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#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Platz für Familie und Hobbys – Einfamilienhaus mit privatem Garten in Purkersdorf Ein ebener Garten zum Spielen und Entspannen, großzügige Wohnbereiche und ausreichend Rückzugsmöglichkeiten: Dieses ELK-Einfamilienhaus in Purkersdorf verbindet familienfreundliches Wohnen mit praktischen Zusatzflächen und einem gut durchdachten Raumangebot. Das 597 m² große, vollständig eingefriedete Grundstück ist gut konfiguriert und nahezu eben. Mit einer Straßenfront von ca. 20,5 m und einer Grundstückstiefe zwischen ca. 27,5 und 32 m bietet es angenehme Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der private Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Die Wohnküche mit angeschlossenem Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Terrasse schafft einen direkten Übergang in den Garten und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Wohnbereich besteht zudem die Möglichkeit, einen Kamin- oder Kachelofen anzuschließen, wodurch sich der Wohnkomfort um eine gemütliche zusätzliche Wärmequelle erweitern lässt. Insgesamt vier Schlaf- beziehungsweise Individualzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die Raumhöhen betragen im Erd- und Obergeschoss bis zu ca. 2,61 m, wobei im Obergeschoss teilweise Dachschrägen vorhanden sind. Der Vollkeller verfügt über eine Raumhöhe von ca. 2,25 m und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine hausintern zugängliche Garage mit Montagegrube sowie einem praktischen Lager- und Werkstattbereich. Das Haus befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden, guten Erhaltungszustand. Je nach persönlichen Wohnvorstellungen und individuellen Ansprüchen können kleinere Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten sinnvoll sein. Dazu zählen beispielsweise die Erneuerung einzelner Bodenbeläge, Malerarbeiten an Wänden und Decken sowie gegebenenfalls ein Austausch der Fenster. Insgesamt bietet diese Liegenschaft eine solide Grundlage für ein gemütliches Familienzuhause mit eigenem Garten, vielseitig nutzbaren Räumen und der Möglichkeit, das Haus schrittweise an die eigenen Wünsche anzupassen. QUICK READ – AUF EINEN BLICKObjekt: Einfamilienhaus in 3002 Purkersdorf Baujahr: ca. 1989 Grundstück: ca. 597 m²Wohnfläche: ca. 127 m² auf zwei Wohnebenen Erdgeschoss: ca. 72,26 m²Obergeschoss: ca. 54,74 m²Raumangebot: Wohnzimmer und vier Schlaf-/Individualzimmer, zusätzlich Wohnküche Sanitär: zwei Badezimmer, WC im Erdgeschoss und separates WC im Obergeschoss Keller: ca. 66,79 m² zusätzliche Nutzfläche Einzelgarage samt Lager-/Werkstattbereich: insgesamt ca. 30 m², mit Montagegrube Terrasse: ca. 50 m², hochwertige Thermoesche geölt, vor wenigen Jahren neu verlegt Balkon: ca. 5,60 m²Garten: eben, vollständig eingefriedet und weitgehend uneinsichtig Bauweise: ELK-Fertighaus in Holzriegelbauweise, betonierter Keller und gemauerte Garage mit Montagegrube WOHNEN MIT PLATZ FÜR DEN FAMILIENALLTAGIn der geräumigen Wohnküche findet ein gemeinsamer Essbereich Platz. Der direkte Durchgang zum Wohnzimmer verbindet Kochen, Essen und Wohnen, während die Bereiche räumlich gegliedert bleiben. Vom Wohnbereich führt der Weg auf die Terrasse und weiter in den Garten. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss lässt sich als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss bilden den privaten Rückzugsbereich. Zwei Badezimmer erleichtern den Alltag, wenn mehrere Familienmitglieder gleichzeitig in den Tag starten. GRUNDRISS UND RAUMAUFTEILUNGErdgeschoss – ca. 72,26 m²Vorraum Geräumige Wohnküche mit Platz für einen Essbereich Angeschlossenes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse Zusätzliches Schlaf-/Individualzimmer Badezimmer mit Dusche und WCHausinterner Zugang zu Keller und Garage Obergeschoss – ca. 54,74 m²Drei Schlafzimmer Balkonzugang von einem der Schlafzimmer Badezimmer mit Whirlpoolwanne, Doppelwaschbecken und Dusche Separates WCKellergeschoss – ca. 66,79 m²Der Vollkeller ergänzt das Haus um Lager- und Nebenflächen. Zwei weitere Räume bieten Platz für Hobbys und Aufbewahrung. Die Raumhöhe beträgt ca. 2,25 m. Der Keller ist nicht in der Wohnfläche enthalten; eine Bewilligung als Wohn- oder Aufenthaltsräume ist nicht bestätigt. BAUWEISE, AUSSTATTUNG UND TECHNIKDas Wohnhaus wurde 1989 als ELK-Fertighaus in Holzriegelbauweise errichtet. Der Keller ist betoniert, die Garage gemauert. In den Wohnräumen beträgt die Raumhöhe ca. 2,61 m. Die Ausstattung umfasst unter anderem eine Whirlpoolwanne, ein Doppelwaschbecken und eine Dusche im oberen Badezimmer. Der Terrassenbelag wurde erneuert. Je nach persönlichen Ansprüchen lassen sich Oberflächen, Küche und Sanitärräume individuell modernisieren. Als Heizsystem ist eine Gaszentralheizung erfasst. Der aktuelle Anlagenstand sowie Angaben zu Gerät, Alter und Wartung sind noch zu klären. GARTEN, TERRASSE UND BALKONDer ebene, weitgehend uneinsichtige Garten bietet Platz für Spielflächen, Gartenbeete und Erholung. Das Grundstück ist umlaufend eingefriedet; straßenseitig bilden Sockel und Zaunanlage die Abgrenzung. Die Terrasse mit erneuertem Belag eignet sich als Ess- und Sitzplatz direkt beim Haus. Durch die Verbindung zum Wohnbereich wird sie in den wärmeren Monaten zu einem zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Freien. Der Balkon bietet einen weiteren Außenplatz unmittelbar bei einem der Schlafzimmer. GARAGE, WERKSTATT UND LAGERRAUMDie Einzelgarage mit Montagegrube und der zusätzliche Lager-/Werkstattbereich bieten praktische Flächen für Fahrzeug, Werkzeug und handwerkliche Hobbys. Auch Fahrräder, Gartengeräte und saisonale Gegenstände finden hier Platz. Der direkte Zugang zum Wohnhaus erleichtert das Ein- und Ausladen. Ein großzügiger Vorplatz ergänzt die Garage um Rangier- und Bewegungsfläche. LAGE UND WOHNUMFELDDas Haus befindet sich in einem ruhigen, familiär geprägten Wohngebiet von Purkersdorf. Einfamilienhäuser und private Gärten bestimmen das unmittelbare Umfeld. Der Landeskindergarten III liegt in Fußgehnähe. Schulen und weitere Bildungseinrichtungen stehen in Purkersdorf zur Verfügung. Der eigene Garten und das gewachsene Wohnumfeld machen den Standort besonders für Familien interessant. UNSER RESÜMEEEin Familienhaus mit flexibler Raumaufteilung und Platz für Aktivitäten abseits des Wohnbereichs. Der gut nutzbare Garten, die direkt zugängliche Garage mit Werkstattbereich und die zusätzlichen Kellerflächen ergänzen das Raumangebot sinnvoll. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Klinik <5.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <2.000m Universität <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

