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OKWohnung kaufen in 1120 Wien
Sanierungs/Renovierungs DG mit Süd-Terrasse | 150m zum Schloss Schönbrunn | 2 Min. zur U4
€ 400.000,-
1120 Wien / 85,4m² / 3 Zimmer
€ 4.683,84 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #möbliert
Umgeben von einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten werden in diesem wunderschönen repräsentativen Stilaltbau 21 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm. Das Haus befindet sich in tollem Zustand, Personenaufzug bis ins DG ist vorhanden, weiters sind einige Wohnungen in den ruhigen Innenhof orientiert. Die Wohnungen im DG sind jeweils mit Freiflächen ausgestattet. Die aufstrebende Gegend rund um die Schlossstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben. PROJEKT 21 Altbauwohnungen mit 1-4 Zimmer davon 11 unbefristet vermietete Anleger Wohnungen zu Schnäppchenpreisen Wohnflächen zwischen 31m² und 149 m² HIGHLIGHTS In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park. Großteils Echtholz Parkettböden U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m) Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair Teilweise Orientierung in den ruhigen Innenhof überdurchschnittliche Raumhöhe (ca. 2,80 m) DG Wohnungen mit Außenfläche ausgestattet Theresienbad gleich ums Eck INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1.DG mit Lift BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 85,4 m² TERRASSE: 9,70m² MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Wanne, Handwaschbecken WC: 1x Separat HEIZUNG: Gasetagenheizung AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Komplettküche, Gegensprechanlage mit Türöffner, Badewanne VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 Schönbrunn nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 10A & 63A in Gehweite INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (HOFER, BILLA, SPAR). KAUFPREIS: 400.000,00 € BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 196,42€ inkl. MwSt. (Exklusive Rücklagen) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 116,75m² / 3 Zimmer
€ 2.000,- / m²
Umgeben von einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten werden in diesem wunderschönen repräsentativen Stilaltbau 21 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm. Das Haus befindet sich in tollem Zustand, Personenaufzug bis ins DG ist vorhanden, weiters sind einige Wohnungen in den ruhigen Innenhof orientiert. Die Wohnungen im DG sind jeweils mit Freiflächen ausgestattet. Die aufstrebende Gegend rund um die Schlossstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben. PROJEKT 21 Altbauwohnungen mit 1-4 Zimmer davon 11 unbefristet vermietete Anleger Wohnungen zu Schnäppchenpreisen Wohnflächen zwischen 31m² und 149 m² HIGHLIGHTS In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park. Großteils Echtholz Parkettböden U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m) Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair Teilweise Orientierung in den ruhigen Innenhof überdurchschnittliche Raumhöhe (ca. 2,80 m) DG Wohnungen mit Außenfläche ausgestattet Theresienbad gleich ums Eck INFOS ZUR WOHNUNG: UNBEFRISTET VERMIETET: 260,35€ Hauptmietzins zzgl. 242,85€ Betriebskosten sowie USt. somit 553,53€ Gesamtmiete (Stand 01.04.2025) STOCKWERK: 3. Etage mit Lift WOHNFLÄCHE: Ca. 116,75m² LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 HEIZUNG: Gasetagenheizung VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 Schönbrunn nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 10A & 63A in Gehweite INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (HOFER, BILLA, SPAR). KAUFPREIS: 233.500,00 € BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 242,85€ zzgl. MwSt. (Exklusive Rücklagen) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Die Beispielbilder der benachbarten Wohnungen dienen zur Gesamtübersicht der Liegenschaften und sollen keine Beispiele für den Zustand der jeweiligen unbefristet vermieteten Wohnung darstellen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1120 Wien
