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#Balkon

Im ersten Wohngeschoß eines gepflegten Wohnhauses in exklusiver Grünlage (Schreiberweg, Döbling) gelangt diese Wohnung in bestens adaptiertem Zustand zur Vermietung. Perfekte Anbindung an an den westlichen Grüngürtel Wiens mit schönen Naherholungsgebieten! Zur Anordnung der Räume, nutzbar für Einzelpersonen: Vorzimmer 1 Wohnschlafzimmer mit Ausgang zu einem sehr schönen Balkon 1 sehr schön ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Toilette und Fenster ins Freie 1 Küche mit Gasherd, Ober- und Unterkästchen mit Fenster ins Freie Telefon-, Kabel-TV- und Breitbandinternet-Anschlüsse Hauswaschküche PAUSCHALMIETZINS: EUR 635,00 inklusive Heizung ERSTE BESICHTIGUNG: 09. November 2026, Montag, 15.30-16.15 Uhr, Â BITTE UM IHRE SCHRIFTLICHE ANFRAGE. Heizwärmebedarf: 117,4 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,52... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Objektnummer: 4650 In einer der begehrtesten Wohnlagen des 19. Wiener Gemeindebezirks, in unmittelbarer Nähe zum Schreiberweg und den idyllischen Döblinger Weinbergen, befindet sich diese bezaubernde Altbauvilla auf einem großzügigen Grundstück mit viel Potenzial. Die Liegenschaft verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einem außergewöhnlich großen, weitgehend uneinsichtigen Garten und bietet auf drei Wohnebenen plus Kellergeschoss ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² und befindet sich auf einem ca. 1.034 m² großen Grundstück. Der weitläufige nach Süden ausgerichtete Garten umfasst rund 948 m² und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Die Terrasse und der Garten sind weitgehend uneinsichtig und bieten dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Ob private Rückzugsoase, Spielbereich für Kinder, Gartenfeste oder die Verwirklichung eigener Gartenträume – hier steht Ihnen außergewöhnlich viel Freifläche zur Verfügung. Ein eigener Garagenplatz bietet zusätzlichen Komfort und ist über einen indirekten Zugang bequem erreichbar. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Wohnbereich, der durch den direkten Zugang zum Garten besonders attraktiv ist. Die Küche bildet einen eigenen Bereich und wird durch ein weiteres Zimmer ergänzt, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Ein separates WC vervollständigt diese Ebene. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Wohnzimmer in den großen Garten, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Im ersten Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei der Schlafzimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Der ca. 11 m² große Balkon bietet zusätzlichen privaten Freiraum und lädt dazu ein, die ruhige Wohnlage im Freien zu genießen. Ein großzügig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC ergänzt diese Wohnebene. Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großes Zimmer und eignet sich hervorragend als privater Rückzugsbereich, großzügiges Schlafzimmer, Atelier oder Homeoffice. Ein separater Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zusätzlichen Komfort bietet der Keller mit einer Fläche von ca. 60 m². Neben verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten verfügt dieser Bereich über eine eigene Sauna mit Dusche sowie ein separates WC – ideal für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, weitläufigem Garten, drei Wohnebenen und einer durchdachten Raumaufteilung macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit im 19. Bezirk. Besonders hervorzuheben ist auch die attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zu den Wiener Weinbergen sowie zum Beethovenpark mit seinem beliebten Spielplatz. Damit bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen. Gleichzeitig bietet die Lage die Vorzüge des beliebten Döblinger Wohnumfelds und eine attraktive Verbindung von urbanem Leben und naturnahem Wohnen. Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis für all jene, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlich großen Garten in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens verbinden möchten. Die derzeitigen Betriebskosten für die Garage belaufen sich auf brutto € 49,09. Die folgenden Betriebskosten werden alle zwei Monate vorgeschrieben und betragen derzeit: Grundsteuer € 108,38 Müllabfuhrabgabe: € 54,18 (+10% MwSt.) Gerne stehen wir für weitere Informationen zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihren Anruf! Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen der Verkäuferseite.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

