Suchergebnisse für "scheffau lift residenz"

#Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Diese exklusive Wohnanlage in Maria Wörth liegt auf einer Anhöhe über dem türkis schimmernden Wörthersee und bietet ein beeindruckendes Panorama auf See, Natur und die berühmte Wallfahrtskirche. Das stilvolle Apartment überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, eleganter Küche und Zugang zur großen Sonnenterrasse mit spektakulärem Seeblick. Drei Schlafzimmer, darunter ein Masterbereich mit Badezimmer en suite, sorgen für hohen Wohnkomfort. Ein beheizter Außenpool sowie ein privates Seegrundstück mit spektakulärem Bootshaus, das im Obergeschoss über einen Wohnraum und eine atemberaubende Seeterrasse verfügt, machen diese Immobilie zu einem seltenen Refugium am Wörthersee.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa mit Pool, großzügigem Garten und separatem Wohnbereich – Wohnen & Arbeiten perfekt kombiniert. In einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Marchtrenk präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als wahres Wohnjuwel mit viel Platz, Privatsphäre und luxuriösem Ambiente. Das im Jahr 2016 errichtete Einfamilienhaus vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept. Auf rund 390 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet die Immobilie ein beeindruckendes Wohngefühl mit großzügigen Räumen und stilvoller Ausstattung. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Qualität und Design gelegt wurde. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und elegante Böden ziehen sich durch sämtliche Wohnbereiche und schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Das etwa 1.039 m² große Grundstück bietet ein perfekt gestaltetes Außenareal mit viel Platz zum Entspannen und Genießen. Herzstück ist der großzügige Garten mit Poollandschaft und weitläufiger Terrasse – eine private Wohlfühloase für sonnige Tage und gemütliche Abende im Freien. Ein besonderes Highlight bildet die massive Gartenhütte mit Holzofen und integrierter Sommerküche. Sie schafft den idealen Rahmen für gesellige Grillabende, Gartenfeste oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Neben der großzügigen Garage stehen mehrere Außenstellplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste bieten. Ausstattung & Wohnkomfort Traumhafter Außenbereich mit Pool und großer Sonnenterrasse Der liebevoll angelegte Garten bildet das Herzstück dieser Immobilie. Die rund 122 m² große Südterrasse bietet reichlich Platz für Lounge-Bereiche, Essplätze und entspannte Stunden im Freien. Der Außenpool sorgt für Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Die stilvolle Einfriedung mit elektrischem Einfahrtstor gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit. Großzügiger Wohnbereich mit Blick in den Garten Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im Erdgeschoss beeindruckt durch große Fensterflächen, hochwertige Holzböden und eine offene Raumgestaltung. Von hier aus genießen Sie einen direkten Blick auf den Pool und den Garten – eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Moderne Designküche Die hochwertige Einbauküche überzeugt durch ihr elegantes Design in Holz- und Weißlackoptik. Mittelpunkt ist eine großzügige Kochinsel mit integriertem Bora-Kochfeld sowie modernen Einbaugeräten wie Backofen, Dampfgarer und Wärmeschublade. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und Funktionalität. Essbereich mit Wintergartenflair Der Essbereich ist dank großzügiger Glasflächen besonders hell und freundlich gestaltet. Der Blick auf Terrasse, Pool und Garten macht jede Mahlzeit zu einem besonderen Erlebnis. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Stilvolle Badezimmer Das Badezimmer im Erdgeschoss bietet eine hochwertige Ausstattung mit Doppelwaschbecken, großzügiger Glasdusche, Badewanne sowie Handtuchheizkörper. Edles Feinsteinzeug und modernes Design sorgen für ein elegantes Ambiente. Auch das rund 16 m² große Badezimmer im Dachgeschoss überzeugt durch seine großzügige und stilvolle Gestaltung. Komfortable Schlafräume Mehrere großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum für die ganze Familie. Hochwertige Echtholzböden, TV-Anschlüsse sowie teilweise begehbare Kleiderschränke sorgen für hohen Wohnkomfort. Dachgeschoss als eigener Wohnbereich Das Dachgeschoss ist nahezu als eigenständige Wohneinheit nutzbar und umfasst ein Wohnzimmer, eine separate Küche, mehrere Zimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine Waschküche. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für: Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend von Marchtrenk, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer sehr guten Infrastruktur verbindet. Die Lage eignet sich hervorragend für Familien, Selbstständige sowie Berufspendler, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung schätzen. Verkehrsanbindung Eine Bushaltestelle in der Nähe bietet eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Bahnhof von Marchtrenk ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Auch der Autobahnanschluss der A25 Welser Autobahn liegt nur kurze Zeit entfernt und sorgt für eine rasche Erreichbarkeit von Wels, Linz sowie Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der näheren Umgebung. Supermärkte wie SPAR, Hofer und BILLA Plus sind bequem erreichbar. Auch eine Apotheke befindet sich in kurzer Distanz sowie auch das PVZ (Primärversorgungszentrum). Schulen und Kinderbetreuung Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine sehr gute Infrastruktur. Ein Kindergarten sowie eine Volksschule sind schnell erreichbar, ebenso eine Mittelschule im Ort. Dadurch sind kurze Wege im Alltag garantiert. Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und schneller Verkehrsanbindung. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <300m Apotheke <300m Klinik <325m Krankenhaus <7.050m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <275m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <4.300m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <500m Polizei <325m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.975m Bahnhof <1.475m Straßenbahn <9.450m Flughafen <5.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Für detaillierte Infos zum Projekt besuchen Sie bitte https://www.forsthof-residenzen.com/ Nur 5 Wohnungen mit jeweils eigenen Hauszugängen Mietpreis versteht sich inkl. Betriebskosten 2 Schlafzimmer 2 Bäder mit Dusche, Waschtisch und WC Netto-Nutzfläche: 80m² Terrassenfläche: 36,50m² Direkt begehbare private Kellerräumlichkeiten: 24,50m² Gesamt-Nutzfläche: 141m² Einbauküche von Leicht mit Neolith Keramik-Arbeitsplatte und Geräten von Miele und Bora Nur Hauptwohnsitz möglich, kein Freizeitwohnsitz Keine Haustiere erlaubt Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit höchstem Komfort und einem besonderen Maß an Privatsphäre im Stil „Haus im Haus“. Bereits der eigene, separate Eingang von außen vermittelt ein unabhängiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein weitläufiger Vorraum mit eigenem Stiegenhaus, das sich über zwei Ebenen erstreckt und auch einen direkten Zugang zum Keller bietet. Im Obergeschoss eröffnet sich der helle, großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und große Fensterflächen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Die Wohnung verfügt über ein komfortables Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer mit hochwertigen Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Südterrasse, die mit einem unverbaubaren Ausblick auf die beeindruckende Bergwelt begeistert und zum Entspannen und Genießen einlädt. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Carport-Stellplatz, der bequemes und sicheres Parken garantiert. Diese Immobilie bietet ein einzigartiges Wohnkonzept für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein stilvolles Zuhause legen.... [Mehr]

#Garten #hell

UNSER VORTEIL: PROVISIONSFREIE UNABHÄNGIGE BERATUNG! Rashid Yachts and Marina ist ein neuer globaler Standort für die anspruchsvollsten Yachteigentümer. Es kombiniert Luxusresidenzen und einen Yachthafen mit umfassendem Service mit einer ansprechenden Mischung aus Restaurants und Geschäften. Das Projekt besteht aus vier Gebäuden, die sich entlang der üppig begrünten Promenade befinden und einen hervorragenden Blick auf den Yachthafen und die Skyline von Downtown bieten. HAUPTMERKMALE DES PROJEKTS - großzügige Grundrisse mit 1, 2 und 3 Schlafzimmern mit Panoramafenstern, die endlose Ausblicke auf das Wasser und den Außenbereich bieten - eine Vielzahl von Weltklasse-Annehmlichkeiten - eine moderne Wohnoase, die eine ruhige Umgebung und aufregende Attraktionen in der Nähe bietet - erstklassige Wohnanlagen, die mit Eleganz und Stil gestaltet sind - nur wenige Augenblicke von schönen Restaurants, Geschäften, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten entfernt. 