Suchergebnisse für "sacherl in vorchdorf"

#Büro #Handel #Terrasse

Arbeiten im Herzen des Almtals Die Marktgemeinde Pettenbach … mit rund 5400 Einwohnern; am Eingang ins Almtal am Übergang von der Gebirgswelt in das breite Alpenvorland; ausgezeichnetes Angebot an Arbeitsplätzen in Gewerbe und Industrie; im Umkreis von 40 km alle wichtigen Zentren Oberösterreichs erreichbar; Erholungsgebiete neben dem Almtal die Pyhrn-Eisenwurzen und das Salzkammergut innerhalb von 20 Minuten erreichbar; eine attraktive Gemeinde mit ausgezeichneten Verkehrsverbindungen; Anschluss an die Almtalbahn und regionale Busverbindungen; weiters innerhalb von 10 km drei Autobahnanschlüsse; Entfernung nach Vorchdorf rund 10 km, Kirchdorf ca. 20 km, Wels ca. 25 km, Steyr ca. 40 km, Linz ca. 50 km; Lage … die Liegenschaft befindet sich im oberösterreichischen Almtal in Pettenbach, Nahe der Scharnsteiner Straße, weniger als 4km ins Ortszentrum mit Schulen, Geschäften, Gastronomie, Apotheke und Bahnhof; im Erdgeschoss befindet sich das bekannte "Grüne Erde Outlet"; Die Bürofläche … rund 84 m² große Büroeinheit im Obergeschoss, bequem über eine Außentreppe erreichbar; großzügige Holzterrasse mit Sitzgelegenheiten vor dem Eingangsbereich; praktischer Vorraum mit Garderobenmöglichkeit, angrenzend an: eine Teeküche, ein separates WC, einen kleinen Lagerraum; drei unterschiedlich große Büroräume in funktionaler Raumfolge mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Großraumbüro, Einzelbüros, Besprechungsraum; direkter Zugang vom dritten Büroraum auf die großzügige XXL-Terrasse; zusätzliches separates WC sowie getrennte Dusche - besonders praktisch für Mitarbeiter, die mit dem Fahrrad zur Arbeit kommen; hervorragend geeignet für unterschiedlichste Unternehmenskonzepte und Nutzungsmöglichkeiten; sechs zugeordnete Stellplätze vorhanden, weitere Parkmöglichkeiten bei Bedarf verfügbar; Betriebskosten … in den Betriebskosten enthalten sind Wasser, Kanal, Gebäudeversicherung, Rauchfangkehrung, Beleuchtung der allgemeinen Flächen, Verwaltungskosten, Grundsteuer, Winterdienst, Pflege der Außenanlagen, Heizkosten, vorhandene Möblierung der Teeküche; Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Bürofläche bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-kirchdorf.service.immo/registrieren/de] - https://remax-kirchdorf.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Einen Informationsvorsprung erhalten vorgemerkte Suchinteressenten ! Geben Sie Ihren Bedarf Ihrem REMAX Makler oder unter [Tel] bzw [Email] bekannt und erhalten Sie neue Objekte ein wenig früher. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit

In exzellenter Lage direkt an der A1 Westautobahn zwischen Vorchdorf und Seewalchen am Attersee entsteht der moderne VGP Park Ehrenfeld - ein zukunftsweisender Gewerbe- und Logistikpark in Oberösterreich. Auf einem rund 190.000 m² großen Grundstück werden in drei Bauabschnitten insgesamt ca. 78.000 m² vermietbare Hallenfläche realisiert. Die Flächen eignen sich für Logistik-, Industrie- sowie Gewerbenutzungen und können flexibel an die Anforderungen der Mieter angepasst werden - und das bereits ab einer Größe von ca. 3.000 m². Der Projektentwickler VGP ist spezialisiert auf maßgeschneiderte built-to-suit-Lösungen und legt viel Wert auf das Thema Nachhaltigkeit, weshalb das Projekt gemäß der Bewertungsmethoden eine Klassifizierung von ÖGNI GOLD erhalten wird. HIGHLIGHTS • ca. 78.000 m² vermietbare Hallenfläche • Flexible Flächengestaltung ab ca. 3.000 m² • Bezugsfertigkeit der ersten Einheiten (Gebäude B) voraussichtlich ab Q4/2025 • Direkte Lage an der A1 Westautobahn • 60 km bis Linz, 80 km bis Salzburg • Bodentraglast 7 t /m² • Raumhöhe 12,00 m (Binderunterkante) • Stützenraster: 12 x 24 m • Heizung über energieeffiziente Wärmepumpe VERFÜGBARE FLÄCHEN (Angaben basieren auf der Erstplanung, Änderungen vorbehalten) Gebäude A: 38.842 m² Gebäude B: 19.567 m² (Tore auf beiden Seiten) Gebäude C: 7.399 m² AUSSTATTUNG LAGERFLÄCHEN o mind. 1 hydraulische