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#Büro #Doppelhaus #Rohbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

https://www.pradium-immobilien.at/objektdetail/16967620? from=1524685 Auf einen Blick Kaufpreis € 398.500,– je Doppelhaushälfte (Rohbau, Innenausbau nach Käuferwunsch) Objekt Doppelhaus – zwei nahezu identische Doppelhaushälften im Rohbau Lage Marktgemeinde Enzesfeld-Lindabrunn, Bezirk Baden, Niederösterreich Grundstück 531 m² Bebauungsfläche je 72,22 m² pro Haus (gesamt 144,44 m²) Wohnnutzfläche je Haus ca. 147 m² (EG + OG + DG) Keller je Haus ca. 55 m² Carport je Haus ca. 34,5 – 36 m² (nicht ausgeführt) Stockwerke Keller – Erdgeschoss – Obergeschoss – Dachgeschoss Bauweise Massivbau: Hochlochziegel 250 mm, Stahlbetondecken Baugenehmigung Behördlich genehmigter Einreichplan, Bescheid der Marktgemeinde 2022 Zustand Rohbau – Innenausbau vollständig nach Käuferwunsch gestaltbar Objektbeschreibung Hier bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: ein hochwertiges Doppelhaus in massiver Ziegelbauweise, das im fortgeschrittenen Rohbauzustand zum Verkauf steht und dem neuen Eigentümer maximale Gestaltungsfreiheit beim Innenausbau lässt. Das Gebäude wurde nach einem behördlich genehmigten Einreichplan errichtet und umfasst zwei nahezu baugleiche Doppelhaushälften, die sich harmonisch in das ruhige Wohnumfeld einer aufstrebenden Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken einfügen. Die Rohbauqualität überzeugt auf Anhieb: massiv gemauerte Hochlochziegel (250 mm Außenwand), sauber betonierte Stahlbetondecken sowie ein bereits vollständig aufgestellter und gedeckter Holzdachstuhl gewährleisten eine solide, langlebige Bausubstanz. Die Elektroinstallationen sind bereits vorinstalliert – Leerrohre und Elektrodosen sind fachgerecht in Wänden und Decken verlegt, sämtliche Zuleitungen sind eingeführt. Das Dachgeschoss ist rohbauseitig fertiggestellt mit Sparrenkonstruktion und Holzschalung. Laut genehmigtem Einreichplan ist je Wohneinheit eine Luft-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung sowie eine Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteiler vorgesehen. Die Fensteröffnungen sind bereits fertig ausgemauert und für Isolierverglasung (3-fach, U-Wert ≤ 0,7 W/m²K) mit Rollladenkästen geplant. Trinkwasseranschluss und Kanalanschluss sind vorhanden. Raumaufteilung – Beide Doppelhaushälften Beide Doppelhaushälften sind nahezu baugleich und bieten über vier Ebenen ein großzügiges Raumprogramm. Alle Angaben gemäß genehmigtem Einreichplan, Ausführung der Innenausstattung nach Käuferwunsch. • Diese Flächen sind laut genehmigtem Einreichplan vorgesehen und noch nicht ausgeführt. Erdgeschoss (EG) – je ca. 51 m² Haus 1 Haus 2 Wohnraum – ca. 17,23 m²Essraum – ca. 11,86 m²Küche – ca. 10,81 m²WC – ca. 1,82 m²Wirtschaftsraum – ca. 9,79 m²• Terrasse – ca. 23,94 m²• Carport – ca. 36,00 m² Wohn-Essraum – ca. 24,00 m²Küche – ca. 13,08 m²Speisekammer – ca. 4,51 m²WC - ca. 2,38 m²Wirtschaftsraum – ca. 7,43 m²• Terrasse – ca. 23,94 m²• Carport – ca. 34,50 m² Obergeschoss (OG) – je ca. 50 m² Haus 1 Haus 2 Zimmer 1 – ca. 12,93 m²Zimmer 2 – ca. 12,93 m²Bad – ca. 7,72 m²WC – ca. 1,52 m²Diele – ca. 5,88 m²Abstellraum – ca. 9,44 m² Zimmer 1 – ca. 12,93 m²Zimmer 2 – ca. 12,93 m²Bad – ca. 7,72 m²WC – ca. 1,52 m²Diele – ca. 5,88 m²Abstellraum – ca. 9,44 m² Dachgeschoss (DG) – je ca. 45 m² Haus 1 Haus 2 • Zimmer – ca. 23,07 m²• Bad – ca. 6,86 m²• Diele – ca. 3,45 m²• Abstellraum – ca. 9,13 m² • Zimmer – ca. 23,07 m²• Bad – ca. 6,86 m²• Diele – ca. 3,45 m²• Abstellraum – ca. 9,13 m² Kellergeschoss (KG) – je ca. 50 m² Haus 1 Haus 2 Keller 1 – ca. 9,13 m²Keller 2 – ca. 11,26 m²Keller 3 – ca. 14,53 m²Technikraum – ca. 12,19 m²Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m² Keller 1 – ca. 26,17Keller 2 – ca. 9,13 m²Technikraum – ca. 12,19 m²Stiegenhaus / Vorraum – ca. 3,45 m² Bauweise & Qualität Das Gebäude wurde nach den gültigen österreichischen Baunormen und dem genehmigten Einreichplan errichtet. Das Objekt befindet sich derzeit im Rohbauzustand! Weder Innenausbau noch Dämmungen (über Keller), Verputz oder sonstige Ausbauarbeiten wurden bisher ausgeführt. Bereits verbaut sind die Fenster mit 3-fach Isolierverglasung inklusive elektrischer Raffstores. Die nachfolgenden Konstruktionsdetails beschreiben den geplanten Endausbau laut genehmigten Einreichplan: Außenwand: 160 mm EPS-F Wärmedämmplatte + 250 mm Hochlochziegel + 10 mm Innenputz Innenwand massiv: 150/250 mm Hochlochziegel, beidseitig verputzt Trennwand: 2 × 12,5 mm GK-Platte mit 75 mm CW-Ständerprofil + ISOVER Klemmfilz-Dämmung Dachkonstruktion (45°): Massivholzsparren, Dachlattung, Konterlattung, Abdichtungsbahn, 80 + 160 mm Wärmedämmung in Holzkonstruktion, Dampfsperre + Dampfbremse Decken: 200 mm Stahlbetondecke Fundament: Stahlbetonplatte Kellerabdichtung: Bitumen-Horizontal- und Vertikalabdichtung, fachgerecht ausgeführt Fenstervorbereitung: Rollladenkastenaussparungen und -anschlüsse bereits eingebaut Stiegen: Stahlbeton Haustechnik & Energiekonzept (laut Einreichplan) Die nachfolgenden Angaben zur Haustechnik basieren auf dem genehmigten Einreichplan und beschreiben die geplante Ausstattung im fertig ausgebauten Zustand. Im aktuellen Rohbauzustand sind die Vorinstallationen (Leerrohre, Anschlüsse) bereits fachgerecht ausgeführt (nur für ein Doppelhaus). Die Installationen der Heizungs- und Sanitäranlagen sowie der gesamte Innenausbau erfolgen im Zuge der Fertigstellung durch den neuen Eigentümer. Das Gebäude ist für ein modernes, energieeffizientes Haustechnikkonzept vorbereitet: Luft-Wärmepumpe je Einheit für Heizung und Warmwasserbereitung (laut Plan vorgesehen) Fußbodenheizung als Hauptwärmeverteilsystem – Leitungsführung vorbereitet Elektrische Leerrohrsysteme