Suchergebnisse für "seegrundstück millstättersee mieten"

#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Geboten wird eine exklusive Neubau Seedoppelhaushälfte der Extraklasse mit Eigengarten, Seeblick und privatem Seegrundstück zur Alleinnutzung. Das komplette Grundstück ist umzäunt und mit einem elektrischen Eingangstor versperrt. Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von 107 m² und verfügt im Erdgeschoss über einen Garten und eine Terrasse, sowie im Obergeschoss über einen großen Balkon mit Blick auf den wunderschönen Wörthersee. Zu der Doppelhaushälfte gehört ein Carport Platz. Im Eingangsbereich wurde ein Abstellraum eingerichtet, dort befindet sich die Heizungsanlage (Luftwärmepumpe) und ein Waschmaschinenanschluss und kann somit sehr gut als Hauswirtschaftsraum genutzt werden. Auf der unteren Ebene gibt es zwei Schlafzimmer mit jeweils zwei Badezimmer, einen Schrankraum sowie einen Abstellraum. Auf der vorgelagerten Terrasse befindet sich ebenfalls ein kleiner Abstellraum, der für Gartenutensilien genutzt werden kann. Von beiden Schlafzimmern aus gelangt man in den wunderschönen Eigengarten. Im Obergeschoss befinden sich der offene Wohn- und Essbereich und eine neue DAN-Einbauküche sowie ein großer Balkon mit herrlichem Ausblick in Richtung Wörthersee. In den gesamten Räumen wurde eine Fußbodenheizung, die mittels Luftwärmepumpe befeuert wird, verlegt. Das Highlight dieser Wohnung befindet sich vis-à-vis: Ein eigenes privates Seegrundstück (ca. 250m² Grünwiese), das exklusiv für die Mieter der Doppelhaushälfte zur Verfügung steht. Einmalzahlung für das private Seegrundstück: € 15.000/Jahr Die Kaution beträgt 3 Bruttomonatsmieten. Für Besichtigungen bitten wir um Kontaktaufnahme in der Zeit von 08.00-15.00 Uhr... [Mehr]

Hier erleben Sie pure Lebensqualität mit verzaubernden Aussichten! Sind Sie auf der Suche nach einer Seewohnung am wunderschönen Millstättersee? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme um Sie über das künftige Neubauprojekt in dieser Anlage informieren zu dürfen - somit sichern Sie sich vor dem offiziellen Verkaufsstart die Möglichkeit Ihre Traumimmobilie zu besichtigen & zu reservieren. Suchen Sie eventuell auch Seewohnungen am Wörthersee? SOFORT VERFÜGBARE Einheiten RARITÄT - SEEWOHNUNG in 1. Reihe mit ca. 210 m2 Nutzfläche - Kaufpreis € 3,8 Mio. Traumwohnung mit Seeblickterrasse ca. 106 m2 - Kaufpreis € 2,14 Mio. PENTHAUS mit verzaubernden Aussichten mit ca. 90 m2 - Kaufpreis € 2,58 Mio. NEUBAUPROJEKTE in Planung (kurz vor dem offiziellen Verkaufsstart) NEUBAUPROJEKT - Seewohnungen am Südufer des Wörthersees NEUBAUPROJEKT in Velden Nähe - Seewohnungen in 1. Reihe SEEBLICKWOHNUNGEN am Nordufer des Wörthersees ab ca. € 7.000/m2WIENPENTHAUS im 1. Bezirk mit ca. 290 m2LUXUSVILLA im 19. Bezirk € 7,5 Mio. PENTHAUS im 19. Bezirk ca. 207 m2 € 3,29 Mio. Träume sind da um gelebt zu werden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. SECRET ESTATES by Christina Koban [Tel] [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Post <2.000m Geldautomat <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES HIDE-AWAYDIE APPARTEMENTS - BESSER: DIE VERZAUBERUNGSORTE Das garten-landhaus weckt aufgrund der Einzigartigkeit der Lage und der Architektur viele Wünsche, Träume und Sehnsüchte. Zugleich erfüllt es diese Wünsche, Träume und Sehnsüchte. Das garten-landhaus ist ein wahres Wohnjuwel mit der Rarität einer Zweitwohnsitznutzung – Sie thronen in bester Lage auf rund 800 Metern Seehöhe hoch über dem Millstättersee. Die bewaldete Hanglage ist Ihr persönlicher, exklusiver Rückzugsort: lichtdurchflutete Räume, viel Holz, feine Materialien im Interior, Garten, Infinity Pool, umringt von beinahe unberührter Natur, ein Ausblick, der mit keinen Worten auch nur annähernd zu beschreiben ist. Eigentlich kann man das Hide-Away mit den 3 individuellen Appartements mit einem Worten beschrieben – Verzauberungsort. Inmitten beinahe ursprünglicher Natur liegt diese besondere Ruheoase – dieser Verzauberungsort. Seinerzeit als Appartementhaus konzipiert, hält nach der Revitalisierung purer Luxus Einzug in die insgesamt drei Wohnebenen des Landhauses. Das Ambiente offen und modern. Auf der eigenen Terrasse liegen und die volle Lust am Leben spüren. Die reine Luft auf 800 Metern Seehöhe – das Gute ist so nah. Den Millstättersee zu Füßen, das Bergpanorama direkt voraus – wahrer Luxus. Die Wohlfühlatmosphäre erstreckt sich ins Freie: der gemeinschaftliche Infinity Naturpool (ohne jegliche Chemikalien!) bietet Relaxen pur! Das „Hinausschwimmen“ in den See ist mehr als eine Illusion. Es ist pures Lebensg´füh. Die Gartenebene - Top 2Die Gartenebene im Erdgeschoß erstreckt sich auf rund 174 M2 Wohnnutzfläche. Im insgesamt rund 167 M2 großen Eigengarten mit süd- und ostseitigen Terrassen finden Sie Entschleunigung vom Alltag. Das rund 30 Quadratmeter große Gartenzimmer geht eine wunderbare Symbiose mit der Küche ein. Das Gefühl der Weite wird zudem noch verstärkt durch die großen Fensterfronten. An der Ostseite der Wohnung liegt der eigene Wellnessbereich. Mit viel Glas, Tageslicht und freiem Blick ins Grüne. Das zweite Schlafzimmer verfügt über ein eigenes geräumiges Badezimmer und bietet einen separaten Zugang zum Garten. Am Morgen den Tag mit einer Runde Schwimmen beginnen oder am Abend noch die laue Sommeridylle im Pool verbringen? Das bleibt ganz Ihnen überlassen - machen Sie am besten beides! ZWEITWOHNSITZ, HAUPTWOHNSITZ ODER TOURISTISCHE VERMIETUNG - ALLES IST MÖGLICH! 174 M2 Wohnnutzfläche, 166 M2 Eigengarten, 77 M2 Terrassenflächen, 2 Schlafzimmer sowie Bäder, zwei Stellplätze in Carports. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES HIDE-AWAYDIE APPARTEMENTS - BESSER: DIE VERZAUBERUNGSORTE Das garten-landhaus weckt aufgrund der Einzigartigkeit der Lage und der Architektur viele Wünsche, Träume und Sehnsüchte. Zugleich erfüllt es diese Wünsche, Träume und Sehnsüchte. Das garten-landhaus ist ein wahres Wohnjuwel mit der Rarität einer Zweitwohnsitznutzung – Sie thronen in bester Lage auf rund 800 Metern Seehöhe hoch über dem Millstättersee. Die bewaldete Hanglage ist Ihr persönlicher, exklusiver Rückzugsort: lichtdurchflutete Räume, viel Holz, feine Materialien im Interior, Garten, Infinity Pool, umringt von beinahe unberührter Natur, ein Ausblick, der mit keinen Worten auch nur annähernd zu beschreiben ist. Eigentlich kann man das Hide-Away mit den 3 individuellen Appartements mit einem Worten beschrieben – Verzauberungsort. ZWEITWOHNSITZ, HAUPTWOHNSITZ ODER TOURISTISCHE VERMIETUNG - ALLES IST MÖGLICH! Inmitten beinahe ursprünglicher Natur liegt diese besondere Ruheoase – dieser Verzauberungsort. Seinerzeit als Appartementhaus konzipiert, hält nach der Revitalisierung purer Luxus Einzug in die insgesamt drei Wohnebenen des Landhauses. Das Ambiente offen und modern. Auf der eigenen Terrasse liegen und die volle Lust am Leben spüren. Die reine Luft auf 800 Metern Seehöhe – das Gute ist so nah. Den Millstättersee zu Füßen, das Bergpanorama direkt voraus – wahrer Luxus. Die Wohlfühlatmosphäre erstreckt sich ins Freie: der gemeinschaftliche Infinity Naturpool (ohne jegliche Chemikalien!) bietet Relaxen pur! Das „Hinausschwimmen“ in den See ist mehr als eine Illusion. Es ist pures Lebensg´füh. Das Penthouse - Top 3Exklusive Wohnvielfalt in perfekter Harmonie auf rund 218 Quadratmetern Wohnnutzfläche im Dachgeschoß mit Galerie. Glas, Stein und Holz dominieren das lichtdurchflutete Dachgeschoß, das über das Stiegenhaus und einen Lift zu erreichen ist. Offene Giebelstruktur und die freigelegten Holzbalken erhöhen optisch den Raum. Über eine Treppe erreicht man die rund 47 M2 große Galerie. Hier könnte Ihre Bibliothek eingerichtet sein - vielleicht mit Ohrensesseln? Die Küche öffnet sich zur Terrasse in Richtung Westen. Beide Schlafzimmer bestechen mit viel Platz und eigenem Bad, dazu den passenden Raum für Sauna (inkludiert), Dampfad oder Hamam (optional gegen Aufpreis). Und rundherum noch mehr Leben unter dem Himmel: Die Balkone und die Lounge bieten Ihnen rund 60 M2 „Freiraum“. Rund 218 M2 Wohnfläche inklusive rund 47 M2 Galerie, rund 26 M2 Terrasse/Lounge, 35 M2 Balkone, 2 Schlafzimmer und Bäder, Extrazimmer, 2 Carports. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

EXKLUSIVES HIDE-AWAYDIE APPARTEMENTS - BESSER: DIE VERZAUBERUNGSORTE Das garten-landhaus weckt aufgrund der Einzigartigkeit der Lage und der Architektur viele Wünsche, Träume und Sehnsüchte. Zugleich erfüllt es diese Wünsche, Träume und Sehnsüchte. Das garten-landhaus ist ein wahres Wohnjuwel mit der Rarität einer Zweitwohnsitznutzung – Sie thronen in bester Lage auf rund 800 Metern Seehöhe hoch über dem Millstättersee. Die bewaldete Hanglage ist Ihr persönlicher, exklusiver Rückzugsort: lichtdurchflutete Räume, viel Holz, feine Materialien im Interior, Garten, Infinity Pool, umringt von beinahe unberührter Natur, ein Ausblick, der mit keinen Worten auch nur annähernd zu beschreiben ist. Eigentlich kann man das Hide-Away mit den 3 individuellen Appartements mit einem Worten beschrieben – Verzauberungsort. Inmitten beinahe ursprünglicher Natur liegt diese besondere Ruheoase – dieser Verzauberungsort. Seinerzeit als Appartementhaus konzipiert, hält nach der Revitalisierung purer Luxus Einzug in die insgesamt drei Wohnebenen des Landhauses. Das Ambiente offen und modern. Auf der eigenen Terrasse liegen und die volle Lust am Leben spüren. Die reine Luft auf 800 Metern Seehöhe – das Gute ist so nah. Den Millstättersee zu Füßen, das Bergpanorama direkt voraus – wahrer Luxus. Die Wohlfühlatmosphäre erstreckt sich ins Freie: der gemeinschaftliche Infinity Naturpool (ohne jegliche Chemikalien!) bietet Relaxen pur! Das „Hinausschwimmen“ in den See ist mehr als eine Illusion. Es ist pures Lebensg´füh. Die Sonnenebene - Top 1 Die Sonnenebene im Obergeschoß mit ihren rund 178 Quadratmetern Wohnnutzfläche bietet ein Wechselspiel aus einem modernen Interieur und dem natürlichen Holzboden. Highlight: der in taubenblau gehaltene Kachelofen. Nach Süden erweitert sich der Wohnbereich auf den rund 26 Quadratmeter großen Wintergarten. Die Aussicht lässt sich auch von der rund 28 Quadratmeter großen Eckterrasse genießen, die vom offen gestalteten Küchenbereich ins Freie führt. Ein zweites Schlafzimmer überzeugt mit geräumigem Bad und Balkon-Zugang. Ein Extra der Sonnenebene: Neben einem Carport gibt es eine eigene rund 20 Quadratmeter große Garage mit angrenzendem Allzweckraum. ZWEITWOHNSITZ, HAUPTWOHNSITZ ODER TOURISTISCHE VERMIETUNG - ALLES IST MÖGLICH! Rund 178 M2 Wohnfläche inklusive rund 26 M2 Wintergarten, 28 M2 Terrasse, 18 M2 Balkon, 2 Schlafzimmer sowie Bäder, Kachelofen, Carport und 20 (!) große Garage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang #ruhig

