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#Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

LIESING GARDENS - Raum für attraktives Wohnen und langfristige Werthaltigkeit Nachhaltigkeit und Lebensqualität pur im Süden von Wien Direkt am Erholungsgebiet Liesingbach entsteht dieses GREEN LIVING Projekt Für alle Lebensabschnitte ? und für vier Jahreszeiten voller Lebensqualität Es entsteht ein toller Mix zum Wohnen, das Angebot reicht vom top Anlegerobjekt bis zum großzügigen Family-Living - 33 Wohnungen in der Größe von ca. 40 bis 115 m² mit Balkonen und Loggien - Darunter Maisonette-Wohnungen mit Townhouse-Charakter und Eigengarten - Als Highlight ein Doppelhaus mit privatem Garten Klimafreundliches & energieeffizientes Wohnen - Erdwärmepumpe & Geothermie - Photovoltaikanlage am Dach - Betonkernaktivierung sorgt für Kühlung im Dachgeschoß - Fußbodenheizung und -Kühlung - Putzfassade mit Wärmedämm-Verbundsystem - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Tolle Raumkonzepte zum Querlüften Ein Stellplatz in der Tiefgarage kostet für Eigennutzer ? 33.000,- Aufgerüstet mit Wallbox (E-Lader) ? 39.000,- Zusätzlich gibt es einen Motorrad-Stellplatz um ? 27.000,- Endenergiebedarf: 37.40Die Umgebung bietet kurze Wege und viel Grün. Zahlreiche Nahversorger sind fußläufig erreichbar, die SCS liegt 10 Autominuten entfernt. Unterschiedlichste Bildungseinrichtungen finden Sie fast vor der Haustüre, gut zu erreichen ist der FH Campus Wien in Favoriten. Die Lage des Projekts direkt beim Liesingbach garantiert hohe Lebensqualität. Erholung und Entspannung finden Sie z B am Wienerberg, spazieren Sie entlang des Liesingbaches, ein vielfältiges Radwegenetz lädt zum Sporteln ein und diverse Parks wie etwa der große Bendapark liegen in unmittelbarer Nähe. Umweltfreundliche Mobilität - Öffentliche Verkehrsanbindung: 4 Buslinien sind fußläufig erreichbar Anbindung zu den U-Bahn-Linien U1 und U6 Richtung Innenstadt Anbindung an die Wiener Lokalbahn Richtung Oper Anbindung S-Bahn Linie S 60 ? Station Blumenthal - Fahrradabstellplätze - Stellplätze in der natürlich belüfteten Tiefgarage Hochwertige Bauausführung & modernste Innenausstattung Begrünte Pergolawege sowie eine großzügige Gartenlandschaft schaffen einen vielfältigen Grünraum mit vorteilhaftem Mikroklima. o Klimatisierung über Fußboden o Beschattung über Raffstores o Gutes Mikroklima über Garten und angrenzenden Wald o Energieeffizienz / dichte Hülle Das Projekt bietet ein attraktives Ausstattungskonzept - Parkettböden (Eiche Landhausdiele geölt, Mehrschichtparkett) - Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug - Armaturen und Sanitärkeramik von namhaften Herstellern - Qualitätsfenster mit 3-fach-Verglasung - Beschattung durch elektrisch steuerbare Raffstore-Elemente - Dachfenster mit außenliegenden Rollos - Fußbodenheizung und Kühlung - Einlagerungsraum im Keller Die monatlichen Nebenkosten geschätzt setzen sich zusammen aus - Betriebskosten ? 1,65 /m² netto - Betriebskosten Lift ? 0,30 /m² netto - Betriebskosten Garage ? 0,45 /m² netto - Rücklage ? 0,86 /m² netto Gartennutzung: JA... [Mehr]

#Ferienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

FERIENHAUS IN APRILIA MARITTIMA MIT EIGENEM BOOTSLIEGEPLATZ & POOL In begehrter Marina-Lage von Aprilia Marittima gelangt dieses äußerst gepflegte und hochwertig ausgestattete Ferienreihenhaus mit eigenem Bootsliegeplatz zum Verkauf. Die Immobilie verbindet mediterranes Wohnen mit unmittelbarer Nähe zum Wasser und bietet ideale Voraussetzungen für Bootsliebhaber, Wassersportbegeisterte und alle, die ein Ferienhaus an der italienischen Adria suchen . Ein besonderes Highlight ist der private Bootsliegeplatz mit ca. 12 x 4,5 m (Dalbenmitte) direkt vor dem Haus. Damit lässt sich der Aufenthalt an der Adria perfekt mit dem eigenen Boot verbinden. Die gepflegte Wohnanlage verfügt außerdem über zwei Gemeinschaftspools und zeichnet sich durch ihre ruhige, maritime Atmosphäre aus. Die kilometerlangen Sandstrände von Lignano Sabbiadoro sind