Suchergebnisse für "schreiberweg"

#Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektnummer: 4650 In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Schreiberweg und den idyllischen Döblinger Weinbergen, befindet sich diese bezaubernde Altbauvilla auf einem großzügigen Grundstück mit viel Potenzial. Die Liegenschaft verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem außergewöhnlich großen, weitgehend uneinsichtigen Garten und bietet auf drei Wohnebenen plus Kellergeschoss ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² und befindet sich auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück. Der weitläufige nach Süden ausgerichtete Garten umfasst rund 948 m² und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die Terrasse und der Garten sind weitgehend uneinsichtig und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Ob private Rückzugsoase, Spielbereich für Kinder, Gartenfeste oder die Verwirklichung eigener Gartenträume – hier steht Ihnen außergewöhnlich viel Freifläche zur Verfügung. Ein eigener Garagenplatz bietet zusätzlichen Komfort und ist über einen indirekten Zugang bequem erreichbar. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch den direkten Zugang zum Garten besonders attraktiv ist. Die Küche bildet einen eigenen Bereich und wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein separates WC vervollständigt diese Ebene. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den großen Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Im ersten Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Der ca. 11 m² große Balkon bietet zusätzlichen privaten Freiraum und lädt dazu ein, die ruhige Wohnlage im Freien zu genießen. Ein großzügig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ergänzt diese Wohnebene. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Zimmer und eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich, großzügiges Schlafzimmer, Atelier oder Homeoffice. Ein separater Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zusätzlichen Komfort bietet der Keller mit einer Fläche von ca. 60 m². Neben verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten verfügt dieser Bereich über eine eigene Sauna mit Dusche sowie ein separates WC – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, weitläufigem Garten, drei Wohnebenen und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit im 19. Bezirk. Besonders hervorzuheben ist auch die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu den Wiener Weinbergen sowie zum Beethovenpark mit seinem beliebten Spielplatz. Damit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig bietet die Lage die Vorzüge des beliebten Döblinger Wohnumfelds und eine attraktive Verbindung von urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für all jene, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Garten in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens verbinden möchten. Die derzeitigen Betriebskosten für die Garage belaufen sich auf brutto € 49,09. Die folgenden Betriebskosten werden alle zwei Monate vorgeschrieben und betragen derzeit: Grundsteuer € 108,38 Müllabfuhrabgabe: € 54,18 (+10% MwSt.) Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

HERRLICHE BALKONWOHNUGBLICK WEINBERGEHIGH END in BESTFORMGARAGE - DAS PROJEKT: dieses geniale Wohnprojekt am Südhang des Kahlenbergs fasziniert mit seinem besonderen Design. Geschaffen aus Leidenschaft und Stilbewusstsein vereint es Wohnkultur und Architektur in seiner wertvollsten Form zu einem außergewöhnlichen Bauwerk in hervorragender Lage. Das Bauvorhaben wurde vor kurzem fertiggestellt und vereint 11 exklusive Wohneinheitenin einer außergewöhnlichen Lage des 19. Bezirks mit Blick in die Weinberge. Die gelungene Symbiose aus Architektur und exzellenter Ausstattungsqualität verbunden mit einer Vielzahl an hochwertigen Assets fügt sich optimal in das traumhafte Landschaftsbild ein. Terrassen, Gärten, der hauseigene Weinkeller, bis zu 60 m² große erwerbbare Lagerräume und eine Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen sind nur einige wenige Details die optimal aufeinander abgestimmt sind und das architektonische Gesamtkunstwerk perfekt abrunden.