Suchergebnisse für "sopron"

#Garten #Seezugang #Terrasse #ruhig

Eine großartige Gelegenheit wartet auf Sie. Einer der raren Bungalows mit direktem Seezugang am Pergersee in Trausdorf an der Wulka kommt in den Verkauf. Auf Ihrer eigenen See-Terrasse mit direktem Seezugang, können Sie jeden Tag das Flair von "Leben am Wasser" genießen. Das ist Erholung pur! Der gemütliche Bungalow mit 110 m² Wohnfläche steht auf einem großen Pachtgrundstück und bietet Ihnen einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Blick über den Garten zum See, einen eigenen Aufenthaltsraum zum Lesen und Verweilen, 2 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Badezimmer mit Dusche, WC und Abstellraum. Die Immobilie verfügt über mehrere Terrassen unter anderem eine Große Seeterrasse mit Steg und Zugang zum Badesee. Die Seeanlage ist nicht öffentlich zugänglich. Das Haus wurde 1975 erbaut und ca. 1984 erweitert. Es wird mit Strom beheizt und im Wohnzimmer steht ein Holzofen, der jederzeit für gemütliche Wärme sorgt. Das Haus ist ganzjährig bewohnbar! Greifen Sie zu und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Benötigen Sie Hilfe bei einer Finanzierung, sprechen Sie mich bitte an. AUSSTATTUNGDETAILS: + Küche + Holzofen im Wohnbereich + Klimaanlage RAUMVERTEILUNG: + Wohn-Essbereich: ca. 31 m² + Aufenthaltsraum: ca. 11 m² + Vorzimmer: ca. 10 m² + Abstellraum: ca. 3 m² + Badezimmer: ca. 5 m² + Küche: ca. 6 m² + Gästezimmer: ca. 10 m² + Ankleidezimmer: ca. 7 m² + Schlafzimmer: ca. 25 m² PACHTKONDITIONEN FÜR DAS GRUNDSTÜCK: Sie treten in den bestehenden Pachtvertrag ein. Alle Pachtverträge der Seeanlage enden per 2035 und können danach neu abgeschlossen werden - Sie haben ein Vorpachtrecht. Die jährliche Pacht beträgt derzeit indexangepasst: € 4.002,90 LAGE: Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit. Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet jede Menge Erholung für jedes Alter. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren. Trausdorf hat sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Buschenschanken, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 2.4km Volksschule: 2.4km Spar: 3km Autobahnanschluss: 2,9km Eisenstadt Zentrum: 5km Mörbisch: 15km Familypark: 8km Wien Stadtgrenze 45km Flughafen: 60km Sopron (H) 20km SONSTIGE ANGABEN: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Keller #Terrasse

Zum Verkauf kommt dieser Streckhof in Trausdorf an der Wulka nahe Eisenstadt! Sie brauchen viel Platz für Ihre Familie und für Ihre Hobbies? Dann haben Sie mit diesem typisch burgenländischen Streckhof genau die richtige Immobilie gefunden! Diese Immobilie bietet Ihnen auf einem ca. 562 m² großen Grundstück ca. 181 m² Wohnfläche und 316 m² zusätzliche Nutzfläche in Form Werkstätten, Scheune, ehemaligen Ställen, Keller und einer überdachten Einfahrt. Das Wohnhaus selbst wurde bereits thermisch saniert und lässt sich in zwei Wohneinheiten einteilen und besteht derzeit aus 7 Zimmern, 2 Bädern, 2 WCs und zwei Küchen verteilt auf zwei Etagen. Die Innenräume müssen renoviert werden. 2017 wurde eine neue Pellets-Biomasse-Heizungsanlage eingebaut, die das Wohnhaus zentral beheizt. Der langgestreckte Innenhof ist derzeit betoniert und über Blumenbeete begrünt und wartet nur darauf neu gestaltet zu werden. Das Highlight ist die 26 m² große, uneinsehbare Dachterrasse im Obergeschoß. Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann melden Sie sich gleich für einen Besichtigungstermin! AUSSTATTUNGSDETAILS: • Vollwärmeschutz Wohnhaus • Neuwertige Pellets-Biomasse-Heizungsanlage • Neuwertige Küche im Obergeschoss • 2 Wohneinheiten möglich • Uneinsehbarer Innenhof • Sonnenterrasse mit gemauerten Griller • Hohe Einfahrt in den Innenhof • Große Scheune • Mehrere gemauerte Nebengebäude im guten Zustand • Erdkeller und Lagerkeller • Räucherkammer • Große Werkstatt LAGE: Trausdorf an der Wulka ist eine Gemeinde mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. Trausdorf hat sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten und hat eine lebendige burgenlandkroatische Gemeinde. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren. Eine Vielzahl an Buschenschanken, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 800m Volksschule: 800m Spar: 750m Autobahnanschluss: 2,9km Eisenstadt Zentrum: 5km Mörbisch: 15km Familypark: 8km Wien Stadtgrenze 45km Flughafen: 60km Sopron (H) 20km SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf kommt dieses ruhig gelegene – derzeit befristet vermietete – Einfamilienhaus im entzückenden Trausdorf an der Wulka, nahe dem Neusiedlersee und Eisenstadt! Der Bungalow wurde ursprünglich im Jahr 1975 in Massivbauweise errichtet und bietet Ihnen im Erdgeschoß ca. 105 m² Wohnfläche, eine 15 m² nach Süden ausgerichtete Terrasse und einen ca.107 m² großen Keller mit Tiefgarage. Das 700 m² große Eck-Grundstück selbst, liegt in einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung am Rande von Trausdorf. Das Haus wurde laufend instandgehalten. Das Bad, die Küche, Fenster, Böden und Wände wurden im Laufe der Zeit erneuert bzw. modernisiert, sowie die Fassade renoviert und mit einem Vollwärmeschutz ausgestattet. Der Bungalow wird mit einer modernen Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher beheizt. Im Wohnraum steht Ihnen zusätzlich ein Holzofen zur Verfügung, der Ihnen in der Übergangszeit wohlige Wärme bietet. Bis Juni 2026 ist die Immobilie befristet vermietet. Bitte haben Sie Verständnis, dass zum Schutz der Privatsphäre der Mieter, keine Innenraumfotos veröffentlicht werden können. Besichtigungen sind selbstverständlich möglich. