Suchergebnisse für "sanierungsbedürftig mietwohnunge wien"

#Gastronomie #Handel #Altbau #Balkon #Erstbezug #möbliert #renovierungsbedürftig

Wolfgang-Schmälzl-Gasse 411 Eigentumswohnungen sowie 2 Geschäftslokale & Lagerflächen1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 103 m² Wohnflächeteilweise inkl. neu errichteten Balkonen Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Kücheneine Top sanierte Erstbezugswohnunginkl. neu errichteter Liftanlage Ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung Im historischen Wien Leopoldstadt entsteht ein Immobilienprojekt mit ausgezeichneter Infrastruktur: Mit viel Liebe zum Detail wird das wunderschöne Stilaltbauhaus adaptiert und aufgefrischt.11 exklusive Wohnungen mit Größen von ca. 32 bis 103m² und fantastischen Raumhöhen gelangen zum Verkauf. Die Wohneinheiten in den Regelgeschoßen präsentieren sich elegant und mondän und bieten das perfekte Zuhause für traditionsbewusste Großstädter, die einen hohen Anspruch an Komfort, Ästhetik und urbane Lebensqualität haben. So können Sie sich entspannt in den eigenen vier Wänden entfalten und die eigene Individualität in vollen Zügen zelebrieren. Auf Wunsch können die Einheiten auch als Erstbezug erworben werden. Nach modernsten Standards renoviert Eiche Vollholz -Parkettboden / Fischgrät Verlegungmoderne Decken- und Wandbeleuchtunghochwertige Sanitär- & Badausstattung von Villeroy&Boch und Hans Grohe Großformat Feinsteinzeug der Marke L'Argilla Vollholz Kassettentüren Gepflegte Stilaltbauwohnungen mit möblierten Küchen, sofort bezugsfertig Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Top 5 im Erdgeschoß Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürfte Geschäftsfläche mit ca. 45m² in einer gepflegten Altbauliegenschaft: straßenseitiger Raum2 Räume zur Hofseite Lage Das Wohnprojekt befindet sich in sehr guter, beliebter und zentraler Lage des 2. Bezirks und nahe zahlreicher öffentlicher Anbindungen: unmittelbare Nähe zum Bahnhof Praterstern, zur U-Bahn Station U1 Vorgartenstraße & U2 Messe Prater schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Großangebot an Lehranstalten, Kindergärten etc. Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der 2.Bezirk "Leopoldstadt" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <300m Klinik <500m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <475m Höhere Schule <1.825m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <1.850m Sonstige Geldautomat <275m Bank <275m Post <650m Polizei <325m Verkehr Bus <175m U-Bahn <325m Straßenbahn <475m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #renovierungsbedürftig

Die Wohnung ist ein wahres Sanierungsprojekt, das darauf wartet, neu gestaltet und modernisiert zu werden. Die ca. 57,73 m² Wohnung im Souterrain besteht aus: Vorzimmer (13,45 m²) Küche (17,78 m²) Zimmer (17,58 m²) Abstellraum (8,01 m²) Toilette Hier können Sie Ihre kreativen Ideen verwirklichen und einen individuellen Wohnraum schaffen, der Ihren persönlichen Stil widerspiegelt. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Die geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus, welches im Jahr 2013/2014 thermisch saniert wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Dabei wurde auch ein neuer Energieausweis erstellt, der besonders gute Werte aufweist (FGEE 1,57 / HWB 23,3). Die Wohnung wird durch das gepflegte Stiegenhaus betreten, von welchem aus man in den Vorraum gelangt. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder ein kleines Regal für Schuhe und Taschen. Zudem ist ein kleiner Abstellraum als Schranklösung integriert. Die Küche ist kompakt und bietet genug Raum für alle Küchengeräte sowie einen Esstisch. Vom Vorraum gelangt man auch in das Wohnzimmer. Aufgrund der günstigen Stockwerkslage und der südseitigen Ausrichtung fällt viel Tageslicht in die Wohnung. Die schöne Aussicht ist dabei besonders hervorzuheben. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist nicht tragend, sodass beide Räume zu einer modernen, großzügigen Wohnküche verbunden werden können. Rechts liegt das Kabinett, welches sich gut als Schlafzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer, welches ausreichend Platz für eine hochwertige Dusche bietet, ist ebenfalls über den Vorraum erreichbar. Das WC ist getrennt begehbar. Die Elektroanlagen in der Wohnung entsprechen nicht dem aktuellen Stand der Technik. Die Wohnung ist derzeit nicht beheizt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befindet sich außerdem eine kleine, gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Der gemeinschaftlich genutzte Garten schafft ein Stück Natur inmitten der österreichischen Hauptstadt. Die Wohnung wird bestandlos und lastenfrei übergeben.... [Mehr]