vollständig in Wänden und Decken vorinstalliert Elektrodosen und Verteilerpunkte fachgerecht gesetzt Stromanschluss über örtlichen Netzbetreiber – Einspeisung vorbereitet Trinkwasseranschluss über Ortswasserleitung vorhanden Schmutzwasser: Anschluss an Ortskanal; Regenwasser: Versickerung über Sickerschacht auf Eigengrund Lage & Infrastruktur Enzesfeld-Lindabrunn ist eine aufstrebende Marktgemeinde im südlichen Wiener Becken (Bezirk Baden, Niederösterreich) – naturnahes Wohnen im Grünen mit ausgezeichneter Anbindung an Wien. Verkehrsanbindung: Wien Innenstadt mit dem PKW in ca. 40 Minuten (A2 Südautobahn, Ausfahrt Leobersdorf) Bahnhof Leobersdorf in ca. 5 Minuten – Badner Bahn nach Wien Meidling und Oper Autobahn A2 in unmittelbarer Nähe – ideal für Pendler Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Banken und ärztliche Versorgung im Ort und in der näheren Umgebung Volksschule, Mittelschule, Kindergarten und Kinderbetreuung vor Ort Erholungsgebiet Triestingtal mit Rad- und Wanderwegen direkt erreichbar Krankenhaus Baden in ca. 15 Autominuten Ruhige, gewachsene Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr Ihre Vorteile auf einen Blick ✔ Baugenehmigung Behördlich genehmigter Einreichplan ✔ Massivbauweise Hochlochziegel + Stahlbetondecken ✔ Gestaltungsfreiheit Innenausbau vollständig nach eigenen Vorstellungen – kein Vorausbau zu übernehmen ✔ Doppelnutzung Eine Hälfte selbst bewohnen & andere vermieten – oder Gesamtobjekt als Renditeprojekt ✔ Energiekonzept Vorbereitung für Wärmepumpe und Fußbodenheizung bereits eingeplant ✔ Großzügige Aussenanlagen Terrassen je ca. 23 m², Carports und Gartenfläche auf 531 m² Eigengrund ✔ Anschlüsse vorhanden Wasser, Kanal und Strom – sofort ausbaufähig ✔ Wertsteigerungspotenzial Rohbaupreise mit dem Vorteil, Ausbauqualität selbst zu bestimmen Rechtliche Hinweise Das Objekt wird im Ist-Zustand als Rohbau veräußert. Sämtliche Flächenangaben basieren auf dem genehmigten Einreichplan. Alle Angaben ohne Gewähr; maßgeblich sind die Originaldokumente und Vermessungsergebnisse befugter Geometer. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Anfragen nur mit vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. Wir sind als Doppelmakler tätig. Widerrufsrecht gemäß §11 FAGG: Gemäß §11 FAGG kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros PRADIUM Immobilien innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, nimmt er damit zur Kenntnis, dass er sein Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gemäß §11 FAGG verliert. Die Maklerprovision wird ausschließlich im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses (Kaufvertrag) gemäß Maklergesetz verrechnet. Bloße Besichtigungen sind selbstverständlich kostenlos. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <10.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse

FLORIS – Ganz daheim. Ganz bei sich. ROHBAU besichtigen - die Baustelle schreitet voran - jetzt die besten Wohnungen sichern! In Sankt Florian am Inn entstehen 12 moderne Wohnungen in ruhiger, familienfreundlicher Lage – mit hochwertiger Ausstattung, durchdachten Grundrissen und viel Grün rundherum. Ob 2-, 3- oder 4-Zimmerwohnung: Jede Einheit überzeugt mit hellen Räumen, Parkett, großen Fensterfronten und einer freundlichen, zeitlosen Ausstattung. Im Erdgeschoss genießen Sie einen Eigengarten mit Terrasse, im Obergeschoss großzügige Sonnenbalkone.✔ 12 Eigentumswohnungen mit 2–4 Zimmern ✔ Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett ✔ Eigengarten, Balkon oder Terrasse je Wohnung ✔ Inkl. Parkplatz & Kellerabteil ✔ Carports & Freistellplätze verfügbar ✔ Nähe Passau, Schärding & A8 ✔ Provisionsfrei – direkt vom Bauträger Jetzt investieren – oder selbst einziehen und ganz daheim ankommen. Baustart demnächst – sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung! Highlights Top 484 m² Wohnfläche16 m² Terrasseca. 173 m² Garten4 Zimmer Kaufpreis Eigennutzer: € 369.600,- schlüsselfertig Kaufpreis Anleger: € 336.000,- zzgl. 20% Ust. schlüsselfertig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <3.750m Klinik <8.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.250m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <4.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Terrasse

FLORIS – Ganz daheim. Ganz bei sich. ROHBAU besichtigen - die Baustelle schreitet voran - jetzt die besten Wohnungen sichern! In Sankt Florian am Inn entstehen 12 moderne Wohnungen in ruhiger, familienfreundlicher Lage – mit hochwertiger Ausstattung, durchdachten Grundrissen und viel Grün rundherum. Ob 2-, 3- oder 4-Zimmerwohnung: Jede Einheit überzeugt mit hellen Räumen, Parkett, großen Fensterfronten und einer freundlichen, zeitlosen Ausstattung. Im Erdgeschoss genießen Sie einen Eigengarten mit Terrasse, im Obergeschoss großzügige Sonnenbalkone.✔ 12 Eigentumswohnungen mit 2–4 Zimmern ✔ Hochwertige Ausstattung mit Echtholzparkett ✔ Eigengarten, Balkon oder Terrasse je Wohnung ✔ Inkl. Parkplatz & Kellerabteil ✔ Carports & Freistellplätze verfügbar ✔ Nähe Passau, Schärding & A8 ✔ Provisionsfrei – direkt vom Bauträger Jetzt investieren – oder selbst einziehen und ganz daheim ankommen. Baustart demnächst – sichern Sie sich jetzt Ihre Wohnung! Highlights Top 669 m² Wohnfläche14 m² Terrasseca. 72 m² Garten3 Zimmer Kaufpreis Eigennutzer: € 310.500,- schlüsselfertig Kaufpreis Anleger: € 282.272,- zzgl. 20% Ust. schlüsselfertig Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.250m Apotheke <3.750m Klinik <8.