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann Reservieren Sie sich gleich einen Besichtigungstermin. AUSSTATTUNGSDETAILS: • Vollwärmeschutz und moderne Kunstofffenster • Alle Wohnräume mit hochwertigen Echtholzfußböden • Offenes Wohnzimmer ca. 23 m², mit großer Fensterfront und Schwedenofen • Garderobe im Eingangsbereich mit Glastüre zum Wohnraum • 2 Schlafzimmer – beide jeweils ca. 14 m² • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, freistehender Badewanne, Dusche und Fenster • WC-getrennt • Geräumige Küche mit Speis • Gas-Zentral-Heizungsanlage mit Warmwasserspeicher • Alle Räume zentral begehbar LAGE: Trausdorf an der Wulka ist eine Gemeinde mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. Trausdorf hats sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten und hat eine lebendige burgenlandkroatische Gemeinde. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren. Eine Vielzahl an Buschenschanken, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 800m Volksschule: 800m Spar: 750m Autobahnanschluss: 2,9km Eisenstadt Zentrum: 5km Mörbisch: 15km Familypark: 8km Wien Stadtgrenze45km Flughafen: 60km Sopron (H) 20km SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Ferienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Bez. Neusiedl am See, Schönes Wohnhaus mit Ausbaumöglichkeit! Viel Platz für große Familien oder Mehrgenerationen Das Wohnobjekt ist zentral gelegen, durch die straßenseitig, geschlossene Bauweise daher in Ruhelage. Das Grundstück ist voll eingefriedet und umschlossen. Die Liegenschaft bietet eine Grundstücksfläche von ca. 1200 m2 (Widmung BM-Baulandmischgebiet) und eine Gesamtnutzfläche von derzeit ca. 330 m2, eine Aufstockung des Zubaus ist jederzeit möglich durch die massive, selbstragende Spannbetondecke. Alle Zwischenwände, welche derzeit in 6 Fremdenzimmer unterteilt sind, können somit problemlos abgetragen werden. Möglich wäre hier eine Unterteilung in 2 Wohneinheiten sowie bei Aufstockung sind weitere 2 Wohnungen möglich. Grünfläche (unversiegelter Boden) besteht von ca. 600 m2, hier wäre die Schaffung einer Carportanlage bzw. teilgeschlossene Garagen möglich bzw. weitere Freizeitgestaltung (Pool, Wellnessoase, ..) Im vorderen Teil der Liegenschaft befindet sich das Wohnhaus mit ca. 140 m2 (derzeit voll möbliert) unterteilt sich in 4 Zimmer (3 Schafzimmer, 1 Wohn-Esszimmer), Küche, Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) sowie separates WC und ein Abstellraum sowie ein herrlicher Wintergarten mit Hofblick im Eingangsbereich. Angeschlossen an das Wohnhaus findet sich der Zubau (zur Gänze ebenerdig, 6 Fremdenzimmer inkl. Frühstücksraum, Küche, WC-Anlage) Dieser Teil kann auf Wohnungen geteilt werden sowie oben bereits beschrieben vollumfänglich aufgestockt werden, falls weitere Wohnraum benötigt wird. Beheizt wird das komplette Gebäude mittels Pelletsheizung welche sich im hinteren Trackt (ebenerdig) befindet. Gas im Ort Die Liegenschaft bietet 2 Keller. Einer davon ein urtümlicher Gewölbekeller mit Lastenaufzug. Die Gestaltung eines urigen Weinkellers für Liebhaber ist hier denkbar. Im zweiten Keller befinden sich der außer Betrieb genommene Ölbrenner sowie Heizöltank und weiterer Platz für Werkstätte bzw. Lager. Zur Energiegewinnung befindet sich am straßenseitigen Dach eine hochwertige Photovoltaikanlage. Infrastruktur im Ort: Bäckerei, Postpartner, Kaffeehaus, Bank, Kindergarten, Volksschule, Musikschule Entfernung nach Wien ca. 70 km, nach Neusiedl am See ca. 25 km, nach Podersdorf ca. 30 km, nach Eisenstadt ca. 55 km, nach Parndorf (Einkaufszentrum, Outletcenter) ca. 20 km, nach Sopron ca. 70 km, nach Györ ca. 55 km, nach Mosonmagyarovar (bekannt für zahlreiche Zahnärzte) ca. 20 km, nach Budapest ca. 180 km, nach SK Bratislava ca. 35 km Bei Interesse bzw. Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365 m-z (Ge WO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten: Vor- und Nachname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Energieausweis in Arbeit!