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OKMietwohnung in 2500 Baden
Traumhafte Wohnung im Zentrum von Baden
€ 1.770,65
2500 Baden / 123,01m² / 4 Zimmer
€ 14,39 / m²
#hell #ruhig
Zur Vermietung gelangt diese traumhafte 4-Zimmer Wohnung mit Blick auf die Schwechat. Wenn Sie auf der Suche nach einer gut ausgestatteten, perfekt aufgeteilten und lichtdurchfluteten Wohnung im Zentrum von Baden sind, dann sind Sie hier genau richtig. Öffnet man die Eingangstüre und betritt die Wohnung, gelangt man in ein geräumiges Vorzimmer. Danach öffnet sich der Raum in einen schönen und hellen Wohn-Essbereich. Hier lässt sich problemlos sowohl die Esszimmereinrichtung als auch das komplette Wohnzimmermobiliar unterbringen und es bleibt immer noch genug angenehmer Freiraum. Die perfekt ausgestattete Landhausküche lässt keine Wünsche offen. Dem Zubereiten von köstlichen Speisen steht hier Nichts mehr im Wege. Die großen Fenster durchfluten den Raum mit viel Tageslicht. Des Weiteren verfügt die Wohnung über 3 helle und großzügige Schlafzimmer. Zwei der beiden Schlafzimmer haben ein anschließendes Ankleidezimmer. Von allen Schlafzimmern blickt man auf die Schwechat. Das gut ausgestattete Badezimmer verfügt über einen großen Waschtisch, eine Dusche, ein Bidet, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss. In der Wohnung befindet sich noch ein zweites separates WC, welches vom Vorzimmer aus zu betreten ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche ca. 123 m2 und teilt sich wie folgt auf: Vorzimmer Wohn-/Esszimmer Küche3 Schlafzimmer (inkl. 2 Ankleidezimmer) Badezimmerseparates WCAbstellraum Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in der Kurstadt Baden und zeichnet sich durch ihre attraktive und zentrale Position aus. Die Stadt Baden verfügt über eine perfekte Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Lebens, Ärzte, Apotheken sowie diverse Bildungseinrichtungen wie Volksschulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Fußgängerzone und das Stadtzentrum von Baden liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem mehrere öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung zu den umliegenden Städten und Gemeinden ermöglichen. Erleben Sie die Vorzüge dieser Wohnung und gestalten Sie Ihren Traum von einem Leben inmitten von Natur und Kultur. Genießen Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit sowie das aktive Leben in der Stadt und all jene Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Umgebung bietet. Hohe Freizeit- und Erholungsqualität zeichnen den geschichtsträchtigen Kurort vor den Toren Wiens aus. Lassen Sie sich diese wunderbare Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Termin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung von unnötigen Ausdrucken in Papierform vor, daher geben Sie uns Bescheid, ob Sie schriftliche Unterlagen ausgehändigt haben möchten oder ob wir diese einfach per Mail an Sie senden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Ulrike List / Geschäftsführung Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.750m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Polizei <750m Post <500m Verkehr Bus <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2500 Baden
Provisionsfreie Wohnung in Baden
€ 260.000,-
2500 Baden / 88m² / 3 Zimmer
€ 2.954,55 / m²
#Kellerabteil #hell
