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#Reihenhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein modernes, neu errichtetes Reihenhaus in attraktiver Lage am Stadtrand von Amstetten. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2024 neu errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Außenbereiche und ein angenehmes Wohnumfeld ? ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten. Das Erdgeschoss verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit ca. 21,81 m² und in den sonnigen Eigengarten mit ca. 156 m². Zusätzlich steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein wohlfühlendes Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Die Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer bieten einen direkten Ausgang auf die überdachte Terrasse mit ca. 14,81 m², der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Zum Reihenhaus gehört außerdem ein ebenerdig gelegener, von außen begehbarer Geräte- und Lagerraum mit ca. 13 m², der ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Sportequipment und vieles mehr bietet. Das Haus wird belagsfertig übergeben und bietet somit die ideale Grundlage, um die Innenräume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Belagsfertigstellung umfasst unter anderem: Rohbau inklusive Dach und Fassade, Fenster inklusive Fensterbänke innen und außen , Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen, Innenputz und Heiz-Estrich, Begrünte Außenanlagen inklusive Traufenschotter. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Übergabe möglich. Die Kosten für die vollständige Fertigstellung belaufen sich auf ca. ? 40.000,?. Für zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort sorgen die begrünten Gemeinschaftsflächen und der eigene Spielplatz innerhalb der Wohnhausanlage. Das Reihenhaus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich ist ein Notkaminofen vorhanden. Garagen und Autoabstellplätze können nach Wunsch zusätzlich erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Reihenhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein modernes, neu errichtetes Reihenhaus in attraktiver Lage am Stadtrand von Amstetten. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2024 neu errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Außenbereiche und ein angenehmes Wohnumfeld ? ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten. Das Erdgeschoss verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit ca. 21,81 m² und in den sonnigen Eigengarten mit ca. 111 m². Zusätzlich steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein komfartables Badezimmer mit Wohlfühlfaktor, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Die Kinderzimmer bieten einen direkten Ausgang auf den Balkon mit ca. 14,81 m², der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Zum Reihenhaus gehört außerdem ein ebenerdig gelegener, von außen begehbarer Geräte- und Lagerraum mit ca. 13 m², der ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Sportequipment und vieles mehr bietet. Das Haus wird belagsfertig übergeben und bietet somit die ideale Grundlage, um die Innenräume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Belagsfertigstellung umfasst unter anderem: Rohbau inklusive Dach und Fassade, Fenster inklusive Fensterbänke innen und außen , Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen, Innenputz und Heiz-Estrich, Begrünte Außenanlagen inklusive Traufenschotter. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Übergabe möglich. Die Kosten für die vollständige Fertigstellung belaufen sich auf ca. ? 40.000,?. Für zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort sorgen die begrünten Gemeinschaftsflächen und der eigene Spielplatz innerhalb der Wohnhausanlage. Das Reihenhaus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich ist ein Notkaminofen vorhanden. Garagen und Autoabstellplätze können nach Wunsch zusätzlich erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Reihenhaus #Rohbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein modernes, neu errichtetes Reihenhaus in attraktiver Lage am Stadtrand von Amstetten. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2024 neu errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Außenbereiche und ein angenehmes Wohnumfeld ? ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten. Das Erdgeschoss verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit ca. 21,81 m² und in den sonnigen Eigengarten mit ca. 103 m². Zusätzlich steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein wohlfühlendes Badezimmer, ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Die Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer bieten einen direkten Ausgang auf die überdachte Terrasse mit ca. 14,81 m², der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Zum Reihenhaus gehört außerdem ein ebenerdig gelegener, von außen begehbarer Geräte- und Lagerraum mit ca. 13 m², der ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Sportequipment und vieles mehr bietet. Das Haus wird belagsfertig übergeben und bietet somit die ideale Grundlage, um die Innenräume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Belagsfertigstellung umfasst unter anderem: Rohbau inklusive Dach und Fassade, Fenster inklusive Fensterbänke innen und außen , Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen, Innenputz und Heiz-Estrich, Begrünte Außenanlagen inklusive Traufenschotter. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Übergabe möglich. Die Kosten für die vollständige Fertigstellung belaufen sich auf ca. ? 40.000,?. Für zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort sorgen die begrünten Gemeinschaftsflächen und der eigene Spielplatz innerhalb der Wohnhausanlage. Das Reihenhaus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich ist ein Notkaminofen vorhanden. Garagen und Autoabstellplätze können nach Wunsch zusätzlich erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Reihenhaus #Rohbau #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt ein modernes, neu errichtetes Reihenhaus in attraktiver Lage am Stadtrand von Amstetten. Die Wohnhausanlage wurde im Jahr 2024 neu errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitig nutzbaren Außenbereiche und ein angenehmes Wohnumfeld ? ideal für Familien, Paare oder alle, die modernes Wohnen mit viel Freiraum verbinden möchten. Das Erdgeschoss verfügt über einen zentralen Vorraum, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen praktischen Abstellraum sowie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit integrierter Küche. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse mit ca. 19,71 m² und in den sonnigen Eigengarten mit ca. 107 m². Zusätzlich steht ein separates Arbeitszimmer zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich ein komfartables Badezimmer mit Wohlfühlfaktor, (Badewanne), ein separates WC, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Die Kinderzimmer bieten einen direkten Ausgang auf den Balkon mit ca. 14,81 m², der zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Zum Reihenhaus gehört außerdem ein ebenerdig gelegener, von außen begehbarer Geräte- und Lagerraum mit ca. 13 m², der ausreichend Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder, Sportequipment und vieles mehr bietet. Das Haus wird belagsfertig übergeben und bietet somit die ideale Grundlage, um die Innenräume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Belagsfertigstellung umfasst unter anderem: Rohbau inklusive Dach und Fassade, Fenster inklusive Fensterbänke innen und außen , Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen, Innenputz und Heiz-Estrich, Begrünte Außenanlagen inklusive Traufenschotter. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Übergabe möglich. Die Kosten für die vollständige Fertigstellung belaufen sich auf ca. ? 40.000,?. Für zusätzlichen Wohn- und Freizeitkomfort sorgen die begrünten Gemeinschaftsflächen und der eigene Spielplatz innerhalb der Wohnhausanlage. Das Reihenhaus wird mittels Luftwärmepumpe beheizt. Zusätzlich ist ein Notkaminofen vorhanden. Garagen und Autoabstellplätze können nach Wunsch zusätzlich erworben werden. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernen Immobilie und vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf steht dieses gepflegte Reihenhaus in ausgezeichneter Lage in Hadersdorf. Über drei Ebenen bietet es viel Platz, eine ca. 25 m² gro0e Südterrasse und eine hervorragende Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Im Untergeschoß befinden sich Diele, Abstellraum und ein separates WC. Das Mittelgeschoß überzeugt mit großzügigem Wohn- und Essbereich und Ausgang zur attraktiven Südterrasse mit Solardusche. Die moderne Küche mit Kücheninsel ist mit Marken-Geräten ausgestattet. Im Obergeschoß erwarten Sie, vom zentralen Flur ausgehend, ein südseitiges Zimmer, ein Abstellraum, ein weiteres Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum sowie ein Bad mit Wanne und WC. Ein Garage sowie ein PKW-Abstellplatz direkt vor der Haustüre