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#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Am Adneter Riedl entsteht eine außergewöhnliche Gartenwohnung in einer stilvoll generalsanierten Villa mit nur zwei Wohneinheiten. Diese großzügige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung vereint höchste Wohnqualität, moderne Architektur und den Luxus eines weitläufigen Eigengartens – sonnig, ruhig und perfekt gelegen am begehrten Adneter Riedl nahe Salzburg. Raumaufteilung & Wohnkomfort Die Wohnung bietet insgesamt rund 131 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt in großzügige, helle Räume mit fließendem Übergang zwischen Innen und Außen: • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche und Zugang zur Terrasse • Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleideraum • Zwei moderne Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WC • Zwei Dielenbereiche mit Stauraum • Praktischer Abstellraum im Erdgeschoss (ca. 5 m²) • Terrasse & Garten – Sonne, Ruhe und viel Platz Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der weitläufige Außenbereich: • Terrasse mit insgesamt rund 64 m² • Großzügiger Eigengarten mit insgesamt rund 474 m² Hier genießen Sie Sonne von früh bis spät – ideal für entspannte Abende, Gartenfeste oder einfach zum Abschalten im Grünen. Ausstattung & Extras • Barrierefrei & bequem per Lift erreichbar • 2-3 Tiefgaragenstellplätze mit direktem Liftzugang • Zwei Kellerabteile mit insgesamt rund 22 m² • Parkettböden für ein warmes Wohngefühl • Luftwärmepumpe mit Zentralheizung – effizient & nachhaltig • Helle, freundliche Räume durch große Fensterflächen • Zwei PKW-Garagenstellplätze mit angrenzendem Werkraum(Aufpreis € 50.000, ) Gegen Aufpreis (€ 50.000, ) steht eine eigene Garage mit angrenzendem Werkraum bzw. Fahrradabstellraum zur Verfügung – mit einer Gesamtfläche von rund 60,79 m². Ideal für Handwerker, Hobbyschrauber, Sportgeräte oder einfach als großzügiger Stauraum mit direktem, geschütztem und privatem Zugang. Besonderheit Die Wohnung befindet sich in einer komplett generalsanierten Villa mit nur zwei Wohneinheiten – eine seltene Gelegenheit für alle, die Privatsphäre, Ruhe und ein exklusives Wohnumfeld suchen. Fazit Diese Gartenwohnung bietet alles, was anspruchsvolles Wohnen ausmacht: Raum, Licht, Garten und die Privatsphäre einer kleinen, eleganten Anlage. Perfekt für Paare, Familien oder alle, die modernes Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt Salzburg verbinden möchten. Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich um Symbolfotos.... [Mehr]

#Baugrund

LAGEbevorzugtes Wohnen in bester Wohnlage im Stadtgebiet von Hallein, im Stadtteil Griesgelegen in einer Wohnsiedlung mit überwiegend Wohnhäusern Anbindung an den ÖPNV (Bahnhof Hallein, Bushaltestelle) in Gehdistanz Autobahnauffahrt Hallein in geringer Entfernung GRUNDSTÜCK3.331 m² großes, wunderschönes, ebenflächiges Grundstückdas Grundstück ist mit einem Altbestand samt diversen Nebengebäuden bebaut Flächenwidmung laut Flächenwidmungsplan: Bauland - erweitertes Wohngebiet / LBebauungsgrundlagen lt. REK: Regelwert BMZ: 1,7, max. 3 Geschosse Im Rahmen einer baubewilligungspflichtigen Maßnahme ist lt. Auskunft der Stadtgemeinde Hallein mit einer geringfügigen Grundabtretung zu rechnen GEBÄUDEsanierungsbedürftiges Haupthaus, bestehend aus Erdgeschoss und 2 Obergeschossen mit rund 375 m² Gesamtfläche, zzgl. Garagengebäude, zzgl. Nebengebäudeerrichtet lt. erhaltenen Informationen Anfang der 1960er Jahredie Beheizung des Haupthauses erfolgt über eine Zentralheizung auf Basis Heizölzur Herstellung von zeitgemäßen Wohnansprüchen sind grundlegende Sanierungsarbeiten erforderlich HWB: 187 kWh/m²a, fGEE: 2,47Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://orasche.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <4.500m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