Die Wohnung ist schön geschnitten, die Schlafzimmer sind ruhig und hofseitig, das Wohnzimmer ist großzügig und hell, ebenso Küche/Esszimmer (Küche und Esszimmer sind noch eingerichtet). Das ausgesprochen elegante Vorzimmer begrüßt einen beim Eintreten durch die Sicherheitstür. Separates WC, Abstellkammer, Kellerabteil. 1. Stock mit Lift Die Fenster sind mehrfachverglast, das Gebäude wurde 2016 thermisch saniert und durch ein Sanierungsdarlehen (ca. 189€ monatlich bis 2031, ab dann belaufen sich die Kosten auf geschätzte 300€ inklusive Lift und Rücklagen) finanziert. Zu der Wohnung gehören zwei sehr schöne grüne Innenhöfe die durch eine Schranke von der Straße getrennt sind und eine Wiesenfläche hinter dem rückseitigen Gebäude. Betriebskosten 169,36 Sanierungsdarlehen (bis 2031) 198,14 Lift 58,93 Rücklage 47,78 Rücklage 14,01 Gesamt 488,22... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 115,08m² / 4 Zimmer
€ 8.255,13 / m²
#Dachgeschoss #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert
Exklusive Terrassen-Wohnung | 4 Zimmer & ca. 115 m² zzgl. rd. 36 m² Terrassenflächen | Lebensqualität pur in Sievering"Draussen in Sievering blüht schon der Flieder. Merkst du’s, spürst du’s, hast du’s g’seh’n. ..." so sang schon Peter Alexander über diesen Ort voller Wiener Geschichte. Die Lebensqualität die Sie sich immer schon wünschten findet hier seine Heimat. Das Juwel der Anlage ist diese rund 115 m² große Dachgeschoß-Wohnung. Sie erstreckt sich auf einer Ebene im Dachgeschoß und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, helle Atmosphäre und hochwertige Generalsanierung. Herzstück der Wohnung ist die ca. 35,40 m² große, einladende Wohnküche. Von hier aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse (ca. 30 m²), die perfekt für entspannte Stunden im Freien, Sonnenstunden oder gemütliche Abende genutzt werden kann. Ebenfalls von der Wohnküche begehbar ist eine zweite, 1,31m² große Terrasse. Die Wohnung bietet drei zentral begehbare Zimmer (Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) mit jeweils eigener Terrasse. Zwei große Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügiger Gang-/Eingangsbereich runden das Raumangebot perfekt ab. Mehrere Räume der Wohnung verfügen zudem über eine Klimaanlage. Ein Stellplätz in der hauseigenen Garage kann um 27.500 € erworben werden. Die Wohnung wurde soeben umfassend saniert und befindet sich somit in Erstbezugszustand. Die 1998 errichtete Anlage besteht aus sechs Häusern mit insgesamt 31 Wohnungen, die durch einen idyllischen Fußweg miteinander verbunden sind. Besonders exklusiv: In diesem Haus befinden sich lediglich vier Wohnungen – mit direktem Zugang zur Garage. Raumaufteilung: Vorraumgroßzügige Wohnküchedrei Schlafzimmer (jedes davon mit eigener Terrasse) zwei Bäder Gäste-WCAbstellraumgroßzügige Terrasse mit ca. 30 m²vier weitere kleinere Terrassen Es stehen mehrere Wohnungen an dieser Adresse zum Verkauf. Bei Interesse können diese ebenfalls besichtigt werden. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d. KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Zu beachten: Möblierte Fotos sind KI gestaged! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
€ 1.390.000,-
1190 Wien / 149,85m² / 5 Zimmer
€ 9.275,94 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Mit dem Projekt „Zur Schönen Agnes“ entsteht ein hochwertiges Neubauensemble in einer der traditionsreichsten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks. Die Architektur greift Elemente des Wiener Biedermeiers auf und verbindet diese mit hohen Anforderungen an Energieeffizienz und hochwertig ausgeführter Neubauweise. Begrünte Arkadengänge, großzügige private Freiflächen und ein nachhaltiges Energiekonzept prägen das Erscheinungsbild des Projekts. Die Energieversorgung erfolgt über eine hauseigene Geothermieanlage und unterstreicht den Anspruch an Effizienz, Langlebigkeit und Zukunftsfähigkeit. Die Ausstattung