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OKHaus kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 593m²
€ 2.347,39 / m²
#gefördert #renovierungsbedürftig
Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein historisch gewachsenes Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial in Brunn am Gebirge. Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe (ca. 30 m² bis ca. 135 m²) davon eine gewerblich vermietete Einheit. Zusätzlich existiert eine Einheit als Lagerfläche, die dem Gewerbebereich zugeordnet ist. Drei weitere Einheiten dienen gegenwärtig Wohnzwecken. Historie und Bauentwicklung Durch regelmäßige Erweiterungen entstanden Dachgeschossaufbau und Hoftrakt, wodurch die Nutzfläche sukzessive vergrößert wurde. Die Gebäudehülle bzw. Grundstruktur erzählt eine Mischung aus sanierter und intakter Bausubstanz. Nutzungsmöglichkeiten Derzeitige Aufteilung: 7? 10 Wohneinheiten, davon1 gewerblich vermietete Einheit, 1 Einheit genutzt als Lagerfläche, 3 Wohnbereiche der gewerblichen Nutzung zugeordnet. Zukünftige Nutzungsideen: Sanierung bzw. Modernisierung der Wohnflächen zur Steigerung der Mietwerte; Umwidmungspotenzial je nach Bauvorschriften; Anpassung der gewerblichen Einheiten an neue Mieterprofile; Möglichkeit zur Nutzung von Förderungen bei energetischer Sanierung oder Modernisierung (je nach Förderkriterien). Wirtschaftlichkeitsaspekte Derzeitiger Mieterbestand: gewerblich vermietet (eine Einheit) sowie Wohn- und Lagerflächen. Zustand der Immobilien: sanierungsbedürftig; einige Pläne und Baubestimmungen weichen aktuell vom Baukonsens ab. Potenzial: durch gezielte Sanierung, Modernisierung und bauliche Anpassungen lässt sich die Mietrendite nachhaltig verbessern. Ausstattung und Zustand Gesamtnutzfläche: ca. 30 m² bis ca. 135 m² pro Einheit (je nach Aufteilung). Provision: 3 % vom Kaufpreis... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2345 Brunn
Erstklassige 3-Zi. Wohnung mit Balkon u. Dachterrasse, Grünruhelage und Top-Infrastruktur
€ 349.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 75m² / 3 Zimmer
€ 4.653,33 / m²
#Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Sehr schöne, gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung in beruhigter Wohnhausanlage mit vielen Grünflächen. Hervorzuheben ist weiteres der Balkon, die 56 m² große Dachterrasse mit traumhaften Ausblick und der im Preis inkludierte Stellplatz. Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Freiflächen. Vom einladenden Eingangsbereich aus sind sämtliche Räume zentral begehbar. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene und lichtdurchflutete Wohnbereich mit integrierter Küche sowie ausreichend Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschtisch sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates WC und ein praktischer Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Raumaufteilung: - Eingangsbereich - Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich - 2 Schlafzimmer - Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Abstellraum - Balkon - Dachterrasse mit Ausblick Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, Funktionalität und attraktive Außenflächen zu einem perfekten Zuhause. Die 75 m² große Wohnung (lt. Grundrissplan) befindet sich in erstklassiger Lage in Brunn am Gebirge mit sehr guter Infrastruktur. Kurze Wege, sei es ins Ortszentrum, zur Schnellbahn, zu Schulen, Kindergärten oder Ärzten, weiteres zu Einkaufsmöglichkeiten aller Art wie auch in den Einkaufspark B17 oder zur Shopping City Süd. Ebenso zu sehr vielen Freizeit- u. Sportmöglichkeiten im Ort. Sehr gute Anbindung nach Wien und an das Verkehrsnetz, schnell erreichbare öffentliche Verkehrsmittel (Schnellbahn, Autobusse), Autobahnen in alle Richtungen (A1, A21, A2, A3, S1), sowie die Triester Straße. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
STILVOLLE JAHRHUNDERTWENDEVILLA in TOPLAGE
€ 990.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 200m² / 6 Zimmer
