Suchergebnisse für "scheffau lift residenz"

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

•Exklusive Zentrumslage am Park und Zierteich •Haupthaus + Einliegerbereich . bezugsfertige Ausstattung •3 Schlafzimmer . 2 Badezimmer . Sauna •ca. 216 m² Wohn- /Nutzfläche . 39 m² Garage •Hauptwohnsitznutzung . optional mit Apartment-/Privatzimmervermietung •891 m² Grundstück . großzügige Gartenflächen und Terrassen •keine Käuferprovision Kaufpreis: VB € 1.780.000,- + ca. 6,6 % Kaufnebenkosten... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig

Traumhaft gelegen im schönen Stadtteil Morzg wartet ein Wohn-Juwel auf neue Besitzer. Die Gartenwohnung mit vier Zimmern bietet mit eleganter Architektur und der malerischen Lage direkt am Grünland die perfekte Mischung aus urbanem Lifestyle und naturnahem Ruhepol. Exquisite Ausstattung trifft in diesem edlen Apartment auf großzügig angelegte Räume mit hervorragender Lichtführung. Glastüren in allen Räumen sorgen für wunderbare Lichtstimmung von morgens bis abends, und ermöglichen von jedem Zimmer den Zugang ins Freie. Im umlaufenden Garten und auf der steingetäfelten Terrasse genießt man den unverbauten Blick auf den Untersberg. Die Wohnfläche von 124 m² gliedert sich in drei gut geschnittene Schlafzimmer, sowie den 51 m² großen Wohn-Essbereich mit offener Küche. Zwei Badezimmer, eines davon im direkten Anschluss an das Master-Schlafzimmer, sowie ein Abstellraum und der geräumige Eingangsbereich komplettieren die Zimmeraufteilung. Zur Wohnung gehört ein großzügiges Kellerabteil und 2 TG-AP.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zwischen den Stauseen - 2 Häuser in Krumau am Kamp Dieses besondere Objekt verbindet das Beste aus zwei Welten: ein behagliches Zuhause mit Charakter - Hauptgebäude (Hauptwohnsitz oder Wochenendhaus) und ein Ferienhaus (ehemalige Schmiede) welche darauf warten, mit Leben, Lachen und Leidenschaft gefüllt zu werden. zwischen den Stauseen DOBRA und THURNBERG befindet sich Krumau, eine Kombination zwischen Natur, Ruhe und Erholung OBJEKTDETAILS: Wohnhaus Küche ca.16m2 Wohnzimmer ca. 18m2 Büro ca. 24m2 Wintergarten ca. 45m2 Schlafzimmer 1 ca. 23m2 Schlafzimmer 2 ca. 12m2 Schlafzimmer 3 ca. 10m2 Schlafzimmer 4 ca. 26m2 Badezimmer ca. 6m2 Vorraum bzw. Abstellraum ca. 20m2 separat begehbare Wohneinheit ca.60m2 Technikraum und Nebenräume ca. 50m2 Ferienhaus (3 Wohneinheiten) Wohnung 1 ca. 42m2 Wohnung 2 ca. 30m2 Wohnung 3 ca. 30m2 Ferienhaus - Untergeschoss Vorraum + Gang ca. 28m2 Garage 1 ca. 60m2 Garage 2 ca. 35m2 Werkstatt ca. 25m2 Abstellräume ca. 45m2 Gewölbekeller ca.25m2 WEITERE INFORMATIONEN: - Richtpreis € 398.000,- - Beheizt werden beide Immobilien elektrisch und mittels Holzofen - landwirtschaftliche Flächen anliegend optional ca. 11.500m2 - Waldflächen optional ca. 11.000m2 - Distanz ca. 5-10min HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: 100 m zum Kamp Fluss 700 m zum Bootsverleih größtenteils uneinsichtiger Garten Ruhelage Wintergarten Sitzlaube direkt am Reislingbach UNSER SERVICE: Ing. Ewald Winkler [Tel] Anfragen über das Inserat mit Telefonnummer und Anschrift Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieser luxuriöse Neubau präsentiert sich mit einem eleganten Stil sowie einem warmen, einladenden Charakter und setzt gleichzeitig moderne Akzente durch klare Formensprache, funktionelle Details und modernste Haustechnik. Seine Wohnfläche verteilt sich über drei Ebenen, die bequem mit dem Aufzug oder über den ebenerdigen Hauszugang zu erreichen sind. Im Dachgeschoss schaffen hohe Decken und große Fensterflächen viel Freiraum und Atmosphäre, mit fantastischer Aussicht auf die Kitzbüheler Alpen und das Schloss Münichau. Dieser Bereich fällt durch seine durchdachte, äußerst geschmackvolle Konzeption auf. Eine besonders behagliche Atmosphäre ergibt sich durch den Sichtdachstuhl in Altholz, den offenen Kamin sowie der gemütlichen Sofa-Lounge-Ecke. Ergänzt wird diese Etage durch eine Profiküche mit Kochinsel, Pre-Kitchen und hochwertigsten Geräten. Die weitläufige Sonnenterrasse lädt zum ausgiebigen Verweilen im Freien ein. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit Bädern en suite, wobei die großzügig dimensionierte Mastereinheit ein absolutes Highlight dieser Immobilie ist. Selbstverständlich haben beide Schlafräume Zugang zu der vorgelagerten Sonnenterrasse. Auf dieser Ebene wurden zusätzlich der geräumige Landingbereich mit Garderobe, ein Gäste-WC, der Hauswirtschaftsraum sowie die direkt mit dem Haus verbundene Doppelgarage mit angeschlossener Sportgarderobe integriert. Drei weitere Schlafzimmer, welche sich in der unteren Etage des Hauses befinden sowie zwei stilvolle Bäder stehen zusätzlich für die Unterbringung Ihrer Gäste zur Verfügung. Neben den genannten Räumlichkeiten glänzt dieses Geschoss mit einer großzügigen Wellnessoase, dem einladenden Indoorpool mit