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OKGrundstück kaufen in 2522 Oberwaltersdorf
2522 Oberwaltersdorf / 762m²
€ 384,95 / m²
#Baugrund
BAUGRUNDSTÜCK in schöner Ortsrandlage - einzeln zu verkaufen In schöner Ortsrandlage von Oberwaltersdorf befinden sich insgesamt 3 Grundstücke von je 762m² (vermessen). Infos: • Größe: 762m2 pro Grundstück (Gesamt 2.286m2) • Widmung: Bauland Wohngebiet • Bebauungsdichte: 30% • offene Bebauungsweise • 6,5m Gebäudehöhe • Wohneinheiten: maximal 2 WE • kein Bauzwang Eine Freihaltefläche lt. Dienstbarkeitsvertrag aus 2012 ist einzuhalten, diesen senden wir gerne per E-mail. Geh-, Fahr- und Leitungsservitut lt. NÖBO. Wir freuen uns darauf, auf Ihre ANFRAGE per E-mail zu erhalten - sehr gerne können wir danach telefonieren. BESICHTIGUNGSTERMINE nach schriftlicher Anfrage und telefonischer Terminvereinarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten im Zuge Ihrer Anfrage auf der jeweiligen Immobilienplattform: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!(c) Drohnenaufnahmen Michael Wallisch Fotografie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <6.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2522 Oberwaltersdorf
Drei Grundstücke. Eine Zukunft. Ihr Projekt beginnt hier | je 762m² pro Grundstück - VIDEO ONLINE
€ 880.000,-
2522 Oberwaltersdorf / 2286m²
€ 384,95 / m²
#Baugrund
BAUGRUNDSTÜCKE in schöner Ortsrandlage In schöner Ortsrandlage von Oberwaltersdorf befinden sich diese 3 Grundstücke von je 762m² (vermessen). Video Information (link) Infos: • Größe: 762m2 pro Grundstück (Gesamt 2.286m2) • Widmung: Bauland Wohngebiet • Bebauungsdichte: 30% • offene Bebauungsweise • 6,5m Gebäudehöhe • Wohneinheiten: maximal 2 WEEs wird ein GESAMTPACKAGE von 2.286m2 Bauland erworben. Eine Freihaltefläche lt. Dienstbarkeitsvertrag aus 2012 ist einzuhalten, diesen senden wir gerne per E-mail. Geh-, Fahr- und Leitungsservitut lt. NÖBO. Wir freuen uns darauf, auf Ihre ANFRAGE per E-mail zu erhalten - sehr gerne können wir danach telefonieren. BESICHTIGUNGSTERMINE nach schriftlicher Anfrage und telefonischer Terminvereinarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten im Zuge Ihrer Anfrage auf der jeweiligen Immobilienplattform: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail Adresse Gemäß § 5 Abs. 3 MaklerG wird auf eine mögliche Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und/oder Dritter und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten!(c) Drohnenaufnahmen Michael Wallisch Fotografie Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.500m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <6.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2522 Oberwaltersdorf
2522 Oberwaltersdorf / 803m²
€ 559,15 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
803 m² Baugrund in Einfamilienhaussiedlung, auch für ein Doppelhaus geeignet Ein ebenes, beinahe rechteckiges Grundstück in angenehmer Siedlungslage am Ortsrand von Oberwaltersdorf gelangt zum Verkauf. Aufgrund der Ausrichtung, der Gesamtfläche von ~ 803 m² und der Straßenfront ~29 m eignet sich diese Liegenschaft perfekt zur Errichtung Ihres neuen Eigenheimes, als auch für ein Doppelhaus. Alle Anschlüsse liegen an der Grundstücksgrenze, Zufahrtsbreite bis zu 6 m genehmigt. Die Aufschließungskosten für BK I wurden bereits entrichtet, die Ergänzungsabgabe für BK II beträgt lt. Auskunft der Gemeinde ca. € 7.500, .. Das Grundstück befindet sich teilweise im HQ 100 – Fussbodenoberkanten der Aufenthaltsräume sind über HQ 100 auszuführen. Gegenüber der Liegenschaft verläuft die Aspangbahnlinie (Nebenlinie der ÖBB) diese wird im Stundentakt mit kleinsten Einheiten befahren. FAST FACTS Gesamtfläche: 803 m² lt. Grundbuch (Grenzkataster, elektronisch vermessen) Flächenwidmung: Bauland- Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten 30% bebaubar Offene Bauweise Bauklasse I, II HQ 100 zu beachten Sehr gute Ausrichtung und Geometrie Perfekt für ein Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus Aufgeschlossen, Ergänzungsabgabe ca. € 7.500, noch zu entrichten. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesen Weg bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachnahme + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2522 Oberwaltersdorf
2522 Oberwaltersdorf / 212m² / 6,5 Zimmer
€ 9.905,66 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Villa zu verkaufen Im renommierten Fontana Golf- und Wohnpark steht eine elegante Villa zum Verkauf, die durch ihre hochwertige Ausstattung besticht. Eingebettet in die malerische Landschaft von Oberwaltersdorf, verkörpert dieses architektonische Meisterwerk aus dem Jahr 2008 Luxus und Komfort auf höchstem Niveau. Mit einer Wohnfläche von 212 m², verteilt auf zwei Etagen, und einem Grundstück von 860 m², bietet diese Villa großzügigen Raum für individuelle Wohnträume. Die offene Küchen- und Wohnlandschaft bildet das Herzstück des Anwesens und schafft eine Atmosphäre der Gastlichkeit und des Genusses. Ausstattung im Überblick: Baujahr: 2008, Ziegel-Massivbauweise Wohnfläche: 212 m², verteilt auf zwei Etagen Grundstücksgröße: 860 m²Raumaufteilung: Schlafzimmer: 4Badezimmer: 2Separate WCs: 3Wohnbereich: Offene Küchen- und Wohnlandschaft Zusätzliche Ausstattung: Wohnkeller: 49 m²Doppelgarage: 35 m²Terrassen: Zwei, mit insgesamt 63 m²Balkone: Zwei, mit insgesamt 25 m²Pool: 9 x 4,5 m, 1,6 m tief Besonderheiten: Deckenhöhe EG: 2,80 m Deckenhöhe OG: 3 m Nutzfläche: Insgesamt 341 m²Der idyllische Garten mit einem großzügigen Pool bietet eine Oase der Entspannung. Die durchdachte Raumaufteilung und die hochwertige Ausstattung machen dieses Anwesen zu einem außergewöhnlichen Wohnjuwel. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Datenschutzgründen ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Wir legen großen Wert auf Ihre Privatsphäre und versichern Ihnen, dass Ihre Informationen vertraulich behandelt werden. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber und um die rasche Übermittlung weiterer Informationen und Unterlagen zu gewährleisten, übermitteln Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten: Vor- und Nachname Aktuelle Wohnadresse Telefonnummer E-Mail-Adresse Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2522 Oberwaltersdorf
2522 Oberwaltersdorf / 70m²
€ 8.357,14 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ein Ort, an dem Eleganz auf Lebensfreude trifft – und jeder Tag wie Urlaub wirkt. Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und Luxus. Das Resort bietet alles, was das Herz begehrt: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten Badesee mit Sandstrand sowie ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich. FONTANA steht für ein Lebensgefühl, das internationale Eleganz mit österreichischer Lebensqualität vereint – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lebensfreude legen. Objektbeschreibung Diese stilvolle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche bietet höchsten Wohnkomfort in idyllischer Umgebung – perfekt für alle, die Wert auf Qualität, Ruhe und ein gehobenes Ambiente legen. Die Wohnung beeindruckt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne. Große Fensterfronten schaffen eine helle, einladende Atmosphäre und verbinden den Innenraum harmonisch mit der umliegenden Natur. Ausstattung •Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche mit Zugang zur Terrasse •Großzügiges Schlafzimmer •Hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Bad •Fußbodenheizung, Klimaanlage, elektrische Rollläden •Eigener Tiefgaragenplatz und Aussenstellplatz •Lift im Haus Highlights •Exklusiver Zugang zum Fontana Golf Club mit See, Clubhaus, Fitness- & Wellnessbereich •Ruhige Lage mit exzellenter Anbindung nach Wien (ca. 25 Minuten) •Gepflegte, parkähnliche Anlage mit hohem Sicherheitsstandard Lage Das Fontana Resort in Oberwaltersdorf zählt zu den Top-Wohnadressen südlich von Wien. Die Kombination aus Natur, Freizeitangeboten und Nähe zur Hauptstadt macht diese Lage einzigartig. Restaurants, Supermarkt, Tennis- und Fitnessmöglichkeiten sowie Spazierwege rund um den See bieten Lebensqualität auf höchstem Niveau. Kaufbedingungen Kaufpreis: 585.000 Euro Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Wenn Sie Interesse an dieser außergewöhnlichen Wohnung haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Diskrete Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren.... [Mehr]
Haus kaufen in 2522 Oberwaltersdorf
2522 Oberwaltersdorf / 265m² / 6 Zimmer
€ 10.490,57 / m²
#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
MODERNE LUXUSVILLA im elegantem Design und attraktivem Raumkonzept! Nach einer äußerst geschmackvollen und stilsicheren Generalsanierung wird diese elegante Villa selbst höchsten Ansprüchen gerecht und bietet einen anspruchsvollen & entspannten Lifestyle, umgeben von traumhafter Natur und kristallklarem Badesee mit weißem Sandstrand. Eingebettet in einem der schönsten & exklusivsten Resorts, dem FONTANA PARK, genießen Sie einen sicheren & luxuriösen Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Die perfekte Kombination von edlen & einheitlichen Materialien, hochwertigem Interieur und klarem, zeitlosem Design garantieren einen hohen Wohlfühlfaktor und machen diese Villa zu einem einzigartigem Wohnerlebnis. ERDGESCHOSS: Großzügig empfängt das Entree mit angrenzender Garderobe und führt in den wunderschönen & äußerst geräumigen Wohn/Esssalon (86m³) mit Blick in den Garten. Eine attraktive, top moderne Hochglanzküche wurde sehr gelungen in das Raumkonzept integriert und bietet viel Platz & jeglichen Komfort für ein wahres Kochvergnügen. Eine besonders schöne "Star Galaxy" Steinplatte ziert die Arbeitsflächen und unterstreicht das moderne Design der großzügig dimensionierten Kochinsel. Der in Fischgrät verlegte & hochwertige Eichenparkett - zeitlos schön, sorgt für Behaglichkeit in allen Wohn- und Schlafräumen. Einen maximalen Komfort auf dieser Ebene bieten zudem der direkte Zugang zur geräumigen Doppelgarage sowie ein separates Gäste-WC. OBERGESSCHOSS: Über eine helle Marmortreppe erschließt sich das Obergeschoss, ebenfalls lichtdurchflutet auf Grund der zahlreichen & hohen Fenster - allesamt ausgestattet mit nagelneuen solarbetriebenen Rollläden. Vier schön angelegte, geräumige Schlafzimmer verfügen über platzsparende Einbauschränke im hellem, modernem Design. Besonders angenehm und mit viel Privatsphäre präsentiert sich der Master-Bedroom mit angrenzendem Schrankraum & geräumigen Ensuite-Bad. Alle Wohn und- Schlafräume sind mit einer neuen Klimaanlage ausgestattet und sorgen für erfrischende Abkühlung und angenehme Nachtruhe. Zentral gelegen befindet sich ein weiteres Traumbad mit freistehender Badewanne, barrierefreier XL Glasdusche & ein schöner Waschtisch mit zwei Waschbecken im exklusivem Badezimmer-Design von Villeroy & Boch. Gesamt verfügt diese Ebene über 4 elegante Schlafzimmer, 2 große Bäder mit jeglichem Komfort und WC & eine zusätzlichen Toilette. UNTERGESCHOSS: Ein sehr elegantes Stiegenhaus mit Glasgeländer führt in das Untergeschoß, welches mit einem schönem Gästezimmer inklusive Bad & WC sowie einem tollen Fitnessraum bzw. Hobbyraum punktet. Zudem befindet sich der Wasch & Technikraum auf dieser Ebene. FAZIT: eine traumhaft schöne, neuwertige Villa mit ausgezeichnetem Raumkonzept im stilvollen & klaren Design! VORTEILE DIESER VILLA: NEUWERTIG & ELEGANT nach Generalsanierung 2022 Stilvolles & modernes Ambiente Großzügiger & lichtdurchfluteter Wohnraum 86m³ mit offener Wohnküche NEUE Küche mit Kochinsel & exquisiter Steinplatte Tolles Raumkonzept mit 6 Zimmern & 3 Bäder & 5 Toiletten Gediegener Fischgrätparkett & hochwertiges Fliesendesign Sehr gute Energieeffiezienz Doppelgarage mit direktem Zugang Klimaanlage Alarmanlage Elektrische Rollläden solarbetriebenu.v.m. LAGE: Der einzigartige Wohnpark FONTANA liegt in der Gemeinde Oberwaltersdorf in Niederösterreich und bietet ein exklusives sowie sicheres Wohn-Resort in unmittelbarer Nähe zu Wien. Oberwaltersdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit Schulen, Ärztezentrum sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe und liegt nur wenige Autominuten von der bekannten Kur und Kulturstadt Baden entfernt. Aufgrund des angenehmen Klimas mit zahlreichen Sonnenstunden ist diese wunderschöne Thermenregion auch sehr bekannt durch Ihren Weinbau. So laden gemütliche Heurigen & Buschenschanken zur Einkehr bei Schmankerln & Köstlichkeiten aus der Region ein. Der nahe gelegene Wienerwald bietet ein attraktives & abwechslungsreiches Freizeitangebot. Das Stadtzentrum Wien und der internationale Flughafen sind in kurzer Zeit mit dem Auto bequem erreichbar. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder eine ausführliche Besichtigung dieser äußerst attraktiven Liegenschaft zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! VERKAUF & BERATUNG: Anna Schlachter Staatlich konzessionierte Immobilienmaklerin Tel: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]WICHTIGE gesetzliche HINWEISE: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und sind ohne Gewähr. Die Angaben wurden sorgfältig geprüft, dessen ungeachtet kann keine Garantie und Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernommen werden. Änderungen, Abweichungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Ebenso verstehen sich die Flächenangaben als ungefähre Werte. Die im Expose angeführten Pläne können vom Originalplan abweichen und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Räumlichkeiten. Das Expose stellt kein verbindliches Angebot dar. Wir dürfen darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Weiters möchten wir Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Kaufanbots besteht. Eine Besichtigung der Liegenschaft ist selbstverständlich für Sie unverbindlich und kostenlos. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns bestätigen, dass Sie über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden und unser sofortiges Tätigwerden wünschen. Des weiteren ersuchen wir um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung, sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Telefonnummer und Mail Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Wir bitten um Ihr Verständnis, vielen Dank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2522 Oberwaltersdorf
2522 Oberwaltersdorf / 325m² / 9 Zimmer