Diese Grundstücke befinden sich auf der Südseite des Traunsees, in absoluter Ruhelage, in Mitten vom Salzkammergut! Der Ortsteil "Rindbach" ist nicht nur bei Wassersportlern bekannt. Das Grundstück bietet so ziemlich alles was man zur Erholung braucht: • Ruhe • Ganztägig Sonne • Gebirgsblick • Badespaß und Erfrischung im Traunsee Der See bietet darüber hinaus noch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Er ist bekannt für einen beständigen Wind (zu fast allen Tageszeiten) und somit ein Eldorado bei Kitern und Surfern. Aber auch Segelfreunde sind fasziniert und kommen auf Ihre Kosten. Unweit des Grundstückes gibt es Möglichkeiten Boote zu mieten, eventuell die Aufnahme im Segelclub Ebensee oder man bemüht sich um eine Boje und macht daran sein eigenes Boot fest. Die Faszination und Vielfalt des Salzkammergutes war schon immer ein Magnet für Touristen sowie Ruhesuchende und Naturliebhaber, aber auch für Sportler aller Kategorien. Egal ob man in der abwechslungsreichen Natur Wandern möchte (zahlreiche Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe), oder im eigenen Ort, am Feuerkogel Skifahren geht, die Möglichkeiten sind enorm. Man kann natürlich auch mit dem Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmittel in das größte Skigebiet von Oberösterreich "Dachstein West" nach Gosau fahren, welches nur ca. 40km entfernt liegt. Apropos Entfernung: Nach Gmunden sind es ca. 15km, in die entgegengesetzte Richtung nach Bad Ischl sind es keine 20 km und Salzburg liegt ca. 70km entfernt. All diese Orte kann man auch auf gut ausgeschilderten Radwegen mit dem Fahrrad erreichen - und natürlich auch die vielen umliegenden Seen, Almen und Berge. Was unbedingt erwähnt werden muss ist die Kultur- und Traditionsverbundenheit der Ebenseer, die Freundlich- und Gemütlichkeit sowie die ausgezeichnete Gastronomie. Die zum See führende Privatstraße befindet sich zu 7,5% im Besitz der Eigentümer und wird zu den Grundstücken dazu gegeben. Somit ist die direkte Verbindung zum See gegeben. Nur ein paar Hundert Meter weiter befindet sich ein Bootsverleih. Die Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom sind vorhanden. Die Fläche des Baugrundstückes (Widmung Wohngebiet) beträgt ca. 1.216 m². Diese wird um 480,- €/m², also um € 583.680,- angeboten. Das Seegrundstück mit ca. 200m² wird um 1.200,- €/m², also um 240.000,- angeboten. Der Gesamtpreis für die beiden Grundstücke beträgt somit € 823.680,- Auf Wunsch der Eigentümer werden nur vollständig ausgefüllte Anfragen beantwortet.... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #hell

TRAUMLAGE AM SEE - PROVISIONSFREI - EIN FUNDAMENT FÜR IHRE ZUKUNFT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR LEISTBAR GEMACHT. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 ODER 5 ZIMMERN. Die Wohnküche bietet einen DIREKTEN AUSBLICK ZUM SEE. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. PRIVATER ZUGANG ZUM WASSER INKLUSIVE. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden PROVISIONSFREI verkauft und erfüllen die Kriterien der NIEDERÖSTERREICHISCHEN WOHNBAUFÖRDERUNG. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 GROSSE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 M² bis 132 M². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDET Der mäanderförmig ANGELEGTE SEE mit einer Größe von CA. 36.000 M² ist das KERNSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das CLUBHAUS SONNENWEIHER samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * FÖRDERUNGSWÜRDIG * SCHÖNER EIGENGARTEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * EINFAMILIEN-, DOPPEL- ODER REIHENHÄUSER * 2 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Schon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * SOLE-WASSER-WÄRMEPUMPE MIT TIEFENSONDE * FUSSBODENHEIZUNG - AUF SONDERWUNSCH AUCH ZUR TEMPERIERUNG IM SOMMER * EICHENPARKETTBÖDEN IN ALLEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN * FEINSTEINZEUG IN ALLEN NASSRÄUMEN * MARKENPRODUKTE BEI SANITÄRAUSSTATTUNG UND ARMATUREN * HOCHWERTIGE HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - WITTERUNGSSCHUTZ DANK ALUDECKSCHALE * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH BETRIEBEN (FUNKSTEUERUNG) - BEI JEDEM FENSTER * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * TERRASSENBELAG - LÄRCHENHOLZ IM EG, BETONPLATTEN IM OG * PV ANLAGE AUF JEDEM HAUS * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * 2 PKW-STELLPLÄTZE - CARPORT OPTIONAL * E- LADESTATION VORBEREITET (LEERVERROHRUNG) * 3 ODER 4 SCHLAFZIMMER * 35,16 - 45,65 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 113- 132 M² WOHNNUTZFLÄCHE * GRUNDSTÜCKSGRÖSSE IN DER BAUPHASE 1 ZW. 195 M² UND 417 M² * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSENTWÜRFE. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestalteten GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 KLEINE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². GANZ SCHÖN SMART Die Grundrisse der kleinen Seehäuser sind KOMPAKT und höchst EFFIZIENT gestaltet. Der HELLE WOHNRAUM hat eine offene Küche, die Terrasse bietet einen BLICK ZUM SEE. Der Zugang zum Wasser erfolgt über gemeinsame Grünflächen oder über die private Terrasse, von der man teilweise direkt in den See springen kann. Pro Haus gibt es einen Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz. Parkplätze für Gäste befinden sich direkt außerhalb der Anlage, die dank Einfriedung und Sichtschutz Sicherheit und Privatheit bietet. DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN -) JEDES HAUS MIT DIREKTEN SEEZUGANG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) PROVISIONSFREI -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) SCHÖNE GARTENFLÄCHEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) SCHLÜSSELFERTIG -) TOLLE INFRASTRUKTUR -) FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN -) 1 PKW-ABSTELLPLATZ PRO HAUS -) UVM. AM WERD 3 | DOPPELHAUS TYP 5 | Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 116,88 m² Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 