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#Garten #Terrasse

Anlegerwohnung 3-Zimmer Wohnung mit ca. 50 m² Eigengarten + Terrasse Die bereits vermietete Wohnung liegt im Südwesten von Graz im Bezirk Strassgang, Ankerstrasse 2 & 2a, 8054 Graz und befindet sich direkt am Fuße des Schlosses St.Martin. Der jährliche Nettomietertrag beläuft sich auf rund EUR 9.490,- Die Wohnung ist bis 31.10.2029 befristet vermietet. Bei der angebotenen Top 62 handelt es sich um eine Wohnung im Erdgeschoss mit Süd-Ausrichtung. Große Fensterflächen und eine Raumhöhe rd. 3 - 3,20 m bringen viel Licht in die Wohnung und schaffen eine äußerst großzügige angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt außerdem über einen großzügig angelegten Garten mit rund 50m² Fläche. Das Raumkonzept gestaltet sich wie folgt: Vorraumgroßer Wohn - Ess- Bereich2 Schlafzimmer Bad mit Wanne und Dusche WC extra Abstellraum / Schrankraum Kellerabteil Ein Tiefgaragenstellplatz kann um EUR 20.300 zzgl. USt. und Kaufnebenkosten erworben werden. Der Kaufpreis versteht sich netto zzgl. 20 % Ust. Sollten Sie die Wohnung als Eigennutzer kaufen wollen (keine Vorsteuerabzugsberechtigung) ist der Preis € 321.000, Gerne stehen wir für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <250m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.250m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Ein echtes Liebhaberobjekt gelangt erstmals seit Generationen auf den Markt: Dieses kleine, idyllische Haus im Landhausstil vereint den Charme vergangener Zeiten mit großem Potenzial für kreative Köpfe und Handwerker. Jahrzehntelang im Familienbesitz, wartet es nun darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Highlights Landhausstil mit historischem Charakter – perfekt für Individualisten und Gestalter Etagenheizung (Gas) vorhanden Vor ca 25 Jahren gab es mal eine Überschwemmung durch die Schwechat. Das Haus liegt im HQ300 Gebiet, sprich alle 300 Jahre ein Hochwasser. Ruhige Fußgängerzone ohne Durchzugsverkehr – absolute Idylle Direkt am Gutenbrunner Park – grüne Oase direkt vor der Haustür, das Haus hat keinen Freiflächen, auch keinen eigenen Garten Dachgeschoss nur nach Freigabe der Baubehörde eventuell ausbaufähig Erstmalig am Markt nach Generationenwechsel Das charmante Haus im Schlosser Gässchen wurde bis vor kurzem noch bewohnt und präsentiert sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die ein Stück Badener Geschichte nach ihren eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Bitte beachten Sie, dass die Liegenschaft über keinen Garten, keinen Balkon, keine sonstigen Freiflächen sowie keine Garage verfügt. Dafür punktet das Haus mit einer außergewöhnlichen Besonderheit: Es befindet sich direkt in einer ruhigen Fußgängerzone, eingebettet in das historische Ambiente des Schlosser Gässchens – eine Lage, die heute nur noch selten zu finden ist. Anbindungen Bahnhof Baden: ca. 10 Gehminuten / 3 Minuten mit dem Auto Zentrum Baden & Josefsplatz: ca. 6 Gehminuten Autobahn A2 (Anschluss Baden): ca. 8 Minuten Wien Zentrum: ca. 35 Minuten mit dem Auto oder Zug Geschichte des Schlossergäßchens Das Schlossergäßchen in Baden, einer der ältesten Straßen des Ortes, war historisch ein Zentrum für Handwerker und Kleingewerbetreibende, wie der Name verrät. Heute ist die Gasse vor allem für die traditionsreiche Konditorei Ullmann am Ende bekannt und eine beliebte Fußgängerpassage. Ein historisches Haus in der Gasse, in dem früher Schuster arbeiteten, wurde von Gerhard Tötschinger und Christiane Hörbiger gerettet und zu einem Leseatelier umgestaltet. Älteste Straße: Das Gässchen gehört zu den