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#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Skyline Living im Herzen Wiens – Exklusives Penthouse mit privatem Lift & spektakulären Dachterrassen Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. In einer der begehrtesten Lagen Wiens, nur wenige Schritte vom Rudolfsplatz entfernt, eröffnet sich eine seltene Gelegenheit: Ein außergewöhnliches Penthouse auf zwei Ebenen, das urbanen Luxus, absolute Privatsphäre und architektonische Großzügigkeit in perfekter Harmonie vereint. Bereits die Ankunft setzt ein klares Statement: Ein privater Expresslift bringt Sie direkt in Ihre Wohnung – diskret, komfortabel und standesgemäß. Ein Zuhause, das Eindruck hinterlässt Auf rund 180 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl repräsentative Momente als auch ruhige Rückzugsorte ermöglicht. Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück – ein Ort für stilvolle Abende, inspirierende Gespräche und entspanntes Ankommen über den Dächern Wiens. Das elegante Esszimmer lädt zu besonderen Anlässen ein, während die separate Küche höchsten Ansprüchen gerecht wird. Drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer schaffen Raum für Familie, Gäste oder Home-Office auf höchstem Niveau. Wellness & Rückzug auf höchstem Niveau Die beiden exklusiven Badezimmer sind mehr als funktionale Räume – sie sind private Spa-Bereiche: Masterbad mit Badewanne, Dusche & Dampfdusche Zweites Bad mit hochwertiger Ausstattung und Dusche Hier beginnt und endet jeder Tag mit einem Gefühl von Ruhe und Luxus. Outdoor-Living neu definiert Ein absolutes Highlight sind die beeindruckenden Terrassenflächen von insgesamt ca. 80 m²: 60 m² Dachterrasse – perfekt für stilvolle Dinner, Sunset-Lounges oder exklusive Empfänge20 m² private Terrasse – Ihre persönliche Ruheoase Der Blick über die Dächer der Wiener Innenstadt schafft eine Atmosphäre, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Für Menschen mit Anspruch Diese Immobilie richtet sich an Persönlichkeiten, die Wert auf Qualität, Lage und Exklusivität legen – und ein Zuhause suchen, das ihre Lebensweise widerspiegelt. Die wichtigsten Fakten Penthouse-Maisonette auf zwei Ebenenca. 180 m² Wohnflächeca. 80 m² Terrassenflächen Privater Lift direkt in die Wohnung3 Schlafzimmer2 luxuriöse Badezimmer inkl. Dampfdusche Absolute Toplage im 1. Bezirk Garage kann bei Bedarf angemietet werden. Mietkonditionen Nettomiete: € 4.000,-Betriebskosten: € 450,- zzgl. USt Gesamtmiete: € 4.495,-Garagenstellplatz: kann bei Bedarf separat angemietet werden. Kontakt Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Details oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Hinweis: Die dargestellten Fotos können teilweise Symbolbilder sein. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse

Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist eingebettet in ein liebevoll angelegtes, parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand, eigenem Bachlauf und stilvollem Gartenpavillon. Die Liegenschaft bietet eine einzigartige Atmosphäre voller Privatsphäre, Eleganz und Naturverbundenheit. Das stilvolle Wohnhaus wurde ursprünglich in den 1960er-Jahren errichtet und es folgten im Laufe der Zeit umfangreicher Erweiterungen und Sanierungen. Der eingeschossige Hauptwohnbereich überzeugt mit großzügigen Räumen, einem offenen Wohngefühl und der schönen 48 m2 Terrasse. Herzstück des Hauses ist der Wohnsalon mit Bibliothek, Kachelofen und direktem Blick in die prachtvolle Gartenlandschaft. Das Anwesen wurde mit Fokus auf großzügiges Wohnen konzipiert. Derzeit verfügt das Haupthaus über 1 Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Untergeschoss. Die