#möbliert #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt eine 2 Zimmer Wohnung! Raumaufteilung: Vorraum 2 getrennt begehbare Zimmer ? flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Arbeitszimmer Küche ? funktionstüchtig und möbliert Badezimmer Separates WC Lage: Die Wohnung liegt in einer verkehrsgünstigen Lage des 21. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn U6 bzw. S-Bahn Floridsdorf) sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Donauinsel und der Alte Donau-Bereich bieten in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Linda Schmidtberger unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Kurzbeschreibung Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Kleingarten-Ensemble: zwei aneinander gekoppelte Kleingarten-Häuser auf einem weitläufigen, eingefriedeten Grundstück (bestehend aus insgesamt 3 Parzellen) in ruhiger Siedlungslage von Langenzersdorf. Die Liegenschaft ist sanierungsbedürftig, bietet jedoch mit großem Garten, überdachtem Außenpool und viel Bestandsfläche ausgezeichnete Entwicklungsmöglichkeiten ideal für handwerklich versierte Eigennutzer: innen, oder alternativ, um durch einen Abriss & Neubau sich sein eigenes Refugium zu errichten. Highlights Zwei verbundene Kleingarten-Häuser seltene Kombination, vielfältige Nutzungsideen (Mehrgeneration, Wohnen & Arbeiten, etc.). Großer Garten mit Rasenflächen, Baumbestand und Privatsphäre. Überdachter Außenpool (Schiebe-Überdachung) Rustikale Sichtbalken-Atmosphäre im Innenbereich, Galerie/Empore. Geräumige Wohnküche in U-Form mit Vollholzfronten. Bad mit Doppelwaschtisch und Dusche; zusätzliche Sanitärflächen möglich. Dachflächenfenster im Obergeschoss/Atelierbereich; viel Tageslicht. Photovoltaik-Module am Dach Ruhige Siedlungslage mit schneller Anbindung Richtung Wien. Nähere Details erhalten Sie gerne auf Anfrage. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Toplage! BESCHREIBUNG: Auf der Suche nach einem Zuhause, welches Sie nach Ihren Vorstellungen sanieren und gestalten können? Sie wollen die Vorzüge der Stadt und des fußläufigen Naherholungsgebiets genießen? Dieses Haus bietet die Möglichkeit, einem alten Haus neues Leben einzuflößen. Die Immobilie besticht durch ihre tolle Lage und ihre gute Infrastruktur. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer Esszimmer OBERGESCHOSS: Vorraum, Zimmer, Dachboden, Abstellraum KELLERGESCHOSS: kleiner Erdkeller (ca. 10m²) AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus hat einen lieblichen Charme, muss jedoch saniert werden und kann dann sein volles Potenzial entfalten. Da es schon längere Zeit unbewirtschaftet ist, sind ein paar mehr Handgriffe notwendig. HEIZUNG: Holzeinzelöfen BODENBELÄGE: Holz und Fliesen ENERGIEKENNZAHLEN: dem Alter entsprechend und muss nach einer Kernsanierung erst erstellt werden. GRUNDSTÜCK: Ruhiges aber kleines rechteckiges Grundstück. Flächenwidmung Bauland Wohngebiet. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Genießen Sie die Ruhe und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt St.Pölten. Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur, Schule und Kindergarten so wie Einkaufmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Kaufpreis: € 265.000, (verhandelbar) Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Toplage! BESCHREIBUNG: Auf der Suche nach einem Zuhause, welches Sie nach Ihren Vorstellungen sanieren und gestalten können? Sie wollen die Vorzüge der Stadt und des fußläufigen Naherholungsgebiets genießen? Dieses Haus bietet die Möglichkeit, einem alten Haus neues Leben einzuflößen. Die Immobilie besticht durch ihre tolle Lage und ihre gute Infrastruktur. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum, WC, Bad, Küche, Wohnzimmer Esszimmer OBERGESCHOSS: Vorraum, Zimmer, Dachboden, Abstellraum KELLERGESCHOSS: kleiner Erdkeller (ca. 10m²) AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Das Haus hat einen lieblichen Charme, muss jedoch saniert werden und kann dann sein volles Potenzial entfalten. Da es schon längere Zeit unbewirtschaftet ist, sind ein paar mehr Handgriffe notwendig. HEIZUNG: Holzeinzelöfen BODENBELÄGE: Holz und Fliesen ENERGIEKENNZAHLEN: dem Alter entsprechend und muss nach einer Kernsanierung erst erstellt werden. GRUNDSTÜCK: Ruhiges aber kleines rechteckiges Grundstück. Flächenwidmung Bauland Wohngebiet. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Genießen Sie die Ruhe und dennoch die Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt St.Pölten. Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur, Schule und Kindergarten so wie Einkaufmöglichkeiten fußläufig erreichbar. Kaufpreis: ? 265.000, (verhandelbar) Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Fuchs, MBA [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung... [Mehr]