ältesten Straßen von Baden. Handwerkszentrum: Der Name deutet darauf hin, dass hier früher viele Handwerker wie Schuster tätig waren. Symbolik: Ein großer Schlüssel, der an einer Hauswand hängt, erinnert heute noch an die frühere Gewerbebetriebe der Gasse. Ensembleschutz: Ein Haus, das einst das Schlosser-Handwerk ausübte, wurde mit Hilfe von Gerhard Tötschinger und Christiane Hörbiger vor der Zerstörung bewahrt und zu einem Leseatelier umfunktioniert. Gegenwart: Die Gasse ist heute eine idyllische Fußgängerpassage und ein beliebtes Ziel für Spaziergänge, insbesondere auf dem Weg zwischen dem Gutenbrunner Park und dem Doblhoffpark. Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) gerne für Sie unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] auch am Wochenende erreichbar. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers. Verbraucherrecht In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig

Kaiserlicher Wohntraum mit Blick auf das Schloss Belvedere – Luxusresidenz in 1040 Wien Inmitten des vornehmen 4. Wiener Bezirks, direkt auf der traditionsreichen Prinz-Eugen-Straße, erhebt sich diese außergewöhnliche Altbauresidenz – ein architektonisches Meisterwerk, das Geschichte, Eleganz und zeitlose Raffinesse zu einem unvergleichlichen Wohngefühl vereint. Dieses prachtvolle Domizil befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen Wiener Altbauzinshauses, dessen gegliederte Fassade den Charme der Gründerzeit in all ihrer Schönheit widerspiegelt. Wohnkultur auf höchstem Niveau – für Menschen mit Sinn für das Außergewöhnliche Auf einer Wohnfläche von rund 230 m² eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept, das durch eine lichte Raumhöhe von über 3 Metern ein unvergleichliches Gefühl von Weite und Eleganz vermittelt. Die Wohnung umfasst 7 stilvolle Zimmer, 3 luxuriöse Badezimmer, 2 separate WCs, eine maßgefertigte Designküche, einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil mit über 20 m². Großzügige Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen einen atemberaubenden, unverstellten Blick auf das Schloss Belvedere – eines der bedeutendsten Barockensembles Europas. Ein Anblick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert und den privilegierten Charakter dieser Residenz eindrucksvoll unterstreicht. Exklusivität bis ins kleinste Detail Bei der aufwendigen Sanierung wurde kompromisslos auf Qualität, Handwerkskunst und Ästhetik gesetzt. Kein Detail blieb dem Zufall überlassen – jedes Element wurde sorgfältig ausgewählt, um ein Ambiente zu schaffen, das Luxus nicht nur zeigt, sondern fühlbar macht. Edler Granitboden, eigens aus Indien importiert Maßgefertigte Türen und Zargen mit eleganten Messingrahmen Hochwertiger Nussbaum-Echtholzparkett mit seidigem Glanz Küche mit Miele-Markengeräten für höchste kulinarische Ansprüche Echt vergoldete Armaturen im Badezimmer Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen für höchsten Komfort Klimaanlagen in Wohn- und Schlafbereichen Sicherheitstüren, Mehrfachverglasung und Videogegensprechanlage sorgen für Ruhe, Geborgenheit und Sicherheit Diese luxuriöse Symbiose aus imperialer Architektur und modernster Ausstattung verleiht der Wohnung eine außergewöhnliche Ausstrahlung – ein Refugium für Ästheten, die Tradition und Innovation in vollendeter Harmonie erleben möchten. Lage – Das Herz des Wiener Kulturlebens Die Prinz-Eugen-Straße zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen Wiens. Zwischen dem prachtvollen Schloss Belvedere, dem Botanischen Garten und der Wiener Innenstadt gelegen, verbindet sie historische Eleganz mit urbanem Lebensgefühl. Erstklassige Restaurants, internationale Galerien, charmante Cafés und kulturelle Institutionen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend – in wenigen Minuten erreicht man sowohl die Innenstadt als auch den Hauptbahnhof Wien. Fazit – Ein Zuhause mit Geschichte, Glanz und Seele Diese Residenz ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Statement. Ein Ort, an dem Wiener Wohnkultur, internationale Noblesse und zeitlose Schönheit in vollkommener Balance zusammentreffen. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen und Geschichte nicht nur erleben, sondern leben möchten. Kaufpreis: 2.600.000,- €Ein Meisterwerk Wiener Wohnkultur – exklusiv, erhaben, einzigartig. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Altbauwohnung befindet sich in einem sanierten Mehrparteienhaus im Andräviertel nahe dem Schloss Mirabell. Sie ist nach Südwesten ausgerichtet und bietet somit die Gelegenheit für viel Sonnenlicht und einen schönen Blick auf die Stadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Bäcker, der Schrannenmarkt und ein Einkaufszentrum u.s.w.. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, eine Universität und eine Höhere Schule sind gut zu erreichen. Aufgeteilt ist die Wohnung in einen großen Vorraum mit Garderobe, einem Abstellraum mit WM-Anschluss, einer Gästetoilette, einem geräumigen Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Toilette, Dusche und Badewanne. Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer. Vom Vorraum aus kommt man in die gemütliche Wohnküche mit Essbereich. Daneben liegt das Wohnzimmer mit Ausgang auf den herrlichen kleinen Balkon. Zur Wohnung zugeteilt ist ein Kellerabteil. Einen PKW-Abstellplatz könnte man im Haus zusätzlich anmieten! Heizkosten (Fernwärme), Strom, Internet, Telefon sind vom Mieter direkt an den Anbieter zu zahlen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Andräviertel - wer Andräviertel hört, denkt an Boulevards mit Geschäften und Lokalen, Mehrfamilienhäusern der Jahrhundertwende und verspürt einen Hauch von Großstadt. Tatsächlich ist das Andräviertel - am Salzachufer in Nachbarschaft zum Schloss Mirabell und Mirabellgarten - das klassische, zentrale Wohngebiet von Salzburg. Näher zur Innenstadt kann man nicht wohnen. Dementsprechend städtisch ist auch das Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebot. Jeden Donnerstag treffen sich die Salzburger und ihre Gäste auf der Schranne, einem bunten Markt vor der Andräkirche.... [Mehr]

#Ordination #barrierefrei

Diese eindrucksvolle Gewerbefläche liegt im obersten Liftstock des Schlosses Freyenthurn in Mannswörth-Schwechat und ist 2008 nach modernstem Standard renoviert worden. Umgeben von zahlreichen fertiggestellten Wohnprojekten bietet der Standort speziell für Ärzt: innen und sonstige medizinische Dienstleistungen den perfekten Standort. Die Fläche ist barrierefrei erreichbar und teilt sich in zwei Teilflächen auf insgesamt ca. 281 m² Gesamtnutzfläche. Damen- und Herrentoiletten, sowie ein weiterer Nassraum, der als Abstellraum genutzt bzw. zu einer behindertengerechten Toilette umfunktioniert werden kann, befinden sich beim Aufzug neben dem Eingang zum Objekt. Die erste Fläche erstreckt sich über rund 144 m² und ist mit mehreren Wasseranschlüssen ausgestattet. Die zweite Fläche verfügt über etwa 105 m² und eine Gallerie von ca. 18 m². Die Räumlichkeiten sind einfach und vielseitig unterteilbar und zeichnen sich außerdem durch eine großzügig durchdachte Grundrissgestaltung sowie lichtdurchflutete Räume aus. Die freigelegten Fachwerkbalken geben dem Objekt einen gemütlichen Kontrast zur sonst modernen Flächenausführung. Der Kaufpreis umfasst außerdem 9 Außenstellplätze innerhalb des Areals. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In begehrter Lage unweit des Schlosses Hetzendorf erwartet Sie diese charmante Maisonettewohnung mit rund 113 m² Wohnfläche. Großzügige, helle Räume auf zwei Ebenen schaffen ein besonderes Wohngefühl und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Highlights der Wohnung: 4 Zimmer auf zwei Ebenen Ca. 113 m² Wohnfläche2 Badezimmer2 separate WCs Neue, moderne Küche Garagenplatz optional Ausrichtung Süd-Nord Die sehr gute Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu Grünflächen für eine hohe Lebensqualität. Ideal geeignet für Familien, Paare mit Platzbedarf oder als wertbeständige Investition. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese exklusive Penthouse-Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Kitzbühel. Das Stadtzentrum mit seinen Boutiquen, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Die hochwertige Wohnanlage besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils drei Einheiten, die durch eine gemeinsame Tiefgarage verbunden sind. Die hier angebotene Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 136 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe, zwei komfortable Schlafzimmer – jeweils mit Bad en Suite –, eine private Sauna sowie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit sichtbarem Dachstuhl bilden das Herzstück des Domizils. Der teilweise umlaufende Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Genießen der umliegenden Natur ein. Ein absolutes Highlight sind die Ausblicke: Sowohl von den Schlafzimmern als auch vom Badezimmer und der Sauna eröffnet sich ein beeindruckender Kaiserblick. Ergänzt wird dieses außergewöhnliche Panorama durch den direkten Blick auf das Kitzbüheler Horn, auf Schloss Kaps, die sonnigen Südhänge der Kitzbüheler Alpen sowie den beruhigenden Anblick des angrenzenden Waldes. Die exklusive Bau- und Ausstattungsqualität zeigt sich in jedem Detail. Hochwertige Materialien, großzügige bodentiefe Fensterfronten und edle Landhausdielen schaffen eine perfekte Balance aus zeitloser Eleganz, modernem Design und alpinem Charme. Hier verschmelzen Stil und Behaglichkeit zu einem unvergleichlichen Wohngefühl. Zur Wohnung gehören zudem ein Personenaufzug, ein privater Kellerraum sowie zwei Stellplätze in der Tiefgarage.... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

gut aufgeteilte Wohnung für Sportliche mit Blick auf Schloss Schönbrunn Das gepflegte Haus befindet sich in der Hadikgasse, gegenüber dem Schlossareal Schönbrunn im 14. Wiener Gemeindebezirk in prominenter Lage. Die sehr feine 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. Stock ohne Lift eines 4-stöckigen Gebäudes welches 2015 renoviert und thermisch gedämmt wurde (siehe HWB). Die Wohnung verfügt über eine Loggia welche vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Alle Räume sind vom zentralen Flur aus begehbar. Selbstverständlich ist der Wohnung auch ein trockenes Kellerabteil zugeordnet. Das Gebäude selbst verfügt als gemeinschaftliche nutzbare Räume über einen Fahrradraum, Waschküche und auch über eine Postempfangsbox. GESTALTUNG: Die Wohnung weist einen sehr angenehmen Grundriss auf und gliedert sich wie folgt: Wohnzimmer Schlafzimmer (mit Ausgang Loggia) Küche Vorraum (Flur) Bad (mit Badewanne) separates WC Loggia Die Wohnung weist aufgrund einer sehr langen Nichtbenützung einen erheblichen rückgestauten Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: Verbaute Loggia mit Blick auf Schönbrunn WG Tauglichkeit Postempfangsbox