Suchergebnisse für "reihenhaus schlüsselfertig timelkam mietkauf"

#Reihenhaus #Garten #Terrasse #hell #mietkauf

Zuerst Mieten, dann kaufen! Im Rahmen des Projekts „Schlachthammerstraße 103“ bietet sich Ihnen die Möglichkeit, mit Ihrer Entscheidung für den Kauf des Hauses noch flexibel zu bleiben. Das Modell „Mietkauf“ ermöglicht es Ihnen, zunächst als Mieter zu wohnen und nach spätestens nach drei Jahren die Option zu haben, das Haus zu erwerben. Die schlüsselfertigen Reihenhäuser spielen buchstäblich alle Stücker: Mit einer großzügigen Raumhöhe von 2,75 Metern, einem wunderschönen offenen Treppenhaus, Kaminanschluss, vier Schlafzimmern, 2 Badezimmern, 3 Toiletten und fast 90 m² Freifläche heben sie sich deutlich vom gewöhnlichen Angebot ab. Durchdachter Grundriss auf drei Ebenen: Über einen überdachten Vorgarten gelangen Sie in den 7 m² Eingangsbereich sowie zur Gästetoilette. Durch zwei Türen betreten Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit fast 45 m². Dank drei Fensterfronten – einer Lichtkuppel, einem Küchenfenster und bodentiefen Fenstern zum Garten hin – sind die Reihenhäuser den ganzen Tag lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist das offene Treppenhaus und die Raumhöhe von 2,75 m, welche den Wohnbereichen eine einzigartige Atmosphäre verleihen. Der Wohnbereich bietet Zugang zur Terrasse, welche ausreichend Platz für Sonnenliegen und Familienessen im Freien bietet. Im Garten haben Hobbygärtner und Kinder die Möglichkeit, sich auszuleben. Hier gibt es genügend Fläche für ein Hochbeet, eine Hängematte sowie eine Sandkiste. Auf der zweiten Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine separate Toilette. Auf der dritten Ebene gibt es zwei weitere Zimmer, die je nach Bedarf als zusätzliche Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden können. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Klimageräte im dritten Stock anzubringen, da die entsprechende Vorrichtung bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein Stellplatz kann um 25.000 € gekauft werden (Nachrüstung E-Ladestation möglich).... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #mietkauf

Ab sofort bieten wir für diese schönen Reihenhäuser in der Schlachthammerstraße eine sehr interessante Miet-Kauf-Option an. Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet und danach kann die Kaufoption gezogen werden. Die Miete incl. Ust und BK beträgt etwa 2700€ Das Haus wird ohne Küche vermietet, die Anschlüsse sind selbstverständlich vorhanden. Gerne erkläre ich Ihnen den genauen Ablauf, und berechne für Sie, wieviel der Kaufpreis ausmacht und wieviel Sie sich ggü. einem Kredit ersparen würden. Ideales Familienparadies oder für Menschen mit Platzbedarf! Die Reihenhäuser sind funktional strukturiert, offen angelegt, mit hochwertigen Mat­­erialien ausgestattet und haben Wohnnutzflächen von ca. 143 m². Die dreistöckigen Häuser haben in den beiden Obergeschoßen 4 Schlafzimmer und im Erdgeschoß den Bereich für Kochen, Essen und Wohnen. In jedem der drei Stockwerke gibt es Freiflächen - zwei Loggien, drei Terrassen, einen Eigengarten und einen Vorgarten. Schlüsselfertige Ausführung, unglaublich hell durch wunderschöne Glasfronten die die Natur mit dem Inneren verschmelzen lassen. Ein PKW-Abstellplatz ist im Preis inkludiert! Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #mietkauf #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Schwarzach! In ruhiger und familienfreundlicher Lage entsteht hier eine Doppelhaushälfte. Mit 4 Zimmern bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Ausstattung und Highlights: moderne und praktische Grundrisseinteilung Gartenfläche für Hobbygärtner und spielende Kinder Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung inkl. Kühlfunktion Photovoltaikanlage3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Alu-Rollläden inkl. E-Antrieb mit Fernbedienung Badausstattung: großformatige Wand- und Bodenfliesen & Sanitärobjekte inkl. Badmöbel Tischlerarbeiten: Hochwertiges Parkett inkl. Sockelleisten & Innentüren Einzelgarage Alles in schlüsselfertiger Ausführung Die Verkehrsanbindung ist ideal, denn sowohl eine Bushaltestelle als auch der Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. So können Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte gelangen. In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch für Freizeitaktivitäten gibt es zahlreiche Möglichkeiten, wie zum Beispiel Wander- und Radwege in der schönen Natur Vorarlbergs. Die SIMA Immobilien GmbH vermittelt dieses Grundstück mit ca. 340 m² inklusive Neubaukonzept. Das Haus wird schlüsselfertig errichtet gemäß beiliegender Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Konditionen Mietkauf Der Mietvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen. Es besteht ein Kündigungsverzicht Seitens des Vermieters. Die Kaution in Höhe von € 10.000, ist in Bar oder per Sofortüberweisung zu tätigen. Die Miete liegt bei Haus bei € 1.999 inkl. MwSt. zzgl. den Betriebskosten, Parallel zum Mietvertrag gibt es eine Kaufoption mit eigenem Optionsvertrag. Die Optionsgebühr liegt bei € 49.000, und ist, genauso wie die Kaution, unmittelbar bei Vertragsunterzeichnung via Banküberweisung zu bezahlen. Laut Optionsvereinbarung wird die Optionsgebühr sowie ein Teil der Miete (€ 400, pro Monat) bei einem Kauf (10 Jahre nach Vertragsunterzeichnung) auf den Kaufpreis angerechnet. Miete und Kaufpreis werden indexiert (VPI). Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.675m Apotheke <825m Krankenhaus <3.525m Klinik <4.825m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <850m Universität <4.875m Höhere Schule <9.600m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <775m Einkaufszentrum <4.300m Sonstige Bank <775m Geldautomat <775m Post <1.325m Polizei <3.700m Verkehr Bus <325m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.400m Flughafen <8.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #hell

Sonnige Garçonnière mit traumhaftem Ausblick in zentraler Lage Diese charmante Garçonnière in Timelkam überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus zentraler Lage, praktischer Ausstattung und wunderschöner Aussicht. Die ca. 28 m² große Ein-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Stock eines Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1969 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Durch die süd-ostseitige Ausrichtung ist die Wohnung angenehm hell und bietet einen herrlichen Weitblick. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie mittels Fernwärme. Das Badezimmer verfügt über eine Lüftung und wurde funktional gestaltet. Die vorhandene Küche muss gegen eine Ablöse in Höhe von € 3.500,- übernommen werden. Zusätzlich gehört ein Abstellraum im Erdgeschoß zur Wohnung. Direkt vor dem Haus stehen außerdem ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Fahrradabstellmöglichkeiten sind vorhanden. Im Erdgeschoss befinden sich praktische Allgemeinräume für die Bewohner, darunter ein Waschraum mit Münzbetrieb und ein Trockenraum. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Zentrum - dieses ist in nur ca. 200 Metern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und weitere Infrastruktur befinden sich somit in unmittelbarer Umgebung. Haustiere sind in der Wohnanlage nicht gestattet. Highlights: - 2021 saniert - 8. Stock mit Lift - Süd-Ost-Ausrichtung - Sehr schöne Aussicht - Bad mit Lüftung - Ausreichend Parkplätze vor dem Haus - Fahrradabstellmöglichkeiten vorhanden - Wasch- und Trockenraum im Haus - Ca. 200 m vom Zentrum entfernt Der Auftraggeber wurde über die Informationspflicht gemäß § 3 EAVG 2012 aufgeklärt und zur Bekanntgabe der beiden Werte des ,, Heizwärmebedarfs und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor" beziehungsweise zur Erbringung eines Energieausweises aufgefordert. Der Eigentümer ist dieser Aufforderung jedoch bis dato nicht nachgekommen. Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass die Firma LIFE - REAL Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. Besichtigungen und Beratungen sind kostenfrei, bei erfolgreicher Vermittlungstätigkeit wird die gesetzliche Provision in der Höhe von 3% plus 20% Umsatzsteuer in Rechnung gestellt. Informationen zum Datenschutz finden Sie unter www.life-real.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Für weitere Informationen und einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen unter den Telefonnummern [Tel] und [Tel] sowie unter [Email] gerne zur Verfügung. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter: www. life - real.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 43.4 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.25... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Objekttyp Wohnung Bautyp Neubau, Zustand gut Wohnfläche 80 m², Zimmer 3 Stockwerk(e) 2 Verfügbar ab sofort Heizung Hauszentralheizung, Fernwärme Kamin Anschluss für eigene Schweden-Heizung möglich Ausstattung und Freiflächen Einbauküche, Keller, Parkplatz, Abstellraum, Balkon Objektbeschreibung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Raumaufteilung und solidem Zustand – perfekt für Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines sehr gepflegten Wohnhauses und überzeugt durch helle Räume sowie ein angenehmes Wohnumfeld. Highlights: – Balkon für entspannte Stunden im Freien – Parkplatz inklusive – neue Fenster und Vollwärmeschutz → niedrige Heizkosten – Fernwärme – sofort bezugsbereit, kein Renovierungsstau Die Lage bietet ruhiges Wohnen mit gleichzeitig guter Anbindung und allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir ein Vermittlungshonorar gemäß den Richtlinien der Bundesinnung der Immobilien- und Vermögenstreuhänder gem. § 10 IMV 1996, gemäß Verordnung des Bundesministeriums für Handel, Gewerbe und Industrie vom 28.6.1996 (BGBl. Nr. 297/1996). Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Wenn Sie diese Anfrage bestätigen, dann bestätigen Sie auch unsere Storno Bedingungen der nicht rechtzeitig abgesagten Besichtigungstermine und stimmen der Stornierungsgebühr zu. Für eventuelle Rückfragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 37.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche, die durch ihre attraktive Aussichtslage und die praktische Ausstattung überzeugt. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen mit schönem Ausblick einlädt. Die Küche ist inkludiert und die Wohnung wird teils möbliert übergeben, wodurch ein unkomplizierter Einzug möglich ist. Besonders komfortabel ist das großzügige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Das WC ist separat, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Hochwertiger Parkettboden ist in den meisten Wohnräumen verlegt und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet und die Wohnung ist barrierefrei erreichbar – ideal für alle Lebensphasen. Zusätzliche Highlights: eigenes Carport großer Fahrradraum (ebenerdig) praktischer Abstellraum (ebenerdig) ruhige Lage mit schönem Ausblick gute Raumaufteilung und gepflegter Zustand Diese Wohnung eignet sich ideal als Eigenheim für Singles oder Paare sowie auch als attraktive Anlageimmobilie. Der Energieausweis weist einen HWB von 30kWh/m2. Erfolgshonorar/Vermittlungsprovision 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Mwst. Sollten Sie interessiert sein freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Dieses Objekt gibt es exklusiv bei foseteder-immobilien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Ideal für Investoren, Unternehmer und Bauträger Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Timelkam und überzeugt mit großzügiger Fläche, solider Bausubstanz sowie interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Nutzungsideen für den neuen Eigentümer Erdgeschoss mit ca. 363 m2 und ca. 30 m2 Wintergarten - Betriebsbereites Café ? sofort vermietbar - Ordination für praktischen Arzt oder andere Gesundheitsdienstleistungen - Praxisräume für