Suchergebnisse für "private wohnungen in wien"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

https://www.youtube.com/watch? v=s Vw Gr Zod7KY Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf verfügt über eine Klimaanlage im Wohnzimmer, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einer Südostausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein eigener Parkplatz direkt vor der Tür rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort. Das Gebäude wurde 2006 umfassend saniert, einschließlich neuer Fenster mit Aussenrollläden und Wärmeschutzfassade. Das Bad und WC wurden ebenfalls renoviert, um modernen Standards zu entsprechen. Auf Wunsch kann die Wohnung auch möbliert übergeben werden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: * geräumiger Flur * helles Wohnzimmer mit Klimaanlage * separate, gut ausgestattete Küche * zwei Schlafzimmer * modernes Badezimmer mit barriererfreier Dusche * separates WC * praktischer Abstellraum * weiteres Highlight ist die 6 m² große Loggia, die ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft genutzt werden kann. Gänserndorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer direkten Anbindung an Wien. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

TOPWOHNUNG IN EINER TOPLAGE!! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbauhauses, das komplett renoviert wurde. Ein Personenlift steht zur Verfügung. Fläche: 73 m² Die Wohnung besteht aus zwei großen, getrennt begehbaren, hellen Zimmern, einem Badezimmer mit Eckbadewanne und WM-Anschluss, einem Vorzimmer mit stilvoller Einbauküche sowie einem WC. Besonders zeichnet sich die Wohnung durch ihre Lage aus, die eine gute Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Sie liegt direkt neben dem Währinger Park. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: U6 (Nussdorfer Straße, Währinger Straße - Volksoper) Buslinien: 35A, 37A, 40A Straßenbahnlinien: 1, 37, 38, 40, 41, 42 IDEAL ALS WG FÜR STUDENTEN!! Beide Zimmer sind getrennt begehbar. Bad, Küche und WC sind zentral gelegen. NEBENKOSTEN: Kaution: 1.940 EUR Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. MIETDAUER: Befristet auf 5 Jahre oder länger nach Vereinbarung. Eine Verlängerung der Mietdauer nach Ablauf der Befristung ist möglich.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse

Entdecken Sie das Beste von Vienna, mit diesem Drei-Schlafzimmer Wohnung in Hietzing mit Blick vom Balkon auf die Stadt. Es wird einfach sein, aufzutauchen und zu beginnen, in diesem modisch Blueground möblierten Wohnung mit seinem voll ausgestattete Küche, hochentwickelt Wohnzimmer und unsere engagierte Unterstützung vor Ort. (ID #VIE177) Der beworbene Preis von 2,290€ /Monat ist der niedrigste verfügbare Preis basierend auf einer 6 Monat(en) und 4 Tag(en) Aufenthalt mit einem Einzugsdatum vom April 29, 2026. Wenn Sie nach ein Aufenthalt von 12 Monaten suchen, beträgt der Preis 2,510€ /Monat. Die Preise variieren je nach Dauer des Aufenthalts, Saison und anderen Parametern. Die genauen Preise und weitere Preiskomponenten finden Sie auf unserer Website, wo Sie Ihr gewünschtes Einzugs- und Auszugsdatum eingeben können. Der Preis gilt, wenn er im Voraus berechnet wird; er kann höher sein, wenn er in mehreren Zahlungen berechnet wird. Makler sind herzlich eingeladen, sich zu melden. Haben Sie nach einem unmöblierten Mietvertrag gesucht? Versuchen Sie stattdessen Blueground und wechseln Sie vom unmöblierten zum möblierten Wohnen: Möbliert zu vergleichbaren Preisen wie unmöbliert Keine Einrichtungs- oder Möbelkosten - sparen Sie Tausende Einzugsbereit - sparen Sie Zeit, bringen Sie einfach Ihren Koffer mit Mit Ihnen im Sinn entworfen Wie bei jedem Blueground Wohnung finden Sie einen durchdacht gestalteten Raum mit schönen Möbeln. und eine voll ausgestattete Küche in diesem