sorgt für Komfort. Die Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit optimaler Anbindung: Bushaltestelle und Nachtbus quasi vor der Türe, Bahnstation Wien-Hadersdorf in 3 Gehminuten, Auhof Center in ca. 500 m Entfernung. Kindergarten, Schulen und Apotheke sind direkt in der Nachbarschaft. Natur und Freizeitmöglichkeiten wie Wienerwald, Wienfluss-Promenade und Radwege liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Dieses moderne Reihenhaus in Lengau wurde 2020 in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet auf rund 146 m² Nutzfläche viel Platz für individuelles Wohnen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich samt offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Im Obergeschoss stehen bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Studio im Dachgeschoss - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Zwei Autoabstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-oberndorfer-fazlali.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kind Dieses moderne Reihenhaus in Lengau wurde 2020 in hochwertiger Bauweise errichtet und bietet auf rund 146 m² Nutzfläche viel Platz für individuelles Wohnen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Wohn-/Essbereich samt offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Im Obergeschoss stehen bis zu drei Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Studio im Dachgeschoss - ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder gemütlicher Rückzugsort. Zwei Autoabstellplätze direkt vor dem Haus runden das Angebot ab. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immo-oberndorfer-fazlali.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses gepflegte Reihenhaus im Wohnungseigentum überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, eine hochwertige Ausstattung und einen außergewöhnlich schön gestalteten Außenbereich. Auf mehreren Ebenen bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie das großzügige Wohn- und Esszimmer, das mit einem gemütlichen Kaminofen eine besonders angenehme Wohnatmosphäre schafft. Im Zwischengeschoss stehen zwei helle Schlafzimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt den privaten Elternbereich mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem angrenzenden Ankleidezimmer sowie einem Badezimmer mit Badewanne. Zwei der insgesamt drei Schlafzimmer verfügen über einen verglasten, ganzjährig nutzbaren Außenbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal als Ruhezone, Leseecke oder Homeoffice eignet. Der Keller bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst eine gemütliche Kellerbar, einen weiteren vielseitig verwendbaren Raum sowie den Heizraum mit Gasetagenheizung. Die Heizungsanlage versorgt sowohl die Fußbodenheizung als auch die Heizkörper und sorgt damit für ein angenehmes Raumklima. Ergänzt wird die technische Ausstattung durch eine komfortable Zentralstaubsaugeranlage. Der wärmegedämmte Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zur Energieeffizienz des Hauses bei. Ein absolutes Highlight der Immobilie ist der liebevoll gestaltete Garten- und Freizeitbereich. Der Pool mit umweltfreundlicher Solarheizung lädt an warmen Tagen zum Entspannen ein und wird durch ein attraktives Poolhaus perfekt ergänzt. Eine großzügige überdachte Terrasse bietet den idealen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein praktischer Geräteschuppen schafft zusätzlichen Stauraum für Garten- und Freizeitgeräte. Für noch mehr Freiraum kann die unmittelbar angrenzende Gartenfläche für lediglich € 60,- pro Monat zusätzlich angemietet werden. Im Kaufpreis ist bereits eine Garage enthalten. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, in unmittelbarer Nähe zwei überdachte KFZ-Abstellplätze für insgesamt € 70,- pro Monat anzumieten. Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, eine attraktive Freizeitausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem rundum stimmigen Gesamtpaket - ideal für alle, die ein gepflegtes Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter suchen. Besonderheit der WEG: Da keine gemeinschaftlichen Allgemeinflächen vorhanden sind, wird seitens der Hausverwaltung keine Rücklage angespart. Die Verantwortung für die Instandhaltung und Erhaltung des jeweiligen Reihenhauses liegt grundsätzlich beim jeweiligen Eigentümer. Highlights auf einen Blick: Reihenhaus im Wohnungseigentum Ruhige Wohnlage in Hörsching, ca. 22 Minuten von Linz entfernt Durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen Küche im