Therapeuten, Friseur, Fußpflege, Kosmetik etc. - Kanzlei oder Büro für Rechtsanwälte, Steuerberater, Planungsbüros u.v.m. Obergeschoss 1 mit ca. 352 m2 und 120 m2 ausbaubaren Dachboden - Wohneinheiten mit Option auf ? Wohnen & Arbeiten unter einem Dach? - Umbau in moderne Miet- oder Eigentumswohnungen möglich - Atelier, Praxis oder Büroflächen kombinierbar mit Wohnraum Nach einer Vorprüfung/Rücksprache mit der Gemeinde kann u.U. noch ein weiteres Geschoss errichtetet werden. Weitere Einheiten: - Keller mit ca. 150 m2 - Garage mit ca. 145 m2 - Swimmingpool Diese Nutzungsideen liegen im ausdrücklichen Interesse der Gemeinde Timelkam, die eine aktive Unterstützung und Kooperationsbereitschaft zugesichert hat. Besonders gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss werden begrüßt. Parkmöglichkeiten: - Kunden- und Besucherparkplätze direkt am Grundstück - Öffentliche, kostenfreie Stellplätze in unmittelbarer Umgebung - Zusätzlich kann der angrenzende Parkplatz für gewerbliche Zwecke genutzt werden (nach Vereinbarung mit der Gemeinde) Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und laufend erweitert und am aktuellen Stand gehalten. Die Immobilie ist in einem Top-Zustand Modernisierungen und Erweiterungen im Überblick: - 1984: Erweiterung um Backstube und Garage - 1984: Ausbau Café mit neuem Sanitärbereich und Fenstern - 2013: Neueindeckung des Dachs - 2015: Erneuerung der Fassade - 2019: Umstellung auf moderne Fernwärme mit Wärmetauscher Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Nähe zum Attersee und zur Natur macht Timelkam zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge des Salzkammerguts zu schätzen wissen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Timelkam, einer charmanten Gemeinde im Bezirk Vöcklabruck, Oberösterreich. - Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. - Bildung: Kindergärten, Volksschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu erreichen. - Gesundheit: Ärzte, Apotheken und das Landeskrankenhaus Vöcklabruck gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. - Freizeit: Timelkam bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Vereine, Sportanlagen und der nahegelegene Attersee laden zu sportlichen Aktivitäten und Erholung ein. - Gastronomie: Traditionelle Gasthäuser und Restaurants in der Umgebung bieten kulinarische Vielfalt. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte gewährleistet. Der Bahnhof Vöcklabruck ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet Anschluss an das überregionale Bahnnetz. Die Autobahn A1 ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Salzburg, Linz und Wien. Umgebung: Timelkam liegt inmitten der malerischen Voralpenlandschaft des Salzkammerguts und bietet eine hohe Lebensqualität. Der nahegelegene Attersee, einer der größten Seen Österreichs, ist ein beliebtes Ausflugsziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Die umliegenden Berge und Wälder laden zu Wanderungen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Kabel/SAT/TV: JASwimmingpool: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Ein guter Platz zum Ankern Schon bald könnten Sie dort leben, wo andere ihre freie Zeit verbringen. Denn am Wilenskyweg, einen Steinwurf vom See entfernt, befindet sich dieses vom Land OÖ geförderte Neubauprojekt in familienfreundlicher Ruhelage. Es umfasst insgesamt vier Doppelhaushälften und sechs Reihenhäuser. Die durchdachten Grundrisse mit je ca. 134 bzw. 138 m² Wohnfläche und 5 Zimmern bieten Lebensqualität für Jung und Alt - ob als Paar oder Familie. Genießen Sie die Sonnenstunden auf den großzügigen, südseitig ausgerichteten Terrassen und erleben Sie viele schöne Stunden in Ihrem Garten. Eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, eine große Auswahl an Böden und Feinsteinzeug oder die Möglichkeit einer E-Ladestation für Ihr Auto sind nur eine kleine Anzahl an Highlights, die Sie in Ihrem neuen Zuhause erwarten. Pichling als Ihr neuer natur- und stadtnaher Ankerpunkt, bietet nicht