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#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #hell

IN BAU! EINZELHAUS IN ZIEGELMASSIVQUALITÄT NÄHE U1 / SCHNELLBAHN Cirka 15 Gehminuten bzw. 3 Autobusstationen von der U1/S-Bahn-Station Leopoldau entfernt. * SMARTER NEUBAU. * SOLIDE ZIEGELMASSIVQUALITÄT. * GERÄUMIGER, LICHT DURCHFLUTETER WOHN-ESS-KÜCHENBEREICH (47m²)! * GRUNDSTÜCK IM EIGENTUM. * INKLUSIVE 1 KFZ-ABSTELLPLATZ. PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER In gut angebundener Einfamilienhauslage entsteht ein exquisites Neubauprojekt bestehend aus 2 Einzelhäusern und 2 Doppelhäusern. Die Häuser werden in bewährter ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 WC's, Bad und Dachterrasse. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten. ECKATEN EINZELHAUS TOP 5 - ca. 117 m² Wohnfläche - ca. 8 m² Dachterrasse - ca. 196 m² Grundanteil - ca. 94 m² Gartenfläche netto GRUNDRISS Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC Dachgeschoss: Zimmer, Technikraum, Dachterrasse Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. AUSSTATTUNG - WIENERBERGER Ziegelqualität - Fußbodenheizung - Luftwärmepumpe - KSt-ALU-Fenster mit 3-Scheiben-Verglasung - Photovoltaikanlage - südseitige Dachterrasse Glasgeländer - Außenanlagen (Zäune, Pflasterungen) bereits im Leistungsumfang inkludiert - 1A Vollwärmeschutz mit EPS F-PLUS Das Haus wird belagsfertig übergeben. SCHLÜSSELFERTIGPAKET Ein Schlüsselfertigpaket ist gegen Aufpreis verfügbar. LAGE Der Autobus befördert Sie binnen weninger Fahrminuten zur U-Bahn. Zu Fuß sind es ca. 16 Gehminuten (ca. 1300 Meter) bis zur Schnellbahn/U-Bahn. Im Umkreis von 10 Gehminuten erreichen Sie Billa, Apotheke, Trafik, Kindergarten, Volksschule, Ärzte und verschiedene Gastronomiebetriebe. ÖFFENTLICHER VERKEHR - ca. 130 Meter/1 Gehminute: Autobus 32A - von hier erreichen Sie in 3 Stationen die U1/S-Bahn Leopoldau - ca. 1300 Meter/16 Gehminuten: U1/S-Bahn Leopoldau EINKAUFEN - ca. 100 Meter/1 Gehminute: Apotheke - ca. 170 Meter/2 Gehminuten: Trafik - ca. 750 Meter/8 Gehminuten: Billa SONSTIGES - ca. 500 Meter/7 Gehminuten: Kindergarten - ca. 750 Meter/10 Gehminuten: Volksschule KOSTEN KAUFPREIS HAUS (belagsfertig) UND 1 KFZ-ABSTELLPLATZ: € 615.000,- 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragungsgebühr 1,8% Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung, zuzüglich Barauslagen und Beglaubigungskosten Aufschließungsgebühr: € 20.000,- Dieses Haus dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Wenn Sie nähere Informationen zu diesem sensationellen Neubauprojekt erhalten wollen oder einen Besprechungstermin vereinbaren wollen erreichen Sie Frau Deutschbauer unter [Tel], Frau Lenhardt unter [Tel] und unser Büro unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Doppelhaus mit eigenem Garten in St.Leonhard am Forst - Wohnzuschuss möglich! Provisionsfrei für den Käufer! Zum Verkauf steht ein Doppelhaus mit einer Wohnfläche vom 108,42 m². - Ziegel Massivbauweise -KFZ Abstellplatz -KFZ Carport - Abstellraum aussen - Fernwärme - kontrollierte Wohnraumlüftung - 4 Zimmer, zwei Geschoße und Keller - eigener Garten 73m² Raumaufteilung EG: Vorraum, AR, WC, Wohn-Esszimmer mit Küche (43,52m²), Terrasse überdacht OG: Bad, Gang, 3 Zimmer Keller: ein großer Raum 58,49m² KP € 406.456,77 BK monatlich €465,79 inkl. BK und USt) Wohnzuschuss auf Anfrage möglich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Doppelhaus mit eigenem Garten in St.Leonhard am Forst - Wohnzuschuss möglich! Provisionsfrei für den Käufer! Zum Verkauf steht ein Doppelhaus mit einer Wohnfläche vom 108,42 m². - Ziegel Massivbauweise -KFZ Abstellplatz -KFZ Carport - Abstellraum aussen - Fernwärme - kontrollierte Wohnraumlüftung - 4 Zimmer, zwei Geschoße und Keller - eigener Garten 73m² Raumaufteilung EG: Vorraum, AR, WC, Wohn-Esszimmer mit Küche (43,52m²), Terrasse überdacht OG: Bad, Gang, 3 Zimmer Keller: ein großer Raum 58,49m² KP € 403.795,06 BK monatlich €465,46 inkl. BK und USt) Wohnzuschuss auf Anfrage möglich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten

