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#Büro #Gastronomie #Ordination #Rohbau

Anlageobjekt mit Nutzung Gewerbe/Büro/Wohnen/Gastronomie/Fremdenzimmer zur Fertigstellung Das Objekt in Siegendorf in unmittelbarer Nähe zur burgenländischen Landeshauptstadt und zum ungarischen Sopron mit 60.000 Einwohnern liegt verkehrs- und infrastrukturtechnisch sehr gut gelegen. Dies ist eine einmalige Gelegenheit für eine Investition in die Zukunft. Das derzeitige Konzept mit einer Nutzung Gastronomie und Barbetrieb (in Siegendorf fehlend, hohe Wohnbebauung in unmittelbarer Nachbarschaft), Wohnen (zu 100% vermietbar) und Fremdenzimmer (ideal für ungarische Gastarbeiter) gewährleistet eine hohe Rendite. Der derzeitige Fertigstellungszustand lässt aber auch eine Nutzung nach Ihren Vorstellungen zu. So ist eine Wohnbebauung mit 7 Wohneinheiten oder 4 Wohneinheiten und 12 Fremdenzimmer vorstellbar und der derzeitige Gastraum auch als Ausstellungs- oder Bürofläche nutzbar. Die Außenfassade mit 16 cm WDVS, 3fach ISO-verglasten Fenstern und Türen sowie Gastronomiebereich mit FB-Heizung sind fertig, WC-Anlagen belagfertig, Wohnungen im Ausbauzustand, neue Fremdenzimmer im Rohbau, bestehende Fremdenzimmer sind zu sanieren. Die vorhandenen Fremdenzimmer sind derzeit kurzzeitvermietet und garantieren eine sofortige Einnahmequelle. Die derzeitige Einreichplanung von 2023 weist 16 Stellplätze und einen Gastgarten mit Spielplatz aus. Die Einreichplanung ist nicht genehmigt, zur technischen Besprechung bei der Bezirkshauptmannschaft ist ein Termin Anfang September geblockt. Die bisherigen Investitionskosten übersteigen den Verkaufspreis bei weitem, sie erwerben hier ein sehr lukratives Anlageobjekt zum Sonderpreis. Raumprogramm gemäß Einreichplanung: Wohnung Top 1 ca. 81 m² Wohnung Top 2 ca. 91 m² Gastronomie mit Barbetrieb ca. 223 m² Flure, Korridore ca. 28 m² Technikraum ca. 8,42 m² Fremdenzimmer Bestand ca. 142 m² Fremdenzimmer geplant ca. 87 m² Keller ca. 66 m² Lage Siegendorf ist eine lebendige Gemeinde im Burgenland und bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die gute Lage des Objektes bietet eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Eisenstadt (ca. 8 Minuten mit dem Auto) und Wien (ca. 40 Minuten) macht Siegendorf zu einem idealen Standort. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, Sportvereine, Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Der nahegelegene Neusiedler See lädt zu Ausflügen, Wassersport und Erholung ein. Entfernungen: • Volksschule Siegendorf: ca. 1000 m • Kindergarten Siegendorf: ca. 800 m • Rathaus Siegendorf: ca. 550 m • Supermarkt (SPAR, Billa Siegendorf): ca. 1500 m • Busstation (Siegendorf Hauptstraße): ca. 600 m • Apotheke Siegendorf: ca. 550 m • Arztpraxis (Allgemeinmediziner): ca. 600 m • Bank (Raiffeisenbank Siegendorf): ca. 600 m • Postfiliale: ca. 550 m • Sportplatz Siegendorf: ca. 400 m • Freibad Siegendorf: 500 m Wichtige Städte: • Eisenstadt: ca. 7 km • Rust am Neusiedler See: ca. 13 km • Sopron (HU): ca. 13 km • Mattersburg: ca. 14 km • Wien (südlicher Stadtrand): ca. 50 km (35 Minuten über A3 und A2) • Wiener Neustadt: ca. 30 km (30 Minuten über S31 und A3) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots! Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen. Quellen: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. DAVE: Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln. Kontaktdaten: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Rücktritt: Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse

