Suchergebnisse für "ruhige lage wien"

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Grundstück mit zwei Einfamilienhäusern in ruhiger Lage Detailbeschreibung Diese besondere Konstellation zweier Einfamilienhäuser auf einem Grundstück in Bruck an der Leitha bietet ein breites Spektrum an Verwendungsmöglichkeiten für Familien bzw. Großfamilien. Haus 1 liegt direkt an der Straßenseite und ist mit folgenden Details teilmodernisiert sowie teilrenoviert: Photovoltaikanlage Luftwärmepumpe neu eingedecktes Dach elektrische Leitungen zu etwa 70 % erneuert alle Kunststofffenster auf 3 Scheiben Isolierglas ausgetauscht Fußbodenheizung im ganzen Haus und teilweise auch eine Wandheizung Haus 2 - mit Dachgeschoss und Keller - ist außen fertiggestellt und verputzt. Innen befindet es sich im Rohbau und bietet seinen neuen Eigentümern somit freizügigen Gestaltungsspielraum z.B. für barrierefreies Wohnen. Getrennt werden die beiden Häuser durch einen schönen, von Straßenseite uneinsehbaren Innenhof mit Brunnen (Nutzwasser) und verschiedenen Obstbäumen. Eine Garage für einen Stellplatz und kleines Gartenhäuschen sind ebenfalls bei dieser Doppelimmobilie inkludiert. Unser Service Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern! Friedrich Wanzenböck / [Tel] [Email] Objekt Nr. 21902 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die niederösterreichische Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha liegt nur wenige Kilometer nördlich des Neusiedler Sees. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz lässt Sie sowohl rasch in das naheliegende Burgenland als auch in die Bundeshauptstadt Wien gelangen. Für breites Freizeitangebot im kulturellen so wie im sportlichen Bereich ist für Alt und Jung gesorgt, z.B. American Football, Basketballverein, Fußballverein, Eishockeyverein, .... sowie die Besichtigung des Schlosses Prugg, der Besuch sämtlicher Museen uvm.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Baujahr 1977 | 108 m² Wohnfläche | 637 m² Eckgrundstück | voll unterkellert | Garage Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 wurde in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Sämtliche Wohnräume befinden sich auf einer Etage und bieten dadurch ein komfortables Wohngefühl. Auf 108m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Helle Räume, angenehme Wohnbereiche und eine schöne Außenfläche schaffen ein behagliches Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Raumaufteilung • geräumige Wohnküche mit integriertem Essbereich • großes Wohnzimmer • ein Schlafzimmer • zwei Kinderzimmer • barrierefreies Badezimmer • separates WC • zusätzlicher Abstellraum Das Herzstück des Hauses bildet das Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und eröffnen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Die Wohnküche bietet ausreichend Arbeitsfläche, und Stauraum sowie einen integrierten Essbereich. Dadurch entsteht ein zentraler Treffpunkt für den Familienalltag, der ausreichend Raum zum gemeinsamen Kochen, Essen und Beisammensein bietet. Wohnzimmer und Wohnküche schaffen ideale Voraussetzungen für gemeinsame Familienzeit, gemütliche Stunden und das tägliche Miteinander. Terrasse, Grundstück & Garage Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die den Wohnbereich nach draußen erweitert und Raum für gemütliche Stunden im Freien, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende bietet. Das Haus steht auf einem 637 m² großen Eckgrundstück und bietet dadurch ausreichend Freifläche rund um das Gebäude. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus und bietet einen geschützten Stellplatz sowie zusätzlichen Stauraum. Außergewöhnliches Platzangebot im Keller Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt dadurch über umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Neben klassischen Lager- und Abstellmöglichkeiten eignet sich der Keller hervorragend als Hobbyraum, kleine Werkstatt oder für die Unterbringung von Gartengeräten, Werkzeug und vielem mehr. Auch für Gegenstände, die im täglichen Wohnbereich keinen Platz finden sollen, steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Ausstattung Das Dach wurde bereits einmal erneuert. Beheizt wird das Haus derzeit noch mit einer Ölheizung. Familienfreundliche Lage Die Lage eignet sich besonders gut für Familien: • Kindergarten ca. 5 Gehminuten entfernt • Volksschule ca. 10 Gehminuten entfernt • gute öffentliche Busanbindungen • kleine Greislerei direkt im Ort • Kaffeehaus und Friseur im Ort • Arzt in der Ortschaft • weitere Einkaufsmöglichkeiten und Supermärkte in den Nachbarortschaften Auch die Verkehrsanbindung ist praktisch: Von der nahegelegenen Nachbarortschaft bestehen hervorragende Zugverbindungen Richtung Wien oder auch Bruck/Leitha. Wien Hbf oder auch Bruck/Leitha ist mit der Bahn in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto erreichen Sie** Mödling/SCS** sowie auch Baden, Wiener Neustadt, Eisenstadt, Bruck/Leitha und Schwechat in jeweils ungefähr 30 Minuten. Auf einen Blick Wohnfläche: ca. 108 m² Grundstücksfläche: ca. 637 m² Baujahr: 1977 Bauweise: massiv Grundstück: Eckgrundstück Wohnräume: alle auf einer Etage Keller: vollständig unterkellert Heizung: Öl Dach: bereits erneuert Terrasse: überdachte Terrasse Garage: vorhanden Fenster: große Fensterflächen Zimmer: Schlafzimmer + 2 Kinderzimmer + helles großzügiges Wohnzimmer Küche: geräumige Küche mit viel Stauraum, großer Arbeitsfläche und integriertem Essbereich Ein familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, einem schönen Eckgrundstück und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, das durch seine ruhige Lage, die kurzen Wege zu Kindergarten und Schule sowie die gute Verkehrsanbindung eine ideale Grundlage für ein angenehmes Familienleben bietet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sommerein! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet Ihnen mit insgesamt ca.158 m² Wohnfläche ausreichend Platz für die ganze Familie. Das, Anfang der 1980er Jahre massiv erbaute Haus, besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung. Es stehen Ihnen im Erdgeschoss folgende Räume zur Verfügung: das Wohnzimmer zwei Schlafzimmer der Raum für Ihre neue Traumküche angrenzend zum Esszimmer mit Ausgang zum Balkon ein Badezimmer mit bodenebenem, großzügigem Duschbereich ein separates WC der Vorraum eine, zum Wintergarten umfunktionierte Terrasse, mit Zugang zum Dachgeschoss und der Zugang zur Garage. Zusätzlich zur Garage steht Ihnen noch ein Carport zum Abstellen Ihrer Autos zur Verfügung. Im Jahr 2010 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Wohnfläche somit weiter vergrößert. Das Dachgeschoss bietet Ihnen folgende Räumlichkeiten: einen gemütlichen Wohnbereich mit separatem Platz fürs Homeoffice und einer modernen, vollausgestatteten Küche ein Zimmer ein, in die Dachschräge eingebauter, kleiner Schrankraum ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und ein separates WC. Besonders hervorheben möchte ich die intelligente Schaffung von Stauraum in den Dachschrägen hinter dem Wohnraum. Im Keller gelangen Sie vom Vorkeller in 3 Kellerräume, in den Heizraum, in die Sauna und in eine kleine Ecke mit der Möglichkeit zur Weinlagerung. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt sowohl die vorhandene Ölzentralheizung als auch der Kamin im Wohnzimmer. Die, im Keller befindliche Sauna, lädt an kühleren Tagen zum Schwitzen und Relaxen ein. Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon oder der Terrasse und entspannen Sie im liebevoll angelegten Garten, der viel Raum zur Erholung bietet. Um auch die sommerlichen Hitzetage erträglich über die Runden zu bringen, springen Sie einfach in den eigenen Pool. Besonders hervorzuheben ist der beeindruckende Fernblick sowie der grüne Ausblick. Sommerein liegt am nördlichen Hang des Leithagebirges im Bezirk Bruck/Leitha. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl direkt im Ort als auch im ca. 4 km entfernten Mannersdorf. Sowohl Kindergarten als auch Volksschule sind in Sommerein ansässig. Eine neue Mittelschule befindet sich in Mannersdorf. Eine gute Anbindung an Wien ist durch die Zugsverbindung im benachbarten Trautmannsdorf gewährleistet. Dieses Einfamilienhaus ist die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe, naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese ruhige 2-Zimmer-Wohnung im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk bietet auf 45 m² ein gepflegtes und durchdachtes Wohnambiente zu einem attraktiven Kaufpreis von 220.000 Euro. Ideal für Singles, Paare oder als lukrative Kapitalanlage - hier verbinden sich urbaner Komfort und eine hervorragende Infrastruktur. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage mit Innenhof, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die Wohnräume sind mit Fliesen und Laminatböden ausgestattet, die für eine angenehme Atmosphäre sorgen. Die moderne Einbauküche ist perfekt integriert und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine praktische Dusche, was für viel Tageslicht und Frischluft sorgt. Heizungstechnisch ist die Wohnung mit einer effizienten Gas-Etagenheizung ausgestattet, die wohlige Wärme garantiert. Ein Personenaufzug erleichtert den Zugang und macht den Alltag besonders komfortabel. Die Lage könnte nicht besser sein: Hervorragende Verkehrsanbindungen mit U-Bahn und Straßenbahn direkt vor der Tür ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität in alle Richtungen Wiens und darüber hinaus. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität sowie Höhere Schulen. Auch Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar, so dass Sie Ihren Alltag entspannt und zeitsparend gestalten können. Diese Wohnung vereint Qualität, Lage und Lebensqualität auf perfekte Weise. Nutzen Sie diese Gelegenheit, sich ein angenehmes Zuhause in einem der beliebtesten Bezirke Wiens zu sichern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen! Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung im 19. Bezirk Wien besticht durch ihre ausgezeichnete Lage nahe den U-Bahnlinien U4 und U6 Spittelau. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Klinik, Schulen, Kindergarten, Universität und höhere Schulen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei sowie Bank, Post und Polizei sind bequem erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese wunderschöne Neubauwohnung in der Rosa‑Wien‑Gasse bietet 75 m² perfekt genutzte Wohnfläche und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, die ruhige Lage und die außergewöhnliche Wohnqualität. Die Wohnung wurde 2026 fertiggestellt und befindet sich im Erstbezug. Alle drei Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur großzügigen Loggia und Balkon, was der Wohnung ein besonders offenes, helles und freundliches Wohngefühl verleiht. Highlights der Wohnung 74 m² Wohnfläche Erstbezug – Baujahr 2026, komplett neu 3 Zimmer (Wohnzimmer 27m2 + 2 Schlafzimmer 10m2 und 18m2), alle Zimmer mit direktem Zugang zur Loggia/Balkon mit Holzboden, Steckdosen und Wasseranschluss# Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken, separates WC EWE-Küche mit Induktionskochfeld, Pyrolysebackofen, Kuhl-Gefrierkombination und großem Geschirrspü Ier Eichenparkett, 2,64 m Raumhöhe und elektrische Raffstores Energieklasse A Fußbodenheizung Abstellraum und Kellerabteil (2m2) mit Stromanschluss Lift im Haus Garagenstellplatz im Nebenhaus separat anmietbar Extrem ruhige Lage 5–6 Minuten zu Fuß zur Donau (Alte Donau) 7–8 Minuten zu Fuß zum Donauzentrum /U1 Kagran Lage Die Rosa‑Wien‑Gasse liegt in einem der angenehmsten und ruhigsten Wohngebiete des 21. Bezirks. Die Nähe zur Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U1 Kagran sorgt für eine perfekte Kombination aus Natur, Freizeit und urbaner Anbindung. Durch die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A22 ist die Wohnung auch für Pendler ideal. Kosten Miete inklusive Betriebskosten und Umsatzsteuer. Zusätzliche monatliche Vorschreibungen für Heizung, Warmwasser, Kühlung und Kaltwasser (stand Nov 2026): EUR 193, mit jährlicher Abrechnung. Besichtigungen nach Vereinbarung. Wohnungsvideo auf Anfrage.... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Ruhe trifft Raum Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ruhiger Atmosphäre und vielseitigem Raumangebot in begehrter Lage in Wien-Döbling, Nußdorf Willkommen in Döbling (Nußdorf) in einer 4-Zimmer-Wohnung, die urbanes Wohnen mit einem angenehmen Gefühl von Rückzug verbindet. Auf 78,73 m² Wohnfläche erwartet Sie im 1. Stock ein durchdachter Grundriss, der Familien ebenso wie Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten eröffnet. Der schöne Grünblick und die angenehm ruhige Lage verleihen der Wohnung dabei eine besonders entspannte Wohnatmosphäre. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den 9,81 m² großen Vorraum, der die einzelnen Wohnbereiche übersichtlich miteinander verbindet. Direkt angrenzend befindet sich ein 1,46 m² großer Abstellraum, der sich ideal als Garderobe und praktische Stauraumlösung eignet. Auf der linken Seite der Wohnung beginnt der ruhigere Rückzugsbereich. Hier befindet sich das großzügige Schlafzimmer mit ca. 17,03 m² - ein angenehmer Rückzugsort mit viel Platz für ein großes Bett und eine individuelle Schranklösung. Direkt daneben liegt ein weiteres Zimmer mit ca. 7,76 m², das sich flexibel nutzen lässt - etwa als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Am Ende des Vorraums öffnet sich das Herzstück der Wohnung: die rund 26 m² große Wohnküche. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen harmonisch ineinander über und schaffen einen offenen, einladenden Lebensmittelpunkt. Durch das große Fenster fällt viel Tageslicht in den Raum, während der Blick ins Grüne eine angenehm ruhige Kulisse für gemeinsame Abendessen, entspannte Wochenenden oder den ersten Kaffee am Morgen schafft. Ein weiteres Zimmer mit ca. 9,41 m² ergänzt das Raumangebot und bietet sich ideal als zusätzliches Schlafzimmer oder Kinderzimmer an. Durch die klare Trennung der einzelnen Bereiche entsteht dabei ein angenehmes Maß an Privatsphäre, das den durchdachten Grundriss besonders alltagstauglich macht. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC befindet sich separat - ein praktisches Detail, das die Alltagstauglichkeit zusätzlich erhöht. Im Haus befindet sich ein Lift. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet und die Ausstattung sinnvoll ergänzt. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Matthias Nussbaumer Immobilientreuhänder Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Hanglage #Terrasse #hell #ruhig

HÖF10 - Wo Natur auf Nähe trifft. Inmitten der Donaulandschaft von Höflein entsteht ein Wohnprojekt mit besonderem Anspruch an Qualität, Lage und Architektur. Willkommen in einem hochwertigen Wohnprojekt, das ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Wien auf elegante Weise verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt zehn moderne Doppelhaushälften, die durch ein klar gegliedertes Wohnkonzept und großzügige Freiflächen überzeugen. Balkone und Terrassen schaffen wertvolle Rückzugsorte im Freien und unterstreichen den offenen, lichtdurchfluteten Charakter der Häuser. Die harmonische Architektur fügt sich dabei elegant in die Hanglage ein und eröffnet attraktive Ausblicke Richtung Donau. Jede Wohneinheit bietet großzügige Wohnflächen mit ca. 119 m², verteilt auf mehrere Ebenen, die eine klare