Sanierungs/Renovierungs DG mit Süd Terrasse | 150m zum Schloss Schönbrunn | 2 Min. zur U4
€ 335.000,-
1120 Wien / 77,21m² / 2 Zimmer
€ 4.338,82 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #möbliert
Umgeben von einer der bekanntesten Sehenswürdigkeiten Wiens dem Schlosses Schönbrunn und seinen angrenzenden Parks und Gärten werden in diesem wunderschönen repräsentativen Stilaltbau 21 spannende Eigentumswohnungen zum Verkauf angeboten. Der Alt-Wiener Charme des Gebäudes lässt sich nicht nur von außen ausmachen, hohe Decken, große Fenster und großzügige Raumaufteilungen sind in dieser Liegenschaft die Norm. Das Haus befindet sich in tollem Zustand, Personenaufzug bis ins DG ist vorhanden, weiters sind einige Wohnungen in den ruhigen Innenhof orientiert. Die Wohnungen im DG sind jeweils mit Freiflächen ausgestattet. Die aufstrebende Gegend rund um die Schlossstraße lockt mit Pop-up-Stores, Designateliers und ausgefallenen Bars. Neben den bekanntesten Anziehungspunkten des Bezirks wie den Schlossgärten, der Gloriette, aber auch der Vielzahl an Parks lässt es sich aufgrund der hervorragenden Verkehrsanbindung, der Nähe zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, wie auch auch einzigartigen Locations wie dem Grätzlheuriger oder der Orangerie gleich ums Eck entspannt leben. PROJEKT 21 Altbauwohnungen mit 1-4 Zimmer davon 11 unbefristet vermietete Anleger Wohnungen zu Schnäppchenpreisen Wohnflächen zwischen 31m² und 149 m² HIGHLIGHTS In 2 Min. zu Schloss Schönbrunn, Gloriette, Schlossgarten sowie Auer Welsbach Park. Großteils Echtholz Parkettböden U4 Schönbrunn quasi vor der Haustüre (150m) Tolle und überdurchschnittliche Raumhöhen und Altbauflair Teilweise Orientierung in den ruhigen Innenhof überdurchschnittliche Raumhöhe (ca. 2,80 m) DG Wohnungen mit Außenfläche ausgestattet Theresienbad gleich ums Eck INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: 1.DG mit Lift BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: Ca. 77,21 m² MÖBLIERT: Bad und Küche ist möbliert LIFT: Ja TV/INTERNET: z.B. MAGENTA / A1 BADEZIMMER: Wanne, Handwaschbecken WC: 1x Separat HEIZUNG: Gasetagenheizung AUSSTATTUNG: Echtholzparkettboden, Komplettküche, Gegensprechanlage mit Türöffner, Badewanne VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U4 Schönbrunn nur ca. 2 Minuten entfernt, Bus 10A & 63A in Gehweite INFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe (HOFER, BILLA, SPAR). KAUFPREIS: 335.000,00 € BETRIEBSKOSTEN INKL. LIFT: 177,58€ inkl. MwSt. (Exklusive Rücklagen) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. KOSTEN DER ERSTELLUNG DES Kaufvertrages (zzgl. USt und Barauslagen) Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1120 Wien
++ EIGENTUMSGARTEN 365m² + Wfl 183m²+ Große Wohnessküche 67m² + Garage ++ Nähe Schloss Hetzendorf +
€ 1.249.000,-
1120 Wien / 182,75m² / 4 Zimmer
€ 6.834,47 / m²
#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell
++ Top Wohnung - WIE EIN EIGENES HAUS + Nähe Schloss Hetzendorf + Toplage + Eigener Garten mit ca 370m² + Wfl 183m² + Große Wohnessküche 67m² + Eigener Garagenplatz ++ Zum Verkauf gelangt eine 4 Zimmer Maisonette-Wohnung mit Garten (370 m²) in einem im Jahr 2019 fertiggestellten Gebäude mit insgesamt neun Wohnungen im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Schlosses Hetzendorf und zeichnet sich besonders durch eine angenehme Raumaufteilung aus! Durch die Lage des Gartens, der Standort der Wohnung und der unmittelbaren Umgebung fühlt man sich wie in einem Einfamilienhaus. ERDGESCHOSS: Im Erdgeschoß befindet sich ein großes Wohnzimmer, südöstlich verglaste Wände mit Zugang zu 2 Terrassen und zum großen eingefriedeten Garten im EIGENTUM. Der gepflegte Garten mit einem Fischteich bringt eine besondere Entspannung. DAS 80,12m² GROSSE ERDGESCHOSS TEILT SICH FOLGENDERMAß EN AUF: Wohnzimmer55,33m² Küche11,05m² + Speis 5,18m² Vorraum 5,49m² WC nit Handwaschbecken 3,07m² Über eine offene Holztreppe erreicht man das helle mit Dachfenster ausgestattete Obergeschoß. Das OBERGESCHOSS mit 69m² und Eckbalkon 21,75m² wird wie folgt aufgeteilt. Vorraum09,95m² - Tageslichteinfall durch die großen Dachfenster Zimmer 1 12,23m² mit eigenem Schrankraum 6,87m² mit Zugang zum Balkon Zimmer 213,08m² mit großen Fenstern auf 2 Seiten und Blick in den privaten Garten mit Zugang zum Balkon Zimmer 310,43m² mit eigenem Schrankraum 3,80m² mit Zugang zum Balkon Badezimmer10,41m² mit freistehender Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken mit hochwertigen Fliesen WC01,92m² mit hochwertigen Fliesen Vom Wohnzimmer gelangt man über eine offene Holztreppe in den Kellerbereich. Von diesem gibt es eigenen Zugang zur Parkgarage KELLER: großer gepflegter Kellerbereich mit 2 zusätztlichen Abstellräumen mit einer Größe von 34,72m² AUSSTATTUNG +Die Zimmer sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. +Elektrische Aussenjalouisen im OG +Raffstore im Erdgeschoß +Küche - hochwertige Faulmann und Faulmann - Küche - Gaggenau und Siemens-Geräte +Klimaanlage im gesamten Wohnbereich +3-fach verglaste Kunststofffenster +4 Terrassentüren im Wohnzimmer mit Zugang auf die große Terrasse und zum Garten +Die Zimmer im OG haben alle einen Zugang zum durchgehenden Eckbalkon +Balkongeländer aus Edelstahl Glasgeländer +Treppengeländer aus Edelstahl +Eigener Garagenabstellplatz +Fahrradraum +Kinderwagenabstellraum +Das barrierefreie Gebäude verfügt über einen Lift sowie eine Tiefgarage +Sicherheitseingangstür und Sicherheitstüre zur Parkgarage INFRASTRUKTUR / EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: <300m: Spar, Billa, Bipa, Apotheke, Arzt, Karl Voitl Park, ... <600m: Kindergarten, Schule, Bawag ... VERKEHRSVERBINDUNG: Bus 56A und 58B + Straßenbahn 62 Bahnhofstation: 1km ENERGIEBEDARFSKENNZAHLEN: Energieausweis HWB: 35.59 kWh/m²/Jahr, Klasse B Gesamtenergieeffizienzfaktor: fgee - 0,76, Klasse A Energieausweis gültig bis: 2027-06-20 Kaufpreis: € 1.249.000,- geldlasten- und bestandsfrei Garagenplatz € 20.000.- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20% USt. ? Vertragserrichtungskosten + 20% USt.. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2331 Vösendorf
2331 Vösendorf / 780m²
€ 639,74 / m²
#Baugrund #ruhig