Innenausstattung entspricht überwiegend dem eleganten Stil der damaligen Zeit und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungskonzepte. Ein besonderes Highlight bildet die separate Schwimmhalle mit Indoor-Pool, offenem Kamin, Lounge- und Barbereich sowie Sauna und Dampfbad ? ein privater Wellnessbereich auf höchstem Niveau. Ergänzt wird das Ensemble durch den großzügigen Outdoor-Pool mit geschützten Liegeflächen. Highlights Parkähnliches Grundstück mit ca. 2.568 m² Traumhafter Altbaumbestand mit Bachlauf Bungalow im Lanhausstil Separate Wellness- & Schwimmhalle mit Sauna und Dampfbad Indoor- und Outdoor-Pool Sonnige Südterrasse & Gartenpavillon Einliegerwohnung mit eigenem Zugang Lage: Die Liegenschaft befindet sich in einer Seitenstraße im Ortskern von Breitenfurt West. Das Grundstück grenzt unmittelbar an naturbelassene Grünflächen und bietet absolute Privatsphäre inmitten des Wienerwaldes. Kaufpreis: 1.550.000,? zzgl. Kaufnebenkosten. Provision: 3% z... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Garten #möbliert

Mietkonditionen: Miete/Monat: € 1.350, zusätzlich: Energiekosten (Strom, Gas) verbrauchsabhängig Kaution: € 3.000, Das Objekt: Ehemaliges Bauernhaus überschaubare Größe uneinsehbarer begrünter Innenhof Grundfläche: ca. 356 m2 Wohnfläche: ca. 75 m2, teilmöbliert Vorraum, Küche-Wohnraum, 2 Zimmer, Bad-WC Sonstige Flächen: Atelier-Scheune, 2 Kammern, Wirtschaftsraum, Innenhof, Erdkeller Besonderheit: ein kleiner Weinkeller in nahe gelegener Kellergasse ist inkludiert Heizung: Gastherme, Fußbodenheizung, Holzofen Dachbodenisolierung Die Lage: Nördliches Weinviertel (Nähe Retz) Wien 80 km S-Bahn 7 km Busstation im Ort Nahversorger 3 km Radrouten Sonstiges: Eichenparkett geräumiges Bad WLAN Wir haben die Atelierscheune und eine Kammer mit altem Holzboden liebevoll restauriert - beide eignen sich für vielseitige Nutzung. Der Innenhof ist ideal wenn Sie wenig Zeit für Gartenarbeit erübrigen möchten - der Hof ist ein kleiner, ruhiger Rückzugsort.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #hell #ruhig

Der historische Charme ist auf dem ganzen Anwesen spürbar und macht dieses Domizil so einmalig - welches geschichtsträchtige Substanz mit modernem Komfort verbindet. Der künstlerische Einsatz von Materialien verleiht der Wohnung nicht nur eine einzigartige Ästhetik, sondern unterstreicht auch Liebe zum Detail. Die exklusive Lage und das hochwertige Ambiente garantieren eine Wertbeständigkeit über Generationen hinweg. Der großzügige und repräsentative Grundriss der Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 185 m² verfügt zudem über außergewöhnliche Raumhöhen, die auch den höchsten Ansprüchen gerecht werden. Eine Symbiose aus wunderschönen, hohen Flügeltüren und Tafelparkett wurde geschickt durch die hochwertige Badezimmerausstattung ergänzt. Sie bietet eine einzigartige Gelegenheit für exklusives Wohnen und ermöglicht es Ihnen, Ihren Wohntraum in die Realität umzusetzen. Durchdacht konzipiert, verspricht dieses Anwesen sowohl Ruhe als auch Zentralität und profitiert von einer sonnenverwöhnten Ausrichtung. Ein liebevoll gestalteter Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein - zudem besitzt die Wohnung zwei Zugänge. Aufteilung: Repräsentativer Vorraum Küche mit Vollausstattung großzügiger Wohnraum mit Kachelofengroßzügiger Essraum mit Zugang auf den Balkon 1 Zimmer - mit separaten Eingang Büroraum 1 Zimmer - Gartenseitig WC mit Tageslichtfenster Bad mit Dusche, BD und Tageslichtfenster Schrankraum Eckdaten: Wohnfläche: ca. 185 m²Nutzfläche: ca. 202 m²Kellerfläche: ca. 10 m²Balkon: ca. 5 m²Garten: ca. 150 m²Vorgarten 1 - ca. 60 m²Vorgarten 2 - ca. 68 m²Resümee: Ob beim Kaffeegenuss im Biedermeierflair, beim Spaziergang durch die UNESCO-geschützte Altstadt oder auf einem Ausflug mit der Badener Bahn in die Wiener Innenstadt - hier verbinden sich Natur, Kultur und urbanes Leben auf ganz besondere Weise. Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt auch als ideale Anlage und Investment. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. €500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten der idyllischen Weinviertler Landschaft, nur rund 30 Minuten von Wien entfernt, erwartet Sie ein außergewöhnliches Anwesen der Extraklasse. Auf einem beeindruckenden Grundstück von nahezu 10.000 m² vereinen sich luxuriöses Wohnen, Privatsphäre, Freizeitkomfort und eine parkähnliche Gartenlandschaft zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Das stilvolle Landhaus bietet rund 366 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen und überzeugt durch hochwertige Materialien, durchdachte Grundrisse sowie zahlreiche exklusive Ausstattungsdetails. Ergänzt wird das Anwesen durch ein modernes Nebengebäude mit Freizeit- und Sportbereich, einen beheizbaren Salzwasserpool, großzügige Terrassenflächen sowie eine weitläufige Garten- und Parkanlage mit altem Baumbestand. Eckdaten Objektart: Einfamilienhaus / Landhaus Grundstücksfläche: ca. 9.937 m²Wohn-/Nutzfläche: ca. 366 m²Nebengebäude: ca. 135 m²Garage: Doppelgarage + Carport Pool: Salzwasserpool (ca. 10 x 6 m) Highlights der Liegenschaft Parkähnliche Gartenlandschaft mit absoluter Privatsphäre Nur ca. 30 Minuten bis Wien Hochwertig saniertes Landhaus Salzwasserpool mit Beleuchtung Wellnessbereich mit Sauna Freizeitraum mit Bar & Billardtisch Bibliothek mit Piano Nebengebäude mit 3D-Golf- & Grand-Prix-Simulator PV-Anlage (10 k W) Klimaanlage Alarmanlage direkt mit Polizei verbunden Eigener Brunnen & automatisches Bewässerungssystem Doppelgarage & Carport Hochwertige Naturstein- und Parkettböden Kachelofen & Fußbodenheizung Raumaufteilung Erdgeschoss Windfang mit Garderobe Vorraum Büro Speis / Abstellraum Wirtschaftsraum Küche mit Essbereich & Kachelofen Großzügiger Wohnsalon mit Essbereich Ausgang auf Balkon / Loggia mit Gartenblick Gästebad mit Dusche Separates WCObergeschoss Drei großzügige Schlafzimmer Schrank- & Ankleideraum Luxuriöses Badezimmer mit: Whirlpoolbadewanne Dusche Doppelwaschbecken Bidet Separates WCUntergeschoss / Wellness- & Freizeitbereich Gartenzimmer / Stüberl Sauna & Hobbyraum Freizeitraum mit Billardtisch, Bar & TV-Bereich Bibliothek mit Piano Wirtschaftsraum Heizraum Direkter Gartenzugang Außenbereich & Gartenparadies Das Herzstück dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die unvergleichliche Garten- und Parklandschaft. Gepflegte Wege, Terrassen, alte Obstbäume, Weinreben sowie weitläufige Grünflächen schaffen eine einzigartige Atmosphäre der Ruhe und Erholung. Highlights im Außenbereich: Professionell angelegte Parklandschaft Beheizbarer Salzwasserpool Mehrere Terrassen- & Sitzbereiche Kinder- & Freizeitbereiche Eigener Brunnen Automatische Bewässerung Absolute Privatsphäre ohne Einblick Ausstattung Echtholzparkett Natursteinböden (Marmor) Fußbodenheizung Gaszentralheizung Kachelofen Klimaanlage Alarmanlage Elektrische Rolltore SAT-/Kabel-TVEinbauküche Whirlpoolbadewanne Sauna Salzwasserpool Nebengebäude mit Freizeitfaktor Das separate Nebengebäude eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Sport und Freizeit: Große Halle mit Galerie Hobbyräume3D-Golf-Simulator Rennsimulator Klimaanlage & Infrarotheizung PV-Anlage Ideal auch für Sammler, Fitness oder kreative Nutzungsmöglichkeiten. Ein Anwesen mit Seltenheitswert Diese Immobilie bietet ein außergewöhnliches Zusammenspiel aus exklusivem Wohnen, großzügiger Naturfläche und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ein einzigartiges Refugium für Menschen, die Ruhe, Qualität und ein besonderes Lebensgefühl suchen. Kaufkonditionen Kaufpreis: auf Anfrage Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Kontakt Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: Herr Bruno Franz [Telefonnummer entfernt]Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <2.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Altbau #möbliert #ruhig

