Suchergebnisse für "rosegg grundstück haus gewerbe"

#Baugrund

Großzügiges Grundstück ohne Bauzwang in St.Michael im Südburgenland - Ideal für Gewerbe & Investoren Zum Verkauf gelangt ein attraktives, vielseitig nutzbares Grundstück in ausgezeichneter Lage. Mit einer Gesamtfläche von rund 4.049 m² bietet diese Liegenschaft optimale Voraussetzungen für gewerbliche Nutzung, Projektentwicklung oder eine langfristige Investition. Die Fläche ist aktuell als Bauland - Mischgebiet gewidmet. Derzeit läuft einen Anfrage bei der Gemeinde ob eine Umwidmung in Bauland - Betriebsgebiet möglich wäre, wodurch sich zusätzliche Nutzungspotenziale eröffnen. Ein besonderes Highlight ist der fehlende Bauzwang, der Ihnen maximale Flexibilität bei der Planung und Umsetzung Ihrer Projekte ermöglicht. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✔ großzügige Grundstücksfläche mit ca. 4.049 m² ✔ kein Bauzwang - ideal für Investoren und Projektentwickler ✔ Widmung: Bauland - Mischgebiet (Umwidmung möglich) ✔ hervorragende Lage direkt an der Bundesstraße B57 ✔ sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit ✔ Aufschließung in unmittelbarer Nähe (Wasser, Kanal, Strom, Telekom) ✔ vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe oder Entwicklung Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage mit direkter Anbindung an die B57 und bietet somit optimale Erreichbarkeit sowohl für Kunden als auch für Lieferverkehr. St.Michael im Südburgenland überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur: Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, ärztliche Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe sind im Ort vorhanden. Eine gute Anbindung an die Städte Wien und Graz ist durch öffentliche Verkehrsmittel gewährleistet. Fazit: Dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus Größe, Flexibilität und Lage und eignet sich ideal für Unternehmer, Investoren oder Entwickler, die auf der Suche nach einer vielseitig nutzbaren Liegenschaft im Südburgenland sind. Besichtigung & Kontakt Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Objekt persönlich überzeugen! Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] M: [Email] Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at www.remax.at/de/1669-2314 -> Hier geht es zur RE/MAX Thermal Seite mit 360° Bilder -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin [https://www.remax.at/de/immobilien/verkaufen? rxof=1798] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

+++ Haus mit großem Grundstück in zentraler Lage von Oberpullendorf+++Zum Verkauf steht ein sanierungsbedürftiges Haus mit großem Grundstück, welches zu 75% als,, Gemischtes Baugebiet" (also auch für Gewerbe) und der Rest als ,, Parkanlage'' gewidmet ist. Daten zum Objekt: Erdgeschoss ca. 66m²Vorraum Küche Bad mit Dusche Zimmer IZimmer IIKellergeschoss ca. 88m²Vorraum mit WCKellerraum IKellerraum IITankraum Heizraum Technik: Ziegelmassivbau (40cm) ohne Isolierung Heizung: Oel Zentralheizung mit Radiatoren Zustand: sanierungsbedürftig!# Maße des Grundstücks (Gst. Nr.: 1374/1 & 1374/2) • Breite: ca. 23m • Länge: ca. 72m• Die genaue Grundstücksfläche beträgt ca. 1643m². Ihr neues Zuhause liegt im Zentrum, der wunderschönen und pulsierenden Stadtgemeinde Oberpullendorf, welche nicht nur als Bezirkshauptstadt, sondern auch durch die tolle Verkehrsanbindung (S31) punktet. Jegliche Art von Nahversorgern und diversen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Bildung ist in dieser Gemeinde bestens gesorgt. Kindergarten, neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie und noch weitere