Drei-Zimmer-Immobilie. Und dank unserer hochwertigen Matratzen können Sie sich entspannen, weil Sie sich immer wie zu Hause fühlen werden. Wenn Sie Lust auf etwas Spaß haben, können Sie die Vienna -Atmosphäre genießen oder sich die Unterhaltung mit dem kabellosen Premium-Lautsprecher oder dem Smart-TV direkt nach Hause holen. Diese Wohnung bietet auch Wäscherei in der Wohnung. Schlafmöglichkeiten King-Size-Bett, 70.8in/180cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Queen-Size-Bett, 63in/160cm Annehmlichkeiten Zu den einzigartigen Annehmlichkeiten dieses Gebäudes Drei-Schlafzimmer Wohnung gehören ein: Trockner Waschmaschine Ankunft und laufende Betreuung Die gesamte Wohnung steht Ihnen zur Verfügung! Während Ihres Aufenthalts haben Sie über die Blueground-App Zugriff auf unser Customer Experience-Team. Sie können zusätzliche Reinigungsarbeiten planen, Wartungsanfragen einreichen und unsere Nachbarschaftempfehlungen mit nur wenigen Fingertipps anzeigen. Wir teilen Ihnen alle Einzelheiten nach Bestätigung Ihres Aufenthalts mit. Weitere wichtige Hinweise Dieses Blueground Wohnung bietet flexible Mietoptionen, sodass Sie es für einen Monat, ein Jahr oder länger buchen können. Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Gebäude ohne Aufzug handelt. Wir sind sehr stolz darauf, dass alle gezeigten Fotos in unseren eigenen Einheiten mit unserer tatsächlichen Einrichtung aufgenommen wurden. Das heißt, wir aktualisieren regelmäßig unsere Dekoration und Möbelanordnung, die von dem abweichen kann, was abgebildet ist.... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #möbliert

Schöne, gepflegte 3 Zimmer Wohnung in der Nähe Floridsdorfer Zentrum ab Juli 2026 zu vermieten. Die 80m² große Wohnung mit 3 getrennten Zimmer im 3. Stockwerk eines Neubauhauses mit dem Lift ist umgeben von viel Grün. Die Nähe zur U-Bahn-Station U6, Straßenbahnlinie 26, 30 und 31 gewährleistet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: (3 Gehmin. vom SCN bzw. 7 Gehmin. KH Floridsdorf und Floridsdorfer Bahnhof). Gleich ums Eck befindet sich ein Kindergarten, Hauptschule, Spar, BIPA, BILLA, Ärzte,…. Am Floridsdorfer Bahnhof sind öffentliche Verkehrsmittel: U6, S-Bahn, Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31 und zahlreiche Buslinien vorhanden. Sicherheitstür, Gasetagenheizung und Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien sind nur ein Bruchteil der Wohnung mit dem hofseitigen Blick in den Garten. Die Böden in allen 3 Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Vorzimmer, Bad und Toilette sind verfliest. Die Küche ist komplett möbliert; Küchenelemente, Herd, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle, Waschmaschine, Geschirrspülmaschine,… Die Wohnung eignet sich sowohl für Studenten als WG als auch für medizinisches Personal (Floridsdorfer Krankenhaus) oder Familie mit Kindern. Der Park mit Bänken und Spielplatz vor dem Haus laden sowohl die Kinder als auch Erwachsene zum entspannen ein. Öffentliche Parkplätze sind genügend vorhanden. AUSSTATTUNG: 80m² Wohnfläche Wohnzimmer (Teilmöbliert) Schlafzimmer (Teilmöbliert) Kinderzimmer Küche (Vollmöbliert) Bad mit Badewanne (Vollmöbliert) Toilette Vorzimmer (Vollmöbliert) Abstellraum (Vollmöbliert) Fahrradraum KOSTEN: Die Miete beträgt 1100 €/Monat inkl. BK 207 €/Monat. Besichtigungen nach telefonischer Absprache möglich. Lage: Nähe zur U-Bahn-Station U6, Straßenbahnlinie 26, 30 und 31 und 36B gewährleistet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: (3 Gehminuten vom SCN bzw. 7 Gehminuten KH Floridsdorf und Floridsdorfer Bahnhof). Gleich ums Eck befindet sich ein Kindergarten, Hauptschule, Spar, BIPA, BILLA, Ärzte,…. Am Floridsdorfer Bahnhof sind öffentliche Verkehrsmittel: U6, S-Bahn, Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31 und zahlreiche Buslinien vorhanden.