exklusive Maisonette-Wohnung auf zwei Ebenen inklusive Maßmöbeln, 2 Terrassen und 2 Tiefgaragenstellplätzen Diese Maisonette-Wohnung in Purkersdorf verbindet das Wohnen über zwei Etagen mit einer Einrichtung, die bis ins Detail auf die Räume abgestimmt ist. Hochwertige Maßmöbel, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei Terrassen prägen ein Zuhause mit eigenständigem Charakter. Ein großer Teil der Wohnung wurde mit individuell vom Tischler angefertigten Maßmöbeln ausgestattet. Passgenaue Einbauten schaffen Stauraum, nutzen vorhandene Flächen sinnvoll und verbinden eine klare Gestaltung mit praktischen Lösungen für den Alltag. Sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen den Räumen ein hochwertiges Wohngefühl. Rund 172,81 m² Wohn-/Nutzfläche einschließlich einer 32,90 m² großen Veranda bieten vielseitigen Platz zum Wohnen und Arbeiten. Die Veranda ermöglicht einen wohnungsnahen, dennoch vom privaten Wohnbereich getrennten Homeoffice-Bereich. Wohn- und Esszimmer, Küche sowie drei Schlafzimmer verteilen sich auf zwei Ebenen und werden durch Vorräume, Badezimmer, zwei WCs und Abstellflächen ergänzt. Jede Wohnebene verfügt über eine Terrasse; die größere ist südseitig an den Wohnbereich angebunden. Drei Klimaanlagen unterstützen ein angenehmes Raumklima. QUICK READ – AUF EINEN BLICKWohnform: Maisonette-Wohnung im Wohnungseigentum über zwei Etagen, im 2. und 3. Obergeschoss Wohn-/Nutzfläche: ca. 172,81 m², davon ca. 139,91 m² Wohnfläche und ca. 32,90 m² Veranda Raumangebot: fünf Zimmer mit Wohn- und Essbereich sowie drei Schlafzimmern; zusätzlich Küche, Badezimmer, zwei WCs, Abstellräume, Vorräume und Veranda Veranda: aktuell als Büro und Vorraum genutzt, für Homeoffice geeignet Außenflächen: zwei Terrassen mit insgesamt ca. 27,49 m² und WPC-Dielen Einrichtung: umfangreiche, hochwertige Maßmöblierung in nahezu jedem Raum Küche: maßgefertigte Einbauküche mit Blum-Komponenten, Gaggenau-Geräten sowie Spüle und Armatur von Blanco Komfort: Badezimmer mit Badewanne und Dusche, separates WC auf jeder Wohnebene und drei Klimaanlagen Heizung: Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung auf sämtlichen Flächen Gebäude: 2016 fertiggestellt, Personenlift vorhanden Nebenflächen: Kellerabteil, Kinderwagen-/Fahrradraum und zwei Tiefgaragenstellplätze Gesamtkaufpreis: EUR 895.000,- inklusive beider Tiefgaragenstellplätze; davon Wohnung EUR 845.000,- und Stellplätze jeweils EUR 25.000,-WOHNEN MIT DURCHDACHTEN DETAILSDie Qualität dieser Wohnung zeigt sich besonders in ihrer hochwertigen, maßgefertigten Einrichtung. Schränke und Einbauten sind auf die jeweiligen Räume abgestimmt und schaffen eine ruhige, zusammenhängende Gestaltung. Alltägliche Dinge finden ihren Platz, während die Wohnbereiche ihren offenen und wohnlichen Charakter behalten. Viel Stauraum auf beiden Etagen macht die Einrichtung auch im täglichen Gebrauch besonders praktisch. Der miteinander verbundene Wohn- und Essbereich bietet Platz für gemeinsame Mahlzeiten, Besuch und entspannte Stunden. Im Esszimmer verbindet der maßgefertigte Verbau Stein, Glas, Eichenfurnier und HPL-Oberflächen. Ein massiver Eichentisch mit acht Sesseln der Marke TON ergänzt den Bereich. Im Wohnzimmer treffen eine Ledercouch und eine Wohnwand aus Echtholzfurnier und lackiertem MDF aufeinander. Die separat angeordnete Küche fügt sich mit ihren passgenauen Möbeln in dieses Ausstattungskonzept ein. Kurze Wege und ein durchdachter Grundriss erleichtern den Alltag. Die südseitige Ausrichtung bringt viel Licht in die Wohnung. Wohn- und Schlafzimmer orientieren sich zur ruhigeren Gebäudeseite, während die straßenseitige Veranda durch zwei Türen vom privaten Wohnbereich getrennt ist. Das ruhige Wohnhaus und die angenehme Nachbarschaft ergänzen das Wohnumfeld. ZWEI ETAGEN MIT KLARER AUFTEILUNGAuf der unteren Wohnebene befinden sich der Wohn- und Essbereich, die Küche, Vorräume, Abstellräume sowie ein separates WC mit vorgelagertem Waschbereich. Das Vorzimmer verbindet Echtholzfurnier, MDF und Spiegelflächen. Unter der Treppe befindet sich ein kleiner Vorratsraum mit Fächern aus HPL und Echtholzfurnier; ein weiterer Abstellraum bietet zusätzliche Ablage- und Stellflächen. Die größere Terrasse ergänzt den gemeinschaftlich genutzten Wohnbereich um einen großzügigen Platz im Freien. Eine innenliegende Treppe führt auf die obere Ebene. Hier liegt der private Rückzugsbereich mit drei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie einem weiteren separaten WC. Die zweite, etwas kleinere Terrasse ist direkt an das Hauptschlafzimmer angeschlossen. Auch auf dieser Ebene setzt sich die individuelle Maßmöblierung fort: Der Gang verfügt über einen Verbau entlang der Außenwand mit Nussbaum-Echtholzfurnier und eine Rahmendecke mit integrierten Spots. Das Gästezimmer bietet Einbauten aus HPL und lackiertem MDF mit einer verdeckten Schublade. Im Kinderzimmer sorgen passende Schränke und Kommoden für Ordnung. Im Hauptschlafzimmer verbinden sich maßgefertigte Schränke und ein Bett aus lackiertem MDF mit einer textilen Wandgestaltung. Die Aufteilung trennt das gemeinsame Wohnen von den privaten Rückzugsräumen. Je nach persönlichem Bedarf lassen sich die Schlafzimmer auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Anpassungen der Maßmöbel an individuelle Bedürfnisse sind bei Bedarf möglich und im Detail abzustimmen. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG MIT ALLTAGSNUTZENDie maßgefertigte Küche kombiniert lackierte MDF-Fronten und Eichen-Echtholzfurnier mit einer Keramikarbeitsplatte und einer passenden Rückwand in Estatuario-Optik. Zur Ausstattung von Gaggenau gehören ein besonders großzügiger, 75 cm breiter Kühlschrank der Serie Vario 400, Dampfgarer, Backofen, Tellerwärmer, Geschirrspüler und ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Spüle und Armatur stammen von Blanco. Eichenparkett von Weitzer prägt die Wohn- und Schlafbereiche. In Bad und WC ergänzen Fliesen im Format 30 × 60 cm die Ausstattung. Der Waschbereich beim unteren WC verbindet Glas- und Fliesenflächen mit massivem Nussbaum, einem Alape-Becken und einer Dornbracht-Armatur. Im oberen Badezimmer bieten maßgefertigte Einbauten aus lackiertem MDF Platz für erhöht angeordnete Waschmaschine und Trockner. Eine gestaltete Decke mit Beleuchtung und eine gläserne Schiebetür ergänzen den Raum. Sämtliche Fenster stammen von Schüco; die südseitigen Fenster verfügen zusätzlich über außenliegenden Sonnenschutz. In der Veranda wurden elektrische Rollos von LEHA nachgerüstet. Die Beleuchtung der Wohnung ist mit Produkten von Molto Luce ausgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit flächendeckender Fußbodenheizung. Zwei Klimaanlagen auf der unteren Ebene und eine weitere im Gang des oberen Schlafbereichs ermöglichen Kühlung im Sommer und zusätzliches Heizen im Winter. Das 2016 fertiggestellte Gebäude verfügt über einen Personenlift; innerhalb der Maisonette verbindet die eigene Treppe die beiden Wohnebenen. ZWEI TERRASSEN, VERANDA UND TIEFGARAGEDie Terrassen mit rund 20,14 m² und 7,35 m² schaffen auf beiden Wohnebenen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien. WPC-Dielen bilden den Terrassenbelag. Ob Frühstück, Lesepause oder ein gemeinsamer Abend: Die Außenflächen lassen sich vielseitig in den Alltag einbinden. Die Veranda mit rund 32,90 m² bietet einen eigenständigen Bereich für Empfang, Garderobe und Homeoffice. Pulverbeschichtete MDF-Fronten und Tischplatten aus Multiplex mit Forbo-Belag prägen die Einrichtung. Ein Garderobenelement von String Furniture schafft beim Eingang Platz für Jacken und Schuhe. Zusammen mit der Wohnfläche ergibt sich eine Wohn-/Nutzfläche von rund 172,81 m²; die beiden Terrassen kommen gesondert hinzu. Ein Kellerabteil mit rund 1,43 m² und ein gemeinschaftlicher Kinderwagen-/Fahrradraum ergänzen das Platzangebot. Die beiden Tiefgaragenstellplätze verfügen über jeweils rund 12,50 m² und sind bereits im Gesamtkaufpreis enthalten. MONATLICHE KOSTENDie monatliche Betriebskosten-Vorschreibung setzt sich aus folgenden Einzelposition zusammen und beinhalten auch die Aconti für Verbrauchskosten wie Wasser, und Heizung. Alle Beträge verstehen sich einschließlich der jeweils anfallenden Umsatzsteuer. Heizungakonto, Wasserakonto, Warmwasserakonto, Allgemeine Betriebskosten, Rücklagen, sowie Betriebskosten und Rücklagen für die beiden Tiefgaragenstellplätze. Monatliche Gesamtvorschreibung inkl. Ust EUR 828,88 In der Gesamtsumme sind EUR 77,20 Rücklage enthalten. Ebenso die Betriebskosten für die beide Stellplätze. Die Akonti für Heizung, Warmwasser und Wasser betragen zusammen EUR 268,73. Ihre jährliche Abrechnung erfolgt anhand der tatsächlichen Kosten und der maßgeblichen Verbrauchs- beziehungsweise Verteilungsschlüssel. Haushaltsstrom und individuelle Leistungen wie Internet sind nicht enthalten. PURKERSDORF – WIENERWALD UND WIEN VERBINDENPurkersdorf liegt westlich von Wien und verbindet städtische Infrastruktur mit dem Erholungsraum Wienerwald. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Betreuungseinrichtungen prägen das Angebot der Stadt. Die Bahnanbindung bietet eine Verbindung nach Wien. Gleichzeitig eröffnet der Wienerwald zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Bewegung im Grünen – eine Kombination für Menschen, die die Nähe zur Stadt ebenso schätzen wie Freizeit in der Natur. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt ein 1977 errichteter Bungalow mit Vollkeller, 3 Zimmern und ca. 82 m² Wohnfläche und 85m² Keller zzgl. 6m² verglaste Loggia, Garten und Garage auf einem Grundstück mit fast 900m² in der Badgasse in Neubau-Kreuzstetten. Es besteht aus EG und Keller und teilt sich so auf: Vom zentralen Vorraum gelangen Sie in ein sonniges Wohnzimmer mit Platz für einen schönen Couch- und Lebensbereich. Hier ist auch der Ausgang auf die verglaste Loggia, somit kann Sie auch im Winter genutzt werden. Daneben ist die geräumige, komplett eingerichtete Küche mit einem gemütlichen Essbereich, die Küche ist so wie der Rest des Hauses alt (BJ 1977). Zwei weitere Zimmer können als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer verwendet werden. Das Bad ist mit Wanne, Doppelwaschbecken und Fenster ausgestattet, das WC ist extra. (Im Bad wurde ein Wasserschaden saniert). Die Heizung ist als Folge auch derzeit kaputt. Im Keller gibt es neben dem Heizraum und Wirtschaftsraum auch noch einen Hobbyraum. Ein Stüberl ist eingerichtet, offiziell ist es aber ein Keller (mit WC und Dusche). Da das Grundstück Hanglage aufweist kann man durch einen eigenen Eingang ebenerdig in den Keller gehen. Der große Garten bietet viele Möglichkeiten. Hier finden Sie Raum zum Entspannen, Auftanken und gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten. Ein alter Pool mit Überdachung ist auch noch da, wurde aber schon einige Jahre nicht benutzt. Der Garten hat Altbaumbestand und braucht dringend Pflege. Eine praktische Gartenhütte beherbergt derzeit die Terrassenmöbel. Eine großer Geräteschuppen mit 30m² bietet zusätzlichen Platz (das Tor muss repariert werden). Im Keller stimmen nicht alle Wände mit dem Plan überein. Das Haus stammt aus 1977 und ist daher entsprechend sanierungsbedürftig. Das Dach ist Welleternit. Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile: • idyllische Lage • sehr gute Raumlogistik • Loggia • großer Garten • Kindergarten • Bus • Bahnhof in unmittelbarer Nähe S2 nach Wien und Mistelbach • Radwege, Wanderwege • uvm. Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie. Eisele Real KG Stefan Bruckböck [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eisele-real.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <7.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <9.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <6.000m Post <3.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