Überladebrücke pro 1.000 m² o mind. 1 ebenerdiges Sektionaltor pro Einheit o Bodentraglast 7 t/m² o Raumhöhe (Binderunterkante) 12,00 m o Beleuchtung: 200 Lux im Regalgang / 300 Lux in der Kommissionierung BÜROFLÄCHEN o Klimatisiert o Bodenbelag nach Wahl (Teppich, Fliesen, PVC) o Innentüren und Farbgebung der Wände werden auf Kundenwunsch realisiert o Hochwertige Ausstattung o Moderne Sozialflächen AUSSENANLAGEN o Ausreichend PKW-Stellflächen o Verkehrswege auf dem Areal inkl. Halte & Parkflächen ausgerichtet für 18m lange Sattelzüge o Betonierte Verladehöfe GREEN FEATURES / ESG o Nachhaltigkeitszertifizierung gemäß ÖGNI GOLD o Auf Mieterwunsch: • Photovoltaikanlage am Dach • E-Ladestationen • Dachbegrünung • Fassadenbegrünung Lage: STRASSENANBINDUNG • Autobahn A1: 3 Min. | 2,5 km • Bundesstraße B144: 2 Min.| 1,7 km Die unmittelbare Nähe zur A1 Westautobahn garantiert eine hervorragende regionale und überregionale Anbindung. DISTANZEN • Knoten Voralpenkreuz: (A1/A9) 20 km • Laakirchen: 5 km • Gmunden: 10 km • Linz: 60 km • Salzburg: 80 km • Braunau am Inn: 90 km • Graz: 200 km • München: 220 km • Wien: 225 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und Urlaubsgefühl im eigenen Garten - dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus in Lambach vereint großzügige Platzverhältnisse, energieeffiziente Technik und außergewöhnlichen Wohnkomfort. Das ursprünglich 1957 errichtete Haus wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten, nahezu neuwertigen Zustand. Auf rund 150 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss bildet der gemütliche Wohnbereich mit Kamin das Herzstück des Hauses. Das angrenzende Esszimmer und die hochwertige Einbauküche mit modernen Markengeräten und stilvollem Bartisch schaffen einen einladenden Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Ein besonderes Highlight sind die zwei neu errichteten, klimatisierten Wintergärten mit direktem Gartenzugang. Ob als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice, Fitnessbereich oder gemütlicher Rückzugsort - hier eröffnen sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Badezimmer. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Auch der Außenbereich begeistert: Das rund 500 m² große Grundstück bietet einen liebevoll gestalteten Garten mit beheiztem und beleuchtetem Pool, Außendusche, Holzpavillon, Hochbeeten und zahlreichen weiteren Besonderheiten. Hier genießen Sie Erholung und Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür. Technisch überzeugt die Immobilie mit einer modernen Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung sowie einer leistungsstarken 10-k Wp-Photovoltaikanlage mit 15-kWh-Batteriespeicher. Umfangreich erneuerte Leitungen, Fassade und dreifach verglaste Fenster unterstreichen den hohen Modernisierungsgrad. **Eine rund 16-18 cm starke Außendämmung wird durch zusätzliche, ca. 5 cm starke Heraklith-Dämmplatten auf der Innenseite ergänzt. Diese zweifache Dämmung unterstützt sowohl den Wärme- als auch den Schallschutz des Hauses. Eine Garage mit Werkstatt, zusätzliche Kellerflächen und die ruhige Lage nahe dem Ortszentrum runden dieses attraktive Gesamtpaket ab. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen kostenlosen Besichtigungstermin! Hinweis: Das Haus wird gegen eine Ablöse in Höhe von 31.500 € übergeben. weitere Informationen: Highlights: *Großer, gepflegter Garten * Beheizt & beleuchteter Pool mit Außendusche * Energieeffizientes Zuhause * 10 k Wp Photovoltaikanlage mit 15 kWh Speicher * Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung * Erneuerte Dämmung und Fassade * Dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden * Zwei Wintergärten (beide mit neuem Klimagerät) * Garage mit Werkstatt * Hochwertige Einbauküche * Gepflegter Garten mit neuem Pavillon - Urlaub Zuhause * Neue Innentüren * Neuer Zaun * Ruhige Lage nahe dem Ortskern * Halbunterkellert Und vieles mehr... Lage: Die Immobilie liegt ca. 10 Gehminuten von der Bushaltestelle Lambach Flaviastraße entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermärkte wie PENNY, Lidl und Billa in kurzer Distanz, teils fußläufig erreichbar. Drogerieangebote wie Bipa in der näheren Umgebung. Postpartner und weitere Alltagserledigungen im Ortsbereich. Öffentliche Einrichtungen und Gesundheit: Arztpraxen und eine Apothekennähe im Umfeld, ebenso zahnärztliche Versorgung im Ortsbereich. Öffentliche Anlaufstellen und Servicepunkte im nahen Zentrum erreichbar. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Gasthäuser im Umfeld, ergänzt durch kleinere Dienstleister im Ortskern. ÖPNV: Busanbindung über die Haltestelle Lambach Flaviastraße, je nach Verbindung auch mit kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Bahnhof Lambach liegt in ca. 15 Gehminuten bzw. wenigen Minuten mit dem Auto; damit Anschluss in Richtung regionaler Zentren. Straßenanbindung: Anschluss an die A1 bei Vorchdorf in ca. 15 Minuten mit dem Auto, damit Anbindung in Richtung Linz und Salzburg. Trotz der guten Erreichbarkeit zentraler Versorgungs- und Verkehrsangebote sind Parks, Spielplätze und Wege in kurzer Distanz erreichbar. Damit ergibt sich eine Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und Grünflächen im nahen Umfeld. Senden Sie uns gerne eine Anfrage für ein ausführliches Exposé mit zusätzlichen Bildern. Sie möchten besichtigen? ***Such Agents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. Such Agents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei Vertragsabschluss berechnen wir eine Provision von 2 % des Kaufpreises zzgl. MwSt., bei Besichtigungen durch unseren Berater 3 % zzgl. MwSt. Such Agents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe. Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert und gestaged.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Großzügiges Liegenschafts-Ensemble am Fuße des Geinbergs und Häfelbergs nahe dem Attersee Die wichtigsten Eckdaten Lage: Absolute Idylle am Fuße des Geinbergs und Häfelbergs Adresse: Marktwaldstraße 62, 4861 Schörfling am Attersee Katastralgemeinde: 50309 Kammer, Einlagezahl (EZ) 63Baujahr: Historischer Kern aus 1857 (für die Bewertung festgesetztes fiktives Baujahr: 1960) Etagen: 2 Etagen im Wohnbereich (+ 2 Geschosse als Wirtschaftsteil/Lager) Garagen: 2 Garagengebäude (1x massive Doppelgarage/Nebengebäude + 1x Zufahrtsgarage) Bebauungspotenzial: 2 getrennte, bebaubare Flächen (durch eine Straße getrennt) Grundstücksfläche gesamt: 27.112 m² (großes Wald- und Wiesenareal) Zustand: Altbestand, vollständig renovierungs- und kernsanierungsbedürftig Verfügbarkeit: Ein gerichtlich zertifiziertes Bewertungsgutachten liegt vor und kann eingesehen werden Grundstücksstruktur & Areal-Charakteristik Das über 2,7 Hektar große Anwesen besticht durch seine sonnenexponierte und absolute Ruhelage eingebettet in Wald und Wiesen. Straßenunterteilung & Bebaubarkeit: Die Liegenschaft verfügt über zwei getrennte Bereiche, die durch eine ruhige, asphaltierte Zufahrtsstraße (die Marktwaldstraße) getrennt sind. Auf der einen Straßenseite erstreckt sich ein dichter, schattenspendender Nadelwaldbestand, während auf der gegenüberliegenden, sonnigen Seite die bebauten Flächen und Freiflächen liegen. Garten- & Wiesenflächen: Das Areal rund um die Gebäude öffnet sich zu einer großzügigen, naturbelassenen Wiese. Sie ist von dichtem Busch- und Baumbestand umgeben, der optimalen Sichtschutz bietet. Ein teils alter Obstbaumbestand und geschlagene Holzstapel unterstreichen den charmanten Resthof-Charakter. Gebäude & Visueller Zustand (Außenansicht) Das Hauptgebäude präsentiert sich als traditionelles, oberösterreichisches Sacherl mit viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Fassade & Dach: Die hell verputzte Kalkzementfassade des Wohnhauses harmoniert mit dem oberhalb in dunklem Holz verschalten Giebelbereich. Das weit ausladende Satteldach schützt die Gebäudeseiten und ist mit klassischen Eternit-Platten eingedeckt. Ein gemauerter Kamin ragt zentral empor. Wohnhaus-Außenbereich: Die Fenster des Wohnhauses sind im traditionellen Stil mit dunkelbraunen Holz-Fensterläden ausgestattet. Der gepflasterte bzw. geschotterte Innenhof verbindet das Wohnhaus mit den Nebengebäuden. Ein kleiner dekorativer Rosenbogen aus Metall ziert den Vorgarten. An der Rückseite des Hauses befindet sich ein überdachter Unterstand für Kaminholz sowie eine Holzterrasse, die einen umfassenden Sanierungsbedarf aufweist (derzeit teils mit Planen abgedeckt). Nebengebäude & Garagenkapazitäten Gegenüber dem Haupthaus befindet sich ein langes, massiv errichtetes Nebengebäude, welches vielseitig nutzbar ist und reichlich Abstellfläche bietet. Massivgebäude (Garage / Lager): Dieses eingeschossige Gebäude verfügt über zwei große, separate Garageneinfahrten (ohne Torflügel), die direkt in zwei nebeneinanderliegende, tiefe Abstellräume führen. Innenleben & Potenzial: Die Garagen sind mit robusten Betonwänden und einer massiven Betondecke ausgeführt. Aktuell dienen die Räume als großzügiges Lager für Werkzeuge, Reifen, Gartengeräte (wie Rasenmäher) und Baumaterialien. Mit neuen Toren ausgestattet, bietet dieses Nebengebäude Platz für mehrere Fahrzeuge, eine Werkstatt oder ein Atelier. Zufahrtsgarage: Das zweite, kleinere Garagengebäude direkt im Zufahrtsbereich befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand ohne Restwert. Die Lage in Schörfling am Attersee Das Anwesen befindet sich in der Ortschaft Marktwald, direkt am Fuße der beliebten Naherholungsgebiete Geinberg und Häfelberg. Infrastruktur: Das Ortszentrum von Schörfling sowie das angrenzende Seewalchen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten liegen ca. 3 km entfernt. Anbindung: Die Autobahnauffahrt zur A1 Westautobahn in Seewalchen ist in nur ca. 4 km (ca. 5 Autominuten) erreichbar. Ihr Investment & Potential Dieses Objekt ist die perfekte Gelegenheit für Projektentwickler, Handwerker oder Ruhesuchende, die ein außergewöhnlich großes Grundstück in Seenähe suchen, um einen maßgeschneiderten Wohntraum zu realisieren. Durch die Straßenunterteilung und die großzügigen Nebengebäude ergeben sich hochinteressante Nutzungs- und Aufteilungsoptionen. Das Anwesen wird als renovierungsbedürftiger Altbestand mit vorliegendem Gutachten gegen Gebot abgegeben.⚖️ Rechtlicher Hinweis & Haftungsausschluss (Disclaimer) Angaben und Informationsgrundlage: Sämtliche in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße, Flächenwidmungen und Objektbeschreibungen basieren ausschließlich auf den Daten des vorliegenden Bewertungsgutachtens des allgemein beeideten und gerichtlich zertifizierten Sachverständigen Dr. Heinz Häupl vom 25.03.2024. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Fremdangaben wird keine Haftung übernommen. Objektzustand und Gewährleistung: Die Liegenschaft und alle darauf befindlichen Baulichkeiten werden im aktuellen, altersgemäßen Ist-Zustand als vollständig renovierungs- und kernsanierungsbedürftiger Altbestand übergeben. Gemäß Gutachten wurde die technische Ausstattung (wie Strom-, Wasser-, Heizungs- und Abwasserleitungen) sowie die Statik der Gebäude nicht im Detail geprüft. Jegliche Gewährleistung für Sachmängel, verdeckte Mängel sowie für eine bestimmte technische Funktion der Anlagen wird ausdrücklich ausgeschlossen. Grenzüberbau & Risikozonen: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass laut Befund im südlichsten Teil des Grundstücks 524/1 ein einfacher Grenzüberbau durch einen Nachbarn vorliegt. Zudem ist für die Liegenschaft die geogene Risikozone „Feststoffverlagerung am Hang“ ausgewiesen. Unverbindlichkeit: Dieses Exposé dient lediglich als Vorinformation für potenzielle Interessenten und stellt kein verbindliches Verkaufsangebot dar. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Einsichtnahme in das vollständige Originalgutachten wird im Zuge einer Besichtigung ausdrücklich empfohlen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <3.000m Post <2.500m Verkehr Bus <2.000m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]