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.250m Kindergarten <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.250m Sonstige Bank <2.250m Geldautomat <2.250m Post <4.000m Polizei <2.250m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.250m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNER BUNGALOW IM ROHBAU - IHRE CHANCE AUF EIN EXKLUSIVES EIGENHEIM IM WALDVIERTEL Erfüllen Sie sich den Traum vom individuellen Eigenheim inmitten der idyllischen Natur des Waldviertels. Dieser großzügige Bungalow in moderner Flachdach-Architektur wird als hochwertiger Rohbau mit bereits weit fortgeschrittenem Ausbaustandard verkauft und bietet Ihnen die Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu vollenden. Das über 7.000 m² große Grundstück in der Nähe eines Badeteichs, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie der deutliche Preisvorteil gegenüber einem vergleichbaren Neubau machen diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit. OBJEKTDETAILS: Es gibt Häuser, die weit mehr sind als vier Wände - sie sind ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder unbeschwert aufwachsen und Familie und Freunde jederzeit willkommen sind. Dieser außergewöhnliche Bungalow in moderner Flachdach-Architektur bietet genau diese Möglichkeit und wartet darauf, nach Ihren persönlichen Vorstellungen vollendet zu werden. Auf einem beeindruckenden Grundstück mit über 7.000 m² genießen Sie Ruhe, Weite und ein unvergleichliches Naturgefühl. Die idyllische Lage im Waldviertel, nur wenige Minuten von einem Badeteich (Müllerteich) entfernt, verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Der Bungalow überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der ideal auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt ist. Fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich schaffen viel Platz für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Raum, um Gäste stilvoll zu empfangen oder ein Homeoffice einzurichten. Die große, durch den weit auskragenden Dachvorsprung geschützte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Dank der hochwertigen 3-fach-Verglasung und mehrerer direkter Ausgänge verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Ganzen - perfekt für lange Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Auch technisch wurde bereits ein Großteil der Arbeiten mit hoher Qualität ausgeführt. Die Fußbodenheizung ist vollständig verlegt, der Estrich wurde bereits eingebracht und eine hochwertige Luft-/Wasser-Wärmepumpe ist im Kaufpreis enthalten und wartet auf ihre Installation. Ebenso wurden die Elektroinstallation inklusive Einzugsdrähten sowie die Sanitärinstallation inklusive Zusammenführungen bereits fachgerecht vorbereitet. Ein besonderes Wohnhighlight bildet der bereits errichtete Kachelofen, der den Wohn-, Ess- und Küchenbereich verbindet und nicht nur wohlige Wärme spendet, sondern auch eine einzigartige Atmosphäre für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden schafft. Ebenso wurde auch schon eine Küche beauftragt, die im Lager des Küchenstudios eingelagert ist und somit kurzfristig installiert werden kann - der Preis von ca. € 20.000, ist noch nicht im Gesamtpreis enthalten. Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Lagerraum, die ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder, Gartengeräte oder eine Werkstatt bietet. Neben der außergewöhnlichen Architektur überzeugt diese Immobilie auch wirtschaftlich. Seit Beginn der Bauarbeiten sind die Preise für Baumaterialien und Handwerksleistungen erheblich gestiegen. Der Wiederherstellungswert liegt heute bereits rund 200.000 € über den angegebenen Verkaufspreis. Damit bietet dieses Objekt einen erheblichen finanziellen Vorteil gegenüber einem vergleichbaren Neubau - ohne lange Planungs- und Genehmigungsphasen. Dieses Haus ist die ideale Gelegenheit für Menschen, die modernes Wohnen, großzügige Architektur und die Schönheit der Natur miteinander verbinden möchten. Vollenden Sie dieses außergewöhnliche Zuhause ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und schaffen Sie einen Ort, an dem Lebensqualität, Geborgenheit und gemeinsame Momente im Mittelpunkt stehen. Raumaufteilung Wohnbereich (siehe Einreichplan): * Küche * Esszimmer * Wohnzimmer * 3 Abstellräume + Speis * Hauswirtschaftsraum * Elternschlafzimmer mit Schrankraum * 4 weitere Kinder- oder Gästezimmer * Elternbadezimmer mit WC * Zusätzliches Bad für die 4 weiteren Zimmer * Gäste-WC * Eingangsbereich mit großzügiger Diele Raumaufteilung Nutzfläche: * Doppelgarage mit Hörmann Tor (5,5 x 2,5 m) und elektrischem Antrieb * Lagerraum * Technikraum ZUSATZINFORMATIONEN: Technik: * Zentralheizung - Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe aro THERM VWL125/5 AS (noch nicht installiert) * Kachelofen (von Küche beheizbar) ausgelegt auf Küche, Wohn- und Esszimmer * Installationsvorbereitung für PV- oder Solaranlage Offene Fertigstellungsarbeiten: Innenbereich * Elektroinstallation komplettieren * Luft-Wasser-Wärmepumpe installieren * Abgehängte Decken * Malerarbeiten (Voranstrich teilweise vorhanden) * Fliesen und Bodenbeläge * Sanitärobjekte und Armaturen * Innentüren * Küche (eingelagert im Küchenstudio) im Wert von € 20.000, nicht im Verkaufspreis inkludiert! Außenbereich * Blitzableiter fertigstellen * Fassade fertigstellen * Erd- und Umgebungsarbeiten * Terrasse * Zufahrt INFRASTRUKTUR: Bildung: * Kindergarten * Volksschule Ärzte und medizinische Versorgung: * Arzt für Allgemeinmedizin im Ort Freizeit: * Wander- und Radwege in der direkter Umgebung * Campingplatz * Hanfdorf mit Freizeitareal * Müllerteich - Badeteich mit Liegewiese * Beachvolleyballplatz Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in Litschau, Heidenreichstein und Waidhofen! Entfernungen: * Litschau ca. 10 km * Heidenreichstein ca. 15 km * Waidhofen ca. 26 km * Gmünd ca. 33 km * Krems ca. 96 km * Linz ca. 125 km * Wien ca. 150 km * Prag ca. 164 km FINANZIERUNG: Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. BESICHTIGUNG: Überzeugen Sie sich vor Ort von diesem Objekt im Waldviertel und vereinbaren Sie heute noch einen persönlichen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung: Peter Litschauer - Ihr Immobilienfachberater aus dem Waldviertel - [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Garten #ruhig

