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OKImmobilie kaufen in 1140 Wien
1140 Wien,Penzing / 1265,69m²
Dieses prachtvolle Biedermeier-Zinshaus präsentiert sich als architektonisches Schmuckstück, das historischen Wiener Charme mit modernster Ausstattung und einer umfassenden Revitalisierung auf höchstem Niveau vereint. Die ursprünglich um 1870 errichtete Liegenschaft wurde mit viel Liebe zum Detail und einem besonderen Anspruch an Qualität bis 2023 aufwendig kernsaniert und erweitert. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden die Bausubstanz, sämtliche Decken, das Dachgeschoss sowie die technischen Anlagen grundlegend erneuert. Dabei gelang es, die charakteristische Architektur und den historischen Charme des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes, hochwertiges Immobilienensemble zu schaffen. Bereits die repräsentative Straßenfassade mit ihren klassischen Biedermeier-Elementen und dem stilvollen Eingangsportal vermittelt den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Im Inneren setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent fort: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Sanitärausstattung, Fußbodenheizung, eine thermisch optimierte Gebäudehülle sowie ein Aufzug sorgen für zeitgemäßen Komfort. Ausgewählte Einheiten verfügen zudem über Klimaanlagen. Die liebevoll gestalteten Innenhöfe mit begrünten Bereichen, Sitzgelegenheiten und Fahrradabstellplätzen schaffen eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter des gesamten Ensembles. Auf einem rund 845 m² großen Grundstück erstreckt sich eine vermietbare Nutzfläche von rund 1.188 m² (zzgl. Gärten, Balkone, Terrassen). Die Liegenschaft überzeugt durch eine vielseitige Nutzungsstruktur mit hochwertigen Wohneinheiten, Geschäftslokalen und Ordinationsflächen. Die gelungene Kombination aus attraktiven Wohnflächen und gewerblichen Einheiten bietet eine interessante Grundlage für eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition. Ein besonderes Augenmerk wurde bei der Revitalisierung auf die Verbindung von historischer Architektur, hochwertiger Bauausführung und moderner Gebäudetechnik gelegt. Die umfassende thermische Sanierung, die erneuerten technischen Anlagen und der hochwertige Ausbau tragen wesentlich zur nachhaltigen Qualität und langfristigen Werthaltigkeit der Immobilie bei. Auch die Gestaltung der einzelnen Einheiten spiegelt den hohen Anspruch des Gesamtprojekts wider. Großzügige Fensterflächen, helle Räume, durchdachte Grundrisse und eine zeitlose Materialauswahl schaffen ein attraktives Wohn- und Arbeitsumfeld. Die neu geschaffenen Dachgeschossflächen ergänzen den historischen Bestand auf harmonische Weise und verleihen der Liegenschaft eine zusätzliche architektonische Besonderheit. Für Investoren bietet dieses außergewöhnliche Zinshaus eine seltene Gelegenheit: Anstelle einer klassischen Bestandsliegenschaft mit umfangreichem Sanierungsbedarf steht hier ein bereits umfassend revitalisiertes Immobilienensemble zur Verfügung, bei dem wesentliche bauliche und technische Erneuerungsmaßnahmen bereits umgesetzt wurden. Die hochwertige Ausstattung, die vielseitige Nutzungsstruktur und die attraktive Lage bilden eine überzeugende Grundlage für eine langfristige Vermietung. Die gelungene Verbindung aus historischer Substanz, umfassender Kernsanierung, hochwertiger Ausstattung und exklusivem Erscheinungsbild macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Rarität am Wiener Immobilienmarkt. Ein außergewöhnliches Renditeobjekt für anspruchsvolle Investoren, die Wert auf Qualität, architektonische Einzigartigkeit und eine langfristig ausgerichtete Immobilieninvestition legen. * Aktueller Jahresnettomietertrag: ca. € 260.651,- (befristete Mietverträge) * Kaufpreis: auf Anfrage * Transaktionsform: Share Deal oder Asset Deal möglich * Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1030 Wien