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Fertigstellung bis März 2024 Kleinhöflein - im Winzerviertel Eisenstadts entsteht dieses kleine Wohnbauprojekt mit nur acht Wohnungen und vier Häusern. Es wird eine kleine Gemeinschaft sein, die das 1.749 m² große Grundstück bald Ihr zu Hause nennen wird. Die Anlage wird aus drei separaten Bauwerken, einem gemeinsamen Parkplatz und privaten Gärten bestehen und gliedert sich wie folgt: Bauteil I: zwei Townhäuser auf drei Ebenen. Balkone / Terrassen auf jeder Ebene, Eigengärten Bauteil II: acht Wohnungen zwischen 50 und 125 m². Jede Wohnung verfügt über einer großen hofseitigen Freifläche. Bauteil III: zwei Doppelhaushälften mit privaten Gärten. Bei diesem Projekt wurde sehr viel Wert auf Gemütlichkeit, Ruhe und Nachhaltigkeit gelegt. Um die einzelnen Wohnungen / Häuser so gemütlich wie möglich zu gestalten, hat man auch große Freiflächen und möglichst geräumige Zimmer gesetzt. Die Orientierung der Räume zum Hof / Garten garantiert, dass Sie die Ruhe genießen können. Straßenseitig wurden nur Treppenhäuser oder Nebenräume geplant. Eine sparsame und moderne Heizung (Luftwärmepumpe) sowie Solaranlagen auf alle drei Dächern gegeben runden die Qualität der Anlage betreffend der Nachhaltigkeit ab. Die Wohnungen werden schlüsselfertig, zum angegebenen Preis, inklusive Einbauküche verkauft und sollten Anfang 2024 bezugsfertig sein. Ausstattung: Parkettböden in Wohnräumen, großflächige (60x120) Fliesen in Nassräumen Sicherheitstüren gemäß ÖNORMDreifach verglaste Isolierverglasung (Anthrazit) Außenliegender Sonnenschutz Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlagen Einbauküchen im Kaufpreis inbegriffen Große Freiflächen mit WPC Bodenbelag in Holzoptik Kellerabteile Sieben Tiefgaragenplätze und 17 Abstellplätze im Hof Wohnung BT II Top 07: Diese moderne zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im westlichen Teil des mittleren Hauses. Mit einer sehr großen Terrasse ladet die Wohnung zum entspannen und Unterhalten ein. Ein Weitblick bis Sopron und über die Wälder bringt grüne Farbe und Sonnenlicht ins Wohnzimmer. Durch den 21 m² großen Wohnraum betritt man die 16 m² große Terrasse. Das Schlafzimmer ist groß genug für verfügt über zwei Fenster. Der Einbau einer Garderobe / Ankleide ist hier, aufgrund der großzügigen 19 m² Zimmergröße, möglich. Für das Design der Küche ist derzeit eine sehr lebendige Farbkombination ausgewählt worden, es besteht jedoch noch die Möglichkeit, diese an Ihre Wünschen anzupassen. Das Badezimmer ist verfügt über Fenster und Badewanne. Das WC wurde ebenso im Bad untergebracht, um die großen Haupträume tu ermöglichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Bez. Neusiedl am See, Schönes Wohnhaus mit Ausbaumöglichkeit! Viel Platz für große Familien oder Mehrgenerationen Das Wohnobjekt ist zentral gelegen, durch die straßenseitig, geschlossene Bauweise daher in Ruhelage. Das Grundstück ist voll eingefriedet und umschlossen. Die Liegenschaft bietet eine Grundstücksfläche von ca. 1200 m2 (Widmung BM-Baulandmischgebiet) und eine Gesamtnutzfläche von derzeit ca. 330 m2, eine Aufstockung des Zubaus ist jederzeit möglich durch die massive, selbstragende Spannbetondecke. Alle Zwischenwände, welche derzeit in 6 Fremdenzimmer unterteilt sind, können somit problemlos abgetragen werden. Möglich wäre hier eine Unterteilung in 2 Wohneinheiten sowie bei Aufstockung sind weitere 2 Wohnungen möglich. Grünfläche (unversiegelter Boden) besteht von ca. 600 m2, hier wäre die Schaffung einer Carportanlage bzw. teilgeschlossene Garagen möglich bzw. weitere Freizeitgestaltung (Pool, Wellnessoase, ..) Im vorderen Teil der Liegenschaft befindet sich das Wohnhaus mit ca. 140 m2 (derzeit voll möbliert) unterteilt sich in 4 Zimmer (3 Schafzimmer, 1 Wohn-Esszimmer), Küche, Badezimmer (mit Dusche und Badewanne) sowie separates WC und ein Abstellraum sowie ein herrlicher Wintergarten mit Hofblick im Eingangsbereich. Angeschlossen an das Wohnhaus findet sich der Zubau (zur Gänze ebenerdig, 6 Fremdenzimmer inkl. Frühstücksraum, Küche, WC-Anlage) Dieser Teil kann auf Wohnungen geteilt werden sowie oben bereits beschrieben vollumfänglich aufgestockt werden, falls weitere Wohnraum benötigt wird. Beheizt wird das komplette Gebäude mittels Pelletsheizung welche sich im hinteren Trackt (ebenerdig) befindet. Gas im Ort Die Liegenschaft bietet 2 Keller. Einer davon ein urtümlicher Gewölbekeller mit Lastenaufzug. Die Gestaltung eines urigen Weinkellers für Liebhaber ist hier denkbar. Im zweiten Keller befinden sich der außer Betrieb genommene Ölbrenner sowie Heizöltank und weiterer Platz für Werkstätte bzw. Lager. Zur Energiegewinnung befindet sich am straßenseitigen Dach eine hochwertige Photovoltaikanlage. Infrastruktur im Ort: Bäckerei, Postpartner, Kaffeehaus, Bank, Kindergarten, Volksschule, Musikschule Entfernung nach Wien ca. 70 km, nach Neusiedl am See ca. 25 km, nach Podersdorf ca. 30 km, nach Eisenstadt ca. 55 km, nach Parndorf (Einkaufszentrum, Outletcenter) ca. 20 km, nach Sopron ca. 70 km, nach Györ ca. 55 km, nach Mosonmagyarovar (bekannt für zahlreiche Zahnärzte) ca. 20 km, nach Budapest ca. 180 km, nach SK Bratislava ca. 35 km Bei Interesse bzw. Fragen stehen wir gerne zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§365 m-z (Ge WO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten: Vor- und Nachname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Energieausweis in Arbeit!!! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Diese einzigartige Gelegenheit erwartet Sie: ein charmantes Einfamilienhaus in zentraler Lage der bezaubernden Landeshauptstadt Eisenstadt. Mit einer Grundstücksgröße von großzügigen 605m² bietet dieses Haus Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Raum für ein komfortables und erfülltes Leben. Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von 131,8m², die Ihnen fünf Zimmer bietet. Hier finden Sie drei gemütliche Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer und ein helles Esszimmer mit Blick in den bezaubernden Garten. Ein praktisches Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine gut ausgestattete Küche mit Speisebereich runden das Angebot ab. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC + Bidet und einem Handtuchtrockner ausgestattet. Das Obergeschoss bietet Ihnen die Möglichkeit noch mehr Platz für Sie und Ihre Liebsten zu schaffen. Mit einer Fläche von 85m² können Sie dieses nach Ihren eigenen Wünschen gestalten. Ob als Hobbyraum, zusätzlicher Wohnraum oder großzügiger Stauraum - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Vorstellungen zu verwirklichen. Alle Versorgungsanschlüsse sind bereits vorhanden, sodass Sie Ihre eigenen Wohnträume problemlos umsetzen können. Das Haus ist mit zahlreichen Annehmlichkeiten ausgestattet, die Ihren Wohnkomfort erhöhen. Alle Fenster verfügen über Außenrollos, Fliegengitter und Glasbruchmelder für zusätzliche Sicherheit. Die zweifach verglasten Fenster werden von eleganten Marmorfensterbänken geschmückt, während echte Parkettböden in den Schlaf- und Wohnzimmern eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Fußbodenheizung im Esszimmer und Badezimmer sorgt für behagliche Wärme, während eine Alarmanlage und Rauchmelder für Ihre Sicherheit sorgen. Selbst die Dachrinnen sind mit einer Heizung ausgestattet, um für einwandfreien Wasserablauf zu sorgen. Eine praktische Freisprechanlage in beiden Geschossen ermöglicht Ihnen eine einfache Kommunikation. Der solide Ziegelmassivbau wurde im Jahr 1971 generalsaniert und im Laufe der Zeit wurden regelmäßig kleine Renovierungsarbeiten durchgeführt, um das Haus in einem guten Zustand zu erhalten. Ganz aktuell wurden 2021 die Wasser- und Kanalleitungen erneuert. Neben dem Haus selbst bietet das Anwesen weitere Highlights. Ein praktischer Erdkeller ermöglicht Ihnen die optimale Lagerung von Vorräten. Die geräumige Garage mit 16,50m² ist bequem vom Hausinneren aus zugänglich. Ein elektrisches Gartentor ermöglicht Ihnen eine bequeme Einfahrt auf Ihr Grundstück. Der liebevoll gepflegte Garten begeistert mit Obstbäumen und einem Gemüsebeet, in dem Sie Ihre grünen Daumenfähigkeiten entfalten können. Zusätzlich finden Sie einen 28m² großen Schuppen mit Werkstattgrube - perfekt für Ihre Hobbys und Projekte. Zögern Sie nicht länger und ergreifen Sie die Gelegenheit, dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Eisenstadt zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin online oder telefonisch und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden! Ich freue mich auf Sie! INFRASTRUKTUR: Eisenstadt bietet als Landeshauptstadt und "kleinste Großstadt der Welt" hohe Lebensqualität und umfangreiche Infrastruktur wie Kindergärten, Schulen sowie Ämter. Mit zahlreichen Fachärzten und einem eigenen Krankenhaus ist die medizinische Versorgung sehr gut gedeckt. Das Haus selbst befindet sich nur wenige Gehminuten vom berühmten Schloss Esterhazy und der Fußgängerzone (Gemeindeamt, Einzelhandel, Ärzte & Apotheken) entfernt. Die Stadtbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine ausgezeichnete Vernetzung innerhalb der Stadt. Wien ca. 55km entfernt Wiener Neustadt ca. 30km entfernt Mattersburg ca. 20km entfernt Parndorf ca. 30km entfernt Sopron ca. 20km entfernt Neusiedler See ca. 10km entfernt WEITERE INFORMATIONEN: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G) Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. FINANZIERUNG: Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #mietkauf

