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#Rohdachboden

Seltene Gelegenheit in Toplage: Rohdachboden mit vermieteter Wohnung in der Grazer Innenstadt In unmittelbarer Nähe zum Grazer Hauptplatz und der Herrengasse bieten wir Ihnen eine außergewöhnliche Gelegenheit: den Erwerb eines Rohdachbodens inklusive einer bereits ausgebauten und vermieteten Wohnung – und das in einer der begehrtesten Lagen der Grazer Innenstadt. Objektdetails: - Gesamtfläche: ca. 152 m² - Bereits ausgebaut: Vermietete Wohnung mit ca. 50,6 m² Wohnfläche - Rohdachboden: ca. 101,4 m² - Status: BAUBEWILLIGT für den Ausbau von zwei zusätzlichen Wohneinheiten - Konstruktion Rohdachboden: Es handelt sich um ein Sparrendach mit Kehlbalken, teilweise mit Mittelpfetten und Bundträmen. Der Boden ist in Ziegelpflaster ausgelegt. Lage Erstklassige Innenstadtlage – nur wenige Schritte zur Herrengasse, zum Hauptplatz und zur Mur. Die perfekte Kombination aus urbaner Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur. Nutzung Ideal für Anleger, Bauträger oder Entwickler mit Weitblick. Kaufpreis & Konditionen Kufpreis gesamt: € 325.000,00 (inkludiert Rohdachboden samt Einreichplanung sowie vermietete Bestandswohnung) Optional: Die Baubewilligung für zwei zusätzliche Wohneinheiten kann gegen einen Aufpreis von VB € 75.000,00 zusätzlich erworben werden. Jetzt informieren Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin. Gerne stellen wir Ihnen alle relevanten Unterlagen, Pläne sowie die aktuellen Mietdetails zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 155.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Eckdaten: Adresse: Wien 1170 ? Hernals Objektart: Zinshaus (Altbau) Einheiten: 21 Wohnungen Bestands-Nutzfläche: ca. 1.189 m² Rohdachboden: ca. 350 m² ? ausbaufähig Grundstück: ca. 500 m² Baureserve: Potenzial für ca. 3? 5 DG-Wohnungen Zustand: Gepflegter Bestand, teilsaniert Mieterstruktur: Großteils unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: auf Anfrage Investment-Highlights: Laufende Mieterträge aus 21 Bestandseinheiten Rohdachboden mit konkretem Ausbaupotenzial Attraktive Mikrolage in Hernals ? beliebt bei Mietern Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung & DG-Ausbau Solide Altbausubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten Gute Infrastruktur und Anbindung Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einem klassischen Wohnviertel mit hohem Nachfragepotenzial. Der 17. Bezirk verbindet urbane Lebensqualität mit Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schafberg und dem Wienerwald. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend ? mit der Linie 43 ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Projektchance: Die Kombination aus laufendem Cashflow und Rohdachboden macht dieses Objekt besonders interessant für Entwickler, Privatinvestoren oder Family Offices, die ein langfristiges, erweiterbares Wiener Zinshausportfolio suchen. Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, selbstverständlich gerne auch am Wochenende, um sich einen persönlichen Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft 1% ekl. Ust. Maklerhonorar 3,6% inkl. 20% Ust. Sonstige Angaben Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Ad... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

U1-Nähe: Mehrheitsanteil mit Rohdachboden am Hebbelpark Parifizierter Mehrheitsanteil zwischen Hebbelplatz und Favoritenstraße Die U1-Station Troststraße ist fußläufig ca. 300m entfernt. Knapp 1/3 der WNFL ist befristet bzw. leer, der Rest ist unbefristet vermietet. Rohdachboden mit Blick auf den Hebbelpark! WFNL des Anteils: 751,42 m² davon 121,95 m² befristet und 115,16 m² leer (per 1. Oktober 2025) Ertrag: derzeit HMZ ca. 22.088,- netto p.a. Kaufpreis ? 1.350.000,- (= ? 