1030 Wien / 170m²
#Büro
Im Zentrum des 3. Wiener Gemeindebezirks, in der Apostelgasse 39, steht eine repräsentative Bürofläche zur Anmietung bereit. Die Erdgeschoßfront der Einheit zeichnet sich durch eine Reihe großzügiger, hoher Fenster aus, die sich fast über die gesamte Straßenfront der Mietfläche erstrecken und das Objekt somit nach außen hin exponieren. Diese großen Glasflächen gewährleisten eine hervorragende natürliche Belichtung der straßenseitigen Räumlichkeiten.... [Mehr]
Wohnanlage kaufen in 1150 Wien
1150 Wien, 15. Rudolfsheim-Fünfhaus / 531m²
€ 5.178,91 / m²
#Altbau
Es entsteht hier ein einzigartiges Wohnprojekt (Ausbau eines Dachgeschoßes, ruhiger Innenhof, Errichtung eines Nebengebäudes), das Moderne und Tradition miteinander verbindet. Das historische Gründerzeit-Zinshaus, versprüht den typischen Wiener Altbau-Charme. Die dynamische Energie des 15. Bezirks in Wien bietet ein inspirierendes und nachhaltiges Zuhause mit Charakter - ein Rückzugsort im Herzen der Stadt. Bestehende Baubewilligung für: Dachgeschoßzubau Errichtung eines Nebengebäudes Ausbaupotential: Dachgeschoß plus Freiflächen Fläche ALT lt. Einreichplan: 531,27 m², Fläche NEU lt. Einreichplan 582,12 m² Dachfläche NEU: 235,69 m² NEUE Fläche INSGESAMT lt. bewilligten Einreichplan: 286,54 m². Widmung: Wohngebiet Bauklasse III. g Share deal ebenfalls möglich Es besteht die Möglichkeit die Liegenschaft komplett bestandfrei zu übergeben. Lage: Die Immobilie befindet sich in einem zentralen Bezirk Wiens, was die Attraktivität für potenzielle Mieter erhöht. Größe: Mit einer Wohnfläche von 531 + 286,54 (neue Fläche) Quadratmetern bietet das Zinshaus Potenzial für eine Vielzahl von Miet- oder Nutzungsmöglichkeiten. Investitionspotenzial: Zinshäuser in Wien sind aufgrund der hohen Nachfrage nach Wohnraum und der stabilen Immobilienmarktrendite eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Region: Meiselmarkt, Westbahnhof, U3 Johnstrasse Da es sich hierbei um einen diskreten Verkauf handelt, werden genauere Unterlagen zum Objekt erst nach Vorlage des Firmenbuchauszuges zugesandt. Grundrisse, Ansichten und Einreichplan bekommen Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME UND ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie am besten noch HEUTE Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Tel] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1030 Wien
1030 Wien / 170,34m²
#Büro
In die Vermarktung gelangt ein Büro in exponierter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wurde bisher als Standort einer Bank genutzt, daher besteht weiterhin die Möglichkeit einer gemischten Nutzung als Retail- und Büroobjekt. Eine Vermietung kleinerer Subeinheiten wäre ebenfalls zu prüfen. Durch zahlreiche Fenster ist die Fläche gut belichtet und könnte als repräsentativer Showroom genutzt werden. Ausstattung: • Teppichboden • Teeküche • getrennte WC-Anlagen • großzügige Raumaufteilung • helle Glasflächen Verkehrsanbindung: • U-Bahn: U3 Station Kardinal - Nagl-Platz - Bus: 74A, 77A... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring
Repräsentatives Zinshaus mit opulenter Straßenfassade hohes Entwicklungspotenzial & Dachgeschossausbau-Möglichkeit Baujahr ca. 1900 504,19 m² aktuell vermietete Nutzfläche Unverbindliche Studie für den Dachbodenausbau mit ca. 170 m² Netto-Jahresmietertrag aktuell 10.732,68 € Vermietungsstand derzeit: 74,27% Leerstände 25,73 % Die Liegenschaft ist mit einem mehrgeschossigen Zinshaus bebaut und verfügt über Flächen im Souterrain, Hochparterre, 1.-3. Stock und dem nicht ausgebauten Rohdachboden. Im Jahr 1997 wurde eine Paragraf-18-Sanierung am Haus vorgenommen. In diesem Zusammenhang wurden die Elektroleitungen, die Wasserleitungen, Kanal, Außenfenster, Fassaden und das Dach saniert. Das Objekt besteht aus 9 Wohnungen, einem Geschäftslokal und einem Lager im Souterrain sowie einem Innenhof mit Hofhaus. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und hat Potenzial für hochwertige Wohnungen. Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen aufgrund des hohen Altmieter-Anteils aktuell nur ca. EUR 10.732,68 Die Liegenschaft umfasst eine vermietbare Fläche von ca. 504,19m². Derzeit gibt es 2 leerstehende Wohnungen jeweils im 1. und im 2. Obergeschoss und ein leerstehendes Lager im Souterrain. 7 Wohnungen und das Geschäftslokal sind momentan unbefristet vermietet. Das heißt, es sind rund 74,27 % der Flächen unbefristet vermietet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer als vereinbart. Für weitere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter [Tel] oder [Email] sowie Herr Michael Haas unter [Tel] oder haas@decus gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
1160 Wien,Ottakring
#Rohdachboden #Zinshaus
Repräsentatives Zinshaus mit opulenter Straßenfassade hohes Entwicklungspotenzial & Dachgeschossausbau-Möglichkeit Baujahr ca. 1900 504,19 m² aktuell vermietete Nutzfläche Unverbindliche Studie für den Dachbodenausbau mit ca. 170 m² Netto-Jahresmietertrag aktuell 10.732,68 € Vermietungsstand derzeit: 74,27% Leerstände 25,73 % Die Liegenschaft ist mit einem mehrgeschossigen Zinshaus bebaut und verfügt über Flächen im Souterrain, Hochparterre, 1.-3. Stock und dem nicht ausgebauten Rohdachboden. Im Jahr 1997 wurde eine Paragraf-18-Sanierung am Haus vorgenommen. In diesem Zusammenhang wurden die Elektroleitungen, die Wasserleitungen, Kanal, Außenfenster, Fassaden und das Dach saniert. Das Objekt besteht aus 9 Wohnungen, einem Geschäftslokal und einem Lager im Souterrain sowie einem Innenhof mit Hofhaus. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und hat Potenzial für hochwertige Wohnungen. Die Mieteinnahmen pro Jahr betragen aufgrund des hohen Altmieter-Anteils aktuell nur ca. EUR 10.732,68 Die Liegenschaft umfasst eine vermietbare Fläche von ca. 504,19m². Derzeit gibt es 2 leerstehende Wohnungen jeweils im 1. und im 2. Obergeschoss und ein leerstehendes Lager im Souterrain. 7 Wohnungen und das Geschäftslokal sind momentan unbefristet vermietet. Das heißt, es sind rund 74,27 % der Flächen unbefristet vermietet. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer als vereinbart. Für weitere Informationen und für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen Ihnen Herr Mag. Günther Wohlgenannt unter [Tel] oder [Email] sowie Herr Michael Haas unter [Tel] oder haas@decus gerne zur Verfügung. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Julian Mellawa unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung. www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
Projektentwickler aufgepasst! Zinshaus mit großem Entwicklungspotenzial nächst Yppenplatz
€ 4.600.000,-
1160 Wien / 813m²
€ 5.658,06 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus
DIE LAGE Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Payergasse und somit inmitten des aufstrebenden Viertels rund um den trendigen Yppenplatz. Seine Lebensader bildet der multikulturelle, quirlige Brunnenmarkt, der mit über 170 Marktständen zwischen Thaliastraße und Ottakringer Straße als der größte Straßenmarkt Wiens gilt. Das facettenreiche Grätzel lockt mit seiner überaus großen Vielfalt - von zahlreichen Cafés und Restaurants aus aller Herren Länder bis hin zu jährlich über 400 Kunstevents - und seinem hippen Flair seit einigen Jahren sowohl Jung als auch Alt. Hier pulsiert das Leben! Der Standort ist ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen Stationen der U-Bahnlinie U6 (Josefstädter Straße und Alser Straße) sind fußläufig in Kürze zu erreichen, ebenso die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 2, 5, 12, 44 und 46. Für den Individualverkehr ist die unmittelbare Nähe zum Hernalser Gürtel (B221) als optimal zu beschreiben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind in bequemer Gehdistanz angesiedelt. In unmittelbarer Umgebung stehen für Kinder und Jugendliche vielseitige Möglichkeiten sowohl zur Kinderbetreuung als auch zur Schulbildung zur Verfügung. Durch das nahegelegene AKH Wien ist eine rasche medizinische Versorgung garantiert. DAS POTENZIAL Das gegenständliche Objekt umfasst einen Straßentrakt und einen Hoftrakt mit zwei Stiegenhäusern, wobei der Hoftrakt als H-Form ausgestaltet ist. Die Bestandsfläche beträgt gemäß Zinsliste ca. 1.879,41 m². Interessant ist vor allem die sehr hohe Leerstands- und Befristungsquote von aktuell insgesamt ca. 78,48% (dies entspricht ca. 1.474,85 m² der Bestandsfläche) sowie das beachtliche DG-Potenzial. Der Rohdachboden wurde bis dato nicht ausgebaut. Die vorliegende Flächenstudie zu einem möglichen DG-Ausbau weist ein Potenzial von insgesamt ca. 741,88 m² auf, wobei ca. 669,32 m² auf Wohnfläche und ca. 72,57 m² auf Freifläche entfallen. DIE FLÄCHENAUFSTELLUNG Das gegenständliche Objekt verfügt über eine Bestandsfläche von ca. 1.879,41 m² (37 Bestandseinheiten), davon: leerstehend: (20,02%) ca. 376,22 m² befristet vermietet: (58,46%) ca. 1.098,63 m² unbefristet vermietet: (21,53%) ca. 404,56 m² Aufgrund der auslaufenden Mietverträge beträgt der voraussichtliche Leerstand per 01.02.2027 ca. 1.081,63 m² (57,55%). Das DG-Potenzial beträgt insgesamt ca. 741,88 m², davon: Wohnfläche: ca. 669,32 m² Freifläche: ca. 72,57 m² Gemeinsam mit dem oben angeführten DG-Potenzial ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 2.621,29 m², davon: Wohnfläche: ca. 2.548,73 m² Freifläche: ca. 72,57 m² Die Flächenaufstellung basiert auf der von der zuständigen Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Zinsliste sowie der vorliegenden Flächenstudie zu einem möglichen DG-Ausbau. Bei näherem Interesse werden gerne weiterführende Informationen, Unterlagen und Fotos zur Verfügung gestellt. Zudem kann natürlich gerne ein gemeinsamer Besichtigungstermin vor Ort vereinbart werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1160 Wien
Projektentwickler Aufgepasst! Zinshaus mit Großem Entwicklungspotenzial Nächst Yppenplatz
€ 4.600.000,-
1160 Wien / 1879m²
€ 2.448,11 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus
DIE LAGE Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich in der Payergasse und somit inmitten des aufstrebenden Viertels rund um den trendigen Yppenplatz. Seine Lebensader bildet der multikulturelle, quirlige Brunnenmarkt, der mit über 170 Marktständen zwischen Thaliastraße und Ottakringer Straße als der größte Straßenmarkt Wiens gilt. Das facettenreiche Grätzel lockt mit seiner überaus großen Vielfalt - von zahlreichen Cafés und Restaurants aus aller Herren Länder bis hin zu jährlich über 400 Kunstevents - und seinem hippen Flair seit einigen Jahren sowohl Jung als auch Alt. Hier pulsiert das Leben! Der Standort ist ausgezeichnet an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegenen Stationen der U-Bahnlinie U6 (Josefstädter Straße und Alser Straße) sind fußläufig in Kürze zu erreichen, ebenso die nächstgelegenen Stationen der Straßenbahnlinien 2, 5, 12, 44 und 46. Für den Individualverkehr ist die unmittelbare Nähe zum Hernalser Gürtel (B221) als optimal zu beschreiben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs sind in bequemer Gehdistanz angesiedelt. In unmittelbarer Umgebung stehen für Kinder und Jugendliche vielseitige Möglichkeiten sowohl zur