Neubauprojekt in Frohnleiten. Eigentumswohnungen von 60 m2 - 108 m2 mit Loggia und Garten im Erdgeschoss. Die Top 21 teilt sich wie folgt auf: Diele, Bad inkl. WC, Wohn/Kochen/Essen mit ca. 24,9 m2 und Zugang zur Loggia, sowie 2 extra Zimmer. Weiter ist über eine Innenraumstiege ein Atelier erreichbar, welches sich aus 2 getrennten Bereichen von ca. 12,2 m2 und ca 18,4 m2 zusammensetzt. Kaufpreis Wohnung 373.800.- Nettokaufpreis für Anleger Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz ab 20.000 .- Nettokaufpreis für Anleger Fertigstellung geplant Mai 2026 KEINE PROVISION FÜR DEN KÄUFER Gerne übermitteln wir Ihnen die Unterlagen zu dem Projekt auf schriftliche Anfrage.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

In ländlicher Atmosphäre am Rande das 21. Bezirkes gelangt dieses schöne Einfamilienhaus, das sich gerade in der Fertigstellungsphase befindet zum Verkauf. Das Haus ist Süd-West seitig ausgerichtet und bietet eine sehr große helle Wohnküche mit Blick in den Garten. Aufteilung und Fakten:• ) Wohnküche (ca. 49m2) mit Zugang auf die SÜD-Terrasse (ca. 21m2) und in den Garten• ) das Haus ist voll unterkellert• ) Fußbodenheizung (inkl. Keller) - in allen Wohnräumen einzeln regulierbar• ) Schlafzimmer 1 im OG (ca. 16,70m2)-) Schlafzimmer 2 im OG (ca. 14m2)-) Schlafzimmer 3 im OG (ca. 12,30m2)• ) Tageslichtbad mit allen Anschlüssen (Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne, WC)• ) geheizt wird mit Luft-Wasser-Wärmepume (durch Umkehrung des Kältekreises ist eine aktive Kühlung im Sommer möglich)• ) Dielen Parkettboden in allen Wohnräumen• ) hochwertige, moderne Feinsteinzeug Fliesen (60x60) im Vorraum und in den Nassräumen• ) Badezimmer Ausstattung mit Badewanne, Doppelwaschtisch (Villeroy&Boch), flache Mineralgussduschtasse, Toilette, Sprossenradiator• ) Regendusche im Badezimmer• ) Hans Grohe Armaturen• ) Holz-Alu Fenster mit 3-facher Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) hochwertige flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstür aus Aluminium der Marke Hörmann• ) Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer• ) elektrische Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren• ) Kellerfenster aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung• ) großer Hobbyraum (ca. 30m2) im Keller mit einem Fenster 1m*1m• ) Technikraum im Keller (mit Luftwärmepumpe)• ) Abstellraum mit WM-Anschluss und Möglichkeit für einen Trockner• ) Pflasterung der Zufahrtsstraße und Stellplätze• ) Stabgitterzäune gemäß Lageplan• ) Provisionsfrei für den Käufer Gerne übersenden wir Ihnen eine detaillierte Ausstattungsbeschreibung des Bauträgers. Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: Die U1 Leopoldau erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten, Sie haben aber auch die Möglichkeit im Winter mit dem Auto zu fahren und das Park und Ride direkt neben der U-Bahn zu nutzen. Zum Einkaufspark am Seyringer Spitz gelangen Sie in ca. 3min. mit dem Auto, hier befinden sich zahlreiche Einkaufmöglichkeiten (Billa, Müller, Penny Lidl, Sports Direct, etc.). Außerdem erreichen Sie das Einkaufszentrum City Gate in Kürze, hier befinden sich ein Interspar, DM, Libro, Post, etc. um nur einige Shops zu nennen. Einen Allgemeinmediziner erreichen Sie in ca. 6 Minuten mit dem Auto. Zahlreiche Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Fahrrad gelangen Sie in ca. 6 Minuten ins Großfeldsiedlungsbad. Hier können Sie mit Ihren Kindern im Sommer eine entspannte Zeit verbringen. Bitte beachten Sie: Da das Haus noch nicht fertig ist handelt es sich im Inserat um Symbolfotos von einem bereits fertigen Objekt des Bauträgers. Ich freue mich auf Ihre Anfrage per e-mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und, dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Wir weisen darauf hin, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit Name und Telefonnummer bearbeitet werden können. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREIInmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum. Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien. Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt. Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant. Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst: Provisionsfrei Eigengrund – Seltenheitscharakter! Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer! Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum Nahe der oberen Alten Donau Stellplätze in hauseigener Tiefgarage Ausstattungsstandard Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus: Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung Echtholzböden Keramische Fließen in den Nassräumen Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch) Lift Kellerabteil Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich WOHNUNG TOP 3: Die 2-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 50,83 M² WOHNFLÄCHE und CA. 12,87 M² TERRASSE sowie CA. 37,36 M² GARTEN liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: • Vorraum ca. 2,92 m² • Wohnküche ca. 24,83 m² - mit Zugang zur Terrasse • Schlafzimmer ca. 13,20 m² - mit Zugang zur Terrasse • Gang ca. 1,34 m² • Badezimmer ca. 7,03 m² • separate Toilette ca. 1,51 m² KAUFPREIS WOHNUNG: Der Kaufpreis beträgt 389.000 €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 350.000, € ZZGL. 20% UST. KAUFPREIS PKW-GARAGENPLATZ: Der Kaufpreis beträgt 40.000, €. Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000, € ZZGL. 20% UST. Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung U1 Kagran Straßenbahnlinien 25 & 26Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94AEnergieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Investieren auf Eigengrund nahe U1 Kagran - Der Beste Platz im Viertel - An der Schanze 25Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <2.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Dieser neue Wohnbau lässt keine Wünsche offen! Nahe dem Biberhaufenweg gelangt unweit der Busstation 93A diese schlüsselfertige Erstbezug Wohnung provisionsfrei zum Verkauf. Die ruhige Lage ist ideal um sich zu erholen und dennoch haben Sie hier eine gute Infrastruktur, sowie Anbindung in die Innenstadt. Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und eine sehr gute Energieeffizienz. Luftwärmepumpe, Deckenkühlung im Sommer, modernes Badezimmer mit Walking Shower, ein schönes Schlafzimmer, sowie eine große Wohnküche mit Fernblick. Ein großes Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert. Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:• ) Vorraum (ca. 7m2)• ) helle Wohnküche mit Blick auf die Felder (ca. 33m2) + Balkon (ca. 13m2)• ) Schlafzimmer (ca. 15m2) + 9m2 Balkon• ) großzügiges Tageslichtbad mit Duscheund Toilette (ca. 8m2) DIE AUSSTATTUNG• ) Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe• ) Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer• ) Regulierbare Deckenkühlung• ) Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig• ) Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug (Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana)• ) Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia• ) Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum• ) Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3• ) Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz• ) Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina• ) Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina• ) Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung• ) Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch• ) Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe• ) Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad• ) Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche• ) Mechanische