Suchergebnisse für "private wohnungen in wien"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #möbliert #ruhig

3-ZIMMER-WOHNUNG MIT PRIVATEM LIFTZUGANG, TERRASSE UND GRÜNBLICK IN GRINZING Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Grinzing bietet ca. 93,26 m² Wohnfläche, eine ca. 8,21 m² große südwestseitige Terrasse und ein seltenes Zugangskonzept: Neben dem klassischen Zugang über den Haupteingang verfügt die Wohnung über einen separaten, barrierefreien Aufzug direkt in die Wohnung. Der großzügige Wohnbereich mit Panoramafenstern sorgt für ein helles, offenes Wohngefühl. Die Küche ist funktional ausgestattet und kann bei Bedarf durch eine Schiebetür vom Wohnbereich getrennt werden. Zusätzlich stehen ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet und WC, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie Gartennutzung zur Verfügung. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist ab 15. Juli verfügbar . Ein Garagenplatz im Haus kann optional angemietet werden. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 93,26 m² Terrasse/Balkon: ca. 8,21 m² Zimmer: 3 Bäder: 1 WCs: 2 Mietdauer: 3 Jahre Verfügbar: ab 15. Juli Möbliert Fußbodenheizung Klimaanlage Elektrische Rollläden Barrierefreier privater Liftzugang Gartennutzung Garage optional: € 150,- Gesamtmiete: € 2.023,10 Monatliche Gesamtbelastung: € 2.200,00 Kaution: 3 Bruttomonatsmieten HWB: 62 kWh/m²a, Klasse C fGEE: 1,15, Klasse C Für Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Eduard Tar [Tel] [Email] Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in der Cobenzlgasse in Grinzing, einer gefragten Wohnlage im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen nahe den Weinbergen mit dem besonderen Charakter des alten Wiener Weindorfes. Bekannte Heurige, Nahversorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in gut erreichbarer Nähe; die Straßenbahnlinie 38 bringt Sie in ca. 25 Minuten zum Schottentor. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnung Stiege 1 / Top 21 Diese Dachgeschoß-Maisonette über zwei Ebenen bietet auf 122,25 m² Wohnnutzfläche Raum für jeden Anspruch. Der Wohn-Essbereich im Obergeschoß umfasst 43,29 m² und öffnet sich über eine raumhohe Glasgaupe in das Grüne. Die 22,70 m² große Dachterrasse bietet einen Ausblick, der seinesgleichen sucht: die Sieveringer Weinberge auf der einen, die idyllische Häuserlandschaft Sieverings auf der anderen Seite. Im Untergeschoß befinden sich vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche – ausgestattet mit hochwertigem Feinsteinzeug und indirekter Beleuchtung. Ein separates Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Edle Eichen-Landhausdielen der Marke Scheucher prägen den Wohnbereich. Stauraum bieten ein Abstellraum im Eingangsbereich sowie ein separates Kellerabteil (4,48 m²) – Ordnung, die man nicht sieht, aber täglich spürt. • 5 Zimmer über zwei Ebenen: Wohn-Essbereich (43,29 m²) mit offener Küche, 4 Schlafzimmer • Dachterrasse (22,70 m²) mit Blick auf die Sieveringer Weinberge und die Häuserlandschaft Sieverings • Balkon (7,25 m²), direkt vom Wohn-Essbereich zugänglich • Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche (Laufen Pro) und indirekter Beleuchtung • Separates Gäste-WC • Eichenparkett Landhausdiele (Scheucher) – warme Optik, langlebige Qualität • Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung – angenehmes Raumklima in jeder Jahreszeit, ganz ohne sichtbare Heizkörper oder Klimageräte; Fancoil nachrüstbar • 3-fach-Verglasung mit elektrischem Sonnenschutz – hohe Wärmedämmung, spürbar weniger Außenlärm, automatisierbarer Sichtschutz • Smart Home via KNX BUS – Beleuchtung, Heizung, Kühlung und Sonnenschutz auf Knopfdruck oder vollautomatisch steuerbar • Sicherheitseingangstüre WK3 mit 6-fach-Verriegelung und Alarmanlagenvorbereitung – zertifizierter Einbruchschutz, der sichtbar Haltung zeigt • Garagenstellplatz mit E-Ladestation verfügbar – sicheres Parken und Laden direkt im Haus... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung in 1210 Wien - Ihr neues Zuhause! Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 51,02m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit optimaler Raumnutzung. Genießen Sie entspannte Stunden auf der 15,87 m² großen Terrasse oder im 27,42 m² großen Garten - perfekt für Familien, Naturliebhaber oder Hobbygärtner. Im aufstrebenden Stadtteil Donaufeld in Wien-Floridsdorf entsteht mit dem Schmuckstück ein modernes Wohnprojekt mit 27 freifinanzierten Einheiten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen zwischen ca. 47 und 94 m² überzeugen durch durchdachte Grundrisse, helle Räume, hochwertige Ausstattung und private Freiflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Die Kaufpreise starten ab € 350.000. Die Lage vereint Ruhe, Grünraum und Erholung mit städtischem Leben. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in Gehweite. Sport- und Freizeitbegeisterte profitieren vom Donauufer, Radwegen und vielfältigen Erholungsflächen in der Umgebung. Besonderen Wert legt das Projekt auf Nachhaltigkeit: eine Photovoltaikanlage, eine energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, begrünte Außenanlagen sowie die Vorbereitung für Elektromobilität sorgen für zukunftsorientiertes Wohnen. Das. Schmuckstück - Wohnen mit Qualität, Nachhaltigkeit und Wohlfühlfaktor. Nachhaltigkeit & Verantwortung Mit diesem Projekt wird nicht nur neuer Wohnraum geschaffen, sondern ein nachhaltiger Beitrag zur Stadtentwicklung gesetzt: Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach Vorbereitung für Elektromobilität Begrünte Außenanlagen mit umliegender Baumreihe Zusammenarbeit mit renommierten Architekten und heimischen Baufirmen Energieausweis vom 07.12.2022: HWB Ref. SK: 27,9 kWh/m²a - entspricht der Energieklassifikation B fGEE SK: 0,72 - entspricht der Energieklassifikation A Ausstattung - spürbarer Komfort Offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Garten Helle, lichtdurchflutete Räume 3-fach verglaste Alu-Kunststoff-Fenster, teilweise bodentief Funkgesteuerter Außensonnenschutz Echtholzparkett in Dielenoptik in allen Wohnräumen Fußbodenheizung Hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne Marken-Sanitäranlagen mit Wanne oder bodentiefer Dusche Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren "Das. Schmuckstück" - Wohnen mit Qualität, Nachhaltigkeit und Wohlfühlfaktor. Die dargestellten Bilder wurden teilweise digital bzw. mittels KI optimiert. Der dargestellte Sonnenstand sowie Licht- und Schattenverhältnisse dienen lediglich der Illustration und stellen keine Gewähr dar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FLORAVIE - Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima - sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick * 14 Wohneinheiten * 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² * Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten * Passivhausstandard * Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab € 31.000,- brutto) * Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität * Fahrradraum im Keller Die Ausstattung Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit funktionalem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauqualität: * Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen * Großformatige Fliesen in Bad und WC * Bodenebene Duschen mit hochwertiger Sanitärausstattung * Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas * Elektrische Außenmarkisen * Geräuschlose Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Klimaanlage im 2. Dachgeschoss Die Lage Die Blumengasse befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Hernals - einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Grätzlstruktur und seine Nähe zu Erholungsräumen bekannt ist. Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur und erfreut sich besonders bei jungen Bewohnern und Eigennutzern großer Beliebtheit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Kongresspark, der Lidlpark sowie die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwalds bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: * U6-Station Michelbeuern-AKH * S-Bahn Hernals * Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt Durch die sehr gute Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Universitäten, Arbeitsstandorte und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/blumengasse-31-1170-wien]! 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Herbst/Winter 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FLORAVIE - Nachhaltig wohnen in Hernals Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre. Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen. Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt. Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima - sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten. Das Projekt im Überblick * 14 Wohneinheiten * 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen * Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m² * Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten * Passivhausstandard * Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab € 31.000,- brutto) * Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität * Fahrradraum im Keller Die Ausstattung Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit funktionalem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauqualität: * Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen * Großformatige Fliesen in Bad und WC * Bodenebene Duschen mit hochwertiger Sanitärausstattung * Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas * Elektrische Außenmarkisen * Geräuschlose Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * Klimaanlage im 2. Dachgeschoss Die Lage Die Blumengasse befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Hernals - einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Grätzlstruktur und seine Nähe zu Erholungsräumen bekannt ist. Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur und erfreut sich besonders bei jungen Bewohnern und Eigennutzern großer Beliebtheit. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Kongresspark, der Lidlpark sowie die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwalds bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: * U6-Station Michelbeuern-AKH * S-Bahn Hernals * Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt Durch die sehr gute Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Universitäten, Arbeitsstandorte und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/blumengasse-31-1170-wien]! 3% Kundenprovision Fertigstellung: voraussichtlich Herbst/Winter 2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

AGNESGASSE 9 - EXKLUSIV WOHNEN ÜBER DER STADT In erhöhter Grünlage des noblen 19. Bezirks, zwischen Weingärten und Wienerwald, entsteht mit CLOUD 9 ein Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. In der Agnesgasse 9, umgeben von eleganten Villen und gepflegten Gärten, verbinden sich Ruhe, Natur und Stadtblick zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Die Innenstadt ist nur 15 Fahrminuten entfernt - der Wienerwald beginnt direkt vor der Haustür. CLOUD 9 umfasst 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 bis 169 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Außenflächen - Eigengärten, Terrassen oder Balkone mit beeindruckenden Ausblicken. Die durchdachte Architektur sorgt für helle Räume, fließende Übergänge und maximale Privatsphäre. Ein automatisiertes Zufahrtssystem mit Kennzeichenerkennung öffnet die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen - optional mit E-Ladestationen. Nachhaltiges Bauen wird hier konsequent umgesetzt - diskret und effizient. Eine hauseigene Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung sowie eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung schaffen ökologische und ökonomische Vorteile - ganz ohne Kompromisse beim Wohnkomfort. Das barrierefreie Gebäude überzeugt mit einem stilvollen, repräsentativen Entree und exklusiven Gemeinschaftsbereichen. Eine private Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine, ein Kneippbecken im Garten sowie ruhige Rückzugszonen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Regeneration. Der Concierge-Service rundet das Angebot ab - ob Personal Training, Massage, Tischreservierung oder Besorgungen des täglichen Bedarfs: alles ist nur einen Anruf entfernt. Diese Wohnungen bieten mehr als nur Raum - sie bieten Lebensraum für Menschen mit Anspruch. Architektur, Lage und Ausstattung bilden eine stimmige Einheit. Wer in Wien-Sievering eine Luxusimmobilie kaufen möchte, findet in CLOUD 9 ein seltenes Angebot. DAS PROJEKT - LUXUS IN BESTLAGE * 11 Eigentumswohnungen (2,5 bis 5 Zimmer) * Wohnflächen von ca. 65 m² bis 169 m² * großzügige Freiflächen * 11 Kfz-Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen optional) * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Einlagerungsräume im Gartengeschoß * Yoga-/Fitnessraum * Wellnessoase mit Infrarotkabine, Dusche und WC * Photovoltaik * Regenwasserzisterne AUSSTATTUNG AUF FIRST-CLASS-NIVEAU * Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe * Temperierung (Kühlung) mittels Bauteilaktivierung * Holz-Alu-Fenster 3fach verglast * Außenraffstores * Elegante Landhausdielen (Eiche) * Hochwertige Marken-Sanitäreinrichtungsgegenstände * Geschmackvolles Feinsteinzeug in den Nassräumen * Einbruchshemmende Sicherheitseingangstüren * Videosprechanlage LEBEN IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN WIENS Sievering steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Umgebung bietet idyllische Spazier- und Laufstrecken, Radwege, elegante Heurige und eine spektakuläre Aussicht über Wien. Der nahegelegene Stadtwanderweg 2, das Areal Am Himmel oder der Cobenzl liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Sievering ist bekannt für seine renommierten