Suchergebnisse für "sauna kaufen"

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Klosterneuburg überzeugt durch seine attraktive Kombination aus großzügigem Platzangebot, hoher Lebensqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft wurde über die Jahre laufend saniert und modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Ein besonderes Highlight ist das weitläufige, ebene Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten und Pool, der ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre bietet. Ergänzt wird das Angebot durch einen separaten Wellnessbereich mit Sauna, eine Doppelgarage sowie praktische Nebenflächen wie Teilkeller, Dachboden und weitere Nebengebäude. Darüber hinaus eröffnet die bestehende Bauordnung zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Bereits vorhandene Architektenpläne zeigen Potenziale für eine Erweiterung bzw. Vergrößerung des Wohnraums auf. Die familienfreundliche Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar, während die Nähe zu Wien eine ideale Balance zwischen Stadt und Erholung schafft. Räumlichkeiten Das Haus verfügt über eine durchdachte und vielseitig nutzbare Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorzimmer, eine Garderobe, eine großzügige Wohnküche, ein gemütliches Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, ein separates Gäste-WC sowie ein Wirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlaf- bzw. Kinderzimmer zur Verfügung. Zusätzlich gibt es einen weiteren offenen Bereich, der derzeit wohnlich genutzt wird und sich ideal als Büro, Gästezimmer oder zusätzlicher Schlafbereich eignet. Ergänzt wird das Obergeschoss durch einen Abstellraum mit Zugang zum Dachboden. Darüber hinaus bietet die Liegenschaft weitere großzügige Nutzflächen in Form eines teilunterkellerten Bereichs, eines großen Dachbodens, zweier Gartenhütten, eines separaten Saunahauses sowie einer Doppelgarage. Ausstattungsmerkmale• Großer, ebener Garten mit hoher Privatsphäre • Ca. 848 m² Grundstücksfläche • Ca. 710 m² Gartenfläche • Große Terrasse mit Erweiterungsmöglichkeit • Pool im Gartenbereich • Separates Wellness-Nebengebäude mit: • Sauna • Solarium • Ruheraum • Dusche• Außenrollläden bei den Fenstern • Automatisches Einfahrtstor • Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück • Zwei Garagen mit elektrischen Toren • Mehrere Bewässerungsanschlüsse • Mähroboter vorhanden Beheizung / Technische Informationen• Beheizt wird die Liegenschaft mittels Gaszentralheizung. • Der Wärmetauscher der Gastherme – eines der kostenintensivsten Hauptbauteile – wurde Ende 2017 erneuert.• Die Wohnfläche beträgt ca. 108,47 m². • Zusätzlich stehen weitere Nutzflächen zur Verfügung: • Saunahaus ca. 17,19 m² • Doppelgarage ca. 33,28 m²• Gemeinsam mit den zusätzlichen Flächen wie Teilkeller, Dachboden sowie den Gartenhütten ergibt sich eine gesamte Nutzfläche von deutlich über 200 m². Sanierungen / Instandhaltungen• Das ursprünglich ca. 1930 errichtete Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten. • Eine umfassende Generalsanierung erfolgte Ende der 1990er-Jahre.• Im Zuge der Modernisierungen wurden unter anderem: • das Haus gedämmt • Fenster erneuert • laufende Instandhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen durchgeführt Ihre Vorteile im Überblick• Großer, ebener Garten mit hoher Privatsphäre • Sehr gepflegter Zustand • Wellnessbereich mit Sauna & Solarium • Pool und großzügige Außenflächen • Mehrere Stellplätze & Doppelgarage • Laufend modernisierte Liegenschaft • Teilunterkellerung sowie großer Dachboden • Familienfreundliche Lage • Gute öffentliche Anbindung nach Wien • Zusätzliche Ausbau- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten laut Bauordnung Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnlage von Klosterneuburg mit ausgezeichneter Infrastruktur und guter Anbindung nach Wien. Kindergarten und Volksschule befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter BILLA, HOFER, Apotheke, Ärzte sowie weitere Geschäfte und Restaurants, sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Liegenschaft und bietet eine gute Verbindung sowohl in das Zentrum von Klosterneuburg als auch nach Wien. Über die nahegelegene S-Bahn-Anbindung gelangt man bequem und rasch in die Wiener Innenstadt. Auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Wander- und Radwege, das Happyland mit vielfältigem Sportangebot sowie das Strandbad Klosterneuburg. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin ( auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. 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#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Dieses idyllische Landhaus liegt in einer Sackgasse und ist eine wahre Ruheoase! Der Garten ist vollständig eingezäunt und beherbergt einen ca. 120 m² großen Schwimmteich, eine überdachte Terrasse, Hochbeete sowie vielerlei Pflanzen und Bäume. Natur pur! Das Gebäude wird mittels einer modernen Luftwärmepumpe beheizt, eine PV-Anlage am Dach liefert den nötigen Strom. Zusätzlich kann mit einem traditionellen Kachelofen geheizt werden. Das ebenerdige Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² welche sich wie folgt aufteilt: * Offene Küche (mit Holzherd) * Wohn-/Esszimmer * 2 Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche und Badewanne * WC extra (mit Duschfunktion) * Wirtschaftsraum/Speis * Vorraum/Gang Der an das Haus anschließende Stadl bietet zusätzlichen Stauraum, Platz für Hobbies sowie Unterstand für Fahrzeuge. Außerdem sind eine Sauna und eine Infrarotkabine im Stadl verbaut. Ein kleiner Teil des Hauses ist unterkellert. Im Keller ist teilweise die Haustechnik (Wärmepumpe) installiert, er bietet aber auch ausreichend Lagerraum für Nahrungsmittel und Getränke. So ein Angebot findet man wirklich selten: Idyllische Ruhelage, toller Garten mit Naturbadeteich und die Kombination von Alt und Neu! Das Haus wird voll ausgestattet übergeben. Sämtliches Zubehör (Rasenmäher, Teichroboter, etc.) und Möbel sind im Kaufpreis bereits inkludiert! Zögern Sie nicht und fordern Sie gleich jetzt das Exposé an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel]. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Mag. Andreas Gross Immosky Graz Schulen: Kindergarten, Volks- und Mittelschule befinden sich in Großpetersdorf. Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie niedergelassene Ärzte und eine Apotheke findet man in Großpetersdorf. Öffentlicher Verkehr: Durch Bus- und BAST-Stationen ist man sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Altlengbach! Das im Jahr 1976 in Ziegelmassivbauweise errichtete Haus befindet sich in einer angenehmen Wohnlage. Hier genießen Sie einen wunderbaren Blick ins Grüne, viel Ruhe und eine angenehme Atmosphäre – ein idealer Ort für all jene, die dem hektischen Alltag entfliehen und trotzdem gut angebunden bleiben möchten. Ein besonderes Highlight ist der südlich ausgerichtete Garten mit der gemütlichen Gartenlaube. Hier können Sie sonnige Stunden verbringen, mit Familie und Freunden grillen, Ihren eigenen Garten gestalten oder einfach die Ruhe und den Ausblick ins Grüne genießen. Das Haus bietet im Erdgeschoss 4 Zimmer samt einen großzügigen Wohnbereich, einen Wintergarten, ein großes Badezimmer mit Sauna, eine Garage sowie einen ausbaufähigen Dachboden, der zusätzliches Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen bietet. Ein Zuhause mit viel Potenzial Raumaufteilung Erdgeschoss: -Grundrissplan liegt bei, m²-Angaben weichen real etwas ab Vorraum Garderobe Heizraum WCVorraum Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC inklusive Sauna Küche Vorraum Wohnraum mit Ausgang auf den Wintergarten Wintergarten (im Einreichplan nicht vermerkt) mit Ausgang auf die Terrasse Ankleideraum Schlafzimmer Büro Zimmer Die Wohnfläche beträgt ca. 143,78 m². Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die Raumaufteilung ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet der Wohnbereich. Hier findet sowohl eine gemütliche Wohnlandschaft, als auch ein großzügiger Essbereich Platz. Durch die Verbindung mit dem Wintergarten entsteht ein besonders schöner Wohnbereich mit viel Raum für gemeinsame Stunden. Der zentrale Vorraum verbindet die einzelnen Wohnbereiche miteinander und sorgt für eine angenehme und praktische Raumaufteilung. Die vier Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Neben Schlaf- und Kinderzimmern lassen sich die Räume selbstverständlich auch als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort nutzen. Badezimmer mit privatem Wellnessbereich Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das Badezimmer. Neben Dusche, Badewanne und WC verfügt dieses über eine eigene Sauna. Damit steht Ihnen Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause zur Verfügung. Für zusätzlichen Komfort sorgt die elektrische