Suchergebnisse für "privat unsanierte 1 zimmer eigentumswohnung wien"

#renovierungsbedürftig

In gefragter Lage von Graz-Eggenberg gelangt diese gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Studierende oder Anleger und bietet eine besonders attraktive Möglichkeit: Sie können die Immobilie entweder im aktuellen Zustand günstiger erwerben oder nach geplanter Sanierung modernisiert übernehmen. Der Kaufpreis beträgt 139.000 € im unsanierten Zustand. Alternativ kann die Wohnung nach Durchführung der geplanten Sanierung um 175.000 € saniert übernommen werden. Die Sanierung ist ab Mitte Juni 2026 geplant. Vorgesehen sind neue Böden, ein modernisiertes Badezimmer, neue Fenster, neue Innentüren sowie eine neue Wohnungseingangstür. Eine Küche kann je nach Absprache ebenfalls berücksichtigt werden. Damit ist die Wohnung besonders interessant für Käufer, die eine moderne Stadtwohnung suchen, ohne selbst die gesamte Sanierung organisieren zu müssen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift und überzeugt durch eine klare, praktische Raumaufteilung mit zwei gut nutzbaren Zimmern. Die Elektrik wurde bereits vollständig erneuert und bietet dadurch eine solide technische Grundlage. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein weiterer Vorteil ist die Parkmöglichkeit im Innenhof, die nach freier Verfügbarkeit genutzt werden kann. Die Betriebskosten sind vergleichsweise günstig und machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. Die Lage nahe der FH Joanneum macht diese Immobilie besonders interessant. Graz-Eggenberg zählt zu den gefragten Wohnbezirken mit guter Infrastruktur, stabiler Nachfrage und angenehmer Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch aus Anlegersicht bietet die Wohnung interessante Perspektiven. Das marktüblich erzielbare Mietpotenzial liegt je nach Ausstattung, Sanierungsumfang und Mietdauer bei rund 500 bis 570 € netto monatlich. Highlights: 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Graz-Eggenberg Nähe FH Joanneum Kauf unsaniert um 139.000 €Kauf saniert um 175.000 €Sanierung ab Mitte Juni 2026 geplant Böden, Badezimmer, Fenster, Innentüren und Wohnungseingangstür vorgesehen Küche nach Absprache möglich Elektrik bereits erneuert Fernwärme Parkmöglichkeit im Innenhof nach Verfügbarkeit Günstige Betriebskosten Ideal für Eigennutzer und Anleger Attraktives Mietpotenzial Das vollständige Exposé inklusive Videorundgang kann auf Anfrage übermittelt werden.... [Mehr]

#Terrasse #hell

Diese kompakte Eigentumswohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1969 und überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung sowie die ausgezeichnete Lage nahe der Donaukanal-Promenade. Wohnungsdetails: -) Wohnfläche: ca. 34 m² -) 1 Zimmer mit separater Küche -) Badezimmer mit Badewanne und WC -) Zentralheizung -) Baujahr der Liegenschaft: 1969 -) Blick auf die Rustenschacherallee -) Keine Freifläche Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten oder als Anlageobjekt. Der helle Wohnraum lässt sich flexibel möblieren und bietet gemütliches Wohnen auf kompaktem Raum. Besonderes Extra: Den Bewohnerinnen und Bewohnern des Hauses steht eine großzügige Gemeinschaftsdachterrasse mit rund 1.300 m² zur Verfügung. Von hier aus genießen Sie einen wunderbaren Ausblick über die Stadt sowie ideale Möglichkeiten zum Entspannen oder für gemeinsame Aktivitäten im Freien. Kosten: Kaufpreis: € 262.000,- Betriebskosten: € 281,76 / Monat Provision: 3 % zzgl. USt Lage: Die Schüttelstraße punktet mit ihrer Nähe zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten entlang des Donaukanals und im Grünen Prater. Beste Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben runden die attraktive Lage ab. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Historische Substanz, moderner Erstbezug und private Außenflächen Unweit des Belvedere präsentiert sich diese exklusive Dachgeschosswohnung als außergewöhnliches Wohnangebot in einer historischen Liegenschaft aus dem Jahr 1892. Bereits beim Betreten vermittelt das Gebäude eine besondere Atmosphäre: ein repräsentatives Entrée, eine großzügige Eingangshalle und ein begrünter Innenhof bilden einen stilvollen Rahmen für diese besondere Adresse. Laut vorliegenden Objektinformationen wurde die Liegenschaft ursprünglich vom Kunsttischler Kaiser Franz Josephs I. errichtet und trägt bis heute ihren historischen Wiener Charakter in sich. In diesem besonderen Umfeld verbindet die Wohnung klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und privaten Außenflächen. Highlights auf einen Blickca. 