Suchergebnisse für "privat in wien billig"

#Villa #Garten #Keller #Seezugang

Stadtvilla mit privatem Seezugang | Wohnen nahe Wien Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in einer massiven Stadtvilla mit privatem Seezugang nur wenige Minuten von der Stadt Wien entfernt. Auf diesem wunderschönen, sonnigen Grundstück wurde eine großzügige Stadtvilla des renommierten Bauträgers TC-HAUS der RWA projektiert. Die durchdachten Grundrisse lassen sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen noch individuell anpassen. Im Anschluss wird Ihre Stadtvilla für Sie im modernen Bauhausstil errichtet klar, elegant und zeitlos. Direkt vom Bauträger und provisionsfrei. Nutzen Sie diese besondere Gelegenheit und genießen Sie Ihr neues Zuhause in traumhafter Lage direkt am Wasser. Der liebevoll gestaltete, südwestlich ausgerichtete Garten lädt dazu ein, sonnige Stunden in privater Atmosphäre zu verbringen und den Alltag hinter sich zu lassen. Diese außergewöhnliche Wohnqualität wird durch die vielfältige Natur, ein reiches Kultur- und Sportangebot, eine exzellente Gastronomie sowie eine perfekte Infrastruktur ergänzt. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Busanbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der S1- und A2-Autobahn sorgen für höchsten Komfort im täglichen Leben. OBJEKTDETAILS: ERDGESCHOSS Diele Gäste WC mit Waschtisch Offene Küche Wohn- und Esszimmer Wirtschaftsraum Abstellraum Zugang zum Obergeschoss OBERGESCHOSS Vorraum Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Schrankraum Bad mit WC KELLER optional gegen Aufpreis möglich AUSSENANLAGEN Einfriedung zur Straße | Sockel mit Zaun Pflasterung zwei Stellplätze ZUSATZINFORMATIONEN AUSSTATTUNG: Luftwärme-Pumpe Walmdach Massiv, Ziegel 3-fach-verglaste Fenster PREIS INKLUSIVE: Bodengutachten Aushubarbeiten Zu- und Ableitungen wie Kanal, Wasser, Strom Stromzählerkasten, Putz- und Wasserzählerschacht Dachentwässerung inkl. Sickerschacht Befestigung der Zuwege PREIS EXKLUSIVE Anschlussgebühren ca. EUR 13.000,- Nebenkosten ca. EUR 58.000,- VERFÜGBARKEIT: nach Vereinbarung ZUSAMMENFASSENDE HIGHLIGHTS: Grundstück: 300 m² Grund- und Seeanteil: 200 m² | 1/48 Anteil Wohnfläche: 130 m² Direkt vom Bauträger - provisionsfrei! UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Objekt: 31022 - www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zur Vermietung steht eine lichtdurchflutete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon, großzügiger Terrasse und Pool in einer modernen Wohnhausanlage in attraktiver Lage nahe der Ottakringer Brauerei. Eine Klimaanlage sorgt zusätzlich für höchsten Wohnkomfort und rundet dieses exklusive Angebot ab.• Die Bilder entsprechen Visualisierungsvorschlägen -Raumaufteilung 1.DG: • großzügiger Vorraum • 2 Schlafzimmer eins davon mit Zugang zum Balkon • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette • Balkon Raumaufteilung 2.DG: • heller großer Wohnraum mit optisch abgetrennter Küche • gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse • Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Schrankraum, Zugang zur Terrasse • separate Toilette mit Handwaschbecken • Terrasse Raumaufteilung 3.DG: Dachterrasse mit Pool Besonderheiten: • Klimaanlage • Lift direkt in die Wohnebene • eleganter Echtholz-Parkettboden • hochwertige Fliesen in den Nassräumen • elektronische Außenbeschattung • Markenküche mit Miele-Geräten • durchdachte Raumaufteilung • Video-Gegensprechanlage Infrastruktur: In der nahegelegenen Ottakringer Straße sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs und zahlreiche Restaurants in kurzer fußläufiger Distanz. Die U-Bahn Linie U3 (Station Ottakring) oder die Straßenbahnlinie 2 sind nur ca. 6 Minuten zu Fuß