Stilvoller Altbaucharme trifft Neubau – 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon im generalsanierten Stilhaus Zum Verkauf gelangt eine derzeit in Sanierung befindliche, optimal aufgeteilte 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche und Balkon in ausgezeichneter Lage der Brigittenau. Diese stilvolle Einheit vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit moderner Ausstattung und hochwertiger Sanierung – ideal als Eigennutzung oder Anlageobjekt. Objektdetails Wohnfläche: ca. 61 m² Freiflächen: Balkon Etage: 1. DG Neubau) Zimmer: 3 Fertigstellung: voraussichtlich Q1 2027 Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung Raumaufteilung Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Gäste-WCAbstellraum Balkon(Siehe Plan und Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung desselben Bauträgers.) Ausstattung Die Wohnung wird mit hochwertigen Materialien und Liebe zum Detail ausgestattet: Edler Eichenparkettboden in allen Wohnräumen Modern verflieste Nassräume mit Markenarmaturen Fußbodenheizung in allen Räumen Erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität – genaue Beschreibung auf Anfrage verfügbar Das gesamte Wohnhaus wird derzeit umfassend generalsaniert. Im Zuge dessen werden auch das Dachgeschoss ausgebaut und ein Aufzug eingebaut. Einmaliger Lifterrichtungsbeitrag: 1.OG - 2.000 € 2.OG - 4.000 € 3.OG - 6.000 € 4.OG - 8.000 € DG - 10.000 €Lage & Infrastruktur Die Universumstraße liegt im Herzen der Brigittenau – einem lebendigen Stadtteil zwischen Donaukanal und Donau, der urbanes Flair mit hoher Lebensqualität vereint. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Nahversorger. Für Erholung im Grünen sorgen der Augarten – eine der schönsten barocken Parkanlagen Wiens – sowie die nahe Donauinsel mit ihren weitläufigen Freizeit- und Erholungsflächen. Verkehrsanbindung Die Lage überzeugt durch eine hervorragende öffentliche Anbindung: U6 – Dresdner Straße: wenige Gehminuten entfernt Straßenbahn & Bus: Linien 2, 12, O, 5A, 37AS-Bahn – Traisengasse: schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und Umland Individualverkehr: rasche Anbindung über Handelskai, Nordbrücke, A22, A4 und A23Kaufpreis EUR 429.000,- Lifterrichtungsbeitrag: EUR 10.000,- Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Betriebskosten: ca. EUR 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug) Die endgültige Wohnungsgröße kann geringfügig abweichen, da das Objekt noch nicht naturvermessen ist. Hinweis Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage eine Übersicht aller noch verfügbaren Einheiten sowie die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Gesprächstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde bereits zum Besten Start Up und erneut als Qualitätsmakler 2018 ausgezeichnet!! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Ihr Ruhepol in Hernals – hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Top 20 (3.OG) Vorraum Abstellraum Gäste-WCgroßzügige Wohnküche Zimmer Badezimmer mit Badewanne Loggia(siehe aktuelle Fotos der Nachbarwohnung und Grundriss) Zustand: Das Haus wird als hochwertiger Neubau (geplant vom Wiener Architekturbüro GERNER GERNER PLUS.) und moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Architekten-Projekts. Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten Erdwärme Fußbodenkühlung (-temperierung) Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Freifläche+ Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Haus: Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Architekten-Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung E-Lademöglichkeit, einen Fahrradraum und praktische Paketboxen – für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen – besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet. Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien. Öffentliche Anbindung: Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern–AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen. Nachhaltigkeit: Das Projekt legt Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Moderne Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Eigennutzerpreis: EUR 499.000,00.Anlegerpreis: EUR 459.000,00 exkl. USt. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Ihr Ruhepol in Hernals – hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Top 21 (3.OG) Vorraum Abstellraumseparates WCgroßzügige Wohnküche Zimmer Zimmer Badezimmer mit Badewanne Balkon(siehe aktuelle Fotos/Renderings und Grundriss) Zustand: Das Haus wird als hochwertiger Neubau (geplant vom Wiener Architekturbüro GERNER GERNER PLUS.) und moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung (Temperierung) sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Projekts. Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten Erdwärme Fußbodenkühlung/-temperierung Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Freifläche+ Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Haus: Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Architekten-Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme sowie angenehme Temperierung. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Lademöglichkeit, Fahrradraum und praktische Paketboxen – für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen – besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet. Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien. Öffentliche Anbindung: Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern–AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen. Nachhaltigkeit: Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Moderne Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Eigennutzerpreis: EUR 599.000,00.Anlegerpreis: EUR 551.000,00 exkl. USt. Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Ihr Ruhepol in Hernals – hochwertig wohnen, Zukunft genießen. In der ruhigen Leopold-Ernst-Gasse entsteht ein besonderes Zuhause: 28 hochwertige Eigentumswohnungen verbinden zeitgemäße Architektur, durchdachte Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit der Lebensqualität einer attraktiven Lage. Eingebettet zwischen Jahrhundertwendehäusern setzt das Projekt mit seiner aufwendig gestalteten Fassade einen eigenständigen architektonischen Akzent. Die überschaubare Größe schafft einen persönlichen Rahmen für Menschen, die urban wohnen und zugleich Ruhe und Privatsphäre genießen möchten.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Top 13 (2.OG) Vorraum Abstellraum Gäste-WCgroßzügige Wohnküche Zimmer Zimmer Badezimmer mit Badewanne Loggia(siehe aktuelle Fotos der Nachbarwohnung und Grundriss) Zustand: Das Haus wird als hochwertiger Neubau mit aufwendig gestalteter Fassade (geplant vom Wiener Architekturbüro GERNER GERNER PLUS.) und moderner Haustechnik errichtet. Erdwärme sowie Fußbodenheizung und -kühlung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung unterstreichen den gehobenen Anspruch dieses Architekten-Projekts. Ausstattungs-Highlights: Hochwertige Tischlerküche mit Miele Geräten Erdwärme Fußbodenkühlung/-temperierung Fußbodenheizung Elektrische Jalousien Freifläche+ Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen Haus: Mit nur 28 Wohnungen bietet dieses Architekten-Boutique-Wohnprojekt einen überschaubaren, persönlichen Rahmen für gehobene Wohnqualität. Ein modernes Erdwärmesystem mit Fußbodenheizung und -kühlung sorgt für behagliche Wärme und angenehme Temperierung. Ergänzt wird das durchdachte Hauskonzept durch zehn Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung einer E-Lademöglichkeit, einen Fahrradraum und praktische Paketboxen – für komfortables Wohnen mit Blick in die Zukunft. Lage: Die Leopold-Ernst-Gasse 10 liegt in Hernals an der unmittelbaren Grenze zu Währing. Für den Alltag bietet das Umfeld Einkaufsmöglichkeiten im Bereich der Kreuzgasse und rund um den Elterleinplatz. Der um die Ecke gelegene Dornerplatz ergänzt das Angebot im Grätzl und ist zugleich ein Ort für nachbarschaftliche Veranstaltungen. Wer Lebensmittel gerne am Markt kauft, kann das Angebot des Kutschkermarkts in Währing nutzen – besonders freitags und samstags, wenn dort der Bauernmarkt stattfindet. Nach Feierabend oder am Wochenende gibt es verschiedene Möglichkeiten, aktiv zu sein oder Zeit im Freien zu verbringen. Der Anton-Baumann-Park und der Frederic-Morton-Park ergänzen das Wohnumfeld um Grünflächen. Der nahegelegene Postsportplatz ist ein bedeutender Standort für Sport in Wien. Öffentliche Anbindung: Für Wege durch die Stadt stehen in der Umgebung die Straßenbahnlinien 9 und 42 sowie die U6 beispielsweise über Michelbeuern–AKH zur Verfügung. Mit der geplanten U5-Station am Elterleinplatz besteht zudem eine langfristige Entwicklungsperspektive für die öffentliche Anbindung. Die im Zuge dessen geplante Station am Elterleinplatz wird nur wenige Minuten vom Wohnhaus entfernt sein und ermöglicht eine ideale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. So soll man beispielsweise in weniger als 15 Minuten Fahrzeit am Karlplatz gelangen könnnen. Nachhaltigkeit: Das Projekt legt großen Wert auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Moderne Wärmedämmung, ein energieeffizientes Heizsystem (Erdwärme) und Photovoltaikanlagen tragen dazu bei, den Energieverbrauch zu minimieren und somit die Umweltbelastung zu reduzieren. Preis: Der angegebene Kaufpreis ist der Anlegerpreis: EUR 487.000,00 exkl. USt. Eigennutzerpreis: EUR 529.000,00.Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können! Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Gewerbefläche mit ca. 100 m² zur Verfügung. Für diese Fläche sind folgende Konzepte angedacht: •kleine Pizzeria / Pizza-Konzept •Asia-Konzept / Sushi-Boxen / Take-away •Healthy Food, Bowls, Salate etc., ähnlich Dean & David •Blumen- bzw. Lifestylegeschäft •Beauty-, Massage- & Körperbehandlungsstudio •Sport- und Entspannungsmassagen •Regenerations- und Körperbehandlungen, insbesondere als Ergänzung zum Fitnessstudio •Gesichtsbehandlungen / Hautpflege / Kosmetik •generell moderne Konzepte aus Beauty, Wellness, Gesundheit und Regeneration Baubeginn 2026, Fertigstellung 2027 Bei Fragen - Wirtschaftsservice Wels : Tel. [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr neues Zuhause im Grünen - besichtigen und einziehen HIRSCHFELD - 1210 Wien, Gerasdorfer Straße 105Einen sehr guten Überblick über alle Wohnungen finden Sie auf unserem Kundenportal my-sreal.at unter https://my-sreal.at/de/immobilie/960-63189/hirschfeld ihr-neues-zuhause-im-gruenen besichtigen-und-einziehen/11942898. Bitte scrollen Sie weiter nach unten, um zu den Objekten zu gelangen. Wohnen, wo die Stadt auf Natur trifft. Freifinanziertes Eigentum in der Gerasdorfer Straße 105. Diese Liegenschaft besteht aus 5 freistehenden Häusern. Die Baukörper liegen weggerückt von der Straße und grenzen nördlich an ein unverbaubares Wald- und Wiesengebiet, östlich an die Ruthnergasse und westlich an das Ella-Lingens-Gymnasium. Die Projekthighlights der Gerasdorfer Straße 1055 Häuser mit 5 bzw. 6 Obergeschoßen Neubau-Eigentumswohnungen2 bis 5 