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#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

MURINA – Investieren mitten in Graz Das Wohnbauprojekt MURINA bietet attraktive Vorsorgewohnungen in hochwertiger Ausführung – mitten in Graz. Hier entsteht ein Investment, das urbanes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Wertentwicklung vereint – ideal für alle, die in Wohnraum mit Zukunft investieren möchten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse moderner Mieter: innen. Ausstattung Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen – gefragt bei Mieter: innen Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und nachhaltigen Bauweise bietet MURINA beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und wertsichere Rendite. Lage Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch Innenstadtnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein Pluspunkt für die Vermietung. Auch die Augartenbucht, einer der beliebtesten Freizeitorte der Stadt, liegt nur wenige Minuten entfernt – ein Standortvorteil, der die Nachfrage zusätzlich stärkt. Öffentliche Verkehrsmittel Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert maximale Mobilität und ist ein zentraler Faktor für hohe Mieter: innen-Nachfrage. Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt – so erreicht man das Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen schnell und unkompliziert. Ihr Investment mit Zukunft Mit MURINA investieren Sie in ein Projekt, das Nachhaltigkeit, Lagequalität und Mietpotenzial vereint. Eine Immobilie mit stabilen Erträgen, geringem Risiko und dauerhafter Nachfrage – im Herzen von Graz Kaufpreise der Vorsorgewohnungenvon EUR 154.174,00,- bis EUR 805.743,00,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 11,50 bis EUR 12,75 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer! Baubeginn: 1. Quartal 2026 Fertigstellung: 4. Quartal 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

MURINA – Investieren mitten in Graz Das Wohnbauprojekt MURINA bietet attraktive Vorsorgewohnungen in hochwertiger Ausführung – mitten in Graz. Hier entsteht ein Investment, das urbanes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Wertentwicklung vereint – ideal für alle, die in Wohnraum mit Zukunft investieren möchten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse moderner Mieter: innen. Ausstattung Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen – gefragt bei Mieter: innen Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und nachhaltigen Bauweise bietet MURINA beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und wertsichere Rendite. Lage Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch Innenstadtnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein Pluspunkt für die Vermietung. Auch die Augartenbucht, einer der beliebtesten Freizeitorte der Stadt, liegt nur wenige Minuten entfernt – ein Standortvorteil, der die Nachfrage zusätzlich stärkt. Öffentliche Verkehrsmittel Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert maximale Mobilität und ist ein zentraler Faktor für hohe Mieter: innen-Nachfrage. Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt – so erreicht man das Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen schnell und unkompliziert. Ihr Investment mit Zukunft Mit MURINA investieren Sie in ein Projekt, das Nachhaltigkeit, Lagequalität und Mietpotenzial vereint. Eine Immobilie mit stabilen Erträgen, geringem Risiko und dauerhafter Nachfrage – im Herzen von Graz Kaufpreise der Vorsorgewohnungenvon EUR 154.174,00,- bis EUR 805.743,00,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 11,50 bis EUR 12,75 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer! Baubeginn: 1. Quartal 2026 Fertigstellung: 4. Quartal 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer kleinen Wohnhausanlage in Raaba. Das Besondere an dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse. Die Wohnung ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil. In nächster Nähe befinden sich alle Einkaufsmöglichkeiten. Vorhandene Räume: Abstellplatz, Abstellraum, Bad, Bad/WC, Balkon, Flur, Kellerabteil, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche Anzahlung: EUR 4099.90 Vor Bezug ist die Anzahlung zu leisten. Diesen Betrag erhalten Sie abzüglich 1 % Verwohnung pro Jahr nach ordnungsgemäßer Wohnungsrückstellung retour erstattet.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