LUXURIÖSE SÜDTERRASSEN-WOHNUNG in GRINZINGER BESTLAGE Diese im 2.Liftstock eines Neubaugebäudes (BJ 2014) gelegene 143m² große 4-Zimmer Wohnung bietet folgende Raumaufteilung: zentraler 21m² großer Vorraum, 62m² Wohnzimmer mit anschließender Küche und Ausgang auf einen großen 12m² Süd-Balkon, 2 Schlafzimmer (38m² und 14m² - wobei das größere in 2 Zimmer geteilt werden könnten und dann drei Schlafzimmer mit 23m² 15m² und 14m² gegeben wären) , 6m² Wannen- & Duschbad mit Doppelwaschtisch, separates WC und einen Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss. Ausstattung:• Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen• Holzboden im großen Badezimmer• Sanitärräume mit Feinsteinzeug verfliest• Fußbodenheizung• Hauszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung (Erdgas)• Waschmanschinenanschluss im Wirtschaftsraum• Hausfassade mit 12cm-Vollwärmeschutz Zwei Garagenstellplätze können zusätzlich so je 35.000 € erworben werden Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Einfamilienhaus in Bestlage von Döbling – Wohnen zwischen Weinbergen und Wiener Skyline Zeitlose Eleganz auf Eigengrund in begehrter Lage des 19. Bezirks In einer der angesehensten Wohnlagen Wiens, eingebettet zwischen den Weinbergen Döblings und der ruhigen Eleganz des 19. Bezirks, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als stilvoller Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre. Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage der Kahlenberger Straße nahe dem Schreiberweg und verbindet Privatsphäre, architektonische Klarheit und hochwertige Wohnqualität mit einem beeindruckenden Blick über Wien. Auf einem rund 450 m² großen Eigengrund gelegen, überzeugt das Haus mit großzügigen Freiflächen, durchdachter Raumaufteilung und einem Wohngefühl, das klassische Eleganz und modernen Komfort in harmonischer Weise vereint. Die Ausstrahlung der Immobilie erinnert an einen zeitlosen „Old Money“-Stil – zurückhaltend, hochwertig und stilbewusst, ohne aufdringlich zu wirken. Wohnqualität mit Charakter und Atmosphäre Die Wohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf zwei Ebenen und schafft ein offenes, angenehm großzügiges Wohngefühl mit viel Licht und eleganter Zurückhaltung. Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die offene Gestaltung eine ruhige und stilvolle Atmosphäre. Das Erdgeschoss umfasst: großzügigen Wohnbereich mit Essplatzmoderne Küche mit Kochinselhochwertige Einbaugeräteseparates WCVom Wohnbereich gelangt man direkt auf die rund 12 m² große Terrasse, die fließend in den Gartenbereich übergeht. Der ca. 200 m² große Garten schafft gemeinsam mit den weiteren verfliesten Terrassenflächen einen geschützten Außenbereich mit hoher Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Obergeschoss Im Obergeschoss setzt sich das elegante Wohnkonzept fort. Hier befinden sich: zwei großzügige Schlafzimmereines davon mit begehbarer Garderobezwei weitere Zimmerstilvolles Badezimmerbegehbare Dusche Doppelwaschbecken WCelektrisch öffenbare Lichtkuppel Die Räume überzeugen durch ihre angenehme Proportion, helle Atmosphäre und hochwertige Ausführung. Dachterrasse mit beeindruckendem Blick über Wien Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Dachterrasse. Von hier eröffnet sich ein einzigartiger Blick über die Weinberge Döblings sowie über weite Teile Wiens – ein Panorama, das den besonderen Charakter dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Die Kombination aus urbaner Aussicht und naturnahem Umfeld schafft ein außergewöhnliches Wohngefühl in einer der schönsten Lagen der Stadt. Ausstattung – hochwertig, durchdacht und komfortabel Das Haus verfügt über zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale, die Komfort, Sicherheit und Funktionalität auf angenehme Weise vereinen. Unter anderem vorhanden: Alarmanlage Videoüberwachungmehrfachverriegelte Sicherheitstür Klimaanlagen in beiden Geschossenelektrische Rollläden Fliegenschutzgitterelektrisch betriebenes Garagentor Zusätzlich stehen zur Verfügung: Garage mit ca. 20 m²separater Lagerraum mit ca. 4 m²Stellplätze für bis zu 4 PKW auf Privatgrund Lage – Wohnen in einer der begehrtesten Adressen Döblings Die Kahlenberger Straße zählt zu den exklusivsten und zugleich charmantesten Wohnlagen des 19. Bezirks und steht für Ruhe, Privatsphäre und hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Schreiberweg, den Wiener Weinbergen sowie zahlreichen Grünflächen und traditionellen Heurigen verleiht der Umgebung ihren besonderen Charakter. Gleichzeitig erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, stilvollem Umfeld und urbaner Nähe macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein repräsentatives Zuhause legen. Eckdaten auf einen Blick Einfamilienhaus in 1190 Wien Bestlage Kahlenberger Straße nahe Schreiberweg Ca. 450 m² Eigengrund Ca. 160 m² Wohnfläche2 Geschosse Großzügiger Wohn- und Essbereich Moderne Küche mit Kochinsel4 Schlafzimmer Begehbare Garderobe Badezimmer mit Lichtkuppel Dachterrasse mit Wienblick Garten mit ca. 200 m²Mehrere Terrassenflächen Garage & Lagerraum Stellplätze für bis zu 4 PKWAlarmanlage & Videoüberwachung Klimaanlagen in beiden Geschossen Elektrische Rollläden Hochwertige Sicherheitsausstattung Monatliche Kosten EUR 349,10Kaufpreis EUR 2.290.000,-Zeitlose Wohnqualität in einer der schönsten Lagen Wiens Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu einem seltenen Gesamtbild mit besonderer Ausstrahlung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber / der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

EXKLUSIVER WOHNTRAUM MIT GROSSEM EIGENGARTEN, PRIVATEM POOL UND SAUNAHAUS Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung am Unteren Schreiberweg im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk vereint großzügiges Wohnen mit exklusivem Wellnesskomfort und einem einzigartigen Lebensgefühl. Das absolute Highlight ist der rund 523 m² große Eigengarten mit privatem Swimmingpool und eigenem Saunahaus. Hier genießen Sie Ihre persönliche Wellnessoase mit viel Privatsphäre und Raum zum Entspannen. Ob erfrischende Stunden im Pool, erholsame Saunagänge oder gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden - dieser Garten lässt keine Wünsche offen. Die großzügigen Terrassenflächen bieten zusätzlichen Platz für Sonnenliegen, Lounge- und Essbereiche. Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit rund 134 m² Wohnnutzfläche und einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Die rund 43 m² große Wohnküche bildet das Herzstück des Zuhauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Drei separat begehbare Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer, bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Homeoffice. Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet € 90.000 und ein Einzelparker kostet € 50.000. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Terrasse #ruhig

WOHNGENUSS IN STILVOLLEM AMBIENTE - Gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne. Projekt im 19. Wiener Gemeindebezirk, liebevoll sanierte Zinsvilla auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße. Das Objekt besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, jede davon mit einer komfortablen Terrasse sowie einer Dachgeschosswohnung mit einer 45 m2 großen Dachterrasse. RÄUME TOP 7: Im Wohnraum kann auch für die Schaffung eines weiteren Zimmers eine Trennwand aufgestellt werden. Vorraum ca. 5,08 m2 Wohnküche, ca. 48,57 m2 mit Ausgang zur Terrasse, ca. 46,28 m2 Badezimmer, ca. 9,99 m2 mit Dusche und direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer, ca. 19,95 m2 Toilette Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ca. 8,17 m2 Einen oder 