Zimmer40 bis 105 m² Wohnfläche Balkon / Terrasse/ Eigengarten im offenen Freiraumkonzept Großzügige Raumhöhen zw. 2,60 und 2,80 m Niedrig-Energie-Haus-Standard Wärmeversorgung und Temperierung mittels Geothermie Photovoltaikanlagen Eigenes Kellerabteil Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung bzw. Fußbodenkühlung (Temperierung), 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettboden, Feinsteinzeugfliesen uvm. Garagenplätze mit E-Mobilitätsoption Autofreies Gelände Fahrradräume in jedem Haus Gemeinschaftsraum, Kleinkinderspielplatz, Kinder- und Jugendspielplatz Es gibt gemeinschaftliche Freibereiche wie eine Esplanade mit einer Allee, einen zentralen Quartiersplatz, einen Kinder- und Jugendspielplatz und einen kleinen Fahrradreparaturraum. Bänke in den Freibereichen laden zum Verweilen ein. Bildungseinrichtungen von höchstem Niveau, wie das renommierte Ella-Lingens-Gymnasium, sind ebenso bequem erreichbar wie mehrere Kindergärten und Volksschulen, was diese Immobilie besonders attraktiv für Familien macht. Die Haltestelle Kollarzgasse der Buslinie 32A befindet sich vor Ort. Die Linie verbindet direkt zur U1 Leopoldau und zur S-Bahn (S1, S2, S7, REX 2). Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen Supermärkte, Drogerien und diverse Lokalitäten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Sollten Sie einmal einen größeren Einkauf planen, erreichen Sie das Shopping Center Nord in nur ca. 7 Fahrminuten. Sie suchen ein modernes Zuhause mit erstklassiger Ausstattung in grüner Lage? Dann sehen Sie sich dieses perfekt geplante Projekt näher an. Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #möbliert

Offene Wohnküche mit rund 29 m², verglaste Loggia nach Nordosten, generalsaniert 2026 Eine der ältesten Straßen Währings Bis 1894 hieß die Gentzgasse noch Herrengasse. Dann erhielt sie den Namen von Friedrich Gentz, dem Protokollführer des Wiener Kongresses, der ganz in der Nähe, in der Währinger Straße, seinen Sommersitz hatte und dort 1832 starb. Das Haus steht auf dem Boden der früheren Weinbaugemeinde Weinhaus, urkundlich schon 1349 erwähnt. Ihr altes Siegel mit zwei Männern, die eine große Weintraube tragen, ging 1904 in das Währinger Bezirkswappen ein. Das Haus Die Wohnhausanlage wurde 1972 errichtet: zwei Stiegen, 126 Wohnungen, Personenaufzüge, Waschküche, Fahrradraum und ein Allgemeingarten im Innenhof, den alle Wohnungseigentümer nutzen können. Heizung und Warmwasser kommen zentral für das ganze Haus. Die Eigentümergemeinschaft hat per 31.12.2025 eine Rücklage von 568.228,06 € angespart. Das Aufwendigste ist bereits erledigt Die Wohnung wurde 2026 umgebaut. Die Baupolizei (MA 37) hat das Vorhaben im Mai 2026 als zulässig bestätigt, die Fertigstellung wurde im Oktober 2026 gemeldet, mit der Erklärung des Bauführers, dass entsprechend der Bauanzeige ausgeführt wurde. Was sich dabei verändert hat: Die Wand zwischen Zimmer und Küche ist gefallen. Daraus ist eine offene Wohnküche mit rund 29 m² geworden. Die frühere Küchentür zum Vorraum ist geschlossen, der Küchenbereich gehört jetzt ganz zum Wohnraum. Das Bad hat eine Walk-in-Dusche und einen Doppelwaschtisch. Parkett in Wohnküche, Zimmern, Vorraum, Gang und Loggia, Fliesen in Bad, WC und Schrankraum. Die Loggia ist bereits seit 2007 mit einem Fensterelement verglast, damals von der Baubehörde bewilligt. Der Rundgang Vom Vorraum mit 6,14 m² geht es rechts in die Wohnküche, den größten Raum der Wohnung: rund 21,91 m² Wohnbereich und 7,45 m² Küchenbereich, mit Platz für eine L-förmige Küche und einen Esstisch für Gäste. Ein breites Fensterelement mit Tür führt auf die verglaste Loggia mit rund 4,69 m² und Blick über die Gentzgasse, einen geschützten Platz für Pflanzen, Lesesessel oder das Frühstück, auch an kühleren Tagen. Links vom Vorraum beginnt der Gang zum Schlafbereich. Hier liegen das Bad mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch, das separate WC mit Handwaschbecken und die beiden Zimmer mit 15,45 m² und 9,57 m². Zum größeren Zimmer gehört ein Schrankraum mit 3,09 m², in dem auch der Waschmaschinenanschluss liegt. Wohnküche, Loggia und beide Zimmer liegen nebeneinander an der Fassade nach Nordosten. Am Morgen kommt die Sonne herein, über den Tag bleibt das Licht gleichmäßig. Raumflächen laut Bauanzeigeplan. Auf einen Blick Wohnfläche 71,92 m² laut Bauanzeigeplan, Nutzfläche 76,93 m² laut Nutzwertfestsetzung inklusive verglaster Loggia (ca. 4,69 m²) 3 Zimmer: offene Wohnküche ca. 29,36 m², Zimmer 15,45 m², Zimmer 9,57 m²Vorraum 6,14 m², Bad 3,80 m², WC 1,20 m², Schrankraum 3,09 m²Bad mit Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch, separates WC mit Handwaschbecken Waschmaschinenanschluss im Schrankraum2. Obergeschoß, zwei Personenaufzüge und Lastenaufzug im Haus Allgemeingarten im Innenhof, Waschküche und Fahrradraum Fensterfront und Loggia nach Nordosten Heizung und Warmwasser über die Zentralheizung des Hauses Baujahr 1972, mietrechtlicher Neubau, Wohnung 2026 umgebaut Monatliche Vorschreibung 393,01 € inklusive USt für Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Lift und Rücklage Rücklage der Eigentümergemeinschaft per 31.12.2025: 568.228,06 €Energieausweis für das Gebäude: HWB 33,4 kWh/m²a (B), fGEE 1,14 (C), gültig bis 24.07.2028 Sofort beziehbar Gut zu wissen Die Wohnung liegt zur Gentzgasse, in der die Straßenbahnlinien 40 und 41 fahren: kurze Wege in die Stadt, aber eine belebte Straße vor dem Fenster. Die Fenster sind als Schallschutzfenster ausgeführt. Die L-förmige Küche im Grundriss ist ein Einrichtungsvorschlag, der Küchenbereich lässt sich nach eigenen Vorstellungen planen. Für wen diese Wohnung gemacht ist Für alle, die in Währing ankommen wollen, ohne selbst umzubauen: Der Grundriss ist geöffnet, das Bad ist neu, die Behördenwege sind erledigt. Wer gerne kocht und Gäste hat, bekommt mit der Wohnküche einen Raum, der beides trägt. Wer von zu Hause arbeitet oder Kinder