- ECKDATENGroßzügige Terrasse, Balkone oder Eigengärten Am Fuße der Weinberge Grinzings Große Einlagerungsräume (>5,5 m²) Weinkellerabteile mit Verkostungsraum Zusatzflächen erwerbbar Übergroße Stellplätze- NOCH VERFÜGBARE WOHNUNGEN- DG 2 / TOP 7 - 67m² - 14m² Balkon - Weinkeller - Garage- DG 3 / TOP 12 - 166m² - 44m² Terrasse - 33m² DACHTERRASSE - 15m² Dachgarten - Weinkeller - XL Garage-DIE PREMIUMWOHNUNG TOP 7 im 1. DG mit großem BALKON - BLICK WEINBERGE Die Wohnung Top 7 befindet sich im 1 DG. Sie verfügt über eine Wohnfläche von 67 m² und einen ca. 14 m² großen Balkon. Über das Vorzimmer gelangt man in die sonnige 30 m² große Wohnküche, die einen perfekten Ausblick auf die gegenüberliegenden Weinberge bietet. Das Schlafzimmer, erreichbar über einen kurzen Korridor, glänzt mit seiner großzügigen Verlasung, die den 14m² Balkon Dank seinem Blick ins Grüne und auf die Weinberge zum Highlight der Wohnung erhebt. Somit ist ein erholsames Schlaf- und Erholungsrefugium garantiert. Der Balkon ist von beiden Zimmernund auch vom Bad aus begehbar. En suite vom Schlafzimmer man in das sonnige das Badezimmer, welches über Badewanne, Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss verfügt. In der Wohnung befinden sich außerdem ein separates WC mit Handwaschbecken und ein Abstellraum. In der kalten Jahreszeit sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, im Sommer kühlt eine Klimaanlage die Wohnung auf die gewünschte Raumtemperatur Für genussvollen Komfort steht ein Bus System zur Verfügung, über dieses sich sowohl Temperatur, Sonnenschutz als auch Licht bequem steuern lassen. Alle Wohnungen verfügen über eine sehr hochwertige und exklusive Ausstattung! Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage eine ausführliche und bebilderte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.- ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN - Ein Highlight des Hauses ist der hauseigene Weinkeller. Er wurde mit einer Küche inklusive Speed-Chiller und einem Esstisch, welcher Platz für 8 Personen bietet augestaltet. Jedem Wohnungseigentümer steht dort ein klimatisiertes Weinkellerabteil zur Aufbewahrung der edlen Tropfen zur Verfügung Tiefgaragenplätze im XXL Format sind im hauseigenen UG verfügbar (Kostenpunkt EUR 75.000.-) Jeder Wohnung ist ein großer Einlagerungsraum im Keller zugeordnet. Weitere Lagerräume können separat erworben werden.- AUSSTATTUNG - STATE of the ART in HIGH END QUALITÄT: Alle Wohnungen sind klimatisiert Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett) Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung Gegensprechanlagen mit Videosystem Paketfachanlage Coming Home Liftsystem Innovatives Service über PUCKWohnungseingangstüren WK3Hauseigene Tiefgarage Weinkeller - ALLGEMEINE LAGE und UMGEBUNG: Ein beeindruckendes, von Weingärten umrahmtes Landschaftsbild eröffnet den Blick in die weite Ferne. In wunderschöner Grünruhelage am Schreiberbach entfaltet sich das attraktive Wohnhaus umgeben von dem herrlichen Landschaftsbild des 19. Beziks. Hier kommen Sie in den Genuss einer edlen Mischung aus Wienerwald, Weinbergen und Kulinarik. Ein Ort zum Wohlfühlen mit gemütlicher Atmosphäre, Unterhaltung und ausgezeichneter Kulinarik. In nur wenigen Fahrminuten erreicht man über die Höhenstraße das Plateau des Kahlenberges.der Blick über die Stadt bis hin zur Donau ist grandios . Die Wiener Heurigen- und Weinkultur erschließt sich bei einem Spaziergang in der näheren Umgebung. - VERKEHRSANBINDUNG - INFRASTRUKTUR: Die nächsten Einkaufmöglichkeiten befinden sich am beliebten Grinzinger Stadtplatz. Von hier aus fährt der 38A über Cobenzl und Kahlenberg bis hin zum Leopoldsberg. Mit dem 37er erreichen Sie die Innere Stadt ohne Umsteigen und die S40 verbindet Sie direkt mit dem Franz-Josefs-Bahnhof.- DISTANZEN: 7 Fahrminuten zum Q199 Gehminuten zum Grinzinger Stadtplatz10 Gehminuten zum Gourmet Spar10 Radminuten zum Krapfenwaldlbad11 Fahrminuten zum Kahlenberg32 Fahrminuten in die Innere Stadt (öffentlich) GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers sind ohne Gewähr und jede Haftung. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel , Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt verrechne ich Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 % der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz Maklergesetzes und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aus regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit für den Abgeber hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer schriftlichen Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.12.2012 besteht für den Immobilienmakler einer Immobilie die Verpflichtung den Eigentümer zur Vorlage eines gültigen Energieausweises aufzufordern. Wir haben dieser Verpflichtung gegenüber dem Eigentümer bereits Folge geleistet. Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf hinzuweisen, dass Sie im Falle des Ankaufes des oben angeführten Objektes mit folgenden Nebenkosten zu rechnen haben· 3,5% Grunderwerbssteuer· 1,1% Eintragungsgebühr· 1.5% für die Errichtung, treuhänderische und grundbücherliche Durchführung des Kaufvertrages· 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. UST. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