in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch eignet sich das Haus hervorragend als Feriendomizil, Zweitwohnsitz oder Ferienimmobilie in Friaul-Julisch Venetien . Das Reihenhaus befindet sich in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und überzeugt mit einer geschmackvollen und gepflegten Ausstattung. Eine Gaszentralheizung ermöglicht zudem die ganzjährige Nutzung - ideal für alle, die Aprilia Marittima und die italienische Adria auch außerhalb der klassischen Sommersaison genießen möchten. RAUMAUFTEILUNG Erdgeschoss Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger und offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kochinsel . Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den mediterranen Garten , der einen wunderbaren Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene. Obergeschoss Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer . Eines der Schlafzimmer bietet Zugang zu einem großzügigen Balkon mit schönem Blick auf den Bootsliegeplatz und das Wasser . Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC komplettiert diese Etage. Ausgebauter Wohnkeller Der bereits ausgebaute Wohnkeller schafft wertvollen zusätzlichen Raum und bietet unter anderem ein gemütliches Gästezimmer sowie praktische Lager- und Abstellflächen , beispielsweise für Bootszubehör und Freizeitutensilien. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu installieren . AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS Eigener Bootsliegeplatz direkt vor dem Haus , ca. 12 x 4,5 m (Dalbenmitte) Zwei Gemeinschaftspools Attraktive Marina-Lage in Aprilia Marittima Nur wenige Minuten von Lignano Sabbiadoro und den Sandstränden der Adria entfernt Gaszentralheizung - ganzjährige Nutzung möglich Zwei Schlafzimmer Ausgebauter Wohnkeller mit Gästezimmer Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Badezimmers Terrasse mit mediterranem Garten Großzügiger Balkon mit Blick auf Wasser und Bootsliegeplatz Stellplatz direkt vor dem Haus Erhöhter Einbruchschutz bei Fenstern im Erdgeschoss sowie Eingangs- und Terrassentüre Fliesen- und Industrieböden Sehr gepflegter Gesamtzustand FERIENHAUS MIT BOOTSLIEGEPLATZ NAHE LIGNANO Aprilia Marittima zählt zu den bekannten Marina- und Wassersportstandorten an der oberen italienischen Adria. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Eigentümer eines eigenen Bootes und gleichzeitig eine hervorragende Ausgangsbasis für erholsame Urlaubstage am Meer. Der beliebte Badeort Lignano Sabbiadoro mit seinen kilometerlangen Sandstränden, Restaurants, Boutiquen, Cafés und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist in kurzer Zeit erreichbar. Damit vereint diese Immobilie gleich mehrere besondere Vorzüge: ein eigenes Ferienhaus in Italien, einen privaten Bootsliegeplatz direkt vor dem Haus, Poolanlagen und die Nähe zu Lignano und zur Adriaküste. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein Ferienhaus mit Bootsliegeplatz in Aprilia Marittima suchen und Wert auf eine gepflegte Immobilie, mediterranes Ambiente und unmittelbare Nähe zum Wasser legen. Einziehen, ankommen und das maritime Lebensgefühl der italienischen Adria genießen. KONTAKT Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins steht Ihnen meine Kollegin Irina Muser +39 328 / 7012473 gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden, und sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen unter Angabe des vollständigen Namens, der Telefonnummer und der Adresse bearbeitet werden. Hinweis: Die beigefügte Nebenkostenübersicht gilt nicht für den Immobilienkauf in Italien. Beim Erwerb einer Immobilie in Italien finden ausschließlich die einschlägigen italienischen gesetzlichen Bestimmungen und Vorgaben Anwendung. REAL ÄSTHET Immobilien Exklusive Immobilien mit Stil und Persönlichkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: In absolut begehrter Marina-Lage von Aprilia Marittima präsentiert sich dieses großzügige und gepflegte Ferienreihenhaus als perfekter Rückzugsort an der italienischen Adria. Direkt am Wasser gelegen, mit herrlichem Blick auf die Lagune und eigenem Bootsanlegeplatz, vereint die Immobilie maritimes Lebensgefühl mit hoher Wohnqualität. Die ruhige Umgebung sowie ein großzügiger Gemeinschaftspool bieten beste Voraussetzungen für entspannte Urlaubstage oder einen stilvollen Zweitwohnsitz. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch eine hervorragende Infrastruktur direkt in der Marina: Mehrere ausgezeichnete Restaurants, darunter das renommierte "La Bricola" sowie "Casa Ippolito", befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein A&O-Markt für den täglichen Bedarf sowie Freizeitmöglichkeiten wie Fußball- und Tennisplätze runden das attraktive Umfeld ideal ab. Ein Golfplatz ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht zusätzlich die hohe Freizeit- und Lebensqualität dieser Lage.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier beginnt Ihr neues Kapitel! In Mauer erwartet Sie dieses charmante Reihenhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Familienparadies schaffen. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten bildet das Herzstück des Hauses. Der durchdachte Grundriss mit zentral begehbaren Räumen schafft beste Voraussetzungen für ein modernes Familienleben. Der sonnige Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Verweilen im Grünen ein. Ein integrierter Rollstuhllift sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum, die Garagenbox befindet sich gegenüber der Liegenschaft. Raumaufteilung EG: - Vorraum - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten - Küche - Zimmer - Gäste-WC - Abstellraum Raumaufteilung 1.OG: - 4x Schlafzimmer - Loggia - Bad mit WC Kellergeschoss - Waschküche - Keller/ Hobbyraum - Heizraum - Öl-Lagerraum Mit etwas Kreativität entsteht hier ein echter Familienhit! Rufen Sie JETZT an! Dipl.-Ing. Johannes Qiu | Immosky Wien | [Tel] Schulen: Alle gängigen Schultypen und auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung, unter anderem die Volksschule Anton-Krieger-Gasse, das WMS/RG/ORG Anton-Krieger-Gasse, etc Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe finden Sie eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs (Denns Bio Markt, Billa Plus - Einkaufszentrum Riverside, ... ), Banken und eine Vielzahl an gastronomischen Betrieben. Öffentlicher Verkehr: In ca. 4 Minuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle Anton-Krieger-Gasse der Linie 60. Diese bringt Sie direkt und ohne Umsteigen zur U4-Station Hietzing sowie weiter bis zum Westbahnhof. Die Buslinie 66A (Haltestelle Liesing Schulzentrum) erreichen Sie in zu Fuß in ca. 7 Minuten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Penthouse-Feeling mit fast 100 m² privater Dachterrasse Mehr Freiraum. Mehr Privatsphäre. Mehr Lebensqualität. Es gibt Wohnungen ? und es gibt Immobilien, die man nur äußerst selten findet. Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen mit einem Highlight, das seinesgleichen sucht: eine private Dachterrasse mit knapp 100 m², die Ihnen einen außergewöhnlichen Lebensraum unter freiem Himmel schenkt. Auf rund 76,95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die ruhige Innenhoflage sorgt für Erholung vom Alltag, während die ausgezeichnete Lage nahe Wienerberg und Inzersdorf beste Voraussetzungen für urbanes Wohnen bietet. Ein Außenbereich, der neue Maßstäbe setzt Diese Wohnung verfügt über gleich drei Terrassen und bietet damit eine Freifläche, wie sie nur selten am Wiener Wohnungsmarkt zu finden ist: ? ca. 97,94 m² private Dachterrasse ? ca. 8,48 m² Terrasse ? ca. 7,53 m² Terrasse Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: Durch die außergewöhnlich großzügigen Freiflächen ergibt sich auf Basis der gewichteten Wohnfläche von 107,23 m² ein attraktiver Quadratmeterpreis von nur ? 