€ 10.769,23 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Ein Ort, an dem Eleganz auf Lebensfreude trifft – und jeder Tag wie Urlaub wirkt. Nur 25 Minuten von Wien entfernt genießen Sie hier die perfekte Symbiose aus Ruhe, Natur und Luxus. Das Resort bietet alles, was das Herz begehrt: einen der schönsten 18-Loch-Golfplätze Europas, Tennisplätze, einen privaten Badesee mit Sandstrand sowie ein elegantes Clubhaus mit Gourmetrestaurant, Fitness- und Spa-Bereich. FONTANA steht für ein Lebensgefühl, das internationale Eleganz mit österreichischer Lebensqualität vereint – ein Rückzugsort für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Sicherheit und Lebensfreude legen. Objektbeschreibung Diese traumhafte Villa vereint modernes Wohnen, stilvolle Architektur und höchsten Wohnkomfort im begehrten FONTANA Wohnpark in Oberwaltersdorf. Auf rund 325 m² Wohnfläche bietet das Haus ein großzügiges Raumkonzept mit 9 Zimmern, einer luxuriösen Ausstattung und einer durchdachten Aufteilung über drei Etagen. Das Haus besticht durch exklusive Materialien wie Weitzer-Eichenparkett, Internorm-Fenster mit Raffstores und Fliegengittern im gesamten Gebäude sowie modernste Haustechnik. Das Highlight bildet der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool, der das Wohnerlebnis auf ein neues Niveau hebt. Raumaufteilung & Ausstattung Obergeschoss (ca. 180,7 m² Wohnfläche + 83,1 m² Terrasse) Drei großzügige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, Walk-in-Closet und Balkonzugang Zusätzliches Wohn- bzw. Arbeitszimmer, derzeit als Homeoffice und Fernsehzimmer genutzt Großzügige Terrasse mit 83 m² Fläche und Blick in den Garten Option für Panoramalift mit separatem Zugang Möglichkeit zur Installation von Solarpanels am Dach Vorbereitung für zweite Küche oder Wohn-/Essbereich Erdgeschoss (ca. 144,2 m² Wohnfläche + 16 m² Terrasse): Repräsentativer Eingangsbereich und elegantes Klavierzimmer Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten DAN-Küche mit hochwertigen AEG-Geräten (Geschirrspüler, Ofen, Kochfeld, Kühl-/Gefrierschrank) Schlafzimmer mit Bad en suite und begehbarer Garderobe Wellness- und Fitnessbereich mit Indoor-Swimmingpool und Option für eine Sauna Gäste-Bad, Speisekammer und Garderobe E-Auto-Ladestation und Alarmanlage vorhanden Kellergeschoss: Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und zusätzlichem Kühlschrank Technikraum für Pool-, Heizungs- und Entkalkungsanlage Vorbereitung für Wärmepumpe Highspeed-Internet (300 Mbit/s) mit fünf WLAN-Punkten für vollständige Abdeckung im ganzen Haus Außenanlagen Bis zu vier Pkw-Stellplätze, optional mit Carport Gepflegte Gartenanlage mit Obstbäumen Fahrradhaus, Müllplatz und Postkasten Solarbetriebene Außenkameras, steuerbar per App Nebenkosten (Richtwerte für 3-Personen-Haushalt) Gesamtkosten monatlich: ca. 1.255 € davon: • Heizung: ca. 550 € • Strom: ca. 100 € • Wasser: ca. 185 € • Versicherung: ca. 270 € • Müll & Straßenreinigung: ca. 30 € • Wohnparkgebühr: ca. 105 € Grundsteuer & Abwasser: ca. 15 € Kaufbedingungen Kaufpreis: 3.500.000 Euro Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Energieausweis Gültig bis: 23.05.2029 HWB: 77,46 kWh/m²a (Klasse B) fGEE: A Energieträger: Gas / Strom Besonderheit dieser Villa ist der private Wellnessbereich mit Indoor-Pool – kombiniert mit einer großzügigen Architektur und modernster Ausstattung. Das Ganze macht diese Villa zu einem einzigartigen Rückzugsort in einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs. Wenn Sie Interesse an dieser Villa haben, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Diskrete Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich – wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Anwesen persönlich zu präsentieren. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.46 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Haus kaufen in 2522 Oberwaltersdorf
2522 Oberwaltersdorf / 202,29m² / 5 Zimmer
€ 14.825,25 / m²