• ALLGEMEIN: 2-Zimmer-Wohnung mit getrenntem Wohn- und Schlafzimmer im 4. Stock eines 2019 errichteten Wohnhauses mit großem Süd-Westbalkon (17 m²) mit tollem Rundumblick, inklusive fixem Tiefgaragenplatz und großem Kellerabteil. Die Wohnung ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar. Versperrbarer Fahrradabstellraum im Erdgeschoss. • KÜCHE: vom Innenarchitekten individuell geplante Markenküche. 6-teiige Ober- und Unterschrankzeite mit viel Stauraum, Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spüle und Mülltrennsystem sowie einem freistehenden SMEG-Retro-Kühlschrank inkl. Gefrierfach • BAD/WC: Bad und WC mit großem Fenster, bodeneben verflieste Dusche mit Glastrennwand, großer Waschtisch mit Spiegelschrank, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Wände weiß verfliest. • BÖDEN: in Bad großformatige Fliesen in hellgrau, im Vorraum und den Wohnräumen Echtholzparkett Eiche. • BESCHATTUNG: in den Wohnräumen und im Bad elektrisch betriebener Sonnenschutz-Rollos. • HEIZUNG: fernwärmeversorgte Fußbodenheizung in allen Räumen, im Bad zusätzlich ein Sprossenheizkörper. Zentrale Warmwasseraufbereitung, daher kein störender Boiler im Bad. • ELEKTRO: durchdachter Installationsplan mit ausreichend Steckdosen. Moderne LED-Beleuchtungskörper in der Küche, in Vorraum und Bad. A1-Glasfaserkabel- und UPC-TV-Anschluss vorinstalliert, zentrale SAT-TV-Anlage und Video-Gegensprechanlage. Im Kellerabteil eigene Steckdose z.B. für Gefrierschrank. * Im Stadtzentrum gelegene Wohnung in einem architektonisch sehr interessanten Wohnobjekt nahe dem Bad zur Sonne. • Vom großzügigen, überdachten Balkon (17 m²) mit Nachmittagssonne genießt man einen einzigartigen Blick über St.Leonhard bis zum Schlossberg. • Das LKH Graz und die Med Uni befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnstation ist wenige Meter entfernt. • Sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger sind in der näheren Umgebung und im Stadtzentrum auch zu Fuß erreichbar. • Wir haben die Wohnung mit viel Liebe ausgestattet und suchen eine/n ordentliche/n, verlässliche/n Mieter/in, der/die an einer möglichst langfristigen Anmietung interessiert ist. • Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab 01.07.2026 verfügbar. • Die Vermietung ist selbstverständlich PROVISIOSFREI. • In der Wohnung sollte möglichst nicht geraucht werden. • Die Wohnung ist nur gemeinsam mit dem Tiefgaragenplatz vermietbar. • Wir haben für die Wohnung eine Haushalts- und Privathaftpflichversicherung abgeschlossen, dieauch den Mieter und dessen Inventar einschließt und in den Betriebskosten inkludiert ist. * WICHTIGER HINWEIS: EINE AUFSTELLUNG DES GESAMTPREISES INKLUSIVE TIEFGARAGE, HEIZKOSTEN UND HAUSHALTSVERSICHERUNG BEFINDET SICH AM LETZEN FOTO... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

• ALLGEMEIN: 2-Zimmer-Wohnung mit getrenntem Wohn- und Schlafzimmer im 3. Stock einer 2017 errichteten, kleinen Wohnanlage mit großem Westbalkon mit tollem Rundumblick, inklusive fixem Tiefgaragenplatz und großem Kellerabteil. Die Wohnung ist barrierefrei mit dem Lift über den Laubengang erreichbar. Versperrbarer Radabstellplatz im Erdgeschoss. • KÜCHE: vom Innenarchitekten individuell geplante Markenküche. Hochschrankzeile mit viel Stauraum, großem Kühlschrank inkl. Gefrierfach, hochgestelltem Backrohr und Mikrowelle, Kochinsel und Esstheke mit Ceranfeld, Geschirrspüler und Spüle sowie einem Nischenverbau mit