LUXURIÖSE SÜDTERRASSEN-WOHNUNG in GRINZINGER BESTLAGE Diese im 2.Liftstock eines Neubaugebäudes (BJ 2014) gelegene 143m² große 4-Zimmer Wohnung bietet folgende Raumaufteilung: zentraler 21m² großer Vorraum, 62m² Wohnzimmer mit anschließender Küche und Ausgang auf einen großen 12m² Süd-Balkon, 2 Schlafzimmer (38m² und 14m² - wobei das größere in 2 Zimmer geteilt werden könnten und dann drei Schlafzimmer mit 23m² 15m² und 14m² gegeben wären) , 6m² Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch, separates WC und einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ausstattung:• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen• Holzboden im großen Badezimmer• Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest• Fußbodenheizung• Hauszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Erdgas)• Waschmanschinenanschluss im Wirtschaftsraum• Hausfassade mit 12cm-Vollwärmeschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte und generalsanierte Reihenhaus in begehrter Grünruhelage nahe Grinzing und den Weinbergen bietet die perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Der liebevoll neu angelegte, südseitige Garten mit automatischer Bewässerung lädt zum Entspannen ein. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 2 Toiletten, neue Eichenparkettböden sowie ein Carport. Das Objekt gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss: • Diele mit Terrazzoboden • Wohnzimmer (ca. 28 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und den südseitigem Garten (ca. 64 m²) • Küche mit Durchreiche und großem Fenster • separate Toilette mit Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss • Treppe ins Obergeschoss Obergeschoss: • Vorraum mit praktischem Einbauschrank • 2 gartenseitige Schlafzimmer (ca. 11,40 m² und 13 m²) eines mit Zugang zum ca. 3 m² großen Balkon • 1 Schlafzimmer (ca. 10 m²) mit großem Panoramafenster und Blick auf den Kahlenberg Keller: • Vorraum (ca. 5,44 m²) • natürlich belichtetes Kellerstüberl (ca. 10,66 m²) • Einlagerungsraum (ca. 7,30 m²) • Heizraum (ca. 3,13m²) Hauptmiete netto: € 2.309,10 Betriebskosten netto: € 150,99 Wasser netto: € 45,45* 10 % USt.: € 250,55 Gesamtmiete (inkl. USt.): € 2.756,10 * wird nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zur Vermietung gelangt eine 95m² 3-Zimmer-Wohnung. Eckdaten: 95m² Wohnfläche zentrales Vorzimmer Zimmer 1: 17,40m² Zimmer 2: 15,70m² helle Wohnküche: 32,14m² alle Wohnräume zusätzlich mit LG Klimaanlagen ausgerüstet Küche: hochwertige Einbauküche mit Siemensgeräten im Wert von € 25.000,- Einbausafe in der Küche Terrasse im gleichen Geschoß: 11m² Dachterrasse über die komfortable Innenstiege erreichbar: 74m² Heizung und Kühlung über Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe, Abrechnung mit eigenem Wärmemengenzähler Warmwasserbereitung mit Elektroboiler Kellerabteil Alarmanlage mit Außensicherung und zusätzlich Bewegungsmelder 2 Tiefgaragenstellplätze und Vorbereitung für eine langsam ladende E-Ladestation (max. 2,7k W) Aufschlüsselung der Kosten pro Monat: Miete netto: € 2.424,70 Möbelmiete (Küche) netto: € 154,87 Betriebskosten netto: € 292,44 Wasserkosten netto: € 44,- 10% UST: € 291,60 Miete 2 Tiefgaragenstellplätze netto: € 129,06 Gesamtmiete brutto: € 3.362,52 ohne Heizkosten Heizkostenakonto netto: € 44,00 20% UST: € 8,80 Heizkostenakonto brutto: € 52,80 Gesamtmiete brutto inkl. Heizkostenakonto: € 3.415,32 Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Penthouse wurde 2025 und 2026 generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden Elektrik, Fußbodenheizung, Estrich, Fenster, Heizsystem (nun Wärmepumpe) getauscht, Kilmageräte eingebaut, Bodenbelege verlegt auch hochwertiger Landhausdiele und eine neue Verfliesung der drei Bäder und einem separaten WC vorgenommen. Einzig die