Suchergebnisse für "rohdachboden zu verkaufen"

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #Terrasse

Zum Verkauf kommt dieses Dachgeschoß-Juwel, zum Ausbau, in einem wunderschön restaurierten Historischem Gebäude im Zentrum von Eisenstadt. Dieses einzigartige, fast 200 Jahre alte Wohnhaus, direkt in der Fußgängerzone von Eisenstadt, wurde in den letzten Jahren aufwändig restauriert. Das Dachgeschoß ist derzeit noch ungenutzt und steht zur Disposition. Ein renommierter Architekt hat bereits eine Studie für den Ausbau des Dachgeschoßes zu zwei Wohneinheiten erstellt, die Ihnen selbstverständlich zur weiteren Nutzung zur Verfügung gestellt wird. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und fordern Sie gleich das Immobilienangebot mit der gesamten Studie zum Dachgeschoßausbau bei mir an. GEPLANTER DACHGESCHOSSAUSBAU + Zwei Wohneinheiten (Top DG1: ca.105 m² - Top DG2: ca. 85 m²) + Beide Wohneinheiten mit Loggia und Sonnenterrassen + Loggia und Terrassen nach Süden ausgerichtet (Innenhoflage) + Ausbau zu einer einzigen großen Dachgeschoßwohnung möglich LAGE: Die Immobilie liegt zentral in Eisenstadt in der Fußgängerzone und befindet im Herzen der Stadt, in direkter Nähe zum Schloss Esterhazy, das als Wahrzeichen von Eisenstadt gilt. In der Stadtmitte befinden sich zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, sowie zahlreiche Museen und die bekannte Fußgängerzone mit seinen historischen Altbauten. Die Umgebung des Platzes ist voller Grünflächen und Parks, die zum Spazierengehen oder Entspannen einladen. In den Sommermonaten finden hier regelmäßig Veranstaltungen statt, wie Konzerte oder Kunstausstellungen. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle. Eisenstadt, als Landeshauptstadt, bietet ein breites Spektrum an Schulen und weiterführenden Ausbildungsmöglichkeiten. ENTFERNUNGEN VON DER IMMOBILIE: Krankenhaus: ca. 970 m Apotheke: ca. 50 m Supermarkt: ca. 10 m Bus-Bahnhof: ca. 70 m Autobahn: ca. 2.500 m Bahnhof: ca. 1.000 m SONSTIGES: Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G.) Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Terrasse

HIGHLIGHTS Stilaltbau gegliederte Fassade Lift bereits errichtet Raumhöhe bis 2,8 m Ausbau auf einer Ebene Dachterrassen mit fantastischem Blick 2-4 Wohneinheiten möglich Luftwärmepumpe Baubeginn gesetzt [Tel] wegen Lifteinbau Online-Hausverwaltung mittels Puck-App NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Mit der Wohnungseigentumsbegründung, Kaufvertragserrichtung, treuhändigen Abwicklung und grundbücherlichen Durchführung ist die Rechtsanwaltskanzlei fsm law, Mag. Benedikt Stockert in 1080 Wien beauftragt. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <200m Klinik <325m Krankenhaus <625m Kinder & Schulen Schule <100m Kindergarten <250m Universität <775m Höhere Schule <475m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <900m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <400m Verkehr Bus <125m U-Bahn <50m Straßenbahn <850m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <3.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Liegenschaft befindet sich in der Schönbrunner Straße, in unmittelbarer Umgebung zum Margaretenplatz und der U4 Station Pilgramgasse. Der 5. Bezirk ist derzeit der sich wohl am meisten entwickelnde innerstädtische Bezirk Wiens. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist jedenfalls als ausgezeichnet zu bewerten - in nur 1 Gehminute erreicht man die U4 Station Pilgramgasse. In fußläufiger Umgebung befinden sich ebenso eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Darüber hinaus liegen zahlreiche kleinere Gewerbebetriebe, gastronomische Einrichtungen wie das Schlossquadrat und Naschmarkt, Schulen, Kindergärten und diverse Arztpraxen in diesem beliebten und trendigen Wohnviertel. Die kulturelle Vielfalt gewährleisten alt eingesessene Institutionen wie das Filmcasino, die Theater "Scala" und "Spektakel". Die Erholungsmöglichkeiten sind auch durch die neu errichteten und großflächig begrünten Wientalterrassen bestens gegeben. Für das körperliche Wohlbefinden sorgt das Fitness-Center "John Harris", welches nur wenige Gehminuten am Margaretenplatz entfernt liegt. Alle diese Faktoren führen zu einer Lebensqualität, welche selbst in einer Stadt wie Wien, schwer wieder zu finden ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden

Wir bieten Ihnen hier einen Rohdachboden inkl. genehmigter Einreichplanung zum Verkauf an. Dieser liegt in guter Lage zur Vermietung und kann sofort ausgebaut werden und bspw. vermietet oder verkauft werden als einzelne Wohnungen. 4 Wohnung mit den Größen 38,7; 34,99; 30,50; 33,1 können errichtet werden und es kein Lift vorgeschrieben. Kaufpreis => 232.900 € OPTIONAL: Auch das Nachbarhaus hat bereits einen genehmigten Rohdachboden welcher nur mehr darauf wartet ausgebaut zu werden. 97,59 m2 nach Ausbau lt. Plan, 2 Wohnungen mit 58,24 + 39,35 m2, Ebenso kein Lift vorgeschrieben. => 165.900 €... [Mehr]

#Rohdachboden

ROHDACHBODEN mit Kellerlager nahe Elterleinplatz in schönem Zinshaus, 1170! Zum Verkauf gelangt ein Rohdachboden mit ca. 183 m² Nutzfläche sowie ein Lager im Keller in einem schönen Zinshaus (BJ 1900) in 1170 Wien. Voraussetzung für den Verkauf ist die Errichtung eines hofseitigen Aufzuges (Fertigstellung inkl. positive TÜV Abnahme) auf Kosten des Käufers innerhalb von 24 Monaten ab Kauf, unabhängig davon, ob der Rohdachboden ausgebaut wird. Der Liftschacht muss aus Glas sein und über Zustiegsmöglichkeiten in allen Halb-Stockwerken verfügen. Der Aufzug ist den übrigen Miteigentümern unentgeltlich zur gemeinschaftlichen Nutzung zu überlassen. Der Rohdachboden samt Kellerraum ist frei von etwaigen Nutzungsrechten. Im Jahr 2022 wurden die allgemeinen Teile der Liegenschaft hochwertig saniert. Die Straßenfassade wurde revitalisiert und mit Stuck ergänzt Die Begründung von Wohnungseigentum ist in Vorbereitung, Nutzwertgutachten und WE-Vertrag folgen, eine Ausbaustudie ist vorhanden (Dachgeschoss mit Galerieebene). Gerne senden wir diese bei Interesse nach. Eckdaten • Rohdachboden • Nutzfläche ca. 183 m² • Lager im Keller als Zubehör Kaufpreis: € 65.000, Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 1.950, zzgl. 20% USt = € 2.340, ) Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Das Mindesthonorar für die Kaufvertragserrichtung und -abwicklung beträgt EUR 1.750,00 zzgl. USt und Barauslagen. Gerne senden wir bei Interesse weitere Unterlagen zu und freuen uns auf einen Besichtigungstermin vor Ort. Öffentliche Anbindung/Infrastruktur Alle Geschäfte des täglichen Lebens befinden sich in Gehweite, ebenso Schulen und Kindergärten. Die Straßenbahnstation 43 Palffygasse liegt nur 3 Minuten entfernt und die U6 Alser Straße erreicht man in wenigen Gehminuten. Das AKH, die Medizinische Universität sowie die Universität Wien befinden sich ca. 20 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Erwähnenswert ist noch die unmittelbare Nähe zum Elterleinplatz, wo zukünftig die neue U5 anhalten und direkt in die Innenstadt fahren wird. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Terrasse #barrierefrei

BAUTRÄGER ODER EIGENNUTZER AUFGEPASST! PROJEKT ODER LUXUSEIGENHEIM MIT MÖGLICHKEIT ZUR MITGESTALTUNGZum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden für ein Luxuspenthouse mit Dachterasse in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnfläche der zu errichtenden Wohnung beträgt ca. 318 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen sowie einer Dachterrassenebene. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und einer Dachterrasse weisen eine Gesamtfläche von ca. 73 m² auf. Der Rohdachboden befindet sich in einem 5 geschoßigen wiedererrichteten Gebäude, welches im Zuge des Dachgeschoßausbaues ebenfalls saniert werden soll. Als Heizsystem für das Penthouse ist eine Luftwärmepumpe geplant. Alle Ebenen sind barrierefrei mittels Personenaufzug erreichbar. Der Rohdachboden kann entweder als Projekt mit Baubewilligung angekauft werden oder auf Wunsch durch die Verkäuferin ganz nach Ihren Vorstellungen errichtet und fertiggestellt werden. Dieses Objekt bietet somit eine seltene Gelegenheit für Endnutzer ein luxuriöses Penthouse noch vor Realisierung zu kaufen und individuell mitzugestalten. Lt. Kostenschätzung betragen die Baukosten, je nach Ausführung und Ausstattung zwischen 1.5 - 2.0 Mio. Euro. (zusätzlich zum Ankauf des Rohdachbodens) Es besteht auch die Möglichkeit das bewilligte Penthouse auf 2 Wohnungen mit ca. 133 m² bzw. ca. 177 m² zzgl. Freiflächen umzuplanen. Weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht können lediglich Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden."ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohdachboden

In einem gepflegten Altbauhaus aus der Jahrhundertwende in der Edelsinnstraße gelangt diese vermietete Wohnung mit rund 51,20 m² Wohnfläche in Kombination mit einem Rohdachboden mit ca. 120,82 m² zum Verkauf. Die Einheit ist unbefristet vermietet und bietet damit eine gesicherte Bestandsstruktur, während der zugehörige Dachboden attraktives Entwicklungspotenzial eröffnet. Bestandswohnung Die Wohnung verfügt über eine funktionale Raumaufteilung und ist derzeit unbefristet vermietet. Wohnfläche ca. 51,20 m²Unbefristetes Mietverhältnis Nettomiete derzeit € 220,98 monatlich Solide Bestandsbasis für langfristige Anleger Rohdachboden Zusätzlich wird ein Rohdachboden mit ca. 120,82 m² mitverkauft. Attraktive Fläche für mögliche Entwicklung Potenzial zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Kombination aus Bestandsertrag und Perspektive Gebäude Das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand und wird laufend instand gehalten. Lage & Infrastruktur Die Edelsinnstraße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Freizeit und Erholung steht unter anderem der Schönbrunner Schlosspark sowie weitere Grünflächen zur Verfügung. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinien 7A, 62A, N8 und N62U-Bahnlinie U6Bahnhof Wien Meidling mit Anschluss an Fernverkehr, S-Bahn & Wiener Lokalbahn→ Sehr gute Erreichbarkeit innerhalb Wiens sowie ins Umland. Kaufpreis: € 263.000, Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Termins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Rohdachboden #Erstbezug #Terrasse

Entwicklungschance in Meidling – Rohdachboden mit Planung für vier Dachgeschoßwohnungen In der Krichbaumgasse 8 im 12. Wiener Gemeindebezirk gelangt ein Rohdachboden mit vorliegender bewilligter Einreichplanung für die Entwicklung von vier modernen Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf. Das Projekt richtet sich an Bauträger, Projektentwickler und Investoren, die eine vergleichsweise kompakte Entwicklung mit klar strukturierten Einheiten und attraktiven Freiflächen realisieren möchten. Die derzeitige Planung sieht auf zwei Dachgeschoßebenen insgesamt rund 310 m² Wohnfläche sowie etwa 68 m² Terrassenflächen vor. Geplant sind vier überwiegend maisonetteartig organisierte Wohnungen mit Wohnflächen von rund 63,70 m², 69,03 m², 65,63 m² und 111,43 m². Die zugeordneten Terrassen reichen von rund 5,65 m² bis 28,80 m². Verkauft wird der bestehende Rohdachboden einschließlich der vorhandenen bewilligten Projekt- und Einreichplanung. Die in den Verkaufsunterlagen enthaltenen Abbildungen verstehen sich als Visualisierungen und zeigen eine mögliche Ausführung nach Fertigstellung. Sie stellen keine verbindliche Ausstattungs- oder Ausführungsbeschreibung dar. Auch die derzeitige Marktsituation unterstreicht das Entwicklungspotenzial: Vergleichbare Neubau- und Erstbezugswohnungen aus Dachgeschoßausbauten werden im Umfeld des 12. Bezirks aktuell zu Angebotspreisen von etwa EUR 7.500 bis EUR 8.500 pro m² vermarktet. Nach derzeitiger Einschätzung erscheinen – abhängig von Ausführungsqualität, Ausstattung, Projektpositionierung und Marktverlauf – Verkaufspreise von rund EUR 7.000 bis EUR 7.500 pro m² erzielbar. Nähere Details erhalten Sie auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig, es wird auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <200m Klinik <450m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <150m Universität <575m Höhere Schule <375m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <300m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <200m Polizei <600m Verkehr Bus <175m U-Bahn <325m Straßenbahn <225m Bahnhof <350m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #Balkon #barrierefrei #ruhig

