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OKGrundstück kaufen in 2111 Harmannsdorf
2111 Harmannsdorf / 880m²
€ 544,32 / m²
#Baugrund #ruhig
ZEITGEMÄSSE UND MASSGESCHNEIDERTE FINANZIERUNG: Hausbank war gestern!! Heutzutage haben wir für Sie online und sofortigen Zugang zu den besten und neuesten Finanzprodukten von über 120 Kreditinstituten in Österreich und Deutschland. Genau wie beim Immobilienvergleich, ermöglichen wir Ihnen, alle relevante Bankangebote zu vergleichen, um das beste für Sie zu finden! Auch Angebote ohne Eigenmittel, mit festen Zinssätzen und einer beeindruckenden Laufzeit von bis zu 45 Jahren sind verfügbar! So sparen Sie wirklich viel Zeit, Geld und Nerven! Objekt Objektbeschreibung Willkommen in 2111 Rückersdorf, einer aufstrebenden Gemeinde in Niederösterreich. Hier bieten wir Ihnen ein exklusives Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von 880 m² an, zum Preis von 479.000 €. Die Immobilie ist vollständig genehmigt und bietet Platz für die Errichtung von drei Reihenhäusern sowie eines Einfamilienhauses. Lage und Verkehrsanbindung Rückersdorf liegt im Bezirk Gänserndorf, etwa 6 km nördlich von Korneuburg und ist über die Bundesstraße B6 sowie über ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen schnell erreichbar. Ein regelmäßiger Busverkehr sorgt für eine direkte Anbindung an umliegende Städte und Gemeinden, was das Grundstück zu einem idealen Standort für Familien und Berufspendler macht. Infrastruktur Die Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur mit allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Im Ort befinden sich: Bildungseinrichtungen: Kindergarten und Schule Gesundheitsversorgung: Gemeindearzt sowie weitere Arztpraxen Einzelhandel und Nahversorgung: Supermarkt und Bäckerei Freizeitangebote: Sporthalle, kulturelle Veranstaltungen, Wander- und Radwege Dank der Lage ist Rückersdorf ein idealer Wohnort für Menschen, die eine gute Balance zwischen ländlicher Ruhe und städtischer Erreichbarkeit suchen. Die Nähe zur Metropole Wien bietet zusätzliche Attraktivität für all jene, die die Vorzüge des Stadtlebens nutzen möchten, ohne auf die Lebensqualität eines kleineren Ortes zu verzichten. Immobilienmarkt und Preisentwicklung Die Immobilienpreise in Rückersdorf sind in den letzten Jahren stetig gestiegen. Aktuell liegt der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 4.578 €, was den Ort zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Diese Preissteigerung verdeutlicht das wachsende Interesse an dieser Region, die sowohl bei Käufern als auch bei Investoren beliebt ist. Ihre Chance Dieses Grundstück stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, ein neues Zuhause in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage zu errichten. Die bereits bestehenden Baubewilligungen bieten Ihnen eine erhebliche Zeitersparnis, um Ihre Baupläne schnell in die Tat umzusetzen. Nutzen Sie diese Chance, um Teil der lebendigen und freundlichen Gemeinschaft von Rückersdorf zu werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem nächsten Schritt in ein neues Zuhause zu unterstützen, gerne auch unverbindlich bei Ihrer Immobilie. Kontaktinformationen Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wagner jederzeit gerne unter [Tel] oder unter [Email] zur Verfügung! Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.tristar.at. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtümer vorbehalten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 17.244,00 ? inkl. 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 3580 Horn
3580 Horn / 274,98m²
€ 1.563,75 / m²
#Keller #Terrasse
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein attraktives Wohnhaus im Herzen des Waldviertels, in Horn. Die Liegenschaft wurde vor rund 10 Jahren umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Etagenheizung, die Elektroleitungen sowie das Dach erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung. Das Objekt ist sofort übernahmebereit und eignet sich hervorragend als Wohnhaus sowie als nachhaltige Kapitalanlage. Die Immobilie gliedert sich in mehrere Nutzungseinheiten: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale: Ein Lokal mit einer Fläche von ca. 98,53 m², derzeit leerstehend Ein weiteres Geschäftslokal mit ca. 276,61 m², aktuell unbefristet vermietet Im Obergeschoss stehen zwei Wohnungen mit jeweils eigenen Terrassen zur Verfügung: Eine ca. 118,49 m² große Wohnung, befristet vermietet bis 31.05.2029 Eine weitere Wohnung mit ca. 96,20 m², derzeit leerstehend Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 62,29 m², ebenfalls leerstehend. Das Raumangebot wird durch zwei großzügige Kellereinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 328 m² ergänzt, die sich hervorragend als Lagerflächen eignen und derzeit teilweise vom Eigentümer als Lager genutzt werden. Durch die Kombination aus bereits vermieteten und sofort verfügbaren Einheiten bietet das Objekt ein besonders attraktives und sicheres Ertragspotenzial für Investoren. Bei Vollvermietung ist eine Rendite von ca. 6% realistisch erzielbar. Die Rendite wurde auf Basis der aktuell vermieteten Objekte zu einem reduzierten Mietpreis berechnet (Vereinbarung zwischen Eigentümer und Mietern aufgrund von Investitionen der Mieter), während für die nicht vermieteten Flächen ein Quadratmeterpreis von 5 €/m² angenommen wurde. Die Kellerfläche von ca. 328 m² wurde in der Berechnung nicht miteinberechnet. Die Bauweise, der gepflegte Zustand und die vielseitige Nutzung machen diese Liegenschaft zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit. Die Lage im Zentrum von Horn bietet hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Hauptplatz ist nur etwa 500 Meter entfernt, der Bahnhof rund 200 Meter bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Höbarthmuseum, das Kunsthaus Horn, Schulen, Supermärkte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B2 und B4 bestehen direkte Verbindungen nach Krems und St.Pölten. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien unter anderem die Linie 175 für eine direkte Verbindung nach Wien Praterstern und in die umliegende Region. Eine gute Zufahrt sowie vorhandene Parkmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Kaufanbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses vielseitigen Zinshauses mit guter Struktur, guter Lage und attraktiver Zukunftsperspektive. Itana Pavicevic national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Wohnung kaufen in 6176 Völs
6176 Völs / 53m² / 2 Zimmer
€ 4.811,32 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #ruhig
Hier einige kurze Informationen zur Immobilie: Einbauküche Balkon Richtung Süden Kostenlose Parkmöglichkeiten direkt vor dem Gebäude fairer Quadratmeterpreis für Völs Kellerabteil natürlich im Kaufpreis inkludiert Infina, Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte, begleitet Sie ganzheitlich rund um Ihr Immobilienvorhaben. Unser Team von Immobilienexperten unterstützt Sie beim geplanten Kauf als auch bei einem möglichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Zudem bieten unsere Finanzierungsexperten auf Wunsch maßgeschneiderte Finanzierungslösungen durch den Vergleich der besten Kredite von über 120 Banken in Österreich und Deutschland. Wir möchten Sie unabhängig, transparent und flexibel als starker Partner in allen Immobilienangelegenheiten unterstützen. Kontaktieren Sie uns für einen persönlichen Besichtigungstermin oder eine unverbindliche und kostenfreie Finanzierungsberatung. Kaufpreis EUR 255.000,00 (Sämtliche o.a. m²-Angaben laut Nutzwertgutachten gem. Kauf & Wohnungseigentumsvertrag bzw. Einreichplanung) Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an. Johannes Kurz [Email] Was kann Infina noch für Sie tun? Wenn Sie eine Finanzierung für Ihre Traumimmobilie wünschen, begleiten wir Sie gerne von der strategischen Planung bis zur Realisierung und darüber hinaus. Wir sind Österreichs beliebtester Wohnbau-Finanz-Experte und unsere Mission lautet: Jeder Kunde hat das Recht auf den besten Kredit. Infina kooperiert mit über 120 Banken in Österreich und Deutschland Über 600 Kreditprodukte im Vergleich Über 100-mal vor Ort in ganz Österreich Ebenso unterstützen wir unsere Kunden beim Verkauf und der Vermietung Ihrer Immobilien sowie bei der Immobiliensuche durch unsere Immobilienexperten. Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Nebenkostenübersicht 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen Wir weisen Sie darauf hin, dass die gemachten Angaben und Informationen lediglich unverbindliche Vorabinformationen sind und daher ohne Gewähr erfolgen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lagebeschreibung ? Sonnwinkel 14, Völs (Tirol): Die Wohnung befindet sich in einer sonnigen Wohnlage in der Marktgemeinde Völs, nur wenige Minuten westlich von Innsbruck. Dank der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt genießen Sie hier die perfekte Kombination aus idyllischem Wohnen im Grünen und der ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben. Umgebung & Infrastruktur: Völs bietet alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind schnell erreichbar. Auch das beliebte Einkaufszentrum ? Cyta? liegt nur wenige Autominuten entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel ? Bus und S-Bahn ? verbinden Völs in kurzer Zeit mit dem Zentrum Innsbrucks. Freizeit & Erholung: Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Das ? Völser Badl?, Sportanlagen und zahlreiche Spazier- und Wanderwege liegen in unmittelbarer Nähe. Naturfreunde und Sportbegeisterte profitieren zudem von der Nähe zu den Tiroler Bergen, die Sommer wie Winter ein attraktives Freizeitangebot bereithalten. Wohnlage: Der Straßennamen ? Sonnwinkel? macht seinem Namen alle Ehre ? die extrem sonnige Lage sorgt für eine sehr angenehme Wohnsituation. Hier wohnen Sie in einer gepflegten, familienfreundlichen Nachbarschaft mit viel Ruhe und einem angenehmen Wohnumfeld. Gartennutzung: JAKabel/SAT/TV: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision: 3,00 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing
DIESES BAUGENEHMIGTE WOHNBAUPROJEKT MIT BASIS 5 NEUBAUFAMILIENHÄUSER BEFINDET SICH IN WUNDERSCHÖNER WALDRANDLAGE AM RANDE DES NATURSCHUTZGEBIETES LAINZER TIERGARTEN. LEBEN IN DER NATUR UND DOCH IN WIEN! Große Grundstücksflächen bieten großen Gestaltungsfreiraum, der auch genutzt werden möchte. Auf gesamt ca. 4.623m² Grundstücksfläche wurden 5 Familienhäuser (2 Doppelhäuser + 1 Einzelhaus) mit Terrassen und Gärten, sowie PKW-Stellplätzen und ein eigener Park auf Eigengrund baubewilligt! AUSKÜNFTE UND BESICHTIGUNGEN: ALEXANDER RINGSMUTH, TEL. [Tel] ODER EMAIL [Email] DIE VERMITTLUNGSPROVISION BETRÄGT 3% VOM KAUFPREIS ZUZÜGLICH 20% UMSATZSTEUER. www.ringsmuth-immobilien.at ...und es gibt auch noch PROJEKTERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN, diese senden wir Ihnen gerne auf Anfrage! Das Erweiterungsprojekt mit einer zusätzlichen Grundstücksfläche von 5.291m² besteht aus einem sehr exklusiven Wohnbauprojekt und dieses umfasst die Sanierung einer Stilvilla mit sehr guter Bausubstanz und einem Neubau. In der Villa können 3 Familienwohnungen (ca. 408m² WFL) im Altbaustil und mit Eigenterrassen