€ 4.950,- / m²
#Büro #Villa #Altbau #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Gepflegte und in Stand gehaltene, Jahrhundertwendevilla mit stilvoller und äußerst geschmackvoller Ausstattung in begehrter zentraler Lage. Die Villa ist zweigeschossig angelegt, es erwartet ein klassischer Altbau-Stil, wo viel Wert auf die Erhaltung der Ausstattungselemente wie Böden, Fenster & Türen Wert gelegt wurde. Das Kellergeschoss wurde im Mai 2026 komplett saniert. Der gepflegte angelegte Garten mit Pool und Liegeflächen, in sonniger Süd-Lage bietet jeglichen Komfort & Privatsphäre zur Erholung. FLÄCHENAUFSTELLUNG: GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 656 m² WNFL EG: ca. 100,00 m² WNFL OG: ca. 100,00 m² WNFL Gesamt: ca. 200,00 m² NFL KG: ca. 80,00 m² WNFL+NFL Ges.: ca. 280,00 m²* • detaillierte Fläche ist aufgrund alter Pläne nicht darstellbar, es handelt sich um ca. Angaben! Zimmer: 6 Bäder/WC: 1/2 KFZ-Abstellplatz: 2 PKW‘s Pool: ca. 6,00 x 4,00 m RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 3,30 m • Eingangsbereich – Gang, Treppenaufgang in das EG, Abgang in das KG • Vorraum – Aufgang in das OG, Ausgang auf die südstg. Terrasse (ca. 30 m²) & Garten • Garderobe / Kabinett • Wohnzimmer / nordseitig • Esszimmer / nordseitig • Küche im Landhausstil mit Einbaugeräten • WC mit Handwaschbecken Obergeschoss (ca. 100,00 m² WFL), Raumhöhe ca. 2,70 m • Galerie/Flur, Treppenaufgang EG • Schlafzimmer / nordseitig, mit angrenzender Garderobe • Schlafzimmer / ostseitig • Schlafzimmer / südseitig • Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschbecken & WC Kellergeschoss (ca. 80,00 m² NFL), Raumhöhe 2,50 m • Büro/Fitnessraum etc. • 2 Lagerräume • Technik u. Waschraum • Vorraum/Flur Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Baujahr 1913 • Umfassende laufende Renovierungen • Sanierung des Kellergeschosses im Mai 2026 • Original-Kastenfenster mit Original-Fensterläden, neue Dachflächenfenster im OG • Bodenbeläge: Original-Vollholzparkett EG, neu geschliffen – Küche mit Feinsteinzeug, • Treppenaufgänge aus Stein, Vollholzparkett im OG Fliesen & Feinsteinzeug im Bad, Fliesenbelag im KG • Gasheizung: Radiatoren • Sonniger, ebener gepflegter und angelegter Garten • POOL 6,00, x 4,00m, mit Liegeterrasse im hinteren Garten • KFZ-Abstellplatz vor dem Haus (straßenseitig) LAGE: • zentrale, ruhige Lage, 5min in den Ortskern Brunn am Gebirge bzw. Perchtoldsdorf • rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge bzw. Giesshübl) • und Richtung Flughafen Wien, in ca. 20 Minuten im Zentrum von Wien, bzw. in wenigen Minuten in den Stadtkern Mödling • Bushaltestellen in ca. 1 Minute erreichbar, Südbahn in ca. 10 min zu Fuß erreichbar • kurze Distanzen, zur umliegenden Nahversorgung, wie z.B.: Trafik, Bank, Post, Restaurants, Cafe‘s, Bäckerei und Supermärkten. ENERGIEAUSWEIS: HWB: 215,10/m²a, fGEE: 3,30 KAUFPREIS: EUR 990.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2345 Brunn
3-Zimmer-DG-Wohnung mit Fernblick, Terrasse, Kamin und Solaranlage in idyllischer Weinregion
€ 481.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 101,94m² / 3,5 Zimmer
€ 4.718,46 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig
Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der Wienerstraße in Brunn am Gebirge, einer gut erreichbaren und zentralen Lage im südlichen Wiener Umland. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt. Brunn am Gebirge bietet eine hohe Lebensqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung und laden zu Bewegung und Entspannung ein. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A2 Südautobahn sowie die Anschlussstellen Wiener Neudorf und Mödling erreicht man die Wiener Innenstadt in kurzer Zeit. Auch Mödling und Baden sind sowohl mit dem Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Auch öffentlich ist der Standort gut angebunden – der Bahnhof Brunn-Maria Enzersdorf sowie mehrere Busverbindungen ermöglichen eine komfortable Verbindung nach Wien und in die umliegende Region. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Auch die Shopping City Süd (SCS) ist nur wenige Minuten entfernt. Die umliegende Heurigen- und Weinregion unterstreicht den besonderen Wohncharakter dieser Lage. Der Standort eignet sich ideal für alle, die eine gute Infrastruktur und schnelle Wien-Anbindung schätzen und gleichzeitig die Vorteile eines ruhigen Wohnortes genießen möchten – mit der Nähe zu Mödling, Baden und dem Wienerwald als attraktive Freizeitregion. Raumaufteilung & Ausstattung - kompakt und hochwertig Die rund 102 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau, wobei die Dachgeschossfläche als moderner Ausbau/Zubau mit besonderem architektonischen Charakter errichtet wurde. Dadurch verbindet die Wohnung klassischen Altbauflair mit zeitgemäßem Wohnkomfort und moderner Technik, einschließlich Solarenergie. Der Zugang zur Wohnung befindet sich im darunterliegenden Geschoss des Stiegenhauses und führt zunächst in den Vorraum, von dem aus der private Stiegenaufgang zur Dachgeschoss-Wohnfläche beginnt. Von dort gelangt man über einen charaktervollen Stiegenaufgang mit massiven Steinstufen zur Wohnfläche im Dachgeschoss. Sichtbare Holzträger der Dachkonstruktion und ein Rundbogenfenster verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den individuellen Charakter der Wohnung. Im Dachgeschoss angekommen befindet sich die Wohnfläche mit einer großzügigen Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit rund 36 m², das viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen bietet. Der Kamin sorgt besonders in den Wintermonaten für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre. Die separate Küche mit rund 19 m² ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzen lassen. Eines der beiden weiteren Zimmer enthält einen praktisch begehbaren Kleiderschrank. Das helle Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster, ein separates WC, sowie ein Abstellraum ergänzen die funktionale Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die herrliche Terrasse mit rund 11,8 m² und nördlicher Ausrichtung, die einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Die Ausstattung überzeugt mit Parkettböden in den Wohnräumen sowie Fliesen in Küche, Bad und WC. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen eine Klimaanlage sowie Solarmodule, die zur nachhaltigen Energieversorgung beitragen. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, Dachgeschosslage und charaktervollen architektonischen Details verleiht dieser Wohnung ein besonderes Wohngefühl.! Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Unser ausgezeichnetes Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu passenden Finanzierungslösungen. Rund-um Service für Ihre Immobilie Sie möchten vor dem Kauf noch Ihre eigene Immobilie verkaufen? Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an und unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung und dem Verkauf – so steht Ihrem Immobilienkauf bald nichts mehr im Weg. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <8.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
##Geschichte trifft auf Moderne...topsanierte Villa mit 2 Wohneinheiten und bester Wohnqualität !!##
€ 1.097.400,-
2345 Brunn am Gebirge / 195m² / 6 Zimmer
€ 5.627,69 / m²
#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