In dieser wunderschönen Wohngegend umgeben von tollen Einfamilienhäusern fühlen sich Ihre Liebsten und Sie auf Anhieb wohl: Auf diesem wunderschönen, sonnigen Grundstück mit ca. 772 m2 verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus. Das Grundstück befindet sich im TGB 6 mit einer BMZ von 2,1 und TH von 6,50 m und FH von 10,00 m. Das Grundstück eignet sich aber nicht nur für die Bebauung mit einem Einfamilienhaus, sondern auch für die Bebauung zwei getrennter Einheiten oder einem Mehrfamilienhaus. Durch die Hanglage und der großzügigen maximalen Baufläche, lässt sich hier ein herrlicher Wohnsitz realisieren. Das Grundstück weist eine Neigung von etwa 16° auf und ist südwestlich ausgerichtet. Dadurch eignet es sich besonders gut für einen terrassierten Bau und bietet genug Platz für weitläufige Außenflächen. Wir dürfen auf Doppelmaklertätigkeit sowie ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Eigentümer hinweisen.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Willkommen in Rehhof, einer der begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Land. Eingebettet in die malerische Landschaft und dennoch nur wenige Minuten von Hallein und Salzburg entfernt, entsteht hier ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität vereint. Hier entstehen exklusive Neubauwohnungen, die durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit bietet großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und vereint damit ländliche Idylle mit urbanem Komfort. Highlights: Ruhige Wohnlage mit traumhaftem Ausblick Hochwertige Bauweise & stilvolle Ausstattung Helle, offene Grundrisse mit perfekter Raumnutzung Großzügige Terrassen, Balkone oder Gärten Zur Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze (Aufpreis € 58.000,00) Energieeffiziente Bauweise (Luftwärmepumpe, moderne Haustechnik PV) Ihr neues Zuhause in Rehhof Dieses Neubauprojekt ist die perfekte Wahl für alle, die das Beste aus zwei Welten suchen: die Ruhe und Schönheit der Natur – und gleichzeitig die Nähe zu Hallein und Salzburg. Ob als Eigennutzer oder als nachhaltige Investition: hier sichern Sie sich wertbeständigen Wohnraum in einer der attraktivsten Lagen des Salzburger Landes.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In zentraler Lage von Hallein entsteht mit dem Projekt "Hallein – Stadt. Land. Leben" ein vielseitiges Wohnquartier, das urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbindet. Insgesamt 91 Wohnungen bieten modernen Wohnraum für Familien, Paare, Singles und Senioren. Die 2 bis 4 Zimmerwohnungen haben Wohnflächen von ca. 45 bis 95 m² und verfügen jeweils über Balkon, Terrasse oder privaten Gartenanteil. Die moderne Architektur besticht durch klare Linien, strukturierte Fassaden und eine durchdachte Höhenstaffelung, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Verkehrsfreie, begrünte Innenhöfe und Spielplätze schaffen Raum für Begegnung und Erholung. Eine Tiefgarage sorgt für bequeme Erreichbarkeit der einzelnen Häuser. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung sorgt für ein attraktives Wohnklima. Eine umweltfreundliche Energietechnologie sorgt mittels Fernwärme unterstützt durch eine Photovoltaikanlage für bewohnerfreundliche Betriebskosten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In zentraler Lage von Hallein entsteht mit dem Projekt "Hallein – Stadt. Land. Leben" ein vielseitiges Wohnquartier, das urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbindet. Insgesamt 91 Wohnungen bieten modernen Wohnraum für Familien, Paare, Singles und Senioren. Die 2 bis 4 Zimmerwohnungen haben Wohnflächen von ca. 45 bis 95 m² und verfügen jeweils über Balkon, Terrasse oder privaten Gartenanteil. Die moderne Architektur besticht durch klare Linien, strukturierte Fassaden und eine durchdachte Höhenstaffelung, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Verkehrsfreie, begrünte Innenhöfe und Spielplätze schaffen Raum für Begegnung und Erholung. Eine Tiefgarage sorgt für bequeme Erreichbarkeit der einzelnen Häuser. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung sorgt für ein attraktives Wohnklima. Eine umweltfreundliche Energietechnologie sorgt mittels Fernwärme unterstützt durch eine Photovoltaikanlage für bewohnerfreundliche Betriebskosten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In zentraler Lage von Hallein entsteht mit dem Projekt "Hallein – Stadt. Land. Leben" ein vielseitiges Wohnquartier, das urbanes Leben mit naturnaher Ruhe verbindet. Insgesamt 91 Wohnungen bieten modernen Wohnraum für Familien, Paare, Singles und Senioren. Die 2 bis 4 Zimmerwohnungen haben Wohnflächen von ca. 45 bis 95 m² und verfügen jeweils über Balkon, Terrasse oder privaten Gartenanteil. Die moderne Architektur besticht durch klare Linien, strukturierte Fassaden und eine durchdachte Höhenstaffelung, die sich harmonisch in das Stadtbild einfügt. Verkehrsfreie, begrünte Innenhöfe und Spielplätze schaffen Raum für Begegnung und Erholung. Eine Tiefgarage sorgt für bequeme Erreichbarkeit der einzelnen Häuser. Die hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und Fußbodenheizung sorgt für ein attraktives Wohnklima. Eine umweltfreundliche Energietechnologie sorgt mittels Fernwärme unterstützt durch eine Photovoltaikanlage für bewohnerfreundliche Betriebskosten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in diesem großzügigen, vom Architekten geplanten Landhaus am idyllischen Ortsrand von Hallein, wo die Berge einen beeindruckenden Rahmen um das zauberhaft gepflegte Grundstück mit altem Baumbestand bilden. Die offene Raumplanung spricht genauso an wie die herrlichen Panoramafenster im Wintergarten und der rustikale Kachelofen fürs abendliche Kuschelflair. Die komfortable Lage eröffnete viele Vorzüge: die Ruhe der ländlichen Umgebung und kurze Wege zu allen städtischen Einrichtungen. In Hallein mit seinen entzückenden mittelalterlichen Gassen haben Sie die ganze Vielfalt an Geschäften, Gastronomie und Kultur sowie eine gute Bus- und Bahn-Anbindung. Tolle Freizeitmöglichkeiten inklusive vieler Panoramawanderungen zwischen Österreich und Bayern. Das gediegene, stilvoll ausgestattete Haus wurde 2018 rundweg modernisiert. Der rustikale Kachelofen mit einladendem Sitzbankerl bildet das Zentrum zwischen dem gemütlichen Wohnraum und dem heimeligen Essplatz. Die maßgefertigte Küche in Weiß-Anthrazit ist nicht nur für Gourmets ausgestattet, sondern auch für den schnellen Espresso an der Bar. Im luftigen Wintergarten mit rustikalem offenen Kamin sowie im gepflegten Garten mit Terrasse geht das Herz auf, wenn Ihr Blick über die beein-druckende Bergkulisse schweift, von d. Osterhorngruppe übers Tennengebirge bis zu den Barmsteinen. Im Obergeschoß mit über 3 Metern Raumhöhe und Balkon über die gesamte Breite befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, das erneuerte Familienbad mit Walk-In Dusche und großer Wanne sowie ein vielseitiger Raum, derzeit aktuell als Wirtschaftsraum genutzt wird. Im blitzblanken Keller erwartet Sie ein Wellness-Vergnügen mit Sauna, Dusche und Fitness, die Garage hat eine Verbindungstür in den Garten. HWB 64.... [Mehr]

#Erdgeschoss

Anleger aufgepasst - großzügige 2,5-Zimmer-Wohnung mit Entwicklungspotenzial in Hallein In attraktiver Lage an der Salzburgerstraße in Hallein, etwas außerhalb des Zentrums und dennoch hervorragend angebunden, präsentiert sich diese ca. 100 m² große Erdgeschosswohnung als interessantes Investment mit Potenzial. Die Wohnung überzeugt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohnbereich mit integrierter Küche und Essplatz, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl für Mieter als auch Eigennutzer viel Wohnkomfort. Besonderer Vorteil für Anleger: Die Immobilie ist derzeit bis 31.10.2027 vermietet und bietet damit von Beginn an stabile Mieteinnahmen. Zudem eröffnet die gute Lage langfristige Wertsteigerungschancen. Zugeordnete Parkplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und steigern die Attraktivität für künftige Mieter oder Eigennutzer. Ein echtes Schnäppchen in einer gefragten Wohngegend mit hohem Entwicklungspotenzial. Ob als solides Investment oder zukünftiges Eigenheim - diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zu einem wirklich vernünftigen und erschwinglichen Kaufpreis Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 190.