2 Stellplätze kann man bei Bedarf zusätzlich anmieten; Kosten je Stellplatz: € 125,- netto Weiters stehen aktuell auch 2 zusätzliche Lagerräume mit je ca. 7 m2 bei Bedarf frei. AUSSTATTUNG: 3-Schicht-Dielenparkettböden Fliesenböden in den Sanitärräumen 60 cm x 30 cm Isolierglasfenster aus Kunststoff Gaszentralheizung großteils Fußbodenheizung Raumhöhe ca. 2,6 m MIETDAUER: vorerst 5 - 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten: EUR 238,43 zzgl. USt Weitere Details Anmietung als Wohnung oder als Büro möglich! Konditionen für die gewerbliche Nutzung: Hauptmiete € 2.010,20 Betriebskosten € 197,31 BK Heizung € 238,43 Gesamtbetrag € 2.445,94 zzgl. 20 % UST € 489,19 € 2.935,13 Diese Gegend gehört zu den etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die moderne Infrastruktur der Stadt verzichten. An der Krottenbachstraße oder der Billrothstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, womit Sie das Herz der City innerhalb kürzester Zeit erreichen. Der Beethovenpark sowie zahlreiche Spazierwege befinden sich in naher Umgebung. Der vornehme Charakter wird durch die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie durch ruhige Gassen voller Bäume und Grünflächen geprägt. Das Krapfenwaldbad liegt in der Nähe. Kontakt: Daniela Erlach, [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 53 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,92... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Exklusives Wohnen mit privatem Pool, Saunahaus und traumhaftem Eigengarten! Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung am Unteren Schreiberweg im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk vereint großzügiges Wohnen mit exklusivem Wellnesskomfort und dem besonderen Wohngefühl eines eigenen Hauses. Das absolute Highlight ist der rund 643 m² große Eigengarten mit privatem Swimmingpool und eigenem Saunahaus. Hier genießen Sie Ihre ganz persönliche Wellnessoase mit viel Privatsphäre - ob beim Entspannen am Pool, gemütlichen Grillabenden mit Freunden oder erholsamen Saunagängen. Die weitläufige Gartenfläche bietet zudem reichlich Platz für Kinder, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Im Inneren überzeugt die Wohnung mit rund 192 m² Wohnnutzfläche auf zwei Ebenen. Die großzügige, rund 52 m² große Wohnküche bildet das Herzstück des Zuhauses und öffnet sich direkt zur Terrasse und zum Garten. Vier separat begehbare Zimmer im Obergeschoss bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder Homeoffice. Mehrere Badezimmer und WCs sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein eigener Wellnessbereich, ein separater Weinkeller sowie großzügige Abstellflächen ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Zahlreiche Terrassenflächen, ein Balkon und ein zusätzlicher Gartenbereich im Obergeschoss schaffen weitere attraktive Rückzugsorte im Freien. Ein Tiefgaragenstellplatz ist nicht im Preis enthalten. Ein Doppelparker kostet € 90.000 und ein Einzelparker kostet € 50.000. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

WOHNGENUSS IN STILVOLLEM AMBIENTE - Gelungene Symbiose aus Tradition und Moderne. Projekt im 19. Wiener Gemeindebezirk, liebevoll sanierte Zinsvilla auf einem großzügigen Grundstück in exklusiver Döblinger Grünruhelage zwischen Schreiberweg und Grinzinger Straße. Das Objekt besteht aus insgesamt 6 Wohneinheiten, jede davon mit einer komfortablen Terrasse sowie einer Dachgeschosswohnung mit einer 45 m2 großen Dachterrasse. RÄUME TOP 7: Im Wohnraum kann auch für die Schaffung eines weiteren Zimmers eine Trennwand aufgestellt werden. Vorraum ca. 5,08 m2 Wohnküche, ca. 48,57 m2 mit Ausgang zur Terrasse, ca. 46,28 m2 Badezimmer, ca. 9,99 m2 mit Dusche und direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer, ca. 19,95 m2 Toilette Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil, ca. 8,17 m2 Einen oder 2 Stellplätze kann man bei Bedarf zusätzlich anmieten; Kosten je Stellplatz: € 125,- netto Weiters stehen aktuell auch 2 zusätzliche Lagerräume mit je ca. 7 m2 bei Bedarf frei. AUSSTATTUNG: 3-Schicht-Dielenparkettböden Fliesenböden in