Wir verkaufen von Privat aus gesundheitlichen Gründen unser Herzensprojekt am Neusiedlersee. Sie können wenn sie nur die Ferienhäuser vermieten das mit einer privaten Steuernummer in Ungarn betreiben. Fertörakos hat den Einzigen ungarischen Seezugang. Beste Lage direkt vor dem neuen Ungarischen Hafenprojekt. Der neue Hafen wurde bereits eröffnet. Invest ca 200 mio eur. Wird der modernste Seehafen des Neusiedlersees. Mann ist in ein paar Minuten am See. Unser Grund ist ca 1500 m2 mit ca 200 m2 Dazugehöriger Strasse. Wasser, kanal, Gas, voll erschlossen. Es Befinden sich 6 fertige Tinyhouses am Grund alle mit allen Anschlüssen und sehr hochwertig gebaut und ausgestattet. Keine Panelhouses oder anderes. Voll isoliert und winterfest in Wohnbauqualität. Eines davon mit 35m2 war als Eigentümerhaus gedacht. ES befindet sich ein kleines Eis Cafehaus mit kompletter Einrichtung und Eismaschinen am Grund. Und eine überdachte Terasse mit Bestuhlung. Es sind auch noch ein extra Waschmaschinenraum , Bad, Dusche Vorhanden. Sehr viel wurde schon mit Solar und Speicher ausgestattet. Der Garten wurde mit sehr exklusiven Gartenbonsaibäumen verschönert. Eine Aussensauna und Whirlpool Bereich ist auch da. Jedes Objekt hat einen eigenen Liege und Terassenbereich. Es gibt auch einen 40 Fuss Seecontainer am Grund. Es ist möglich noch 2 oder 3 Tinyhouses zu bauen. Bitte Angebot sehr diskret behandeln. Bei Interesse einfach melden. Einzigartige Gelegenheit , da in dieser Lage nichts mehr zu kaufen ist. Direkt an der Österr. Grenze und am See. Autobahnabfahrt wurde dieses Jahr ebenfalls fertig gestellt. Der neue Hafen ist bereits Fertig und offen. Unsere Häuser können das Ganze Jahr vermietet werden. Sehr viele Touristen dadurch das es der einzige Ungarische Seezugang ist. Sopron ist schon jetzt eine Sehr grosse Stadt. Und auch alle anderen Nationalitäten machen am Neusiedlersee Urlaub. Komplette Existens für den Eigentümer. Der neue Neusiedlerradweg führt direkt vor unserem Grund vorbei.und wir liegen an der einzigen und direkten Strasse zum See. Der am nächsten liegende Grund am See. Das Hafenprojekt wird komplett vom Staat betrieben und ist auch in seinem besitz. Es befindet sich noch ein 40 Fuss Seecontainer als Lager am Grund. Auch gibt es einen Aussenwhirlpool und Aussensauna. Mehr Fotos und infos unter https://myalbum.com/album/4Uhvsax Z7Rj4/... [Mehr]

#Gastronomie #Hotel #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit

Das familiengeführte Hotel befindet sich im historischen Stadtkern Soprons, in der Fußgängerzone und ist Teil eines geschützten Gebäudeensembles aus der Barock/Biedermeierzeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle nötigen Dienstleister, Behörden, Gastronomie, Theater, Casino Austria und das Konferenzzentrum. Um's Eck können die Gäste die öffentliche Tiefgarage mit 230 Plätzen nutzen Das Hotel wird seit 25 Jahren von einer Familie geführt, die das historische Gebäude 2000 vollständig und hochwertigst renoviert und zu einem eleganten 4-Sterne-Hotel umgebaut hat. Durch den Umbau wurde das Gebäude um zwei weitere Etagen erweitert. Die gesamte Nutzfläche beträgt mehr als 1.200 m2 und verteilt sich auf Erdgeschoß, 1. und 2. Stock, Dachgeschoß und Keller. 18 Zimmer (alle mit Badezimmer) mit einheitlicher Ausstattung im Biedermeierstil mit insgesamt 40 Betten Gesellschaftsräume in allen Stockwerken Restaurant Keller-Weinstube Konferenzraum Spielzimmer Sauna für 4 Personen Fitnessraum Konferenzraum Personalräume Kesselhaus Hinter dem Hotel können die Gäste in einem von außen nicht einsehbaren wunderbar ruhigen Garten (mit Fischteich, Springbrunnen) entspannen. Die Heizung und Warmwasserversorgung wird von einem auf dem Dachgeschoß untergebrachten Gaskessel BUDERUS 90k W gesichert. Das Warmwasser fließt über eine zentrale Enthärtungsanlage in die Wasserleitung. Sämtliche Räumlichkeiten werden zentral mit Wärme/Warmwasser versorgt. Das Rauchwarnmelder- und Feuerschutzsystem, Sicherheitskamera, sowie Video- und Audiosysteme entsprechen den modernsten Standards. Jedes Zimmer hat TV- und Internetzugang sowie WIFI-Zugang. Das Hotel präsentiert sich in einem ausgezeichneten und äußerst gepflegten Zustand und ist ohne Unterbrechung sofort weiterführbar. Seit der Sanierung in 2000 wurde das Gebäude mustergültig und laufend instand gehalten. Der Hotelbetrieb läuft seit vielen Jahren reibungslos. Die Bewertungen sind durchgehend äußerst positiv. 80% der Gäste kommen aus dem Ausland. Da die Eigentümer keinen Nachfolger haben, wird dieses Schmuckstück verkauft. Vorsichtig geschätzt sollte ein Mindestumsatz von EUR 350.000 p.a. möglich sein. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung. Nebenkosten: 4% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis 3% (+20% Mwst) Vermittlungsprovision vom Kaufpreis Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses vollmöblierte Apartment ist nach Süden ausgerichtet und liegt direkt am großzügigen Schwimmteich des 3. Bauabschnittes im Resort "Thermengolf Pannonia". Die außergewöhnliche Lage inmitten der Ferienregion Lutzmannsburg macht die Immobilie auch als Kapitalanlage mit attraktiven Möglichkeiten zur Kurzzeitvermietung interessant! Die Highlights dieser feinen Ferienwohnung: ca 200 m² Eigengarten 2 Schlafzimmer Wohn- Essbereich Klimaanlage und Infrarotheizung Badeteich exzellente Lage im Wein- und Thermenland direkt am 18-Loch Golfplatz Kapitalanlage durch Kurzzeitvermietung der Immobilie möglich Securitygate und Videoüberwachung vollmöbliert und exklusiv ausgestattet Autoabstellplatz Aussenjalousien im Wohnzimmer Der Garten wird automatisch bewässert. Wichiger Hinweis: Die Anlage liegt direkt am 18 Loch Golfclub Sonnengolf in Zsira (Ungarn). Ungarn ist für Unternehmen, Investoren, Freiberufler/Freelancer und Rentner/Pensionäre ein wahres Steuerparadies. Im Vergleich zum österreichischen oder deutschen Steuersystem ist das ungarische Steuersystem überschaubar und lockt mit niedrigen Steuersätzen, wie z.B. einer Einkommensteuer von 15%, und einer Körperschaftssteuer von 9%." Die Sonnenlounge ist ein beliebter Treffpunkt. Die Therme Lutzmannsburg mit dem preisgekrönten Angebot insbesondere für Kinder ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Neben vielfältigen Sportmöglichkeiten (Tennis, Reiten, Radfahren, Klettern u.a.) bietet die Weinregion Mittelburgenland auch viele kulinarische Highlights. Wien und Bratislava sind in etwas mehr als einer Stunde, der beliebte Einkaufsort Sopron ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. Mehr Urlaub geht nicht! Besichtigungen sind ab sofort nach Termnivereinbarung möglich, das Apartment ist ab Frühling 2025 bezugsbereit! Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. *** Ich bitte um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir arbeiten nur mit Besichtigungsbestätigung und zweifelsfreier Legitimation. *** Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Gastronomie #Handel

Ihr neues Geschäftslokal könnte sich im beliebten Fachmarktzentrum K2 befinden! Dieses moderne und lichtdurchflutete Einzelhandelsobjekt bietet Ihnen eine großzügige Nutzfläche von etwa 220 m² und steht ab sofort zur Verfügung. Der im Jahr 2020 errichtete Bau präsentiert sich in einem ansprechenden Design, welches durch die verglaste Front und die praktische Schiebetüre Ihre Geschäftsideen ideal zur Geltung bringt. Profitieren Sie von der strategisch günstigen Lage mit renommierten Bestandsmietern als Nachbarn, die für eine ständige Besucherfrequenz sorgen. Die Immobilie zeichnet sich durch eine innovative Beheizung mittels einer strombetriebenen, luftgekühlten Wärmepumpe auf Kältemittelbasis aus, die sowohl Effizienz als auch Nachhaltigkeit gewährleistet. Ob für den Einzelhandel, Boutiquen oder Dienstleistungsbetriebe - diese hellen Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und stellen ein exzellentes Umfeld für Ihr Gewerbe dar. Westlich des bestehenden und sehr gut etablierten Nahversorgungszentrum (K1) und des bestehenden Merkur-/Billa Plus-Marktes wurde der Retail-Park K2 mit einer Fläche von ings. 9.500 m² errichtet. Zu den Ankermietern zählen der Lebensmitteldiskonter LIDL, der Drogeriemarkt Müller sowie der Bio-Lebensmittelhändler Denns. Ergänzt wird das Angebot durch die Mieter Tedi, JYSK und einem asiat. Gastronomielokal. Die gegenständliche Geschäftsfläche befindet sich im FMZ Kittsee (K2) in Kittsee im Norden des Burgenlandes. Kittsee liegt somit in einer begünstigten Region des Burgenlandes, nämlich im Dreiländereck Österreich, Ungarn, Slowakei. Aufgrund dieser geographischen Lage bietet die Region ein besonderes Wachstumspotential. Der Raum