4.439,05 pro m². Damit bietet diese Wohnung mit nahezu 100 m² privater Dachterrasse und hochwertiger Ausstattung ein überzeugendes Gesamtpaket mit Seltenheitswert. Ob stilvolle Sommerabende mit Familie und Freunden, Frühstück in der Morgensonne, Urban Gardening, Outdoor-Lounge oder entspannte Stunden unter freiem Himmel ? hier gestalten Sie Ihren persönlichen Rückzugsort ganz nach Ihren Vorstellungen. Wohnkomfort auf modernem Niveau Die hochwertige Ausstattung sorgt dafür, dass Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen: ? Fußbodenheizung ? Klimaanlage ? elektrische Raffstores ? hochwertige Parkettböden ? moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen ? ruhige Innenhoflage Hervorragende Lage mit bester Infrastruktur Die Wohnung verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen in alle Richtungen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung im Grünen liegt das beliebte Erholungsgebiet Wienerberg nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Üb... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

NEU & SOFORT BEZIEHBAR! Das Haus ist ab sofort oder nach Vereinbarung beziehbar. In bester Lage nur wenige Gehminuten von der U6-Station Perfektastraße im 23. Bezirk (1230 Wien Liesing) wird das letzte 5-Zimmer-Haus dieses exklusiven Neubauprojekts zum Erstbezug angeboten. Dieses moderne 5-Zimmer-Haus besticht durch 5 helle Zimmer mit erstklassiger OST-SÜD-WEST-Ausrichtung und bietet mit ca. 125 m² Wohnfläche, eigenem Garten, zwei Terrassen, PKW-Stellplatz und vollausgestatteter Einbauküche ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf. Es handelt sich um reines Eigentum auf Eigengrund kein Baurecht, keine Pacht. Ihre Highlights auf einen Blick: 5 helle Zimmer (OST-SÜD-WEST) perfekt für Familie + Home Office 73 m² privater Eigengarten 2 Terrassen (insgesamt ca. 24 m²) Eigener PKW-Stellplatz Voll ausgestattete Markenküche inklusive Photovoltaikanlage (2 Paneele bereits im Kaufpreis inbegriffen erweiterbar nach Vereinbarung) Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung & -kühlung Sehr niedrige Energiekosten & Betriebskosten Erstbezug schlüsselfertig FLÄCHEN: Wohnfläche: ca. 125,10 m² Gartenfläche: ca. 73 m² Terrassenfläche: ca. 24 m² (EG-Terrasse ca. 9 m² + DG-Terrasse ca. 15 m²) PKW-Stellplatz: ca. 14 m² Gesamtfläche: ca. 236 m² MODERNSTE & NACHHALTIGE AUSSTATTUNG: Dieses energieeffiziente Haus überzeugt durch zukunftsorientiertes Design. Die Beheizung und Kühlung erfolgt über eine eigene Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Räumen. Die Photovoltaikanlage (2 Paneele bereits im Kaufpreis inbegriffen erweiterbar nach Vereinbarung) sorgt für zusätzliche Stromersparnis und noch niedrigere Energiekosten. Eine komplette, neue Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis enthalten. KAUFPREIS: € 649.000, (schlüsselfertig inklusive Einbauküche, Photovoltaik und PKW-Stellplatz) Haus 2 & Haus 3: bereits verkauft! TOP LAGE IN 1230 WIEN LIESING Nur wenige Minuten zur U6 Perfektastraße Hervorragende Infrastruktur (Einkauf, Schulen, Kindergärten, Ärzte) Top Wohnlage mit sehr guter öffentlicher Anbindung Ein detailliertes 68-seitiges Lageexposé erhalten Sie umgehend nach Anfrage. INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Weitere Informationen erhalten Sie beim Besichtigungstermin! VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) und wird mit Zustandekommen des Kaufvertrages fällig. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. Eigentumshaus, Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Gartenhaus, Gartenwohnung, Haus mit Garten und Terrasse, Haus mit Photovoltaik, energiesparendes Haus, energieeffizientes Haus, Haus mit PKW-Stellplatz, Haus in Wien Umgebung, Haus 1230 Wien, Haus Liesing, Haus Mödling, Haus Perchtoldsdorf, Haus Maria Enzersdorf, Haus Gißhübel, Haus in angrenzenden Bezirken und Gemeinden zu 1230 Wien, Haus 1220 Wien dieses attraktive Objekt vereint alle gesuchten Merkmale und ist sofort verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