1.797,- pro m² Bestandsfläche) * * * * * * * * * * * * * * * * * * KUTTENBERGER IMMOBILIEN - die Spezialisten für Wohnimmobilien & Zinshäuser - ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Jetzt neu: ? Whats App Assistent Unverbindliche Beratung zu unseren Leistungen bequem über Whats App anfragen! Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - Sie möchten eine Immobilie verka... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Rohdachboden mit Ausbaupotenzial in Linz-Ebelsberg – Nähe Schloss Ebelsberg Zum Verkauf steht ein großzügiger Rohdachboden mit ca. 283 m², ideal für den Ausbau zu modernen Wohnungen oder individuellen Projekten. Das Hauptgebäude, in dem sich der Dachboden befindet, wurde ursprünglich um 1940 errichtet und seither regelmäßig modernisiert. Lage Der Rohdachboden punktet mit einer hervorragenden Lage und Infrastruktur: Direkt gegenüber dem Gebäude befinden sich Haltestellen für Bus und Straßenbahn, wodurch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Eine Kurzparkzone vor dem Haus erleichtert die Erreichbarkeit zusätzlich. Ein besonderes Highlight ist die direkte angrenzende Lage des hinteren Grundstücksteils an das Naherholungsgebiet Ebelsberger Schlossberg – ein wertvoller Grünraum, der sowohl für Wohn- als auch Gewerbenutzung einen hohen Freizeitwert bietet. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können ( NAME, ANSCHRIFT, E MAIL, Telefonnummer). Explizit weisen wir daraufhin , dass alle Angaben nach besten Wissen erstellt wurden . Irrtümer , Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte u. Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen u. Beratungen erfolgen kostenlos , lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <4.500m Klinik <3.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Garten

Zinshaus mit Garten und Rohdachboden in bester Lage des 9. Bezirks – Wien Alsergrund Zum Verkauf gelangt ein gepflegtes, fünfstöckiges Zinshaus mit großem Entwicklungspotential in absoluter Toplage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohngegend mit hervorragender Infrastruktur und repräsentativer Umgebung in unmittelbarer Nähe zum beliebten Sobieskiplatz. Das Objekt war jahrzehntelang im Familienbesitz und wurde laufend instand gehalten. Neben einem schönen, ruhigen Garten bietet das Haus auch einen Garagenplatz sowie einen ausbaubaren Rohdachboden, der zusätzliche Möglichkeiten zur Flächenerweiterung eröffnet. Eckdaten der Liegenschaft: Wohnnutzfläche: ca. 780 m²Grundstücksfläche lt. Grundbuch: 508 m²Gartenfläche: ca. 215 m² (ruhig gelegen, gärtnerisch nutzbar) 1x Souterrainlokal, aktuell in Sanierung, sofort verfügbar1x unbefristet vermietete Wohnung im Hochparterre1x Wohnung (ca. 70 m²) im 2. Obergeschoss, sofort verfügbar9x befristet vermietete Wohnungen (Mietverträge über 3–5 Jahre) Rohdachboden mit Ausbaupotential Garagenplatz Geräumte Kellerabteile Das Haus präsentiert sich in gepflegtem Zustand und bietet sowohl Anlegern als auch Entwicklern interessante Perspektiven – sei es durch die laufenden Mieterträge, den Ausbau des Dachbodens oder die mögliche Weiterentwicklung der Bestandswohnungen. Die zentrale und ruhige Lage im Alsergrund zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens – unweit der Innenstadt, mit hervorragender öffentlicher Anbindung, zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben, medizinischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Fazit: Ein seltenes noch nicht optimiertes Investmentobjekt in bester Wiener Lage – mit stabilem Bestand, Entwicklungspotential und attraktivem Umfeld. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Eckdaten: Adresse: Wien 1170 - Hernals Objektart: Zinshaus (Altbau) Einheiten: 21 Wohnungen Bestands-Nutzfläche: ca. 1.189 m² Rohdachboden: ca. 350 m² - ausbaufähig Grundstück: ca. 500 m² Baureserve: Potenzial für ca. 3-5 DG-Wohnungen Zustand: Gepflegter Bestand, teilsaniert Mieterstruktur: Großteils unbefristet Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: auf Anfrage Investment-Highlights: Laufende Mieterträge aus 21 Bestandseinheiten Rohdachboden mit konkretem Ausbaupotenzial Attraktive Mikrolage in Hernals - beliebt bei Mietern Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung & DG-Ausbau Solide Altbausubstanz mit Entwicklungsmöglichkeiten Gute Infrastruktur und Anbindung Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in einem klassischen Wohnviertel mit hohem Nachfragepotenzial. Der 17. Bezirk verbindet urbane Lebensqualität mit Nähe zu Erholungsgebieten wie dem Schafberg und dem Wienerwald. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend - mit der Linie 43 ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Projektchance: Die Kombination aus laufendem Cashflow und Rohdachboden macht dieses Objekt besonders interessant für Entwickler, Privatinvestoren oder Family Offices, die ein langfristiges, erweiterbares Wiener Zinshausportfolio suchen. Nützen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, selbstverständlich gerne auch am Wochenende, um sich einen persönlichen Eindruck dieser Liegenschaft machen zu können. Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer 3,5% Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft 1% ekl. Ust. Maklerhonorar 3,6% inkl. 20% Ust. Sonstige Angaben Bitte beachten Sie, dass wir auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten können! Doppeltätigkeit/Naheverhältnis Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass wir Kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs auch als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie auf eventuelle bestehende wirtschaftliche oder familiäre Naheverhältnisse hinweisen. Ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis ergibt sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung. Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen. WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN. Gerne beraten ich Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten, ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Kellerabteil #ruhig

Dachgeschosswohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche in zentraler Lage & ausbaufähiger Rohdachboden mit ca. 30 m² Diese außergewöhnliche, klimatisierte Dachgeschosswohnung vereint Großzügigkeit, Komfort und ein einzigartiges Wohnambiente. Zusätzlich bietet der Rohdachboden mit ca. 30 m² und alleinigem Nutzungsrecht die Möglichkeit, weiteren Wohn- oder Stauraum zu gestalten. Der weitläufige Wohn-Essbereich beeindruckt mit offener Raumwirkung und lässt sich vielseitig gestalten - ob gemütlicher Wohnbereich, stilvoll integrierter Arbeitsplatz oder kreativer Rückzugsort, hier findet alles seinen harmonischen Platz. Das angenehm separierte Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während das gepflegte Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC die Wohnqualität perfekt abrunden. Die eigenständige Küche überzeugt mit Funktionalität und Charme und lädt dazu ein, kulinarische Momente zu genießen - ob im Alltag oder beim gemeinsamen Kochen mit Freunden. Durch die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, klimatisiertem Wohnkomfort, der besonderen Dachlage und der Ausbaumöglichkeit des Rohdachbodens entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Paare als auch anspruchsvolle Singles begeistert. Besonders hervorzuheben ist der attraktive Preis für diese Dachgeschosswohnung in absolut zentraler Lage - ein Vorteil, der diese Immobilie zusätzlich interessant macht. Für Sie zusammengefasst: Attraktive Innenstadtlage mit idealer Infrastruktur Gesamtnutzfläche inkl. Dachboden: ca. 117 m² Klimaanlage für angenehmes Raumklima Neuwertige Dachflächenfenster mit Sonnenschutz gepflegter Zustand - 1976 Großzügiges Kellerabteil sehr schöner Allgemeingarten Kaufpreis: € 229.000,- Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Sie sind überzeugt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Frau Petra Nemecz unter [Tel]. Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 Makler G: Wir möchten erwähnen, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Lage: Die Wohnung liegt in der Klosterwiesgasse, einer der attraktivsten und zentralsten Adressen in Graz. Die Innenstadt beginnt praktisch vor der Haustüre: In nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß sowohl den Jakominiplatz - die wichtigste Verkehrsdrehscheibe der Stadt - als auch die ersten Straßenzüge der Grazer Altstadt. Damit genießen Sie eine Lage, die urbanes Lebensgefühl und höchste Flexibilität perfekt vereint. Von der Klosterwiesgasse aus bestehen hervorragende Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn- und Buslinien bringen Sie rasch in alle Bezirke von Graz und ermöglichen eine besonders komfortable Mobilität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die nahegelegenen Parks und Grünbereiche schaffen zudem wertvollen Freiraum und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage.... [Mehr]

Rohdachboden - geplant ist das Wohnungseigentum an 8 Objekten, die noch errichtet sind, Bj. des Ursprungsgebäudes 1907/09; die Baugenehmigung für die Objekte wurde erteilt, Baubeginn am 09.10.2023; es handelt sich um 2 Rodachböden in 2 verschiedenen, baulich nicht verbundenen Stiegen Schätzwert: 1.300.000 EUR Geringstes Gebot: 650.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Zum Verkauf steht ein Rohdachboden mit einer Gesamtfläche von rund 240 m², wovon ca. 170 m² ausbaufähig sind. Für den Ausbau liegt bereits eine fertige Planung vor, jedoch ohne behördliche Bewilligung. Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Herz-Jesu-Viertel und bietet großes Potenzial zur Schaffung attraktiver Wohnflächen in zentraler Lage. Auf Wunsch kann ein Kontakt zum zuständigen Planer hergestellt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Krenngasse 26 im beliebten Herz-Jesu-Viertel, einer der begehrtesten Wohnlagen von Graz. Die zentrale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Straßenbahn- und Bushaltestellen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Ärzte, Apotheken, Supermärkte sowie verschiedene Bildungseinrichtungen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse #ruhig

Nahe dem Matzleinsdorfer Platz in ruhiger, gut angebundener Lage, befindet sich dieser zum Ausbau bewilligte Rohdachboden, der die Errichtung von sechs Wohnungen mit ein bis vier Zimmern zuzüglich Balkone / Terrassen vorsieht. Erzielbare Wohnnutzfläche laut Einreichplan ca. 429m² zzgl. ca. 190m² Terrassen/Balkone. Top 23 - 80,36m² + 22,48m² Balkon Top 24 - 41,35m² Top 25 - 44,92m² Top 26 - 59,64m² + 8,32m² Balkon Top 27 - 115,56m² + 23,84m² Balkon + 2,94m² Terrasse + 85,10m² Dachterrasse Top 28 - 87,88m² + 8,82m² Balkon + 16,85m² Terrasse + 47,81m² Dachterrasse Der klassische Altbau befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über eine thermisch sanierte Straßenfassade. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und der Viktor-Adler-Markt ist mit dem Rad in nur ca. 6 Minuten erreichbar. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnstationen und der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz (S-Bahn-Station und künftig U2-Station). Der fußläufig erreichbare Alois-Greb-Park und der Martin-Luther-King-Park laden zu einer kurzen Auszeit vom stressigen Alltag ein. Gerne übermittle ich Ihnen den Einreichplan und eine ausführliche Fotodokumentation sowie weitere Unterlagen. Kaufpreis: ? 329.000,00 (Asset Deal) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse

Das Gebäude ist ein gepflegtes Jahrhundertwende-Zinshaus, das den Charme vergangener Zeiten mit modernem Komfort vereint. Der großzügige Rohdachboden bietet hervorragendes Potenzial für einen Ausbau. Die Fläche kann in eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung (ca. 118 m²) mit zwei kleinen Terrassen sowie einer großzügigen Dachterrasse von ca. 100 m² umgewandelt werden. Highlights: Viel Platz: Eine großzügige Fläche für einen attraktiven Ausbau, der Ihren Vorstellungen entspricht. Zwei kleine Terrassen: Laut Planung gibt es Platz für zwei kleinere Terrassen, ideal für zusätzliche Erholungsflächen. Große Dachterrasse: Eine ca. 100 m² große Dachterrasse bietet viel Raum für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung. Attraktive Investitionsmöglichkeiten: Im selben Gebäude stehen weitere attraktive Wohnungen mit Flächen von 20 bis ca.138 m² zum Verkauf – ideal für unterschiedliche Ansprüche. Interesse? Kontaktieren Sie mich gerne für mehr Informationen oder einen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Andere günstige Wohnungen mit Garten werden ebenfalls angeboten. Vollständiges Angebot auf www.riedersbach.com Dachgeschoß zum selbst Sanieren in Riedersbach 8 an der Salzburger Landesgrenze. Chance auf leistbares Eigentum für Bauherren und Handwerker im Innviertel! Ein Wohnhaus aus den 1950er Jahren mit nur 4 weiteren Parteien im Stiegenhaus wurde 2024 saniert und ein großzügiges Dachgeschoss gelangt zum Verkauf. Das Haus wurde vom Verkäufer wärmeisoliert, dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut, alle Leitungen bis zur Wohnung wurden neu hergestellt. Die Parkplätze werden noch errichtet und können extra erworben werden, ebenso stehen Garagen zum Verkauf. Eine neue Wohnungseingangstüre wird eingebaut, die Treppe in den Privatgarten wird vom Verkäufer hergestellt. Der sonstige Ausbau des Dachgeschoßes (Gaupen, Dachfenster, Isolierung, Innenausbau) erfolgt durch den Käufer. Teilweise wurden die Wohnräume bereits vor längerem ausgebaut, teilweise sind sie als Rohdachboden vorhanden. Die Fenster im Dachgeschoss müssen vom Käufer selber getauscht werden. Bauherren oder Handwerker können hier günstig eine Wohnung für sich sanieren. Investoren sichern sich als Vermieter hohe Abschreibungen und sparen 20% der Sanierungskosten durch Abzug der Vorsteuer. Wir machen gerne eine Erstberatung zu Steuerfragen. Flexible Grundrisse für Paare und Familien auf www.riedersbach.com Das Dachgeschoss bietet drei bis vier Zimmer, Küche mit Esstisch, einen großzügigen Wohnsalon, einen Balkon mit Morgensonne und jede Menge Nebenflächen (Abstellraum, Waschküche, großes Kellerabteil, Dachboden). Die beigefügten Grundrisse wurden baugenehmigt und werden parifiziert verkauft. Teilweise sind die Grundrisse im Bestand vorhanden. Sie können diese aber jederzeit selbst abändern. Durch die vorhandenen Zwischenmauern in Leichtbauweise sind Änderungen technisch einfach möglich. Günstige regionale Handwerker werden auf Wunsch gratis vermittelt. Eine Art Schrebergarten kann zu dieser Wohnung dazu erworben werden, ebenso Garagen und Parkplätze. Leistbare Grünruhelage eine halbe Stunde nördlich von Salzburg St.Pantaleon liegt knapp nach der Salzburger Landesgrenze im Innviertel und ist genau 30 Minuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt. Mit der Lokalbahn sind es 41 Minuten ohne Umsteigen. Gastronomie, Kindergarten und Volksschule, Lokalbahnanschluss - alles ist fußläufig erreichbar. Apotheke, Fachärzte, Metzgerei, Bäcker, großer Supermarkt sind im Nachbarort Ostermiething z B mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreichbar. Das Wohnviertel Riedersbach wird in naher Zukunft durch mehrere Sanierungen einen deutlichen Aufschwung erfahren. Kaufen Sie direkt vom Eigentümer, solange die Preise noch günstig sind und nicht dort, wo die Preise schon kaum mehr leistbar sind. Diese Immobilie liegt deutlich von der Landesstraße entfernt und ist daher sehr ruhig. Dieses Angebot ist freibleibend. Derzeit gültige Finanzierungsregeln in Österreich für diese Wohnung (ohne Sanierungskosten): 1. Mindestens 20 Prozent Eigenkapital (=29.600 EUR) 2. Monatsrate maximal 40 Prozent des Haushaltseinkommens... [Mehr]