Suchergebnisse für "privat verkauf wohnungen"

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Gartenwohnung mit 67,83 m² Wohnfläche, 25 m² Terrasse und 92 m² Garten in Süd-Ausrichtung, mit Lift und privatem Kellerabteil. Ein TG-Platz ist im Kaufpreis enthalten. Tolle Ruhelage und doch zentral mit Bushaltestelle, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der direkten Umgebung. Der Bahnhof Neumarkt ist fußläufig erreichbar, mit dem Rad in 15 Minuten am Wallersee. Clever anlegen und/oder später selbst einziehen! Vom Vorraum mit ausreichend Stauraum geht es in den Wohn-Essbereich mit großer Glasfront zur Terrasse und zum lauschigen Garten, der viel Privatsphäre und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Die moderne Küche in Grau samt E-Geräten und BORA-Dunstabzug ist harmonisch in den Raum integriert. Ein jedes der beiden Schlafzimmer verwöhnt mit einem Zugang zur Terrasse. Das weiß-verflieste Badezimmer verfügt über eine Wanne und einen WM-Anschluss, das WC ist separat zu finden. Ein praktischer Abstellraum steht für allerlei Hausrat bereit. Erstbezug 2020, neuwertiger Zustand, derzeit sehr gut befristet vermietet. Allgemeiner Wasch-, Trocken- und Fahrradraum im Haus. BK mtl. EUR 313 inkl. Biomassenhzg und WW zzgl. Rücklage mtl. EUR 58. BK TG: EUR 17. HWB 27 B Lage: Neumarkt - die junge Stadt im Flachgau, Freizeitparadies mit Wassersport, Strandbad, Tennis, Wandern. Einkauffilialen zahlreicher Supermarktketten, Fachgeschäfte. Ärzte- und Schulzentren verschiedener Fachrichtungen, 25 km bis Salzburg, Autobahnanschluss, Bahn und Bus.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #ruhig

Sonnige Dachgeschosswohnung befristet auf 5 Jahre oder mehr nach Vereinbarung zu vermieten. Nähe Yppenplatz. Ab sofort zu vermieten. Gebe diese ungefähr 42 m2 große Wohnung im 16. Wiener Gemeindebezirk ab! Top Lage mit allen Einkaufsmöglichkeiten Ruhige Hoflage und direkte Anbindung zu verschiedenen Öffis vor der Tür! Miete: 430€/Monat (Betriebskosten inkludiert) Privatvermietung! Bei Interesse einfach melden!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #möbliert #ruhig

In zentraler Lage von Going am Wilden Kaiser gelangt eine exklusive Penthousewohnung zum Verkauf. Sie vereint großzügigen Wohnraum, flexible Nutzungsmöglichkeiten, zwei Balkone und einen privaten Wellnessbereich im Haus – ein seltenes Angebot in dieser Form. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur sechs Einheiten, das 1978 errichtet und 2023 umfassend modernisiert wurde. Derzeit besteht die Einheit aus zwei separat zugänglichen Wohnungen. Durch den Einbau einer Verbindungstür kann daraus eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit mit ca. 115 m² Wohnfläche geschaffen werden. Ideal für Familien, Wohnen mit Gästen oder eine Kombination aus Wohn- und Arbeitsbereich. Die Wohnung verfügt über insgesamt: drei modern ausgestattete Badezimmer, eine voll ausgestattete Hauptküche, sowie eine zusätzliche, kompakte Küche. Zwei Balkone bieten zusätzlichen Freiraum im Alltag. Einer davon eröffnet einen atemberaubenden Ausblick auf den Wilden Kaiser – ein unvergleichliches Panorama direkt von Ihrer Wohnung aus. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist der exklusive Wellnessbereich im Kellergeschoss, der ausschließlich dieser Einheit zugeordnet ist. Er umfasst: eine großzügige Sauna der Firma Deisl und eine Dusche, sowie einen Ruhebereich mit Liegemöglichkeit – ein Rückzugsort zum Entspannen und Regenerieren, ganz privat und direkt im Haus. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Autoabstellplätze im Freien. Die Wohnung wird vollmöbliert übergeben.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon

Inmitten der beeindruckenden Bergwelt von Lech am Arlberg erwartet Sie im Ortsteil Stubenbach diese charmante 3-Zimmer-Ferienwohnung mit rund 70 m² Wohnfläche. Die zum Verkauf stehende Wohnung unterteilt sich in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlicher Sitzecke, eine separate Küche mit Fenster, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen Abstellraum. Zusätzlich erweitern zwei Balkonflächen mit insgesamt rund 12,5 m² das Raumangebot ins Freie und eröffnen einen beeindruckenden Panoramablick auf das Omeshorn und die umliegende Lecher Bergwelt. Die bestehende Ferienwohnungswidmung ermöglicht eine flexible Nutzung als persönliches Feriendomizil – ein in Lech am Arlberg besonders wertvolles und nur sehr eingeschränkt verfügbares Privileg. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnliche Ausblick auf das Omeshorn und die umliegende Lecher Bergwelt. Die großzügigen Fensterflächen und die Balkone holen dieses Panorama unmittelbar in den Wohnbereich und verleihen der Wohnung zu jeder Jahreszeit eine besondere alpine Atmosphäre.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Jetzt bis zu 25.000 € sparen! Für diese Wohnung übernimmt die 3SI Immogroup die Grundbuch- und Pfandrechteintragungsgebühren im Rahmen der 3SI Gebühren-Aktion. Alle Details: www.3si.at/de/gebuehren-aktion Wo Lebensfreude zuhause ist Inmitten von Margareten erhebt sich Vivienne – der Inbegriff stilbewussten Wohnens und purer Lebensfreude. Zeitlos, elegant und voller Elan präsentiert sich der revitalisierte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks. Seine Architektur ist so grandios und lebendig wie Wien selbst. Strategisch zwischen dem urbanen Treiben und dem idyllischen Einsiedlerpark gelegen, vereint die Lage urbanen Charme mit erholsamen Rückzugsorten. Angereichert durch ein vielfältiges Gastronomie-Angebot und erstklassige Verkehrsanbindungen, pulsiert in Margareten das Leben. Mit Vivienne entsteht ein Zuhause, das den Herzschlag der Stadt in jeder Ecke spürbar werden lässt. Wo Vielfalt floriert Vivienne steht für exklusives Wohnen in einer zentralen und lebendigen Lage Wiens. Ein entspannter Bummel führt Sie entlang der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße, wo imposante Bäume und üppige Grünanlagen das Auge erfreuen. Erstklassige Nahversorgung, vielfältige Geschäfte und Oasen der Ruhe, hervorgehoben durch gemütliche Sitzmöglichkeiten und erfrischende Wasserspiele, schmücken das Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in greifbarer Nähe. Das Viertel profitiert von zahlreichen Buslinien, zentrale Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ab 2028 setzt die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. In nur zwei Minuten erreichen Sie dann die Station Pilgramgasse und in weniger als sieben Minuten das Schottentor. Margareten präsentiert sich als Synthese von urbanem Chic und täglichem Wohlbefinden. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 23 - 1. Dachgeschoß Diese luxuriöse 3-Zimmer-Maisonette überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss zur Gänze. Im 1. Dachgeschoß, dem Eingangsbereich dieser Traumwohnung, befinden sich die lichtdurchfluteten Schlafzimmer, welche jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Das Badezimmer beinhaltet eine moderne Walk-In Dusche bzw. Badewanne, sowie ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Im Eingangsbereich befindet sich zudem das getrennt begehbare WC. Über eine Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoß - dem weitläufigen 41 m² Wohnraum dieser einladenden Maisonette. Mit großzügigen Glasfronten dient die in den Innenhof ausgerichtete Ost-West Terrasse, als reizende Vergrößerung der hellen Wohnküche. Über eine weitere Treppe gelangt man auf die eigene Dachterrasse - von welcher aus Sie einen einmaligen Blick über die lebenswerteste Stadt der Welt genießen können. Diese hochwertige Dachgeschoß Maisonette bietet vielfältige Nutzungs- und Verwirklichungsmöglichkeiten. Verleihen Sie der Traumwohnung Ihre persönliche Signatur. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraumseparates WC Schlafzimmer 1Bad En Suite 1Schlafzimmer 2Bad En Suite 2Wohnküche Gäste-WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrasse Dachterrasse Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <800m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <875m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <475m Polizei <625m Verkehr Bus <175m U-Bahn <350m Straßenbahn <450m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

EXKLUSIVES WOHNEN MIT WEITBLICK UND MEHRWERTAm Rande von Dornbach, dem exklusiven und charmanten Stadtteil am westlichen Stadtrand von Wien, steht ein einzigartiges Neubauprojekt kurz vor der Fertigstellung. Genießen Sie eine urbane Oase mit perfekter Infrastruktur und Verkehrsanbindung und die Nähe zu den schönsten Grünoasen Wiens mit all seinen Freizeitmöglichkeiten. Die „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark und verbinden energieeffiziente Bauweise, modernes Design, exklusive Ausstattung und durchdachte Raumkonzepte mit höchster Wohnqualität zu einem harmonischen Gesamtbild. WOHNVIELFALT MIT FREIRAUM FÜR JEDES LEBENSKONZEPTInsgesamt entstehen 29 hochwertige Eigentumswohnungen mit großzügigen Freiflächen von bis zu 80 m², sowie ein kleines Geschäftslokal. Die den oberen Geschoße begeistern mit einem beeindrucken Fernblick. Die Bandbreite der Wohnungen reicht von kompakten 2-Zimmerr-Einheiten ab ca. 45 m² bis hin zu großzügigen 5-Zimmer-Familienwohnungen mit bis zu 130 m² Wohnfläche – ein durchdachtes Angebot für Singles, Paare und Familien gleichermaßen. Jeder Wohnung ist ein eigener Einlagerungsraum zugeordnet. Für zusätzlichen Komfort stehen den Bewohnern ein Fahrradraum, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Kleinkinderspielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Kaufpreise beginnen bei EUR 199.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis EUR 1.599.000 für das exklusive Dachgeschoss-Penthouse.13 Tiefgaragenstellplätze im Haus – mit E-Ladevorbereitung Bei Bedarf kann ein Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zum Kaufpreis von EUR 45.000 erworben werden. Insgesamt stehen 13 Stellplätze zur Verfügung. Sämtliche Stellplätze sind bereits für die Installation einer E-Ladestation vorbereitet. ENERGIEEFFIZIENTE BAUWEISE & HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG - DIE FAKTEN ÜBERZEUGENTiefgarage mit modernen E-Ladestationen für nachhaltige Mobilität Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung mit energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe. Photovoltaikanlage, die den allgemeinen Stromverbrauch umweltfreundlich deckt Vorbereitung für Klimaanlage, die selbst an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima schafft Großzügige und bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete und einzigartige Räume3-fach verglaste Wärmeschutzfenster mit Aludeckschale in bronze– maximale Energieeffizienz und langlebige Qualität Elektrische, außenliegende Raffstores in bronze und solargesteuerte Außenbeschattung bei Dachflächenfenstern Sicherheitstüren der Klasse WK III - reduziert Risiko und Versicherungskosten Videotürsprechanlage mit App-Steuerungexklusive Innentüren – flächenbündig mit Holzzargen - Klimaklasse A, und einer Höhe von 2,20 m hochwertiger Mehrschicht Markenparkett „Landhausdiele“ in Eiche hochwertige und stilvolle Sanitärausstattung, die sich deutlich vom Standard abhebt WC-System von Fa. Tece - d.h. vorbereitet für WC-Dusche als Alternative zu Bidet uvm. Terrassengeländer aus Echtglas mit Edelstahlprofilen Innenwände mit doppelten Gipskartonplatten für bessere