93,21 m² Wohnfläche | ca. 107 m² Nutzfläche | 3 Zimmer | 1 Bad | 1 WC | 2 Ebenen: 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss | ca. 17,74 m² Balkonfläche | ca. 9,36 m² Terrassenfläche | Terrasse mit Gartenblick | Erstbezug / schlüsselfertig | hochwertige Einbauküche | Fußbodenheizung und Deckenkühlung | Luftwärmepumpe | BUS-System | elektrisch bedienbare Velux-Fenster mit Sonnenschutz und App-Steuerung | Eichenparkett in Fischgrätverlegung | HWB 34,7 kWh/m²a | fGEE 0,73Wohnen mit Charakter auf zwei Ebenen Auf ca. 93,21 m² Wohnfläche erstreckt sich der Erstbezug über zwei Ebenen und bietet ein Wohngefühl, das Ruhe, Stil und urbane Lebensqualität harmonisch vereint. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit Küche bildet den Mittelpunkt der unteren Ebene und öffnet sich zu einem ca. 17,74 m² großen Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das zweite Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Ein großzügiger Raum mit ca. 31,10 m² und direktem Zugang zur ca. 9,36 m² großen Terrasse mit Gartenblick schafft ein besonders exklusives Wohngefühl – ideal als Masterbereich, ruhiger Schlafbereich oder stilvolles Homeoffice. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot funktional. Ausstattung, Kosten und Hinweis zu den Visualisierungen Die Ausstattung wurde mit hohem Anspruch an Komfort, Technik und Materialqualität umgesetzt. Eichenparkett in geölter Fischgrät-Verlegung, Fußbodenheizung, Kühldecke, BUS-System sowie hochwertige Stein- und Keramikausstattung unterstreichen den gehobenen Charakter dieses Erstbezugs. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über Geräte der Marke Siemens. In den Nassräumen kommen exklusive Materialien wie Silestone und Dekton von Cosentino zum Einsatz. Elektrisch bedienbare Velux-Fenster mit Außen- und Innenrollos, Sensorik und App-Steuerung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Pkw-Stellplätze können in unmittelbarer Nähe um € 120,00 inkl. USt. pro Monat angemietet werden. Die monatliche Gesamtbelastung laut aktueller Kostenaufstellung beträgt derzeit € 481,82. Separat verrechnete Heiz- und Warmwasserkosten sind darin nicht enthalten. Einzelne Bilder wurden professionell digital visualisiert und teilweise virtuell möbliert, um das Potenzial, die Atmosphäre und mögliche Einrichtungskonzepte der Räumlichkeiten anschaulich darzustellen. Die dargestellten Möbel, Dekorationen und losen Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Diese Dachgeschossresidenz vereint historische Wiener Architektur, moderne Ausstattung, private Außenflächen und eine ruhige Lage nahe dem Belvedere – ein besonderes Zuhause für Menschen, die urban leben möchten, ohne auf Rückzug, Qualität und Wohnatmosphäre zu verzichten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sr-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Das Wohnbauprojekt in Residence Kolbe umfasst die Errichtung einer modernen Wohnhausanlage mit 11 freifinanzierten Wohnungen sowie einer Tiefgarage mit 12 komfortablen Stellplätzen. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 928 m² befindet sich in sonniger, ebener Lage in einem etablierten Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 35 m² bis 69 m² und sind jeweils mit Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse ausgestattet. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Projekts sind die überdurchschnittlichen Raumhöhen, die im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss ca. 2,65 m und im Dachgeschoss ca. 2,80 m betragen. In Verbindung mit offenen Grundrissen entsteht dadurch ein besonders helles, großzügiges und hochwertiges Raumgefühl. Die Erschließung erfolgt zentral über ein Stiegenhaus und einen rollstuhlgerechten Personenaufzug. Die Tiefgarage ist bequem über einen Autolift erreichbar. Die Ausstattung der Wohnanlage ist hochwertig und zeitgemäß. In den Wohnräumen werden Eichenparkettböden, in Bädern und WCs großformatige Feinsteinzeugfliesen verlegt. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, digitale Raumthermostate sowie elektrische Raffstores oder Markisen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen energieeffizient über Wärmepumpen, die sommerliche Temperierung über Bauteilaktivierung. Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Klimasplitgeräten ausgestattet. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, deren Strom vorrangig für die Allgemeinbereiche genutzt wird und zur Reduktion der Betriebskosten beiträgt. Die Wohnanlage erfüllt hohe Sicherheitsstandards mit einbruchhemmenden Wohnungseingangstüren (RC3), Video-Gegensprechanlage und Brandmeldeeinrichtungen gemäß OIB-Richtlinien. Allgemeinflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie Technik- und Nebenräume sind funktional und hochwertig ausgeführt Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

HOCHWERTIG SANIERT • NUR WENIGE SCHRITTE ZUM STEPHANSPLATZ • SOFORT BEZUGSFERTIG Mitten im Herzen Wiens, nur wenige Gehminuten vom Stephansplatz entfernt, präsentiert sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung als perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, modernem Wohnkomfort und nachhaltiger Wertbeständigkeit. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1962 und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hochwertige Ausstattung. Auf rundum elegant gestalteten Wohnflächen erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger äußerst attraktiv ist. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohnbereich - ein idealer Ort für gesellige Abende und entspanntes Wohnen. Zwei separat begehbare Schlafzimmer, darunter ein ruhiges hofseitiges Schlafzimmer, bieten höchsten Wohnkomfort und ausreichend Privatsphäre. Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das durchdachte Raumkonzept. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Top-Innenstadtlage im 1. Bezirk • Nur ca. 500 m zum Stephansplatz • Hochwertig und stilvoll saniert • Großzügige Wohnküche • Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer • Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof • Badezimmer mit Wanne, Dusche & Doppelwaschtisch • Separates WC • Hochwertige Parkettböden • Personenlift • Kabel-/Sat-TV-Anschluss • Perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung KAUFPREIS & NEBENKOSTEN Kaufpreis: € 830.000,00 Betriebskosten (brutto): € 198,29 Sonstige Kosten (brutto): € 102,85 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT Neben der Eigennutzung eignet sich diese Wohnung hervorragend als nachhaltige Kapitalanlage. Aufgrund der ausgezeichneten Innenstadtlage und der hochwertigen Ausstattung bietet die Immobilie attraktives Vermietungspotenzial. BESICHTIGUNG & KONTAKT Gerne präsentieren wir Ihnen diese exklusive Wohnung persönlich. Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH 📞 [Tel] 📞 [Tel] 📧 [Email] Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeiten können. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir beraten Sie kompetent, diskret und professionell - von der Erstberatung bis zum erfolgreichen Abschluss. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #hell

Im idyllischen Gießhübl entsteht mit „Am Hübl 106“ ein exklusives Wohnprojekt für gehobene Ansprüche, das moderne Architektur, naturnahes Wohnen und hochwertige Ausführung auf besondere Weise miteinander verbindet. In zwei modernen Wohnhäusern mit insgesamt zwölf Wohneinheiten entstehen stilvolle Eigentumswohnungen mit 3 bis 5 Zimmern und Wohnflächen von ca. 63 bis 139m². Großzügige Freiflächen, durchdachte Grundrisse und der schöne Blick in Richtung Föhrenberge verleihen dem Projekt eine besondere Wohnqualität. Die im Erdgeschoss geplante Wohnung wird sich durch eine gelungene Raumaufteilung auf ca. 121m² sowie ein besonders einladendes Wohnambiente auszeichnen. Großzügige Fensterflächen sollen für helle, freundliche Räume sorgen und ein offenes Wohngefühl schaffen. Die moderne Architektursprache und die harmonisch integrierten Außenflächen unterstreichen den hochwertigen Charakter des Projekts. Die Wohneinheit wird über 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Bäder, verfügen und damit ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse bieten. Besonders hervorzuheben sind die geplanten Freibereiche in Form einer Terrasse mit ca. 37m² und eines Eigengartens mit etwa 130m², die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum schaffen und den Wohnraum auf angenehme Weise nach außen erweitern und