zw. Wien-Bratislava-Györ/Sopron und somit der nördlichste Teil des Burgenlandes ist heute eine der drei Top-Regionen Europas (Centrop-Region). Lage: Das Nahversorgungszentrum K2 befindet sich direkt an der B50, der Wolfsthaler Bundesstraße, zw. Kittsee und der Autobahnanschlussstelle an die A6. Über die B50 sind Kittsee und Hainburg, Petrzalka in d. Slowakei, Neusiedl am See, Parndorf od. die Autobahnanschlussstelle der A6, über die die A4 schnell erreicht werden kann, vom Standort aus gut erreichbar. Der Standort ist außerdem von der B50 aus beiden Fahrtrichtungen kommend sehr gut sichtbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Balkon #Terrasse

Das Landgut / Bauernhof zum Verkauf im Bundesland Veszprém (Ungarn) ist die perfekte Wahl für ein Zuhause und ein Geschäft! In einer ruhigen, naturnahen Gegend des Komitats Veszprém steht ein wunderschönes Landgut zum Verkauf, das eine ideale Wahl für den Betrieb eines Gasthauses, die Erweiterung eines Unternehmens zur Erhaltung der Gesundheit oder auch für landwirtschaftliche Aktivitäten ist. Hauptmerkmale der Immobilie: Das Gebäude wurde 2014 im Geiste der vollständigen Selbsterhaltung erbaut. Seine Gesamtlänge beträgt 43 m, seine Breite 10,5 m. Die verwendeten Materialien, die Bauweise und die Gestaltung des Gebäudes wurden unter Berücksichtigung der Erhaltung des kulturellen Erbes ausgewählt. Das Gebäude, das aus 60 cm breiten Mauern und 10 cm hohen Ziegelwänden besteht, wurde auf einem starken, massiven Betonfundament errichtet, auf dem eine traditionelle, isolierte Bauernplatte aus selbst vorbereiteten Pappelbalken und Brettern platziert wurde. Auch das zweireihige Biberschwanzziegeldach auf dem Dach des Gebäudes spiegelt den kulturellen Wert des Gebäudes wieder. 1/3 des gesamten Gebäudes kann sofort als Gästehaus betrieben werden, welches 4 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gemeinschaftsküche, 1 Abstellraum umfasst. Das Gebäude besteht aus 2/3 Ziegel- und Lehmmischmauerwerk, einem Kutschenschuppen, Rinderställen und Pferdeboxen. Die mobile Trennwand der Reitboxen ermöglicht es, das Gebäude für jeden anderen Zweck zu nutzen. Stromversorgung: mit einer modernen Solaranlage, Aggregator. Wasserversorgung: aus gegrabenen und gebohrten Brunnen, die durch Wasserreinigungsanlagen bereitgestellt werden. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Sonnenkollektoren und indirekte Speicher. Heizung: Mit Kaminofen, traditioneller Holzofen. Das Landgut ist ein geräumiges, freies Gebiet, das von einem 23 Hektar (230.000 m2) großen Bauernhofzaun und einem Elektrozaun umgeben ist, wo jeder eine Landschaft genießen kann, die von Wäldern, Wildtieren, Vögeln und einer Blumenwiese umgeben ist. Es ist eine ausgezeichnete Wahl für Retreats und Camps gleichermaßen. Es kann auch in der Tierhaltung verwendet werden, wo Haustiere in einem natürlichen Lebensraum gehalten werden können, in Freilandhaltung, ideal für Rinder, Pferde, Schafe zum Beispiel. Das Anwesen ist von einem eigenen Wald umgeben. Das Anwesen befindet sich am Fuße des Bakony-Gebirges mit Blick auf den Somló-Hügel, 20 Minuten von den meisterhaften Heilbädern Pápa, Celldömölk entfernt. Balaton, Sárvár, Szombathely, Győr, Veszprém 1-1,5 Stunden mit dem Auto. 2 Stunden von Sopron, der österreichischen Grenze, entfernt. GPS: 47.272272,17.284978 Außergewöhnliches, einzigartiges, einzigartiges Landgut in der Gegend, verpassen Sie nicht diese Gelegenheit. Bei Interesse mit Kaufabsicht nehmen Sie den Kontakt mit uns auf! Wir möchten das Landgut nicht über einen Immobilienmakler verkaufen. weitere Informationen: Terrasse, Einbauküche, Kamin, Parkett Lage: Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Ofenheizung Energieträger: Holz Energieausweis nicht vorhanden Makleranfragen nicht erwünscht.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung von diesem großartigen Gewerbegrundstück beauftragt. Breiten Sie sich und Ihre Firma auf ~ 8300m² aus. Und das in allerbester Werbelage. Auffahrt zu A3 und S31 in etwa 3 min - zur B50 etwa 5 min.. Dieses Grundstück ist u.a. ideal geeignet um einen Storage -Park o.