#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #ruhig
In einer der exklusivsten Wohnanlagen Österreichs, im renommierten Wohnpark Fontana in Oberwaltersdorf, gelangt eine außergewöhnliche Villa in absoluter Bestlage zum Verkauf. Direkt in erster Reihe am See gelegen und mit unmittelbarem Seezugang bietet diese Liegenschaft eine Rarität, die selbst im begehrten Fontana Wohnpark nur äußerst selten verfügbar ist. Dieses Haus vereint Privatsphäre, Eleganz und ein unvergleichliches Lebensgefühl in einer Lage, die ihresgleichen sucht. Umgeben von gepflegter Natur, glasklarem Wasser, weitläufigen Grünflächen und der exklusiven Atmosphäre des Fontana Golf Resorts genießen Sie hier Tag für Tag ein Wohngefühl wie im Urlaub – nur rund 30 Minuten von Wien entfernt. Der Wohnpark Fontana zählt zu den prestigeträchtigsten Adressen des Landes und steht seit Jahren für höchste Lebensqualität, Sicherheit und ein außergewöhnliches Umfeld. Schon beim Betreten der Liegenschaft wird deutlich, dass es sich hierbei um ein ganz besonderes Zuhause handelt. Die Architektur des Hauses fügt sich harmonisch in das elegante Gesamtbild des Wohnparks ein und verbindet klassische Wertigkeit mit zeitlosem Stil. Die gepflegte Außenanlage, die harmonische Gartengestaltung und die einzigartige Wasserlage schaffen ein Ambiente, das Ruhe, Exklusivität und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Das Haus befindet sich in einem ausgezeichneten und äußerst gepflegten Zustand. Gleichzeitig eröffnet diese Liegenschaft die seltene Möglichkeit, durch eine behutsame Revitalisierung oder zeitgemäße Modernisierung zusätzlichen Mehrwert zu schaffen und das Haus an individuelle Wohnansprüche sowie moderne Designvorstellungen anzupassen. Gerade die außergewöhnliche Lage macht Investitionen in eine Aufwertung besonders attraktiv. Es präsentiert sich mit einer hochwertigen Bauqualität, durchdachter Raumaufteilung und einem großzügigen Wohnkonzept, das sowohl repräsentatives Wohnen als auch höchsten Alltagskomfort ermöglicht. Auf rund 202 m² Wohnnutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, erwartet Sie ein Wohnkonzept mit idealen Proportionen für anspruchsvolle Familien oder Käufer mit gehobenem Platzbedarf. Hinzu kommen großzügige Kellerflächen von rund 86 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie eine Garage mit ca. 35 m². Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Entrée und vermittelt sofort ein Gefühl von Offenheit und Eleganz. Der Wohnbereich überzeugt mit großzügigen Raumverhältnissen und einer harmonischen Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Große Fensterflächen holen das Licht und die beeindruckende Naturkulisse direkt ins Haus und schaffen ein außergewöhnlich angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Blick ins Grüne und auf den See. Hier entsteht ein einzigartiges Zusammenspiel aus Licht, Natur und Architektur. Der angrenzende Essbereich bietet den perfekten Rahmen für stilvolle Dinner, gesellige Abende oder entspannte Familienmomente. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar in den wunderschönen Garten, ein echtes Highlight dieser Liegenschaft. Der gepflegte Außenbereich mit direktem Zugang zum Wasser schafft ein Lebensgefühl, das in dieser Form kaum zu finden ist. Ob morgendlicher Kaffee mit Blick auf den See, entspannte Nachmittage im Garten oder stimmungsvolle Sonnenuntergänge am Wasser. Dieses Haus bietet jeden Tag besondere Momente. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet eine perfekte Balance zwischen Offenheit und Privatsphäre. Zierpflanzen, gepflegte Grünflächen, harmonisch integrierte Ruhebereiche sowie der direkte Zugang zum Wasser verleihen diesem Außenbereich eine beinahe parkähnliche Qualität. Der malerische Blick über den See und auf die umliegende Naturkulisse macht diese Liegenschaft zu einem absoluten Unikat. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche des Hauses. Mehrere großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Belichtung aller Räume sowie der traumhafte Ausblick in die Natur und über das Wasser. Die Raumaufteilung wurde mit viel Bedacht geplant und verbindet Funktionalität mit Wohnqualität auf hohem Niveau. Die großzügigen Zimmer schaffen ein offenes und dennoch behagliches Wohngefühl. Hier entsteht ein Zuhause, das sowohl für Familien als auch für Käufer mit gehobenen Ansprüchen ideal geeignet ist. Der großzügige Keller erweitert die Nutzbarkeit des Hauses erheblich. Neben klassischen Lagerflächen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Nutzungskonzepte, etwa als Fitnessbereich, Wellnesszone, Hobbyraum, Weinkeller oder zusätzlicher Stauraum. Die Garage bietet komfortabel Platz für Fahrzeuge sowie zusätzlichen Stauraum. Was diese Immobilie jedoch wirklich außergewöhnlich macht, ist ihre einzigartige Lage. Immobilien mit direktem Seezugang in erster Reihe innerhalb des Wohnparks Fontana sind absolute Seltenheiten. Sie erwerben hier nicht nur ein hochwertiges Haus, sondern ein exklusives Lebensgefühl. Der Wohnpark Fontana steht für ein Niveau, das in Österreich nur schwer vergleichbar ist. Exklusive Nachbarschaft, hohe Sicherheit, erstklassige Infrastruktur sowie die unmittelbare Nähe zum Golfclub und den Erholungsflächen schaffen ein Wohnumfeld der Spitzenklasse. Hier verbindet sich luxuriöses Wohnen mit Natur, Ruhe und Privatsphäre auf ideale Weise. Diese Liegenschaft ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen: eine seltene Wasserlage, exklusive Nachbarschaft, höchste Lebensqualität und ein Haus, das sofort bezogen und genossen werden kann. Ein Zuhause für Menschen, die keine Kompromisse eingehen wollen. Ein Rückzugsort voller Ruhe und Eleganz. Eine seltene Gelegenheit im Wohnpark Fontana.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2522 Oberwaltersdorf
2522 Oberwaltersdorf / 715m²
€ 615,38 / m²
#Baugrund #ruhig
Zum Verkauf steht ein ruhig und doch zentral gelegenes ebenes Baugrundstück mit 717 m2 mit einem bewilligten Doppelhaus. Das Grundstück eignet sich ideal für Bauträger, Investoren oder private Bauherren, die ein hochwertiges Wohnprojekt ohne zusätzliche Vorlaufkosten realisieren möchten und somit eine rasche Umsetzung des Bauvorhabens möglich ist. Vorteile auf einen Blick: * Grundstücksfläche: 717 m² * Ebenes, gut bebaubares Grundstück * Bewilligtes Doppelhausprojekt bereits vorhanden * Doppelhaushälfte - Wohnfläche: 120 m2 + je 2 Pkw-Abstellplätze * große Eigengärten pro Wohneinheit * Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig guter Infrastruktur * Schneller Baustart möglich * Sämtliche Planungsleistungen und Gutachten bereits erstellt und bezahlt Ein wesentlicher Mehrwert dieses Angebots liegt darin, dass sämtliche Erschließungs- und Vorbereitungskosten bereits vollständig bezahlt wurden. Folgende Leistungen sind bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten: * Kosten für die Grundstücksteilung * Stromanschlusskosten * Wasseranschlusskosten * Kanalanschlusskosten * Stromzählerkästen bereits errichtet bzw. vorhanden * Schächte für Wasser und Kanal bereits hergestellt * Erforderliche Infrastrukturmaßnahmen bereits umgesetzt Es wurden somit nicht nur die behördlichen Gebühren entrichtet, sondern auch die entsprechenden baulichen Vorleistungen bereits ausgeführt. Für das bewilligte Bauprojekt wurden sämtliche erforderlichen