Fußbodenheizung. Ein weiteres, separat gelegenes WC ergänzt die Sanitärbereiche und sorgt für eine Extraportion Komfort im Alltag. Wintergarten – mehr Raum zum Wohlfühlen Der im Jahr 1994 errichtete Wintergarten ist eine wunderbare Ergänzung des Hauses. Durch seine besondere Lage entsteht ein fließender Übergang zwischen Wohnbereich, Terrasse und Garten. Eine elektrische Fußbodenheizung, der Radiator oder der mit Gas betriebene Heizkörper sorgen auch an kühleren Tagen für angenehme Temperaturen. Ob gemütliches Frühstück, entspannte Lesestunden oder ein gemeinsames Abendessen – der Wintergarten bietet Ihnen einen ganz besonderen Platz zum Leben und Genießen. Südseitiger Garten mit Blick ins Grüne Der Garten ist einer der großen Pluspunkte dieser Immobilie. Durch die südliche Ausrichtung können Sie viele Sonnenstunden genießen. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen. Ob liebevoll angelegte Beete, Gemüse- und Kräuteranbau, eine gemütliche Sitzecke oder ein schöner Platz für die ganze Familie – der Garten bietet Ihnen zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein vorhandener Brunnen bietet darüber hinaus eine interessante zusätzliche Möglichkeit für die Nutzung des Grundstücks. Lauschige Stunden können bei einem Gläschen Wein oder einem Spieleabend in der entzückend eingerichteten Gartenlaube verbracht werden, der Wohlfühlfaktor ist gegeben. Garage & praktische Nebenflächen Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage für einen PKW zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Werkzeugraum, der ausreichend Platz für Gartengeräte, Werkzeug und sonstige Utensilien bietet. Auch für weitere Fahrzeuge oder Besucher stehen ausreichend Parkmöglichkeiten auf der Straße zur Verfügung. Ausbaufähiger Dachboden – zusätzliches Potenzial Ein weiterer Pluspunkt ist der ausbaufähige Dachboden. Hier bietet sich Ihnen die Möglichkeit, zusätzlichen Raum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu schaffen. Ob großzügiges Homeoffice, Hobbyraum, Atelier, Gästezimmer oder zusätzlicher Wohnbereich – mit einem entsprechenden Ausbau lässt sich hier wertvoller zusätzlicher Platz schaffen. Damit bietet das Haus nicht nur heute ein angenehmes Raumangebot, sondern auch interessantes Entwicklungspotenzial für die Zukunft. Heizung & Energie Das Haus wird mittels einer Gasheizung mit Radiatoren beheizt. Der Kamin im Wohnzimmer sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit in den kälteren Monaten. Das Knistern des Feuers schafft romantische Stunden. Zusätzlich verfügt das Badezimmer, sowie der Wintergarten über eine elektrische Fußbodenheizung, die in diesen Bereichen für angenehme Wärme und zusätzlichen Komfort sorgt. Energieausweis: Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis- Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 03.03.2036, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt: F: HWB-ref, sk: 219 kWh/m²a; D: fGEE: 2,16Lage – Altlengbach Altlengbach liegt im wunderschönen Wienerwald und bietet eine attraktive Kombination aus Naturverbundenheit, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Die unmittelbare Lage des Hauses direkt neben einem Feld macht die Immobilie besonders interessant für Menschen, die gerne im Grünen leben. Spaziergänge, ausgedehnte Wanderungen und Radtouren lassen sich hier wunderbar in den Alltag integrieren. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Die nahegelegene A1 Westautobahn ermöglicht eine gute Verbindung in Richtung Wien, St.Pölten und zu den umliegenden Gemeinden. Damit ist das Haus auch für Pendler interessant, die nach einem ruhigen Zuhause im Grünen suchen. Die Kombination aus der naturnahen Lage und der guten Verkehrsanbindung macht Altlengbach zu einem beliebten Wohnstandort für all jene, die ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang. Ein Haus für Menschen mit individuellen Wohnträumen Dieses Einfamilienhaus bietet eine besondere Kombination aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten. Genießen Sie den Morgenkaffee mit Blick ins Grüne, verbringen Sie sonnige Nachmittage im Garten, entspannen Sie in der eigenen Sauna oder machen Sie es sich im Wintergarten gemütlich. Hier können Sie ankommen, entspannen und gleichzeitig Ihre eigenen Ideen verwirklichen. Und wenn Sie noch mehr Platz benötigen, wartet im Dachboden bereits weiteres Potenzial auf seine Verwirklichung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Nutzen Sie die Möglichkeit, dieses charmante Einfamilienhaus persönlich kennenzulernen und sich selbst von der angenehmen Lage und den vielfältigen Möglichkeiten zu überzeugen. Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung zeigen zu dürfen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das ca. 2019 errichtete Einfamilienhaus bietet rund 179,65 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit großzügigen Raumhöhen, viel Tageslicht und einer offenen Raumgestaltung. Der Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit individuell gefertigter Tischlerküche und direktem Zugang zur Südterrasse und dem rund 630 m² großen Garten. Im Obergeschoss befindet sich der großzügige Masterbereich mit Schlafzimmer, Ankleide, eigenem Bad und integrierter Sauna. Zwei weitere Zimmer sowie ein Südbalkon mit freiem Ausblick ergänzen das Raumangebot. Das vollständig ausgebaute Kellergeschoss bietet auf ca. 86,02 m² zusätzliche Nutzfläche sowie einen hochwertig ausgestatteten Hobbyraum, der sich beispielsweise als Fitness- oder Kinoraum nutzen lässt. Die Doppelgarage sowie eine moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe runden das Angebot ab. Für nähere Informationen zur Immobilie fordern Sie bitte ein Exposé an. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können! Nicht alle Immobilien sind auf der Webseite zu sehen. Sie können uns gerne Ihren Suchwunsch bekannt geben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.250m Klinik <1.250m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.750m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <750m Bahnhof <1.000m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das im Jahr 1979 errichtete Reihenhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von etwa 200 m², wovon rund 100 m² auf den Garten entfallen. Dieser bietet ein Hochbeet, zwei Obstbäume (Kirsche und Apfel) sowie einige dekorative Ziersträucher. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde laufend instand gehalten. Im Jahr 2020 erfolgte eine Sanierung der Fenster, welche mit Rollläden und 3fach Verglasung ausgestattet sind und sowohl Wärmeschutz als auch Privatsphäre gewährleisten. Der Eingangsbereich präsentiert sich äußerst großzügig und verfügt über eine geräumige Garderobe. Zusätzlich stehen zwei praktische Abstellräume sowie ein separates WC mit Handwaschbecken zur Verfügung. Die moderne Küche der Marke DAN Küchen wurde im Jahr 2014 eingebaut. Im Esszimmer wäre ein Kaminanschluss möglich. Eine Holzstiege verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss und verleiht dem Innenbereich eine warme Wohnatmosphäre. Der Vorraum wird durch eine Lichtkuppel zusätzlich belichtet und wirkt dadurch hell und einladend. Im Obergeschoss befinden sich 4 getrennt begehbare Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschbecken, sowie ein separates WC. Nebenflächen & Stauraum Separater Nebenraum vor dem Haus, ideal zur Fahrradaufbewahrung Zusätzliche Gartenhütte neben dem Carport, geeignet als Abstell- oder Stauraum Außenbereich Die dem Haus zugeordnete Terrasse bietet ausreichend Platz für Erholung und Freizeit. Der elektrische Sonnenschutz sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Carport mit über 20 m² überdachter Fläche steht zum Abstellen eines Fahrzeuges bereit und ist mit einem neuen, ansprechenden Aluzaun mit elektrischem Einfahrtstor ausgestattet. Gemeinschaftseinrichtungen Den Bewohnern der Wohnanlage stehen folgende Einrichtungen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung: Sauna Swimmingpool Rücklage € 158.475,- per 31.12.2025.Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten, ausgebautem Dachgeschoss & vielseitiger Nutzung. Die Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen der Umgebung- ruhig gelegen, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem gehobenen Nachbarschaftsumfeld. Dieses gepflegte Wohnhaus überzeugt durch seine flexible Nutzung, großzügige Flächen und den besonderen Mehrwert von zwei getrennten Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine große Familie- hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2003 umfassend ausgebaut und erweitert und bietet zusätzlichen, vollwertigen Wohnraum mit besonderem Charme. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht eine klare Trennung der Einheiten, gleichzeitig lässt sich das gesamte Haus problemlos als eine große Wohneinheit nutzen. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit großzügigem Stiegenhaus, das die Ebenen harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnbereiche präsentieren sich gemütlich und funktional, mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. Die vorhandene Struktur bietet sowohl Privatsphäre für mehrere Parteien als auch ein offenes Wohnkonzept für Familien. Ein besonderes Highlight sind die zwei getrennten Terrassen, die jeder Wohneinheit ihren eigenen Außenbereich bieten- ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Nutzräumen auch einen echten Mehrwert: Ein eigener Wellnessbereich mit Sauna sorgt für Erholung direkt in den eigenen vier Wänden. Zusätzlich stehen weitere Räume für Hobby, Lager oder gesellige Abende zur Verfügung. Der Außenbereich rund um das Haus bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Kinder oder einfach zum Entspannen. Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Flexibilität suchen: Wohnen, Vermieten oder beides kombinieren- dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an und bietet langfristig großes Potenzial.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus

Alpines Wohnjuwel mit Charakter: Traditionelles Bauernhaus mit Charme in Maishofen. Mit viel Liebe zum Detail wurde dieses Haus gestaltet, wobei die traditionelle Holzbauweise im Obergeschoss eine gemütliche und Atmosphäre schafft. Auf ca. 160 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Tradition und Geselligkeit perfekt vereint. Das absolute Highlight für Gastgeber: Die hauseigene Bar, die durch ihre rustikale Optik zum geselligen Mittelpunkt für Abende mit Freunden und Familie wird. Nach einem aktiven Tag in den Bergen bietet die geräumige Sauna den idealen Rückzugsort, um in privater Atmosphäre zu regenerieren. Die 8 Zimmer - darunter 4 Schlafzimmer und 3 Bäder - verteilen sich klug auf zwei Etagen und bieten viel Platz für Entfaltung. Ein uriger gemauerter Kachelofen im Wohnbereich unterstreicht das behagliche Ambiente des Altholzes zusätzlich. Das 410 m² große Grundstück sowie die unschlagbare Lage in Maishofen - direkt vor den Toren von Zell am See - machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber des alpinen Lebensstils. Lage: Vergessen Sie lange Anfahrtswege: In Maishofen startet Ihr Outdoor-Erlebnis direkt vor der Haustür. Ob Sie die Gipfel der Umgebung mit dem Mountainbike erklimmen, die erstklassigen Skigebiete in der Nachbarschaft erobern oder einen Sommertag am glitzernden Zeller See verbringen - hier wohnen Sie dort, wo andere Urlaub machen. Die perfekte Anbindung an Zell am See und die Landeshauptstadt Salzburg macht diese Adresse zudem zum idealen Standort für Pendler, die nach Feierabend sofort in die Natur eintauchen wollen. Ausstattung: * Einzigartiges Wohnambiente * Großzügiges Platzangebot * Alpine Gemütlichkeit * Eigener privater Saunabereich * Geselligkeit pur: Rustikale, fest verbaute Hausbar - der perfekte Treffpunkt für Gastgeber. * Durchdachte Raumaufteilung: 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer garantieren Privatsphäre für Eltern, Kinder und Gäste. * Privater Außenbereich: ca. 410 m² großes Grundstück * Top-Lage in Maishofen * Zusätzlicher Stauraum: Praktischer Abstellraum und Außenstellplatz direkt am Haus... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In erstklassiger Lage der begehrten Region Hagenbrunn/Königsbrunn befindet sich diese außergewöhnliche Villa mit einer Wohnfläche von rund 575 m² und atemberaubendem Ausblick. Dieses ruhig gelegene Schmuckstück erfüllt höchste Wohnansprüche – und bietet derzeit eine einmalige Gelegenheit. Die Immobilie wurde umfassend renoviert und ist ab sofort bezugsfertig Die Renovierungsmaßnahmen umfassen unter anderem: Installation einer modernen Klimaanlage, Ausmalen der kompletten Liegenschaft, das Schleifen der Parkettböden und vieles mehr. Nach der Neugestaltung erstrahlt die Fassade und die Außenanlagen in frischem, modernem Glanz. Auf drei Etagen wird höchster Wohnkomfort geboten. Erdgeschoss Das Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 251 m² und umfasst einen großzügigen Chill-Out-Bereich mit beheizbarem Indoor-Pool, einen Billardbereich, eine Bar, eine Sauna, ein ca. 11 m² großes Arbeitszimmer/Personalzimmer, eine 150 m² große Terrasse sowie Wirtschafts- und Stauräume. Sanitärbereiche und begehbare Kleiderschränke sind auf jeder Etage vorhanden. Erste Etage Über den