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#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Neubauprojekt in Neumarkt am Wallersee bei Salzburg - Reihenhäuser im Wohnungseigentum - Top 1 Gegenständliches Neubauvorhaben befindet sich in ruhiger Siedlungslage, nahe dem Wallersee gelegen. Eingebettet in einem naturnahe gestaltetem Landschaftsraum entstehen 4 Reihenhäuser mit großen Gärten und eigener Tiefgarage. Die Salzburger Altstadt befindet sich ca. 25 km entfernt und ist in knapp 30 Minuten erreichbar. Unmittelbar im Salzburger Seengebiet, am Fuße des Wallersees, werden 4 Reihenhäuser in Massivbauweise errichtet. Den Wallersee erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, des Weiteren ist er eine Lebensader, die von den Bewohnern der Region sowohl zum Baden als auch für Ausflüge genutzt wird. Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Linie 130 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, diese bringt Sie in 5 Minuten an die Bahnstation Neumarkt Hauptbahnhof. Eine optimale Taktung und schnelle Verbindung nach Salzburg, aber auch die Westbahn Strecke nach Wien zeichnen diese aus Neubauprojekt in Neumarkt am Wallersee bei Salzburg - Reihenhäuser im Wohnungseigentum - Top 1 Gegenständliches Neubauvorhaben befindet sich in ruhiger Siedlungslage, nahe dem Wallersee gelegen. Eingebettet in einem naturnahe gestaltetem Landschaftsraum entstehen 4 Reihenhäuser mit großen Gärten und eigener Tiefgarage. Die Salzburger Altstadt befindet sich ca. 25 km entfernt und ist in knapp 30 Minuten erreichbar. Unmittelbar im Salzburger Seengebiet, am Fuße des Wallersees, werden 4 Reihenhäuser in Massivbauweise errichtet. Den Wallersee erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, des Weiteren ist er eine Lebensader, die von den Bewohnern der Region sowohl zum Baden als auch für Ausflüge genutzt wird. Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Linie 130 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, diese bringt Sie in 5 Minuten an die Bahnstation Neumarkt Hauptbahnhof. Eine optimale Taktung und schnelle Verbindung nach Salzburg, aber auch die Westbahn Strecke nach Wien zeichnen diese aus. Die Highlights im Überblick: - hochwertige Bauweise mit durchdachten Grundrissen - ruhige Wohnsiedlung mit wenig Verkehr - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - zeitloses Feinsteinzeug und schöne Parkettböden - großzügige Gärten bzw. Terrassen - optimal dimensionierte Abstellräume - direkter Zugang von der Tiefgarage in das Reihenhaus - alle Einheiten Süd/West ausgerichtet - Luftwärmepumpe Errichtet wird nach den Richtlinien der Salzburger Wohnbauförderung - sichern Sie sich Ihre einmalige Kaufförderung mit bis zu € 80.000,- Einmalzuschuss. Als Parkmöglichkeiten können wir Ihnen pro Reihenhaus zwei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils a` € 20.000,- anbieten. Fordern Sie noch heute alle Detailunterlagen zu diesem regionalen Neubauprojekt bei uns an! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Bauträger/Verkäufer des Neubauprojektes hin. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Neubauprojekt in Neumarkt am Wallersee bei Salzburg - Reihenhäuser im Wohnungseigentum - Top 4 Gegenständliches Neubauvorhaben befindet sich in ruhiger Siedlungslage, nahe dem Wallersee gelegen. Eingebettet in einem naturnahe gestaltetem Landschaftsraum entstehen 4 Reihenhäuser mit großen Gärten und eigener Tiefgarage. Die Salzburger Altstadt befindet sich ca. 25 km entfernt und ist in knapp 30 Minuten erreichbar. Unmittelbar im Salzburger Seengebiet, am Fuße des Wallersees, werden 4 Reihenhäuser in Massivbauweise errichtet. Den Wallersee erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, des Weiteren ist er eine Lebensader, die von den Bewohnern der Region sowohl zum Baden als auch für Ausflüge genutzt wird. Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Linie 130 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, diese bringt Sie in 5 Minuten an die Bahnstation Neumarkt Hauptbahnhof. Eine optimale Taktung und schnelle Verbindung nach Salzburg, aber auch die Westbahn Strecke nach Wien zeichnen diese aus Neubauprojekt in Neumarkt am Wallersee bei Salzburg - Reihenhäuser im Wohnungseigentum - Top 4 Gegenständliches Neubauvorhaben befindet sich in ruhiger Siedlungslage, nahe dem Wallersee gelegen. Eingebettet in einem naturnahe gestaltetem Landschaftsraum entstehen 4 Reihenhäuser mit großen Gärten und eigener Tiefgarage. Die Salzburger Altstadt befindet sich ca. 25 km entfernt und ist in knapp 30 Minuten erreichbar. Unmittelbar im Salzburger Seengebiet, am Fuße des Wallersees, werden 4 Reihenhäuser in Massivbauweise errichtet. Den Wallersee erreichen Sie fußläufig in 10 Minuten, des Weiteren ist er eine Lebensader, die von den Bewohnern der Region sowohl zum Baden als auch für Ausflüge genutzt wird. Als öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Linie 130 in unmittelbarer Nähe zur Verfügung, diese bringt Sie in 5 Minuten an die Bahnstation Neumarkt Hauptbahnhof. Eine optimale Taktung und schnelle Verbindung nach Salzburg, aber auch die Westbahn Strecke nach Wien zeichnen diese aus. Die Highlights im Überblick: - hochwertige Bauweise mit durchdachten Grundrissen - ruhige Wohnsiedlung mit wenig Verkehr - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - zeitloses Feinsteinzeug und schöne Parkettböden - großzügige Gärten bzw. Terrassen - optimal dimensionierte Abstellräume - direkter Zugang von der Tiefgarage in das Reihenhaus - alle Einheiten Süd/West ausgerichtet - Luftwärmepumpe Errichtet wird nach den Richtlinien der Salzburger Wohnbauförderung - sichern Sie sich Ihre einmalige Kaufförderung mit bis zu € 80.000,- Einmalzuschuss. Als Parkmöglichkeiten können wir Ihnen pro Reihenhaus zwei Tiefgaragenstellplätze zu jeweils a` € 20.000,- anbieten. Fordern Sie noch heute alle Detailunterlagen zu diesem regionalen Neubauprojekt bei uns an! Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Bauträger/Verkäufer des Neubauprojektes hin. HINWEIS: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Rohbau #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Eingebettet in die hügelige Landschaft des Innviertels in Kleinschäding (Gemeinde Eggelsberg) entstehen drei Reihenhäuser. Die Lage und die Ausstattung machen diese zu drei Wohneinheiten, in denen „Wohnkultur“ gelebt werden kann. Die Häuser bieten ausreichend Raum für Familien und deren Bedürfnisse. In der Planung wurden sowohl Funktionalität als auch Wohnkomfort in den Vordergrund gestellt. Die lichtdurchfluteten Wohnräume laden zum Wohlfühlen ein, und das Carport sowie die Abstellräume erleichtern das tägliche Leben. Abgerundet wird das Angebot durch die Gärten mit den Terrassen, auf denen man in Ruhe die Abendsonne genießen kann. HIGHLIGHTS • Provisionsfreier Verkauf • Günstiger Wohnbau mit unserem EDELROHBAU+ Verkaufsmodell • Je Wohneinheit Gärten mit Terrassen • Niedrigenergiestandard • 3-fach Isolierverglasung • Nachhaltige und moderne Systeme für Heizung (Luftwärmepumpe) und • Photovoltaik (der erzeugte Sonnenstrom kann von den Bewohnern verwendet werden) • In allen Reihenhäusern in den Wohn- und Schlafräumen Echtholz-Parkett • Eine Auswahl an großformatigen Qualitätsfliesen • Alle Wohnräume werden mit Fußbodenheizung und elektrischer Einzelraumregelung versehen • Hochwertige Sanitärausstattung mit Markenprodukten • Großzügiger Keller • Vorsehung eines E-Mobilitätskonzepts • Vorsehung für Beschattung - Raffstorkästen in Fassade Bauträger: Diese Immobilie wird von der Projekt Hoch3 - Baumanagement GmbH entwickelt und gebaut– einem erfahrenen Bauträger, der für höchste Qualitätsstandards, innovative Architektur und nachhaltiges Bauen steht.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Reihenhaus (Niedrigst-Energie-Haus) in der Langenloiser Str. 261 in 3500 Krems an der Donau. Das 2022 fertiggestellte Objekt befindet sich in einwandfreiem Zustand und ist ab dem 01.04.2027 verfügbar. Der Kaufpreis beträgt 470.000 Euro. Die monatlichen Betriebskosten liegen bei 221,76 Euro, die monatliche Rücklage beträgt 25,39 Euro. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Badewanne, sowie ein Gäste-WC. Die Wohnfläche beträgt 105 m², das Grundstück umfasst 185 m². Eine Terrasse mit 37 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Zur Ausstattung zählen eine hochwertige Einbauküche, sowie ein komplett ausgestattetes Badezimmer. Das Haus wurde in massiv Holzbauweise errichtet (CLT-Elemente) und verfügt über Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe und Wohnraumlüftung. Die Energieeffizienz ist mit der Klasse A++ ausgewiesen. Zu den beiden Stellplätzen sind Elektro-Leerrohre direkt in den eigenen Zählerkasten verlegt, was die Montage einer E-Ladestation ermöglicht.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

In attraktiver Lage von St.Florian am Inn entstehen vier moderne Reihenhäuser, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt sind. Die ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien bietet. Ein Carport pro Einheit sorgt für bequemes Parken direkt beim Haus, zusätzliche Abstellflächen schaffen praktischen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte. Gästeparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine vorbereitete E-Ladestation im Carport unterstreicht die zukunftsorientierte Planung. Die Ausstattung entspricht neuesten Wohnstandards und überzeugt durch moderne Bauweise, energieeffiziente Ausführung sowie durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse. Im Innenraum kommen hochwertige und zeitgemäße Materialien zum Einsatz ? stilvolle Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattung und klare, elegante Gestaltungselemente schaffen ein Wohnambiente mit hohem Komfort und Qualität. Diese Reihenhäuser verbinden zeitgemäßes Wohnen mit familienfreundlicher Lage und moderner Ausstattung ? ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #hell

In attraktiver Lage von St.Florian am Inn entstehen vier moderne Reihenhäuser, die ideal auf die Bedürfnisse von Familien abgestimmt sind. Die ruhige und zugleich gut angebundene Wohnlage bietet ein angenehmes Umfeld mit hoher Lebensqualität. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten, der viel Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen im Freien bietet. Ein Carport pro Einheit sorgt für bequemes Parken direkt beim Haus, zusätzliche Abstellflächen schaffen praktischen Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder Gartengeräte. Gästeparkplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Eine vorbereitete E-Ladestation im Carport unterstreicht die zukunftsorientierte Planung. Die Ausstattung entspricht neuesten Wohnstandards und überzeugt durch moderne Bauweise, energieeffiziente Ausführung sowie durchdachte, lichtdurchflutete Grundrisse. Im Innenraum kommen hochwertige und zeitgemäße Materialien zum Einsatz ? stilvolle Bodenbeläge, moderne Sanitärausstattung und klare, elegante Gestaltungselemente schaffen ein Wohnambiente mit hohem Komfort und Qualität. Diese Reihenhäuser verbinden zeitgemäßes Wohnen mit familienfreundlicher Lage und moderner Ausstattung ? ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Stil, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Mediterranes Reihenhaus nahe Novigrad - Terrasse mit Meerblick In ruhiger Lage nahe Novigrad bietet dieses charmante Reihenhaus ein angenehmes Wohngefühl mit mediterranem Charakter. Warme Holzelemente, hohe Decken und ein gemütlicher Kamin prägen das Interieur, während die private Terrasse im Obergeschoss den Blick auf das Meer und die istrische Landschaft öffnet. Das im Jahr 2014 errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit einer funktionalen Raumstruktur. Der Wohnbereich mit Kamin, Essplatz und Küche bildet das Zentrum des Erdgeschosses und schafft einen einladenden Rahmen für den Alltag und gemeinsame Stunden. Drei Schlafzimmer im Obergeschoss bieten Rückzugsmöglichkeiten für Familie und Gäste. Ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Ein praktischer Abstellraum unterstützt die Organisation des Hauses. Die Liegenschaft ist klimatisiert, vollständig eingerichtet und ausgestattet und wird in diesem Zustand verkauft. Mit seiner überschaubaren Größe, den privaten Freiflächen und der ruhigen Umgebung eignet sich das Reihenhaus gleichermaßen als ganzjähriges Zuhause, Ferienimmobilie oder Anlageobjekt für eine touristische Vermietung. Die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung. Das Reihenhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Lage in der Umgebung von Novigrad. Das Meer, die Strände und das Stadtzentrum liegen jeweils rund 3,5 km entfernt und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Küste und die Angebote von Novigrad. Dadurch eignet sich die Lage sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch als Ausgangspunkt für erholsame Ferientage und Freizeitaktivitäten im Nordwesten Istriens. Vom Wohnbereich führt der Weg auf eine teilweise geschlossene Terrasse, die einen geschützten Platz für entspannte Stunden und sommerliche Abende bietet. Eines der Schlafzimmer im Obergeschoss verfügt über eine eigene Terrasse mit Blick auf das Meer und die istrische Landschaft. Ein kleiner privater Garten und ein eigener Stellplatz ergänzen die Außenflächen. Flächen rd. 93 m² Wohnfläche rd. 20 m² Gartenfläche Ausstattung & Highlights - Wohnzimmer mit Kamin - hohe Decken - attraktive Holzelemente - Klimaanlage - vollständig eingerichtet und ausgestattet - Terrasse im Obergeschoss mit Meerblick - eigener Stellplatz Diese Liegenschaft richtet sich an Familien, Eigennutzer, Ferienimmobilienkäufer und Anleger, die ein gepflegtes, vollständig eingerichtetes Haus mit privaten Freiflächen suchen. Die Kombination aus mediterranem Wohngefühl, Meerblick und guter Erreichbarkeit von Novigrad schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Kaufpreis : EUR 320.000,- Rechtliche Hinweise / Allgemeiner Hinweis Aufgrund unserer gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Nur so ist es uns möglich, weitere Informationen zu übermitteln und Besichtigungstermine zu vereinbaren. Sämtliche Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen auf Basis der uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Irrtümer, Druck-, Schreib- oder Übertragungsfehler sowie zwischenzeitliche Änderungen nicht ausgeschlossen werden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen wird daher keine Gewähr oder Haftung übernommen. Visualisierungen, Grundrisse und Bilddarstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen, Irrtümer sowie eine zwischenzeitliche Verwertung der Liegenschaft bleiben ausdrücklich vorbehalten. Nachdruck bzw. Vervielfältigung ist nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG gestattet. Da sich die Immobilie in Kroatien befindet, sind die jeweiligen gesetzlichen und steuerlichen Bestimmungen des Belegenheitsstaates maßgeblich. Kaufnebenkosten, Steuern und Gebühren sind abhängig von der konkreten Transaktion und sollten vor Vertragsabschluss durch entsprechend befugte Fachleute geprüft werden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage: ruhige Lage nahe Novigrad mit Meerblick - rund 3,5 km zum Meer und ins Stadtzentrum Aufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, Küche, Gäste-WC, Abstellraum, teilweise überdachte/ geschlossene Terrasse Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Terrasse mit Meerblick... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Kompakt, stilvoll, besonders – Ihr Zuhause nahe dem Wörthersee Manchmal ist es nicht die Größe, die den Unterschied macht – sondern das Gefühl. Ein Zuhause, das genau die richtige Balance findet: zwischen Rückzug und Lebensqualität, zwischen moderner Architektur und entspannter Leichtigkeit. Im Projekt SAL Seven in Sallach bei Pörtschach entsteht genau dieser Ort. Nur wenige Gehminuten vom Wörthersee entfernt wohnen Sie hier in einer Umgebung, die Natur, Ruhe und südliches Lebensgefühl auf besondere Weise verbindet. Durchdacht geplant – Raum für das Wesentliche Das Reihenhaus 1.2 Compact überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung und einem offenen Wohnkonzept, das jeden Quadratmeter optimal nutzt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten – ein Ort für entspannte Stunden im Freien und gesellige Momente zuhause. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer – ideal für Paare, kleine Familien oder als stilvoller Rückzugsort am Wörthersee. Das Besondere: Leben, wo andere Urlaub machen Die Nähe zum Wörthersee prägt den Alltag auf ganz natürliche Weise. Ob morgens eine kurze Runde zum See, ein spontaner Sprung ins Wasser oder ein ruhiger Abend im eigenen Garten – hier entsteht Lebensqualität ganz von selbst. Auch dieses Haus profitiert von der besonderen Ausrichtung des Projekts – viele Einheiten bieten einen Blick in Richtung Wörthersee und vermitteln so ein dauerhaftes Urlaubsgefühl. Fakten zum Reihenhaus 1.2 Compact Wohnnutzfläche: ca. 76,56 m²Zimmer: 3 (davon 2 Schlafzimmer) Wohnküche: ca. 26,38 m²Garten: ca. 55 m² + Böschungsfläche (ca. 50 m²) Terrasse: ca. 12,15 m²2 Ebenen (EG + OG) Abstellräume vorhanden Modernes Neubauprojekt Kleine, exklusive Anlage mit nur 7 Einheiten Parkmöglichkeiten Carports und Außenstellplätze sind verfügbar und werden separat erworben: Carport: € 22.000Außenstellplatz: € 9.000Die Lage – ruhig, sonnig und bestens angebunden Sallach bei Pörtschach vereint das Beste aus zwei Welten: Naturnahes Wohnen in Seenähe und gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an Velden und Klagenfurt. Der Wörthersee ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – von Baden und Wassersport bis hin zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers. Auch der Bahnhof Pritschitz ist fußläufig erreichbar und sorgt für zusätzliche Flexibilität im Alltag. Preisübersicht – Reihenhäuser SAL Seven Einheit Typ Wohnfläche Garten/Terrasse Status Preis RH 1.1 Family 95,75 m² Garten + Terrasse verfügbar € 589.200 RH 1.2 Compact 76,56 m² Garten + Terrasse verfügbar € 476.800 RH 2.1 Compact 76,56 m² Garten + Terrasse verfügbar € 476.800 RH 2.2 Compact 76,56 m² Garten + Terrasse verfügbar € 470.600 RH 3.1 Compact 76,56 m² Garten + Terrasse verfügbar € 472.600 RH 3.2 Family 95,75 m² Garten + Terrasse verfügbar € 582.800 RH 4.1 Family 95,75 m² Garten + Terrasse verfügbar € 582.800 Alle Angaben laut Projektunterlagen, Änderungen vorbehalten. Ein Zuhause für heute – und für die Zukunft Ob als Lebensmittelpunkt, oder wertbeständige Investition: Das Reihenhaus 1.2 Compact bietet eine durchdachte, hochwertige Lösung in einer der begehrtesten Regionen Kärntens. Ein Zuhause, das reduziert ist – auf das, was wirklich zählt.„Es sind nicht die großen Räume, die ein Zuhause besonders machen – sondern die richtigen.“Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, sich selbst ein Bild zu machen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder einen Besichtigungstermin vor Ort. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <9.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

***PROVISIONSFREI ***/ REIHENHAUS MIT GARTEN UND GROSSZÜGIGEM CARPORT Zum Verkauf steht ein Reihenhaus auf GST-NR .1490 in der Hämmerlestraße 39a in Feldkirch-Gisingen. Die Liegenschaft bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ein bestehendes Zuhause nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln möchten. Das Grundstück verfügt laut Grundbuch über eine Gesamtfläche von 226 m². Das Wohnhaus präsentiert sich in einem dem Alter entsprechenden Zustand und bietet eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmaßnahmen. Die vorhandene Raumaufteilung und die zusätzlichen Nutzflächen eröffnen dabei verschiedene Möglichkeiten, das Haus schrittweise an die eigenen Wohnbedürfnisse und Vorstellungen anzupassen. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohnbereich, der Essbereich und die Küche sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich des Hauses und umfasst zwei Zimmer mit rund 13,55 m² bzw. 9,30 m², ein Badezimmer mit rund 8,25 m² sowie den Vorraum bzw. Treppenbereich. Das Kellergeschoss erweitert das Raumangebot um praktische Nutzflächen. Gemäß Grundriss stehen hier unter anderem eine Werkstatt, ein Lagerraum, ein Technik-/Waschraum sowie ein Vorraum zur Verfügung. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Pelletheizung und wird durch Elektroheizkörper ergänzt. Eine hochwertige Ergänzung des ursprünglichen Gebäudebestands stellt der nachträglich errichtete Carport dar. Dieser wurde mit einer Edelstahlkonstruktion ausgeführt und verfügt über eine Fläche von rund 31 m² sowie eine Höhe von ca. 3,70 m. Aufgrund seiner großzügigen Dimensionierung bietet er einen geschützten Stellplatz und erweitert zugleich die Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich. Der zum Haus gehörende Garten ergänzt das Raumangebot um einen privaten Außenbereich und bietet ebenfalls vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer entsprechenden Neugestaltung lässt sich hier ein attraktiver Rückzugsort schaffen. Insgesamt eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die das Potenzial eines bestehenden Hauses erkennen und dieses mit eigenen Ideen und gezielten Maßnahmen zu einem individuellen Zuhause weiterentwickeln möchten. Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Alex Rosenberger gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Burgenländische Eleganz mit Weingartenflair Willkommen in einem Zuhause, das Design und Wohnqualität auf höchstem Niveau vereint inmitten der charmanten Idylle von Mönchhof, aber nur einen Katzensprung von Wien entfernt. Dieses moderne Reihenhaus in ruhiger Sackgassenlage vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen. Klicken Sie sich gerne auch durch unseren 360° RUNDGANG und sehen Sie sich unsere HOME TOUR an. Dieses exklusive Reihenhaus wird Sie begeistern. Highlights auf einen Blick: 125,38 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen 4 vielseitig nutzbare Zimmer ideal als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Kinderzimmer Offene Wohnküche mit hochwertiger Tischlerküche inkl. Markengeräten Eigengarten mit ca. 71 m², Terrasse, automatischer Beregnungsanlage & Rasenmähroboter Massive Holztreppe, Fußbodenheizung mit Wärmepumpe, Klimaanlage Begehbarer Schrankraum & Loggia (ca. 8 m²) im Masterbedroom Bad mit Walk-in-Dusche, Wanne & Fenster Elektrische Raffstores & Außenjalousien an allen Fenstern Direkter Zugang zur Garage, Technikraum & Kellerersatzraum Raumaufteilung Erdgeschoss: Großzügige Wohnküche mit Essbereich & direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten Separates WC mit Handwaschbecken Praktischer Abstellraum Zugang zur Garage, Technikraum & ein Kellerersatzraum mit Gartenausgang Raumaufteilung Obergeschoss: 4 zentral begehbare Zimmer flexibel nutzbar Masterbedroom mit begehbarem Schrankraum & Loggia Großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Walk-in-Dusche Separates WC Lage & Infrastruktur: Mönchhof liegt im Herzen des Seewinkels und bietet ländliche Lebensqualität mit bester Anbindung. Der Ort verfügt über Kindergarten und Volksschule weiterführende Schulen befinden sich im nahen Frauenkirchen, Golsoder Neusiedl am See. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Bahnhof & Busverbindung im Ort Schneller Anschluss an die A4 (Autobahnanschluss Mönchhof) In ca. 40 Minuten in Wien Restaurants, Heurige & Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung Fazit: Mönchhofs Finest steht für stilvolles Wohnen ohne Kompromisse: modern, hochwertig, familienfreundlich und eingebettet in eine lebenswerte Umgebung. Hier treffen Dorfidylle und Design auf ein Wohnkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #ruhig

Reihenhaus in Bestlage von 1190 Wien mit ca. 131m² Wohnfläche, Garten mit Weingartenblick, Balkon, Keller und Abstellplatz In begehrter Höhenlage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses gepflegte Reihenhaus mit außergewöhnlichem Grundstück zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt insbesondere durch ihre seltene Kombination aus absoluter Grünruhelage, eindrucksvollem Blick in die umliegenden Weingärten sowie einem hohen Maß an Privatsphäre. Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 131,24m²Grundfläche: ca. 800m²Zimmer: 6Geschosse: 3 (KG, EG, OG) Baujahr: 1972 Heizung: Gaszentralheizung (Heizkörper) Außenbereich: Garten, Balkon Parken: Abstellplatz Aufgrund der Hanglage ist die Liegenschaft über mehrere Stufen erschlossen Raumaufteilung Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten6 Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer Separate, voll ausgestattete Küche Badezimmer inkl. Badewanne WC und Dusche Seperates WCKellerräume mit zusätzlichem Stauraum Vorbereiteter Indoor-Poolbereich (bereits ausgehoben und betoniert) Ausstattung & Highlights Absolute Toplage am Cobenzl in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens Beeindruckender Ausblick in die Weingärten und ins Grüne Seltene Kombination aus Grünruhelage, Privatsphäre und Stadtnähe Großzügiges Grundstück mit vielseitigem Nutzungspotenzial Lage & Anbindung Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage am Cobenzl im 19. Wiener Gemeindebezirk und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Umgeben von Weingärten und Wienerwald genießen Sie hier ein besonders ruhiges und exklusives Wohnumfeld. Die erhöhte Lage bietet nicht nur eine außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch beeindruckende Ausblicke über die umliegende Hügellandschaft. Öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 38A (Haltestelle Cobenzlgasse): ca. 2 Gehminuten → direkte Verbindung Richtung Heiligenstadt (U4) sowie Kahlenberg Nachtbuslinie N38: fußläufig erreichbar S-Bahn S45 (Wien Oberdöbling): ca. 10–15 Gehminuten U-Bahn U4 (Heiligenstadt): in ca. 10–15 Minuten erreichbar Straßenbahnlinie 38 (Grinzing): in wenigen Minuten erreichbar Die Wiener Innenstadt ist in rund 25–35 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Preise & Details: Kaufpreis: EUR 1.295.000,00 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. USt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, 6-Zimmer-Reihenhaus (Baujahr 1970, Ziegelmassiv) in gefragter, grüner Wohnlage in Mauer. Das Objekt überzeugt durch einen perfekten, flexiblen Grundriss und bietet viel Potenzial. Das Haus ist grundsätzlich bewohnbar und ermöglicht es Ihnen, Ihr neues Zuhause Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Eckdaten & Flächen: Wohnfläche: ca. 149 m² Zimmer: 6 (Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer, 1 Büro/Gästezimmer im EG) Garten: ca. 95 m² (inkl. Terrasse) Keller: ca. 61 m² (Nutzfläche, sanierungsbedürftig) Sanitäreinrichtungen: Badezimmer, separates WC im EG, Abstellraum Lage & Infrastruktur: Top-Anbindung: Nur 1 Gehminute zur Straßenbahnlinie 60 (direkt zur U4 Hietzing). Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Ärzte im nahen Umfeld bzw. Ortszentrum Mauer fußläufig erreichbar. Freizeit: Nähe zum Maurer Wald und den traditionellen Heurigen. Zustand: Seit der Erbauung wurden keine Modernisierungen durchgeführt. Die Beheizung erfolgt aktuell über einen Ölofen. Die Außenwände im Keller sind feucht eine fachmännische Trockenlegung ist erforderlich (ein Sanierungskonzept eines gerichtlich beeideten Sachverständigen wird vorgelegt). Fazit: Ein ehrliches Sanierungsprojekt mit hervorragender Substanz und viel Platz in absoluter Bestlage. Ideal für Handwerker, Familien oder Investoren. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sabine Pospisil, Mobil: [Tel], Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]