GENUß und LEBENSQUALITÄT PUR !! In einer der begehrtesten Wohngegenden im südlichen Speckgürtel von Wien präsentiert sich diese stilvolle Villa in Brunn am Gebirge als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die perfekte Infrastruktur mit absoluter Ruhelage verbinden möchten. Das ursprünglich im Jahr 1890 errichtete Haus wurde von 2023 bis 2026 sehr umfassend saniert und befindet sich nun im Erstbezug nach Sanierung – baulich wie technisch auf modernstem Stand. Auf rund 195 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer, ergänzt durch ein separates Gäste-WC. Hochwertige Parkettböden, ein Kamin für behagliche Atmosphäre sowie die Klimatisierung unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Die Gesamtgestaltung folgt einem modernen, offenen Wohnkonzept mit klaren Linien und hochwertiger Ausführung – ideal für zeitgemäßes Wohnen mit Stil. Ein besonderes Highlight ist die multifunktionelle Nutzbarkeit: Die Geschoße können unabhängig voneinander genutzt werden, wodurch sich flexible Konzepte wie Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder auch eine Nutzung als Ertragsobjekt hervorragend realisieren lassen. Zusätzlich stehen im Kellergeschoß weitere Reserveflächen mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,80 m zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert; im Zuge der Sanierung wurde das Kellergeschoß umfassend überarbeitet, inklusive teilweiser Feuchtigkeitssanierung der Außenwände. Im Rahmen der Modernisierung erfolgte unter anderem die Umstellung auf eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe mit Kühlsystem für nachhaltige und effiziente Energieversorgung. Sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen inklusive Hauszuleitung wurden erneuert, neue Bäder geschaffen, hochwertige Bestandsbodenbeläge behutsam wiederbelebt, Türen erneuert sowie Wände vollständig saniert und verspachtelt. Das 566 m² große Grundstück bietet mit seinem gepflegten Garten einen Rückzugsort zum Entspannen. Ergänzend dazu schafft die knapp 55 m² große Dachterrasse in Nordwest-Ausrichtung mit Blick Richtung Westen von Wien ein außergewöhnliches Outdoor-Erlebnis. Eine Garage mit elektrischem Tor rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab. Diese Villa vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Technik und außergewöhnlicher Flexibilität – ein Zuhause mit Zukunft in exzellenter Lage.... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 2345 Brunn
Modernes Eckreihenhaus in Top-Lage, PROVISIONSFREI, West-Garten, 2 Parkplätze, Klimaanlage
€ 685.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 101m² / 4 Zimmer
€ 6.782,18 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes, im Jahr 2019 erstbezogenes Eckreihenhaus in einer modernen Reihenhausanlage. Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen Privatstraße (Sackgasse) ohne jeglichen Verkehrslärm, ist dennoch perfekt angebunden und bietet ein optimales Wohnumfeld, insbesondere für Familien. Das Haus kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Wohnebenen mit einem vollwertigen Nutzkeller mit Tageslicht und einem eigenen Garten. Eckdaten • Kaufpreis: € 685.000,- provisionsfrei (Privatverkauf) • Baujahr: 2019, sehr guter Zustand • Wohnfläche: 101 m² (Erd- und Obergeschoss) • Keller: 52 m² Nutzfläche mit Tageslicht • Außenfläche: ca. 50 m² West-Garten, inkl. Terrasse • Monatliche Betriebskosten: € 278,59 • Verfügbarkeit: Ab ca. Juli 2027. Sichern Sie sich also schon heute Ihre Traumimmobilie mit perfekter Planungssicherheit. Die Highlights auf einen Blick • Effizientes Heizsystem: Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich (Erd- und Obergeschoss), betrieben über eine effiziente Luft-Wärmepumpe. • Perfektes Raumklima: Eine moderne Daikin-Klimaanlage wurde in allen 3 Schlafräumen im Obergeschoss nachgerüstet und sorgt für kühle Nächte auch im Sommer. • Hochwertige Bodenbeläge: Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Eingangsbereich und in Sanitärräumen. Im Kellergeschoss wurde ein robuster Vinylboden verlegt. • Eigener Garten: Nach Westen ausgerichteter Garten mir einer 20 m² großen Terrasse, die gegenüber der ursprünglichen Bauausführung vergrößert und mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet wurde. • Parken & E-Mobilität: 2 eigene PKW-Abstellplätze direkt vor der Haustüre, inklusive einem Starkstromanschluss zum schnellen Laden von Elektrofahrzeugen. Detaillierte Raumaufteilung Erdgeschoss • Großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche inklusive einer hochwertigen Ewe-Einbauküche • Gefliester Eingangsbereich/Vorraum • Separates Gäste-WC • Praktischer Abstellraum Obergeschoss • 3 separat begehbare Schlafzimmer (jeweils mit eigener Klimaanlage) • Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC Kellergeschoss • Großer, vielseitig nutzbarer, Hauptraum mit 2 Tageslicht-Oberlichtfenster, derzeit genutzt als Fitnessraum • Separater Lagerraum • Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Zusätzlicher Stauraum unter der Stiege Lage & Infrastruktur Die Immobilie besticht durch ihre herausragende Lage in Brunn am Gebirge. Die Gemeinde zählt zu einer der gefragtesten Wohngegenden im Süden von Wien und bietet eine hohe Lebensqualität durch ihre Nähe zu unzähligen Grünflächen und Freizeitaktivitäten sowie eine tolle Infrastruktur und gute Verkehrsanbindungen. Vor Ort in Brunn am Gebirge befinden sich 5 Kindergärten und 2 Schulen. In unmittelbarer Nähe gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte) sowie Ärzte und eine Apotheke. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie zudem die Shopping City Süd und viele weitere Fachmärkte, Baumärkte, etc. Auch die Anbindung nach Wien und ins Umland ist ideal. In unter 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof Brunn/Maria Enzersdorf mit bequemen Direktverbindungen nach Wien (ca. 30 Minuten bis Wien Praterstern). Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten zu den Autobahnen A2, A21, A23 und S1. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 53m² / 2 Zimmer
€ 8.867,92 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #mietkauf
Im Herzen von Brunn am Gebirge präsentiert sich ein Ensemble von 17 luxuriösen Eigentumswohnungen, die Eleganz und Raffinesse in jeder Facette verkörpern. Hier werden Wohnträume Wirklichkeit – mit großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf Flächen von 48 bis 100m², die durch offene Raumgestaltung und exklusive Freiflächen wie private Gärten und atemberaubende Dachterrassen bestechen. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung auf ca. 53m² Wohnfläche sowie großzügigen Fensterflächen. Mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bietet sie ein komfortables Raumangebot und ein Zuhause, das Funktionalität, Wohnqualität und ein stilvolles Wohngefühl harmonisch vereint. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Balkon mit etwa 13m², der den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitert und eine stimmige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Ein Kellerabteil ergänzt das Wohnkonzept in praktischer Hinsicht. Die geradlinige Architektur und die klar gegliederte Fassadengestaltung mit ihren hochwertigen Ganzglasgeländern verleihen dem Gebäude eine moderne und zugleich elegante Ausstrahlung. Bodentiefe Fenster und harmonisch integrierte Freibereiche unterstreichen den hochwertigen Charakter des Projekts und schaffen ein stilvolles Wohnumfeld mit architektonischem Anspruch. Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Projekt durch Qualität und Nachhaltigkeit. Als Niedrig-Energiehaus konzipiert, wird das Gebäude über Fernwärme beheizt und ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, wandbündigen Innentüren, edlen Parkettböden im Landhausdielen-Stil sowie großformatiger Keramik ausgestattet. Die Wohnung befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand. Bis zur schlüsselfertigen Übergabe besteht die Möglichkeit, bei der Fertigstellung auf individuelle Wünsche und Bedürfnisse Rücksicht zu nehmen und Ihren Wohntraum mitzugestalten. Wir freuen uns darauf, im Rahmen einer Besichtigung Ihre individuellen Wohnbedürfnisse kennenzulernen. Für dieses Objekt besteht zudem die attraktive Möglichkeit eines Mietkaufs, welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch näherbringen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 1376,41m²
