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OKHaus kaufen in 2392 Sulz
MODERNES HAUS / SULZ IM WIENERWALD
€ 820.000,-
2392 Sulz im Wienerwald / 137m² / 5 Zimmer
€ 5.985,40 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #gefördert #möbliert #ruhig
RUHIG GELEGENES HAUS MIT WEITBLICK INS GRÜNE SULZ IM WIENERWALD Sie lieben die Ruhe und die Natur - hier ist die richtige Immobilie für SIE! In der Gemeinde Sulz im Wienerwald befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus (Haas Fertigteilhaus) mit einer Wohnfläche von ca. 137 m² auf einen Gesamtgrund mit ca.984 m² (lt. Grundbuch). Errichtet wurde die Immobilie ca. im Jahre 2017 und gliedert sich wie folgt: ERDGESCHOSS: Großzügiger Eingangsbereich, Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Zimmer, Badezimmer (mit Dusche, Toilette und Waschbecken), Technikraum mit Waschmaschinenanschluss OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken AUSSTATTUNG: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Außenwandheizung im Hauptbad Kunststofffenster mit Außenrollläden (teilweise elektrisch) Laminat- und Fliesenböden Küche komplett eingerichtet Whirlpool auf der Terrasse Kfz-Stellplatz für 4 Autos im Freien mit Möglichkeit für Anschluss für E-Auto Gartenhütte, Pergola im Garten Sehr schön angelegter Garten - genießen SIE Ihr kleines Paradies! KAUFPREIS: € 820.000, inkl. Wohnbauförderung mit derzeit ca. € 28.308,91 BEZIEHBAR: ab sofort Nähere Informationen erhalten SIE bei uns im Büro bzw. bei Ihrem persönlichen Besichtigungstermin! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2392 Sulz
2392 Sulz im Wienerwald / 135m² / 4 Zimmer
€ 4.140,74 / m²
#Einfamilienhaus
Planungsidee - BELAGSFERTIG Ziegelmassiv | Bauführung und Abnahme durch Ziviltechniker Wohnfläche 135 qm erweiterbar Grundstück ist vorhanden - Kaufnebenkosten fallen nur auf das Grundstück an Musterhaus das auf das Grundstück angepasst wird | Hausstil und Plan frei wählbar Eine detaillierte Beschreibung finden Sie auf Anfrage im Expose. Stellen Sie Ihre Anfrage und Sie erhalten AUTOMATISCH eineMail mit der Adresse sowie allen weiteren Daten Sollte Ihnen die Lage zusagen erläutern wir Ihnen allen weitere Informationen, wie Ausrichtung & Planungsideen uvm. , bei einem Onlinetermin Die Häuser werden nach Ihren Wünschen individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch können sich noch Planänderungen ergeben. Die Innenräume können Sie gerne mitgestalten. Da wir sehr viel Wert auf Individualität legen, wird eine detaillierte Baubeschreibung in einem Termin nach Ihren Wünschen erstellt. Der Kaufpreis enthält belagsfertiges Haus, Anschlüsse, Wärmepumpe. Eine standard Baubeschreibung finden Sie im Expose auf Anfrage. Gerne erläutern wir Ihren Vorteil durch unsere Dienstleistung. Jeder Bereich kann auch unabhängig voneinander beauftragt werden! Off-Market Grundstücke - viele Makler senden uns Grundstücke bevor Sie inseriert werden Aktive Grundstückssuche - wir schreiben für Sie an und suchen in Ihrer Wunschgegend Teilung größerer Grundstücke - dadurch wird ein zu grodfsßes Grundstück für Sie als Kunden wieder interessant Preisverhandlungen - Maklerkosten, Bankvergleiche, Grundstückspreise Entwurf & Planung - gerne planen wir jedes Projekt individuell nach Ihren Wünschen Baumeistersuche - Vergleich verschiedener Baumeister und Preisverhandlungen - Ausschreibung Finanzierung - für günstigere Konditionen - unabhängiger Bankvergleich für die besten Zinsen | wir unterstützen auch bei Fremdprojekten | innerhalb einer Woche nach Ihre... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2392 Sulz