ä. zu errichten. Auch eine Halle mit vermietbaren Stellplätzen für Boote... oder einfach nur Garagen bspw. für Oldtimersammler... Flächenwidmung = BI = Bauland Industrie. Gern übermittle ich Ihnen weitere Informationen - senden Sie mir einfach eine Email. Was Sie hier geboten bekommen bzw., was man hier alles verwirklichen kann… dafür gibt es viele Ideen und Möglichkeiten. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild davon und vereinbaren Sie gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Lage Großhöflein ist ein beliebter Stadtteil der Landeshauptstadt Eisenstadt. Die Lage ist u.a aufgrund der kurzen Wege zur Anbindung der Südostautobahn A3 sowie zur S31 Mega-Ideal! Wulkaprodersdorf - WR Neustadt - Sopron... alles nur wenige Autominuten entfernt. Der internationale Flughafen Wien-Schwechat ist ca. 45 Autominuten erreichbar. Aus Gründen der Diskretion dürfen wir die genaue Adresse nur nach Emailanfrage und Registrierung bekanntgeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Anlageobjekt mit Nutzung Gewerbe/Büro/Wohnen/Gastronomie/Fremdenzimmer zur Fertigstellung Das Objekt in Siegendorf in unmittelbarer Nähe zur burgenländischen Landeshauptstadt und zum ungarischen Sopron mit 60.000 Einwohnern liegt verkehrs- und infrastrukturtechnisch sehr gut gelegen. Dies ist eine einmalige Gelegenheit für eine Investition in die Zukunft. Das derzeitige Konzept mit einer Nutzung Gastronomie und Barbetrieb (in Siegendorf fehlend, hohe Wohnbebauung in unmittelbarer Nachbarschaft), Wohnen (zu 100% vermietbar) und Fremdenzimmer (ideal für ungarische Gastarbeiter) gewährleistet eine hohe Rendite. Der derzeitige Fertigstellungszustand lässt aber auch eine Nutzung nach Ihren Vorstellungen zu. So ist eine Wohnbebauung mit 7 Wohneinheiten oder 4 Wohneinheiten und 12 Fremdenzimmer vorstellbar und der derzeitige Gastraum auch als Ausstellungs- oder Bürofläche nutzbar. Die Außenfassade mit 16 cm WDVS, 3fach ISO-verglasten Fenstern und Türen sowie Gastronomiebereich mit FB-Heizung sind fertig, WC-Anlagen belagfertig, Wohnungen im Ausbauzustand, neue Fremdenzimmer im Rohbau, bestehende Fremdenzimmer sind zu sanieren. Die vorhandenen Fremdenzimmer sind derzeit kurzzeitvermietet und garantieren eine sofortige Einnahmequelle. Die derzeitige Einreichplanung von 2023 weist 16 Stellplätze und einen Gastgarten mit Spielplatz aus. Die Einreichplanung ist nicht genehmigt. Bei einer technischen Besprechung bei der Bezirkshauptmannschaft wurden die fehlende Planung Fettabscheideanlage und die Entwässerung Gastgarten beanstandet, diese sind einzureichen. Die bisherigen Investitionskosten übersteigen den Verkaufspreis bei weitem, sie erwerben hier ein sehr lukratives Anlageobjekt zum Sonderpreis. Raumprogramm gemäß Einreichplanung: Wohnung Top 1 ca. 81 m² Wohnung Top 2 ca. 91 m² Gastronomie mit Barbetrieb ca. 223 m² Flure, Korridore ca. 28 m² Technikraum ca. 8,42 m² Fremdenzimmer Bestand ca. 142 m² Fremdenzimmer geplant ca. 87 m² Keller ca. 66 m² Lage Siegendorf ist eine lebendige Gemeinde im Burgenland und bekannt für seine hohe Lebensqualität. Die gute Lage des Objektes bietet eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zu Eisenstadt (ca. 8 Minuten mit dem Auto) und Wien (ca. 40 Minuten) macht Siegendorf zu einem idealen Standort. Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwege, Sportvereine, Freibad und kulturelle Veranstaltungen. Der nahegelegene Neusiedler See lädt zu Ausflügen, Wassersport und Erholung ein. Entfernungen: • Volksschule Siegendorf: ca. 1000 m • Kindergarten Siegendorf: ca. 800 m • Rathaus Siegendorf: ca. 550 m • Supermarkt (SPAR, Billa Siegendorf): ca. 1500 m • Busstation (Siegendorf Hauptstraße): ca. 600 m • Apotheke Siegendorf: ca. 550 m • Arztpraxis (Allgemeinmediziner): ca. 600 m • Bank (Raiffeisenbank Siegendorf): ca. 600 m • Postfiliale: ca. 550 m • Sportplatz Siegendorf: ca. 400 m • Freibad Siegendorf: 500 m Wichtige Städte: • Eisenstadt: ca. 7 km • Rust am Neusiedler See: ca. 13 km • Sopron (HU): ca. 13 km • Mattersburg: ca. 14 km • Wien (südlicher Stadtrand): ca. 50 km (35 Minuten über A3 und A2) • Wiener Neustadt: ca. 30 km (30 Minuten über S31 und A3) Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Angebots! Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen. Quellen: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen und sind ohne Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. DAVE: Ich behalte mir das Recht vor, bei entsprechender Nachfrage den Verkauf über ein digitales Angebotsverfahren abzuwickeln. Kontaktdaten: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Rücktritt: Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell

Willkommen in Ihrem neuen Rückzugsort in absoluter Top-Lage! Dieses liebevoll gepflegte Landhaus in Mörbisch am See ist ein seltenes Juwel: Es ist das 4. Haus in der Straße zum Neusiedlersee hin. Genießen Sie die unmittelbare Nähe zu einem der größten Steppenseen Europas und dem dazugehörigen Naturschutzgebiet. Ein Paradies für Segler, Wassersportler und Naturliebhaber! Das Highlight für Genießer: Das Herzstück des Erdgeschosses ist die beeindruckende, 60 m² große Wohnküche. Hier erwartet Sie eine nagelneue High-End-Küche (Einbau 2024, NP € 20.000,-) mit modernsten Smart-Geräten von Miele und Bosch. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die 30 m² große, überdachte Terrasse und in den uneinsehbaren Garten mit eigenem Pool. Wohnen & Arbeiten mit Weitblick: Über eine elegante Lärchenholz-Treppe erreichen Sie die offene Galerie im Obergeschoss. Dieser helle Raum bietet das ideale Ambiente für ein repräsentatives Home-Office. Das gesamte OG (Schlafzimmer, Tageslichtbad, Schrankraum) wurde erst 2020 komplett neu gestaltet und renoviert. Unabhängigkeit & Freizeitwert: Nachhaltigkeit: Großes Hochbeet zur Selbstversorgung vorhanden. Wärme-Optionen: Zusätzlich zur Gas-Zentralheizung verfügt das Haus im Erdgeschoss über einen neuen Holzofen für feste Brennstoffe (Anmerkung: Die Befundung/Abnahme durch den Rauchfangkehrer ist vom Käufer final durchzuführen). Ein weiterer Kaminanschluss ist ebenfalls vorhanden. Klimatisierung: Klimageräte sind im Haus installiert (Inbetriebnahme durch einen Fachtechniker erforderlich). Radfahrer-Paradies: Über 1.000 km durchgängige, flache Radwege direkt vor der Tür. Kultur & Spaß: In Gehweite zu den Seefestspielen Mörbisch. Die Oper im Steinbruch, der Familypark St.Margarethen und zahlreiche Heurige sind in wenigen Minuten erreichbar. Grenzenlos: Ausflüge nach Ungarn (Sopron) per Rad, Fähre oder Auto. Beste Anbindung: ca. 20 Min. nach Eisenstadtca. 40 Min. zum Designer Outlet Parndorfca. 45 Min. nach Wienca. 55 Min. zum Flughafen Wien-Schwechat Ihr finanzieller Vorteil: Profitieren Sie bei diesem Objekt von den aktuellen gesetzlichen Gebührenbefreiungen! Bei Begründung eines Hauptwohnsitzes entfallen die Grundbucheintragungsgebühren (bis zu einer Kaufsumme von € 500.000,-). Zusätzlich können im Burgenland unter bestimmten Voraussetzungen weitere Förderungen (z.B. Rückerstattung der Grunderwerbsteuer) in Anspruch genommen werden. Sie sparen bares Geld beim Kauf! Eckdaten: Wohnfläche: ca. 146 m² | Grundstück: ca. 368 m²Garage inklusive | Sofort beziehbar! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <10.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Großes Wohnhaus mit vielfältigen Möglichkeiten! Bei diesem sanierungsbedürftigen Objekt stehen Ihnen verschiedenste Möglichkeiten offen. Sie bewohnen das Haus selbst oder richten sich im Erdgeschoss Ihren neuen Arbeitsplatz ein, Sie können Wohneinheiten errichten und vermieten oder Sie starten auf dem Grundstück mit einem komplett neuen Projekt, wie zum Beispiel mit einer kleinen Reihenhausanlage..... Das Objekt gliedert sich wie folgt: > Geschäftslokal ca. 200 m² > Wohneinheiten: - 1. Einheit ca. 70 m² - 2. Einheit ca. 210 m² mit uneinsichtiger, sonniger Dachterrasse - 3. Einheit ca. 60 m² > Keller ca. 75 m² Alle Einheiten sind über ein zentrales, helles Stiegenhaus begehbar. Im Erdgeschoss befindet sich ein ehemaliges Geschäftslokal mit einer großer