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OKGrundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 510,97m²
€ 585,16 / m²
#Baugrund #ruhig
Absolute Rarität in Klosterneuburg - Baugrundstücke mit Ruhelage, Aussicht & Stadtanbindung! In einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs eröffnen sich seltene Chancen für kluge Investoren, Bauträger oder Familien auf der Suche nach einem exklusiven Platz zum Leben: Insgesamt 8 Baugrundstücke mit einer Fläche von jeweils ca. 510 bis 540 m² warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Eingebettet in eine herrlich ruhige Umgebung, umgeben von Grünflächen, Weingärten und charmanten Heurigen, bietet sich hier eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: * Ruhelage mit Fernblick - Genießen Sie weitreichende Ausblicke über die umliegenden Hügel und Wälder. * Naturnahe Umgebung - Spaziergänge durch Weingärten, Ausflüge zu den umliegenden Heurigen und pure Erholung direkt vor der Haustüre. * Beste Anbindung - Nur wenige Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg und ca. 25 Minuten nach Wien - ideal für Pendler und Stadtliebhaber mit Natursehnsucht. * Planungssicherheit - Für jedes Grundstück liegt eine (unverbindliche) Studie zur maximal erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 287-304 m² vor - perfekt für die Realisierung von Doppelhaushälften oder eines geräumigen Einfamilienhauses * Attraktives Preismodell - Es handelt sich um Baurechtsgrundstücke, was Ihnen einen deutlich günstigeren Einstiegspreis ermöglicht als klassische Kaufgrundstücke. Der Baurechtszins beträgt ca. 4, €/m2 monatlich berechnet auf die maximal erzielbare Wohnnutzfläche. Zu Grunde der vorhandenen Widmung BW-2WE können je Grundstück zwei Einheiten, somit ein Doppelhaus für 2 Familien realisiert werden. Durch die Bauklasse "o - I, II" können 3 Obergeschosse und zusätzlich ein Kellergeschoss realisiert werden. Somit genügend Platz für Privatsphäre als auch für ausschweifende Feiern. Durch die große Grundstücksfläche ist auch noch genügend Platz für eine ausgiebige Gartenfläche mit Pool vorhanden. EIN ORT MIT SELTENHEITSWERT Grundstücke in dieser Lage sind in Klosterneuburg äußerst rar - vor allem solche, die Ruhe, Aussicht, Natur und Stadtnähe so harmonisch vereinen. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investmentchance: Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen. INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG Diese Lage vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt - ein Wohnumfeld, das selten geworden ist. Öffentliche Verkehrsmittel & Verkehrsanbindung * Buslinie 400: Nur wenige Gehminuten entfernt, direkte Verbindung zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling sowie nach Heiligenstadt (U4-Endstation Wien). * Schnelle Anbindung nach Wien: Über die B14 gelangen Sie in ca. 25 Autominuten ins Zentrum Wiens. * Bahnhof Klosterneuburg-Kierling: In wenigen Minuten erreichbar, mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen nach Wien. Nahversorgung & Infrastruktur In einem Radius von wenigen Minuten finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: * Supermärkte wie BILLA, HOFER, SPAR in kurzer Fahrdistanz * Apotheken, Banken, Bäckereien sowie Postfiliale im nahegelegenen Zentrum von Kierling oder Klosterneuburg-Stadt * Wochenmärkte mit regionalen Produkten im Stadtkern von Klosterneuburg Bildung & Betreuung Die Gegend bietet ein ausgezeichnetes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: * Kindergärten und Volksschulen in Kierling und Klosterneuburg * Bundesgymnasium & Realgymnasium Klosterneuburg * Mehrere private und öffentliche Bildungseinrichtungen mit hervorragendem Ruf * Auch die Internationale Schule in Wien ist über die nahe Anbindung gut erreichbar Freizeit, Natur & Genuss Die Liegenschaft ist eingebettet in eine grüne Oase mit direktem Zugang zur Natur: * Wander- und Radwege starten quasi vor der Haustüre * Zahlreiche Heurige und Weingüter in unmittelbarer Umgebung - ideal für entspannte Abende mit Blick auf die Weinberge * Naherholungsgebiete wie der Wienerwald oder das beliebte Stift Klosterneuburg sind in kurzer Zeit erreichbar * Sport- und Freizeitangebote wie Tennisplätze, Reitställe, Fitnessstudios und das Happyland runden das Angebot ab Erleben Sie selbst, was diese Liegenschaft so besonders macht. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung Ruhe und Entspannung in Klosterneuburg - begehrter Baugrund (Baurecht) für Ihr künftiges Wohlfühl-Zuhause Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
