Suchergebnisse für "sanierte dachgeschosswohnungen wien"

#Dachgeschoss #ruhig

Modernisiertes Dachgeschoss, attraktive Innenstadtlage und bereits vermietet – eine interessante Anlageimmobilie im 2. Bezirk. Eckdaten im Überblick Dachgeschosswohnung in 1020 Wienca. 66,15 m² Wohnfläche2,5 Zimmer4. Stock mit Lift Generalsaniert 2022 Neue Raumaufteilung Offene Wohnküche Hochwertige Einbauküche Badezimmer mit Dusche Parkett- & Fliesenböden Ruhige Wohnlage Freier Mietzinsaktuell vermietet Nähe Karmeliterviertel U2 Taborstraße & U1 in der Umgebung Wiener Innenstadt fußläufig erreichbar Die durchdachte Raumaufteilung verbindet einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und flexibel nutzbaren weiteren Räumen. Die moderne Einbauküche, Parkettböden und das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer mit Dusche sorgen für ein gepflegtes und modernes Gesamtbild. Durch die Lage im 5. Liftstock bzw. Dachgeschoss bietet die Wohnung ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl. Der Personenlift sorgt gleichzeitig für einen komfortablen Zugang. Nahe Karmeliterviertel & Wiener Innenstadt Die Lage in 1020 Wien-Leopoldstadt nahe dem Karmeliterviertel verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar, während die U2-Station Taborstraße, die U1 sowie Straßenbahn- und Busverbindungen eine sehr gute öffentliche Anbindung gewährleisten. Supermärkte, Gastronomie, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Ca. 66 m² Wohnfläche, generalsaniert 2022, freier Mietzins und bis Ende 2027 vermietet – eine interessante Anlageimmobilie in gefragter Lage zwischen Karmeliterviertel und Wiener Innenstadt. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Hinweis: Mit „RAUMWERT VISUALISIERUNG“ gekennzeichnete Bilder wurden digital bearbeitet, um mögliche Wohn- und Nutzungsszenarien realitätsnah darzustellen. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #hell

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 58,4 m² vereint modernes Wohnen mit dem besonderen Charakter eines klassischen Wiener Jahrhundertwendehauses aus dem Jahr 1914. Das Dachgeschoss wurde 1999 ausgebaut und verbindet die Vorzüge eines modernen Wohnkonzepts mit einer angenehmen Raumhöhe, großzügigen Fensterflächen und einem besonderen Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung und die Ausrichtung nach zwei Seiten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Durchlüftung. Während Schlafzimmer und Küche einen idyllischen Blick in den begrünten Innenhof bieten, eröffnet sich vom großzügigen Wohnzimmer ein weiter Ausblick bis zum Kahlenberg. Die Wohnung verfügt über zwei getrennt begehbare Zimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein Lift ergänzen das Angebot. Das gepflegte Haus überzeugt zudem durch seinen halboffenen Innenhof mit schönem Altbaumbestand. Die Wohnung wurde 2023 renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand ? ideal für Singles oder Paare, die eine helle Wohnung mit individuellem Charakter suchen. Highlights auf einen Blick Ca. 58,4 m² Wohnfläche Zwei helle, getrennt begehbare Zimmer Dachgeschossausbau aus dem Jahr 1999 Angenehme Raumhöhe ? modernes Wohnen mit Altbaucharme Großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht Blick ins Grüne und Fernblick bis zum Kahlenberg Voll ausgestattete Küche mit Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine Separates WC und praktischer Abstellraum Kellerabteil und Lift Gepflegtes Jahrhundertwendehaus mit begrüntem Innenhof Renovierung im Jahr 2023 Lage Die Wohnung befindet sich in Jedlesee im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Umgebung bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen. Nahversorgung und Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kin... [Mehr]