Kinderbetreuung als auch zur Schulbildung zur Verfügung. Durch das nahegelegene AKH Wien ist eine rasche medizinische Versorgung garantiert. DAS POTENZIAL Das gegenständliche Objekt umfasst einen Straßentrakt und einen Hoftrakt mit zwei Stiegenhäusern, wobei der Hoftrakt als H-Form ausgestaltet ist. Die Bestandsfläche beträgt gemäß Zinsliste ca. 1.879,41 m². Interessant ist vor allem die sehr hohe Leerstands- und Befristungsquote von aktuell insgesamt ca. 78,48% (dies entspricht ca. 1.474,85 m² der Bestandsfläche) sowie das beachtliche DG-Potenzial. Der Rohdachboden wurde bis dato nicht ausgebaut. Die vorliegende Flächenstudie zu einem möglichen DG-Ausbau weist ein Potenzial von insgesamt ca. 741,88 m² auf, wobei ca. 669,32 m² auf Wohnfläche und ca. 72,57 m² auf Freifläche entfallen. DIE FLÄCHENAUFSTELLUNG Das gegenständliche Objekt verfügt über eine Bestandsfläche von ca. 1.879,41 m² (37 Bestandseinheiten), davon: leerstehend: (20,02%) ca. 376,22 m² befristet vermietet: (58,46%) ca. 1.098,63 m² unbefristet vermietet: (21,53%) ca. 404,56 m² Aufgrund der auslaufenden Mietverträge beträgt der voraussichtliche Leerstand per 01.02.2027 ca. 1.081,63 m² (57,55%). Das DG-Potenzial beträgt insgesamt ca. 741,88 m² , davon: Wohnfläche: ca. 669,32 m² Freifläche: ca. 72,57 m² Gemeinsam mit dem oben angeführten DG-Potenzial ergibt sich eine Gesamtfläche von ca. 2.621,29 m² , davon: Wohnfläche: ca. 2.548,73 m² Freifläche: ca. 72,57 m² Die Flächenaufstellung basiert auf der von der zuständigen Hausverwaltung zur Verfügung gestellten Zinsliste sowie der vorliegenden Flächenstudie zu einem möglichen DG-Ausbau. Bei näherem Interesse werden gerne weiterführende Informationen, Unterlagen und Fotos zur Verfügung gestellt. Zudem kann natürlich gerne ein gemeinsamer Besichtigungstermin vor Ort vereinbart werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien
#Rohdachboden #Zinshaus #renovierungsbedürftig
Objektbeschreibung: Dieses einzigartige Hofgebäude bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer. Der ideelle Anteil beträgt ca. 32,54 % an der Gesamtliegenschaft, was einem Miteigentumsanteil entspricht. Das Alleinige Nutzungsrecht am gesamten Hoftrakt inklusive dem exklusiven Verwertungsrecht an dessen Rohdachboden macht dieses Angebot besonders attraktiv. Eckdaten: Gesamtnutzfläche: ca. 500,73 m² Bestandsfrei: Das Gebäude ist sofort verfügbar und bereit für neue Nutzungsmöglichkeiten. Einheiten: es sind zur Zeit 11 Wohneinheiten gegeben, diese befinden sich alle in einem sanierungsbedürftigem Zustand Angemessener Mietzins: Bei Vermietung von Einheiten wird der angemessene Mietzins angewendet. Besondere Merkmale: Ideale Investitionsmöglichkeit: Die Möglichkeit, den Rohdachboden zu nutzen und weitere Einheiten zu vermieten, bietet ein hervorragendes Potenzial für Kapitalrendite. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Aufgrund der großzügigen Nutzfläche und des Alleinnutzungsrechts sind verschiedene Nutzungskonzepte möglich, sei es für Wohnungen, Büros oder Gewerbeeinheiten. Zentrale Lage: Das Hofgebäude befindet sich in einer zentralen Lage in Wien, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Infrastruktur. Kaufpreis: € 1.190.000, Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Dieses Hofgebäude mit Alleinnutzungsrecht und Miteigentumsanteil ist eine einzigartige Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Haus kaufen in 1220 Wien
Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial - Wohnen & Gewerbe in frequentierter Lage
€ 1.850.000,-
1220 Wien,Donaustadt / 331m² / 10 Zimmer
€ 5.589,12 / m²
#Büro #Mehrfamilienhaus #Balkon #Keller #hell