Erdgeschoss 3 Schlafzimmer Ankleidezimmer im Obergeschoss Badezimmer mit Badewanne Zwei verglaste, ganzjährig nutzbare Loggien Keller mit gemütlicher Kellerbar Zusätzlicher Hobby- oder Abstellraum im Keller Gasetagenheizung Fußbodenheizung und Heizkörper Zentralstaubsaugeranlage Wärmegedämmter Dachboden Liebevoll gestalteter Garten- und Freizeitbereich Pool mit umweltfreundlicher Solarheizung Poolhaus Überdachte Terrasse Geräteschuppen Garage im Kaufpreis inkludiert Optional zwei überdachte KFZ-Abstellplätze in unmittelbarer Nähe (€ 70,-/Monat) Optional zusätzliche Gartenfläche direkt angrenzend (€ 60,-/Monat) Laut der Betriebskostenabrechnung 2025 beträgt die monatliche Vorschreibung für Betriebskosten (Anteil lt. Nutzwert) 105,38 € (1.264,56 € / 12 Monate), wobei sich die tatsächlich angefallenen Kosten wie folgt zusammensetzen: Kostenposition Jahresbetrag Monatlicher Anteil Kanal 252,09 € 21,01 € Müllabfuhr 348,20 € 29,02 € Grundsteuer 189,21 € 15,77 € Verwaltungskosten 372,35 € 31,03 € Zinsen/Spesen Bank 9,78 € 0,82 € Summe (tatsächliche Kosten) 1.171,63 € 97,64 € Verkaufspreis: Euro 360.000,- Vermittlungsprovision: 3 % vom Verkaufspreis zuzüglich 20 % MwSt. Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. (Hinweis zum AI-Act: Wir dürfen Sie darauf hinweisen, dass manche Bilder bzw. sämtliche Bilder sowie Textteile bzw. Beschreibungen "KI-bearbeitet" sind.) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Hörsching. Die hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung sowie öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für einen hohen Wohnkomfort. Die Landeshauptstadt Linz ist in rund 22 Minuten bequem erreichbar und macht die Immobilie auch für Pendler besonders attraktiv. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der Nähe zur Stadt bietet eine ideale Balance zwischen Erholung und Alltag.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Reihenhaus bietet auf zwei Etagen großzügigen Wohnraum für die ganze Familie. Die umfassende Renovierung im Jahr 2020, bei der alle Böden, die Bäder, die Terrasse und die Küche erneuert wurden, sorgt für modernen Wohnkomfort. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Vorraum, das Gäste-WC, die Küche, ein offener Wohnbereich der mit einem Wintergarten verbunden ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse. Im 1.Obergeschoss finden Sie das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Badezimmer mit Badewanne und ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Zwei Kinderzimmer, jedes Kinderzimmer hat Zugang zum großen Balkon, der den kleinen Bewohnern einen schönen Ausblick bietet. Im 2.Obergeschoss finden Sie das Jugendzimmer mit Ankleide. Im Keller stehen ein zusätzlicher Raum für Büro und Technik zur Verfügung sowie genügend Abstellflächen. Zur Immobilie gehören ein Carport sowie ein Außenstellplatz. Heizung Das Haus wird mit Strom beheizt, wobei ein gemütlicher Kachelofen an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine angenehme Atmosphäre schafft. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Manche Häuser erzählen nichts sie lassen fühlen. Dieses hier spricht durch Licht, durch Struktur, durch Stille. Dieses Mittel-Reihenhaus auf Eigengrund bietet rund 134 m² Wohnfläche und 203 m² Gesamtnutzfläche verteilt auf drei Ebenen. Es steht in einer Gasse, die den Lärm der Stadt zurücklässt. Hier öffnet sich jeder Raum mit Bedacht: Eichenholz unter den Füßen, warm und seidig. Wände, die atmen in sanftem Weiß, im Dialog mit grauen Steinflächen. Fenster, die den Himmel rahmen. Das Haus ist Südseitig ausgerichtet, geflutet von Licht. Am Nachmittag legt sich die Sonne quer durch den Wohnraum, tanzt über das Holz, spiegelt sich auf der Küchenfront. Oben das Bad kühl, klar, fast meditativ. Bodenbündige Dusche, Stein in ruhigem Grau, Licht wie gefilterte Stille. Auf der Dachterrasse weitet sich der Blick zum Kahlenberg. Man sieht die Stadt auch, aber hört sie nicht. Hier ist Platz für Gedanken, für Kaffee am Sonntagmorgen, für Abendlicht im Sommer. Die Betriebskosten belaufen sich bei diesem Objekt 259,12? inkl. MwSt. So viel ist sicher: Dank energieeffizienter Bauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe und moderner Technik bleiben sie angenehm niedrig HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE: ? Luft/Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Kühlung ? Fußbodenheizung und Deckenkühlung über Betonkernaktivierung ? 