Suchergebnisse für "rohdachboden zu verkaufen"

#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein bereits eingereichter Rohdachboden in einem sehr gepflegten Zinshaus in sehr zentraler Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Planung sieht einen 2 geschoßigen Ausbau mit insgesamt 10 Dachgeschosswohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 679 m² inkl. Loggien im Ausmaß von ca. 20,59 m² sowie Balkone, Terrassen und Dachterrassenflächen von ca. 116,71m². Dies entspricht einer gewichteten Wohnnutzfläche von ca. 718m². Hinzu kommt ein bereits vorhandener Personenaufzug welcher vom KG bis ins 3.OG fährt. Eckdaten im Überblick: Rohdachboden mit fertiger Einreichplanung in Toplage des 11ten Wiener Gemeindebezirks 10 lichtdurchflutete Dachgeschosswohnungen mit einem schönen Ausblick über Wien Wohnungsgrößen von ca. 48m² bis ca. 97m² (2-3 Zimmerwohnungen) Fast alle Dachgeschosswohnungen haben eine Außenfläche (Balkon oder Terrasse) Gesamtwohnnutzfläche (WNFL+Loggia): ca. 679,68m² Balkone: ca. 8,13m² Terrassen: ca. 87,99m² Gewichtete Wohnnutzfläche: ca. 718m² Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Kosten: Kaufpreis € 649.000, (Asset Deal) (= ca. € 900 / m² erz. gew. Fläche) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust Kontaktdaten: Haben wir Ihr Interesse geweckt Dann kontaktieren Sie uns einfach via [Email] oder unter der Telefonnummer: [Tel]. Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Please add us on Facebook! Thank you! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #barrierefrei

Zum Verkauf gelangt ein ca. 127m2 großer Rohdachboden im 5. Stock, in absoluter Bestlage von Wien. Die Immobilie erstreckt sich über eine gesamte Etage und es eröffnen sich dadurch eine Vielzahl von individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Dieser charmante Dachboden besticht durch die Südausrichtung und charakteristische Altbauelemente. Eine Rarität in begehrter Lage mit historischer Bausubstanz. Es gibt keine Baugenehmigung für diesen Rohdachboden. Ein besonderer Mehrwert dieser Liegenschaft: In der Wohnungseigentumsgemeinschaft wurde bereits beschlossen, dass die komplette Fassade und das Stiegenhaus saniert sowie ein Personenaufzug eingebaut werden. Dadurch wird das Gebäude nicht nur optisch aufgewertet, sondern auch der Wohnkomfort und die Barrierefreiheit deutlich erhöht. Dank der zentralen Lage und der geplanten Modernisierungen bietet diese Immobilie urbanes Wohnen mit höchster Lebensqualität – ideal für all jene, die das Stadtleben lieben und dennoch auf eine ruhige, stilvolle Wohnumgebung Wert legen. Infrastruktur: Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im trendigen und lebendigen Neubau-Viertel. Die Siebensterngasse besticht durch ihren charmanten Mix aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und exzellenter Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U3-Station Neubaugasse, die eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) sowie zum Westbahnhof bietet. Zudem befindet sich direkt vor der Haustüre mehrere Straßenbahn- und Buslinien (z. B. 49, 13A) für eine schnelle Erreichbarkeit anderer Stadtteile. Weiters ist nach Fertigstellung der U5 die Station Kirchengasse weniger als 200m entfernt. Die weltbekannte Mariahilfer Straße – Wiens größte Einkaufsstraße – liegt praktisch vor der Haustür und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Auch der beliebte Spittelberg mit seinen gemütlichen Lokalen und charmanten Innenhöfen ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus

Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden in einem ruhig gelegenen Eckzinshaus an mit bester Anbindung zur U1 Troststraße. Das gepflegte Gründerzeithaus besticht durch seine markante Ecklage und hervorragende Infrastruktur. Im Pakete enthalten ist ein Lager unbefristet vermietetes mit 104,5 m². Der aktuelle Hauptmietzins beträgt ? 136,40 pro Monat Der Rohdachboden bietet hervorragendes Ausbaupotenzial und eignet sich ideal zur Schaffung von hochwertigem Wohnraum mit bester Belichtung und schönem Ausblick über Wien. ? Bauland ? Wohngebiet ? Bauklasse III ? geschlossene Bauweise ? Trakttiefe beschränkt auf 12 m ? Höhe beschränkt auf 15-17 m Kaufpreis: EUR 260.000,- Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust. Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Worauf warten Sie noch, diese perfekte 3-Zimmer Wohnung wird nicht lange zu haben sein! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr Leben über den Dächern von Mattsee – mit UMWERFENDEN SEEBLICK, Garten und ganz viel Spielraum! Ein bisschen mutig, ein bisschen visionär – und genau richtig, wenn Sie das Besondere suchen: Dieser Rohdachboden in Mattsee wartet auf jemanden, der mehr will als nur „wohnen“. Hier entstehen gut 153m² Wohnfläche (inkl. Loggia) mit freiem Blick auf den See, eine Terrasse und eine südwestseitige Loggia für den Morgenkaffee mit Aussicht auf den See – und obendrauf: ein ganz privates Gartenstück mit 212 m². Das Haus selbst ist eine Rarität: Nur 5 Wohneinheiten sorgen für ein ruhiges, persönliches Wohngefühl. Schon genehmigt: Ein durchdachter Plan mit großzügigem Wohn-/Essbereich samt offener Küche, zwei Schlafzimmern, zwei Bädern mit Weitblick auf den See und fast 3,7 Metern Raumhöhe im Dachgeschoss – plus einem Extra-Zimmer direkt beim Eingang, ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Atelier. Stauraum? Auch daran wurde gedacht – mit einem eigenen Kellerabteil. Parkplatz? Fix dabei, auf Wunsch bis zu 3 Stück – direkt vorm Haus (Kaufpreis € 10.000 pro Parkplatz). Das Beste: Sie entscheiden, wie weit Sie selbst Hand anlegen. Entweder Sie gestalten Ihr neues Zuhause nach eigenen Ideen – oder der Verkäufer übernimmt den kompletten, exklusiven Ausbau für Sie. Inklusive Fußbodenheizung, Photovoltaik, Sauna mit Seeblick, Klimaanlage – nur um ein paar Ausstattungsdetails zu nennen – und schlüsselfertiger Übergabe um € 959.000. Mattsee bietet Ihnen Natur, Ruhe und Lebensqualität – und hier bekommen Sie das Paket, das so kaum zu finden ist. Jetzt liegt es an Ihnen: Wollen Sie nur schauen oder schon gestalten? Exposé anfordern & mehr erfahren – bevor es jemand anders tut.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Terrasse

Zum sofortigen Verkauf steht ein imposanter Rohdachboden mit bereits bewilligtem Baubescheid zum Dachgeschoss-Ausbau in einem reizvollen Gründerzeit-Zinshaus mit strukturierter Fassade im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die erzielbare, gewichtete Gesamtfläche des zu errichtenden Dachgeschosses beträgt ca. 845 m². Der Bestand Rohdachboden bzw. Zinshaus-Miteigentumsanteil in 1150 Wienca. 