Bildungszentren befinden sich nur ein bis zwei Autominuten von Ihrem zukünftigen Grundstück entfernt. Ein großes neuerrichtetes Einkaufszentrum ist ebenso in nur wenigen Autominuten erreichbar. Weiters wird Ihnen ein nahezu unendliches Angebot an Restaurants, Bars, Diskotheken und noch viel mehr geboten. Die Auffahrt zur Burgenland Schnellstraße ist in unmittelbarer Umgebung. Diese Anbindung bringt Sie innerhalb von 20 Minuten nach Mattersburg, 30 Minuten nach Eisenstadt und unter einer Stunde nach Wien. Für weitere Fragen oder etwaigen Plänen, bitte ich Sie, mich jederzeit zu kontaktieren! Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Grundstück vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße, Paul Kneisz[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <1.500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf stehen zwei Immobilien auf direkt nebeneinanderliegenden Grundstücken in einer ruhigen Wohnsiedlung mit guter Anbindung Richtung Eferding und Linz über die nahegelegene Lokalbahn. Diese Kombination bietet vielfältige Möglichkeiten – ideal für Familien, Selbstständige oder Investoren. Haus 1 – Einfamilienhaus mit Garten und Potenzial Grundstücksfläche: ca. 748 m² Das Haus eignet sich ideal für eine kleine Familie und bietet viel Ruhe sowie einen großzügigen Garten. Die Raumaufteilung umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer sowie Bad und WC. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen kleinen Keller mit Garage für ein Fahrzeug, Werkstattbereich sowie einem Freizeitraum. Das Haus wird möbliert übergeben und wurde bislang nicht saniert, weshalb Renovierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten einzuplanen sind. Die Heizungsanlage ist derzeit defekt und muss erneuert werden. Ein Gasanschluss ist vorhanden. Haus 2 – moderne Villa mit Wohnen & Arbeiten Grundstücksfläche: ca. 584 m² Nutzfläche: ca. 380 m² (davon ca. 180 m² Wohnfläche) Diese besondere Villa vereint Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der ebenerdige Bereich ist ideal für eine Ordination, ein Büro, ein Studio oder eine Kanzlei geeignet und verfügt über einen separaten Eingang, ausreichend Parkplätze sowie drei Garagen. Der obere Wohnbereich überzeugt durch helle, großzügige Räume, eine moderne Raumaufteilung und große Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum nach außen. Highlights: ca. 100 m² Gewerbe-/Praxisfläche im Erdgeschossgroßzügiger Wohnbereich im Obergeschossca. 92 m² Terrasse & ca. 14 m² Balkongepflegtes, leicht zu bewirtschaftendes Grundstück Parkmöglichkeiten für mindestens 6 Fahrzeuge Fazit Zwei Häuser auf nebeneinanderliegenden Grundstücken bieten hier eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial. Ideal für Familien, Unternehmer oder als Kombination aus Eigennutzung und Investment. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

VIEL PLATZ FÜR WOHNEN, ARBEITEN UND IHRE IDEEN In ruhiger Lage von Kleinpetersdorf erwartet Sie diese vielseitige Liegenschaft mit einem ca. 2.600 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Oldtimer-Liebhaber, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort miteinander verbinden möchten. Das Wohnhaus verfügt über 6 Zimmer und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Vorraum, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Auf der linken Seite befinden sich die Küche sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Über den Flur gelangen Sie auf der rechten Seite direkt zur Garage sowie zur großzügigen Werkstatt. Die Werkstatt wurde früher als Tischlerei genutzt und bietet heute zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Handwerksbetrieb, Lagerfläche, Hobbywerkstatt oder großzügige Garage für Oldtimer und Sammlerfahrzeuge - hier können Sie Ihre persönlichen Vorstellungen verwirklichen. Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen und weiteren Wohnraum zu schaffen. Ein großer Keller ergänzt das Platzangebot und sorgt für viel Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit über 1.000 m² Fläche. Hier können Sie Ihre Gartenträume verwirklichen - sei es ein Obstgarten, Gemüsebeete, Kräuterbeete, ein Spielbereich für Kinder oder eine gemütliche Wohlfühloase im Grünen. Der große Außenbereich bietet ausreichend Platz für zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Ca. 2.600 m² Grundstück * Wohnhaus mit 6 Zimmern * Obergeschoss mit 3 Zimmern * Ausbaufähiger Dachboden * Großer Keller * Garage * Ehemalige Tischlerei mit großer Werkstatt * Ideal für Gewerbe, Hobby oder Oldtimer-Garage * Über 1.000 m² Gartenfläche * Viel Potenzial für individuelle Gestaltung * Ruhige Lage mit guter Verkehrsanbindung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Raum für Ihre Ideen. Ob als Familienwohnsitz, Gewerbestandort oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten - dieses Anwesen eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Polizei Geldautomat Verkehr Bus Flughafen Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Rarität in der Hinterbrühl: Sonniges Baugrundstück mit Baubewilligung Zum Verkauf steht ein ca. 744 m² großes, sonniges Baugrundstück in erstklassiger Lage von Hinterbrühl. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage in einer angenehmen Nachbarschaft und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Anninger. Für die Liegenschaft liegt eine vor kurzem abgelaufene Baubewilligung für ein modernes Einfamilienhaus vor. Es müsste somit eine Neueinreichung erfolgen - eine zeitintensive Planungsphase würde aber durch die bereits geleistete Planungsarbeit entfallen. Alle notwendigen Unterlagen wie Einreich-, Elektro- und Polierpläne sowie ein geotechnisches Gutachten, ein hydrogeologisches Gutachten und der Energieausweis liegen bereits vor und können digital sowie in Papierform übernommen werden. Das geplante Neubauprojekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m² (verteilt auf Erd- und Obergeschoss) mit insgesamt 5 Zimmern. Der durchdachte Grundriss sieht zudem großzügige Freiflächen vor, darunter einen ca. 570 m² großen Garten, einen 10 m² großen Balkon und eine 30 m² große Dachterrasse. Eine Garage mit ca. 38 m² ist ebenfalls Teil der Planung. Die technische Ausstattung sieht eine moderne Luftwärmepumpe vor, zudem ist das Haus barrierefrei konzipiert. Aufgrund der Lage in einer Gipszone ist ein Bau auf Pfählern vorgeschrieben und bereits in der Planung berücksichtigt. Der Kaufpreis beinhaltet neben dem Grundstück den Abriss des ehemals unterkellerten Bestandsgebäudes, die notwendige Aufschüttung sowie die kompletten Planungskosten. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen; Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung garantiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 38,50 HWB Klasse: B... [Mehr]

#Büro #Terrasse

Die mit ca. 250 m² großzügige und rechteckig geschnittene Gewerbefläche befindet sich im 1. Obergeschoss in einem Büro- und Lagerhaus in Erpfendorf in Tirol. Über eine Treppe erreicht man die Lager-, Gewerbe- oder Bürofläche, die unter passenden Umständen auch trennbar von mehreren Parteien genutzt werden könnte. Für die Zulieferung (per Stapler) kann außerdem auch der Terrassenbereich im Obergeschoss genutzt werden. Dieser wird noch mit einem Geländer gesichert und ist über eine beidseitig öffenbare Türe zu erreichen. Vor dem Haus stehen insgesamt sechs Autoabstellplätze zur Verfügung, die auch vom Vermieter mitbenützt werden. Gerne stehen wir für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit

Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus ehemaliger landwirtschaftlicher Nutzung, modernisiertem Gewerbegebäude und großzügigem Wohnraum. Die ursprüngliche Hofstruktur ist in Teilen noch erkennbar, wurde jedoch über die Jahre weiterentwickelt und an neue Nutzungen angepasst. Das ehemalige Wirtschaftsgebäude wurde zu einem modernen Gewerbestandort (aktuell noch IT/Software) umgebaut. Dadurch ergibt sich heute eine flexible Immobilie, die sich ideal für Menschen eignet, die Wohnen, Arbeiten und - in angepasster Form - auch Landwirtschaft miteinander verbinden möchten. Die zusätzlich verfügbaren ca. 5 ha landwirtschaftliche Flächen (inkl. Wald) eröffnen dennoch klassische Nutzungsmöglichkeiten wie Tierhaltung, Selbstversorgung oder Nebenerwerbslandwirtschaft - unter Berücksichtigung der geltenden Vorschriften. Ideal für: Selbstständige oder Unternehmer mit Platzbedarf Menschen mit Wunsch nach Teil-Selbstversorgung Käufer, die Arbeiten & Wohnen verbinden möchten Projekte mit individuellem Nutzungskonzept. Ruhige, ländliche Dorflage mit der guten Erreichbarkeit von Linz (ca. 20 km nördlich). Grundstück 3.581 m² Grundstücksfläche (Bebauung und großzügige Freiflächen) Optionaler Erwerb zusätzlicher landwirtschaftlicher Nutzflächen und Wald (gesamt ca. 5 ha) möglich Widmung Grünland - ruhige Umgebung Wohnhaus (Altbau) Baujahr ca. 1970, laufend saniert und instand gehalten Wohnfläche ca. 196 m² Keller ca. 77 m² Großzügige, flexible Raumaufteilung - ideal für Familie Obergeschoss laufend saniert, Erdgeschoss gepflegt und funktional Tischherd mit Koch- und Kachelofenfunktion Selch- bzw. Räucherkammer vorhanden Bürogebäude / Neubau (1999) Nutzfläche ca. 205 m² Vollbetonkeller ca. 113 m² Derzeit betrieblich genutzt Vielseitig einsetzbar als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Hobby- oder Lagerfläche Umnutzung zu Wohnraum möglich (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) Garagen & Stauraum 3 integrierte Garagen im Neubau Weitere Garagen aus dem Altbestand Außergewöhnlich viel Abstell-, Lager- und Stauraum - ideal für Fahrzeuge, Hobby oder Handwerk Ausstattung & Technik Photovoltaikanlage 14 k W (2023) Luftwärmepumpe Fußbodenheizung und Heizkörper Eigener Brunnen sowie Fernwasseranschluss Anschluss an das öffentliche Kanalnetz Glasfaser, SAT und Telefon vorhanden Massive Ziegelbauweise... [Mehr]

#Büro #Ordination #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verbinden Sie Ihre Arbeit perfekt mit dem Leben am Land in einem Wohnhaus, das ursprünglich ab 2014 solide errichtet wurde. Es bietet nunmehr, 2 x umfassend saniert, zeitgemäßen Komfort und viele Nutzungsmöglichkeiten! Im Erdgeschoss gibt es derzeit eine leicht abtrennbaren, kompletten Einliegerwohnung (ideal als Büro, Ordination oder Gäste/Homeoffice/Ferienwohnung) mit einer großzügige Garderobe, 2 Zimmer + Teeküche und einen neu adaptierten 31 m² großen Mehrzweckraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Im OG finden Sie einen weitläufigen, ganztägig sonnigen Küchen- Essbereich und ein Badezimmer/WC, perfekt ergänzt durch das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 großen Schlafzimmern. Das Haus ist hochwertig ausgestattet u.a. mit schönen Parkettboden und verfügt über moderne sanitäre Einrichtungen im Erdgeschoss und