Attraktives Zinshaus mit Entwicklungspotenzial - Wohnen & Gewerbe in frequentierter Lage Zum Verkauf gelangt ein modern errichtetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, das sich ideal für Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter mit Value-Add-Strategie eignet. Die Liegenschaft wurde ca. 2009 in hochwertiger Massivbauweise errichtet und vereint laufende Nutzungsmöglichkeiten mit klar definierten Erweiterungs- und Nachverdichtungspotenzialen. Bestandsnutzung - stabile Basis Erdgeschoss | Gewerbe - Geschäftslokal / Büro mit ca. 147 m² Nutzfläche - Großzügige Glasfronten / Schaufenster zur Straße - Raumhöhe ca. 3,20 m - Ideal für Büro, Praxis, Schauraum oder Dienstleistungsbetrieb 1. Obergeschoss | Wohnen - 2 getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 100 m² Wohnfläche - Funktionale, gut belichtete Grundrisse - Loggia in einer der Wohnungen mit 10,33 m² Kellergeschoss | Arbeits- & Aufenthaltsräume - ca. 145 m² Nutzfläche - Widmung als Arbeitsraum mit Lager - Aufgrund der großen, gartenseitigen Fensterflächen ist eine ausreichende Belichtung und Belüftung gegeben - Der Keller gilt damit als Aufenthaltsraum - Heiz- und Technikraum - Raumhöhe ca. 2,85 m - Fußbodenheizung auch im Kellergeschoss Entwicklungspotenzial I - Dachgeschossausbau (vorbereitet) - Ein wesentlicher Mehrwert der Liegenschaft liegt im bereits geplanten, jedoch noch nicht umgesetzten Dachgeschossausbau: - Geplant: 2 zusätzliche Wohneinheiten - jeweils ca. 98,5 m² Wohnfläche - Dachgeschossfläche gesamt ca. 204 m² - Erschließung vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss - Aufzugschacht bereits vorbereitet, Lift selbst noch nicht eingebaut ➡️ Erweiterung auf bis zu 4 Wohneinheiten + Gewerbe realistisch umsetzbar, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Entwicklungspotenzial II - zusätzliche Bebauung im Gartenbereich Grundstücksfläche: ca. 810 m² Derzeit bebaut: ca. 250 m² Weitere ca. 300 m² verbaubar Dieses Potenzial im rückwärtigen Gartenbereich eröffnet Investoren weitere Entwicklungsoptionen, etwa: - Zubau oder Erweiterung des Bestands - zusätzlicher Baukörper - ergänzende Wohn- oder Nebenflächen Entwicklungspotenzial III - Aufstockung Zusätzlich besteht die Möglichkeit einer Aufstockung um ein weiteres Geschoss, womit das Entwicklungspotenzial der Liegenschaft nochmals deutlich gesteigert werden kann (vorbehaltlich der geltenden Bebauungsbestimmungen und behördlicher Genehmigung). Bauweise & Technik - Massiv-Ziegelbau (25 cm Wienerberger HLZ + 16 cm Wärmedämmung) - Dachdeckung: Bramac-Dachziegel - Fußbodenheizung - Gasheizung - 3 Kamine - Fenster mit Isolierverglasung und Schallschutz - Energiekennzahl: HWB ca. 57,85 kWh/m²a (Energieklasse C) Außenflächen & Stellplätze - Vorgarten mit ca. 75 m² - Gartenfläche ca. 500 m² - Stellplätze: ca. 4 Kfz-Stellplätze (Freiplatz / Duplex möglich) Lage, Verkehrsanbindung & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), einem der dynamischsten und wachstumsstärksten Bezirke Wiens. Die Umgebung ist geprägt von einer gut funktionierenden Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzung, was insbesondere für Investoren eine nachhaltige Vermietbarkeit sicherstellt. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Distanz und gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu wichtigen Knotenpunkten der Donaustadt. Zusätzlich ist die Lage hervorragend an das überregionale Straßennetz angebunden, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Wiener Umland schnell erreichbar sind. Die Infrastruktur kann als ausgezeichnet bezeichnet werden. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte, Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten. Ergänzt wird das Angebot durch Banken, Gastronomie sowie diverse Dienstleistungsbetriebe. Erholungs- und Grünflächen - darunter Naherholungsgebiete im Osten Wiens - sind ebenfalls rasch erreichbar und steigern die Standortqualität zusätzlich. In Summe bietet der Standort eine nachhaltig attraktive Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, funktionierender Infrastruktur und langfristigem Entwicklungspotenzial, was die Liegenschaft sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzung besonders interessant macht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1150 Wien