den Sanitärräumen 60 cm x 30 cm Isolierglasfenster aus Kunststoff Gaszentralheizung großteils Fußbodenheizung Raumhöhe ca. 2,6 m MIETDAUER: vorerst 5 - 10 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Akontozahlungen für Warmwasser und Heizkosten: EUR 238,43 zzgl. USt Weitere Details Anmietung als Wohnung oder als Büro möglich! Konditionen für die gewerbliche Nutzung: Hauptmiete € 2.010,20 Betriebskosten € 197,31 BK Heizung € 238,43 Gesamtbetrag € 2.445,94 zzgl. 20 % UST € 489,19 € 2.935,13 Diese Gegend gehört zu den etabliertesten und begehrtesten Wohngegenden Wiens. Gleichzeitig müssen Sie nicht auf die moderne Infrastruktur der Stadt verzichten. An der Krottenbachstraße oder der Billrothstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz, womit Sie das Herz der City innerhalb kürzester Zeit erreichen. Der Beethovenpark sowie zahlreiche Spazierwege befinden sich in naher Umgebung. Der vornehme Charakter wird durch die vielen alten Villen und noblen Häuser sowie durch ruhige Gassen voller Bäume und Grünflächen geprägt. Das Krapfenwaldbad liegt in der Nähe. Kontakt: Daniela Erlach, [E-Mail-Adresse entfernt], Tel. [Telefonnummer entfernt] Heizwärmebedarf: 53 k WH/qm/Jahr fGEE: 0,92... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #renovierungsbedürftig

EINE IKONE DES WIENER WOHNENS – ZEITLOS, WEITBLICKEND, EINMALIGAls erste Villa am Schreiberweg trägt diese außergewöhnliche Liegenschaft Geschichte in sich: Die ersten Baupläne stammen aus dem Jahr 1914, ein Zeugnis großbürgerlicher Baukultur, das bis heute seinen ganz eigenen Charme ausstrahlt. Der Burgschauspieler Ferdinand Maierhofer zählte einst zu ihren illustren Bewohnern – ein Hauch von Wiener Kulturgeschichte lebt in diesen Mauern fort. Die historisch begründete Lage außerhalb der heutigen Baufluchtlinien verleiht dieser Liegenschaft den hier einmaligen Vorzug: derzeit unverbaute Fernblicke in verschiedene Himmelsrichtungen – ein Privileg, das in dieser Form in Wien kaum mehr zu finden ist. Das Grundstück mit 1.295 m² bietet neben dem historischen Wohnhaus auch einen großzügigen Garten mit Altbaumbestand, ein charmantes Salettl sowie einen weitläufigen Terrassenbereich. Drei Gartenwege, eine Doppelgarage und ein gemütlicher Garten-Sitzplatz runden das Angebot ab. Das Grundstück wird durch ein Servitut (Durchgang mit Handwagen) zu Gunsten des direkt im Südwest angrenzenden Grünstücks belastet, wobei zu Gunsten des heutigen Eigentümers ein Vorkaufsrecht dafür begründet wurde. RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNGErdgeschoss | Ca. 85,04 m² Ein einladender Vorraum empfängt Sie stilvoll und führt in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie in die separate Küche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein WC mit Handwaschgelegenheit, einen Windfang und eine Veranda mit ca. 10,81 m², die zum entspannten Verweilen einlädt. Raumhöhen mit knapp über 3 m verleihen eine beeindruckende Weite und unterstreichen die repräsentative Großzügigkeit dieses besonderen Zuhauses. Das Erdgeschoss eröffnet im derzeit sanierungsbedürftigen Zustand vielseitige Möglichkeiten zur hochwertigen Revitalisierung nach individuellen Ansprüchen.1. Obergeschoss | Ca. 78,92 m² Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem Vorraum mit angrenzendem kleinem Balkon, zwei ruhigen Schlafzimmern jeweils mit einem stilvollen Badezimmer sowie ein separates WC. Die getrennten Garderoben für Dame und Herr im Hauptschlafzimmer werden höchsten Ansprüchen an Komfort und Organisation gerecht. Die großzügige Südwest ausgerichtete Loggia mit ca. 11,04 m² eröffnet einen privaten Rückzugsort im Freien und lädt zu entspannten Momenten mit traumhaftem Ausblick ein. Dachgeschoss Im bereits ausgebauten Dachgeschoss eröffnet sich ein exklusiver Rückzugsbereich auf ca. 47,2 m² mit einem kompakten Büro, ideal für konzentriertes Arbeiten in privater Atmosphäre mit Blick Richtung Kahlenberg. Ergänzt wird diese Ebene durch einen bereits vorbereiteten Wellnessbereich, der Raum für Ihre persönliche Oase der Entspannung und Regeneration bietet. Teilkeller Der Teilkeller