Suchergebnisse für "privat unsanierte 1 zimmer eigentumswohnung wien"

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Energieeffiziente Bauweise, Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, hochwertige Materialien und ein Garagenstellplatz – dieses moderne Townhouse im Neubauprojekt KLUGARTOWN vereint nachhaltige Technik mit stilvollem Wohnkomfort. Auf drei klar getrennten Ebenen genießen Sie das Gefühl eines eigenen Hauses – mit privater Terrasse, eigenem Garten und durchdachter Raumaufteilung. Eine ideale Alternative zur klassischen Wohnung. Alle Räume sind separat begehbar und überzeugen durch Großzügigkeit, viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Das besondere Highlight: die private Terrasse mit anschließendem Garten – Ihr persönlicher Rückzugsort im Freien. Ein virtueller Rundgang durch das Haus ist über den Link verfügbar. https://storage.justimmo.at/video/1080p/4Ud3Cok XPJxm Entd CXUIHg.mp4Erdgeschoss Wohnzimmer (ca. 29,40 m²) Vorraum (ca. 2,55 m²) Gäste-WC (ca. 1,30 m²) Abstellraum (ca. 2,20 m²) Direkter Zugang zur Terrasse (ca. 5,96 m²) und zum privaten Garten (ca. 11,01 m²) Obergeschoss Zimmer 1 (ca. 9,97 m²) Zimmer 2 (ca. 9,73 m²) Badezimmer (ca. 5,17 m²) Gang (ca. 8,48 m²) Dachgeschoss Großzügiges Zimmer (ca. 24,30 m²) – ideal als Schlafzimmer, Homeoffice oder Rückzugsraum Gang (ca. 3,66 m²) Weitere Flächen Kellerabteil (ca. 3,19 m²) Ausstattung Energieeffiziente Bauweise Eichenparkett in den Wohnräumen, Feinsteinzeug in den Nassräumen Fußbodenheizung über eine zentrale Luft-Wärmepumpe Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung Kunststoff-Alufenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung Elektrische Aluminium-Außenraffstores Hochwertige Materialien und moderne Ausstattung Parken Komfortabler Garagenstellplatz direkt im Haus Aktuell sind noch 3 Tiefgaragenstellplätze verfügbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Das Wohnbauprojekt in Residence Kolbe umfasst die Errichtung einer modernen Wohnhausanlage mit 11 freifinanzierten Wohnungen sowie einer Tiefgarage mit 12 komfortablen Stellplätzen. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von 928 m² befindet sich in sonniger, ebener Lage in einem etablierten Wohngebiet mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie umfangreiche Freizeit- und Erholungsangebote sind fußläufig erreichbar. Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 35 m² bis 69 m² und sind jeweils mit Eigengarten, Balkon oder Dachterrasse ausgestattet. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal des Projekts sind die überdurchschnittlichen Raumhöhen, die im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss ca. 2,65 m und im Dachgeschoss ca. 2,80 m betragen. In Verbindung mit offenen Grundrissen entsteht dadurch ein besonders helles, großzügiges und hochwertiges Raumgefühl. Die Erschließung erfolgt zentral über ein Stiegenhaus und einen rollstuhlgerechten Personenaufzug. Die Tiefgarage ist bequem über einen Autolift erreichbar. Die Ausstattung der Wohnanlage ist hochwertig und zeitgemäß. In den Wohnräumen werden Eichenparkettböden, in Bädern und WCs großformatige Feinsteinzeugfliesen verlegt. Alle Wohnungen verfügen über Fußbodenheizung, digitale Raumthermostate sowie elektrische Raffstores oder Markisen. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen energieeffizient über Wärmepumpen, die sommerliche Temperierung über Bauteilaktivierung. Dachgeschosswohnungen sind zusätzlich mit Klimasplitgeräten ausgestattet. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, deren Strom vorrangig für die Allgemeinbereiche genutzt wird und zur Reduktion der Betriebskosten beiträgt. Die Wohnanlage erfüllt hohe Sicherheitsstandards mit einbruchhemmenden Wohnungseingangstüren (RC3), Video-Gegensprechanlage und Brandmeldeeinrichtungen gemäß OIB-Richtlinien. Allgemeinflächen wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, Kellerabteile sowie Technik- und Nebenräume sind funktional und hochwertig ausgeführt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Objektbeschreibung Die ca. 75m2 große Wohnung (plus ca. 7m2 Loggia) befindet sich im EG mit Lift und teilt sich in folgende Räume auf (siehe auch Grundrissskizze am Ende): • Wohnzimmer • Küche • Kinderzimmer • Schlafzimmer • Abstellraum • WC • Bad • Vorraum 1 und 2 • Loggia Die Bodenbeläge in der Wohnung variieren zwischen Laminat, Kunststoff und Fliesen. Alle Räume verfügen über Außenrollos, im Wohnzimmer sind diese zusätzlich elektrisch betrieben. Darüber hinaus sind im Wohnzimmer manuelle Innenrollos vorhanden. Die eingebauten Kunststofffenster befinden sich in einem neuwertigen Zustand. Um die Loggia auch an heißen Sommertagen benützen zu können, wurde eine Markise montiert. Geheizt wird über eine Kombitherme mit Radiatoren. Die Wohnung zeichnet sich durch einen allgemein sehr guten Zustand aus. Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ca. 15 Gehminuten vom Stadtzentrum Wiener Neustadt entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in 5 min zu Fuß erreichbar, ab da sind es mit dem Bus ca. 5 min zum Bahnhof Wiener Neustadt. Ein privater Parkplatz im Hof der Hausanlage kann angemietet werden (nicht im Mietpreis enthalten!), es sind aber auch kostenlose, öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Ein kleiner Kinderspielplatz befindet sich ebenfalls im Hof der Anlage, ein größerer kann innerhalb von 5 Gehminuten erreicht werden. Auch Kindergärten, Schulen, Apotheke und Supermärkte befinden sich im Umkreis von ca. 5-10 Gehminuten. Ausstattung / Highlights • Küche (ohne Kühlschrank!) • Klimaanlage (im Wohnzimmer) • Alarmanlage (Außen- und Innensensoren) • Ausklappbares Schrankbett im Wohnzimmer • Kunststofffenster (Dreh-Kippfunktion) • Wohnung wird teilweise mit Möbel vermietet (siehe Bilder). Die vorhandenen Möbel befinden sich in einem gepflegten und hochwertigen Zustand. • Zur angebotenen Mietwohnung gehört auch ein Kellerabteil • Allgemeine Waschküche im Gebäude • Lift • Gepflegtes Haus und Umgebung Miete / Kosten • Die monatliche Kaltmiete beträgt brutto 840€ • Die Kosten für Strom, Heizung, Internet, Wohnungsversicherung, Parkplatz sind separat zu entrichten und nicht im Mietpreis enthalten! • Kaution => 3.500€   Voraussetzungen zur Anmietung der Wohnung • Lohn-/ oder Gehaltszettel der letzten 3 Monate • Gültiger Meldezettel • Gültiger Ausweis zur Identitätsfeststellung • Bei ausländischen Staatsbürgern: gültiger Aufenthaltstitel • !!! KEINE Haustiere erlaubt !!! Befristung • 5 Jahre • mit Option auf Verlängerung, wenn beide Seiten zufrieden sind Verfügbarkeit • Ab sofort! Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Kontaktaufnahme bitte vorzugsweise per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt], sonst auch unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

AM WASSER WOHNEN. IM LEBEN ANKOMMEN. Morgens vom Sonnenschein geweckt werden, den Tag mit Blick auf den See beginnen und in einer Umgebung wohnen, die Ruhe und Naturverbundenheit bietet. AM SEE in Parndorf verbindet hochwertiges Wohnen mit einzigartigem Seeflair – für alle, die das Besondere suchen. Die Wohnanlage „AM SEE“ in Parndorf vereint modernen Komfort mit der Natur. Direkt am Wasser gelegen, bieten stilvolle Wohnungen, Reihenhäuser und Einfamilienhäuser offene Raumkonzepte, hochwertige Materialien und ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Hier treffen Licht und Ruhe auf echte Lebensqualität – ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Design & Architektur Nachhaltige und hochwertige Holzbauweise für eine warme Atmosphäre Klimaaktiv GOLD Zertifizierung Bodentiefe Fenster für maximale Lichtdurchflutung Großzügige Terrassen & Balkone mit Seeblick Fußbodenheizung & energiesparende Heiztechnik Smart-Home-Vorbereitung für moderne Wohnstandards Wohneinheiten Einfamilienhaus – Dein Zuhause am Wasser Die sieben exklusiven Einfamilienhäuser bieten Raum für Individualität und