hat, findet in zwei getrennten Zimmern genug Rückzug. Unterlagen und Besichtigung Grundbuchauszug, Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertfestsetzung, Bauanzeigeplan mit Fertigstellungsmeldung, Energieausweis sowie die Abrechnung 2025 und die aktuelle Vorschreibung der Hausverwaltung liegen vor und werden nach kurzer Vorqualifikation übermittelt. Besichtigungen vereinbaren wir bevorzugt am Vormittag, wenn die Morgensonne in der Wohnküche steht, selbstverständlich orientieren wir uns hier aber an den Bedürfnissen unserer Interessenten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://vires-immobilien.service.immo/registrieren/de Sie haben eine Immobilie? Jetzt kostenlos und in 3 Minuten zu einer Immobilienbewertung gelangen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie besitzen selbst eine Immobilie und überlegen diese zu verkaufen? Dann bewerten Sie diese bei uns kostenlos innerhalb von 3 Minuten. Adresse und Eckpunkte eingeben und direkt eine Preisindikation erhalten. Jetzt kostenlos und in 3 Minuten online bewerten! Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <275m Klinik <775m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.300m Sonstige Geldautomat <325m Bank <325m Post <475m Polizei <450m Verkehr Bus <100m U-Bahn <1.300m Straßenbahn <125m Bahnhof <125m Autobahnanschluss <2.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Schöne, helle 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Terrassen und 2 Garagenplätzen, 74 m², Bj. 1994, beste Infrastruktur, € 320.000,- PURKERSDORF-ZENTRUM, Obj. 4250, IMMOBILIEN MÖRTL, www.immobilien-moertl.at, [Tel]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

TOP 27 IM 3.OG: 3 ZIMMERWOHNUNG| TERRASSE | BALKON Wohnküche ca. 29 m² Terrasse ca. 4 m² Balkon ca. 24 m² Zimmer 1 ca. 11 m² Schlafzimmer ca. 14 m² Bad ca. 6 m² mit Badewanne, Handwaschbecken, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss Abstellraum ca. 2 m² WC ca. 2 m² mit Handwaschbecken Vorraum ca. 7 m² Die große Wohnküche mit ca. 29 m² bietet einen Ausgang auf die große Freifläche . Vom zentralen Vorraum, und der Garderobe aus, sind alle Räume aus zu begehen. Das Bad ist mit einer Badewanne, einem Handwaschbecken, einen Handtuchtrockner und einen Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Im WC ist ein Handwaschbecken vorhanden. Zusätzlich bietet die Wohnung einen Abstellraum. Der moderne Grundriss und die hochwertige Ausstattung der Böden mit Fliesen und Parkett runden das Wohngefühl ab und lassen keine Wünsche offen. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet. TG-STELLPLÄTZE: Für jede 2 ZI-WE und kleinere 3-ZI-WE ist verpflichtend ein Stellplatz (€28.000, ) zu erwerben. Für größere 3-ZI-WE und alle 4-ZI-WE sind Stellplatzpakete (€28.000, + €14.000) zu erwerben. Das PROJEKT "WALPURGA" | Idylle am Wienerwald" Eine entspannte Atmosphäre in malerischer Umgebung bei gleichzeitig optimaler Infrastruktur – das finden Sie in unserem hochwertigen Wohnbauprojekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ in Purkersdorf, wo insgesamt 34 moderne Wohnungen mit großzügigen privaten Freiflächen errichtet werden. Aufgrund der attraktiven, zentrumsnahen Lage des Projekts, das in der Nähe des Gablitzerbachs liegt, bewältigen Sie sämtliche Wege im Alltag ganz unkompliziert entweder zu Fuß, mit dem Fahrrad, mit dem Stadttaxi, mit fußläufig erreichbaren öffentlichen Verkehrsmitteln oder mit Ihrem Pkw, den Sie komfortabel in der hauseigenen Tiefgarage parken können. Künftige Bewohner: innen der Wienerwaldstadt dürfen sich auf zahlreiche Wirtschaftsbetriebe, die ein besonderes Einkaufserlebnis versprechen, freuen. Diverse Feste, das regionale Angebot des Bauern- und Wochenmarkts am Hauptplatz sowie die heimische Gastronomie sorgen für kulinarische und kulturelle Abwechslung. Zudem gibt es ein breit gefächertes Bildungsangebot und vielfältige nahegelegene Einkaufs-, Sport- & Erholungsmöglichkeiten. Hier finden Sie ein lebens- und liebenswertes Miteinander, können aber ebenso die Ruhe in Ihrem neuen Zuhause genießen. Gesucht, gefunden: ? WALPURGA“ – ein wahrlich traumhafter Platz für Ihr neues Zuhause! HOHER WOHNKOMFORT Das Wohnungsangebot des Neubauprojekts ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ umfasst 34 Eigentumswohnungen mit Wohnnutzflächen zwischen rund 45 und 96 m². Auf künftige Bewohner: innen warten 2 bis 4 Zimmer-Einheiten – und eine Besonderheit: Das großzügige Grundstück grenzt an den Wienerwald und bietet darüber hinaus aufgrund der Hanglage eine wunderschöne Aussicht. Einige Key-Facts zum Projekt: +34 freifinanzierte Eigentumswohnungen +Wohnungsgrößen rd. 45-96 m² +2-4 Zimmer-Wohnungen +Alle Tops mit privaten Freiflächen +Kleinkinderspielplatz mit Sandkasten +Tiefgarage mit 48 Pkw Stellplätzen (inkl. Vorbereitung für E-Mobilität) +Wärmeversorgung über Wärmepumpenanlage +Fußbodenheizung, zusätzlich Handtuchheizkörper im Badezimmer +große, bodentiefe Fensterfronten mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung + Badewannen bzw. bodennahe Duschen + elektrischer Außensonnenschutz +Provisionsfrei für Käufer: innen PURKERSDORF Rund 10.000 Einwohner (Stand: 1.1.2024) schätzen die lebens- und liebenswerte Kleinstadt an der westlichen Grenze zur Bundeshauptstadt Wien, Tendenz steigend. Purkersdorf ist Teil der Kleinregion ? Wir 5 im Wienerwald“ (dazu gehören die Gemeinden Gablitz, Mauerbach, Purkersdorf, Tullnerbach sowie Wolfsgraben), von deren gemeinsamer Regionalentwicklung alle Bewohner: innen profitieren. Unser Projekt ? WALPURGA“– in der Linzerstraße 21 – grenzt an einen Wienerwaldhang unweit des Aussichtspunkts Feihlerhöhe. Wer hier wohnt, hat das Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür. Von der Feihlerhöhe aus genießt man einen traumhaften Ausblick auf das charmante Purkersdorf. Der Naturpark ? Purkersdorf-Sandsteinwienerwald“ als Teil des Biosphärenparks Wienerwald lädt zum Erholen, aber