1-SZ-Wohnungen: 97 Einheiten, von 73 qm bis 92 qm 2-SZ-Wohnungen: 86 Einheiten, von 107 qm bis 138 qm 3-SZ-Wohnungen: 26 Einheiten, von 149 qm bis 183 qm 3-SZ-Reihenhäuser: 8 Einheiten, von 283 qm bis 287 qm. Ausblicke - strahlend weiße Yachten und Dubais längster schwimmfähiger Kanalpool - endloser Blick auf das Wasser und den Außenbereich - erstklassiger Blick auf den Yachthafen und die Skyline von Downtown - direkt am türkisfarbenen Wasser des Arabischen Golfs gelegen. STANDORT 10 Minuten bis zur Sheikh Zayed Road 15 Minuten zum internationalen Flughafen Dubai 20 Minuten bis zum Stadtzentrum von Dubai 20 Minuten bis zur Dubai Mall/Burj Khalifa 20 Minuten bis zum Dubai Creek-Hafen. ANGEBOTE - 500-m-Kanal-Pool - Freizeitsportplätze - Liegeplätze - Schule - Gemeindepark - Strandpromenade - Planschbecken - Platz am Wasser. Voraussichtliches Datum der Fertigstellung - Juni 2028.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Am Fuße des Wilden Kaiser, lediglich wenige Gehminuten vom Zentrum der idyllischen Gemeinde Going entfernt, präsentiert sich diese äußerst attraktive Liegenschaft, welche aus zwei miteinander verbunden Gebäuden im Kitzbüheler Chaletstil besteht. Beim Betreten des Wohnhauses, das als das Hauptgebäude fungiert, gelangen Sie in ein großzügiges Entree mit angrenzender Garderobe. Der weitläufige Flur führt Sie zu den insgesamt drei Schlafzimmern mit edlen Bädern en suite, wobei der Masterbereich mit seinem begehbaren Schrank, dem großzügigen Schlafbereich sowie dem attraktiven Badezimmer mit Wanne hervorsticht. Über die elegante Stiege erreichen Sie den ca. 115 m² großen, offen gestalteten Wohn- / Essbereich, welcher in seiner Gesamtheit beeindruckt. Neben der traumhaften Möblierung und den riesigen Fensterfronten mit Weitblickgarantie sollte der Zugang zu den äußerst großzügigen Terrassen im sonnverwöhnten Außenbereich erwähnt werden. Von hier aus können Sie die unverbauten Ausblicke auf die umliegenden Berge und Wiesen genießen. Über eine Schleuse oder auch die vorhin erwähnte, ca. 86 m² große Sonnenterrasse gelangen Sie in das zweite Gebäude dieses außergewöhnlichen Anwesens, in dem der 20 x 4 m Indoorpool dominiert. Eine Umkleide, die separate Toilette sowie die geräumige Relaxzone runden dieses ca. 225 m² große Obergeschoss des Poolhauses ab. In der unteren Etage dieses Gebäudes wurde neben dem Technikraum für dieses überdimensionale Schwimmbecken ein sehr gut bestückter Fitnessraum sowie das von außen begehbare Gästezimmer mit Bad en suite untergebracht. Im Untergeschoss des angrenzenden Haupthauses wurde ein zusätzlicher Wellnessbereich mit großzügiger Sauna, der wunderschön ausgestattete Billardraum sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Duschbad en suite integriert. Die Gästetoilette, ein weitläufiger Flur sowie der großzügige Wirtschafts- und Technikraum bieten genügend Stauraum und runden diese Etage perfekt ab. Grundsätzlich bleibt festzuhalten, dass bei diesem Anwesen sämtliche Wohnräume sehr hochwertig ausgestattet und auch die Nassbereiche mit stilvollen Elementen und absolut exklusiven Materialien versehen wurden. Für die Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen zwei geräumige Garagen für insgesamt drei Fahrzeuge sowie mindestens fünf weitere Außenstellplätze zur Verfügung. Beheizt wird das Chalet mittels einer zentralen Gas-Fußbodenheizung.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im Zentrum von Bibione Spiaggia an der Fußgängerzone Viale Costellazioni an der Kreuzung mit der Via Croce del Sud, liegt diese Dreizimmerwohnung mit bewohnbarer Terrasse und Parkplatz. Das Objekt wurde kürzlich renoviert und besticht durch einen modernen Grundriss Stil. Vom Eingang bis zum schönen Wohnbereich reicht der Essbereich und die Küchenzeile mit großem Kühlschrank mit separatem Gefrierfach und Geschirrspüler. Es folgen die beiden Schlafzimmer, ein Doppelzimmer und ein Hauptschlafzimmer mit Doppelbett. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine komfortable Wandduschkabine. Das Objekt wird mittels Inverter-Wärmepumpe klimatisiert. Ihr italienisches Traumdomizil wartet: Entdecken Sie viele weitere Angebote auf unserer Webseite - https://www.immoi.at/ Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus im begehrten Schnablfeld von Going vereint auf über 300 m² Nutzfläche italienische Designästhetik mit alpiner Klarheit. Architektonisch präzise gestaltet, besticht die Immobilie durch edle Materialien wie portugiesischen Naturstein und maßgefertigte Holzdetails, während großzügige Fensterfronten den freien Blick auf das Kaisergebirge eröffnen. Highlights: • Privater Wellnessbereich mit Sauna und Ruhezone • Echtholz Kamin • Fensterfronten mit Panoramablick • Erlesene Materialkomposition • Smart-Home-System • Bang & Olufsen Soundanlage • Fahrstuhlvorbereitung • E-Mobility-Ready Doppelgarage • Effiziente Luftwärmepumpe - Hauswirtschafts- und Technikraum... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Objektbeschreibung; Dieses attraktive Grundstück mit einer Fläche von rund 970 m² bietet vielseitige Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohn- und Lebenskonzepte. Die großzügige Grundstücksgröße eröffnet ausreichend Platz für die Errichtung eines modernen Eigenheims mit weitläufigem Garten, Freizeitbereichen oder zusätzlichen Gestaltungselementen ganz nach persönlichen Vorstellungen. Besonders hervorzuheben ist die Größe der Liegenschaft, die in dieser Form mittlerweile Seltenheitswert besitzt. Die ruhige und naturnahe Lage schafft beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Umgeben von Grünflächen und einer entspannten Nachbarschaft bietet das Grundstück ideale Bedingungen für Familien, Ruhesuchende und alle, die die Nähe zur Natur schätzen. Laut Flächenwidmungsplan ist die Liegenschaft als Bauland-Wohngebiet gewidmet und bildet damit eine ausgezeichnete Grundlage für eine zukünftige Bebauung. Es gilt die OÖ Bauordnung. Nach Auskunft der Gemeinde ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschoßen zuzüglich ausgebauten Dachgeschosses sowie Keller bzw. Tiefparterre möglich. Dadurch ergeben sich attraktive Perspektiven für die Realisierung eines großzügigen Einfamilienhauses oder eines zeitgemäßen Wohnprojekts. Die Kombination aus großzügiger Grundstücksfläche, baurechtlichem Entwicklungspotenzial und naturnaher Lage macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die ihren Wohntraum verwirklichen möchten. Gut zu wissen: + Ca. 15 Min vom Linzer Hauptplatz + Ruhig mit Aussicht + Perfekte Ost-Süd-West Ausrichtung + Grundstück ist eingezäunt + Kleine Siedlung + Landwirtschaftliches Umfeld + Nebenfahrbahn – ideal für Familien + Ca. 17 Min mit dem Fahrrad zum See + Solides Wochenendhaus - bereit zum Ausbauen + Teilunterkellert, mit Werkstatt ca. 27 m2 + Eigener Brunnen mit neuer Technik + Glasfaseranschluss möglich + Kanalanschluss + Es gilt die OOe-Bauordnung (2 Vollg. + ausg. DG) + uvm. Stadtnah - Ruhe mitten im Grünen! Lagebeschreibung: Das Grundstück liegt in einer kleinen, ruhigen Siedlung zwischen Treffling und Steyregg in unmittelbarer Nähe zum Pleschinger See, nur wenige Kilometer nordöstlich von Linz. Die attraktive Lage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt. Die Umgebung ist von weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlichen Nutzflächen und zahlreichen Naherholungsgebieten geprägt und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege entlang der Donau sowie die umliegenden Freizeit- und Erholungsflächen laden zu vielfältigen Aktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Im nahegelegenen Steyregg sowie im Großraum Linz befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und gastronomische Angebote. Die Lage verbindet somit die Vorteile eines ruhigen Wohnumfelds im Grünen mit der Nähe zu einer leistungsstarken Stadtinfrastruktur und eignet sich ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnahe Wohnqualität mit urbanem Komfort verbinden möchten. Interessante Distanzen mit dem Auto: Pleschinger See ca. 6 km / 7 Min. Autobahnauffahrt A7 ca. 5 km / 6 Min. Linz Zentrum ca. 11 km / 15 Min. Wels ca. 44 km / 35 Min. Salzburg ca. 145 km / 1 Std. 35 Min. Wien ca. 186 km / 1 Std. 55 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