und Gärten geschaffen werden. Im Neubau entstehen 6 Familienwohneinheiten (ca. 514m² WFL) (4 Garten- und Terrassenwohnungen + 2 DG-Wohnungen mit Terrassen und Gartenzugängen). Weiters sind 11 straßenebene Garagenplätze (keine Tiefgarage notwendig!) + 1 offene Stellplatzfläche möglich Die beiden Grundstücke grenzen direkt aneinander an, sodass sehr gut auch ein "einheitliches" Projekt entstehen kann und dieses bietet viel Gestaltungsspielraum für die Schaffung von z.B. zugeordneten Grillplätzen, Swimmingpool oder Schwimmteich, einem Wellnessbereich mit eigenem Saunahaus und Park oder gar einem eigenen Tennisplatz etc.. Es gibt hierzu zahlreiche Ideen und bei geschickter Umsetzung des Projektes werden durch die Alleinstellung und der Exklusivität auch hohe Quadratmeterpreise im Verkauf erzielbar sein. Etliche Nachfragen von Interessenten nach einzelnen Wohneinheiten liegen bei uns nachweislich bereits auf. Durch Zusammenziehen der Projekte generiert man eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.354m² und kann dem Käufermarkt einen idealen Mix aus Garten- und Terrassenwohnungen, Dachgeschoss-Maisonetten mit herrlichem und unverbaubarem Grünblick, entweder im Neubau oder alternativ in der sanierten Stilvilla oder als ganz andere Alternative eine Hauseinheit mit Eigengarten anbieten. Sozusagen: "Für jeden Interessenten etwas dabei", was wiederum den Verkauf der einzelnen Einheiten beschleunigt. Zudem ist dieses Gesamtprojekt bei geschickter Umsetzung mit nichts vergleichbar und auch das erleichtert einen weiteren Verkauf der später fertiggestellten Wohneinheiten. Alle Projekte befinden sich in eigens dafür gegründeten GmbH-Projektgesellschaften. Share-Deal auf Anfrage! Qualitativ hochwertige Wohnungen in Verbindung mit den zahlreichen Möglichkeiten der großzügigen Ausgestaltung der Grünflächen schaffen besondere und unvergleichbare Wohnobjekte im Luxussegment und die direkte Waldrandlage beim Lainzer Tiergarten / Naturschutzgebiet bietet Familien ein besonders breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage beeindruckt sein! AUSKÜNFTE UND BESICHTIGUNGEN: ALEXANDER RINGSMUTH, TEL. [Tel] ODER EMAIL [Email] DIE VERMITTLUNGSPROVISION BETRÄGT 3% VOM KAUFPREIS ZUZÜGLICH 20% UMSATZSTEUER. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 4623m²
€ 215,88 / m²
Dieses baugenehmigte Wohnbauprojekt mit Basis 5 Neubaufamilienhäuser befindet sich in wunderschöner Waldrandlage am Rande des Naturschutzgebietes Lainzer Tiergarten. Leben in der Natur und doch in Wien! Große Grundstücksflächen bieten großen Gestaltungsfreiraum, der auch genutzt werden möchte. Auf gesamt ca. 4.623m² Grundstücksfläche wurden 5 Familienhäuser (2 Doppelhäuser + 1 Einzelhaus) mit Terrassen und Gärten, sowie PKW-Stellplätzen und ein eigener Park auf Eigengrund baubewilligt! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder Email [E-Mail-Adresse entfernt]Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer.www.ringsmuth-immobilien.at...und es gibt auch noch PROJEKTERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN, diese senden wir Ihnen gerne auf Anfrage! Das Erweiterungsprojekt mit einer zusätzlichen Grundstücksfläche von 5.291m² besteht aus einem sehr exklusiven Wohnbauprojekt und dieses umfasst die Sanierung einer Stilvilla mit sehr guter Bausubstanz und einem Neubau. In der Villa können 3 Familienwohnungen (ca. 408m² WFL) im Altbaustil und mit Eigenterrassen und Gärten geschaffen werden. Im Neubau entstehen 6 Familienwohneinheiten (ca. 514m² WFL) (4 Garten- und Terrassenwohnungen + 2 DG-Wohnungen mit Terrassen und Gartenzugängen). Weiters sind 11 straßenebene Garagenplätze (keine Tiefgarage notwendig!) + 1 offene Stellplatzfläche möglich Die beiden Grundstücke grenzen direkt aneinander an, sodass sehr gut auch ein "einheitliches" Projekt entstehen kann und dieses bietet viel Gestaltungsspielraum für die Schaffung von z.B. zugeordneten Grillplätzen, Swimmingpool oder Schwimmteich, einem Wellnessbereich mit eigenem Saunahaus und Park oder gar einem eigenen Tennisplatz etc.. Es gibt hierzu zahlreiche Ideen und bei geschickter Umsetzung des Projektes werden durch die Alleinstellung und der Exklusivität auch hohe Quadratmeterpreise im Verkauf erzielbar sein. Etliche Nachfragen von Interessenten nach einzelnen Wohneinheiten liegen bei uns nachweislich bereits auf. Durch Zusammenziehen der Projekte generiert man eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.354m² und kann dem Käufermarkt einen idealen Mix aus Garten- und Terrassenwohnungen, Dachgeschoss-Maisonetten mit herrlichem und unverbaubarem Grünblick, entweder im Neubau oder alternativ in der sanierten Stilvilla oder als ganz andere Alternative eine Hauseinheit mit Eigengarten anbieten. Sozusagen: "Für jeden Interessenten etwas dabei", was wiederum den Verkauf der einzelnen Einheiten beschleunigt. Zudem ist dieses Gesamtprojekt bei geschickter Umsetzung mit nichts vergleichbar und auch das erleichtert einen weiteren Verkauf der später fertiggestellten Wohneinheiten. Alle Projekte befinden sich in eigens dafür gegründeten GmbH-Projektgesellschaften. Share-Deal auf Anfrage! Qualitativ hochwertige Wohnungen in Verbindung mit den zahlreichen Möglichkeiten der großzügigen Ausgestaltung der Grünflächen schaffen besondere und unvergleichbare Wohnobjekte im Luxussegment und die direkte Waldrandlage beim Lainzer Tiergarten / Naturschutzgebiet bietet Familien ein besonders breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage beeindruckt sein! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder Email [E-Mail-Adresse entfernt]Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer.www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie kaufen in 3580 Horn
