Suchergebnisse für "seehaus in pöttsching"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

PRIVATES LAKE LIVING AUF HÖCHSTEM NIVEAUEs gibt Immobilien - und es gibt Orte, die ein Lebensgefühl verkörpern. Dieses außergewöhnliche Seehaus am Pöttschinger See vereint moderne Architektur, absolute Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zum Wasser zu einem Zuhause, das jeden Tag wie eine Auszeit erscheinen lässt. Hier entsteht kein klassisches Wohnen - hier entsteht ein Lebensstil. Morgens mit Blick auf den ruhigen See aufwachen, die klare Luft einatmen, die Stille genießen und den Tag in einer Umgebung beginnen, die sonst nur aus exklusiven Rückzugsorten bekannt ist. Genau diese seltene Verbindung aus Natur, Ruhe und Qualität macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit. Hier klicken um das Video anzusehen und das besondere Lebensgefühl erleben - entdecken Sie Ihr neues Zuhause bzw. Ihr Wohlfühlort! EIN ZUHAUSE MIT CHARAKTER - WOHNEN MIT SEEBLICKDas im Jahr 2022 errichtete Haus präsentiert sich in einer klaren, modernen Architektursprache, die bewusst auf Licht, Raum und Blickbeziehungen setzt. Die Ausrichtung zum Wasser prägt das gesamte Wohngefühl - der See wird zum ständigen visuellen Mittelpunkt. Auf rund 111 m² Wohnfläche und insgesamt etwa 198 m² Nutzfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Offenheit und Rückzug harmonisch miteinander verbindet . Bereits beim Eintreten eröffnet sich eine klare Raumstruktur, die fließend in den großzügigen Wohn- und Essbereich übergeht. Dieser bildet das Herz des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit sowie durch die direkte Verbindung zur Terrasse und zum Garten. Die hochwertig ausgestattete Küche fügt sich nahtlos in den Wohnraum ein und vereint Design und Funktion auf höchstem Niveau. Geräte von Bora und Bosch, ein integrierter Geschirrspüler sowie eine erhöhte Arbeitsfläche schaffen ein Umfeld, das sowohl im Alltag als auch bei besonderen Anlässen überzeugt. Großflächige Fensterfronten lassen das Tageslicht tief in den Raum eindringen und öffnen den Blick in den Garten und weiter bis zum Wasser. Innen- und Außenbereiche gehen dabei nahezu übergangslos ineinander über. Drei Schlafzimmer bieten individuelle Rückzugsorte, wobei eines direkten Zugang zum Balkon hat und einen unverstellten Blick über den See ermöglicht - ein Ort, an dem der Tag mit einer außergewöhnlichen Perspektive beginnt. Die beiden Bäder sind hochwertig und einheitlich ausgestattet und verfügen jeweils über ein WC. In beiden Räumen prägt portugiesischer Sandstein das Erscheinungsbild und verleiht den Flächen eine ruhige, natürliche Eleganz. Großzügige Walk-in-Duschen sowie eine klare, reduzierte Formensprache schaffen eine Atmosphäre, die an eine private Wellnesszone erinnert und konsequent auf Komfort und Ästhetik ausgerichtet ist. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Funktionalität im Alltag gelegt. Das untere Bad ist so positioniert, dass es über einen separaten Zugang von außen erreichbar ist, wodurch eine Nutzung möglich ist, ohne den Wohnbereich zu durchqueren. Diese Lösung unterstreicht die durchdachte Planung des Hauses und ermöglicht eine klare Trennung zwischen privaten und gemeinschaftlichen Bereichen - insbesondere im Zusammenspiel mit Garten und Seezugang ein spürbarer Mehrwert. PRIVATER SEEZUGANG - WASSER ALS LEBENSELEMENTEin herausragendes Privileg dieser Liegenschaft ist der direkte Seezugang über den eigenen Steg. Der Weg vom Wohnbereich bis ins Wasser erfolgt ohne Umwege - ein Luxus, der in dieser Form nur selten zu finden ist. Die unmittelbare Nähe zum Wasser prägt das gesamte Lebensgefühl und verleiht dem Alltag eine besondere Leichtigkeit. Ein spontaner Ausflug mit dem Stand-up-Paddle in den frühen Morgenstunden oder eine kleine Runde mit dem Boot in der Abendsonne schaffen Momente, die sonst nur aus Urlaubstagen bekannt sind. Die eigene Anlegestelle macht diese Freiheit jederzeit erlebbar und unterstreicht den exklusiven Charakter des Hauses - der See wird nicht nur betrachtet, sondern Teil des täglichen Lebens. Ob ein erfrischender Sprung am Morgen, ruhige Stunden am Ufer oder lange Sommerabende mit Blick auf das Wasser - das Leben verlagert sich ganz selbstverständlich nach draußen. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie, während der Garten als private Rückzugszone fungiert und sanft bis zum Wasser führt. Eine bereits vorbereitete Fläche mit Stromanschluss für Sommerküche oder Grillbereich eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und unterstreicht die Qualität dieses Außenkonzepts. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG UND TECHNIKDas Haus überzeugt durch eine moderne und durchdachte technische Ausstattung, die Komfort und Effizienz vereint. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. Im Obergeschoss ergänzt eine Klimaanlage das System und gewährleistet auch an warmen Tagen ein komfortables Wohngefühl. Elektrisch steuerbare Rollläden unterstreichen den zeitgemäßen Standard und ermöglichen eine flexible Anpassung von Licht und Privatsphäre. Die großzügige Garage mit rund 41,5 m² bietet nicht nur ausreichend Platz, sondern ist zudem mit Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie Starkstromanschluss ausgestattet - eine zukunftsorientierte Ergänzung, die Funktionalität und Komfort verbindet. BESONDERHEIT DER LIEGENSCHAFTDie Liegenschaft befindet sich auf einem Pachtgrund im Modell eines Superädifikats mit einer Laufzeit von 10 + 10 Jahren. Diese Struktur ermöglicht den Zugang zu einer direkten Seelage, wie sie in dieser Form nur selten verfügbar ist. Ganzjähriges Wohnen wird geduldet, wodurch sich das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusiver Rückzugsort eignet. MEIN SERVICEErleben Sie diese besondere Seeliegenschaft persönlich und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre direkt am Wasser überzeugen. Gerne organisiere ich einen individuellen Besichtigungstermin und begleite Sie auf dem Weg zu diesem außergewöhnlichen Zuhause bzw. Rückzugsort. Caroline Viktoria | Immobilienfachberaterin mit Herz [Telefonnummer entfernt]PÖTTSCHING - RUHE, NATUR UND LEBENSQUALITÄTPöttsching steht für eine Form von Ruhe, die bewusst gewählt ist. Die Region verbindet naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit und einer gewachsenen Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, dem See als zentralem Element und einer Vielzahl an Möglichkeiten, die Natur aktiv zu erleben. Zahlreiche Radwege und Laufstrecken machen Bewegung an der frischen Luft zu einem selbstverständlichen Teil des täglichen Lebens. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Wiener Neustadt und Eisenstadt sind jeweils in rund 15 Minuten erreichbar, während die Stadtgrenze Wiens (SCS Vösendorf) in etwa 30 Minuten liegt. Das Zentrum von Wien ist in rund 50 Minuten erreichbar und eröffnet zusätzliche Perspektiven für Beruf und Freizeit. Auch für Familien bietet der Standort ideale Voraussetzungen. Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort, während weiterführende Schulen in Mattersburg, Eisenstadt, Wiener Neustadt und Katzelsdorf gut erreichbar sind. Nahversorgung, Gastronomie und Infrastruktur liegen in komfortabler Distanz, ohne die Ruhe und Privatsphäre dieses besonderen Ortes zu beeinträchtigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein idyllisches Seehaus auf einem Pachtgrundstück in begehrter Lage am Pöttschinger See. Dieses Objekt überzeugt durch seinen eigenen Steg und bietet somit direkten Zugang zum See – ideal für alle, die Ruhe, Natur und Wassernähe schätzen. Das Haus besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit Kamin, einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Dusche und Toilette sowie zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen ein und beherbergt zusätzlich eine Sauna, die für private Wellnessmomente sorgt. Ein Carport bietet praktischen Abstellplatz für Ihr Fahrzeug. Im Jahr 2018 wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: Austausch der Fenster und Eingangstüre Neue Küche Fassadensanierung (Neuanstrich) Anbau zur Erweiterung der Wohnfläche Die jährliche Pacht für das Grundstück beträgt € 9.593, . Dieses Seehaus vereint Erholung, Komfort und Lebensqualität – ein ideales Refugium für Wochenenden oder den Sommerurlaub direkt am Wasser. Kaufpreis: € 189.000,-Weitere Immobilienangebote finden Sie unter "www.maxxx.at". Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <6.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <1.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sehr liebes kleines wärmeisoliertes Holzhaus sofort zum einziehen mit gemütlicher Terrasse mit Seeblick bestehend aus Vorraum, Bad mit Dusche und Wc, große Wohn- Küche mit Essbereich und Ausgang auf die Terrasse, Schlafzimmer, großes Nebengebäude, Carport. Das gemütliche Haus kann sofort bezogen werden ist ideal für 2 Personen. Das Haus ist komplett barrierefrei mit direktem Seezugang in absoluter Ruhelage in einer Sackgasse. Ein wunderschönes Pachtgrundstück (Esterhazy) mit 624m² mit Blick auf den See wartet auf einen grünen Daumen. Die monatliche Pacht beträgt derzeit € 692.- und wird auf 10 Jahre mit Verlängerung abgeschlossen. Eventuell wird die Pacht minimal erhöht. Ein Parkplatz vor dem Haus steht zu Verfügung. Ein geräumiges Gartenhaus sowie ein Carport sind auch vorhanden. Der Kaufpreis beträgt 150.000.- Euro Für Besichtigungen bitte Fr. Barbanek anrufen unter [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Krankenhaus <9.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <4.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus

Der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt EUR 92.862,52

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 587 m² WOHNFLÄCHE: ca. 185 m² ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Esszimmer, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum; OBERGESCHOSS: Stiegenhaus, Vorraum, Küche mit Essplatz, Speis, 3 Zimmer, Büro, Bad, WC; KELLER: komplett unterkellert HEIZUNG: Gaszentralheizung und Kachelofen HWB: 156, kwh/m²a fGEE: 1,65 NEBENGEBÄUDE: Stadl, Werkstatt und Abstellraum In angenehmer Lage von Pöttsching gelangt dieses vielseitige Zweifamilienhaus zum Verkauf, das durch seine flexible Nutzung besonders überzeugt. Die beiden Wohneinheiten sind derzeit getrennt begehbar, können jedoch mit geringem Aufwand verbunden werden ? ideal für alle, die sich ein großzügiges Einfamilienhaus schaffen möchten oder Wohnen und Arbeiten kombinieren wollen. Das Haus bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen. Ein besonderes Highlight ist der dazugehörige Stadl, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ? sei es als Lagerfläche, für Hobbyzwecke oder kreative Projekte. Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus Wohnraum, Nutzfläche und Entwicklungspotenzial ? perfekt für alle, die Raum zur Entfaltung suchen. KAUFPREIS: ? 288.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.750m Apotheke <4.750m Klinik <5.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <3.250m Höhere Schule &l... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Dieses charmante Einfamilienhaus in der idyllischen Feriensiedlung am Pöttschinger See bietet Ihnen nicht nur Wohnkomfort, sondern auch eine einzigartige Lebensqualität inmitten von Natur und Erholung. Das gepflegte Haus befindet sich in 1. Reihe zum See mit direktem Zugang – eine Rarität, die sich selten am Markt findet. Genießen Sie Ihren persönlichen Rückzugsort auf einem sonnigen Grundstück mit Garten, Obstbäumen und traumhaftem Blick auf den See – eine wahre Oase der Ruhe. Highlights der Immobilie Direkter Seezugang – nur ca. 50 m von der Gartentür zur Liegewiese (Zutritt ausschließlich für Eigentümer). Großzügige Wohnfläche: ca. 115 m² plus ca. 75 m² Nutzfläche.4 lichtdurchflutete Zimmer – vielseitig nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum. Moderne Ausstattung – laufend renoviert, sofort beziehbar. Energieeffizient – neue 5 k Wp Photovoltaikanlage, energiesparender E-Boiler, Kaminofen. Gartenparadies – Obstbäume, Gemüsebeete, Biotop, Terrasse mit Grill & Pavillon, Gartenhütte & Gewächshaus. Ganzjährig bewohnbar – ideal für Familien, Paare oder Pendler (Wien). Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum Küche mit moderner Einbauküche Wohnzimmer mit SAT-Anschluss & Kaminofen Wintergarten/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse1 Schlafzimmer3 weitere Zimmer (flexibel nutzbar) WC (mit Möglichkeit für Dusche) Keller Werkstatt/Lager Technikraum Speis/Abstellkammergroßer Wohnraum (z. B. Hobby-, Spiel- oder Partyraum) Badezimmer mit Dusche & WCzusätzlich: von außen begehbarer Kellerraum Außenbereich Terrasse (ca. 31 m²) mit Grill & Pavillon Gartenhütte & Gewächshaus (genehmigt) Obstgarten mit Kirschen, Äpfeln, Birnen, Zwetschken, Quitten & mehr Biotop für Vögel Eigene Parkmöglichkeiten (Parkplatz gegenüber, weitere Stellplätze vorhanden) Ausstattung & Bauzustand Baujahr: ca. 1980 Konstruktion: Holzkonstruktion, mineralisch isoliert Modernisierungen: Innen großteils neu mit Rigipsplatten Dach teilweise erneuert (bei PV-Montage) alle Räume neu gestrichen Fenster: mit Fliegengitterrollos & Fensterläden Bodenbeläge: Stäbchenparkett, Laminat, Fliesen Beheizung: Kaminofen (7 k W), Elektroanschlüsse in allen Räumen, Elektroheizung im Keller Warmwasser: neuer energiesparender E-Boiler Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Feriensiedlung am Pöttschinger See. Die idyllische Umgebung bietet eine perfekte Balance aus Natur und Nähe zur Infrastruktur: Seezugang direkt vor der Haustür Schule in der Nähe – ideal für Familien Buslinien mit guter Anbindung (auch für Pendler nach Wien attraktiv) Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Umfeld Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 115 m²Nutzfläche: ca. 75 m²Gesamtfläche: ca. 190 m²Grundstück: ca. 490 m² (Pachtgrund Esterhazy) Zimmer: 4Badezimmer: 2WC: 2Terrasse: ca. 31 m²Baujahr: ca. 1980, laufend renoviert Photovoltaikanlage: 5 k Wp Energieausweis: in Bearbeitung Ihr Traum vom Wohnen am See Dieses Haus vereint Komfort, Natur und Seelage – und das ohne Kompromisse. Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Refugium für die ganze Familie: Hier finden Sie Ruhe, Lebensqualität und Geborgenheit. Überzeugen Sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Axel Pagacz telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Bahnhof <6.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wir suchen einen Nachmieter für unsere sehr schöne und helle Wohnung in Pöttsching, da wir ein Haus gebaut haben und übersiedeln. Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Lage und ist ideal für Paare oder kleine Familien Details zur Wohnung: • ca. 80 m² Wohnfläche • 2 Schlafzimmer • 1 Stock • großer Balkon mit ca. 14 m² • Kellerabteil mit ca. 6 m² • 1 Stellplatz unter Carport • zusätzlich viele freie Parkplätze vorhanden Ausstattung: • moderne Küche inkl. Geräte • Badezimmer mit Badewanne, Duschvorrichtung und Glaswand • Fußbodenheizung • sehr helle, neuwertige Wohnung • Klimaanlage Kosten: • Gesamtmiete: € 960,- • Betriebskosten Strom + Wärme : ca. € 120,- • Genossenschaftsbeitrag (EBSG): ca. € 21.000,- Ablöse: • Fixe Ablöse: € 9.000,- • (Küche inkl. Geräte, Klimaanlage, Außenrollos, Waschtisch inkl. Spiegel, Duschwand) Optional kann fast die gesamte Einrichtung (außer Bett) übernommen werden – hier kommen wir preislich gerne entgegen. Verfügbarkeit: ab 01.09.2026 Die Wohnung ist wirklich sehr ruhig gelegen, modern und lichtdurchflutet. Wir haben uns hier immer sehr wohlgefühlt. Bei Interesse gerne melden, Besichtigung nach Vereinbarung möglich.... [Mehr]

#Terrasse