2392 Sulz im Wienerwald / 871,99m²
€ 573,40 / m²
Geschätzte Interessent Innen! Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt.*************************************Zum Verkauf gelangt 872m2 großes Grundstück, welches noch unbebaut und unerschlossen ist. Laut Auskunft der Gemeinde gibt es derzeit noch keinen Bebauungsplan für Sulz/Stangau und es gilt die Niederösterreichische Bauordnung 2014 in der geltenden Fassung. Diese können Sie unter http://www.gemeinde-wienerwald.at/Buergerservice/Abteilungen/Bauamt einsehen. Generell gilt Bauklasse I bis II mit einer Bebauungsdichte von maximal 30%. Die Aufschließungsabgabe beträgt zum aktuell gültigen Einheitssatz rund € 27.685,00.Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich in einer Sackgasse direkt am Waldrand in der Gemeinde Sulz im Wienerwald. Sulz und die Gegend um den Wienerwald besticht durch ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung inmitten der Natur (Naturparks, Burgen, Reitställe, Moutainbike-Trails, Wanderwege, uvw.). Auch der kulinarische Genuss kommt hier nicht zu knapp - der nahegelegen Stockerwirt ist beispielsweise weit über die Grenzen der Gemeinde für seine Kochkünste bekannt. Aktuell ist die Errichtung eines Supermarktes in der Nähe im Gespräch. Ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten und öffentlichen Spielplätzen im nahegelegenen Bezirk Mödling macht die Lage für Familien perfekt. Eine Ärztin mit Hausapotheke ist in Sulz ansässig. Weiters gelangen Sie über die nahegelegene Autobahnauffahrt "Hinterbrühl" auf die A21 und erreichen die Wiener Innenstadt so in nur rund 30 Minuten.*************************************Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und der Gemeinde. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [Email]bilien. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Einfamilienhaus kaufen in 2392 Sulz
2392 Sulz im Wienerwald, Alland / 135m² / 4 Zimmer
€ 4.881,48 / m²
#Einfamilienhaus
Planungsidee - SCHLÜSSELFERTIG Ziegelmassiv | Bauführung und Abnahme durch Ziviltechniker Wohnfläche 135 qm erweiterbar Grundstück ist vorhanden - Kaufnebenkosten fallen nur auf das Grundstück an Musterhaus das auf das Grundstück angepasst wird | Hausstil und Plan frei wählbar Eine detaillierte Beschreibung finden Sie auf Anfrage im Expose. Stellen Sie Ihre Anfrage und Sie erhalten AUTOMATISCH eineMail mit der Adresse sowie allen weiteren Daten Sollte Ihnen die Lage zusagen erläutern wir Ihnen allen weitere Informationen, wie Ausrichtung & Planungsideen uvm. , bei einem Onlinetermin Die Häuser werden nach Ihren Wünschen individuell auf das Grundstück angepasst, dadurch können sich noch Planänderungen ergeben. Die Innenräume können Sie gerne mitgestalten. Da wir sehr viel Wert auf Individualität legen, wird eine detaillierte Baubeschreibung in einem Termin nach Ihren Wünschen erstellt. Der Kaufpreis enthält belagsfertiges Haus, Anschlüsse, Wärmepumpe. Eine standard Baubeschreibung finden Sie im Expose auf Anfrage. Gerne erläutern wir Ihren Vorteil durch unsere Dienstleistung. Jeder Bereich kann auch unabhängig voneinander beauftragt werden! Off-Market Grundstücke - viele Makler senden uns Grundstücke bevor Sie inseriert werden Aktive Grundstückssuche - wir schreiben für Sie Eigentümer an und suchen in Ihrer Wunschgegend Teilung größerer Grundstücke - dadurch wird ein zu großes Grundstück für Sie als Kunden wieder interessant Preisverhandlungen - Maklerkosten, Bankvergleiche, Grundstückspreise Entwurf & Planung - gerne planen wir jedes Projekt individuell nach Ihren Wünschen Baumeistersuche - Vergleich verschiedener Baumeister und Preisverhandlungen - Ausschreibung Finanzierung - für günstigere Konditionen - unabhängiger Bankvergleich für die besten Zinsen | wir unterstützen auch bei Fremdprojekten | innerhalb einer Woc... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2392 Sulz