3580 Horn / 800m²
€ 537,50 / m²
_Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! _ Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zinshaus im Herzen des Waldviertels, in Horn. Die Liegenschaft wurde vor rund 10 Jahren umfassend saniert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Etagenheizung, die Elektroleitungen sowie das Dach erneuert. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Gaszentralheizung. Das Objekt ist sofort übernahmebereit und eignet sich hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Die Immobilie gliedert sich in mehrere Nutzungseinheiten: Im Erdgeschoss befinden sich zwei Geschäftslokale: - Ein Lokal mit einer Fläche von ca. 98,53m², derzeit leerstehend - Ein weiteres Geschäftslokal mit ca. 276,61 m², aktuell unbefristet vermietet Im Obergeschoss stehen zwei Wohnungen mit jeweils eigenen Terrassen zur Verfügung: - Eine ca. 118,49 m² große Wohnung, befristet vermietet bis 31.05.2029 - Eine weitere Wohnung mit ca. 91,00 m², derzeit leerstehend Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit mit ca. 62,29 m², ebenfalls leerstehend. Das Raumangebot wird durch zwei großzügige Kellereinheiten ergänzt, die sich hervorragend als Lagerflächen eignen und derzeit teilweise vom Eigentümer als Lager genutzt werden. Durch die Kombination aus bereits vermieteten und sofort verfügbaren Einheiten bietet das Objekt ein besonders attraktives und sicheres Ertragspotenzial für Investoren. Bei Vollvermietung ist eine Rendite von ca. 6% realistisch erzielbar. Die Rendite wurde auf Basis der aktuell vermieteten Objekte zu einem reduzierten Mietpreis berechnet (Vereinbarung zwischen Eigentümer und Mietern aufgrund von Investitionen der Mieter), während für die nicht vermieteten Flächen ein Quadratmeterpreis von 5 €/m² angenommen wurde. Die Kellerfläche von ca. 327,73 m² wurde in der Berechnung nicht miteinberechnet. Die Bauweise, der gepflegte Zustand und die vielseitige Nutzung machen diese Liegenschaft zu einer ausgezeichneten Investitionsmöglichkeit. Die Lage im Zentrum von Horn bietet hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der Hauptplatz ist nur etwa 500 Meter entfernt, der Bahnhof rund 200 Meter - bequem zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich das Höbarthmuseum, das Kunsthaus Horn, Schulen, Supermärkte, Restaurants und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B2 und B4 bestehen direkte Verbindungen nach Krems und St.Pölten. Zusätzlich sorgen mehrere Buslinien - unter anderem die Linie 175 - für eine direkte Verbindung nach Wien Praterstern und in die umliegende Region. Eine gute Zufahrt sowie vorhandene Parkmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses vielseitigen Zinshauses mit guter Struktur, guter Lage und attraktiver Zukunftsperspektive. Itana Pavicevic national - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] international - Tel: [Tel] [tel:[Tel]] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Klinik Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4694 Ohlsdorf
4694 Ohlsdorf / 4600m²
€ 250,- / m²
Ca. 4.600 m² – ruhige, zentrale Lage mit Fernblick – € 250/m²Die perfekte Gelegenheit für Ihr nächstes Projekt! Inmitten der aufstrebenden Gemeinde Ohlsdorf (Bezirk Gmunden) bieten wir ein ca. 4.600 m² großes Baugrundstück in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage an. Dieses Grundstück vereint alle wesentlichen Faktoren, die für Bauträger und Projektentwickler von Bedeutung sind: Lagequalität, Infrastruktur, Entwicklungspotenzial und eine hervorragende Nachfragebasis. Grundstücksdaten im Überblick: Grundstücksgröße: ca. 4.600 m²Kaufpreis: € 250 pro m²Gesamtpreis: € 1.150.000Widmung: Bauland (Details zur Bebauung auf Anfrage) Lage: Zentral in Ohlsdorf, dennoch ruhig und grün Besonderheit: Sensationeller Fernblick & Blick ins Grüne Erschließung: Öffentliche Anschlüsse in Grundstücksnähe Wirtschaftliche Vorteile für Bauträger & Projektentwickler: Attraktiver Kaufpreis in Top-Lage: Mit einem Quadratmeterpreis von nur € 250/m² bietet dieses Grundstück ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis – insbesondere im Vergleich zu den deutlich höheren Grundstückspreisen in Gmunden und Umgebung. Hohe Nachfrage nach Wohnraum: Ohlsdorf profitiert von der Nähe zu Gmunden und dem gesamten Traunsee-Gebiet. Die steigende Bevölkerungszahl, kombiniert mit dem Wunsch vieler Menschen nach ruhigem, naturnahem Wohnen mit guter Anbindung, schafft optimale Vermarktungsbedingungen für Wohnbauprojekte. Vielseitiges Bebauungspotenzial: Die Grundstücksgröße erlaubt die Errichtung mehrerer Wohneinheiten, Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhausanlagen oder eine Mischung aus beidem. Hier lassen sich moderne, marktgerechte Wohnkonzepte umsetzen, die sowohl Eigennutzer als auch Anleger ansprechen. Infrastruktur & Mobilität: Fußläufig erreichbar: Volksschule, Neue Mittelschule, Ärztezentrum, Einkaufsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Familienfreundliche Projekte. Verkehrsanbindung: Gmunden in weniger als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar Autobahnanschluss (A1) in ca. 5 Minuten – perfekte Anbindung Richtung Linz, Salzburg und Wien Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden Standort mit Zukunft: Ohlsdorf entwickelt sich zunehmend zu einer beliebten Wohn- und Pendlergemeinde. Die Nähe zu wirtschaftlichen Zentren (Laakirchen, Gmunden) und gleichzeitig die hohe Lebensqualität im Grünen machen den Standort besonders attraktiv. Investitionen in Infrastruktur und