Suchergebnisse für "privat mietwohnungen 1160 provisionsfrei"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

URBANES WOHNEN TRIFFT AUF GRÜNE LEBENSQUALITÄT Am Fuße des Wilhelminenbergs entsteht ein hochwertiges Wohnprojekt, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet. Die moderne, zeitlos klare Architektur legt den Fokus auf Großzügigkeit, Licht und ein harmonisches Wohngefühl und fügt sich sensibel in die gewachsene Umgebung ein. Eine ruhige, abgestimmte Farb- und Materialwahl unterstreicht den hochwertigen Charakter des Hauses. Das Wohngebäude umfasst vier exklusive Wohneinheiten, wobei sich jede Wohnung über ein eigenes Stockwerk erstreckt und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Die Dachgeschosswohnung ist als großzügige Maisonette ausgeführt und überzeugt mit beeindruckenden Raumhöhen, mehreren Ebenen sowie weitläufigen Terrassen mit Ausblick über Wien. Die moderne Bauweise in Kombination mit einer energieeffizienten Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung sowie Deckenkühlung sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und nachhaltige Energieeffizienz. Großzügige Fensterflächen mit hochwertiger Holz-Aluminium-Ausführung, außenliegendem Sonnenschutz und Dreifachverglasung schaffen helle, angenehme Wohnräume. Private Freiräume in Form von Balkonen, Terrassen und einem Eigengarten bei der Gartenwohnung erweitern den Wohnraum ins Freie und ermöglichen aus jeder Wohnung einen angenehmen Blick ins Grüne. Eine barrierefreie Erschließung, Lift, Tiefgarage sowie praktische Allgemeinräume runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Eine Tiefgarage ist im Haus vorhanden; für jede Wohnung ist ein Stellplatz vorgesehen, der optional gegen Aufpreis erworben werden kann. HIGHLIGHTS Vier exklusive Wohnungen, jeweils ein Stockwerk pro Einheit Dachgeschoss-Maisonette über mehrere Ebenen mit Terrassen und Weitblick Private Außenflächen für jede Wohnung (Garten, Balkon oder Terrasse) Moderne, energieeffiziente Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung und Deckenkühlung Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Feinsteinzeug, Markensanitärobjekten und Raffstores Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung und großzügigen Fensterflächen Barrierefreier Zugang, Lift, Tiefgarage, großzügige Lagermöglichkeit... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Diese beeindruckende Dachgeschosswohnung bietet ein Wohnkonzept der Extraklasse: Auf rund 130 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein Zuhause, das Großzügigkeit, Licht und Privatsphäre in perfekter Balance vereint. Ergänzt wird dieses Angebot durch rund 140 m² Terrassen- und Außenflächen, die das Wohnen ins Freie erweitern und ein einzigartiges Lebensgefühl schaffen. Ebene 1 ? Ankommen & Abschalten Im 1. Dachgeschoss betreten Sie die Wohnung über einen einladenden Vorraum, der ausreichend Platz bietet. Zwei ruhig situierte Schlafzimmer sorgen für erholsame Rückzugsmöglichkeiten, eines davon mit Balkon in den Innenhof. Das moderne Badezimmer ist mit Dusche, WC, Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und überzeugt durch seine funktionale Gestaltung. Ebene 2 ? Wohnen mit Stil & Offenheit Das Herzstück der Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss, das auch über eine separate Eingangstür zugänglich ist. Hier erwartet Sie eine großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, die durch ihre offene Gestaltung und große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt. Der direkte Zugang zu den weitläufigen Terrassen macht diesen Bereich ideal für gesellige Momente oder entspanntes Verweilen im Freien. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein weiteres Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Ein separates WC mit Handwaschbecken ergänzt den gehobenen Wohnkomfort. Ebene 3 ? Privater Logenplatz über den Dächern Wiens Ein echtes Highlight bildet die exklusive Dachterrasse auf der obersten Ebene. Genießen Sie hier einen atemberaubenden Ausblick, absolute Privatsphäre und Ihren eigenen Whirlpool ? perfekt für entspannte Abende oder besondere Momente über den Dächern der Stadt. Diese Immobilie besticht durch ihre moderne Architektur, hochwertige Ausführung, durchdachte Raumaufteilung und die außergewöhnlich großzügigen Außenflächen. Sie ist ab sofort bezugsfertig und richtet sich an anspruchsvolle Mieter: innen, die ein besonderes Zuhause mit exklusivem Charakter suchen. Highlights der Wohnung: 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf 3 Ebenen Ca. 130 m² Wohnfläche + rund 140 m² Terrassen- & Freiflächen Großzügige Wohnküche mit moderner Einba... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese Wohnung befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lagen in Villach. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Innenhof mit Loggia, einem kleinen Garten sowie einem Carport für Ihr Auto. Wichtige Eckpunkte: • Lage: zentrale, ruhige Lage mit eignen Innenhof. Gegenüber befindet sich ein großer Interspar. • Ruhe: Trotz zentraler Lage sorgt der private Innenhof für eine ruhige und entspannte Atmosphäre. • Parkmöglichkeiten: Ihr Auto findet seinen sicheren Platz im Carport. Ausstattung im Überblick: • Küche: Die voll ausgestattete Küche lädt zum Kochen und Genießen ein. • Wohnbereich: Der großzügige offene Wohn- und Küchenbereich bietet viel Platz für gemütliche Abende und geselliges Beisammensein. • Räumlichkeiten: 2 Zimmer und ein modernes Bad bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnideen. • Innenhof: Ein privater Innenhof von 35m² steht Ihnen zur Verfügung, welchen Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Miete im Überblick: 700€ Kaltmiete 130€ Betriebskosten (inkl. Heizung, Betriebskosten) 830€ Gesamtmiete zzgl. Stromkosten (~40€) Diese Wohnung in einem charmanten 3-Parteienhaus ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine erstklassige Lage und gleichzeitig auf Privatsphäre legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und nehmen Sie Kontakt mit uns auf. *Die Wohnung enthält eine Küche inkl. Gespirrspüler, Kühlschrank und Backofen. Darüberhinaus können, müssen aber nicht Möbel der Vormieterin übernommen werden.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die sehr gut gelegene Wohnung mit 72,05 m² Wohnfläche zzgl. 6,55 m² Balkon befindet sich in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage im Stadtteil Riedenburg nahe der Stiegl Brauwelt. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock ohne Lift und besteht aus einem Vorraum, einem Abstellraum, einem Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, einem separaten WC, einem Wohnraum mit Zugang zum Balkon, einer kleinen Küche mit Fenster, sowie zwei Schlafräumen. Die Ausrichtung ist nach Süd-Osten in den ruhigen und grünen Innenbereich der Wohnanlage. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil sowie einen Autoabstellplatz mit Carport. Besucher-parkplätze sowie allgemeine Gartenflächen, Wasch-, Trocken- und Radräume sind ebenfalls vorhanden. Im Schlafzimmer und im Vorraum befindet sich ein geräumiger Einbaukasten. Die Küche ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet (Herd mit Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit extra Getränke Kühlschrank und Tiefkühlschrank) Die ruhige und gepflegte Umgebungslage sowie das Raumkonzept mit zwei Schlafräumen zeichnen diese Wohnung aus. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel sowie das Naherholungsgebiet Leopoldskroner Moos. Ebenso Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Apotheke, etc. sind fußläufig erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Die Wohnung befindet sich im 1.OG von einem 4- Parteien Haus. Die Wohnung hat 91,21m² sowie einen Balkon. Raumaufteilung: Küche mit Wohnbereich, WC separat, Badezimmer mit Waschmaschine/Trockneranschluss, 2 Schlafzimmer, Kellerabteil sowie 2 Autoabstellplätze. Miete: 1.300,00€ inkl. Heizung u. Warmwasser. Dazukommen noch Nebenkosten wie Strom, Kanal, Kaltwasser u. Müllabfuhr. Kaution: 3-Monats Mieten Haustiere nur nach vorheriger Absprache erlaubt. Für nähere Informationen sowie zur Vereinbarung von einem Besichtigungstermin bitte unter [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#WG-geeignet #Garten #möbliert