In Vösendorfer Bestlage und einer ruhigen Einbahnstr. wird dieses über 780m² große Grundstück mit vielen Möglichkeiten und Potenzial angeboten. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus mit ausreichend Gartenfläche oder ein Bauprojekt mit bis zu 3 Wohneinheiten (35% bebaubar) - hier lassen sich unterschiedlichste Wohnträume realisieren. Die ruhige Lage mit Blick ins Grüne runden dieses Angebot optimal ab. Beim Verkauf handelt es sich um die Abwicklung einer Verlassenschaft welcher von einer Notariatskommissärin abgehandelt wird. HIGHLIGHTS RUHELAGE & GRÜNBLICK trotz toller Verkehrsverbindung (Autobahn / U-Bahn) SCHLOSS VÖSENDORF in 3 Min. erreichbar Nur 6 MIN. ZUR U6 Siebenhirten LEBEN IM GRÜNEN und doch bestens an die STADT ANGEBUNDEN Viele verschiedene GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN ECKDATEN BAUKLASSE: 1 & 2 BEBAUUNG: 35% bebaubar ANZAHL EINHEITEN: max. 3 WE GESCHLOSSENE BAUWEISE VERKEHRSANBINDUNG: U-Bahn-Station U6 Siebenhirten nur ca. 6 Minuten entfernt, Autobahnauffahrt A2 in 3 Minuten erreichbar KAUFPREIS: 499.000,00 € (Es handelt sich hierbei um einen Fixpreis, dieser wurde mithilfe eines Schätzgutachtens festgelegt) NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND PROVISION: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Erstellung des KAUFVERTRAGS (zzgl. USt und Barauslagen) - Vertragserrichtung durch: Mag. Angelika Kompein, öff. Notarin Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Für Pläne sowie Angaben übernehmen wir ausdrücklich keine Haftung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien / 89m² / 2 Zimmer
€ 4.213,48 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #gefördert #möbliert
Sehr schöne 2-Zimmer-Loggiawohnung mit Klima und Fernblick Nähe Schloss Belvedere! Möchten Sie am liebsten alles haben? Eine zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung mit moderner, separater Küche, modernem Bad, großzügiger Freifläche mit Blick zum Stephansdom und darüber hinaus, Klimageräten für optimales Raumklima, eine gerade frisch angebrachte Vollwärmeschutzfassade am Haus, sehr guter Umgebungsinfrastruktur und Top-Flughafenanbindung noch dazu? Dann sollten Sie sich eine Besichtigung dieser schönen Wohnung gönnen... Gewinnen Sie bereits hier einen ersten Eindruck dieser Wohnung per Video und machen Sie unter youtube.com und dem Begriff "EGT Gerlgasse" oder direkt mit folgendem Link einen bequemen Rundgang von zu Hause aus: https://www.youtube.com/watch? v=BHGpmy9GVL0Im 5. Liftstock gelegen (nicht barrierefrei), verfügt diese schöne Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich/Vorzimmer mit Garderoben-Bereich und zentralem Zugang zum Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Küche, separatem Bad, extra WC und einer großzügigen Loggia, zugänglich aus Wohn- und Schlafzimmer. Verwöhnen Sie sich und Ihre Gäste mit kulinarischen Köstlichkeiten aus der modern eingerichteten Küche mit Siemens-Markengeräten inklusive kleinem Frühstücks- und Bar-Bereich! Das schöne Küchenensemble verfügt über einen Induktionsherd, Dunst-Abzug, Spüle, Geschirrspüler, Backrohr, Dampfgarer, Wärmelade, einen freistehenden Doppeltüren-Gefrier-Kombischrank, zahlreichen Ober- und Unterschränken mit viel Stauraum inklusive Drehregalen und eine integrierte Waschmaschine. Sehr praktisch ist auch die Glas-Schiebetür am Kücheneingang und das Küchenfenster in den freien Loggia-Bereich. Genießen Sie prickelndes Duschvergnügen im modernen Bad mit Duschkabine inklusive Tropenbrause, Handbrause, Handtuchtrockner, Waschbecken und Spiegelschrank! Nutzen Sie aus allen Zimmern den Zugang zur großzügigen Loggia mit ca. 15m² inklusive Blick zum Stephansdom und darüber hinaus bis zum Kahlenberg! Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung, die auch das Warmwasser aufbereitet. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die höhere Raumhöhe von bis zu 2,68m, die Ausstattung mit Holzparketten in den Wohnbereichen sowie pflegeleichten Fliesen im Küchen-, Bade- und WC-Bereich. Zu einer bedeutenden Senkung des Heizwärmebedarfs der Liegenschaft und um diese für die Zukunft energetisch zu modernisieren, hat sich die Eigentümergemeinschaft für eine geförderte Vollwärmeschutzfassade ausgesprochen, die gerade angebracht worden ist! Hinweis: Die Daten im Energieausweis entsprechen noch den Werten vor der Renovierung. In der wärmeren Jahreszeit sorgen Klimageräte im Wohn- und Schlafzimmer für ein optimales Raumklima! Kabelanschluss für Fernsehen/Internet/Telefon, eine Gegensprechanlage und ein Kellerabteil sind ebenfalls vorhanden. Allen Bewohnern im Haus stehen zudem zwei Fahrradabstellräume, eine Waschküche und 6 gemeinschaftlich nutzbare Parkplätze vor dem Haus zur Verfügung. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit Billa (5 Gehminuten), Hofer, Eurospar und Drogeriemarkt (je 8 Gehminuten), mit der Wien Mitte/The Mall an der Landstraße (erreichbar via Straßenbahnlinie O in wenigen Minuten) sowie das umfangreiche Angebot in der Wiener Innenstadt, Apotheke (in 5 Gehminuten), Gastronomie, zur näheren Erholung und Sport die Parkanlagen vom Schloss Belvedere, Botanischer Garten, Schweizergarten, Ärzte und Spital, sind in Kürze zu erreichen! Nebst den Gemeinschaftsparkplätzen vor dem Haus befinden sich rund um das Haus sowie in nahegelegenen Parkgaragen (z.B. in der Mohsgasse) weitere Parkmöglichkeiten. Die öffentlichen Linien sind in Gehweite und in Kürze erreichbar: Die Straßenbahnlinie O (Haltestelle Kölblgasse oder Fasangasse) führt Sie in wenigen Minuten Richtung Hauptbahnhof mit Umsteigemöglichkeiten zur U-Bahn U1 (Richtung Zentrum und zum Kurzentrum Oberlaa), weiteren Straßenbahnlinien, S-Bahn- und Fernverkehrslinien in alle Richtungen. In entgegengesetzter Richtung führt Sie die Linie O zur Station Rennweg (mit Umsteigemöglichkeit zur S-Bahn und schneller Flughafenanbindung sowie an die Straßenbahnlinie 71 ins Zentrum) sowie nach Wien Mitte und Praterstern. Die Station Rennweg ist ebenfalls in Kürze fußläufig erreichbar. Den Flughafen Wien erreichen Sie von Tür zu Tür ohne Umsteigen via Station Rennweg mit dem Regionalexpress REX7 in nur 26 Minuten! Wer mit dem Auto unterwegs ist, profitiert von der idealen Autobahn-Anbindung über den Landstraßer Gürtel auf die A23 Richtung Donauufer oder Südautobahn! Bezugsbereit ist die Wohnung nach Vereinbarung! Die auf den Bildern sichtbaren, nicht fest verbauten Möbel im Wohn- und Schlafzimmer können (solange verfügbar) auf Wunsch in Absprache käuflich übernommen werden. Die Nutzfläche der Wohnung bemisst sich auf ca. 89m², wovon die beheizte Wohnfläche ca. 74m² und die Loggia ca. 15m² betragen. Für die Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung und grundbücherliche Durchführung besteht eine Vertragsbindung zu Herrn RA Mag. Michael Gruner von Gruner & Pohle Rechtsanwälte in 1070 Wien. Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Herr Michel Schreyer, MSc unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] oder per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie! Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage. Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 105m² / 3 Zimmer
€ 5.142,86 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit
Im grünen Westen Wiens, unmittelbar bei der Stadtgrenze, gelangt eine großzügige Eigentumswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Wohnhaus und überzeugt durch die Kombination aus Grünlage und sehr guter Infrastruktur. Die Aufteilung umfasst einen zentralen Vorraum mit Flur, ein Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer mit Ausgang zur Loggia, ein zusätzlich flexibel nutzbares Zimmer, eine separate Küche mit Einbaugeräten, einen praktischen Schrankraum, ein Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung, ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, das Auhof Center mit vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: Bushaltestellen (Linien 50B und 49A) liegen in ca. 450 m Entfernung und die S-Bahn-Station Wien-Hadersdorf (S50) sorgt für eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1120 Wien
