Suchergebnisse für "sanierungsbedürftig mietwohnunge wien"

#Einfamilienhaus #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Verkauft wird ein 818 m² großes, äußerst ruhig gelegenes Grundstück, verbaut mit einem kleineren Einfamilienhaus, am oberen Bereich des Schafberges, einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die nach Süden ausgerichtete Liegenschaft befindet sich zwischen der Czartoryskigasse und der Gerhard-Fritsch-Gasse in absoluter Ruhelage. Das bestehende, teilunterkellerte Gebäude (mit derzeit ca. 66 m²) kann erweitert und aufgestockt werden, eine max. erzielbare Nutzfläche von rd. 225 m² erscheint aufgrund der geltenden Bebauungsbestimmungen als realistisch. Der Abgeber wurde auf die Notwendigkeit der Vorlage eines Energieausweises nach EAVG 2012 hingewiesen, und wird diesen nachreichen. Für nähere Informationen steht Ihnen Dr. Patrick F. Proché gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email: [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen mit vollständigen persönlichen Daten bearbeiten können.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Die Erlachgasse liegt in einem lebendigen und hervorragend angebundenen Stadtteil des 10. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, kleinen Geschäften sowie vielfältigen Restaurants und Cafés. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U1-Station Reumannplatz sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, zum Hauptbahnhof und darüber hinaus. Auch Erholung kommt nicht zu kurz – nahegelegene Grünflächen wie der Arthaberpark, der Wienerberg oder der Laaer Wald laden zu Freizeit und Entspannung im Grünen ein. Die Wohnung+ Wohnzimmer+ Küchennische+ 1 Schlafzimmer+ Badezimmer mit Toilette, Waschbecken und Dusche+ Vorraum Die Ausstattung+ Fliesen in den Nassräumen+ Hauseigene Sat-Anlage+ zugeordnetes Kellerabteil Die gut geschnittene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung. Helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente schaffen die ideale Grundlage für ein gemütliches Zuhause oder eine attraktive Investition. Ob als Eigenheim oder Anlageobjekt – mit den passenden Renovierungsmaßnahmen lässt sich diese Wohnung in ein modernes und komfortables Wohnjuwel verwandeln. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Zinshaus im Stadtkern von Wiener Neustadt. Das Flächenausmaß der Liegenschaft beträgt insgesamt 439 m². Es handelt sich um eine rechteckige Eckparzelle. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen, erforderliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden, aber nur eingeschränkt funktionstüchtig (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation). Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über zwei Ebenen; EG mit Geschäftslokalen und Nebenräumen sowie OG mit Wohnräumlichkeiten; Der Dachboden Kaltraum ist nicht ausgebaut, das Objekt ist nicht behindertengerecht und entspricht auch nicht mehr dem bautechnischen Mindest-Sicherheitsstandard. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Objekt liegt in einer sehr guten Lage des 13. Bezirks zwischen Roten Berg und Gemeindeberg - wunderschöne Grünlage. Die Umgebung ist eine reine Wohnlage, geprägt durch Einfamilienhäuser und Villen. Der Gesamtzustand des Hauses ist als gut/befriedigend zu bezeichnen, Elektrik, Fenster, Bäder und einige Einbauten sind veraltetet, es ist ein Massivziegelbau und hat keine zusätzliche Wärmedämmung. Die Grundgröße beträgt 517 m³, Die Nutzfläche ca. 280 m². Die Wohnfläche von ca. 170 m² unterteilt sich auf 3 Ebenen. Erdgeschoß: ca. 80 m² Eingangsbereich mit Aufgang in den 1.Stock und Abgang in den Keller Zimmer ca. 11 m² Vorraum Bad mit Wanne und Dusche Küche Wohnsalon mit Ausgang auf die ca. 36 m² Terrasse und Abgang in den ostseitigen Garten WC 1.Stock: ca. 50 m² Studio (oder 2. Wohnzimmer) ca. 27 m² mit Ausgang auf eine ca. 34 m² überdachte Terrasse (teilweise öffenbar) Zimmer ca. 11 m² Duschbad/WC Vorraum Mansarde: ca. 40m² 2 Zimmer 25,6 m² und 10,3 m² kleiner Dachboden Keller: ca. 77 m² 4 Räume, Stüberl, WC Heizraum mit Gasheizung und o Fen für feste Brennstoffe Von der Straße her befahrbar gibt es eine Garage mit ca. 40 m² Vom Erdgeschoß gelangt man über eine romantische Treppe in den Garten mit einem überdachten Pool 8x4m, welcher seit einigen Jahren nicht benutzt wurde. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein extra zugänglicher Keller für Gartengeräte etc. Ausstattung: Gasetagenheizung, zusätzlich ein Ofen für feste Brennstoffe, Überdachung der Terrasse mit Schiebeelementen, Parkett- und Fliesenböden, Holzfenster, Infrastruktur: Buslinien 54 A und 54 B befinden sich in ca. 200 m Entfernung, Straßenbahnlinien 52 und 60 verkehren auf der Lainzerstraße und bringen Sie zur U4, und die Schnellbahnlinie S 80 fährt auf der Hietzinger Hauptstraße, ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in Gehdistanz, weitere Einkaufmöglichkeiten bieten Ihnen Lainzerstraße und Hietzinger Hauptstraße. Kaufpreis € 960.000, Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Provision, Kaufvertrags- und event. Finanzierungskosten Sehr gerne steht Ihnen Frau Lender unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Aufgrund unserer Verantwortung dem Abgeber gegenüber, verstehen Sie bitte, dass wir nur Anfragen beantworten mit Angabe des Namen, Mailadresse, Telefonnummer. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Informationen und Unterlagen des Abgebers basieren und ohne Gewähr sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und weist auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hin. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 199,10 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Das Objekt liegt in einer sehr guten Lage des 13. Bezirks zwischen Roten Berg und Gemeindeberg - wunderschöne Grünlage. Die Umgebung ist eine reine Wohnlage, geprägt durch Einfamilienhäuser und Villen. Der Gesamtzustand des Hauses ist als gut/befriedigend zu bezeichnen, Elektrik, Fenster, Bäder und einige Einbauten sind veraltetet, es ist ein Massivziegelbau und hat keine zusätzliche Wärmedämmung. Die Grundgröße beträgt 517 m³, Die Nutzfläche ca. 280 m². Die Wohnfläche von ca. 170 m² unterteilt sich auf 3 Ebenen. Erdgeschoß: ca. 80 m² Eingangsbereich mit Aufgang in den 1.Stock und Abgang in den Keller Zimmer ca. 11 m² Vorraum Bad mit Wanne und Dusche Küche Wohnsalon mit Ausgang auf die ca. 36 m² Terrasse und Abgang in den ostseitigen Garten WC 1.Stock: ca. 50 m² Studio (oder 2. Wohnzimmer) ca. 27 m² mit Ausgang auf eine ca. 34 m² überdachte Terrasse (teilweise öffenbar) Zimmer ca. 11 m² Duschbad/WC Vorraum Mansarde: ca. 40m² 2 Zimmer 25,6 m² und 10,3 m² kleiner Dachboden Keller: ca. 77 m² 4 Räume, Stüberl, WC Heizraum mit Gasheizung und o Fen für feste Brennstoffe Von der Straße her befahrbar gibt es eine Garage mit ca. 40 m² Vom Erdgeschoß gelangt man über eine romantische Treppe in den Garten mit einem überdachten Pool 8x4m, welcher seit einigen Jahren nicht benutzt wurde. Unterhalb der Terrasse befindet sich ein extra zugänglicher Keller für Gartengeräte etc. Ausstattung: Gasetagenheizung, zusätzlich ein Ofen für feste Brennstoffe, Überdachung der Terrasse mit Schiebeelementen, Parkett- und Fliesenböden, Holzfenster, Infrastruktur: Buslinien 54 A und 54 B befinden sich in ca. 200 m Entfernung, Straßenbahnlinien 52 und 60 verkehren auf der Lainzerstraße und bringen Sie zur U4, und die Schnellbahnlinie S 80 fährt auf der Hietzinger Hauptstraße, ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich in Gehdistanz, weitere Einkaufmöglichkeiten bieten Ihnen Lainzerstraße und Hietzinger Hauptstraße. Kaufpreis € 999.000, Kaufnebenspesen: Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr, Provision, Kaufvertrags- und event. Finanzierungskosten Sehr gerne steht Ihnen Frau Lender unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen und Terminvereinbarungen zur Verfügung. Aufgrund unserer Verantwortung dem Abgeber gegenüber, verstehen Sie bitte, dass wir nur Anfragen beantworten mit Angabe des Namen, Mailadresse, Telefonnummer. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass alle Angaben auf Informationen und Unterlagen des Abgebers basieren und ohne Gewähr sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig und weist auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hin. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 199,10 HWB Klasse: E... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