Heurigenlokale und gepflegte Gastronomie - viele davon fußläufig erreichbar. Der Weinort Grinzing liegt nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche gehobene Nahversorger, Feinkostläden und Supermärkte befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse und Umgebung. Das Q19 Einkaufsquartier Döbling ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Volksschulen und internationale Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte American International School und die Schule der Dominikanerinnen. Zahlreiche niedergelassene Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland und das Rudolfinerhaus garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. EXZELLENT ANGEBUNDEN - RUHIG GELEGEN * Die Buslinie 39A befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt (Haltestelle Agnesgasse). Sie verbindet Sie bequem mit dem Bahnhof Wien Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sowie mit dem 19. Bezirkszentrum (Obkirchergasse, Krottenbachstraße). * Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. * Der Flughafen Wien-Schwechat ist über die A23 und S1 in ca. 30-35 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/cloud-9-agnesgasse-9-1190-wien]. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

AGNESGASSE 9 - EXKLUSIV WOHNEN ÜBER DER STADT In erhöhter Grünlage des noblen 19. Bezirks, zwischen Weingärten und Wienerwald, entsteht mit CLOUD 9 ein Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. In der Agnesgasse 9, umgeben von eleganten Villen und gepflegten Gärten, verbinden sich Ruhe, Natur und Stadtblick zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Die Innenstadt ist nur 15 Fahrminuten entfernt - der Wienerwald beginnt direkt vor der Haustür. CLOUD 9 umfasst 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 bis 169 m². Jede Einheit verfügt über großzügige Außenflächen - Eigengärten, Terrassen oder Balkone mit beeindruckenden Ausblicken. Die durchdachte Architektur sorgt für helle Räume, fließende Übergänge und maximale Privatsphäre. Ein automatisiertes Zufahrtssystem mit Kennzeichenerkennung öffnet die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen - optional mit E-Ladestationen. Nachhaltiges Bauen wird hier konsequent umgesetzt - diskret und effizient. Eine hauseigene Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung sowie eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung schaffen ökologische und ökonomische Vorteile - ganz ohne Kompromisse beim Wohnkomfort. Das barrierefreie Gebäude überzeugt mit einem stilvollen, repräsentativen Entree und exklusiven Gemeinschaftsbereichen. Eine private Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine, ein Kneippbecken im Garten sowie ruhige Rückzugszonen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Regeneration. Der Concierge-Service rundet das Angebot ab - ob Personal Training, Massage, Tischreservierung oder Besorgungen des täglichen Bedarfs: alles ist nur einen Anruf entfernt. Diese Wohnungen bieten mehr als nur Raum - sie bieten Lebensraum für Menschen mit Anspruch. Architektur, Lage und Ausstattung bilden eine stimmige Einheit. Wer in Wien-Sievering eine Luxusimmobilie kaufen möchte, findet in CLOUD 9 ein seltenes Angebot. DAS PROJEKT - LUXUS IN BESTLAGE * 11 Eigentumswohnungen (2,5 bis 5 Zimmer) * Wohnflächen von ca. 65 m² bis 169 m² * großzügige Freiflächen * 11 Kfz-Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen optional) * Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum * Einlagerungsräume im Gartengeschoß * Yoga-/Fitnessraum * Wellnessoase mit Infrarotkabine, Dusche und WC * Photovoltaik * Regenwasserzisterne AUSSTATTUNG AUF FIRST-CLASS-NIVEAU * Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe * Temperierung (Kühlung) mittels Bauteilaktivierung * Holz-Alu-Fenster 3fach verglast * Außenraffstores * Elegante Landhausdielen (Eiche) * Hochwertige Marken-Sanitäreinrichtungsgegenstände * Geschmackvolles Feinsteinzeug in den Nassräumen * Einbruchshemmende Sicherheitseingangstüren * Videosprechanlage LEBEN IN EINER DER BEGEHRTESTEN WOHNGEGENDEN WIENS Sievering steht für Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die Umgebung bietet idyllische Spazier- und Laufstrecken, Radwege, elegante Heurige und eine spektakuläre Aussicht über Wien. Der nahegelegene Stadtwanderweg 2, das Areal Am Himmel oder der Cobenzl liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Sievering ist bekannt für seine renommierten Heurigenlokale und gepflegte Gastronomie - viele davon fußläufig erreichbar. Der Weinort Grinzing liegt nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche gehobene Nahversorger, Feinkostläden