1120 Wien / 49m² / 2 Zimmer
€ 5.079,39 / m²
#Altbau #Erstbezug #renovierungsbedürftig #ruhig
Highlights Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung mit Altbau-Charme Ruhige Lage nahe Schönbrunn Gute Anbindung an U4 und U6, Buslinien 7A & 9ADie Wohnung Diese charmante, ca. 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Schönbrunn im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Liftstock und verfügt über einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Anschlüssen für eine offene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein elegantes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Der Wohnung ist außerdem ein Gang-WC direkt neben dem Wohnungseingang zugeordnet, das nun als praktischer Abstellraum genutzt werden kann. Für ein angenehmes Wohngefühl in den Räumen sorgen ein schöner Fischgrät-Parkettboden, sandfarbene Fliesen in den Nassräumen sowie neue Kunststofffenster. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Die Räume der Wohnung behalten durch die hohen Decken ihren Altbau-Flair. Gleichzeitig bietet eine hochwertige Ausstattung und moderne Sanitäranlagen den Komfort eines Neubaus. Ausstattung Gasetagenheizung Schöner Fischgrät-Parkett- und Fliesenboden Sicherheitstüre im Eingangsbereich Bad mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss Digitaler Raumthermostat Wohnungen zum Verkauf in der Liegenschaft In dem Haus stehen noch folgende Wohnungen zum Verkauf (Exposés auf Anfrage): TOP 17+27+28: ca. 115,13 m² große 5-Zimmer-Wohnung: EUR 399.000,- (renovierungsbedürftig) TOP 36-37: ca. 26,87 m² 2-Zimmer-Wohnung, Preis : EUR 149.000,- (unsaniert) TOP 46: ca. 44,40 m² große 2-Zimmer-Wohnung: EUR 209.000,- (Erstbezug, saniert) Infrastruktur & Verkehrsanbindung Die U-Bahn-Stationen Schönbrunn und Meidling Hauptstraße (U4) sowie die U6 sind in etwa 10–15 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an die Buslinien 7A und 9A ist ebenfalls gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Supermärkte, Restaurants und Cafés. Der nahegelegene Schlosspark Schönbrunn und das Schönbrunner Bad bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten – ideal zum Spazieren, Sporteln oder Erholen. Die Wiener Innenstadt ist öffentlich rasch erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <750m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1030 Wien
1030 Wien,Landstraße / 91,47m² / 3 Zimmer
€ 7.095,22 / m²
#Altbau #Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig
Ein Wohnjuwel im Herzen des 3. Bezirks Diese charmante und hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen Altbaus aus der Gründerzeit. Mit ca. 92 m² Wohnfläche, einer großzügigen Loggia (ca. 20 m²) und einer Ausstattung auf gehobenem Niveau bietet dieses Zuhause einen idealen Rückzugsort mitten in der Stadt – mit dem Flair klassischer Altbauarchitektur und dem Komfort zeitgemäßer Wohnkultur. Highlights: Top-Lage im 3. Bezirk – urban, ruhig und bestens angebunden Komplett saniert – mit edlen Materialien & moderner Technik Großzügige Raumhöhe (ca. 3 m) – Altbauflair trifft Wohnkomfort Fußbodenheizung in allen Räumen Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster Moderne Kunststofffenster & große Fensterflächen Separate, voll