Charmantes Einfamilienhaus mit überdachter Terrasse in Raiding sucht neue Eigentümer! Das Wohnhaus bietet auf einer Wohnfläche von über 128 m² ausreichend Platz für eine Familie. Fünf Zimmer, ein Durchgangszimmer (derzeit Essbereich), Küche, Bad und ein separates WC. Die Raumhöhe im gesamten Haus ist höher als im Durchschnitt und verleiht den Räumen ein freiere Atmosphäre. In das Haus gelangt man durch einen großen Windfang, wo für die Ablage von Jacken und Schuhen genügend Platz zur Verfügung steht. Angrenzend an den Windfang befindet sich die angebaute Garage, welche über ein elektrisches Tor mit Fernbedienung zu befahren ist. Die Hauseingangstür, Fenster und Terrassentüren sind 3-fach verglast, schallgedämmt und einbruchsicher. Alle Fenster sind mit Außenrollos und Katzengitter ausgestattet, welche auch als Insektenschutz dienen. In einem der Zimmer befindet sich ein kleiner Wellnessbereich mit einer Infrarotkabine für zwei Personen. Über das Wohnzimmer und den Essbereich gelangt man auf die überdachte Terrasse mit Blick auf den wunderschönen Garten. In dem ebenen, fast uneinsehbaren Garten kann man fern fremder Blicke verweilen, oder seinen gärtnerischen Fähigkeiten nachgehen. Im Garten befindet sich ein kleiner Geräteschuppen, in dem sich die Gartengeräte verstauen lassen. Es steht auch ein abbaubarer Pool zur Verfügung, der gerne den neuen Besitzern überlassen wird. Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befindet sich eine moderne Gaszentralheizung, welche 2021 erneuert wurde. Diese Heizung ist bereits für zukünftige Alternativen wie Biogas und Wasserstoff bereit. Ein eigener Hausbrunnen lässt auch im Sommer die Blumen blühen, da er für die Gartenbewässerung genutzt werden kann. Ein eigener Nassbereich im Keller mit Dusche und WC kann natürlich als Wellnessbereich ausgebaut werden. Die zweite Garage ist im Keller integriert und vom Garten aus zu befahren. Liebt man offenes Feuer sorgen die zwei Rauchfänge im Haus für Anschlussmöglichhkeiten von Kaminen. Die Wände des Kellers sind teilweise zu sanieren. Es gibt bereits ein Angebot zur Sanierung welche wegen der Verkaufsabsicht noch nicht durchgeführt wurde. Gerne kann das Angebot bzgl. Trockenlegung weitergegeben werden. Die Gemeinde Raiding ist ein Zentrum für klassische Musik durch das Lisztzentrum, den Geburtsort von Franz Liszt bekannt. Es finden hier immer wieder Veranstaltungen wie die "Liszttage" statt. Im Ort gibt es einen allgemein praktischen Arzt, der auch zusätzlich Neurologe ist, eine Internistin hat ebenso in Raiding in "Gesund am Bach" eine Ordination. Für das leibliche Wohl sorgt ein Restaurant/Weinbar. Ganz neu in Raiding ist der "Kastl-Greissler", ein Selbstbedienungsshop mit Allem was man für das tägliche Leben braucht. Im Ort gibt es eine Volksschule, sowie einen Kindergarten situiert. Ein Pflegezentrum ist hier ebenso ansässig. Da es viele Radwege gibt, ist es ein Paradies für Radfahrer, auch Therme und Freibäder sind in der näheren Umgebung zu finden. Durch die zentrale Lage von Raiding gelangt man in kurzer Zeit auf die S31 und ist rasch in der Einkaufsstadt Oberpullendorf, bzw. in weiterer Folge in Ungarn/Sopron. Auch die öffentliche Anbindung durch den Bahnhof in Deutschkreuz ist hier zu erwähnen. Einfach einsteigen und die Fahrt (nach Wien) genießen. Schon bald könnten Sie hier einziehen und sich wohlfühlen! Interesse? Dann nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie daher noch heute einen Besichtigungstermin, um weitere Highlights dieser Immobilie zu besprechen. Gerne informiere ich Sie über die Möglichkeit des Mietkaufes, welche Ihnen die Finanzierung erleichtert. Auch gibt es die Möglichkeit einer Förderung über das Land Burgenland für "Althausankauf". Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes/der Wohnung. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen wird. Da der Preis vom Kaufinteressenten mit einem dafür ausgestellten Anbot definiert wird, kann dieser auf, darunter oder auch deutlich über diesem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch allfällige Gegenzeichnung Ihres gestellten Anbotes! *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. ***Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: EKlasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Projekt In der Stadtgemeinde Ebenfurth werden 12 Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus mit jeweils 2 Stockwerken und Dachboden, sowie Gärten und Stellplätzen errichtet und verkauft. Die Häuser werden in Massivbauweise errichtet. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft-Wasserwärmepumpe hält die Häuser gleichmäßig warm, zudem sorgen elektrische Rollläden mit Alu-Lamellen für wohltemperierte Räume. Die Häuser verfügen jeweils über eine Wohnebene im Erdgeschoß mit Wohnküche, Abstellraum und Gäste WC sowie über ein Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Lage Das Projekt Mühlgasse ist in der Stadtgemeinde Ebenfurth, welche an der Kreuzung Pottendorfer Bahn und der Raab-Oedenburg-Ebenfurther-Eisenbahn nach Sopron liegt. Die Gegend ist bei Familien sehr beliebt, daher ist Ebenfurth in den letzten Jahren stetig gewachsen. Die Liegenschaft selbst befindet sich am östlichen Rand des Stadtgebietes, ca. 400 Meter vom Zentrum entfernt. Sämtliche Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Pendeln nach Wien und Wiener Neustadt ist sehr leicht