460 m² Dachbodenflächebereits bewilligter Dachgeschossausbau - Bescheid 08/2022ansprechendes Gründerzeithaus mit gegliederter Fassade Das Potential8 Wohneinheiten mit Größen zwischen 60 m² und 156 m²8 DG-Maisonetten-Wohnungen auf zwei Ebenengroßzügige Außenflächen - Dachterrassen Langfristiger Ertrag bei Vermietung Wertsteigerung der Liegenschaft Inflationsschutz des eingesetzten Kapitals Möglichkeit des Abverkaufs einzelner Wohnungen Tolle Verkehrsanbindung und Infrastruktur Lage und Infrastruktur Die Mikrolage rund um der zum Verkauf stehenden Liegenschaft ist äußerst attraktiv und bietet eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und ausgezeichneten Verkehrsanbindungen. Nur wenige Gehminuten von der belebten Mariahilfer Straße entfernt, profitieren zukünftige Bewohner und Besucher von einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Angeboten. Die Nähe zum Westbahnhof, einem der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Wiens, sorgt für eine ideale Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Wiener Innenstadt sowie zahlreiche touristische Attraktionen sind mittels öffentlicher Nahverkehrsmittel schnell und einfach erreichbar. Die Infrastruktur in dieser Gegend ist hervorragend - sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Verkehrsanbindung U-Bahn-Linie U3 - Station Westbahnhof ca. 250 m U-Bahn-Linie U6 - Station Westbahnhof ca. 250 m Westbahnhof (Fernzüge, Regionalzüge, S-Bahn) - ca. 350 m Straßenbahnlinie 6, 18, 52, 60 - in wenigen Minuten fußläufig erreichbar Buslinie 57A - ca. 450 m Sonstiges Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können. Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Andere günstige Wohnungen mit Garten werden ebenfalls angeboten. Vollständiges Angebot auf www.riedersbach.com Dachgeschoß zum selbst Sanieren in Riedersbach 8 an der Salzburger Landesgrenze. Chance auf leistbares Eigentum für Bauherren und Handwerker im Innviertel! Ein Wohnhaus aus den 1950er Jahren mit nur 4 weiteren Parteien im Stiegenhaus wurde 2024 saniert und ein großzügiges Dachgeschoss gelangt zum Verkauf. Das Haus wurde vom Verkäufer wärmeisoliert, dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut, alle Leitungen bis zur Wohnung wurden neu hergestellt. Die Parkplätze werden noch errichtet und können extra erworben werden, ebenso stehen Garagen zum Verkauf. Eine neue Wohnungseingangstüre wird eingebaut, die Treppe in den Privatgarten wird vom Verkäufer hergestellt. Der sonstige Ausbau des Dachgeschoßes (Gaupen, Dachfenster, Isolierung, Innenausbau) erfolgt durch den Käufer. Teilweise wurden die Wohnräume bereits vor längerem ausgebaut, teilweise sind sie als Rohdachboden vorhanden. Die Fenster im Dachgeschoss müssen vom Käufer selber getauscht werden. Bauherren oder Handwerker können hier günstig eine Wohnung für sich sanieren. Investoren sichern sich als Vermieter hohe Abschreibungen und sparen 20% der Sanierungskosten durch Abzug der Vorsteuer. Wir machen gerne eine Erstberatung zu Steuerfragen. Flexible Grundrisse für Paare und Familien auf www.riedersbach.com Das Dachgeschoss bietet drei bis vier Zimmer, Küche mit Esstisch, einen großzügigen Wohnsalon, einen Balkon mit Morgensonne und jede Menge Nebenflächen (Abstellraum, Waschküche, großes Kellerabteil, Dachboden). Die beigefügten Grundrisse wurden baugenehmigt und werden parifiziert verkauft. Teilweise sind die Grundrisse im Bestand vorhanden. Sie können diese aber jederzeit selbst abändern. Durch die vorhandenen Zwischenmauern in Leichtbauweise sind Änderungen technisch einfach möglich. Günstige regionale Handwerker werden auf Wunsch gratis vermittelt. Eine Art Schrebergarten kann zu dieser Wohnung dazu erworben werden, ebenso Garagen und Parkplätze. Leistbare Grünruhelage eine halbe Stunde nördlich von Salzburg St.Pantaleon liegt knapp nach der Salzburger Landesgrenze im Innviertel und ist genau 30 Minuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt. Mit der Lokalbahn sind es 41 Minuten ohne Umsteigen. Gastronomie, Kindergarten und