16,62 m² große Terrasse sowie in den großzügigen ca. 270,21 m² Garten mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Vorraum ca. 4,85 m² * Technikraum ca. 4,22 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,79 m² * Wohnküche ca. 45,65 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 16,62 m² * Garten ca. 270,21 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 14,78 m² * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 2,35 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,60 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Badewanne ca. 6,85 m² * Schlafzimmer 1 ca. 10,78 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,78 m² * Schlafzimmer 3 ca. 13,23 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 535.000,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: € 13.681,08 DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die NAHELIEGENDE FRANZ-JOSEFS-BAHN ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt SK 36,10-47,30 KWH/M²A, KLASSE B, FGEE, SK 0,53-0,57 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. WOHNEN AM EIGENEN SEEGRUNDSTÜCK - HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR KOMBINIERT MIT GEMÜTLICHKEIT DER EXTRAKLASSE - PROVISIONSFREI "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #hell

TRAUMLAGE AM SEE - PROVISIONSFREI - EIN FUNDAMENT FÜR IHRE ZUKUNFT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR LEISTBAR GEMACHT. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 ODER 5 ZIMMERN. Die Wohnküche bietet einen DIREKTEN AUSBLICK ZUM SEE. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. PRIVATER ZUGANG ZUM WASSER INKLUSIVE. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden PROVISIONSFREI verkauft und erfüllen die Kriterien der NIEDERÖSTERREICHISCHEN WOHNBAUFÖRDERUNG. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 GROSSE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 M² bis 132 M². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDET Der mäanderförmig ANGELEGTE SEE mit einer Größe von CA. 36.000 M² ist das KERNSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das CLUBHAUS SONNENWEIHER samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * FÖRDERUNGSWÜRDIG * SCHÖNER EIGENGARTEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * EINFAMILIEN-, DOPPEL- ODER REIHENHÄUSER * 2 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Schon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * SOLE-WASSER-WÄRMEPUMPE MIT TIEFENSONDE * FUSSBODENHEIZUNG - AUF SONDERWUNSCH AUCH ZUR TEMPERIERUNG IM SOMMER * EICHENPARKETTBÖDEN IN ALLEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN * FEINSTEINZEUG IN ALLEN NASSRÄUMEN * MARKENPRODUKTE BEI SANITÄRAUSSTATTUNG UND ARMATUREN * HOCHWERTIGE HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - WITTERUNGSSCHUTZ DANK ALUDECKSCHALE * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH BETRIEBEN (FUNKSTEUERUNG) - BEI JEDEM FENSTER * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * TERRASSENBELAG - LÄRCHENHOLZ IM EG, BETONPLATTEN IM OG * PV ANLAGE AUF JEDEM HAUS * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * 2 PKW-STELLPLÄTZE - CARPORT OPTIONAL * E- LADESTATION VORBEREITET (LEERVERROHRUNG) * 3 ODER 4 SCHLAFZIMMER * 35,16 - 45,65 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 113- 132 M² WOHNNUTZFLÄCHE * GRUNDSTÜCKSGRÖSSE IN DER BAUPHASE 1 ZW. 195 M² UND 417 M² * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSENTWÜRFE. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestalteten GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 KLEINE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². GANZ SCHÖN SMART Die Grundrisse der kleinen Seehäuser sind KOMPAKT und höchst EFFIZIENT gestaltet. Der HELLE WOHNRAUM hat eine offene Küche, die Terrasse bietet einen BLICK ZUM SEE. Der Zugang zum Wasser erfolgt über gemeinsame Grünflächen oder über die private Terrasse, von der man teilweise direkt in den See springen kann. Pro Haus gibt es einen Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz. Parkplätze für Gäste befinden sich direkt außerhalb der Anlage, die dank Einfriedung und Sichtschutz Sicherheit und Privatheit bietet. DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN -) JEDES HAUS MIT DIREKTEN SEEZUGANG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) PROVISIONSFREI -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) SCHÖNE GARTENFLÄCHEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) SCHLÜSSELFERTIG -) TOLLE INFRASTRUKTUR -) FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN -) 1 PKW-ABSTELLPLATZ PRO HAUS -) UVM. AM WERD 35 | DOPPELHAUS TYP 5 | Dieses moderne Einfamilienhaus mit ca. 116,88 m² Wohnfläche verfügt über 4 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 16,62 m² große Terrasse sowie in den großzügigen ca. 241,73 m² Garten mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Vorraum ca. 4,85 m² * Technikraum ca. 4,22 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,79 m² * Wohnküche ca. 45,65 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 16,62 m² * Garten ca. 241,73 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 14,78 m² * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca. 2,35 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 1,60 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Dusche und Badewanne ca. 6,85 m² * Schlafzimmer 1 ca. 10,78 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,78 m² * Schlafzimmer 3 ca. 13,23 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 545.000,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. AUFSCHLIESSUNGSKOSTEN: € 13.170,61 DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die NAHELIEGENDE FRANZ-JOSEFS-BAHN ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt SK 36,10-47,30 KWH/M²A, KLASSE B, FGEE, SK 0,53-0,57 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN GÖDEL SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. SUCHKUNDENBETREUUNG Wir wissen, dass die Suche nach der perfekten Immobilie manchmal eine etwas Längere sein kann. Durch unsere professionelle und persönliche Suchkundebetreuung gelangen Sie schneller und bequemer ans Ziel. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. WOHNEN AM WASSER - Traumhaus mit eigenen Seegrundstück - Hochwertige Architektur kombiniert mit Gemütlichkeit der Extraklasse - Provisionsfrei "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #hell

SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR LEISTBAR GEMACHT. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 ODER 5 ZIMMERN. Die Wohnküche bietet einen DIREKTEN AUSBLICK ZUM SEE. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. PRIVATER ZUGANG ZUM WASSER INKLUSIVE. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden PROVISIONSFREI verkauft und erfüllen die Kriterien der NIEDERÖSTERREICHISCHEN WOHNBAUFÖRDERUNG. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 GROSSE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 M² bis 132 M². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDET Der mäanderförmig ANGELEGTE SEE mit einer Größe von CA. 36.000 M² ist das KERNSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das CLUBHAUS SONNENWEIHER samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * FÖRDERUNGSWÜRDIG * SCHÖNER EIGENGARTEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * EINFAMILIEN-, DOPPEL- ODER REIHENHÄUSER * 2 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Schon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * SOLE-WASSER-WÄRMEPUMPE MIT TIEFENSONDE * FUSSBODENHEIZUNG - AUF SONDERWUNSCH AUCH ZUR TEMPERIERUNG IM SOMMER * EICHENPARKETTBÖDEN IN ALLEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN * FEINSTEINZEUG IN ALLEN NASSRÄUMEN * MARKENPRODUKTE BEI SANITÄRAUSSTATTUNG UND ARMATUREN * HOCHWERTIGE HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - WITTERUNGSSCHUTZ DANK ALUDECKSCHALE * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH BETRIEBEN (FUNKSTEUERUNG) - BEI JEDEM FENSTER * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * TERRASSENBELAG - LÄRCHENHOLZ IM EG, BETONPLATTEN IM OG * PV ANLAGE AUF JEDEM HAUS * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * 2 PKW-STELLPLÄTZE - CARPORT OPTIONAL * E- LADESTATION VORBEREITET (LEERVERROHRUNG) * 3 ODER 4 SCHLAFZIMMER * 35,16 - 45,65 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 113- 132 M² WOHNNUTZFLÄCHE * GRUNDSTÜCKSGRÖSSE IN DER BAUPHASE 1 ZW. 195 M² UND 417 M² * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSENTWÜRFE. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestalteten GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 KLEINE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². GANZ SCHÖN SMART Die Grundrisse der kleinen Seehäuser sind KOMPAKT und höchst EFFIZIENT gestaltet. Der HELLE WOHNRAUM hat eine offene Küche, die Terrasse bietet einen BLICK ZUM SEE. Der Zugang zum Wasser erfolgt über gemeinsame Grünflächen oder über die private Terrasse, von der man teilweise direkt in den See springen kann. Pro Haus gibt es einen Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz. Parkplätze für Gäste befinden sich direkt außerhalb der Anlage, die dank Einfriedung und Sichtschutz Sicherheit und Privatheit bietet. DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN -) JEDES HAUS MIT DIREKTEN SEEZUGANG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) PROVISIONSFREI -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) SCHÖNE GARTENFLÄCHEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) SCHLÜSSELFERTIG -) TOLLE INFRASTRUKTUR -) FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN -) 1 PKW-ABSTELLPLATZ PRO HAUS -) UVM. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 10 Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 68,11 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 17,92 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Wohnraum mit Küche ca. 29,71 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 17,92 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,42 m² * Abstellraum ca. 3,88 m² * Terrasse ca. 17,92 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 3,20 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m² * Schlafzimmer 1 ca. 12,78 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,08 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 338.800,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 KWH/M²A, KLASSE B-C, FGEE, SK 0,63-0,70 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Wohnen am eigenen Seegrundstück - Hochwertige Architektur kombiniert mit Gemütlichkeit der Extraklasse - Provisionsfrei "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT WER HAT SCHON EINEN SEE DIREKT VOR DER TÜR? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr ERSTE REIHE FUSSFREI genießen GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR LEISTBAR GEMACHT. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 ODER 5 ZIMMERN. Die Wohnküche bietet einen DIREKTEN AUSBLICK ZUM SEE. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. PRIVATER ZUGANG ZUM WASSER INKLUSIVE. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden PROVISIONSFREI verkauft und erfüllen die Kriterien der NIEDERÖSTERREICHISCHEN WOHNBAUFÖRDERUNG. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 GROSSE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 M² bis 132 M². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDET Der mäanderförmig ANGELEGTE SEE mit einer Größe von CA. 36.000 M² ist das KERNSTÜCK DES PROJEKTS. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das CLUBHAUS SONNENWEIHER samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTS * JEDES HAUS MIT DIREKTEM SEEZUGANG * ERSTBEZUGS-NEUBAU * PROVISIONSFREI * TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS * FÖRDERUNGSWÜRDIG * SCHÖNER EIGENGARTEN * FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG * SCHLÜSSELFERTIG * TOLLE INFRASTRUKTUR * FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN * EINFAMILIEN-, DOPPEL- ODER REIHENHÄUSER * 2 PKW-ABSTELLPLÄTZE PRO HAUS DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN Schon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (GERINGER HEIZWÄRMEBEDARF = GERINGE HEIZKOSTEN) * SOLE-WASSER-WÄRMEPUMPE MIT TIEFENSONDE * FUSSBODENHEIZUNG - AUF SONDERWUNSCH AUCH ZUR TEMPERIERUNG IM SOMMER * EICHENPARKETTBÖDEN IN ALLEN WOHN- UND SCHLAFRÄUMEN * FEINSTEINZEUG IN ALLEN NASSRÄUMEN * MARKENPRODUKTE BEI SANITÄRAUSSTATTUNG UND ARMATUREN * HOCHWERTIGE HOLZ-ALU-FENSTER MIT 3-FACH VERGLASUNG - WITTERUNGSSCHUTZ DANK ALUDECKSCHALE * AUSSENLIEGENDER SONNENSCHUTZ - ELEKTRISCH BETRIEBEN (FUNKSTEUERUNG) - BEI JEDEM FENSTER * ZIEGELBAUWEISE * GROSSZÜGIGE AUSSENFLÄCHEN * TERRASSENBELAG - LÄRCHENHOLZ IM EG, BETONPLATTEN IM OG * PV ANLAGE AUF JEDEM HAUS * BREITBAND VERSORGUNG MIT GLASFASER * 2 PKW-STELLPLÄTZE - CARPORT OPTIONAL * E- LADESTATION VORBEREITET (LEERVERROHRUNG) * 3 ODER 4 SCHLAFZIMMER * 35,16 - 45,65 M² WOHNKÜCHE MIT GROSSEN GLASFLÄCHEN * 2,60 METER RAUMHÖHE IN ALLEN GESCHOSSEN * 113- 132 M² WOHNNUTZFLÄCHE * GRUNDSTÜCKSGRÖSSE IN DER BAUPHASE 1 ZW. 195 M² UND 417 M² * 4 SPIELPLÄTZE IM GELÄNDE * CLUBHAUS KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE - WERTHALTIG UND EFFIZIENT Die kleinen Seehäuser bieten Platz für VIELE LEBENSENTWÜRFE. Die Terrasse mit Blick zum SEE, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestalteten GRÜNFLÄCHEN und der DIREKTE ZUGANG zum Wasser sorgen für HOHE LEBENSQUALITÄT. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden PROVISIONSFREI verkauft. Dieses traumhafte NEUBAUPROJEKT verfügt über 36 KLEINE SEEHÄUSER, die mit viel Liebe zum Detail SCHLÜSSELFERTIG ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 M² bis 69 M². GANZ SCHÖN SMART Die Grundrisse der kleinen Seehäuser sind KOMPAKT und höchst EFFIZIENT gestaltet. Der HELLE WOHNRAUM hat eine offene Küche, die Terrasse bietet einen BLICK ZUM SEE. Der Zugang zum Wasser erfolgt über gemeinsame Grünflächen oder über die private Terrasse, von der man teilweise direkt in den See springen kann. Pro Haus gibt es einen Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz. Parkplätze für Gäste befinden sich direkt außerhalb der Anlage, die dank Einfriedung und Sichtschutz Sicherheit und Privatheit bietet. DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN -) JEDES HAUS MIT DIREKTEN SEEZUGANG -) ERSTBEZUGS-NEUBAU -) PROVISIONSFREI -) TOLLES PREIS-/LEISTUNGSVERHÄLTNIS -) SCHÖNE GARTENFLÄCHEN -) FUNKTIONALE RAUMAUFTEILUNG -) SCHLÜSSELFERTIG -) TOLLE INFRASTRUKTUR -) FREIFLÄCHEN BEI ALLEN HÄUSERN -) 1 PKW-ABSTELLPLATZ PRO HAUS -) UVM. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 13 Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 68,11 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 16,22 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: * Wohnraum mit Küche ca. 29,71 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 16,22 m² * Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,42 m² * Abstellraum ca. 3,88 m² * Terrasse ca. 16,22 m² OBERGESCHOSS: * Gang ca. 3,20 m² * Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m² * Schlafzimmer 1 ca. 12,78 m² * Schlafzimmer 2 ca. 10,08 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 332.800,- Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLN Der Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEIS Der Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 KWH/M²A, KLASSE B-C, FGEE, SK 0,63-0,70 FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Tel] BZW. [Email] ZUR VERFÜGUNG. SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. FINANZIERUNGSSERVICE - IHRE WUNSCHIMMOBILIE OPTIMAL FINANZIERT Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. MASSGEFERTIGTE TISCHLERKÜCHEN ZUM FAIREN PREIS Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. WOHNEN AM EIGENEN SEEGRUNDSTÜCK - HOCHWERTIGE ARCHITEKTUR KOMBINIERT MIT GEMÜTLICHKEIT DER EXTRAKLASSE - PROVISIONSFREI "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTWer hat schon einen See direkt vor der Tür? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr erste Reihe fußfrei genießen GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTHochwertige Architektur leistbar gemacht. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern. Die Wohnküche bietet einen direkten Ausblick zum See. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. Privater Zugang zum Wasser inklusive. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden provisionsfrei verkauft und erfüllen die Kriterien der niederösterreichischen Wohnbauförderung. Dieses traumhafte Neubauprojekt verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 große Seehäuser, die mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 m² bis 132 m². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDETDer mäanderförmig angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTSJedes Haus mit direktem Seezugang Erstbezugs-Neubau Provisionsfreitolles Preis-/Leistungsverhältnis Förderungswürdigschöner Eigengartenfunktionale Raumaufteilung Schlüsselfertigtolle Infrastruktur Freiflächen bei allen Häusern Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäuser2 Pkw-Abstellplätze pro Haus DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDENSchon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde Fußbodenheizung - Auf Sonderwunsch auch zur Temperierung im Sommer Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeug in allen Nassräumen Markenprodukte bei Sanitärausstattung und Armaturen Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung – Witterungsschutz dank Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz – Elektrisch betrieben (Funksteuerung) – bei jedem Fenster Ziegelbauweise Großzügige Außenflächen Terrassenbelag – Lärchenholz im EG, Betonplatten im OGPV Anlage auf jedem Haus Breitband Versorgung mit Glasfaser2 PKW-Stellplätze - Carport Optional E- Ladestation vorbereitet (Leerverrohrung) 3 oder 4 Schlafzimmer 35,16 – 45,65 m² Wohnküche mit großen Glasflächen2,60 Meter Raumhöhe in allen Geschossen113- 132 m² Wohnnutzfläche Grundstücksgröße in der Bauphase 1 zw. 195 m² und 417 m²4 Spielplätze im Gelände Clubhaus KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTDie kleinen Seehäuser bieten Platz für viele Lebensentwürfe. Die Terrasse mit Blick zum See, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestalteten Grünflächen und der direkte Zugang zum Wasser sorgen für hohe Lebensqualität. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden provisionsfrei verkauft. Dieses traumhafte Neubauprojekt verfügt über 36 kleine Seehäuser, die mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 m² bis 69 m². GANZ SCHÖN SMARTDie Grundrisse der kleinen Seehäuser sind kompakt und höchst effizient gestaltet. Der helle Wohnraum hat eine offene Küche, die Terrasse bietet einen Blick zum See. Der Zugang zum Wasser erfolgt über gemeinsame Grünflächen oder über die private Terrasse, von der man teilweise direkt in den See springen kann. Pro Haus gibt es einen Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz. Parkplätze für Gäste befinden sich direkt außerhalb der Anlage, die dank Einfriedung und Sichtschutz Sicherheit und Privatheit bietet. DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN-) Jedes Haus mit direkten Seezugang-) Erstbezugs-Neubau-) Provisionsfrei-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) schöne Gartenflächen-) funktionale Raumaufteilung -) Schlüsselfertig-) tolle Infrastruktur -) Freiflächen bei allen Häusern-) 1 Pkw-Abstellplatz pro Haus-) uvm. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 10Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 68,11 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 17,92 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnraum mit Küche ca. 29,71 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 17,92 m²Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,42 m²Abstellraum ca. 3,88 m²Terrasse ca. 17,92 m²Obergeschoss: Gang ca. 3,20 m²Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m²Schlafzimmer 1 ca. 12,78 m²Schlafzimmer 2 ca. 10,08 m²KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 338.800,-Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLNDer Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEISDer Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 kWh/m²a, Klasse B-C, fGEE, SK 0,63-0,70Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Wohnen am eigenen Seegrundstück – Hochwertige Architektur kombiniert mit Gemütlichkeit der Extraklasse - Provisionsfrei!"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <7.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #gefördert #hell

SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTWer hat schon einen See direkt vor der Tür? Alle, die am Sonnenweiher Grafenwörth leben. Die einen haben ein eigenes Seegrundstück, die anderen gemeinsame Freiflächen am Ufer. Und bei allen schleicht sich das Gefühl ein, dass sie hier eigentlich auf Urlaub sind. Das kühle Nass, die herrliche Natur und die vielen Annehmlichkeiten vor Ort. All das können Sie hier das ganze Jahr erste Reihe fußfrei genießen GROSSE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTHochwertige Architektur leistbar gemacht. Das sind die Seehäuser Wagram. Sie bieten ansprechende, gut durchdachte Grundrisse mit 4 oder 5 Zimmern. Die Wohnküche bietet einen direkten Ausblick zum See. Jedes Haus steht auf einem parzellierten Grundstück, das direkt an den See grenzt. Privater Zugang zum Wasser inklusive. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum, werden provisionsfrei verkauft und erfüllen die Kriterien der niederösterreichischen Wohnbauförderung. Dieses traumhafte Neubauprojekt verfügt im 1. Bauabschnitt über 28 große Seehäuser, die mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 113 m² bis 132 m². Bei Bedarf kann ein weiterer Stellplatz für Gäste erworben werden. DER SONNENWEIHER VERBINDETDer mäanderförmig angelegte See mit einer Größe von ca. 36.000 m² ist das Kernstück des Projekts. Die besondere Form ermöglicht allen Zugang zum Wasser. Die Uferlänge ist maximiert, Entfernungen minimiert. Damit verbindet der See alle Teile des Projekts zu einem Ganzen und wird selbst zum zentralen Bestandteil. Er verbessert das Mikroklima, schafft einen Ort der Begegnung, Bewegung und Entspannung gleichermaßen. Eine Wohlfühloase. Auch