zu entspannten Stunden im Freien einladen sollen. Auch bei der Ausstattung ist großer Wert auf hochwertige Qualität und perfekte Verarbeitung vorgesehen. Exklusive Holzdielen, großformatige Keramik, Fußbodenheizung, hochwertige Designer-Fensterelemente, elektrische Raffstores sowie eine sorgfältig ausgewählte Markensanitärausstattung sollen ein stilvoll elegantes und zugleich komfortables Wohnambiente schaffen. Die nachhaltige Versorgung über eine Erd-Wärmepumpe mit Tiefenbohrung unterstreicht darüber hinaus den zukunftsorientierten Anspruch des Projekts. Da sich das Projekt derzeit noch vor Baubeginn befindet, haben künftige Eigentümer je nach Baufortschritt die Möglichkeit, individuelle Wünsche und persönliche Vorstellungen in die Ausgestaltung ihrer Wohnung einfließen zu lassen. Wir freuen uns, Ihnen dieses spannende Wohnprojekt persönlich vorzustellen und Sie von Anfang an auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause zu begleiten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Vermietung: Dachgeschoßwohnung nahe Naschmarkt, mit Dachterrassen und Wintergarten in Wiener Toplage. Direkt vom Eigentümer Die 2014 ausgebaute und generalsanierte Wohnung befindet sich im Dachgeschoss Die sehr helle und moderne Wohnung verfügt über große Fenster. Raumhöhe beträgt ca. 265 cm. Zum beheizbaren Wintergarten mit atemberaubenden Fernblick sowie zu den Dachterrassen gelangt man vom Wohnzimmer aus über eine sehr schöne Nussholz/Edelstahl Wendeltreppe. Daten und Kosten: 93,11 m² Wohnfläche ohne Terrasse 143,11 m² mit Terrasse 93,11 m² Wochnfläche plus 50 m² Dachgeschoss Aufteilung wie folgt: 5,66 m² Stiegenhaus 10,62 m² beheizbarer Wintergarten mit atemberaubenden Fernblick 33,72 m² Terrassen (28,07 m² hofseitig Richtung Osten, 5,65 m² Richtung Westen - "Sunset- Terrasse"). Zimmer: 3 Badezimmer: 1 WC: 1 Lift: ja Dachausbau und Generalsanierung 2014. Heizung: Fernwärme Zustand: sehr gut Bezug ab: sofort Befristung: 10 Jahre, Verlängerung nach Vereinbarung möglich Energieausweis: HWB-ref= 70,8 kWh/m² a - Miete inklusive Betriebskosten: EUR 1287,21 - Kaution: EUR 3.500 Ausstattung Sehr schöne und großzügige Wohnküche (voll ausgestattete Küche) Parkettböden in Nuss mit Trittschalldämmung in den Wohnräumen Fliesen im Bad, WC, Vorraum, Wirtschaftsraum und Wintergarten Dachterrassen mit Holzbohlen (Lärchenholz) Lüftung in den Nassräumen West/Ost-Ausrichtung. Kreuzlüften möglich Außenjalousien Eingangstüre ist eine Sicherheitstüre der Widerstandsklasse 3 Video-Gegensprechanlagen (2 Stück) Fahrradabstellraum im Haus Einlagerungsraum im Haus... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Nachhaltige und hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & energiesparende Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Nachhaltige Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 419.000,00 Vermittlungshonorar: € 15.084,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#WG-geeignet

1 Zimmer in Mädchen WG in der Altstadt von Krems auf ca.120qm aufgeteilt auf 3großzügige Schlafräume großer, neuwertiger Küche Wannen-Duschbad, WC großem Essbereich mit Theke zzgl. Wäscheraum mit Boiler 3MM Kaution Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Zentrale Innenstadtlage... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

großzügige Terrasse – modernes Wohnen über den Dächern Diese hochwertig geplante Penthouse-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes aus dem Baujahr 2025 vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Architektur und naturnahe Lebensqualität zu einem besonders attraktiven Zuhause für Familien und Menschen mit hoher Wohnqualitätserwartung. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 130,52 m² eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsbereiche bietet. Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie ein exklusives Wohngefühl mit viel Ruhe, Privatsphäre und angenehmer Helligkeit, die den Wohnkomfort im Alltag deutlich steigert. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Zukunftssicherheit verbunden wurde. Besonders hervorzuheben ist der private Personenaufzug, der Sie direkt in die Wohnung führt und damit ein außergewöhnlich komfortables und exklusives Wohngefühl vermittelt. Diese besondere Ausstattungsqualität sorgt nicht nur für höchsten Alltagskomfort, sondern macht die Wohnung auch langfristig attraktiv und zukunftssicher nutzbar. Gleichzeitig ist eine barrierefreie Nutzung grundsätzlich möglich, wodurch sich dieses Zuhause ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Der Erstbezug bietet Ihnen die besondere Gelegenheit, Ihr neues Zuhause von Anfang an nach Ihren persönlichen Vorstellungen mit Leben zu gestalten. Die Sanitäranlagen sind derzeit noch nicht eingebaut und werden im Zuge der weiteren Fertigstellung ergänzt. Dadurch entsteht eine moderne Grundlage innerhalb eines hochwertigen Neubauprojekts mit zeitgemäßer technischer Vorbereitung. Auch im Bereich der Bodenbeläge besteht zusätzliche Flexibilität, da sich die Böden aktuell in Estrichausführung befinden und somit eine individuelle Gestaltung entsprechend eigener Wünsche ermöglicht wird. Ein weiterer wesentlicher Komfortfaktor dieser Penthousewohnung ist die effiziente und nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung. Diese sorgt für ein gleichmäßiges Raumklima in allen Wohnbereichen und schafft ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Gerade Familien profitieren von der angenehmen Wärmeverteilung und der sicheren, komfortablen Nutzung im Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 49,83 m². Sie erweitert den Wohnraum nach außen in zwei Himmelsrichtungen und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Nachmittage mit der Familie oder ruhige Stunden. Die Lage im 4. Obergeschoss verleiht der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Ruhe über den Dächern der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer modernen Gebäudeausstattung, die den Alltag komfortabel und unkompliziert gestaltet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisches Kellerabteil, das ausreichend Platz für Kinderwagen, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände schafft. Besonders aktive Familien sowie naturverbundene Bewohner profitieren von dieser zusätzlichen Abstellfläche, die den Alltag erleichtert und den Wohnkomfort deutlich erweitert. Auch im Bereich der Parkplatzsituation überzeugt diese Immobilie durch attraktive Möglichkeiten. Optional können ein Carportplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz erworben werden, wodurch komfortables und stressfreies Parken jederzeit gewährleistet ist. Gerade für Familien mit mehreren Fahrzeugen stellt dies einen wichtigen Vorteil dar und erhöht die Alltagstauglichkeit dieses Wohnstandortes zusätzlich. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügiger Raumaufteilung und der exklusiven Lage im obersten Geschoss macht diese Penthousewohnung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder aufwachsen können, an dem gemeinsame Zeit im Mittelpunkt steht und an dem sich Erholung und Alltag harmonisch miteinander verbinden lassen. Gleichzeitig profitieren Sie von einem hochwertigen Neubauprojekt, das zeitgemäße Bauweise, nachhaltige Energieversorgung und langfristige Wohnqualität miteinander vereint. Für Familien und Naturliebhaber bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen, ein neues Zuhause mit Perspektive und Lebensqualität zu schaffen. LAGEBESCHREIBUNG: Die ländlich geprägte Wohnlage im Tiroler Oberland liegt nahe den Grenzen zur Schweiz und Italien. Einkaufsmöglichkeiten sowie Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet von Pfunds in kurzer Fahrdistanz; zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander-, Rad- und Wintersport in der umliegenden Berglandschaft. Die verkehrsgünstige Anbindung über die Reschenstraße ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sowie des Engadins. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. ECKDATEN: Objekttyp: Neubauwohnung - Penthouse Baujahr: 2025 Zimmer: 4Wohnnutzfläche: ca. 130,52 m²Zustand: Erstbezug Ausstattung: Sanitäranlagen Böden: Estrich vorhanden - Belag vom Käufer frei wählbar Heizung: Fernwärme | Fußbodenheizung Betriebskosten: dzt. ca. € 250,00Energieausweis: HWB Ref, SK = 41,9 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 0,88 (Klasse B) | gültig bis 14.11.2032 Stockwerk: 4. Obergeschoß Personenaufzug: ja Barrierefreiheit: möglich Terrasse: ca. 49,83 m²Kellerabteil: Vorhanden Parkplätze: 1 Carportplatz, 1 Freistellplatz - jeweils optional zu erwerben Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Gesamtpreis: € 749.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin. Wir sind jederzeit gerne für Sie da! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: BARBARA LECHLEITNER geprüfte Immobilienmaklerin [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Polizei <500m Geldautomat <500m Post <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #möbliert