Geniessen Sie die Ruhe in Klosterneuburg - begehrter Baugrund (Baurecht) für Ihr künftiges Eigenheim
€ 299.000,-
3400 Klosterneuburg / 510m²
€ 586,27 / m²
#Baugrund #ruhig
Absolute Rarität in Klosterneuburg – Baugrundstücke mit Ruhelage, Aussicht & Stadtanbindung! In einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs eröffnen sich seltene Chancen für kluge Investoren, Bauträger oder Familien auf der Suche nach einem exklusiven Platz zum Leben: Insgesamt 8 Baugrundstücke mit einer Fläche von jeweils ca. 510 bis 540 m² warten darauf, mit Leben gefüllt zu werden. Eingebettet in eine herrlich ruhige Umgebung, umgeben von Grünflächen, Weingärten und charmanten Heurigen, bietet sich hier eine einzigartige Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Nähe. Highlights auf einen Blick: Ruhelage mit Fernblick – Genießen Sie weitreichende Ausblicke über die umliegenden Hügel und Wälder. Naturnahe Umgebung – Spaziergänge durch Weingärten, Ausflüge zu den umliegenden Heurigen und pure Erholung direkt vor der Haustüre. Beste Anbindung – Nur wenige Minuten ins Zentrum von Klosterneuburg und ca. 25 Minuten nach Wien – ideal für Pendler und Stadtliebhaber mit Natursehnsucht. Planungssicherheit – Für jedes Grundstück liegt eine (unverbindliche) Studie zur maximal erzielbaren Wohnnutzfläche von ca. 287–304 m² vor – perfekt für die Realisierung von Doppelhaushälften oder eines geräumigen Einfamilienhauses Attraktives Preismodell – Es handelt sich um Baurechtsgrundstücke, was Ihnen einen deutlich günstigeren Einstiegspreis ermöglicht als klassische Kaufgrundstücke. Der Baurechtszins beträgt ca. 4, €/m2 monatlich berechnet auf die maximal erzielbare Wohnnutzfläche. Zu Grunde der vorhandenen Widmung BW-2WE können je Grundstück zwei Einheiten, somit ein Doppelhaus für 2 Familien realisiert werden. Durch die Bauklasse "o - I, II" können 3 Obergeschosse und zusätzlich ein Kellergeschoss realisiert werden. Somit genügend Platz für Privatsphäre als auch für ausschweifende Feiern. Durch die große Grundstücksfläche ist auch noch genügend Platz für eine ausgiebige Gartenfläche mit Pool vorhanden. Ein Ort mit Seltenheitswert Grundstücke in dieser Lage sind in Klosterneuburg äußerst rar – vor allem solche, die Ruhe, Aussicht, Natur und Stadtnähe so harmonisch vereinen. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investmentchance: Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen. Infrastruktur und Nahversorgung Diese Lage vereint idyllisches Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – ein Wohnumfeld, das selten geworden ist. Öffentliche Verkehrsmittel & Verkehrsanbindung Buslinie 400: Nur wenige Gehminuten entfernt, direkte Verbindung zum Bahnhof Klosterneuburg-Kierling sowie nach Heiligenstadt (U4-Endstation Wien). Schnelle Anbindung nach Wien: Über die B14 gelangen Sie in ca. 25 Autominuten ins Zentrum Wiens. Bahnhof Klosterneuburg-Kierling: In wenigen Minuten erreichbar, mit regelmäßigen S-Bahn-Verbindungen nach Wien. Nahversorgung & Infrastruktur In einem Radius von wenigen Minuten finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte wie BILLA, HOFER, SPAR in kurzer Fahrdistanz Apotheken, Banken, Bäckereien sowie Postfiliale im nahegelegenen Zentrum von Kierling oder Klosterneuburg-Stadt Wochenmärkte mit regionalen Produkten im Stadtkern von Klosterneuburg Bildung & Betreuung Die Gegend bietet ein ausgezeichnetes Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergärten und Volksschulen in Kierling und Klosterneuburg Bundesgymnasium & Realgymnasium Klosterneuburg Mehrere private und öffentliche Bildungseinrichtungen mit hervorragendem Ruf Auch die Internationale Schule in Wien ist über die nahe Anbindung gut erreichbar Freizeit, Natur & Genuss Die Liegenschaft ist eingebettet in eine grüne Oase mit direktem Zugang zur Natur: Wander- und Radwege starten quasi vor der Haustüre Zahlreiche Heurige und Weingüter in unmittelbarer Umgebung – ideal für entspannte Abende mit Blick auf die Weinberge Naherholungsgebiete wie der Wienerwald oder das beliebte Stift Klosterneuburg sind in kurzer Zeit erreichbar Sport- und Freizeitangebote wie Tennisplätze, Reitställe, Fitnessstudios und das Happyland runden das Angebot ab Erleben Sie selbst, was diese Liegenschaft so besonders macht. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin! Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Email] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung Ruhe und Entspannung in Klosterneuburg - begehrter Baugrund (Baurecht) für Ihr künftiges Wohlfühl-Zuhause Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <600m Klinik <4.100m Krankenhaus <775m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <350m Universität <3.250m Höhere Schule <6.325m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <4.425m Sonstige Geldautomat <575m Bank <575m Post <625m Polizei <450m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <5.025m U-Bahn <6.850m Bahnhof <1.050m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 2094m²
€ 711,56 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen
Zum Verkauf gelangt eine Liegenschaft in BESTLAGE von KLOSTERNEUBURG in einer Sackgasse DIREKT AM BUCHBERG und ist eine der letzten exklusiven Baugrundstücke vor Ort. Durch die Hanglage bietet das Grundstück eine großartige Aussicht über Klosterneuburg mit Blick auf das Stift. Das Grundstück ist bereits vollständig erschlossen (Kanal, Wasser, Strom). Auch eine Planung für eine Luxusvilla, welche perfekt an die Gegebenheiten des Grundstücks angepasst wurde, ist vorhanden, selbstverständlich wäre aber auch eine Umplanung an die persönlichen Bedürfnisse möglich. LAGE UND INFRASTRUKTUR / VERKEHRSANBINDUNG Dieser Baugrund befindet sich nur wenige Minuten hinter der Wiener Stadtgrenze in einer der schönsten Wohngegenden von Klosterneuburg mit freiem Blick über Klosterneuburg und das Stift. Unweit des Kahlenberges, des Leopoldsberges und der Donau mit ihrem ruhigen Seitenarm gelegen, eröffnen sich viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung wie Wandern, Spaziergänge, Klettern, Radfahren, Rudern uvm. Die für diese Region typischen Heurigen laden zum Verweilen und Entspannen ein. Es befinden sich zahlreiche Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants in unmittelbarer Nähe. Weiters sind Supermärkte, die Trafik, die Post sowie Frisöre in wenigen Minuten mit dem Auto bzw. den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Das Stift Klosterneuburg sowie der Rathausplatz sind in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Eine direkte Verbindung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln nach Wien ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Außerdem ist in Klosterneuburg ein dichtes Stadtbus Netzwerk vorhanden, sodass jedes beliebige Ziel auch ganz ohne Auto bequem erreichbar ist AUSZUG AUS DEM FLÄCHENWIDMUNGSPLAN / GRUNDSTÜCKSBESCHREIBUNG Das gesamte Baugrundstück umfasst 2.094m², wovon ca. 980m² Baulandwidmung aufweisen. Die tatsächlich verbaubare Grundfläche beträgt ca. 196,65m² (ca. 20% des Baulandes). Die Bauklasse ist I/II, was eine Bauhöhe von 8m entspricht. Gebaut können maximal 2 Wohneinheiten, sowie 2 + 1 Geschosse (max. 3 oberirdische Geschosse). ERSCHLIESSUNG Das Grundstück ist voll erschlossen (Kanal, Wasser, Strom). KONDITIONEN Kaufpreis: € 1.490.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Tel] oder unter [Email] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 67,16m² / 2 Zimmer