Gemeindeentwicklung fördern zusätzlich die Standortattraktivität. Vermarktungsvorteil durch Lagequalität: Der sensationelle Fernblick sowie die ruhige Umgebung trotz zentraler Lage sind entscheidende Verkaufsargumente. Solche Grundstücke sind selten und erzielen erfahrungsgemäß eine hohe Nachfrage bei Endkunden. Ihr Projekt – unsere Chance: Dieses Grundstück bietet Ihnen als Bauträger oder Projektentwickler die perfekte Basis für ein wirtschaftlich starkes und zugleich nachhaltiges Wohnbauprojekt. Hohe Wertschöpfung durch günstigen Einstiegspreis Attraktive Verkaufspreise aufgrund der Lagequalität Geringes Vermarktungsrisiko durch starke Nachfrage Flexibilität in der Projektgestaltung Fazit: Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, in einem aufstrebenden Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und beeindruckender Aussicht ein zukunftssicheres Projekt zu realisieren. Grundstücke dieser Größe und Qualität sind in der Region kaum mehr verfügbar. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen, Bebauungsdetails oder einen Besichtigungstermin vor Ort. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.500m Krankenhaus <5.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
TOP Lage in Dubai Marina Für sich selbst oder für Gäste? Das ist hier die Frage, denn dieses Objekt ist während des gesamten Jahres eine außergewöhnliche Destination! Sonne, Wärme, das Meer in unmittelbarer Nähe und die außergewöhnliche Architektur machen diesen Wohnturm zum Wohntraum. Angeboten werden Wohnungen mit einer Größe ab 43 m², Zwei-Zimmer-Appartements mit 58 m² als auch auch 3-Zimmer-Wohnungen ab 103 m². Außerdem verlocken drei Duplex-Villen, zwei Penthäuser und ausreichend Tiefgaragenplätze, welche man zusätzlich erwerben kann. Rundherum bietet sich von den 27 Etagen ein gigantischer Blick auf den Hafen, das Meer und die Stadt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig angeboten, beinhalten eine moderne Einbauküche, ein Badezimmer, eine eingebaute Garderobe sowie eine - bei den dortigen Temperaturen unverzichtbare - Deckenkühlung mit Auslöserautomatik. Sprich, ist der neue Eigentümer anwesend, schaltet sie sich ein, wenn nicht, ist sie außer Betrieb. In diesem ungewöhnlich schönen Wohnturm werden Appartements ab 310.000 Euro angeboten. Ein Tiefgaragenplatz schlägt mit ca. 25.000 Euro zu Buche. Der Quadratmeterpreis hängt von der Lage und Größe der Wohnung ab und beläuft sich auf ca. 7.000 Euro/ m². Die komplette Einrichtung lässt sich optional auswählen. Somit bieten die Einheiten idealen Platz für Spielraum, um sich den für sich perfekten Rückzugsort an der Sonne zu schaffen. Die Betriebskosten sind mit jenen in Österreich vergleichbar. Fakten. 206 Wohnungen, davon 77 Tops 1 Zimmer-Einheiten (ab 43 m²), 94 Tops 2 Zimmer-Einheiten (ab 58 m²) und 30 Tops 3 Zimmer- Einheiten (ab 103 m²) 3 Duplex Villen (ca. 300 m²), 2 Penthouses (ca. 600 m²) 27 Stockwerke eine Tiefgarage über 4 Geschosse Die durchdachten Grundrisse maximieren jeden Quadratmeter Wohnfläche, das Schwimmbad am Dach bietet grenzenlose Aussichten. Weitere Annehmlichkeiten wie Spa-Bereich, Yoga-Studio, Fitnessstudio, luxuriöse Haupteingangslobby, gestalteter Gartenbereich im Erdgeschoß bereichern das Wohlfühlgefühl. Hochwertige Materialien, Fassadenbeleuchtung, Restaurant, Café, Klimaanlage und vollständig ausgestattetes "GRMS" mit Remote-Management sind vorhanden. Im Gebäude gibt es auch Co-Working-Räume. Jede Wohnung ist durch Glasfaser mit ultraschnellem Internet ausgestattet. Der Verkäufer garantiert einen Rendite von 5% bei Vermietung (bei Langzeitvermietung). Als Käufer für die Eigentumswohnungen können natürliche Personen und auch Firmen fungieren. Die Condor Gruppe errichtete seit 1980 bereits mehr als 400 prestigeträchtige Wohn- und Hotelprojekte in Asien. Mit mehr als 1.500 Mitarbeitern konzipieren sie attraktive Immobilien und setzen sie hochqualitativ um. Die Condor Marina Star Residenzen bieten einfachen Zugang zu allen Geschäftsvierteln von Dubai, schönen Stränden, luxuriösen Einkaufszentren und köstlichen Restaurants. Die Lage am Wasser bietet nahe gelegene Strände und Liegeplätze für die private Yacht. Dubai besticht durch Internationalität, Weltoffenheit, Wirtschaftsfreundlichkeit und atemberaubender Architektur. Dubai ist weltweit unter den Top 3 der "innovativsten und investorfreundlichsten Städte" weltweit. Eine ultraschnelle Zugverbindung "Hyperloop" verbindet das hippe Dubai mit Abu Dhabi, der Hauptstadt der Vereinigten Arabischen Emirate. Vom Wohnraum zum Lebensraum. Kaufen in Dubai an der Marina. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dubai Marina; The Palm Jumeirah; Jumeirah Beach; Emirates Golf Club; Dubai Investment Park; Burj Khalifa; Dubai Mall; Downtown Dubai; Dubai International Financial Centre; Dubai International Airport and World Central; Dubai Opera House; Dubai World Trade Center;... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien / 243m² / 5 Zimmer
€ 6.168,72 / m²
#hell
