Suchergebnisse für "renovierungsbedürftige häuser in kitzbühel kaufen"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt hier ein wunderschönes Traumhaus - zu einem spitzen Preis! Diese moderne und charmant gestaltete Immobilie überzeugt durch hochwertige Ausführung und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für den persönlichen Lebensstil. Hier finden Sie einen Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und einem herrlichen Blick auf die umliegende Tiroler Berglandschaft sowie den Golfplatz Kitzbühel Schwarzsee. Den ganzen Tag über genießen Sie strahlenden Sonnenschein. Außen besticht die schlichte Fassade, während innen eine durchdachte Raumaufteilung mit viel Freiraum zur individuellen Nutzung überzeugt. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein attraktiv gestalteter Eingangsbereich mit Garderobe und Weinlager. Zwei großzügige Schlafzimmer, beide mit direktem Zugang zur Terrasse, befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Zudem gibt es ein Badezimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, einen Abstellraum und eine Gästetoilette. Eine repräsentative Treppe führt Sie ins Obergeschoss, das Herzstück des Hauses. Die beeindruckende Raumhöhe und der lichtdurchflutete Wohn-Essbereich mit offener Profiküche und hochwertigen Geräten werden Sie begeistern. Durch die bodentiefen Fenster auf der Westseite gelangen Sie auf die große Terrasse, die einen atemberaubenden Blick auf die imposante Bergwelt und den Golfplatz bietet. Ein stilvoller Kamin sorgt in den kälteren Monaten für Wärme und Gemütlichkeit. Auf dieser Etage befindet sich auch ein weiteres Schlafzimmer mit einem zusätzlichen separaten Wohnbereich. Auch hier haben Sie Zugang zu einem weiteren Balkon. Eine Gästetoilette und eine Speisekammer, die zugleich als Technikraum dient, runden das Wohnerlebnis ab. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Die erstklassige und sonnige Lage in Kombination mit dem durchdachten Wohnkonzept macht dieses Angebot besonders attraktiv. Highlights wie folgt: Sehr gepflegter Zustand193 m² Nutzfläche, davon 180 m² reine Wohnfläche Sonnige und ruhige Lage Attraktiver Ausblick Unmittelbare Nähe zum Golfclub Kitzbühel Schwarzsee3 Schlafzimmer1 Arbeitszimmer1 Badezimmer Möglichkeit zur Erweiterung um ca. 45 m² mit Glasaufbau Profiküche Fußbodenheizung mit Gasbetrieboffener Kamin Pflegeleicht angelegter Garten Sonnige Balkon- und Terrassenflächen Doppelcarport2 zusätzliche Außenstellplätze Möblierung bei Bedarf Wir stehen Ihnen jederzeit nach Absprache für einen Besichtigungstermin zur Verfügung Das Haus ist aktuell voll möbliert. Glasaufbau/Dachausbau nich im Preis enthalten. Holzverkleidung auf Wunsch."Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!" Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Traditionell und modern in der Gestaltung, vielfältig in den individuellen Möglichkeiten und hochwertig in der Umsetzung, so erfüllt dieses hier angebotene und gerade fertig gestellte Chalet höchste Maßstäbe an die architektonische Konzeption. Hier genießen Sie einen individuellen Rückzugsort mit hoher Privatsphäre und schönen Ausblicken auf die Tiroler Bergwelt. Außen überzeugt die stilvolle, traditionell mit viel Altholz, Naturstein und bodentiefen Fensterfronten versehene Fassade und innen ein wohldurchdachtes und kompromisslos umgesetztes Wohnkonzept. Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Qualität und klassische Eleganz und wurde durch sorgfältig gewählte Materialien wie Altholz, Naturstein, Vollholztüren in Altholz, edle Armaturen und Fliesen bewusst in einem moderneren Tiroler Stil gehalten. Aufgrund der attraktiven Hanglage betreten Sie diese Luxusimmobilie im Untergeschoß. Eine großzügig bemessene Diele sorgt für den sehr stimmigen ersten Eindruck. Auf dieser Ebene befinden sich ein Schlafzimmer samt en suite Badezimmer sowie der Wellnessbereich mit einer Altholzsauna, Fitness- /Relaxzone und einer Wellness-Dusche. Über bodentiefe Glastüren gelangen Sie sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wellnessbereich aus direkt auf die vorgelagerten Sonnenterrassen. Über den Personenlift oder die Treppe gelangen Sie in das Erdgeschoß. Das stimmige Wohnkonzept sieht auf dieser Ebene zwei gleichwertige Schlafzimmer mit Bädern en suite vor. Über Terrassentüren aus Alu und Glas gelangen Sie direkt in den Garten beziehungsweise auf die Terrassen. Die großzügig bemessene Mastersuite bettet sich ebenfalls auf dieser Ebene ein. Das eigentliche Herzstück der Immobilie, der über 70 Quadratmetern große Wohn-Essbereich, befindet sich im Dachgeschoss. Durch die durchgehende südwestliche, bodentiefe Glasfront gelangt ausgesprochen viel Tageslicht ins Innere dieser Etage. Die Profiküche mit Fronten aus Altholz und Geräten von Bora Professionell und Gaggenau ist perfekt ins wohldurchdachte Wohnkonzept integriert. Erwähnenswert sind sicherlich der von Meisterhand gefertigte Altholzsichtdachstuhl, der Kamin, die geräumige Terrasse und der gemütliche Balkon. Eine Gästetoilette und eine praktische Speis komplettieren das Wohnerlebnis auf dieser Ebene. Bei der Ausstattung dieser Immobilie wird größter Wert auf qualitative Hochwertigkeit gelegt und ausschließlich sorgfältig gewählte Materialien sowie ein BUS-System verwendet. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen zwei Stellplätze in der Tiefgarage und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Das Luxuschalet ist komplett autark und teilt sich ausschließlich die Tiefgarage mit einem weiteren Immobilie. Mit dieser Immobilie erwirbt man ein attraktives Neubauluxuschalet in begehrter Lage von Kitzbühel (nur noch ein Chalet verfügbar) mit einem sehr guten Preis-Leistungs-Verhältnis. Gelegenheiten wie diese gibt es nicht mehr allzu viele am Kitzbüheler Immobilienmarkt.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mit dieser Immobilie erwirbt man ein Zuhause der Extraklasse! Auf über 396 m² Wohn-/Nutzflächen, die sich über drei repräsentative Wohnebenen erstrecken und bequem mit einem Lift verbunden sind, werden dem zukünftigen Eigentümer jegliche Wünsche im Hinblick auf Komfort, Design, modernste Technik und hochwertige Ausstattung erfüllt. Die großzügige offene Grundrissgestaltung kombiniert mit modern-alpinem Interieur Design lässt keine Wünsche offen und vermittelt ein äußerst gemütliches Wohlfühlambiente. Im Erdgeschoßbereich erwartet den neuen Eigentümer eine repräsentative Lobby mit anschließendem Loungebereich. Die luxuriöse Ausstattung mit Bar und integriertem Wide-screen TV schaffen den perfekten Ort für Treffen mit Freunden und Geschäftspartnern. Große Schiebetüren öffnen sich zur Terrasse mit einer ca. 10 m² großen Außenlounge und einem 27 m² großen Ziergarten. Ein privates Büro befindet sich ebenfalls in dieser Etage. Durch die Zusammenlegung des Gästezimmers mit Bad und des Büros wäre auch die Möglichkeit gegeben ein Einliegerapartment mit eigenem Eingang zu schaffen. Das wohldurchdachte Wohnkonzept mit vier eleganten Schlafzimmern, Ankleide- und Garderobenbereichen, vier edlen Bädern und einem Büro bietet vielfältige Möglichkeiten, Ihren ganz persönlichen Lifestyle in den Bergen Kitzbühels zu genießen. Das Masterschlafzimmer verfügt on Top noch über einen Balkon mit einem gemütlichen Hot Tub. Highlights sind der großzügig gestaltete Wohn-Essbereich mit Sichtdachstuhl und Kamin, die offene hochwertige moderner Küche mit Kochinsel, Vorratsraum und hintergrundbeleuchtete Weinklimaschränke. Ein exklusiver Wellnessbereich im Untergeschoß des Hauses bietet Entspannung pur mit einer Sauna, einem großen eingebauten Whirlpool, Daybeds, einer Wet Bar und einem Lichthof, der durch eine Schiebetür zugänglich ist. Ein Hauswirtschaftsraum, zwei Lagerräume und ein Technikraum schließen sich an. Als besonderes Highlight ist die Innenstadtlage des Hauses hervorzuheben, welche es dem zukünftigen Besitzer ermöglicht, auf das Auto zu verzichten. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen ein Carport-/ sowie 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Der Baubeginn erfolgt im April 2025 und wird bis Dezember 2025 abgeschlossen sein. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung begeistern und leben Sie Ihren alpinen Wohntraum.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Grundstück mit Landhaus befindet sich in einer der schönsten Lagen von Kitzbühel, völlig verkehrsberuhigt in einer privaten Anwohnerstraße. Die umliegende Nachbarschaft ist ebenso exklusiv wie die Rundumblicke auf das Bergpanorama. Der wahre Charme dieser Liegenschaft eröffnet sich jedoch erst, wenn man durch die Eingangstüre tritt. Das Haus wurde von der jetzigen Eigentümerin mit viel Liebe zum Detail renoviert und eingerichtet, Skandinavien trifft hier auf die Provence, Design auf Antiquitäten, moderne Technik und Installationen auf offene Kamine und behaglichen Wohnkomfort. Im Gartengeschoß, ca. 117 m², befinden sich zwei große Schlafzimmer jeweils mit en-suite Bädern und Ankleiden, ein Wintergarten mit ca. 21 m², der als Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann, ein Gäste-WC, eine Sauna, diverse Abstellräume sowie die Heizungstechnik. Von hier aus kommt man in den entzückenden Garten mit Rosen- und Lavendelsträuchern. Diese Etage könnte auch komplett als Büroetage genutzt werden, verfügt über einen separaten Zugang von außen. Im Erdgeschoß mit ca. 131 m² befindet sich ein großes Schlafzimmer mit en-suite Bad und Ankleide, eine weiße Design-Einbauküche mit modernen Markengeräten, ein Gäste-WC, Abstellfläche und Einbauten für praktischen Stauraum sowie ein großer Wohnraum mit ca. 45 m², offenem Kamin und Zugang auf den Balkon - Kaiser-Blick inklusive! Der Wohnbereich ließe sich auf Wunsch in 2 weitere Schlafzimmer unterteilen und könnte ebenso als separate Einheit mit eigenem Eingang verwendet werden. Im Obergeschoß, ca. 100 m², befinden sich 2 weitere Schlafzimmer, jeweils mit en-suite Bädern und Ankleiden, sowie eine neuwertige Landhaus-Küche mit Wintergarten und gemütlichem Wohnbereich. Auch hier besticht die Aussicht auf das Wilde Kaiser-Gebirge und in die umliegende Landschaft. Ebenso gibt es eine große, süd-west-seitig gelegene Terrasse mit überdachtem Essplatz und Liegen für gemütliche Sonnenstunden. Auch diese Einheit verfügt über einen separaten Eingang, könnte somit ebenfalls autark genutzt werden. Zwei Einheiten sind bereits separat parifiziert. Ein ca. 810 m² großes Grundstück, zwei Garage sowie diverse Stellplätze für Gäste vor dem Haus runden das Bild dieses luxuriösen Anwesens ab. Natürlich ist, sofern gewünscht, auch eine Neubebauung möglich. Share deal möglich. Widmung als Hauptwohnsitz Kaufpreis: auf Anfrage Käuferprovision: 3,0 % zzgl. 20 % USt. Fotos: © Simon Hausberger Photography & Fine Art Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell #ruhig

In einer der besten und zugleich ruhigen Lagen der Kitzbüheler Innenstadt befindet sich dieses charmante Landhaus – eine außergewöhnliche Alpenresidenz auf zwei Wohnebenen, geprägt von natürlichen Materialien und alpiner Behaglichkeit. Die offen gestaltete Architektur verbindet hochwertige Altholzeinbauten mit einem harmonischen Interior-Konzept und verleiht den Räumlichkeiten eine warme, einladende Wohlfühlatmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich. Linker Hand öffnet sich ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit traditionellem Kachelofen – der ideale Ort für stilvolle Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die maßgefertigte Einbauküche mit separater Speisekammer lässt keine Wünsche offen und begeistert passionierte Hobbyköche gleichermaßen. Ein