Volksschule, Lokalbahnanschluss - alles ist fußläufig erreichbar. Apotheke, Fachärzte, Metzgerei, Bäcker, großer Supermarkt sind im Nachbarort Ostermiething z B mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreichbar. Das Wohnviertel Riedersbach wird in naher Zukunft durch mehrere Sanierungen einen deutlichen Aufschwung erfahren. Kaufen Sie direkt vom Eigentümer, solange die Preise noch günstig sind und nicht dort, wo die Preise schon kaum mehr leistbar sind. Diese Immobilie liegt deutlich von der Landesstraße entfernt und ist daher sehr ruhig. Dieses Angebot ist freibleibend. Derzeit gültige Finanzierungsregeln in Österreich für diese Wohnung (ohne Sanierungskosten): 1. Mindestens 20 Prozent Eigenkapital (=29.600 EUR) 2. Monatsrate maximal 40 Prozent des Haushaltseinkommens... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Andere günstige Wohnungen mit Garten werden ebenfalls angeboten. Vollständiges Angebot auf www.riedersbach.com Dachgeschoß zum selbst Sanieren in Riedersbach an der Salzburger Landesgrenze. Chance auf leistbares Eigentum für Bauherren und Handwerker im Innviertel! Ein Wohnhaus aus den 1960er Jahren mit nur 4 weiteren Parteien im Stiegenhaus wurde 2023 saniert und ein großzügiges Dachgeschoss gelangt zum Verkauf. Das Haus wurde vom Verkäufer wärmeisoliert, dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut, alle Leitungen bis zur Wohnung wurden neu hergestellt. Die Parkplätze werden noch errichtet und können extra erworben werden, ebenso stehen Garagen zum Verkauf. Eine neue Wohnungseingangstüre wird eingebaut, die Treppe in den Privatgarten wird vom Verkäufer hergestellt. Der sonstige Ausbau des Dachgeschoßes (Gaupen, Dachfenster, Isolierung, Innenausbau) erfolgt durch den Käufer. Teilweise wurden die Wohnräume bereits vor längerem ausgebaut, teilweise sind sie als Rohdachboden vorhanden. Bauherren oder Handwerker können hier günstig eine Wohnung für sich sanieren. Investoren sichern sich als Vermieter hohe Abschreibungen und sparen 20% der Sanierungskosten durch Abzug der Vorsteuer. Wir machen gerne eine Erstberatung zu Steuerfragen. Flexible Grundrisse für Paare und Familien auf www.riedersbach.com Das Dachgeschoß bietet drei bis vier Zimmer, Küche mit Esstisch, einen großzügigen Wohnsalon, einen Balkon mit Morgensonne und jede Menge Nebenflächen (Abstellraum, Waschküche, großes Kellerabteil, Dachboden). Die beigefügten Grundrisse wurden baugenehmigt und werden parifiziert verkauft. Teilweise sind die Grundrisse im Bestand vorhanden. Sie können diese aber jederzeit selbst abändern. Durch die vorhandenen Zwischenmauern in Leichtbauweise sind Änderungen technisch einfach möglich. Günstige regionale Handwerker werden auf Wunsch vermittelt. Eine Art Schrebergarten kann zu dieser Wohnung dazu erworben werden, ebenso Garagen und Parkplätze. Leistbare Grünruhelage eine halbe Stunde nördlich von Salzburg St.Pantaleon liegt knapp nach der Salzburger Landesgrenze im Innviertel und ist genau 30 Minuten vom Stadtzentrum von Salzburg entfernt. Mit der Lokalbahn sind es 41 Minuten ohne Umsteigen. Neuer Supermarkt, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule, Lokalbahnanschluss - alles ist fußläufig erreichbar. Apotheke, Fachärzte, Metzgerei, Bäcker sind im Nachbarort Ostermiething z B mit dem Fahrrad in 9 Minuten erreichbar. Das Wohnviertel Riedersbach wird in naher Zukunft durch mehrere Sanierungen einen deutlichen Aufschwung erfahren. Kaufen Sie direkt vom Eigentümer, solange die Preise noch günstig sind und nicht dort, wo die Preise schon kaum mehr leistbar sind. Diese Immobilie liegt deutlich von der Landesstraße entfernt und ist daher sehr ruhig. Dieses Angebot ist freibleibend.