Auslagenfront. Der große Keller kann hervorragend aufgeteilt werden und ist auch im Falle einer Umplanung als Mehrparteienhaus für alle zentral begehbar. Durch einen überdachten Lagerraum gelangt man in den großen Garten, in dem sich ein überdachter Holzstadl mit einem großen Tor befindet. Dieser kann entweder abgerissen oder als Garage bzw. Werkstatt genutzt werden. Es sind einige Sanierungsarbeiten notwendig, auf Grund dessen ist derzeit noch keine Ertragsberechnung möglich. LAGE: Leben und Genießen in der Umgebung. Mattersburg ist ein Ort zum Wohlfühlen und bietet seinen Einwohner Innen alle erforderlichen Infrastruktureinrichtungen und präsentiert sich als Ort zum Wohlfühlen für Jung und Alt. Es gibt Supermärkte, verschiedenste Shops, Restaurants, Konditorei, Kindergarten, verschiedene Schularten, Apotheke, Ärzte uvm.. Der angrenzende Naturpark Kogelberg lädt zum Verweilen in der Natur ein, spazieren, walken, wandern, radfahren, alles ist möglich. Ein Freibad, ein Eislaufplatz, ein Fußballplatz und noch vieles mehr, sind hier ebenfalls zu finden. Der Bahnhof Mattersburg ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort aus gehen Direktverbindungen u.a. nach Wien, Mattersburg, Wr. Neustadt, Sopron usw. Die Auffahrt zur S31 Burgenland Schnellstraße erreichen Sie in wenigen Minuten. Die Stadtgrenze von Wien ist in ca. 45 Minuten erreichbar. Wir nehmen uns bei den Besichtigungen gerne persönlich für Sie Zeit. Finanzierung: Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem tollen Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Attraktives Landhaus in der Pannonischen Tiefebene, erbaut vor mehr als 100 Jahren! Durch diverse Zu- und Umbauten laufend den sich ändernden Ansprüchen angepasst und zuletzt 2020 umfangreich saniert und erst 2025 modernisiert bietet das Haus komfortables, zeitgemäßes Wohnen, ohne auf die Vorteile eines Altbaus mit hohen Räume oder massiven Wände verzichten zu müssen. Die traumhafte Ruhelage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum Mörbischs im Naturschutzgebiet Neusiedler See/Seewinkel entfernt und der Weitblick bei klarem Wetter bis zum Neusiedler See ist einzigartig. Der Zugang erfolgt, typisch burgenländisch, durch ein großes elektrisches Holz-Eingangstor, über die Garage, wo sich auch der Technikraum befindet über einige Stufen in den Garten und auf den Vorplatz. Hier gibt es einen separaten "Trakt", der gut als Abstellfläche, Wellness-Bereich oder als Außenküche für Garten-Grillfeste etc. genützt werden kann. Ein separates WC liegt direkt daneben. Gegenüber dem Trakt mit eigenem Zugang befindet sich ein ca. 34 m² großer Gästebereich mit Garderobe, Duschbad, WC und großzügigem Schlaf- Wohnraum. Dieser Teil eignet sich gut zur Vermietung während der Festspielzeit oder kann natürlich auch als Büro genützt werden. Der Wohnbereich liegt auf einer Ebene, der Zugang erfolgt über einige Stufen vom Vorplatz ausgehend über die ca. 15 m² Südwest-Terrasse. Geboten werden hier ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, Walk-In-Dusche und Waschmaschine sowie ein separates WC. Herzstück ist die großzügige, moderne DAN-Wohnküche mit Kücheninsel und hochwertigen Einbaugeräten sowie der helle, freundliche Essbereich. Vom angeschlossenen Wohnzimmer mit schönem Ausblick in die Stadt Mörbisch mit Kirchturm gibt es einen Ausgang auf die Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise. Der Neusiedlersee mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ist in wenigen Autominuten erreichbar. Die Naturbadeanlage Mörbisch gilt als die gemütlichste unter den umliegenden See-Gemeinden und bietet als einziger Ort rund um den Neusiedler See unbegrenztes Schwimmvergnügen. Aufgrund einer natürlichen Strömung liegt die Wassertiefe hier nämlich bei ca. 1,70 m. Zahlreiche Buschenschanken und Top Winzer (Biowein Johann Lang, Weingut Sommer...) laden zum Besuch bzw. zu einer Weinverkostung ein. Harmonisch eingebettet in die Naturkulisse des Nationalparks Neusiedler See - Seewinkel liegt eine der größten Open-Air Bühnen - die traditionelle