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#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten [https://www.remax.at/lkdok/360/1644/3511/index.html] Buchen Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Jetzt TERMIN am 13.11.2025 buchen! [https://www.remax.at/de/1644/3511] Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in St.Margarethen an der Sierning in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 685 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 80,76 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 176,3 m². Das Haus verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem Windfang. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einem praktischen Abstellraum bzw. einer Speis ausgestattet. Ein zentraler Vorraum verbindet die Wohnbereiche harmonisch miteinander. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ergänzt durch ein separates WC. Besonders praktisch: Das Haus verfügt über einen zweiten Eingang/ Ausgang über einen Windfang, der direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet und für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ein gemütliches Kellerstüberl mit Sitzecke, eine Waschküche, mehrere Kellerräume, einen Heizraum, eine Werkstatt sowie einen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden; zusätzlich steht ein Brunnen zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich ein gepflegter Vorgarten sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit Pavillon und kleinem Teich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Garage und ein Geräteschuppen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Lage und Umgebung Das Haus liegt in einer angenehmen Wohngegend in St.Margarethen an der Sierning. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Gemeinde bietet ein vielseitiges Freizeitangebot mit schönen Spazier- und Radwegen entlang der Sierning sowie in den umliegenden Wäldern. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: St.Pölten und die Westautobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit ist die Lage ideal für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 137.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.55Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E Bitte beachten Sie dass dieses Objekt auf Fremdplattformen nur temporär angezeigt wird. Sie finden ALLE aktuellen Objekte IMMER auf "www.remax.at", und neue Objekte sehen Sie FRÜHER!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Jetzt entdecken: 360°-Rundgang durchs Objekt! 360°-Rundgang starten Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in St.Margarethen an der Sierning in ruhiger und gepflegter Wohnlage. Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 685 m² und bietet eine Wohnfläche von rund 80,76 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 176,3 m². Das Haus verfügt über drei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zu einem Windfang. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einem praktischen Abstellraum bzw. einer Speis ausgestattet. Ein zentraler Vorraum verbindet die Wohnbereiche harmonisch miteinander. Das Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, ergänzt durch ein separates WC. Besonders praktisch: Das Haus verfügt über einen zweiten Eingang/ Ausgang über einen Windfang, der direkten Zugang zum gepflegten Garten bietet und für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: ein gemütliches Kellerstüberl mit Sitzecke, eine Waschküche, mehrere Kellerräume, einen Heizraum, eine Werkstatt sowie einen Abstellraum. Die Beheizung erfolgt mittels Elektroheizung. Strom-, Wasser- und Kanalanschlüsse sind vorhanden; zusätzlich steht ein Brunnen zur Verfügung. Im Außenbereich befindet sich ein gepflegter Vorgarten sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit Pavillon und kleinem Teich, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine Garage und ein Geräteschuppen bieten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Lage und Umgebung Das Haus liegt in einer angenehmen Wohngegend in St.Margarethen an der Sierning. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Gemeinde bietet ein vielseitiges Freizeitangebot mit schönen Spazier- und Radwegen entlang der Sierning sowie in den umliegenden Wäldern. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: St.Pölten und die Westautobahn sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Damit ist die Lage ideal für Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Stadt schätzen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <4.500m Schule <4.000m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Generalsaniert und stylisch - 2 exquisite Wohnungen (172 m² + 118 m²) stehen zum Einzug bereit! Pool, Poolhaus, zwei Terrassen und ein großes Gartenareal bereichern den Lebensraum. In der Gemeinde Sierning, im Ortsteil Neuzeug, ca. 1,5 km außerhalb vom Ortszentrum, steht eine interessante Liegenschaft zum Verkauf. - Eine willkommene Gelegenheit für Großfamilien und Wohn-Gemeinschaften, die ein bezugsfertiges Eigenheim bevorzugen. Das ursprünglich als Einfamilienhaus geplante Objekt wurde im Jahr 1960 errichtet. 1979 erfolgte der Um- bzw. Zubau samt Gestaltung von zwei getrennten Wohneinheiten. Mit der im Jahr 2013 durchgeführten Kernsanierung wurde der Standard des Wohnhauses auf ein modernes, zeitgemäßes Niveau gehoben. Auch die Erdgeschoß-Wohnung wurde teilweise einer Generalsanierung unterzogen. Das 936 m² große, ebene Grundstück ist vollständig eingefriedet. Die offene lichtdurchflutete Raumgestaltung und der moderne hochwertige Einrichtungsstil prägen in beiden Einheiten das Wohnambiente und verleihen dem Objekt ein stylisches Flair. Im Obergeschoß ergänzen die mit Betonstein in Holzoptik geflieste, überdachte Terrasse und ein im Dachgeschoß errichtetes ca. 55 m² großes Atelier den Wohntraum. Die Erdgeschoß-Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Eine mit Liebe zum Detail angelegte Gartenlandschaft samt Pool mit Überdachung, Poolhaus mit Outdoor-Küche, Hochbeeten und einer großzügigen Rasenfläche verleiht dem Objekt einen attraktiven Lebensraum. Schöne Stein-Pflasterungen zieren die Wege. Bereichert wird die Immobilie weiters durch eine kleine Garage samt Abstellraum, eine Gerätehütte und drei asphaltierte PKW-Abstellplätze. In Bereich Technik und Ausstattung punktet das Wohnhaus durch zeitgemäßen Standard. Fußbodenheizung und moderne Innenarchitektur zeugen von gehobener Qualität. Als sehr ansprechend präsentieren sich die Grundrisse beider Wohneinheiten: Erdgeschoß-Wohnung: ca. 118 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-Essbereich samt Küche, zwei Schlafzimmern, einer Diele, einem großen Badezimmer und einem separaten WC sowie einem überdachten Eingangsbereich und Zugang zum Garten. Obergeschoß-Wohnung: ca. 117 m² Wohnfläche mit offenem Wohn-Essbereich samt Küche, Diele mit Schwedenofen, einem sehr großen Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer überdachten Terrasse und einem von der Diele über eine Treppe ins Dachgeschoß führenden 55 m² großen Atelier gewähren eine gut durchdachte Raumaufteilung. Besonders markant und prägend für das moderne Wohnambiente ist die Raumhöhe von 4,3 m im Wohnzimmerbereich. Die ca. 80 m² große Kellerfläche mit sieben Kellerräumen (Werkstatt, Technik-, Heiz-, Wasch- und Lagerräumen) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ausführung und Qualitätskriterien: • Massivbau - Ziegel, Generalsanierung 2013 • Kaltdach - Aufdopplung, 40 cm Dämmung, Alu-Dachrinnen • Fassadendämmung: ca. 20 cm außen (Neubau), ca. 5 cm außen (Altbau) • zwei Terrassen - Terrasse EG (überdacht, Steinfliesen-Belag, Hebe-Schiebetür), Terrasse OG (Betonsteinfliesen, Holz mit Plexiglas als Überdachung, Milchglas-Geländer, Hebe-Schiebetür) • Fußböden: Parkett (Eiche), Feinsteinzeug und Laminat • Türen: Holz • Fenster: 3-fach verglaste Kunststofffenster (neuwertig im Zubau, Altbau 30 Jahre alt) • Rollläden - elektrisch bedienbar im Neubau, teilweise manuell im Altbau • Fliegengitter • Schwedenofen im OG (Diele) • Pelletsheizung (pro Wohnung steuerbar), Fußbodenheizung, Radiatoren im DG • 500l Pufferspeicher, Starkstrom • Warmwasser - Solaranlage • Raumhöhe Wohnzimmer OG - 4,3 m • Dachschrägen genutzt als Abstellräume • 2 Badezimmer, 3 WC (2 WC im EG) • OG: 2014 neu eingebaute Küche mit hochwertigen Geräten • SAT-TV Außenanlagen: • Pool 3x6 m, 1,2 bis 1,7 m tief, Technik, 4-teilige verschiebbare Abdeckung, Folie 2010 erneuert • Pool-Haus mit Outdoor-Küche (2010) • Rasenroboter • Kl. Garage + Geräteraum/Abstellraum • 3 asphaltierte PKW-Abstellplätze • Regenwasserzisterne - ca. 15 m³ Fassungsvermögen • Einfriedung: Mauer mit Holzelementen, Naturhecke • Stein-Pflasterungen • Hochbeete, Beete • gepflegtes, individuell gestaltetes Gartenareal mit vielfältiger Bepflanzung Die verkehrsstrategisch sehr günstig zwischen Steyr und Bad Hall gelegene Immobilie ermöglicht kurze Wege zu den Infrastruktureinrichtungen des täglichen Bedarfs. Auffällig ist die besonders gepflegte Erscheinung der Liegenschaft. Überzeugen Sie sich persönlich - ein gepflegtes Ambiente soweit das Auge reicht! Ich freue mich über Ihre Anfrage und darauf, Ihnen im Rahmen einer Besichtigung die Vorzüge dieser Liegenschaft vorstellen zu dürfen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 91.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Balkon

Wohnen mit Stil - vom Erdgeschoß bis zum Dachgeschoß eine Augenweide! Im Zentrum von Neuzeug, nahe der Lourdeskirche, steht ein liebevoll restauriertes Gebäude mit einer charmanten und extravagenten Etagen-Wohnung und insg. 150 m² Grundstücksfläche zum Verkauf. Parkmöglichkeiten befinden sich in der Gasse vor dem Haus. Von 2017 bis 2021 wurde das Wohnhaus, dessen geschichtliches Bestehen bis in das 17. Jhd. zurückreicht, in akribischer Manier der Kernsanierung und Innengestaltung unterzogen. Dabei wurden keine Kosten und Mühen gescheut. Durch veränderte Lebensumstände des Eigentümers wird diese wunderschöne Immobilie nun ab sofort an Nachfolger abgegeben. Durchleuchtet man die Sanierungs- und Gestaltungsmaßnahmen, so kommt ein beeindruckender Glanz mit wertbeeinflussenden Qualitätskriterien zum Vorschein. Einige dieser Merkmale sind nachfolgend beleuchtet: - Sichtdachstuhl mit restaurierten 100 Jahre alten Sparren - 50 bis 80 cm dickes Mischmauerwerk (Stein und Ziegel) - solider Boden-Aufbau, Streifenfundament wurde nachgerüstet - Beton-Holzverbund-Decke zwischen OG und DG - Prefa-Kaltdach - Sparren mit Zellulose (24 cm Aufdoppelung) - Drainage-Beton rund ums Haus, Drainage auf SW-Seite - Fußbodenheizung im EG und DG - neue Fassade (2020/21) - Wärmeverbundsystem mit Mineralschaumplatten (18cm) - neue Erdgas-Therme [Tel] neue Erdgasleitung in der gesamten Siedlung) Exzellenter Geschmack und hohe Qualität prägen Ausstattung und Ambiente: - Breitschopf-Küche mit Siemens-Geräten und kostbarer Steinplatte - Vollholztisch und Leder-Eckbank samt Stühlen in Küche (Breitschopf) - Vollholztisch im Wohnzimmer - individuelle Beleuchtung im gesamten Haus - Velux-Dachflächenfenster - 2 große edle Badezimmer - Regendusche im EG-Badezimmer - Kabel-TV-Anschlüsse: DG, 2 Schlafzimmer - Internet-Anschlüsse (LAN-Steckdosen): Küche, 2 Schlafzimmer, Wohnraum DG - exklusive Böden - Fliesen Holzoptik (EG, OG), Parkett Eiche (Schlafzimmer OG, Wohnraum DG) Noch fertigzustellen sind: - der ca. 20 m² große Raum mit eigener Eingangstür, der als Werkstatt, Hobbyraum, Büro, Studio u.Ä. genützt werden kann. - Balkon im OG - Hausumrandung - Geländer und Handlauf beim Stiegenaufgang Gönnen Sie sich einen kleinen Einblick in das Hausinnere: EG - jeder Raum mit Fußbodenheizung: Vorraum mit Garderobe, Küche mit Essecke, Abstellraum, Technikraum mit Boiler und Erdgas-Therme, Badezimmer mit WC und Dusche sowie Handtuch-Heizkörper (Heizung und Strom), Waschraum; Nutz-Raum mit eigenem Eingang OG - Heizkörper: Diele mit Zugang zum Balkon, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit WC, Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper (Heizung) DG - Fußbodenheizung: 1 großer Raum mit Sichtdachstuhl Die zentrale Lage der Liegenschaft begünstigt Erledigungen zu Fuß - Geschäfte für den täglichen Bedarf, Apotheke, Arzt, Volksschule, Friseur, Bank, Kirche und Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. In 4 Gehminuten gelangt man zum nahen Steyrfluss - ideal für spontane Spazier- oder Badeausflüge. Für Autofahrten nach Steyr und Bad Hall sollte man ca. 10 Minuten einrechnen, Linz und Wels erreicht man in ca. 40 min. Ich freue mich auf Ihr Interesse und Ihre Anfrage und speziell darauf, Sie persönlich durch diese geschmackvoll gestaltete Immobilie zu führen! Ich darf Sie noch darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 62.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Baugrund