SUBIN23 – Zuhause, wo Gemeinschaft zählt Modernes Reihenhaus mit Eigengarten in 1230 Wien – Erstbezug mit Terrasse & Balkon Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1230 Wien! Dieses moderne Reihenhaus (Haus 16) überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 99,36 m², verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, und bietet idealen Wohnkomfort für Familien oder Paare. Das Herzstück des Hauses bildet die offen gestaltete Wohnküche mit ca. 28,23 m², die direkten Zugang zur Terrasse mit ca. 12,85 m² und in den Eigengarten mit ca. 20,11 m² bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, während ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Badezimmer, ein separates WC sowie mehrere Abstellräume. Ein zusätzlicher Balkon mit ca. 3,07 m² bietet weiteren Freiraum und rundet das Wohnkonzept ab. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die Kombination aus Innen- und Außenflächen machen dieses Reihenhaus zu einem idealen Zuhause. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Bus, U-Bahn und Bahnhof sind gut erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Auch die Infrastruktur überzeugt – Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und von einer modernen Ausstattung zu profitieren. Das Haus verfügt zudem über einen Balkon mit ca. 3,07 m², eine Terrasse mit ca. 12,85 m², einen Eigengarten mit ca. 20,11 m² sowie ein Kellerabteil mit ca. 2,66 m². HAUS 16Kaufpreise: Eigennutzer: € 655.000 Anleger: € 596.050 netto Stellplätze: PKW-Stellplatz Eigennutzer: € 25.000 Anleger: € 22.750 netto Motorradstellplatz Eigennutzer: € 3.000 Anleger: € 2.730 netto Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <125m Klinik <1.925m Krankenhaus <2.900m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <500m Universität <6.400m Höhere Schule <4.225m Nahversorgung Supermarkt <375m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <1.750m Polizei <1.700m Verkehr Bus <50m U-Bahn <325m Straßenbahn <3.075m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <1.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein 4-Zimmer-Reihenhaus mit Terrasse und Eigengarten Haus 3 Dieses moderne, dreigeschossige Reihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Es bietet insgesamt vier großzügige Zimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie 3 WCs - ideal für Familien mit Kindern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Terrasse und dem eigenen Garten (85,16 m²) der ausreichend Platz für Erholung, Spielen oder Gartenarbeit bietet. Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Fitnessmöglichkeiten schafft. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Heizwärme. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch elektrische Rollläden, die nicht nur bequem, sondern auch energieeffizient sind. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß - ein Zuhause, in das man sofort einziehen und sich wohlfühlen kann. Ein Autoabstellplatz direkt beim Haus rundet das Angebot ab. Dieses Reihenhaus eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die in einem modernen, komfortablen und nachhaltigen zu Hause leben möchten - in einer Umgebung, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Auf dem Grundstück wird es ein Reihenhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten mit Wohnungseigentum geben. Baubeginn wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrags sein. Die geschätzte Baudauer beträgt ca. 12-15 Monate. Die Vertragserrichtung wird von Mag. Christian Grasl vorgenommen. Der Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Variante. Stellplatz und elektrische Rollos sind inkludiert. Wenn Sie das Haus schlüsselfertig erwerben möchten - siehe Folder "schlüsselfertige Variante". Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Reihenhaus Neubau mit Garten, Keller und Abstellplatz nahe Zum Verkauf gelangt ein 4-Zimmer Reihenhaus mit Terrasse und Eigengarten Haus 2 Dieses moderne, dreigeschossige Reihenhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Es bietet insgesamt vier großzügige Zimmer, zwei voll ausgestattete Badezimmer sowie 3 WCs – ideal für Familien mit Kindern. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Terrasse und dem eigenen Garten (36,98 m2) der ausreichend Platz für Erholung, Spielen oder Gartenarbeit bietet. Das Haus ist in Ziegelmassivbauweise errichtet und vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Fitnessmöglichkeiten schafft. Eine moderne Luftwärmepumpe sorgt für effiziente und nachhaltige Heizwärme. Ergänzt wird der Wohnkomfort durch elektrische Rollos, die nicht nur bequem, sondern auch energieeffizient sind. Die Ausstattung ist hochwertig und zeitgemäß – ein Zuhause, in das man sofort einziehen und sich wohlfühlen kann. Ein Autoabstellplatz direkt beim Haus rundet das Angebot ab. Dieses Reihenhaus eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die in einem modernen, komfortablen und nachhaltigen zu Hause leben möchten – in einer Umgebung, die urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Auf dem Grundstück wird es ein Reihenhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten mit Wohnungseigentum geben. Baubeginn wird nach Unterzeichnung des Kaufvertrags sein. Die geschätzte Baudauer beträgt ca. 1 Jahr. Lage: Die Lage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Brunner Straße und die Liesinger Flurgasse. Der Standort ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Die nächste U-Bahnstation ist die U6 Alterlaa, Diese ist mit dem Bus 66A erreichbar. Die Adresse zeichnet sich durch ihre hervorragende Lage mit umfassender Infrastruktur aus. Ob Bildung, Gesundheit, Einkauf oder Freizeit – alles ist in kurzer Zeit erreichbar. Die Vielzahl an Parks und Freizeitangeboten macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und aktive Menschen. Bildung: Kindergarten der Stadt Wien, Gymnasium Draschestraße, FH Campus Wien. Einkaufsmöglichkeiten: Felber, Radatz, Supermärkte. Gesundheitsversorgung: St.Nikolaus Apotheke, einige Allgemeinmediziner, Amber Med Parks: Hans-Dunkl-Park, Draschepark, Schlosspark Vösendorf Freizeit: Cineplexx Wienerberg, SCS-Kinowelt, Monza Kartbahn, Kegelbahn Der Kaufpreis bezieht sich auf die belagsfertige Variante. Stellplatz und elektrische Rollos sind inkludiert. Wenn Sie das Haus schlüsselfertig erwerben möchten - siehe Folder "schlüsselfertige Variante". Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <525m Apotheke <125m Klinik <525m Krankenhaus <2.550m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <550m Universität <2.450m Höhere Schule <3.525m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <650m Sonstige Geldautomat <400m Bank <400m Post <400m Polizei <1.400m Verkehr Bus <50m U-Bahn <2.275m Straßenbahn <825m Bahnhof <1.400m Autobahnanschluss <700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #hell

Renovierte 4 Zimmer-Wohnung unmöbliert im 1 Obergeschoss eines hochwertig thermosanierten Zweifamilienhauses zu vermieten. Miete inkl. BK: 925.-, Kaution: 2700.-. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Stockwerk und ist daher den ganzen Tag über sehr hell und freundlich. Das Haus wird von einem Garten umgeben, der mitbenützt werden darf. Ausstattung: neue Fenster, Zimmer mit echten Parkettböden, Einbauküche mit Geschirrspüler, Bad/WC und Vorzimmer verfliest. Die Wohnung ist bedingt WG tauglich (3 Zimmer getrennt begehbar). Heizung: Pellets Hauszentralheizung, sehr niedrige Heizkosten durch Thermosanierung Heizung und Strom werden selbstverständlich über einen getrennten Zähler nach Verbrauch abgerechnet. Sonstige Beriebskosten sind in der Miete inkludiert. Erreichbarkeit: öffentlich Bus 62A - 2 Gehminuten; für Autos gibt es ausreichend Parkplätze ohne Parkraumbewirtschaftung; Auffahrt Südost Tangente Altmannsdorf 7min. Einkaufsmöglichkeiten: Billa - 1 Gehminute, Einkaufszentrum mit Merkur, Hofer, Fressnapf, DM, Trafik, etc. - 8-10 Gehminuten Freizeit: 3min zum Liesing Radweg, Tennisplätze, sowie einige Restaurants... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at. In exklusiver Lage in Mauer entsteht eine Wohnanlage für Menschen, die modernes Design und hohe Lebensqualität schätzen. Das Neubauprojekt umfasst 3 hochwertige Eigentumswohnungen und drei Reihenhäuser. Das innovative Architektur- und Wohnkonzept richtet sich an anspruchsvolle Personen, die Wert auf Abwechslung und individuellen Freiraum legen. Besonderes Augenmerk wurde auf erstklassige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung gelegt, um höchsten Wohnkomfort zu garantieren. Alle Einheiten bestechen durch Gärten, Balkone oder Terrassen in ruhiger Umgebung. Für jede Einheit ist ein Eigengarten mit Strom und Wasseranschluß vorgesehen, mit der Möglichkeit einen Eigenen Pool und Poolhaus zu errichten. Ein Garagenplatz im Hause kann für einen Kaufpreis von € 40.000,- erworben werden. Der Baubeginn ist für Herbst 2025 geplant. Das Reihenhaus in der Anlage erstreckt sich über drei Etagen plus Wohnkeller und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m². Über einen Eingangsbereich gelangen Sie in das traumhafte Eigenheim. Hier stehen Ihnen ein Wohn-Küchenbereich, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 3 Toiletten, ein Abstellraum und ein ausgebauter Keller zur Verfügung. Großzügige Außenflächen und ein Eigengarten sind ebenfalls vorhanden. Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eineMail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #hell #ruhig

Großzügiges Reihenhaus mit offenem Wohnkonzept, Galerie und Garten Dieses außergewöhnliche Reihenhaus begeistert mit einem Wohnkonzept, das heute nur noch selten zu finden ist: Eine durchdachte Grundrissgestaltung, beeindruckende Raumhöhen und eine offene Galerie verleihen dem Haus ein einzigartiges Wohngefühl. Eingebettet in eine gewachsene, begrünte Wohnanlage mit altem Baumbestand bietet diese Immobilie die ideale Kombination aus Wohnqualität, Freiraum und individuellem Gestaltungspotenzial. Inmitten einer äußerst gepflegten Wohnhausanlage aus den 1980er-Jahren gelangt dieses großzügige Reihenhaus zum Verkauf. Die Anlage überzeugt durch ihren wunderschönen Altbaumbestand, großzügige Grünflächen und verkehrsberuhigte Wege eine Wohnqualität, die heute nur noch selten anzutreffen ist. Das Herzstück dieser Immobilie ist der beeindruckende Wohnbereich mit seiner außergewöhnlichen Raumhöhe, der offenen Galerie und der markanten Stiege. Dieses architektonische Konzept vermittelt ein einzigartiges Gefühl von Großzügigkeit und Offenheit und ist bei Reihenhäusern nur äußerst selten zu finden. Die offene Gestaltung sorgt für viel Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Darüber hinaus steht ein Kaminanschluss zur Verfügung. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt der vorhandene Schwedenofen, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Im Jahr 2012 wurden die Fenster sowie die Eingangstüre erneuert. Die großzügige Galerie im Obergeschoss bietet nicht nur ein besonderes Wohnambiente, sondern auch wertvolle Flexibilität: Durch eine Abtrennung kann bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Der blickgeschützte Garten mit ca. 48,61 m² bildet eine grüne Wohlfühloase und lädt zum Entspannen, Grillen oder Verweilen im Freien ein. Ein praktischer Gartenschuppen bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zum Abstellen von Fahrrädern, Gartengeräten oder sonstigen Utensilien. Auch der gepflegte Vorgarten vermittelt bereits beim Betreten des Hauses einen freundlichen und einladenden ersten Eindruck. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtpaket durch einen eigenen PKW-Stellplatz, der bereits im Kaufpreis inkludiert ist. Komfortables Parken direkt vor dem Haus erspart die oftmals aufwendige Parkplatzsuche und erhöht die Wohnqualität zusätzlich. Ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist die vorhandene Infrarotkabine, die zusätzlichen Komfort bietet. Ob als neues Familienzuhause oder als Lebensmittelpunkt für alle, die großzügiges Wohnen in einer grünen und gewachsenen Umgebung schätzen dieses Reihenhaus vereint außergewöhnliche Architektur, viel Gestaltungspotenzial und eine Wohnqualität, die heute Seltenheitswert hat. Raumaufteilung Erdgeschoss Vorraum ca. 2,79 m² Küche ca. 6,30 m² Wohnbereich ca. 24,51 m² Diele ca. 14,21 m² Gang ca. 3,75 m² Zimmer ca. 10,80 m² Zimmer ca. 14,07 m² Badezimmer ca. 5,49 m² separates WC ca. 1,35 m² Abstellraum ca. 2,56 m² Obergeschoss Galerie ca. 18,68 m² Zimmer ca. 15,22 m² Schrankraum ca. 5,46 m² Badezimmer mit WC ca. 5,29 m² Dachboden als zusätzliche Stauraummöglichkeit Ausstattung / Highlights Holzböden Teppichboden Klimaanlage im Wohnbereich Kaminanschluss vorhanden Schwedenofen (im Kaufpreis inkludiert) Infrarotkabine (im Kaufpreis inkludiert) Fenster und Eingangstüre im Jahr 2012 erneuert Beheizung mittels Fernwärme zwei Badezimmer Dachboden als zusätzliche Stauraummöglichkeit gemütlicher, blickgeschützter Garten mit ca. 48,61 m² Vorgarten Gartenschuppen PKW-Stellplatz separater Abstellraum Hinweis zu KI-bearbeiteten Abbildungen Einzelne Abbildungen in diesem Exposé wurden KI-bearbeitet bzw. mittels Virtual Staging visualisiert und sind entsprechend gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungsvarianten und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Dargestellte Möbel und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnhausanlage im 23. Wiener Gemeindebezirk. Die Siedlung zeichnet sich durch ihren wunderschönen Altbaumbestand, großzügige Grünflächen und ihre verkehrsberuhigte Gestaltung aus. Gerade diese Kombination verleiht der gesamten Anlage einen besonderen Charme und sorgt für eine Wohnqualität, die heute nur noch selten anzutreffen ist. Spielplatz und Basketballplatz innerhalb der Wohnanlage bieten ideale Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre und unterstreichen den familienfreundlichen Charakter. Gleichzeitig genießen auch Ruhesuchende die angenehme Atmosphäre dieser gewachsenen Wohnanlage. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. kurzer Entfernung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U6-Station Perfektastraße, die Badner Bahn sowie die Buslinie 61A sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in andere Teile der Stadt. Auch mit dem Auto profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an die A21 und die A2. Somit verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Sonstige Informationen Hinsichtlich der Wohnbauförderung ist mit Stand 01.04.2026 noch ein offener Darlehensbetrag in Höhe von EUR 2.679,45 vorhanden (laut Kostenübersicht beträgt die monatliche Rückzahlung für die Wohnbauförderung derzeit EUR 59,24). Die POTERE Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Hinweis zu den Objektbildern Einzelne in diesem Exposé enthaltene Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) digital optimiert bzw. visualisiert. Die Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Raumwirkungen, Ausstattungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort sowie die vertraglich vereinbarte Beschaffenheit der Immobilie. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

FAMILIENFREUNDLICHES REIHENHAUS MIT TERRASSE & GARTEN IM SUBIN23 – IDEAL FÜR URBANE NATURLIEBHABER ZU KAUFEN! Baubeginn Q1 2026! Die Lage – Natur trifft Stadt Der begrünte Innenhof mit Spielplatz und Urban Gardening schafft ein einzigartiges Miteinander. In unmittelbarer Nähe finden Sie Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten, während die Wiener Innenstadt mit der U6 oder Badner Bahn in kurzer Zeit erreichbar ist. Das Haus – durchdacht & wohnlich Wohnnutzfläche: ca. 99,35 m²Terrasse: ca. 11,50 m²Eigengarten: ca. 15,17 m²4 Zimmer, optimale Aufteilung für Familien RH 3Die Ausstattung – hochwertig & energieeffizient Eichenparkett in allen Wohnräumen Moderne Sanitärausstattung mit großformatigem Feinsteinzeug Fußbodenheizung, Wärmepumpenversorgung Photovoltaik am Dach, Niedrigenergiehausstandard Eckdaten Wohnnutzfläche: ca. 99,35 m² Terrasse: ca. 11,50 m² Garten: ca. 15,17 m² Zimmer: 4 Kaufpreis: € 595.000,– PKW-Stellplatz: € 25.000,– Motorradstellplatz: € 3.000,– PROVISIONSFREI!!!! Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und stehe Ihnen für eine Besichtigung sehr gerne zur Verfügung. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]