Willkommen in Ihrer zukünftigen Luxusresidenz — Ein Unikat mit Seltenheitswert Sehr geehrte Damen und Herren, es gibt Immobilien – und es gibt Lebenswerke. Mit großer Freude dürfen wir Ihnen heute eine Immobilie präsentieren, wie man sie in Wien nur sehr selten findet: Eine Kombination aus exklusivem Wohnen auf höchstem Niveau und einer Investitionsmöglichkeit, die Ihnen monatlich attraktive Einnahmen sichert — und das alles in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Nur zwei Gehminuten vom Hotspot Wien Mitte - THE MALL entfernt — eingebettet in die exklusive Marxergasse — eröffnet sich Ihnen hier auf einer Gesamtfläche von ca. 243 m² eine Welt des Luxus, der Privatsphäre und des urbanen Lebensgefühls. Die Wohnung – Luxus, Design & Wohnkomfort auf ca. 170 m²Bereits beim Betreten dieses Objekts wird klar: Hier wurde an nichts gespart – hier wurde mit Herz, Verstand und Liebe zum Detail ein Wohnkonzept geschaffen, das Ästhetik und Funktionalität auf beeindruckende Weise vereint. Ihre Highlights: Repräsentativer Eingangsbereich mit maßangefertigten Einbauschränken — diskret, elegant, durchdacht Großzügiges Wohnzimmer mit einzigartigem Wohngefühl Design-Küche mit Onyx-Kochinsel — ein absoluter Blickfang mit integrierter Beleuchtung Zwei private Schlafzimmer – jedes mit eigenem, luxuriös ausgestattetem Bad (Dusche, Wanne, WC) — eine absolute Rarität Großzügige Fensterfronten lassen Tageslicht Ihre Wohnräume fluten und schaffen ein einzigartiges Ambiente Hochwertige Materialien & durchdachte Raumaufteilung für anspruchsvolles Wohnen Gäste-WC im Eingangsbereich Dieses Wohnkonzept bietet Ihnen Privatsphäre, Geborgenheit und gleichzeitig ein repräsentatives Ambiente für Gäste und Familie. Das Investment – Zwei exklusive Apartments mit gesichertem Einkommen auf 73m2 Und als wäre dieser Wohntraum nicht schon außergewöhnlich genug, bietet diese Immobilie zusätzlich zwei eigenständige Luxus-Apartments mit jeweils ca. 35 m², die aktuell erfolgreich für Kurzzeitvermietung genutzt werden. Mit einem monatlichen Einkommen zwischen € 3.000,- und € 5.000,- schaffen Sie sich hier eine zusätzliche Einnahmequelle — ganz ohne Aufwand. Highlights der Apartments: Separater Zugang — Privatsphäre garantiert Stilvolle Ausstattung mit Wohn-/Schlafbereich, hochwertiger Küchenzeile und luxuriösem Badezimmer Elegante Glasabtrennungen im gesamten Apartment – modern und zeitlos Beeindruckender Ausblick auf die Wien Mitte Mall — ein Hotspot für internationale Gäste Diese Apartments sind der perfekte Mix aus Investition, Lifestyle und Rendite. Lage — Eine Adresse mit Prestige Die Marxergasse im 3. Bezirk von Wien zählt zu den absoluten Premiumlagen der Stadt. Hier leben Sie nicht nur mitten in Wien – Sie leben dort, wo Wien pulsiert. Wien Mitte The Mall, der Stadtpark, die Wiener Innenstadt sowie sämtliche Verkehrsanbindungen (U3, U4, CAT, Straßenbahn, Bus) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Urbanität, Lifestyle, Infrastruktur und Erholung treffen hier auf perfekte Weise zusammen. Wirtschaftliche Details Kaufpreis gesamt: € 1.499.000,-€Monatliche Betriebskosten: ca. € 1.700,- brutto (inkl. Reparaturrücklage, Heizkosten, Warmwasser, Betriebskosten) Mieterlöse Apartments: € 3.000,- bis € 5.000,- monatlich Der Quadratmeterpreis dieser Luxusimmobilie liegt ca bei attraktiven 6500€ ,- — ein absoluter Top-Preis in dieser Lage und Ausstattung! Fazit — Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause Sie erwerben hier nicht einfach nur eine Wohnung. Sie investieren in ein Lebensgefühl. In Exklusivität. In Privatsphäre. In Sicherheit. In eine Zukunft, die Wohnen und Investieren auf eine Weise vereint, wie es nur ganz wenige Objekte in Wien vermögen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, sich einen Wohntraum mit Investmentcharakter zu sichern — mitten in einer der schönsten Städte Europas. Gerne präsentieren wir Ihnen diese einzigartige Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Gerne steht Ihnen Herr Tabrizi für weitere Fragen & Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! www.immodealer.at IMMO-DEALER, DES IS A WOHNSINNWir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeben / der Abgeben und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 6063 Rum
6063 Rum / 843m²
€ 889,68 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen
Seltene Gelegenheit: Sonniges Baugrundstück in schönster Lage zu kaufen! Das hier zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in 6063 Rum und weist eine Fläche von 843 m² auf. Da für die Baufläche ein lebenslanges Nutzungsrecht zugunsten der Eigentümerseite (Baujahr 1956 und 1963) eingeräumt wird, ist der Kaufpreis für diese Lage extrem niedrig : Eine einzigartige Chance ein sonniges Grundstück in Toplage und steigenden Quadratmeterpreisen - aufgrund der immer knapper werdenden bebaubaren Fläche in Tirol - für die nächste Generation günstig zu erwerben! Großer Pluspunkt neben der perfekten Lage ist der herrliche Ausblick über das schöne Inntal. Lagebeschreibung : Rum - das Dorf an der Sonne, nur 5 km von der Olympiastadt Innsbruck und der mittelalterlichen Stadt Hall entfernt. Es liegt auf 622 m ü. A. mit 9311 Einwohnern auf 8,56 km² Gemeindegebiet. Das Dorf befindet sich am Fuße des Alpenparks Karwendel, des größten Naturparks Österreichs. Zahlreiche bestens markierte Wanderwege führen durch dieses geschützte Stück Natur und zeigen die Tiroler Bergwelt von ihrer schönsten Seite. Die hier zum Verkauf stehende Baugrundstücksfläche liegt in direkter Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten (7 Minuten zu Fuß entfernt), öffentlichen Verkehrsmitteln (ca. 1 Minute zu Fuß entfernt), Bankfilialen (ca. 1-2 Minuten zu Fuß entfernt), gastronomischen Betrieben (ca. 1 Minute zu Fuß entfernt), ärztlicher Nahversorgung (ca. 1 Minute zu Fuß entfernt), Kinderbetreuungsstätten (ca. 10 Minuten zu Fuß entfernt), Veranstaltungszentren (ca. 1 Minute zu Fuß entfernt) uvm. Wichtigste Informationen im Überblick: - Fläche laut Grundbuch: 843m² - Widmung: Wohngebiet - Vollerschlossen Kaufpreis: EUR 750.000,- Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir unserer Nachweispflicht nachkommen müssen und wir Anfragen nur unter Angabe der vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, Email) beantworten können. Nebenkosten: Maklerprovision: 3,00% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt. Grunderwerbssteuer: 3,50 % vom KP Eintragungsgebühr: 1,10 % vom KP Vertragserrichtungskosten Ihre Ansprechperson: Stephanie Eisenkölbl, MSc. SAGENTUS Immobilien Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land) Tel: [Tel] [Email] www.sagentus.at Dieses Angebot bieten wir Ihnen im Auftrag der Eigentümerseite unverbindlich und freibleibend an. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz - und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. +++ ICH VERKAUFE ODER VERMIETE AUCH GERNE IHRE WOHNUNG, IHR HAUS ODER IHR GRUNDSTÜCK IN INNSBRUCK UND GANZ TIROL +++ Falls Sie eine Wohnung, ein Haus oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten haben, so würde ich Sie sehr gerne dabei unterstützen Ihre Immobilie optimal zu vermarkten. Wir greifen bei unserer Immobilienvermarktung auf eine Datenbank mit hunderten vorgemerkten Kunden zurück und inserieren Ihr Objekt zudem in den wichtigsten einschlägigen Medien im Internet und in Printformat. Unsere gut ausgebildeten Mitarbeiter garantieren dafür, dass Ihre Immobilie in kürzester Zeit und zum best möglichen Preis verkauft oder vermietet wird. Sollten Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten oder einfach nur eine unverbindliche Wertanalyse Ihres Objekts wünschen, so lade ich Sie herzlich dazu ein mit uns in Kontakt zu treten. SAGENTUS Immobilien ist als staatlich konzessionierter Immobilienmakler Ihr zuverlässiger Partner im Bereich Immobilien im Raum Innsbruck, Tirol und Rest-Österreich. Als Full-Service-Agentur nehmen wir Ihnen wenn gewünscht sämtlichen Aufwand ab - von der Wohnungsaufnahme bis zur finalen Schlüsselübergabe an den neuen Wohnungseigentümer oder Mieter. SAGENTUS Immobilien Standort Hall in Tirol (Bezirk Innsbruck-Land) [Email] www.sagentus.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus kaufen in 1170 Wien
1170 Wien,Hernals / 267m² / 5 Zimmer
€ 5.052,43 / m²
#Rohbau #Villa #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Architektur trifft Natur Luxus-Stadtvilla im Walde Ihre private Residenz am Puls der Stadt und des Wienerwalds Eingebettet in eine exklusive Villengegend am Rand des Wienerwalds erwartet Sie die außergewöhnliche Stadtvilla im Walde ein architektonisches Unikat, das moderne Formensprache und naturnahe Lebensart meisterhaft verbindet. Auf einem ca. 515 m² großen Grundstück genießen Eigentümer hier ganztägigen Sonneneinfall dank perfekter Süd-/Westorientierung und unverbaubarem Waldblick. Highlights & Potenziale Luxus-Rohbau mit vollendeter Marmorfassade: Außen wirkt die Villa bereits als repräsentatives Meisterstück mit hochwertiger Natursteinverkleidung modern, zeitlos und ein Statement für Wertbeständigkeit. Großzügige Wohnnutzfläche: Rund 267 m² verteilen sich auf vier Ebenen mit flexibler Raumplanung, lichtdurchfluteten Flächen und extravaganten Freizonen (Balkon, zwei Terrassen, Garten), gesamt gewichtete Nutzfläche ca. 305 m². Direkter Zugang zum Wienerwald: Ihr privates Tor zur Erholung und zum Sport das Grundstück öffnet sich zum Naturpark und verbindet urbane Lebensqualität mit Ruhe und Freiheit. Sonnige Süd- und Westausrichtung: Terrassen, Balkone und Haupt-Wohnräume sind optimal auf Licht und Panorama orientiert. Bau- und Ausstattungsstandard Dreigeschossiges Stadthaus + Dachgeschoss, massive Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktion, hochwertige Wärmedämmung. Marmorfassade, Fenster- und Haustürfront (Holz-Alu, U-Wert 1,1 W/m²K), elegante Glasgeländer, Fortschritt im Innenausbau: Elektroleitungen und Wasserinstallationen sind begonnen. Bodentiefe Verglasungen, Parkettböden in Wohnbereichen, Keramik in Sanitärräumen. Optionaler Poolbau mit bis zu 20 m² Wasserfläche möglich die Vorinstallation ist baureif. Mechanische Be-/Entlüftung und zukunftsweisende Haustechnik Rohinstallation für Fußbodenheizung und Wärmepumpe. PKW-Abstellplatz direkt am Haus. Flächenaufstellung im Überblick Die Villa bietet eine großzügige und gut strukturierte Raumaufteilung über vier Ebenen, die sich ideal für Familien, Repräsentation und Wellness eignen. Ebene Fläche (m²) Nutzung / Besonderheit Untergeschoß 90,40 Wellness- und Fitnessbereich, Sauna, Technikräume, Lagerflächen, zusätzliches WC Erdgeschoß 91,80 Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 56 m², Küche ca. 32 m², Speis, separates WC, Terrasse 36,35 m² Obergeschoß 53,70 Zwei Schlafzimmer à ca. 18 m², großzügiger Vorraum, Bad mit ca. 4 m², Balkon 14,10 m² Dachgeschoß 31,20 Studio oder Masterbedroom mit 22,5 m², Bad 8,7 m², Terrasse 25 m² Garten/Top Freiflächen 75,45 (50%=37,73) Sonniger Garten mit Waldrand, Natursteinflächen, vorbereitet für Poolbau Raumanzahl gesamt: 5 Wohn-/Schlafräume, 2 Bäder, 3 WCs, 1 Küche + Speis, großzügige Nebenräume (Fitness, Sauna, Technik, Lager). Freiflächen gesamt: 4 Außenbereiche Terrasse EG 36,35 m², Balkon OG 14,10 m², Terrasse DG 25 m², Garten ca. 75,45 m² Gesamt: ca. 150,90 m² Freiflächen Gesamt gewichtete Fläche: 304,83 m² | Grundstück: ca. 515 m² | Pool geplant mit bis zu ca. 20 m² Wasserfläche Status & Ausblick Der Rohbau ist abgeschlossen, die Außenarchitektur setzt gekonnt Maßstäbe im Inneren haben die zukünftigen Eigentümer volle Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnträume zu realisieren. Die offenen Arbeiten (Innenausbau, Bäder, Böden, Haustechnik, Pool etc.) lassen sich in einer realistischen Fertigstellungszeit von 36 Monaten nach Vertragsabschluss bewältigen. Standortvorteile & Lagebewertung Neuwaldegg gilt als eine der begehrtesten Adressen Wiens. Das