Ein wunderschön zentraler Baugrund könnte demnächst Ihr Zuhause werden. Highlight: Blick auf die Kirche von Sierning Für die Parzelle gibt es keinen Bauzwang. Einen Bebauungsplan gibt es auch nicht für diese Liegenschaft. Es gibt einen Kanal- und Wasseranschluss. Dieser wurde jedoch schon vor Jahren verlegt und sollte vor Bebauung überprüft werden. Der Verkehrsflächenbeitrag ist bei Bebauung fällig. Die Liegenschaft ist im Grenzkataster eingetragen. Aufgrund der Mischbau-Widmung ist eine vielseitige Bebauung möglich. Sie haben Interesse? Gerne besichtigen wir mit Ihnen! Satz- und Druckfehler vorbehalten Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in der malerischen Gemeinde Sierning, Oberösterreich! Dieses wunderschöne Terrassenhaus bietet Ihnen nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch eine perfekte Kombination aus Stil und Funktionalität. Mit einem attraktiven Kaufpreis von 327.800,00 € ist dieses Erstbezug-Haus eine einmalige Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu gestalten. Haus belagsfertig !!! Grundstück Sonderausstattung GESAMTPREIS 479.800.- Auf einem Großzügigen Grundstück großzügigen von ca.472 m² und Wohnfläche ca. 125m² erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine harmonische Wohnatmosphäre bieten. Ob als Familie, Paar oder Single - hier finden Sie den idealen Rückzugsort, der Ihren Bedürfnissen gerecht wird. Der Außenbereich des Hauses ist ein wahres Highlight. Der private Garten lädt dazu ein, die Sommerabende bei einem Glas Wein zu genießen oder mit Freunden und Familie gesellige Grillabende zu verbringen. Die zwei Stellplätze direkt vor der Tür gewährleisten Ihnen zudem ein bequemes Parken, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause entspannen. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei moderne WCs, die sowohl Funktionalität als auch Komfort bieten. Somit sind Sie bestens auf Besuch vorbereitet und genießen gleichzeitig die Vorzüge eines praktischen Wohnkonzepts. Die Lage in Sierning besticht durch eine hervorragende Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Bushaltestelle, die Ihnen eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte bietet. Zudem ist ein Supermarkt nur wenige Minuten entfernt, was den täglichen Einkauf zum Kinderspiel macht. Genießen Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Sierning bietet Ihnen eine hohe Lebensqualität, eine ruhige Nachbarschaft und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Sierning wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden! Lage: Dieses charmante Terrassenhaus in 4522 Sierning besticht durch seine zentrale Lage. Nur wenige Minuten vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie die Vorzüge eines lebendigen Umfeldes mit Geschäften, Cafés und Restaurants. Ein Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe, was Ihnen den Alltag erleichtert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal, mit einer Bushaltestelle in der Nähe. Hier vereinen sich Komfort und Lebensqualität! Sonderausstattung Haus Fürst 11 Außenfensterbänke ALU in anderen RAL Farben: Aufpreis pro Stück auf Standard 1 Dachdurchführung für SAT- oder Photovoltaikanlagen (pro Stk.) 1 Leerrohr für PV oder SAT Anlage (ohne Dachdurchführung); pro Rohr 1 Aufpreis für Normzählerkasten mit 4 ZP (101 cm breit) statt im Elektropaket enthaltenem 4-reihigen Unterputz Elektrokleinverteiler mit zusätzlichem Platz für Zähler des Energieversorgers OÖ 1 Aktivierung der Kühlfunktion durch dampfdiffusionsdichte Kälteisolierung der Wärmepumpenheizungsleitungen 1 Isolierung der Kaltwasserleitungen im Technikraum 1 Einbaurollläden mit Alulamellen geschäumt inkl. Motoren für Schalterbetrieb bei allen o.a. Fenstern oder Raffstores mit robusten Z-Lamellen inkl. Motoren für Schalterbetrieb bei allen o.a. Fenstern 1 Insektenschutz bei allen o.a. öffenbaren Fenstern und Terrassentüren; farblich an die Fensteraußenfarbe angepasst... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sierning! Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf einer großzügigen Wohnfläche von 194 m² alles, was das Herz begehrt. Ursprünglich im Jahr 1960 erbaut, erfuhr die Immobilie 2020 umfassende Modernisierungen, darunter neue Fenster, ein neues Dach und eine erneuerte Fassade. Die Ausstattung ist auf dem neuesten Stand und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Das zweistöckige Haus zeichnet sich durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Wohnzimmer, aus. Die Küche ist hell und modern und überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche. Das Badezimmer punktet mit einer Badewanne, während zwei separate WCs zusätzlichen Komfort bieten. Ergänzt wird das Wohnambiente durch eine Gasheizung sowie eine gemütliche Holzofenheizung. Das 1.197 m² große Grundstück besticht durch einen gepflegten Garten, der zur Erholung einlädt. Genießen Sie gemütliche Stunden auf der überdachten Terrasse mit integrierter Grillstation oder erfrischen Sie sich an heißen Sommertagen im hauseigenen Pool. Darüber hinaus stehen Ihnen eine Doppelgarage mit ausgebautem erstem Stock sowie ausreichend Stellplätze im Garten und vor dem Haus zur Verfügung. Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum durch einen großen Keller und einen Dachboden. Mit einer guten Verkehrsanbindung eignet sich diese Immobilie perfekt für Familien oder als Generationenhaus. Lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause in ruhiger Lage begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Dieses Anwesen wartet darauf, Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Sierning, Österreich. Umgeben von malerischen Landschaften bietet die Lage des Hauses eine perfekte Mischung aus Natur und städtischer Annehmlichkeit. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung an die Infrastruktur hervorragend. In unmittelbarer Nähe, nur etwa 100 Meter entfernt, befindet sich eine Bushaltestelle, die eine einfache Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist lediglich 600 Meter entfernt und die Volksschule ist in wenigen Gehminuten zu erreichen, da sie sich nur 560 Meter vom Haus entfernt befindet. Weiterführende Schulen wie die Hauptschule und das Gymnasium sind in komfortabler Distanz und ermöglichen eine gute Ausbildungsbasis für Kinder unterschiedlichen Alters. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind mit einer Entfernung von ca. 5,45 Kilometern schnell zu erreichen und sorgen für zeitsparendes Einkaufen. Für Pendler oder Reisende liegt die Autobahn etwa 16,63 Kilometer entfernt und stellt somit eine bequeme Verbindung zu weiteren Städten und Regionen dar. Diese hervorragende Lage in Sierning erfüllt alle Voraussetzungen für ein familienfreundliches und komfortables Leben in einem bezaubernden Umfeld. Highlights: - 1960 erbaut, jedoch 2020 Fenster, Dach und Fassade erneuert - Rollläden auf allen Fenstern angebracht - Einfamilienhaus - 4 Schlafzimmer - 2 Wohnzimmer - Helle, moderne Küche - Großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - 2 separate WCs - Gasheizung plus Holzofenheizung - Wohnfläche: 194 m² - Grundstücksfläche: über 1.100 m² - schönes, großes Badezimmer mit Wanne - Gepflegter großer Garten - wunderschöne überdachte Terrasse mit Grillstation - Pool vorhanden (Chlorwasser, Schacht im Boden) - Doppelgarage, ausgebaut mit erstem Stock - Großer Keller - Dachboden - 4 Stellplätze im Garten plus weitere vor dem Haus - Perfekt geeignet für eine Familie bzw. als Generationenhaus - Gute Verkehrsanbindung Gartennutzung: JA Provision: Alle Angaben in diesem Dokument sind ohne Gewähr. Alle Preisangaben verstehen sich ohne Nebenkosten. Für die Vermittlung der Immobilie verrechnen wir Ihnen beim Erwerb 2% vom Kaufpreis zzgl. USt... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese gepflegte, ca. 50 m² große Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines sehr ordentlichen und ruhigen Mehrparteienhauses in Sierning (Bezirk Steyr-Land). Durch die optimale Raumaufteilung und die hellen Zimmer eignet sich die Wohnung perfekt als gemütliche Startwohnung oder für junge Paare. Die Wohnung überzeugt durch einen sehr guten Zustand und wurde mit neuen Fenstern ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine moderne elektrische Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Raumaufteilung: • Einladender Vorraum: Bietet ausreichend Platz für Garderobe und Empfang. • Heller Wohn- / Essbereich inkl. Küche: Die funktionale Einbauküche (inkl. Ofen und Dunstabzug) ist bereits vorhanden. • Freundliches Schlafzimmer: Lichtdurchflutet und