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die gut aufgeteilte Wohnung im 2. Liftstock eines Neubaus verfügt über Vorraum, Wohn-/Esszimmer mit Küche, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad, Abstellraum, WC sowie ein geräumiges, trockenes Kellerabteil. Im Haus stehen Fahrrad-/Kinderwagenabstellräume, Waschküche und Tiefgarage (kostenpflichtig) zur Verfügung. Der grüne und ruhige Gartenhof dient als Gemeinschaftsraum mit Sitzgelegenheiten. Beste Infrastruktur nahe Elterleinplatz und AKH. Straßenbahnen 9, 43 und 44, Linie U6 (und künftig U5) in wenigen Gehminuten. Am besten geeignet für Singles bzw. Pärchen. Verfügbar ab sofort. Kaution in der Höhe von 3 MM. Bitte um schriftliche Anfragen mit Vor- und Nachnamen... [Mehr]

#WG-geeignet #Kellerabteil #hell #ruhig

Zur Vermietung gelangt eine vor wenigen Jahren top-renovierte 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im 20. Bezirk Nähe Lorenz-Böhler. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines Neubaus. Alle Fenster (WZ, SZ, KÜ, BZ) der Wohnung sind in den Innenhof ausgerichtet. Die Wohnung wurde komplett saniert: Neue Fenster, Sicherheitseingangstüre, neue Innentüren, komplette Erneuerung der Elektrik sowie sämtlicher Installationen. Die Wohnräume sind mit Eichen-Parkettboden sowie die Nebenräume mit Fliesen ausgestattet. Die Küche beinhaltet einen Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug, eine große Kühl- und Gefrierkombination, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das Badezimmer (mit Tageslicht!) besteht aus einer Badewanne mit Duschtrennwand, Handtuchtrockner, Waschbecken Badezimmerschrank und Spiegel. Über das zentrale Vorzimmer gelangt man in das große, helle Wohnzimmer sowie in die Küche, das Badezimmer und die (extra) Toilette. Das Schlafzimmer ist vom Wohnzimmer aus zu begehen. Die Wohnfläche beträgt 53,35 m², es steht auch ein Kellerabteil zur Verfügung. Die Zimmer gliedern sich wie folgt: 1 Wohnzimmer (ca. 21 m²) 1 Schlafzimmer (ca. 17 m²) 1 Küche, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Vorraum Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Es steht eine Haus-SAT-Anlage zur Verfügung. Die Kosten dafür sind bereits in der Pauschalmiete enthalten. Die Vermietung erfolgt vorerst befristet auf 5 Jahre (mit Verlängerungsmöglichkeit). Kaution EUR 3.500, Lage und öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen. In unmittelbarer Nähe (zw. 3-4 Gehminuten) befinden sich die S-Bahn (Traisengasse), Straßenbahnlinie 2 sowie die Busse 5a, 11a, 11b und 37a. Das Wohnhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit direkter Anbindung an das Wiener Radwegnetz. Die Donauufer-Autobahn ist über die Anbindung Brigittenauer Brücke in ca. 2-3 Fahrminuten erreichbar. Das Erholungsgebiet Donauinsel ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe: Merkur, Billa, diverse kleine Supermärkte,… Die Millenium City mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten ist mit dem Bus 11a in 2 Fahrminuten zu erreichen. SONSTIGES: Es wird ein Einkommensnachweis verlangt (z.B. die letzten drei Gehalts- bzw. Lohnzettel). Bei Studenten ohne regelmäßiges Einkommen ist eine Bürge (im Inland) notwendig oder es ist eine Kaution in Höhe von 6-BMM zu hinterlegen. Sämtliche Kommunikation betreffend der Wohnung erfolgt ausschließlich in deutscher Sprache. Maximale Personenanzahl: 2 Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Die Einheit haben wir für Sie übersichtlich zusammengefasst: • LUMA, Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien • Top 04 im Erdgeschoß, Wohnnutzfläche gesamt 44,74 m², gewichtete Wohnnutzfläche gesamt 50,09 m² • Freifläche gesamt 20,28 m² (Terrasse 14,61 m² und Garten 5,67 m²) • Kompakt, aber mit echtem Außenbezug: Terrasse und Garten geben dem Alltag Luft - ideal zum Ankommen, Durchatmen