Sulzer Baugrund mit Süd-/Westausrichtung
€ 395.000,-
2392 Sulz im Wienerwald / 967m²
€ 408,48 / m²
#Baugrund
Lage: Das zum Verkauf angebotene, rechteckige Grundstück befindet sich in Sulz im Wienerwald (Bezirk Mödling). Der malerische Ort inmitten des Biosphärenpark Wienerwalds wurde bereits um 1150 erstmals urkundlich erwähnt und zeichnet sich durch seinen bestehenden dörflichen Charakter aus. So beherbergt Sulz neben der Kirche Mariä Namen samt Pfarrhof, ein Gemeindeamt, eine Freiwillige Feuerwehr, eine Bankfiliale sowie Gastronomiebetriebe (wie den beliebten Stockerwirt). Ausflugsziele, wie die Burg Wildegg oder der Naturpark Sparbach, sowie unzählige Wanderwege zeugen von der Schönheit der Landschaft. Ihr Traum von einem sonnigen Eigenheim kann auf diesem Grundstück im Wienerwald Realität werden. Das Grundstück ist ideal - je nach Bebauung - in südlicher oder westlicher (!) Himmelsrichtung ausgerichtet. Es ist unbebaut und im Grenzkataster eingetragen. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an den Mödlingbach. Bebaubarkeit: Laut Baulandbestätigung der Gemeinde weist das Grundstück zu etwa 80% (entspricht etwa 770m²) die Widmung Bauland Wohngebiet auf. Lediglich im hinteren, dem Mödlingbach angrenzenden Teil des Grundstücks (etwa 20%) besteht die Widmung Grüngürtel. Bebauungsdichte: 30% des Baulandes (Auskunft der Gemeinde). Dies bedeutet bei ca. 770m² Bauland eine max. verbaubare Fläche von 230m². Bauklasse: Klasse I (bis 5 m) und II (bis 8 m) Bauweise: offen Straßenfront: 22,5 Meter, Länge: etwa 40 bis 45 Meter Es besteht keine Bauverpflichtung. Aufschließungsgebühren wurden nicht entrichtet. Ein Kanalanschluss ist auf dem Grundstück vorhanden. Die Anschlüsse für Strom und Wasser wären noch herzustellen (beides im Gehsteig). Gasanschluss ist nicht möglich. Es gibt derzeit noch keinen Bebauungsplan für dieses Gebiet. Es gilt daher die NÖ Bau O in der aktuellen Fassung, wobei laut einer Gemeindeverordnung vom 24.6.2020 (vorerst gültig bis Juni 2022) max. 2 Wohneinheiten zulässig sind. Der vordere, straßenseitige Teil des Grundstücks kann uneingeschränkt bebaut werden. Der hintere Teil grenzt an den Mödlingbach und liegt in der Hoc... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2392 Sulz
2392 Sulz im Wienerwald / 967m²
€ 408,48 / m²
#Baugrund
Lage: Das zum Verkauf angebotene, rechteckige Grundstück befindet sich in Sulz im Wienerwald (Bezirk Mödling). Der malerische Ort inmitten des Biosphärenpark Wienerwalds wurde bereits um 1150 erstmals urkundlich erwähnt und zeichnet sich durch seinen bestehenden dörflichen Charakter aus. So beherbergt Sulz neben der Kirche Mariä Namen samt Pfarrhof, ein Gemeindeamt, eine Freiwillige Feuerwehr, eine Bankfiliale sowie Gastronomiebetriebe (wie den beliebten Stockerwirt). Ausflugsziele, wie die Burg Wildegg oder der Naturpark Sparbach, sowie unzählige Wanderwege zeugen von der Schönheit der Landschaft. Ihr Traum von einem sonnigen Eigenheim kann auf diesem Grundstück im Wienerwald Realität werden. Das Grundstück ist ideal - je nach Bebauung - in südlicher oder westlicher (!) Himmelsrichtung ausgerichtet. Es ist unbebaut und im Grenzkataster eingetragen. Das Grundstück grenzt im hinteren Bereich an den Mödlingbach. Bebaubarkeit: Laut Baulandbestätigung der Gemeinde weist das Grundstück zu etwa 80% (entspricht etwa 770m²) die Widmung Bauland Wohngebiet auf. Lediglich im hinteren, dem Mödlingbach angrenzenden Teil des Grundstücks (etwa 20%) besteht die Widmung Grüngürtel. Bebauungsdichte: 30% des Baulandes (Auskunft der Gemeinde). Dies bedeutet bei ca. 770m² Bauland eine max. verbaubare Fläche von 230m². Bauklasse: Klasse I (bis 5 m) und II (bis 8 m) Bauweise: offen Straßenfront: 22,5 Meter, Länge: etwa 40 bis 45 Meter Es besteht keine Bauverpflichtung. Aufschließungsgebühren wurden nicht entrichtet. Ein Kanalanschluss ist auf dem Grundstück vorhanden. Die Anschlüsse für Strom und Wasser wären noch herzustellen (beides im Gehsteig). Gasanschluss ist nicht möglich. Es gibt derzeit noch keinen Bebauungsplan für dieses Gebiet. Es gilt daher die NÖ Bau O in der aktuellen Fassung, wobei laut einer Gemeindeverordnung vom 24.6.2020 (vorerst gültig bis Juni 2022) max. 2 Wohneinheiten zulässig sind. Der vordere, straßenseitige Teil des Grundstücks kann uneingeschränkt bebaut werden. Der hintere Teil grenzt an den Mödlingbach und liegt in der Hochwasserzone (überwiegend gelbe Zone). Diese gelbe Zone darf laut der Textierung der Verordnung der Gemeinde vom 7.4.2022 unter Einhaltung der Auflagen des Diensts für Wildbach- und Lawinenverbauung bebaut werden (betreffend Parapethöhe, dichter Keller etc.). Insgesamt können etwa 230m² (30% Bebauungsdichte der etwa 770m² Bauland) verbaut werden. Lage & Infrastruktur: Sulz ist über die A21 leicht erreichbar, Distanz zur Autobahn etwa 4 km. Die A21 mündet bei Vösendorf in die A2 und ist weniger stark befahren. Fahrzeit Shopping City Süd (SCS): 12-15 min Fahrzeit Wiener Stadtgrenze (Liesing oder Inzersdorf): 15-18 min Fahrzeit Mödling: 15-20 min Nahversorger: Ende 2021 ist der bisherige „Greisler“ in Pension gegangen. Aktuell ist der nächste Billa in Gaaden bzw. Kaltenleutgeben. In den nächsten Jahren ist ein neuer Nahversorger in Sulz geplant. Raiffeisen Bank im Ort Volksschule in Sittendorf (2 km) Kindergarten in Grub (4 km) Der Kaufpreis beträgt EUR 395.000 lastenfrei. Sämtliche Informationen wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Bei Interesse an einem Besichtigungstermin oder weiteren Fragen kontaktieren Sie bitte Mag. Mario Rauch unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <5.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <3.500m Höhere Schule <6.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <7.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.000m Straßenbahn <9.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
"Zu wenig Platz ?" Insgesamt stehen 4 Lagerräume in der Größe von 16 m² bis 32 m² zur Verügung. Die Räume befinden sich im Erdgeschoß sind trocken, nicht beheizt und verfügen über Strom. Preis 10,20 ? pro m2 inkl. 20 % Ust und Strompauschale. PKW Zufahrtsmöglichkeit ist gegeben. Die Lagerräume befinden sich in Sulz im Wienerwald, Ortsteil Stangau. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis des Maklers zum Eigentümer wird hingewiesen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 8,5 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer ? 1,7 Gesamtbetrag ? 10,2... [Mehr]
Haus kaufen in 2392 Sulz
2392 Sulz im Wienerwald / 88,91m² / 3 Zimmer