ALTBAUWOHNUNG sanierungsbedürftig Beim Erich-Auer-Park Linzerstraße Ecke Rottstraße 2 Zimmerwohnung ca. 56 m² 1. Stock ohne Lift AUSRICHTUNG: Süden Blickrichtung Linzerstraße Westen Blickrichtung Erich Auer Park RAUMPROGRAMM: Vorraum mit Bad und Toilette, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer AUSSTATTUNG: sanierungsbedürftig teilweise original Fischgrät-Parkett Holzkastenfenster keine Heizung, Gas eingeleitet, Strom veraltet HAUS: Baujahr 1905, parifiziertes Wohnungseigentum mit 30 Objekten LAGE: Sehr gute Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG: Buslinie 51A, Straßenbahnlinie: 52 U-Bahnen: U4 Braunschweiggasse [Tel]min Gehweite) U4 Unter Stankt Veit [Tel] Gehweite) S-Bahn: Penzing S40, S50 KAUFPREIS: 179.000,- Euro MONATLICHe Kosten derzeit rd: Betriebskosten 151,- Reparaturrücklage 59,- gesamt: 210,- Euro plus Gas und Strom berechnet nach Ihrem individuellen Verbrauch. Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das Exposé und eine ausführliche Beschreibung der Lage und vereinbare einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie planen Ihre Wohnung zu verkaufen/vermieten? Ich unterstütze Sie sehr gerne professionell und mit Begeisterung! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Heizwärmebedarf: 169 k WH/qm/Jahr fGEE: 2,66... [Mehr]

#Büro #Altbau #renovierungsbedürftig

Altbau-Juwel mit Potenzial: Gestalten Sie Ihr Traumdomizil im 10. Bezirk! Handwerker, Investoren und Altbau-Liebhaber aufgepasst! Diese ca. 68 m² große Altbauwohnung im 2. Stock (ohne Lift) eines Eckhauses bietet die perfekte Leinwand für Ihre individuellen Wohnträume. Das Objekt ist komplett sanierungsbedürftig, besticht jedoch durch die klassischen Attribute des Wiener Altbaus: Raumhöhe von 3,13 Metern, Parkettboden und Holzfenster verleihen den Räumen ihren ganz besonderen Charakter. Die clevere Raumaufteilung teilt sich in zwei großzügige Zimmer, ein kleineres Zimmer (ideal als Büro oder begehbarer Kleiderschrank), ein Vorzimmer, eine Küche mit Gasherd, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Durch die Ost-West-Ausrichtung und die Lage (teils straßen-, teils hofseitig) genießen Sie den ganzen Tag über angenehme Lichtverhältnisse. Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung mit Radiatoren, die Elektrik (Strom) ist veraltet und wartet auf eine Modernisierung. Auf Wunsch wird die Wohnung komplett geräumt übergeben. Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Knöllgasse im aufstrebenden 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Drogerien, Apotheken) sowie gemütliche Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel (Öffis) ist ideal: Straßenbahn- und Buslinien sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar und bringen Sie schnell und unkompliziert ins Wiener Stadtzentrum oder zum Hauptbahnhof. Die Hard-Facts im Überblick •Wohnfläche: ca. 68 m² •Zimmer: 3 (2 große, 1 kleines) •Stockwerk: 2. Stock (ohne Lift) •Kaufpreis: € 198.800,- •Zustand: Komplett sanierungsbedürftig (Strom veraltet, alte Holzfenster) •Highlights: Klassischer Altbau, Raumhöhe 3,13 m, Parkettboden •Ausrichtung: Ost-West (Straßen- und Hoflage) •Heizung: Gasetagenheizung •Energieausweis: HWB 152 | fGEE 3,4 Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie! Haben Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bereits geklärt? Gerne empfehle ich Ihnen einen unabhängigen Finanzberater. Er nimmt Ihnen den Stress der Finanzierungssuche ab und findet den besten und günstigsten Kredit für Sie und Ihre Immobilie. Sie planen den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie? Gerne unterstütze ich Sie dabei mit fundierter Fachkenntnis, Leidenschaft und vollem Einsatz. Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung Heizwärmebedarf: 152 k WH/qm/Jahr fGEE: 3,49... [Mehr]

#Altbau #renovierungsbedürftig