Baubewilligter Rohdachboden mit Parkblick in attraktiver Lage des 16. Bezirks Zum Verkauf gelangt ein bereits baubewilligter Rohdachboden in einem klassischen Wiener Altbau in der Hubergasse 13, 1160 Wien. Das Zinshaus umfasst 3 Regelgeschosse sowie das Dachgeschoss und ist teilunterkellert. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Wohnlage sowie den wunderschönen Grünblick in den unmittelbar angrenzenden Park. Die bestehende Rohdachbodenfläche umfasst derzeit ca. 199 m². Laut vorliegender Baubewilligung können 2 attraktive Dachgeschosswohnungen mit einer erzielbaren Nutzfläche von 186m² sowie ca. 26m² Freifläche realisiert werden: Top 17 • ca. 72,82 m² Wohnfläche • ca. 9,34 m² westseitiger Balkon Top 18 • ca. 113,18 m² Wohnfläche • ca. 16,79 m² westseitiger Balkon Beide geplanten Wohnungen profitieren von einer ausgezeichneten Westausrichtung der Freiflächen sowie einem besonders schönen Blick ins Grüne. Der Einbau eines barrierefreien Liftes in alle Stockwerke ist im Innenhof möglich, wodurch eine moderne und nachhaltige Aufwertung des Hauses möglich ist. Zusätzlich ist ein ca. 12 m² großer Fahrradraum bzw. Lagerraum im Erdgeschoss im Kaufpreis inkludiert. Highlights auf einen Blick: • Baubewilligter Rohdachboden • Entwicklungspotenzial für 2 Dachwohnungen • ca. 199 m² bestehende Rohdachbodenfläche • westseitige Balkone • Parkblick • Altbaucharakter • Liftanbau im Innenhof • Fahrrad-/Lagerraum im Erdgeschoss inkludiert • attraktive Wohnlage in Ottakring Die Hubergasse 13 befindet sich in attraktiver Wohnlage des 16. Wiener Gemeindebezirks Ottakring - Nähe des beliebten Yppenviertels sowie dem Brunnenmarkt . Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hervorragender öffentlicher Anbindung und zahlreichen Grünflächen macht diesen Standort besonders interessant für modernes Wohnen. Die Liegenschaft liegt in unmittelbarer Nähe zum Huberpark, welcher einen schönen Grün- und Erholungsraum direkt vor der Haustüre bietet. Auch weitere Parks und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Die Linie U6 Josefstädterstrasse sowie die Straßenbahn 2, 12, 44, 46 sind rasch erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Konditionen: Kaufpreis: € 295.000, - Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Für weitere Informationen, Einreichpläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Die dargestellte Visualisierungen Top 18 stellt eine mögliche Umsetzung dar; ANSPRECHPARTNER Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #hell #ruhig

Rohdachboden mit Potenzial in Bestlage - Nähe WU, Messe, Prater, U1 & Donau Zum Verkauf gelangt ein äußerst attraktiver Rohdachboden im 2. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe zum und der Donau. Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, hervorragende Infrastruktur und einen schönen Ausblick - eine seltene Gelegenheit für Entwickler und Investoren Highlights auf einen Blick: Wohnnutzfläche: ca. 217 m² Widmung / Potenzial: Ausbau für 3 Wohneinheiten möglich Zustand: Rohdachboden (nicht ausgebaut) Lage: ruhig, hell, mit Ausblick Richtung Donau Attraktive Mikrolage mit viel Grün und hoher Lebensqualität. Das Jahrhundertwendehaus befindet sich in gutem und gepflegtem Gesamtzustand. Jedoch wird das Stiegenhaus saniert, es werden neue Fliesen im Stiegenhaus verlegt, eine neue Gegensprechanlage wird installiert sowie ein neuer Kanalstrang eingebaut. Die Arbeiten starten in April/2026. Lage & Umgebung: Die unmittelbare Nähe zum sowie zur Donau bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und Erholung. Spaziergänge am Wasser, ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten machen diese Lage besonders begehrt. Entwicklungspotenzial: Der Dachboden eignet sich ideal für Bauträger oder private Investoren, die ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten. Die Größe erlaubt die Schaffung von drei modernen Wohnungen, die sich optimal am Wiener Markt positionieren lassen. Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Tel] jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Terrasse #hell