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Einfamilienhaus in traumhafter Ruhelage am Rauhriegel in Weiden bei Rechnitz. Das im Jahr 2022 begonnene Bauprojekt befindet sich derzeit im Rohbau und bietet die seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Das Gebäude wurde in moderner Massivholz-/Holzziegelbauweise als Bausatzhaus errichtet und überzeugt durch nachhaltige Bauweise, natürliche Materialien und ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und umfasst eine gut durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern, ideal für Familie, Rückzug oder Feriennutzung. Bauweise & Fundament: Das Haus steht auf einer massiven Stahlbetonbodenplatte, die auf einem hochwertigen Unterbau aus Schaumglasschotter errichtet wurde. Diese moderne Fundamentlösung bietet: sehr gute Wärmedämmungkapillarbrechenden Feuchtigkeitsschutzfrostsichere Konstruktionnachhaltige und langlebige Bauweisehohe Stabilität und Tragfähigkeit Ein bautechnisches Gutachten bestätigt die grundsätzlich fachgerechte Ausführung der Bodenplatte. Heizung & Ausbau: Im Wohnbereich ist eine Vorbereitung für einen Kachelofen vorhanden. Dieser kann individuell fertiggestellt werden und bietet eine gemütliche, traditionelle Heiz- und Wohlfühlquelle im zukünftigen Wohnhaus. Der gesamte Ausbau (Innenausbau, Haustechnik, Oberflächen) ist noch vom Käufer fertigzustellen und bietet dadurch maximale Gestaltungsfreiheit. Grundstück & Außenbereich: Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2.700 m² und bietet außergewöhnlich viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besondere Merkmale: absolute Ruhelage ohne Durchzugsverkehrtraumhafte Fern- und Aussichtslageideal für Natur- und Gartenliebhaberausreichend Platz für Pool, Teich oder Gartenanlage Zusätzlich befindet sich am Grundstück eine Betonzisterne mit ca. 4.000 Litern Fassungsvermögen, welche eine nachhaltige Regenwassernutzung ermöglicht und ideale Voraussetzungen für Gartenbewässerung oder Poolbetrieb bietet. Fazit: Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein hochwertiges Holzhaus in einzigartiger Aussichtslage nach eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Die Kombination aus nachhaltiger Bauweise, großzügigem Grundstück, absoluter Ruhelage und enormem Gestaltungspotenzial macht dieses Haus besonders attraktiv für Individualisten, Naturliebhaber und kreative Bauherren. Wichtige Hinweise: Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten bearbeiten können. Die Angaben zum Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung unsererseits ist insoweit ausgeschlossen. Die veröffentlichten Daten dienen als unverbindliche Orientierungshilfe und unterstützen Interessenten bei ihrer Entscheidungsfindung. Detailfragen werden im Rahmen einer Besichtigung besprochen und geklärt. Selbstverständlich reichen wir fehlende Informationen bei Bedarf gerne nach. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <5.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <9.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <5.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Garten #Terrasse #ruhig

HIGHLIGHTSRohbau-Haus mit ca. 70 m² Wohnfläche und großem Gestaltungspotenzial Ruhige Lage in Kirchberg an der Wild mit naturnahem Wohngefühl Großzügiger Garten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Bereits vorhandene Pellets-Heizung Überdachter Stellplatz direkt beim Haus Badezimmer mit Fenster, Dusche und WCIdeale Grundlage zur Fertigstellung nach eigenen Vorstellungen Gute Busanbindung trotz ruhiger Wohnlage Dieses Haus in Kirchberg an der Wild bietet die ideale Möglichkeit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine ausbaufähige Immobilie mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen und kreative Gestaltungsmöglichkeiten. Die ruhige Lage und die naturnahe Umgebung schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und machen die Immobilie besonders interessant für alle, die Ruhe, Freiraum und ein eigenes Projekt suchen. Durch den aktuellen Rohbauzustand besteht die Möglichkeit, Raumaufteilung, Materialien und Wohnkonzept individuell an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Der großzügige Garten bietet Platz für Erholung, Freizeit und persönliche Gestaltung. Ob Terrasse, Gemüsebeet, Spielbereich oder gemütlicher Rückzugsort im Grünen. Bereits vorhanden sind wichtige Grundlagen für den weiteren Ausbau. Die Immobilie verfügt über Estrichböden, eine Pellets-Heizung. Das Badezimmer ist mit Fenster und Dusche ausgestattet, zusätzlich steht ein WC zur Verfügung. Eine überdachter Stellplatz direkt beim Haus sorgen für praktische Parkmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Anbindung gegeben. Eine Busverbindung befindet sich in der Nähe und ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein leistbares Haus mit Entwicklungspotenzial suchen und den Traum vom individuell gestalteten Eigenheim in naturnaher Umgebung verwirklichen möchten. Hard Facts Kaufpreis: 49.900€Wohnfläche: ca. 70 m²Zimmer: 2Zustand: Rohbau Außenbereich: Garten Parkmöglichkeiten Lage: Kirchberg an der Wild, ruhige Wohnlage mit Busanbindung Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://midstone.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <4.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <3.