Schöne, gepflegte 3 Zimmer Wohnung in der Nähe Floridsdorfer Zentrum ab September 2026 zu vermieten. Die 80m² große Wohnung mit 3 getrennten Zimmer im 3. Stockwerk eines Neubauhauses mit dem Lift ist umgeben von viel Grün. Die Nähe zur U-Bahn-Station U6, Straßenbahnlinie 26, 30 und 31 gewährleistet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: (3 Gehmin. vom SCN bzw. 7 Gehmin. KH Floridsdorf und Floridsdorfer Bahnhof). Gleich ums Eck befindet sich ein Kindergarten, Hauptschule, Spar, BIPA, BILLA, Ärzte,…. Am Floridsdorfer Bahnhof sind öffentliche Verkehrsmittel: U6, S-Bahn, Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31 und zahlreiche Buslinien vorhanden. Sicherheitstür, Gasetagenheizung und Kunststofffenster mit elektrischen Außenjalousien sind nur ein Bruchteil der Wohnung mit dem hofseitigen Blick in den Garten. Die Böden in allen 3 Zimmer sind mit Laminat ausgestattet. Vorzimmer, Bad und Toilette sind verfliest. Die Küche ist komplett möbliert; Küchenelemente, Herd, Kühl-Gefrierkombination, Mikrowelle, Waschmaschine, Geschirrspülmaschine,… Die Wohnung eignet sich sowohl für Studenten als WG als auch für medizinisches Personal (Floridsdorfer Krankenhaus) oder Familie mit Kindern. Der Park mit Bänken und Spielplatz vor dem Haus laden sowohl die Kinder als auch Erwachsene zum entspannen ein. Öffentliche Parkplätze sind genügend vorhanden. AUSSTATTUNG: 80m² Wohnfläche Wohnzimmer (Teilmöbliert) Schlafzimmer (Teilmöbliert) Kinderzimmer Küche (Vollmöbliert) Bad mit Badewanne (Vollmöbliert) Toilette Vorzimmer (Vollmöbliert) Abstellraum (Vollmöbliert) Fahrradraum KOSTEN: Die Miete beträgt 1100 €/Monat inkl. BK 207 €/Monat. Besichtigungen nach telefonischer Absprache möglich. Lage: Nähe zur U-Bahn-Station U6, Straßenbahnlinie 26, 30 und 31 und 36B gewährleistet eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: (3 Gehminuten vom SCN bzw. 7 Gehminuten KH Floridsdorf und Floridsdorfer Bahnhof). Gleich ums Eck befindet sich ein Kindergarten, Hauptschule, Spar, BIPA, BILLA, Ärzte,…. Am Floridsdorfer Bahnhof sind öffentliche Verkehrsmittel: U6, S-Bahn, Straßenbahnlinie 25, 26, 30, 31 und zahlreiche Buslinien vorhanden.... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert

Sonnige möblierte Maisonettenwohnung im 2. Stock, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafräume, 2 Bäder mit WC, Balkon, Kellerabteil und Parkplatz. Zentrale Lage: wenige Gehminuten ins Stadtzentrum, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe, Bergbahnen fußläufig. Blick auf Hahnenkamm/Streif und Südberge.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Die Wohnung wurde komplett neu renoviert. Sie besteht aus Vorraum, Badezimmer (mit Dusche und integriertem WC), Esszimmer mit vorgesehener Küchenzeile, Balkon, Wohnzimmer und Schlafzimmer (separat). Es gibt ein Kellerabteil (ca 15 m2) mit vorhandenen Anschlüssen für z.B. Waschmaschine oder Gefrierschrank. Weiters ist ein Auto-Abstellplatz sowie eine Gemeinschaftsgarage für Fahrräder vorhanden. Die Sanierung ist aktuell noch im Laufen und wird voraussichtlich im Februar 2026 abgeschlossen sein.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

PROVISIONSFREIE Bürofläche in 1160 Wien – Helle, großzügige Einheit in saniertem Gebäude Adresse: Kreitnergasse 5, 1160 Wien Verfügbar ab sofort Diese attraktive Büroeinheit befindet sich im 1. Liftstock eines 2009 generalsanierten Bürogebäudes und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und ruhiger Arbeitsatmosphäre. Die Fläche umfasst rund 28,78m² Bruttonutzfläche, wobei Ihnen ein großer, lichtdurchfluteter Büroraum mit hochwertigem Parkettboden zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Der Vorraum sowie die Allgemeinflächen (Gang, Sanitäreinheiten, Teeküche) werden gemeinschaftlich genutzt und sind im Flächenausmaß bereits inkludiert. Dank der großzügigen Fensterflächen profitiert das Büro von ausgezeichnetem Tageslicht, während die innenliegenden Jalousien für angenehme Beschattung sorgen. Die vorhandenen Fensterbank-Kabelkanäle ermöglichen eine flexible EDV-Verkabelung und bieten somit eine ideale Basis für moderne Büroarbeit. Flächenaufstellung: • Bürofläche: ca. 23,10 m² • Anteil Allgemeinflächen (Gang, WC-Einheiten, Teeküche): ca. 5,11 m² • Gesamt-Bruttonutzfläche: ca. 28,21 m²Ausstattung: Die Ausstattung entspricht einem funktionalen, gepflegten Standard, der den sofortigen Einzug ermöglicht: • Hochwertiger Parkettboden • Fensterbank-Kabelkanäle zur einfachen