ERSTBEZUG NACH SANIERUNG in ruhiger Wohnlage – Schöffelgasse, 1180 Wien Willkommen in der Schöffelgasse – einem aufwendig revitalisierten kleinem Wohnhaus mit nur 11 Einheiten - im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks. In dieser charmanten Liegenschaft vereinen sich klassische Wiener Baukunst mit zeitgemäßem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Wohnhaus wurde umfassend saniert – inklusive der Elektro- und Steigleitungen sowie der Fassaden- und Stiegenhauserneuerung (2024/2025) – und überzeugt durch durchdachte Grundrisse, großzügige Freiflächen und hochwertige Ausstattung. Modernes Wohnen mit klassischem Flair – Erstbezug nach Sanierung Die aktuell verfügbaren Wohnungen wurden im Zuge der Generalsanierung mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Hochwertige Materialien wie Naturstein in Küche und Bad, Armaturen von Dornbracht, Fußbodenheizung und neue Thermenanlagen sorgen für ein exklusives Wohngefühl. Jede Einheit ist sofort bezugsfertig. Ausstattungsdetails im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche & Bad Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gasthermen in allen Wohnungen Brandschutztüren Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Fassaden- und Stiegenhaussanierung (2024/2025) Großzügige Freiflächen: Gärten, Balkone und Terrassen Kellerabteile zu jeder Wohnung vorhanden Lage & Umgebung – Leben im stilvollen Währing Die Schöffelgasse liegt in einer ruhigen und gut angebundenen Wohngegend des 18. Bezirks. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch charmante Altbauten, gepflegte Grünflächen und ein angenehmes, familienfreundliches Flair aus. In fußläufiger Umgebung finden sich Supermärkte, Cafés, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Straßenbahn und Bus gewährleisten eine direkte Verbindung ins Zentrum. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet ideale Erholungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Kapitalanlage – die Wohnungen in der Schöffelgasse verbinden Stil, Qualität und Lebensqualität auf einmalige Weise. Eine seltene Gelegenheit in bester Lage. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Frisch sanierte Altbauwohnung mit Terrasse in Toplage – Schöffelgasse, 1180 Wien In einer der begehrtesten Lagen des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse im 1. Stock eines gepflegten Altbaus zum Verkauf. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernster Ausstattung und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen sonnigen Außenbereich. Highlights der Wohnung: Die ca. 63 m² große Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung liebevoll und qualitativ hochwertig instand gesetzt. Zeitlose Naturstein-Elemente in Küche und Badezimmer, stilvolle Armaturen der Marke Dornbracht, eine moderne Fußbodenheizung sowie neue Elektroleitungen und Steigleitungen (2024/2025) garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Raumaufteilung laut Plan: Großzügiges Wohnzimmer mit 19,24 m² – lichtdurchflutet und repräsentativ Geräumiges Kabinett mit 13,34 m² – ideal als Schlafzimmer oder Home-Office Separater Schrankraum (11,69 m²) – komfortabler Stauraum Funktionale Küche mit 6,09 m² – edle Natursteinoberflächen & moderne Anschlüsse Badezimmer mit WC (5,08 m²) – ausgestattet mit Dusche, Naturstein und Dornbracht-Armaturen Vorraum mit 7,67 m² – einladender Eingangsbereich Sonnige Terrasse (7,72 m²) – hofseitig ausgerichtet für ruhige Stunden im Freien Qualität & Ausstattung: Erstbezug nach Generalsanierung Fußbodenheizung Hochwertige Natursteinoberflächen in Küche und Bad Armaturen von Dornbracht Neue Gastherme Neue Elektro- und Steigleitungen (2024/2025) Brandschutztüren Die Sanierung von Fassade und Stiegenhaus erfolgt ebenfalls 2024/2025 Lage: Die Schöffelgasse liegt im Herzen von Währing – einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens. Eine perfekte Infrastruktur, zahlreiche Nahversorger, ausgezeichnete Schulen sowie Parks und die Nähe zur Innenstadt machen diese Wohngegend besonders attraktiv. Der Türkenschanzpark, das Währinger Cottageviertel sowie zahlreiche Cafés und Restaurants sind nur wenige Minuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahnlinie 40 und 41 sowie Buslinie 40A) befinden sich in fußläufiger Distanz. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer mit gehobenem Anspruch oder als hochwertige Vorsorgewohnung in exzellenter Lage. Die Kombination aus architektonischem Altbauflair, moderner Technik und einer ruhigen Außenfläche ist eine seltene Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Seezugang #Terrasse