3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster ? Elektrische Raffstores & Rollläden ? Eichenparkett in allen Wohnräumen ? Feinsteinzeugfliesen in Bad & WC ? Massivbauweise, langlebig und wertbeständig ? Ein PKW-Stellplatz Lage: Ein Viertel, das atmet. Ruhige Straßen, freundliche Nachbarn, kurze Wege. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und der Bus 34A sind in wenigen Minuten erreichbar. Wer Natur liebt, spaziert zur Donau oder in die Marchauen wer Stadt sucht, ist in 15 Minuten in Floridsdorf. ? Öffentliche Verkehrsmittel (Bus) in unmittelbarer Nähe (fußläufig 2 Min.) ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG: ? Bus 34A BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihn... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Ein außergewöhnlich schönes Grundstück mit Aussicht, Ruhe und Lebensqualität: Ein Käufer für die erste Hälfte ist bereits gefunden. Jetzt haben Sie die Chance, Ihre bevorzugte Grundstücksseite zu wählen und Ihr zukünftiges Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen mitzugestalten. Besonders attraktiv: Für eine Grundstückshälfte gibt es bereits einen konkreten Kaufinteressenten. Dabei handelt es sich um einen erfahrenen Bauträger, der auf Wunsch auch bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens unterstützen kann. Dadurch profitieren Sie von einer optimalen Ausgangssituation für die Realisierung eines Doppelhauses und von attraktiven Kostenvorteilen. Statt den Gesamtpreis von 495.000 Euro für das gesamte Grundstück zu tragen, können Sie Ihren Grundstücksanteil bereits ab rund 247.500 Euro erwerben und so deutlich leistbarer den Traum vom Eigenheim verwirklichen. Ihr Baugrundstück kompakt zusammengefasst: Grundstücksgröße: 656 m², rechteckig geschnitten, leichte Hanglage Lage: Ruhige Einfamilienhauslage mit Grün- und Bergblick Widmung: EW - Erweitertes Wohngebiet (wohnbasiert, kleine nicht störende Betriebe erlaubt) Bebauung: Freistehendes Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit bis zu drei Geschossen Bauweise und GRZ: Offene Bauweise (BW of), maximale Grundflächenzahl 0,25 Besonderheit: Lage, flexible Nutzung - wohnen und arbeiten kombinierbar Sie wollen Ihr Eigenheim verkaufen jetzt oder später Bei mir geben Sie den Verkauf Ihrer Immobilie nicht aus der Hand, sondern in gute Hände. Durch transparente Kommunikation, regelmäßige Updates und meine umfassende Expertise begleite ich Sie sicher und kompetent bis zum erfolgreichen Abschluss. Lassen Sie uns gemeinsam den bestmöglichen Weg für den Verkauf Ihrer Immobilie finden. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Ich freue mich auf Ihre Anfrage unter [Tel] oder [Email] - Patricia Radauer Swiss Life Select Immobilien Salzburg. Visualisierungen, Entwurfskonzept und Unterlagen zum Bebauungsplan: Urheberrechtlich geschützt. Urheber: studio stark zt gmbh Konstantin Khoss Architekt DI, Geschäftsführer [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #renovierungsbedürftig

Lage: Saalfelden am Steinernen Meer liegt im Herzen des Pinzgaus, eingebettet zwischen dem Steinernen Meer und den Leoganger Steinbergen. Mit rund 17.000 Einwohnern ist Saalfelden die bevölkerungsreichste Stadt des Bezirks und der Zentralort des Saalachtals — mit allem, was den Alltag leicht macht. Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Supermärkte und Fachgeschäfte sind im Ortsgebiet vorhanden, vieles davon in wenigen Minuten erreichbar, manches sogar zu Fuß. Wer hier wohnt, hat die Berge direkt vor der Haustür. Der Hausberg Biberg, der Ritzensee und die Wanderwege ins Steinerne Meer beginnen praktisch am Ortsrand. Nur wenige Kilometer weiter liegt Maria Alm mit der Hochkönig-Region — im Sommer ein weitläufiges Wandergebiet mit dem Königsweg über Maria Alm, Dienten und Mühlbach, im Winter mit dem Skigebiet Hochkönig das zweitgrößte zusammenhängende Skigebiet im Salzburger Land und Teil von Ski amadé. Ebenso nah: der Skicircus Saalbach-Hinterglemm-Leogang-Fieberbrunn und das Kitzsteinhorn in Kaprun. Golfplatz, Bäder und ein lebendiges Vereinsleben runden das Angebot ab, dazu kommen Veranstaltungen wie das international bekannte Jazzfestival. Auch die Anbindung stimmt: Zell am See ist rund 14 km entfernt und in etwa 15 Minuten erreicht, Kaprun kaum länger. Der Bahnhof Saalfelden liegt an der Verbindung Salzburg-Innsbruck, die Stadt Salzburg samt Flughafen ist in etwa einer Stunde erreichbar. Ausstattung: Ein Reihenhaus in Saalfelden, das sich über mehrere Ebenen entfaltet und auf jeder davon einen eigenen Rückzugsort bietet. 