Dieses Luxus Apartment befindet sich in einem repräsentativen Stilaltbau aus der Gründerzeit. Das Apartment ist vollkommen exklusiv möbliert, die Küche ist komplett ausgestattet. Daher ist das Apartment sofort bezugsfertig. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Vorzimmer, das geschickt in das sonnige Wohnzimmer mündet, angrenzend gibt es eine vollständig ausgestattete Küche. Das ruhig gelegene Schlafzimmer befindet sich im Obergeschoß, ebenso wie das Badezimmer mit einem Waschtisch, einer großen, begehbaren Dusche, Handtuchwärmer und WC.... [Mehr]

#Maisonette #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit privater Innenhof-Terrasse Willkommen in einer der begehrtesten Wohnformen Wiens: Diese exklusive Maisonette-Wohnung im Dachgeschoss vereint großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem echten Highlight – einer rund 48 m² großen Terrasse, die sich idyllisch zum ruhigen Innenhof hin öffnet. Ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, der keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² erstreckt sich die Maisonette über zwei Stockwerke und überzeugt durch eine durchdachte, funktionale Raumaufteilung. Im Eingangsbereich der unteren Ebene empfängt Sie ein großzügiger Vorraum mit direktem Zugang zur privaten Terrasse. Zwei Schlafzimmer, ein vollwertiges Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum komplettieren die untere Etage. Im Obergeschoss öffnet sich die lichtdurchflutete Wohnküche mit einem eindrucksvollen Panoramafenster, das einen unvergleichlichen Blick über die Wiener Dachlandschaft freigibt, eine Aussicht, die im Alltag immer wieder begeistert. Das Highlight: Die Terrasse48 m² privater Außenraum, gelegen im ruhigen Innenhof ist kein gewöhnlicher Balkon sondern Lebensqualität pur. Ob sommerliche Abende mit Freunden, ein entspanntes Frühstück in der Morgensonne oder einfach ein grünes Refugium mitten in der Stadt: Die Terrasse bietet Gestaltungsfreiheit in einer Qualität, die am Wiener Immobilienmarkt ihresgleichen sucht. Der geschützte Innenhof sorgt dabei für wohltuende Ruhe und Privatsphäre. Ausstattung Die Wohnung punktet mit hochwertiger Ausstattung: Einbauküche, Badezimmer mit Dusche und Badewanne, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, Panoramafenster sowie Küchenanschlüsse auf beiden Ebenen sind ebenso vorhanden wie ein moderner Personenaufzug im Haus. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung. Da die Wohnung zur Zeit noch bewohnt wird, ist diese auch vollmöbliert. Eine Übernahme von Teilen der Möblierung kann in Absprache mit dem Verkäufer erfolgen. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße des 14. Wiener Gemeindebezirks und das mit einer Anbindung, die man sich kaum besser wünschen kann. Die U3-Station Hütteldorfer Straße ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie rasch mit dem Westbahnhof, dem 7. Bezirk und der Wiener Innenstadt. Straßenbahn und Bus halten nahe der Haustür (Linien 10, 49, 52 sowie 10A und S45). Die täglichen Nahversorger Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank sind in kürzester Fußdistanz erreichbar. Für Naturliebhaber: Der Schönbrunner Schlosspark ist in gemütlichen 20 Minuten zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Wichtiger Hinweis / Disclaimer Diese Wohnung wird ohne vorliegende Fertigstellungsanzeige verkauft. Laut aktueller Einschätzung wird die Fertigstellungsanzeige voraussichtlich im Q1/2027 erwartet. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Penthouse-Maisonette verbindet großzügige Wohnflächen, hochwertige Ausstattung und beeindruckende Freiflächen zu einem seltenen Wohnangebot im 16. Wiener Gemeindebezirk. Über mehrere Ebenen erstreckt sich ein Wohnkonzept, das modernen Komfort, Privatsphäre und urbanes Lebensgefühl auf besondere Weise vereint. Die Wohnung verfügt über rund 130,86 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf vier Zimmern. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der stilvollen Stadtresidenz bis hin zum großzügigen Zuhause für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Im Mittelpunkt der Wohnung befindet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Großzügige Fensterflächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und sorgen für einen fließenden Übergang zu den Außenbereichen. Hochwertige Parkettböden, moderne Sanitärausstattung sowie Klimaanlagen unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Terrassenlandschaft mit insgesamt rund 131,03 m² Freifläche. Die private Dachterrasse mit Pool bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, ist weitgehend uneinsichtig und eröffnet einen eindrucksvollen Blick über Wien. Dadurch entsteht ein exklusiver Rückzugsort über den Dächern der Stadt – ideal für entspannte Stunden im Freien, Sonnenbaden oder gesellige Abende. Die großzügigen Außenflächen erweitern den Wohnraum auf besondere Weise und verleihen diesem Penthouse einen außergewöhnlichen Charakter. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Kellerabteil. Ein Lift führt bequem in die oberen Etagen, teilweise mit direktem Zugang zur Wohnung. Ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Die Lage in Wien-Ottakring bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung. U-Bahn, S-Bahn und Straßenbahn sind rasch erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Freizeitangebote. Die Kombination aus urbaner Lage und hoher Privatsphäre macht diese Immobilie besonders attraktiv. Highlights im Überblick: ++ ca. 131 m² Wohnfläche ++ 4 Zimmer auf mehreren Ebenen ++ Großzügige Dachterrasse mit privatem Pool ++ Weitgehend uneinsichtig & hohe Privatsphäre ++ Beeindruckender Weitblick über Wien ++ Weitere Terrassen- und Freiflächen ++ Hochwertige Ausstattung ++ Klimaanlagen in jedem Zimmer ++ 2 Badezimmer + seperates WC ++ Lift direkt in die Wohnung ++ Kellerabteil ++ Miete inkl. BK + USt: 3.499 € ++ Befristeter Mietvertrag: 5 Jahre ++ Kaution: 3 BMM... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Garten #ruhig

Mitten im historischen und gleichzeitig trendigen Josefstadt wartet eine Immobilie, die in Wien ihresgleichen sucht. Diese besondere Maisonette verbindet urbanes Wohnen, stilvolles Arbeiten und exklusives Entspannen – und das in absolut ruhiger, geschützter Innenhoflage. Wer ein Zuhause mit Mehrwert und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt sucht, wird hier fündig. Investment-Highlight Die Wohnung ist aktuell bis 1. September 2026 vermietet. Die mobile Einrichtung gehört dem Mieter und wird bei einem Auszug entfernt. Die Immobilie Die Maisonette verteilt sich auf zwei in sich abgeschlossene Ebenen, die gemeinsam als großzügiges Wohnkonzept genutzt oder völlig getrennt geführt werden können. Beide Geschosse verfügen über eigene Eingänge – ideal für flexible Lebens- und Arbeitsmodelle. Unteres Geschoss – Ihre persönliche