Platz z.B. für die Kaffeemaschine. • BAD/WC: getrenntes Bad und WC, beide mit öffenbaren Fenstern. Im Bad bodeneben verflieste Dusche mit Glastrennwand, großer Waschtisch mit Spiegelschrank, Sprossenheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Im WC separates Handwaschbecken. Wände weiß verfliest. • BÖDEN: in Vorraum, Bad und WC großformatige Fliesen in anthrazit, in den Wohnräumen Echtholzparkett Eiche. • BESCHATTUNG: in den Wohnräumen elektrisch betriebene Raffstores. • HEIZUNG: fernwärmeversorgte Fußbodenheizung in allen Räumen, im Bad zusätzlich ein Sprossenheizkörper. Zentrale Warmwasseraufbereitung, daher kein störender Boiler im Bad. • ELEKTRO: durchdachter Installationsplan mit ausreichend Steckdosen. Moderne LED-Beleuchtungskörper über der Kochinsel, in Vorraum, Bad und WC. A1-Glasfaserkabel- und UPC-TV-Anschluss vorinstalliert, zentrale SAT-TV-Anlage und Gegensprechanlage. Im Kellerabteil eigene Steckdose z.B. für Gefrierschrank. • Vom großzügigen, überdachten Balkon mit Nachmittagssonne genießt man einen einzigartigen Blick über St.Leonhard bis zum Schlossberg. • Die Karl-Franzens-Universität, das LKH Graz und die Med Uni befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Straßenbahnstation ist wenige Meter entfernt. • Sehr gute Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Nahversorger sind in der näheren Umgebung und im Stadtzentrum auch zu Fuß erreichbar. • Wir haben die Wohnung mit viel Liebe ausgestattet und suchen eine/n ordentliche/n, verlässliche/n Mieter/in, der/die an einer möglichst langfristigen Anmietung interessiert ist. • Die Wohnung ist derzeit vermietet und ab 01.07.2026, möglicherweise auch schon ab Mitte Juni verfügbar. • Die Vermietung ist selbstverständlich PROVISIOSFREI. • In der Wohnung sollte möglichst nicht geraucht werden. • Die Wohnung ist nur gemeinsam mit dem Tiefgaragenplatz vermietbar. • Wir haben für die Wohnung eine Haushalts- und Privathaftpflichversicherung abgeschlossen, dieauch den Mieter und dessen Inventar einschließt und in den Betriebskosten inkludiert ist. * WICHTIGER HINWEIS: EINE AUFSTELLUNG DES GESAMTPREISES INKLUSIVE TIEFGARAGE, HEIZKOSTEN UND HAUSHALTSVERSICHERUNG BEFINDET SICH AM LETZEN FOTO... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #möbliert

Helle 2,5-Zimmer-Dachwohnung mit Loggia in zentraler Lage von Graz. Die 64 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock (Dachgeschoss) eines dreistöckigen Gebäudes in der Wormgasse 7, 8010 Graz und ist sofort verfügbar. Die monatlichen Kosten betragen 690 € mit einer Kaution von 2070 €. Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet und kann für einen Zeitraum von 3 Jahren gemietet werden. Die Wohnung verfügt über 2,5 Zimmer, ein Badezimmer sowie eine 4 m² große Loggia. Zur Ausstattung gehört eine Einbauküche. Die Heizung erfolgt über eine eigenständige Zentralheizung mit Fernwärme. Mit einem Heizwärmebedarf von 3,8 und der Energieeffizienzklasse A ist die Wohnung energetisch auf einem sehr guten Niveau.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese wunderschöne, rund 73 m² große Wohnung befindet sich zentral jedoch sehr ruhig gelegen im 5. Liftstock einer modernen Wohnanlage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini in der Schönaugasse. Die Wohnung besticht besonders durch ihre hochwertige Ausstattung und die perfekte Raumaufteilung, bestehend aus einem geräumigen Vorraum, großem Wohn-/ Essbereich mit moderner Küche, zwei hellen Schlafzimmern, Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und einem getrennten WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Dachterrasse der Wohnung, welche zum Entspannen im Freien einlädt. Fenster- und Glasflächen, welche die Wohnung mit Tageslicht durchfluten, schaffen ein sehr angenehmes Wohnambiente. Die gesamte Wohnung wird komfortabel mittels Fußbodenheizung über Fernwärme beheizt und ist mit hochwertigem Parkettboden, der Vorraum und der Sanitärbereich sind mit wertigen, modernen Fliesen ausgestattet. Die hochwertige Küche bestehend aus E-Herd mit Ceranfeld und Dunstabzug , Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler ist zusätzlich um € 44,- brutto anzumieten . Weiters ist der Wohnung ein Kellerabteil zugehörig und das Haus verfügt über eine hauseigene SAT-Anlage. Mietpreis inkl. BK und USt., exkl. HK HK brutto: € 92,40 Sofern es sich bei Abschluss um einen gewerblichen Mieter handelt, ist die Anmietung provisionspflichtig. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <750m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m Autobahnanschluss <3.750m Bahnhof <750m Flughafen <7.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung befindet sich in bester Innenstadtlage im beliebten Grazer Bezirk Jakomini in der Schönaugasse. Die Lage bietet perfekte Infrastruktur. In wenigen Minuten sind mehrere Ärzte, Banken, Apotheken, Kindergärten, Schulen, der Stadtpark sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs zu Fuß erreichbar. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Jakominiplatz, welcher der Knotenpunkt der öffentlichen Verkehrsmittel in Graz ist. Innerhalb von wenigen Minuten erreicht man fußläufig die Herrengasse, den Hauptplatz, den Stadtpark, die Technische Universität Graz und die Karl-Franzens-Universität.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #möbliert #unbefristet

Da ich eine Arbeit im Ausland beginnen werde, suche ich jemanden, der meine teilmöblierte Wohnung unbefristet übernimmt. Über die Wohnung: Parkett und teilweise Fußbodenheizung, bis zur Decke reichende Fenster, Aufzug in die Tiefgarage (kostet extra 40€), automatische Lüftungsanlage - Küche: Neue Küche mit Geschirrspüler, Backofen und Ceran-Kochfeld , - Bad : Fliesen und Spiegel, Glas Dusche, Waschmaschine NEU - Vorzimmer: Geräumige Schiebetür Kleiderschrank - Abstellkammer : Mit viel Stauraum und Platz für die Wäscheständer - Wohn / Essbereich : Großer Stehtisch mit 2 Barhocker ; Schreibtisch mit einem Blick aus dem Fenster - Großer Balkon - Schlafplätze: ein großes Bett, 150 cm Es wird eine Ablöse für die Möbel verlangt. Verhandlungsbasis 400€... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Moderne Wohnung (Baujahr 2015) mit 71,68 m² Wohnfläche in Arbesthal (2464) zu mieten. Die 2-Zimmer-Wohnung im 1. Stock verfügt über einen 10 m² großen Balkon und ist ab Juni/Juli 2026 verfügbar. Die monatlichen Kosten betragen 980 € und eine Baukostenanteil von ca. 15.000 € ist erforderlich. Diese 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und wird durch eine Tageslichtkuppel mit natürlichem Licht durchflutet – ein besonderes Highlight, das für ein außergewöhnliches Raumgefühl sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Schrank und Doppelbett und ist ruhig gelegen. Das weitere Zimmer kann unter anderem als Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer verwendet werden. Der gemütliche Balkon lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. ✅ Highlights auf einen Blick ✔ Sehr gute Raumaufteilung ✔ Helle Wohnküche ✔ Zwei separate Zimmer ✔ Bad mit Badewanne und separatem WC ✔ Balkon ✔ Zusätzlicher Abstellraum/ Speisekammer für mehr Ordnung ✔ Kellerabteil auf der selben Etage direkt neben der Wohnung... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Anton Kleinoscheg Straße im 2.OG - direkt neben Wohnpark Gösting Bezug ab sofort möglich Fläche 57 m² (Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Vorzimmer, inkl. Loggia/Balkon), großer ebenerdiger Keller und 1 Autounterstellplatz gemeinsamer Trockenraum und Fahrradkeller vorhanden Einbauküche vorhanden Auf Wunsch kann das Schlafzimmer (ohne Matratze und Lattenrost) gegen Ablöse vom Vormieter übernommen werden. Lage: ruhige sonnige Lage, Balkon Richtung Südwesten ausgerichtet mit Aussicht auf den Plabutsch gute Verkehrsanbindung (Haltestelle Linie 40 in 1 Gehminute und 52 in 3 Gehminuten)... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

