Suchergebnisse für "privatverkauf wien"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

🏡 4-Zimmer-Wohnung in Leitring bei Leibnitz zu verkaufen – privat / provisionsfrei! Wer auf der Suche nach einer ruhigen, hellen und gut aufgeteilten Wohnung mit Balkon und Carport ist, sollte sich diese genauer ansehen. 😊 📍 8435 Leitring, Leibnitz 💰 Kaufpreis: € 189.000 VHB 📐 87 m² Wohnfläche 🛏️ 4 Zimmer 🌞 Südbalkon ca. 7 m² 🚗 Carport inklusive 📦 Kellerabteil ca. 8 m² 🌐 Glasfaser-Internetanschluss Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines kleinen Wohnhauses mit nur 4 Einheiten und bietet eine angenehme Raumaufteilung. Baujahr 1996, Massivbau (Fa. Feirer Bau). ✨ Weitere Vorteile: • Einbauküche • Laminatböden • Gas-Zentralheizung + Kaminofen • Glasfaser-Internetanschluss • ruhige Wohnlage • sehr gute Infrastruktur • Einkaufsmöglichkeiten wie INTERSPAR, HOFER und LIDL in der Nähe • Kindergarten und Volksschule im Umkreis von ca. 1 km • schnelle Anbindung an die A9 Richtung Graz • keine Maklerprovision 💶 Monatliche Kosten: Betriebskosten inkl. USt.: € 165,31 Reparaturrücklage: € 84 Heizkosten inkl. USt.: € 120 👉 Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bei ernsthaftem Interesse gerne PN schicken. 😊 Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Liebenauerhauptstrasse 251 in 8041 Graz und ist zum Kaufpreis von 213.200 Euro erhältlich. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Kellergaragen-Stellplatz. Geheizt wird über eine Zentralheizung, wobei die Heizkosten 143 Euro, Betriebskosten 107 Euro und die Rücklagen 243 Euro betragen. Der Verfügbarkeitstermin kann nach Vereinbarung festgelegt werden. Die Wohnung umfasst 2,5 Zimmer auf einer Gesamtfläche von 44 Quadratmetern. Dazu kommt eine Terrasse mit 4,2 Quadratmetern sowie ein Gartenanteil von 48 Quadratmetern. Das Objekt wird als Neubau mit saniertem Zustand geführt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine moderne, hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte im beliebten Grünen Dorf in Wolfern. Das im Jahr 2020 errichtete Niedrigenergiehaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, niedrige Betriebskosten. Die ruhige, familienfreundliche Lage kombiniert Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung nach Steyr und Linz. Eckdaten • o Grundstück ca. 385 m² o Wohnfläche ca. 100 m² o Terrasse ca. 16 m² o Garage ca. 16 m² o Abstellraum ca. 8 m² o 3 zusätzliche PKW-Stellplätze o Niedrigenergiehaus Raumaufteilung Erdgeschoss Heller Wohn- und Essbereich mit Breitschopf Küche o Vorraum o Gäste-WC o Technik-/Geräteraum Obergeschoss • o Schlafzimmer o 2 Kinderzimmer o Badezimmer mit Dusche und Badewanne o Separates WC Lage Das Haus befindet sich im Grünen Dorf in Wolfern, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung. Die Stadt Steyr liegt nur 6 km entfernt, Linz erreichen Sie in ca. 25 km. Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die modernes Wohnen, niedrige Energiekosten und hohe Lebensqualität in einer ruhigen Wohnlage suchen. Sonstiges Niedrigenergiehaus Wärmepumpe Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung Photovoltaikanlage am Dach Satellitenanlage Moderne Breitschopf-Einbauküche mit Bora Kochfeld und Steinplatte Entkalkungsanlage Elektrische Rollläden im gesamten Haus Insektenschutz an Fenstern und Terrassentüre Elektrische Vollkassetten-Markise auf der Terrasse Stromanschluss für Pool im Garten vorbereitet Garage und 3 zusätzliche PKW-Stellplätze Sehr niedrige Heiz- und Stromkosten Gemeinschaftsfläche (1/92 Anteil)... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Wohnung Generalsanierte, neuwertige 4,5 Zimmerwohnung mit ca. 118,35 m², zzgl. Westbalkon ca. 11,36 m² und Keller ca. 10,08 m², 1. Obergeschoss, Süd-West-Ost-Ausrichtung, 4 Zimmer, Esszimmer, Küche, Bad mit Dusche, separates WC, bequemer und barrierefreier Zugang über Lift, Gaszentralheizung, umfassende Sanierung (Details siehe unten). Garage Garagenanlage unter dem Garten mit einer eigenen absperrbaren Garage und einem elektrisch bedienbaren Garagentor. Lage & Umgebung Exzellente Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in Gehdistanz (EKZ West, Spar, Billa Plus, Hofer, Bäckerei, Baumarkt, Arzt, Apotheke, Klinik, Kindergarten, Schulen, Universität, Spielplatz, Fitnessstudio, Radweg, …), direkt neben der Bus-Haltestelle (Linie F) und schnelle Anbindung an die Innenstadt, Autobahn und Flughafen. Umfassende Sanierung Die Wohnung wurde von Februar bis Mitte Mai 2026 umfassend saniert und befindet sich durch die getätigten Baumaßnahmen in einem generalsanierten, somit neuwertigen Zustand: • Holz-Alu-Fenster (4-Schicht verleimt 90 mm) mit 3-fach Verglasung • elektrischer Sonnenschutz mit Valetta Raffstore (Z-Lamelle, Tiefe 90) inklusive Funkwandsender • Landhausdiele (Eiche Europa, gebürstet, naturgeölt, 2200x181x14 mmm) in den Wohnräumen • Vinyl-Boden (HDF Betonstein 10 mm) in der Küche • Wand-/Bodenfliesen (60x120) im Bad und WC • Terrassenplatten (60x60x2) auf dem Balkon • DANA Innentüren (weiß eschenporig 9016 lackiert) und Stahlzargen, Küchentüre mit Glasausschnitt • DANA Wohnungseingangstüre (Brandschutztüre, weiß eschenporig 9016 lackiert) • Ausmalen der Wohnung mit hochwertiger Innensilikatfarbe (weiß, mineralisch) • Spiegel mit LED-Rundumbeleuchtung inkl. Dimmer (120x80 CM) im Bad • Waschtisch-Anlage mit Waschtisch (80x47x15,5 cm, weiß) und Armatur (HG Axor Citterio) • Dusch-Anlage mit Glaswand, Tellerkopfbrause, Handbrause und Brausethermostat (HG Axor) • WC-Anlage (Wand WC) mit WC-Muschelabsaugung und Handwaschbecken mit Armatur (HG Axor Citterio) • separater Bad- und WC-Lüfter, Waschmaschinen- und Küchen-Anschlüsse vorbereitet • sämtliche Wandheizkörper und Badheizkörper erneuert • bestehende Heizungsleitungen im Heizkörperbereich freigelegt und überprüft • gesamte Elektroinstallationen mit Telefonauslass, TV-Auslass in jedem Zimmer und weißem Schaltermaterial erneuert • sämtliche Wasser- und Abflussleitungen erneuert • elektrisches Garagentor (Hörmann Sektionaltor Reno Matic) Kaufpreis • Wohnung 995.000 Euro • Garage 45.000 Euro • zzgl. Kaufnebenkosten, jedoch keine Maklerprovision... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese sonnige 3-Zimmer-Eigentumswohnung wird provisionsfrei direkt vom Eigentümer verkauft. Sie befindet sich im 2. und obersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1999) in ruhiger Lage von Gössendorf. Die Wohnung überzeugt durch hervorragenden Lichteinfall, einen freien Ausblick ins Grüne und eine praktische Raumaufteilung mit separat angelegter Küche. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick : Verkauf: Privatverkauf (ohne Maklerprovision) Zimmer: 3 Zimmer + getrennte Küche Wohnfläche: 77,3 m² Baujahr: 1999 Etage: 2. Obergeschoss (oberster Stock, ohne Lift) Balkon: 11 m², sonnige West-Ausrichtung mit weitem Ausblick Kellerabteil: 9,3 m² (großzügiger Stauraum) Parken: Carport (überdachter Parkplatz) vorhanden Außenbereich: Grünfläche direkt vor dem Haus & Nutzung des Gemeinschaftsgartens Verfügbarkeit: Ab November Wohngefühl & Raumaufteilung : Die Wohnung bietet mit drei gut geschnittenen Zimmern und einer eigenen, getrennten Küche viel Platz für individuelles Wohnen - ideal für Paare und