Gegenstromanlage, der herrlichen Sauna sowie einem ca. 13 m² großen Fitnessbereich. Abschließend sollte auch der Weinkeller und ein Multimedia-Raum erwähnt werden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse, hochwertiger Wohnkomfort ? die Kreuzbergl Residenzen verbinden stilvolles Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Eigentumswohnungen von ca. 42 bis 121 m² mit privaten Freiflächen, eingebettet in die begehrte Wohnlage St.Martin am Fuße des Kreuzbergls. Energieeffiziente Haustechnik, erstklassige Ausstattung und eigene Kellerabteile runden das Wohnkonzept ab. Stellplätze in der Tiefgarage und im Freien verfügbar. Das Projekt KREUZBERGL RESIDENZEN ist Teil der Marke QUARTIER ST. MARTIN: Vier Wohnprojekte und eine neue Definition von Wohnen: Mit dem "Quartier St.Martin" entsteht am Klagenfurter Kreuzbergl ein Ensemble des besonderen Wohnraums. Die Villa Eva, die Kreuzbergl Residenzen, die Villen St.Martin und Aura machen den Stadtteil zur exklusiven Adresse für modernes Wohnen. Weitere Infos zu den KREUZBERGL RESIDENZEN Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet 59,68 m² Wohnnutzfläche und einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 29,26 m². Das separate Schlafzimmer mit 13,66 m², ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Vorraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung. Die 21,85 m² große Terrasse und der 58,83 m² große Eigengarten bieten zusätzlichen Freiraum im Grünen. Ein Kellerabteil sorgt für praktischen Stauraum. Eckdaten: Wohnnutzfläche: 59,68 m² 2 Zimmer Wohn-, Ess- und Kochbereich: 29,26 m² Terrasse: 21,85 m² Eigengarten: 58,83 m² Kellerabteil: 7,96 m² Badezimmer und separates WC Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Am Maurer Berg, einer der begehrtesten Wohnlagen des 23. Bezirks, erwarten Sie insgesamt acht exklusive Wohneinheiten. Zur Auswahl stehen vier barrierefreie Penthouse-Residenzen (Kaufpreise ab EUR 948.000,-) mit großzügigen Dachterrassen und exklusivem Liftzugang direkt in die Wohnung, sowie vier Gartenresidenzen (Kaufpreise ab EUR 798.000,-) mit privaten Eigengärten. Eingebettet in die gewachsene Villenlandschaft von Mauer vereinen die Penthouse-Residenzen moderne Architektur, höchste Wohnqualität und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre. Großzügige Wohnflächen, weitläufige Freiflächen und der exklusive Liftzugang direkt in die jeweilige Wohnung schaffen ein Wohngefühl, das in dieser Form selbst im gehobenen Wohnbau nur selten zu finden ist. Mit Wohnflächen von rund 118 m² bis 124 m² sowie großzügigen Terrassenflächen bieten die vier Penthouse-Residenzen Wohnlösungen für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Qualität und Lage. Bodentiefe Fensterflächen öffnen die Wohnräume nach außen und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Jede Residenz verfügt über ihren eigenen Charakter und ihre individuellen Vorzüge - von besonders großzügigen Terrassenbereichen bis hin zu einzigartigen Blickbeziehungen über die umliegende Villenlandschaft des Maurer Bergs. Hier entsteht ein Wohngefühl, das Großzügigkeit, Ruhe und Exklusivität auf besondere Weise miteinander verbindet. VIRTUELLE BESICHTIGUNGEN: Damit Sie sich bereits vor einer persönlichen Besichtigung ein möglichst realistisches Bild vom Wohnkonzept machen können, stehen Ihnen nachfolgend virtuelle Rundgänge durch zwei Penthouse-Residenzen sowie zwei Gartenresidenzen zur Verfügung. Die gezeigten 360°-Touren zeigen den tatsächlichen aktuellen Bau- und Ausstattungsstand der Wohnungen und keine Visualisierungen oder computergenerierten Renderings. Sie erhalten damit einen authentischen Eindruck von Architektur, Raumgefühl, Lichtverhältnissen und Freiflächen - so, wie sich die Wohnungen heute präsentieren. Die Wohnungen befinden sich bereits in der finalen Fertigstellungsphase und können innerhalb von ca. 8 bis 10 Wochen nach Kaufvertragsabschluss schlüsselfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung übernommen werden. Die übrigen Einheiten verfügen über vergleichbare Grundriss- und Ausstattungsqualitäten, unterscheiden sich jedoch hinsichtlich Lage, Garten- bzw. Terrassenflächen sowie Kaufpreis. Entdecken Sie die unterschiedlichen Wohnkonzepte bequem von zu Hause aus und finden Sie heraus, welche Residenz am besten zu Ihren persönlichen Wohnvorstellungen passt. Penthouse-Residenz | Haus 4 Top 2 » 360°-Tour starten Gartenresidenz | Haus 4 Top 1 » 360°-Tour starten Penthouse-Residenz | Haus 3 Top 2 » 360°-Tour starten Gartenresidenz | Haus 3 Top 1 » 360°-Tour starten FOTOGALERIE: Die acht Residenzen dieses Wohnensembles basieren auf einem einheitlichen architektonischen Konzept und verfügen über weitgehend vergleichbare Grundriss- und Ausstattungsqualitäten. Unterschiede bestehen insbesondere hinsichtlich der Lage innerhalb des Projektes, der Größe und Ausgestaltung der Freiflächen sowie einzelner Grundrissdetails. Die in dieser Fotogalerie gezeigten Aufnahmen stammen aus ausgewählten Garten- und Penthouse-Residenzen der Häuser 3 und 4 und vermitteln einen repräsentativen Eindruck der Architektur, Ausstattung und Wohnqualität des gesamten Projektes. Die dargestellten Grundrisse beziehen sich auf die Gartenresidenz Haus 4 Top 1 sowie die Penthouse-Residenz Haus 4 Top 2 und dienen als beispielhafte Darstellung der beiden Wohnkonzepte innerhalb des Projektes. Sämtliche Fotos zeigen den tatsächlichen aktuellen Bau- und Ausstattungsstand der Wohnungen. Es handelt sich dabei ausschließlich um Originalaufnahmen und nicht um Visualisierungen, computergenerierte Darstellungen oder KI-generierte Renderings. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS: Wohnflächen von ca. 118 m² bis 124 m² auf mehreren Ebenen Großzügige Dachterrassen mit bis zu rund 52 m² Freifläche und beeindruckendem Grün- und Fernblick über die Villenlandschaft von Mauer Großzügige Wohn- und Essbereiche mit bodentiefen Fensterflächen Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen Moderne Badezimmer mit großformatigen Feinsteinzeugbelägen Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen Energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Aluminiumfenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrisch steuerbare Außenbeschattung Sicherheitseingangstüren Hochwertige Innentüren Energieeffiziente Neubauqualität mit hervorragenden Energiekennzahlen (HWB ca. 41–43 kWh/m²a, fGEE ca. 0,65–0,67) Schlüsselfertige Übergabe innerhalb von ca. 8 bis 10 Wochen nach Kaufvertragsabschluss gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung VERFÜGBARE PENTHOUSE-RESIDENZEN:■ Haus 1 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 118,40 m² Wohnfläche | 44,0 m² Dachterrasse | 20,30 m² Terrasse | 2,90 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 948.000,-■ Haus 2 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 122,30 m² Wohnfläche | 51,90 m² Dachterrasse | 21,90 m² Terrasse | 8,30 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 1.108.000,-■ Haus 3 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 123,80 m² Wohnfläche | 50,1 m² Dachterrasse | 22,90 m² Terrasse | 7,90 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 1.098.000,-■ Haus 4 | 4-Zimmer-Penthouse-Residenz 118,40 m² Wohnfläche | 46,20 m² Dachterrasse | 26,90 m² Terrasse | 3,30 m² Balkon Exklusiver Liftzugang direkt in die Wohnung | EUR 1.138.000,-Optional kann ein Stellplatz in der Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 39.000,- erworben werden. Sie bevorzugen einen privaten Eigengarten anstelle großzügiger Dachterrassen? Informationen zu den vier Gartenresidenzen finden Sie auf unserer Website unter: www.immototal.at/obj/96011 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNGTrotz der ruhigen und von Einfamilienhäusern sowie Villen geprägten Wohnlage am Maurer Berg ist die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sehr gut. Die Buslinien 56A, 60A sowie die Nachtbuslinie N60 sind in wenigen Gehminuten erreichbar und verbinden die Liegenschaft bequem mit den umliegenden Stadtteilen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Der Maurer Hauptplatz mit seinen Geschäften, Cafés, Heurigen und Nahversorgern ist ebenfalls bequem erreichbar. Über die Straßenbahnlinie 60 am Maurer Hauptplatz besteht zudem eine direkte Verbindung in Richtung Hietzing und U4-Station Hietzing. Für Pendler bietet der Bahnhof Wien Atzgersdorf mit den S-Bahn-Linien S1, S2, S3 und S4 eine attraktive Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus naturnahem Wohnen in einer der begehrtesten Villenlagen Wiens und gleichzeitig guter Erreichbarkeit macht den besonderen Reiz dieser Wohnlage aus. PERSÖNLICHE BERATUNG & BESICHTIGUNGDa jede der acht Residenzen ihren eigenen Charakter sowie individuelle Lage- und Freiflächenqualitäten bietet, empfehlen wir eine persönliche Besichtigung vor Ort. Gerne präsentieren wir Ihnen die unterschiedlichen Wohnkonzepte, übermitteln sämtliche weiterführenden Unterlagen und beraten Sie umfassend bei der Auswahl der für Sie passenden Residenz. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Eingebettet in die majestätische Bergwelt von St.Johann, bietet die Kalkstein Residenz ein unvergleichliches Wohnambiente. Mit 11 bezugsfertigen Eigentumswohnungen, die moderne Architektur mit alpinem Flair verbinden, erleben Sie hier höchsten Wohnkomfort inmitten der idyllischen Natur Österreichs. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Exklusivität und Natur aufeinandertreffen! Highlights der Immobilie •Traum-Penthouse mit Panoramablick: 144,22 m² Wohnfläche, private Liftzufahrt und zwei überdachte Terrassen. •Luxuriöse Ausstattung: Freistehende Badewanne, Walk-In Shower und hochwertige Oberflächen. •Großzügige Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich mit über 3 m Raumhöhe. •Bergidylle hautnah: Atemberaubender Blick auf den Wilden Kaiser und die umliegende Bergwelt. •Praktische Extras: Gäste-WC, Abstellraum und weitere Stauraummöglichkeiten. Detaillierte Beschreibung – Ihr Penthouse in der Kalkstein Residenz Dieses luxuriöse Penthouse vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine traumhafte Lage zu einem einzigartigen Wohnkonzept. Auf 144,22 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekt durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Platz als auch Komfort bietet. Wohnbereich: Das Penthouse besticht durch seinen großzügigen, offenen Wohnbereich, der Küche, Ess- und Wohnzimmer nahtlos miteinander verbindet. Die Raumhöhe von über 3 Metern schafft ein Gefühl von Weite und Eleganz, während bodentiefe Fenster für eine lichtdurchflutete Atmosphäre sorgen. Die hochwertigen Materialien und die geschmackvolle Gestaltung verleihen dem Raum ein luxuriöses Ambiente. Schlafzimmer: Drei großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Rückzugsorte. Das Hauptschlafzimmer und ein weiteres Schlafzimmer haben direkten Zugang zu den überdachten Terrassen. Das dritte Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon. Badezimmer: Die zwei en-suite Badezimmer sind Wellness-Oasen, ausgestattet mit freistehender Badewanne, Walk-In Shower und edlen Armaturen. Sie bieten Ihnen höchsten Komfort und eine luxuriöse Atmosphäre. Outdoor-Bereiche: Zwei überdachte Terrassen und ein zusätzlicher Balkon laden dazu ein, die beeindruckende Bergkulisse zu genießen. Hier können Sie die Natur in vollen Zügen erleben – ob bei einem Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Abend mit Blick auf den Wilden Kaiser. Zusätzliche Räume: Ein Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Abstellraum bietet Platz für Dinge des täglichen Bedarfs und hält Ihre Wohnbereiche aufgeräumt und stilvoll. Eckdaten auf einen Blick •Wohnfläche: 144,22 m² •Zimmer: 3 Schlafzimmer, offener Wohnbereich •Bäder: 2 en-suite Badezimmer, 1 Gäste-WC •Outdoor-Bereiche: 2 überdachte Terrassen, 1 Balkon •Ausstattung: Private Liftzufahrt, freistehende Badewanne, hochwertige Oberflächen •Kaufpreis: 1.023.000 € •Garagenplatz: 25.000 € •2 Freiparkplätze: à 8.500 € Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum – Besichtigen Sie das Penthouse jetzt! Erleben Sie alpinen Luxus in der Kalkstein Residenz – Ihrem neuen Zuhause in St.Johann. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Design, Komfort und Natur verzaubern. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich dieses außergewöhnliche Penthouse! Wichtiger Hinweis: Wir weisen darauf hin, dass zwischen Verkäufer und Makler ein familiäres sowie wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3 % zzgl. 20 % USt. Maklerhonorar Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

#Balkon

Palais Residenz am Wiener Stadtpark Das im Jahre 1871/72 nach Plänen von Johann Romano und August Schwendenwein in Form der französischen Renaissance erbaute, ehemalige "Henckel-Donnersmarck-Palais" steht, wie viele der Ringstraßenbauten, unter Denkmalschutz und bietet Bewohnern luxuriöses Wohnen mit historischem Charme. Ergänzend steht den Eigentümern der insgesamt 12 exklusiven Wohnungen der Service des im Palais untergebrachten 5 Sterne plus Boutique Hotels ALMANAC VIENNA zur Verfügung. Mit imposanter Raumhöhe von 4,60 m und Ausrichtung in die Hegelgasse und in den Innenhof bietet die stilvolle und gemütliche Wohnung auf rund 200 m² Wohnfläche folgende Raumaufteilung: Vom geräumigen Entrée gelangt man zum großzügigen Wohnsalon mit einer offenen Küche und einem Essbereich sowie dem Aufgang zur Galerie, die sich perfekt als privater Arbeitsbereich oder zur Einrichtung einer Bibliothek anbietet. Zwei Schlafzimmer mit Bädern en Suite, ein Schrankraum, zwei Abstellräume und ein Gäste-WC komplettieren die Wohnung. Der ca. 20 m² große Balkon zum Innenhof ist über den Vorraum begehbar. Einziehen und genießen - freuen Sie sich auf eine elegante Wohnung in einer der repräsentativsten Ringstraßenbauten Wiens.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: SEE, BERG UND STADT — IN GEHWEITE. Zell am See gehört zu den bekanntesten Orten im Salzburger Land. Die Stadt verbindet einen intakten Ortskern mit einem guten Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur sowie einem breiten Freizeitangebot rund um See und Berge. Direkt über der Stadt liegt mit der Schmittenhöhe der Hausberg von Zell am See — im Winter ein weitläufiges Skigebiet, im Sommer Ausgangspunkt für Wanderungen mit Blick über den See. Mit Kaprun und dem Kitzsteinhorn befindet sich zudem ein Gletscherskigebiet in unmittelbarer Nähe, was die Region das ganze Jahr über attraktiv macht — für Bewohner ebenso wie für Gäste aus dem In- und Ausland. Der Sonnberg ist eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Oberhalb des Zentrums stehen