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <3.000m Polizei <4.500m Post <3.000m Geldautomat <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Zum Verkauf steht ein vielversprechendes Wohnbauprojekt in attraktiver Lage in Kapfenberg. Das Gebäude befindet sich aktuell im entkernten Rohbauzustand und bietet Käufern die Möglichkeit, ein bereits vollständig geplantes und baubewilligtes Wohnhaus zu realisieren. Das Projekt umfasst vier getrennte Wohneinheiten, moderne Grundrisse und hochwertige geplante Heiztechnik. Wohnfläche & Aufteilung Gesamtwohnfläche: ca. 337 m² Erdgeschoss: Wohnung 1: ca. 60 m², eigener Garten Wohnung 2: ca. 53 m², eigener Garten 1. Obergeschoss: Wohnung: ca. 112 m², Balkon und eigener Gartenanteil 2. Obergeschoss: Wohnung: ca. 112 m², Balkon und eigener Gartenanteil Die Grundrisse sind modern, offen und lichtdurchflutet geplant. Alle vier Einheiten verfügen über attraktive Außenflächen - eigene Gartenanteile. Technik & Ausstattung (geplant laut Baubewilligung) Zentralheizung mit Fußbodenheizung Energieeffiziente Bauweise entsprechend aktueller Vorgaben Carport-Abstellplätze direkt vor dem Haus Projektstatus Das Gebäude ist entkernt und im Rohbauzustand , die baubehördlich bewilligte Einreichplanung ist vollständig vorhanden. Verkauf erfolgt inkl. Grundstück, Rohbau und kompletter Projekt- & Einreichplanung . Besonderheiten & Zusatzservice Perfekt für Bauträger, Investoren oder private Projektentwickler Vier attraktive Wohneinheiten mit hoher Nachfrage in der Region Auf Wunsch kann die Suche nach Mietern oder Käufern übernommen werden Lage Die Lage zählt zu den beliebten Wohnlagen von Kapfenberg - ruhig gelegen, mit Ausblick über die Stadt, Süd-West Ausrichtung, dennoch zentrumsnah und mit guter Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Fazit Ein ideal vorbereitetes Bauprojekt mit großem Potenzial - perfekt, um ein modernes Mehrparteienhaus in guter Lage zu verwirklichen, ohne Planungs- und Bewilligungsvorlauf. Ihr Ansprechpartner: Christian Rossik [Tel] Alle Daten stammen vom Eigentümer, der Baubehörde oder der Verwaltung und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar angeführt. Auf ein allfälliges wirtschaftliches oder persönliches Nahe Verhältnis wird hingewiesen. Wir weisen darauf hin, dass die Firma C.R. GmbH Immobilien Christian Rossik kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs. 3 Maklergesetz). Die nachgezeichneten Pläne können von den originalen Plänen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Charmanter Bungalow im Rohbau – Ihr individuelles Traumhaus in wachstumsstarker Lage Dieser charmante Bungalow befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Auf einer Wohnfläche von etwa 89 m² finden Sie ein Vorzimmer, eine separate Toilette, eine offene Wohnküche mit Zugang zu einem kleinen Balkon, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit WC sowie ein zusätzliches Kinderzimmer. Ergänzt wird das Haus durch einen Technikraum und eine Garage von ca. 18 m². Das großzügige Grundstück mit insgesamt 879 m² bietet Ihnen darüber hinaus viel Raum für einen Garten, Freizeitaktivitäten oder individuelle Gestaltungsideen. Da das Gebäude noch nicht fertiggestellt ist, haben Sie die Freiheit, Fassade, Dämmung, Bodenbeläge, Isolierung und Innenausstattung ganz nach Ihren Wünschen zu wählen und so ein Haus zu schaffen, das perfekt zu Ihnen passt. Die Lage des Bungalows verbindet ländliche Ruhe mit hervorragender Anbindung: Nur etwa 35 Kilometer trennen Sie vom 22. Wiener Bezirk, sodass Sie die Vorteile der Stadt in kurzer Zeit erreichen können, während Sie gleichzeitig die Ruhe und Natur genießen. Besonders attraktiv wird die Region in den kommenden Jahren durch bedeutende Infrastruktur- und Bildungsprojekte. So entsteht in nur 15 Minuten Fahrt von Ihrem zukünftigen Zuhause in Hainburg ein internationaler Bildungs- und Forschungscampus, der als Vorzeigeprojekt für nachhaltige Technologien, innovative Forschung und internationale Kooperationen gilt. Der Campus wird Wissenschaftlerinnen und Wissenschaftler aus ganz Europa anziehen, Spitzenforschung fördern und innovative Bildungswege schaffen, von denen langfristig auch die Region profitieren wird. Zusätzlich wurde der Startschuss für den Ausbau der S1 zwischen Groß-Enzersdorf und Süßenbrunn gegeben, dessen Baubeginn für 2026 geplant ist. Diese neue Schnellstraße wird den Verkehr in der Donaustadt entlasten und die Anbindung der Region an Wien deutlich verbessern, sodass Pendler und Reisende künftig noch schneller und komfortabler unterwegs sein werden. Dieser kompakte und durchdachte Bungalow auf großem Grundstück bietet somit nicht nur die Möglichkeit, ein individuelles Traumhaus zu verwirklichen, sondern profitiert gleichzeitig von einer ländlichen, ruhigen Umgebung mit hervorragender Infrastruktur und wachsendem Zukunftspotenzial. Für Paare, junge Familien oder alle, die ein Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten, ist dies die ideale Gelegenheit, Wohnkomfort, Natur und Perspektive zu verbinden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <5.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <6.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Post <4.000m Bank <3.500m Geldautomat <6.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Edelrohbau Villa in Top Lage in Mitten von Bisamberg, einer Oase der Ruhe und Eleganz, sucht einen neuen Eigentümer zum Fertigstellen. Das Grundstück, auf dem sich die Villa befindet, besticht durch seine absolute Ruhelage in einer der besten Wohngegenden von Bisamberg und weist eine optimale Größe auf, daher ist ein sehr gutes Preis,- und Leistungsverhältnis gegeben. Die malerischen Marktgemeinde Bisamberg liegt im Bezirk Korneuburg. Diese Ortschaft ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit 4795 Einwohnern, am Fuße des Bisambergs. Die unzähligen Wanderwege sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die Marktgemeinde Bisamberg ist ein sehr beliebtes und begehrtes Ausflugsziel für Ausflügler und lädt zu entspannten Wanderungen, Spaziergängen, Rad, bzw. Biker Ausflügen und gemütlichem Verweilen ein. Hier fühlt sich Jung und Alt wohl, egal ob im Kaffeehaus, Bierlokal oder bei einem der zahlreichen bekannten Heurigen. Bisamberg ist ein sehr begehrter Lebensmittelpunkt und zählt zum nördlichen Speckgürtel von Wien. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine Kindergrippe, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Hort, ein Gemeinde,- und Ärztezentrum befindet sich im zentralen Ortskern. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und eine Apotheke. Im Bezirk Korneuburg gilt Bisamberg als sehr gefragte und gut angesehene Wohngegend, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Wien-Nähe, sondern vor allem auch, weil die gute Erreichbarkeit in Kombination mit der Natur und den zahlreichen Rad- und Wandermöglichkeiten für eine hohe Wohn-, und Lebensqualität sorgen. Die Wiener City bzw. die Wiener Landeshauptstadt mit all seinen Angeboten und Möglichkeiten, erreichen Sie über die Autobahn A22 in nur wenigen Fahrminuten. Eine Buslinie (850/853) verbindet Bisamberg optimal mit den Nachbarorten Langenzersdorf und Korneuburg. Der Ort Bisamberg, samt seinem Erholungsgebiet im Grünen, ist mit all seinen Facetten eine mittlerweile sehr begehrte Wohngegend geworden. Die 3 Geschosse der Villa (Unter-, Erd-, und Obergeschoß) bestechen durch ideale, aber noch veränderbare Grundrisse. Als besonders Merkmal ist eine Doppelgarage und ein Pool I Schwimmteich im sonnigen Garten vorgesehen. Die Erbauung des Hauses hat 2022 begonnen, es besticht durch sein elegantes Design und erstklassige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet das Haus reichlich Platz für Komfort und Privatsphäre. Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Der beeindruckende Wohnbereich überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten mit einem einladenden Naturpool. Dieser harmonische Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine idyllische Kulisse für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Zur Zeit befindet sich die Villa im Rohbau, Wasser.- und Abwasserleitungen sind teilweise vorhanden, ebenso wie die Heizung. Daher können Sie bei der Gestaltung und Ausstattung, sowohl im Innen,- wie auch im Außenbereich, völlig nach eigenen Wünschen und Vorlieben vorgehen. Die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. Die Villa wird im jetzigen aktuellen Zustand angeboten und verkauft und kann auf Wunsch auch in einer schlüsselfertigen Ausführung beauftragt und übergeben werden. Ein Detailgespräch für die noch zu machenden Arbeiten bzw. Leistungen samt einer Kosteneinschätzung von einem möglichen ausführenden Baumeister für die Fertigstellung, bzw. für die schlüsselfertige Ausführung der Villa kann auf Wunsch auf der Baustelle oder im zuständigen Makler Büro vereinbart und besprochen werden! Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Zimmer mit eigenem Badezimmer WCSpeis Wohnküche mit rd. 51 m² und großer Glasfläche zur Terrasse und Garten Doppelgarage mit Verbindungstür zum Vorraum Technikraum und Abstellraum von Doppelgarage aus zugänglich sowie Ausgang zur Terrasse Obergeschoss: Heller Gang Zimmer 1 mit zusätzlichem, erhöhtem Wohnraum Badezimmer WCZimmer 2 mit Zugang zur großen Terrasse Zimmer 3 (Master Bedroom) mit rund 21 m² mit Zugang zur großen Terrasse und eigenem Badezimmer Terrasse mit rund 51 m² mit Blick in den Garten Teilkeller: circa 51m²Technikraum Keller Die Ausstattung: (teils bereits vorhanden und teils noch geplant zum fertigstellen! (Fiktive Fertigstellung!) Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen für Fußbodenheizung (auch im Keller) und Warmwasser Deckenkühlung in der ersten Geschossdecke Photovoltaik-Anlage 10 Kw P auf dem Hausdach Holz/Alufenster mit 3-Scheibenverglasung, Alarmkontakt und elektr. Vorsatzrollläden BUS-System Alarmanlage mit Einbruch-Sensoren und Videoüberwachung Integrierte Doppelgarage mit Vorbereitung für 2 E-Ladestationen Der Außenbereich: Naturpool mit Filterzone, Schwimmbereich und Holz-Terrasse über dem Filterbereich Bewässerungsanlage Elektroanschlüsse für Beleuchtung des Gartens und Betrieb des Naturpools Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Stand des vorhandenen Rohbaus wie vor Ort sichtbar! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Joni Thomas JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sehr gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Rohbau

Obj. Nr. 1833 An der stark frequentierten „Hauptplatz-Kreuzung“ befindet sich ein individuell adaptierbares Eck-Geschäftslokal mit weitläufiger Auslagenfront, wodurch eine enorme Werbewirksamkeit gegeben ist, welches zur Vermietung sowie auch zum Verkauf steht. Das im Rohbau befindliche Gewerbeobjekt verfügt über ein Erdgeschoss sowie ein Kellergeschoss (ohne Lift) und bietet mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 600 m² (IST-Zustand siehe Planskizzen) zahlreiche Möglichkeiten. Für die Übermittlung diverser PLANSKIZZEN in Bezug auf bestehende ENTWÜRFE hinsichtlich einer etwaigen ADAPTIERUNG auf ein großes Büro bzw. drei einzelne Büros bitte jederzeit gerne ANFRAGEN! Seitens der Eigentümerseite wird derzeit das Portal erneuert (3-fach Verglasung) und gibt es für allfällige weitere Umbauarbeiten die Möglichkeit nähere Details zu vereinbaren oder selbst umzubauen. BEISPIELHAFTE Flächenaufteilung EIN Top (gesamt 557,83 m²): Erdgeschoss (ca. 344,39 m²): Großraumbüro bzw. Büros: ca. 125,04 m², ca. 28,67 m², ca. 26,90 m², ca. 24,55 m²weitere Räume: ca. 45,88 m² Empfang, ca. 28,36 m² Wartebereich, ca. 24,16 m² Besprechungsraum, ca. 13,32 m² Besprechung Nebenräume: zwei ca. 4,10 m² Silent-Boxen, ca. 9,12 m² Vorraum, ca. 3,03 m² Wirtschaftsraum Sanitär-Anlagen: ca. 4,41 m² Damen-WC, ca. 2,75 m² Herren-WCUntergeschoss (ca. 213,44 m²): Multifunktionsräume: ca. 71,10 m², ca. 10,68 m², ca. 8,37 m²weitere Räume: Stuhllager bzw. Abstellraum ca. 32,36 m², Archiv ca. 37,57 m², ca. 23,41 m² Küche Nebenräume: ca. 5,29 m² Server bzw. Technik, ca. 3,58 m² Vorraum, ca. 3,24 m² Gang Sanitär-Anlagen: ca. 2,48 m² Damen-WC, ca. 2,45 m² Herren-WCBEISPIELHAFTE Flächenaufteilung DREI Tops im EG: Erdgeschoss Top 1 (ca. 121,74 m²): ca. 57,28 m² Büro, ca. 24,16 m² Büro, ca. 30,11 m² Empfangca. 