weiteres Wohnzimmer im Tiroler Stil, ausgestattet mit feinen Holzarbeiten, offenem Kamin und Bibliothek, lädt zu entspannten Abenden bei einem Glas Wein ein. Abgerundet wird diese Ebene durch einen Garderobenbereich, ein Gäste-WC sowie den Technik- und Hauswirtschaftsraum. Über eine Treppe gelangt man in das zauberhafte Obergeschoss, das mit insgesamt fünf Schlafzimmern beeindruckt und ein Höchstmaß an Privatsphäre, Komfort und alpinem Wohngefühl bietet. Drei der Zimmer sind im Maisonette-Stil gestaltet und verfügen jeweils über einen zusätzlichen Wohnbereich – ideal für Gäste oder eine große Familie. Drei Duschbäder, ein separates WC sowie ein großzügiger Glaserker mit freiem Blick auf die Südberge vervollständigen diese Etage. Das Untergeschoss beherbergt einen eindrucksvollen Weinkeller – ein wahres Highlight für Liebhaber erlesener Weine. Ein besonderes Plus dieser Liegenschaft ist die zentrale Innenstadtlage, die es ermöglicht, nahezu alle Wege bequem zu Fuß zu erledigen. Dennoch stehen zwei Außenstellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung. Diese einzigartige Residenz vereint alpinen Charme mit urbaner Lebensqualität und bietet Wohnen auf höchstem Niveau. HWB in Arbeit HIGHLIGHTS Beste Innenstadtlage Fußläufige Nähe zum Golfclub Rasmushof Naturanbindung zum Pfarrau-Park und Schwarzsee Einzigartige Bergblicke Einmalige Möglichkeit für persönliche und individuelle Wohntraumerfüllung Weinkeller... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Höchster Wohnkomfort für die ganze Familie erwartet Sie bei diesem exklusiven Stadtchalet mit wunderbaren Ausblicken auf sämtliche Highlights der Region wie beispielsweise den Hahnenkamm, den Wilden Kaiser, die Südberge oder das Kitzbüheler Horn. Abseits des Trubels der Gamsstadt genießen Sie Sonne, Ruhe und Privatsphäre, sind aber zugleich in nur wenigen Metern direkt in der Innenstadt und können von hier aus ohne Fahrzeug nahezu alles in kürzester Zeit erreichen. Die offene, helle Gestaltung der Räumlichkeiten, gepaart mit der traditionellen Tiroler Architektur und einem individuellen Belichtungskonzept bieten ein Wohnerlebnis der Extraklasse. Über drei Etagen verteilen sich die 313 m² Wohn-/Nutzfläche, die über einen Lift und eine Treppe miteinander verbunden sind. Neben dem großzügigen Entrée mit Garderobe befindet sich im Erdgeschoss die Hauptschlafebene mit einem Masterbereich samt Ankleide und Bad en suite sowie zwei weitere Schlafzimmer, die sich ein gemeinsames Bad en suite teilen. Der Zugang auf die Terrasse und den pflegeleichten Gartenbereich ist dank des äußerst durchdachten Raumkonzeptes von allen Schlafzimmern aus garantiert. Die oberste Etage beherbergt den großzügigen Wohn- / Essbereich mit vollausgestatteter Profiküche und offenem Kamin, Backkitchen, ein separates Büro mit Kaiserblick sowie ein WC für die Gäste. Angrenzend an den Küchen- und Essbereich findet sich eine weitere Sonnenterrasse in Südausrichtung, die zum Verweilen einlädt. Das alpenländische Ambiente wird durch edelste Materialien wie Eichendielenböden, Natursteine sowie einem mit Altholz akzentuierten Sichtdachstuhl unterstrichen. Über eine Außentreppe gelangen Sie zudem auch von hier aus auf die großzügige Sonnenterrasse im Erdgeschoss. Weitere Highlights finden sich dann im Untergeschoss; besonders der Wellnessbereich mit einem Indoor-Pool samt Gegenstromanlage, Dusche und Relaxzone sorgen für Entspannung und Erholung nach dem Skifahren im Winter oder einer ausgiebigen Bergtour im Sommer. Darüber hinaus findet sich hier auch ein gut belichtetes, viertes Schlafzimmer mit Bad en suite für die Gäste, ein vollklimatisierter Weinraum sorgt für die richtige Lagerung Ihrer besten Tropfen und ein Hauswirtschafts- und der Technikraum komplettieren diese Ebene. Modernste Haustechnik wie ein Lift, eine Alarmanlage und Videoüberwachung, eine elektrisch steuerbare Beschattungsanlage sowie eine Gas-Fußbodenheizung und Wandheizungen im Obergeschoss erleichtern den Alltag und ergänzen das vollständig ausgestattete und hochwertig möblierte Stadthaus. Für Ihren Fuhrpark steht Ihnen eine Garage mit drei Stellplätzen samt E-Ladestation und Stauräumen für Fahrräder, Skier etc. sowie ein Vorplatz zur Verfügung.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