lichtdurchfluteten Treppenaufgang mit Blick in den Garten gelangt man in die erste Etage. Hier befindet sich ein offener Wohn- und Küchenbereich mit ca. 110 m², das Hauptschlafzimmer und ein en-suite-Badezimmer und Schrankraum mit insgesamt ca. 90 m². Im Badezimmer befindet sich eine Dusche sowie eine Badewanne. Zwei Terrassen (ca. 100 m² und 16 m²) sorgen für besonderen Wohnkomfort – auf der Südseite mit fantastischem Fernblick, auf der Nordseite mit idyllischem Gartenblick. Dachgeschoss Das großzügige Dachgeschoss mit 116 m² bietet zusätzlichen Wohnkomfort mit drei weiteren studioähnlichen Räumen sowie einem angrenzenden Badezimmer. Außenbereich Eine Garage für vier-fünf Autos sowie weitere Parkmöglichkeiten vor dem Haus stehen zur Verfügung. Die repräsentative Auffahrt mit malerischem Vorplatz rundet das Gesamtbild perfekt ab. Fazit Diese exklusive Villa überzeugt in jeder Hinsicht – durch Lage, Architektur und Qualität. Für Fragen oder Besichtigungstermine wenden Sie sich an unsere Maklerin Denise Mayer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Lagen von Schladming entsteht ein außergewöhnliches Neubauprojekt für höchste Ansprüche. Direkt an der Talstation West gelegen, vereint dieses exklusive Ensemble alpinen Lifestyle mit modernem Luxus – Ski-in/Ski-out-Komfort inklusive. Die privilegierte Position am Fuße der Berge eröffnet einen unverbaubaren Panoramablick auf das beeindruckende Dachsteinmassiv und die umliegende Bergwelt. Großzügige Glasflächen holen die Natur ins Innere und schaffen lichtdurchflutete Wohnräume mit einer Atmosphäre aus Ruhe, Weite und Eleganz. Architektur & Design Zeitlose, alpine Architektur trifft auf klare, moderne Linienführung. Hochwertige Naturmaterialien wie Holz, Stein und Glas verschmelzen zu einem harmonischen Gesamtkonzept. Großzügige Terrassen, Gärten und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten spektakuläre Ausblicke zu jeder Jahreszeit. Wohnkomfort auf höchstem Niveau Edle Parkettböden und großformatige Fliesen Raumhöhen über dem Standard für ein offenes Wohngefühl Exklusive Bäder Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Heiztechnik Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen Aufzug von der Garage bis ins Dachgeschoss Optional stehen hochwertige Möblierungskonzepte zur Verfügung – perfekt abgestimmt auf ein anspruchsvolles, internationales Klientel. Diese außergewöhnliche Penthousewohnung zählt zu den exklusivsten Einheiten des gesamten Projekts und überzeugt durch ein einzigartiges Raumkonzept, großzügige Freiflächen und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Bereits die direkte Liftzufahrt in das Penthouse unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Wohnung und ermöglicht einen besonders komfortablen und privaten Zugang zur eigenen Residenz. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit über 45 m² bildet das repräsentative Zentrum der Wohnung. Die offene Raumgestaltung schafft ein elegantes Ambiente und bietet viel Platz für komfortables Wohnen sowie stilvolle Abende mit Familie oder Gästen. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit eigener Sauna, der nach einem aktiven Tag in den Bergen einen perfekten Ort zur Entspannung bietet. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Master-Bedroom mit eigener Ankleide und Badezimmer en suite, der einen privaten Rückzugsbereich innerhalb der Wohnung schafft. Zusätzlich steht ein weiteres Schlafzimmer zur Verfügung, das ideal als Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Die zusätzliche Galerie verleiht der Wohnung eine besondere architektonische Großzügigkeit und eignet sich ideal als exklusiver Rückzugsbereich, Homeoffice oder stilvolle Lounge-Zone. Die großzügige Dachterrasse erweitert den Wohnraum erheblich und schafft einen exklusiven Außenbereich mit viel Platz für Lounge- und Essbereiche im Freien. Weitere Loggien und Balkone bieten zusätzliche Rückzugsorte im Außenbereich. Dieses Penthouse vereint außergewöhnliche Architektur, luxuriöse Ausstattung und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem Wohnkonzept auf höchstem Niveau. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell

Exklusives Neubauprojekt in Bestlage von Schladming – 10 luxuriöse Eigentumswohnungen mit unvergleichlichem Panoramablick auf die Planai. In privilegierter Aussichtslage entsteht ein architektonisch anspruchsvolles Wohnensemble mit nur zehn Einheiten – konzipiert für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Qualität, Design und alpinen Lifestyle. Großzügige Glasflächen, weitläufige Terrassen und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Wohnerlebnis auf Premium-Niveau. Die durchdachten Grundrisse vereinen Offenheit und Privatsphäre, hochwertige Materialien unterstreichen den exklusiven Charakter. Jede Wohnung bietet einen Logenplatz mit freiem Blick auf die Bergwelt und verbindet moderne Architektur mit der natürlichen Schönheit der Region. Ein Projekt für Eigennutzer und Investoren, die das Besondere suchen – werthaltig, repräsentativ und in einer der begehrtesten Lagen von Schladming. Tops Wohnfläche Balkonfläche Terrassenfläche Preis 1 56,88 22,30 0,00 VERKAUFT 2 127,44 0,00 37,59 € 1.401.840,00 3 56,88 22,30 0,00 VERKAUFT 4 127,00 16,06 0,00 € 1.620.360,00 5 158,40 35,59 38,66 € 2.406.515,00 6 92,37 15,21 25,49 € 1.099.725,00 7 87,71 20,15 0,00 € 1.075.635,00 8 92,21 19,32 0,00 VERKAUFT 9 87,30 20,15 0,00 € 1.168.500,00 10 158,62 36,53 38,33 € 2.415.485,00 Diese hochwertige 4-Zimmer-Terrassenwohnung verbindet modernes Wohnen mit alpinem Lifestyle und beeindruckendem Panoramablick auf die Planai. Auf rund 92 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit offen gestalteter Wohnküche, drei Schlafzimmern sowie zwei stilvoll ausgestatteten Badezimmern und separaten WCs. Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und holen die alpine Bergwelt direkt in den Wohnraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der direkten Zugang zu den Außenflächen bietet. Zwei Terrassen mit insgesamt rund 25 m², eine Loggia sowie ein zusätzlicher Balkonschaffen mehrere attraktive Aufenthaltsbereiche im Freien und bieten einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Berglandschaft. Mit drei komfortablen Schlafzimmern eignet sich die Wohnung ideal für Familien, anspruchsvolle Eigennutzer oder als exklusiver Zweitwohnsitz in den Bergen. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna, die nach einem aktiven Tag auf der Piste oder in den Bergen für entspannte Wellnessmomente sorgt. Hochwertige Materialien, elegante Parkett- und Fliesenböden, moderne Fußbodenheizung, eine energieeffiziente Luftwärmepumpe sowie eine architektonisch anspruchsvolle Bauweise unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Erstbezugs. Das exklusive Neubauprojekt umfasst nur wenige Einheiten und verbindet moderne Architektur mit der natürlichen Schönheit der Schladming-Dachstein Region. Die Talstation der Planai sowie das Zentrum von Schladmingerreichen Sie in wenigen Minuten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #hell

Zum Verkauf steht eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Wiener Gemeindebezirk. Diese hochwertige Wohnung befindet sich im 6. Stock eines historischen Wohnhauses und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 98 m². Sie vereint klassische Architektur mit modernem Komfort und ist perfekt für anspruchsvolle Stadtbewohner. Die Aufteilung der Räume umfasst einen einladenden Vorraum, ein geräumiges Wohnzimmer, eine offene Wohnküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Sie betreten die Wohnung in einen ca. 6 m² großen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das ca. 38 m² große Wohnzimmer beeindruckt mit großen Fensterflächen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Wohnküche ist offen gestaltet und bietet auf ca. 38 m² viel Raum für kulinarische Aktivitäten und gesellige Abende. Von der Küche aus gelangen Sie auf eine ca. 8 m² große Terrasse, die sich perfekt für entspannte Stunden im Freien eignet. Von hier aus genießen Sie sogar einen Blick auf einen Teil des Stephansdoms. Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der Kamin im Wohnzimmer. Das erste Schlafzimmer misst ca. 18 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das zweite Schlafzimmer, mit ca. 26 m², ist besonders großzügig bemessen und ideal als Master-Bedroom geeignet. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken, eine Dusche sowie eine Sauna. Zusätzlich gibt es ein separates WC. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein eigenes Haus in Hietzinger Grünlage– und eine besondere Alternative zur Wohnung. Wer mehr Freiraum sucht, als eine Eigentumswohnung bieten kann, findet hier ein Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung und deutlich mehr nutzbarem Raum (und Stauraum), als die Wohnfläche vermuten lässt. WOHNEN MIT CHARAKTER Das Haus (gekuppelte Bauweise) liegt in einer wenig befahrenen Einbahnstraße in einer der schönsten Grünlagen Hietzings. Auf 80 m² Wohnfläche und 124 m² Nutzfläche – ergänzt um einen rd. 15 m² großen Dachboden sowie eine Terrasse – bietet das Haus auf einem rund 135 m² großen Grundstück (zzgl. 42m² gemeinschaftlich genutzter Zuwegung) ein überraschend großzügiges Raumangebot. Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit maßgefertigter Küche. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und verbinden den Wohnraum harmonisch mit Terrasse und Garten. Die elektrische Beschattung unter der Überdachung sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Komfort, ein eleganter Schwedenofen für wohlige Wärme in Übergangszeit und Winter. Im Obergeschoss liegen zwei helle, gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen sowie ein Badezimmer mit separatem WC. Ein besonderes Extra im Keller ist der kleine private Wellnessbereich mit Sauna, Whirlwanne und eigener Dusche – ein Rückzugsort zum Entspannen und Abschalten in den eigenen vier Wänden. Weiters findet man hier eine Waschküche, einen kleinen Raum, derzeit als Büro genutzt, sowie ein ergänzendes (Wein-) Kellerabteil. RAUMAUFTEILUNG • Vorraum mit Garderobe • offener Wohn- und Essbereich • Küche (mit umfangreichen Einbauten) • zwei Schlafzimmer • Badezimmer • zwei separate WCs • Speis bzw. Waschraum • zusätzlicher kleiner Raum (derzeit Büro) • Wein- bzw. Kellerraum • Wellnessbereich mit Sauna, Whirlwanne und Dusche • großzügiger Dachboden mit Stauflächen GARTEN & TERRASSE Der Garten lädt zum Entspannen ein und bietet ein Hochbeet, einen Marillenbaum, eingewachsene Bäume und Sträucher für natürliche Privatsphäre. Der Blick von Terrasse und Garten fällt nahezu ausschließlich ins Grüne und die Terrasse ist ein wunderbarer Ort zum Frühstücken, Lesen, Grillen oder einfach zum Verweilen. Ein kleiner Kinder-Hochstand mit einer sich darunter befindlichen Sandkiste befindet sich seitlich im Garten und kann bei Bedarf übernommen werden. UNSER ZUHAUSE Das Haus passt für Paare ebenso gut wie für eine Familie mit einem Kind. Wir selbst haben hier über ein Jahrzehnt mit zwei Kinder gelebt und die Verbindung aus Ruhe, Natur, guter Anbindung und freundlicher Nachbarschaft schätzen gelernt. Wir übersiedeln, weil unsere Kinder inzwischen jeweils ein eigenes Zimmer brauchen. Da uns das Haus ans Herz gewachsen ist, wünschen wir uns einen Nachfolger, der es ebenso schätzt wie wir. ZUSTAND & SANIERUNG Das Wohnhaus wurde 2003 von einem Baumeister für den Eigenbedarf umfassend kernsaniert und technisch, wie auch im Innenausbau grundlegend erneuert, darunter Fenster, Türen, Böden und Unterkellerung. 2013 erfolgte eine weitere Auffrischung. 2014/2015 wurden von uns die Terrasse erneuert sowie der Keller modernisiert und ausgebaut. Ende 2022 folgte die Erneuerung der Küche. Dank laufender Pflege und kontinuierlicher Investitionen präsentiert sich die Liegenschaft heute in einem gepflegten Gesamtzustand. Heizung: Gastherme mit Warmwasserboiler. HWB 56,6 kWh/m²a (B); EEB 129,3 kWh/m²a (D) LAGE & UMGEBUNG Die Umgebung ist angenehm ruhig, der Lainzer Tiergarten bequem zu Fuß erreichbar. Straßenbahn sowie Spar, Billa und Billa Plus liegen in fußläufiger Nähe. Darüber hinaus überzeugt die Lage mit kurzen Wegen im Alltag: Bäckerei, Apotheke, Ärzte und weitere Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Volksschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls rasch erreichbar. Für Freizeit und Erholung liegen mehrere Parks, der Napoleonwald sowie Sport- und Fitnessmöglichkeiten ganz in der Nähe. Damit verbindet die Lage Ruhe und viel Grün mit einer sehr guten Infrastruktur und öffentlichen Anbindung. KONTAKT & ABLAUF Provisionsfrei – Direktverkauf vom Eigentümer. Wir bieten das Haus ohne Makler an; für den Käufer entfällt damit die Maklerprovision. Wir bewohnen das Haus derzeit noch selbst. Damit wir Anfragen und Besichtigungstermine gut koordinieren können, bitten wir um eine kurze schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten – wir melden uns rasch zurück. Fragen beantworten wir gerne. Übergabe ab Anfang 2027 möglich, Termin flexibel vereinbar. Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Makler- oder Vermittlungsanfragen beantworten. KONTAKTANFRAGEN bitte an: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]