€ 4.243,60 / m²
#Ferienhaus #Garten #Terrasse #hell #ruhig
Mitten im Grünen und doch ganz nah am städtischen Leben bietet der beliebte Kleingartenverein Schwarze Au einen Ort der Erholung, Entschleunigung und Lebensqualität. Herzlich willkommen zu einer außergewöhnlichen Immobilie auf der bezaubernden Schwarzen Au in 3400 Klosterneuburg! Dieses seltene Angebot vereint Freizeit, Naturverbundenheit und modernes Wohnen in idealer Form – ein Refugium für alle, die das Besondere suchen. Lage & Grundstück Das im Jahr 1987 errichtete und 2019 umfassend renovierte und ausgebaute Kleingartenhaus befindet sich auf einem unbefristeten Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg mit rund 386 m². Wohnen auf zwei Ebenen – durchdacht & gemütlich Bereits beim Betreten des Hauses über die Treppe eröffnet sich ein freundlicher Empfang: Eine überdachte Terrasse mit ca. 15,24 m² bildet den perfekten Platz für entspannte Stunden im Freien – mit Blick ins Grüne und geschützt zu jeder Jahreszeit.1. Obergeschoss – ca. 35,27 m²Hier empfängt Sie ein helles, funktionales Raumkonzept: Vorraum: 5,98 m²Wohnküche: 23,90 m² mit moderner Küche und gemütlichem Wohnbereich Badezimmer: 3,95 m² mit Dusche, Waschbecken, Badezimmermöbel und Waschmaschinenanschluss Separates WC: 1,44 m²Von hier aus gelangen Sie über eine neu errichtete Holztreppe in das Dachgeschoss. Dachgeschoss – ca. 31,89 m²Ein Rückzugsort mit viel Charme und Privatsphäre: Galerie / offener Bereich: 12,05 m²Schlafzimmer: 13,44 m²Abstellraum: 4,24 m²WC: 2,16 m²Die Raumaufteilung schafft eine wunderbare Trennung zwischen Wohn- und Ruhebereich und macht das Dachgeschoss zu einem echten Wohlfühlort. Gartenebene – Stauraum, Technik und Platz für Ideen Unter dem Haus befinden sich ein Technik- und Einlagerungsraum sowie eine überdachte Fläche, die im Sommer zudem als schattiger Aufenthaltsbereich genutzt werden kann. Ausstattung & Besonderheiten Hauptwohnsitz möglich Unbefristeter Pachtvertrag (Stift Klosterneuburg) – jährliche Pacht ca. € 1.400,-Jährliche Kosten des Kleingartenvereins: ca. € 320,- (https://www.schwarzeau.at/) Klimageräte im 1. OG und Dachgeschoss (kühlen im Sommer, heizen im Winter) Infrarotpaneele als zusätzliche Heizmöglichkeit Senkgrube und Brunnen Holzbauweise auf Stelzen 2019 umfassend renoviert und ausgebaut Elektrisches Einfahrtstor Fazit Ein charmantes Kleingartenhaus in herrlicher Lage, perfekt für naturverliebte Stadtmenschen. Hier genießen Sie Ruhe, Grün und Privatsphäre – und sind dennoch in wenigen Minuten im Herzen von Klosterneuburg oder Wien. Ein wunderbarer Rückzugsort mit durchdachter Raumaufteilung, solidem Ausbau und stimmigem Außenbereich. Ideal als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil, Zweitwohnsitz oder kleines Refugium im Alltag.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 1183m²
€ 1.267,96 / m²
#Baugrund #ruhig
Perfektes Baugrundstück in Klosterneuburg Suchen Sie den idealen Baugrund für Ihr Eigenheim? In Klosterneuburg, Niederösterreich, erwartet Sie ein 1183m² großes Grundstück, Bauklasse I-II, offene Bauweise, max. zwei Wohneinheiten in ruhiger, gut angebundener Lage – nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt. Altbestand ist lt. Gutachten um 10.000€ zu entfernen! Highlights: Top Lage: Ruhiges Wohngebiet mit optimaler Verkehrsanbindung, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe, schnelle Erreichbarkeit von Wien. Beste Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in direkter Umgebung. Das charmante Zentrum Klosterneuburgs mit Cafés und Restaurants ist ebenfalls schnell erreichbar. Individuelle Gestaltung: Abrissobjekt als ideale Basis für Ihr Traumhaus. Großzügige Fläche für Haus, Garten und Pool. Erholsame Umgebung: Viel Grün, nahegelegene Wälder und die Donau laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Klosterneuburg! Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <9.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