entfernt. In 13 Minuten erreichen Sie die Mariahilfer Straße (Station Westbahnhof). Ebenso befindet sich das Wilhelminenspital in unmittelbarer Nähe. Das fußläufig erreichbare Freizeitzentrum auf der Schmelz bietet Erholungsuchenden und Sportbegeisterten eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Bewegung im Freien oder bestens ausgestattete Sportstätten. Öffentliche Anbindung: U-Bahn: U3 Ottakring ca. 6 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie: 2, 10, 44, 46 Buslinie: 10A, 45A, 46A S-Bahn: S 45 Wien Ottakring Kosten: Miete: € 3.795,00 inkl. BK und 10% USt. Kaution: € 11.385,00 Mietvertragserstellung: 155,00 inkl. USt (einmalig) Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz ab € 90,00 Bruttomiete angemietet werden. Im Innenhof gibt es Hochbeete zu mieten, Kosten pro Monat € 24,00 Brutto. Zusätzlich steht allen Bewohnern ein großzügiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum zur Verfügung. Kontakt: Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Frau Edita Drina unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder mobil unter [Telefonnummer entfernt]. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig

Die Kunst des Wohnens Großzügiges Penthouse mit Whirlpool, Sauna, Sonnenterrasse & privatem Rooftop über den Dächern Wiens Willkommen in einer Welt, in der urbaner Lifestyle und absolute Privatsphäre ein harmonisches Zuhause finden. Dieses außergewöhnliche Penthouse im obersten Geschoß vereint stilvolle Raumgestaltung, hochwertige Ausstattung und Weitblick über die Dächer Wiens. Mitten im 4. Bezirk bietet diese Residenz auf ca. 141 m² Wohnfläche und rund 97 m² Terrassenflächen auf zwei Ebenen ein exklusives Wohngefühl - mit Whirlpool, Sauna, Schrankraum, Designküche und Blick über die Dächer Wiens. Ein Zuhause, das nicht nur beeindruckt, sondern inspiriert. Schon beim Eintreten entfaltet sich ein Gefühl von Großzügigkeit und Klarheit. Die luftige Raumhöhe, die hochwertigen Materialien und das durchdachte Lichtkonzept sorgen sofort für ein angenehmes Ankommen, wobei ein Lift im Haus Sie bequem direkt auf Ihre Etage bringt und einen nahezu unmittelbaren Zugang zur Wohnung ermöglicht. Direkt vom Vorraum aus öffnet sich der Blick in die Tiefe der Wohnung – mit Sichtachse bis zur hellen Wohnküche und hinaus auf die Terrasse und lässt das Licht durch die großzügigen Fensterflächen fließen. Zur Linken befinden sich ein edel ausgestattetes Gästebad mit Dusche, ein separates WC sowie ein praktischer Wasch- und Hauswirtschaftsraum - dezent integriert, hochwertig ausgeführt und mit Zugang zu einer eigenen Terrasse. Zur Rechten öffnet sich ein zusätzlicher Raum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob als elegantes Büro, charmantes Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Mit seiner ruhigen Lage, maßgefertigter Ausstattung und klaren Linien fügt er sich harmonisch in das großzügige Gesamtbild dieser Residenz ein. Der zentrale Wohnbereich beeindruckt durch seine offene Gestaltung und seine Großzügigkeit: 45 m² fließender Raum verbinden Küche, Essplatz und Lounge zu einem stilvollen Mittelpunkt des täglichen Lebens. Die hochwertige Küche mit Kochinsel und Geräten der Siemens fügt sich perfekt in das Designkonzept - dezent, aber luxuriös. Rundum sorgen elektrisch steuerbare Sonnenschutzsysteme, Vollklimatisierung und ein smartes Lichtsystem für maximalen Komfort - gesteuert über das integrierte Smart-Home-System. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die erste, angrenzende Terrasse - ein sonniger Logenplatz mit Ausblick über Wien. Hier sorgt ein individuell steuerbares Markensonnensegel von Sun Square mit Windsensor für angenehmen Schatten und ein elegantes Erscheinungsbild. Hochwertige Pflanztröge und stilvolle Möblierung unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Außenbereichs Der Masterbereich wurde als privater Rückzugsort mit Spa-Charakter konzipiert - ausgestattet mit einem eigenen Schrankraum und einem Wellnessbad auf höchstem Niveau. Eine freistehende Badewanne, eine großzügige Walk-in-Dusche und als zentrales Highlight eine Design-Sauna mit kombinierbarem Finn- und Kräuterofen schaffen eine Atmosphäre der Erholung. Indirektes Lichtspektakel und Touchscreen-Steuerung verwandeln diesen Bereich in eine Oase der Ruhe - fern vom Alltag, mitten im Zuhause Die private Dachterrasse ist die Krönung dieses Penthouses. Über eine Treppe erreichen Sie die zweite Ebene - ein exklusiver Rückzugsort unter freiem Himmel, geschaffen zum Verweilen, Genießen und Repräsentieren. Hier oben eröffnet sich ein nahezu 360°-Panorama über die Dächer Wiens. Auf rund 50 m² entfaltet sich ein Freiluftrefugium mit urbanem Luxus: Ein hochwertiger Whirlpool für bis zu fünf Personen, die Option für eine integrierte Outdoor-Küche und elegante Begrünung schaffen eine einzigartige Wohlfühlkulisse - ruhig, privat, über der Stadt. Hat dieses Penthouse Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumer Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Moderne Kleingartenidylle mit Bestand und Perspektive in urbaner Grünlage Diese Kleingartenparzelle verbindet genau jene Qualitäten, die in Wien immer gefragter werden: Ruhe, Grünraum, Privatsphäre und gleichzeitig eine interessante langfristige Perspektive innerhalb einer sich entwickelnden Umgebung. Inmitten einer gewachsenen Kleingartenanlage gelegen, bietet die Liegenschaft einen seltenen Rückzugsort mit bestehender Nutzungsmöglichkeit und attraktiver Lagequalität im 11. Bezirk. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Grundstücksfläche: ca. 241 m² • Widmung: Eklw – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen • Bestand: Holzbungalow mit ca. 30 m² Nutzfläche • Ausstattung: Wohnbereich, Küche, WC und Dusche • Erschließung: voll erschlossen • Nutzung: Freizeitwohnen und ganzjähriges Wohnen gemäß aktueller Widmung grundsätzlich zulässig • Kaufpreis: € 195.000,-Ruhige Grünlage mit sofort nutzbarem Bestand Das Grundstück präsentiert sich als klassische Wiener Kleingartenparzelle mit angenehmer Privatsphäre und gewachsenem Grünbestand. Die bestehende Einfriedung sowie die natürliche Struktur schaffen eine ruhige und geschützte Atmosphäre. Der vorhandene Holzbungalow ermöglicht bereits jetzt eine sofortige Nutzung und eignet sich ideal als persönliche Rückzugsoase, Wochenenddomizil oder naturnaher Aufenthaltsort innerhalb der Stadt. Bestehende Bebauung – kompakt und funktional Auf der Liegenschaft befindet sich ein einfacher Holzbungalow mit:• Wohnbereich • Küche • WC • Dusche Die bestehende Struktur bietet eine praktische Ausgangsbasis für Eigennutzer und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne sofortige Investitionen. Widmung und Bebauungssituation Die Liegenschaft befindet sich im Bereich des aktuellen Plandokuments 8460 und weist die Widmung „Eklw“ (Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen) auf. Im Zuge der aktuellen Bebauungsbestimmungen sind jedoch verschiedene städtebauliche Vorgaben zu berücksichtigen. Insbesondere bestehen Einschränkungen durch festgelegte Fluchtlinien, Abstandsbestimmungen sowie teilweise beschränkte Bebauungsbereiche innerhalb der Parzelle. Dadurch eignet sich die Liegenschaft vor allem für Käufer, die den Fokus auf eine naturnahe Nutzung, einen bestehenden Rückzugsort oder eine kompakte zukünftige Bebauung legen. Großzügige Neubauprojekte sind aufgrund der aktuellen Rahmenbedingungen nur eingeschränkt umsetzbar. Interessenten wird empfohlen, zukünftige Bauvorhaben vorab mit Architekt, Ziviltechniker oder der zuständigen MA 37 individuell abzuklären. Lagequalität mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage des 11. Bezirks und verbindet urbanen Komfort mit ruhigem Grünraum. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich:• Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien • öffentliche Verkehrsmittel mit sehr guter Anbindung • Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung • Grün- und Freizeitflächen im erweiterten Umfeld Die Kombination aus Stadtnähe und Kleingartencharakter sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Liegenschaft besonders interessant für Käufer, die einen privaten Grünraum innerhalb Wiens suchen. Zusammenfassung Diese Liegenschaft bietet die seltene Möglichkeit, eine Wiener Kleingartenparzelle mit bestehendem Bestand, ruhiger Atmosphäre und aktueller Eklw-Widmung zu erwerben. Besonders hervorzuheben sind:• die naturnahe und geschützte Lage • die sofortige Nutzungsmöglichkeit • die vollständige Erschließung • sowie die interessante Perspektive innerhalb eines sich entwickelnden Stadtgebiets Gleichzeitig sind die aktuellen Bebauungsbestimmungen und Einschränkungen bei zukünftigen Bauvorhaben zu berücksichtigen. Ein interessantes Objekt für Käufer, die einen privaten Grünraum mit Bestand und langfristiger Perspektive innerhalb Wiens suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienhaus #Garten #ruhig

Moderne Kleingartenidylle mit Bestand und Perspektive in urbaner Grünlage Diese Kleingartenparzelle verbindet genau jene Qualitäten, die in Wien immer gefragter werden: Ruhe, Grünraum, Privatsphäre und gleichzeitig eine interessante langfristige Perspektive innerhalb einer sich entwickelnden Umgebung. Inmitten einer gewachsenen Kleingartenanlage gelegen, bietet die Liegenschaft einen seltenen Rückzugsort mit bestehender Nutzungsmöglichkeit und attraktiver Lagequalität im 11. Bezirk. QUICKREAD: Alles auf einen Blick• Grundstücksfläche: ca. 241 m² • Widmung: Eklw – Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen • Bestand: Holzbungalow mit ca. 30 m² Nutzfläche • Ausstattung: Wohnbereich, Küche, WC und Dusche • Erschließung: voll erschlossen • Nutzung: Freizeitwohnen und ganzjähriges Wohnen gemäß aktueller Widmung grundsätzlich zulässig • Kaufpreis: € 195.000,-Ruhige Grünlage mit sofort nutzbarem Bestand Das Grundstück präsentiert sich als klassische Wiener Kleingartenparzelle mit angenehmer Privatsphäre und gewachsenem Grünbestand. Die bestehende Einfriedung sowie die natürliche Struktur schaffen eine ruhige und geschützte Atmosphäre. Der vorhandene Holzbungalow ermöglicht bereits jetzt eine sofortige Nutzung und eignet sich ideal als persönliche Rückzugsoase, Wochenenddomizil oder naturnaher Aufenthaltsort innerhalb der Stadt. Bestehende Bebauung – kompakt und funktional Auf der Liegenschaft befindet sich ein einfacher Holzbungalow mit:• Wohnbereich • Küche • WC • Dusche Die bestehende Struktur bietet eine praktische Ausgangsbasis für Eigennutzer und ermöglicht eine unmittelbare Nutzung ohne sofortige Investitionen. Widmung und Bebauungssituation Die Liegenschaft befindet sich im Bereich des aktuellen Plandokuments 8460 und weist die Widmung „Eklw“ (Kleingartengebiet für ganzjähriges Wohnen) auf. Im Zuge der aktuellen Bebauungsbestimmungen sind jedoch verschiedene städtebauliche Vorgaben zu berücksichtigen. Insbesondere bestehen Einschränkungen durch festgelegte Fluchtlinien, Abstandsbestimmungen sowie teilweise beschränkte Bebauungsbereiche innerhalb der Parzelle. Dadurch eignet sich die Liegenschaft vor allem für Käufer, die den Fokus auf eine naturnahe Nutzung, einen bestehenden Rückzugsort oder eine kompakte zukünftige Bebauung legen. Großzügige