der einzelnen Einheiten ist auf Langlebigkeit und präzise Ausführung ausgelegt. Materialwahl, Detailumsetzung und technische Systeme greifen stimmig ineinander und schaffen ein dauerhaft komfortables Wohnumfeld. Architektur und Lage verbinden sich hier zu einem Wohnumfeld von außergewöhnlicher Qualität in einer der besten Wohnlagen des Bezirks. Entwickelt wird das Projekt von Ulreich Bauträger, einem inhabergeführten und mehrfach ausgezeichneten Familienbetrieb mit über 25 Jahren Erfahrung. Die eigene Hausverwaltung und die langfristige Betreuung der Objekte stehen für einen Qualitätsanspruch, der weit über die Fertigstellung hinausreicht.„Zur Schönen Agnes“ steht für anspruchsvolles Wohnen im Grünen – mit architektonischer Klarheit, sorgfältiger Umsetzung und nachhaltiger Substanz. Objektbeschreibung Top 25 in Stiege 1 präsentiert sich als großzügige Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenen und verbindet eine klare Grundrissstruktur mit weitläufigen Freiflächen und hochwertiger Ausstattung. Mit ca. 133,12 m² Wohnnutzfläche bietet diese 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung ein komfortables Wohnkonzept, das sich ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer sowie für modernes Wohnen mit integriertem Homeoffice-Bereich eignet. Ergänzt wird die Wohnfläche durch zusätzliche Freiflächen von insgesamt ca. 55,78 m². Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im Obergeschoss. Der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 51,82 m² überzeugt durch seine Weitläufigkeit und sorgt durch großzügige Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Lage im Dachgeschoss verleiht dem Raum ein besonderes Wohngefühl und schafft gemeinsam mit den angrenzenden Freiflächen ein attraktives Zusammenspiel von Innen- und Außenraum. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf die Terrassenflächen, die den Wohnraum angenehm ins Freie erweitern und schöne Ausblicke in die grüne Umgebung von Sievering ermöglichen. Die privaten Räume befinden sich im unteren Geschoss der Wohnung. Hier stehen vier separat nutzbare Zimmer zur Verfügung, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – ergeben. Das Raumangebot wird durch zwei Bäder bzw. Bad-/WC-Bereiche, einen Abstell-/Technikraum sowie zwei Schrankräume ergänzt und unterstreicht die funktionale und familienfreundliche Planung der Wohnung. Ein besonderes Highlight bilden die drei Terrassen mit insgesamt ca. 55,78 m² Freifläche. Mit ca. 18,10 m², ca. 13,53 m² und ca. 24,15 m² eröffnen sich attraktive Außenbereiche für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder private Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Auch die Ausstattung entspricht dem hohen Qualitätsanspruch des Projekts: Eichenparkett der Marke Scheucher, 3-fach verglaste Fenster mit elektrischem Sonnenschutz, Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung sowie ein Smart-Home-System (KNX) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Optional können Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobilität erworben werden. Highlights auf einen Blickca. 133,12 m² Wohnnutzfläche zzgl. 55,78 m² Freifläche5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette über zwei Ebenengroßzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich ca. 51,82 m²4 separat nutzbare Zimmer3 Terrassen mit ca. 18,10 m², 13,53 m² und 24,15 m²2 Bäder / Bad-WC-Bereiche2 Schrankräume Abstellraum / Technikraumhochwertiges Eichenparkett (Landhausdiele) der Marke Scheucher3-fach verglaste Fenster mit elektrisch steuerbarem Sonnenschutz Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung, zusätzliche Kühlung über Fan-Coil-System Smart-Home-System (KNX BUS) zur Steuerung von Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz Sicherheitseingangstüre WK3 mit Mehrfachverriegelungoptionaler Tiefgaragenstellplatz mit E-Ladestation Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 1190 Wien