umfasst einen Technikraum. Das Ober- und Dachgeschoss wurden bereits weitgehend renoviert und verbinden gekonnt den Charme der Substanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort. GARTEN – IHR PRIVATES GRÜNES REFUGIUMDer große Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Genießer: Ein imposanter Altbaumbestand sorgt für Schatten und mediterrane Atmosphäre. Das charmante Salettl lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine vollständige Bewässerungsanlage sowie alle nötigen Versorgungsleitungen für Gas, Abwasser und Elektrik sind bereits verlegt. Stromleitungen für die Gartenbeleuchtung sind vorhanden. Drei Gartenwege, barrierefreier Zugang vom öffentlichen Gut zum Garten sowie die Terrasse mit ca. 63,2 m² machen diesen Außenbereich zum perfekten Ort für gesellige Sommerabende. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKErste Villa am Schreiberweg (Erbaut ca. 1930) Wiener Kulturgeschichte Burgschauspieler Ferdinand Maierhofer zählte einst zu den Bewohnern Einzigartiger Fernblick Freier Ausblick in verschiedene Himmelsrichtungen: Kahlenberg, Bisamberg, umwerfender Ausblick bis zur Silhouette der UNO City Wien, bei klarer Sicht bis zum Schneeberg Ausgebauter Dachboden mit 47,2 m² Nutzfläche Großzügiger Garten Wunderschöner Garten mit Altbaumbestand, Salettl, Bewässerung & Terrassenfläche von ca. 63,2 m²Garage & Stellplätze Garage für bis zu 3 PKWs (ca. 43,48 m²) Ausbaupotenzial Aufrechte Baubewilligung bis Nov. 2026, größtenteils fertiggestellt Vorkaufsrecht Optionaler Erwerb des dahinterliegenden Grundstücks möglich, jedoch ohne Gewähr HARD FACTS & TECHNISCHE DETAILS Ziegelmassivbauweise Walmdach & Satteldach2-fach verglaste Holzfenster mit Innenjalousien2-fach verglaste DG-Velux-Kunststofffenster von 2005 (Einbau 2015) Vaillant-Gasheizkessel/ BJ 1992 mit Radiatoren120 Liter Warmwasserbereiter OG & DG: Elektrik 2019 komplett neu installiert Zählerkasten 2024 behördlich überprüft, Zählertausch 2025 Lärchenholzzaun Schmiedeeisenzaun ist „in Montage“Balkon- und Loggia Gelände bestellt2 Garderoben (Dame & Herr getrennt) 3 Bäder / 3 WCs Garagenfläche ca. 43,48 m² für bis zu 3 PKWs Raumhöhen mit knapp über 3 m im Erdgeschoss An Hauskanalanlage angeschlossen (seit 1991) 3 Rauchfangzüge für Brenneranschluss & Belüftung Flächenwidmung: Wohngebiet Bauklasse I Höhe max. 6,5 m INFRASTRUKTURDer Schreiberweg in Grinzing vereint eine ruhige, gehobene Wohnlage mit einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Nahversorger des täglichen Bedarfs – darunter zwei Bäcker, ausgewählte Supermärkte wie Spar Gourmet und Billa sowie Post und Trafik – sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Grinzing selbst zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und ist nicht nur für seine traditionsreichen Heurigen, sondern auch für eine Vielzahl ausgezeichneter Restaurants bekannt, die kulinarische Vielfalt auf höchstem Niveau bieten. Familien profitieren zudem von der Nähe zu renommierten Bildungseinrichtungen: Volksschulen und Kindergärten befinden sich in komfortabler Distanz und sind somit schnell und unkompliziert erreichbar. ÖFFENTLICHE ANBINDUNGAutobuslinie 38A Grinzing (Himmelstraße 3) in ca. 450 Metern mit Anbindung an Straßenbahnlinie 38 Grinzing U-Bahn U4 Bhf. Heiligenstadt Lokalbahnhof Oberdöbling S-Bahn S45Mit dem PKW in ca. 20 min in der Innenstadt SONSTIGESLassen Sie sich von dieser einzigartigen Liegenschaft persönlich verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute Ihren exklusiven Besichtigungstermin. KAUF-NEBENKOSTEN-ÜBERSICHTGrundbuchseintragungsgebühr 1,1 %Grunderwerbsteuer 3,5 %Kaufvertragserrichtung 1 bis 3 % zzgl. USt. & Barauslagen Maklerhonorar 3 % zzgl. 20 % USt. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Die Daten stammen direkt vom Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder unter www.feeling-home.at.»Zusätzlich bieten Ihnen meine Geschäftspartner eine kompetente Finanzierungsbegleitung zu aktuellen Bestkonditionen an. Fragen Sie mich sehr gern danach!