auch zum Aktivsein und Entdecken ein. Naturlehrpfade, Wanderwege, Wildtiergehege oder zahlreiche Erlebnisstationen – Sie haben die Wahl. Über 80% des Gemeindegebiets sind waldbedeckt – Ihr neues Zuhause entsteht an einem idyllischen Ort, um durchzuatmen und die Natur zu genießen. Infrastrukturell ist die Wienerwaldstadt sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden – so ist man beispielsweise mit dem Zug in etwa einer Viertelstunde am Bahnhof Wien-Hütteldorf. Mit dem Pkw – der in der hauseigenen Tiefgarage geparkt werden kann – erreicht man diesen innerhalb von rund 13 Minuten ab Projektadresse. ATTRAKTIVES EIGENTUM: IDYLLE IN DER WIENERWALDSTADT ? WALPURGA“ vereint zeitgemäßen Wohnraum, grüne Idylle und optimale Infrastruktur. Purkersdorf hat viel zu bieten: In Ihrem neuen Zuhause haben Sie diverse komfortable Möglichkeiten, um nahe gelegene Bildungsstätten, hervorragende Gesundheitseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit- & Kulturangebote zu nutzen. Apropos Komfort: die 34 Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Größen von rd. 45 bis 96 m² sind in modernen Standards ausgestattet, überzeugen durch durchdachte Raumplanung sowie großzügige private Freiflächen. Sowohl Singles, Paare als auch Familien finden genau das Zuhause, das zur jeweiligen Lebenssituation passt. Der modern gestaltete Purkersdorfer Hauptplatz ist ein beliebter Treffpunkt für alle Generationen. Hier gibt es viele Möglichkeiten, das lebenswerte Miteinander zu genießen – sei es beim Bummel über den Markt, bei einem Kaffee, in einer Gaststätte oder bei einer der zahlreich stattfindenden Veranstaltungen wie beispielsweise dem ? Purkersdorf Open Air“ oder dem ? Kultursommer“. ZEIT FÜR EINE ATEMPAUSE DIE UMGEBUNG ENTDECKEN & DURCHATMEN Das Projekt ? WALPURGA | Idylle am Wienerwald“ liegt nur 9 Gehminuten vom Bahnhof entfernt und ist ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Aktivitäten. Gönnen Sie sich Zeit für eine kurze Pause vom Alltag, denn hier erwartet Sie ein umfangreiches Freizeitangebot: Ob Spaziergänge an frischer (Wald-) Luft, Tennis, Schwimmen und Relaxen im Wienerwald-Bad, Auspowern im Fitness-Parcour, Mannschaftssport im Fußballstadion oder der Besuch des Streichelzoos – hier kommen alle Bewohner: innen auf ihre Kosten. Radfahrer: innen finden eine große Anzahl an Radwegen sowie Mountainbike-Strecken vor, den Wienerwaldsee z.B. erreichen Sie mit dem Rad innerhalb von nur rund 20 Minuten. Purkersdorf ist ein Wander-Paradies: zahlreiche Routen führen durch die Wienerwaldstadt bzw. deren Umgebung, beispielsweise durch den Purkersdorfer Naturpark oder auf die Rudolfshöhe. Bei einer Wanderung auf den Troppberg, am ? Dreigemeindeneck“ Purkersdorf-Tullnerbach-Gablitz gelegen, dürfen sich Wanderfreudige auf einen tollen Fernblick freuen. Den Naturpark ? Sandstein-Wienerwald“ zu entdecken, hat zu jeder Jahreszeit einen besonderen Reiz. Ob zur Bärlauch-Zeit im Frühling, nach einem intensiven Regenschauer im Sommer, bei herbstlich-bunter Farbenpracht oder im schneebedeckten Winter. Ohne Eintrittsgebühr heißt der Naturpark ganzjährig alle Besucher: innen jeden Alters willkommen. Ein Wildtiergehege, ein Museum, Spielbereiche oder der wunderbare Rundblick von der Aussichtswarte Rudolfshöhe sind – neben der einzigartigen Natur – weitere Highlights. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen! ERREICHBARKEIT – vom Projekt aus Postbus-Haltestelle ? Süßfeldstraße“ (447, 451, 458) 1 min (zu Fuß) Postbus-Haltestelle ? Bachgasse“ (451, 452, 453, 458) 6 min (zu Fuß) Bahnhof Purkersdorf b. Wien Zentrum6 min (Öffentl. Verkehrsmittel) / 9 min (zu Fuß) Bahnhof Unterpurkersdorf3 min (Auto) Bahnhof Wien Hütteldorf (U4, S-Bahn, Westbahn, div. Buslinien) 13 min (Auto) / 16 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Bahnhof Wien Westbahnhof (U6, U3, div. Straßenbahnen, div. Buslinien, Westbahn) 19 min (Öffentl. Verkehrsmittel) Tulln an der Donau21 min (Auto) NAHVERSORGER, POST/BANKOMAT & SHOPPING Supermarkt (Hofer, Linzerstr. 26) 1 min (zu Fuß) Supermarkt (Billa, Linzerstraße 35) 1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Tabakfachgeschäft (Linzerstraße 2) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Post & Bankomat (Linzerstr. 3) 1 min (Fahrrad) / 5 min (zu Fuß) Bäckerei (Friedl, Herrengasse 3) 2 min (Fahrrad) / 7 min (zu Fuß) Tankstelle m. Shop (Jet, Linzerstr. 25) 2 min (Auto) Einkaufszentrum ? Auhof Center“, Wien6 min (Auto) / 17 min (Öffentl. Verkehrsmittel) ÄRZTLICHE VERSORGUNG & APOTHEKEN Allgemeinmediziner (Dr. Martin Rossow) 4 min (zu Fuß) Apotheke zum Eichberg1 min (Fahrrad) / 4 min (zu Fuß) Gesundheitszentrum Purkersdorf1 min (Fahrrad) / 6 min (zu Fuß) St.Josef Krankenhaus, Wien12 min (Auto) BILDUNGSEINRICHTUNGEN Landeskindergarten I (Bad Säckingen-Str. 7) 1 min (Auto) / 5 min (zu Fuß) Kleinkinderbetreuung Spatzennest (Hauptplatz 11) 1 min (Auto) / 7 min (zu Fuß) Montessori Kinderbetreuungseinrichtung (Krippe, Ki Ga, Hort, Ferienbetreuung) 4 min (Auto) Landeskindergarten II (Franz Ruhm-Gasse) 5 min (Auto) Volksschule (Schwarzhubergasse 7) 2 min (Auto) Josef Schöffel Neue Mittelschule2 min (Fahrrad) Kubus Gymnasium (Herrengasse 4) 2 min (Fahrrad) Musikschule (Schwarzhubergasse 5) 2 min (Auto) Die enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Sämtliche Grundrissbeispiele gelten ohne Einrichtung. Die angegebenen Betriebskosten sind ein kalkuliertes BK-Akonti vorgeschrieben durch die Hausverwaltung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Klinik <6.025m Apotheke <275m Krankenhaus <6.850m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <250m Universität <5.025m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <400m Einkaufszentrum <3.350m Sonstige Geldautomat <425m Bank <350m Post <325m Polizei <400m Verkehr Bus <150m Straßenbahn <6.125m U-Bahn <6.450m Bahnhof <575m Autobahnanschluss <3.575m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]