1190 Wien / 90m² / 3 Zimmer
€ 16,42 / m²
#Balkon #Kellerabteil #ruhig
BALKONWOHNUNG IN GRÜNRUHELAGE - SIEVERING Ab sofort verfügbar! Zur Vermietung gelangt eine ca. 89,02m² große Dreizimmerwohnung in absoluter Grünruhelage mit Blick in die Sieveringer Weingärten im 1. Stockwerk mit zentraler Raumaufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Vorzimmer mit maßangefertigten Einbaukästen, die reichlich Stauraum bieten. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz für Couch- und Essbereich und Ausgang auf einen sonnigen Balkon (ca. 5 m²). Weiters gibt es ein Schlafzimmer mit einem maßangefertigten Einbauschrank, eine moderne Küche, Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist räumlich getrennt angelegt. Vervollständigt wird diese Immobilie durch ein kleines Zimmer, welches sich bestens als „Home Office“ eignet und auf eine Loggia (ca. 5 m²) führt. Abstellraum und Kellerabteil (ca. 3 m²) sind ebenfalls vorhanden. Beheizt wird diese Immobilie mittels einer Hauszentralheizung. Die monatlichen Heizungskosten betragen derzeit rund € 110 (inkl. 20% Ust.) Die monatliche Gesamtmiete inkl. Heizung und WW beträgt € 1.478,05, . Weiters ist eine Kaution von 3 MM (€ 4.435, ) zu entrichten. Infrastruktur: Autobuslinie 39A vor der Haustüre, Geschäfte des täglichen Bedarfes sind im Nahbereich vorhanden (Bäckerei, Pizzeria, Blumenhandlung Ärzte, ...). Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit Frau Dominik unter Tel. [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie. HWB: 68,3 kWh/m² (C)... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1190 Wien
BÜROETAGE_1.OG - SIEVERINGER STRASSE
€ 1.707,64
1190 Wien / 158,85m² / 7 Zimmer
€ 10,75 / m²
#Büro
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Büro auf einer Etage in einem topgepflegtem Haus direkt im Sievering. Büro mit ca. 159 m² hat drei separaten Eingänge. Insgesamt besteht die Einheit aus 7 Büroräumen wovon 6 Räume getrennt begehbar sind. Büroräume sind von 11 m² bis 39 m² groß, hell und sonnig ausgerichtet. Büroräume sind mit EDV (KAT7) Verkabelung ausgestattet. Mitarbeiterküche, getrennte Sanitäranlagen sowie ein Abstellraum inkl. Serverplatz sind vorhanden. Bürogebäude wurde im Jahr 2010/2011 generalsaniert und sämtliche Anforderungen eines modernen Bürogebäudes erfüllt. Das Büro verfügt über Holz- Alu Isolierglasfenster, Parkettboden, Außenbeschattung, Klimageräte in allen Räumen sowie eine Alarmanlage. Stellplätze im Hofbereich sowie eine Lagerfläche im Keller mit 10 m² können extra angemietet werden.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1190 Wien
1190 Wien / 164,22m² / 4,5 Zimmer
€ 6.637,44 / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und ist eine von zwei Wohnungen am südlichen Ende der Liegenschaft der Stadtvilla 6 zu welcher man entweder durch die Parkanlage oder bequem mit dem Auto unterirdisch durch die Tiefgarage gelangt. Sie besticht durch gut proportionierte Zimmer, ein stilvoll renoviertes Badezimmer mit Dusche und WC. Die großzügige südliche Fensterfront, durchfluten die Wohnung mit natürlichem Licht und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Der hochwertige Parkettboden verleiht der Wohnung eine elegante Note, während das Badezimmer und WC mit modernen Armaturen überzeugen. Die Terrasse, ist über das Wohnzimmer/Esszimmer zu begehen ist und rundum