Modernisiert 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Favoriten – ca. 90 m², Dach und Fassade 2021 saniert Kaufpreis: € 369.000 Zum Verkauf steht eine gepflegte Dachgeschosswohnung in der Angeligasse 85, 1100 Wien, im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Wohnung bietet ca. 90 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969. Die Fassade wurde 2021 saniert und das Dach im selben Jahr vollständig erneuert. Die Wohnung ist derzeit befristet vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Ende Dezember 2028. Dadurch eignet sich die Immobilie insbesondere für Anleger, die eine vermietete Wohnung in Wien erwerben möchten. Ausstattung und Highlights • Ca. 90 m² Wohnfläche • 3 Zimmer • Dachgeschosswohnung • Einbauküche • Badezimmer • Lift im Haus • Eigenes Kellerabteil • Fernwärme • Dach und Fassade 2021 saniert • Gepflegter Zustand • Parkplatzmöglichkeit für Wohnungseigentümer nach Verfügbarkeit und Warteliste Miete und monatliche Kosten Mieteinnahmen: • Nettomiete ohne Betriebskosten: € 840 monatlich • Nettomiete pro Jahr: € 10.080 Monatliche Kosten für die Wohnung: • Betriebskosten inklusive Rücklage und Sanierungsdarlehen: ca. € 350 • davon Rücklage: ca. € 94 • davon Sanierungsdarlehen: ca. € 62 • Heizkosten: ca. € 162 • Gesamtkosten inklusive Heizung: ca. € 512 monatlich (Netto) Die Wohnung ist bis Ende Dezember 2028 befristet vermietet. Die bestehenden Vertragsbedingungen werden interessierten Käufern gerne näher erläutert. Lage und Infrastruktur Die Wohnung liegt in Wien-Favoriten und bietet eine gute Alltagsinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel ermöglichen eine gute Verbindung innerhalb Wiens. Kaufpreis: € 369.000 Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die in eine großzügige Wohnung in Wien investieren möchten. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

ÜBER DEN DÄCHERN WIENS – LICHT, WEITE & TERRASSENFEELINGDiese renovierte Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung verbindet die Helligkeit einer Dachgeschosslage mit einer klaren, alltagstauglichen Raumaufteilung. Warme Holztöne, eine separate Küche und der direkte Zugang ins Freie schaffen ein ruhiges, stimmiges Wohngefühl. Die Südwestterrasse öffnet den Blick über die Dächer der Stadt. Der Lift führt bis ins Dachgeschoss; Wohn- und Schlafzimmer sind getrennt begehbar. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnfläche: 57,70 m²Zimmer: 2, getrennt begehbar Terrasse: 10,11 m², Südwestlage Prüfbefund: ein gültiger Elektroprüfbefund ist vorhanden Keller: 3,40 m²Etage: Dachgeschoss / 7. Stock mit Lift Renovierung: 2023 WOHNEN – HELL, KLAR UND ANGENEHM ZURÜCKHALTENDDas Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fenster- und Türelementzone bringt viel Tageslicht in den Raum und führt direkt auf die Terrasse. Der rechteckige Zuschnitt lässt sich flexibel für Wohn- und Essbereich nutzen. Das Schlafzimmer ist eigenständig vom Vorzimmer aus erreichbar und bleibt damit klar vom Wohnbereich getrennt. Rollläden ermöglichen eine angenehme Verdunkelung. Das Vorzimmer verbindet alle wesentlichen Räume ohne Durchgangszimmer. KÜCHE & BADDie separate Einbauküche mit Fenster ist als eigenständiger Raum ausgeführt. Helle Fronten, dunkle Arbeitsflächen und eine geradlinige Gestaltung prägen das Erscheinungsbild. Zur Ausstattung zählen Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld, Dunstabzug und Mikrowelle. Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung erneuert. Badewanne mit Glasabtrennung, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Handtuchheizkörper bilden eine funktionale Ausstattung. Das WC ist separat angeordnet. GRUNDRISS & RAUMSTRUKTURDie Raumaufteilung ist kompakt und zugleich gut nutzbar: Wohn- und Schlafzimmer sind getrennt begehbar, die Küche bildet einen eigenen Raum, Bad und WC sind getrennt. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum innerhalb der Wohnung. TERRASSE – FREIRAUM MIT WEITBLICKDie 10,11 m² große Südwestterrasse verläuft entlang der Wohnungsfront und ist direkt vom Wohnzimmer erreichbar. Der freie Blick über die umliegenden Dächer schafft ein offenes Wohngefühl. Eine elektrische Markise bietet bei Bedarf Beschattung. AUSSTATTUNG, TECHNIK & NEBENFLÄCHENDas 1967 errichtete Wohnhaus wurde 2012 thermisch saniert. Der Lift wurde 2021 neu eingebaut. Die Wohnung wurde 2023 renoviert; Badezimmer und WC wurden dabei erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gas und Heizkörper. Mehrfach verglaste Fenster und Rollläden ergänzen die Ausstattung. Die Elektroanlage wurde im März 2023 geprüft; das Prüfergebnis lautet „in Ordnung“. Ein eigener Abstellraum sowie das 3,40 m² große Kellerabteil ergänzen die Nebenflächen. LAGE – URBANER ALLTAG MIT GUTER ANBINDUNGDie Lage in Wien-Favoriten bietet eine dichte Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Apotheken sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen befinden sich im Umfeld. Die Favoritenstraße und der Reumannplatz ergänzen das städtische Angebot. Straßenbahnlinien im näheren Umfeld sowie die U1 sorgen für eine gute Anbindung an weitere Stadtteile und das Wiener Zentrum. UNSER RESÜMEEEine helle Stadtwohnung mit eigener Freifläche, guter Raumtrennung und modernisiertem Innenausbau. Besonders überzeugend ist die Kombination aus separater Küche, zwei eigenständig nutzbaren Zimmern und der Südwestterrasse mit Blick über die Dächer. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Terrasse #hell

Diese außergewöhnliche, loftartige Wohnung befindet sich in einem charmanten Gründerzeithaus mit ansprechender Fassade im 5. Wiener Gemeindebezirk. Der Dachgeschoßausbau überzeugt durch offenes, modernes Wohnkonzept und einem besonders großzügigen Raumgefühl. Bereits beim Betreten stellt man fest, wie nahtlos und durchdacht Vorzimmer, Küche, sowie der Wohn-, Essbereich ineinander übergehen. Die hohe Raumhöhe und die schrägen Fenster unterstreichen das helle und luftige Ambiente. Die Küche ist grundsätzlich offen in den Wohnbereich integriert, dennoch auf smarte Weise optisch vom Wohnbereich teilweise getrennt, und bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein. Der Wohnbereich, in weiterer Folge der großzügige Flur, öffnet sich zur sonnigen und ruhigen Terrasse mit ca. 10 m². Ein idealer Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein perfekter Ort ein Frühstück im Freien zu genießen, oder einen lauen Sommerabend ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer ist als eigen begehbarer Raum ausgeführt und bietet somit einen separaten sowie ruhigen Rückzugsort. Das Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und 2 Waschbecken, ist stilvoll gestaltet. Ein separate Toilette ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Der Lift mit Schlüsselfunktion bietet einen direkten Zugang in das 4.Obergeschoß. Das Stiegenhaus wurde unlängst saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, ansprechenden Zustand. 2024 wurden neue, dreifach verglaste Fenster verbaut, mit Ausnahme der Küche, die über funktionale Fenster verfügt. Hochwertige Parkettböden verleihen den Räumen Wohnkomfort. Die Kombination aus offenem Grundriss, Terrasse und offenen Ambiente macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Liebhaber von loftartigem und extravagantem Wohnen mit urbanem Flair. Betriebskosten, Liftbetriebskosten, Umsatzsteuer und Rücklage belaufen sich derzeit gesamt auf EUR 397,67. Die Wohnung ist derzeit als 2-Zimmer-Wohnung konzipiert, bietet jedoch Umbaupotenzial zur 3-Zimmer-Wohnung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Diese neu sanierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Kirchberg in Tirol überzeugt durch ihren besonderen Charme im gemütlichen Altholzstil sowie durch die umfangreiche Verarbeitung von viel Altholz, die der Immobilie eine besonders warme und hochwertige Atmosphäre verleiht. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwarten Sie insgesamt 4 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, die ein angenehmes Wohnambiente für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer schaffen. Die Wohnung verfügt über eine separate Küche, die sich in einem eigenen Raum befindet und somit ein klar strukturiertes Wohnkonzept bietet. Edle Dielen- und Fliesenböden unterstreichen die stilvolle Ausführung der Räumlichkeiten. Dank der Süd- und Westausrichtung von Balkon bzw. Terrasse genießen Sie sonnige Stunden und einen herrlichen Ausblick aus nahezu jedem Fenster. Besonders hervorzuheben ist die ruhige und dennoch zentrale Lage: Das Dorfzentrum von Kirchberg ist fußläufig erreichbar, wodurch sich Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur ideal verbinden lässt. Die Immobilie befindet sich in einem luxuriösen Ausstattungsstandard und ist sofort verfügbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Exklusives Design-Apartment mit Terrasse im Herzen Wiens - Wohnen auf höchstem Niveau In absoluter Premiumlage des 1. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Designerwohnung als perfekte Kombination aus Eleganz, Komfort und urbanem Lifestyle. Nur wenige Schritte vom Stephansplatz entfernt erwartet Sie ein hochwertig ausgestattetes Wohnkonzept, das mit edlen Materialien, durchdachtem Interior-Design und modernster Ausstattung überzeugt. Die stilvolle Wohnung befindet sich im 6. Liftstock eines gepflegten Hauses und verfügt über ca. 98 m² Wohnfläche sowie eine ruhige, hofseitige Terrasse mit rund 8 m². Die Immobilie wurde hochwertig saniert und bietet ein exklusives Wohngefühl auf internationalem Niveau. Bereits beim Betreten beeindruckt das Apartment durch maßgefertigte Einbauschränke, fein abgestimmte Beleuchtungskonzepte und einen großzügigen, optimal geplanten Grundriss. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Designer-Küche bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch hochwertige Geräte, elegante Materialien und direkten Zugang zur Terrasse. Ein stilvoll integrierter Kamin sorgt zusätzlich für eine besondere Atmosphäre. Das Master Bedroom verfügt über einen exklusiven Schrankbereich und luxuriöse Details, während das zweite Zimmer flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das elegante Badezimmer bietet eine Walk-In Dusche, hochwertige Markenarmaturen sowie eine private Sauna und schafft damit einen persönlichen Wellnessbereich mitten in der Innenstadt. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen unter anderem Klimaanlage, Fußbodenheizung, handgehobelter Parkettboden, Außenjalousien, Alarmvorbereitung, WK3-Sicherheitstüre sowie exklusive Markenprodukte renommierter Hersteller. Sämtliche maßgefertigten Möbel und Einbauten verbleiben in der Wohnung und machen dieses Objekt sofort bezugsfertig. Die Lage zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Die Wollzeile verbindet historische Wiener Architektur mit modernem Lifestyle und bietet eine perfekte Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Boutiquen und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten öffentlichen Anbindung und der Nähe zu Stephansplatz, Stadtpark, Kärntner Straße und dem Goldenen Quartier. Diese Immobilie eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, internationale Käufer oder Anleger, die eine repräsentative Luxusimmobilie in absoluter Bestlage suchen. Einziehen, ankommen und das Leben im Herzen Wiens genießen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In einer sehr gepflegten Wohnanlage, nur wenige Fußminuten vom Zentrum der Gamsstadt entfernt, liegt diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss des Hauses. Nicht nur das Zentrum, sondern auch der Bahnhof Schwarzsee, der Skibus und der Schwarzsee sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Wohnung teilt sich auf in den Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Designer-Küche besticht vor allem durch die gebotene Raumhöhe, einem gemütlichen Glas-Kamin sowie einer kleinen Galerie, welche vielseitig nutzbar ist. Vom Wohnzimmer ist ein größerer und von einem der beiden Schlafzimmer ein kleiner Balkon zugänglich. Die Wohnung wurde 2022 komplett kernsaniert. Von der Wohnung hat man einen schönen Ausblick auf die Südberge, das Kitzbüheler Horn und den Ausläufer des Hahnenkamms. Der hochwertige Holzboden und zahlreiche Einbauten runden das Angebot perfekt ab. Die Wohnung wird mit der gesamten Einrichtung wie auf den Fotos ersichtlich verkauft. Ausgerichtet ist das Apartment süd-ost & westseitig. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Tiefgarage, wo sich ein zugeordneter Stellplatz für das Apartment befindet. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt eine äußerst interessante Wohnung zu einem angemessenen Kaufpreis. Energiedaten: HWB 166,7 - fGEE 1,29. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