Diese tolle, im Erdgeschoss liegende, 2-Zimmer Wohnung besticht durch ihre Flexibilität und das darin schlummernde Potential. Verwirklichen Sie sich selber und gestalten diese charmante Altbauwohnung nach Ihren Vorstellungen. Eine effiziente Gas-Etagenheizung und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung machen diese Immobilie zu einer wahren Wohlfühloase. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter Busse, U-Bahn und Straßenbahnen, die Ihnen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt und andere Stadtteile bieten. Der Bahnhof ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt, was Pendlern und Reisenden großen Komfort verspricht. Die Umgebung lässt keine Wünsche offen: Sie befinden sich in der Nähe von Ärzten, Apotheken, Kliniken und Krankenhäusern, sodass Ihre gesundheitliche Versorgung stets sichergestellt ist. Für Familien sind Schulen, Kindergärten sowie Hochschulen und höhere Schulen in der Nähe, die eine qualitativ hochwertige Bildung bieten. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sorgen dafür, dass Sie alle Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem und schnell erledigen können. Mit einem Kaufpreis von nur 149.000,00 ? bietet diese Wohnung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der lebhaftesten Städte Europas. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Teil dieser einzigartigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie das urbane Leben in vollen Zügen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser wundervollen Wohnung verzaubern! Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie! Diese Altbauwohnung in 1120 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken und Kliniken sichern Ihre Gesundheit, während Schulen und Kindergärten optimale Bildungsangebote bieten. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Bäckereien, sind nur einen Steinwurf entfernt. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend ? Bus, U-Bahn und Straßenbahn bringen Sie schnell ans Ziel. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein sanierungsbedürftiges Zinshaus im Stadtkern von Wiener Neustadt. Das Flächenausmaß der Liegenschaft beträgt insgesamt 439 m². Es handelt sich um eine rechteckige Eckparzelle. Die Liegenschaft ist voll aufgeschlossen, erforderliche Ver- und Entsorgungsleitungen sind vorhanden, aber nur eingeschränkt funktionstüchtig (Strom, Wasser, Abwasser, Telekommunikation). Das Gebäude ist nicht unterkellert und verfügt über zwei Ebenen; EG mit Geschäftslokalen und Nebenräumen sowie OG mit Wohnräumlichkeiten; Der Dachboden - Kaltraum - ist nicht ausgebaut, das Objekt ist nicht behindertengerecht und entspricht auch nicht mehr dem bautechnischen Mindest-Sicherheitsstandard. Für nähere Informationen zur Infrastruktur fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Immobilie. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Hr. Christian Kiedl national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #renovierungsbedürftig

Kompakte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten Auf rund 53,92 m² Wohnfläche bietet diese Erdgeschosswohnung einen klassischen, gut strukturierten Grundriss mit hervorragendem Wertsteigerungspotenzial. Großzügige Fensterflächen sorgen in den Wohnräumen für angenehme Lichtverhältnisse und ein freundliches Ambiente - optimal für Eigennutzer oder als Rendite-Objekt im Bestand. Vom zentralen Vorraum (ca. 5,98 m²) aus erreichen Sie das funktionale Duschbad mit WC (ca. 2,31 m²) sowie die separat gehaltene Küche (ca. 8,29 m²), die reichlich Stellfläche für eine moderne Einbauküche bietet. Die beiden Haupträume (ca. 17,62 m² und ca. 19,72 m²) punkten mit ausgewogenen Proportionen und lassen sich ideal als Schlaf- und Wohnzimmer aufteilen. Die Substanz bietet die perfekte Ausgangslage, um die Räumlichkeiten im Zuge einer zeitgemäßen Sanierung ganz nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

