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#Doppelhaus #Garten

Freifinanzierte Doppelhäuser in Ebenfurth - SOFORTEIGENTUMIn Ebenfurth errichtet die Neue Eisenstädter eine Doppelhausanlage mit 7 Doppelhäusern. Die Doppelhäuser gliedern sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind mit einer großzügigen Wohnnutzfläche ausgestattet. Das absolute Highlight dieses Bauvorhabens ist das Dachgeschoss, welches beliebig ausgebaut werden kann. Die Gemeinde zählt ungefähr 3.200 Einwohner und liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Das Gemeindegebiet grenzt im Osten an das Burgenland, welches nur durch die Leitha mit Neufeld getrennt ist. In der Gemeinde sind eine Volksschule und eine Mittelschule vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die Autobahnanbindung A3 und die öffentliche Anbindung mittels der Pottendorfer Linie von Wiener Neustadt nach Wien, Györ oder auch Sopron. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! Gerne können Sie das Doppelhaus auch in Miete mit Kaufoption übernehmen und schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: DH 1Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 161,58 m²Kaufpreis: € 613.234,26Betriebskosten: € 298,78DH 2Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 122,87 m²Kaufpreis: € 585.736,77Betriebskosten: € 298,78DH 3Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,73 m²Kaufpreis: € 598.476,60Betriebskosten: € 298,78DH 4Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 128,36 m²Kaufpreis: € 602.906,28Betriebskosten: € 298,78DH 5Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,00 m²Kaufpreis: € 602.476,45Betriebskosten: € 298,78DH 6Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 138,63 m²Kaufpreis: € 608.565,78Betriebskosten: € 298,78DH 7Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,84 m²Kaufpreis: € 606.601,67Betriebskosten: € 298,78DH 8Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,13 m²Kaufpreis: € 605.968,86Betriebskosten: € 298,78DH 9Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,17 m²Kaufpreis: € 605.127,10Betriebskosten: € 298,78DH 10Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 141,04 m²Kaufpreis: € 607.353,88Betriebskosten: € 298,78DH 11Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 142,50 m²Kaufpreis: € 607.909,09Betriebskosten: € 298,78DH 12Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 143,98 m²Kaufpreis: € 607.628,50Betriebskosten: € 298,78DH 13Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 144,47 m²Kaufpreis: € 608.989,65Betriebskosten: € 298,78DH 14Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 151,66 m²Kaufpreis: € 608.870,25Betriebskosten: € 298,78Die KFZ-Abstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung und Grundsteuer Müllabfuhr Allgemeinstrom, Kanal und Wasser Winterdienst Anlagenbetreuung für allgemeine Grünflächen Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit den Eigentümern verrechnet. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die monatlichen Kosten enthalten weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Einfamilienhaus in Schattendorf nähe Mattersburg! Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: Video_Schattendorf_Innen Video_Schattendorf_Außen Video_Schattendorf_Dachboden ECKDATEN: Schlafzimmer: 2Wohnzimmer + Esszimmer Wohnfläche: 125 m² Grundfläche: 510 m² Baujahr: 1960 Heizungsart: Öl Betriebskosten: mtl. ca. 150€HIGHLIGHTS: Großer Hof und Garten Sehr ruhige Lage Parkett- und Fliesenboden Sofort beziehbare Wohneinheit Signifikantes Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis - dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Das Einfamilienhaus befindet sich in der Ortschaft Schattendorf nähe Mattersburg und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und modernes Leben brauchen. Mit einer Grundfläche von 510 m² und einer Wohnfläche von 125 m² und der perfekten Aufteilung der Zimmer, bietet diese Immobilie genügend Platz für eine Familie. Dieses Einfamilienhaus überzeugt mit zwei großzügigen Schlafzimmern, separatem Esszimmer und hellem Wohnzimmer. Das Highlight ist der große Hof, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Zusätzlich eröffnet der ausbaufähige Dachboden weiteres Potenzial für individuelles Wohnen. Über den freundlichen Flur gelangen Sie direkt in die Küche, Schlafzimmer und Badezimmer. Die vielen und großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine angenehme Atmosphäre. Im hinteren Abschnitt der Immobilie ist ein großer Garten vorhanden. Das Einfamilienhaus verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank. Hier können Sie sich wunderbar zurückziehen und ruhige Nächte verbringen. Der moderne und teure Küchenbereich bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Der offene Grundriss ermöglicht es Ihnen, auch während des Kochens mit Ihren Gästen zu interagieren. Direkt von der Küche gelangen wir in das Esszimmer, von dem ein kleiner Balkon zum Hof führt. Neben dem Esszimmer befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Fenster ausgestattet, was für eine gute Belüftung sorgt. Der Laminat- und Fliesenboden verleihen dem Raum ein modernes Aussehen. Das Verkaufsobjekt bietet Ihnen ein enormes Potenzial: Eine sofort bezugsfertige Wohneinheit, ergänzt durch eine großzügige, unbebaute Fläche im Erdgeschoss und einem geräumigen Dachboden, ermöglicht eine signifikante Erweiterung des Wohnbereichs. Die Lage dieser Immobilie ist einfach unschlagbar. Sie haben eine hervorragende Verkehrsanbindung mittels Bus und Zug. Der Bahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar, was Ihnen eine schnelle und einfache Anbindung an andere Ortschaften ermöglicht. Sie finden auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Tankstellen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Durch die zentrale und nahe Anbindung zu Mattersburg, Eisenstadt und Ödenburg/Sopron ist die Immobilie für Familien ideal, da es in der Nähe Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine höhere Schule gibt. Für Ihre Gesundheit ist ebenfalls gesorgt, mit Arztpraxen, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern in der Umgebung. Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. 150€ monatlich. Hierzu kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <5.500m Post <500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sigleß, im wunderschönen Burgenland! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Design. Mit einem Kaufpreis von 470.000,00 € und einer Wohnfläche von 159m² ist dieses Haus das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit insgesamt 5 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familienhaus, ein Platz für Home-Office oder als Rückzugsort für jede Person - hier ist alles möglich. Der angelegte Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Auch ein Carport für Ihr Auto ist vorhanden, damit Sie jederzeit bequem zu Hause ankommen können. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Luftwärmepumpe garantiert eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben und auch eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit bietet das Haus die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der wunderbaren Gemeinde Sigleß. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus. Wir freuen uns auf Sie! Technische Eckdaten: • Tragende Außenwände: Massiv mit Ytong• Erdgeschoß-Decke: Stahlbetontragwerk• Dachform: Pultdach ausgebaut, Dachoberfläche verblecht• Nicht tragende Innenwände: Rigips doppelt beplankt (dazwischen mit Steinwolle verfüllt)• Tragende Innenwände: Ziegel & Ytong sind verputzt (Innenbereich gespachtelt und 1 mal in weiß ausgemalt)• Raumhöhe EG: 2,77m , Raumhöhe OG: mind. 2,50m (es steigt, da Pultdachform)• Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant inklusive Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung• Fußbodenaufbau ohne Belag, Nassräume ohne Fliesen• Kunststoff -Alu-Fenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung• Hauseingangstür: Alu-Tür• Terrassentüren: Hebeschiebetüren• Sonnenschutz Raff stores (elektrisch)• Rauchfang (für Kachelofen)• Blitzschutz• Vorbereitung für Klimaanlage in den Haupträumen• Vorbereitung für Bewegungsmelder• Vorbereitung für PV-Anlage• Vorbereitung für Gegensprechanlage• Vorbereitung für Videoanlage• Vorbereitung für Raumthermostate (es ist möglich den Heizkreisverteiler für die Raumthermostate nachträglich zu ergänzen)• Carport in Stahlbaukonstruktion ausgeführt• Eingangstore samt Umzäunung sind inbegriffen• Einfahrtstor elektrisch bedienbar• Garten ohne Humusierung, ohne Bepflanzungen, ohne Wegbeläg Wer Sigleß noch nicht kennt: Sigleß ist eine Gemeinde im Bezirk Mattersburg im Burgenland in Österreich mit 1179 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Siklós oder Siklósd, der kroatische Ortsname ist Cikleš.[1] Das Gemeindegebiet befindet sich im Naturpark Rosalia-Kogelberg. In der Gemeinde befinden sich eine Volksschule und eine Musikschule. Den Kindergarten besuchen die Kinder im Nachbarort Krensdorf. Straße: Im Süden der Gemeinde liegt der Knoten Mattersburg, wo sich die Burgenland Schnellstraße S31 und die Mattersburger Schnellstraße S4 kreuzen. Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt) Bäckerei 4,28 km Supermarkt 3,43 km Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Bank 3,05 km Post 3 km Tankstelle 0,54 km Trafik 0,41 km Gastronomie und Ausgehen Restaurant 2,56 km Kino Cineplexx 5,95 km Pizza/Snack 5,89 km Ausbildung und Kinderbetreuung Kindergarten 3,11 km Volksschule 0,54 km Mittelschule 7,64 km Sport, Freizeit Schwimmbad/Therme 1,34 km Fitnessstudio 6,99 km Freizeitanlage 6,32 km Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin 0,46 km Zahnarzt 5,12 km Kinderarzt 6,46 km Apotheke 6,93 km Öffentlicher Nahverkehr Bushaltestelle 0,22 km Lokalbahnhof 4 km Entfernungen mit dem PKW: Autobahnanschluss A3 ca. 5 min Mattersburg ca.8 min Eisenstadt ca. 12 min Wiener Neustadt ca. 14 min Sopron ca. 29 min Favoriten, 1100 Wien ca. 35 min Flughafen Wien ca.43 min SCS Shopping City Süd Vösendorf ca. 31 min Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Baugrundstück in sanfter Hanglage zu verkaufen – Ideal für Private oder Bauträger Das angebotene Baugrundstück in T-Form liegt in Eisenstadt und bietet eine hervorragende Lage sowohl für private Bauherren als auch Bauträger. Mit einer erstklassigen Verkehrsanbindung und einer Fülle von Angeboten in den Bereichen Einkauf, Bildung, Gesundheit und öffentlicher Infrastruktur ist dieses Grundstück ideal für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Gesamtfläche von 1.005m² und der Widmung als gemischtes Baugebiet (BM), ist das Grundstück vollständig aufgeschlossen und zeichnet sich durch eine sanfte Hanglage aus, die ideale Voraussetzungen für kreative Bauprojekte schafft. Das am Grundstück befindliche Bestandsobjekt kann problemlos abgerissen werden. Eine Grundstückszufahrt kann über die angeschlossene Sackgasse geschaffen werden. Eckdaten: • Grundstücksfläche: 1.005m² • Widmung: Bauland (BM – Gemischtes Baugebiet) • Voll aufgeschlossen • Leichte Hanglage • Geeignet für private Bauherren oder Bauträger Bebaubarkeit laut Stadtgemeinde Eisenstadt: • Bebauung: Einfamilienhaus, Reihenhäuser, Doppelhäuser oder Mehrparteienhaus • Bebauungsdichte: Max. 40%, max. 6 Wohneinheiten • Unverbindliche Annahme: 1.005m² x 40% x 3 Geschosse (OG, EG, Souterrain/Gartengeschoss): bis zu 1.200m² Bruttogeschoßfläche (BGF) realisierbar Das Grundstück bietet eine ideale Bebauungsmöglichkeit für Bauträger, die bis zu 1.200m² BGF auf zwei oberirdische Geschosse (Erdgeschoss und Obergeschoss) sowie einem Souterrain bzw. Gartengeschoss realisieren können. Diese Flexibilität eröffnet attraktive Entwicklungsperspektiven für verschiedene Bauvorhaben, wie etwa Einfamilienhäuser, Reihenhäuser, Doppelhäuser oder ein Mehrparteienhaus. Optimale Anbindung an Wien und die umliegenden Städte Die Lage in Eisenstadt überzeugt durch ihre Nähe zu Wien, einer der größten und wichtigsten Metropolen Mitteleuropas. Die Wiener Stadtgrenze ist mit dem Auto in rund 30 Minuten erreichbar, während das Stadtzentrum Wiens ca. 45 Minuten entfernt liegt. Dies bietet eine hervorragende Anbindung für Pendler, die die ruhige Lebensqualität in Eisenstadt schätzen, aber dennoch den Komfort der Nähe zu Wien genießen möchten. Eisenstadt selbst ist über die Südautobahn (A3) und die Burgenland-Schnellstraße (S31) sehr gut an das überregionale Straßennetz angebunden. Auch die umliegenden Städte wie Wiener Neustadt, Mattersburg und Sopron (Ungarn) sind schnell und unkompliziert erreichbar, was eine hohe Flexibilität für Arbeit, Freizeit und Bildung bietet. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung Eisenstadt bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Supermärkte. Das Einkaufszentrum "EZE – Einkaufszentrum Eisenstadt" ist das größte seiner Art in der Region und beherbergt eine breite Auswahl an Geschäften, darunter Mode-, Elektronik- und Lebensmittelmärkte, sowie Gastronomie und Unterhaltungsmöglichkeiten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Altstadt von Eisenstadt, die mit charmanten Boutiquen und regionalen Geschäften punktet. Bildungseinrichtungen für jedes Alter Für Familien bietet Eisenstadt eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen. Von Kindergärten über Volksschulen bis hin zu höheren Bildungseinrichtungen ist für alle Altersgruppen gesorgt. Besonders hervorzuheben sind das Bundesgymnasium und Bundesrealgymnasium Eisenstadt sowie die HAK Eisenstadt, die beide für ihre hervorragende Ausbildung bekannt sind. Zudem befinden sich in der Nähe Hochschulen wie die Fachhochschule Burgenland, die Studiengänge in den Bereichen Wirtschaft, Gesundheit und Technik anbietet. Diese Bildungsinfrastruktur macht die Lage nicht nur für Familien attraktiv, sondern auch für Bauträger, die an der Entwicklung von Wohnanlagen für junge Familien interessiert sind. Hervorragende Gesundheitsversorgung Eisenstadt ist Heimat des Krankenhauses der Barmherzigen Brüder, das eine umfassende medizinische Versorgung in vielen Fachbereichen bietet. Das Krankenhaus genießt in der Region einen exzellenten Ruf und bietet sowohl stationäre als auch ambulante Behandlungen auf höchstem Niveau. Ergänzend dazu gibt es in Eisenstadt zahlreiche Fachärzte, Allgemeinmediziner sowie Apotheken, die eine schnelle und unkomplizierte medizinische Versorgung gewährleisten. Diese