In exklusiver Lage oberhalb des Schwarzsees präsentiert sich diese wunderschöne Liegenschaft mit absoluter Privatsphäre und gut durchdachter Raumaufteilung. Das frei stehende Haus besticht durch drei gemütliche Schlafzimmer mit angrenzenden Bädern (en suite), ein Arbeitszimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar) sowie einem großen, hochwertig möblierten Wohn-Essbereich mit Kamin, der eine weitere Wohlfühl-Atmosphäre schafft. Die gepflegte Gartenanlage mit einem 8 x 4 m großen Natur-Pool-Schwimmteich und einer riesigen Sonnenterrasse (156 m2) mit komfortablen Gartenmöbeln runden das Wohnerlebnis ab und bietet ausreichend Platz, um im Freien oder im angrenzenden behaglichen Party-Häuschen zu entspannen. Die geheizte Garage für zwei Autos mit direktem Hauszugang und sechs Parkplätze auf dem großen Vorplatz bieten auch viel Platz für Ihre und die Fahrzeuge Ihrer Gäste. Die ruhige Alleinlage dieser exklusiven Immobilie in wunderschöner Natur bietet eine hohe Lebensqualität und wird selbst höchsten Ansprüchen gerecht. Hinzu kommt die Nähe des Schwarzsees, der zu Spaziergängen und zum Baden einlädt. Sie erreichen mich unter [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Luxusimmobilie wurde mit der Vision eines harmonischen Zusammenlebens konzipiert. Sie bietet nicht nur ein exklusives Zuhause, sondern auch eine intelligente Aufteilung der drei separaten Wohnungen. Die großzügige Penthousewohnung bietet einen stilvollen und komfortablen Rückzugsort mit drei Schlafzimmern sowie einem Büro mit Panoramablick. Das Master-Schlafzimmer ist mit Bad, Sauna und Schrankraum ausgestattet. Jede der beiden Wohnungen im Obergeschoss bieten allen erdenklichen Luxus und Komfort, sie verfügen über einen Wohnraum mit Kamin und Altholzküche mit einer geräumigen Speisekammer und je zwei Schlafzimmer, die ein gemeinsames Badezimmer teilen. Darüber hinaus gibt es ein Master-Schlafzimmer mit einem großzügigen Badezimmer mit Jacuzzi und Schrankraum. Die großzügige Dachterrasse mit dem Schwimmbad macht dieses Objekt zum perfekten Ort der Entspannung. Die großzügigen Garagen bieten nicht nur Schutz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch ausreichend Platz für Fahrräder, Sportausrüstung und andere persönliche Gegenstände. Die Wohnungen wurden mit modernster Technik ausgestattet und sind sofort beziehbar. In das Ortszentrum sind es nur wenige Schritte. Auch zu den Bergbahnen sind es nur wenigen Minuten. Die Flughäfen Innsbruck und Salzburg sind in einer Stunde erreichbar, der Flugplatz in St.Johann ist nur wenige km entfernt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.79... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

LAGE, LAGE, LAGE - Mitten in Kitzbühel - Der Sportstadt im Herzen der Alpen. Kitzbühel verkörpert wie kaum eine andere Region romantischen Charme, sportliche Herausforderung und erfrischende Lebenslust. Eingebettet zwischen Kitzbüheler Horn und Hahnenkamm zeigt sich die Region von Ihrer sportlichen Seite, in der historischen Altstadt findet man Geschäfte und Gastronomie auf höchstem Niveau, gepaart mit der bekannten Tiroler Gastfreundschaft. Dies macht Kitzbühel zu einem Anziehungspunkt in den Bergen. Nur wenige Gehminuten von "Downtown Kitz" - dem beliebten Stadtkern der Gamsstadt entfernt - steht diese elgegante Stadtwohnung im 1. Liftstock zum Verkauf. Die reizvolle und vielfältig gestaltete Infrastruktur von Kitz, mit einem hervorragenden, kulinarischen Angebot sowie einem