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Die Herzgasse 33 befindet sich in einer urbanen Wohnlage im 10. Bezirk und bietet eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Straßenbahn (Linie 1 und 6), Bus (Linie N6) sowie die U1 und mehrere Schnellbahnlinien (Linien S2, S3, S4, S80) sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in umliegende Bezirke. Auch mit dem Auto ist die Lage äußerst günstig. Die Nähe zur Triester Straße und zum Margaretengürtel sorgt für eine rasche Erreichbarkeit wichtiger Hauptverkehrsadern, und über die A23, A22, A4 und A1 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland optimal angebunden. Der Flughafen Wien-Schwechat liegt in rund 20 Kilometern Entfernung. Zum Verkauf steht ein Rohdachboden in einem Gründerzeithaus im 10. Wiener Bezirk. Projektiert ist ein Dachgeschoßausbau mit sieben Wohneinheiten jeweils mit Freiflächen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 40 - 90 m² - gesamt können laut Planung ca. 420 m² Nutzfläche im Dachgeschoss neu geschaffen werden. Objekttyp: Wohnungseigentum an Top 29-35 inkl. Einlagerungsräume ER 29-35 Flächenangaben: mögliche Nutzfläche: A ~ 419,43 m² (lt. Gerichtsgutachten) Status Quo: Für den Dachausbau liegt ein rechtkräftiger Baubescheid aus 2019 vor. Die ersten Arbeiten im Zusammenhang mit dem geplanten Dachausbau haben im Dachstuhl und im Kellergeschoss bereits begonnen. Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Der Verkauf erfolgt im Zuge eines Insolvenzverfahrens - auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Die Vermittlung der Immobilie erfolgt für den Mieter / die Mieterin provisionsfrei. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon

Highlights baubewilligter Rohdachboden für einen hochwertigen DG- Ausbau mit ca. 365 m² NFL zzgl. Freiflächen Sehr gute Infrastruktur Gute Anbindung für den Individualverkehr Sehr gute öffentliche Anbindung durch U2-Messe Prater und U1 Praterstern Lift bereits vorhanden (wurde 2025 vom Verkäufer gemeinsam mit Balkonen errichtet) Gebäude und Grundstück gepflegtes Mittelzinshaus Grundstücksgröße lt. Grundbuch 614 m² Kennzahlen 4 Dachgeschoßwohnungen 364,64 m² Wohnfläche zzgl. 161,72 m² Freiflächen Top 32 - 71,55 m² WFL Top 33 - 86,35 m² WFL Top 34 - 112,29 m² WFL Top 35 - 94,45 m² WFL Kaufpreis: EUR 750.000, Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Erstbezug #hell

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine helle 5-Zimmer Wohnung im 5. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung, mit ca. 128 m² Wohnfläche, befindet sich im 3. Stock eines schönen Altbaus und gliedert sich in ein Vorzimmer, einen Vorraum, eine Wohnküche mit Balkon in einen grünen Innenhof, vier Zimmer, ein Bad und zwei WCs. Beheizt wird mittels Gas-Etagenheizung. Die Wohnräume sind mit schönem Parkettboden ausgestattet, die Nassräume sind verfliest. Zur Wohnung ist der Rohdachboden mit einer Größe von knapp 145m² als Zubehör parifziert. Die Einheit befindet sich aktuell in einem gepflegten, gebrauchten Zustand. Im Zuge einer Generalsanierung würde sich eine großzügige 4-5 Zimmer Wohnung mit ansprechendem Grundriss gestalten lassen. Seitens der Verkäuferseite kann die Wohnung auch als sanierter Erstbezug erworben werden. Die Grundrissplanung und Ausstattung kann in Absprache mit dem Verkäufer flexibel ausgeführt werden. Das Objekt besticht durch seine ausgezeichnete Lage. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Kaffeehäuser. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr wird über die Buslinien 12A, 14A und 59A sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 gewährleistet. Die Haltestellen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Die U4 Station Margaretengürtel erreichen Sie zudem in 8 Gehminuten. In Zukunft wird auch eine neue Haltestelle der Linie U2 in der Nähe vorzufinden sein. Die zahlreichen Parks in der Umgebung laden zudem zu ausgiebigen Spaziergängen in der Natur ein. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Frau Marie-Louise Eisenburger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein 2023 baugenehmigter Rohdachboden, in einem detailreichen ausgearbeiteten Gründerzeithaus. Eine mit Stuck verzierte Fassade mit dem zugehörigen Eingangsbereich, Schmiedearbeiten an Fenster sowie dem Stiegenhaus und ein schön erhaltener Fliesenspiegel bieten eine wunderbare Grundsubstanz für den Ausbau. Die aktuelle Eigentümerstruktur ist überschaubar und das Zinshaus verfügt über 3 Bestandsgeschoße plus KG. Die Planung umfasst insgesamt 3 Dachgeschoßwohnungen mit jeweils großzügigen Dachterrassen. Weiters, ist Errichtung eines Liftes sowie einer Photovoltaik-Anlage am hofseitigen Dach, auf Kosten des Käufers, vorgeschrieben. Ein großzügiger begrünter Innenhof, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann sowie die konzipierten Dachterrassen bieten optimale Voraussetzungen, um dem Zielpublikum ein hochwertiges Endprodukt zu präsentieren, welches vom aktuellen Markt gefordert wird. Laut Planung: Top 8 109m² WNFL + 39,72m² Terrasse Top 9 79,40m² WNFL + 18,67m² Terrasse Top10 114,87m² WNFL + 46,45m² Terrasse Gesamt 303,67m² WNFL + 104,84m² Terrasse Auf Wunsch kann ich Ihnen gerne die bestehende Einreichplanung sowie den Baubescheid zukommen lassen. Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe der U-Bahnstation Spittelau sowie dem Währinger Park. Von hier aus lassen sich mit nur wenigen Schritten sämtliche öffentliche Verkehrsmittel erreichen, mit denen sich die Innenstadt mit all Ihren Sehenswürdigkeiten und Einkaufsmöglichkeiten in nur wenigen Minuten erreichen lässt. Die Infrastruktur lässt somit keine Wünsche offen: Die Einkäufe des täglichen Bedarfs, Kindergärten bis diverse Schulen, Spitäler sowie Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Für eine hervorragende öffentliche Verbindung sorgen U-Bahn-Linie U4/U6 Spittelau, U6 Nußdorfer Straße und die Straßenbahnlinien 37 u. 38 sowie die Buslinie 37A finden sich direkt vor der Haustüre. Kaufpreis: EUR 890.000.- Nebenkosten: Provision: EUR 32.040, inkl. 20% USt. (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.) Besuchen Sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Highlights baubewilligter Rohdachboden für einen hochwertigen DG- Ausbau mit ca. 296 m² NFL zzgl. Freiflächen Sehr gute Infrastruktur Gute Anbindung für den Individualverkehr Sehr gute öffentliche Anbindung durch U2-Messe Prater und U1 Praterstern Gebäude und Grundstück gut erhaltenes Mittelzinshaus Grundstücksgröße lt. Grundbuch 614 m² Kennzahlen 3 Dachgeschoßwohnungen 295,77 m² Wohnfläche zzgl. 62,31 m² Freiflächen Top 39 - 89,23 m² WFL Top 40 - 87,50 m² WFL Top 41 - 119,04 m² WFL Kaufpreis: EUR 750.000, Seitens des Verkäufers gibt es einen mit dem Ankauf verbundenen Leistungskatalog (Lift, Steigleitungen, Fassade, und dergleichen). Diese sind in einem persönlichen Gespräch zu klären. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% Ust + Barauslagen. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]