Geräuschdämmung und Stabilität Video-Gegensprechanlage ALLES AUS EINER HAND - FÜR MEHR QUALITÄT, FLEXIBILITÄT UND SICHERHEITDem Bauträger ist es ein Anliegen, sich deutlich von allen anderen Anbietern zu unterscheiden und Ihnen das Beste zu bieten. Hier vereinen sich die höchsten Ansprüche an Qualität, Design und Funktionalität mit nachhaltiger und energieeffizienter Bauweise. Die Referenzprojekte sprechen für sich. Durch die Integration der Bauleistung in das eigene Unternehmen bestehen ein hohes Eigeninteresse an einer mängelfreien und termingerechten Umsetzung und viele weitere Vorteile für die Kunden: Mehrwert durch höhere Ausstattungsqualität zu konkurrenzfähigen Preisen Qualitätssicherung durch kontinuierlicher Bauüberwachung Mehr Klarheit bei Verantwortlichkeit und Haftung Mehr Flexibilität und einen Ansprechpartner bei allfälligen Sonderwünschen (nur noch kurze Zeit möglich!) Sichtbare Expertise - Referenzobjekte des Bauträgers ermöglichen auch die Prüfung der Qualität der tatsächlichen Bauausführung bei früheren Projekten IHRE ANLAGE MIT ZUKUNFTDieses Neubauprojekt kombiniert hochwertige Ausstattung und Bauweise, nachhaltige Planung und eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in einer urbanen und begehrten Lage im grünen Westen von Wien – in fußläufiger Entfernung zu zwei namhaften Krankenhäusern und renommierten Unternehmen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für eine langfristig erfolgreiche Vermietung und stabile Wertentwicklung. URBANES WOHNEN AM RANDE VON DORNBACH - EINE LAGE DIE ÜBERZEUGTDie „SANDLEITEN – Signature Homes“ liegen in unmittelbarer Nähe zum wunderschönen Kongresspark am Rand von Dornbach, einer der begehrten und exklusiven Lagen im Westen von Wien. Diese Lage ist nicht nur ein Paradies für Erholungssuchende, Sportler und Familien, sondern bietet auch eine unvergleichbare Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Hier finden Sie in fußläufiger Entfernung große Einkaufsmärkte, ebenso wie einen charmanten Grünmarkt und kleine Fachgeschäfte und eine Vielfalt von Gastronomiebetrieben – von charmanten Heurigen, guten Restaurants bis zu Fast Food Lokalen. Unmittelbar vor der Haustüre oder in fußläufiger Entfernung haben Sie ein so breites und einzigartiges Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln, die Sie nicht nur direkt in die Innenstadt bringen, sondern quer durch ganz Wien und in alle Himmelsrichtungen – dies ist einzigartig und der Grund, weshalb die U-Bahnlinie U5 genau dorthin gebaut wird. Nach Ihrer Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne ein detailliertes Lage-Exposé, aber hier schon mal vorweg ein Einblick in diese unbeschreiblich tolle Lage: Öffentliche Verkehrsmittel in fußläufiger Entfernung Straßenbahnlinie 2: Dornbach – Josefstadt (U6) – Rathaus bis Schwedenplatz (U2, U3, U4) – Taborstraße - Brigittenau Straßenbahnlinie 10: Dornbach – Ottakring (U3) – Hietzing – Unter St.Veit Straßenbahnlinie 43: Neuwaldegg – Alser Straße (U6) – Josefstadt (5, 13A) – Schottentor (U2) Buslinie 10A: Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – Schmelz – Schönbrunn - Meidling Schnellbahn S45: Handelskai – Heiligenstadt (U4/S) – Döbling – Gersthof – bis Hütteldorf Bhf. Die U-Bahnlinie U3 erreichen Sie innerhalb von 20 Gehminuten oder 13 Minuten mit der Straßenbahn. Einkaufsparadies in fußläufiger Entfernung Interspar, Hofer, Lidl, Billa, Spar Gourmet, Bipa, Baumarkt, Apotheken, Trafiken, Bäcker, Drogerie, Blumen, Fleischer, sowie Post und Bank. Nach einem kleinen Spaziergang erreichen Sie auch den Ottakringer Bahnhof Markt bei der Station der Linie U3.Freizeitangebot für fast alle Bedürfnisse Die Sport & Fun Halle Ottakring (Basketball, Beachvolleyball, Badminton, Tischtennis uvm) liegt fast vor der Haustüre, ebenso wie das Kongressbad und der