Ausstattung der Bäder, der Einbau der Türen und die Verlegung der Terassenfliesen muss noch umgesetzt werden. In der ästhetischen Ausgestaltung können sich Kaufinteressenten noch einbringen. Penthouse in Top Adresse, Kahlenbergerstraße, 1190 Wien. Sie sitzen im Wohnzimmer und sehen den Kahlenberg, Sie stehen auf der großzügigen Terrasse und sehen über Wien oder die Weinberge. Großzügige Terrassen- und Balkonflächen, 5 Zimmer, mit der Möglichkeit zur Schaffung von einem weiteren, 6. Zimmer. Zwei Zugänge vom allgemeinen Stiegenhaus, (pro Stock ein Zugang). Garagenstellplatz mit Platz für zwei hintereinanderstehende Autos gegen Aufpreis i.H.v. EUR 49.000,- vorhanden. Trockener Kellerabteil (ca. 6 m2) im Preis inkludiert. Das Haus wurde in den 1980er Jahren errichtet, die Wohnung wurde 2025 und 2026 generalsaniert. Die Fotos stellen einen möblierten Zustand mittels KI dar, die Wohnung wird unmöbliert verkauft, wobei auch ein Verkauf in möblierten Zustand gegen Aufpreis (Selbstkosten) möglich ist.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT ? Wohnen mit Weitblick Am sonnigen Südhang des Kahlenbergs entsteht mit dem Wohnprojekt Unterer Schreiberweg 49 ein außergewöhnliches Refugium für all jene, die urbanes Leben mit Ruhe, Natur und stilvollem Wohnen verbinden möchten. Inmitten der sanften Weinberge des 19. Bezirks bietet dieser exklusive Neubau 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit traumhaftem Ausblick und direktem Zugang zur Natur. STILVOLL RESIDIEREN ? Architektur mit Charakter Zeitlose Eleganz trifft moderne Raffinesse: Die durchdachte Architektur fügt sich harmonisch in das grüne, gewachsene Umfeld ein und verleiht dem Projekt eine besondere Identität. Die langlebige Klinkerfassade, kombiniert mit hochwertigen Ausstattungselementen, schafft ein stimmiges Gesamtbild ? edel, authentisch und mit Liebe zum Detail. Das stilvolle Gesamtkonzept wird durch exklusive Annehmlichkeiten ergänzt: Ein hauseigener Weinkeller für Ihre privaten Schätze Großzügige, bis zu 56? m² große Lagerräume als optionale Erweiterung Eine moderne Tiefgarage mit direktem Zugang zu allen Einheiten Hier wohnen Sie nicht einfach ? Sie residieren. Wie ein fein abgestimmter Cuvée verbinden sich hier alle Komponenten zu einem Lebensgefühl, das seinesgleichen sucht. AUSSTATTUNG Alle Wohnungen sind klimatisiert Hochwertiger Parkettboden (Bauwerk Parkett) Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung Gegensprechanlagen mit Videosystem Paketfachanlage Coming Home Liftsystem Digitales schwarzes Brett Wohnungseingangstüren WK3 Hauseigene Tiefgarage HIGHLIGHTS 11 Eigentumswohnungen 11 Weineinlagerungsabteile mit Verkostungsraum 2 - 4 Zimmer Wohnungen Eigengärten , Blick in die Weinberge, Stadt o... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus in Bestlage von Döbling – Wohnen zwischen Weinbergen und Wiener Skyline Zeitlose Eleganz auf Eigengrund in begehrter Lage des 19. Bezirks In einer der angesehensten Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen den Weinbergen Döblings und der ruhigen Eleganz des 19. Bezirks, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als stilvoller Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage der Kahlenberger Straße nahe dem Schreiberweg und verbindet Privatsphäre, architektonische Klarheit und hochwertige Wohnqualität mit einem beeindruckenden Blick über Wien. Auf einem rund 450 m² großen Eigengrund gelegen, überzeugt das Haus mit großzügigen Freiflächen, durchdachter Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das klassische Eleganz und modernen Komfort in harmonischer Weise vereint. Die Ausstrahlung der Immobilie erinnert an einen zeitlosen „Old Money“-Stil – zurückhaltend, hochwertig und stilbewusst, ohne aufdringlich zu wirken. Wohnqualität mit Charakter und Atmosphäre Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und schafft ein offenes, angenehm großzügiges Wohngefühl mit viel Licht und eleganter Zurückhaltung. Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Gestaltung eine ruhige und stilvolle Atmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst: großzügigen Wohnbereich mit Essplatzmoderne Küche mit Kochinselhochwertige Einbaugeräteseparates WCVom Wohnbereich gelangt man direkt auf die rund 12 m² große Terrasse, die fließend in den Gartenbereich übergeht. Der ca. 200 m² große Garten schafft gemeinsam mit den weiteren verfliesten Terrassenflächen einen geschützten Außenbereich mit hoher Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Obergeschoss Im Obergeschoss setzt sich das elegante Wohnkonzept fort. Hier befinden sich: zwei großzügige Schlafzimmereines davon mit begehbarer Garderobezwei weitere Zimmerstilvolles Badezimmerbegehbare Dusche Doppelwaschbecken WCelektrisch öffenbare Lichtkuppel Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Proportion, helle Atmosphäre und hochwertige Ausführung. Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über Wien Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein einzigartiger Blick über die Weinberge Döblings sowie über weite Teile Wiens – ein Panorama, das den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Die Kombination aus urbaner Aussicht und naturnahem Umfeld schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der schönsten Lagen der Stadt. Ausstattung – hochwertig, durchdacht und komfortabel Das Haus verfügt über zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, die Komfort, Sicherheit und Funktionalität auf angenehme Weise vereinen. Unter anderem vorhanden: Alarmanlage Videoüberwachungmehrfachverriegelte Sicherheitstür Klimaanlagen in beiden Geschossenelektrische Rollläden Fliegenschutzgitterelektrisch betriebenes Garagentor Zusätzlich stehen zur Verfügung: Garage mit ca. 20 m²separater Lagerraum mit ca. 4 m²Stellplätze für bis zu 4 PKW auf Privatgrund Lage – Wohnen in einer der begehrtesten Adressen Döblings Die Kahlenberger Straße zählt zu den exklusivsten und zugleich charmantesten Wohnlagen des 19. Bezirks und steht für Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Schreiberweg, den Wiener Weinbergen sowie zahlreichen Grünflächen und traditionellen Heurigen verleiht der Umgebung ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, stilvollem Umfeld und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein repräsentatives Zuhause legen. Eckdaten auf einen Blick Einfamilienhaus in 1190 Wien Bestlage Kahlenberger Straße nahe Schreiberweg Ca. 450 m² Eigengrund Ca. 160 m² Wohnfläche2 Geschosse Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Küche mit Kochinsel4 Schlafzimmer Begehbare Garderobe Badezimmer mit Lichtkuppel Dachterrasse mit Wienblick Garten mit ca. 200 m²Mehrere Terrassenflächen Garage & Lagerraum Stellplätze für bis zu 4 PKWAlarmanlage & Videoüberwachung Klimaanlagen in beiden Geschossen Elektrische Rollläden Hochwertige Sicherheitsausstattung Monatliche Kosten EUR 349,10Kaufpreis EUR 2.290.000,-Zeitlose Wohnqualität in einer der schönsten Lagen Wiens Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu einem seltenen Gesamtbild mit besonderer Ausstrahlung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

WOHNGENUSS IN STILVOLLEM AMBIENTE - Gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne. Projekt im 19. Wiener Gemeindebezirk, liebevoll sanierte Zinsvilla auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße. Das Objekt besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, jede davon mit einer komfortablen Terrasse sowie einer Dachgeschosswohnung mit einer 45 m2 großen Dachterrasse. RÄUME TOP 7: Im Wohnraum kann auch für die Schaffung eines weiteren Zimmers eine Trennwand aufgestellt werden. Vorraum ca. 5,08 m2 Wohnküche, ca. 48,57 m2 mit Ausgang zur Terrasse, ca. 46,28 m2 Badezimmer, ca. 9,99 m2 mit Dusche und direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer, ca. 19,95 m2 Toilette Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ca. 8,17 m2 Einen oder 2 Stellplätze kann man bei Bedarf zusätzlich anmieten; Kosten je Stellplatz: € 125,- netto Weiters stehen aktuell auch 2 zusätzliche Lagerräume mit je ca. 7 m2 bei Bedarf frei. AUSSTATTUNG: 3-Schicht-Dielenparkettböden Fliesenböden in den Sanitärräumen 60 cm x 30 cm Isolierglasfenster aus Kunststoff Gaszentralheizung großteils Fußbodenheizung Raumhöhe ca. 2,6 m MIETDAUER: vorerst 5 - 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten: EUR 238,43 zzgl. USt Weitere Details Anmietung als Wohnung oder als Büro möglich! Konditionen für die gewerbliche Nutzung: Hauptmiete € 2.010,20 Betriebskosten € 197,31 BK Heizung € 238,43 Gesamtbetrag € 2.445,94 zzgl. 20 % UST € 489,19 € 2.935,13 Diese Gegend gehört zu den etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die moderne Infrastruktur der Stadt verzichten. An der Krottenbachstraße oder der Billrothstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, womit Sie das Herz der City innerhalb kürzester Zeit erreichen. Der Beethovenpark sowie zahlreiche Spazierwege befinden sich in naher Umgebung. Der vornehme Charakter wird durch die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie durch ruhige Gassen voller Bäume und Grünflächen geprägt. Das Krapfenwaldbad liegt in der Nähe. Kontakt: Daniela Erlach, [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 53 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,92... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