EDV-Installation • Innenjalousien für optimalen Licht- und Sichtschutz • Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung • Teeküche und Sanitärbereiche auf jedem Stockwerk • Lift vorhanden Energiekennzahlen: • Heizwärmebedarf: 44,50 kWh/m²a • Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,81Verkehrsanbindung: Die Lage in der Kreitnergasse überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit: • Rascher Anschluss an wichtige Verkehrsachsen wie Gürtel, Wattgasse, Johnstraße oder Hadikgasse (mit direkter Anbindung an die A1) • Öffentliche Verkehrsanbindung durch Straßenbahnlinien 9, 46 sowie Buslinie 48A in fußläufiger Entfernung Damit eignet sich das Büro ideal sowohl für den Individualverkehr als auch für Kundinnen und Kunden oder Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die öffentlich unterwegs sind. Infrastruktur: Das Büro profitiert von einer sehr guten Nahversorgung im direkten Umfeld. • Gastronomisch überzeugt die Lage mit einem nahegelegenen Italiener sowie dem beliebten Schutzhaus Zukunft auf der Schmelz • Die Supermärkte Penny, Billa und Hofer sind bequem zu Fuß erreichbar • Die nahe Lugner City bietet zusätzliche Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten Konditionen: • Miete: € 9,63 netto/m²/Monat • Betriebskosten-Akonto: € 4,75 netto/m²/Monat (bezogen auf Bruttonutzfläche inkl. Heizung, Lift und Strom) • Preise verstehen sich zzgl. 20 % USt • Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) • PROVISIONSFREI – Direkt vom Eigentümer, keine Maklergebühr Parkplätze im Hof für 75 €/Monat zzgl. 20% USt verfügbar! Für Besichtigungen und weitere Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Johannes Muchitsch, MSc Junior Immobilien- und Assetmanager RI Realinvest GmbHKreitnergasse 5 A-1160 Wien Mobil: [Telefonnummer entfernt]Tel: [Tel]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]www.immohold-ag.at COMMISSION-FREE Office Space in 1160 Vienna – Bright, Spacious Unit in Renovated Building Address: Kreitnergasse 5, 1160 Vienna Available immediately This attractive office unit is located on the 1st floor (with elevator access) of a building that underwent a comprehensive renovation in 2009. It offers an ideal combination of functionality, natural light, and a calm working environment. The total gross floor area is approximately 28,78 m², featuring a large, sunlit office space with high-quality parquet flooring for your exclusive use. The entry area and shared facilities (corridor, restrooms, kitchenette) are communal and already included in the total area calculation. Thanks to its generous windows, the office benefits from excellent daylight. Interior blinds ensure pleasant shading, and the existing window cable ducts allow for flexible IT cabling—making the space ideal for modern office operations. Area Breakdown: • Private office space: approx. 23,10 m² • Shared general areas (corridor, restrooms, kitchenette): approx. 5,11m² • Total gross floor area: approx. 28,21 m²Features: The space is equipped to a functional and well-maintained standard, allowing for immediate occupancy: • High-quality parquet flooring • Window cable ducts for convenient IT installation • Interior blinds for optimal light and privacy control • Double-glazed PVC windows • Kitchenette and restrooms on each floor • Elevator in the building Energy Performance: • Heating demand: 44.50 kWh/m²a • Total energy efficiency factor (fGEE): 0.81Transport Connections: The location in Kreitnergasse offers excellent accessibility: • Quick connection to major roads such as Gürtel, Wattgasse, Johnstraße and Hadikgasse (with direct access to the A1 motorway) • Public transport within walking distance: tram lines 9 and 46, as well as bus line 48AThis office is ideally suited for both private and public transport users, making it attractive for teams, clients, and visitors alike. Surrounding Infrastructure: The office benefits from a strong local infrastructure: • Nearby dining options include an Italian restaurant and the popular “Schutzhaus Zukunft” at Schmelz • Grocery stores such as Penny, Billa, and Hofer are within walking distance • The nearby Lugner City shopping mall offers additional retail, dining, and leisure opportunities Conditions: • Rent: € 9,63 net/m²/month • Operating cost prepayment: € 4.75 net/m²/month (based on gross floor area incl. heating, lift, and electricity) • All prices are subject to 20% VAT • Deposit: 3 to 9 gross monthly rents (depending on credit rating) • COMMISSION-FREE – Directly from the owner, no agent fees Viewings & Contact: For inquiries or to arrange a viewing appointment, we are happy to assist you at any time: Mr. Johannes Muchitsch, MSc. Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