Lüftung in Bad und WC• ) Verfliesung im Bad raumhoch und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan• ) Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem• ) Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche• ) Hochwertig ausgeführter Gartenzaun Sie als Käufer zahlen KEINE PROVISION! Öffentliche Anbindung und Infrastruktur: 93A -> U2 Aspernstraße (9 min.) Ebenfalls in der Nähe: 96A, 94A, In wenigen Minuten erreichen Sie einen Billa Supermarkt, eine Tankstelle und einen Spar, sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Trotz der idyllischen Lage gelangen Sie in ca. 9 min. mit dem Autobus zur U2 Aspernstraße. Bitte beachten Sie, dass die Fotos teilweise mit Google Gemini bearbeitet wurden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage an [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

186 m² NUTZFLÄCHE (INKLUSIVE KELLER MIT BODENHEIZUNG) 138 m² WOHNFLÄCHE PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER VORTREFFLICHE ANBINDUNG: - 8 Minuten bis U2 - 28 Minuten bis U1 Kagran In gut angebundener Einfamilienhauslage entsteht ein exklusives Neubauprojekt bestehend aus 3 Doppelhäusern (6 Wohneinheiten) und einem Einfamilienhaus. Die Häuser werden in bewährter WIENERBERGER ZIEGELQUALITÄT errichtet und bieten 5 Zimmer, 2 WC's, 1 Bad, Dachterrasse und sonnige Eigengärten in Richtung Westen. Großzügige Fensterfronten schaffen lichtdurchflutete Räumlichkeiten. 1 KFZ-ABSTELLPLATZ IM PREIS INKLUDIERT! AUSSTATTUNG - WIENERBERGER ZIEGEL (Außen- und Innenwände) - Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller) - INKLUSIVE KST-ALU-FENSTERN - INKLUSIVE VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION - INKLUSIVE GLASGELÄNDER AUF DER DACHTERRASSE UND ENDBELAG - INKLUSIVE PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE - AUSGEZEICHNETER VOLLWÄRMESCHUTZ MIT EPS F-PLUS Das Haus wird belagsfertig übergeben. ECKATEN DOPPELHAUS TOP 3 - ca. 138 m² Wohnfläche - ca. 48,6 m² Kellerfläche - ca. 21,5 m² Dachterrasse - ca. 180 m² Grundanteil - ca. 55 m² Gartenfläche netto GRUNDRISS 138 m² Nettowohnfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer/WC Dachgeschoss: Zimmer, zweites Badezimmer OPTIONAL, Dachterrasse Der Keller bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48,6 m². Kellergeschoss: Hobbyraum, Technikraum Ein KFZ-Stellplatz ist im Kaufpreis inkludiert. LAGE Mehrere Autobuslinien beförfern Sie binnen weninger Fahrminuten zur U-Bahn. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert. ERREICHBARKEIT _Mit öffentlichen Verkehrsmitteln_ In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A, N20 und N26 sowie den 98A. Mit ihnen erreichen Sie binnen - ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt - ca. 13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße - ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße - ca. 28 Fahrminuten die U1 Kagran EINKAUFEN - 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa - 1100 Meter/ca. 16 Gehminuten: Supermarkt - 1200 Meter/ca. 17 Gehminuten: Penny und Hofer INFRASTRUKTUR - 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Volksschule SCHLÜSSELFERTIGPAKET Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten. Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten. Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter [Tel] sowie Ihre Objektbetreuung Frau Deutschbauer unter [Tel] und Frau Lenhardt unter [Tel]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