im ersten Stock. Die neuen Fenster sorgen für hervorragende Dämmung und eine neuwertige Pelletsheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Mit ca. 270 m² Wohnfläche bietet das Haus (reichlich Platz für alle Bedürfnisse & Anforderungen) großzügigen Wohnkomfort. Alle Widmungsänderungen sind vorab mit den zuständigen Stellen in der Gemeinde abzuklären. Zum Grundstück des modernen Hauses gehört zudem ein gepflegter Rosen- und Blumengarten mit Obstbäumen und ein Feuerplatz und ein Lager-Container. Eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im ersten Stock bieten wunderbare Möglichkeiten, die frische Landluft und die herrliche Aussicht ins Seengebiet, zum Hochobir und den Karawanken zu genießen. Das traditionelle Hof-Gebäude wurde geschmackvoll und fachkundig teilrenoviert und lässt Sie den Alltag der Bauern des 19. Jahrhunderts nachempfinden. Der luftige, einstige Heuboden bildet eine gemütliche, offene Einheit und wird derzeit als Kunstatelier genutzt und von einem Hochleistungs-Holzofen beheizt. Dieser lichtdurchflutete Platz mit großen Fensterflächen lädt zum konzentrierten Arbeiten ein und eignet sich perfekt als Rückzugsort oder Inspirationsquelle für Büroarbeit, Kunst und/oder Handwerk. Im sanierungswürdigen Erdgeschoss können Sie Ihrer Fantasie und Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen und das historische Ambiente nach Ihren Vorstellungen, z.B. als Werkstätte modernisieren, ein WC und alle Anschlüsse ist bereits vorhanden. Ein Glasfaser-Anschluss ist für beide Gebäude vorgesehen. Ein besonderes Highlight des Anwesens sind der eigene Brunnen mit Brauchwasser, der sich ideal für die Gartenbewässerung sowie zur Befüllung eines Pools eignen würde, sowie die Ausbaumöglichkeiten und ein adaptierbarer, uriger, belüfteter Wein- oder Mostkeller. Der traditionelle Kunst-Atelier-Stadel und das schmucke Wohnhaus sind durch die Dorfstraße voneinander getrennt, was beiden Gebäuden eine einzigartige und charmante Lage im Dorf verleiht und genügend Platz zur Errichtung von Gäste- oder Klienten-Parkplätzen bietet. Diese Aufteilung betont zudem den historischen Charakter des Stadels und die moderne Funktionalität des Wohnhauses. Dieses Anwesen verbindet das Beste aus zwei Welten: die historische Atmosphäre und den Komfort eines modernen Mehrzweckhauses. Es bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch inspirierende Möglichkeiten für kreative Projekte oder eine berufliche Selbständigkeit. Entdecken Sie hier Ihre Berufs- und das Landleben neu und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung verzaubern. Hier finden Sie eine harmonische Kombination aus Tradition und Moderne, eingebettet in eine wunderschöne, naturnahe Landschaft, die zum guten Leben, Arbeiten, Verweilen und Genießen einlädt. Einfach „seenswert“! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Verbinden Sie Ihre Arbeit perfekt mit dem Leben am Land in einem W ohnhaus, das ursprünglich ab 2014 solide errichtet wurde. Es bietet nunmehr, 2 x umfassend saniert, zeitgemäßen Komfort und viele Nutzungsmöglichkeiten! Im Erdgeschoss gibt es derzeit eine leicht abtrennbaren, kompletten Einliegerwohnung (ideal als Büro, Ordination oder Gäste/Homeoffice/Ferienwohnung) mit einer großzügige Garderobe, 2 Zimmer + Teeküche und einen neu adaptierten 31 m² großen Mehrzweckraum mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Im OG finden Sie einen weitläufigen, ganztägig sonnigen Küchen- Essbereich und ein Badezimmer/WC, perfekt ergänzt durch das ausgebaute Dachgeschoss mit 2 großen Schlafzimmern. Das Haus ist hochwertig ausgestattet u.a. mit