#Altbau #Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Immobilie mit einem Altbau wurde durch einen Zubau sowie eine Aufstockung in den späten 80er Jahren ergänzt und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre handwerklichen Fähigkeiten und kreativen Ideen voll auszuleben. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Geschichte zu bewahren und gleichzeitig einen modernen Lebensraum zu schaffen. Die Liegenschaft befindet sich in einem sehr sanierungsbedürftigen Zustand. Erdgeschoss - ca. 103,8 m²: Vorraum 2 Zimmer Küche Wohnraum Abstellraum Bad WC Der Altbau des Erdgeschosses (bestehend aus einem Zimmer, Küche und Wohnraum) müsste komplett entkernt und nach Ihren Vorstellungen saniert werden. Der Zubau ist bereits vorhanden und müsste noch fertiggestellt werden. Obergeschoss - ca. 87,72 m²: Vorraum Bad 2 Zimmer Küche Das Obergeschoss müsste ebenso noch fertiggestellt werden. Zögern Sie nicht und lassen Sie sich von dieser Liegenschaft inspirieren! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das umfangreiche Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Burgauberg ist eine charmante Gemeinde im Südburgenland und ist Teil der Thermenregion. Eingebettet in einer wunderschönen Landschaft, umgeben von sanften Hügeln und üppigen Weinberge ist dieser Ort ein wahres Paradies für Naturliebhaber und Ruhesuchende. In und rund um Burgauberg haben Sie eine große Freizeitmöglichkeit: Besuch in der Therme, golfen, Radtouren, Wanderungen, Ausflug zur Aussichtswarte, kulinarische Anlässe und noch vieles mehr. Die Gemeinde bietet ebenso eine sehr gute Infrastruktur: Kindergarten, Volksschule, Sporteinrichtungen, div. Gasthäuser und Restaurants. Burgauberg hat eine hervorragende Anbindung: • Die Thermenstadt Stegersbach ist ca. 8 Autominuten entfernt • Fürstenfeld ist ca. 18 Autominuten entfernt • Die Landeshauptstadt Graz ist ca. 55 Autominuten entfernt • Die Auffahrt zu S7 ist ca. 12 Autominuten entfernt • Die Auffahrt zur A2 Richtung Wien/Graz ist ca. 17 Autominuten entfernt. Insgesamt bietet Burgauberg Ihnen eine harmonische Lebensumgebung in der Sie sich heimisch fühlen werden!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden in Traumlage Dieses charmante Zweifamilienhaus in Mürzzuschlag bietet auf rund 137 m² Wohnfläche ausreichend Platz für zwei Parteien oder eine große Familie. Das Gebäude ist in massiver Ziegelbauweise errichtet und erstreckt sich über zwei getrennte Wohneinheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss. EG: 3 Zimmer, Küche, Bad mit WC OG: 3 Zimmer, Küche, Bad und WC Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert. Beheizt wird die Immobilie Zentral über einen Einzelofen mit festen Brennstoffen. Grundstücksdaten: •Grundstücksgröße: 717 m² •Widmung: Allgemeines Wohngebiet •Bebauungsdichte: 0,3 – 1,2 •Wasserversorgung: Ortswasserleitung •Zufahrt: über die Brahmsgasse (öffentliches Gut) Nebengebäude: •Holzlager mit Kleintierstall •Holzhütte mit Aufenthaltsräumen und Holzterrasse – ideal für gemütliche Stunden im Freien Lage & Infrastruktur: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Mürzzuschlag. Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Gastronomiebetrieben. Auch das Naherholungsgebiet der Fischbacher Alpen und das Skigebiet Stuhleck sind in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Mürzzuschlag ermöglicht eine gute Anbindung in Richtung Wien und Graz. Besonderheiten: •Zwei separate Wohneinheiten •Vielseitig nutzbare Nebengebäude •Attraktive Lage in der Brahmsgasse •Großer Garten mit Gestaltungspotenzial Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <600m Krankenhaus <1.150m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <400m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <2.375m Sonstige Bank <325m Geldautomat <325m Post <675m Polizei <375m Verkehr Bus <375m Autobahnanschluss <2.025m Bahnhof <550m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese hochwertige, vollständig fertiggestellte Wohnung steht ab sofort zur Miete im begehrten Leopold Quartier zur Verfügung – einem der nachhaltigsten und zentralsten Wohnprojekte Wiens. Ausstattungsmerkmale der Wohnung Voll ausgestattete Küche mit hochwertigen Miele-Geräten Einbauschrank im Eingangsbereich mit praktischem Stauraum Helle, durchdacht gestaltete Wohnräume mit modernem Grundriss Balkon als angenehmer Rückzugsort im Freien Hohe Bau- und Ausstattungsqualität in der gesamten Wohnung Fußbodenheizung / Fußbodenkühlung Zusätzliche elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer Zusätzliches Klimasystem Die Anordnung des Badezimmers wurde im Vergleich zum ursprünglichen Grundriss angepasst. Die Position der Badewanne wurde verändert, zusätzlich wurde ein WC mit Bidetfunktion installiert. Die Gesamtmaße, Abmessungen und Wandpositionen entsprechen vollständig den ursprünglichen Plänen. Parken Ein privater Stellplatz kann optional für 200 Euro pro Monat angemietet werden Ladestation für Elektrofahrzeuge vorhanden Die Betriebskosten sind im Mietpreis inkludiert. Gemeinschaftseinrichtungen Bewohner: innen des Leopold Quartiers profitieren von hochwertigen Gemeinschaftseinrichtungen, die kostenfrei zur Verfügung stehen, darunter: Sauna und voll ausgestatteter Fitnessraum Veranstaltungs- / Mehrzweckraum für private Events und Zusammenkünfte Lage Das Leopold Quartier befindet sich im 2. Wiener Gemeindebezirk und grenzt direkt an den historischen 1. Bezirk. Das Stadtzentrum, wichtige Einkaufsstraßen, Restaurants sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom sind nur wenige Minuten entfernt.5 Minuten ins Stadtzentrum5 Minuten zum Augarten, dem ältesten Barockpark Wiens Direkter Zugang zum Donaukanal – ideal zum Radfahren, Joggen und für Outdoor-Aktivitäten Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr, inklusive U4-Station Roßauer Lände Der internationale Flughafen Wien ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar Der umliegende Bezirk Leopoldstadt bietet eine entspannte urbane Atmosphäre in Kombination mit einer lebendigen Kultur- und Gastronomieszene. Der nahegelegene Augarten ist ein Ort zum Durchatmen und Auftanken. Wiens ältester Barockpark bietet von Bäumen gesäumte Wege, großzügige Grünflächen und ein eigenes Familien-Freibad. Einfach vor die Tür treten und aufs Fahrrad steigen – das Leopold Quartier liegt direkt an Wiens grüner Hauptader, dem Donaukanal. Die Radwege führen entlang idyllischer Strecken an der Donau Richtung Klosterneuburg oder Bratislava. Nachhaltigkeit & Energieeffizienz Das Leopold Quartier setzt neue Maßstäbe für nachhaltiges Wohnen: 100 % Energieversorgung aus erneuerbaren Quellen Geothermisches Heiz- und Kühlsystem mit rund 200 Tiefensonden Über 1.000 Photovoltaikmodule für eine langfristige und kosteneffiziente Energieversorgung Holzbauweise und natürliche Holzoberflächen für ein gesundes Raumklima Geringer CO₂-Fußabdruck und stabile Energiekosten Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Diese 2- Zimmer Wohnung liegt in 2 Minuten Entfernung zur U1 Kagraner Platz. Supermarkt, Drogeriemarkt und Bäckerei befinden sich nur um die Ecke. Eine Station mit der U1 zum Donauzentrum bzw. 20 Minuten in die City. Auch der neue Radhighway auf der Wagramer Straße lädt zum Eintauchen ins Radnetz von Wien ein! Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen und erwarten gerne Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 796,63 Betriebskosten € 93,06 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 9,31 Gesamtbetrag € 899 Heizwärmebedarf: 44.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.07... [Mehr]