die Wohnung verläuft ein wunderschöner Garten. Raumaufteilung: EGgroßzügiger Vorraum (16,94m²) von welchem man sämtliche Räume separat begehen kann Wohn- /Esszimmer ( 43,83m²) mit anschließender Küche (7,53 m²) Zimmer 1 mit ca. 13,18 m²Zimmer 2 mit ca. 13 m²Badezimmer mit Badewanneseparates WCTerrasse (24,80 m²) Garten (546,43 m²) STgroßzügiger Abstellraum (25,86m²) kleiner Abstellraum (10,78m²) (auch als Zimmer verwendbar - mit Fenster) - teilbar in ein zusätzliches Schlaf oder Gästezimmer Bad mit Dusche Waschküche Waschküche Zugang zur Garage und Stellplatz Kellerabteil Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einem Villenambiente und bietet einen idealen Rückzugsort für Ihre Familie. Wohnanlage Inmitten des noblen Döblinger Stadtteils befindet sich diese exklusive Liegenschaft, harmonisch eingebettet in eine malerische Parkanlage. Die moderne Architektur besticht durch klare Linien, minimalistisches Design und eine durchdachte Raumaufteilung, die höchsten Wohnkomfort garantiert. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen traumhaften Blick ins Grüne – ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Der weitläufige Park, der sich durch das Areal zieht, bietet idyllische Rückzugsorte mit Sitzgelegenheiten zum Entspannen sowie Begegnungszonen für den gesellschaftlichen Austausch mit der exklusiven Nachbarschaft. Familien profitieren von einer kinderfreundlichen Gestaltung mit sicheren Spielflächen, die den jüngsten Bewohnern ein unbeschwertes Spielen direkt vor der Haustüre ermöglichen. Ein komfortables Wohngefühl rundet die direkte Anbindung an die hauseigene Tiefgarage ab, die bequem über das Stiegenhaus und den Lift erreichbar der Stadtvillen erreichbar ist. Die Wohnanlage steht auf dem Grund der historischen Sieveringer Filmateliers, die 1914 errichtet und bis 1985 als Filmstudio genutzt wurden – ein einzigartiges Stück Wiener Filmgeschichte in exklusiver Wohnlage. Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung provisionsfrei in 2500 Baden
€ 298.000,-
2500 Baden / 71m² / 3 Zimmer
€ 4.197,18 / m²
Haus kaufen in 2500 Baden
2500 Baden / 198,32m² / 5 Zimmer
€ 6.504,64 / m²
#Doppelhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Hinter der denkmalgerecht gestalteten Altstadtfassade der Boldrinigasse verbirgt sich eine moderne Stadtvilla in geschlossener Bauweise. Die Doppelhaushälfte Top 2 erstreckt sich über vier Ebenen, die ein Personenlift mit Glaswänden vom Keller bis ins Dachgeschoss verbindet. Ein kleiner Eigengarten mit Terrasse, uneinsehbare Dachterrasse und Garage mit E-Ladeanschluss ergänzen das Raumangebot. Das Erdgeschoss öffnet sich mit der rund 40 m² großen Wohn-Esszimmer-Küche über bodentiefe Fensterelemente zur Gartenterrasse. Im Obergeschoss liegen das Masterbedroom (ca. 26 m²) mit eigenem Masterbad und zwei weitere Zimmer (ca. 17 m² und 13 m²), die sich als Kinder- oder Arbeitszimmer anbieten, dazu ein großzügiges Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch. Das Dachgeschoss mit zwei Wohnräumen (ca. 27 m² und 22 m²), Bad und Dachterrasse kommt nahezu ohne Zwischenwände aus und lässt sich frei einteilen: als Rückzugsebene der Familie, als Eltern- oder Gästebereich oder als getrennt nutzbarer Wohnbereich für erwachsene Kinder, Au-pair oder Besuch. Im Keller liegen Heizraum, Stauräume sowie ein Raum mit Sauna- und Duschanschluss. Der Whirlpool-Anschluss im Bad ist vorbereitet. Das Haus wurde 2021 in massiver Bauweise errichtet und wird belagsfertig übergeben. Bodenbeläge, Fliesen, Türen, Sanitär und Malerarbeiten gestalten Sie nach Ihrem Geschmack. Highlights: • Personenlift vom Keller bis ins Dachgeschoss • 3 Bäder und Gäste-WC • Garage mit E-Ladeanschluss • Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung • Komfortlüftung, KNX-Gebäudesteuerung • Eigengarten 36 m², Terrassen 46,85 m² - HWB 32,4 kWh/(m²a), Klasse B, fGEE 0,58, Klasse A+... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2500 Baden