Seebühne der Seefestspiele Mörbisch, die jeden Sommer beste Unterhaltung bietet. Besonders bekannt und attraktiv ist der Naturpark Neusiedler See für Radfahrer, die während einer Radtour rund um den See sportliche Herausforderungen annehmen können. Einkaufsmöglichkeiten findet man im örtlichen SPAR, der ca. 10 Gehminuten entfernt liegt, eine Bäckerei und ein Fleischhauer versorgen mit lokalen Produkten. Kindergarten und Volksschule liegen in unmittelbarer Nähe und sind gut fußläufig erreichbar. Mit dem Auto ist man über die Autobahn A 3 in einer knappen Stunde in Wien. In ca. einer halben Stunde ist man bequem mit dem Bus in der Landeshauptstadt Eisenstadt. Nach Sopron, über die Grenze nach Ungarn, sind es nur ca. 25 km. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Gebäude in der Ortsmitte dürfte bereits vor den Kriegsjahren errichtet worden sein und verfügt über sehr starke Außenmauern, die erste im Bauakt erfolgte Aufzeichnung, stammt aus dem Jahre 1953 durch einen Zubau, Umbau und Aufstockung am Gasthaus für Fremdenzimmer. In den darauf folgenden Jahren hat das Gebäude erheblichen Zuwachs erhalten, so wurde 1960 ein Vorraum zugebaut 1966 ein Anbau daran als Veranda und Klosettanlage 1967 ein Umbau des Hofgebäudes durchgeführt 1976 ein Neubau eines Wirtschaftsgebäudes errichtet 2002 die Aufstockung des Hofgebäudes durch Umbau und DG-Ausbau einer eigenständigen Wohnung durchgeführt (wärmeisoliert) 1998 erfolgte die Umstellung auf Fernwärme (Hackschnitzel) Ein Kachelofen im Gastraum sowie ein Schwedenofen im Esszimmer der Wohnung im OG ist zusätzlich vorhanden. Zudem ist die ursprüngliche Holzzentralheizung alternativ auch noch umschaltbar. (Klein gespaltenes Holz ist noch reichlich vorhanden). 2014 ist ein neues Tor eingebaut worden. Vor ca. 10 Jahren der Stromkasten erneuert worden. 2 Satelittenschüsseln sind vorhanden, Internet erfolgte über Spusu mobil, oder A1 Die reine Wohnfläche, inkl. der eigenständigen Wohnung im Hoftrakt, den Fremdenzimmern sowie einer weiteren Küche im EG und dem Vorraum, beträgt insgesamt ~320m². Zudem kommen noch: das Gasthaus, inkl. Schank, Kühlräume, Abstellraum und Teilflächen von ~82,50m² Weiters der Veranstaltungsraum mit noch vorhandener alter Kegelbahn, mit ~110m² Lagerflächen, Wirtschaftsküche und ehemaliger Schweinestall, mit insg. ~57,15m² Und Schuppenflächen von insg. ~153,44m² Die Garage umfasst 23,65m² im Wirtschaftsgebäude im Hof und die Einfahrt kann ebenfalls als überdachter Abstellplatz genutzt werden. Potential hat noch eine mögliche Terrasse oberhalb des Eingangsbereiches im EG. Obstbäume sind auf dem großen Anwesen erhalten (Feige, Marille, Nußbaum, Apfel, 2 Zwetschken, Kirsche). Das Gasthaus war bis 31.12.2013 in Betrieb. Die Liegenschaft kann vielfältig genutzt werden, sei es für zwei Familien, oder zur Reaktivierung des Gasthauses bzw. Kulturvereins, oder komplett umgebaut werden, etc. Im Bauland Dorfgebiet gelegen ist die Haltung von Tieren ebenso möglich. Das Gebäude erzählt eine schöne Geschichte und war immer ein geschätzter Treffpunkt und gern gebuchter Veranstaltungsort. Kaufpreis: EUR 350.000,- Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Haben Sie Interesse an einem unverbindlichen Beratungsgespräch für eine Finanzierung Gerne unterstützen wir Sie und empfehlen Ihnen die richtige Ansprechperson für eine individuelle Beratung bei der Erste Bank und Sparkasse in Ihrer Region. Infrastrukturdaten Arzt (mit Apotheke) 1,3 km (in Nikitsch) Schule und Kindergarten 170 m (in Kr. Minihof) ADEG Kr. Minihof 500 m BILLA Lutzmannsburg 9,0 km Bäckerei Deutschkreutz 9,3 km SPAR Deutschkreutz 9,8 km Gemeindehaus Nikitsch 1,3 km Raiffeisenbank NIkitsch 1,8 km Raiffeisenbank Deutschkreutz 9,5 km Apotheke, Post Deutschkreutz 9,8 km Polizei Deutschkreutz 9,2 km Bus - Richtung Deutschkreutz vor Haus Bus - Richtung Oberpullendorf vis a vis Bahnhof Deutschkreutz 11 km Sonnentherme Lutzmannsburg 8 km Entfernung zur Bezirkshauptstadt Oberpullendorf = 16 km Entfernung nach Sopron = 16 km Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]