Luxuswohnung am Wörthersee in wunderbarer Seelage, direkt neben dem Golfplatz in Dellach. Zum Verkauf steht eine Seewohnung mit 30,56m² zzgl. 8,81m² Seeblickterrasse. Die exklusive Wohnanlage "Hermitage" ist für Ihre wunderbare Infrastruktur bekannt. Auf dem Areal befindet sich das Gourmet Restaurant "Hubert Wallner" und direkt am Wasser das Bistro "Südsee". Des Weiteren befinden Sie sich hier direkt neben dem Seeblick-Golfplatz Dellach am Wörthersee. Auch den Nobelhotspot Velden erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Ein weiteres Highlight ist natürlich der private Seezugang und die großzügige Liegewiese. Zusammengefasst können Sie hier einen erfolgreichen Tag am Golfplatz verbringen, danach das kühle Nass des wunderbaren Wörthersees genießen, sich im Bistro "Südsee" auf einen Drink treffen und sich auf das besondere Abendmahl im Gourmet Restaurant "Hubert Wallner" freuen. Dieses Gesamtpaket, welches diese Luxuswohnung bietet, gibt es am Wörthersee nur einmal! Golfen - Gourmet - Wellness Kaufpreis: € 697.000 zzgl. € 40.000 für den TG-Stellplatz + € 40.000 für das Inventar Es gibt aktuell auch die Möglichkeit, eine weitere Seewohnung in der Hermitage mit 44,13m² zzgl. 16,39m² Seeblickterrasse zu erwerben. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über Ihren geschätzten Anruf! Ihr ATV-Immobilien Team! [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] Wir verwenden künstliche Intelligenz um Bilder und Texte zu verbessern.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Alles außer-gewöhnlich! Zum Verkauf gelangt ein beeindruckende Liegenschaft in beliebter Lage in Bad Vöslau, nahe der Kurstadt Baden. Das Haupthaus (HWB 75,1 fGEE 0,89 gültig bis 29.1.2034) wurde ca. 2007 fertiggestellt: Das große Einfamilienhaus besteht im Erdgeschoß aus einem äußerst geräumigen Wohnbereich (über 100 m²) mit offener Küche, Essplatz und Wohnzimmer (beidseitiger Kamin), einem Büro mit separatem Zugang, einem weiteren großen Zimmer, einem Gästetoilette und zwei Abstellräumen. Über eine geschwungene Eichenholztreppe (Unikat), gelangt man ins Obergeschoß. Hier stehen vier weitere Räume zur Verfügung, zwei große Tageslichtbäder mit Doppelwaschtisch und Dusche (eines mit Wanne), zwei Schrank- bzw. Abstellräume und die beeindruckende Diele, die für getrennte Begehbarkeit sorgt. Den Keller erreicht man ebenfalls über eine beeindruckende Holztreppe. Hier befinden sich der Heizraum, ein "Fitnessraum", ein Abstellraum und die Diele, die sich bestens zum Tischtennisspielen eignet. Eine weitere Besonderheit sind die Garagen direkt neben dem Haus. Hier gibt es Platz für 2-3 PKWs bzw. Motorrad, Stauraum etc. Über eine Treppe bzw. den Lastenlift gelangt man ins völlig autarke Kellergeschoß. Hier befinden sich 3 Hallenflächen mit gesamt ca. 340 m², Sanitärräume etc. Auszug Ausstattung: + Warmwasser tlws. mittels Luftwärmepumpe + Photovoltaikanlage mit 38 Modulen + Alarm- u. Rauchmeldeanlage + Massivholztüren Tischler Sonderanfertigung + Italienischer Fliesenboden im OG + Dusch-WCs mit Villeroy und Boch bzw. Geberit + Videoüberwachung + Bewegungsmelder i Vm Außenbeleuchtung + SAT Anschlüsse uvm. Das Nebengebäude (HWB 91,3 fGEE 1,03 gültig bis 29.1.2034): Dieses Gebäude wurde in den 30er Jahren errichtet, 1957 erweitert und 2005 modernisiert. Dabei wurden die Elektroinstallationen sowie Sanitäreinrichtungen erneuert. Die Böden wurden ebenfalls getauscht. 2010 wurden im Rahmen einer Eigenheimsanierung Fenster und Eingangstür getauscht, das Dach neu gedeckt sowie die Fassade saniert (Wärmeverbundsystem). In diesem Haus stehen 4 Zimmer, Küche mit Speis, Bad, WC, Stauraum und eine Freifläche im oberen Stock zur Verfügung. Bilder werden auf Wunsch gerne übermittelt. Links der Zufahrt gibt es eine extra Garage mit elektrischem Tor und Platz für 2 weitere PKWs. Die Liegenschaft bildet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten sowie Vermietung der Lagerflächen etc. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]