prickelnden Nachtleben, tollen Einkaufsmöglichkeiten und weithin bekannten Events, erlebt man hier fast vor der eigenen Haustür. Vom 2-seitigen Balkon aus sieht man das Kitzbühler Horn. INVESTMENT ZUR VERMIETUNG oder EIGENNÜTZUNG: Gerne übernehmen wir für Sie auch die Vermietung. Gerade Wohnungen mit Carport direkt in Kitzbühel, bei denen man alles - Apres Ski, Restaurants, Bars aber auch Supermärkte - fußläufig erreichen kann, sind bei den Mietern sehr begehrt. Die komplett ausgestattete Eigentumswohnung mit Balkon war bis Ende Oktober vermietet und ist somit per sofort verfügbar. SHORT-CUTS. Die Balkonwohnung im 1. Liftstock besticht neben der guten Lage mit geschmackvoller Komplett-Ausstattung im modernen Alpenstil: 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer und 1 Wohnküche - alle 3 mit Ausgang auf den Balkon17 m² großer, umlaufender Balkon mit Hornblick Im modernen Alpenstil ausgestattet und komplett möbliert Wohnküche mit Effekt-Feuer-Kamin und Tischlermaßregalen Designerküche mit allen Geräten und Weinkühler2 Schlafzimmer mit jeweils edlen Einbauschränken in Tischlermaßqualität und TVBadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne mit Massagedüsen, Handtuchtrockner, Waschmaschine, Spots und TVEsstisch und Barelement mit 2 Barhockern Eckcouch mit Fellbasetisch Altholzwand mit Echtfellbespannung Handgehobelte Eichen-Langholz-Bodendielen Gesamte Beleuchtung von Spots über Effektbeleuchtung bis Hirsch-Luster Infrarotkabine Kellerabteil (2,60m²) Carport (€ 15.000 bereits im Kaufpreis inkludiert) Fußläufige, zentrale Lage zum Stadtzentrum Die gewichtete Wohnnutzfläche von 73,48 m² setzt sich wie folgt zusammen: 64,77 m² - reine Wohnfläche17,41 m² Balkon TOP-LAGE und TOP-INFRASTRUKTUR. Das einzigartige Ambiente der Gamsstadt während des Jahres, die einmalige geografische Lage und Beschaffenheit der Region sowie das endlose Angebot vielfältigster Sportmöglichkeiten, machen Kitzbühel Jahr für Jahr zur Urlaubsdestination Nummer Eins. Typische Tiroler Häuser und luxuriöse Apartmenthäuser geben der Gegend seinen Charme. Neben dem Sport spielt auch der Lifestyle in Kitzbühel eine große Rolle. Die verkehrsgünstige Lage von Kitzbühel ermöglicht das bequeme Erreichen von: Innsbruck, Salzburg oder München (1,5 h). In wenigen Gehminuten erreichen Sie von ihrem neuen Stadt-Domizil die Hahnenkamm-Bahn und damit die legendäre Streif-Abfahrt. Die Anbindung an das "Weltbeste Skigebiet" - auch 2022 wieder prämiert - ist unschlagbar. Traumhafte Skipisten, das Kitzbüheler Horn, spektakuläre Abfahrten, hunderte Pistenkilometer, urige Hütten und exquisites Apres-Ski warten auf Sie - Skivergnügen pur vom Brixental bis ins Salzburger Land. In fußläufiger Zentrumsnähe der Gamsstadt befindet sich dieses traumhafte Dachgeschoß-Top. Umgeben von einer exzellenten Infrastruktur lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Tennisstation, Golfclub Kaps, Geschäfte des täglichen Bedarfs, zahlreiche Restaurants und Spitzengastronomie sind fußläufig erreichbar. Das Auto parkt bequem vor der Haustüre und benötigen Sie nur, wenn Sie z.B. einen Ausflug zur Rosi auf der Sonnberg Stubn machen wollen. Die Golfregion Kitzbühel bietet dem Golfer neben dem Golfclub Kaps drei weitere Plätze in nächster Umgebung, und 18 Golfplätze sind innerhalb einer Autostunde erreichbar. Der idyllische Schwarzsee mit Blick auf den „Wilden Kaiser“ lädt zum Langlaufen und Eisstockschießen im Winter sowie zum Baden und ausgedehnten Wanderungen ein. Auch im Sommer kann man aus dem sportlichen Angebot wählen - von Golfen, Mountainbiken bis Paragliding ist alles möglich! Warum Ihre Investition in Immobilien hervorragend angelegt ist? Anlegen in Immobilien ist eine der ältesten Formen der Kapitalanlage. Im Gegensatz zu den wechselhaften Finanzmärkten zeichnet sich die Immobilienveranlagung gerade in Zeiten der Finanzkrise, hoher Inflation und der Angst vor größerer Geldentwertung und der pleitegefährdeten Länder durch hohe Stabilität und Wertbeständigkeit aus. Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc. [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig

Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951 befindet sich in idyllischer Lage von Hinterstoder, einer der beliebtesten Ferienregionen Oberösterreichs. Das Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück mit 1.188 m² und bietet vielfältiges Entwicklungspotenzial. Perfekt für alle, die ein individuelles Projekt in einzigartiger Umgebung realisieren möchten. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zu den Freizeitmöglichkeiten der Region. Der Wanderweg zum Schiederweiher ist bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie die Bushaltestelle mit Verbindung ins Ortszentrum und zum Skilift, der nur etwa 1,5 Kilometer entfernt liegt. So vereint die Immobilie Ruhe, Natur und optimale Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele im Ort. Mit etwas handwerklichem Geschick oder einer umfassenden Sanierung kann hier ein echtes Wohlfühlzuhause entstehen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Hinweis: Auf dieser Liegenschaft ist ausschließlich eine Nutzung als Hauptwohnsitz zulässig, eine Verwendung als Zweitwohnsitz ist nicht gestattet. Es besteht die Möglichkeit der touristischen Privatzimmervermietung mit attraktivem Ertragspotenzial in einer der begehrtesten Urlaubsregionen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://objekt-plus-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

In bester Lage von Kitzbühel - in der beliebten Hammerschmiedstraße - befindet sich dieses charmante Apartment im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Hauses, das 2008 einer umfassenden thermischen Sanierung unterzogen wurde. Das Gebäude präsentiert sich in klassischer Tiroler Architektur und verbindet traditionellen Stil mit dem Potenzial für modernes Wohnen im Premiumsegment. Die Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf rund 57,83 m² Wohnfläche: ein Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Vorraum mit praktischem Abstellraum schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das WC ist separat angelegt. Das Wohnzimmer führt direkt auf den großzügigen Südwestbalkon mit rund 10,98 m², der sonnige Stunden bis in den Abend hinein verspricht. Ein Kellerabteil mit ca. 5,63 m² rundet das Angebot ab. Im Inneren zeigen sich klassische Elemente wie Fischgrätparkett, die den ursprünglichen Charme dieser Wohnung unterstreichen. Eine behutsame Modernisierung bietet hier die Möglichkeit, ein stilvolles Zuhause im Herzen Kitzbühels zu schaffen - maßgeschneidert nach den eigenen Vorstellungen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand - ideal für all jene, die das Potenzial erkennen und individuellen Wohnkomfort auf hohem Niveau verwirklichen möchten. Die Beheizung erfolgte bisher elektrisch, eine Gasleitung ist bereits im Haus vorhanden - der Anschluss ist möglich. Im Zuge einer Modernisierung kann zudem die Elektroinstallation zeitgemäß angepasst werden. Die Kombination aus zentraler Lage, klassischer Architektur und Entwicklungspotenzial macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit in Kitzbühel. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin. Die Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen über das Notariat Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8 % inkl. MwSt. des Kaufpreises zuzüglich einer Barauslagenpauschale von € 395,00 und einer Konto-Fixentgeltpauschale von € 50,00 laut Treuhandbank. Nebenkosten: 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % MwSt. 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Meilenstein Realitäten steht Ihnen gerne beratend zur Seite - professionell, diskret und mit Gespür für den Markt.... [Mehr]