und Supermärkte befinden sich in der nahegelegenen Obkirchergasse und Umgebung. Das Q19 Einkaufsquartier Döbling ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Kindergärten, Volksschulen und internationale Bildungseinrichtungen, darunter die renommierte American International School und die Schule der Dominikanerinnen. Zahlreiche niedergelassene Ärzte, Apotheken sowie das Krankenhaus Göttlicher Heiland und das Rudolfinerhaus garantieren eine ausgezeichnete medizinische Versorgung. EXZELLENT ANGEBUNDEN - RUHIG GELEGEN * Die Buslinie 39A befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt (Haltestelle Agnesgasse). Sie verbindet Sie bequem mit dem Bahnhof Wien Heiligenstadt (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sowie mit dem 19. Bezirkszentrum (Obkirchergasse, Krottenbachstraße). * Die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) ist mit dem Auto in ca. 15-20 Minuten, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten erreichbar. * Der Flughafen Wien-Schwechat ist über die A23 und S1 in ca. 30-35 Minuten erreichbar. Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage [https://www.ehl.at/wohnen/wohnprojekte/cloud-9-agnesgasse-9-1190-wien]. Provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung voraussichtlich Q4/2027 Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #möbliert

liebevoll teilsanierte private Mietwohnung mit viel Charme sucht Bewohner. erstreckt sich über 2 stockwerke. Heizung neu, Fenster fast neu, in den Zimmern ist frischer Laminat boden verlegt und teilweise mit Verkleidungen an der Wand. Das WC und 2 Zimmer samt kleinem Büro ist im ersten Stock. Badezimmer, Lagerraum und Wohnküche mit kleiner Speisekammer ist im Erdgeschoss. mini garten mitbenutzung, Nach Absprache entweder Voll- oder Teil- möbliert, je nach Wunsch. mini garten mitbenutzung [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garten #ruhig

Mühlwasser-Suites - Wohnen am Wasser mit Stil Diese exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 110,9 m² Wohnfläche und einem 135 m² großen Eigengarten bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Neben einer großzügigen Wohnküche, drei Schlafzimmern und drei Bädern begeistert die Wohnung mit einer eigenen Sauna - Ihre ganz persönliche Wellness-Oase im Grünen. Willkommen in den Mühlwasser-Suites - einem modernen Wohnbauprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit naturnahem Wohnen verbindet. Die exklusive Anlage besticht durch ihre hochwertige Ausstattung, durchdachte Grundrisse und eine Lage, die Ruhe und Lebensqualität garantiert. ✨ Ausstattung & Highlights: +Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise mit zeitlos-modernem Design +elektrische Raffstores in allen Wohnräumen +Dreifach verglaste Fenster für Energieeffizienz & Ruhekomfort +Heizen und Kühlen über innovative Luftwärmepumpe +Luft-/Wasser-Wärmepumpe +Eigengärten mit stilvollem Ambiente - perfekt zum Entspannen +Provisionsfrei für den Käufer +Durchdachte Grundrisse für komfortables Wohnen Lage: Die Mühlwasser-Suites liegen in einer besonders attraktiven Wohngegend im grünen Umfeld der Donau-Auen. Hier genießen Sie die Nähe zu Natur und Wasser - ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung - und gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an die Wiener Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung, wodurch eine perfekte Balance aus Ruhe und urbaner Infrastruktur entsteht. Die Mühlwasser-Suites sind die ideale Wahl für alle, die modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und naturnahe Lage in einem suchen. Jetzt anfragen und die beste Auswahl sichern!... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Hochwertig und überkomplett ausgestattet mit Klimaanlage, Küchenzeile mit hochwertigen Geräten, Einbauschränken und bereits fertig installierten Wand- und Deckenleuchten in allen Räumen. Die große, Wohnküche mit dem vorgelagerten sonnigen Balkon liegt direkt am Wasserpark mit unverbaubarem Blick Richtung Donau. Hofseitiges Schlafzimmer in absoluter Grün-Ruhelage. Vorzimmer mit Einbauschrank für Garderobe, Schuhe und Hausrat und einem wandgroßen Spiegel. Das Badezimmer mit Waschtisch, großem Spiegel, Badewanne mit Duschwand und WC liegt zwischen dem hofseitigen Schlafzimmer und dem parkseitigen Wohnraum. Die gesamte Wohnung kann somit gut querbelüftet werden. Große raumhohe Fenster mit elektrisch gesteuerten Außenjalousien, Fußbodenheizung, Parkettböden, bzw. großformatige Fliesen im Vorraum und Bad. Sehr gute Anbindung an zahlreiche öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn (U6)- und S-Bahnstation 5 Gehminuten entfernt, zahlreiche Bus- und Straßenbahnstationen in unmittelbarer Nähe. Beste Anbindung an das Autobahnnetz: A2-Anbindung beim Knoten Floridsdorfer Brücke. Das Bezirkszentrum rund um die U- und S-Bahnstation bietet ein sehr komplettes Angebot an infrastrukturellen Einrichtungen (Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungseinrichtungen). Gesamtmiete inkl. BK: € 725 Kaution: € 2.175... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung Ich vermiete privat diese helle, ca. 96 m² große Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses im 6. Bezirk, welches über einen Fahrradraum und Innenhof verfügt. Die Wohnung besticht durch ihren hervorragenden Grundriss: 3,5 getrennt begehbare Zimmer sowie eine separate Küche bieten Raum für individuelle Wohnträume - ob für Paare mit Platzbedarf, kleine Familien oder eine WG. Ebenfalls inkludiert ist ein großes Kellerabteil im Haus. Die sehr helle Wohnung befindet sich im 1. Stock gegenüber eines Parks und Kinderspielplatz. Sie ist in einem sehr guten, frisch ausgemalten Zustand. Vor ca. 2,5 Jahren wurde zudem die gesamte Elektroinstallation generalsaniert. Raumaufteilung: Großzügiges Vorzimmer 3,5 separat begehbare Zimmer mit Parkettböden Separate Küche Badezimmer und WC Ausstattung: Zustand: Frisch ausgemalt, Elektroinstallation am neuesten Stand. Böden: Küche und Bad verfliest. Ansonsten Parkettböden. Badezimmer: Waschbecken, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Küche: Einbauküche mit Gasherd, Elektro-Backrohr, Geschirrspüler & Waschbecken. Heizung: Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Gaskombitherme Lage Die Lage kombiniert urbanes Leben mit Ruhe. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitengasse der Mariahilfer Straße gegenüber dem Minna-Lachs-Park. Ideal für Kinder oder einen Kaffee im Grünen gleich gegenüber. Einkaufen: Die Mariahilfer Straße ist in wenigen Minuten erreichbar, bietet sich zum Flanieren und Shoppen an und bietet unzählige Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf. Hofer & Billa <5 Minuten zu Fuß. Der nahegelegene Westbahnhof (<10 min) bietet Einkaufsmöglichkeiten auch am Wochenende. Anbindung: Westbahnhof (U3, U6, Fernzüge, Flughafenbus, Straßenbahnen 5, 9, 52, 60): <5 Min. zu Fuß. Mariahilfer Gürtel (Linien 6, 18): <5 Min. zu Fuß. Margaretengürtel (U4): ca. 10 Min. zu Fuß. Persönliches Anliegen: Da ich die Wohnung privat vermiete, ist mir ein gutes Mieter-Vermieter-Verhältnis sehr wichtig. Ich suche Mieter, die die Wohnung und die ruhige Lage in dieser schönen Seitengasse zu schätzen wissen und Wert auf ein korrektes Verhältnis legen. Auch ich bin mir meiner Pflichten als Vermieter bewusst und komme diesen stets nach. Kontakt: Da mir ein gutes Mieter-Vermieter-Verhältnis sehr wichtig ist, freue ich mich über eine aussagekräftige Nachricht, in der Sie sich kurz vorstellen (wer zieht ein, berufliche Situation). Bitte kontaktieren Sie mich über die folgende E-Mail-Adresse. Email: [Email] Bitte bereiten Sie für eine Besichtigung bzw. die Auswahl folgende Unterlagen vor: Mieterselbstauskunft (https://drive.google.com/file/d/1p Sztz Iv RSJ620b ERj VR8z6GJ8-Bu H0Ld/view? usp=sharing) Lichtbildausweis (Kopie). Einkommensnachweis (die letzten 3 Lohnzettel oder aktueller Einkommenssteuerbescheid). Freiwillig, aber bevorzugt: Ein aktueller KSV-Auszug (Info-Pass für Mieter). Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit einer kurzen Vorstellung beantworten kann. Ich freue mich darauf, meine neuen Mieter kennenzulernen.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einmalige Gelegenheit - Verkauf an Privat oder an Bauträger! Haus mit Garten und altem Baumbestand, drei Wohnebenen (Wohnung im Erdgeschoß, Wohnung im 1. Stock mit Erker und Blick nach Mauer, Dachmansardenwohnung mit Balkon), Keller und Garage. Baujahr 1927. Teilweise saniert, teilweise renovierungsbedürftig. Heudörfelgasse, Nähe Wittgensteinstraße, Maurer Wald und Grenze zum 13. Bezirk. Gute Verkehrsanbindung (Bus 56 A und 56 B, Straßenbahnlinie 60 und Schnellbahnstation Atzgersdorf in der Nähe). Maurer Hauptplatz (Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, etc.) in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Wohnung im Erdgeschoß: Vorraum, zwei große Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC (57 m2) Wohnung im 1. Stock: Vorraum, zwei Zimmer, Erkerzimmer mit Blick auf Mauer, Bad mit Dusche und WC, Einbauküche (56 m2) Wohnung in der Dachmansarde: Vorraum, Küche, Zimmer, Kabinett, Balkon mit Blick auf Mauer (47m2) Stiegenhaus (32m2), Keller, Waschküche, Garage (95m2) Vorgarten und Garten mit altem Baumbestand (379m2)... [Mehr]