€ 1.390.000,-
3400 Klosterneuburg / 300m²
€ 4.633,33 / m²
#ruhig
Grundstück mit bereits baubewilligter Einreichplanung für eine Villa in Klosterneuburg - Baugenehmigung bereits vorhanden! Möchten Sie gerne mitten im beliebten Wienerwaldgebiet, eingebettet in ein großes parkähnliches Grundstück, mit dem höchsten Maß an Privatsphäre, das man sich wünschen kann, leben? Möchten Sie aber auch ein großes Angebot an Freizeitmöglichkeiten in Ihrer Umgebung nicht missen und in etwa einer halben Stunde im Zentrum von Wien sein, dabei aber auf keinerlei Komfort verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese luxuriös ausgestattete Villa mit einer Wohnfläche von rund 300 m² erstreckt sich über drei Etagen mit großzügigen Terrassen auf jeder Ebene und ist in wunderschöner, ruhiger Lage von Klosterneuburg in der Nähe von Wien geplant. Durch das architektonische Zusammenspiel von großzügigen raumhohen Glasfassaden, die ein lichtdurchflutetes Ambiente mit unbeschreiblichem Ausblick bieten, in Kombination mit opaken Sichtbetonwänden, die gemütliche Rückzugs- und Entspannungsmöglichkeiten bieten, zeichnet sich das Konzept dieser Luxusvilla besonders aus. Alle Wohnbereiche sind mit hochwertigen großzügigen Holzdielen und Fußbodenheizung ausgestattet - im Sommer sorgt das ausgeklügelte Kühlungssystem für ein angenehmes Raumklima. Höchste Qualität in Toplage: * Luxus-Villa mit 300 m² Wohnfläche auf vier Ebenen eingebettet in ein etwa 1.500 m² großes Grundstück * hochwertige Materialen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch, Molto Luce, XAL etc. * neueste Wärmepumpe, Wohnraumbelüftung, integrierte Deckenkühlung, Photovoltaik Das Grundstück liegt mitten in Klosterneuburg in idyllischer Umgebung, geprägt von Weinbergen und dem Flair des Stiftsorts Klosterneuburg. Spaziergänge in den nahegelegenen Weinbergen, Besuche des Stifts oder Ausflüge in den Wienerwald - hier gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, die die Lebensqualität der Bewohner bereichern. Durch die außergewöhnliche Lage der Villa ist der 19. und 23. Wiener Bezirk (Grinzing und Liesing) in wenigen Minuten, aber auch die Wiener Innenstadt in nur 20 Minuten erreichbar . Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
Erstbezug - moderne, sehr sonnige Neubauwohnung mit großzügiger Freifläche in Klosterneuburg
€ 785.000,-
3400 Klosterneuburg / 103m² / 4 Zimmer
€ 7.621,36 / m²
#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
Erstbezug - moderne, sehr sonnige 4-Zimmer Neubauwohnung mit großzügiger Freifläche in Klosterneuburg In bester und sonniger Lage Klosterneuburgs wurde ein exklusiver und lichtdurchfluteter Wohnbau mit 2 Häusern errichtet, in dem 6 traumhafte Wohnungen mit großzügigen Außenflächen entstanden. Es gibt einen Gemeinschaftsgarten und zu allen Wohnungen Balkone, Terrassen oder Eigengarten. Diese Wohnung besteht aus: - einem sonnendurchfluteten, großen Wohnbereich - mit direktem Ausgang auf den Balkon - offener Küche - 3 Schlafzimmern ( davon 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon) - Bad mit WC - Duschbad - separatem WC - Abstellraum - Vorraum - einem herrlichen 19 m² Balkon Sie ist ausgestattet mit: - einer gemütlichen Fußbodenheizung, - Vollholz -Parkettböden, - hochwertigen Bädern - großzügigen Fensterflächen - Rollläden - Klimaanlage Die Wohnung ist barrierefrei und auch barrierefrei erreichbar. Zur Wohnung gehört auch ein Garagenplatz, dieser ist um zusätzliche € 25.500,- zu erwerben. Die nachhaltige Bauweise, der durchdachte Grundriss, das eigene Kellerabteil, der allgemeine Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, der Garagenplatz und Barrierefreiheit sind weitere Vorzüge des modernen Gebäudes und ermöglichen ein unkompliziertes Wohnen und leichtes Leben. Klosterneuburg ist ein Ort mit hoher Lebens- und Wohnqualität, mit viel Natur in der Nähe mit Wienerwald, Weinberge, Aulandschaft und Donau, eine historische Stadt mit Kloster, Kirchen und Heurigen. Sie hat sich auch als moderne