ausgestattete Küche Große Loggia für entspannte Stunden im Freien Lift & barrierefreier Zugang Kellerabteil inklusive Wohnen mit urbanem Flair – in perfekter Lage Diese Traumwohnung liegt in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens – zentral und dennoch angenehm ruhig. Die direkte Umgebung bietet alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung – alles fußläufig erreichbar. Dank exzellenter öffentlicher Anbindung sind Sie optimal vernetzt: U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) nur wenige Gehminuten entfernt Straßenbahn: 18, 71Bus: 74A, 77A, 80AS-Bahn: S2, S7Ideal für Stadtliebhaber, die auch die Ruhe eines begrünten Innenhofs schätzen. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: € 649.000,00Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbuchseintrag: 1,1 % (teilweise gebührenfrei möglich – Tipp: Bei Eigennutzung als Hauptwohnsitz kann eine Gebührenbefreiung für Grundbuchseintrag & Pfandrecht bis € 500.000 beantragt werden!) Vertragserrichtungskosten: ca. 1 % zzgl. Nebenkosten Wir möchten Sie höflich darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB): 71,5 kWh/m²a (Klasse C) Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 1,85 (Klasse D) Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Frau Silva Baghramian, MBA gerne zur Verfügung. Sie erreichen sie unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <250m Klinik <375m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <275m Universität <150m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <100m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <175m Polizei <900m Verkehr Bus <50m U-Bahn <825m Straßenbahn <75m Bahnhof <100m Autobahnanschluss <625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Schloss kaufen in 4693 Desselbrunn
4693 Desselbrunn, Salzkammergut / 900m² / 17 Zimmer
€ 4.988,89 / m²
#Garten #ruhig
Schloss Windern ? Eine Residenz voller Pracht, Geschichte und Eleganz! Eingebettet in die zauberhafte Landschaft des Salzkammerguts, umrahmt von uralten Baumriesen und üppigem Grün, thront das prächtige Schloss Windern wie ein Märchen aus vergangenen Zeiten. Mit seinen historischen Mauern und einer Aura von Erhabenheit lädt dieses einzigartige Anwesen dazu ein, in eine Welt voller Anmut und Noblesse einzutreten. Seit seiner ersten Erwähnung im Jahr 1185 hat Schloss Windern Jahrhunderte überdauert, edle Familien beherbergt und sich immer wieder gewandelt. Erbaut von angesehenen Adelsfamilien war es Schauplatz glanzvoller Empfänge und bedeutender Entscheidungen. Heute erstrahlt es in restaurierter Pracht, bereit für eine neue Ära voller Leben und Geschichte. Ein fast quadratisches Hauptgebäude umgeben von einer wehrhaften Mauer mit zwei Rundtürmen erhebt sich majestätisch inmitten eines weitläufigen Parks. Vier charmante Viereckstürmchen mit filigranen Blechfiguren der Evangelisten schmücken die Ecken des Schlosses und verleihen ihm eine feenhafte Silhouette. Hinter den ehrwürdigen Fassaden verbirgt sich ein Wohnensemble einzigartiger Schönheit. Weitläufige Räume mit herrschaftlichen Deckenhöhen, prunkvollen Stuckarbeiten und originalen Holzvertäfelungen erzählen Geschichten aus vergangenen Jahrhunderten. Herrschaftliche Kamine laden zu gemütlichen Stunden in aristokratischer Atmosphäre ein, während die charmante Schlosskapelle zum Hl. Nepomuk ? geschmückt mit kunstvollen Rokokoaltären und Werken des Barockmalers Bartolomeo Altomonte (1769) ? diesem Anwesen eine spirituelle Note verleiht. Der weitläufige Schlossgarten ist eine Oase der Ruhe und Schönheit. Alte Bäume, die rauschend ihre Geschichten