Privatsphäre. Mit direktem Zugang zum See, großzügigen Terrassen und Gärten genießt du hier das Leben in vollen Zügen. Nachhaltige Holzbauweise, lichtdurchflutete Räume und eine moderne Ausstattung machen dein Zuhause zu einem Ort der Ruhe und Entspannung. Reihenhaus – Modern, naturnah, stilvoll Unsere vier Reihenhäuser vereinen stilvolle Architektur mit funktionalem Wohnen. Offene Wohnkonzepte, hochwertige Materialien und große Fensterfronten lassen Licht und Natur ins Haus. Die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit direktem Wasserzugang suchen. Wohnungen – Komfort mit Seezugang Die 24 Wohnungen mit 3 bis 4 Zimmern bieten individuellen Wohnkomfort. Mit Flächen zwischen 60 und 100 m², großen Balkonen und Seeblick genießt du hier ein einzigartiges Wohngefühl. Perfekt für Singles, Paare oder Familien, die die Verbindung aus Design, Natur und hoher Lebensqualität schätzen. Die Stadt im Rücken. Der See vor der Tür. Das Projekt „AM SEE“ liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande der beliebten Einkaufsstadt Parndorf. Nur wenige Minuten entfernt laden der Neusiedler See, idyllische Weingüter, Heurige und moderne Lokale zum Genießen ein. Es ist der ideale Ausgangspunkt für die kulinarischen und kulturellen Highlights der Region. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Anbindung nach Wien oder Bratislava. Ein Standort, der Vielfalt, Entspannung und Lebensqualität mühelos verbindet. Perfekte Verkehrsanbindung:• A4 in unmittelbarer Nähe – nur 40 Minuten nach Wien • Schnelle Verbindung nach Bratislava • 30 Minuten mit dem Zug vom Bahnhof Parndorf zum Hauptbahnhof Wien Infrastruktur in Parndorf:• Designer Outlet Parndorf – Shopping- und Freizeitmöglichkeiten • Supermärkte & Nahversorgung • Schulen & Kindergärten in direkter Umgebung • Ärzte, Apotheken & Gesundheitsversorgung Freizeit & Natur:- Privater Seezugang für Erholung und Sport • Rad- & Wanderwege direkt vor der Haustür • Öffentliche Grünflächen Kosten: Kaufpreis: € 419.000,00 Vermittlungshonorar: € 15.084,00 inkl. 20% USt. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Erstbezug #Terrasse #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet ein Höchstmaß an Lebensqualität im Freien. Auf 45,30 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss erleben Sie einen durchdachten Grundriss, der durch die beeindruckende, 16,33 m² große private Terrasse optimal ergänzt wird. Diese großzügige Freifläche bietet viel Platz zur Entfaltung und garantiert sonnige Stunden über den Dächern des 22. Bezirks. Im Neubau wurde auf eine hochwertige und zukunftsorientierte Ausstattung geachtet: Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung (betrieben mittels Luftwärmepumpe) und ist bereits für die Installation einer Klimaanlage vorbereitet. Die attraktive Lage in Eßling kombiniert urbanes Leben mit der Ruhe eines gewachsenen Viertels. Sichern Sie sich diesen exklusiven Erstbezug mit außergewöhnlicher Terrasse ab Anfang Februar 2026.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

großzügige Terrasse – modernes Wohnen über den Dächern Diese hochwertig geplante Penthouse-Neubauwohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Wohngebäudes aus dem Baujahr 2025 vereint großzügiges Wohnen, zeitgemäße Architektur und naturnahe Lebensqualität zu einem besonders attraktiven Zuhause für Familien und Menschen mit hoher Wohnqualitätserwartung. Auf einer Wohnnutzfläche von ca. 130,52 m² eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben ebenso wie für individuelle Rückzugsbereiche bietet. Durch die Lage im obersten Geschoss genießen Sie ein exklusives Wohngefühl mit viel Ruhe, Privatsphäre und angenehmer Helligkeit, die den Wohnkomfort im Alltag deutlich steigert. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Zukunftssicherheit verbunden wurde. Besonders hervorzuheben ist der private Personenaufzug, der Sie direkt in die Wohnung führt und damit ein außergewöhnlich komfortables und exklusives Wohngefühl vermittelt. Diese besondere Ausstattungsqualität sorgt nicht nur für höchsten Alltagskomfort, sondern macht die Wohnung auch langfristig attraktiv und zukunftssicher nutzbar. Gleichzeitig ist eine barrierefreie Nutzung grundsätzlich möglich, wodurch sich dieses Zuhause ideal an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lässt. Der Erstbezug bietet Ihnen die besondere Gelegenheit, Ihr neues Zuhause von Anfang an nach Ihren persönlichen Vorstellungen mit Leben zu gestalten. Die Sanitäranlagen sind derzeit noch nicht eingebaut und werden im Zuge der weiteren Fertigstellung ergänzt. Dadurch entsteht eine moderne Grundlage innerhalb eines hochwertigen Neubauprojekts mit zeitgemäßer technischer Vorbereitung. Auch im Bereich der Bodenbeläge besteht zusätzliche Flexibilität, da sich die Böden aktuell in Estrichausführung befinden und somit eine individuelle Gestaltung entsprechend eigener Wünsche ermöglicht wird. Ein weiterer wesentlicher Komfortfaktor dieser Penthousewohnung ist die effiziente und nachhaltige Beheizung mittels Fernwärme in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung. Diese sorgt für ein gleichmäßiges Raumklima in allen Wohnbereichen und schafft ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit. Gerade Familien profitieren von der angenehmen Wärmeverteilung und der sicheren, komfortablen Nutzung im Alltag. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von ca. 49,83 m². Sie erweitert den Wohnraum nach außen in zwei Himmelsrichtungen und schafft einen idealen Ort für gemeinsame Mahlzeiten im Freien, entspannte Nachmittage mit der Familie oder ruhige Stunden. Die Lage im 4. Obergeschoss verleiht der Wohnung ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Ruhe über den Dächern der Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von einer modernen Gebäudeausstattung, die den Alltag komfortabel und unkompliziert gestaltet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktisches Kellerabteil, das ausreichend Platz für Kinderwagen, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände schafft. Besonders aktive Familien sowie naturverbundene Bewohner profitieren von dieser zusätzlichen Abstellfläche, die den Alltag erleichtert und den Wohnkomfort deutlich erweitert. Auch im Bereich der Parkplatzsituation überzeugt diese Immobilie durch attraktive Möglichkeiten. Optional können ein Carportplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz erworben werden, wodurch komfortables und stressfreies Parken jederzeit gewährleistet ist. Gerade für Familien mit mehreren Fahrzeugen stellt dies einen wichtigen Vorteil dar und erhöht die Alltagstauglichkeit dieses Wohnstandortes zusätzlich. Die Kombination aus moderner Architektur, großzügiger Raumaufteilung und der exklusiven Lage im obersten Geschoss macht diese Penthousewohnung zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlfaktor. Hier entsteht ein Ort, an dem Kinder aufwachsen können, an dem gemeinsame Zeit im Mittelpunkt steht und an dem sich Erholung und Alltag harmonisch miteinander verbinden lassen. Gleichzeitig profitieren Sie von einem hochwertigen Neubauprojekt, das zeitgemäße Bauweise, nachhaltige Energieversorgung und langfristige Wohnqualität miteinander vereint. Für Familien und Naturliebhaber bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen, ein neues Zuhause mit Perspektive und Lebensqualität zu schaffen. LAGEBESCHREIBUNG: Die ländlich geprägte Wohnlage im Tiroler Oberland liegt nahe den Grenzen zur Schweiz und Italien. Einkaufsmöglichkeiten sowie Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortsgebiet von Pfunds in kurzer Fahrdistanz; zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander-, Rad- und Wintersport in der umliegenden Berglandschaft. Die verkehrsgünstige Anbindung über die Reschenstraße ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Regionen sowie des Engadins. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert. ECKDATEN: Objekttyp: Neubauwohnung - Penthouse Baujahr: 2025 Zimmer: 4Wohnnutzfläche: ca. 130,52 m²Zustand: Erstbezug Ausstattung: Sanitäranlagen Böden: Estrich vorhanden - Belag vom Käufer frei wählbar Heizung: Fernwärme | Fußbodenheizung Betriebskosten: dzt. ca. € 250,00Energieausweis: HWB Ref, SK = 41,9 kWh/m²a (Klasse C) | fGEE = 0,88 (Klasse B) | gültig bis 14.11.2032 Stockwerk: 4. Obergeschoß Personenaufzug: ja Barrierefreiheit: möglich Terrasse: ca. 49,83 m²Kellerabteil: Vorhanden Parkplätze: 1 Carportplatz, 1 Freistellplatz - jeweils optional zu erwerben Verfügbarkeit: nach Vereinbarung Gesamtpreis: € 749.000,00Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich selbst bei einem Besichtigungstermin. Wir sind jederzeit gerne für Sie da! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: BARBARA LECHLEITNER geprüfte Immobilienmaklerin [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,8 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Polizei <500m Geldautomat <500m Post <9.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <9.500m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Das schön gelegene Grundstück hat einen tolle Größe von 630 m2, ist rechteckig und eben; der hintere Teil ist ausgesprochen ruhig weil ausschließlich von Gärten umgeben. Das Grundstück ist direkt von der Straße begeh-und befahrbar. Der Gartenanteil ist ca. 530 m2 groß und besteht aus Altbaumbeständen, Hecken, Beeten, Wiese, Fischteich, Glashaus und gemauerter Gartenhütte. Das Haus wurde 1970 fertiggestellt und alles ist in Funktion, jedoch nicht am Stand der Technik. Grobe Mängel sind bis dato nicht bekannt. Verbessert wurde in den letzten Jahren die Wärmedämmfassade, die Dachbodendämmung, Kunststofffenster Doppelglas und der Heizkessel der Zentralheizung 2016 für Heizöl Leicht. Zusätzlich ist im EG ein Kaminofen. Im EG sind Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Wintergarten, Bad (Dusche barrierefrei), WC - alles mit Fliesenboden. Im 1.Stock sind 4 Zimmer mit Holzböden und ein WC. Das ganze Haus ist unterkellert, die Garage ist von der Strasse befahrbar und alles ist komplett trocken. Es gibt auch einen Hausbrunnen. Stadtwasser und Kanal sind angeschlossen. Das ganze Haus bleibt teilmöbliert. Der Verkaufspreis orientiert sich an den ortsüblichen Preisen. Das Grundstück ist am Stadtrand in einer ruhigen, reinen Wohngegend; die Haltestelle des öffentlichen Busses zur U2 ist 50 m entfernt. Parken auf dem Grundstück ist möglich. Das Grundstück mitsamt Haus sind lastenfrei und wird direkt vom Besitzer angeboten. Somit wäre der Kauf provisionsfrei. Ein Energieausweis wurde erstellt und kann eingesehen werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Frisch generalsaniertes Dachgeschoss-Juwel mit 180°-Panoramablick und riesigem Ausbaupotenzial – Grünwohnen pur in 1220 Wien. Helle 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (ca. 81.1 m²) mit Lift in absolut topmodernem Zustand. Die Wohnung wurde im März 2026 generalsaniert und hochwertig renoviert – Neue Elektrik, Böden, Fenster und Türen. Komplett neue Einbauküche inklusive Herd, Geschirrspüler und Waschmaschine. Badezimmer mit komfortabler Badewanne. Eigenes Kellerabteil, gemeinschafts Farrad bzw Kinderwagenraum, Gemeinschaftswaschküche, ca 600m2 Gemeinschaftsgarten. Genießen Sie die einzigartige freie 180-Grad-Panoramaaussicht von beiden Seiten – viel Licht, Luft und ein unverbaubares Wohngefühl im obersten Stockwerk. Besonderes Potenzial: Die ca. 23 m² große Terrasse ist noch nicht gebaut- kann nach Ihren Wünschen ausgebaut werden (Eine Genehmigung noch erforderlich). Zusätzlich steht Ihnen ein 600 m² großer Gemeinschaftsgarten mit Grill und Spielmöglichkeiten für Kinder zur Verfügung. Eine Garage befindet sich im Haus muss aber seperat gemietet werden. Anrainerparken in der Gasse vor der Tür ist ausreichend vorhanden. Ein seltenes Angebot in einer der gefragtesten naturverbundenen Lagen Donaustadts – bereit für Ihren sofortigen Einzug und