kleine Familien. Durch die Lage im letzten Stock der 1999 erbauten Anlage genießen Sie maximale Ruhe ohne Obermieter. Die Räumlichkeiten sind besonders hell gestaltet und bieten einen wunderschönen Weitblick. Der 11 m² große West-Balkon lädt zu entspannten Stunden in der Nachmittagssonne ein. Vor dem Gebäude erstreckt sich eine grüne Umgebung; zusätzlich lädt der Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung ein. Lage, Sport & Freizeit : Gössendorf bietet eine hervorragende Lebensqualität am Stadtrand von Graz. Unweit der Wohnung befindet sich ein traumhaftes Erholungsgebiet an der Mur: Die Murauen und die Auwiesen liegen nahezu vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Laufrunden und Naturgenuss ein. Für sportliche Aktivitäten stehen Zudem in unmittelbarer Nähe ein Tennis- und Padel-Tennisplatz zur Verfügung. Auch die öffentliche Anbindung ist optimal - die Haltestelle der Buslinien 500 und 521 ist in nur ca. 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell und bequem Richtung Graz und Umgebung. Hinweise : Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt/genutzt, wird jedoch im unmöblierten Zustand übergeben. Weitere Fotos der unmöblierten Räumlichkeiten folgen in Kürze. Der Energieausweis sowie die genaue Aufstellung der Betriebskosten befinden sich in Ausarbeitung und werden zeitnah nachgereicht. Bei Interesse senden Sie mir gerne eine Nachricht mit Ihrer Telefonnummer. Ich rufe verlässlich zurück!... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Privatverkauf – Maisonette-Wohnung mit Dachgeschoss in der Lohbachsiedlung, 6020 Innsbruck Kein Aufschlag. Direkt vom Eigentümer. Die Wohnung Diese Maisonette-Wohnung in der Innsbrucker Lohbachsiedlung erstreckt sich über zwei Ebenen im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss und bietet mit 93,03 m² Wohnfläche zuzüglich einer 23 m² Dachterrasse viel Raum zum Leben. Per Lift gelangt man bequem in den Eingangsbereich der Wohnung; eine wohnungsinterne Treppe führt hinauf ins lichtdurchflutete Dachgeschoss. Die Wohnung ist sofort beziehbar und befindet sich in hochwertigem Ausstattungszustand – ohne wesentlichen Investitionsbedarf. Wohn- und Essbereich mit Dachterrasse Das Herzstück der Wohnung ist der 34,82 m² große Wohn- und Essbereich im Dachgeschoss, der sich nach Süden hin zur großzügigen Dachterrasse öffnet. Eine Dachverglasung sorgt für zusätzlichen Lichteinfall und unterstreicht den besonderen Charakter des Dachgeschosses. Zur Nordseite hin ermöglicht eine großzügige Fensterfront einen unverbauten Blick auf die Nordkette. Die 23 m² Dachterrasse bietet ebenfalls dauerhaft freie Sicht – die Lage im Flughafenbereich schließt eine Verbauung auf beiden Seiten aus. Küche Die hochwertige Dan Küche mit massiver Steinarbeitsplatte verfügt über zahlreiche Funktionen und ist sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für anspruchsvolles Kochen bestens geeignet. Ein Oberlicht sorgt auch hier für natürliche Belichtung. Zimmer & Wintergarten Zwei gut geschnittene Zimmer mit 12,80 m² und 11,52 m² bieten Platz für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die Zimmer sind durch einen Wintergarten (2,29 m²) voneinander getrennt, der zusätzliches Tageslicht in diesen Bereich bringt. Bad & WC Das Bad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, ein Aufbauwaschbecken auf Steinplatte, einen Elektroboiler sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ergänzt die Aufteilung. Böden Durchgängig wurden hochwertige Materialien gewählt: Im Wohn-, Koch- und Eingangsbereich sowie im Stiegenhaus wurde Carrara Marmor verlegt – ein natürlicher