Suchergebnisse für "privatverkauf neubaugarconniere wien"

Deine erste eigene Wohnung in Wien oder eine kompakte Immobilie als Investment? Diese helle 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 35 m² in 1120 Wien-Meidling bietet eine tolle Gelegenheit für Singles, Erstkäufer und Anleger. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Wohnhauses aus dem Jahr 1953 und überzeugt durch viel Tageslicht, eine separate Küche mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster. Die Highlights auf einen Blick: • Ca. 35 m² Wohnfläche mit hellem Wohnbereich • Separate Küche mit Tageslicht • Badezimmer mit Badewanne und Fenster • Parkettboden und praktische Einbauschränke • Zusätzliches Kellerabteil • Gute öffentliche Verkehrsanbindung – U6-Nähe • Dach des Wohnhauses kürzlich saniert • Sofort verfügbar und bestandsfrei • Privatverkauf – keine Maklerprovision! Ein Zuhause mit Gestaltungsmöglichkeiten Die Wohnung bietet eine gute Grundlage für alle, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Der helle Wohnbereich lässt sich individuell einrichten, während Küche und Badezimmer Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung bieten. Ob als gemütliche Singlewohnung, erste eigene Immobilie oder langfristige Kapitalanlage – hier kannst du deine Vorstellungen verwirklichen. Jetzt Besichtigung vereinbaren und persönlich überzeugen!... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Altbau #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht eine ca. 150 m² große Werkstatt- und Lagerfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die großzügige Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere als Lager, Werkstatt, Abstellfläche oder für handwerkliche Tätigkeiten – jeweils im Rahmen der behördlich zulässigen Nutzung. Das Objekt befindet sich im Kellergeschoss eines Altbaus und verfügt über mehrere Bereiche sowie einen separaten Bürobereich. Durch vorhandene Fenster ist teilweise natürliches Tageslicht gegeben. Strom, Gasheizung mit Radiatoren sowie Beleuchtung sind vorhanden. Die Böden bestehen je nach Bereich aus Estrich bzw. Fliesen. Ein besonderer Vorteil ist der eigene Parkplatz im Innenhof, der im Kauf enthalten ist. Die derzeit auf den Bildern sichtbaren Gegenstände, Regale und Arbeitsmaterialien werden vor der Übergabe vollständig entfernt. Das Objekt wird somit geräumt übergeben. Eckdaten: • ca. 150 m² Nutzfläche • Werkstatt- und Lagerflächen • separater Bürobereich • Strom vorhanden • Gasheizung / Radiatoren • teilweise Estrich- und Fliesenboden • Fenster / teilweise Tageslicht • 1 Parkplatz im Innenhof • Altbau • geräumte Übergabe • Betriebskosten ca. 260 € exkl. USt. • Rücklage ca. 150 € exkl. USt. • Privatverkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision Lage: Das Objekt befindet sich in 1100 Wien, Favoriten. Die Autobahn ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso besteht eine gute Anbindung in Richtung Wiener Innenstadt. Kaufpreis: € 240.000 Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Bei Interesse oder weiteren Fragen gerne Kontakt aufnehmen.... [Mehr]

#Büro #Ferienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

Am Fuße des Nussbergs steht ein Haus, das man nur zu Fuß oder mit einem Schrägaufzug erreicht. Genau deshalb ist es so idyllisch und einzigartig. Und genau deshalb kostet es weniger als die Hälfte dessen, was man im 19. Bezirk sonst für ein Haus dieser Größe zahlt. Was Sie dafür bekommen 201 m² Nutzfläche auf 866 m² Eigengrund. Zwei Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro, eine Galerie, eine Küche und einen Fitnessraum, der sich auch als drittes Schlafzimmer eignet. Einen eigenen Pool. Eine alte Zeder, die im Sommer den Garten beschattet. Und ein Panorama über Donau und Stadt, das nicht verbaut werden kann. Was Sie dafür