WOHNGENUSS IN STILVOLLEM AMBIENTE - Gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne. Projekt im 19. Wiener Gemeindebezirk, liebevoll sanierte Zinsvilla auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße. Das Objekt besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, jede davon mit einer komfortablen Terrasse sowie einer Dachgeschosswohnung mit einer 45 m2 großen Dachterrasse. RÄUME TOP 7: Im Wohnraum kann auch für die Schaffung eines weiteren Zimmers eine Trennwand aufgestellt werden. Vorraum ca. 5,08 m2 Wohnküche, ca. 48,57 m2 mit Ausgang zur Terrasse, ca. 46,28 m2 Badezimmer, ca. 9,99 m2 mit Dusche und direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer, ca. 19,95 m2 Toilette Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ca. 8,17 m2 Einen oder 2 Stellplätze kann man bei Bedarf zusätzlich anmieten; Kosten je Stellplatz: € 125,- netto Weiters stehen aktuell auch 2 zusätzliche Lagerräume mit je ca. 7 m2 bei Bedarf frei. AUSSTATTUNG: 3-Schicht-Dielenparkettböden Fliesenböden in den Sanitärräumen 60 cm x 30 cm Isolierglasfenster aus Kunststoff Gaszentralheizung großteils Fußbodenheizung Raumhöhe ca. 2,6 m MIETDAUER: vorerst 5 - 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten: EUR 238,43 zzgl. USt Weitere Details Anmietung als Wohnung oder als Büro möglich! Konditionen für die gewerbliche Nutzung: Hauptmiete € 2.010,20 Betriebskosten € 197,31 BK Heizung € 238,43 Gesamtbetrag € 2.445,94 zzgl. 20 % UST € 489,19 € 2.935,13 Diese Gegend gehört zu den etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die moderne Infrastruktur der Stadt verzichten. An der Krottenbachstraße oder der Billrothstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, womit Sie das Herz der City innerhalb kürzester Zeit erreichen. Der Beethovenpark sowie zahlreiche Spazierwege befinden sich in naher Umgebung. Der vornehme Charakter wird durch die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie durch ruhige Gassen voller Bäume und Grünflächen geprägt. Das Krapfenwaldbad liegt in der Nähe. Kontakt: Daniela Erlach, [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 53 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,92... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

EINE IKONE DES WIENER WOHNENS – ZEITLOS, WEITBLICKEND, EINMALIGAls erste Villa am Schreiberweg trägt diese außergewöhnliche Liegenschaft Geschichte in sich: Die ersten Baupläne stammen aus dem Jahr 1914, ein Zeugnis großbürgerlicher Baukultur, das bis heute seinen ganz eigenen Charme ausstrahlt. Der Burgschauspieler Ferdinand Maierhofer zählte einst zu ihren illustren Bewohnern – ein Hauch von Wiener Kulturgeschichte lebt in diesen Mauern fort. Die historisch begründete Lage außerhalb der heutigen Baufluchtlinien verleiht dieser Liegenschaft den hier einmaligen Vorzug: derzeit unverbaute Fernblicke in verschiedene Himmelsrichtungen – ein Privileg, das in dieser Form in Wien kaum mehr zu finden ist. Das Grundstück mit 1.295 m² bietet neben dem historischen Wohnhaus auch einen großzügigen Garten mit Altbaumbestand, ein charmantes Salettl sowie einen weitläufigen Terrassenbereich. Drei Gartenwege, eine Doppelgarage und ein gemütlicher Garten-Sitzplatz runden das Angebot ab. Das Grundstück wird durch ein Servitut (Durchgang mit Handwagen) zu Gunsten des direkt im Südwest angrenzenden Grünstücks belastet, wobei zu Gunsten des heutigen Eigentümers ein Vorkaufsrecht dafür begründet wurde. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNGErdgeschoss | Ca. 85,04 m² Ein einladender Vorraum empfängt Sie stilvoll und führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie in die separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC mit Handwaschgelegenheit, einen Windfang und eine Veranda mit ca. 10,81 m², die zum entspannten Verweilen einlädt. Raumhöhen mit knapp über 3 m verleihen eine beeindruckende Weite und unterstreichen die repräsentative Großzügigkeit dieses besonderen Zuhauses. Das Erdgeschoss eröffnet im derzeit sanierungsbedürftigen Zustand vielseitige Möglichkeiten zur hochwertigen Revitalisierung nach individuellen Ansprüchen.1. Obergeschoss | Ca. 78,92 m² Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Vorraum mit angrenzendem kleinem Balkon, zwei ruhigen Schlafzimmern jeweils mit einem stilvollen Badezimmer sowie ein separates WC. Die getrennten Garderoben für Dame und Herr im Hauptschlafzimmer werden höchsten Ansprüchen an Komfort und Organisation gerecht. Die großzügige Südwest ausgerichtete Loggia mit ca. 11,04 m² eröffnet einen privaten Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Momenten mit traumhaftem Ausblick ein. Dachgeschoss Im Dachgeschoss eröffnet sich ein exklusiver Rückzugsbereich mit einem kompakten Büro, ideal für konzentriertes Arbeiten in privater Atmosphäre mit Blick Richtung Kahlenberg. Ergänzt wird diese Ebene durch einen bereits vorbereiteten Wellnessbereich, der Raum für Ihre persönliche Oase der Entspannung und Regeneration bietet. Teilkeller Der Teilkeller umfasst einen Technikraum. Das Ober- und Dachgeschoss wurden bereits weitgehend renoviert und verbinden gekonnt den Charme der Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. GARTEN – IHR PRIVATES GRÜNES REFUGIUMDer große Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Genießer: Ein imposanter Altbaumbestand sorgt für Schatten und mediterrane Atmosphäre. Das charmante Salettl lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine vollständige Bewässerungsanlage sowie alle nötigen Versorgungsleitungen für Gas, Abwasser und Elektrik sind bereits verlegt. Stromleitungen für die Gartenbeleuchtung sind vorhanden. Drei Gartenwege, barrierefreier Zugang vom öffentlichen Gut zum Garten sowie die Terrasse mit ca. 63,2 m² machen diesen Außenbereich zum perfekten Ort für gesellige Sommerabende. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKErste Villa am Schreiberweg (Erbaut ca. 1930) Wiener Kulturgeschichte Burgschauspieler Ferdinand Maierhofer zählte einst zu den Bewohnern Einzigartiger Fernblick Freier Ausblick in verschiedene Himmelsrichtungen: Kahlenberg, Bisamberg, umwerfender Ausblick bis zur Silhouette der UNO City Wien, bei klarer Sicht bis zum Schneeberg Großzügiger Garten Wunderschöner Garten mit Altbaumbestand, Salettl, Bewässerung & Terrassenfläche von ca. 63,2 m²Garage & Stellplätze Garage für bis zu 3 PKWs (ca. 43,48 m²) Ausbaupotenzial Aufrechte Baubewilligung bis Nov. 2026, größtenteils fertiggestellt Vorkaufsrecht Optionaler Erwerb des dahinterliegenden Grundstücks möglich, jedoch ohne Gewähr HARD FACTS & TECHNISCHE DETAILS Ziegelmassivbauweise Walmdach & Satteldach2-fach verglaste Holzfenster mit Innenjalousien2-fach verglaste DG-Velux-Kunststofffenster von 2005 (Einbau 2015) Vaillant-Gasheizkessel/ BJ 1992 mit Radiatoren120 Liter Warmwasserbereiter OG & DG: Elektrik 2019 komplett neu installiert Zählerkasten 2024 behördlich überprüft, Zählertausch 2025 Lärchenholzzaun Schmiedeeisenzaun ist „in Montage“Balkon- und Loggia Gelände bestellt2 Garderoben (Dame & Herr getrennt) 3 Bäder / 3 WCs Garagenfläche ca. 43,48 m² für bis zu 3 PKWs Raumhöhen mit knapp über 3 m im Erdgeschoss An Hauskanalanlage angeschlossen (seit 1991) 3 Rauchfangzüge für Brenneranschluss & Belüftung Flächenwidmung: Wohngebiet Bauklasse I Höhe max. 6,5 m INFRASTRUKTURDer Schreiberweg in Grinzing vereint eine ruhige, gehobene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Nahversorger des täglichen Bedarfs – darunter zwei Bäcker, ausgewählte Supermärkte wie Spar Gourmet und Billa sowie Post und Trafik – sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Grinzing selbst zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und ist nicht nur für seine traditionsreichen Heurigen, sondern auch für eine Vielzahl ausgezeichneter Restaurants bekannt, die kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau bieten. Familien profitieren zudem von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen: Volksschulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz und sind somit schnell und unkompliziert erreichbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGAutobuslinie 38A Grinzing (Himmelstraße 3) in ca. 450 Metern mit Anbindung an Straßenbahnlinie 38 Grinzing U-Bahn U4 Bhf. Heiligenstadt Lokalbahnhof Oberdöbling S-Bahn S45Mit dem PKW in ca. 20 min in der Innenstadt SONSTIGESLassen Sie sich von dieser einzigartigen Liegenschaft persönlich verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin. KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHTGrundbuchseintragungsgebühr 1,1 %Grunderwerbsteuer 3,5 %Kaufvertragserrichtung 1 bis 3 % zzgl. USt. & Barauslagen Maklerhonorar 3 % zzgl. 20 % USt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.feeling-home.at.»