Geräumige Eigentumswohnung in Baden
€ 395.000,-
2500 Baden / 120,58m² / 3 Zimmer
€ 3.275,83 / m²
#Balkon #Kellerabteil #ruhig
Diese neuwertige und geräumige Eigentumswohnung befindet sich in sonniger und ruhiger Siedlungslage Nähe der Trabrennbahn in Baden bei Wien. Sie teilt sich in 2 Schlafzimmer (bzw. 1 Schlafzimmer und einem Schrankraum), Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer in offener Raumgestaltung, einem gr. Vorraum mit geräumiger Garderobe, WC und großem Bad. Die Küche ist eingebaut mit Kochinsel auf technisch neuem Stand. Zur Wohnung gehören noch ein Kellerabteil und ein Balkon. 2 Parkplätze beim Haus sind dazugemietet. Die Wohnung ist in einem modernen und sehr stilvollem Zustand. Sie eignet sich für eine kl. Familie ebenso wie als Pensionssitz oder als Anlage zur Vermietung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Klimaanlage: JAGartennutzung: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2500 Baden
Exklusives Baugrundstück in Baden-Rauhenstein
€ 1.760.000,-
2500 Baden / 1940m²
€ 907,22 / m²
#Baugrund #ruhig
1.940 m² Freiraum für entspanntes und exklusives Wohnen Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum auf einem der letzten großzügigen Baugrundstücke dieser Größenordnung in Baden In einer ruhigen Wohnlage von Baden (KG Rauhenstein) gelangt ein außergewöhnliches Baugrundstück mit rund 1.940 m² zum Verkauf. Grundstücke dieser Größenordnung sind in Baden mittlerweile selten geworden und bieten eine Qualität, die heute kaum noch zu finden ist: großzügige Freiflächen, ausreichend Abstand zu den Nachbarliegenschaften und die Möglichkeit, Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Lebensqualität zu verbinden. Die wahre Besonderheit dieser Liegenschaft liegt nicht allein in ihrer Größe, sondern in den Möglichkeiten, die sie eröffnet. Während Grundstücke zunehmend kleiner werden, bietet dieses Areal noch jene Großzügigkeit, die für entspanntes Wohnen entscheidend ist. Mit rund 1.940 m² eröffnet sich die seltene Chance, einen Wohnsitz zu schaffen, der von Freiraum, Ruhe und Individualität geprägt ist. Großzügige Gartenflächen, vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Abstand zur Nachbarschaft schaffen ideale Voraussetzungen für entspanntes und exklusives Wohnen . Hier steht nicht die maximale Verwertung einer Liegenschaft im Vordergrund, sondern die Möglichkeit, ein Zuhause mit nachhaltiger Wohnqualität zu schaffen - für Menschen, die Raum als Teil ihrer Lebensqualität verstehen. Die Liegenschaft Grundstücksfläche: ca. 1.940 m² Katastralgemeinde: Rauhenstein Widmung: Bauland Wohnen (BW) Bauklasse: I-II Bebauungsweise: Offen Maximal zulässige Wohneinheiten: 3 Die geltenden Bebauungsbestimmungen schließen eine verdichtete Bauträgerentwicklung aus und sichern damit den hochwertigen Charakter des Wohnumfeldes. Für die Errichtung einer großzügigen und exklusiven Wohnimmobilie sind beste Voraussetzungen gegeben. Die Kombination aus Grundstücksgröße, geringer Bebauungsdichte (30%) und gewachsenem Wohnumfeld schafft eine Wohnqualität, die in dieser Form nur noch selten angeboten wird. Gerade in einer Zeit, in der Grundstücke immer knapper und dichter verbaut werden, bietet diese Liegenschaft etwas Besonderes: echten Freiraum. Raum für individuelle Wohnträume Nicht jede Liegenschaft eignet sich für jedes Projekt. Dieses