nicht bekommen Eine Garage. Einen Parkplatz vor der Haustür. Wie man hinkommt Sie parken an der Straße unterhalb. Der Schrägaufzug bringt zwei Personen und 80 kg Einkäufe nach oben. Ein unbefristeter Vertrag regelt die Nutzung, die Kosten liegen bei ungefähr 115 € im Monat. Zum Stephansdom sind es mit dem Auto rund 14 Minuten. Wer hier glücklich wird • Familien, die in Döbling leben wollen, ohne 2–3 Millionen auszugeben. • Menschen, die von zu Hause arbeiten – während der Lockdowns haben die Eigentümer die Einschränkungen kaum gespürt. • Gestalter, die Garten und Innenräume nach eigenen Vorstellungen verändern wollen, denn die Bauweise lässt das mit wenig Aufwand zu. • Und alle, die mitten in Wien wohnen wollen, aber nicht in der Sommerhitze der Stadt. Ob als Hauptwohnsitz oder als Wochenendhaus: ein Landhaus, ohne die Stadt zu verlassen. Was Sie wissen sollten Das Haus wird im derzeitigen Zustand verkauft. Die Widmung lautet Kleingartengebiet (Ekl), es handelt sich aber um Eigengrund ohne Kleingartenverein. Privatverkauf, provisionsfrei. Melden Sie sich mit Namen und Telefonnummer, wir schicken Ihnen das Exposé. Wenn Sie eine Finanzierung brauchen, klären Sie diese bitte vor der Besichtigung mit Ihrer Bank.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Ländlich wohnen – stadtnah leben ! Einzigartiges Baugrundstück mit 378 m² in leichter Hanglage – ideal für ein Einfamilienhaus mit ca. 150 – 180 m² Wohnfläche, Parkplätze und Doppelgarage, zwei Terrassen und Garten. Ein Entwurf der Architekten Kröss & Köberl zeigt als Orientierung eine Bebauungsmöglichkeit auf. Das Grundstück liegt in einem ruhigen Natur- bzw. Wohngebiet an einer wenig befahrenen Gemeindestraße (Sackgasse). Die Lage ist ganzjährig sonnig, nach Südwesten ausgerichtet, mit freiem und unverbaubarem Blick ins Stubaital und auf die Gletscher – ein Ausblick, der jeden Tag begeistert. Vorteile für Ihr Bauvorhaben Alle notwendige Behördengänge sind bereits erledigt, Genehmigungen liegen vor. Dadurch sparen Sie wertvolle Zeit und können unmittelbar mit der konkreten Planung und Einreichung Ihres Bauprojekts starten. Der künstliche angelegte Teich auf den Fotos muss Ihrem neuen Einfamilienhaus weichen. Erschließung Wasser- und Stromanschluss in unmittelbarer Nähe (an der Gemeindestraße) Lebensqualität Hier genießen Sie die Ruhe einer ländlichen Umgebung, kombiniert mit der Nähe zur Alpenstadt Innsbruck (15 Minuten). Ob Wandern, Radfahren, Skifahren (Patscherkofelbahn mit Auto in 3 Minuten erreichbar) oder einfach die Tiroler Natur genießen – Freizeitmöglichkeiten gibt es in Hülle und Fülle. Innsbruck bietet darüber hinaus ein urbanes Flair mit hervorragender Gastronomie, Kulturangeboten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Kontakt: Bitte senden Sie Ihre Anfrage schriftlich mit vollständigen Kontaktdaten an: Bitte klicken Sie auf den grünen Button „Kontaktieren“ (Sie müssen sich vorher registrieren). Vorname: Nachname: Adresse: Telefonnummer: E-Mail: Privatverkauf! Kein Maklervertrag erwünscht! Durch die Autobahnausfahrt Patsch ist das Grundstück optimal an Innsbruck angebunden und auch über Igls oder Aldrans bequem erreichbar. Patsch bietet eine sehr gute Infrastruktur: • gute Verkehrsanbindung • Nahversorger (Mpreis, mit Bankomat) • Arzt, Kindergarten und Volksschule • Vielfältige Spazier- und Wanderwege in sonniger Lage Dank zentraler Lage und guter Autobahnanbindung erreichen Sie schnell Italien, Deutschland oder die Schweiz. Privatverkauf, Provisionsfrei Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 2 % + USt. + Barauslagen / Beglaubigung Kosten Rechtsanwalt / Notar Hinweis: Alle Angaben dienen als unverbindliche Vorinformation und erfolgen ohne Gewähr. ************************************************************************* English: Rural