mittels der Bahn oder mit dem Auto möglich – in weniger als 30 Minuten erreicht man die Wiener Stadtgrenze. Die Lage garantiert in infrastruktureller Hinsicht eine sehr gute Position, welche sich insbesondere durch die gute Bahnanbindung auszeichnet. Zum Projekt In wunderschöner, absoluter Ruhelage werden in Ebenfurth hochwertige Doppelhaushälften in ökologischer, monolithischer Massivbauweise mit jeweils 2 Stockwerken und Dachboden errichtet. Die Wohnnutzflächen betragen je nach Haushälfte ca. 108 m² bzw. 117 m². Das Grundstück wird über eine neu geschaffene Zufahrtstraße erschlossen. Dem Doppelhaus sind nördlich zwei KFZ Abstellplätze, eine Müllsammelstelle sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit zugeordnet und jede Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Eigengarten mit bis zu ca. 170 m². In jedem Garten wird zudem ein praktischer Geräteschuppen mit ca. 3 m² Fläche errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum mit Küche, einem WC, einem Vorraum und einem Hauswirtschaftsraum samt Technikeinheit für die Luftwärmepumpe, die für die Wärmebereitstellung einer Wohneinheit dient. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer. Außerdem werden alle Häuser mit hochwertigen Natursteinterrassen versehen. Durch die Ausrichtung nach Südosten können hier laue Sommerabende optimal ausgenützt werden. Ausstattung Die Häuser werden mit langlebigen Kunststoff-Fenstern und einer massiven Alu-Haustüre ausgestattet. Eine moderne, effiziente Luftwärmepumpe sorgt dabei für wohlige Wärme durch eine Fußbodenheizung. Zur Abschattung werden außerdem elektrische Rollläden installiert. Ebenso kann bei rechtzeitiger Bekanntmachung (Baufortschritt) auf individuelle Käuferwünsche eingegangen, und auf Nachfrage weitere Zusatzausstattungen gegen Aufpreis verbaut werden. Zum Preis Es besteht die Möglichkeit die Häuser mit einem Aufpreis von €30.000 in schlüsselfertiger Ausführung zu erwerben. Fertigstellung Die Übergabe ist für Frühjahr 2024 geplant. Der Bauträger behält sich das Recht vor, geringfügige Abweichungen der Bau- und Ausstattungsliste, sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften oder technischen Erfordernissen vorzunehmen. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <525m Kinder & Schulen Kindergarten <450m Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <650m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <175m Polizei <1.075m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <2.975m Flughafen <9.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Ihr Traum wird wahr! Wohnen am See, wo andere Urlaub machen! Und das nur 30 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt! Zum Verkauf kommt dieser 2023 sanierte und modern gestaltete Bungalow (Superädifikat) auf Pachtgrund mit moderater Pacht. (Die Pacht ist in die angeführten Betriebskosten bereits eingerechnet) Dieses Haus auf einem ca. 450m² Grundstück, liegt in der ersten Reihe der Ferienanlage. Diese gepflegte Seeanlage ist nicht öffentlich zugänglich. Sie gehen direkt, aus Ihrem Grundstück, über die Liegewiese zu dem herrlichen Badesee. Das Gebäude wurde grundsätzlich 1977 in Ziegelmassivbauweise errichtet und in zwei weiteren Bauphasen erweitert. 2023 wurde dann der Bungalow innen komplett saniert und neugestaltet. Er bietet auf ca. 82 m² zwei Zimmer, Vorraum, Arbeitszimmer, modernes Badezimmer, Wohnküche, einen Wohnraum mit Wintergarten, von dem aus Sie bis zum See sehen können. Ein liebevoll angelegter Garten, ein großer Carport und ein kleines Gartenhäuschen runden das Angebot ab. Greifen Sie zu und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin! Benötigen Sie Hilfe bei einer Finanzierung, sprechen Sie mich bitte an. AUSSTATTUNGDETAILS: + Neue Elektroinstallation inkl. Vorbereitung Photovoltaik + Neue Dreifach-Isolierverglasung in den Wohnräumen + Neue edle Echtholzböden, Hochwertiger Steinboden im Wintergarten + Neue Heizkörper + Neue hochwertige, moderne Küchenzeile mit Induktion, Backofen, Spülmaschine + Neuer Holzofen zum Heizen und Kochen inkl. neuer Rauchfang + Neues Badezimmer mit großer Dusche, WC und Bidet + Gartenbewässerung + Wintergartenbeschattung mit Sensoren RAUMAUFTEILUNG: + Vorzimmer: ca. 4,4 m² + Schlafzimmer: ca. 9 m² + Arbeitszimmer: ca. 8 m² + Badezimmer: ca. 7,6 m² + Wohnküche: ca. 17,1 m² + Wohnraum: ca. 22 m² + Zimmer: ca. 14,3 m² PACHTKONDITIONEN FÜR DAS GRUNDSTÜCK: Die jährliche Pacht/Miete für das Grundstück beträgt derzeit ca. € 3.340, - Der Pachtvertrag gilt bis Ende 2035. Danach kann der Pachtvertrag erneuert werden für voraussichtlich 20 Jahre. Sie haben für zukünftige Pachtverträge ein Vorpachtrecht LAGE: Trausdorf an der Wulka ist ein typisch burgenlandkroatischer Ort mit ca. 2062 Einwohnern im Burgenland im Bezirk Eisenstadt-Umgebung. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Eisenstadt und der sehr guten Verkehrsanbindung an Wien, erfreut sich Trausdorf als Wohnort großer Beliebtheit. Die ruhige Lage zwischen Leithagebirge und Neusiedlersee bietet jede menge Erholung für jedes Alter. Die Gemeinde ist ein idealer Ausgangspunkt zu zahlreichen Ausflugszielen im Nord- und Mittelburgenland, wie: Neusiedlersee, Seefestspiele Mörbisch, Oper im Steinbruch, Familypark, Schloss Esterhazy und vieles mehr. An den Ufern der Wulka kann man gemütlich entlang der Kunstmeile spazieren. Trausdorf hat sich den Charm eines typischen Weinbauortes des Nordburgenlandes erhalten. Kulturell und touristisch hat der Ort auch einiges zu bieten. Eine Vielzahl an Buschenschanken, ein Spar, Kindergarten und Volksschule, bieten den perfekten Rahmen für Ihren neuen Lebensmittelpunkt. ENTFERNUNGEN: Ortszentrum: 2.4km Volksschule: 2.4km Spar: 3km Autobahnanschluss: 2,9km Eisenstadt Zentrum: 5km Mörbisch: 15km Familypark: 8km Wien Stadtgrenze45km Flughafen: 60km Sopron (H) 20km SONSTIGE ANGABEN: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Ágfalva im Landkreis Györ-Moson-Sopron, Ungarn. Dieses atemberaubende Einfamilienhaus, gleich hinter der Grenze in Ungarn, ist ein wahres Juwel inmitten der unberührten Natur und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben brauchen. Mit einem Kaufpreis von 437.000,00 € ist diese Immobilie ein Schnäppchen im Vergleich zu ähnlichen Angeboten in der Umgebung. Das Haus erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 196m² und bietet 4 geräumige Zimmer, die sich perfekt für eine Familie oder ein Paar eignen. Das gesamte Anwesen wurde vollständig saniert und verfügt über hochwertige Materialien und moderne Ausstattung, die den höchsten Standards entsprechen. Beim Betreten des Hauses werden Sie sofort von einem Gefühl der Ruhe und des Wohlbefindens umgeben sein. Eines der beeindruckendsten Merkmale dieses Hauses ist der atemberaubende Ausblick auf die umliegenden Berge. Stellen Sie sich vor, wie Sie jeden Morgen mit einer Tasse Kaffee auf einem der zwei Balkone oder auf der Terrasse sitzen und die atemberaubende Aussicht genießen. Der perfekte Start in den Tag! Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Mit viel Platz zum Entspannen und Spielen bietet er Ihnen die perfekte Gelegenheit, die Natur zu genießen und sich vom Stress des Alltags zu erholen. Ein großes Gartenhaus mit ca. 30 m², ein separater, überdachter Grillplatz, ein beheizbarer Jaccuci, sowie eine Sauna mit Dusche und WC runden diesen Garten ab. Es gibt auch eine automatische Bewässerung, sowie einen Mähroboter. Die Garage und 4 Stellplätze im Hof bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und die Ihrer Gäste. Das Haus verfügt über insgesamt 2 Badezimmer, was bedeutet, dass jeder in der Familie seine eigene Privatsphäre haben kann. Die Badezimmer sind alle modern und stilvoll gestaltet und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Die Küche ist der perfekte Ort, um Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten. Sie ist vollständig ausgestattet mit allen notwendigen Geräten und bietet viel Stauraum für Ihre Küchenutensilien. Die offene Gestaltung ermöglicht es Ihnen, während des Kochens mit Ihren Lieben zu interagieren. Die Küche besitzt noch eine Restgarantie und ist mit Markengeräten ausgestattet. Ein begehbarer Kleiderschrank lässt das Herz der Dame höher schlagen. Weitere Markenmöbel können auf Wunsch im Haus verbleiben. Das Haus ist mit einer PV (4,5KW), einer Etagenheizung, einer Fußbodenheizung oben, einem wasserführenden Kamin ausgestattet, um sicherzustellen, dass Sie zu jeder Jahreszeit ein angenehmes und gemütliches Zuhause haben. Diese Energiesparmaßnahmen helfen Ihnen auch, Ihre Energiekosten niedrig zu halten. Als ein besonderes Highlight wäre auch der Hausbrunnen zu erwähnen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht es Ihnen, bequem in die Stadt zu gelangen. In der Nähe finden Sie auch eine Schule, einen Kindergarten und einen Supermarkt, was diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien macht. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Eigentümer dieses Traumhauses zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um eine Besichtigung zu vereinbaren und sich selbst von der Schönheit und dem Komfort dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns darauf, Sie willkommen zu heißen und Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Traums von einem neuen Zuhause in Ungarn zu helfen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Projekt In der Stadtgemeinde Ebenfurth werden 12 Doppelhaushälften und ein Einfamilienhaus mit jeweils 2 Stockwerken und Dachboden, sowie Gärten und Stellplätzen errichtet und verkauft. Die Häuser werden in Massivbauweise errichtet. Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Luft-Wasserwärmepumpe hält die Häuser gleichmäßig warm, zudem sorgen elektrische Rollläden mit Alu-Lamellen für wohltemperierte Räume. Die Häuser verfügen jeweils über eine Wohnebene im Erdgeschoß mit Wohnküche, Abstellraum und Gäste WC sowie über ein Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern und einem Badezimmer. Lage Das Projekt Mühlgasse ist in der Stadtgemeinde Ebenfurth, welche an der Kreuzung Pottendorfer Bahn und der Raab-Oedenburg-Ebenfurther-Eisenbahn nach Sopron liegt. Die Gegend ist bei Familien sehr beliebt, daher ist Ebenfurth in den letzten Jahren stetig gewachsen. Die Liegenschaft selbst befindet sich am östlichen Rand des Stadtgebietes, ca. 400 Meter vom Zentrum entfernt. Sämtliche Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Pendeln nach Wien und Wiener Neustadt ist sehr leicht mittels der Bahn oder mit dem Auto möglich – in weniger als 30 Minuten erreicht man die Wiener Stadtgrenze. Die Lage garantiert in infrastruktureller Hinsicht eine sehr gute Position, welche sich insbesondere durch die gute Bahnanbindung auszeichnet. Zur Aktion Die ersten 5 Käufer erhalten den AKTIONSPREIS von €347.000. (nähere Details zu den Preisen finden Sie im Text unter "Zum Preis") 1 von 5 nur mehr verfügbar! Zum Projekt In wunderschöner, absoluter Ruhelage werden in Ebenfurth hochwertige Doppelhaushälften in ökologischer, monolithischer Massivbauweise mit jeweils 2 Stockwerken und Dachboden errichtet. Die Wohnnutzflächen betragen je nach Haushälfte ca. 108 m² bzw. 117 m². Das Grundstück wird über eine neu geschaffene Zufahrtstraße erschlossen. Dem Doppelhaus sind nördlich zwei KFZ Abstellplätze, eine Müllsammelstelle sowie eine Fahrradabstellmöglichkeit zugeordnet und jede Doppelhaushälfte verfügt über einen großzügigen Eigengarten mit bis zu ca. 170 m². In jedem Garten wird zudem ein praktischer Geräteschuppen mit ca. 3 m² Fläche errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum mit Küche, einem WC, einem Vorraum und einem Hauswirtschaftsraum samt Technikeinheit für die Luftwärmepumpe, die für die Wärmebereitstellung einer Wohneinheit dient. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer und das Badezimmer. Außerdem werden alle Häuser mit hochwertigen Natursteinterrassen versehen. Durch die Ausrichtung nach Südosten können hier laue Sommerabende optimal ausgenützt werden. Ausstattung Die Häuser werden mit langlebigen Kunststoff-Fenstern und einer massiven Alu-Haustüre ausgestattet. Eine moderne, effiziente Luftwärmepumpe sorgt dabei für wohlige Wärme durch eine Fußbodenheizung. Zur Abschattung werden außerdem elektrische Rollläden installiert. Ebenso kann bei rechtzeitiger Bekanntmachung (Baufortschritt) auf individuelle Käuferwünsche eingegangen, und auf Nachfrage weitere Zusatzausstattungen gegen Aufpreis verbaut werden. Zum Preis Der Kaufpreis der Doppelhaushälften beläuft sich auf €380.000 (belagsfertig). Ausschließlich die ersten 5 Käufer erhalten den Aktionspreis von €347.000 (belagsfertig). Es besteht die Möglichkeit die Häuser mit einem Aufpreis von €30.000 in schlüsselfertiger Ausführung zu erwerben. Fertigstellung Die Übergabe ist für Frühjahr 2024 geplant und erfolgt belagsfertig. Der Bauträger behält sich das Recht vor, geringfügige Abweichungen der Bau- und Ausstattungsliste, sowie Änderungen aufgrund behördlicher Vorschriften oder technischen Erfordernissen vorzunehmen. Weitere Detailssind auf Anfrage gerne erhältlich. Wir weisen darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht. Paul & Partner Immobilien. Investments.: Wo Zuhause nicht nur ein Ort ist. Für weitere Informationen können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren! Rechtliche Info Als Immobilientreuhänder sind wir einerseits Ihnen als Interessent, als auch dem Abgeber als Verkäufer bzw. Vermieter verpflichtet. Immobiliengeschäfte sind keine kleinen Geschäfte des täglichen Lebens, deshalb sind wir einerseits gegenüber dem Abgeber, als auch gegenüber Behörden verpflichtet bei Ungereimtheiten Auskunft geben zu können, an welche Personen Immobilien angeboten wurden. Auch die europäischen Verbraucherrechte wurden vereinheitlicht, somit wird seit 13. Juni 2014 ebenso mit Ihnen als Interessent ein schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen (früher geschah dies mündlich & es entfällt das Ausfüllen von "Besichtigungsscheinen"). Der Verband der Österreichischen Immobilienwirtschaft hat hierzu ebenso eine detaillierte Informationsseite eingerichtet: http://www.ovi.at/recht/verbraucherrechte-vrug/Wir benötigen daher um Ihnen detaillierte Unterlagen zukommen zu lassen Ihren Namen und Ihre Wohnadresse (Straße, Hausnummer - wenn vorhanden: Stiege & Tür - PLZ und Ort). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <925m Apotheke <525m Kinder & Schulen Kindergarten <450m Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <450m Bäckerei <650m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <175m Polizei <1.075m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <2.975m Flughafen <9.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]