€ 12.934,43 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert
Geschätzte Interessent Innen! Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt. Nutzen Sie auch vorab die Möglichkeit einer 360°-Tour unter folgendem Link oder einer Videobesichtigung unter folgendem Link.*************************************Zum Verkauf gelangt ein Bungalow auf zwei zusammenhängenden Grundstücken in traumhafter Waldrandlage von Sulz im Wienerwald. Auf einem der beiden Grundstücke mit 687m2 Grundfläche befindet sich ein Bungalow, der im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden sowohl sämtliche technischen Versorgungsleitungen, als auch das Dach erneuert, sowie die Bodenplatte mit einem speziellen Thermoestrich versehen. Sämtliche Fenster wurden getauscht und ein zentraler Kachelofen mit automatischer Steuerung, sowie eine elektrische Fußbodenheizung verbaut. Die für den Innenausbau gewählten Materialien, wie Feinsteinzeug aus Italien, Korkholzböden, und dergleichen werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Über den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangen Sie direkt zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher mit dem großen Kachelofen das Herzstück des Bungalows bildet. Hier lässt es sich Entspannen und den Alltag vergessen. Die hohen Räume in Verbindung mit dem offenliegenden Dachstuhl und den großen Fensterflächen, vermitteln ein sowohl vornehmes, als auch äußerst heimeliges Wohngefühl. Die ehemalige Terrasse wurde im Zuge der Sanierung zu einem offen gestalteten, wintergarten-ähnlichen Essbereich umgebaut und beherbergt neben dem Essplatz auch eine große Anrichte mit allen Anschlüssen für Kaffee-Maschine, Weinkühlschrank und dergleichen. Die separate DAN-Einbauküche wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung komplett erneuert und ist mit hochwertigen NEFF-Geräten ausgestattet. Nächst der Küche befindet sich eine kleine, geschützte Terrasse mit Blick in Richtung Wald, die perfekt als Frühstücksterrasse genutzt werden kann. Beide Schlafzimmer - eines davon aktuell als Büro und Gästezimmer möbliert, eines als das Hauptschlafzimmer in einem neu geschaffenen Zubau - sind vom Wohnraum aus zu begehen. Vor dem Hauptschlafzimmer, mit eigener kleiner Terrasse, befindet sich aktuell ein offen gestalteter Schrankraum, welcher mit wenig Aufwand auch mittels neuer Innenwände abgetrennt werden kann. Das Badezimmer bietet neben der Whirlpool-Badewanne mit Blick in den Wienerwald auch eine geflieste Dusche und ein großes Einzelwaschbecken. Ein praktischer Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und die separate Toilette mit Handwaschbecken sind vom Vorraum aus zu erreichen. Gesamt bietet der Bungalow: Vorzimmer Wohnzimmer und Esszimmerseparate Küche2 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche Wirtschaftsraum Toilette Im traumhaften Eigengarten mit mehr als 1.500m2 befindet sich eine kleine märchenhafte Laube. Hier gibt es ausreichend Platz für ausgedehnte Garten- und Grillfeiern mit Familie und Freunden. Zwei hinter dem Bungalow gelegenen Gartenhütten / Abstellräume für Gartenmöbel, -geräte, etc. sind ebenfalls vorhanden. Das zweite Grundstück mit 872m2 Grundfläche ist noch nicht bebaut und wurde bisher als Erweiterung des Garten genutzt. Hier kann bei Bedarf mit geringem Aufwand ein Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz (Fernwärme, Strom, Wasser/Abwasser) erfolgen. Laut Auskunft der Gemeinde liegen beide Grundstücke im Bauland mit Bauklasse 1/2 und einer maximalen Bebaubarkeit mit 2 Wohneinheiten je Grundstück. Es gilt die niederösterreichische Bauordnung. Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer 360°-Tour unter folgendem Link oder einer Videobesichtigung unter folgendem Link. Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand in der Gemeinde Sulz im Wienerwald. Sulz und die Gegend um den Wienerwald besticht durch ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung inmitten der Natur (Naturparks, Burgen, Reitställe, Moutainbike-Trails, Wanderwege, uvw.). Auch der kulinarische Genuss kommt hier nicht zu knapp - der nahegelegen Stockerwirt ist beispielsweise weit über die Grenzen der Gemeinde für seine Kochkünste bekannt. Aktuell ist die Errichtung eines Supermarktes in der Nähe im Gespräch. Ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten und öffentlichen Spielplätzen im nahegelegenen Bezirk Mödling macht die Lage für Familien perfekt. Eine Ärztin mit Hausapotheke ist in Sulz ansässig. Weiters gelangen Sie über die nahegelegene Autobahnauffahrt "Hinterbrühl" auf die A21 und erreichen die Wiener Innenstadt so in nur rund 30 Minuten.*************************************Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und der Gemeinde. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [Email]bilien. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2392 Sulz
2392 Sulz im Wienerwald / 88,9m² / 3 Zimmer
€ 7.311,59 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #barrierefrei #möbliert
Geschätzte Interessent Innen! Die derzeitige Situation zwingt auch die Immobilienwirtschaft zum Umdenken. Wir möchten Sie auch in diesen Zeiten bei der Suche begleiten und Ihnen weiterhin Möglichkeiten zur Besichtigung anbieten. Diese Termine finden unter Wahrung des notwendigen Sicherheitsabstandes mit entsprechenden Schutzmaßnahmen statt. Nutzen Sie auch vorab die Möglichkeit einer 360°-Tour unter folgendem Link oder einer Videobesichtigung unter folgendem Link.*************************************Zum Verkauf gelangt ein Bungalow in traumhafter Waldrandlage von Sulz im Wienerwald. Auf 687m2 Grundfläche befindet sich ein Bungalow, der im Jahr 2015 mit viel Liebe zum Detail umfassend saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden sowohl sämtliche technischen Versorgungsleitungen, als auch das Dach erneuert, sowie die Bodenplatte mit einem speziellen Thermoestrich versehen. Sämtliche Fenster wurden getauscht und ein zentraler Kachelofen mit automatischer Steuerung, sowie eine elektrische Fußbodenheizung verbaut. Die für den Innenausbau gewählten Materialien, wie Feinsteinzeug aus Italien, Korkholzböden, und dergleichen werden auch höchsten Ansprüchen gerecht. Über den Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe gelangen Sie direkt zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich, welcher mit dem großen Kachelofen das Herzstück des Bungalows bildet. Hier lässt es sich Entspannen und den Alltag vergessen. Die hohen Räume in Verbindung mit dem offenliegenden Dachstuhl und den großen Fensterflächen, vermitteln ein sowohl vornehmes, als auch äußerst heimeliges Wohngefühl. Die ehemalige Terrasse wurde im Zuge der Sanierung zu einem offen gestalteten, wintergarten-ähnlichen Essbereich umgebaut und beherbergt neben dem Essplatz auch eine große Anrichte mit allen Anschlüssen für Kaffee-Maschine, Weinkühlschrank und dergleichen. Die separate DAN-Einbauküche wurde ebenfalls im Zuge der Sanierung komplett erneuert und ist mit hochwertigen NEFF-Geräten ausgestattet. Nächst