living in close proximity to Innsbruck City Unique building plot of 378 m² on a gentle slope – ideal for a detached house with approximately 150–180 m² of living space, parking spaces and a double garage, two terraces, and a garden. A design by the architects Kröss & Köberl illustrates a possible building layout. The plot is located in a quiet residential area in a cul-de-sac. The location enjoys year-round sunshine, faces southwest, and offers unobstructed views of the Stubai Valley and the glaciers – a view that will delight you every day. Advantages for your building project: All necessary building permits have already been obtained and completed. This saves you valuable time and allows you to begin the detailed planning and submission of your building project immediately. The artificial pond shown in the photos will be removed to make way for your new detached house. Utilities: Water and electricity connections are available nearby (on the local road). Quality of Life Here you can enjoy the tranquility of a rural setting, combined with the proximity to the Alpine city of Innsbruck (15 minutes). Whether hiking, cycling, skiing (the Patscherkofel cable car is a 3-minute drive away), or simply enjoying the Tyrolean countryside – there are countless leisure activities to choose from. Innsbruck also offers an urban flair with excellent restaurants, cultural attractions, and numerous shopping opportunities. Contact: Please send your inquiry exclusively in writing with complete contact information: Please click on the Green button „Kontaktieren“ (You will have to register an account first) First Name: Last Name: Address: Telephone Number: Email: Thanks to the Patsch motorway exit, the property is ideally connected to Innsbruck and is also easily accessible via Igls or Aldrans. Patsch offers excellent infrastructure: • Good transport connections • Local amenities (Mpreis supermarket, with ATM) • Doctor, kindergarten, and primary school • Diverse walking and hiking trails in a sunny location Thanks to its central location and good motorway access, you can quickly reach Italy, Germany, or Switzerland. Private sale! No real estate agent agreement desired! Note: All information is provided as preliminary information only and is without guarantee.... [Mehr]

#hell

Wohnen über den Dächern Wiens: Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit 60,61 m² liegt im 29. Stock des markanten Delugan-Meissl-Towers am Wienerberg – einem der bekanntesten Wohnhochhäuser der Stadt. Willkommen im 29. Stock! Diese helle 60 m² Wohnung bietet Ihnen ein Wohngefühl der Extraklasse mit einem der spektakulärsten Fernblicke Wiens. Große Fensterfronten garantieren ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen unverbaubaren Panoramablick, der vom Kahlenberg über das gesamte Stadtgebiet reicht. Die Wohnung verfügt über eine solide, funktionale Basis-Ausstattung und bietet Ihnen die perfekte Leinwand, um Ihre eigenen Wohnideen und Designwünsche zu realisieren. Das Haus bietet Concierge-Service, Fitnessraum, Sauna und einen Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss. Raumaufteilung: • Großzügiges, helles Wohn-Esszimmer mit Panorama-Blick • Separates, ruhiges Schlafzimmer mit Fernblick • Funktionale Einbauküche • Badezimmer mit Badewanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separates WC • Zentraler Vorraum mit Platz für eine Garderobe Eckdaten im Überblick: • Lage: Wienerberg City (Nähe Erholungsgebiet), Carl-Appel-Straße 7, 1100 Wien • Wohnfläche: 60,61 m² • Etage: 29. Liftstock • Zimmer: 2 (großzügiger Wohn-Essbereich, separates Schlafzimmer) • Verfügbarkeit: Ab sofort • Kaufpreis: 369.000 € - Provision: Provisionsfrei für den Käufer (Privatverkauf)... [Mehr]

#Balkon #hell #möbliert