€ 2.099.000,-
1150 Wien / 500m²
€ 4.198,- / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #renovierungsbedürftig
Stadthaus perfekt auch für Eigennutzer - Mittelzinshaus in bester Lage mit ausbaubarem Rohdachboden Die gegenständliche Liegenschaft liegt ruhig gelegen im pulsierenden, stadtnahen Viertel des 15. Bezirk. Das nach Ost und West ausgerichtete Mittelzinshaus befindet sich in sehr schönem Zustand. Es hat einen wunderschönen, ausbaubaren Rohdachboden - eine Studie für 2 Maisonettewohnungen liegt vor. Da die oberen 2,5 Stockwerke nur befristet vermietet sind und bis ca. 2028 frei werden, können auch diese Flächen für den Ausbau mit einbezogen werden. Der Lift kann im Lichtschacht eingebaut werden. Ein/zwei Garagenplätze könnten eventuell in einer frei werdenden EG-Wohnung errichtet werden. Die Wohnungen verteilen sich auf 4 Geschosse und befinden sich in sehr guten Zustand. Von den 8 Wohnungen sind: - 1 Wohnung leer/adaptierungsbedürftig - 6 Wohnungen in Topzustand, vermietet, leer spätestens 2028 - 1 Wohnung unbefristet (1.OG), derzeit in Kündigung Der Keller ist leer und beinhaltet u.a. ein gut nutzbares Lager von ca. 50 m². Nahe bei der Mariahilferstrasse bietet diese Lage eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Restaurants, Geschäften und Supermärkten, womit sich auch eine sehr gute Nahversorgung ergibt. Die Gasse hinauf erreicht man in 1 Minute die Mariahilferstrasse. In wenigen Gehminuten kann der Westbahnhof und auch die U6 Station Gumpendorferstrasse ebenso Parks, die zum Verweilen einladen, erreicht werden. Öffentliche Anbindung fußläufig erreichbar: 1 min. zu Straßenbahn 5,9,18,49,52 1 min. zu Bus 12A 4 min. zu U6 Gumpendorferstrasse 10 min. zu Westbahnhof Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Mariahilferstrasse - Westbahnhof - Gumpendorferstrasse... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1070 Wien
1070 Wien / 1100m²
€ 7.727,27 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus
Eine hervorragende Geldanlage mit Potential in bester, sehr begehrter Innenstadtlage, Nähe Spittelberg. Dieses wunderschöne Gebäude besteht aus 12 Wohnungen sowie einem Gastronomielokal, allesamt sind die Objekte in einem sehr guten Zustand. Das Objekt: 1.) 1 Wohnung, ein Altmieter, ist derzeit gut vermietet. 2.) 6 Wohnungen sind derzeit bestandsfrei, wovon 4 Wohnungen bereits komplett saniert wurden. Bei 3 Wohnungen wurde bereits ein Antrag auf Kurzzeitvermietung gestellt. 3.) 3 weitere Wohnungen sind auf 3 Jahre befristet vermietet. 4.) Der Rohdachboden, 2 Wohnungen, wurde seinerzeit nicht ausgebaut und unbefristet vermietet, aber mit der Verpflichtung, das Dachgeschoß auf Eigenkosten auszubauen. Es ist bereits fertiggestellt und bewohnt. 5.) Das Lokal im EG ist derzeit bestens als Gastronomielokal vermietet und erzielt eine sehr gute Rendite. Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Banken und Schulen. Die zahlreichen nahegelegenen Grünanlagen sowie der Spittelberg bieten traumhafte Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten und laden zum Verweilen ein und ist besonders beliebt bei Touristen. Zu erwähnen sind die traditionellen Weihnachtsmärkte bzw. Ostermärkte. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Tel] oder unter [Email] zu Verfügung. Fotos, Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 114.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]