Ihre persönlichen Gestaltungsideen. Privat - kein Makler -No Agent Ihre private Grün-Oase direkt vor der Haustür. Traum-Lage: Natur und Stadt in perfekter Harmonie Nur 2 Gehminuten von der in der ruhigen Seitengasse gelegenen Wohnung entfernt beginnen der Wald der jungen Wiener: innen, die Abenteuerwiese mit anschliessendem Mühlgrund mit Hundeschule und das Mühlwasser mit Bademöglichkeit. Hier können Sie spazieren, joggen, baden oder entspannen – ein seltenes Privileg in Wien. In 5 Minuten erreichen Sie die U2-Station Stadlau, von dort sind es nur ca. 13 Minuten in den 1. Bezirk (Schottenring). Das SMZ Ost erreichen Sie in 4 min per Fahrrad. Restaurants, Cafés, Frisör, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Hundeschule und Supermärkte liegen alle fußläufig entfernt. Ideal für Familien, Berufstätige und alle, die ruhiges Grünwohnen mit exzellenter Infrastruktur suchen. Diese Wohnung überzeugt durch die frische, hochwertige Generalsanierung März 2026, die einmalige Aussicht, das enorme Terrassen-Potenzial und die unschlagbare grüne Lage. Privatverkauf – provisionsfrei !! Interessiert? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich zeige Ihnen gerne dieses frisch renovierte Highlight persönlich. Kontakt [Telefonnummer entfernt] Die Energieausweisdaten sind alt und von vor der Renovierung, ein neuer Energieausweis ist in arbeit Kein Makler! Von Privat an Privat... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Expose Top 3 Oswald 1.3.26 Provisionsfreie Wohnung von Privat Umgebung Wies – Eibiswald , Bezirk Deutschlandsberg Neu grundsanierte 96,58 m2 Wohnung mit Balkon in 8553 St.Oswald – Eibiswald 58 im 2.Obergeschoß zu verkaufen. Gesamt Preis EUR 145.000- Betriebskosten EUR 140, Heizung EUR 140 ohne Strom – gesamt EUR 280 im Monat Die sehr helle Wohnung besteht aus einem Vorraum, einer großen Wohnküche mit Pelletofen 17,6 m2, einem kleinen Zimmer 8,3 m2, ein großes Zimmer (Schlafzimmer, 17 m2), ein großes helles Wohnzimmer 36,4 m² mit Balkon - Blick auf die Koralm, einem kleinen Abstellraum und einem Badezimmer mit Dusche und Toilette. Ein großes trockenes Kellerabteil mit 10,5 m² steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung wurde 2025 grundsaniert: neue Elektroanlage mit Stromattest, Sanierung der Böden – Parkettboden neu, neue Sanitärausstattung … Die Beheizung erfolgt über eine Warmwasserzentralheizung (Pellet und Fernwärme kombiniert) , die Heizkörper sind mit Thermostatköpfen ausgestattet. Zusätzlich befindet sich in der Küche ein Pellet Ofen um zusätzlich gemütliche Wärme zu erhalten. Die Versorgung mit Wasser, ggf Nahwärme, Kanal erfolgt über die öffentliche Versorgung durch die Marktgemeinde Eibiswald. Gratis Parkplätze befinden sich vor dem Haus und auf öffentlichem Grund – die Anmietung einer Garage in der Nähe ist möglich. Hausdetails: Das Haus St.Oswald – Eibiswald 58 wurde im Jahr 1955 errichtet und 1985 durch einen Zubau mit Arztpraxis erweitert. Ein komplette Sanierung und Erneuerung des Daches erfolgte 2012. Seit meinem Kauf im Jahr 2014 wird es laufend saniert und modernisiert. Die Ortschaft St.Oswald ob Eibiswald befindet sich im Weststeirischen Hügelland am Fusse der Koralpe in einer Seehöhe von 747 m – im Sommer kühler, im Winter überwiegend nebelfrei, sonniger und wärmer als das Becken von Eibiswald – Oberhaag. In der Umgebung gibt es viele Obst und Weinkulturen, viele Einkehrmöglichkeiten und gute regionalen Produkten. Viele Wander und Radfahrmöglichkeiten in der Umgebung – der Nord – Süd Weitwanderweg führt durch den Ort. Ein beheiztes öffentliches Schwimmbad mit Rutsche, Buffet sowie Beachvolleyballplatz im Ortszentrum rundet das Angebot ab – genauso ein großer Kinderspielplatz vor dem Haus. Kindergarten, Schule, Familie: Ein alterserweiteter Kindergarten und die Volksschule sind nur 150 m vom Hauseingang entfernt. Die NMS mit Sonderrichtung Musik befindet sich in Eibiswald und ist gut mit öffentlichem Verkehr – Bus zu erreichen. Ein