Neubauprojekte sind aufgrund der aktuellen Rahmenbedingungen nur eingeschränkt umsetzbar. Interessenten wird empfohlen, zukünftige Bauvorhaben vorab mit Architekt, Ziviltechniker oder der zuständigen MA 37 individuell abzuklären. Lagequalität mit ausgezeichneter Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in gut erreichbarer Lage des 11. Bezirks und verbindet urbanen Komfort mit ruhigem Grünraum. Im unmittelbaren Umfeld befinden sich:• Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien • öffentliche Verkehrsmittel mit sehr guter Anbindung • Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung • Grün- und Freizeitflächen im erweiterten Umfeld Die Kombination aus Stadtnähe und Kleingartencharakter sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Liegenschaft besonders interessant für Käufer, die einen privaten Grünraum innerhalb Wiens suchen. Zusammenfassung Diese Liegenschaft bietet die seltene Möglichkeit, eine Wiener Kleingartenparzelle mit bestehendem Bestand, ruhiger Atmosphäre und aktueller Eklw-Widmung zu erwerben. Besonders hervorzuheben sind:• die naturnahe und geschützte Lage • die sofortige Nutzungsmöglichkeit • die vollständige Erschließung • sowie die interessante Perspektive innerhalb eines sich entwickelnden Stadtgebiets Gleichzeitig sind die aktuellen Bebauungsbestimmungen und Einschränkungen bei zukünftigen Bauvorhaben zu berücksichtigen. Ein interessantes Objekt für Käufer, die einen privaten Grünraum mit Bestand und langfristiger Perspektive innerhalb Wiens suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund #Seezugang

DAS OBJEKT Mehr als nur ein Grundstück eine rechtlich gesicherte Freiheit des Wohnens auf dem Wasser Zum Verkauf gelangt ein ca. 890m² großes Eigentumsgrundstück im Grünland mit direktem Wasserzugang an einem der exklusivsten privaten Badeteiche der Region in der Nähe von Unterwaltersdorf. Das gesamte Areal umfasst rund 220.000 m² vollständig eingezäunt, professionell gesichert und ausschließlich einem kleinen Kreis von Eigentümern zugänglich. Absolute Diskretion und Sicherheit sind garantiert. Sie erwerben hier kein gewöhnliches Seegrundstück. In jahrelanger Vorarbeit wurden auf private Kosten des Eigentümers alle behördlichen, rechtlichen und technischen Grundlagen geschaffen und sind im Kaufpreis vollumfänglich enthalten. Sie kaufen hier nicht nur Grund und Boden, sondern eine rechtlich abgesicherte Freiheit auf dem Wasser. Starten Sie sofort mit Ihrem Hausboot-Traum, ohne den üblichen Behördenmarathon. DAS HAUSBOOT-DOSSIER · IHR WISSENSVORSPRUNG Fertig entwickeltes Projekt vier Meilensteine inklusive Während andere Grundstücke am See lediglich als Badeplatz dienen, erwerben Sie hier ein fertig entwickeltes Konzept. Alle folgenden Meilensteine sind bereits erreicht und im Kaufpreis enthalten: 01 Behördlich bestätigte Genehmigungsfreiheit Eine schriftliche Bestätigung der Bezirkshauptmannschaft Baden (Gz. BNW2-WA-1797/001) liegt vor. Diese stuft ein Hausboot auf diesem Grundstück unter Einhaltung spezifischer Kriterien als genehmigungsfreie schwimmende Anlage ein. Keine schifffahrts- oder anlagenrechtliche Zulassung erforderlich. 02 Anwaltlich geprüftes Nutzungskonzept Eine detaillierte anwaltliche Stellungnahme zur Niederschrift der BH Baden sichert die Nutzung ohne baurechtliche Hürden ab. Kernvoraussetzung: keine feste Uferverbindung. Das Hausboot gilt damit als mobiles Zubehör und nicht als bewilligungspflichtiges Gebäude. 