Werkstein, der durch seine helle, fein geäderte Optik eine zeitlose Atmosphäre schafft. Die Zimmer sind mit Echtparkett ausgestattet. Heizung, Komfort & Smart Home Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung beheizt. Sowohl die Heizungsregelung als auch die elektrischen Rollläden in den Zimmern sind über ein integriertes Smart-Home-System steuerbar. Stellplätze, Keller & Gemeinschaftsbereiche Im Kaufpreis enthalten sind zwei Tiefgaragenstellplätze – einer davon mit Überbreite, was etwa der anderthalbfachen Größe eines Standardplatzes entspricht. Darüber hinaus steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Anlage verfügt über gemeinschaftliche Fahrradabstellräume sowie Stellplätze für Motorräder. Anlage & Zustand Die Wohnanlage wird laufend gepflegt und saniert. Zuletzt wurde die Dachfläche erneuert. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für den reibungslosen Betrieb der Gemeinschaftsbereiche. Lage Die Lohbachsiedlung liegt im ruhigen Innsbrucker Stadtteil Hötting-West – einem gewachsenen Wohnviertel mit Grünflächen und entspannter Wohnatmosphäre. Eine Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Haus verbindet schnell und komfortabel mit dem Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Sportanlagen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zum Flughafen Innsbruck und zur Autobahn A12 ist ein weiterer praktischer Vorteil, ebenso wie die schnelle Erreichbarkeit der Nordkette mit ihren vielfältigen Freizeit- und Wandermöglichkeiten. Besichtigungen nach Vereinbarung.... [Mehr]

#Baugrund

8385 Minihof Liebau, Katastralgemeinde Tauka, Oberdrosener Landstraße Minihof Liebau liegt im Naturpark Raab-Örség-Goricko im 3-Ländereck Österreich – Ungarn – Slowenien. Ein sehr schöner Platz um das Leben im eigenen Haus zu genießen. 2/3 der gesamten Fläche sind als Bauland Dorfgebiet gewidmet. Alle Anschlüsse an der Grundstücksgrenze. Entfernungen: nach Graz 81 km nach Wr. Neustadt 133 km nach Maribor (Slowenien) 75 km nach Oberwart 61 km nach Jennersdorf 8 km nach Stegersbach 41 km nach Szombathely (Ungarn) 75 km... [Mehr]

3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre - Privatverkauf, keine Provision Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Anlage. Die Wohnung verfügt über: 3 Zimmer Küche ohne Geräte Badezimmer mit Badewanne Separates WC Vorzimmer Abstellraum Betriebskosten: 243 EUR pro Monat Energieausweis: HWB: 51,21 kWh/m²a HWB-Klasse: C fGEE: 1,297 Besonderheiten: Hochparterre Privatverkauf Keine Provision Weitere Informationen und Besichtigungstermine gerne auf Anfrage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse (27m²) Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in der Margaretenstraße umarmt Sie mit einer wohltuenden Stille, hoch über dem Trubel der Stadt, und doch mittendrin im pulsierenden fünften Wiener Gemeindebezirk. Großzügige Fensterflächen tauchen die vier Zimmer in warmes, natürliches Licht und schaffen eine entspannte Atmosphäre. Die Herzstücke der Wohnung sind die große, sonnige Terrasse und das sehr helle Wohnzimmer: ein Rückzugsort hoch über den Dächern Wiens, mit einem Panorama, das seinesgleichen sucht. Der Blick schweift frei über die Dachlandschaft der Stadt bis zum Kahlenberg. Wer es nach mehr Grün verlangt, muss nicht weit gehen: Ein großzügiger, wunderschön angelegter Gemeinschaftsgarten mit ca 500m² steht den Bewohnern als grüne Oase zur Verfügung, ein seltener Luxus mitten in der Stadt und der perfekte Ausgleich zum urbanen Alltag. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern, großzügigem Wohnraum, separatem Vorraum sowie Bad und WC bietet Platz für Familien, Paare oder alle, die sich einfach mehr Raum zum Leben wünschen. Sehr zentrale Lage: Der fünfte Bezirk vereint Wiener Grätzl-Charme mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt – Geschäfte, Gastronomie, Öffis und Grünflächen liegen direkt vor der Haustür. Eine Wohnung, die man gesehen haben muss, um sie zu verstehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. PRIVATVERKAUF - KEINE MAKLERANFRAGEN. Lage U4 Station Pilgramgasse/Margaretengürtel 9min Fußweg. U2 Station Bacherplatz in Bau 7min Fußweg. 12A, 14A Station 1min Fußweg. Sonstiges Begehbare Garderobe Garage im Haus (Warteliste), Klimaanlage, Aussenrollos (teilweise elektrisch) Privatverkauf - keine Maklerprovision... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne Dachgeschosswohnung in der Leo Mauthauser Gasse 86 bietet ein seltenes Highlight: eine beeindruckende 55 m² große Dachterrasse mit Grünanteil und Weitblick. Die Wohnung wurde 2017–2018 errichtet und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, effizienten Grundriss und zwei großzügige Außenflächen. Raumaufteilung: • Wohnküche mit Zugang zur Loggia • Zwei ruhige Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • Bad mit Dusche • Separates WC • Abstellraum • Über eine Loggia erreichbare eigene Dachterrasse (55m2) Ausstattung: • Fußbodenheizung (Fernwärme) • Kellerabteil mit 4 m² • Moderne Einbauküche * Parkettboden • Lift • Tiefgaragenplatz** • Neubauqualität **Die Wohnung ist nur gemeinsam mit dem Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt zusätzlich € 25.000,€ Preis inkl. Tiefgaragenplatz und Ablöse für Möbel: 549.000€ Privatverkauf OHNE Makler!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine ca. 150 m² große Werkstatt- und Lagerfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die großzügige Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere als Lager, Werkstatt, Abstellfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten – jeweils im Rahmen der behördlich zulässigen Nutzung. Das Objekt befindet sich im Kellergeschoss eines Altbaus und verfügt über mehrere Bereiche sowie einen separaten Bürobereich. Durch vorhandene Fenster ist teilweise natürliches Tageslicht gegeben. Strom, Gasheizung mit Radiatoren sowie Beleuchtung sind vorhanden. Die Böden bestehen je nach Bereich aus Estrich bzw. Fliesen. Ein besonderer Vorteil ist der eigene Parkplatz im Innenhof, der im Kauf enthalten ist. Die derzeit auf den Bildern sichtbaren Gegenstände, Regale und Arbeitsmaterialien werden vor der Übergabe vollständig entfernt. Das Objekt wird somit geräumt übergeben. Eckdaten: • ca. 150 m² Nutzfläche • Werkstatt- und Lagerflächen • separater Bürobereich • Strom vorhanden • Gasheizung / Radiatoren • teilweise Estrich- und Fliesenboden • Fenster / teilweise Tageslicht • 1 Parkplatz im Innenhof • Altbau • geräumte Übergabe • Betriebskosten ca. 260 € exkl. USt. • Rücklage ca. 150 € exkl. USt. • Privatverkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision Lage: Das Objekt befindet sich in 1100 Wien, Favoriten. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Kaufpreis: € 240.000 Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse oder weiteren Fragen gerne Kontakt aufnehmen.... [Mehr]

#Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sie suchen ein eigenes Haus mit Garten in Wien und möchten dabei nicht auf moderne Haustechnik und einen privaten Pool verzichten? Diese gepflegte Doppelhaushälfte in 1220 Wien, Arztgasse 110, bietet auf 112,74 m² Nutzfläche auf Erd- und Obergeschoss drei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, einen voll ausgebauten Keller sowie einen schönen Garten mit Terrasse und Pool. Besonders hervorzuheben sind die 2021 erneuerte Vaillant Luftwärmepumpe, die 6-k Wp-Photovoltaikanlage, der eigene Brunnen sowie der private Pool mit Pool-Wärmepumpe. DIE HIGHLIGHTS • ELK-Haus Baujahr 2001 • 112,74 m² Nutzfläche auf EG und OG • 3 Schlafzimmer • 31,14 m² großes Wohnzimmer • voll unterkellert • 2 ausgebaute Kellerräume • ca. 202 m² Garten • ca. 21 m² Terrasse • 252 m² anteiliger Eigengrund • eigener KFZ-Stellplatz direkt vor dem Haus • Pool 3,60 m Durchmesser und 1,50 m Tiefe mit Pool-Wärmepumpe • Vaillant Luftwärmepumpe, Baujahr 2021 • Photovoltaikanlage 6 k Wp, Baujahr 2021 • eigener Brunnen im Garten • Holzofen/Kamin im Wohnzimmer • Privatverkauf – keine Käuferprovision RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss – 56,59 m² Wohnzimmer – 31,14 m² Küche – 8,54 m² Wirtschaftsraum / Homeoffice – 8,00 m² Vorraum – 7,00 m² WC – 4,48 m² Obergeschoss – 56,15 m² Schlafzimmer – 17,97 m² Schlafzimmer – 13,27 m² Schlafzimmer – 12,59 m² Badezimmer – 9,32 m² VOLL UNTERKELLERT Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller befinden sich zwei ausgebaute Räume, die vielseitig genutzt werden können, beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Lager oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Die Kellerräume sind nicht in den 112,74 m² Nutzfläche von EG und OG enthalten. AUß ENANLAGEN Der großzügige Garten ist eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Auf rund 202 m² Gartenfläche steht ausreichend Platz für Erholung, Familie und Freizeit zur Verfügung. Die ca. 21 m² große Terrasse bietet einen schönen Übergang zwischen Wohnbereich und Garten. Im Garten befindet sich ein Stahlwandpool (3,60mx1,50m) mit eigener Wärmepumpe aus dem Jahr 2019. Damit lässt sich der Garten im Sommer optimal als privater Freizeitbereich nutzen. Zusätzlich befindet sich im Garten ein eigener Brunnen. MODERNE HAUSTECHNIK Luftwärmepumpe: Die Immobilie verfügt über eine Vaillant Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2021. Photovoltaikanlage: 2021 wurde eine 6-k Wp-Photovoltaikanlage installiert. Holzofen: Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein Ofen/Kamin und sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre. EIGENGRUND & PARKPLATZ Laut Wohnungseigentumsvertrag verfügt die Immobilie über 252 m² anteiligen Eigengrund. Zum Haus gehört außerdem ein KFZ-Stellplatz, der sich unmittelbar vor dem Haus befindet. Die genaue rechtliche Zuordnung von Garten, Stellplatz und allfälligen Allgemeinflächen ergibt sich aus den Wohnungseigentumsunterlagen. LAGE – 1220 WIEN Die Immobilie befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt, im Bereich Aspern/Essling. Die Wohnlage, bestehend aus 6 Doppelhäusern, verbindet die Vorteile eines Hauses mit Garten und privatem Außenbereich mit der Infrastruktur der Stadt Wien. In der näheren Umgebung befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen. Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz. Die weitläufigen Grün- und Erholungsgebiete der Donaustadt sowie das Umfeld von Lobau und Mühlwasser bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Familien und für Käufer, die ruhiges Wohnen mit Garten und Pool in Wien suchen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Bei ernsthaftem Interesse können die relevanten Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung gestellt werden. Die Kaufvertragsabwicklung erfolgt über einen österreichischen Rechtsanwalt oder Notar. Privatverkauf – keine Käuferprovision. Bitte keine Makleranfragen.... [Mehr]