Wissenschaftsstadt und Zentrum führender Forschungs- sowie Bildungsstätten etablieren und bietet die Freiheit für sämtliche Sportmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit z.B. Wandern, Laufen, Rad-und Mountainbike, Tennis, Wasser- und Rudersport, mit Kuchelauer Hafen und dem Strandbad Kritzendorf nebenan. Lage: Nähe Ölberg ca. 15 min. mit dem Auto nach Wien ca. 20 min. ins Zentrum von Wien Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Zentrum von Klosterneuburg - ca. 20 min. zu Fuß ca. 12 min. zu Fuß zum Bahnhof Unterkritzendorf und dann mit der S 40 in ca. 15 min. Wien - Spittelau - U4 Supermarkt fußläufig erreichbar Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage, um Ihnen diese herausragende Terrassenwohnung näherbringen zu können. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 54.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 110m² / 6 Zimmer
€ 2.709,09 / m²
#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig € 298.000,-
#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig
Idyllischer Garten mit Waldbereich und südseitiger Terrasse – attraktive Wohngegend in Ruhelage der Innenstadt – Haus mit 6 Zimmern und Garage/Werkstatt - Superädifikat - unbefristeter Pachtvertrag für Grundstück mit 700 m² - ausgesprochene Rarität Das Highlight dieses Angebots ist der große Garten mitten in Klosterneuburg. Genießen Sie alle Vorteile der Innenstadt mit bester Infrastruktur in Kombination mit dieser grünen Naturoase, die sich durch Ruhe und höchste Privatsphäre auszeichnet. Die Gesamtgrundfläche des weitläufigen Grundstücks beträgt rund 700 m², die Wohnnutzfläche des Hauses rund 110 m². Das in gekoppelter Bauweise 1928 errichtete Haus wurde im Jahr 1967 erweitert. Der teilunterkellerte Ziegelbau ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für Ihre individuelle Gestaltung und Modernisierungen. Mit sechs Zimmern auf zwei Wohnebenen hat das Gebäude unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten: Es ist perfekt als Familiensitz oder für Personen mit Bedarf nach mehreren Räumen für Homeoffice, Atelier, Werkstatt, Hobbyraum oder Gästezimmer geeignet. Das Haus wird als Superädifikat (grundbücherliches Eigentum auf gepachtetem Grundstück) verkauft. Der Pachtvertrag wird mit dem Stift Klosterneuburg auf unbestimmte Zeit abgeschlossen und der Kündigungsverzicht seitens des Verpächters beträgt 50 bzw. 60 Jahre. Die monatliche Pacht beträgt rund 970 EUR. Die Haus auf einen Blick • lichtdurchflutetes 1-stöckiges Haus mit 6 Zimmern und vielen großen Fenstern • Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, ein weiteres Zimmer, Küche mit schönem Blick auf den Kierlingbach, WC mit Handwaschbecken, Vorraum • 1. Stock: Schlafzimmer, 3 weitere Zimmer (davon zwei Durchgangszimmer), Bad mit Tageslicht und WC, Vorraum • Freiflächen: südlich ausgerichtete 26 m² Terrasse mit Blick in den großen Garten mit Rasen, Pflanzen und Bäumen – direkt an einen Wald grenzend – genug Platz für einen Gemüse- und Kräutergarten, Blumen, Spiel- und Sportmöglichkeiten, Haustiere oder einen Pool • Garage mit 27 m² auch als Werkstatt, Atelier oder Lager nutzbar • Keller mit rund 13 m² mit Waschmaschine und Trockner • Nicht ausgebauter Dachboden • Anschlüsse: Wasser, Kanal, Strom, Gas • Neuer Warmwasserboiler (Einbau 2024) Ausgezeichnete Lage Wunderschöne Grünruhelage im Zentrum Klosterneuburgs am Kierlingbach 7 Gehminuten vom Rathaus entfernt Nähe Stadtplatz, Krankenhaus, Rathausplatz, Bahnhof Klosterneuburg Kierling Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie • Schulen, Kindergarten, Ärzte, Krankenhaus • Supermärkte, Geschäfte, Bäckereien, Restaurants • Rathausplatz und Stadtplatz mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, Bahnhof Klosterneuburg Kierling (10 Gehminuten) Sonstiges Der Eigentümer wurde aufgefordert einen Energieausweis vorzulegen. Provision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit in einer erstklassigen Lage! Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin freue ich mich über Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt]. Mag. Sabine Essl-Král Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Heizung Heizung: Gasheizung, Ofen... [Mehr]