Zum Verkauf steht eine attraktive, vollständig möblierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 20. Stock des Leopold Towers in Wien. Die Wohnung verbindet eine sehr gut nutzbare Raumaufteilung mit einem außergewöhnlichen Fern- und Panoramablick über Wien und das Umland. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 45,22 m². Zusätzlich gehören eine ca. 5,09 m² große Loggia sowie ein ca. 2,45 m² großer Balkon zur Wohnung. Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Einlagerungsraum. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener, vollständig integrierter Küche. Durch die Lage im 20. Stock und die großen Fensterflächen genießt man einen beeindruckenden Weitblick. Das separate Schlafzimmer bietet trotz der kompakten Wohnungsgröße ausreichend Platz und ist bereits hochwertig eingerichtet. Auch hier profitiert man von der außergewöhnlichen Aussicht aus dieser Etage. Das Badezimmer ist modern verfliest und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, Waschbecken mit Unterschrank sowie einen Handtuchheizkörper. Das WC ist separat und verfügt zusätzlich über ein kleines Handwaschbecken sowie Stauraummöglichkeiten. Besonders praktisch sind die zahlreichen Einbau- und Stauraumlösungen innerhalb der Wohnung, die viel Platz bieten, ohne wertvolle Wohnfläche zu beanspruchen. Vollständig möbliert - maßangefertigte Einrichtung inklusive Die Wohnung wird inklusive der vorhandenen Möblierung verkauft. Bei den Möbeln handelt es sich großteils um maßangefertigte Möbel, die optimal auf die Raumaufteilung der Wohnung abgestimmt wurden. Auch das vorhandene Bett inklusive elektrisch verstellbarem Einsatz verbleibt in der Wohnung. Sämtliche vorhandenen Möbel sowie das TV-Gerät verbleiben in der Wohnung und sind im Kauf enthalten. Lediglich persönliche Gegenstände der Verkäuferin werden vor der Übergabe entfernt. Somit kann die Wohnung bereits vollständig eingerichtet übernommen werden. Hochwertige Elektrogeräte inklusive Die vorhandenen Elektrogeräte verbleiben ebenfalls in der Wohnung und sind Bestandteil der Ausstattung: • Miele Dampfgarer, ca. 1 Jahr alt, mit Brat-, Back- und Grillfunktion sowie Direktanschluss für Zu- und Abwasser • Miele Geschirrspüler, ca. 1 Jahr alt • Miele Waschmaschine, ca. 1 Jahr alt • Split-Klimagerät, ca. 1 Jahr alt • TV-Gerät Für die Elektrogeräte sind die entsprechenden Rechnungen vorhanden und werden für etwaige bestehende Garantie- bzw. Gewährleistungsansprüche an den Käufer übergeben. Loggia, Balkon & Panoramablick Ein besonderes Highlight sind die Loggia und der Balkon in luftiger Höhe. Sie erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten einen außergewöhnlichen Fern- und Panoramablick über Wien und weit über die Stadtgrenzen hinaus. Gerade die Lage im 20. Stock verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter und sorgt in Verbindung mit den großen Fensterflächen für ein außergewöhnliches Wohngefühl über den Dächern der Stadt. Laufende Kosten • Betriebskosten: € 176,- monatlich • Strom: derzeit ca. € 50,- monatlich • Wasser / Kanal / Warmwasser / Fernwärme: derzeit € 149,- alle zwei Monate Die angegebenen Verbrauchskosten entsprechen dem derzeitigen Verbrauch und können je nach individuellem Nutzungsverhalten abweichen. Lage Der Leopold Tower befindet sich in unmittelbarer Nähe des Citygate Wien. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich dadurch praktisch direkt vor der Haustür. Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist auch das Wiener Stadtzentrum bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Wohnung durch ihre Lage im 20. Stock ein Wohngefühl weit über dem alltäglichen Stadtgeschehen. Die Kombination aus guter Infrastruktur, moderner Wohnanlage, hochwertiger Ausstattung und der außergewöhnlichen Höhenlage macht diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause. Besichtigung & Verkauf Besichtigungen sind nach vorheriger telefonischer Terminvereinbarung jederzeit möglich. Kaufpreis: € 470.000,- Verhandlungsbasis Privatverkauf - keine Makleranfragen erwünscht.