PROVISIONSFREIE Bürofläche in 1160 Wien – Helle, großzügige Einheit in saniertem Gebäude Adresse: Kreitnergasse 5, 1160 Wien Verfügbar ab sofort Diese attraktive Büroeinheit befindet sich im 1. Liftstock eines 2009 generalsanierten Bürogebäudes und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und ruhiger Arbeitsatmosphäre. Die Fläche umfasst rund 28,78m² Bruttonutzfläche, wobei Ihnen ein großer, lichtdurchfluteter Büroraum mit hochwertigem Parkettboden zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Der Vorraum sowie die Allgemeinflächen (Gang, Sanitäreinheiten, Teeküche) werden gemeinschaftlich genutzt und sind im Flächenausmaß bereits inkludiert. Dank der großzügigen Fensterflächen profitiert das Büro von ausgezeichnetem Tageslicht, während die innenliegenden Jalousien für angenehme Beschattung sorgen. Die vorhandenen Fensterbank-Kabelkanäle ermöglichen eine flexible EDV-Verkabelung und bieten somit eine ideale Basis für moderne Büroarbeit. Flächenaufstellung: • Bürofläche: ca. 23,56 m² • Anteil Allgemeinflächen (Gang, WC-Einheiten, Teeküche): ca. 5,22 m² • Gesamt-Bruttonutzfläche: ca. 28,78 m²Ausstattung: Die Ausstattung entspricht einem funktionalen, gepflegten Standard, der den sofortigen Einzug ermöglicht: • Hochwertiger Parkettboden • Fensterbank-Kabelkanäle zur einfachen EDV-Installation • Innenjalousien für optimalen Licht- und Sichtschutz • Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung • Teeküche und Sanitärbereiche auf jedem Stockwerk • Lift vorhanden Energiekennzahlen: • Heizwärmebedarf: 44,50 kWh/m²a • Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,81Verkehrsanbindung: Die Lage in der Kreitnergasse überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit: • Rascher Anschluss an wichtige Verkehrsachsen wie Gürtel, Wattgasse, Johnstraße oder Hadikgasse (mit direkter Anbindung an die A1) • Öffentliche Verkehrsanbindung durch Straßenbahnlinien 9, 46 sowie Buslinie 48A in fußläufiger Entfernung Damit eignet sich das Büro ideal sowohl für den Individualverkehr als auch für Kundinnen und Kunden oder Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die öffentlich unterwegs sind. Infrastruktur: Das Büro profitiert von einer sehr guten Nahversorgung im direkten Umfeld. • Gastronomisch überzeugt die Lage mit einem nahegelegenen Italiener sowie dem beliebten Schutzhaus Zukunft auf der Schmelz • Die Supermärkte Penny, Billa und Hofer sind bequem zu Fuß erreichbar • Die nahe Lugner City bietet zusätzliche Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten Konditionen: • Miete: € 9,63 netto/m²/Monat • Betriebskosten-Akonto: € 4,00 netto/m²/Monat (bezogen auf Bruttonutzfläche inkl. Heizung, Lift und Strom) • Preise verstehen sich zzgl. 20 % USt • Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) • PROVISIONSFREI – Direkt vom Eigentümer, keine Maklergebühr Parkplätze im Hof für 75 €/Monat zzgl. 20% USt verfügbar! Für Besichtigungen und weitere Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Johannes Muchitsch, MSc Junior Immobilien- und Assetmanager RI Realinvest GmbHKreitnergasse 5 A-1160 Wien Mobil: [Telefonnummer entfernt]Tel: [Tel]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]www.immohold-ag.at COMMISSION-FREE Office Space in 1160 Vienna – Bright, Spacious Unit in Renovated Building Address: Kreitnergasse 5, 1160 Vienna Available immediately This attractive office unit is located on the 1st floor (with elevator access) of a building that underwent a comprehensive renovation in 2009. It offers an ideal combination of functionality, natural light, and a calm working environment. The total gross floor area is approximately 28,78 m², featuring a large, sunlit office space with high-quality parquet flooring for your exclusive use. The entry area and shared facilities (corridor, restrooms, kitchenette) are communal and already included in the total area calculation. Thanks to its generous windows, the office benefits from excellent daylight. Interior blinds ensure pleasant shading, and the existing window cable ducts allow for flexible IT cabling—making the space ideal for modern office operations. Area Breakdown: • Private office space: approx. 