In attraktiver, zentrumsnaher Lage von Frohnleiten entsteht diese hochwertige Wohnanlage in solider Ziegelmassivbauweise mit insgesamt 21 Wohneinheiten sowie 32 Tiefgaragenplätzen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Lift direkt von der Tiefgarage vorhanden) und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 61,21 m² Wohnfläche. Raumaufteilung: Vorraum, separates WC, getrennt begehbares Badezimmer, heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Loggia mit ca. 8,99 m², zwei getrennt begehbare Schlafzimmer Die Wohnanlage besticht durch ein modernes, funktionales Wohnkonzept, einen ansprechenden Außenbereich mit Innenhof sowie eine energieeffiziente Bauweise auf aktuellem Stand der Technik (Niedrigenergie, Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage am Dach, etc). Ausstattung & Highlights: •Ziegelmassivbau mit Vollwärmeschutz •3-fach verglaste Kunststofffenster mit Aluclip •Innenjalousien sowie Rollläden in den Schlafräumen •Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe •Photovoltaikanlage am Dach •Niedrigenergiehaus – HWB 45 kWh/m²a (Klasse B) •Barrierefreier Zugang zu allen Wohneinheiten •Hochwertige Ausstattung mit Parkettböden und großformatigen Fliesen •Individuelle Mitgestaltung je nach Baufortschritt möglich •5 Besucherparkplätze vorhanden •Provisionsfrei für den Käufer Kaufpreise: Der angegebene Kaufpreis richtet sich an Anleger. Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt € 269.000,-. Ein Tiefgaragenplatz ist optional erhältlich: •€ 24.000,- für Eigennutzer •€ 20.000,- für Anleger Überzeugen Sie sich selbst von dieser Wohnung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] – ich freue mich auf Ihren Anruf! Wir helfen Ihnen auch gerne bei Ihrer Finanzierung weiter und vergleichen unabhängig Banken für Sie! HIER CHECK Immobilien - Ihr Immobilienservice! Alles aus einer Hand!... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Villa #Altbau #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Diese charmante Stadtvilla am Fuße des Brucker Schlossbergs bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Wohnen mit Büro oder Vermietung oder als Anlageobjekt. Hier können Sie Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten! Zum 3D-Rundgang: Hier klicken und virtuell besichtigen Lage In absoluter Ruhelage, direkt am Waldrand und dennoch zentrumsnah gelegen, verbindet dieses Objekt die Vorzüge von Stadt und Natur. Das Stadtzentrum von Bruck an der Mur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt – die Landeshauptstadt Graz erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto oder Zug. Ein idealer Standort für Familien, Pendler oder alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Ausstattung & Highlights Großzügige Wohnfläche mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit Gasheizung2 Garagen – eine davon auf Grund der Höhe auch für Wohnmobile und für 2 PKWs geeignet Weitere Parkplätze vor dem Haus und zusätzliche verfügbar mittels Brucker Parkkarte Gartenhaus und kleiner Gartenbereich für Ihre individuelle Gestaltung Kunststofffenster mit Rollläden (2006) Böden: Parkett, Teppich, Belag Ausrichtung: Süd-West Das Haus ist grundsätzlich bezugsbereit, benötigt jedoch Sanierungs- bzw. Modernisierungsarbeiten, um es auf den heutigen Standard zu bringen – ideal für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Wünschen gestalten möchten. Raumaufteilung Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen über eine nahezu identische Raumaufteilung, wodurch sich eine Nutzung als Zweifamilienhaus besonders anbietet. Zusätzlich gibt es eine kleine Dachgeschosswohnung sowie einen voll unterkellerten Altbau. Die Erdgeschosswohnung ist möbliert und somit sofort bewohnbar.