LAGE UND INFRASTRUKTUR: Die zentrale Lage der Wohnung bietet ein Höchstmaß an Infrastruktur beim Einkaufen und auch im öffentlichen Verkehrsbereich. Es sind alle Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. im Umkreis. Von der Wohnung aus schnell erreichbar sind: U-Bahnen: U 4, U 3 Straßenbahnen: 10, 52, 60 Buslinien: 10 A, 51 A Schnellbahnen: S45, REX Objekt Nr. 27656 auf www.donauimmo.at Für Fragen und natürlich Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung Christian Habisohn [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Penthouse spricht Menschen an, die Individualität schätzen und Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Der derzeitige Rohbauzustand eröffnet eine seltene Gelegenheit, Materialien, Ausstattung und Grundriss vollständig nach persönlichen Wünschen zu planen – vom exklusiven Masterbereich bis hin zum privaten Wellnessbereich. Objekte dieser Größenordnung mit vergleichbaren Terrassenflächen und einem derart beeindruckenden Ausblick sind selbst im Wiener Premiumsegment kaum zu finden. Großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen – rund 343 m² mit beeindruckenden Freiflächen Das im Jahr 1993 bewilligte Dachgeschoß erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst etwa 343 m² Wohnnutzfläche sowie rund 145 m² Terrassen. Aktuell befindet sich die Einheit im unausgebauten Zustand und bietet damit die ideale Basis, ein architektonisch markantes Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ob modernes Loft mit klarer Formensprache, repräsentatives Domizil für die Familie oder eine luxuriöse Verbindung von Wohnen und Arbeiten – die vorhandene Struktur ermöglicht vielfältige Konzepte: Weitläufiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe Geplante Indoor-Pool-Zone als exklusives Wellness-Element Ca. 145 m² Dachterrasse mit zwei separaten Zugängen Zwei zusätzliche Balkone Lift mit direkter Zufahrt ins Penthouse Wendeltreppe als stilvolle Verbindung beider Ebenen Separater Bereich im unteren Geschoß – ideal als Gästebereich, Einliegerwohnung oder Homeoffice Modernes Stapelparksystem für zwei PKW (ca. 16,47 m²) Ergänzender Lagerraum im Erdgeschoß mit rund 13,15 m², straßenseitig begehbar und vielseitig nutzbar Eigener Kühlraum angrenzend an die Küche – optimal für Gastgeber mit Anspruch Die architektonische Ausführung mit markantem Tonnendach, Galerieebenen und großzügigen Sichtachsen sorgt für außergewöhnliche Perspektiven und ein eindrucksvolles Raumgefühl. Zu beachten ist, dass Teile der aktuellen Raumgestaltung sowie die Ausführung des Tonnendachs vom ursprünglichen Einreichplan abweichen. Panorama mit Seltenheitswert Ein besonderes Highlight stellt der höher gelegene Wohnbereich mit freiem, unverbaubarem Blick auf Schloss Schönbrunn dar. Dieses einzigartige Panorama bietet morgens einen Blick ins Grüne und abends stimmungsvolle Sonnenuntergänge über den Dächern Wiens. Die großzügigen Außenflächen auf mehreren Ebenen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von einer exklusiven Rooftop-Lounge über eine Outdoor-Küche bis hin zur individuell gestalteten Dachgartenlandschaft. Lage In begehrter Wohnlage des 12. Bezirks, nur wenige Schritte vom Schlosspark entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Penthouse im Dachgeschoß eines stilvollen Zinshauses. Eine seltene Gelegenheit für Käuferinnen und Käufer mit hohen Ansprüchen und dem Wunsch, Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Die Schönbrunner Straße verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität: U4-Station „Schönbrunn“ in kurzer Gehdistanz Der Schlosspark Schönbrunn unmittelbar erreichbar Nahversorgung, Gastronomie sowie die Meidlinger Hauptstraße bequem zu Fuß erreichbar Rasche Anbindung an die Innenstadt sowie an die Westausfahrt Hier genießen Sie urbanes Wohnen mit direktem Zugang zu einer der schönsten historischen Parkanlagen Europas. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Villa #Werkstatt #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wo Geschichte wohnt – Stadtvilla mit Weitblick nahe Schloss Esterházy Manche Häuser erzählen ihre Geschichte – diese Villa gehört dazu. Nur wenige Schritte vom Schloss Esterházy und der historischen Fußgängerzone entfernt, erhebt sich das Gebäude auf einem leicht erhöhten Grundstück mit Blick über die Wulkaebene. Eine klassische Architektur aus der Zeit um 1930, klare Linien, massive Bauweise – und ein Grundstück, das der Villa Raum und Präsenz verleiht. Auf rund 716 m² Grundstücksfläche entfaltet sich eine Liegenschaft mit ca. 184 m² Wohnnutzfläche, ergänzt durch einen großzügigen Keller sowie einen ausbaufähigen Dachboden. Ein Haus mit Geschichte – und mit der seltenen Qualität, heute neu interpretiert zu werden. Grundstücke dieser Größe in einer derart zentralen Lage gehören in Eisenstadt zu den seltenen Gelegenheiten. Insbesondere im unmittelbaren Umfeld des Schloss Esterházy und der historischen Fußgängerzone gelangen Liegenschaften nur äußerst selten auf den Markt. Die gewachsene Struktur der Stadt – geprägt von historischen Villen, großzügigen Gärten und repräsentativer Architektur – lässt neue Baugrundstücke in dieser Lage kaum entstehen. Gerade diese Besonderheit verleiht der Villa in der Bankgasse ihren außergewöhnlichen Charakter: eine klassische Stadtvilla auf einem großzügigen Grundstück, eingebettet in eine der begehrtesten Wohnlagen Eisenstadts – zentral gelegen und zugleich mit freiem Blick über die Wulkaebene. Ein Standort, dessen Qualität nicht reproduzierbar ist und dessen Wert gerade durch diese seltene Kombination geprägt wird. Architektur mit Charakter Die Architektur dieser Villa folgt den klassischen Prinzipien ihrer Bauzeit. Ein steiles Ziegeldach, massive Außenmauern und klar strukturierte Fensterachsen verleihen dem Haus eine zeitlose Erscheinung. Die Proportionen sind großzügig, die Räume hoch und lichtdurchflutet. Die Fotos im Exposé zeigen eindrucksvoll die Wirkung dieser Architektur: große Fensterflächen, klassischer Fischgrätparkett, Flügeltüren und großzügige Raumachsen schaffen eine Atmosphäre, die typisch für historische Villen ist. Gerade diese Elemente – die hohen Räume, die symmetrischen Fenster und die solide Bauweise – bilden heute die Grundlage für eine hochwertige Renovierung oder stilvolle Neuinterpretation. Mit einer sensiblen Modernisierung lässt sich der ursprüngliche Charakter dieser Epoche wieder zum Leben erwecken. Räume mit Weite Schon beim Betreten des Hauses spürt man die Qualität der Raumplanung. Das 98 m² Erdgeschoss folgt einer klassischen Villenstruktur: ein zentraler Flur erschließt die einzelnen Räume, während Wohn- und Speisezimmer als repräsentative Bereiche angelegt sind. Beide Räume verfügen über rund 25 m² Fläche und öffnen sich mit großen Fenstern zum Garten und zum Blick über Eisenstadt. Die angrenzende Veranda ist ein besonderer Ort des Hauses. Sie verbindet Innenraum und Garten und wird durch ihre großzügigen Fensterflächen zu einem lichtdurchfluteten Aufenthaltsbereich – ein Raum, der sich ideal als Wintergarten, Atelier oder Essbereich mit Blick ins Grüne eignet. Die Grundstruktur erlaubt verschiedene Interpretationen:• großzügiges offenes Wohnen mit zusammengelegtem Wohn- und Essbereich • klassische Villenstruktur