In absolut begehrter Lage des 1. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in der renommierten Gonzagagasse, einer der gefragtesten Adressen der Wiener Innenstadt, und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit hochwertiger, moderner Sanierung. Die ca. 66 m² große Wohnung befindet sich im 3. Stock eines aufwendig kernsanierten Hauses und präsentiert sich im hochwertigen Zweitbezug in ausgezeichnetem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die seltene Kombination aus Innenstadtlage, stilvollem Altbauflair und privater Freifläche. Bereits beim Betreten des Hauses beeindruckt das luxuriös gestaltete Entree, das den exklusiven Charakter der Liegenschaft unterstreicht. Die Wohnung überzeugt durch einen optimalen Grundriss sowie helle, sonnendurchflutete Räume. Der einladende Eingangsbereich führt in das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Über den Flur erreicht man zwei ruhige Schlafzimmer, wodurch sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer: innen als auch als exklusive Stadtresidenz hervorragend eignet. Edler Fischgrätparkett, neue 2-fach-verglaste Fenster in stilgerechter Altbauoptik sowie die geschmackvolle Möblierung verleihen der Wohnung ein besonders hochwertiges Wohngefühl. Highlights der Immobilie: Toplage in der Gonzagagasse, 1010 Wien Ca. 66 m² Wohnfläche3 Zimmer Balkon / Freifläche – absolute Seltenheit im 1. Bezirk Kernsaniertes Wohnhaus Zweitbezug Vollmöbliert Sonnendurchflutete, helle Räume Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang Angrenzende Küche mit perfektem Grundriss Zwei Schlafzimmer Wunderschöner Fischgrätparkett Neue 2-fach-verglaste Fenster in Altbauoptik Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WCGasetagenheizung Sofort bezugsfähig Sehr guter Zustand2. Stock ohne Lift Repräsentatives, luxuriöses Entree Eine seltene Gelegenheit, eine stilvolle Altbauwohnung mit Balkon in einer der exklusivsten Lagen Wiens zu erwerben. Kaufpreis: EUR 799.000 (VB) + Möblierung EUR 20.000 Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf) Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung! Besichtigung und weitere Informationen: Für ein detailliertes Exposé mit Adresse, Fotos und weiteren Unterlagen senden Sie uns bitte direkt hier eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Ihre Ansprechpartnerin: SHARLEENA HUMMEL Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #renovierungsbedürftig

Ein sanierungsbedürftiges Büro in guter Lage! Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet eine Nutzfläche von ca. 119 m². Es liegt direkt beim aufstrebendem Viertel, wo Arbeiten und Wohnen mit Erholungswert vereint werden. Raumaufteilung: + 4 Büroräume + 2 Toiletten + Bad + Vorraum + Loggia (ca. 8 m²) Diese Räumlichkeiten sind nicht saniert. Ein perfekter Standort für medizinische Einrichtungen, für Weiterbildungseinrichtungen oder vielleicht sogar für Ihr Yoga/Gymnastik-Studio. Hier sind fast keine Grenzen gesetzt. Dieses Objekt hat einiges zu bieten - gerne zeigen wir es Ihnen! WICHTIGE HINWEISE: Die monatliche Gesamtbelastung von € 1.532,16 ist inkl. BK, jedoch exkl. USt > Endpreis € 1.838,59 Zur Gesamtmiete werden noch die Akontozahlungen für Heizung in der Höhe von € 126,95 (inkl. USt.) und für das Warmwasser in der Höhe von € 84,61 (inkl. USt.) eingehoben. Die Befristung erfolgt nach Vereinbarung. Die Vergebührung für das Finanzamt richtet sich nach der Befristung. Ausgesprochen gute Lage Das Objekt liegt in der Brigittagasse Ecke Nordwestbahnstraße und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine gute öffentliche Anbindung durch den nahe gelegene U-Bahnstation Jägerstraße die Linie U6. Die Infrastruktur ist durch Geschäfte aller Art und verschiedene öffentliche Einrichtungen in fußläufiger Umgebung als ausgezeichnet zu bewerten. Öffentliche Anbindungen: • U-Bahn: U6 Station "Jägerstraße" • Autobus: 5A • Straßenbahn: 33 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Mag. Hannes Dobnikar [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]