WILLKOMMEN IN DEINEM NEUEN ZUHAUSE! Diese Wohnung bietet Ihnen auf rund 35m2 Wohnfläche ausreichend Platz zum Wohnen. Die Raumaufteilung ist sehr gut und die Wohnung bietet Ihnen einen großen Wohnessbereich, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wellnessduschwanne, einen Abstellraum (ideal auch als Schrankraum), sowie ein WC. Vom Schlafzimmer aus erreichen Sie die Loggia. Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche mit Herd, Backofen, Dunstabzug und Waschbecken ausgestattet. Die Badezimmer sind mit Waschbecken, Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle Bereiche sind mit Fussbodenheizung, Holzböden, die Nassräumen mit Fliesen ausgestattet. Das Design ist modern und zeitlos. Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben, somit können Sie diese nach eigenen Wünschen gestalten. Sollten Möbel vorhanden sein, können diese optional angemietet oder vom Mieter übernommen werden. Die Kostenaufstellung für Sie: Monatsmiete gesamt: EUR 733,07 INKLUSIVE STROM, HEIZUNG UND WASSERNettomiete (excl. Betriebskosten, excl. 10 % USt., exkl. HZG/WW): EUR 445,-Betriebskosten-Akonto (excl. 10 % USt.): EUR 88,70 Umsatzsteuer (Miete, Betriebskosten, Garage): EUR 53,37AKONTO Kalt- und Warmwasser inkl. 10% UST: EUR 44,-AKONTO Heizkosten inkl. 20% UST: EUR 48,-AKONTO Strom inkl. 20% UST: EUR 54,-Kaution: EUR 2932,30Mietvertrags-Befristung: 5 Jahre (optional nach Absprache länger möglich) Investitionsablöse: Möbel können, sofern vorhanden, optional nach Absprache gegen Möbelmiete übernommen werden Vermittlungsprovision inkl. USt.: KEINEDie Infrastruktur in Wiener Neustadt ist ausgezeichnet. Der Hauptplatz und das Zentrum sind in rund 25 Minuten zu Fuß erreichbar. Mit den vielen Nahversorgern, Banken, Behörden, Schulen aller Schultypen, Gastronomie, Bus, Einkaufszentren, ... bietet Wiener Neustadt alles, was Sie für Ihr Leben benötigen. Der FH Campus mit 37 Studiengängen und das Landesklinikum sind in rund 20 Minuten erreichbar. Der 180 Hektar großen Akademiepark ist das größte Naherholungsgebiet von Wiener Neustadt mit Möglichkeiten zum , erholen, Spazierengehen, Laufen, Radfahren und Reiten. Weiters hat die Wohnung eine hervorragende Verkehrsanbindung. Wien ist in 40 Minuten über die A2 und in 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Den Bahnhof erreichen Sie in rund 120 Gehminuten. Ich freue mich, wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen. Schreiben Sie mir gleich eine eMail oder rufen Sie mich an. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Lage: Im Herzen Asperns, nur wenige Gehminuten vom Siegesplatz entfernt und unweit des Mühlwassers sowie der Lobau, befindet sich diese vielseitig nutzbare Liegenschaft. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Erholungswert und bietet hervorragende Infrastruktur sowie gute Verkehrsanbindung. ECKDATEN * Doppelhaushälfte, Baujahr ca. 1980 * Grundstück: ca. 440 m² * Wohnfläche: ca. 130 m² * 5 Zimmer ( großzügiges Wohnzimmer mit angeschlossener Küche im EG, 4 Zimmer, Badezimmer und separates WC im OG) * 2 separate WCs (EG und OG) * Badezimmer im Obergeschoss * Kamin * Klimaanlagen in allen Zimmern; die vorhandenen Geräte sollten erneuert werden, die entsprechende Zuleitung ist bereits vorhanden * Keller mit Indoorpool * Garage mit Platz für bis zu 2 PKW RENOVIERUNGS-/MODERNISIERUNGSBEDARF Das Haus bietet eine gute Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Vorgesehen bzw. erforderlich sind insbesondere: * Austausch der bestehenden Ölheizung und Erneuerung des Heizsystems * Erneuerung der Fenster und Außentüren * Anbringung einer Vollwärmeschutzfassade * Renovierung bzw. Erneuerung der Bodenbeläge * Erneuerung der Klimageräte; die vorhandene Infrastruktur/Zuleitung kann hierfür genutzt werden Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 verfügt über ca. 130 m² Wohnfläche auf einem rund 440 m² großen Grundstück und bietet mit fünf Zimmern eine großzügige Raumaufteilung. Zwei separate WCs sowie ein zusätzliches Bad im Obergeschoss sorgen für eine praktische Nutzung im Familienalltag. Ein Kamin schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Darüber hinaus sind in sämtlichen Zimmern Klimaanlagen vorgesehen bzw. entsprechende Zuleitungen vorhanden, sodass eine Modernisierung der Geräte grundsätzlich gut umgesetzt werden kann. Das Objekt befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Haustechnik, Energieeffizienz und Innenausstattung nach eigenen Vorstellungen zu erneuern. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen insbesondere die Erneuerung des bestehenden Ölheizsystems, der Austausch von Fenstern und Türen, eine Vollwärmeschutzfassade sowie die Renovierung der Böden. Geschätzter Investitionsaufwand: 120.000 bis 150.000.- Euro Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]