Suchergebnisse für "sanierungsbedürftiges haus wien mieten"

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

In der Franz-Gehrerstraße, in einer sehr beliebten Wohngegend in Baden befindet sich dieses Haus Baujahr 1978. Ich habe mir erlaubt einige Fotos als Vergleichsbilder mit KI zu bearbeiten und für Sie einzurichten. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum, das Bad, das WC, die Küche sowie das großzügige Wohnzimmer mit Ausgang in den Garten. Das Haus ist vollunterkellert, ausreichend Möglichkeiten für Hobbyräume, Fitness, etc. sind vorhanden. Eine Garage ist auch vorhanden. Das Dach könnte man ausbauen, wenn der Platz nicht reicht. Die Substanz des Hauses ist gut, natürlich ist einiges zu tun. Lust auf MEHR? Mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] beantworte ich gerne Ihre Fragen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #renovierungsbedürftig

Die Kurzinformation für eilige Leser * sanierungsbedürftiges Ein/Zweifamilienhaus in Kerngebiet von Gänserndorf * Wohneinheit 1 - rund 80 m² (zu sanieren), weitere 25 m² zum ausbauen bestehend aus: Eingangsbereich, Vorraum, WC, Abstellraum - ehemals Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer 2 * Wohneinheit 2 - rund 55 m² (renoviert) bestehend aus: Vorraum, WC, Badezimmer, Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer rund 216 m² Grundstücksfläche * Flächenwidmung: Bauland Kerngebiet * Bebauung: Bauklasse II / III, geschlossene Bauweise, 80% * beide Wohneinheiten haben einen eigenen Eingang * Gaszentralheizung per Radiatoren in Wohneinheit 2 * Gaskonvektor / Gaszentralheizungen in Wohneinheit 1 * Dachboden hat Ausbaupotenzial * Video in den Anhängen Die ausführliche Beschreibung: Das Ein/Zweifamilienhaus wurde um rund 1920 gebaut und befindet sich in Kerngebiet von Gänserndorf Stadt. Im Vorraum von Wohneinheit 1 angekommen, steht Ihnen linkerhand der Abstellraum - ehemals Badezimmer, geradeaus die Küche und rechterhand 2 Zimmer zur Verfügung. Außerdem gelangen Sie vom Vorraum über den Stiegenaufgang in das Obergeschoß. Vom Vorraum des Obergeschoß gelangen Sie in 2 Zimmer sowie einen nicht ausgebauten Raum. Im Vorraum von Wohneinheit 2 angekommen, steht Ihnen linkerhand ein WC, geradeaus der Zugang zu Küche, Wohnzimmer sowie Schlafzimmer zur Verfügung. Rechterhand gelangen Sie in das Badezimmer. Abgeschlossen wird diese Liegenschaft mit einem Innenhof, in dem sich ein Weinkeller und ein gemauerter Schuppen befindet. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung in Wohneinheit 1 erfolgt per Gaskonvektorheizungen bzw. Warmwasserboiler. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung in Wohneinheit 2 erfolgt per Gaszentralheizung via Radiatoren bzw. Warmwasserboiler. Infrastruktur: Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar Das Einkaufszentrum Gänserndorf ist in 5 Minuten erreichbar Verkehrsanbindung: Bahnhof Gänserndorf (rund 10 Gehminuten entfernt) - Wien Hauptbahnhof in rund 45 Minuten Bahnhof Gänserndorf - Wien Mitte in rund 35 Minuten Anbindung mit dem Auto: B8 - Wiener Stadtgrenze (Gewerbepark Stadlau): rund 25 Minuten Wichtig: Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%)! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Strem: Haus mit praktischem Nebengebäuden und ebenen Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 83 m² verteilt sich auf Wohnzimmer, Küche, Speis, Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster, Flur, Schlafzimmer, Kabinett. Heizung: Holzofen und Stromheizung. Letzten Sanierungen: Fenster (Kunststofffenster) und das Dach (Ziegelsatteldach). Warmwasser nur im Badezimmer verfügbar. Zusätzlich gibt es noch separate Nebengebäude: Wirtschaftsraum, eine Sommerküche, Scheunen, Einstellraum und eine Holzhütte als Lagerfläche. Das Grundstück umfasst insgesamt 959 m² Baulanddorfgebiet (Großtierhaltung erlaubt). Lage: direkt im Ortszentrum. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.000m Krankenhaus <7.000m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <7.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Einige Räume wurden bereits ausgebaut, weitere warten auf eine geschickte Hand für die Renovierung. Nach einer Sanierung bietet das Erdgeschoss über 120 m² Wohnraum. Anschlüsse: Stadtwasser, städtisches Kanalsystem, Einzelofen mit Stückholz, im Wohnzimmer gibt es eine elektrische Fußbodenheizung zusätzlich. Ziegelmassivbauweise mit einer Holztramdecke und neue Kunststofffenster, 3-fach verglast aus dem Jahr 2019.Das Dach ist mit Platteneternit eingedeckt. Ein Carport befindet sich auf der Liegenschaft mit Platz für 2 PKW hintereinander. Neugierig geworden - alle Details erhalten Sie per Emailanfrage - wir können nur Anfragen mit vollständigen Namen und Adresse bearbeiten!... [Mehr]

#Altbau #hell #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Jahrhundertwendehaus im beliebten 18. Bezirk. Das Gebäude besticht durch seinen historischen Charme mit reich gegliederter Fassade und typischen Altbauelementen wie hohen Räumen und originalen Kastenfenstern. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) und bietet auf großzügigen ca. 130 m² Wohnfläche eine ideale Basis für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Raumaufteilung • 3 Zimmer – großzügige, helle Räume mit Altbauflair • Küche – separates Zimmer, frei gestaltbar • 1 Badezimmer – sanierungsbedürftig, mit der Möglichkeit zur Integration eines zweiten WCs • 1 Gäste-WC – separat begehbar • Vorraum Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,50 m verleiht der Wohnung ein besonders großzügiges und repräsentatives Wohngefühl. Ausstattung & Zustand • Originale Kastenfenster • Gas-Zentralheizung nicht vorhanden – Heizsystem ist neu zu installieren • Strom- und Wasseranschlüsse vorhanden • Sanierungsbedürftiger Gesamtzustand (Elektro-, Sanitär- und Oberflächenarbeiten erforderlich) • Möglichkeit zur individuellen Grundrissgestaltung Gebäude Das Haus stammt aus der Jahrhundertwende (um 1900) und präsentiert sich mit einer typischen Altbaufassade und gepflegtem Stiegenhaus. Eine behutsame Sanierung der Wohnung bietet die Möglichkeit, den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort zu verbinden. Besonderheiten • Stilvolles Jahrhundertwendehaus • Großzügige 130 m² Wohnfläche • Hohe Räume (3,50 m) • Originale Kastenfenster • Gäste-WC vorhanden, zweites WC im Bad möglich • Gestaltungsspielraum durch Sanierungsbedarf • Ruhige und dennoch zentrale Lage Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket. Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig

TOLLES GESCHÄFTSLOKAL IN SEHR GUTER LAGE - BEFRISTET - SANIERUNGSBEDÜRFTIGEHEMALIGES STEHCAFE - GASTRO NUR OHNE GEKOCHTE SPEISEN MÖGLICH ! NACH ABSPRACHE MIT DER HAUSINHABUNG EVENTUELL 1-2 MONATE MIETFREI MÖGLICH! Das Geschäftslokal liegt im Herzen Favoritens und befindet sich in ausgezeichneter Lage in der Laxenburgerstraße/Gudrunstraße. Nur ca. 3 Minuten zur U1 Keplerplatz und Fußgängerzone. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls nicht weit entfernt. Das Gassenlokal liegt im Erdgeschoß eines Altbauhauses Das Haus war die erste Brotfabrik Wiens und auch das Gudrunkino befand sich im Haus Nutzfläche ca.130 m2 , Straßeneingang und Eingang vom Stiegenhaus Erdgeschoß und Kelleretage Befristung 5 Jahre Kaution 4 Monatsmieten Provision 3 Bruttomieten zzgl. Ust Eingangsbereich1 großer Raum mit komplett verglaster Auslagenfront und Straßeneingang, ca. 46 m21 kleiner Raum mit 4 Tischen, ca.9m2Alte, desolate Küche mit Eingang zur Stiege, ca. 7 m2 Stiegenabgang zur Kelleretage Kelleretage Flur, ca. 8 m21 großer Lagerraum/Partyraum, ca. 28 m22 getrennte Toiletten mit Waschtischen 2 Abstellräume ( ca. 8m2 + 10 m2) Sonstiges Das Lokal muss selbst geräumt werden Gesamtmiete inkl. Umsatzsteuer € 3418,36Infrastruktur Nur ca. 5 Gehminuten zur U1 Keplerplatz und zur Shoppingmeile Fußgängerzone Visavis das Magistrat (Bezirksamt) für Favoriten, nicht weit zum Hauptbahnhof Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Reumannplatz und Columbuscenter zu Fuß erreichbar Öffentlich: U1 Kepleplatz, 67, 14a, 11, 0Ich freue mich, Ihnen dieses Geschäftslokal zu zeigen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #mietkauf #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung auf 3 Jahre befristet mit Kaufoption gelangt ein sanierungsbedürftiges Haus mit derzeit ca. 404 m² Nutzfläche (inkl. Keller, Dachboden und Garage) in der Johann-Gottek-Gasse inmitten einer gediegenen Wohngegend unweit des Steinsees. Die aktuelle Nutzfläche verteilt sich auf ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und einen unausgebauten Dachboden. Die Grundstücksfläche beträgt lt. Grundbuch ca. 540 m². Absolutes Highlight des Ost/West ausgerichteten Hauses ist der großzügige Garten. Als weitere Annehmlichkeit verfügt das Haus über eine Garage, über welche man direkt in das Haus gelangt. Das Haus birgt großes Potenzial für ein großzügiges Luxus-Einfamilienhaus oder für ein exklusives Zweifamilien-/Mehrgenerationenhaus mit jeweils zahlreichen Highlights (siehe Pläne & Visualisierungen der unverbindlichen Architekten-Studien - gerne werden die Studien auf Anfrage übermittelt). INFOS ZUM BESTAND (FLÄCHENANGABEN LT. VERMESSUNG BZW. LT. GBA) WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 296,19 m² (EG, 1. und 2.OG) DACHBODEN: ca. 63,85 m² KELLER: ca. 29,10 m² GARAGE: ca. 14,94 m² NUTZFLÄCHE GESAMT: ca. 404,08 m² (inkl. Keller, Dachboden und Garage) ZIMMER: 10 GESCHOSSE: KG, EG, 1.OG, 2.OG und Dachboden GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 540 m² AUSRICHTUNG: Ost (Garten) / West (Straße) ZUSTAND: sanierungsbedürftig HIGHLIGHTS DER LUXUS-EINFAMILIENHAUS-STUDIE (BESTANDSSANIERUNG/UMBAU) ca. 352 m² Nutzfläche (inkl. Garage & Keller) KG, EG, 1.OG, 2.OG und DG Garage mit direkt Zugang zum Wohnbereich Lift welcher alle Wohn-Ebenen barrierefrei verbindet Wohnsalon mit Kamin und Blick in den Garten Großer separater Küchenbereich inkl. Speis Esszimmer unter dem Luftraum der Galerie mit fantastischer Raumhöhe von ca. 5 m Großzügiger Garten mit Pool und Gartenterrasse ca. 18 m² Balkon im 1. OG Traumhafter Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Bad mit verglaster Wellness-Dusche und Terrasse mit Whirlpool 4 Schlafzimmer - davon 1 Masterbedroom mit Schrankraum und Wellness-Bad en Suite Separates Büro oder Praxis im 2. OG mit eigenem Eingang/Zugang zum Lift Ost/West Ausrichtung HIGHLIGHTS DER ZWEIFAMILIEN-/MEHRGENERATIONENHAUS-STUDIE (BESTANDSSANIERUNG/UMBAU) 2 Einheiten mit ges. ca. 325 m² Nutzfläche (inkl. Keller & Garage) TOP 1 ca. 170 m² NFL 4 Zimmer KG, EG und 1.OG großzügiger Garten mit Pool und Gartenterrasse ca. 18 m² Balkon im 1.OG Garage mit direktem Zugang zum Wohnbereich TOP 2 156 m² NFL 4 Zimmer EG (Eingang/Vorraum), 1. und 2.OG und ca. 57 m² Dachterrasse eigener Lift welcher alle Wohn-Ebenen und die Dachterrasse barrierefrei verbindet - ideal für ältere Generationen KONDITIONEN MIETKAUF Hauptmietzins: € 2.000,00 zzgl. 10% USt. (= € 2.200,00 inkl. 10 % USt.) p. M. Optionsentgelt: € 1.000,00 zzgl. 20 % USt. (= € 1.200,00 inkl. 20% USt.) p. M. BK-Akonto: € 200,00 zzgl. 10 % USt. (= € 220,00 inkl. 10 % USt.) p. M. derzeit Befristung des Mietvertrages: 3 Jahre Kaution: € 10.860,00 Kaufpreis der Liegenschaft wenn die Kaufoption gezogen wird: € 665.000,00 - bei Erwerb der Liegenschaft wird das bisher gezahlte Netto-Optionsentgelt dem Kaufpreis gutgeschrieben. Provision (bei Kauf der Liegenschaft): 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung (bei Kauf der Liegenschaft): 1,5% netto zzgl. gesetzl. USt., Barauslagen und Beglaubigungskosten (RA Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg) Das Haus wird in sanierungsbedürftigem Zustand, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft. Für den Zustand und Funktionalität des Hauses wird keine Gewährleistung übernommen. Die gezeigten Visualisierungen basierend auf der Luxus-Einfamilienhaus-Studie sind unverbindlich und dienen der Veranschaulichung. Gerne kann eine entsprechende Baumfirma empfohlen werden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen gerne zur Verfügung! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In einem repräsentativen Bürogebäude im 2. Wiener Gemeindebezirk steht eine großzügige Bürofläche zur Vermietung. Der Haupteingang führt in einen weitläufigen Innenhof, von dem aus mehrere Stiegenhäuser den Zugang zu den Büroeinheiten ermöglichen. Die Raumaufteilung kann flexibel gestaltet und individuell an die Anforderungen des Mieters angepasst werden. Das Bürogebäude überzeugt zudem mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Praterstern ist in nur fünf Gehminuten erreichbar. Für Parkmöglichkeiten stehen sowohl eine hauseigene Tiefgarage als auch eine öffentliche Parkgarage direkt gegenüber zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In einem repräsentativen Bürogebäude im 2. Wiener Gemeindebezirk steht eine großzügige Bürofläche zur Vermietung. Der Haupteingang führt in einen weitläufigen Innenhof, von dem aus mehrere Stiegenhäuser den Zugang zu den Büroeinheiten ermöglichen. Die Raumaufteilung kann flexibel gestaltet und individuell an die Anforderungen des Mieters angepasst werden. Das Bürogebäude überzeugt zudem mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Praterstern ist in nur fünf Gehminuten erreichbar. Für Parkmöglichkeiten stehen sowohl eine hauseigene Tiefgarage als auch eine öffentliche Parkgarage direkt gegenüber zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

In einem repräsentativen Bürogebäude im 2. Wiener Gemeindebezirk steht eine großzügige Bürofläche zur Vermietung. Der Haupteingang führt in einen weitläufigen Innenhof, von dem aus mehrere Stiegenhäuser den Zugang zu den Büroeinheiten ermöglichen. Die Raumaufteilung kann flexibel gestaltet und individuell an die Anforderungen des Mieters angepasst werden. Das Bürogebäude überzeugt zudem mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Station Praterstern ist in nur fünf Gehminuten erreichbar. Für Parkmöglichkeiten stehen sowohl eine hauseigene Tiefgarage als auch eine öffentliche Parkgarage direkt gegenüber zur Verfügung.... [Mehr]

#Garconniere #Altbau #renovierungsbedürftig

Highlights * Hervorragende Anbindung mit U3 * Ideale Infrastruktur Die ca. 23 m² große 1-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoß eines gepflegten Altbaus, der sich im 3. Wiener Gemeindebezirk befindet. Aufgrund ihrer kompakten Größe und der ausgezeichneten Lage, bietet sich diese Wohnung perfekt als Stadtwohnung an. Die Wohnung verfügt über eine Küche und ein geräumiges Zimmer. Das WC befindet sich am Gang. Die Wohnung wird mittels Gas-Etagenheizung beheizt. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und wird im IST-Zustand verkauft. Lage Die Immobilie befindet sich in einem attraktiven und gut angebundenen Stadtteil Wiens, der durch eine ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Station Schlachthausgasse (U3) befindet sich direkt vor dem Haus und bieten schnelle Verbindungen in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die Straßenbahnlinien 18 sowie die Buslinien 80A und 77A halten in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. In Gehweite befinden sich außerdem die Straßenbahnline 71 und die Buslinie 74A. Die S-Bahn Station St.Marx ist nur wenige Stationen von der Wohnung entfernt. Die Umgebung bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, insbesondere entlang der nahegelegenen Landstraßer Hauptstraße. Zusätzlich lädt die Nähe zum Grünen Prater zu Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein und erhöht die Attraktivität dieser zentralen Lage. Verkehrsanbindung * U-Bahn: U3 (Schlachthausgasse) * Straßenbahn: 18, 71 * Bus: 74A, 77A, 80A Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Im aufstrebenden 20. Bzk kommt ums Eck vom beliebten Wallensteinplatz, einer der lebendigsten und attraktivsten Gegenden Wiens, befindet sich dieser elegante Altbau in einer ruhigen Seitengasse und dennoch eingebettet in einen perfekten Mikrokosmos von Nahversorgung entlang der Wallensteinstrasse und Jägerstrasse. Eine perfekte Kombination aus urbanem Flair und praktischer Infrastruktur erwartet Sie. Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie ideal vernetzt, so erreichen Sie schnell und bequem alle wichtigen Ziele in der Stadt und darüber hinaus. Auch die unmittelbare Umgebung lässt keine Wünsche offen. Für Ihre Gesundheit ist bestens gesorgt: Ärzte, Apotheke und eine Klinik sind nur wenige Minuten entfernt. Für den täglichen Bedarf finden Sie zahlreiche Supermärkte, eine Bäckerei und ein großes Einkaufszentrum in der Nähe. Ob frisches Brot, Lebensmittel oder Shopping – alles ist bequem erreichbar und macht das Leben hier besonders unkompliziert. Die nähe zum weitläufigen Augarten und dem belebten Donaukanal verleihen diesem Standort einen besonders charmanten Flair. Die 48m2 große Altbauwohnung befindet sich im 3. Stock des Gebäudes und kommt nun gänzlich unsaniert in der Verkauf. Somit stehen dem zukünftigen Eigentümer alle Möglichkeiten offen sich hier mit persönlichen Wünschen und Vorstellungen zu verwirklichen, um so eine ganz persönliche Rückzugsoase, ein eigenes Zuhause zu schaffen. All die Elemente eines klassischen Altbaus warten hier auf Sie, besondere Raumhöhen, salonartige Räume und ein durchgesteckter Grundriss, der strassenseitig als auch hofseitig ausgerichtet ist. Aktuelle Raumaufteilung (im Bestand, vor Sanierung)//Vorraum //separates WC //Wohnsalon //hofseitiges Schlafzimmer //Küche/Bad Zukünftige Eigentümer sind eingeladen im Zuge von Sanierungsarbeiten einer vereinbarten Dekarbonisierung zu folgen. Der Einbau einer Luftwärmepumpe würde sich hier anbieten. Ein Personenlift befindet sich aktuell nicht im Haus, mag jedoch im Zug eines etwaigen Dachgeschoßausbaus nachträglich erfolgen. Dem stimmen etwaige zukünftige Eigentümer bereits bei Ankauf zu. Aufgrund des etwaig späteren Lifteinbaus muss die Eingangstüre rückversetzt werden. Mehr Informationen gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Das Haus ist sehr gepflegt, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <125m Klinik <900m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <100m Universität <925m Höhere Schule <800m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <75m Bank <75m Post <75m Polizei <275m Verkehr Bus <25m U-Bahn <550m Straßenbahn <25m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <1.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]