€ 3.814,27 / m²
Zum Verkauf gelangt ein bereits parifiziertes Mehrparteienhaus in guter Wohnlage von Brunn am Gebirge, nur wenige Minuten vom Bahnhof entfernt. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. Die Immobilie ist dem Alter entsprechend gepflegt und aktuell nahezu vollständig vermietet. Zusätzlich bestehen derzeit mehrere Leerstände, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit ergibt, Mietverhältnisse neu zu strukturieren und das Ertragspotenzial gezielt zu optimieren. Besonders hervorzuheben ist die Struktur der bestehenden Mietverträge: Durch überwiegend befristete Vermietungen ergibt sich eine hohe Flexibilität in der zukünftigen Bewirtschaftung. Dies eröffnet Spielraum für schrittweise Mietanpassungen an das aktuelle Marktniveau und damit für eine nachhaltige Steigerung der Rendite. Die aktuelle Jahresnettomiete beläuft sich auf rund ? 144.000, , wobei das vorhandene Optimierungspotenzial (Leerstände, Neuvermietungen, Mietanpassungen) noch nicht ausgeschöpft ist. Für Investoren ergibt sich somit die Möglichkeit, das Objekt aktiv weiterzuentwickeln und den Ertrag mittelfristig deutlich zu steigern. Widmung Bauland Kerngebiet ? Nutzung als Serviced Apartments bzw. Beherbergungsbetrieb nach behördlicher Auskunft grundsätzlich denkbar. Die Lage überzeugt durch ihre sehr gute Infrastruktur und Anbindung: Die Nähe zum Bahnhof sowie die gute Erreichbarkeit von Wien machen den Standort sowohl für Mieter als auch für Investoren besonders attraktiv. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, gewachsenem Wohngebiet und einer sehr guten Nahversorgung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie sowie wichtige Dienstleister sind in der näheren Umgebung bequem erreichbar. Dank der guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz profitieren Bewohner und Mieter gleichermaßen von kurzen Wegen: Wien ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln rasch erreichbar, ebenso die umliegenden Gemeinden und Wirtschaftszentren. Für Pendler ergibt sich dadurch ein attraktiver Standort mit hoher Alltagstauglichkeit. Zudem bietet die Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Naherholungsgebiete im Umfeld laden zu Aktivitäten im Freien ein und erhöhen die Wohnqualität nachhaltig. Insgesamt handelt es sich um eine solide, nachgefragte Mikrolage, die sich insbesondere für ein langfristig orientiertes Investment eignet. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 2345 Brunn
€ 580.000,-
2345 Brunn am Gebirge / 285m² / 6 Zimmer
€ 2.035,09 / m²
#Werkstatt #Keller #Terrasse
Geräumiges, Gründerzeithaus mit aktuell, im Lauf der Jahre entstandenen 3 Wohneinheiten (nicht parifiziert!). Die Liegenschaft ist hervorragend für handwerklich geschickte oder aber auch ein Abriss und Neubau von bis zu 6 Wohneinheiten lt. Flächenwidmung der Marktgemeinde Brunn am Gebirge geeignet. FLÄCHENAUFSTELLUNG GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 680 m² WNFL EG: ca. 185,00 m² WNFL+NFL DG: ca. 100,00 m² NFL: Keller: ca. 10,00 m² Gesamt WNFL+NFL: ca. 295,00 m² Zimmer: 6 Bäder/WC: 3/3 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoß-Haupthaus (ca. 115,00 m² WNFL), Raumhöhe: ca. 3,00 m • Eingangsbereich, Vorraum/Diele, Aufgang ins OG • Wohn- und Esszimmer mit Kachelofen • Küche • 2 Schlafzimmer • Bad mit Dusche & Badewanne • WC • überdachter Übergang in den Innenhof mit Infrarotkabine Einfahrtsbereich / Durchfahrt zum Innenhof (ca. 26,00 m²) Dachgeschoß-Haupthaus (ca. 100,00 m² WNFL+WNFL), nicht genehmigt! • separater Eingang /Treppenaufgang über den Innenhof • Wohnzimmer und Arbeitsbereich, Ausgang auf die Dachterrasse – tlws. verglast! • Schlafbereich & Badezimmerbereich mit Schiebetüre • WC • Küche • Lager & Schrankraum Kellerraum – Haupthaus (ca. 10 m² NFL) Erdgeschoß-Nebengebäude/Innenhof (ca. 70,00 m² WNFL) • Vorraum/Diele • Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen • 2 Schlafzimmer • Bad mit Dusche • WC Bei