der Küche befindet sich eine kleine, geschützte Terrasse mit Blick in Richtung Wald, die perfekt als Frühstücksterrasse genutzt werden kann. Beide Schlafzimmer - eines davon aktuell als Büro und Gästezimmer möbliert, eines als das Hauptschlafzimmer in einem neu geschaffenen Zubau - sind vom Wohnraum aus zu begehen. Vor dem Hauptschlafzimmer, mit eigener kleiner Terrasse, befindet sich aktuell ein offen gestalteter Schrankraum, welcher mit wenig Aufwand auch mittels neuer Innenwände abgetrennt werden kann. Das Badezimmer bietet neben der Whirlpool-Badewanne mit Blick in den Wienerwald auch eine geflieste Dusche und ein großes Einzelwaschbecken. Ein praktischer Wirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner und die separate Toilette mit Handwaschbecken sind vom Vorraum aus zu erreichen. Gesamt bietet der Bungalow: Vorzimmer Wohnzimmer und Esszimmerseparate Küche2 Schlafzimmer Badezimmer mit Wanne und Dusche Wirtschaftsraum Toilette Zwei hinter dem Bungalow gelegenen Gartenhütten / Abstellräume für Gartenmöbel, -geräte, etc. sind ebenfalls vorhanden. Bei Bedarf kann ein angrenzendes Grundstück mit 872m2 Grundfläche, welches unbebaut ist und bisher als Erweiterung des Garten genutzt wurde, dazu gekauft werden. Ersichtlich ist dieses auf den letzten paar Fotos. Hier kann bei Bedarf mit geringem Aufwand ein Anschluss an das öffentliche Versorgungsnetz (Fernwärme, Strom, Wasser/Abwasser) erfolgen. Laut Auskunft der Gemeinde liegen beide Grundstücke im Bauland mit Bauklasse 1/2 und einer maximalen Bebaubarkeit mit 2 Wohneinheiten je Grundstück. Es gilt die niederösterreichische Bauordnung. HINWEIS: Die Zufahrt zum Bungalow erfolgt auf dem letzten Abschnitt auf einem unbefestigten Waldweg. Nutzen Sie auch die Möglichkeit einer 360°-Tour unter folgendem Link oder einer Videobesichtigung unter folgendem Link. Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich am Ende einer Sackgasse direkt am Waldrand in der Gemeinde Sulz im Wienerwald. Sulz und die Gegend um den Wienerwald besticht durch ein breites Spektrum an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung inmitten der Natur (Naturparks, Burgen, Reitställe, Moutainbike-Trails, Wanderwege, uvw.). Auch der kulinarische Genuss kommt hier nicht zu knapp - der nahegelegen Stockerwirt ist beispielsweise weit über die Grenzen der Gemeinde für seine Kochkünste bekannt. Aktuell ist die Errichtung eines Supermarktes in der Nähe im Gespräch. Ein umfassendes Angebot an Schulen, Kindergärten und öffentlichen Spielplätzen im nahegelegenen Bezirk Mödling macht die Lage für Familien perfekt. Eine Ärztin mit Hausapotheke ist in Sulz ansässig. Weiters gelangen Sie über die nahegelegene Autobahnauffahrt "Hinterbrühl" auf die A21 und erreichen die Wiener Innenstadt so in nur rund 30 Minuten.*************************************Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers und der Gemeinde. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Im Falle Ihres Interesses und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir um die Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular oder per Mail an [Email]bilien. Sollten Sie weiterführende Fragen zur Liegenschaft haben, erreichen Sie mich telefonisch unter [Tel]. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.000m Höhere Schule <5.500m Universität <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <5.000m Polizei <6.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2392 Sulz
"Exklusives Wohnen am Waldesrand!"