03 Technische Planung & Werftenkontakte Bestehende Kontakte zu spezialisierten Werften in den Niederlanden und Deutschland sowie ein vollständiges technisches Konzept für ein modernes Yacht-House inklusive mobiler Gangway-Lösung liegen vor. LAGE & LEBENSQUALITÄT Trinkwasserqualität, Privatsphäre & Ganzjahresgenuss WASSERQUALITÄT Schwimmen, Stand-Up-Paddling und Windsurfen in glasklarem Wasser mit Trinkwasserqualität direkt vor Ihrer Haustür. ABSOLUTE PRIVATSPHÄRE Eingezäuntes, gesichertes Areal mit 2 eigenen KFZ-Parkplätzen direkt am Grundstück. GANZJAHRESNUTZUNG Im Sommer Wasserparadies, im Winter Eislauffäche und Eisstockschießen. Eine Naturoase zu jeder Jahreszeit. WERTSTABILITÄT RECHTLICHER STATUS · GENEHMIGUNGSFREIHEIT Was Genehmigungsfreiheit konkret bedeutet Damit der rechtliche Status dauerhaft erhalten bleibt, sind folgende technische Grundsätze einzuhalten einfach umsetzbar und in der Planung bereits berücksichtigt: Keine feste Uferverbindung Das Hausboot darf keine permanent befestigte Verbindung mit dem Ufer eingehen. Es muss jederzeit ablegen können. Mobile Gangway-Lösung Statt eines festen Stegs: klappbare Aluminium-Gangway oder Roll-Laufsteg als mobiles Zubehör des Bootes eingestuft, kein bewilligungspflichtiges Bauwerk. Keine Fundamente Keinerlei Einbetonierung oder feste Verschraubung. Sämtliche Elemente müssen jederzeit entfernbar bleiben. Keine Bodenversiegelung Auf Betonierungen am Ufer ist zu verzichten. Dadurch bleibt der Status der Genehmigungsfreiheit im Grünland vollständig erhalten. VERTRAULICHKEIT Maximale Diskretion für anspruchsvolle Käufer Um die Exklusivität dieses Projekts zu wahren, werden alle behördlichen Dokumente sowie anwaltlichen Schreiben ausschließlich im persönlichen Gespräch nach erfolgter Besichtigung und ernsthafter Interessensbekundung den Interessenten zur Verfügung gestellt. Dieses Exposé richtet sich an einen kleinen, ausgewählten Kreis seriöser Interessenten, welche an außergewöhnlichen Wohnkonzepten, die ihres Gleichen suchen, Interesse haben. Alle Angaben dienen der vertraulichen Information und basieren auf Unterlagen des Eigentümers sowie der Korrespondenz mit der BH Baden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Dieses Exposé ist nicht zur Weitergabe bestimmt. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notariatskanzlei Mag. Markus Schlager (A-2483 Ebreichsdorf, Hauptplatz 10). Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Agnesgasse 9 ? Exklusiv wohnen über der Stadt In erhöhter Grünlage des noblen 19. Bezirks, zwischen Weingärten und Wienerwald, entsteht mit CLOUD 9 ein Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. In der Agnesgasse 9, umgeben von eleganten Villen und gepflegten Gärten, verbinden sich Ruhe, Natur und Stadtblick zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Die Innenstadt ist nur 15 Fahrminuten entfernt ? der Wienerwald beginnt direkt vor der Haustür. CLOUD 9 umfasst 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 bis 169? m². Jede Einheit verfügt über großzügige Außenflächen ? Eigengärten, Terrassen oder Balkone mit beeindruckenden Ausblicken. Die durchdachte Architektur sorgt für helle Räume, fließende Übergänge und maximale Privatsphäre. Ein automatisiertes Zufahrtssystem mit Kennzeichenerkennung öffnet die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen ? optional mit E-Ladestationen. Nachhaltiges Bauen wird hier konsequent umgesetzt ? diskret und effizient. Eine hauseigene Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung sowie eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung schaffen ökologische und ökonomische Vorteile ? ganz ohne Kompromisse beim Wohnkomfort. Das barrierefreie Gebäude überzeugt mit einem stilvollen, repräsentativen Entree und exklusiven Gemeinschaftsbereichen. Eine private Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine, ein Kneippbecken im Garten sowie ruhige Rückzugszonen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Regeneration. Der Concierge-Service rundet das Angebot ab ? ob Personal Training, Massage, Tischreservierung oder Besorgungen des täglichen Bedarfs: alles ist nur einen Anruf entfernt. Diese Wohnungen bieten mehr als nur Raum ? sie bieten Lebensraum für Menschen mit Anspruch. Architektur, Lage und Ausstattung bilden eine stimmige Einheit. Wer in Wien-Sievering eine Luxusimmobilie kaufen möchte, findet in CLOUD 9 ein seltenes Angebot. Das Projekt - Luxus in Bestlage 11 Eigentumswohnungen (2,5 bis 5 Zimmer) Wohnflächen von ca. 65 m² bis 169 m² großzügige Freiflächen 11 Kfz-Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen optional) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Einlagerungsräume im Gartengeschoß Yoga-/Fitnessraum Wellnessoase mit Infrarotkabine, Dusche und WC... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Agnesgasse 9 ? Exklusiv wohnen über der Stadt In erhöhter Grünlage des noblen 19. Bezirks, zwischen Weingärten und Wienerwald, entsteht mit CLOUD 9 ein Rückzugsort für Menschen mit höchsten Ansprüchen. In der Agnesgasse 9, umgeben von eleganten Villen und gepflegten Gärten, verbinden sich Ruhe, Natur und Stadtblick zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Die Innenstadt ist nur 15 Fahrminuten entfernt ? der Wienerwald beginnt direkt vor der Haustür. CLOUD 9 umfasst 11 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 65 bis 169? m². Jede Einheit verfügt über großzügige Außenflächen ? Eigengärten, Terrassen oder Balkone mit beeindruckenden Ausblicken. Die durchdachte Architektur sorgt für helle Räume, fließende Übergänge und maximale Privatsphäre. Ein automatisiertes Zufahrtssystem mit Kennzeichenerkennung öffnet die Tiefgarage mit 11 Stellplätzen ? optional mit E-Ladestationen. Nachhaltiges Bauen wird hier konsequent umgesetzt ? diskret und effizient. Eine hauseigene Photovoltaikanlage, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung sowie eine Regenwasserzisterne für die Gartenbewässerung schaffen ökologische und ökonomische Vorteile ? ganz ohne Kompromisse beim Wohnkomfort. Das barrierefreie Gebäude überzeugt mit einem stilvollen, repräsentativen Entree und exklusiven Gemeinschaftsbereichen. Eine private Yoga- und Fitnesslounge mit Infrarotkabine, ein Kneippbecken im Garten sowie ruhige Rückzugszonen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Regeneration. Der Concierge-Service rundet das Angebot ab ? ob Personal Training, Massage, Tischreservierung oder Besorgungen des täglichen Bedarfs: alles ist nur einen Anruf entfernt. Diese Wohnungen bieten mehr als nur Raum ? sie bieten Lebensraum für Menschen mit Anspruch. Architektur, Lage und Ausstattung bilden eine stimmige Einheit. Wer in Wien-Sievering eine Luxusimmobilie kaufen möchte, findet in CLOUD 9 ein seltenes Angebot. Das Projekt - Luxus in Bestlage 11 Eigentumswohnungen (2,5 bis 5 Zimmer) Wohnflächen von ca. 65 m² bis 169 m² großzügige Freiflächen 11 Kfz-Tiefgaragenstellplätze (E-Ladestationen optional) Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Einlagerungsräume im Gartengeschoß Yoga-/Fitnessraum Wellnessoase mit Infrarotkabine, Dusche und WC... [Mehr]

#Kellerabteil

Im ersten Stock liegt diese ideal aufgeteilte Wohnung, bestehend aus einer großen (30 m2) Wohnunküche und einem (10 m2) Schlafzimmer. Schöne Holzfenster reduzieren deutlich den Straßenlärm. Badezimmer und WC sind separat, ein Kellerabteil steht zur Verfügung. Wohnung wurde vor 5 Jahren modernisiert, ist ab sofort zu beziehen. Nur seriöse private Anfragen werden beantwortet, bitte keine Makler.... [Mehr]