3,03 m² Wirtschaftsraum, ca. 4,41 m² Damen-WC, ca. 2,75 m² Herren-WCErdgeschoss Top 2 (ca. 125,02 m²): ca. 80,32 m² Büro, ca. 24,55 m² Büro, ca. 11,92 m² Empfangca. 3,48 m² Damen-WC, ca. 4,75 m² Herren-WCErdgeschoss Top 3 (ca. 99,13 m²): ca. 48,74 m² Büro, ca. 27,42 m² Büro, ca. 9,12 m² Vorraum, ca. 2,30 m² Vorraumca. 2,19 m² Abstellraum, ca. 3,28 m² Damen-WC, ca. 6,08 m² Herren-WCDETAILS ANKAUF: BAR-Kaufpreis (IST-Zustand): € 380.000, *• zusätzlich eine anteilige Darlehensübernahme in Höhe von € 383.130, (wobei die Rückzahlung in der Rücklage enthalten ist) Rücklage: € 842,89 (keine USt.) > mtl. Darlehensanteil enthalten! Rücklage Heizung: € 46,94 (keine USt.) Betriebskosten: € 1.251,56 zzgl. 20 % USt. Heizkosten Fix: € 15,40 zzgl. 20 % USt.mtl. Vorschreibung: gesamt € 2.410,18* inkl. USt.• zzgl. verbrauchsbezogene Kosten für Strom, Heizung & Warmwasser Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % vom Kaufpreis Kaufvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. DETAILS ANMIETUNG: monatliche Miete / Vorschreibung: Mietzins: mtl. Netto-Betrag* nach Vereinbarung zzgl. 20 % USt. > abhängig vom Mieter, der Mietdauer und der zu leistenden Investitionen Betriebskosten á-conto: mtl. ca. € 1.251,56 zzgl. 20 % USt. Heizkosten á-conto: mtl. ca. € 1.000, zzgl. 20 % USt. Heizkosten Fix: mtl. ca. € 15,40 zzgl. 20 % USt.• zzgl. verbrauchsbezogene Kosten für Strom etc. Kaution: mind. 3 Bruttomonatsmieten / Details nach Vereinbarung Vergebührung: je nach Berechnungsgrundlage Mietvertragserrichtung: je nach Tarif / auf Anfrage Vermittlungsprovision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Rohbau #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese Edelrohbau Villa in Top Lage in Mitten von Bisamberg, einer Oase der Ruhe und Eleganz, sucht einen neuen Eigentümer zum Fertigstellen. Das Grundstück, auf dem sich die Villa befindet, besticht durch seine absolute Ruhelage in einer der besten Wohngegenden von Bisamberg und weist eine optimale Größe auf, daher ist ein sehr gutes Preis,- und Leistungsverhältnis gegeben. Die malerischen Marktgemeinde Bisamberg liegt im Bezirk Korneuburg. Diese Ortschaft ist eine niederösterreichische Marktgemeinde mit 4795 Einwohnern, am Fuße des Bisambergs. Die unzähligen Wanderwege sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar. Die Marktgemeinde Bisamberg ist ein sehr beliebtes und begehrtes Ausflugsziel für Ausflügler und lädt zu entspannten Wanderungen, Spaziergängen, Rad, bzw. Biker Ausflügen und gemütlichem Verweilen ein. Hier fühlt sich Jung und Alt wohl, egal ob im Kaffeehaus, Bierlokal oder bei einem der zahlreichen bekannten Heurigen. Bisamberg ist ein sehr begehrter Lebensmittelpunkt und zählt zum nördlichen Speckgürtel von Wien. Der Ort verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, eine Kindergrippe, einen Kindergarten, eine Volksschule, einen Hort, ein Gemeinde,- und Ärztezentrum befindet sich im zentralen Ortskern. In der näheren Umgebung gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Banken und eine Apotheke. Im Bezirk Korneuburg gilt Bisamberg als sehr gefragte und gut angesehene Wohngegend, nicht nur aufgrund der unmittelbaren Wien-Nähe, sondern vor allem auch, weil die gute Erreichbarkeit in Kombination mit der Natur und den zahlreichen Rad- und Wandermöglichkeiten für eine hohe Wohn-, und Lebensqualität sorgen. Die Wiener City bzw. die Wiener Landeshauptstadt mit all seinen Angeboten und Möglichkeiten, erreichen Sie über die Autobahn A22 in nur wenigen Fahrminuten. Eine Buslinie (850/853) verbindet Bisamberg optimal mit den Nachbarorten Langenzersdorf und Korneuburg. Der Ort Bisamberg, samt seinem Erholungsgebiet im Grünen, ist mit all seinen Facetten eine mittlerweile sehr begehrte Wohngegend geworden. Die 3 Geschosse der Villa (Unter-, Erd-, und Obergeschoß) bestechen durch ideale, aber noch veränderbare Grundrisse. Als besonders Merkmal ist eine Doppelgarage und ein Pool I Schwimmteich im sonnigen Garten vorgesehen. Die Erbauung des Hauses hat 2022 begonnen, es besticht durch sein elegantes Design und erstklassige Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Mit insgesamt 4 Schlafzimmern und 3 Bädern bietet das Haus reichlich Platz für Komfort und Privatsphäre. Jedes Detail wurde sorgfältig gestaltet, um höchsten Wohnkomfort zu gewährleisten. Der beeindruckende Wohnbereich überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick auf die angrenzende Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten mit einem einladenden Naturpool. Dieser harmonische Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet eine idyllische Kulisse für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Zur Zeit befindet sich die Villa im Rohbau, Wasser.