und Abschalten • sehr gut als Anlegerwohnung geeignet: gefragte 2-Zimmer-Größe mit effizientem Grundriss und attraktivem Freiraum, der die Vermietbarkeit zusätzlich unterstützt • Raumaufteilung: Vorraum, Abstellraum, Wohnküche, Zimmer, Bad/WC • Raumhöhe in allen Zimmern bis zu ca. 3,10 m • Flora-Ausstattungslinie: ruhige, natürliche Anmutung mit zeitlos hochwertiger Materialwahl • in der Einheit vorgesehen: Wohnungswärmepumpe und hängender Warmwasserspeicher • Passivhaus-orientierte Komponenten mit hoher Effizienz und gleichzeitig hohem Komfort • Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung • zugfreie Fußbodenheizung • Temperierung/Kühlung über das Haustechniksystem Lage: In der Eduard-Pötzl-Gasse 1, 1190 Wien, entsteht mit LUMA ein Wohnprojekt, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität in besonderer Harmonie vereint. LUMA steht für ein Wohnen mit Weitblick - in jeder Hinsicht. Ein Ort, an dem Stadt und Parkanlagen ineinandergreifen. Und wo das Licht zum täglichen Begleiter wird. Zwischen gewachsenen Strukturen, grünem Vorgartencharme und urbaner Infrastruktur fügt sich LUMA an einem Ort ein, der Rückzug ermöglicht - ohne den Anschluss an das Stadtleben zu verlieren. Mehrere Parkanlagen prägen das unmittelbare Umfeld: Der Wertheimsteinpark mit seinen jahrhundertealten Baumbeständen und geschwungenen Wegen lädt zum Verweilen ein, der nahe gelegene Setagayapark begeistert als Landschaftsgarten im japanischen Stil mit seinen typischen Teichen und im Frühling mit farbenfrohen Kirschblüten. Wer es weitläufiger mag, erreicht mit dem Fahrrad in wenigen Minuten den Türkenschanzpark oder die Uferwege entlang des Donaukanals. Auch die Nahversorgung ist hervorragend - Supermärkte wie Spar oder Billa sind bequem zu Fuß erreichbar. Der nahegelegene Obkirchermarkt bietet mit regionalen Produkten, Delikatessen und saisonalem Flair ein lebendiges Zentrum für Genießer. Ergänzt wird das Angebot durch charmante Cafés, Lokale und kleine Boutiquen - ein Grätzl, das entspannt und dennoch lebendig wirkt. Ob U-Bahn (U4), Straßenbahn (D und 37), Bus (10A und 39A) oder S-Bahn (Oberdöbling) - LUMA ist direkt an die Wiener Innenstadt und an wichtige Knotenpunkte angebunden. So bleibt man stets connected - und genießt dennoch eine Qualität, die man jeden Tag spürt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Top 1/1: Helle 4-Zimmer-Gartenetage mit über 400 m² Privatgarten, eigenem Pool und Poolhaus. Drei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein Bad en Suite. Das Wohnprojekt THE SUPERIOR im 18. Wiener Gemeindebezirk vereint außergewöhnliche Architektur mit einer der begehrtesten Höhenlagen Wiens am Schafberg. In exklusiver Villenumgebung entstehen elf hochwertige Wohnungen mit Wohnflächen von etwa 55 bis 225 m², die durch großzügige Terrassen, Balkone oder private Gärten ergänzt werden. Die besondere Hanglage eröffnet beeindruckende Ausblicke über die Stadt und die umliegende Hügellandschaft und schafft eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre über den Dächern Wiens. Großzügige Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und verbinden Innen und Außen auf elegante Weise. Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, großformatiges Feinsteinzeug und sorgfältig ausgewählte Ausstattungselemente unterstreichen den exklusiven Anspruch des Projekts. Moderne Haustechnik, durchdachte Grundrisse und ein besonderes Maß an Privatsphäre schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Qualität und zeitlose Architektur in einer der schönsten Lagen der Stadt vereint.... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonniges Wohnglück mit Privat-Zugang & Loggia Zum Verkauf steht eine perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in einer grünen und ruhigen Wohnanlage (Baujahr ca. 1996) nahe dem Marchfeldkanal. Die Wohnung besticht durch ihre außergewöhnliche Helligkeit und einen eigenen privaten Zugang. Die Highlights der Immobilie: Licht & Ausrichtung: Westseitige Ausrichtung für Abendsonne. Wohnfläche: ca. 50 m² Wohnnutzfläche + 4m² Loggia im 1. Stock. Küche (2015): Ein echtes Highlight! Die helle Küche ist wie eine Loggia angelegt, bietet viel viel Licht und ist durch eine Tür vom Wohnraum trennbar. Ausstattung: Gepflegte Böden in Laminat (Holzoptik) und Fliesen. Fenster mit 2-fach-Verglasung. Bad & WC: Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Stauraum: Ein großzügiger Abstellraum in der Wohnung sowie ein ca. 3 m² großes, trockenes Kellerabteil. E-Mobilität: Im dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz kann eine Wallbox für Elektroautos installiert werden. Lage & Lebensqualität: Die Gegend bietet eine hervorragende Balance zwischen Stadt und Natur (Sehr nahe an Stammersdorf): Infrastruktur: Ärzte, Kindergarten und Volksschule in unmittelbarer Nähe. Anbindung: Nur 3 Minuten zur Straßenbahn (Brünner Straße), schnelle Verbindung zur U6 Floridsdorf. Freizeit: Direkt am Marchfeldkanal. Stammersdorfer Heurigen- und Weingegend fußläufig erreichbar. Finanzielle Details im Überblick: Monatliche Kosten (Brutto): Betriebskosten: 150,73 Euro Lift: 6,22 Euro Verwaltung: 22,03 Euro Erhaltungsbeitrag (Rücklage): 63,24 Euro Gesamt (Vorschreibung Hausverwaltung): 242,22 Euro Garagenplatz (BK): 33,18 Euro Heizung (Fernwärme Akonto): 68,00 Euro (Vorteil: Keine jährliche Thermenwartung erforderlich) Wichtige Eckdaten zum Objekt: Reparaturrücklage: Stand 1.3.2026 ca. 515´173 Euro (sehr solide Basis). Garagenplatz: Der Tiefgaragenplatz wird zum Preis von 19.000,00 Euro mitverkauft. Stufen: Ein Lift führt von der Garage direkt ins Erdgeschoss. Der Zugang zur Wohnung im 1. Stock erfolgt über die private Treppe mit 17 Stufen! (kein Lift im privaten Aufgang). WGG: Gemeinnütziger Bauträger - Genossenschaft Sind Sie bereit für eine Besichtigung Kontaktieren Sie uns noch heute für einen Termin vor Ort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #WG-geeignet #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr Traum-Penthouse über den Dächern Wiens ? Exklusives Wohnen mit privatem Lift und 360° Dachterrasse Erleben Sie urbanen Luxus, der keine Wünsche offenlässt! Dieses außergewöhnliche Penthouse in 1170 Wien verbindet großzügiges Wohnen mit spektakulären Ausblicken und höchstem Komfort. Ob als elegantes Familienzuhause, stilvolle Pärchen Residenz oder wertvolle Kapitalanlage ? hier eröffnet sich Ihnen eine Welt voller Möglichkeiten. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern und sichern Sie sich jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Diese belagsfertige Penthouse-Wohnung mit 157 m² Wohnfläche besticht durch ihr durchdachtes Raumkonzept und die besondere Architektur. Der eigene Lift (KONE) bringt Sie direkt in Ihr Refugium ? diskret, komfortabel und exklusiv. Das Herzstück sind zwei lichtdurchflutete Wohnzimmer mit offener Wohnküche, die zu geselligen Stunden oder entspannten Abenden einladen. Vier großzügige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei moderne Bäder und zwei separate Toiletten sorgen für entspannten Alltag, während zwei praktische Abstellräume zusätzlichen Stauraum schaffen. Besonders beeindruckend sind die insgesamt vier Terrassen mit über 80 m² Freifläche ? inklusive einer 360° Dachterrasse mit 60 m², die Ihnen atemberaubende Rundumsichten auf den Kahlenberg und die Wiener Skyline schenkt. Die stilvollen Wendeltreppen führen Sie auf die verschiedenen Ebenen des Freiluft-Wohngefühls. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 156,98 m² Dachterrassen: ca. 60,66 m² + ca 21 m² Terasse Schlafzimmer: 4 Wohnzimmer: 2 mit offener Wohnküche Bäder: 2 Bäder Toiletten: 2 separat Abstellräume: 2 Liftzugang: Privater KONE-Lift direkt ins Penthouse Fenster: 3-fach verglast Heizung: Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe Zustand: Belagsfertig Teilung möglich: Ja, in zwei separate Einheiten Fertigstellung: voraussichtlich September 2025 Betriebskosten: ca. ? 2,70 pro m² Warum diese Penthouse? Ihre Vorteile auf einen Blick ? Exklusiver Privatlift: Komfortabler und diskreter Zugang direkt in die Penthousewohnung ? Luxus pur! ? Großzügige Dachterrassen: Entspannen, genießen, feiern ? mit spektakulärer Aussicht und viel Privatsphäre. ? Flexibles Raumkonzept: Ideal für Familien, Paare oder Investoren, die die Wohnung in zwei Einheiten teilen oder kurzfristig vermieten möchten. ? Nachhaltige Technik: Dreifach verglaste Fenster, Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe sorgen für Behaglichkeit und niedrige Energiekosten. ? Zentrale, begehrte Lage: Die perfekte Balance zwischen ruhigem Wohnen und optimaler Infrastruktur im 17. Bezirk. ? Exzellente Verkehrsanbindung: Schnellbahn, Straßenbahn, Bus und bald U5 ? alles in unmittelbarer Näh Lebensqualität und Infrastruktur Der 17. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens ? mit bester Nahversorgung, Schulen, Kindergärten, Ärzten und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Genießen Sie kurze Wege und profitieren Sie von der perfekten öffentlichen Anbindung: ? Straßenbahnlinien 2 und 43: Direkt zum Hernalser Bahnhof und in die Innenstadt. ? Buslinie 10A: Direktverbindung zum Schloss Schönbrunn. ? U-Bahnstation Alserstraße (U6) in 15 Minuten zu Fuß. ? Neue U5-Haltestelle Elterleinplatz ab 2025 sorgt für zusätzlichen Wert. Ihr nächster Schritt zum Traum-Penthouse Diese einmalige Gelegenheit wartet auf Sie! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause hautnah ? kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Besichtigungen: Mittwochs 14: 30 ? 16: 00 Uhr Samstags 11: 00 ? 13: 00 Uhr Kontaktieren Sie uns per E-Mail oder telefonisch. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie zu zeigen! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN Gerne senden wir nähere Informationen per E-Mail zu. Für Anfragen und weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D. Cvetkovic unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail unter [Email] zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: AObjekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Klimaanlage: JARollstuhlgerecht: JA Barrierefrei: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Mit rund 180 Metern Höhe sind die DANUBEFLATS der höchste Wohnturm Österreichs – ein Statement moderner Architektur und urbaner Lebensqualität. Auf 48 Stockwerken entsteht ein Wohnkonzept, das Service, Design und Komfort auf ein neues Niveau hebt. Bereits die elegante 5-Sterne-Lobby mit Doorman vermittelt das Gefühl eines internationalen Luxus-Hotels. Ein exklusiver Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum und ganzjährig beheiztem Pool schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens. Business- und Executive-Lounges, Sky-Gärten sowie Gastronomie im Haus unterstreichen den außergewöhnlichen Anspruch dieses Projekts. Die Wohnung Top 32-03Diese kompakte und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 32. Obergeschoss und bietet auf ca. 47,94 m² Wohnfläche ein modernes und effizientes Raumkonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Balkon mit ca. 21,96 m², von dem aus Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Alte Donau und das Kaiserwasser genießen. Die Wohnung überzeugt durch: Praktischen Grundriss Großflächige Verglasungen für lichtdurchflutete Räume Überdurchschnittliche Raumhöhen von rund 2,8 m Hochwertige Ausstattung Smart Living Technology Die kompakten 2-Zimmer-Einheiten eignen sich ideal als stilvolle Single- oder Starterwohnung