weitläufige Kongresspark. Weiters finden Sie im näheren Umfeld Fitnessstudios, das berühmte Sportzentrum Marswiese (Tennis, Klettern, Teamsport), das Schafbergbad, sowie die den Pötzleinsdorfer Schloßpark und den Schwarzenbergpark. Sie können aber auch einfach mal einen kleinen Spaziergang zum Schloss Wilhelminenberg machen. Schulen und Kindergärten In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche private und städtische Kindergärten, ebenso wie Volksschulen, aber auch die HTL Ottakring. Medizinische Versorgung Krankenhaus Göttlicher Heiland, Klinikum Ottakring und zahlreiche Ärzte und Therapeuten liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung. ELEGANTE 3-ZIMMER-WOHNUNG MIT PRIVATEM BALKON! TOP 3Diese Wohnung vereint modernes Design mit praktischer Funktionalität. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch Helligkeit und Großzügigkeit. Zwei Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer. Perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein sonniger Balkon ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Fakten: 3-Zimmer-Wohnung mit zeitgemäßem Grundriss Große Offene Wohnküche mit Essbereich Zwei separate Schlafzimmer Großes Badezimmer mit WC mit moderner Ausstattung Gäste WCVorraum Balkon sonnig und entspannend Helle, freundliche Wohnatmosphäre Fläche: Wohnfläche: 74,77m²Balkon/Terrasse: 5,45m²Gew. WNFL: 77,50m²Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Vassilena Valkova telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

€ 299.000 | ca. 75 m² Wohnfläche | ca. 7 m² Terrasse | 3 Zimmer | 4. Stock/Dachgeschoss | Lift | Kellerabteil | optionaler Tiefgaragenplatz Zum privaten Verkauf steht eine helle und außergewöhnlich offen gestaltete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Stock in 2100 Korneuburg. Die Wohnung verfügt über ca. 75 m² Wohnfläche sowie eine ca. 7 m² große Terrasse. Das besondere Merkmal der Wohnung ist der großzügige, teilweise loftartige Wohncharakter: Die im ursprünglichen Grundriss noch eingezeichnete Trennwand zwischen Vorraum und Wohnzimmer ist tatsächlich nicht vorhanden. Dadurch gehen Eingangs- und Wohnbereich offen ineinander über und vermitteln ein deutlich großzügigeres Raumgefühl als bei einer klassisch aufgeteilten Wohnung dieser Größe. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige offene Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein Teil des Wohnzimmers ist halbhoch mit echtem Ziegelklinker verkleidet – keine Kunststoff-, Schaumstoff- oder Imitatpaneele. Zusammen mit dem vorhandenen Ofen entsteht dadurch ein individueller, leicht loftartiger Charakter. Wer einen neutraleren Einrichtungsstil bevorzugt, hat dennoch völlige Gestaltungsfreiheit: Auf Wunsch entferne ich als Verkäufer die Ziegelverkleidung vor Übergabe und lasse die betreffende Wand anschließend neu verputzen und streichen. Auch die vorhandene DAN-Küche kann ohne zusätzliche Ablöse in der Wohnung verbleiben. Falls eine neue Küche geplant ist, kann sie auf Wunsch vor der Übergabe entfernt werden. Eine Besonderheit der Wohnung ist der im Wohnbereich befindliche funktionstüchtige Ofen, der zur Wohnung gehört. Der Ofen wurde vom Rauchfangkehrer geprüft und abgenommen und kann im Winter zusätzlich zur Fernwärme bzw. alternativ genutzt werden. Neben der praktischen Heizfunktion sorgt er insbesondere im offenen Wohnbereich für eine sehr angenehme und gemütliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Nordost-/Südwest-Ausrichtung. Dadurch ist eine sehr gute Querlüftung der Wohnung möglich, was insbesondere im Sommer ein wesentlicher Vorteil ist. Gleichzeitig ergeben sich je nach Tageszeit unterschiedliche Lichtstimmungen. Besonders schön sind unter anderem die Sonnenaufgänge hinter den Hügeln. Raumaufteilung: großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich zwei separat begehbare Zimmer separate Küche mit DAN-Küche Badezimmer separates WC Vorraum Abstellraum / begehbarer Schrank ca. 7 m² Terrasse/Balkon eigenes Kellerabteil Die beiden zusätzlichen Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. In Wohnzimmer und den beiden zusätzlichen Zimmern sind Laminatböden verlegt. Küche, Badezimmer, WC, Abstellraum/begehbarer Schrank sowie Terrasse/Balkon sind verfliest. Das Badezimmer ist eingerichtet. Das separate WC wurde vor rund vier Jahren renoviert. Zur weiteren Ausstattung gehören: DAN-Küche funktionstüchtiger, geprüfter und abgenommener Ofen Fernwärme erneuerter Lift Kellerabteil optionaler Tiefgaragenplatz Die Wohnung liegt im 4. Stock und damit im Dachgeschoss bzw. obersten Wohngeschoss. Der erneuerte Lift sorgt gleichzeitig für einen komfortablen Zugang. Die ca. 7 m² große Terrasse erweitert die Wohnung um einen gut nutzbaren privaten Außenbereich. Sie bietet ausreichend Platz für Sitzmöbel, Tisch, Pflanzen und Begrünung und lässt sich sehr schön als zusätzlicher Wohnraum im Freien gestalten. In unmittelbarer bzw. kurzer Umgebung befinden sich unter anderem: Kindergarten großer Park Bushaltestelle nahezu direkt vor dem Haus BILLA SPAR weitere Nahversorger und Einrichtungen des täglichen Bedarfs Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für kleine Familien oder Personen, die ein eigenes Homeoffice benötigen. Zur Wohnung steht ein PKW-Abstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dieser kann optional gemeinsam mit der Wohnung erworben werden. Kaufpreis Tiefgaragenplatz: € 15.000 Der Kauf des Stellplatzes ist nicht Voraussetzung für den Erwerb der Wohnung. Betriebskosten: ca. € 360 pro Monat Heizung: Fernwärme + zusätzlicher Ofen HWB: 53 kWh/m²a fGEE: 1,10 Energieausweis gültig bis: 01.09.2030 Kaufpreis Wohnung: € 299.000 Optionaler Tiefgaragenplatz: € 15.000 Gesamtpreis Wohnung inkl. Tiefgaragenplatz: € 314.000 PRIVATVERKAUF – KEINE MAKLERPROVISION Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer und ohne Makler verkauft. Für Käufer fällt daher keine Maklerprovision bzw. kein Maklerhonorar an. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNES WOHNEN BEIM STADTZENTRUM - Neubauwohnungen in hervorragender Lage In der Maximilianstraße x Ecke Kremser Landstraße in St.Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum wurden aufgeteilt auf zwei Stiegen Wohnungen zwischen 42m2 - 124m2 erbaut. Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage mit Nähe zum Stadtzentrum (fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 5 min erreichbar) ausgezeichnet. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten. Die Highlights für Sie zusammengefasst:-) Energieeffizienter Neubau-) Hochwertige Ausstattung-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)-) Voll ausgestattete Küche inkludiert-) 3-Scheiben-verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenbeschattung-) Mittels Fernwärme betriebene Fußbodenheizung-) Garagenplätze anmietbar-) Einlagerungsraum für jede Wohnung inkludiert-) Begrünter, ruhiger Innenhof -) Hervorragende Lage – wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Stadtzentrum entfernt Wohnung Stiege 1 Top 19: Verfügbar ab 01.10.2026 Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,59 m² Wohnfläche und ca. 5,55 m² Loggia liegt im 2. Liftstock und gliedert sich wie folgt: Vorraum ca. 6,27 m²Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss ca. 5,45 m²Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,10 m²Schlafzimmer ca. 12,27 m²Wohnküche ca. 19,50 m² ²Loggia ca. 5,55 m²Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Bitte beachten Sie, dass es sich hier um eine Nachmietersuche handelt. Die Wohnung ist also aktuell noch bewohnt. Kosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 