Zusammenspiel aus Ruhe, Natur, Privatsphäre und direkter City-Anbindung per Auto und ÖPNV ist einzigartig. In der Nachbarschaft finden sich Schulen, Kindergärten, Ärzte, Nahversorgung und Freizeitangebote alles auf höchstem Niveau. Die junge und etablierte Villenkultur der Umgebung sorgt für stabile Wertentwicklung, geringes Angebot und überdurchschnittliche Lebensqualität. Schlüsselfertiges Potential: Ausbau nach individuellen Standards möglich; in dieser Lage und Ausführung ist mit einem Quadratmeterpreis von ca. € 7.500 bis € 10.000 zu rechnen. Weitere Informationen Bitte beachten Sie: Für die Übermittlung der vollständigen Unterlagen ist eine Provisionssicherung erforderlich. Fazit: Die Stadtvilla im Walde ist ein seltenes Angebot für alle, die das Beste aus Architektur, Natur und urbanem Komfort suchen. Investoren und Endnutzer finden hier ein flexibles, wertstabiles Wohnobjekt für Generationen. Der Rohbauzustand bietet maximale Flexibilität, bei klar kalkulierbarem Aufwand und kalkulierbarer Fertigstellung. Die Mikrolage und das Grundstück machen dieses Objekt zum Hidden Champion im Wiener Premium-Segment. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1220 Wien
1220 Wien / 47,75m² / 2 Zimmer
€ 5.528,80 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Ein Projekt der Sonderklasse wartet auf Sie - Ihr neues Eigenheim in Top-Lage des 22. Bezirks! Dieses hochwertige und nachhaltige Erstbezugsneubauprojekt bietet den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden. Mit der nahe gelegenen U1-Station „Kagraner Platz“ sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt. Familien verstärkt im Fokus Hier wird verstärkt auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Zahlreiche Wohneinheiten zwischen 82 und 108 m² bieten für jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Dazu zählen ideal geschnittene Gartenwohnungen mit bis zu 100 m² großen Privatgärten und zahlreiche Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufigen Balkone mit Größen ab 20 m² und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten. Auch Anleger sind hier bestens aufgehoben Die etwas kleineren Einheiten bieten aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch für Anleger das ideale Produkt. Kaufen und Zurücklehnen! Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um ihre Vorsorgewohnung sehr gerne ab. Innovativ & Optimiert. - Das Konzept „Wohnen Plus“ vereint Arbeiten und Wohnen Zusätzlich wird in diesem Wohnprojekt das innovative Konzept „Wohnen Plus“ – die Kombination von Wohnen und Arbeiten – angeboten. Ein Zimmer des Wohnraums ist als Büro gewidmet. „Wohnen Plus“ bietet einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität. Highlightsgroßer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich mit Outdoor Küche und Spielplatz auf dem Dach können optional erworben werden. Ebenso Tiefgaragenplätze und private Fahrradabstellplätze, auch für Lastenfahrräder. Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fenstern ermöglichen einen freien Blick.100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - auch für Elektrofahrzeuge nachrüstbar. Balkon-Photovoltaik („Balkonkraftwerk“) mit direkter Strom-Einspeisung in Ihre Wohnung Komfort Plus. Ein rund 70 m² großer Fitnessraum mit Freibereich und ein Yoga Raum dienen gerne zum Abschalten vom stressigen Alltag. Ausstattungsstandard Tiefe Balkone und Terrassen vergrößern Ihre Wohnung ins Freie Fix verbaute Split-Klimageräte in 60 Wohnungen, alle anderen Wohnungen sind mit Split-Klimageräten nachrüstbar. Eine Fußbodenheizung mit Fernwärme sorgt für angenehme Wärme. Sicherheitseingangstüren Echtholzboden Eiche geklebt Außenliegende, elektrisch bedienbare Rollläden, alle Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung. Betreffend Küchenplanung stehen ihnen die Verkäufer sehr gerne beratend mit Beispielen zur Seite. Anleger-Wohnung Top 2-18Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,75 m² Wohnfläche und ca. 11,86 m² Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss und bietet folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 3,22 m²Wohnzimmer: ca. 17,47 m²Kochnische: ca. 4,60 m²Flur: ca. 2,65 m² Badezimmer: ca. 4,02 m²Zimmer: ca. 12,99 m²Abstellnische: ca. 1,10 m²separates WC: ca. 1,70 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 297.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 264.000, € Netto zzgl. 20% USt. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer. Infrastruktur Kindergarten 600m Volksschule 650m Gymnasium 900m Spielplatz 20m Indoor Spielplatz 100m Ladinigpark 1 Gehminute Badeteich Hirschstetten 10 Radminuten Alte Donau 20 Radminuten Bus 24A 1 Gehminute U1 Kagraner Platz 7 Busminuten Autobahn A23 3 Autominuten. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 20,3 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse A. Die Fertigstellung des Wohnprojektes ist Ende 2027 geplant. Sichern Sie sich schon jetzt ihre Traumwohnung! Der Verkauf erfolgt für Sie provisionsfrei! Für Fragen bzw. auch einen Termin vor Ort im Verkaufsbüro steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] und [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <600m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.575m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <175m Universität <2.100m Höhere Schule <1.275m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <725m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <1.075m Post <900m Polizei <1.050m Verkehr Bus <75m U-Bahn <925m Straßenbahn <625m Bahnhof <925m Autobahnanschluss <800m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