€ 2.480,-
2392 Sulz im Wienerwald / 210m² / 6 Zimmer
€ 11,81 / m²
#Büro #Garten #Terrasse
"Mitten im Wienerwald" Diese hochmoderne Luxuswohnung besticht durch ihr zeitgemäßes Raumkonzept und Ihre exklusive Ausstattung. Mitten im Wienerwald gelegen liegen dessen weitläufige Wanderwege direkt vor der Wohnungstür. Gliederung: Über den zentralen Vorraum gelangen Sie in alle Räume: - 3 Schlafzimmer davon eines mit begehbarem Schrankraum - Offen gestalteter Wohn-Essbereich und Küche - Badezimmer mit angeschlossener Sauna - Gästebad und WC Büro, Abstellraum und Waschküche 2 Terrassen laden zum Verweilen ein. Der ca. 200 m² große Garten am Waldesrand steht Ihnen zur Erholung zur Verfügung. Ausstattung: Alle Räume sind mit hochwertigen Laminatböden ausgestattet, die Nassbereiche mit Luxuxfliesen und Villeroy&Boch Sanitäreinrichtung ausgestattet. Parkplätze stehen zur Verfügung. Die gesamte Wohnung verfügt über Fußbodenheizung sowie hochmoderne Beleuchtung. Die exklusive Markenküche verfügt neben modernsten Geräten auch über einen Weinkühlschrank. Zusätzlicher Stauraum im Haus kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Infrastruktur: Die Wienerwaldgemeinde Sulz liegt im Nahbereich von Wien, In ca. 20 Minuten erreicht man mit dem Auto die Stadtgrenze von Wien. Es besteht eine öffentliche Busanbindung nach Wien Liesing und Mödling. In der Gemeinde Wienerwald gibt es einen Nahversorger mit Lebensmittel, praktischen Arzt, Kindergarten und Volksschule. Reitställe sowie ausgedehnte Wander- und Radfahrwege im Wienerwald bieten reichhaltige Freizeitmöglichkeiten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis des Maklers zum Eigentümer wird hingewiesen. Gesamtmiete(brutto): ? 2480.- Heizkosten ? 117.-Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete ? 2109,1 zzgl 10% USt. Betriebskosten ? 145,45 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer ? 225,45 Gesamtbetrag ? 2480 Heizwärmebedarf: 45.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.01Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CGartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 2.00 MM exkl. MwSt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2392 Wienerwald
2392 Wienerwald / 1172m²
€ 508,53 / m²
#Baugrund
Bauland Wohngebiet für die Gemeinde Sittendorf gibt es keine besonderen Bebauungsbestimmungen, es gilt die NÖ Bauordnung Anschlüsse für Wasser, Kanal, Strom, Gas, Telefon und Internet in der Straße Aufschließungsabgabe bereits bezahlt! Das nahezu ebene Grundstück befindet sich im Dorfkern von Sittendorf, einer kleinen Wohngemeinde, die zur Gemeinde Wienerwald im Bezirk Mödling gehört. Direkt in Sittendorf, nur 350 m vom Grundstück entfernt, ist die Volksschule Wienerwald untergebracht, außerdem gibt es noch einen Spielplatz sowie mit dem Reitstall Petzwinkler und dem Union Reitclub Wildegg auf der gleichnamigen Burg, zwei bekannte Reitställe. Die nächste Bushaltestelle liegt 400 m entfernt auf der Hauptstraße. Die Linien 364, 262 bzw. 255 benötigen von hier ca. 30-40 Minuten nach Mödling oder zum Liesinger Bahnhof. Mit dem Auto erreicht man die Liegenschaft über die A21, Autobahnabfahrt Hinterbrühl, nach 2 km, auf diesem Weg gelangt man auch innerhalb einer Viertelstunde in die SCS. Das Grundstück ist in zwei Parzellen geteilt, sie werden aber nur gemeinsam verkauft, die Aufschließungsabgabe an die Gemeinde ist bereits bezahlt. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter [Tel] gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.... [Mehr]