Großer Rohdachboden mit bewilligtem Ausbaupotenzial – 685 m² in 1140 Wien In attraktiver Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieser bewilligte Rohdachboden mit rund 685 m² Nutzfläche zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet eine seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Projektentwickler, ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt mit großzügigen Wohnflächen und attraktivem Stadt- sowie Grünblick zu realisieren. Das Gebäude verfügt über bereits komplett sanierte Allgemeinflächen, wodurch eine hochwertige Basis für die Umsetzung des Dachausbaus geschaffen wurde. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und kann mit einer bereits vorhandenen Baubewilligung übernommen werden. Die großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Planung exklusiver Dachgeschosswohnungen mit Terrassen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und beeindruckenden Ausblicken über Wien. Dank der Kombination aus Stadt- und Grünblick entsteht hier ein Wohnprojekt mit besonderem Charakter. Highlights Bewilligter Rohdachboden Ca. 685 m² Ausbaufläche Kaufpreis: € 400.0001140 Wien Attraktiver Stadt- & Grünblick Allgemeinflächen des Hauses bereits komplett saniert Dachgeschoss nicht ausgebaut Ideal für Bauträger, Investoren und Projektentwickler Seltene Entwicklungsmöglichkeit mit großem Potenzial Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einer gefragten Wohnlage Wiens zu verwirklichen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie die Projektunterlagen zu.*Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon

Zum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden in hervorragender Wohnlage Ottakrings, unweit von Huberpark und Brunnenmarkt. Die rechtskräftige Baubewilligung für dieses Projekt umfasst zwei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 200 m² sowie westlich ausgerichtete Balkonflächen im Ausmaß von ca. 27 m². Das Objekt zeichnet sich durch hohe Flexibilität aus: Bautechnisch lässt sich zusätzlich eine Galerie mit etwa 40 m² realisieren. Mittels eines Auswechslungsplans können zudem individuelle Grundrissanpassungen vorgenommen oder beide Einheiten zusammengelegt werden. Ein ca. 12 m² großer Einlagerungsraum bzw. Fahrradabstellraum zur exklusiven Nutzung im Erdgeschoss ist im Kaufpreis inkludiert Highlights: * Baubewilligter Rohdachboden * ca. 200 m² bewilligte Wohnnutzfläche (113 m² + 73 m²) * 40 m² zusätzliche Galeriefläche möglich * 27 m² westlich ausgereichtete Freiflächen mit Blick in den Park auf 2 Balkonen * Aktuell 2 Wohneinheiten eingereicht * Liftprojekt und Balkontürme vorgesehen Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Das Vermittlungshonorar ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: In unmittelbarer Nähe zum Huberpark und Brunnenmarkt genießen Sie urbanes Flair und beste Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universität, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Post sowie zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel (U6, Straßenbahnen 2, 12, 44 und 46) sind bequem erreichbar.... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #renovierungsbedürftig

Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Hofgebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Der ideelle Anteil beträgt ca. 32,54 % an der Gesamtliegenschaft, was einem Miteigentumsanteil entspricht. Das Alleinige Nutzungsrecht am gesamten Hoftrakt inklusive dem exklusiven Verwertungsrecht an dessen Rohdachboden macht dieses Angebot besonders attraktiv. Eckdaten: Gesamtnutzfläche: ca. 500,73 m² Bestandsfrei: Das Gebäude ist sofort verfügbar und bereit für neue Nutzungsmöglichkeiten. Einheiten: es sind zur Zeit 11 Wohneinheiten gegeben, diese befinden sich alle in einem sanierungsbedürftigem Zustand Angemessener Mietzins: Bei Vermietung von Einheiten wird der angemessene Mietzins angewendet. Besondere Merkmale: Ideale Investitionsmöglichkeit: Die Möglichkeit, den Rohdachboden zu nutzen und weitere Einheiten zu vermieten, bietet ein hervorragendes Potenzial für Kapitalrendite. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Aufgrund der großzügigen Nutzfläche und des Alleinnutzungsrechts sind verschiedene Nutzungskonzepte möglich, sei es für Wohnungen, Büros oder Gewerbeeinheiten. Zentrale Lage: Das Hofgebäude befindet sich in einer zentralen Lage in Wien, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Kaufpreis: € 1.190.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Dieses Hofgebäude mit Alleinnutzungsrecht und Miteigentumsanteil ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]