Grundstück richtet sich bewusst an Menschen, die Wert auf Qualität legen. Hier können Wohnträume entstehen, die langfristig Bestand haben - ob stilvoller Bungalow, moderne Architektenvilla oder großzügiges Familiendomizil im Jahrhundertwendestil - dieses Grundstück bietet den idealen Rahmen für anspruchsvolle Wohnkonzepte mit viel Freiraum, Privatsphäre und Lebensqualität. Die außergewöhnliche Grundstücksgröße eröffnet Möglichkeiten, die auf vielen heutigen Bauplätzen nicht mehr realisierbar sind: großzügige Gartenbereiche, Pool, Outdoor-Living, Spiel- und Erholungsflächen oder ein repräsentatives Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Lage Baden zählt seit Jahrzehnten zu den attraktivsten Wohnstandorten Niederösterreichs. Die Kurstadt verbindet historische Atmosphäre, hohe Lebensqualität und ausgezeichnete Infrastruktur mit der unmittelbaren Nähe zu Wien. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern und Villen. Die Umgebung bietet eine angenehme Balance zwischen Ruhe, Natur und urbaner Infrastruktur. Das Stadtzentrum von Baden, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nahe Wienerwald und das Helenental bieten darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Bebauung und langfristige Werthaltigkeit Die Bebauung erfolgt auf Grundlage der Bestimmungen der Niederösterreichischen Bauordnung (NÖ BO) sowie der jeweils geltenden Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Baden. Die Widmung als Bauland Wohnen (BW) mit offener Bauweise , Bauklasse I-II und einer Beschränkung auf maximal drei Wohneinheiten gewährleistet den langfristigen Erhalt des hochwertigen Wohncharakters der Umgebung. Die bestehenden Regelungen schützen vor einer übermäßigen Verdichtung und tragen damit wesentlich zur nachhaltigen Wertbeständigkeit der Liegenschaft bei. UNESCO-Welterbeumfeld Die Stadt Baden ist Teil der UNESCO-Welterbestätte "Great Spa Towns of Europe". Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des definierten Welterbe-Umfeldes (Buffer Zone). Diese besondere Lage trägt zum langfristigen Erhalt des hochwertigen Orts- und Landschaftsbildes bei und unterstreicht die Qualität des Wohnumfeldes. Highlights auf einen Blick ✓ Grundstücksfläche von ca. 1.940 m² ✓ Seltene Grundstücksgröße in Baden ✓ Freiraum für entspanntes und exklusives Wohnen ✓ Großzügige Garten- und Gestaltungsmöglichkeiten ✓ Hohe Privatsphäre ✓ Ruhige Wohnlage in Baden ✓ Bauland Wohnen (BW) ✓ Bauklasse I-II ✓ Offene Bebauungsweise ✓ Maximal 3 Wohneinheiten ✓ Keine Bauträgerverdichtung ✓ Ideal für Bungalow, Villa oder großzügiges Familienhaus ✓ Nachhaltige Werthaltigkeit durch geringe Bebauungsdichte ✓ Direkter Erwerb vom Eigentümer Verkauf direkt vom Eigentümer Der Verkauf erfolgt direkt durch den Eigentümer . Interessenten profitieren von einem unmittelbaren Austausch mit dem Eigentümer und einer transparenten Abwicklung ohne Vermittlungsauftrag. Maklerhinweis: Makler, die bereits über einen konkreten Kaufinteressenten für diese außergewöhnliche Liegenschaft verfügen, können diesen gerne namhaft machen. Im Erfolgsfall wird eine angemessene Tippgeberprovision vereinbart. Vermittlungsaufträge werden ausdrücklich nicht vergeben. Eine seltene Gelegenheit in Baden Grundstücke dieser Größenordnung sind in Baden kaum noch verfügbar. Wer Freiraum, Privatsphäre und die Möglichkeit sucht, einen individuellen Wohnsitz mit langfristiger Lebensqualität zu schaffen, findet hier eine außergewöhnliche Gelegenheit, Wohnträume auf höchstem Niveau zu verwirklichen. 1.940 m² Freiraum für entspanntes und exklusives Wohnen - eine Liegenschaft für Menschen, die das Besondere suchen.... [Mehr]