Infrastruktur ist sowohl für private Bauherren als auch für Bauträger ein starkes Argument, da sie den zukünftigen Bewohnern des Grundstücks eine hervorragende Gesundheitsversorgung bietet. Öffentliche Infrastruktur und Verkehrsanbindung Eisenstadt ist gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Der Bahnhof Eisenstadt bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien, Wiener Neustadt und Sopron. Zusätzlich gibt es ein gut ausgebautes Busnetz, das die Region effizient erschließt. Der nächste Flughafen, Flughafen Wien-Schwechat, ist in etwa 40 Minuten mit dem Auto erreichbar, was insbesondere für Geschäftsreisende einen großen Vorteil darstellt. Auch die Naherholung kommt nicht zu kurz: Eisenstadt bietet zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Sportmöglichkeiten. Der Schlosspark Eisenstadt und der nahegelegene Neusiedler See sind ideale Orte für Freizeitaktivitäten, Erholung und sportliche Betätigung. Nutzen Sie die Chance, in dieser begehrten Lage ein Bauprojekt zu realisieren, das sowohl durch die attraktive Hanglage als auch durch die umfangreichen Bebauungsmöglichkeiten überzeugt. Für weitere Informationen oder um Besichtigungstermine zu vereinbaren, steht Ihnen Frau Julia Pauer, BSc gerne zur Verfügung. Erreichbar unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Rechtliche Hinweise zur Immobilienvermittlung Provisionspflicht Die Vermittlung dieser Immobilie erfolgt gemäß den Bestimmungen des österreichischen Maklergesetzes (Makler G) und der Immobilienmaklerverordnung (IMV). Die im Exposé angeführte Provision ist vom Käufer zu tragen und wird nur im Erfolgsfall fällig. Provision gemäß § 6 MaklerG Die Höhe der Provision beträgt 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% Umsatzsteuer, soweit nichts anderes vereinbart ist. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Informationspflichten gemäß § 30b KSchG Als Immobilienmakler sind wir verpflichtet, den Interessenten über alle wesentlichen Informationen und Eigenschaften der Immobilie zu informieren. Diese Verpflichtung umfasst insbesondere: • Alle wesentlichen Daten der Immobilie, wie Baujahr, Größe, Zustand und Ausstattung. • Informationen über bestehende und geplante bauliche Maßnahmen. • Angabe der rechtlichen und finanziellen Bedingungen des Kaufvertrages. Widerrufsrecht gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) Für Verbraucher im Sinne des Konsumentenschutzgesetzes (KSchG) gilt ein 14-tägiges Widerrufsrecht bei Vertragsabschlüssen, die außerhalb unserer Geschäftsräume oder über Fernabsatz zustande kommen. Eine detaillierte Widerrufsbelehrung wird im Falle eines Vertragsabschlusses gesondert übermittelt. Datenschutz Die im Zuge der Immobilienvermittlung erhobenen personenbezogenen Daten werden gemäß den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet und ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung verwendet. Weitere Informationen zum Datenschutz entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung auf unserer Website. Haftungsausschluss Alle im Exposé und Inserat gemachten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Tippfehler und Irrtümer sind vorbehalten. Jegliche Gewährleistung für unrichtige Informationen, Tippfehler oder sonstige Fehler im Inserat ist ausgeschlossen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <7.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Freifinanzierte Doppelhäuser in Ebenfurth - MIETE MIT KAUFOPTIONIn Ebenfurth errichtet die Neue Eisenstädter eine Doppelhausanlage mit 7 Doppelhäusern. Die Doppelhäuser gliedern sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind mit einer großzügigen Wohnnutzfläche ausgestattet. Das absolute Highlight dieses Bauvorhabens ist das Dachgeschoss, welches beliebig ausgebaut werden kann. Die Gemeinde zählt ungefähr 3.200 Einwohner und liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Das Gemeindegebiet grenzt im Osten an das Burgenland, welches nur durch die Leitha mit Neufeld getrennt ist. In der Gemeinde sind eine Volksschule und eine Mittelschule vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die Autobahnanbindung A3 und die öffentliche Anbindung mittels der Pottendorfer Linie von Wiener Neustadt nach Wien, Györ oder auch Sopron. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! ZUERST MIETE – NACH 10 JAHREN KAUF MÖGLICHGerne können Sie das Reihenhaus auch sofort in Ihr Eigentum übernehmen und schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem. den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt. Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von zehn Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von weiteren fünf Jahren gestellt werden. Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.). Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: DH 1Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 161,58 m²Finanzierungsbeitrag: € 102.936,41Gesamtmiete: € 1.402,85DH 3Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,73 m²Finanzierungsbeitrag: € 92.891,46Gesamtmiete: € 1.388,76DH 4Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 128,36 m²Finanzierungsbeitrag: € 95.906,57Gesamtmiete: € 1.392,99DH 5Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,00 m²Finanzierungsbeitrag: € 95.614,00Gesamtmiete: € 1.392,59DH 6Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 138,63 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.758,76Gesamtmiete: € 1.398,38DH 7Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,84 m²Finanzierungsbeitrag: € 98.421,88Gesamtmiete: € 1.396,51DH 8Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,13 m²Finanzierungsbeitrag: € 97.991,14Gesamtmiete: € 1.395,91DH 9Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,17 m²Finanzierungsbeitrag: € 97.418,20Gesamtmiete: € 1.395,12DH 10Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 141,04 m²Finanzierungsbeitrag: € 98.933,88Gesamtmiete: € 1.397,23DH 11Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 142,50 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.311,79Gesamtmiete: € 1.397,76DH 12Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 143,98 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.120,80Gesamtmiete: € 1.397,50DH 13Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 144,47 m²Finanzierungsbeitrag: € 100.047,28Gesamtmiete: € 1.398,79DH 14Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 151,66 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.966,01Gesamtmiete: € 1.398,68Rückzahlbarer Zuschuss Miet- bzw. Annuitätenzuschuss Die Neue Eisenstädter unterstützt Sie in den ersten Jahren mit einem gestaffelten Zuschuss zur Miete bzw. zur Annuität. Dadurch profitieren Sie zu Beginn von einer spürbar niedrigeren monatlichen Belastung. Der Zuschuss wird über einen Zeitraum von 7 Jahren gewährt und verringert sich dabei schrittweise: 1. Jahr: 2,70 €/m² WNFL pro Monat 2. Jahr: 2,50 €/m² WNFL pro Monat 3. Jahr: 2,20 €/m² WNFL pro Monat 4. Jahr: 1,90 €/m² WNFL pro Monat 5. Jahr: 1,50 €/m² WNFL pro Monat 6. Jahr: 1,10 €/m² WNFL pro Monat 7. Jahr: 0,60 €/m² WNFL pro Monat Ab dem 8. Jahr ist der Zuschuss vollständig ausgelaufen und der entsprechende Betrag bereits fix in die monatliche Miete bzw. Annuität eingerechnet. Der gewährte Zuschuss wird mit einem Zinssatz von 3,50 % p.a. verzinst und ist innerhalb einer Laufzeit von maximal 38 Jahren an die Neue Eisenstädter zurückzuzahlen. Damit bietet dieses Modell einen attraktiven Einstieg mit geringer monatlicher Belastung, während gleichzeitig eine langfristig kalkulierbare Rückzahlung sichergestellt ist. Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammenaus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen) aus den Betriebskostenden Instandhaltungs- und Verwaltungskostender gesetzlichen Mehrwertsteuersowie dem PKW-Stellplatz Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung und Grundsteuer Müllabfuhr Allgemeinstrom, Kanal und Wasser Winterdienst Anlagenbetreuung für allgemeine Grünflächen Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Gesamtmiete sind auch die Kosten der PKW-Stellplätze enthalten Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Freifinanzierte Doppelhäuser in Ebenfurth - MIETE MIT KAUFOPTIONIn Ebenfurth errichtet die Neue Eisenstädter eine Doppelhausanlage mit 7 Doppelhäusern. Die Doppelhäuser gliedern sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind mit einer großzügigen Wohnnutzfläche ausgestattet. Das absolute Highlight dieses Bauvorhabens ist das Dachgeschoss, welches beliebig ausgebaut werden kann. Die Gemeinde zählt ungefähr 3.200 Einwohner und liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Das Gemeindegebiet grenzt im Osten an das Burgenland, welches nur durch die Leitha mit Neufeld getrennt ist. In der Gemeinde sind eine Volksschule und eine Mittelschule vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die Autobahnanbindung A3 und die öffentliche Anbindung mittels der Pottendorfer Linie von Wiener Neustadt nach Wien, Györ oder auch Sopron. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! ZUERST MIETE – NACH 10 JAHREN KAUF MÖGLICHGerne können Sie das Reihenhaus auch sofort in Ihr Eigentum übernehmen und schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem. den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt. Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von zehn Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von weiteren fünf Jahren gestellt werden. Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.). Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: DH 1Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 161,58 m²Finanzierungsbeitrag: € 102.936,41Gesamtmiete: € 1.402,85DH 3Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,73 m²Finanzierungsbeitrag: € 92.891,46Gesamtmiete: € 1.388,76DH 4Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 128,36 m²Finanzierungsbeitrag: € 95.906,57Gesamtmiete: € 1.392,99DH 5Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,00 m²Finanzierungsbeitrag: € 95.614,00Gesamtmiete: € 1.392,59DH 6Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 138,63 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.758,76Gesamtmiete: € 1.398,38DH 7Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,84 m²Finanzierungsbeitrag: € 98.421,88Gesamtmiete: € 1.396,51DH 8Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,13 m²Finanzierungsbeitrag: € 97.991,14Gesamtmiete: € 1.395,91DH 9Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,17 m²Finanzierungsbeitrag: € 97.418,20Gesamtmiete: € 1.395,12DH 10Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 141,04 m²Finanzierungsbeitrag: € 98.933,88Gesamtmiete: € 1.397,23DH 11Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 142,50 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.311,79Gesamtmiete: € 1.397,76DH 12Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 143,98 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.120,80Gesamtmiete: € 1.397,50DH 13Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 144,47 m²Finanzierungsbeitrag: € 100.047,28Gesamtmiete: € 1.398,79DH 14Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 151,66 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.966,01Gesamtmiete: € 1.398,68Rückzahlbarer Zuschuss Miet- bzw. Annuitätenzuschuss Die Neue Eisenstädter unterstützt Sie in den ersten Jahren mit einem gestaffelten Zuschuss zur Miete bzw. zur Annuität. Dadurch profitieren Sie zu Beginn von einer spürbar niedrigeren monatlichen Belastung. Der Zuschuss wird über einen Zeitraum von 7 Jahren gewährt und verringert sich dabei schrittweise: 1. Jahr: 2,70 €/m² WNFL pro Monat 2. Jahr: 2,50 €/m² WNFL pro Monat 3. Jahr: 2,20 €/m² WNFL pro Monat 4. Jahr: 1,90 €/m² WNFL pro Monat 5. Jahr: 1,50 €/m² WNFL pro Monat 6. Jahr: 1,10 €/m² WNFL pro Monat 7. Jahr: 0,60 €/m² WNFL pro Monat Ab dem 8. Jahr ist der Zuschuss vollständig ausgelaufen und der entsprechende Betrag bereits fix in die monatliche Miete bzw. Annuität eingerechnet. Der gewährte Zuschuss wird mit einem Zinssatz von 3,50 % p.a. verzinst und ist innerhalb einer Laufzeit von maximal 38 Jahren an die Neue Eisenstädter zurückzuzahlen. Damit bietet dieses Modell einen attraktiven Einstieg mit geringer monatlicher Belastung, während gleichzeitig eine langfristig kalkulierbare Rückzahlung sichergestellt ist. Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammenaus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen) aus den Betriebskostenden Instandhaltungs- und Verwaltungskostender gesetzlichen Mehrwertsteuersowie dem PKW-Stellplatz Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung und Grundsteuer Müllabfuhr Allgemeinstrom, Kanal und Wasser Winterdienst Anlagenbetreuung für allgemeine Grünflächen Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Gesamtmiete sind auch die Kosten der PKW-Stellplätze enthalten Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Doppelhaushälfte großzügig, hochwertig und leistbar In unmittelbarer Nähe zur südlichen Wiener Stadtgrenze wurden vier moderne Doppelhaushälften auf Eigengrund mit jeweils zwei Pkw-Stellplätzen errichtet. Das Projekt steht für durchdachte Architektur, solide Bauqualität und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis ideal für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Stadtnähe verbinden möchten. Eine Doppelhaushälfte ist aktuell noch verfügbar. Die zum Verkauf stehende Einheit bietet rund 152 m² Wohnfläche auf zwei optimal konzipierten Ebenen. Fünf Zimmer, zwei Badezimmer, ein separater Technik-/Abstellraum sowie ein sonniger Eigengarten schaffen ein komfortables Zuhause mit viel Platz für Familie, Arbeiten und Freizeit. Wer ein Reihenhaus als zu kompakt empfindet, jedoch die Kosten eines freistehenden Einfamilienhauses scheut, findet hier die perfekte Lösung ein ausgewogenes Wohnkonzept ohne Kompromisse bei Raumangebot, Qualität und Wohnkomfort. Kaufpreise inkl. 2 Pkw-Stellplätzen: Belagsfertig: € 599.000,- Schlüsselfertig: € 649.000,- Die detaillierten Bau- und Ausstattungsbeschreibungen übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer schriftlichen Anfrage. Die Fotos der unmöblierten Innenräume zeigen im Wesentlichen die baugleiche Doppelhaushälfte in schlüsselfertiger Ausführung. HIGHLIGHTS & ECKDATEN Ca. 152 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen 4 Schlafzimmer 14 m² Abstell-/Technikraum mit haus- und gartenseitigem Zugang Ca. 119 m² Garten mit westseitiger