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Attraktives Baugrundstück mit 644 m² in 1220 Wien-Essling Zum Verkauf steht ein 644 m² großer Bauplatz in ruhiger Siedlungslage von 1220 Wien-Essling. Die Liegenschaft ist als Bauland-Wohngebiet gewidmet und weist folgende Bebauungsbestimmungen auf: • Bauklasse I • offene Bauweise • Gebäudehöhe 6,5 m • Bauplatz • Grundstück im Grenzkataster Das Grundstück weist eine Größe von ca. 22,2 × 30,5 m auf und verfügt zusätzlich über eine Fahne, wodurch eine Grundstückszufahrt möglich ist. Eckdaten Grundstück: 644 m² Baufläche: 82 m² Garten: 562 m² Grundstücksbreite: ca. 22,2 m Grundstückstiefe: ca. 30,5 m Widmung: Bauland-Wohngebiet Bauklasse: I Bauweise: offen Gebäudehöhe: 6,5 m Grenzkataster: ja Bauplatz: ja Bestehender Bestand Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein kleines, unbeheiztes Sommerhaus mit ca. 51 m² Grundfläche (ca. 6,87 × 7,44 m). Raumaufteilung: • Schlafraum • kleines Esszimmer • Wohnraum • Küche • Bad • Dachboden Zusätzlich befindet sich ein von außen begehbarer Arbeits-/Geräteraum sowie ein Holzschuppen mit ca. 22 m² auf dem Grundstück. Das bestehende Sommerhaus ist leerstehend und unbeheizt. Der Verkauf erfolgt primär aufgrund des Grundstücks und seiner Bebauungsmöglichkeiten. Infrastruktur Folgende Anschlüsse sind vorhanden: Strom | Gas | Wasser | Kanal Ein Stellplatz mit Waschbetonplatten ist vorhanden. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in 1220 Wien-Essling. Die Bushaltestelle Niklas-Eslarn-Straße mit den Linien 99A und 99B befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die U2-Station Seestadt ist zu Fuß in etwa 12 Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Essling und in der nahegelegenen Seestadt Aspern. Privatverkauf / provisionsfrei für den Käufer. Besichtigungen nach vorheriger Terminvereinbarung. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen. Die angeführten Bebauungsmöglichkeiten sind vorbehaltlich der Prüfung der jeweils gültigen Bebauungsbestimmungen und behördlichen Vorgaben zu verstehen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig

STILVOLL WOHNEN. RUHE GENIESSEN. SOFORT EINZIEHEN. Einziehen und wohlfühlen: Diese von einer Interior-Designerin liebevoll eingerichtete und voll möblierte Altbauwohnung liegt komplett hofseitig, nur wenige Gehminuten vom beliebten Schlossquadrat entfernt. Auf ca. 42,6 m² Wohnfläche verbinden sich stilvolles Design, eine durchdachte Raumaufteilung und gemütlicher Wohnkomfort zu einem charmanten Zuhause mitten in der Stadt. Das Wohn-/Schlafzimmer mit offen abgetrenntem Schlafbereich, die separate, voll ausgestattete Küche, der Vorraum mit praktischem Einbauschrank sowie das elegante Badezimmer mit großzügiger Walk-in-Dusche bieten alles, was man zum Wohlfühlen braucht. Ein besonderes Highlight ist die gemütliche Innenhofterrasse, die zum Entspannen und zu einer kleinen Auszeit vom Stadtleben einlädt. Eichenparkett, Fußbodenheizung und Raumhöhen von bis zu ca. 3,5 m sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und unterstreichen den besonderen Altbaucharme. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung wurde 2015 geschmackvoll saniert und befindet sich in einer gepflegten Liegenschaft mit bereits ausgebautem Dachgeschoss. Voll möbliert und sofort bezugsfertig – ideal als erstes eigenes Zuhause, stilvolle Studentenwohnung oder charmantes Pied-à-terre. Auch die Lage überzeugt: Das Schlossquadrat, der Naschmarkt, nahegelegene Parkanlagen und eine gute öffentliche Anbindung bieten eine ideale Mischung aus urbanem Leben und entspanntem Wohnen. HIGHLIGHTSKomplett hofseitig – angenehm ruhig Gemütliche Innenhofterrasse Geschmackvoll möbliert durch eine Interior-Designerin – ready to move in Raumhöhen bis zu ca. 3,5 m Eichparkett und Fußbodenheizung Separate, voll ausgestattete Einbauküche Elegantes Bad mit großer Walk-in-Dusche Praktischer Einbauschrank im Vorraum Kunststofffenster2015 geschmackvoll saniert Ideal als Starter-/Studentenwohnung oder Pied-à-terre Schütte-Lihotzky-Park und Rudolf-Sallinger-Park nur wenige Schritte entfernt Ca. 5 Gehminuten zum Schlossquadrat Ca. 5 Fahrradminuten zum Naschmarkt Ca. 10 Gehminuten zur U4 Pilgramgasse Künftig ca. 5 Gehminuten zur U2 Reinprechtsdorfer Straße (Bacherplatz) INFOS ZUR WOHNUNGSTOCKWERK: Erdgeschoss BEZIEHBAR: ab sofort WOHNFLÄCHE: ca. 42,6 m²ZIMMER: Wohn-/Schlafzimmer mit offen abgetrenntem Schlafbereich und separate Küche TERRASSE: ca. 10 m² AUSRICHTUNG: Nordost/Südost MÖBLIERT: vollmöbliert KÜCHE: Einbauküche mit Geräten BADEZIMMER: mit Walk-in-Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, WM-Anschluss (inkl. Waschmaschine) und WCRAUMHÖHE: bis zu ca. 3,5 m HEIZUNG: Gasetagenheizung (Fußbodenheizung) FAHRRADABSTELLRAUM: ja, im Keller (erreichbar auch mit dem Aufzug) und Abstellmöglichkeiten im Hof KELLERABTEIL: ja, ca. 4 m² zur Nutzung VERKEHRSANBINDUNG: U4-Station Pilgramgasse (ca. 10 Gehminuten), künftiger U2 Station Reinprechtsdorfer Straße (Bacherplatz - ca. 5 Gehminuten) Buslinien 12A, 13A, 14A, 59AINFRASTRUKTUR: zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe (Eurospar, Hofer, Billa, DM) Kaufpreis: € 259.000,00 Ablöse Mobiliar (obligatorisch): € 20.000,00Betriebskosten: € 86,57 inkl. 10 % USt. p. M. derzeit Reparaturrücklage: € 50,59 p. M. derzeit (inkl. WEG-Sanierungsdarlehen) Provision: 3 % vom Kaufpreis inkl. Mobiliar zzgl. 20 % USt. Vertragserrichtung (gebunden): 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten (Mag. Christoph Henseler, LL. M) Die Wohnung wird im gebrauchten IST-Zustand inkl. der vorhandenen Möblierung, wie liegt und steht und wie besichtigt, verkauft (Privatverkauf ohne Gewährleistung). Flächenangaben lt. Verkäufer. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www. RIWOG.at mit zahlreichen aktuellen TOP-Objekten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine ca. 48 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 5. Stock eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren in der Gumpendorfer Straße 119, 1060 Wien. Die Wohnung überzeugt vor allem durch ihre besondere Helligkeit, drei französische Fenster, einen charaktervollen Dielenboden in den Wohnräumen und ein offenes, urbanes Wohngefühl. Trotz nordseitiger Ausrichtung ist die Wohnung außergewöhnlich hell. Durch die Lage im obersten bzw. hohen Geschoss und die gegenüberliegende Bebauung fällt viel Tageslicht in die Räume. Direkt gegenüber befinden sich keine Wohnungen, wodurch die Wohnung angenehm frei und ohne klassische Gegenüber-Situation wirkt. Die neuen Fenster sind zusätzlich mit erhöhtem Schallschutz ausgestattet. Bei geschlossenen Fenstern ist es dadurch ausgesprochen ruhig, während man bei geöffneten Fenstern das städtische Leben angenehm mitbekommt. Die Wohnung eignet sich ideal für Menschen, die eine zentrale Wiener Stadtwohnung mit Charakter suchen und gleichzeitig ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Raumaufteilung Die ca. 48 m² verteilen sich auf: * Vorraum * großzügigen Wohnraum * separates Schlafzimmer * Küche * Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss * separates WC Zusätzlich gehört ein ca. 5 m² großes Kellerabteil zur Wohnung. Ausstattung & Besonderheiten In den beiden Wohnräumen befindet sich ein schöner, charaktervoller Dielenboden, der der Wohnung viel Wärme und Persönlichkeit verleiht. Küche und Vorraum verfügen derzeit über einen neutralen