Attraktives Renditepaket: 8 voll vermietete Reihenhäuser in Pöttsching Zum Verkauf gelangt ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus acht voll vermieteten Reihenhäusern in ruhiger Wohnlage in Pöttsching im nördlichen Burgenland. Die Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen und ein modernes, gut vermietbares Wohnkonzept setzen. Die im Jahr 2022 errichteten Häuser befinden sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand und entsprechen modernen Wohn- und Energiestandards. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Freifläche sowie zwei zugeordnete Stellplätze. Die Beheizung erfolgt effizient über Luft-Wärmepumpen, wodurch zeitgemäße Betriebskostenstrukturen gewährleistet werden. Detailbeschreibung der Reihenhäuser: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss jedes Hauses sind die Küche, ein separates WC, ein Technikraum sowie der Wohnbereich untergebracht, von dem aus ein direkter Zugang zur Terrasse besteht. Vom Wohnbereich führt eine gewendelte Treppe in das Obergeschoss. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die gute Vermietbarkeit der Anlage: Reihenhäuser mit eigenem Außenbereich sind in der Region stark nachgefragt und sprechen eine breite Zielgruppe an - von jungen Familien bis hin zu Pendlern in Richtung Wiener Neustadt oder Wien. Die Lage in einer gewachsenen Wohngegend trägt zusätzlich zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Für Investoren ergibt sich damit eine überschaubare und gleichzeitig attraktive Anlageform: mehrere eigenständige Wohneinheiten, moderne Bauqualität, stabile Vermietung und eine gut etablierte Wohnlage. Durch die bereits bestehende Vollvermietung kann unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitiert werden. Dieses Renditepaket bietet somit eine solide Grundlage für langfristige Immobilieninvestitionen mit stabilen Erträgen und guter Zukunftsperspektive. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.500m Höhere Schule <8.000m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <1.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <4.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Pöttsching bietet eine attraktive Lage im Burgenland mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Reihenhausanlage liegt nordwestlich des Ortszentrums von Pöttsching.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Traumhaftes Häuschen in Pöttsching auf Pachtgrund - Ruhe, Natur und Wohlbefinden Zum Verkauf steht ein wunderschönes, kleines Haus in Pöttsching, in unmittelbarer Nähe des Pöttschinger Sees. Dieses 48 m² große Schmuckstück bietet Ihnen und Ihrer Familie Ruhe, Geborgenheit und Lebensfreude. Das Haus liegt auf einem liebevoll gepflegten Grundstück und verfügt über eine eigene Sauna mit herrlichem Ausblick auf den Garten. Im Inneren befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie eine kompakte, aber gut ausgestattete Küche mit viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist die große, überdachte Terrasse mit Sonnenschirm - perfekt für gemütliche Nachmittage im Schatten oder entspannte Abende im Freien. Von der Loggia aus genießen Sie den Blick direkt auf den See. Wenn Sie Lust auf ein Bad oder Angeln haben, können Sie mit Ihrem eigenen Schlüssel direkt zum Wasser gelangen. Die Umgebung ist ruhig, freundlich und sehr familienfreundlich. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, Gemeindeamt, Post und mehrere Restaurants befinden sich ganz in der Nähe. Das Krankenhaus in Eisenstadt ist nur etwa 15 Minuten entfernt, und die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut - Busse fahren regelmäßig in alle Richtungen. Nach Wiener Neustadt gelangen Sie in nur 10-12 Minuten, und Wien ist in rund 40 Minuten erreichbar. Ein echtes kleines Paradies - ideal zum Wohnen oder als Rückzugsort für erholsame Wochenenden! 