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«Die Bildbearbeitung wurde mit Hilfe von KI optimiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage & Infrastruktur Der Untere Schreiberweg bietet ein Wohnumfeld, das durch seine ausgezeichnete Nahversorgung und idyllische Grünlage überzeugt. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, traditionelle Bäckereien und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das gastronomische Leben rund um die Grinzinger Heurigen und die umliegenden Restaurants bietet eine erstklassige Auswahl, die den besonderen Charakter dieses Viertels prägen. Renommierte Schulen sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft. In dieser Gegend profitiert man von einer exzellenten und wertstabilen Infrastruktur. Zusätzlich zur hohen Lebensqualität ist die öffentliche Anbindung hervorragend. Die Buslinie 38A und die Straßenbahnlinien D und 38 sind fußläufig erreichbar. Diese ermöglichen eine optimale und unkomplizierte Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt (U4 / S-Bahn) und direkt ins Stadtzentrum. Der Standort ist ideal für alle, die in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend leben möchten und auf eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt nicht verzichten wollen. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer prestigeträchtigen und wertstabilen Umgebung, die als absolute Ruheoase gilt. Raumaufteilung & Ausstattung - kompakt und hochwertig Die rund 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses ohne Lift. In den vergangenen Jahren wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter Wärmedämmung und Dachsanierung. Da das Gebäude nur über wenige Wohneinheiten verfügt, bietet es ein besonders ruhiges Wohnumfeld. Der gut durchdachte Grundriss wurde so konzipiert, dass jeder Quadratmeter optimal genutzt wird. Beim Betreten der Wohnung führt der Vorraum, der genügend Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet, zentral in alle Räume. Das Herzstück dieser Wohnung bildet das helle Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche, die über ein eigenes Fenster zum Lüften verfügt. Die Küche ist mit einem funktionalen Inselblock ausgestattet, dessen verlängerte Arbeitsfläche ideal als Essplatz mit Barhockern genutzt werden kann. Große Fensterflächen sorgen im gesamten Raum für viel Tageslicht. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die mit einer Steckdose, einer Außenbeleuchtung, einem Wasseranschluss sowie einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet ist und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über eine geschickt integrierte Nische für einen Kleiderschrank und ein Bad en Suite, das durch eine elegante und platzsparende Glasschiebetür abgetrennt ist. Das Badezimmer ist bis zur Decke verfliest und ist mit einem Fenster, einer modernen Walk-in-Dusche, einem Waschbecken sowie einer Waschmaschine ausgestattet. Angrenzend an den Vorraum befindet sich zudem das separate, geräumige WC. Die Ausstattung ist hochwertig: In allen Wohnräumen ist Parkettboden verlegt, während die Nassräume sowie der Vorraum mit Fliesen ausgestattet sind. Für ein angenehmes Raumklima an heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage sowohl im Wohnzimmer als auch im Schlafzimmer. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch eine offene Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz davor, der sich ideal für Gäste eignet. Dieser ist bereits im Kaufpreis inkludiert.! Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Unser ausgezeichnetes Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu passenden Finanzierungslösungen. Rundum-Service für Ihre Immobilie Sie möchten vor dem Kauf noch Ihre eigene Immobilie verkaufen? Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an und unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung und dem Verkauf – so steht Ihrem Immobilienkauf bald nichts mehr im Weg. Information Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]