mineralischen Boden in Sichtbetonoptik und bieten damit eine ideale Ausgangsbasis für eine individuelle Gestaltung, beispielsweise mit Parkett, Fliesen oder einem durchgehenden Bodenbelag nach eigenen Vorstellungen. Besonders schön sind die drei französischen Fenster, die viel Licht in die Wohnung bringen und durch ihre Größe für ein offenes Raumgefühl sorgen. Weitere Ausstattungsmerkmale: * neue Fenster mit zusätzlichem Schallschutz * Sicherheitstür * separates WC * Badezimmer mit Dusche * Waschmaschinenanschluss im Bad * neuer Boiler * Kellerabteil mit ca. 5 m² * gut dotierte Reparaturrücklage des Hauses * zusätzlicher Infrarotheizkörper im Schlafzimmer Die Wohnung wird derzeit über einen Gaskonvektor beheizt. Lage Die Wohnung befindet sich in der Gumpendorfer Straße 119 im 6. Wiener Gemeindebezirk. Die Lage verbindet urbanes Wiener Stadtleben mit sehr guter Erreichbarkeit. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und zahlreiche weitere Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U4-Station Margaretengürtel ist rasch erreichbar. Auch die Mariahilfer Straße, der Naschmarkt, der Margaretenplatz sowie zahlreiche beliebte Lokale und Geschäfte im 6. Bezirk befinden sich in komfortabler Distanz. Durch die Lage im 5. Stock bietet die Wohnung trotz ihrer zentralen Lage ein überraschend ruhiges Wohngefühl und einen schönen Blick auf die umliegenden Häuser. Wissenswertes Das Wohnhaus stammt aus den 1960er-Jahren. Die Wohnung befindet sich im 5. Stock ohne Lift. Betriebskosten: €154,09 Im Haus besteht eine hohe Reparaturrücklage von derzeit rund € 400.000. Die Wohnung bietet eine sehr gute Basis für Käufer: innen, die eine individuelle Stadtwohnung suchen und bei Boden, Küche oder weiteren Ausstattungsdetails ihre eigenen Vorstellungen umsetzen möchten. Preis Kaufpreis: € 249.000 (provisionsfrei für Käufer: innen) Privatverkauf - daher keine Maklerprovision. Von Makleranfragen und Vermittlungsangeboten bitten wir abzusehen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Dachgeschoss-Cityapartment mit hofseitiger Loggia Raumaufteilung// Vorraum // Küche // Wohn-/Schlafzimmer // Badezimmer mit großer bodenebener Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss// Loggia Das Dachgeschoß überzeugt mit wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

NEU WIEN – EIN ORT, DER TRADITION UND MODERNE IN HARMONIE VEREINTWillkommen in der Goldschlaggasse 43, wo Geschichte und zeitgemäßes Wohnen zu einem besonderen Lebensgefühl verschmelzen. NEU WIEN bietet ein Zuhause, das den Geist erhebt und die Seele berührt – ein Ort, an dem Altbaucharme auf moderne Architektur trifft und urbanes Leben Ruhe und Komfort findet. Wohnen zwischen Stilaltbau und Neubau – vielfältig und hochwertig Das Ensemble vereint generalsanierte Altbauwohnungen mit einem eleganten Neubau, der perfekt auf das historische Gebäude abgestimmt ist. Die Wohnungen, mit Größen von 37 m² bis 110,64 m², überzeugen durch großzügige Balkone, private Gärten und einladende Loggien, die zum Verweilen im Freien einladen. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine entspannte Atmosphäre mitten in der Stadt. Mitte 2026 ist das Projekt bezugsfertig – bereit, ein neues Kapitel im Leben seiner Bewohner zu schreiben. DETAILVERLIEBT UND MIT LEIDENSCHAFT GESTALTETOb charmante Altbauwohnung mit modernen Akzenten, lichtdurchflutete Neubauwohnungen oder das harmonische Zusammenspiel von Tradition und Innovation – NEU WIEN bietet Wohnqualität für alle, die das Echte schätzen und das Neue lieben.