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Platz für Neues: Ihr Baugrundstück mit Untersbergblick in Hallein-Taxach In attraktiver, ruhiger Lage von Hallein bei Salzburg befindet sich dieses ca. 566 m² große Grundstück, das aktuell mit einem sanierungsbedürftigen Einfamilienhaus bebaut ist. Die Liegenschaft bietet eine hervorragende Möglichkeit für einen Neubau im Rahmen der gültigen Bebauungsvorgaben. Die Flächenwidmung ist als reines Wohngebiet ausgewiesen und lässt eine Baumassenzahl von 1,7 zu - somit bietet das Grundstück großzügiges Bebauungspotenzial für ein Einfamilien- oder auch ein Doppelhaus, abhängig von den örtlichen Bauvorschriften und behördlichen Genehmigungen. Ein besonderes Highlight ist der unverbaubare Blick auf den Untersberg, den zukünftige Bewohner von Terrasse oder Balkon aus genießen können. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und angenehmer Nachbarschaft - ideal für Familien oder Bauherren, die auf der Suche nach Ruhe, Natur und Lebensqualität sind. Eckdaten: • Grundstücksfläche: 566 m² lt. Grundbuch • Flächenwidmung: Reines Wohngebiet (RW) • BMZ 1,7 Sie haben Fragen? Wir freuen uns auf Sie! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Ausbaupotenzial in Hallein Entdecken Sie diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in der Salzburgerstraße, Hallein - ideal für Anleger, Investoren oder junge Familien! Die Wohnung im dritten Obergeschoss bietet ca. 70 m² Wohnfläche und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung: ein helles Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein Bad/WC sowie ein praktischer Abstellraum. Das Highlight: Ein ca. 60 m² ausbaubarer Dachboden eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Wertsteigerung - perfekt für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungskonzepte. Die Lage, leicht außerhalb des Ortszentrums, kombiniert Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung. Zugewiesene Parkplätze sorgen für zusätzlichen Komfort. Diese Immobilie ist ein echtes Schnäppchen und bietet ein unschlagbares Preis-Leistungs-Verhältnis, sei es für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage. Nutzen Sie die Chance, eine Wohnung mit großem Potenzial zu erwerben, und gestalten Sie Ihr neues Zuhause oder Ihre Investition nach Ihren Vorstellungen. Der Mietvertrag der Immobilie läuft bis 31.08.2026 Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 190.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Auf einem großzügigen Eckgrundstück in Rehhof entsteht ein stilvolles Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Dieses Projekt vereint höchste Lebensqualität, modernen Wohnkomfort und eine einzigartige Lage – mit Blick auf die umliegende Bergwelt und die Salzach. Wohnqualität auf höchstem Niveau Die durchdachten, offenen Grundrisse verleihen jeder Wohnung ein großzügiges Raumgefühl. Großzügige Balkone und Terrassen laden dazu ein, die Sonnenstunden in Ruhe und Privatsphäre zu genießen. Hochwertige Ausstattung sorgt für nachhaltige Wohnqualität: • Edles Eichendielenparkett in allen Wohn- und Schlafbereichen • Großflächige Feinsteinzeugfliesen in den Badezimmern • Fußbodenheizung Die Erschließung des Hauses erfolgt komfortabel: Zugang über einen privaten Gehweg oder direkt aus der Tiefgarage mit dem Lift in jede Etage. Hohe Wohnbauförderung möglich! Fertigstellung: März 2026 TOP 3: 3 – Zimmer – Balkonwohnung • Wohnfläche: ca. 72,89 m² • Balkonfläche: ca. 8,95 m² • Kellerabteil: ca. 7,70 m² KAUFPREIS € 575.000,00 zzgl. 2 Tiefgaragenstellplätze € 58.000,00 KAUFPREIS gesamt. € 633.000,00 *Es handelt sich bei einigen Fotos um Symbolbilder.... [Mehr]