Trennung von Wohnen, Rückzug und Freizeit ermöglichen. Die moderne Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe sowie Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht eine große Flexibilität - gestalten Sie Ihr Traumhaus ganz nach Ihren Vorstellungen! Dieses Projekt vereint modernes Design, durchdachte Grundrisse und eine außergewöhnliche Lage zu einem Wohnangebot mit hoher Qualität und langfristigem Wert. Ein Ort für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt Wien schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #hell #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß mit Lift und bietet mit einer Wohnfläche von 70 m² modernen Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Für 308.000,00 € erwerben Sie eine modernisierte Immobilie, die keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung (zentral begehbare Räume und daher auch als WG geeignet), die viel Licht und Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während die zwei weiteren Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Die im Jahr 2012 umfassend revitalisierte Wohnung überzeugt mit einer modernen Ausstattung und sorgt für ein angenehmes Ambiente. Die Loggia (ca. 3m²) wurde in den Wohnraum integriert um die Wohnnutzfläche zusätzlich zu erweitern. Hervorzuheben ist auch der sehr gepflegte Zustand des Wohnhauses, so wurde z.B. das Mehrfamilienhaus mit einer Vollwärmeschutzfassade und Isolierglasfenstern samt Außenjalousien für alle Fenster ausgestattet. Daraus ergeben sich auch niedrige Betriebs- und Energiekosten! Die Lage bietet einerseits eine ruhige Wohnlage (Saikogasse) und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind rasch erreichbar, sodass Sie flexibel und schnell in alle Teile Wiens gelangen. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden Sie Arztpraxen, Apotheken sowie zahlreiche Bildungseinrichtungen wie Kindergarten, Schulen, eine Universität und eine Höhere Schule – perfekt für Familien und Studierende. Genießen Sie hier urbanes Leben mit hohem Freizeitwert und profitieren Sie gleichzeitig von kurzen Wegen im Alltag. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie (TOP Preis, idealer Grundriss, zeitgemäße Ausstattung, ideale Lage...) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Diese ansprechende 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70,66 m² Wohnfläche in der Klosterneuburger Ziegelofensiedlung ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen. Die durchdachte Raumaufteilung mit Wohnraum, zwei Schlafzimmern, Küche, Bad und separatem WC eignet sich für Paare ebenso wie für die kleine Familie. Dank der Südost-Ausrichtung sind die Räume angenehm lichtdurchflutet; von der ca. 4,5 m² großen Loggia genießen Sie einen ruhigen Blick ins Grüne – der perfekte Ort für entspannte Morgenstunden und laue Sommerabende. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Baujahr 1975, ein Kellerabteil sowie ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab. Am Fuße der Weinberge und des Wienerwaldes gelegen verbindet dieses Zuhause naturnahes Wohnen mit rascher Anbindung nach Wien, ideal für Familien und Pendler. Aufteilung & Ausstattung Wohnfläche: ca. 70,66 m²Nutzfläche: ca. 75,16 m²Loggiafläche: ca. 4,5 m²2. Obergeschoss Wohnraum, zwei Schlafzimmer Küche Badezimmer mit Badewanneseparates WCKellerabteil Loggia mit Grünblick (Südost) Fliesen- & Parkettböden Doppel-/Mehrfachverglasung, Kunststofffenster Gas-Zentralheizungallgemeiner Wasch- & Trockenraum Ausblick: Grünblick Lage Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen Klosterneuburgs, am Fuße der Weinberge und des Wienerwaldes. Die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Natur des Wienerwaldes sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei und Bushaltestelle sind rund 500 m entfernt, Arzt und Schule ebenso fußläufig erreichbar; Apotheke, Kindergarten, Bank und Bahnhof liegen in etwa 1.000 m. Die schnelle Anbindung nach Wien macht dieses Zuhause besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch naturnah wohnen möchten. Kostenübersicht: Kaufpreis: € 218.000,–Betriebskosten: € 219,80Reparaturrücklage: € 103,24Umsatzsteuer: € 21,98Monatliche Gesamtbelastung: € 345,02Optional kann ein KFZ-Freistellplatz um € 15.000,– erworben werden. Ausschließlich in Kombination mit dem Wohnungskauf; ein separater Erwerb ist nicht vorgesehen. Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Seltener Raum für Visionen Großzügige 8.283 m² Liegenschaft mit Einstellhalle, Baulandanteil und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wiener Lage Willkommen an einem Ort, der nicht einfach nur Fläche bietet, sondern Möglichkeiten. Am Ende einer ruhigen Gasse eröffnet sich eine Liegenschaft für Menschen mit Weitblick: für Bauherren, Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die nicht das Fertige suchen, sondern den seltenen Moment erkennen, an dem aus Grund und Idee etwas Besonderes entstehen kann. Auf rund 8.283 m² Grundfläche verbindet diese Liegenschaft eine angenehm zurückgezogene Grünruhelage mit bemerkenswertem Zukunftspotenzial. Der bebaubare Liegenschaftsbereich umfasst ca. 960 m² Bauland. Ergänzt wird der bebaubare Bereich durch eine ca. 7.230 m² große Grünfläche, die aktuell mit einer Bausperre versehen ist, der Liegenschaft jedoch einen großzügigen grünen Rahmen und eine spannende langfristige Perspektive verleiht. Bestandsgebäude mit Nutzungspotenzial Die bestehende Einstellhalle bildet die bauliche Grundlage der Liegenschaft und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven. Über die komfortable Zufahrt gelangt man direkt in das Kellergeschoss, wo sich eine Garage eröffnet - ideal für Fahrzeuge, Lagerflächen oder vielseitige Nebenbereiche. Das Erdgeschoss zeigt sich als weitläufige Halle mit offenem Charakter und viel Raum für individuelle Ideen. Darüber ergänzt das Dachgeschoss mit Halle bzw. Schüttboden das Ensemble um zusätzliche Nutzfläche, die dem Objekt weiteres Potenzial und eine besondere Wandlungsfähigkeit verleiht. Hinter dem Gebäude befinden sich Obstbäume, die dem Grundstück einen charmanten, gewachsenen Charakter verleihen. Zugleich bleibt die Fläche angenehm offen und übersichtlich, wodurch sich ein harmonisches Bild aus Naturverbundenheit, Großzügigkeit und planerischer Flexibilität ergibt. Die Liegenschaft vereint Größe, Lage und Entwicklungsspielraum auf seltene Weise. Sie eignet sich gleichermaßen als langfristiges Investment, als großzügiges Anwesen oder als Basis für ein künftiges Projekt mit klarer Perspektive. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Q&A zur Liegenschaft Eigentumsverhältnisse: Eigentumsgrund - für alle 3 Parzellen Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen: Baulandanteil: Wohngebiet, Bauklasse I, max. 6,5 m Gebäudehöhe (First bis +4,5 m mehr), Bebauungsdichte 35%, Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig (BB1) Bebaubarkeit: Ca. 960 m² Baulandanteil; der Rest ist Grünland mit aktueller Bausperree Dienstbarkeiten, Wege- und Leitungsrechte: Keine aktuellen Belastungen auf allen 3 Grundstücken Altlasten, Hochwasserzonen und Naturschutz: Keine Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