Wellness-Oase Ein seltenes Luxusfeature inmitten der Stadt: - privater SPA-Bereich mit - Whirlpool / Jacuzzi - Sauna - großem Badezimmer mit Glasdusche - eleganter, offener Wellnessraum - überdachter Lichthof (ca. 12 m²) – perfekt zum Entspannen bei jedem Wetter - direkt angeschlossene, separate Einheit mit eigenem Eingang ideal als Büro, Atelier, Gäste- oder Personalbereich, alternativ perfekt für ein Privatgym Diese Ebene bildet ein abgeschirmtes Refugium – ob zur Selbstnutzung, für Gäste oder als wertbringende Zusatzeinheit. Oberes Geschoss – Wohnen mit Garten & Glasdach Die obere Ebene empfängt Sie mit moderner Leichtigkeit und zeitloser Eleganz: großzügiger Vorraum mit Bad und separatem WC - helle Wohnküche - Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank - privater Gartenbereich mit innovativem, wetterfestem Glasdach - atmosphärische LED-Beleuchtung für stimmungsvolle Abende Der Garten ist ein echtes Highlight – ein geschützter Außenbereich, der dank Glasüberdachung das ganze Jahr über nutzbar ist. Flexibel, wandelbar, einzigartig Ob Sie zusätzliche Räume schaffen möchten, die Ebenen trennen oder Ihr eigenes Designkonzept realisieren wollen – bauliche Änderungen sind problemlos möglich. Diese Maisonette ist nicht nur eine Wohnung – sie ist ein Lebenskonzept. Mit SPA, Garten, separater Einheit und der außergewöhnlich ruhigen Lage im Zentrum Wiens bietet sie eine seltene Kombination aus Komfort, Stil und Flexibilität. Eine perfekte Wahl für Eigennutzer, kreative Köpfe, Unternehmer oder Investoren. Rechtlicher Hinweis Alle Angaben im Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers und erfolgen ohne Gewähr. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht gehaftet. Zwischenverkauf vorbehalten, sofern keine verbindliche Reservierung oder Kaufbestätigung vorliegt. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 133.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.52 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: E... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Historische Substanz, moderner Erstbezug und private Außenflächen Unweit des Belvedere präsentiert sich diese exklusive Dachgeschosswohnung als außergewöhnliches Wohnangebot in einer historischen Liegenschaft aus dem Jahr 1892. Bereits beim Betreten vermittelt das Gebäude eine besondere Atmosphäre: ein repräsentatives Entrée, eine großzügige Eingangshalle und ein begrünter Innenhof bilden einen stilvollen Rahmen für diese besondere Adresse. Laut vorliegenden Objektinformationen wurde die Liegenschaft ursprünglich vom Kunsttischler Kaiser Franz Josephs I. errichtet und trägt bis heute ihren historischen Wiener Charakter in sich. In diesem besonderen Umfeld verbindet die Wohnung klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und privaten Außenflächen. Highlights auf einen Blickca. 93,21 m² Wohnfläche | ca. 107 m² Nutzfläche | 3 Zimmer | 1 Bad | 1 WC | 2 Ebenen: 1. Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss | ca. 17,74 m² Balkonfläche | ca. 9,36 m² Terrassenfläche | Terrasse mit Gartenblick | Erstbezug / schlüsselfertig | hochwertige Einbauküche | Fußbodenheizung und Deckenkühlung | Luftwärmepumpe | BUS-System | elektrisch bedienbare Velux-Fenster mit Sonnenschutz und App-Steuerung | Eichenparkett in Fischgrätverlegung | HWB 34,7 kWh/m²a | fGEE 0,73Wohnen mit Charakter auf zwei Ebenen Auf ca. 93,21 m² Wohnfläche erstreckt sich der Erstbezug über zwei Ebenen und bietet ein Wohngefühl, das Ruhe, Stil und urbane Lebensqualität harmonisch vereint. Der offene Wohn-Ess-Bereich mit Küche bildet den Mittelpunkt der unteren Ebene und öffnet sich zu einem ca. 17,74 m² großen Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie eine separate Toilette. Das zweite Dachgeschoss ist als privater Rückzugsbereich konzipiert. Ein großzügiger Raum mit ca. 31,10 m² und direktem Zugang zur ca. 9,36 m² großen Terrasse mit Gartenblick schafft ein besonders exklusives Wohngefühl – ideal als Masterbereich, ruhiger Schlafbereich oder stilvolles Homeoffice. Ein zusätzlicher Abstellraum ergänzt das Raumangebot funktional. Ausstattung, Kosten und Hinweis zu den Visualisierungen Die Ausstattung wurde mit hohem Anspruch an Komfort, Technik und Materialqualität umgesetzt. Eichenparkett in geölter Fischgrät-Verlegung, Fußbodenheizung, Kühldecke, BUS-System sowie hochwertige Stein- und Keramikausstattung unterstreichen den gehobenen Charakter dieses Erstbezugs. Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über Geräte der Marke Siemens. In den Nassräumen kommen exklusive Materialien wie Silestone und Dekton von Cosentino zum Einsatz. Elektrisch bedienbare Velux-Fenster mit Außen- und Innenrollos, Sensorik und App-Steuerung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Pkw-Stellplätze können in unmittelbarer Nähe um € 120,00 inkl. USt. pro Monat angemietet werden. Die monatliche Gesamtbelastung laut aktueller Kostenaufstellung beträgt derzeit € 481,82. Separat verrechnete Heiz- und Warmwasserkosten sind darin nicht enthalten. Einzelne Bilder wurden professionell digital visualisiert und teilweise virtuell möbliert, um das Potenzial, die Atmosphäre und mögliche Einrichtungskonzepte der Räumlichkeiten anschaulich darzustellen. Die dargestellten Möbel, Dekorationen und losen Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Diese Dachgeschossresidenz vereint historische Wiener Architektur, moderne Ausstattung, private Außenflächen und eine ruhige Lage nahe dem Belvedere – ein besonderes Zuhause für Menschen, die urban leben möchten, ohne auf Rückzug, Qualität und Wohnatmosphäre zu verzichten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sr-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Gartenwohnung TOP01+02 – Großzügiges Wohnen mit traumhaftem Garten Ihr neues Zuhause in der Cottagegasse 33, 1180 Wien Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Diese exklusive Gartenwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Design mit einem beeindruckend großen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein wahres Paradies für Naturliebhaber mitten in der Stadt. Highlights dieser großzügigen Gartenwohnung: Wohnfläche (WNFL): 180,90 m²Terrasse: 67,30 m² – Ihre erweiterte Wohnfläche unter freiem Himmel Garten: 291,50 m² – Ein privater Außenbereich, der keine Wünsche offenlässt Keller: 9,50 m² Diese außergewöhnliche Wohnung beeindruckt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine technische Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ausgewählte Highlights des exklusiven Projekts: 6 Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 81 – 184 m²Alle Wohnungen im Neubau mit Terrassen oder Balkonen Hauseigene Tiefgarage Energieversorgung mittels Erdwärme Geplante Fertigstellung ca. Anfang 2027 Ausstattungshighlights: Hochwertige Sanitärausstattung Fußbodenheizung für optimalen Wohnkomfort Kühlung durch Gebäudeteilaktivierung Energieversorgung über umweltfreundliche Erdwärme Geräumige Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Schwimmingpool: Bereits bewilligter Swimmingpool auf Sonderwunsch möglich Genehmigt: Pool mit Pooldeck (10 x 3,20 m) im Garten der Wohnung Bau individuell umsetzbar – Genehmigung bereits vorhanden Attraktive Erweiterungsoption für mehr Lebensqualität im eigenen Garten Lage: Das Bauprojekt in der Cottagegasse 33 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, im exklusiven