Unterlagen erstellt und bezahlt: * Einreichplanung * Bewilligungsverfahren * Vermessungsleistungen * Geotechnische und sonstige erforderliche Gutachten * Weitere projektbezogene Planungsleistungen Dadurch entstehen dem Käufer keine zusätzlichen Kosten für die bisherige Projektentwicklung. Bei entsprechendem Interesse besteht die Möglichkeit, zusätzlich weitere angrenzende Entwicklungsflächen zu erwerben. Verfügbar sind: * 2 weitere Grundstücke mit bereits bewilligten Doppelhausprojekten und Wohngebäude mit mehreren Einheiten * Attraktive Erweiterungsmöglichkeiten für Bauträger und Investoren Gerne stellen wir Ihnen die vollständigen Projektunterlagen, Pläne, Bewilligungen und Gutachten auf Anfrage zur Verfügung. Auf Anfrage sende ich Ihnen gerne nähere Informationen über die Grundstücke zu. Frau Simone VASICEK [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2522 Oberwaltersdorf
2522 Oberwaltersdorf / 277m² / 5 Zimmer
€ 14.259,93 / m²
#Villa #Balkon #ruhig
Zeitlose Eleganz im Wohnpark Fontana Ein Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Ruhe und Qualität Es gibt Immobilien, die beeindrucken. Und es gibt jene wenigen Anwesen, die eine Atmosphäre schaffen, die man nicht mehr verlassen möchte. Im exklusiven Wohnpark Fontana – südlich von Wien gelegen – erwartet Sie eine Residenz, die kompromisslose Qualität mit internationalem Lebensstil verbindet. Eingebettet in eine der renommiertesten privaten Wohnanlagen Österreichs, genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre, Sicherheit und Lebensqualität. Der Wohnpark Fontana steht seit Jahren für diskreten Luxus auf höchstem Niveau: Golf, Wellness, Kulinarik und ein unvergleichliches Ambiente verschmelzen hier zu einem Lebensgefühl, das man sonst nur aus internationalen Spitzenresorts kennt. Mit Blick auf den Schneeberg, umgeben von sattgrüner Natur und unverbaubaren Freiflächen, entsteht ein Wohngefühl von außergewöhnlicher Ruhe und Souveränität.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2522 Oberwaltersdorf
2522 Oberwaltersdorf / 564m²
€ 1.329,79 / m²
#Baugrund #Seezugang
Das Baugrundstück befindet sich direkt in der 1. Reihe am Schloßsee I. Eine großzügige Bebauung ist gemäß der Bauwidmung (30 % bebaubar, geschlossene Bauweise, Bauklasse I) möglich. Mit der bestehenden Baugenehmigung werden 171 m² Wohnnutzfläche erzielt. Ein ca. 25 m² großes Nebengebäude wurde ebenfalls bewilligt. Auf einer großzügigen Uferterasse geniessen Sie täglich den smaragdgrünen See. Ein moderner Traum vom Leben am See. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Straßenbahn <4.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2522 Oberwaltersdorf
Leben auf höchstem Niveau – im Wohnpark Fontana
€ 5.800.000,-
2522 Oberwaltersdorf / 680m² / 10 Zimmer
€ 8.529,41 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Die Liegenschaft - Eine Bühne für das Außergewöhnliche Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 5.000 m² präsentiert sich diese außergewöhnliche Luxusresidenz mit einer Wohnfläche von ca. 580 m² als architektonisches Statement. Dieses Anwesen ist mehr als ein Zuhause – es ist eine Inszenierung von Raum, Licht und Exklusivität. Raumkonzept & Ausstattung •6 großzügige Zimmer, jeweils mit eigenem Bad •Repräsentative Wohnbereiche mit fließenden Übergängen •Privates Heimkino auf höchstem Niveau •Hochwertigste Materialien und durchdachte Architektur •Großzügige Terrassenlandschaften für stilvolle Empfänge Die Liegenschaft verbindet repräsentative Eleganz mit einem Gefühl von Rückzug und Geborgenheit – ideal für Persönlichkeiten, die sowohl Öffentlichkeit als auch Privatsphäre auf höchstem Niveau vereinen möchten.... [Mehr]