798,24 Euro (inkl. BK und USt.). Der Mietpreis gliedert sich wie folgt: Hauptmietzins: 572,77 Euro Betriebskosten: 152,91 Euro Umsatzsteuer: 72,56 Euro Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich für monatlich € 79,80 (inkl. BK und USt.) angemietet werden. Nebenkosten: Kaution: 3 Monatsmieten Die Wohnung kann ab 01.10.2026 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 5 Jahren vermietet. Infrastruktur: Die Infrastruktur bei diesem Wohnbauprojekt ist absolut hervorragend: Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Hauptbahnhof St.Pölten und gleich dahinter auch die Fußgängerzone. Zu Fuß ist der Bahnhof in etwa 5 Minuten erreichbar, mit dem Rad benötigt man dank St.Pöltens gut ausgebauter Radwege sogar nur etwa eine Minute. Die Nextbike Station Maximilianstraße befindet sich nur wenige Schritte von der Eingangstür entfernt! Mit Bahn oder Bus gelangt man dann unkompliziert an sein Ziel – egal ob innerstädtisch oder Fernverkehr. Nur wenige Meter von der eigenen Haustür entfernt sind gleich drei Bushaltestellen zu finden, bei denen sogar 9 der LUP-Stadtbusse halten. Auch mit dem Auto gelangt man rasch zur Praterstraße (weiterführend Mariazeller Straße) oder der B1 sowie weiterführend S33 und A1In unmittelbarer Umgebung der Wohnungen befindet sich alles, was das Herz begehrt: Neben etlichen Geschäften (vom Lebensmitteldiskonter bis zum BIO-Laden) und Lokalen (Cafés, Bäckereien, Bars, gut bürgerliche Gasthäuser oder auch exotische Restaurants) gibt es hier ebenso eine Vielzahl an unterschiedlichen Dienstleistern, Gesundheits- und Bildungsinstitutionen (vom Kindergarten bis zur FH) sowie Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Als Naherholungsgebiet befinden sich der Sparkassenpark und der Sturm19-Park in unmittelbarer Nähe, während auch die Traisen, der Kaiserwald und die Viehofner Seen in weniger als 10 Minuten mit dem Rad erreichbar sind. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 32,01 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <275m Apotheke <200m Klinik <100m Krankenhaus <375m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <475m Höhere Schule <550m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <475m Sonstige Bank <125m Geldautomat <175m Polizei <400m Post <400m Verkehr Bus <100m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <2.925m Flughafen <6.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen Diese großzügige 5 Zimmer Wohnung verbindet stilvolles Wohnen mit herrlicher Ruhelage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für modernes Wohnen mit Homeoffice. Auf rund 158 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit zentral begehbaren Räumen und großzügigen Freiräumen für gemeinsame Momente und angenehmen Rückzugsmöglichkeiten. Der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit ca. 68 m² bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Weite und Offenheit. Die exklusive Tischlerküche mit hochwertigen Miele®-Geräten vereint anspruchsvolles Design mit Funktionalität und wird zum natürlichen Mittelpunkt des Wohnens – im Alltag ebenso wie bei besonderen Anlässen. Zwei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zusätzlichen Komfort. Die Wohnung liegt in 1160 Wien am Fuße des Wilhelminenbergs in einer ruhigen Wohngegend. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten öffentlichen Anbindung: Die Buslinien 46A und 46B sowie die Straßenbahnlinien 2 und 10 sind bequem fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in fußläufiger Nähe, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit urbaner Alltagstauglichkeit verbindet. Eine seltene Gelegenheit, stilvolles Wohnen in einer der gefragtesten Lagen am Wilhelminenberg zu genießen. HIGHLIGHTS • 158 m² Wohnfläche mit großzügigem Raumgefühl • Fünf zentral begehbare Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten • Zwei Terrassen mit ca. 17 m² und ca. 9 m², sonniger Ausrichtung und Grünblick • Vorraum mit maßgefertigten Tischlermöbeln • Großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 68 m² als Herzstück der Wohnung • Exklusive Tischlerküche mit hochwertigen Miele-Geräten, Naturstein-Arbeitsplatte und LED-Beleuchtung • Schlafzimmer mit integriertem Schrankbereich • Hochwertig ausgestattetes Elternbadezimmer mit Doppelwaschtisch und Badewanne • Weiteres hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, Badewanne und WC • Zwei zusätzliche separate WCs mit Waschtisch und maßgefertigten Einbauten • Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner • Edle Ausstattung mit Parkettböden, Holzfliesen im Vorraum, Feinsteinzeug und erhöhten Innentüren • Raffstores, Rollläden und hochwertiger Insektenschutz für zusätzlichen Wohnkomfort • Internet- und TV-Anschlüsse in sämtlichen Zimmern • Baujahr 2011 in moderner, wertbeständiger Ziegelbauweise GEBÄUDE & ALLGEMEINFLÄCHEN • Lift (barrierefrei) • Massivbauweise (Ziegel) • Kellerabteil 5 m² mit Kästen und Regalen • Fahrradraum HEIZUNG & ENERGIE • Hauszentralheizung mit Warmwasser • HWB Ref, RK: 38 kWh/m²a B • fGEE: 0,90 B VERFÜGBARKEIT • Bezugsfertig – hochwertig ausgestattet • Kurzfristig nach Vereinbarung möglich MONATLICHE KOSTEN • Betriebskosten: € 266,– pro Monat inkl. USt. • Heizung und Warmwasser: € 167,– pro Monat inkl. USt. (verbrauchsabhängig) • Rücklage: € 234,– pro Monat • Monatliche Gesamtkosten: € 666,60 INFRASTRUKTUR • Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Buslinien 46A und 46B sowie die Straßenbahnlinien 2 und 10 • Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten und Schulen befinden sich in angenehmer fußläufiger Distanz • Die Klinik Ottakring ist in kurzer Zeit erreichbar • Die Wiener Innenstadt und der Stephansplatz sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 30 Minuten bequem erreichbar KAUFPREIS • Kaufpreis Wohnung: € 1.070.000,– - inklusive der angeführten maßgefertigten Tischlermöbel TIEFGARAGE / STELLPLÄTZE • Zwei Tiefgaragenstellplätze, E-Mobility-ready • Bequemer Zugang direkt über Stiegenhaus und Lift • Kaufpreis je Stellplatz: € 30.000,– Provisionsfrei – Verkauf direkt vom Eigentümer. Unverbindliches und freibleibendes Verkaufsangebot ausschließlich für Eigenbedarf.... [Mehr]

#Garten

Korneuburg Privat Wohnung mit Gartenbenützung 63 m² 2 Zimmer Küche und Bad eingerichtet sehr gute Ausstattung SAT Fernwärme KFZ Abstellplatz HWB 58,7 Miete € 787,50 inkl allg BK Kaution 5 Monatsmieten

#Baugrund #ruhig

Schönes sonniges Baugrundstück mit Panoramablick in ruhiger Lage. Zentrumsnähe, Gesamtgröße qm1450, qm Preis €500,- Gesamtpreis €725000,-. Art der Widmung, erweitertes Wohngebiet. GRZ 0,25/ L1 Entfernungen für täglichen Bedarf: Bus u. Bäckerei 300m/ Schule u. Kindergarten 800m/ Arzt 750m/ Spar 700m/ Bank 550m/ Zugbahnhof 1100m/ Bergbahn Gehw. 500m. Die Größe des Grundstücks kann noch abweichen von der Angabe, da es erst bei Verkauf vermessen wird.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Die Wohnung am Weinberg liegt in einer der begehrtesten Lagen von Kirchberg in Tirol und besticht durch ihren einzigartigen Charme. Auf zwei Ebenen erstreckt sich dieses exklusive Domizil: Das Dachgeschoss beherbergt eine großzügige Wohnküche, ein Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Schrankraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer mit Bad, eine kleine Küche, ein breiter Balkon sowie eine private Terrasse, ideal für entspannte Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen praktischen Abstellraum und zwei PKW-Abstellplätze. Ein Zuhause, das Ruhe, Privatsphäre und alpinen Lifestyle auf höchstem Niveau vereint.... [Mehr]