Terrasse 2 Pkw-Stellplätze (Carport möglich) Großzügiger Vorplatz für Fahrräder, Müllbereich, Begrünung etc. AUSSTATTUNG & MEHRWERT Erfüllen Sie sich Ihren leistbaren Wohntraum mit zukunftsorientierter Technik und hochwertiger Bauweise - nur 4km südlich von Wien mit toller Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Ziegel-Massivbauweise Integrierte, elektrische Außenrollläden Raumhöhe ca. 2,75 m Luftwärmepumpe (energieeffizient & CO-neutral) Fußbodenheizung Kaminanschluss (Notkamin) Vorbereitung für Klimaanlage Leerverrohrung für Photovoltaik Vorbereitung für E-Ladestation Großzügige, perfekt durchdachte Grundrisse 5 Zimmer, 2 Badezimmer mit Fenster Außergewöhnlich viel Stauraum OPTIMALE RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss ca. 82 m² Wohnfläche 45 m² Wohn-Essbereich mit offener Küche 11 m² Zimmer (Schlaf-/Gäste-/Arbeitszimmer oder Fitness/Sauna) Badezimmer mit Dusche und WC Vorraum mit Platz für Garderobe 14 m² Abstell-/Technikraum (haus- und gartenseitig begehbar) 106 m² Garten plus 13 m² westseitige Terrasse Obergeschoss ca. 69 m² Wohnfläche 2 Zimmer mit jeweils ca. 15 m² plus 4 m² Schrankraum 1 Zimmer mit ca. 15 m² Badezimmer mit Dusche/Eckbadewanne, Doppelwaschbecken und WC Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Flur mit Platz für weiteren Stauraum (Alle Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr) FAST IN WIEN - DEM GRÜNEN SO NAH Nur ca. 4 km südlich von Wien und rund 20 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt liegt die charmante Gemeinde Zwölfaxing. Hier profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie der sehr guten Infrastruktur der umliegenden Orte Schwechat und Himberg. Die Shopping City Süd erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten. Im Ort selbst finden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomiebetriebe, Kindergarten, Volks- und Musikschule, Sportvereine, ärztliche Versorgung u.v.m. Die Lage am nördlichen Rand der Region Carnuntum und in unmittelbarer Nähe zur Thermenregion bietet ideale Voraussetzungen für Erholung, Sport und Freizeit: Radwege (Triestingau-Radrundweg, Thermen- und Wienerwaldradweg), Tennisplätze, Golfanlagen, Reitställe und Fitnessstudios befinden sich in der Umgebung. Das Waldbad Himberg, Badeteiche sowie die Therme Wien erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Neufelder See und Neusiedler See liegen nur rund 30 bzw. 40 Minuten entfernt. Auch Weinliebhaber schätzen die Nähe zu den renommierten Weinregionen Carnuntum und Thermenregion mit ihren ausgezeichneten Heurigen und Restaurants. Verkehrsanbindung Mit dem Auto: Dank der Nähe zur S1 profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung in alle Richtungen. Städte wie St.Pölten (A1/S33), Neunkirchen (A2), Bratislava (A4/A6), Sopron (A3), Stockerau (A22) oder Mistelbach (A5) sind innerhalb von ca. 45 Minuten erreichbar. Öffentlich: Die Buslinie 218 befindet sich nahezu vor der Haustüre und bietet eine direkte Verbindung zur U3 Simmering sowie zu den Bahnhöfen Himberg und Schwechat. Die Bahnhöfe Lanzendorf-Rannersdorf und Himberg sind in rund 10 Minuten erreichbar. Mit der Schnellbahnlinie S60 gelangen Sie direkt zum Wiener Hauptbahnhof und nach Wien Meidling. Hinweise: * Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Die Maklergebühr in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20% USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Renderings und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH. Die Fotos der unmöblierten Innenräume zeigen im Wesentlichen die baugleiche andere Doppelhaushälfte in schlüsselfertiger Ausführung. Die Kosten für die Vertragserrichtung und Treuhandschaft betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt, Barauslagen und sind von den Käufern zu tragen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Freifinanzierte Doppelhäuser in Ebenfurth - MIETE MIT KAUFOPTIONIn Ebenfurth errichtet die Neue Eisenstädter eine Doppelhausanlage mit 7 Doppelhäusern. Die Doppelhäuser gliedern sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind mit einer großzügigen Wohnnutzfläche ausgestattet. Das absolute Highlight dieses Bauvorhabens ist das Dachgeschoss, welches beliebig ausgebaut werden kann. Die Gemeinde zählt ungefähr 3.200 Einwohner und liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Das Gemeindegebiet grenzt im Osten an das Burgenland, welches nur durch die Leitha mit Neufeld getrennt ist. In der Gemeinde sind eine Volksschule und eine Mittelschule vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die Autobahnanbindung A3 und die öffentliche Anbindung mittels der Pottendorfer Linie von Wiener Neustadt nach Wien, Györ oder auch Sopron. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! ZUERST MIETE – NACH 10 JAHREN KAUF MÖGLICHGerne können Sie das Reihenhaus auch sofort in Ihr Eigentum übernehmen und schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem. den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt. Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von zehn Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von weiteren fünf Jahren gestellt werden. Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.). Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: DH 1Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 161,58 m²Finanzierungsbeitrag: € 102.936,41Gesamtmiete: € 1.402,85DH 3Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,73 m²Finanzierungsbeitrag: € 92.891,46Gesamtmiete: € 1.388,76DH 4Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 128,36 m²Finanzierungsbeitrag: € 95.906,57Gesamtmiete: € 1.392,99DH 5Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,00 m²Finanzierungsbeitrag: € 95.614,00Gesamtmiete: € 1.392,59DH 6Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 138,63 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.758,76Gesamtmiete: € 1.398,38DH 7Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,84 m²Finanzierungsbeitrag: € 98.421,88Gesamtmiete: € 1.396,51DH 8Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,13 m²Finanzierungsbeitrag: € 97.991,14Gesamtmiete: € 1.395,91DH 9Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,17 m²Finanzierungsbeitrag: € 97.418,20Gesamtmiete: € 1.395,12DH 10Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 141,04 m²Finanzierungsbeitrag: € 98.933,88Gesamtmiete: € 1.397,23DH 11Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 142,50 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.311,79Gesamtmiete: € 1.397,76DH 12Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 143,98 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.120,80Gesamtmiete: € 1.397,50DH 13Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 144,47 m²Finanzierungsbeitrag: € 100.047,28Gesamtmiete: € 1.398,79DH 14Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 151,66 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.966,01Gesamtmiete: € 1.398,68Rückzahlbarer Zuschuss Miet- bzw. Annuitätenzuschuss Die Neue Eisenstädter unterstützt Sie in den ersten Jahren mit einem gestaffelten Zuschuss zur Miete bzw. zur Annuität. Dadurch profitieren Sie zu Beginn von einer spürbar niedrigeren monatlichen Belastung. Der Zuschuss wird über einen Zeitraum von 7 Jahren gewährt und verringert sich dabei schrittweise: 1. Jahr: 2,70 €/m² WNFL pro Monat 2. Jahr: 2,50 €/m² WNFL pro Monat 3. Jahr: 2,20 €/m² WNFL pro Monat 4. Jahr: 1,90 €/m² WNFL pro Monat 5. Jahr: 1,50 €/m² WNFL pro Monat 6. Jahr: 1,10 €/m² WNFL pro Monat 7. Jahr: 0,60 €/m² WNFL pro Monat Ab dem 8. Jahr ist der Zuschuss vollständig ausgelaufen und der entsprechende Betrag bereits fix in die monatliche Miete bzw. Annuität eingerechnet. Der gewährte Zuschuss wird mit einem Zinssatz von 3,50 % p.a. verzinst und ist innerhalb einer Laufzeit von maximal 38 Jahren an die Neue Eisenstädter zurückzuzahlen. Damit bietet dieses Modell einen attraktiven Einstieg mit geringer monatlicher Belastung, während gleichzeitig eine langfristig kalkulierbare Rückzahlung sichergestellt ist. Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammenaus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen) aus den Betriebskostenden Instandhaltungs- und Verwaltungskostender gesetzlichen Mehrwertsteuersowie dem PKW-Stellplatz Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung und Grundsteuer Müllabfuhr Allgemeinstrom, Kanal und Wasser Winterdienst Anlagenbetreuung für allgemeine Grünflächen Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Gesamtmiete sind auch die Kosten der PKW-Stellplätze enthalten Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Freifinanzierte Doppelhäuser in Ebenfurth - MIETE MIT KAUFOPTIONIn Ebenfurth errichtet die Neue Eisenstädter eine Doppelhausanlage mit 7 Doppelhäusern. Die Doppelhäuser gliedern sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind mit einer großzügigen Wohnnutzfläche ausgestattet. Das absolute Highlight dieses Bauvorhabens ist das Dachgeschoss, welches beliebig ausgebaut werden kann. Die Gemeinde zählt ungefähr 3.200 Einwohner und liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Das Gemeindegebiet grenzt im Osten an das Burgenland, welches nur durch die Leitha mit Neufeld getrennt ist. In der Gemeinde sind eine Volksschule und eine Mittelschule vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die Autobahnanbindung A3 und die öffentliche Anbindung mittels der Pottendorfer Linie von Wiener Neustadt nach Wien, Györ oder auch Sopron. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! ZUERST MIETE – NACH 10 JAHREN KAUF MÖGLICHGerne können Sie das Reihenhaus auch sofort in Ihr Eigentum übernehmen und schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem. den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt. Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von zehn Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von weiteren fünf Jahren gestellt werden. Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.). Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: DH 1Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 161,58 m²Finanzierungsbeitrag: € 102.936,41Gesamtmiete: € 1.402,85DH 3Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,73 m²Finanzierungsbeitrag: € 92.891,46Gesamtmiete: € 1.388,76DH 4Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 128,36 m²Finanzierungsbeitrag: € 95.906,57Gesamtmiete: € 1.392,99DH 5Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,00 m²Finanzierungsbeitrag: € 95.614,00Gesamtmiete: € 1.392,59DH 6Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 138,63 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.758,76Gesamtmiete: € 1.398,38DH 7Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,84 m²Finanzierungsbeitrag: € 98.421,88Gesamtmiete: € 1.396,51DH 8Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,13 m²Finanzierungsbeitrag: € 97.991,14Gesamtmiete: € 1.395,91DH 9Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,17 m²Finanzierungsbeitrag: € 97.418,20Gesamtmiete: € 1.395,12DH 10Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 141,04 m²Finanzierungsbeitrag: € 98.933,88Gesamtmiete: € 1.397,23DH 11Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 142,50 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.311,79Gesamtmiete: € 1.397,76DH 12Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 143,98 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.120,80Gesamtmiete: € 1.397,50DH 13Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 144,47 m²Finanzierungsbeitrag: € 100.047,28Gesamtmiete: € 1.398,79DH 14Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 151,66 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.966,01Gesamtmiete: € 1.398,68Rückzahlbarer Zuschuss Miet- bzw. Annuitätenzuschuss Die Neue Eisenstädter unterstützt Sie in den ersten Jahren mit einem gestaffelten Zuschuss zur Miete bzw. zur Annuität. Dadurch profitieren Sie zu Beginn von einer spürbar niedrigeren monatlichen Belastung. Der Zuschuss wird über einen Zeitraum von 7 Jahren gewährt und verringert sich dabei schrittweise: 1. Jahr: 2,70 €/m² WNFL pro Monat 2. Jahr: 2,50 €/m² WNFL pro Monat 3. Jahr: 2,20 €/m² WNFL pro Monat 4. Jahr: 1,90 €/m² WNFL pro Monat 5. Jahr: 1,50 €/m² WNFL pro Monat 6. Jahr: 1,10 €/m² WNFL pro Monat 7. Jahr: 0,60 €/m² WNFL pro Monat Ab dem 8. Jahr ist der Zuschuss vollständig ausgelaufen und der entsprechende Betrag bereits fix in die monatliche Miete bzw. Annuität eingerechnet. Der gewährte Zuschuss wird mit einem Zinssatz von 3,50 % p.a. verzinst und ist innerhalb einer Laufzeit von maximal 38 Jahren an die Neue Eisenstädter zurückzuzahlen. Damit bietet dieses Modell einen attraktiven Einstieg mit geringer monatlicher Belastung, während gleichzeitig eine langfristig kalkulierbare Rückzahlung sichergestellt ist. Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammenaus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen) aus den Betriebskostenden Instandhaltungs- und Verwaltungskostender gesetzlichen Mehrwertsteuersowie dem PKW-Stellplatz Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung und Grundsteuer Müllabfuhr Allgemeinstrom, Kanal und Wasser Winterdienst Anlagenbetreuung für allgemeine Grünflächen Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Gesamtmiete sind auch die Kosten der PKW-Stellplätze enthalten Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Freifinanzierte Doppelhäuser in Ebenfurth - MIETE MIT KAUFOPTIONIn Ebenfurth errichtet die Neue Eisenstädter eine Doppelhausanlage mit 7 Doppelhäusern. Die Doppelhäuser gliedern sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind mit einer großzügigen Wohnnutzfläche ausgestattet. Das absolute Highlight dieses Bauvorhabens ist das Dachgeschoss, welches beliebig ausgebaut werden kann. Die Gemeinde zählt ungefähr 3.200 Einwohner und liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Das Gemeindegebiet grenzt im Osten an das Burgenland, welches nur durch die Leitha mit Neufeld getrennt ist. In der Gemeinde sind eine Volksschule und eine Mittelschule vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die Autobahnanbindung A3 und die öffentliche Anbindung mittels der Pottendorfer Linie von Wiener Neustadt nach Wien, Györ oder auch Sopron. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! ZUERST MIETE – NACH 10 JAHREN KAUF MÖGLICHGerne können Sie das Reihenhaus auch sofort in Ihr Eigentum übernehmen und schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem. den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt. Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von zehn Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von weiteren fünf Jahren gestellt werden. Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.). Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: DH 1Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 161,58 m²Finanzierungsbeitrag: € 102.936,41Gesamtmiete: € 1.402,85DH 3Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,73 m²Finanzierungsbeitrag: € 92.891,46Gesamtmiete: € 1.388,76DH 4Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 128,36 m²Finanzierungsbeitrag: € 95.906,57Gesamtmiete: € 1.392,99DH 5Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,00 m²Finanzierungsbeitrag: € 95.614,00Gesamtmiete: € 1.392,59DH 6Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 138,63 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.758,76Gesamtmiete: € 1.398,38DH 7Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,84 m²Finanzierungsbeitrag: € 98.421,88Gesamtmiete: € 1.396,51DH 8Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,13 m²Finanzierungsbeitrag: € 97.991,14Gesamtmiete: € 1.395,91DH 9Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,17 m²Finanzierungsbeitrag: € 97.418,20Gesamtmiete: € 1.395,12DH 10Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 141,04 m²Finanzierungsbeitrag: € 98.933,88Gesamtmiete: € 1.397,23DH 11Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 142,50 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.311,79Gesamtmiete: € 1.397,76DH 12Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 143,98 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.120,80Gesamtmiete: € 1.397,50DH 13Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 144,47 m²Finanzierungsbeitrag: € 100.047,28Gesamtmiete: € 1.398,79DH 14Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 151,66 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.966,01Gesamtmiete: € 1.398,68Rückzahlbarer Zuschuss Miet- bzw. Annuitätenzuschuss Die Neue Eisenstädter unterstützt Sie in den ersten Jahren mit einem gestaffelten Zuschuss zur Miete bzw. zur Annuität. Dadurch profitieren Sie zu Beginn von einer spürbar niedrigeren monatlichen Belastung. Der Zuschuss wird über einen Zeitraum von 7 Jahren gewährt und verringert sich dabei schrittweise: 1. Jahr: 2,70 €/m² WNFL pro Monat 2. Jahr: 2,50 €/m² WNFL pro Monat 3. Jahr: 2,20 €/m² WNFL pro Monat 4. Jahr: 1,90 €/m² WNFL pro Monat 5. Jahr: 1,50 €/m² WNFL pro Monat 6. Jahr: 1,10 €/m² WNFL pro Monat 7. Jahr: 0,60 €/m² WNFL pro Monat Ab dem 8. Jahr ist der Zuschuss vollständig ausgelaufen und der entsprechende Betrag bereits fix in die monatliche Miete bzw. Annuität eingerechnet. Der gewährte Zuschuss wird mit einem Zinssatz von 3,50 % p.a. verzinst und ist innerhalb einer Laufzeit von maximal 38 Jahren an die Neue Eisenstädter zurückzuzahlen. Damit bietet dieses Modell einen attraktiven Einstieg mit geringer monatlicher Belastung, während gleichzeitig eine langfristig kalkulierbare Rückzahlung sichergestellt ist. Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammenaus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen) aus den Betriebskostenden Instandhaltungs- und Verwaltungskostender gesetzlichen Mehrwertsteuersowie dem PKW-Stellplatz Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung und Grundsteuer Müllabfuhr Allgemeinstrom, Kanal und Wasser Winterdienst Anlagenbetreuung für allgemeine Grünflächen Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Gesamtmiete sind auch die Kosten der PKW-Stellplätze enthalten Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Freifinanzierte Doppelhäuser in Ebenfurth - MIETE MIT KAUFOPTIONIn Ebenfurth errichtet die Neue Eisenstädter eine Doppelhausanlage mit 7 Doppelhäusern. Die Doppelhäuser gliedern sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind mit einer großzügigen Wohnnutzfläche ausgestattet. Das absolute Highlight dieses Bauvorhabens ist das Dachgeschoss, welches beliebig ausgebaut werden kann. Die Gemeinde zählt ungefähr 3.200 Einwohner und liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Das Gemeindegebiet grenzt im Osten an das Burgenland, welches nur durch die Leitha mit Neufeld getrennt ist. In der Gemeinde sind eine Volksschule und eine Mittelschule vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die Autobahnanbindung A3 und die öffentliche Anbindung mittels der Pottendorfer Linie von Wiener Neustadt nach Wien, Györ oder auch Sopron. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! ZUERST MIETE – NACH 10 JAHREN KAUF MÖGLICHGerne können Sie das Reihenhaus auch sofort in Ihr Eigentum übernehmen und schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem. den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt. Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von zehn Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von weiteren fünf Jahren gestellt werden. Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.). Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: DH 1Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 161,58 m²Finanzierungsbeitrag: € 102.936,41Gesamtmiete: € 1.402,85DH 3Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,73 m²Finanzierungsbeitrag: € 92.891,46Gesamtmiete: € 1.388,76DH 4Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 128,36 m²Finanzierungsbeitrag: € 95.906,57Gesamtmiete: € 1.392,99DH 5Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,00 m²Finanzierungsbeitrag: € 95.614,00Gesamtmiete: € 1.392,59DH 6Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 138,63 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.758,76Gesamtmiete: € 1.398,38DH 7Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,84 m²Finanzierungsbeitrag: € 98.421,88Gesamtmiete: € 1.396,51DH 8Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,13 m²Finanzierungsbeitrag: € 97.991,14Gesamtmiete: € 1.395,91DH 9Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,17 m²Finanzierungsbeitrag: € 97.418,20Gesamtmiete: € 1.395,12DH 10Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 141,04 m²Finanzierungsbeitrag: € 98.933,88Gesamtmiete: € 1.397,23DH 11Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 142,50 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.311,79Gesamtmiete: € 1.397,76DH 12Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 143,98 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.120,80Gesamtmiete: € 1.397,50DH 13Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 144,47 m²Finanzierungsbeitrag: € 100.047,28Gesamtmiete: € 1.398,79DH 14Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 151,66 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.966,01Gesamtmiete: € 1.398,68Rückzahlbarer Zuschuss Miet- bzw. Annuitätenzuschuss Die Neue Eisenstädter unterstützt Sie in den ersten Jahren mit einem gestaffelten Zuschuss zur Miete bzw. zur Annuität. Dadurch profitieren Sie zu Beginn von einer spürbar niedrigeren monatlichen Belastung. Der Zuschuss wird über einen Zeitraum von 7 Jahren gewährt und verringert sich dabei schrittweise: 1. Jahr: 2,70 €/m² WNFL pro Monat 2. Jahr: 2,50 €/m² WNFL pro Monat 3. Jahr: 2,20 €/m² WNFL pro Monat 4. Jahr: 1,90 €/m² WNFL pro Monat 5. Jahr: 1,50 €/m² WNFL pro Monat 6. Jahr: 1,10 €/m² WNFL pro Monat 7. Jahr: 0,60 €/m² WNFL pro Monat Ab dem 8. Jahr ist der Zuschuss vollständig ausgelaufen und der entsprechende Betrag bereits fix in die monatliche Miete bzw. Annuität eingerechnet. Der gewährte Zuschuss wird mit einem Zinssatz von 3,50 % p.a. verzinst und ist innerhalb einer Laufzeit von maximal 38 Jahren an die Neue Eisenstädter zurückzuzahlen. Damit bietet dieses Modell einen attraktiven Einstieg mit geringer monatlicher Belastung, während gleichzeitig eine langfristig kalkulierbare Rückzahlung sichergestellt ist. Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammenaus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen) aus den Betriebskostenden Instandhaltungs- und Verwaltungskostender gesetzlichen Mehrwertsteuersowie dem PKW-Stellplatz Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung und Grundsteuer Müllabfuhr Allgemeinstrom, Kanal und Wasser Winterdienst Anlagenbetreuung für allgemeine Grünflächen Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Gesamtmiete sind auch die Kosten der PKW-Stellplätze enthalten Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Freifinanzierte Doppelhäuser in Ebenfurth - MIETE MIT KAUFOPTIONIn Ebenfurth errichtet die Neue Eisenstädter eine Doppelhausanlage mit 7 Doppelhäusern. Die Doppelhäuser gliedern sich in Erd-, Ober- und Dachgeschoss und sind mit einer großzügigen Wohnnutzfläche ausgestattet. Das absolute Highlight dieses Bauvorhabens ist das Dachgeschoss, welches beliebig ausgebaut werden kann. Die Gemeinde zählt ungefähr 3.200 Einwohner und liegt im Bezirk Wiener Neustadt-Land. Das Gemeindegebiet grenzt im Osten an das Burgenland, welches nur durch die Leitha mit Neufeld getrennt ist. In der Gemeinde sind eine Volksschule und eine Mittelschule vorhanden. Ein weiteres Highlight ist die Autobahnanbindung A3 und die öffentliche Anbindung mittels der Pottendorfer Linie von Wiener Neustadt nach Wien, Györ oder auch Sopron. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie! ZUERST MIETE – NACH 10 JAHREN KAUF MÖGLICHGerne können Sie das Reihenhaus auch sofort in Ihr Eigentum übernehmen und schon bald in Ihr neues Zuhause einziehen. Mit Bezahlung des Finanzierungsbeitrages erwerben Sie das Optionsrecht auf Kauf des gemieteten Reihenhauses gem. den Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes, dem die NEUE EISENSTÄDTER als gemeinnütziger Bauträger unterliegt. Die Kaufoption kann erstmals nach Ablauf von zehn Jahren nach Abschluss des Mietvertrages ausgeübt werden, indem Sie einen Antrag auf Übertragung des Reihenhauses ins Eigentum stellen. Ein derartiger Antrag kann danach noch zwei Mal jeweils nach Ablauf von weiteren fünf Jahren gestellt werden. Auch die Abwicklung des Kaufes unterliegt den gesetzlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (Kaufpreisermittlung zum Zeitpunkt des Kaufes etc.). Freifinanziertes Bauprojekt Da für die Errichtung des gegenständlichen Objektes keine Wohnbauförderung in Anspruch genommen wird, muss hier: nicht die österreichische Staatsbürgerschaft gegeben sein (EU-Bürger) keine Einkommensgrenze eingehalten werden. Der Vertragsnehmer hat jedoch den Hauptwohnsitz zu begründen! Folgende Wohneinheiten stehen im Moment zur Verfügung: DH 1Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 161,58 m²Finanzierungsbeitrag: € 102.936,41Gesamtmiete: € 1.402,85DH 3Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,73 m²Finanzierungsbeitrag: € 92.891,46Gesamtmiete: € 1.388,76DH 4Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 128,36 m²Finanzierungsbeitrag: € 95.906,57Gesamtmiete: € 1.392,99DH 5Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 129,00 m²Finanzierungsbeitrag: € 95.614,00Gesamtmiete: € 1.392,59DH 6Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 138,63 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.758,76Gesamtmiete: € 1.398,38DH 7Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,84 m²Finanzierungsbeitrag: € 98.421,88Gesamtmiete: € 1.396,51DH 8Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,13 m²Finanzierungsbeitrag: € 97.991,14Gesamtmiete: € 1.395,91DH 9Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 136,17 m²Finanzierungsbeitrag: € 97.418,20Gesamtmiete: € 1.395,12DH 10Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 141,04 m²Finanzierungsbeitrag: € 98.933,88Gesamtmiete: € 1.397,23DH 11Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 142,50 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.311,79Gesamtmiete: € 1.397,76DH 12Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 143,98 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.120,80Gesamtmiete: € 1.397,50DH 13Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 144,47 m²Finanzierungsbeitrag: € 100.047,28Gesamtmiete: € 1.398,79DH 14Wohnfläche: 143,99 m²Eigengarten: 151,66 m²Finanzierungsbeitrag: € 99.966,01Gesamtmiete: € 1.398,68Rückzahlbarer Zuschuss Miet- bzw. Annuitätenzuschuss Die Neue Eisenstädter unterstützt Sie in den ersten Jahren mit einem gestaffelten Zuschuss zur Miete bzw. zur Annuität. Dadurch profitieren Sie zu Beginn von einer spürbar niedrigeren monatlichen Belastung. Der Zuschuss wird über einen Zeitraum von 7 Jahren gewährt und verringert sich dabei schrittweise: 1. Jahr: 2,70 €/m² WNFL pro Monat 2. Jahr: 2,50 €/m² WNFL pro Monat 3. Jahr: 2,20 €/m² WNFL pro Monat 4. Jahr: 1,90 €/m² WNFL pro Monat 5. Jahr: 1,50 €/m² WNFL pro Monat 6. Jahr: 1,10 €/m² WNFL pro Monat 7. Jahr: 0,60 €/m² WNFL pro Monat Ab dem 8. Jahr ist der Zuschuss vollständig ausgelaufen und der entsprechende Betrag bereits fix in die monatliche Miete bzw. Annuität eingerechnet. Der gewährte Zuschuss wird mit einem Zinssatz von 3,50 % p.a. verzinst und ist innerhalb einer Laufzeit von maximal 38 Jahren an die Neue Eisenstädter zurückzuzahlen. Damit bietet dieses Modell einen attraktiven Einstieg mit geringer monatlicher Belastung, während gleichzeitig eine langfristig kalkulierbare Rückzahlung sichergestellt ist. Die monatliche Gesamtmiete setzt sich zusammenaus der Miete = der Tilgung der Darlehen (Bankdarlehen) aus den Betriebskostenden Instandhaltungs- und Verwaltungskostender gesetzlichen Mehrwertsteuersowie dem PKW-Stellplatz Die Betriebskosten beinhalten Gebäudeversicherung und Grundsteuer Müllabfuhr Allgemeinstrom, Kanal und Wasser Winterdienst Anlagenbetreuung für allgemeine Grünflächen Die Kosten für Strom und Heizung werden von den Betreibern direkt mit dem Mieter verrechnet. Für später notwendige Instandsetzungsarbeiten am Gebäude und an den Außenanlagen wird ein „Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag (EVB)“ einbehalten. Der Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag wird ebenso wie die Höhe der Verwaltungskosten nach den gesetzlichen Bestimmungen festgelegt. Die Gesamtmiete enthält weiters die gesetzliche Mehrwertsteuer. In der Gesamtmiete sind auch die Kosten der PKW-Stellplätze enthalten Unsere Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für Rückfragen und Besichtigung stehe ich Ihnen unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ihre Immobilienträume. Unser Ziel! www.realbrokers.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]