«Die Bildbearbeitung wurde mit Hilfe von KI optimiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.750m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage & Infrastruktur Der Untere Schreiberweg bietet ein Wohnumfeld, das durch seine ausgezeichnete Nahversorgung und idyllische Grünlage überzeugt. In direkter Umgebung befinden sich Supermärkte, traditionelle Bäckereien und Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das gastronomische Leben rund um die Grinzinger Heurigen und die umliegenden Restaurants bietet eine erstklassige Auswahl, die den besonderen Charakter dieses Viertels prägen. Renommierte Schulen sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen liegen in der unmittelbaren Nachbarschaft. In dieser Gegend profitiert man von einer exzellenten und wertstabilen Infrastruktur. Zusätzlich zur hohen Lebensqualität ist die öffentliche Anbindung hervorragend. Die Buslinie 38A und die Straßenbahnlinien D und 38 sind fußläufig erreichbar. Diese ermöglichen eine optimale und unkomplizierte Verbindung zum Verkehrsknotenpunkt Heiligenstadt (U4 / S-Bahn) und direkt ins Stadtzentrum. Der Standort ist ideal für alle, die in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend leben möchten und auf eine gute Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt nicht verzichten wollen. Wer hier wohnt, genießt die Vorzüge einer prestigeträchtigen und wertstabilen Umgebung, die als absolute Ruheoase gilt. Raumaufteilung & Ausstattung - kompakt und hochwertig Die rund 51 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines modernisierten Wohnhauses und überzeugt durch einen effizienten und gut durchdachten Grundriss. Der Vorraum bietet Platz für Garderobe und Stauraum und erschließt den Wohnbereich, das Schlafzimmer sowie das separate WC. Der großzügige, mit Parkett ausgestattete Wohnbereich mit offener Küche ist durch die zweiflügelige Terrassentür hell und freundlich. Die Küche verfügt über ein eigenes Fenster sowie einen funktionalen Inselblock, dessen verlängerte Arbeitsfläche als Essplatz genutzt werden kann. Die Raumwirkung ist offen, modern und aufgrund der Süd-Westausrichtung durchgehend lichtdurchflutet. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die großzügige Terrasse, die einen besonderen Mehrwert bietet: Sie ist durch eine hochwertige Milchglasbrüstung vollständig blickdicht, verfügt über fast ganztägige Sonneneinstrahlung – auch im Winter – und ist mit Wasseranschluss, Außenbeleuchtung, Steckdose sowie einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet. Damit entsteht ein privater, sehr gut nutzbarer Außenbereich, in absoluter Ruhelage mit Grün- und Wienblick. Das Schlafzimmer verfügt über eine integrierte Schranknische und ein Bad en Suite. Das Badezimmer ist mit Fenster, moderner Walk-in-Dusche, Waschbecken und Waschmaschine ausgestattet und vollständig bis zur Decke verfliest. Klimaanlagen (mit Kühl- & Heizfunktion) im Wohn- und Schlafzimmer sorgen an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Eine Garage mit einem zusätzlichen Stellplatz direkt davor steht optional zum Kauf zur Verfügung.! Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Unser ausgezeichnetes Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu passenden Finanzierungslösungen. Rundum-Service für Ihre Immobilie Sie möchten vor dem Kauf noch Ihre eigene Immobilie verkaufen? Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an und unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung und dem Verkauf – so steht Ihrem Immobilienkauf bald nichts mehr im Weg. Information Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