🌿🏡 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 1.000 m² - Flächenwidmung Bauland-Mischgebiet NUTZFLÄCHE gesamt: ca. 990 m²Diese im Jahre 2020 geschlossene Gastronomie- bzw. Cateringbetrieb liegt an der Hauptstraße von Pöttsching und ist zusätzlich auch über die linke Stadlgasse erreichbar. Die Flächen teilen sich in Gastronomie, Cateringbereich, Keller mit Technik und ehemalige Wohnräumlichkeiten auf. Diese Liegenschaft verfügt auf Grund der Größe über viel Potential für die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten. HWB: 195,9 bzw. 199,8 kWh/m²a fGEE: 1,93 bzw. 3,30KAUFPREIS: € 360.000, Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.750m Apotheke <4.750m Krankenhaus <9.500m Klinik <5.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <9.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.250m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.750m Geldautomat <5.000m Post <750m Polizei <6.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <5.000m Flughafen <9.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

ATTRAKTIVES RENDITEPAKET: 8 VOLL VERMIETETE REIHENHÄUSER IN PÖTTSCHING Zum Verkauf gelangt ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus acht voll vermieteten Reihenhäusern in ruhiger Wohnlage in Pöttsching im nördlichen Burgenland. Die Liegenschaft stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die auf langfristig stabile Mieteinnahmen und ein modernes, gut vermietbares Wohnkonzept setzen. Die im Jahr 2022 errichteten Häuser befinden sich in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand und entsprechen modernen Wohn- und Energiestandards. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Freifläche sowie zwei zugeordnete Stellplätze. Die Beheizung erfolgt effizient über Luft-Wärmepumpen, wodurch zeitgemäße Betriebskostenstrukturen gewährleistet werden. Detailbeschreibung der Reihenhäuser: Erdgeschoss: Im Erdgeschoss jedes Hauses sind die Küche, ein separates WC, ein Technikraum sowie der Wohnbereich untergebracht, von dem aus ein direkter Zugang zur Terrasse besteht. Vom Wohnbereich führt eine gewendelte Treppe in das Obergeschoss. Eine Unterkellerung ist nicht vorhanden. Obergeschoss: Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Besonders hervorzuheben ist die gute Vermietbarkeit der Anlage: Reihenhäuser mit eigenem Außenbereich sind in der Region stark nachgefragt und sprechen eine breite Zielgruppe an - von jungen Familien bis hin zu Pendlern in Richtung Wiener Neustadt oder Wien. Die Lage in einer gewachsenen Wohngegend trägt zusätzlich zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Für Investoren ergibt sich damit eine überschaubare und gleichzeitig attraktive Anlageform: mehrere eigenständige Wohneinheiten, moderne Bauqualität, stabile Vermietung und eine gut etablierte Wohnlage. Durch die bereits bestehende Vollvermietung kann unmittelbar von laufenden Mieteinnahmen profitiert werden. Dieses Renditepaket bietet somit eine solide Grundlage für langfristige Immobilieninvestitionen mit stabilen Erträgen und guter Zukunftsperspektive. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de] - https://s-commerz-immobilienvermittlung.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 2.100 m²HALLE: ca. 135 m² zuzüglich Lager mit ca. 30 m²BÜROGEBÄUDE: ca. 145 m²BAUJAHR: 2019 RÄUMLICHKEITEN: Vorraum, 3 Büroräume, Aufenthaltsraum mit Teeküche, Umkleideraum, Archiv, Lager; HEIZUNG: Holzzentral + Pellets + Klima HWB: 32,9 f Gee 0,69In Pöttsching steht ein modernes, vielseitig nutzbares Betriebsobjekt mit hervorragender Ausstattung zur Verfügung. Das Objekt eignet sich ideal für Produktion, Handwerk, Lager oder Logistik. Alarmanlage - gesamtes Objektklimatisierte Büros Videoüberwachung Joskofenster 3-Scheiben Isolierverglasungca. 1.000 m² Freifläche optional zu mieten (eigene Einfahrt) bestehende Betriebsanlage für Dachdeckerei / Spenglereimonatliche MIETE: € 3.000, zuzüglich 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.750m Krankenhaus <9.750m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <4.750m Post <1.000m Polizei <6.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]