23,56 m² • Shared general areas (corridor, restrooms, kitchenette): approx. 5,22m² • Total gross floor area: approx. 28,78 m²Features: The space is equipped to a functional and well-maintained standard, allowing for immediate occupancy: • High-quality parquet flooring • Window cable ducts for convenient IT installation • Interior blinds for optimal light and privacy control • Double-glazed PVC windows • Kitchenette and restrooms on each floor • Elevator in the building Energy Performance: • Heating demand: 44.50 kWh/m²a • Total energy efficiency factor (fGEE): 0.81Transport Connections: The location in Kreitnergasse offers excellent accessibility: • Quick connection to major roads such as Gürtel, Wattgasse, Johnstraße and Hadikgasse (with direct access to the A1 motorway) • Public transport within walking distance: tram lines 9 and 46, as well as bus line 48AThis office is ideally suited for both private and public transport users, making it attractive for teams, clients, and visitors alike. Surrounding Infrastructure: The office benefits from a strong local infrastructure: • Nearby dining options include an Italian restaurant and the popular “Schutzhaus Zukunft” at Schmelz • Grocery stores such as Penny, Billa, and Hofer are within walking distance • The nearby Lugner City shopping mall offers additional retail, dining, and leisure opportunities Conditions: • Rent: € 9,63 net/m²/month • Operating cost prepayment: € 4.00 net/m²/month (based on gross floor area incl. heating, lift, and electricity) • All prices are subject to 20% VAT • Deposit: 3 to 9 gross monthly rents (depending on credit rating) • COMMISSION-FREE – Directly from the owner, no agent fees Viewings & Contact: For inquiries or to arrange a viewing appointment, we are happy to assist you at any time: Mr. Johannes Muchitsch, MSc. Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

PROVISIONSFREIE Bürofläche in 1160 Wien – Helle, großzügige Einheit in saniertem Gebäude Adresse: Kreitnergasse 5, 1160 Wien Verfügbar ab sofort Diese attraktive Büroeinheit befindet sich im 1. Liftstock eines 2009 generalsanierten Bürogebäudes und bietet eine ideale Kombination aus Funktionalität, Helligkeit und ruhiger Arbeitsatmosphäre. Die Fläche umfasst rund 74,45 m² Bruttonutzfläche, wobei Ihnen ein großer, lichtdurchfluteter Büroraum mit hochwertigem Parkettboden zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Der Vorraum sowie die Allgemeinflächen (Gang, Sanitäreinheiten, Teeküche) werden gemeinschaftlich genutzt und sind im Flächenausmaß bereits inkludiert. Dank der großzügigen Fensterflächen profitiert das Büro von ausgezeichnetem Tageslicht, während die innenliegenden Jalousien für angenehme Beschattung sorgen. Die vorhandenen Fensterbank-Kabelkanäle ermöglichen eine flexible EDV-Verkabelung und bieten somit eine ideale Basis für moderne Büroarbeit. Flächenaufstellung: • Bürofläche: ca. 53,09 m² • Anteil Vorraum (mit einer anderen Einheit geteilt): ca. 7,86 m² • Anteil Allgemeinflächen (Gang, WC-Einheiten, Teeküche): ca. 13,49 m² • Gesamt-Bruttonutzfläche: ca. 74,45 m²Ausstattung: Die Ausstattung entspricht einem funktionalen, gepflegten Standard, der den sofortigen Einzug ermöglicht: • Hochwertiger Parkettboden • Fensterbank-Kabelkanäle zur einfachen EDV-Installation • Innenjalousien für optimalen Licht- und Sichtschutz • Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung • Teeküche und Sanitärbereiche auf jedem Stockwerk • Lift vorhanden Energiekennzahlen: • Heizwärmebedarf: 44,50 kWh/m²a • Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,81Verkehrsanbindung: Die Lage in der Kreitnergasse überzeugt durch eine hervorragende Erreichbarkeit: • Rascher Anschluss an wichtige Verkehrsachsen wie Gürtel, Wattgasse, Johnstraße oder Hadikgasse (mit direkter Anbindung an die A1) • Öffentliche Verkehrsanbindung durch Straßenbahnlinien 9, 46 sowie