mit getrennten Salons • Kombination aus Wohnen und Arbeiten – etwa Atelier, Praxis oder Kanzlei Die Möglichkeiten sind vielfältig. Obergeschoss – Rückzugsort mit Aussicht Im 86 m² Obergeschoss befinden sich mehrere großzügige Schlafzimmer. Die Räume sind typisch für die Architektur der Zeit: großzügig dimensioniert, ruhig gelegen und durch große Fensterflächen geprägt. Ein besonderes Highlight ist die große 12 m² Terrasse, die sich über dem Garten öffnet und einen weiten Blick über die Wulkaebene bietet. Hier entsteht ein privater Außenraum über der Stadt – ein Ort für Ruhe, Sonne und Weitblick. Mit wenigen strukturellen Anpassungen kann hier beispielsweise eine großzügige Master-Suite mit Ankleide und erweitertem Badezimmer entstehen. Dachgeschoss – Raum für Visionen Der rund 100 m² Dachboden ist aktuell unausgebaut, bietet jedoch beeindruckendes Potenzial. Der massive Dachstuhl und die vorhandene Raumhöhe ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:• Atelier oder Studio • zusätzliche Schlafzimmer • Gästeetage • großzügiges Homeoffice • loftartige Erweiterung der Wohnfläche Gerade in Kombination mit der Terrasse im Obergeschoss kann hier eine architektonisch besonders reizvolle Maisonette-Lösung entstehen. Keller – Fundament mit Potenzial Das Haus verfügt über einen großzügigen Kellerbereich mit mehreren Räumen. Dieser eignet sich ideal für:• Technikräume • Werkstatt oder Hobbyräume • Lagerflächen • Weinkeller • Wellness- oder Fitnessbereich Aufgrund der Hanglage hat sich das Gebäude vor einigen Jahrzehnten gesetzt, wodurch in Teilbereichen der Fundamentplatte Rissbildungen entstanden sind. Für die erforderlichen baulichen Maßnahmen zur Stabilisierung liegt bereits ein Baumeisterangebot vor. Ebenso wurde ein Angebot für eine umfassende Sanierung des Gebäudes eingeholt. Diese transparente Ausgangssituation ermöglicht zukünftigen Eigentümern eine klare Planungsgrundlage für eine stilgerechte Weiterentwicklung der Liegenschaft. Grundstück – Raum und Perspektive Das 716 m² große Grundstück ist leicht terrassiert und folgt der natürlichen Hanglage. Diese Topografie eröffnet einen freien Weitblick und schafft gleichzeitig eine angenehme Privatsphäre. Im oberen Grundstücksbereich besteht zusätzliches Potenzial für:• eine Garage • ein Nebengebäude • eine architektonisch integrierte Zufahrt Aktuell befindet sich dort ein Carport mit zusätzlichen Stellplätzen. Die Kombination aus Stadtlage, Hangtopografie und Ausblick ist in Eisenstadt äußerst selten. Lage – Eisenstadt von seiner schönsten Seite Die Bankgasse gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Eisenstadts. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch mitten im Leben. Das Schloss Esterházy, die Fußgängerzone, Cafés, Restaurants und Geschäfte sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlicher Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Wien macht Eisenstadt zudem zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Eckdaten im Überblick Grundstück ca. 716 m²Wohnfläche ca. 184 m² (Erdgeschoss 98 m² + Oberschoss 86 m² zzgl. Terrasse 12 m²) Nutzfläche gesamt ca. 284 m²Kellerfläche ca. 100 m²Rohdachboden ca. 100 m²Zimmer: 5Bäder: 1WCs: 2Terrasse: ca. 12 m²Stellplätze: mehrere Baujahr ca. 1936 Massivbauweise Gaszentralheizung, Kamin Parkett- und Fliesenböden Kaufpreis: EUR 578.700,-Ein Haus, das entdeckt werden will Einige Immobilien lassen sich nicht vollständig durch Zahlen beschreiben. Sie entfalten ihre Wirkung im Raum – im Licht der Fenster, in der Weite der Zimmer und im Blick über die Stadt. Diese Villa gehört zu genau dieser Kategorie. Gerne führen wir Sie persönlich durch die Liegenschaft und zeigen Ihnen vor Ort die räumlichen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses. Denn am eindrucksvollsten zeigt sich diese Villa dort, wo ihr Charakter am stärksten spürbar wird – auf der Veranda, mit Blick über die Wulkaebene, wenn sich Raum, Architektur und Landschaft zu einem außergewöhnlichen Wohngefühl verbinden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse

Dieser Rohdachboden bietet einen traumhaften Fernblick auf das Schloss Schönbrunn, die Gloriette, sowie über die Stadt und die grünen Hügel des Wienerwaldes. Das gepflegte und bereits parifizierte Eck-Zinshaus liegt an einer verkehrsberuhigten Gasse in einer beliebten Umgebung. Die U-Bahnstation der U4, die Schnellbahnen S45, S50, sowie die Straßenbahnlinien 10 und 52 sind fußläufig erreichbar und bieten eine bequeme Anbindung ins Zentrum. Selbst die U3 Station Hütteldorfer Straße ist mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten erreicht. Daten laut aktueller Einreichplanung: TOP 14: WNFL 130,79 m2 + 13,54 m2 Terrasse TOP 15: WNFL 120,74 m2 + 16,87 m2 Terrasse TOP 16: WNFL 93,92 m2 + 21,05 m2 Terrasse TOP 17: WNFL 138,30 m2 + 29,43 m2 Terrasse Insgesamt können somit vier großzügige Wohneinheiten mit insgesamt etwa 484m² Wohnnutzfläche zuzüglich etwa 80m² Terrassenfläche auf zwei Ebenen errichtet werden. Weitere Vorteile dieses Projektes sind:• bereits vorhandenes Statikgutachten• Übersichtspläne zur Fundamentverstärkung sind vorhanden• der Dachboden ist bereits parifiziert• detaillierte Bewehrungs- und Schalpläne mit Stücklisten• vorhandene Detailzeichnungen für Dach- und Brandwände• zusätzliche Ausführungsunterlagen für Leistungsverzeichnisse und Kalkulationen PLÄNE sowie weitere FOTOS bitte anfordern! Für weitere Informationen bzw. unverbindliche Besichtigungstermine stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Für nähere Details bzw. unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Team Pawlowski per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau

Diese großzügige, gepflegte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines charmanten Wiener Altbaus in unmittelbarer Nähe des Schloss Schönbrunns und bietet Ihnen auf 98,19m² alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen brauchen. Der Kaufpreis von 349.000,00 € macht diese Immobilie zu einem erschwinglichen und lohnenden Investment. Die Altbauwohnung präsentiert sich in einem guten Zustand, ein letzter Feinschliff wäre notwendig, um die Immobilie zu einem Wohntraum zu gestalten. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in das geräumige Wohnzimmer führt. Hier erwartet Sie ein Grünblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereiten wird. Das Wohnzimmer besticht durch seine hochwertige Parkettboden und die großzügigen Fenster, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Von hier aus gelangt man zentral begehbar in die beiden anderen Wohnräume. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, welche sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Auch hier genießen Sie einen wunderbaren Grünblick. Die Räume sind alle gepflegt und bieten Ihnen genügend Platz für Ihre individuellen Einrichtungsideen. Die separate Küche mit Zugang in eine großzügige Speis bietet Ihnen ausreichend Platz zum Kochen für die gesamte Familie. Hier können Sie Ihre kulinarischen Fähigkeiten entfalten und Ihre Liebsten mit köstlichen Gerichten verwöhnen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und bietet Ihnen somit eine angenehme Atmosphäre für entspannende Stunden. Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]