FULLY FURNISHED DESIGN VILLA in PRIME LOCATION This newly renovated (yoc. 2019) villa (originally built in the 50ties) in the quiet and prestigeous area of Grinzing/ "Schreiberweg" offers with about 250 sqm of living space the following Layout: • large living/ dining room split on two levels • integrated open-plan sit-in kitchen • 4 bedrooms • 2 bathrooms • parquet flooring in all living rooms • sanitary rooms modernly tiled with porcelain stoneware • a spacious garage for 2 cars + open parking spaces • cellar with storage & laundry rooms Equipment & furnishing: This timeless bungalow provides a unique living experience. All rooms with are fully equipped with design furniture, wardrobes, cupboards, lightnings and curtains, so no additional installations are needed (see pictures). A built-in design kitchen with all appliances and a laundry room with washing machine and dryer serve for all comfort. Parquet flooring was laid in all living rooms and the sanitary rooms are modernly equipped with porcelain stoneware tiles. The garden is huge with about 2.300 square meters. For children it offers with old trees and an ancient helicopter a fantastic playground. In addition the garden has a nice swimming pool. The house is located in one of the best locations in Vienna. "Grinzing" is a world-famous wine village in the 19th district of Vienna located at the foot of "Kahlenberg". There is hardly any traffic in the streets, the tranquility is idyllic. The nearby vineyards invite to go for hikes, bike rides or just to relax in the sun. Despite its quiet green location, the city center can be reached in only 20 minutes by car, public transportation (38 tram, 38A bus) or by bike. The house offers a garage for 2 cars and open 3-4 parking spaces on the plot. The costs for heating/ gas, electricity and water consumption are measured by meter and charged additionally. The general house maintenance costs are included in the stated total rent. Extra costs for garden care and pool service (2 times a year) are charged according to effort. A lease agreement with a limited duration of 1 year with 3 months notice of termination by the tenant and extension option for a second year is been offered. 360° tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3T MÖBLIERTE DESIGN-VILLA in BESTER LAGE Diese neu renovierte 50er-Jahre Villa im Ortsteil Grinzing bietet mit ca. 250 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: • großes Wohn-/Esszimmer auf zwei Ebenen aufgeteilt • integrierte offene Wohnküche • 4 Schlafzimmer • 2 Badezimmer • in allen Wohnräumen Parkettboden • Sanitärräume mit Feinsteinzug modern verfliest • eine geräumige Garage für 2 Autos + offene Stellplätze • Keller mit Lagerräumen und Waschküche Ausstattung: Dieser zeitlose Bungalow bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis. Alle Zimmer sind komplett mit Designmöbeln, Kleiderschränken, Beleuchtung und Vorhängen ausgestattet, sodaß keine zusätzlichen Installationen erforderlich sind (siehe Bilder). Eine Design-Einbauküche mit allen Geräten und eine Waschküche mit Waschmaschine und Trockner sorgen für Komfort. In allen Wohnräumen wurde Parkettboden verlegt und die Sanitärräume sind modern mit Feinsteinzeug ausgestattet. Der Garten hat eine Fläche von ca. 2.300m². Für Kinder bietet er mit altem Baumbestand und einem Helikopter sowie schönem Swimmingpool einen fantastischen Spielplatz. Das Haus befindet sich in einer der besten und renommiertesten Lagen Wiens, in Grinzing. Grinzing ist ein weltberühmter Weinort im 19. Wiener Gemeindebezirk am Fuße des Kahlenbergs. Auf den Straßen herrscht kaum Verkehr, die Ruhe ist idyllisch. Die nahe gelegenen Weinberge laden zu Wanderungen, Radtouren oder einfach zum Sonnenbaden ein. Trotz der ruhigen Lage im Grünen ist die Innenstadt in nur 20 Minuten mit dem Auto, öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn 38, Bus 38A) oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Haus bietet eine Garage für 2 PKW und 3-4 offene Parkplätze auf dem Grundstück. Die Die Kosten für Beheizung/ Gas, Strom und Wasserverbrauch werden per Zähler gemessen und gesondert zusätzlich abgerechnet. Die allgemeinen Betriebskosten sind in der angegebene Gesamtmiete enthalten. Extra Kosten für Gartenpflege und Poolservice (2 x im Jahr) werden nach Aufwand verrechnet. Das Haus ist derzeit noch vermietet und ab August 2025 beziehbar. Angeboten wird ein Mietvertrag mit befristeter Laufzeit von 1 Jahr mit 3-monatiger Kündigungsfrist für den Mieter und Verlängerungsoption um ein weiteres Jahr. 360° Tour: https://360.kalandra.at/view/portal/id/VRG3TDer Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]