Suchergebnisse für "reihenhaus sulz im wienerwald"

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Saalfelden am Steinernen Meer liegt im Herzen des Pinzgaus, eingebettet zwischen dem Steinernen Meer und den Leoganger Steinbergen. Mit rund 17.000 Einwohnern ist Saalfelden die bevölkerungsreichste Stadt des Bezirks und der Zentralort des Saalachtals ? mit allem, was den Alltag leicht macht. Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Fachgeschäfte sind im Ortsgebiet vorhanden, vieles davon in wenigen Minuten erreichbar, manches sogar zu Fuß. Wer hier wohnt, hat die Berge direkt vor der Haustür. Der Hausberg Biberg, der Ritzensee und die Wanderwege ins Steinerne Meer beginnen praktisch am Ortsrand. Nur wenige Kilometer weiter liegt Maria Alm mit der Hochkönig-Region ? im Sommer ein weitläufiges Wandergebiet mit dem Königsweg über Maria Alm, Dienten und Mühlbach, im Winter mit dem Skigebiet Hochkönig das zweitgrößte zusammenhängende Skigebiet im Salzburger Land und Teil von Ski amadé. Ebenso nah: der Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn und das Kitzsteinhorn in Kaprun. Golfplatz, Bäder und ein lebendiges Vereinsleben runden das Angebot ab, dazu kommen Veranstaltungen wie das international bekannte Jazzfestival. Auch die Anbindung stimmt: Zell am See ist rund 14 km entfernt und in etwa 15 Minuten erreicht, Kaprun kaum länger. Der Bahnhof Saalfelden liegt an der Verbindung Salzburg? Innsbruck, die Stadt Salzburg samt Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar. Ein Reihenhaus in Saalfelden, das sich über mehrere Ebenen entfaltet und auf jeder davon einen eigenen Rückzugsort bietet. 99 m² Wohnfläche, 162 m² Grund mit Terrasse und Garten ? und viel Tageslicht, bis ganz nach oben. Gebaut wurde das Haus 1991, in den letzten Jahren wurde es sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert: Sie können einziehen, ohne vorher zu renovieren. Und ganz unten im Keller wartet noch etwas, das Sie im Alltag jeden Tag zu schätzen wissen werden. Der Eingang empfängt Sie mit einer geräumigen Garderobe, das Gäste-WC liegt gleich daneben. Dann öffnet sich der Wohnbereich: die Küche mit dem großen Esstisch, jener Ort, an dem in den meisten Familien ohnehin das eigentliche Leben stattfindet. Ein paar Stufen weiter hebt sich das Wohnzimmer als Galerie über den Essbereich ? offen, verbunden und doch ein eigener Raum. Geheizt wird über eine moderne Luftwärmepumpe, ergänzt um einen Kachelofen für gemütliche Wintertage. Von hier führt der Ausg... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Manche Häuser erzählen nichts sie lassen fühlen. Dieses hier spricht durch Licht, durch Struktur, durch Stille. Dieses Mittel-Reihenhaus auf Eigengrund bietet rund 134 m² Wohnfläche und 203 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf drei Ebenen. Es steht in einer Gasse, die den Lärm der Stadt zurücklässt. Hier öffnet sich jeder Raum mit Bedacht: Eichenholz unter den Füßen, warm und seidig. Wände, die atmen in sanftem Weiß, im Dialog mit grauen Steinflächen. Fenster, die den Himmel rahmen. Das Haus ist Südseitig ausgerichtet, geflutet von Licht. Am Nachmittag legt sich die Sonne quer durch den Wohnraum, tanzt über das Holz, spiegelt sich auf der Küchenfront. Oben das Bad kühl, klar, fast meditativ. Bodenbündige Dusche, Stein in ruhigem Grau, Licht wie gefilterte Stille. Auf der Dachterrasse weitet sich der Blick zum Kahlenberg. Man sieht die Stadt auch, aber hört sie nicht. Hier ist Platz für Gedanken, für Kaffee am Sonntagmorgen, für Abendlicht im Sommer. Die Betriebskosten belaufen sich bei diesem Objekt 259,12? inkl. MwSt. So viel ist sicher: Dank energieeffizienter Bauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe und moderner Technik bleiben sie angenehm niedrig HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung ? Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Betonkernaktivierung ? 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster ? Elektrische Raffstores & Rollläden ? Eichenparkett in allen Wohnräumen ? Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC ? Massivbauweise, langlebig und wertbeständig ? Ein PKW-Stellplatz Lage: Ein Viertel, das atmet. Ruhige Straßen, freundliche Nachbarn, kurze Wege. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der Bus 34A sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer Natur liebt, spaziert zur Donau oder in die Marchauen wer Stadt sucht, ist in 15 Minuten in Floridsdorf. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Bus 34A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihn... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein kleines aber feines Reihenhausprojekt im Süden von Linz, zwischen Pichling und Ebelsberg gelegen, befindet sich gerade in der Fertigstellungsphase. Dieses, von einem renommierten Bauträger geplante Projekt bietet ein großes Raumangebot an Wohn- und Nutzflächen und wird sie mit umfangreichen Freiflächen begeistern. Das Projekt wird energieeffizient mittels Wärmepumpe beheizt und in Niedrigenergiebauweise errichtet. Nachfolgend die DETAILBESCHREIBUNG des Hauses TOP 2 mit ca. 104,50 m² Wohnfläche. Das Haus TOP 2 ist ein Mittelreihenhaus und teilt sich auf wie folgt: EG - Vorraum/Garderobe - Großer, offener Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zu der südseitig gelegenen Terrasse + Garten - Separates WC - Eigengarten 23,85 m² OG - 2 Zimmer - Tageslicht-Bad mit Dusche, Badewanne, Handwaschbecken, WM-Anschluss und WC - Abstellraum/Technik DG - 1 Zimmer mit Zugang zur Dachterrasse und eigenem kleinen Bad mit WC Ein Freistellplatz ist im Mietpreis bereits inbegriffen, die Garage kann gegen einen Aufpreis von € 84,- brutto dazu gemietet werden. Verträge für Strom und Wasser sind mit externen Anbietern abzuschließen und abzurechnen. Kaution 3 BMM , ist in BAR zu hinterlegen. LAGE Genießen sie Freizeit- und Familienaktivitäten in der Umgebung! Mittig gelegen zwischen Traunauen, dem Pichlinger- und Weikerlsee und dem Schiltenberg gibt es hier für Groß und Klein viele interessante Berührungspunkte mit der Natur. Ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten die vermutlich in keiner weiteren Region um Linz gegeben ist, finden Sie hier direkt vor Ihrer Haustür. Für sportlich Aktive gibt es in Geh- oder Fahrraddistanz: Tennis- und Golfplatz, 3 Seen (Weikerl-, Pichlinger- und Ausee) mit Wasserskilift, SUP-Verleih. Auch eine umfangreiches Netz an Lauf- und Radwegen und die Traunauen warten darauf genutzt zu werden. Für die Kinder gibt es je nach Alter Skateparks, Beachvolleyballplätze und in den Turnhallen der Solar City täglich Vereine die Ihre Sportarten (z.B. Badminton) lehren und trainieren und sich natürlich über Nachwuchs freuen ;) Für die Jenigen die es gern gemütlicher angehen, bietet die Freizeitgegend natürlich ein großes Angebot an Gastronomielokalen. Auch das Wellnessangbot in der Saunaoase Ebelsberg ist sehr umfassend und schnell zu erreichen! In der Natur und trotzdem in der Stadt! Steigen Sie bequem in den Bus Linie 11 und 19 , um dann in weniger als 3 Minuten die Straßenbahnlinie 2 zu nutzen oder direkt am Bahnhof Ebelsberg den Zug in die Innenstadt zu nehmen und staufrei reisen - alles wäre auch fußläufig unter 15 Minten erreichbar.! Die Dinge des täglichen Gebrauchs finden sich im nächsten Umkreis: Namhafte Nahversorger, Geschäfte, Dienstleister, Ärzte und abwechslungsreiche Gastronomie sind genauso Teil Pichlings, wie das Familienzentrum, zwei Kindergärten und das Schulzentrum, zu dem eine Volksschule, ein Realgymnasium und ein Hort gehören. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - Linie 11 und 19 < 150m Straßenbahnhaltestelle - Linie 2 N82 < 1,2 km Bahnhof Ebelsberg < 1,2 km Hauptbahnhof Linz < 9,7 km (mit Auto in 16 min) Flughafen Hörsching <16,9 km (mit dem Auto 25 min) KINDER: Kindergarten < 600 m und 800 m Volksschule < 900 m Mittelschule 10 < 2,3 km (mit dem Auto 5 min) BRG solar City < 1,4 km (mit dem Auto 4 min) GASTRONOMIE/HOTELLERIE: Gasthof/Hotel Hauermandl < 1 km Gasthaus Duschanek < 1,3 km BILLA < 1.3 km EINKAUFEN: Billa < 1,3 km Bäckerei < 1,4 km Obi Baumarkt < 4,5 km Frun Park Asten < 5,6 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt < 1.000 m solar City Apotheke < 1,3 km Neugierig? Bitte zögern Sie nicht, uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Beratungstermines zu kontaktieren. Herr Richard Gottinger steht Ihnen unter [Tel] gerne zur Verfügung! Hinweis: Bitte übermitteln Sie in Ihrer Anfrage Vor- und Zuname, Telefonnummer und Emailadresse, danke. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1370,91 zzgl 10% USt. Betriebskosten €127,27 zzgl 10% USt. Autoabstellplatz €50 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €159,82 Gesamtbetrag €1708 Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.69Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #ruhig

Das Grundstück wird von einem großen Grundstück abgeteilt und hat eine direkten Zugang zu der Straße, welche eine Sackgasse ist. Das Grundstück liegt in der Gemeinde Klausen - Leopoldsdorf, im Wienerwald und dort im Ortsteil Dörfl. Die Gemeinde Klausen-Leopoldsdorf liegt am Oberlauf der Schwechat im Wienerwald. Der auf 375 Meter Meereshöhe liegende Ort ist ringsum von 400 bis 500 Meter hohen bewaldeten Bergen des Wienerwaldes umgeben. Es gibt vier Übergänge in Nachbartäler: Nach Westen über den Forsthof nach Laaben, nach Nordwesten über Hochstraß nach Altlengbach, nach Norden über den Hengstlsattel nach Pressbaum und nach Nordosten über die „geschriebene Buche“ nach Gruberau. Mehr als achtzig Prozent der sechzig Quadratkilometer großen Gemeinde sind bewaldet, etwas über zehn Prozent werden landwirtschaftlich genutzt.... [Mehr]

Viwaldi. Wohnen, wo der Wienerwald Musik macht. Ein lauschiges Plätzchen. Das Leben spüren. Direkt am Wienerwald. Leicht erhöht im 14. Bezirk. Wo Amseln singen und Buntspechte den Takt klopfen. Begleitet von leisem Blätterrauschen. Wohnen im Einklang mit der Natur. Nachhaltig und echt. Das ist Viwaldi. Stadtliebe trifft Naturliebe. Die Salzwiesengasse liegt im 14. Bezirk. Etwas erhöht am westlichen Stadtrand von Wien. In Hadersdorf-Weidlingau, auch Hawei genannt. Der Ausblick über die Dächer Penzings kann sich sehen lassen. Und den Stephansplatz erreichen Sie mit den Öffis in ca. 40 Minuten. Ganz nah am Wienerwald. Pures Leben zu allen vier Jahreszeiten: Nur wenige Schritte vor der Haustür beginnt der Biosphärenpark Wienerwald. Ein wunderbarer Naturraum. Zum Aufatmen und Genießen. Zum Spazieren und Laufen. Zum Dreiradfahren und Stöckchenwerfen. Mountainbiken und wandern. Hier können Sie Ihrer Bewegungsfreude freien Lauf lassen. Auf dem Mountainbike flowige Singletrails entdecken. Den Rucksack schultern und zu Fuß den Stadtwanderwegen durch den Wienerwald folgen. Zwischendurch innehalten und dem Konzert von Bruder Baum und Mutter Natur lauschen. Gebaut für Generationen. Nachhaltigkeit durchdringt das ganze Haus. Von der E-Ladestation für Autos und Bikes über die Erdwärme zum Heizen bis zur Photovoltaikanlage auf dem Dach. Hochwertige und langlebige Materialien vereinen sich zu einem ökologischen Zuhause voller Wohnkomfort.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