schönen Parkettboden und verfügt über moderne sanitäre Einrichtungen im Erdgeschoss und im ersten Stock. Die neuen Fenster sorgen für hervorragende Dämmung und eine neuwertige Pelletsheizung gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Mit ca. 270 m² Wohnfläche bietet das Haus (reichlich Platz für alle Bedürfnisse & Anforderungen) großzügigen Wohnkomfort. Alle Widmungsänderungen sind vorab mit den zuständigen Stellen in der Gemeinde abzuklären. Zum Grundstück des modernen Hauses gehört zudem ein gepflegter Rosen- und Blumengarten mit Obstbäumen und ein Feuerplatz und ein Lager-Container. Eine Terrasse im Erdgeschoss und ein Balkon im ersten Stock bieten wunderbare Möglichkeiten, die frische Landluft und die herrliche Aussicht ins Seengebiet, zum Hochobir und den Karawanken zu genießen. Das traditionelle Hof-Gebäude wurde geschmackvoll und fachkundig teilrenoviert und lässt Sie den Alltag der Bauern des 19. Jahrhunderts nachempfinden. Der luftige, einstige Heuboden bildet eine gemütliche, offene Einheit und wird derzeit als Kunstatelier genutzt und von einem Hochleistungs-Holzofen beheizt. Dieser lichtdurchflutete Platz mit großen Fensterflächen lädt zum konzentrierten Arbeiten ein und eignet sich perfekt als Rückzugsort oder Inspirationsquelle für Büroarbeit, Kunst und/oder Handwerk. Im sanierungswürdigen Erdgeschoss können Sie Ihrer Fantasie und Ihren Vorstellungen freien Lauf lassen und das historische Ambiente nach Ihren Vorstellungen, z.B. als Werkstätte modernisieren, ein WC und alle Anschlüsse ist bereits vorhanden. Ein Glasfaser-Anschluss ist für beide Gebäude vorgesehen. Ein besonderes Highlight des Anwesens sind der eigene Brunnen mit Brauchwasser, der sich ideal für die Gartenbewässerung sowie zur Befüllung eines Pools eignen würde, sowie die Ausbaumöglichkeiten und ein adaptierbarer, uriger, belüfteter Wein- oder Mostkeller. Der traditionelle Kunst-Atelier-Stadel und das schmucke Wohnhaus sind durch die Dorfstraße voneinander getrennt, was beiden Gebäuden eine einzigartige und charmante Lage im Dorf verleiht und genügend Platz zur Errichtung von Gäste- oder Klienten-Parkplätzen bietet. Diese Aufteilung betont zudem den historischen Charakter des Stadels und die moderne Funktionalität des Wohnhauses. Dieses Anwesen verbindet das Beste aus zwei Welten: die historische Atmosphäre und den Komfort eines modernen Mehrzweckhauses. Es bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch inspirierende Möglichkeiten für kreative Projekte oder eine berufliche Selbständigkeit. Entdecken Sie hier Ihre Berufs- und das Landleben neu und lassen Sie sich von der idyllischen Umgebung verzaubern. Hier finden Sie eine harmonische Kombination aus Tradition und Moderne, eingebettet in eine wunderschöne, naturnahe Landschaft, die zum guten Leben, Arbeiten, Verweilen und Genießen einlädt. Einfach "seenswert"! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Im idyllisch-ländlichen Südkärntner Seengebiet befinden sich ein Doppel-Wohnhaus mit Container, Garten und einem teilsaniertem Stadel, derzeit als Atelier genützt. In einer Umgebung, die sich durch ihre vielfältige Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten auszeichnet. Diese Region bietet eine perfekte Kombination aus Erholung und Aktivität, ideal für Menschen, die das Landleben schätzen und dennoch die Nähe zu kulturellen und sportlichen Attraktionen genießen oder einmal rasch ins Ausland möchten. Das Gebiet ist ganzjährig attraktiv, hier ist unkompliziert die Verbindung von Homeoffice mit Sport- und Natur möglich! Durch die Nähe zum Wander-, Rad- u. Skigebiet