für die Menschen aus Grafenwörth. Nicht nur der Sonnenweiher hat das Potenzial, die Menschen zusammenzubringen. Auch die vier Kinder- und Jugendspielplätze, die Freiflächen, selbst der begrünte Straßenraum und natürlich das Clubhaus Sonnenweiher samt Außenfläche. Es ist als Gemeinschaftshaus für die zukünftigen Bewohner*innen gedacht, das ganze Jahr geöffnet, für alle leicht erreichbar und kann sowohl selbst organisierte Kurse als auch private Treffen und Veranstaltungen beherbergen. HIGHLIGHTSJedes Haus mit direktem Seezugang Erstbezugs-Neubau Provisionsfreitolles Preis-/Leistungsverhältnis Förderungswürdigschöner Eigengartenfunktionale Raumaufteilung Schlüsselfertigtolle Infrastruktur Freiflächen bei allen Häusern Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhäuser2 Pkw-Abstellplätze pro Haus DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDENSchon bei der Standardausstattung wird Wert auf hohe Qualität und modernes Design gelegt. Verwendet werden hochwertige Materialien wie Lärchenholz im Außenbereich, Eichenparkett und Qualitätsfliesen im Innenbereich sowie Markenprodukte der Hersteller Ideal Standard (Keramik), Berker (Schalter). Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Tiefensonde Fußbodenheizung - Auf Sonderwunsch auch zur Temperierung im Sommer Eichenparkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen Feinsteinzeug in allen Nassräumen Markenprodukte bei Sanitärausstattung und Armaturen Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung – Witterungsschutz dank Aludeckschale Außenliegender Sonnenschutz – Elektrisch betrieben (Funksteuerung) – bei jedem Fenster Ziegelbauweise Großzügige Außenflächen Terrassenbelag – Lärchenholz im EG, Betonplatten im OGPV Anlage auf jedem Haus Breitband Versorgung mit Glasfaser2 PKW-Stellplätze - Carport Optional E- Ladestation vorbereitet (Leerverrohrung) 3 oder 4 Schlafzimmer 35,16 – 45,65 m² Wohnküche mit großen Glasflächen2,60 Meter Raumhöhe in allen Geschossen113- 132 m² Wohnnutzfläche Grundstücksgröße in der Bauphase 1 zw. 195 m² und 417 m²4 Spielplätze im Gelände Clubhaus KLEINE SEEHÄUSER - IHR NEUES ZUHAUSE AM SEE – WERTHALTIG UND EFFIZIENTDie kleinen Seehäuser bieten Platz für viele Lebensentwürfe. Die Terrasse mit Blick zum See, die gemeinsamen Freiflächen, ökologisch gestalteten Grünflächen und der direkte Zugang zum Wasser sorgen für hohe Lebensqualität. Die Häuser sind frei finanziertes Eigentum in einer Wohnungseigentümergemeinschaft und werden provisionsfrei verkauft. Dieses traumhafte Neubauprojekt verfügt über 36 kleine Seehäuser, die mit viel Liebe zum Detail schlüsselfertig ausgeführt werden. Die Wohnnutzfläche beträgt je Haus zwischen 44 m² bis 69 m². GANZ SCHÖN SMARTDie Grundrisse der kleinen Seehäuser sind kompakt und höchst effizient gestaltet. Der helle Wohnraum hat eine offene Küche, die Terrasse bietet einen Blick zum See. Der Zugang zum Wasser erfolgt über gemeinsame Grünflächen oder über die private Terrasse, von der man teilweise direkt in den See springen kann. Pro Haus gibt es einen Autoabstellplatz auf einem Gemeinschaftsparkplatz. Parkplätze für Gäste befinden sich direkt außerhalb der Anlage, die dank Einfriedung und Sichtschutz Sicherheit und Privatheit bietet. DIE AUSSTATTUNG - DURCHDACHTE DETAILS FÜR IHR WOHLBEFINDEN-) Jedes Haus mit direkten Seezugang-) Erstbezugs-Neubau-) Provisionsfrei-) tolles Preis-/Leistungsverhältnis-) schöne Gartenflächen-) funktionale Raumaufteilung -) Schlüsselfertig-) tolle Infrastruktur -) Freiflächen bei allen Häusern-) 1 Pkw-Abstellplatz pro Haus-) uvm. AM SONNENWEIHER 2 | KLEINES SEEHAUS TYP 10 | TOP 13Dieses moderne Reihenhaus mit ca. 68,11 m² Wohnfläche verfügt über 3 Zimmer und erstreckt sich über 2 Ebenen (Erdgeschoss-Obergeschoss). Über den Wohnraum gelangt man auf die ca. 16,22 m² große Terrasse mit direkten Zugang zum See. Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: Wohnraum mit Küche ca. 29,71 m² mit Zugang zur Terrasse ca. 16,22 m²Separates WC mit Handwaschbecken ca. 2,42 m²Abstellraum ca. 3,88 m²Terrasse ca. 16,22 m²Obergeschoss: Gang ca. 3,20 m²Badezimmer mit Handwaschbecken, Toilette und Dusche ca. 5,51 m²Schlafzimmer 1 ca. 12,78 m²Schlafzimmer 2 ca. 10,08 m²KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf € 332.800,-Der Verkauf der Häuser erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. DIE LAGE - AN DER ALTEN DONAU ZWISCHEN KREMS UND TULLNDer Sonnenweiher liegt in Grafenwörth in der Nähe von Schloss Grafenegg. Die naturbelassenen Donauauen im Süden. Der bis zu 40 Meter hohe, langgestreckte Höhenzug des Wagram im Norden. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt von Krems im Westen und Tulln im Osten. 25 Minuten von St.Pölten. Und 35 Minuten von der Wiener Stadtgrenze. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. In Grafenwörth gibt es drei Kindergärten, eine Volksschule und eine Musikschule. Eine NMS in Wagram am Wagram, über zehn allgemein- und berufsbildende Schulen in Krems und Tulln. Und für später etliche Unis und FHs in Krems, St.Pölten und Wien. Ab 2023 öffnet der Bildungscampus von Sene Cura direkt am Sonnenweiher ENERGIEAUSWEISDer Heizwärmebedarf der Häuser beträgt von SK 32,4-56,6 kWh/m²a, Klasse B-C, fGEE, SK 0,63-0,70Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Tel] bzw. [Email] zur Verfügung. Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Wohnen am eigenen Seegrundstück – Hochwertige Architektur kombiniert mit Gemütlichkeit der Extraklasse - Provisionsfrei"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Apotheke <7.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]