Ein Ort, den es so kaum ein zweites Mal in Wien gibt. Mitten im begehrten 7. Bezirk, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße entfernt, verbirgt sich hinter einer unscheinbaren Tür dieser außergewöhnliche, hochwertig sanierte Gewölbekeller mit einzigartigem Charakter. Auf rund 82 m² eröffnet sich eine Atmosphäre, die man sonst nur aus privaten Weinkellern, stilvollen Clubs oder exklusiven Rückzugsorten kennt. Das freigelegte Ziegelgewölbe wurde aufwendig sandgestrahlt und bildet gemeinsam mit der durchdachten Beleuchtung ein unvergleichliches Ambiente. Der gesamte Bereich wurde technisch umfassend erneuert: • neue Elektroinstallationen • neue Wasserleitungen • moderne Hebeanlage • ausgestatteter Küchenbereich • separates WC mit Waschbecken Die Kombination aus historischem Gewölbe und moderner Infrastruktur macht dieses Objekt vielseitig nutzbar – ideal etwa als: • privater Weinkeller • exklusive Lounge • Atelier oder kreativer Rückzugsort • stilvoller Präsentations- oder Sammlerraum Die klare Struktur, die hochwertigen Materialien und die besondere Raumwirkung schaffen ein Umfeld, das Emotion und Exklusivität verbindet. Ein besonderes Highlight bildet die hochwertige Innenausstattung: Ein rund 4 Meter langer Massivholztisch aus Kastanie, aus einem Stück gefertigt, sowie ein individuell vom Tischler angefertigtes Weinregal fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein und unterstreichen den einzigartigen Charakter des Raumes. Die vorhandene Ausstattung verbleibt im Objekt und ist im Kaufpreis inkludiert. Neben der Eigennutzung bietet dieses Objekt auch eine interessante Perspektive für Investoren. Der Gewölbekeller war zuletzt für € 1.450,- monatlich vermietet und unterstreicht damit die Nachfrage nach außergewöhnlichen Flächen in dieser Lage. Gerade im 7. Bezirk sind charakterstarke Objekte mit besonderem Ambiente äußerst selten verfügbar. Der Zugang zum Objekt erfolgt über das gemeinschaftlich genutzte Stiegenhaus des Wohnhauses. Das Objekt verfügt über eine eigene Postanschrift sowie einen eigenen Briefkasten. Durch die Kombination aus Lage, Zustand und Einzigartigkeit ergibt sich hier eine seltene Gelegenheit, ein Objekt mit Entwicklungspotenzial und solider Ertragsbasis zu erwerben. Ein echtes Liebhaberobjekt für Menschen, die das Besondere suchen. Ein Objekt, das man gesehen haben muss, um seine Wirkung wirklich zu verstehen. Besichtigungstermine vereinbaren wir gerne über willhaben oder direkt unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

Monats-Autoabstellplätze im ruhigen, versperrbaren Innenhof - 1050 Schönbrunnerstrasse 133/135. Einfaches Ein- und Ausfahren bzw. Rangieren am Parkplatz! 150 Meter zu U4 Station Margaretengürtel und den Strassenbahnlinien 6 und 18. Buslinie 12A direkt neben der Zufahrt zum Parkplatz. Monatsmiete: € 70,83 plus 20% MWSt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einmalige Gelegenheit - Verkauf an Privat oder an Bauträger! Haus mit Garten und altem Baumbestand, drei Wohnebenen (Wohnung im Erdgeschoß, Wohnung im 1. Stock mit Erker und Blick nach Mauer, Dachmansardenwohnung mit Balkon), Keller und Garage. Baujahr 1927. Teilweise saniert, teilweise renovierungsbedürftig. Heudörfelgasse, Nähe Wittgensteinstraße, Maurer Wald und Grenze zum 13. Bezirk. Gute Verkehrsanbindung (Bus 56 A und 56 B, Straßenbahnlinie 60 und Schnellbahnstation Atzgersdorf in der Nähe). Maurer Hauptplatz (Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, etc.) in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Wohnung im Erdgeschoß: Vorraum, zwei große Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC (57 m2) Wohnung im 1. Stock: Vorraum, zwei Zimmer, Erkerzimmer mit Blick auf Mauer, Bad mit Dusche und WC, Einbauküche (56 m2) Wohnung in der Dachmansarde: Vorraum, Küche, Zimmer, Kabinett, Balkon mit Blick auf Mauer (47m2) Stiegenhaus (32m2), Keller, Waschküche, Garage (95m2) Vorgarten und Garten mit altem Baumbestand (379m2)... [Mehr]