Seltener Raum für Visionen Großzügige 8.283 m² Liegenschaft mit Einstellhalle, Baulandanteil und Entwicklungspotenzial in ruhiger Wiener Lage Willkommen an einem Ort, der nicht einfach nur Fläche bietet, sondern Möglichkeiten. Am Ende einer ruhigen Gasse eröffnet sich eine Liegenschaft für Menschen mit Weitblick: für Bauherren, Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer, die nicht das Fertige suchen, sondern den seltenen Moment erkennen, an dem aus Grund und Idee etwas Besonderes entstehen kann. Auf rund 8.283 m² Grundfläche verbindet diese Liegenschaft eine angenehm zurückgezogene Grünruhelage mit bemerkenswertem Zukunftspotenzial. Der bebaubare Liegenschaftsbereich umfasst ca. 960 m² Bauland. Ergänzt wird der bebaubare Bereich durch eine ca. 7.230 m² große Grünfläche, die aktuell mit einer Bausperre versehen ist, der Liegenschaft jedoch einen großzügigen grünen Rahmen und eine spannende langfristige Perspektive verleiht. Bestandsgebäude mit Nutzungspotenzial Die bestehende Einstellhalle bildet die bauliche Grundlage der Liegenschaft und eröffnet vielseitige Nutzungsperspektiven. Über die komfortable Zufahrt gelangt man direkt in das Kellergeschoss, wo sich eine Garage eröffnet - ideal für Fahrzeuge, Lagerflächen oder vielseitige Nebenbereiche. Das Erdgeschoss zeigt sich als weitläufige Halle mit offenem Charakter und viel Raum für individuelle Ideen. Darüber ergänzt das Dachgeschoss mit Halle bzw. Schüttboden das Ensemble um zusätzliche Nutzfläche, die dem Objekt weiteres Potenzial und eine besondere Wandlungsfähigkeit verleiht. Hinter dem Gebäude befinden sich Obstbäume, die dem Grundstück einen charmanten, gewachsenen Charakter verleihen. Zugleich bleibt die Fläche angenehm offen und übersichtlich, wodurch sich ein harmonisches Bild aus Naturverbundenheit, Großzügigkeit und planerischer Flexibilität ergibt. Die Liegenschaft vereint Größe, Lage und Entwicklungsspielraum auf seltene Weise. Sie eignet sich gleichermaßen als langfristiges Investment, als großzügiges Anwesen oder als Basis für ein künftiges Projekt mit klarer Perspektive. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Q&A zur Liegenschaft Eigentumsverhältnisse: Eigentumsgrund - für alle 3 Parzellen Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen: Baulandanteil: Wohngebiet, Bauklasse I, max. 6,5 m Gebäudehöhe (First bis +4,5 m mehr), Bebauungsdichte 35%, Unterbrechung der geschlossenen Bauweise zulässig (BB1) Bebaubarkeit: Ca. 960 m² Baulandanteil; der Rest ist Grünland mit aktueller Bausperree Dienstbarkeiten, Wege- und Leitungsrechte: Keine aktuellen Belastungen auf allen 3 Grundstücken Altlasten, Hochwasserzonen und Naturschutz: Keine Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.500m Universität <5.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #barrierefrei #ruhig

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet eine ideale Kombination aus moderner Wohnqualität, durchdachter Raumaufteilung und einer angenehmen, ruhigen Wohnlage. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus und wird im Erstbezug angeboten. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und verbindet Wohnen und Kochen zu einem modernen, offenen Raumkonzept. Die bereits integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft einen einladenden Mittelpunkt für den Alltag. Dank der drei gut nutzbaren Zimmer lässt sich die Wohnung flexibel gestalten – ob als komfortables Zuhause für ein Paar oder eine Familie, als Homeoffice-Lösung oder als langfristig attraktive Anlage. Besonders angenehm ist die absolute Ruhelage, während die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur U-Bahn gleichzeitig für eine sehr gute Erreichbarkeit sorgen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt mit einer zeitgemäßen und komfortablen Ausstattung: ca. 76 m² Wohnfläche3 Zimmer Erstbezug Lift im Hausgroßzügige Wohnküchemoderne Einbauküche Fußbodenheizung Fertigparkett und Fliesenmoderne Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung Badezimmer mit Badewanne/ Duscheseparates Gäste-WCFazit Eine modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug, die durch ihre großzügige Wohnfläche, das offene Wohnkonzept und die ruhige Lage überzeugt. Kaufpreis: € 299.000,-Eine interessante Gelegenheit für alle, die Wert auf zeitgemäßes Wohnen, eine gute Infrastruktur und eine ruhige Wohnatmosphäre legen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]