**Die Vielfalt des Lebens feiern.** In erstklassigen Eigentumswohnungen in vornehmen Waldvillen. Traumhaft gelegen in einem der schönsten Waldwinkel von Penzing. In der Knödelhüttenstraße 27, ganz nah am Wienerwald. Und doch nur eine gute halbe Stunde vom ersten Bezirk entfernt. Exklusives Wohnen voller Nachhaltigkeit. Das ist Willa. Das Gebäudeensemble besteht aus drei Villen und fügt sich harmonisch ins Landschaftsbild. Es ist ein einzigartiges Beispiel für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Sein Herzstück ist die Knödel Willa, die wir mit viel Einfühlungsvermögen aus dem früheren Gasthaus „Alte Knödelhütte“ weiterentwickelt haben. Zu einem architektonischen Kleinod, das höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. **WILLA: Wohnen am Wienerwald.** • Ensemble, bestehend aus drei Villen: Wander Willa (Neubau), Knödel Willa (saniertes und ausgebautes Gebäude) und Wald Willa (Neubau) • 13 erstklassige Eigentumswohnungen zwischen 57 und 204 m² in 3 vornehmen Waldvillen ganz nah am Wienerwald • Weiträumige und sehr hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen oder Balkonen und eigenem Tiefgaragenplatz (vorbereitet für die Ausstattung mit einer eigenen E-Ladestation) • Naturgenuss im Wienerwald: Der Stadtwanderweg 8 beginnt ein paar Schritte nordwestlich von Willa und lädt ein zum Spazieren, Laufen, Wandern, Biken und Naturgenießen unterm Blätterdach. • Noch mehr Natur: Auf dem benachbarten Grundstück befindet sich der forstliche Garten der Universität für Bodenkultur Wien. • Ausflugsziele für jeden Tag: Der Wienerwald mit seiner vielfältigen Fauna und Flora, die Sophienalpe, die Jubiläumswarte und die Otto Wagner Villa mit dem Ernst Fuchs Museum sind beliebte Anziehungspunkte. • Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die Bushaltestelle der Linie 52 A ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Fahrt nach Hütteldorf dauert 10 Minuten. Und in einer guten halben Stunde sind Sie beim Stephansdom. • Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß gut erreichbar. Der nächste Nahversorger ist 2,6 km entfernt. - Nachhaltigkeit durch und durch: Willa ist eine nachhaltige Mischung aus Sanierung und Neubau in energieoptimierter Bauweise. Die verwendeten Baumaterialien sind hochwertig, langlebig und weitestgehend kreislauffähig. Geheizt wird mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken. Ein Teil des benötigten Stroms wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage gedeckt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

**Die Vielfalt des Lebens feiern.** In erstklassigen Eigentumswohnungen in vornehmen Waldvillen. Traumhaft gelegen in einem der schönsten Waldwinkel von Penzing. In der Knödelhüttenstraße 27, ganz nah am Wienerwald. Und doch nur eine gute halbe Stunde vom ersten Bezirk entfernt. Exklusives Wohnen voller Nachhaltigkeit. Das ist Willa. Das Gebäudeensemble besteht aus drei Villen und fügt sich harmonisch ins Landschaftsbild. Es ist ein einzigartiges Beispiel für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Sein Herzstück ist die Knödel Willa, die wir mit viel Einfühlungsvermögen aus dem früheren Gasthaus „Alte Knödelhütte“ weiterentwickelt haben. Zu einem architektonischen Kleinod, das höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. **WILLA: Wohnen am Wienerwald.** • Ensemble, bestehend aus drei Villen: Wander Willa (Neubau), Knödel Willa (saniertes und ausgebautes Gebäude) und Wald Willa (Neubau) • 13 erstklassige Eigentumswohnungen zwischen 57 und 204 m² in 3 vornehmen Waldvillen ganz nah am Wienerwald • Weiträumige und sehr hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen oder Balkonen und eigenem Tiefgaragenplatz (vorbereitet für die Ausstattung mit einer eigenen E-Ladestation) • Naturgenuss im Wienerwald: Der Stadtwanderweg 8 beginnt ein paar Schritte nordwestlich von Willa und lädt ein zum Spazieren, Laufen, Wandern, Biken und Naturgenießen unterm Blätterdach. • Noch mehr Natur: Auf dem