flüstern, Rosenbeete, die mit ihrem betörenden Duft die Sinne umschmeicheln und gepflegte Parkanlagen, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen ? all das macht dieses Schloss zu einem wahren Ort der Inspiration und Entspannung. In einer idyllischen Ecke des Gartens erwartet Sie eine großzügige Poolanlage, die modernen Luxus mit historischem Ambiente vereint. Seit 2006 mit viel Liebe und Sorgfalt restauriert, verbindet Schloss Windern antiken Charme mit modernem Komfort. Ob als repräsentativer Wohnsitz, als Veranstaltungsort für exklusive Anlässe oder als kulturelles Denkmal ? die Möglichkeiten sind grenzenlos. Sie möchten gerne mehr über diese tr... [Mehr]
Schloss kaufen in 8302 Krumegg
Geschichtsträchtiger Landsitz in Graz Umgebung | Historic country estate in the Graz area
€ 1.800.000,-
8302 Krumegg, Graz Umgebung / 850m²
€ 2.117,65 / m²
#Parkmöglichkeit
Dieses außergewöhnliche Schlösschen ist unweit von Graz gelegen und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Erstmal 1070 als Wehrturm erwähnt, wurde es im 17. bzw. 18. Jahrhundert, im Stil eines Landsitzes erbaut und im 19. Jahrhundert im Tudorstil umgebaut. Besonders ins Auge springt der dreigeschossige Turm. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 37.800 m², wovon ein Teil als Bauland ausgewiesen ist und zusätzliches Potential bietet. Die Gesamtnutzfläche des Schlosses beträgt großzügige rund 850 m², ideal als private Residenz, für repräsentative Zwecke, Veranstaltungen oder eine Kombination daraus. Zusätzlich steht ein weiteres (Wohn-) Gebäude mit ca. 400 m² Nutzfläche, sowie Nebengebäude und Garagen zur Verfügung. Durch die erhöhte Lage bietet sich eine reizvolle Aussicht und ganztägig gute Besonnung. Die Gebäude werden durch eine moderne Hackschnitzelheizung beheizt. Das Hackgut kann, zumindest teilweise, aus dem eigenen Wald gewonnen werden. Die Liegenschaft verbindet Geschichte, Natur und Großzügigkeit in Stadtnähe ? eine seltene Gelegenheit für Liebhaber! | This extraordinary little castle is located not far from Graz and looks back on a long history. First mentioned in 1070 as a defensive tower, it was built in the 17th and 18th centuries in the style of a country estate and converted to Tudor style in the 19th century. The three-story tower is particularly eye-catching. The property covers a total of approx. 37,800 m², part of which is designated as building land and offers additional potential. The total usable area of the castle is a generous 850 m², ideal as a private residence, for representative purposes, events, or a combination thereof. In addition, there is another (residential) building with approx. 400 m² of usable space, as well as outbuildings and garages. The elevated location offers a charming view and good sunlight throughout the day. The buildings are heated by a modern wood chip heating system. The wood chips can be obtained, at least in part, from the property's own forest. The property combines history, nature, and spaciousness close to the city? a rare opportunity for enthusiasts!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1040 Wien
1040 Wien / 336m² / 9 Zimmer
€ 8.333,33 / m²
#Büro
Herrschaftliche Bel Étage Büro-Residenz in Top Lage Botschaftsviertel nächst Schloss Belvedere und Schwarzenbergplatz Zum Verkauf steht eine großzügige Büroeinheit mit ca. 336 m² im 1. Obergeschoß mit prachtvollem Vestibül-Entrée. Der Zugang zum Büro erfolgt über die Feststiege. oder bequem über einen zweiten Eingang mit Lift und Treppenhaus. Bei Bedarf ist die Umwidmung zur Kombination von Wohnen und Arbeiten möglich.... [Mehr]