sämtlichen m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben. SONSTIGES: • Dachboden ausgebaut (nicht genehmigt!) • überdachte Terrasse, Sonnenterrasse, Werkstätten & Schuppen • Fenster: Kunststofffenster und tlws. Holzfenster • Heizung: Gasheizung – laufend gewartet • Klimaanlage DG / Daikin • Kachelofen & Schwedenofen im EG ENERGIEAUSWEIS: wird derzeit erstellt!! INFRASTRUKTUR: • Ärzte, Schulen, Gemeindeamt, Geschäfte und Heurigen - alles in Gehweite • Verkehrsgünstige Lage nur 3 Autominuten von der A21 und somit nur 20 Minuten bis zur Wiener Innenstadt. Der Flughafen Wien ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. • Schnellbahn-Nähe (alle 15 Min. ins Zentrum Wiens). Autobuslinien nach Mödling, Perchtoldsdorf etc. KAUFPREIS: EUR 580.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 91m² / 3 Zimmer
€ 8.461,54 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #mietkauf
Im Herzen von Brunn am Gebirge präsentiert sich ein Ensemble von 17 luxuriösen Eigentumswohnungen, die Eleganz und Raffinesse in jeder Facette verkörpern. Hier werden Wohnträume Wirklichkeit – mit großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf Flächen von 48 bis 100m², die durch offene Raumgestaltung und exklusive Freiflächen wie private Gärten und atemberaubende Dachterrassen bestechen. Die im 1. Obergeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung auf ca. 91m² Wohnfläche sowie großzügigen Fensterflächen. Mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bietet sie ein komfortables Raumangebot und ein Zuhause, das Funktionalität, Wohnqualität und ein stilvolles Wohngefühl harmonisch vereint. Besonders hervorzuheben sind die beiden großzügigen Balkone mit jeweils etwa 14m², die den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitern und eine stimmige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Ein Kellerabteil ergänzt das Wohnkonzept in praktischer Hinsicht. Die geradlinige Architektur und die klar gegliederte Fassadengestaltung mit ihren hochwertigen Ganzglasgeländern verleihen dem Gebäude eine moderne und zugleich elegante Ausstrahlung. Bodentiefe Fenster und harmonisch integrierte Freibereiche unterstreichen den hochwertigen Charakter des Projekts und schaffen ein stilvolles Wohnumfeld mit architektonischem Anspruch. Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Projekt durch Qualität und Nachhaltigkeit. Als Niedrig-Energiehaus konzipiert, wird das Gebäude über Fernwärme beheizt und ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, wandbündigen Innentüren, edlen Parkettböden im Landhausdielen-Stil sowie großformatiger Keramik ausgestattet. Die Wohnung befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand. Bis zur schlüsselfertigen Übergabe besteht die Möglichkeit, bei der Fertigstellung auf individuelle Wünsche und Bedürfnisse Rücksicht zu nehmen und Ihren Wohntraum mitzugestalten. Wir freuen uns darauf, im Rahmen einer Besichtigung Ihre individuellen Wohnbedürfnisse kennenzulernen. Für dieses Objekt besteht zudem die attraktive Möglichkeit eines Mietkaufs, welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch näherbringen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 100m² / 4 Zimmer
€ 9.900,- / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #mietkauf
Im Herzen von Brunn am Gebirge präsentiert sich ein Ensemble von 17 luxuriösen Eigentumswohnungen, die Eleganz und Raffinesse in jeder Facette verkörpern. Hier werden Wohnträume Wirklichkeit – mit großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf Flächen von 48 bis 100 m², die durch offene Raumgestaltung und exklusive Freiflächen wie private Gärten und atemberaubende Dachterrassen bestechen. Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung auf ca. 100 m² Wohnfläche sowie großzügigen Fensterflächen. Mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer bietet sie ein komfortables Raumangebot und ein Zuhause, das Funktionalität, Wohnqualität und ein stilvolles Wohngefühl harmonisch vereint. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Balkon mit etwa 31 m² sowie die Dachterrasse mit ca. 69 m², die den Wohnraum auf angenehme Weise ins Freie erweitern und eine stimmige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Ein Kellerabteil ergänzt das Wohnkonzept in praktischer Hinsicht. Die geradlinige Architektur und die klar gegliederte Fassadengestaltung mit ihren hochwertigen Ganzglasgeländern verleihen dem Gebäude eine moderne und zugleich elegante Ausstrahlung. Bodentiefe Fenster und harmonisch integrierte Freibereiche unterstreichen den hochwertigen Charakter des Projekts und schaffen ein stilvolles Wohnumfeld mit architektonischem Anspruch. Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Projekt durch Qualität und Nachhaltigkeit. Als Niedrig-Energiehaus konzipiert, wird das Gebäude über Fernwärme beheizt und ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, wandbündigen Innentüren, edlen Parkettböden im Landhausdielen-Stil sowie großformatiger Keramik ausgestattet. Die Wohnung befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand. Bis zur schlüsselfertigen Übergabe besteht die Möglichkeit, bei der Fertigstellung auf individuelle Wünsche und Bedürfnisse Rücksicht zu nehmen und Ihren Wohntraum mitzugestalten. Wir freuen uns darauf, im Rahmen einer Besichtigung Ihre individuellen Wohnbedürfnisse kennenzulernen. Für dieses Objekt besteht zudem die attraktive Möglichkeit eines Mietkaufs, welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch näherbringen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2345 Brunn
2345 Brunn am Gebirge / 91m² / 3 Zimmer
€ 9.835,16 / m²
#Garten #Terrasse #hell #mietkauf
Im Herzen von Brunn am Gebirge präsentiert sich ein Ensemble von 17 luxuriösen Eigentumswohnungen, die Eleganz und Raffinesse in jeder Facette verkörpern. Hier werden Wohnträume Wirklichkeit – mit großzügigen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen auf Flächen von 48 bis 100m², die durch offene Raumgestaltung und exklusive Freiflächen wie private Gärten und atemberaubende Dachterrassen bestechen. Im Erdgeschoss gelegen, vereint diese Gartenwohnung eine durchdachte Grundrissgestaltung mit großzügigen Fensterflächen und einem offen gestalteten, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Mit zwei Schlafzimmern bietet die Wohnung auf rund 91 m² Wohnfläche ein komfortables Raumangebot, das Funktionalität, Wohnqualität und ein stilvolles Wohngefühl harmonisch miteinander verbindet. Die Terrasse mit ca. 35 m² sowie der weitläufige Eigengarten mit rund 286 m² erweitern den Wohnraum auf ansprechende Weise ins Freie und schaffen ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre und Lebensqualität. Die geradlinige Architektur und die klar gegliederte Fassadengestaltung mit ihren hochwertigen Ganzglasgeländern verleihen dem Gebäude eine moderne und zugleich elegante Ausstrahlung. Bodentiefe Fenster und harmonisch integrierte Freibereiche unterstreichen den hochwertigen Charakter des Projekts und schaffen ein stilvolles Wohnumfeld mit architektonischem Anspruch. Auch in technischer Hinsicht überzeugt das Projekt durch Qualität und Nachhaltigkeit. Als Niedrig-Energiehaus konzipiert, wird das Gebäude über Fernwärme beheizt und ist mit Fußbodenheizung, elektrischen Raffstores, wandbündigen Innentüren, edlen Parkettböden im Landhausdielen-Stil sowie großformatiger Keramik ausgestattet. Die Wohnung befindet sich derzeit im belagsfertigen Zustand. Bis zur schlüsselfertigen Übergabe besteht die Möglichkeit, bei der Fertigstellung auf individuelle Wünsche und Bedürfnisse Rücksicht zu nehmen und Ihren Wohntraum mitzugestalten. Wir freuen uns darauf, im Rahmen einer Besichtigung Ihre individuellen Wohnbedürfnisse kennenzulernen. Für dieses Objekt besteht zudem die attraktive Möglichkeit eines Mietkaufs, welche wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch näherbringen.... [Mehr]