benachbarten Grundstück befindet sich der forstliche Garten der Universität für Bodenkultur Wien. • Ausflugsziele für jeden Tag: Der Wienerwald mit seiner vielfältigen Fauna und Flora, die Sophienalpe, die Jubiläumswarte und die Otto Wagner Villa mit dem Ernst Fuchs Museum sind beliebte Anziehungspunkte. • Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die Bushaltestelle der Linie 52 A ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Fahrt nach Hütteldorf dauert 10 Minuten. Und in einer guten halben Stunde sind Sie beim Stephansdom. • Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß gut erreichbar. Der nächste Nahversorger ist 2,6 km entfernt. - Nachhaltigkeit durch und durch: Willa ist eine nachhaltige Mischung aus Sanierung und Neubau in energieoptimierter Bauweise. Die verwendeten Baumaterialien sind hochwertig, langlebig und weitestgehend kreislauffähig. Geheizt wird mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken. Ein Teil des benötigten Stroms wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage gedeckt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

**Die Vielfalt des Lebens feiern.** In erstklassigen Eigentumswohnungen in vornehmen Waldvillen. Traumhaft gelegen in einem der schönsten Waldwinkel von Penzing. In der Knödelhüttenstraße 27, ganz nah am Wienerwald. Und doch nur eine gute halbe Stunde vom ersten Bezirk entfernt. Exklusives Wohnen voller Nachhaltigkeit. Das ist Willa. Das Gebäudeensemble besteht aus drei Villen und fügt sich harmonisch ins Landschaftsbild. Es ist ein einzigartiges Beispiel für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Sein Herzstück ist die Knödel Willa, die wir mit viel Einfühlungsvermögen aus dem früheren Gasthaus „Alte Knödelhütte“ weiterentwickelt haben. Zu einem architektonischen Kleinod, das höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. **WILLA: Wohnen am Wienerwald.** • Ensemble, bestehend aus drei Villen: Wander Willa (Neubau), Knödel Willa (saniertes und ausgebautes Gebäude) und Wald Willa (Neubau) • 13 erstklassige Eigentumswohnungen zwischen 57 und 204 m² in 3 vornehmen Waldvillen ganz nah am Wienerwald • Weiträumige und sehr hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen oder Balkonen und eigenem Tiefgaragenplatz (vorbereitet für die Ausstattung mit einer eigenen E-Ladestation) • Naturgenuss im Wienerwald: Der Stadtwanderweg 8 beginnt ein paar Schritte nordwestlich von Willa und lädt ein zum Spazieren, Laufen, Wandern, Biken und Naturgenießen unterm Blätterdach. • Noch mehr Natur: Auf dem benachbarten Grundstück befindet sich der forstliche Garten der Universität für Bodenkultur Wien. • Ausflugsziele für jeden Tag: Der Wienerwald mit seiner vielfältigen Fauna und Flora, die Sophienalpe, die Jubiläumswarte und die Otto Wagner Villa mit dem Ernst Fuchs Museum sind beliebte Anziehungspunkte. • Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die Bushaltestelle der Linie 52 A ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Fahrt nach Hütteldorf dauert 10 Minuten. Und in einer guten halben Stunde sind Sie beim Stephansdom. • Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß gut erreichbar. Der nächste Nahversorger ist 2,6 km entfernt. - Nachhaltigkeit durch und durch: Willa ist eine nachhaltige Mischung aus Sanierung und Neubau in energieoptimierter Bauweise. Die verwendeten Baumaterialien sind hochwertig, langlebig und weitestgehend kreislauffähig. Geheizt wird mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken. Ein Teil des benötigten Stroms wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage gedeckt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

**Die Vielfalt des Lebens feiern.