überwiegend Villen und Einzelhäuser mit Gärten; die Gegend ist ruhig, grün und rein zum Wohnen bestimmt. Man wohnt hier zurückgezogen und dennoch nah am Ortskern und am See — eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist. Gut gelegene Grundstücke sind am Sonnberg begrenzt und kommen nur selten auf den Markt. Das verleiht der Lage eine hohe Wertbeständigkeit: Das Angebot bleibt knapp, die Nachfrage konstant. Für Käufer bedeutet das einen langfristig sicheren Standort für den Hauptwohnsitz — in einer etablierten und angesehenen Umgebung. Ausstattung: Neubauprojekt PROMENADE.21 AUS DEM BERG HERAUS GEDACHT. Oberhalb des Zentrums von Zell am See, am Sonnberg, entsteht das Projekt PROMENADE.21, 4 Wohneinheiten, eine Adresse, die es so kein zweites Mal gibt. Der Zeller See liegt zu Füßen und ringsum umrahmen die Berge den Horizont: die Schmittenhöhe im Rücken und in jede Richtung Gipfel, so weit das Auge reicht. Man wohnt hier nicht mit Blick auf ein Bergpanorama, man wohnt mittendrin. Es ist kein weiterer Wohnbau, sondern eine bewusst exklusiv gehaltene Adresse: nur vier Residenzen teilen sich diese Lage, jede mit freiem Blick über See und Berge. Die Altstadt, die Gondel und die Seepromenade sind trotzdem in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt gibt es drei großzügige Eigentumswohnungen und eine alleinstehende Sky-Residenz. Entworfen hat PROMENADE.21 das lokale Architektenbüro Watzek + Paulitsch, ansässig an der Sonnbergstraße in Zell am See. Sie sind bekannt für einen außergewöhnlichen Anspruch, den sie "Experience Architecture" nennen. Die Idee zum Projekt kam direkt beim "Vor-Ort-Termin": Die Baukörper staffeln sich den Hang hinab, sodass sich jede Ebene ungestört nach Süden zum See und der Bergwelt öffnet. Vertikale Lamellen, dunkle Metall- und Holzakzente und ein begrüntes Dach geben dem Ensemble eine ruhige, zeitlose Handschrift, die auch Jahre später noch so selbstverständlich wirken wird wie heute. PENTHOUSE RESIDENZ — DAS 2.OBERGESCHOSS. Top 03 · 2.Obergeschoss · ca. 169,52 m² Ganz oben kennt der Blick keine Grenzen. Der großzügige, 34,07 m² große Südbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen exklusiven Rückzugsort mit beeindruckender Weite. Im hinteren Bereich bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit 48,05 m² das Herzstück der Wohnung. Großzügigkeit, Offenheit und ein fließendes Raumgefühl verbinden hier Kochen, Genießen und Zusammensein zu einem besonderen Wohnerlebnis. Der Masterbedroom mit 21,21 m² überrascht mit einem ganz besonderen Detail: einer 5 m² großen, in den Hang eingebetteten Terrasse, die sich direkt aus dem Schlafzimmer erschließt. Nur von hier aus zugänglich, entsteht ein nahezu privater Außenraum — intim, außergewöhnlich und ganz dem persönlichen Rückzug gewidmet. Perfekt geeignet für einen Morgenkaffee in aller Ruhe. Ein Schrankraum mit 12,42 m² und ein Bad mit 20,03 m² vervollständigen die Suite: In dieses Bad ist eine private Sauna integriert — sie ist im Kaufpreis enthalten. Zwei weitere Zimmer, zwei zusätzliche Bäder sowie ein separates WC ergänzen den privaten Wohnbereich. Ein großzügiger Wirtschaftsraum und die unmittelbar an die Küche anschließende Speis schaffen praktische Rückzugs- und Stauraumlösungen und fügen sich selbstverständlich in den Alltag ein. Zwei Tiefgaragenplätze — einer davon mit Anschluss für eine E-Ladestation — lassen sich dazu erwerben. Sie sind im Kaufpreis nicht enthalten. AUSSTATTUNG & TECHNIK: -Heizung. Die Beheizung des Projektes erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (Erdwärme), die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. In jedem Badezimmer befindet sich ein elektrischer Handtuchheizkörper. -Böden: In Wohn-, Schlafräumen und Küche Echtholz-Parkett als Landhausdiele. -Hochwertiges Feinsteinzeug von Imola Ceramica. -Die Türen sind in Ausführung nach architektonischem Konzept: glattes Türblatt bündiges Holzpaneel bis zur Decke für die optische raumhohe Wirkung bei 2,40 m Türhöhe. -Sanitär & Oberflächen. Armaturen und Accessoires von DORNBRACHT PROMENADE.21 ist ein Zuhause für alle, die angekommen sind - und genau wissen, wie sie leben möchten. Es richtet sich an Menschen mit einem klaren Gespür für das Besondere: an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf durchdachte Architektur, hochwertige Details und ein Zuhause mit Charakter legen. An Familien, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen - und den See nicht nur in Sichtweite, sondern direkt vor der Haustüre wissen möchten. Die Residenzen sind als Hauptwohnsitz konzipiert und nutzbar. Detaillierte Informationen zu den Gestaltungsmöglichkeiten und die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Sonderwünsche im baurechtlich erlaubten Rahmen sind umsetzbar und können Sie im Detail mit unserem Team besprechen. Einzelne Abbildungen und Visualisierungen sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die in den Visualisierungen gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert; die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Expertise zur Seite und setzen die gezeigte Einrichtung auf Wunsch um. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Es können im überschaubaren Rahmen Abweichungen zu den Visualisierungen entstehen. Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen Ferstl Immobilien (Makler) und der HEFE Projekt GmbH (Bauträger) besteht ein Naheverhältnis.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Lage: SEE, BERG UND STADT — IN GEHWEITE. Zell am See gehört zu den bekanntesten Orten im Salzburger Land. Die Stadt verbindet einen intakten Ortskern mit einem guten Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur sowie einem breiten Freizeitangebot rund um See und Berge. Direkt über der Stadt liegt mit der Schmittenhöhe der Hausberg von Zell am See — im Winter ein weitläufiges Skigebiet, im Sommer Ausgangspunkt für Wanderungen mit Blick über den See. Mit Kaprun und dem Kitzsteinhorn befindet sich zudem ein Gletscherskigebiet in unmittelbarer Nähe, was die Region das ganze Jahr über attraktiv macht — für Bewohner ebenso wie für Gäste aus dem In- und Ausland. Der Sonnberg ist eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Oberhalb des Zentrums stehen überwiegend Villen und Einzelhäuser mit Gärten; die Gegend ist ruhig, grün und rein zum Wohnen bestimmt. Man wohnt hier zurückgezogen und dennoch nah am Ortskern und am See — eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist. Gut gelegene Grundstücke sind am Sonnberg begrenzt und kommen nur selten auf den Markt. Das verleiht der Lage eine hohe Wertbeständigkeit: Das Angebot bleibt knapp, die Nachfrage konstant. Für Käufer bedeutet das einen langfristig sicheren Standort für den Hauptwohnsitz — in einer etablierten und angesehenen Umgebung. Ausstattung: Neubauprojekt PROMENADE.21 AUS DEM BERG HERAUS GEDACHT. Oberhalb des Zentrums von Zell am See, am Sonnberg, entsteht das Projekt PROMENADE.21, 4 Wohneinheiten, eine Adresse, die es so kein zweites Mal gibt. Der Zeller See liegt zu Füßen und ringsum umrahmen die Berge den Horizont: die Schmittenhöhe im Rücken und in jede Richtung Gipfel, so weit das Auge reicht. Man wohnt hier nicht mit Blick auf ein Bergpanorama, man wohnt mittendrin. Es ist kein weiterer Wohnbau, sondern eine bewusst exklusiv gehaltene Adresse: nur vier Residenzen teilen sich diese Lage, jede mit freiem Blick über See und Berge. Die Altstadt, die Gondel und die Seepromenade sind trotzdem in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt gibt es drei großzügige Eigentumswohnungen und eine alleinstehende Sky-Residenz. Entworfen hat PROMENADE.21 das lokale Architektenbüro Watzek + Paulitsch, ansässig an der Sonnbergstraße in Zell am See. Sie sind bekannt für einen außergewöhnlichen Anspruch, den sie "Experience Architecture" nennen. Die Idee zum Projekt kam direkt beim "Vor-Ort-Termin": Die Baukörper staffeln sich den Hang hinab, sodass sich jede Ebene ungestört nach Süden zum See und der Bergwelt öffnet. Vertikale Lamellen, dunkle Metall- und Holzakzente und ein begrüntes Dach geben dem Ensemble eine ruhige, zeitlose Handschrift, die auch Jahre später noch so selbstverständlich wirken wird wie heute. RESIDENZ II — DAS 1.OBERGESCHOSS. Top 02 · 1.Obergeschoss · ca. 130,04 m² Schon beim Eintreten ist alles da: Der Blick läuft ohne Umweg durch den offenen Wohn-Ess-Küchen-Raum hinaus auf die Terrasse und über den See. 43 Quadratmeter auf denen Kochen, Essen und Beisammensein zusammenfinden, gehen fast nahtlos in 27,32 Quadratmeter Terrasse über — jene Fläche, die stillschweigend zum zweiten Wohnzimmer wird. Hinter dem großen Raum liegen zwei ruhige Zimmer, ein eigener Schrankraum, zwei Bäder und ein separates WC sowie Wirtschafts- und Abstellraum für den alltäglichen Komfort. So entsteht ein vollwertiges Zuhause mit klarer Aufteilung — großzügig, wo man zusammenkommt, und zurückgezogen, wo man zur Ruhe kommt. In eines der beiden Bäder ist eine eigene Sauna integriert; sie ist im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich können zwei Tiefgaragenplätze erworben werden, einer davon mit Anschluss für eine E-Ladestation. Diese sind nicht Teil des Kaufpreises und werden gesondert verrechnet. AUSSTATTUNG & TECHNIK: -Heizung. Die Beheizung des Projektes erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (Erdwärme), die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. In jedem Badezimmer befindet sich ein elektrischer Handtuchheizkörper. -Böden: In Wohn-, Schlafräumen und Küche Echtholz-Parkett als Landhausdiele. - Hochwertiges Feinsteinzeug von Imola Ceramica. -Die Türen sind in Ausführung nach architektonischem Konzept: glattes Türblatt bündiges Holzpaneel bis zur Decke für die optische raumhohe Wirkung bei 2,40 m Türhöhe. -Sanitär & Oberflächen. Armaturen und Accessoires von DORNBRACHT. PROMENADE.21 ist ein Zuhause für alle, die angekommen sind - und genau wissen, wie sie leben möchten. Es richtet sich an Menschen mit einem klaren Gespür für das Besondere: an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf durchdachte Architektur, hochwertige Details und ein Zuhause mit Charakter legen. An Familien, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen - und den See nicht nur in Sichtweite, sondern direkt vor der Haustüre wissen möchten. Die Residenzen sind als Hauptwohnsitz konzipiert und nutzbar. Detaillierte Informationen zu den Gestaltungsmöglichkeiten und die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Sonderwünsche im baurechtlich erlaubten Rahmen sind umsetzbar und können Sie im Detail mit unserem Team besprechen. Einzelne Abbildungen und Visualisierungen sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die in den Visualisierungen gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert; die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Expertise zur Seite und setzen die gezeigte Einrichtung auf Wunsch um. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Es können im überschaubaren Rahmen Abweichungen zu den Visualisierungen entstehen. Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen Ferstl Immobilien (Makler) und der HEFE Projekt GmbH (Bauträger) besteht ein Naheverhältnis.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lage: SEE, BERG UND STADT — IN GEHWEITE. Zell am See gehört zu den bekanntesten Orten im Salzburger Land. Die Stadt verbindet einen intakten Ortskern mit einem guten Angebot an Geschäften, Gastronomie und Kultur sowie einem breiten Freizeitangebot rund um See und Berge. Direkt über der Stadt liegt mit der Schmittenhöhe der Hausberg von Zell am See — im Winter ein weitläufiges Skigebiet, im Sommer Ausgangspunkt für Wanderungen mit Blick über den See. Mit Kaprun und dem Kitzsteinhorn befindet sich zudem ein Gletscherskigebiet in unmittelbarer Nähe, was die Region das ganze Jahr über attraktiv macht — für Bewohner ebenso wie für Gäste aus dem In- und Ausland. Der Sonnberg ist eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Oberhalb des Zentrums stehen überwiegend Villen und Einzelhäuser mit Gärten; die Gegend ist ruhig, grün und rein zum Wohnen bestimmt. Man wohnt hier zurückgezogen und dennoch nah am Ortskern und am See — eine Kombination, die in dieser Form selten zu finden ist. Gut gelegene Grundstücke sind am Sonnberg begrenzt und kommen nur selten auf den Markt. Das verleiht der Lage eine hohe Wertbeständigkeit: Das Angebot bleibt knapp, die Nachfrage konstant. Für Käufer bedeutet das einen langfristig sicheren Standort für den Hauptwohnsitz — in einer etablierten und angesehenen Umgebung. Ausstattung: Neubauprojekt PROMENADE.21 AUS DEM BERG HERAUS GEDACHT. Oberhalb des Zentrums von Zell am See, am Sonnberg, entsteht das Projekt PROMENADE.21. 4 Wohneinheiten, eine Adresse, die es so kein zweites Mal gibt. Der Zeller See liegt zu Füßen und ringsum umrahmen die Berge den Horizont: die Schmittenhöhe im Rücken und in jede Richtung Gipfel, so weit das Auge reicht. Man wohnt hier nicht mit Blick auf ein Bergpanorama, man wohnt mittendrin. Es ist kein weiterer Wohnbau, sondern eine bewusst exklusiv gehaltene Adresse: nur vier Residenzen teilen sich diese Lage, jede mit einem freien Blick über See und Berge. Die Altstadt, die Gondel und die Seepromenade sind trotz der exquisiten Panoramalage in wenigen Minuten erreichbar. Insgesamt gibt es drei großzügige Eigentumswohnungen und eine allein stehende Sky-Residenz. Entworfen hat PROMENADE.21 das lokale Architektenbüro Watzek + Paulitsch, ansässig an der Sonnbergstraße in Zell am See. Sie sind bekannt für ihren außergewöhnlichen Anspruch, den sie "Experience Architecture" nennen. Die Idee zum Projekt kam direkt beim "Vor-Ort-Termin": Die Baukörper staffeln sich den Hang hinab, sodass sich jede Ebene ungestört nach Süden zum See und der Bergwelt öffnet. Vertikale Lamellen, dunkle Metall- und Holzakzente und ein begrüntes Dach geben dem Ensemble eine ruhige, zeitlose Handschrift, die auch Jahre später noch so selbstverständlich wirken wird wie heute. RESIDENZ I — DAS ERDGESCHOSS. Top 01 · Erdgeschoss · ca. 130,04 m² Im Erdgeschoss gibt es keine Stufe zwischen dem Innen- und Außenbereich. Die 28,40 m² große Terrasse mit Garten wird bündig zur Wohnebene geplant: Der imposante Ausblick erstreckt sich über das Grün hinweg nach Süden zum See. Der 43 m² große kombinierte Wohn-, Küchen- und Essbereich erstrahlt durch eine große Fensterfront über die gesamte Südseite. Im hinteren Bereich liegen zwei Schlafzimmer mit 16,20 und 15,66 m², die für einen ruhigen Schlaf sorgen und gemeinsam mit dem 15,3 m² großen Schrankraum und dem 15,24 m² großen Bad eine eigene Suite bilden. In dieses Bad ist eine private Sauna integriert — sie ist im Kaufpreis enthalten. Ein zweites Bad, ein separates WC sowie ein Wirtschafts- und Abstellraum komplettieren die durchdachte Wohneinheit. Großzügig, wo man zusammenkommt — zurückgezogen, wo man zur Ruhe kommt. Zwei Tiefgaragenplätze — einer davon mit Anschluss für eine E-Ladestation — lassen sich dazu erwerben. Sie sind im Kaufpreis nicht enthalten. AUSSTATTUNG & TECHNIK: - Heizung: Die Beheizung des Projektes erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung (Erdwärme). Die Wärmeabgabe erfolgt über Fußbodenheizung. In jedem Badezimmer befindet sich ein elektrischer Handtuchheizkörper. - Böden: In Wohn-, Schlafräumen und Küche wird Echtholz-Parkett als Landhausdiele verlegt. - Hochwertiges Feinsteinzeug von Imola Ceramica. - Die Türen sind in Ausführung nach architektonischem Konzept: glattes Türblatt, bündiges Holzpaneel bis zur Decke für die optisch raumhohe Wirkung bei 2,40 m Türhöhe. - Sanitär & Oberflächen: Armaturen und Accessoires von DORNBRACHT. PROMENADE.21 ist ein Zuhause für alle, die angekommen sind - und genau wissen, wie sie leben möchten. Es richtet sich an Menschen mit einem klaren Gespür für das Besondere: an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf durchdachte Architektur, hochwertige Details und ein Zuhause mit Charakter legen. An Familien, die großzügiges Wohnen auf einer Ebene schätzen - und den See nicht nur in Sichtweite, sondern direkt vor der Haustüre wissen möchten. Die Residenzen sind als Hauptwohnsitz konzipiert und nutzbar. Detaillierte Informationen zu den Gestaltungsmöglichkeiten und die vollständige Bau- und Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie auf Anfrage. Sonderwünsche im baurechtlich erlaubten Rahmen sind umsetzbar und können Sie im Detail mit unserem Team besprechen. Einzelne Abbildungen und Visualisierungen sind KI-generiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Die in den Visualisierungen gezeigte Einrichtung ist nicht im Kaufpreis inkludiert; die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Expertise zur Seite und setzen die gezeigte Einrichtung auf Wunsch um. Die Abwicklung erfolgt nach dem Bauträgervertragsgesetz. Es können im überschaubaren Rahmen Abweichungen zu den Visualisierungen entstehen. Hinweis gemäß § 6 Abs. 4 Makler G: Zwischen Ferstl Immobilien (Makler) und der HEFE Projekt GmbH (Bauträger) besteht ein Naheverhältnis.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese außergewöhnliche Residenz in privilegierter Hanglage vereint alpine Architektur, zeitlose Eleganz und höchsten Wohnkomfort zu einem Anwesen von seltener Qualität. Geplant ist ein repräsentatives Chalet mit eindrucksvoller Präsenz, hochwertiger Materialität und einer bis ins Detail durchdachten Raumkomposition. Großzügige Verglasungen, weit auskragende Dachflächen, edle Holzfassaden, markante Natursteinflächen sowie weitläufige Terrassen- und Balkonbereiche verleihen dem Objekt eine unverwechselbare Ausstrahlung und schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Ein besonderes Highlight bildet das Obergeschoss, das als exklusiver Freizeitwohnsitz mit 111,97 m² ausgewiesen ist. Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit, seine Lichtfülle und die eindrucksvollen Außenbezüge eine ganz besondere Atmosphäre entfaltet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Bad en suite sowie stilvoll integrierte Nebenräume. Zwei großzügige Balkone und ein weitläufiger überdachter Freisitz erweitern den Wohnraum auf besonders reizvolle Weise nach außen und schaffen exklusive Rückzugsorte mit beeindruckendem Ausblick. Auch das Erdgeschoss überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus Großzügigkeit, Komfort und hochwertigem Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene und öffnet sich unmittelbar zu den großzügigen Terrassenflächen und dem Außenpool. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen privaten Schlafbereich mit Masterzimmer und einem weiteren Zimmer sowie durch funktional und hochwertig geplante Nebenflächen. Die großzügige Garage mit angeschlossenem Gartenlager fügt sich stimmig in das Gesamtkonzept ein und unterstreicht den hohen Anspruch an Komfort und Alltagstauglichkeit. Das Untergeschoss ist als luxuriöse Komfort- und Rückzugsebene konzipiert. Ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich, Sauna, Weinkeller sowie Technik- und Nebenräume verleihen dem Anwesen jene Exklusivität und Großzügigkeit, die im Premiumsegment besonders geschätzt wird. Ein geplanter Aufzug verbindet die Ebenen komfortabel miteinander und unterstreicht den architektonischen wie funktionalen Anspruch dieser außergewöhnlichen Immobilie. In ihrer Gesamtheit entsteht hier ein stilvolles Refugium für höchste Ansprüche, das alpinen Luxus in seiner schönsten Form interpretiert und Wohnen, Rückzug und Lebensqualität auf eindrucksvolle Weise miteinander verbindet.... [Mehr]