Wohnung kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 51,53m² / 2 Zimmer
€ 8.713,37 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
ROOFTOP GARDENS. Wohnen mit besten Aussichten. Über den Dächern Klosterneuburgs entsteht ein Ort, der Weitblick mit Wohnqualität verbindet. In **ROOFTOP GARDENS** entfalten **zwölf exklusive Dachgeschoßwohnungen** ein Lebensgefühl, das Raum zum Aufblühen, Durchatmen und Ankommen schafft. Großzügige Verglasungen öffnen den Blick auf Wien, die umliegenden Weinberge und die historische Altstadt, während private Dachgärten Rückzugsorte schaffen, in denen Natur und Architektur harmonisch miteinander verschmelzen. Nachhaltig geplant und mit dem **ÖGNI-Gold-Zertifikat** ausgezeichnet, steht dieses Projekt für eine neue Form des Wohnens – klar in der Architektur, durchdacht in der Konzeption und geprägt von zeitloser Eleganz. Hier entsteht ein Zuhause für Menschen, die bewusst leben, Sinn schätzen und Wert auf Qualität legen. NICE TO KNOW • 12 exklusive Dachgeschoßwohnungen ohne Dachschrägen • 50 bis 230 m² Wohnfläche • Private Dachgärten, Terrassen und Balkone mit Weitblick • Raumhöhen über 3 Meter in allen Aufenthaltsräumen • Nachhaltige Energie durch Photovoltaik und Wärmepumpe • Holz-Alu-Fenster, erlesene Materialien, Premium-Bäder • 12 Stellplätze mit E-Ladevorbereitung, 30 Fahrradplätze • Zentrale Lage, fußläufig zu Einkauf, Schulen und Kultur • Nur 25 Minuten ins Wiener Stadtzentrum Die zwölf exklusiven Dachgeschoßwohnungen vereinen Weitblick, Ästhetik und nachhaltigen Komfort. Raumhöhen von über drei Metern, großzügige Verglasungen und offene Grundrisse schaffen eine lichte, offene Atmosphäre und betonen das Gefühl von Freiheit über den Dächern der Stadt. Jede Wohnung ist individuell geplant, mit hochwertigen Materialien ausgestattet und so gestaltet, dass Innen- und Außenraum in fließendem Dialog stehen. Private Dachgärten, Terrassen und Balkone holen das Grün bis in den Wohnbereich und schenken jedem Raum eine besondere Tiefe. Holz-Alu-Fenster, Premium-Bäder und natürliche Materialien unterstreichen den Anspruch an Qualität und Langlebigkeit. Technisch überzeugt das Projekt mit modernster Haustechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und ein durchdachtes Energiekonzept sorgen für Effizienz, Wirtschaftlichkeit und ein angenehmes Raumklima. ROOFTOP GARDENS ist ÖGNI-Gold zertifiziert und erfüllt die Anforderungen der EU-Taxonomie – ein sichtbares Zeichen für nachhaltiges, verantwortungsvolles Bauen. Auch in der Mobilität zeigt sich dieser Anspruch: zwölf Pkw-Stellplätze sind für E-Ladestationen vorbereitet, und 30 Fahrradabstellplätze fördern eine moderne, umweltbewusste Lebensweise. So entsteht ein Wohnort, der Stil, Bewusstsein und Lebensqualität in Einklang bringt – ein Refugium über den Dächern Klosterneuburgs, geschaffen für Menschen mit Blick nach vorn. ROOFTOP GARDENS liegt im Herzen Klosterneuburgs, wo Stadtleben, Kultur und Natur auf einzigartige Weise ineinandergreifen. Nur wenige Schritte entfernt finden sich charmante Boutiquen, ausgezeichnete Restaurants und traditionelle Heurige, ebenso wie Schulen, Nahversorger und kulturelle Einrichtungen. Das Stift Klosterneuburg und die Babenbergerhalle liegen ebenso in fußläufiger Distanz wie die Ufer der Donau und die umliegenden Weinberge, die zum Spazieren, Laufen oder Verweilen einladen. Wer das urbane Flair Wiens sucht, erreicht den Stephansplatz in nur 25 Autominuten oder entspannt mit der Bahn vom nahegelegenen Bahnhof Klosterneuburg-Weidling. Damit verbindet ROOFTOP GARDENS die Vorzüge einer lebenswerten Kleinstadt mit der Nähe zur Großstadt – ein Wohnort, der beides ermöglicht: Ankommen und Aufbrechen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 61m² / 2 Zimmer
€ 4.081,97 / m²
#Balkon #renovierungsbedürftig
Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Klosterneuburg. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 61 m² sowie eine ca. 7 m² große Lodgia, die zum Entspannen einlädt. Die Raumaufteilung . Vorzimmer. Küche. Wohnzimmer. Schlafzimmer. Loggia. Badezimmer mit WC. Abstellraum Die Wohnung ist leicht sanierungsbedürftig und bietet daher die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Besonderheiten: Ca. 61 m² Wohnfläche + 7 m² Lodgia Helle Räume und gute Aufteilung Ruhige, dennoch zentrale Lage Perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur Diese Wohnung ist die perfekte Gelegenheit für alle, die sich ihren eigenen Wohntraum in Klosterneuburg schaffen möchten – oder für Anleger, die eine Immobilie in einer gefragten Lage suchen. INTERESSE? Für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Wolfgang Konsel , unter der Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 229m² / 6 Zimmer
€ 10.000,- / m²
#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Direkt nach der Ortsgrenze von Klosterneuburg befindet sich dieses architektonische Meisterwerk, in einer der begehrtesten Lagen Klosterneuburgs - am Beginn des Kierlingtals. Die Villa am Waldrand von Kierling ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein sorgfältig choreografiertes Architekturkonzept aus Licht, Raum und Landschaft. Die frische, kühle Waldluft sorgt für ein angenehmes Mikroklima, während die durchdachte Planung das Gebäude optimal auf die Herausforderungen des Klimawandels vorbereitet. Die Architektur ist klar, geometrisch und lichtdurchflutet. Großzügige Panoramafenster auf der Nordseite eröffnen einen traumhaften Blick auf die umliegende Landschaft. Auf der Südseite sind bewusst kleinere Fenster gesetzt, um Überhitzung zu vermeiden und ein angenehmes Raumklima zu sichern. Durch innovative Durchbrüche im Stiegenaufgang fließt Tageslicht sogar bis ins Untergeschoss, wodurch Helligkeit und Transparenz die gesamte Villa prägen. Im Obergeschoss erwartet Sie ein loftartiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, die Panoramablick und kulinarische Erlebnisse verbindet. Kunstwerke verschmelzen mit dem architektonischen Wohnkonzept, während klare Linien, Glasgeländer und hochwertige Parkettböden die zeitlose Eleganz unterstreichen. Die vollständig gedeckte Dachterrasse erlaubt es Ihnen, die frische Waldluft und den beeindruckenden Weitblick jederzeit zu genießen, selbst bei Regen und sorgt für unvergessliche Momente. Der mediterran angelegte Garten mit Naturpool, großzügigen Terrassen und fein abgestimmter Bepflanzung ergänzt die Architektur auf natürliche Weise. Mit zwei Garagenplätzen inklusive 380 V- Ladestation, vorbereitetem Aufzugsschacht, kompletter Blitzschutzanlage, motorgesteuertem Entlüftungssystem, Wasserenthärtungsanlage und App-gesteuerten Licht- Beschattungs-, Heizungs- und Kühlsystem ist die Villa optimal für die Anforderungen der Zukunft ausgestattet. Diese Villa ist ein architektonisches Erlebnis, dessen durchdachtes Konzept Licht, Raum und Landschaft in Einklang mit den Anforderungen des Klimawandels bringt. Ein einzigartiger Ort für alle, die Design, Nachhaltigkeit und Lebensqualität in perfekter Harmonie erleben wollen.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 3400 Klosterneuburg
3400 Klosterneuburg / 1978m²
€ 337,71 / m²
#Baugrund #Hanglage #ruhig
Richtwert 668.000,- Baugrundstück mit Badeteich nähe Wien / Klosterneuburg gesucht Aufgrund der Grundstücksgröße sind hier auch 2 Wohneinheiten baulich erlaubt BW-2WE Recht zur Nutzung der angrenzenden Liegenschaft ca. 3200m2 inkl. BADETEICH Grundstücke die 2 Gründe umfassen insgesamt ca. 1978 m2 Flächenwidmung BW-2WE (ca. 2/3) und Glf (ca. 1/3) Zusatzinformation Ruhige Wohnlage Hanglage Buslinie 800m, Bahnhof 5km Besichtigungen ab Ende Oktober UNSER SERVICE Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin Anfragen in schriftlicher Form Ewald Winkler [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