MURINA – Investieren mitten in Graz Das Wohnbauprojekt MURINA bietet attraktive Vorsorgewohnungen in hochwertiger Ausführung – mitten in Graz. Hier entsteht ein Investment, das urbanes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Wertentwicklung vereint – ideal für alle, die in Wohnraum mit Zukunft investieren möchten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse moderner Mieter: innen. Ausstattung Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen – gefragt bei Mieter: innen Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und nachhaltigen Bauweise bietet MURINA beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und wertsichere Rendite. Lage Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch Innenstadtnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein Pluspunkt für die Vermietung. Auch die Augartenbucht, einer der beliebtesten Freizeitorte der Stadt, liegt nur wenige Minuten entfernt – ein Standortvorteil, der die Nachfrage zusätzlich stärkt. Öffentliche Verkehrsmittel Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert maximale Mobilität und ist ein zentraler Faktor für hohe Mieter: innen-Nachfrage. Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt – so erreicht man das Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen schnell und unkompliziert. Ihr Investment mit Zukunft Mit MURINA investieren Sie in ein Projekt, das Nachhaltigkeit, Lagequalität und Mietpotenzial vereint. Eine Immobilie mit stabilen Erträgen, geringem Risiko und dauerhafter Nachfrage – im Herzen von Graz Kaufpreise der Vorsorgewohnungenvon EUR 154.174,00,- bis EUR 805.743,00,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 11,50 bis EUR 12,75 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer! Baubeginn: 1. Quartal 2026 Fertigstellung: 4. Quartal 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

MURINA – Investieren mitten in Graz Das Wohnbauprojekt MURINA bietet attraktive Vorsorgewohnungen in hochwertiger Ausführung – mitten in Graz. Hier entsteht ein Investment, das urbanes Wohnen, zeitgemäßen Komfort und nachhaltige Wertentwicklung vereint – ideal für alle, die in Wohnraum mit Zukunft investieren möchten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume und Wohnflächen von rund 30 bis 124 m² – perfekt zugeschnitten auf die Bedürfnisse moderner Mieter: innen. Ausstattung Freiflächen: Eigengärten, Balkone & Terrassen – gefragt bei Mieter: innen Außenbeschattung Aufzug Kellerabteile Fußbodenheizung Parkettböden & hochwertige Fliesen Wärmeversorgung über Fernwärme Mit ihrer hochwertigen Ausstattung und nachhaltigen Bauweise bietet MURINA beste Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und wertsichere Rendite. Lage Die zentrale Lage von MURINA überzeugt durch Innenstadtnähe und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung – ein Pluspunkt für die Vermietung. Auch die Augartenbucht, einer der beliebtesten Freizeitorte der Stadt, liegt nur wenige Minuten entfernt – ein Standortvorteil, der die Nachfrage zusätzlich stärkt. Öffentliche Verkehrsmittel Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr garantiert maximale Mobilität und ist ein zentraler Faktor für hohe Mieter: innen-Nachfrage. Straßenbahn, Bus und Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt – so erreicht man das Stadtzentrum und wichtige Einrichtungen schnell und unkompliziert. Ihr Investment mit Zukunft Mit MURINA investieren Sie in ein Projekt, das Nachhaltigkeit, Lagequalität und Mietpotenzial vereint. Eine Immobilie mit stabilen Erträgen, geringem Risiko und dauerhafter Nachfrage – im Herzen von Graz Kaufpreise der Vorsorgewohnungenvon EUR 154.174,00,- bis EUR 805.743,00,- netto zzgl. 20% USt. Zu erwartender Mietertragvon ca. EUR 11,50 bis EUR 12,75 netto/m²Provisionsfrei für den Käufer! Baubeginn: 1. Quartal 2026 Fertigstellung: 4. Quartal 2027 Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]