// Generalsanierte Altbauwohnungen mit Balkonen, Terrassen und Garten // Neubauwohnungen mit Loggien und modernen Grundrissen // Wohnungsgrößen von 37 m² bis 110,64 m² // Raumhöhen von über 3 Meter im Altbau und rund 2,80 im Neubau (3.OG und DG) // Bezugsfertigstellung Ende 2026 Ausstattung // Nachhaltiges Energiesystem mit einer Luftwärmepumpe // PV-Anlage // Aussenliegender Sonnenschutz, elektrisch betrieben // Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung (Thermostat) // Klimatisierung im Dachgeschoß, vorbereitete Klimatisierung in allen anderen Geschoßen // Sanfte Stützkühlung/Temperierung über den Fussboden // Hochwertiger Eichenparkett- Fischgrät im Altbau, Dielenoptik im Dachgeschoß // Elegante Sanitärausstattung (Laufen Kartell, Villeroy & Boch) Mehr Informationen finden Sie auf der Projektwebseite: www.neuwien.wien Wir weisen darauf hin, dass im Falle eines Abschlusses des Rechtsgeschäftes unser Vermittlungshonorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler in der geltenden Fassung) 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer beträgt. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Dachgeschoßwohnung mit hofseitigem Balkon Raumaufteilung TOP 8// Vorraum // Abstellraumnische mit Waschmaschinenanschluss // WC // Wohnküche // Schlafzimmer // Kinderzimmer // Badezimmer mit bodenebener Dusche und weiterem WC// Balkon Das 3. Obergeschoß ist bereits ein Neubau, profitiert jedoch von wunderschönen Raumhöhen von rund 2,8m. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Klinik <300m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.050m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <675m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <525m Polizei <300m Verkehr Bus <75m U-Bahn <75m Straßenbahn <200m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <4.375m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Der Bürostandort am Franzosengraben 8-10 verbindet eine gut erreichbare Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk mit flexibel nutzbaren Büroflächen und einer sehr guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die verfügbaren Flächen eignen sich für unterschiedliche Büro- und Arbeitsplatzkonzepte und können entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters gestaltet werden. Durch die Kombination aus Büro-, Lager- und Stellplatzmöglichkeiten bietet der Standort insbesondere für Unternehmen mit zusätzlichem Flächen- oder Logistikbedarf attraktive Voraussetzungen. VERFÜGBARE MIETFLÄCHE 2.OG/2-A1-1 231,58 m²ab sofort Nettomietpreis EUR 15,00/m² p.m. Betriebskosten EUR 3,85/m² p.m. AUSSTATTUNG Flexible Grundrissgestaltung Helle Bürobereiche Öffenbare Fenster Sonnenschutz Kühlung Doppelboden bzw. Kabelkanäle EDV- und Telefonverkabelung Personenlift Getrennte Sanitärbereiche Zusätzliche Lagerflächen verfügbar Anlieferungsmöglichkeiten PKW-Stellplätze im Gebäude bzw. auf dem Areal Die Büroflächen können entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters adaptiert werden. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich am Franzosengraben im 3. Wiener Gemeindebezirk, im Bereich Erdberg bzw. St.Marx. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Büro-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen geprägt und zählt zu den etablierten Unternehmensstandorten im Südosten Wiens. Die U3-Station Erdberg ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzend stehen Busverbindungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch mit dem PKW ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegene A23 sowie die angrenzenden Hauptverkehrsachsen bestehen kurze Wege in Richtung Innenstadt, Flughafen Wien und südliches Wiener Umland. Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote befinden sich unter anderem im Bereich Erdberg und Gasometer. Die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandene Infrastruktur bieten damit attraktive Rahmenbedingungen für Mitarbeiter und Kunden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/ Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]