Petzen (mit anspruchsvollem Rad-Downhill-Kurs), zu Hochobir und Koralpe, die mit gut präparierten Pisten und modernen Liftanlagen ideale Bedingungen zum Mountainbiken, Skifahren, Snowboarden und (Winter) weitwandern bietet. Im Sommer laden die zahlreichen Naturbade-Seen der Umgebung wie der Klopeiner See (wärmster Badesee Österreichs), der Turnersee (mit dem bekannten Tomarteich, wandern Sie durch das über 100 ha großen Natura-2000-Vogelschutzgebiet), der Gösselsdorfer See mit Strandbad & großem, befahrbaren Schilfgürtel und der Klein- und Sonnegger See, alle bestens zu Wassersportaktivitäten, Naturbeobachtungen, angeln oder einfach nur zum Entspannen am Ufer geeignet. Eine Besonderheit ist auch der Geo-Dom-Unesco-Global-Park und eine Pétanque-Wurfspiel-Anlage in der Gemeinde, mit der der lokale Verein in der 2. Bundesliga spielt. Kulturdreieck Südkärnten mit 40 Initiativen: Seit über 1.500 Jahren führt der sogenannte Hemma-Pilgerweg auf den 840 m hohen Hemma-Berg, eine uralte Kultstätte, die vorher bereits von den Kelten, Ostgoten und Römern besiedelt wurde. Die alten Tempelanlagen wurden um 510 n. Chr. in eine Doppelkirche der katholischen Römer und der arianischen Ostgoten umgewandelt. Weitere kulturelle Höhepunkte in der Nähe sind das Privat-Museum zeitgenössischer Kunst Liaunig und die Werner-Berg-Galerie, die Sommerspiele im Barockstift Eberndorf und im Schatzhaus St.Paul und eine Vielzahl von weiteren kulturellen Veranstaltungen wie das traditionelle Treiben auf Märkten wie dem Josefimarkt im März oder der seit dem Jahr 1393 im September stattfindende Bleiburger Wiesenmarkt. Eine gute, leicht erreichbare Infrastruktur bieten bereits die nächstgrößeren Orte Sittersdorf, St.Kanzian und Eberndorf, perfekt abgerundet durch die Bezirksstadt Völkermarkt mit der Auffahrt auf die Süd-Autobahn und die Stadt Bleiburg, welche jeweils in ca. 15 - 20 Autominuten bequem erreichbar sind. Die Landeshauptstadt Klagenfurt mit der Universität, dem Mehrsparten-Theater und Flughafen, wie auch der Wörthersee sind in ca. 30-35 Minuten erreichbar. Bedingt durch die besonders günstige geografische Lage Kärntens gelangen Sie unkompliziert zu den goldenen Stränden und Städten Oberitaliens und Sloweniens in 1,5 - 3,0 Fahrstunden. In die Stadt Graz und die steirische Weinstraße fahren Sie eine knappe Stunde, in die Festspielstadt Salzburg 3,5 Stunden. Mit der neuen Koralmbahn vom nahen Bahnhof Kühnsdorf sind Sie mehr als 10 x jeden Tag in nur 35 Min. in Graz (+ Anschluss nach Wien) und in 10 Min. am Hauptbahnhof in Klagenfurt. Von hier kommen Sie rasch täglich direkt via Villach ohne weitere Stopps nach Venedig, Triest ab auch nach Salzburg und München. Nahe Flughäfen haben Sie in Klagenfurt, Graz, Venedig-Mestre und Laibach/Lubljana. Leben und arbeiten Sie hier noch zu moderaten Preisen, wo andere Urlaub machen! Ein kurzes Video dazu: https://dl.dropboxusercontent.com/scl/fi/exev5l3lox3693955bvga/Video-neu.mp4? rlkey=0djxdk4ulrf3ebyfefgyq1nng&raw=1... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Bebautes Baugrundstück - ideal für Wohnen und Gewerbe 1.169 m² großes Grundstück voll erschlossen zentrale Lage in Altach hervorragende Lage im Rheintal nahe dem Autobahnanschluss A14 und der Bundesstraße Baunutzzahl 50 Geschoßzahl 3 Baumischgebiet Bebauung für Wohnzwecke und Gewerbe Kaufpreis: auf Angebotslegung Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 3,6 % Vermittlungsprovision inkl. MwSt. Vertragserrichtungskosten, ca. 1,2 % inkl. MwSt. zzgl. Barauslagen Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein entzückendes, seit einiger Zeit