** In erstklassigen Eigentumswohnungen in vornehmen Waldvillen. Traumhaft gelegen in einem der schönsten Waldwinkel von Penzing. In der Knödelhüttenstraße 27, ganz nah am Wienerwald. Und doch nur eine gute halbe Stunde vom ersten Bezirk entfernt. Exklusives Wohnen voller Nachhaltigkeit. Das ist Willa. Das Gebäudeensemble besteht aus drei Villen und fügt sich harmonisch ins Landschaftsbild. Es ist ein einzigartiges Beispiel für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Sein Herzstück ist die Knödel Willa, die wir mit viel Einfühlungsvermögen aus dem früheren Gasthaus „Alte Knödelhütte“ weiterentwickelt haben. Zu einem architektonischen Kleinod, das höchste Ansprüche an modernes Wohnen erfüllt. **WILLA: Wohnen am Wienerwald.** • Ensemble, bestehend aus drei Villen: Wander Willa (Neubau), Knödel Willa (saniertes und ausgebautes Gebäude) und Wald Willa (Neubau) • 13 erstklassige Eigentumswohnungen zwischen 57 und 204 m² in 3 vornehmen Waldvillen ganz nah am Wienerwald • Weiträumige und sehr hochwertig ausgestattete Wohnungen mit Eigengärten, Terrassen oder Balkonen und eigenem Tiefgaragenplatz (vorbereitet für die Ausstattung mit einer eigenen E-Ladestation) • Naturgenuss im Wienerwald: Der Stadtwanderweg 8 beginnt ein paar Schritte nordwestlich von Willa und lädt ein zum Spazieren, Laufen, Wandern, Biken und Naturgenießen unterm Blätterdach. • Noch mehr Natur: Auf dem benachbarten Grundstück befindet sich der forstliche Garten der Universität für Bodenkultur Wien. • Ausflugsziele für jeden Tag: Der Wienerwald mit seiner vielfältigen Fauna und Flora, die Sophienalpe, die Jubiläumswarte und die Otto Wagner Villa mit dem Ernst Fuchs Museum sind beliebte Anziehungspunkte. • Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die Bushaltestelle der Linie 52 A ist nur 2 Gehminuten entfernt. Die Fahrt nach Hütteldorf dauert 10 Minuten. Und in einer guten halben Stunde sind Sie beim Stephansdom. • Infrastruktur: Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß gut erreichbar. Der nächste Nahversorger ist 2,6 km entfernt. - Nachhaltigkeit durch und durch: Willa ist eine nachhaltige Mischung aus Sanierung und Neubau in energieoptimierter Bauweise. Die verwendeten Baumaterialien sind hochwertig, langlebig und weitestgehend kreislauffähig. Geheizt wird mit Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung und bauteilaktivierten Decken. Ein Teil des benötigten Stroms wird durch die hauseigene Photovoltaikanlage gedeckt.... [Mehr]

#Villa #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnjuwel im Wienerwald Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort der Ruhe, der Geborgenheit und des stilvollen Lebens. Eingebettet in die sanfte Natur des Wienerwalds erwartet Sie in Rekawinkel ein Wohnerlebnis, das Luxus und Entspannung auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Großzügige Räume, ein privater Wellnessbereich und ein traumhafter Garten schaffen ein Ambiente, das jeden Tag ein Stück Urlaub sein lässt. Raumaufteilung & Ausstattung Großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit direktem Terrassenzugang und gemütlichem Kamin Moderne Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten Masterbereich im Erdgeschoß mit begehbarer Garderobe und großem Bad 4 helle Räume im Obergeschoss – ideal für Familie, Gäste oder Homeoffice 2 stilvoll ausgestattete Badezimmer Indoorpool mit Wellnessbereich & Sauna Weitläufiger Garten mit viel Privatsphäre Sonnige Terrasse sowie zusätzlicher Außenbereich im Untergeschoss 2 Garagen mit viel Platz Werkstatt im Keller mit zusätzlicher Zufahrt durch den Garten... [Mehr]

#Gastronomie #Garten #Terrasse #möbliert