- und Abwasserleitungen sind teilweise vorhanden, ebenso wie die Heizung. Daher können Sie bei der Gestaltung und Ausstattung, sowohl im Innen,- wie auch im Außenbereich, völlig nach eigenen Wünschen und Vorlieben vorgehen. Die Aufschließungskosten wurden bereits bezahlt. Die Villa wird im jetzigen aktuellen Zustand angeboten und verkauft und kann auf Wunsch auch in einer schlüsselfertigen Ausführung beauftragt und übergeben werden. Ein Detailgespräch für die noch zu machenden Arbeiten bzw. Leistungen samt einer Kosteneinschätzung von einem möglichen ausführendenden Baumeister für die Fertigstellung, bzw. für die schlüsselfertige Ausführung der Villa kann auf Wunsch auf der Baustelle oder im zuständigen Makler Büro vereinbart und besprochen werden! Die Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Zimmer mit eigenem Badezimmer WCSpeis Wohnküche mit rd. 52 m² und großer Glasfläche zur Terrasse und Garten Doppelgarage mit Verbindungstür zum Vorraum Technikraum und Abstellraum von Doppelgarage aus zugänglich sowie Ausgang zur Terrasse Obergeschoss: Heller Gang Zimmer 1 mit zusätzlichem, erhöhtem Wohnraum Badezimmer WCZimmer 2 mit Zugang zur großen Terrasse Zimmer 3 (Master Bedroom) mit rund 21 m² mit Zugang zur großen Terrasse und eigenem Badezimmer Terrasse mit rund 54 m² mit Blick in den Garten Teilkeller: circa 46m²Technikraum Keller Die Ausstattung: (teils bereits vorhanden und teils noch geplant zum fertigstellen! (Fiktive Fertigstellung!) Erdwärmepumpe mit Tiefenbohrungen für Fußbodenheizung (auch im Keller) und Warmwasser Deckenkühlung in der ersten Geschossdecke Photovoltaik-Anlage 10 Kw P auf dem Hausdach Holz/Alufenster mit 3-Scheibenverglasung, Alarmkontakt und elektr. Vorsatzrollläden BUS-System Alarmanlage mit Einbruch-Sensoren und Videoüberwachung Integrierte Doppelgarage mit Vorbereitung für 2 E-Ladestationen Der Außenbereich: Naturpool mit Filterzone, Schwimmbereich und Holz-Terrasse über dem Filterbereich Bewässerungsanlage Elektroanschlüsse für Beleuchtung des Gartens und Betrieb des Naturpools Der angegebene Kaufpreis bezieht sich auf den aktuellen Stand des vorhandenen Rohbaus wie vor Ort sichtbar! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen sehr gerne und jederzeit zur Verfügung! Carina Radosztics JTI Büro Korneuburg JT Immobilientreuhänder GmbH2100 Korneuburg, Hauptplatz 8 (Eingang Kirchengasse)[Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt]Sehr gerne können Sie auch in unserem regionalen Büro vorbeikommen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Rohbau #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Westlich von Heimschuh, eingebettet zwischen Wäldern in leichter Hügellage, präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als seltene Kombination aus zwei großzügig dimensionierten Wohnhäusern auf einem bereits parzellierten Gesamtgrundstück von rund 2.948 m². Während eines der Gebäude bereits seit vielen Jahren als Wohnhaus dient, eröffnet das zweite, im Rohbaustadium befindliche Gebäude vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Fertigstellung. Ob als Mehrgenerationenwohnsitz, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial – diese Liegenschaft bietet Raum für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Das bestehende Wohnhaus wurde etwa im Jahr 1981 errichtet und erstreckt sich über drei Ebenen mit einer gesamten Nutzfläche von knapp 270 m². Die massive Bauweise mit 25 cm Betonziegelmauerwerk im Unterbau, 38 cm Ziegelmauerwerk in den Wohngeschossen sowie massiven Betondecken bildet eine solide Grundlage. Das Kellergeschoss verfügt über rund 97 m² Nutzfläche, wobei der überwiegende Teil als großzügige Garage und Heimwerkstatt ausgeführt wurde. Herzstück des Hauses ist das Erdgeschoss mit rund 75 m² Wohnfläche und einer etwa 24 m² großen Arkadenterrasse, welche den ländlichen Charakter des Anwesens eindrucksvoll unterstreicht. Im Dachgeschoss stehen weitere rund 85 m² Nutzfläche samt einem etwa 10 m² großen Balkon zur Verfügung. Laut Baubewilligung ist etwa die Hälfte dieser Fläche als Wohnraum genehmigt, während der verbleibende Bereich als Dachraum ausgewiesen ist. Insgesamt überzeugt das Wohnhaus mit einer großzügigen, funktionalen Raumaufteilung und einer Baustilistik, die den Charme eines klassischen Landhauses widerspiegelt. Das zweite Wohnhaus wurde um das Jahr 2000 begonnen und befindet sich im Rohbaustadium. Auch dieses Gebäude wurde äußerst großzügig konzipiert und erstreckt sich über drei Ebenen. Die massive Bauweise aus 25 cm Ziegelmauerwerk sowie die markante Dachkonstruktion mit Doppel-Satteldach und mittigem Pultdachelement verleihen dem Gebäude eine charakteristische Architektur. Besonders hervorzuheben ist das Kellergeschoss mit rund 189 m² Nutzfläche, welches als weitläufige Werkstatt geplant wurde und ideale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Sammler oder ambitionierte Heimwerker bietet. Im Obergeschoss ist eine baubewilligte Wohnfläche von rund 120 m² vorgesehen, während der Dachspitz als separater Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und insgesamt rund 29 m² geplant wurde. Die Fertigstellung eröffnet dem künftigen Eigentümer die Möglichkeit, das Gebäude ganz nach den eigenen Vorstellungen und Anforderungen zu gestalten. Abgerundet wird dieses vielseitige Gesamtangebot durch die bereits parzellierte Grundstücksfläche von rund 2.948 m², welche ausreichend Platz für Privatsphäre, Gartenbereiche und weitere Nutzungsmöglichkeiten bietet. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage zwischen den Wäldern sind die infrastrukturellen Anbindungen ausgezeichnet. Der Stadtkern von Leibnitz sowie die Anschlussstelle der A9 sind in rund 15 Fahrminuten erreichbar, Graz und die Staatsgrenze befinden sich jeweils nur etwa 30 Fahrminuten entfernt. Damit verbindet diese außergewöhnliche Liegenschaft ländliche Ruhe mit einer alltagstauglichen Erreichbarkeit und bietet eine seltene Gelegenheit für all jene, die großzügiges Wohnen mit Entwicklungspotenzial in der Südsteiermark suchen. Ich freue mich auf Ihren Kontakt und eine zeitnahe Besichtigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <6.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]