99 m² Wohnfläche, 162 m² Grund mit Terrasse und Garten — und viel Tageslicht, bis ganz nach oben. Gebaut wurde das Haus 1991, in den letzten Jahren wurde es sorgfältig und mit viel Liebe zum Detail modernisiert: Sie können einziehen, ohne vorher zu renovieren. Und ganz unten im Keller wartet noch etwas, das Sie im Alltag jeden Tag zu schätzen wissen werden. Der Eingang empfängt Sie mit einer geräumigen Garderobe, das Gäste-WC liegt gleich daneben. Dann öffnet sich der Wohnbereich: die Küche mit dem großen Esstisch, jener Ort, an dem in den meisten Familien ohnehin das eigentliche Leben stattfindet. Ein paar Stufen weiter hebt sich das Wohnzimmer als Galerie über den Essbereich — offen, verbunden und doch ein eigener Raum. Geheizt wird über eine moderne Luftwärmepumpe, ergänzt um einen Kachelofen für gemütliche Wintertage. Von hier führt der Ausgang auf die Terrasse und in den Garten: ein Stück Freiraum, gerade groß genug für Sommerabende und gerade klein genug, um nicht zur Aufgabe zu werden. Eine Gartenhütte nimmt Geräte, Möbel und alles auf, was draußen gebraucht wird. Eine Etage höher liegt ein Schlafzimmer, ruhig und zurückgezogen. Ein Stockwerk weiter oben folgen zwei weitere Zimmer — als Kinderzimmer, als Gästezimmer, als Büro mit Aussicht, ganz wie Ihr Leben es gerade braucht. Beide öffnen sich auf den neu errichteten Balkon. Hier oben reichen die Räume bis zum Giebel hinauf, und somit bekommt das obere Geschoss ein ganz besonderes Raumgefühl. Ein separates WC und das Badezimmer runden diese Ebene ab. Das Bad ist großzügig geschnitten und außergewöhnlich hell: eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und gleich zwei elektrisch bedienbare Dachfenster, durch die die Sonne direkt in den Raum fällt. Kein enges, dunkles Bad, sondern eines, in dem der Tag gut beginnt. Auch der Stiegenaufgang ist über Dachfenster hell durchflutet — Licht, das sich durch das ganze Haus zieht. Bleibt noch der Keller, und der hat hier deutlich mehr zu bieten als üblich. Zwei Abstellräume schaffen Platz für all das, was sonst im Wohnbereich im Weg steht. Beide haben ein Fenster und maßgefertigte Einbauregale vom Tischler. Dazu kommt ein Schuhtrockner, der in die Heizung integriert ist - ein Detail, das man besonders im Winter zu schätzen weiß. Das eigentlich Besondere liegt eine Tür weiter: ein direkter Ausgang in die Tiefgarage zum zugehörigen Stellplatz. Motor aus, Tür auf, zuhause - ohne Regen, ohne Schnee, ohne Umweg über die Straße. Dort finden Sie auch einen weiteren Abstellraum. Zusätzlich gibt es einen Freistellplatz im Außenbereich. Er ist bis 2041 von der Gemeinde Saalfelden gepachtet, dafür fällt eine jährliche Gebühr an. Am Ende ergibt das ein Haus, an dem Sie nichts mehr ändern müssen: hell, gepflegt, klug aufgeteilt und flexibel genug, um verschiedene Lebensphasen mitzugehen. Dazu eine Lage, die im Alltag jeden Tag zählt: In rund fünf Gehminuten sind Sie in der Fußgängerzone, ebenso schnell beim Sportzentrum und beim Freibad. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe, die Berge ebenso, Zell am See und Kaprun sind schnell erreicht. Nah an allem, was man braucht, und weit weg vom Trubel.... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #renovierungsbedürftig

Hallo, mein Name ist Stefan, ich bin 36 Jahre alt und auf der Suche nach einem kleinen, traditionellen Bauernhaus im Stil eines Weinviertler Jauserls zum Kauf. Mein Herz schlägt für die ländliche Idylle, und ich möchte ein Stück dieser Tradition bewahren - und vielleicht sogar ein wenig Weinbau oder Landwirtschaft betreiben. Über mich: - Aufgewachsen in Kalladorf mit Erfahrung im Weinbau (kleiner Weingarten in jungen Jahren) und Pferdeerfahrung. - Absolvent der Interkulturellen Hotelfachschule Retz und aktuell berufsbegleitend an der Landwirtschaftlichen Fachschule Hollabrunn (Start 2026). - Sicherer Job, den ich behalten möchte - das Bauernhaus soll ein Nebenerwerb und Rückzugsort sein, kein Hauptberuf. - Wertlege auf authentischen Charme: Lehmböden, Gewölbekeller, Holzdecken oder andere typische Weinviertler Elemente sind ein Plus! Gesucht: - Kleines Bauernhaus oder Jauserl (kein Großbetrieb!) in Kalladorf, Wullersdorf, Grund, Platt, Zellerndorf oder Hollabrunn. - Grundstück mit Potential für kleinen Weinbau, Gemüseanbau oder Tierhaltung (z. B. Hühner, Schafe). - Traditionelle Bausubstanz (z. B. Böhmische Platzerl-Gewölbe, Lehmwände, Holzvertäfelungen) - Sanierungsbedarf kein Problem! - Preisrahmen: Budget ist begrenzt, aber fair - ich bin bereit, in ein liebevolles Projekt zu investieren. - Kein Luxus nötig, aber Charakter und Geschichte sind mir wichtig.... [Mehr]