Buslinie 48A in fußläufiger Entfernung Damit eignet sich das Büro ideal sowohl für den Individualverkehr als auch für Kundinnen und Kunden oder Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter, die öffentlich unterwegs sind. Infrastruktur: Das Büro profitiert von einer sehr guten Nahversorgung im direkten Umfeld. • Gastronomisch überzeugt die Lage mit einem nahegelegenen Italiener sowie dem beliebten Schutzhaus Zukunft auf der Schmelz • Die Supermärkte Penny, Billa und Hofer sind bequem zu Fuß erreichbar • Die nahe Lugner City bietet zusätzliche Shopping-, Gastronomie- und Freizeitmöglichkeiten Konditionen: • Miete: € 9,63 netto/m²/Monat (bezogen auf Nettonutzfläche des Büros) • Betriebskosten-Akonto: € 4,75 netto/m²/Monat (bezogen auf Bruttonutzfläche inkl. Heizung, Lift und Strom) • Preise verstehen sich zzgl. 20 % USt • Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten (je nach Bonität) • PROVISIONSFREI – Direkt vom Eigentümer, keine Maklergebühr Parkplätze im Hof für 75 €/Monat zzgl. 20% USt verfügbar! Für Besichtigungen und weitere Detailinformationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Johannes Muchitsch, MSc Immobilien- und Assetmanager RI Realinvest GmbHKreitnergasse 5 A-1160 Wien Mobil: [Telefonnummer entfernt]Tel: [Tel]Email: [E-Mail-Adresse entfernt]www.immohold-ag.at COMMISSION-FREE Office Space in 1160 Vienna – Bright, Spacious Unit in Renovated Building Address: Kreitnergasse 5, 1160 Vienna Available immediately This attractive office unit is located on the 1st floor (with elevator access) of a building that underwent a comprehensive renovation in 2009. It offers an ideal combination of functionality, natural light, and a calm working environment. The total gross floor area is approximately 74.45 m², featuring a large, sunlit office space with high-quality parquet flooring for your exclusive use. The entry area and shared facilities (corridor, restrooms, kitchenette) are communal and already included in the total area calculation. Thanks to its generous windows, the office benefits from excellent daylight. Interior blinds ensure pleasant shading, and the existing window cable ducts allow for flexible IT cabling—making the space ideal for modern office operations. Area Breakdown: • Private office space: approx. 53.09 m² • Shared entry area (shared with one other unit): approx. 7.86 m² • Shared general areas (corridor, restrooms, kitchenette): approx. 13.49 m² • Total gross floor area: approx. 74.45 m²Features: The space is equipped to a functional and well-maintained standard, allowing for immediate occupancy: • High-quality parquet flooring • Window cable ducts for convenient IT installation • Interior blinds for optimal light and privacy control • Double-glazed PVC windows • Kitchenette and restrooms on each floor • Elevator in the building Energy Performance: • Heating demand: 44.50 kWh/m²a • Total energy efficiency factor (fGEE): 0.81Transport Connections: The location in Kreitnergasse offers excellent accessibility: • Quick connection to major roads such as Gürtel, Wattgasse, Johnstraße and Hadikgasse (with direct access to the A1 motorway) • Public transport within walking distance: tram lines 9 and 46, as well as bus line 48AThis office is ideally suited for both private and public transport users, making it attractive for teams, clients, and visitors alike. Surrounding Infrastructure: The office benefits from a strong local infrastructure: • Nearby dining options include an Italian restaurant and the popular “Schutzhaus Zukunft” at Schmelz • Grocery stores such as Penny, Billa, and Hofer are within walking distance • The nearby Lugner City shopping mall offers additional retail, dining, and leisure opportunities Conditions: • Rent: € 9.63 net/m²/month (based on net usable area) • Operating cost prepayment: € 4.75 net/m²/month (based on gross floor area incl. heating, lift, and electricity) • All prices are subject to 20% VAT • Deposit: 3 to 9 gross monthly rents (depending on credit rating) • COMMISSION-FREE – Directly from the owner, no agent fees Viewings & Contact: For inquiries or to arrange a viewing appointment, we are happy to assist you at any time: Mr. Johannes Muchitsch, MSc. Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <350m Klinik <800m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <400m Höhere Schule <350m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <950m Sonstige Geldautomat <525m Bank <525m Post <525m Polizei <825m Verkehr Bus <150m U-Bahn <925m Straßenbahn <200m Bahnhof <900m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese hochwertig sanierte und stilvoll eingerichtete 2-Zimmer-Altbauwohnung in absolut ruhiger Lage von Ottakring, nahe der Grenze zu Hernals. Die ca. 43 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine helle Ost-West-Ausrichtung . Zwei Fenster sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet, zwei weitere zur verkehrsarmen Einbahnstraße - eine seltene Kombination aus Ruhe und Licht . Die Wohnung wurde im Jahr 2024 umfassend und hochwertig saniert und mit viel Gespür für Design eingerichtet. Sie wird voll möbliert übergeben und ist somit sofort bezugsfertig. Das gepflegte Altbauhaus befindet sich in sehr gutem Zustand, die Fassade wurde kürzlich vollständig erneuert . Lage & Infrastruktur Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Erholung: S45 Hernals sowie zukünftige U5-Anbindung Straßenbahnlinien 2, 9 und 43 in wenigen Gehminuten Kongreßpark & Freibad fußläufig erreichbar ausgezeichnete Nahversorgung auf Hernalser Hauptstraße, Wattgasse & Wilhelminenstraße ✨ Highlights hochwertig sanierter Altbau (2024) stilvolle Möblierung (inkl. Einbauküche) ruhige Lage (Hof + Einbahnstraße) durchdachter Grundriss Fußbodenheizung Lift im Haus Kellerabteil Raumaufteilung Wohnküche: 21,04 m² Schlafzimmer: 14,56 m² Badezimmer/WC: 3,52 m² Vorraum: 3,82 m² Eckdaten Wohnfläche: ca. 43 m² Stockwerk: 1. OG (mit Lift) Baujahr: ca. 1900 Zustand: hochwertig saniert Möblierung: vollständig Heizung: Fußbodenheizung (Gas-Brennwerttherme) Keller: vorhanden HWB: 134,1 (Klasse D) Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird mit 01.07. bezugsfrei übergeben. Kosten Kaufpreis: EUR 258.000,- Einrichtung: optional inkludiert Betriebskosten inkl. Rücklage & Lift: EUR 147,79 Provisionsfrei für den Käufer Kontakt Haben Sie Interesse oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! This high-quality renovated and stylishly furnished 1-bedroom Altbau apartment is now for sale, located inan exceptionally quiet area of Ottakring , close to the border with Hernals. The apartment offers approx. 43 m² of living space and impresses with a well-designed layout, premium finishes, and a bright east-west orientation . Two windows face a quiet inner courtyard, while two others overlook a low-traffic one-way street - a rare combination of peace and natural light . The property was comprehensively renovated to a high standard in 2024 and tastefully furnished with great attention to design. It is sold fully furnished and is therefore ready for immediate occupancy . The well-maintained period building is in very good condition, with the facade recently fully refurbished . Location & Infrastructure The location offers an ideal balance between urban living and green surroundings: S45 Hernals station and future U5 connection Tram lines 2, 9, and 43 within walking distance Kongreßpark and public outdoor pool nearby Excellent local amenities along Hernalser Hauptstraße, Wattgasse, and Wilhelminenstraße ✨ Highlights High-quality renovated period apartment (2024) Stylish full furnishing (including fitted kitchen) Quiet location (courtyard + one-way street) Efficient and well-planned layout Underfloor heating Elevator in the building Private basement storage Layout Living kitchen: 21.04 m² Bedroom: 14.56 m² Bathroom/WC: 3.52 m² Entrance hall: 3.82 m² Key Facts Living area: approx. 43 m² Floor: 1st floor (with elevator) Year built: approx. 1900 Condition: high-quality renovation Furnishing: fully furnished Heating: underfloor heating (gas condensing boiler) Basement storage: available Energy rating (HWB): 134.1 (Class D) The apartment is currently rented and will be available for occupancy from July 1st . Costs Purchase price: EUR 258,000 Furniture: optionally included Monthly operating costs (incl. reserve fund & elevator): EUR 147.79 Commission-free for the buyer Contact If you are interested or would like to arrange a viewing, we look forward to your inquiry!... [Mehr]