#hell #renovierungsbedürftig

Singlehit für Sanierungsprofis in zentraler Lage Diese charmante Etagenwohnung in der 2. Etage bietet Ihnen nicht nur eine hervorragende Lage, sondern auch die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 46,93 m² und zwei hellen Zimmern ist diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder als Investitionsobjekt. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, die Räume nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und einen persönlichen Touch zu verleihen. Ob Sie moderne Akzente setzen oder den Charme vergangener Zeiten bewahren möchten ? hier können Sie Ihre Kreativität ausleben. Die Ausstattung umfasst Fliesen, Laminat und Parkett, die den Räumen eine ansprechende Note verleihen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für gemütliche Wärme während der kalten Monate, und das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein. Zudem profitieren Sie von einem Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung erleichtert, besonders für transportlastige Tage. Die Lage dieser Wohnung ist einfach unschlagbar! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und sogar Universitäten sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind ebenfalls in der Nachbarschaft, sodass Sie sich keine Sorgen um die Erledigungen des Alltags machen müssen. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Dank der Nähe zu U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind Sie schnell und unkompliziert in der gesamten Stadt unterwegs. Egal, ob Sie zur Arbeit pendeln oder die kulturellen Highlights Wiens erkunden möchten ? hier sind Sie immer gut angebunden. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung in einer der lebhaftesten und am schnellsten wachsenden Gegenden Wiens zu erwerben. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie Ihre Traumwohnung in einem der schönsten Städte Europas. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohn... [Mehr]