nur den allseits beliebten Badesee als Freizeithotspot. Auch zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Schulen und eine perfekte öffentliche Anbindung an die Landeshauptstadt (Bus, Straßenbahn und Zug) finden sich in der Umgebung und machen den Stadtteil liebens- und lebenswert. Profitieren Sie von allen Annehmlichkeiten, die dieser aufstrebende und moderne Stadtteil zu bieten hat! Mittendrin statt nur dabei! Ihr neues Zuhause befindet sich inmitten des Seen-Trios Pichlingersee, Ausee und Weikerlsee. Jeder der drei Seen punktet mit verschiedenen ganzjährigen Freizeitangeboten. Neben Schwimmern kommen hier auch Angler, Wasserski- oder Wakeboard-Fans, Läufer und Eisstock-Begeisterte voll auf ihre Kosten. Auch die Ufer der Traun und der Donau sind für Sie in nur drei Kilometern erreichbar und bieten unzählige Radkilometer in wunderschöner Kulisse. Das Freizeit- und Sportangebot in der Region kann sich also wirklich sehen lassen: Neben dem vielfältigen Wasserspaß stehen Ihnen mit dem Golfplatz Stärk, dem Motorikpark am Weikerlsee und dem Sportpark Pichling modernste Anlagen für körperliche Betätigung zur Verfügung. Entdecken Sie mit Ihren Kindern das vor Ihrer Tür gelegene Naturschutzgebiet Traun-Donau-Auen, in dem es zu jeder Jahreszeit viel zu entdecken gibt. Generell befinden Sie sich in wenigen Schritten in herrlich naturbelassener Umgebung, ideal um Kraft und Energie zu tanken! Neben der ruhigen und sonnigen Lage der Häuser ist auch die familienfreundliche Infrastruktur hervorzuheben: eine Busstation (Linien 11 und 19) als direkte Verbindung in die Linzer Innenstadt ist 500 m entfernt und mit dem Auto sind Sie in weniger als 20 Minuten in der Linzer City. Von der Krabbelstube bis zum Realgymnasium, die gesamte Bandbreite der Kinderbetreuung befindet sich in nächster Nähe. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK •Bereits Schlüsselfertig - RASCH BEZIEHBAR •Ziegelmassivbauweise •Zwei Stellplätze pro Wohnhaus inklusive •Umbau der Stellplätze zum Carport gegen Aufpreis möglich •7 m² Lagerhütte im Garten inklusive •Elektrischer Sonnenschutz an allen Fenstern •Marken-Parkettböden zur Auswahl (Landhausdiele) •Feinsteinzeug im Großformat zur Auswahl •Video-Gegensprechanlage •Vorbereitung E-Anschluss für PKW •Ca. 5 k Wp Photovoltaik-Anlage & Luftwärmepumpe •Gefördert vom Land OÖ Wir freuen uns darauf, Sie beraten zu dürfen! Kontaktieren Sie uns unter [Tel] (Projektbetreuer Roman Dirisamer, MBA) und vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen Informationstermin! Wir se(e) hen uns! Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.5Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A++... [Mehr]

#Hotel

Etablierte Frühstückspension im Herzen von Timelkam – Ihr Einstieg in eine erfolgreiche Gastwirtschaft! Diese charmante Frühstückspension vereint Tradition mit modernem Komfort und bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein etabliertes Geschäft zu übernehmen. • Zentrale Lage: Mitten in Timelkam, hervorragend erreichbar. Ausreichend Parkplätze stehen vor ort zur Verfügung. • Vielfältige Unterbringungen: Sieben Doppelzimmer mit eigenem Bad und WC im ersten Obergeschoss, ein zusätzliches Zimmer und eine großzügige Wohnung im Dachgeschoss – ideal für Gäste oder Ihre eigene Unterkunft. Ein zusätzliches Apartment mit 3 Schlafzimmern, Küche, Bad und zwei WC im Erdgeschoß rundet das tolle Angebot ab. • Gastronomische Ausstattung: Eine vollausgestattete Gastronomie-Küche sowie eine separate Frühstücksküche und der schattige Gastgarten mit Schankanlage im Innenhof bieten alternative Möglichkeiten für Veranstaltungen wie Konzerte, italienische Abende, private Feiern... • Guter Zustand: 2003 teilsaniert, mit moderner Fernwärmeheizung und hochwertigen Ausstattungsdetails. HWB 113 kWh/m2a • Erfolgsgeschichte: Der Betrieb ist seit Jahren beliebt bei Monteuren und Touristen, mit einem festen Kundenstamm – sofort durchstarten! Ergreifen Sie diese einzigartige Chance und machen Sie diese Pension zu Ihrem neuen Erfolgsprojekt! angeboten um € 640.000, erfolgshonorar/vermittlungsprovision 3,6% vom kaufpreis. diese objekt gibt es exklusiv bei foseteder-immobilien [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihre Investment-Chance - Nähe Vöcklabruck – Maximale Fläche, Fairer Preis! Bebauungsstudie inklusive. Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial im Zentrum von Timelkam - Ideal für Investoren, Unternehmer und Bauträger. Jetzt Exposé und Bebauungsstudie anfordern! Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Timelkam und überzeugt mit großzügiger Fläche, solider Bausubstanz sowie interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Die Gelegenheit für Rechner und Visionäre: Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Timelkam bietet eine seltene Kombination aus guter Substanz, Fläche und enormer Chance für Wertsteigerung. Ob als Renditeobjekt mit diversifizierten Mieteinnahmen, Wohnungseigentumsobjekt (z.B.: Wohnen im Alter) zum Abverkauf, Gewerbeeinheiten oder als prestigeträchtiger Firmensitz mit Loft-Charakter – hier erwerben Sie 1.169 m2 Nutzfläche in Top-Zustand. Ihre Profit-Säulen auf einen Blick: • Sofort-Rendite im EG: Ein betriebsbereites Café mit Wintergarten wartet auf seine Neuverpachtung oder Nutzung als moderne Wohnung/Ordination/Büro/Praxis • Loft-Potenzial in der alten Bäckerei: Verwandeln Sie die großzügigen Gewerbeflächen in ein spektakuläres Designer-Loft. • Wohnung(en) im OG Bebauungsstudie Variante Ausbau EG und OG • 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im EG ca. 300 m2 • 6 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im OG ca. 415 m • 14 Stellplätze • 4 Garagenplätze • Wintergarten, Terrassen, Eigengärten, Balkon und Pool Bebauungsstudie Variante Ausbau EG, OG und neu DG • 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im EG ca. 290 m2 • 6 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im OG ca. 410 m2 • 4 Einheiten mit Wohn/Nutzfläche im DG ca. 300 m2 • 14 Stellplätze • 4 Garagenplätze Derzeitiger Bestand: Erdgeschoss mit ca. 363 m2 und ca. 30 m2 Wintergarten • Betriebsbereites Café – sofort vermietbar • Ordination für praktischen Arzt oder andere Gesundheitsdienstleistungen • Praxisräume für Therapeuten, Friseur, Fußpflege, Kosmetik etc. • Kanzlei oder Büro für Rechtsanwälte, Steuerberater, Planungsbüros u.v.m. Obergeschoss 1 mit ca. 352 m2 und 120 m2 ausbaubaren Dachboden • Wohneinheiten mit Option auf „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“ • Umbau in moderne Miet- oder Eigentumswohnungen möglich • Atelier oder Büroflächen kombinierbar mit Wohnraum Nach einer Vorprüfung/Rücksprache mit der Gemeinde kann u.U. noch ein weiteres Geschoss (siehe Bebauungsstudie) errichtetet werden. Weitere Einheiten: • Keller mit ca. 150 m2 • Garage mit ca. 145 m2 • Swimmingpool Diese Nutzungsideen liegen im ausdrücklichen Interesse der Gemeinde Timelkam, die eine aktive Unterstützung und Kooperationsbereitschaft zugesichert hat. Besonders gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss werden begrüßt. Parkmöglichkeiten: • Kunden- und Besucherparkplätze direkt am Grundstück • Zusätzlich kann der angrenzende Parkplatz für gewerbliche Zwecke genutzt werden (nach Vereinbarung mit der Gemeinde) Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und laufend erweitert und am aktuellen Stand gehalten. Die Immobilie ist in einem Top-Zustand Modernisierungen und Erweiterungen im Überblick: • 1984: Erweiterung um Backstube und Garage • 1984: Ausbau Café mit neuem Sanitärbereich und Fenstern • 2013: Neueindeckung des Dachs • 2015: Erneuerung der Fassade - 2019: Umstellung auf moderne Fernwärme mit Wärmetauscher... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Entdecken Sie diese attraktive Doppelhaushälfte in der idyllischen Marktgemeinde Kremsmünster - ein Ort, der durch seine einzigartige Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität überzeugt. Genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die beeindruckende Kulisse der Voralpen und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Lage im Städtedreieck Linz - Wels - Steyr. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Nur ca. 18 km nach Wels, 28 km nach Steyr und rund 30 km nach Linz. Über den nahegelegenen Knoten Voralpenkreuz bei Sattledt erreichen Sie schnell das Autobahnnetz. Auch öffentliche Verkehrsmittel (Pyhrnbahn, Regionalzüge, Busverbindungen) bieten eine komfortable Anbindung. Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Doppelhaushälften überzeugen durch eine luxuriöse Standardausstattung, die individuell durch Sonderwünsche noch erweitert werden kann. - Schlüsselfertige Ausführung - Anschlusskosten für Wasser, Strom und Verkehrsflächen bereits inkludiert - Separater Infrastrukturbeitrag: € 20.000,- - Ziegelmassivbauweise - Nachhaltige Beheizung mittels Luftwärmepumpe (Förderung möglich) - Doppelcarport pro Einheit Haus 50 - Typ 116 m² Diese Einheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung für modernes Wohnen: - Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich (38,48 m²) Terrasse (24,30 m²) Gang WC Abstellraum/Technikraum Mehrzweckraum / Büro - Obergeschoss: Vorraum Badezimmer mit WC Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer Leben in Kremsmünster Kremsmünster bietet eine perfekte Balance aus Natur und urbaner Nähe. Die sonnige Lage nahe dem Ortszentrum sorgt für Ruhe und Erholung, während Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Highlights der Umgebung: - Vielfältige Nahversorgung - Zahlreiche Gesundheits- und Bildungseinrichtungen - Renommiertes Stiftsgymnasium Kremsmünster - Reiches Kulturangebot - Wunderschöne Natur- und Freizeitmöglichkeiten Fazit: Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, moderne Ausstattung und eine naturnahe Lage mit perfekter Anbindung legen.... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

IEntdecken Sie diese attraktive Doppelhaushälfte in der idyllischen Marktgemeinde Kremsmünster - ein Ort, der durch seine einzigartige Kombination aus Natur, Infrastruktur und Lebensqualität überzeugt. Genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die beeindruckende Kulisse der Voralpen und profitieren Sie gleichzeitig von der hervorragenden Lage im Städtedreieck Linz - Wels - Steyr. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Nur ca. 18 km nach Wels, 28 km nach Steyr und rund 30 km nach Linz. Über den nahegelegenen Knoten Voralpenkreuz bei Sattledt erreichen Sie schnell das Autobahnnetz. Auch öffentliche Verkehrsmittel (Pyhrnbahn, Regionalzüge, Busverbindungen) bieten eine komfortable Anbindung. Hochwertige Ausstattung & moderne Technik Die Doppelhaushälften überzeugen durch eine luxuriöse Standardausstattung, die individuell durch Sonderwünsche noch erweitert werden kann. - Schlüsselfertige Ausführung - Anschlusskosten für Wasser, Strom und Verkehrsflächen bereits inkludiert - Separater Infrastrukturbeitrag: € 20.000,- - Ziegelmassivbauweise - Nachhaltige Beheizung mittels Luftwärmepumpe (Förderung möglich) - Doppelcarport pro Einheit Haus 48 - Typ 116 m² Diese Einheit bietet eine durchdachte Raumaufteilung für modernes Wohnen: - Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich (38,48 m²) Terrasse (24,30 m²) Gang WC Abstellraum/Technikraum Mehrzweckraum / Büro - Obergeschoss: Vorraum Badezimmer mit WC Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer Leben in Kremsmünster Kremsmünster bietet eine perfekte Balance aus Natur und urbaner Nähe. Die sonnige Lage nahe dem Ortszentrum sorgt für Ruhe und Erholung, während Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Highlights der Umgebung: - Vielfältige Nahversorgung - Zahlreiche Gesundheits- und Bildungseinrichtungen - Renommiertes Stiftsgymnasium Kremsmünster - Reiches Kulturangebot - Wunderschöne Natur- und Freizeitmöglichkeiten Fazit: Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität, moderne Ausstattung und eine naturnahe Lage mit perfekter Anbindung legen.... [Mehr]