großes Schulzentrum mit BORG, Unterstufengymnasium und HLW sind in Deutschlandsberg mit öffentlichem Verkehr gut erreichbar. Universitäten und Fachhochschulen in Graz und Klagenfurt runden die Ausbildungsmöglichkeiten gut ab. Für Bedürfnisse des täglichen Lebens findet sich ein kleines Geschäft im Haus St.Oswald 100, der Gasthof Kaiserhof im Zentrum und eine Tankstelle mit Cafe an der Ortsumfahrung B 69. In Aibl, über die B 69 gut erreichbar in 10 km Entfernung, gibt es einen gut ausgestatteten Spar Supermarkt mit Tankstelle – Autowaschstraße, einem großem Kinderspielplatz, eine E Tankstelle, einen Bankomaten mit Ein – und Auszahlungsmöglichkeit (Raika ) Für die Gesundheitsversorgung: ein Arzt Facharzt für Allgemein – und Familienmedizin mit Hausapotheke gibt es im Haus St.Oswald – Eibiswald 58. Die nächste öffentliche Apotheke befindet sich im Zentrum von Eibiswald. Die nächsten Krankenhäuser mit einer Med. Abteilung, Chir. Abteilung, Gynäkologie und bald Orthopädie sind in Deutschlandsberg und Wagna (hier zusätzlich Unfallchir.und Orthopädie ) Lymphologie in Wolfsberg. Fachärzte verschiedener Fachrichtungen finden Sie in Deutschlandsberg, Leibnitz und Wolfsberg. Schwerpunktkrankenanstalten mit allen Fachrichtungen sind in Graz – Universitätskliniken oder Klagenfurt Klinikum. Verkehrsanbindung: Am Land und doch den großen Städten so nah.... Regional öffentlicher Verkehr mit Bus oder Regio mobil nach Eibiswald und Wies, ab dort mit Anschlüssen nach Graz, Deutschlandsberg, Klagenfurt, Marburg, Wien. Am Bahnhof Wies (Entfernung 14 km, mit dem Auto 13 Minuten ) direkte Verbindung mit der Schnellbahn S6 nach Graz oder über die Koralmbahn am Bahnhof Weststeiermark nach Graz und Klagenfurt. Die Koralm Bahn mit dem Bahnhof Weststeiermark bei Groß St.Florian als Haltestelle befindet sich in 34,8 km (34 Autominuten ) und ist über Deutschlandsberg oder Gleinstätten gut erreichbar. Park und Ride Parkplätze sind in ausreichender Menge vorhanden. Damit gibt es direkte Anschlüsse mit der Koralm Bahn nach Graz mit 15 Minuten, nach Klagenfurt mit 37 Minuten, nach Wien 2 Stunden 56 Minuten,.... Die Schnellbahn S6 – ebenfalls eine gute Anbindung über verschiedene Haltestelle, als Beispiel Hengsberg in 40 km (Autofahrzeit 40 min) dann 16 Minuten nach Graz Hauptbahnhof oder Bahnhof Wies dann 60 Minuten nach Graz Hauptbahnhof. An beiden Bahnhöfen sind ausreichend Park and Ride Parkplätze vorhanden. Die Anbindung an des öffentliche Straßennetz erfolgt über die gut gepflegte B 69 nach Eibiswald-Wies und Lavamünd – Klagefurt über die Soboth. Richtung Graz, Leibnitz und Marburg gibt es gut ausgebaute Bundesstraßen.... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #möbliert #ruhig

Wohnung zu vermieten 2 ca. 20 m² große, getrennt begehbare Zimmer, Küche, Vorraum, Abstellraum, Bad und separates WC. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift dafür mit viel Licht), ist ein Altbau und wurde generalsaniert. Im Badezimmer wurde lediglich die Therme erneuert und ein neuer Heizkörper installiert. Der Parkettboden ist sehr gut erhalten, außer an einer Stelle, an der früher ein Ofen stand (siehe Bild). Diese Stelle lässt sich jedoch problemlos mit einem Möbelstück abdecken. In einem der Zimmer gibt es zusätzlich zur Gasetagenheizung noch einen Kachelofen, der bei Bedarf auf eigene Kosten entfernt werden kann. Die Küche ist mit einer neuen Küchenzeile, inklusive Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank ausgestattet. Direkt neben der Küche gibt es einen kleinen Balkon (ca. 2,5 m²). Eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof ist ebenfalls vorhanden. Auf Wunsch kann die Wohnung teilweise möbliert übergeben werden (z. B. Bett, Bücherregale, Stühle, etc.). Die Lage ist ruhig in einer kleinen Seitengasse, nahe dem Schubertpark. Die U6-Station Michelbeuern ist zu Fuß erreichbar, ebenso die Straßenbahnen 40, 41 und 42. Es gibt eine gute Infrastruktur in der Umgebung.... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht eine unsanierte Altbauwohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 80 m² und ihren klassischen Altbau-Charme. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier ein individuelles Wohnjuwel schaffen – ideal für Eigennutzer, Individualisten oder Investoren. Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof und punktet dennoch mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sowie fußläufig erreichbarer Nahversorgung. Die beliebte Mariahilfer Straße und der Westbahnhof sind bequem erreichbar und bieten ein urbanes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Das Badezimmer wurde bereits vorbereitet – die Sanitäranschlüsse sowie die Rohinstallation sind vorhanden und müssen lediglich fertiggestellt werden. Die restlichen Räume sind vollständig renovierungsbedürftig und bieten viel Gestaltungsspielraum für eigene Ideen und Anpassungen. Die Höhepunkte im Überblick: Geräumige Altbauwohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche Klassische Altbau-Raumhöhen für ein besonderes Wohngefühl Badezimmer vorbereitet – Sanitäranschlüsse und Rohinstallation vorhanden Großzügiger Gestaltungsspielraum für Individualisten Flexible Raumaufteilung – ideal für Eigennutzer oder Anleger Ruhige Innenhoflage trotz bester Verkehrsanbindung U-Bahn, Bus und Straßenbahn fußläufig erreichbar Sehr gute Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage des 15. Bezirks mit hervorragender Infrastruktur. U-Bahn-Stationen, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und zum Westbahnhof. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Kindergärten. Die Nähe zur Mariahilfer Straße macht diesen Standort besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Wohnen mit einer guten Anbindung schätzen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maximilian Mayrhofer - Ihr Immobilienpartner mit Handschlagqualität! www.maximilian-mayrhofer.at | [E-Mail-Adresse entfernt] | Mayrhofer GmbH (FN597782t) Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Angaben basieren auf Informationen des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Provision ausschließlich im Erfolgsfall. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Terrasse

Am zentralen Standort Hauptplatz 1 wird ein modernes Neubauprojekt mit einer ausgewogenen Kombination aus Wohnen, Büro und Handel realisiert. Hier entsteht ein zukunftsorientiertes Immobilienensemble mit etwa 7.600 m² Gesamtnutzfläche , das urbanes Leben und wirtschaftliche Nutzung optimal verbindet. Durch optimal geplante Grundrisse , die zentrale Lage und ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis eignet sich das Projekt gleichermaßen für Eigennutzer: innen wie auch für Anleger: innen. Die Wohnungen im Projekt N°1 Schwechat überzeugen durch hochwertige Ausstattung und effizient geplante Grundrisse . Großzügige Fensterflächen, langlebige Materialien sowie moderne Heiz- und Kühltechnik sorgen für hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Raumklima. Je nach Wohnung stehen private Freiflächen wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Garten zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur : Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, der Bahnhof Schwechat sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Gehweite. Ergänzt wird das Angebot durch nahegelegene Erholungsflächen und ein gewachsenes städtisches Umfeld. Dank der Nähe zur S1 und A4 ist der Standort bestens an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Der Flughafen Wien-Schwechat ist in wenigen Minuten erreichbar, zentrale Wiener Verkehrsknotenpunkte wie Hauptbahnhof oder Wien-Mitte in rund 15 Minuten. Zusätzlich stärkt die geplante Verlängerung der Straßenbahnlinie 72 die öffentliche Anbindung nachhaltig. Der Baustart ist für Q3/2026 vorgesehen. Mit einer geplanten Bauzeit von 24 bis 26 Monaten entsteht ein wertstabiles Projekt in einer der dynamischsten Lagen im Wiener Umland.... [Mehr]