ruhig gelegen. • Badezimmer & separates WC. • Praktischer Abstellraum: Direkt in der Wohnung für zusätzlichen Stauraum. Zusatzflächen & Parken: • Ein eigenes Kellerabteil (ca. 3 m²) ist der Wohnung zugeordnet. • Ein Außenparkplatz oder eine Garage kann nach Absprache optional angemietet werden. Die Wohnung besticht durch ihre ruhige Lage in Sierning. Die Städte Steyr und Bad Hall sind in wenigen Autominuten erreichbar, was eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur und Arbeitsplätze der Region bietet. Eckdaten auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 50 m² • Stockwerk: 2. Stock (kein Lift) • Bezug: Ab sofort möglich • Betriebskosten: ca. 150 € (je nach individuellem Verbrauch) • Besichtigung: Nach vorheriger Terminvereinbarung Wer eine gepflegte, helle Wohnung in einem ordentlichen Haus sucht, wird sich hier sofort wohlfühlen. Einziehen und loswohnen! Für weitere Fragen stehe ich jederzeit gerne zur Verfügung. Hinweis: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtümer, Satz- und Druckfehler sowie Zwischenvermietung vorbehalten. Die angeführten Betriebskosten sind Schätzwerte und hängen vom tatsächlichen Verbrauch ab.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Großes Hangbaugrundstück mit Baumbestand - Aufgeschlossen! KEIN Bauzwang, KEIN Bebauungsplan Wenn Sie ein ruhiges Zuhause im Grünen suchen und gleichzeitig Wert auf eine gewachsene Nachbarschaft sowie eine tolle Aussicht legen, dann wird Sie dieses Grundstück im idyllischen Ortsteil Hausleiten der Marktgemeinde Sierning begeistern! Auf einer großzügigen Fläche von 1.531 m² erstreckt sich dieses sonnige Hanggrundstück in einer aufgelockerten Streusiedlungslage - nur etwa 2 Kilometer vom Ortszentrum Sierning entfernt, in Richtung Waldneukirchen gelegen. Der unverbaubare Fernblick ist eines der Highlights dieses Grundstücks und bietet ideale Voraussetzungen für ein Wohnhaus mit Terrasse oder Balkon in Aussichtslage. Eine angenehme Atmosphäre schafft der vorhandene Baumbestand und lässt viel Spielraum für individuelle Gartengestaltung. Aufschließungskosten für Wasser, Kanal und Verkehrsflächenbeitrag sind bis auf die letzte Rate vom Jahr 2026 bezahlt und im Kaufpreis enthalten - ein klarer Vorteil gegenüber unerschlossenen Bauparzellen. Die Wasser- und Kanalanschlüsse befinden sich in der Straße direkt vor dem Grundstück. Für weitere Informationen bin ich gerne für Sie da! Kaufpreis: € 240.367, Kaufnebenkosten ca. 10 % vom tatsächlichen Kaufpreis, das sind: Notar; Makler 3,6 % incl. 20 % Ust; Grunderwerbssteuer 3,5 %; Grundbuchseintrag frei wenn Sie die *temporäre Gebührenbefreiung bei dringendem Wohnbedürfnis in Anspruch nehmen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Daten samt Anschrift bearbeiten werden. GERTRUDE LEHNER Remax One in Steyr Neuschönau Mobil: [Tel] Gebiet: Steyr-Stadt und Steyr-Land Staatlich geprüfte Immobilienmaklerin; seit 2002 im Remax Netzwerk tätig; zähle seit Jahren zu den 10 Besten der österreichischen Remax-Makler. Profitieren Sie von meinem Engagement und meiner jahrelangen Erfahrung. Ich garanierte Ihnen Seriosität und höchstmöglichen Einsatz. Über ein kostenfreies Beratungsgespräch mit Ihnen freue ich mich sehr, denn meine Kompetenz und Marktkenntnis bringe ich gerne zum Wohle meiner Kunden ein.... [Mehr]

#Villa #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses Anwesen vereint den Charme, Großzügigkeit und Repräsentativität, die man heute nur selten findet. Bereits die privilegierte Lage am obersten Rand einer gewachsenen Siedlung macht deutlich: Hier wohnt man erhöht, in sanfter Hanglage, mit unverbaubarem Blick über die Dächer hinweg bis weit in die Bergwelt. Während das Grundstück nach Süden hin mit traumhaften Ausblicken begeistert, „umarmt“ es im Norden der eigene Wald – ein geschütztes Refugium mit höchstem Maß an Privatsphäre. Die Villa selbst präsentiert sich als großzügiges Wohnensemble mit klarer, zeitloser Architektur und einer Materialisierung auf hohem Niveau. Wertvolle Holzelemente, Solnhofener Natursteinböden, maßgefertigte Tischlereinbauten und durchdachte Details prägen das Ambiente. Großflächige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine Atmosphäre, die Offenheit mit Geborgenheit verbindet. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 415 m² auf Erd-& Obergeschoß zeigt sich das Raumkonzept ebenso repräsentativ wie flexibel: Beide Ebenen sind nahezu identisch angelegt und können – bei gemeinsamer Nutzung von Haupteingang und Vorhaus – auch als zwei eigenständige Wohneinheiten dienen. Sechs Schlaf-zimmer und zwei Bäder bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder repräsentatives Wohnen. Das Dachgeschoß ist noch unausgebaut und eröffnet zusätzliche Flächenreserven für individuelle Bedürfnisse – sei es als Atelier, Gästeetage oder Wellness-Bereich. Im Außenbereich setzt sich der hochwertige Anspruch fort: Weitläufige Terrassenflächen und die großzügige Gartenanlage verbinden Naturerlebnis mit Eleganz. Dieses Anwesen ist wie geschaffen für Menschen, die Wert auf eine stilvolle, großzügige Wohnumgebung legen – ob als Familiensitz, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Lebensmittelpunkt. Gut zu wissen: + Sehr hochwertige Ausführung & Ausstattung + 2 vollwertige Wohnebenen, je ca. 200 m² + DG: Ausbaureserve, ca. 200m² + UG: voll unterkellert + Alle Einbauten vom Tischler + Wertvolle Holz-Tramdecken im EG und OG + Tischler-Küchen mit Miele-Einbaugeräten + Solnhofener Böden im Wohnbereich, ca. 2023 + 40er Ziegel mit Wärmeverbundsystem „Sto Therm-Cell“ + Dacheindeckung Bramac, neu ca. 2010 + Öl Brenner u. Steuerung neu ca. 2022 + Öl-Tank ca. 18.000 L + Fußbodenheizung neu in 2023 - Wohnbereiche EG & OG + Hausbrunnen, Tiefe ca. 3-4 m + Optional: ca. 1.100 m² Bauland im Süden + U.v.a.m … eben repräsentativ, großzügig & charmant! Lagebeschreibung: Die Liegenschaft liegt in einem Ortsteil der Marktgemeinde Sierning, und überzeugt durch ihre besondere Position am obersten Rand einer gewachsenen Wohnsiedlung. In sanfter Hanglage eröffnet sich ein weiter Blick über die Dächer der davorliegenden Häuser bis weit in die Berge und sorgt für eine harmonische Verbindung mit der Natur. Nach Norden hin schließt das Grundstück direkt an einen idyllischen Waldstreifen an, der eine natürliche Begrenzung darstellt und ein hohes Maß an Privatsphäre garantiert – perfekt für alle, die Ruhe, Sicherheit und ein stimmungsvolles Wohnambiente schätzen. Die Versorgungslage ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe – im Zentrum von Sierning – stehen Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken zur Verfügung. Ergänzend gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Volksschule im Gemeindegebiet; weiterführende Schulen, eine Fachhochschule, das Landeskrankenhaus und ein vielfältiges kulturelles Angebot erreichen Sie rasch in Steyr. Freizeitfans kommen ebenfalls nicht zu kurz: Ein gut ausgebautes Netz aus Spazierwegen entlang der Steyr, Radstrecken ins Steyrtal, Tennisplätze, Freibad und eine Vielzahl örtlicher Vereine bieten beste Bedingungen für aktive Erholung. Naturliebhaber finden in der Umgebung außerdem den Nationalpark Kalkalpen sowie die Voralpenregionen – ideale Ziele zum Wandern oder Skifahren. Dank der zentralen Lage im oberösterreichischen Zentralraum sind auch die größeren Städte rasch erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt zur A1 (Knoten Voralpenkreuz /Sattledt) liegt in rund 20–25 Minuten Fahrzeit, womit die gesamte Westachse von Wien bis Salzburg bequem angebunden ist. + Sierning: ca. 3 km / 5 Min. + Steyr: ca. 10 km / 15 Min. + Kirchdorf a.d. Krems: ca. 20 km / 20 Min. + Hinterstoder: ca. 50 km / 45 Min. + Wels: ca. 31 km / 30 Min. + Linz: ca. 39 km / 35 Min. + Salzburg: ca. 131 km / 1 h 20 Min. + Wien: ca. 176 km / 1 h 50 Min. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Balkon

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem modernen Neubau und liegt im Obergeschoss des Hauses. Die Einheit ist bereits erfolgreich vermietet und bietet Anleger/innen damit einen sofortigen Einstieg mit laufenden Mieteinnahmen. Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine zentrale Lage im Ort – Faktoren, die sich positiv auf Vermietbarkeit und langfristige Rendite auswirken. DURCHDACHT GEPLANT – VERMIETET – RENDITESTARKDie Wohnung verfügt über ca. 46 m² Wohnfläche zzgl. Loggia und bietet eine bewährte, gut nutzbare Aufteilung: helle Wohnküche mit Ausgang zur Loggiaseparates Schlafzimmer Badezimmer mit WCpraktischer Abstellraumeinladender Vorraum Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein Freistellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Die klare Grundrissstruktur ermöglicht ein einfaches und effizientes Mietmanagement – ideal für Anleger/innen, die Wert auf Übersichtlichkeit und Planbarkeit legen. VORTEILE AUF EINEN BLICKNeubauwohnung mit klar strukturierter Raumaufteilung Bereits vermietet – laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag Attraktive Rendite dank gefragter Wohnungsgröße und Lage Hohe Vermietbarkeit durch moderne Ausstattung und effizienten Grundriss Barrierefreier Zugang mit Lift – breitere Zielgruppe Moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Raffstores an allen Fenstern für Sonnen- und Sichtschutz Loggia als stark nachgefragter Außenbereich Hausgemeinschaft mit Fahrradraum und Müllplatz Freistellplatz inkludiert LAGE MIT NACHFRAGEDer Wohnbau befindet sich zentral in Sierninghofen-Neuzeug, umgeben von Nahversorgern, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine rasche Anbindung an Sierning (ca. 6 Min), Steyr (ca. 18 Min) und Bad Hall (ca. 20 Min). Die Möglichkeit, den Alltag großteils ohne Auto zu bewältigen, stellt einen klaren Standortvorteil dar und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit. INVESTMENTDATENGesamtkaufpreis: € 135.000,- netto (zzgl. 20 % USt.) Jahresnettomiete: € 5.784,- Betriebskosten: € 116,10 netto Heizkosten: € 34,43 netto Rücklagen Gesamt: € 59,13 1 Neubauwohnungen mit jeweils ca. 45,79 m² Wohnfläche 1 Freistellplätze Status: bereits vermietet Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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ATTRAKTIVES ANLAGE - BEREITS VERMIETETE WOHNUNGENDieses attraktive Anlagepaket umfasst zwei ident geplante Eigentumswohnungen in einem modernen Neubau – gelegen im 1. und 2. Obergeschoss. Beide Einheiten sind bereits erfolgreich vermietet und bieten Anleger/innen damit einen sofortigen Einstieg mit laufenden Erträgen. Die Wohnungen überzeugen durch eine effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine sehr gute Lage mitten im Ort – Faktoren, die sich direkt in einer stabilen Nachfrage und überzeugenden Rendite widerspiegeln. ZWEIMAL DIE GLEICHE STÄRKE – PLANBAR, VERMIETET, RENDITESTARKBeide Wohnungen verfügen über jeweils ca. 46 m² Wohnfläche zzgl. Loggia und bieten eine identische, bewährte Aufteilung: helle Wohnküche mit Ausgang zur Loggiaseparates Schlafzimmer Badezimmer mit WCpraktischer Abstellraumeinladender Vorraum Jeder Einheit ist zudem ein Kellerabteil zugeordnet und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Kaufpreis enthalten sind zwei Freistellplätze. Durch die gute Planung ergibt sich ein einfaches und effizientes Mietmanagement – ideal für Anleger/innen, die Wert auf Übersichtlichkeit und langfristige Planbarkeit legen. VORTEILE AUF EINEN BLICKZwei identische Neubauwohnungen – klar strukturierte Anlage Bereits vermietet – sofortige laufende Mieteinnahmen Attraktive Rendite dank gefragter Wohnungsgröße und Lage Hohe Vermietbarkeit durch moderne Ausstattung & effizienten Grundriss Barrierefreier Zugang mit Lift – breitere Zielgruppe Moderne Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung Raffstores an allen Fenstern für Sonnen- und Sichtschutz Loggia als stark nachgefragter Außenbereich Hausgemeinschaft mit Fahrradraum und Müllplatz Freistellplätze inkludiert LAGE MIT NACHFRAGEDer Wohnbau befindet sich zentral in Sierninghofen-Neuzeug, umgeben von Nahversorgern, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bushaltestelle ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar und bietet eine rasche Anbindung an Sierning (ca. 6 Min), Steyr (ca. 18 Min) und Bad Hall (ca. 20 Min). Die Möglichkeit, den Alltag großteils ohne Auto zu bewältigen, stellt einen klaren Standortvorteil dar und unterstützt die nachhaltige Vermietbarkeit. INVESTMENTDATENGesamtkaufpreis: € 260.000 netto (zzgl. 20 % USt.) Jahresnettomiete: € 11.304,- Betriebskosten: € 232,20 netto für beide Wohnungen Heizkosten: € 68,86 netto für beide Wohnungen Rücklagen Gesamt: € 118,26 für beide Wohnungen 2 Neubauwohnungen mit jeweils ca. 45,79 m² Wohnfläche 2 Freistellplätze Status: bereits vermietet Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <6.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]