(Die angegebene Wohnfläche ist eine Schätzung und beinhaltet den Zubau. Grundrisse siehe Plan.) Bauzustand & Eckdaten Baujahr: 1936 Zubau: 1955 Garagen- & Dachausbau: 1975 Erhöhung der Garage: 1986 Bauweise: Ziegelmassiv Dach: Ziegeldach Diese Immobilie überzeugt durch solide Substanz und ausgezeichnete Lage – perfekt geeignet als Renditeobjekt, Mehrgenerationenhaus oder Wohnhaus mit zusätzlicher Nutzungsmöglichkeit. Fazit Eine einzigartige Gelegenheit in Bruck an der Mur: Diese Stadtvilla vereint Charme, Substanz und Gestaltungsspielraum – ideal für Familien, Unternehmer oder Investoren, die das Potenzial eines vielseitigen Hauses in bester Lage erkennen. Mit etwas Kreativität und Renovierung entsteht hier ein Wohntraum mit Zukunft – provisionsfrei für Käufer! Infos und Besichtigung: Christian Rossik [Telefonnummer entfernt]Alle Angaben stammen vom Eigentümer oder der Behörde und wurden mit größter Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Kaufpreise verstehen sich exklusive Nebenkosten, provisionsfrei für Käufer. Pläne können von Originalen abweichen und sind nicht maßstabgetreu. Die Firma C. R Immobilien GmbH ist gemäß §5 Abs. 3 Maklergesetz als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen - citynah! Einem Ort, an dem urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch aufeinandertreffen. Das in Bau befindliche Wohnbauprojekt in Aspern, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmer sowie 2 Büroflächen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Kaufpreis ab ? 29.500 für Eigennutzer. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen. voraussichtliches Fertigstellungs-Datum: 30.03.2026 Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen. Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine 3-Zimmer Neubau-Gartenwohnung im Erstbezug mit 76,27m² Wohnfläche, Loggia, Terrasse und einem großzügigen Garten. Die Aufteilung dieser Wohnung im Detail: EG ? TOP 03 ? 76,27m² Wohnküche: 27,76m² Zimmer [A]: 12,12m² Zimmer [B]: 13,94m² Loggia: 7,49m² Terrasse: 3,27m² Garten: 62,01m² Bad: 4,95m² WC: 1,84m² Gang: 11,09m² Vorraum: 4,57m² Keller: 3,21m² Ausrichtung: Nord-westseitig Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dies... [Mehr]

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Ihr Traum vom Eigenheim im Grünen - citynah! Einem Ort, an dem urbanes Leben und naturnahe Erholung harmonisch aufeinandertreffen. Das in Bau befindliche Wohnbauprojekt in Aspern, 1220 Wien verfügt über 61 provisionsfreie Eigentumswohnungen auf Eigengrund in den Größen 33 m² bis 101 m² mit 1 bis 4 Zimmer sowie 2 Büroflächen. Es stehen für alle Wohnungen private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und Eigengärten zur Verfügung. Die Wärmeversorgung erfolgt über Luft-Wärme-Pumpe. 34 PKW-Stellplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage bereit. Kaufpreis ab ? 29.500 für Eigennutzer. Der Standort überzeugt durch seine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Anlage. (ca.50 Meter). Kurze Fußwege für tägliche Erledigungen wie Einkauf, Bildung, Sport und Freizeit sind ebenfalls gegeben. Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben, d.h. alle Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis inkludiert. Details über die Ausstattung der Wohnungen entnehmen Sie gerne der Leistungsbeschreibung im Booklet, welches wir Ihnen auf Anfrage gerne zukommen lassen. voraussichtliches Fertigstellungs-Datum: 30.03.2026 Sollten Sie sich als ANLEGER für dieses Objekt interessieren, dann kontaktieren Sie mich bitte für die Übermittlung der entsprechenden Unterlagen. Ich präsentiere Ihnen hier beispielhaft eine moderne 2-Zimmer Neubauwohnung im Erstbezug mit 46,82m² Wohnfläche, Loggia und Balkon. Die Aufteilung dieser Wohnung im Detail: 1. Etage ? TOP 40 ? 46,82m² Wohnküche: 24,02m² Zimmer: 10,70m² Loggia: 6,71m² Balkon: 2,72m² Bad: 4,27m² WC: 1,94m² Vorraum: 4,57m² Abstellraum: 1,32m² Keller: 2,89m² Ausrichtung: Süd-ostseitig Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich... [Mehr]