Attraktives, voll möbliertes, Mobilhaus im Wienerwald zum Verkauf! Ein echtes Wohlfühlerlebnis, maßgefertigt von der Tischlerei, nicht serienmäßig! Wohnfläche von 60qm Gästehaus 12qm Pachtgrundstück 295qm Dieses Haus kann als Hauptwohnsitz ganzjährig genutzt werden. Nur 30 Minuten von Wien entfernt - ideal für Pendler oder für spontane Erholung. Hochwertige Innenmöblierung inklusive - einfach einziehen & wohlfühlen! Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] Nebengebäude: Gästehaus mit Bett, Kommode & Bad. Komplett ausgestattete Küche (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank, großer Gefrierschrank, Mikrowelle). Badezimmer 2019 renoviert Wohnbereich mit Klimaanlage Gepflegter Garten mit Terrasse, Hochbeet & Sandkiste. Umgeben von Naturhighlights wie den Myrafällen, den Peilstein, der Araburg, sowie nah gelegener Fischerteich, und unzählige Mountainbike- und Wanderstrecken. Nichtraucher- und tierfreier Haushalt - ideal für Naturliebhaber und Familien! Werden Sie Teil dieser idyllischen Gemeinschaft und erleben Sie entspannte Momente im Wienerwald. Jährliche Kosten: Pacht: ca. 3900€ Betriebskosten: ca. 900€ Strom/Gas/Wasser: nach Verbrauch Lage: Panoramablick zwischen Wienerwald & Alpen. Naturschönheiten: Biosphärenpark Wienerwald & einzigartige Eichen-/Buchenwälder. Alpenhighlights: Schneeberg & Rax - unvergessliche Ausblicke bis zur ungarischen Pusta. Ostseitig: Historische Thermen & bekannte Weinorte. Kultur in Baden: Sommeroperetten & Casino. Infrastruktur: Supermarkt, Schule, Tennis, Cafés nur 5km entfernt. Direkte Busverbindung zum Wiener Hauptbahnhof (Bus 169). Perfekt für Natur- & Kulturliebhaber! Der guten Ordnung halber halten wir noch fest, dass im Falle eines Zustandekommens eines Kaufvertrages, an uns die gesetzliche Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, laut der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregel für Immobilienmakler (BGBI. 297/1996), zu bezahlen ist. Ich freue mich auf Ihren Anruf Paul Kleindl [Tel], [Tel] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in Mauerbach – Bestlage mit Traumaussicht Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein 930 m² großes Baugrundstück in begehrter Bestlage von Mauerbach (3001), direkt am Rand des Wienerwalds und nur wenige Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt. Das Grundstück besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage und bietet eine hervorragende Aussicht ins Grüne – ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, Frischluft und Erholung legen. Bebaubarkeit & Potenzial Gemäß den örtlichen Bebauungsvorschriften ergibt sich für dieses Grundstück eine maximal zulässige Bebauungsfläche (BEB. FLÄCHE) von 173 m², berechnet nach der Formel: BEB. FLÄCHE = GRUNDSTÜCKSFLÄCHE / 10 + 80 m² → 930 m² / 10 = 93 m² + 80 m² = 173 m²Diese großzügige Bebauungsmöglichkeit erlaubt die Realisierung eines modernen Einfamilienhauses mit ausreichend Wohnraum für eine Familie – kombiniert mit großzügigen Außenbereichen wie Terrasse, Garten oder Carport. Lagevorteile Mauerbach liegt im Biosphärenpark Wienerwald und bietet eine hervorragende Luftqualität sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.immounited+1Nur ca. 10–15 Minuten Fahrzeit nach Wien-Hütteldorf (U4, S-Bahn) und ca. 40 Minuten in die Wiener Innenstadt.immounited Nahversorgung vor Ort: Supermärkte (Billa, Eurospar), Ärzte, Apotheke, Banken, Kindergarten, Volksschule und Musikschule.immounited+1Das Auhof Center mit umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten ist in rund 10 Minuten erreichbar.immounited+1Öffentliche Verkehrsanbindung: Regionalbusse (Linien 450, 458, 249, 250) und Nachtbus (N8BU7) verbinden Mauerbach direkt mit Wien-Hütteldorf und weiteren Zielen.immounited+1Highlights des Grundstücks Größe: 930 m²Bebauungsfläche: bis zu 173 m²Lage: Bestlage mit Panoramablick und Wienerwald-Nähe Widmung: Bauland Wohngebiet (offene Bauweise) Umgebung: ruhig, grün, familienfreundlich Infrastruktur: alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe... [Mehr]