sowie auch als attraktives Investment. Trotz der effizienten Größe entsteht durch die hohen Räume und die großzügigen Fensterflächen ein außergewöhnlich offenes und hochwertiges Wohngefühl. Ab dem 27. Stockwerk gelangen Sie komfortabel mit dem exklusiven Highrise-Lift in Ihre Wohnung. Modernste Technik verbindet Effizienz, Sicherheit und Geschwindigkeit und unterstreicht den High-End-Charakter des Projekts. Die Wohnung kann auch befristet für 1 bis 6 Monate angemietet werden und eignet sich damit ideal für berufliche Aufenthalte, Projektarbeiten oder einen stilvollen Zwischenwohnsitz in Wien. Bei einer kurzen Befristung liegt die monatliche Miete, je nach Mietdauer und Vereinbarung, bei € 3.190,-Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe mit weiteren Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Ing. Roman Duszipiva Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Die Faszination von Lebensqualität in Form von idyllischer, exklusiver Lage in Symbiose mit Wohntraum, der den höchsten Ansprüchen genügt, wird hier perfekt zur Vollendung gebracht. Willkommen in den exklusiven Luxuswohnungen direkt an der Donau im malerischen 19. Bezirk Wiens. Hier, am Kuchelauer Hafen, verschmelzen urbaner Chic und natürliche Idylle zu einem unvergleichlichen Lebensgefühl. 118 exklusive und einzigartige Eigentumswohnungen bieten mit 2-7 Zimmern und 37m²- 367m² für jedes Bedürfnis die ideale Lösung. Großzügigen Residenzen mit Balkonen, Loggien und Terrassen bieten nicht nur erstklassigen Wohngenuss sondern auch einen Concierge Service, der Ihnen nahezu alle Wünsche erfüllt. Profitieren Sie besonders von den Highlights eines eigenen Privatstrandes mit Badesteg und Bootsanlegeplätzen. Alternativ zu dem Freizeitparadies direkt vor der eigenen Wohnungstüre, können Sie den Komfort eines eigenen Indoor Spa.- und Wellnessbereichs sowie eines privaten Fitnessbereichs in Anspruch nehmen. Parkmöglichkeiten sind in Form einer Tiefgarage gegeben. Dieses Projekt vereint modernes Design mit zeitloser Eleganz. Jedes Detail Ihrer neuen Wohnung wurde mit höchster Präzision und Sorgfalt ausgewählt, um Ihnen ein einzigartiges Wohnambiente zu bieten. Von lichtdurchfluteten Räumen über luxuriöse Ausstattung bis hin zu atemberaubenden Ausblicken auf die Donau hier erleben Sie Standard auf höchstem Niveau und beste Lebensqualität. Genießen Sie den Luxus eines stilvollen urbanen Lebens, direkt an der Donau. Mit unserem AR-Modell & App können Sie das Projekt aus jedem Blickwinkel in 3D betrachten: https://www.theshore.at/augmented-reality Das Projekt im Überblick: 118 exklusive Eigentumswohnungen mit Größen zwischen 37m² - 367m² großzügige Freiflächen ruhige Lage direkt am Wasser und Nahe zur Innenstadt privater Badesteg mit Bootsanlegeplätzen, welche käufliche erworben werden können Conciergeservice Spa- und Fitness-Bereich hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer E-Ladestation Paketboxen für ein angenehmes Empfangen Ihrer Pakete Kinderspielplatz Fahrradraum mit E-Ladestationen für E-Bikes Ausstattungshighlights: hauseigene Wasser-Wärmepumpe Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung sowie Kühlung über die Decke jede Wohnung verfügt über ein Smartlocksystem der Firma Nuki außenliegender Sonnenschutz mittels elektrisch bedienbaren Raffstores oder Zip-Screens modernes Smart Home System zur Steuerung von Licht, Heizung und Kühlung, sowie der Jalousien hochwertige Eichenparkettböden in den Aufenthaltsräumen, Gängen und Küchen großformatiges Feinsteinzeug (600 x 600 mm) in den Nassräumen hochwertige Sanitärarmaturen der Marke Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe Axor Citterio Noch nichts gefunden Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://austria-sotheby-s-international-realty.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]