leerstehendes Haus mit sehr vielen Möglichkeiten, das immer wieder durch diverse Sanierungen sehr gut erhalten ist und seit 2015 auch mittels eines Wärmepumpensystem - im Keller befindlich - ausgestattet wurde. Der Garten ist in absoluter Ruhelage Richtung Norden ausgerichtet und bietet einen idylischen Grünblick. Von dem ca. 509,00 m2 großem Grundstück sind derzeit ca. 99 m2 verbaut. Auf dem Grundstück befindet sich ein aus dem Jahr 1935 erbautes Einfamilienhaus und ein Nebengebäude (Garage). Facts zum Haus: 509 m2 Grundstückfläche3 Stockwerke mit halber Unterkellerungca. 140 m2 Wohnfläche - je ca. 70 m2 / Ebene7 Zimmer1 Küche1 Bad1 Toilette Wärmepumpe Baujahr ca. 1935 Flächenwidmung: WI 6,5m ogk Sofortige Besichtigungsmöglichkeiten: Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Termin mit mir. Gerne präsentiere ich Ihnen das Haus nach Terminvereinbarung vor Ort persönlich! Bebauungsmöglichkeiten: Widmung: W I 6.5m (ogk) offene oder gekuppelte Bauweise. Das Haus ist knapp über 8 m tief und könnte lt. Flächenwidmung noch um ca. 6,5 m Richtung Garten erweitert werden. Lage: Das Haus liegt in der Nähe des Lainzer Tiergarten und die Busstation 56 B befindet sich Richtung Hietzing gleich direkt vor dem Haus. Sämtliche Nahversorger wie Spar, Billa, oder Apotheke sind in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls fußläufig in der Umgebung wie z.B. die Waldschule oder St.Ursula. RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist nicht gebunden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <3.250m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Rarität in der Hinterbrühl: Sonniges Baugrundstück mit Baubewilligung Zum Verkauf steht ein ca. 744 m² großes, sonniges Baugrundstück in erstklassiger Lage von Hinterbrühl. Das Grundstück besticht durch seine ruhige Lage in einer angenehmen Nachbarschaft und bietet einen atemberaubenden Blick auf den Anninger. Für die Liegenschaft liegt eine vor kurzem abgelaufene Baubewilligung für ein modernes Einfamilienhaus vor. Es müsste somit eine Neueinreichung erfolgen - eine zeitintensive Planungsphase würde aber durch die bereits geleistete Planungsarbeit entfallen. Alle notwendigen Unterlagen wie Einreich-, Elektro- und Polierpläne sowie ein geotechnisches Gutachten, ein hydrogeologisches Gutachten und der Energieausweis liegen bereits vor und können digital sowie in Papierform übernommen werden. Das geplante Neubauprojekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 220 m² (verteilt auf Erd- und Obergeschoss) mit insgesamt 5 Zimmern. Der durchdachte Grundriss sieht zudem großzügige Freiflächen vor, darunter einen ca. 570 m² großen Garten, einen 10 m² großen Balkon und eine 30 m² große Dachterrasse. Eine Garage mit ca. 38 m² ist ebenfalls Teil der Planung. Die technische Ausstattung sieht eine moderne Luftwärmepumpe vor, zudem ist das Haus barrierefrei konzipiert. Aufgrund der Lage in einer Gipszone ist ein Bau auf Pfählern vorgeschrieben und bereits in der Planung berücksichtigt. Der Kaufpreis beinhaltet neben dem Grundstück den Abriss des ehemals unterkellerten Bestandsgebäudes, die notwendige Aufschüttung sowie die kompletten Planungskosten. Das Grundstück ist bereits aufgeschlossen; Wasser-, Kanal- und Stromanschlüsse befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur vor Ort ist exzellent: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnanbindungen sind fußläufig erreichbar, was eine optimale Verbindung von naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung garantiert. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 38,50 HWB Klasse: B... [Mehr]