Cottageviertel des 18. Bezirks. Diese Umgebung vereint urbanes Leben mit dem Charme einer grünen, ruhigen Wohngegend, die von prächtigen Gründerzeitvillen und weitläufigen Gärten geprägt ist. Die Nähe zum Türkenschanzpark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Erstklassige Schulen, renommierte Kindergärten und eine hervorragende Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten und die Wiener Innenstadt sind schnell erreichbar, ebenso wie das Wiener Umland und die Weinberge des 19. Bezirks, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. In der Cottagegasse 33 erleben Sie stilvolles Wohnen in einer exklusiven Lage – ideal für alle, die städtische Annehmlichkeiten und naturnahe Ruhe gleichermaßen schätzen. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, zu jeder Wohnung einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu einem Kaufpreis von EUR 45.000,00 zu erwerben. Information: Wir erlauben uns, der guten Ordnung halber, darauf aufmerksam zu machen, dass Sie im Falle des Ankaufes des inserierten Objektes mit den den unten stehenden Nebenkosten zu rechnen haben:• 3,50% Grunderwerbsteuer• 1,10% Eintragungsgebühr• Kosten für die Errichtung, treuhänderische Durchführung und grundbücherliche Abwicklung des Kaufvertrages Bei dem Kauf dieser Immobilie fällt keine Maklerprovision an! Wenn Sie an der beschriebenen Immobilie interessiert sind, kontaktieren Sie uns bitte jederzeit, um detaillierte Informationen zu erhalten oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin zu koordinieren. Kontakt: Tim Rauter MBAE-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel.: [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Mit rund 180 Metern Höhe sind die DANUBEFLATS der höchste Wohnturm Österreichs – ein Statement moderner Architektur und urbaner Lebensqualität. Auf 48 Stockwerken entsteht ein Wohnkonzept, das Service, Design und Komfort auf ein neues Niveau hebt. Bereits die elegante 5-Sterne-Lobby mit Doorman vermittelt das Gefühl eines internationalen Luxus-Hotels. Ein exklusiver Spa-Bereich mit Sauna, Fitness, Ruhezone, Yoga-Raum und ganzjährig beheiztem Pool schafft einen privaten Rückzugsort über den Dächern Wiens. Business- und Executive-Lounges, Sky-Gärten sowie Gastronomie im Haus unterstreichen den außergewöhnlichen Anspruch dieses Projekts. Die Wohnung Top 24-11Diese kompakte und durchdacht geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 24. Obergeschoss und bietet auf ca. 100 m² Wohnfläche ein modernes und effizientes Raumkonzept. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Balkon mit ca. 30 m², von dem aus Sie einen beeindruckenden Ausblick auf die Alte Donau und das Kaiserwasser genießen. Die Wohnung überzeugt durch: Praktischen Grundriss Großflächige Verglasungen für lichtdurchflutete Räume Überdurchschnittliche Raumhöhen von rund 2,8 m Hochwertige Ausstattung Smart Living Technology Die kompakten 2-Zimmer-Einheiten eignen sich ideal als stilvolle Single- oder Starterwohnung sowie auch als attraktives Investment. Trotz der effizienten Größe entsteht durch die hohen Räume und die großzügigen Fensterflächen ein außergewöhnlich offenes und hochwertiges Wohngefühl. Die Wohnung kann auch befristet für 1 bis 6 Monate angemietet werden und eignet sich damit ideal für berufliche Aufenthalte, Projektarbeiten oder einen stilvollen Zwischenwohnsitz in Wien. Die kurzfristige monatliche Miete liegt – je nach Mietdauer und Vereinbarung – zwischen € 6.490 und € 6.990.Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe mit weiteren Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Mit freundlichen Grüßen, Ing. Roman Duszipiva Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]