In einer sehr gepflegten Wohnanlage, nur wenige Fußminuten vom Zentrum der Gamsstadt entfernt, liegt diese Eigentumswohnung im Dachgeschoss des Hauses. Nicht nur das Zentrum, sondern auch der Bahnhof Schwarzsee, der Skibus und der Schwarzsee sind in wenigen Fußminuten erreichbar. Die Wohnung teilt sich auf in den Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates Gäste-WC. Der großzügige Wohn-Essbereich mit offener Designer-Küche besticht vor allem durch die gebotene Raumhöhe, einem gemütlichen Glas-Kamin sowie einer kleinen Galerie, welche vielseitig nutzbar ist. Vom Wohnzimmer ist ein größerer und von einem der beiden Schlafzimmer ein kleiner Balkon zugänglich. Die Wohnung wurde 2022 komplett kernsaniert. Von der Wohnung hat man einen schönen Ausblick auf die Südberge, das Kitzbüheler Horn und den Ausläufer des Hahnenkamms. Der hochwertige Holzboden und zahlreiche Einbauten runden das Angebot perfekt ab. Die Wohnung wird mit der gesamten Einrichtung wie auf den Fotos ersichtlich verkauft. Ausgerichtet ist das Apartment süd-ost & westseitig. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich eine Tiefgarage, wo sich ein zugeordneter Stellplatz für das Apartment befindet. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt eine äußerst interessante Wohnung zu einem angemessenen Kaufpreis. Energiedaten: HWB 166,7 - fGEE 1,29. Sofort verfügbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Wohnen über den Dächern von Parsch mit Blick auf die Festung Hohensalzburg In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit vielfältigem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Parsch und überzeugt durch ihre ruhige Lage, den wunderschönen Ausblick sowie ihre flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Dachgeschosswohnung besteht derzeit aus zwei getrennten Einheiten. Im Zuge einer Neuparifizierung wurden diese zu einer Gesamtnutzwohnfläche von ca. 61,78 m² zusammengefasst. Eine Einheit ist bereits in einem gepflegten Zustand bewohnbar, während die zweite Einheit saniert werden muss. Dadurch eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, beide Bereiche zu einer modernen Dachgeschosswohnung zusammenzuführen und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits heute vermittelt die bewohnbare Einheit mit ihren Dachschrägen, dem gemütlichen Wohnbereich und den hellen Räumen ein angenehmes W Wohnen über den Dächern von Parsch mit Blick auf die Festung Hohensalzburg In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs gelangt diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung mit vielfältigem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Parsch und überzeugt durch ihre ruhige Lage, den wunderschönen Ausblick sowie ihre flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Dachgeschosswohnung besteht derzeit aus zwei getrennten Einheiten. Im Zuge einer Neuparifizierung wurden diese zu einer Gesamtnutzwohnfläche von ca. 61,78 m² zusammengefasst. Eine Einheit ist bereits in einem gepflegten Zustand bewohnbar, während die zweite Einheit saniert werden muss. Dadurch eröffnet sich die attraktive Möglichkeit, beide Bereiche zu einer modernen Dachgeschosswohnung zusammenzuführen und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Bereits heute vermittelt die bewohnbare Einheit mit ihren Dachschrägen, dem gemütlichen Wohnbereich und den hellen Räumen ein angenehmes Wohngefühl. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Blick auf die Festung Hohensalzburg sowie die umliegende Bergwelt, der dieser Immobilie einen besonderen Charme verleiht. Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertbeständige Investition - diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der gefragtesten Lagen Salzburgs individuell zu entwickeln. Highlights ca. 61,78 m² Wohnfläche Dachgeschosswohnung mit Festungsblick Derzeit zwei getrennte Einheiten - eine Einheit bereits bewohnbar - zweite Einheit sanierungsbedürftig Neu parifiziert zu einer Gesamteinheit Keller mit ca. 35 qm Nutzfläche Heizung: Gastherme Stellplätze öffentlich Herrlicher Ausblick auf die Festung Hohensalzburg und die umliegende Bergwelt Ruhige Wohnlage im beliebten Stadtteil Parsch Verfügbar ab November 2026 Anmerkung: Die im Dachgeschoss teilweise vorhandenen verminderten Raumhöhen beziehungsweise Dachschrägen wurden bei der Ermittlung des Kaufpreises bereits entsprechend berücksichtigt. Die Bewertung erfolgte unter Bedachtnahme auf die eingeschränkte Nutzbarkeit einzelner Flächen sowie die daraus resultierenden Abschläge im Vergleich zu vollwertigen Wohnflächen mit regulärer Raumhöhe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Der Lage der Dachgeschosswohnung befindet sich im beliebten Salzburger Stadtteil Parsch - einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und viel Grün aus und verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in komfortabler Reichweite. Die Salzburger Altstadt ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Über die nahegelegene S-Bahn sowie mehrere Buslinien besteht zudem eine hervorragende Anbindung an den gesamten Großraum Salzburg. Besonders attraktiv ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Der Gaisberg mit seinen Wander- und Radwegen, der Preuschenpark sowie weitere Grünflächen laden zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten direkt vor der Haustüre ein. Gleichzeitig bietet die Lage ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese Dachgeschosswohnung mit Garagenplatz und Terrasse, direkt an der U- Bahnstation Oberlaa gelegen ist ein Neubaujuwel in Ruhelage. Sie ist ab 23. Dezember 2026 für einen Zeitraum von 5 Jahren zu mieten. Die monatliche Nettomiete beträgt € 800, plus €81, für den Garagenstellplatz. Die Nettobetriebskosten betragen € 150.- plus €29,-. Die Kaution ist € 3.500. . Das Gebäude verfügt über einen Aufzug und ist barrierefrei zugänglich. Der Mietgegenstand besteht aus 1 großen Zimmer, 1 Terrasse, 1 Bad mit Badewanne und WC, 1 Vorraum und 1 Abstellraum, sowie ein Kellerabteil. Die Wohnungsfläche ist 33,26m², Kellerabteil 2,5m², die Terrasse 24m² groß. Zur unmöblierten Ausstattung gehören Parkettboden, eine Einbauküche, Klimaanlage und ein Kellerabteil. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls inkludiert. Geheizt wird über Fernwärme, und das Gebäude weist eine Energieeffizienzklasse A sowie eine Heizwärmebedarfsklasse B auf.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

In einer angenehm ruhigen Wohngegend des 17. Bezirks erwartet Sie diese charmante Maisonettenwohnung in zentraler Wiener Lage - nur rund 3 Autominuten vom AKH entfernt. Die Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines frisch sanierten Eckzinshauses. Die Wohnnutzfläche von etwa 80 m² überzeugt mit einer gut strukturierten Aufteilung: 1. Ebene: - ein einladender Vorraum mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum - ein Schlafzimmer - ein Tageslichtbad mit Badewanne 2. Ebene: - ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche - direkter Zugang zur ca. 8 m² großen Terrasse - mitten in der Stadt Abgerundet wird das Angebot durch den geschmackvoll erneuerten Eingangsbereich, das modernisierte Stiegenhaus sowie ein praktisches Kellerabteil. In diesem Objekt sind mehrere Wohnungen verfügbar, deshalb beraten wir Sie gerne über Alternativen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Einen besonderen Charme hat Hernals, Heimat des Wiener Sportclubs, das sowohl nahe der Innenstadt als auch zum Grünen liegt. Durch die Erweiterung der U5 vom Karlsplatz bis schlussendlich zum Elterleinplatz kommt jede Menge Bewegung in den 17. Bezirk, was sich langsam auch in den Preisen bemerkbar macht. Hernals gilt auch prozentuell als der zweitgrößte Bezirk nach Wohnflache gerechnet. Während die Baufläche von Hernals insgesamt rund ein Drittel umfasst, entfallen davon rund 90 Prozent auf Wohnflachen. Neben der in Bau befindlichen U5 sowie mehrerer Straßenbahnlinien, ist Hernals an die Vorortelinie angeschlossen.... [Mehr]