Suchergebnisse für "privat hausverkauf in wiener neustadt"

In ausgezeichneter 1A-Lage von Wiener Neustadt gelangt ein modernes, nachhaltig konzipiertes Wohn- und Büroensemble mit 92 Wohnungen und 12 Büroeinheiten zum Verkauf. Das zwischen 2018 und 2022 errichtete Neubauprojekt kombiniert hochwertige Bauqualität, innovative Energietechnik und ein strukturiertes All-Inclusive-Vermietungskonzept mit einer 5 % garantierten Rendite über 5 Jahre. Sämtliche Mietverträge sind befristet abgeschlossen; bereits veräußerte Wohneinheiten werden im Rahmen der Transaktion zurückerworben und sind im ausgewiesenen Kaufpreis vollständig inkludiert. INVESTMENTDATEN * Kaufpreis: € 22,7 Mio. (Netto) * Jährliche Netto-Mieteinnahmen: € 1.136.000 * Gesamt vermietbare Fläche: 6.570 m² * Gewerbefläche: ca. 1.785 m² * 81 Tiefgaragenplätze + 90 Außenstellplätze * Share Deal oder Asset Deal möglich TOP-INFRASTRUKTUR & 1A-LAGE * Frequenzlage an der B60 * Direkte Anbindung an Wien (ca. 30-40 Minuten) * Bahnhof rasch erreichbar * Wenige Gehminuten zu Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, Kino & Fitness * Unmittelbar angrenzender Naturpark mit Fischa-Fluss und Grünflächen Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter. OBJEKTQUALITÄT & AUSSTATTUNG Die Wohnungen bieten: * Loggia oder Terrasse * Hochwertige Parkettböden * Maßgefertigte Küchen * Badezimmer mit Wellness-Duschen & Badewannen * 3-fach-verglaste Holzfenster (92 mm Profile) * Loft-Deckenhöhe bis zu 3,60 m (teilweise) * Eigene Kellerabteile auf Wohnebene Zusätzlich verfügt die Anlage über: * Fitness- & Saunabereich * Lounge mit digitalem Restaurant-Service * Moderne E-Mobilitätsinfrastruktur (150 k W Schnellladestationen + AC-Ladepunkte) NACHHALTIGKEIT & ENERGIEAUTARKIE - REGIONALES GREEN-FLAGSHIP Das Gebäude zählt zu den innovativsten Energieprojekten der Region. * Photovoltaikanlage mit ca. 253 k Wp Leistung * Jahresproduktion ca. 186.770 kWh * Deckt rund 130 % des gesamten Strombedarfs * Batteriespeicher mit gesamt 432 kWh Kapazität * Blackout-Sicherheit * Jährliches Einsparpotenzial ca. € 35.000 (bei € 0,20/kWh Eigenverbrauch) In 8 Monaten des Jahres wird mehr Energie produziert als verbraucht - Überschussstrom kann verkauft werden. PASSIVHAUS-NAHER STANDARD * Extrem niedriger Heizwärmebedarf * Gemessene Verbrauchswerte zwischen 1,2 und 5,9 kWh/m² jährlich * Beispielwohnung: nur 3,01 kWh/m² pro Jahr tatsächlicher Verbrauch Diese Werte liegen deutlich unter klassischen Neubau-Standards und reduzieren nachhaltig Betriebskosten. SMART LIVING & FLEXIBLE NUTZUNG * App-gesteuerte Zutritts- und Verwaltungssysteme * Self-Check-in möglich * Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb, Booking.com) technisch unterstützt * Optionales Property Management inkl. Vermietung & Reinigung * Erweiterbare Zusatzservices (Wellness, Fitness, Gastrointegration) INVESTOREN-SERVICEPAKET Ein professionelles Vermietungsmanagement übernimmt: * Vermarktung & Mieterprüfung * Vertragsabwicklung * Betriebskostenabrechnung * Mietinkasso * Instandhaltungsmanagement Die garantierte Rendite von 5 % gilt bei Fortführung der bestehenden Hausverwaltung. ERWEITERUNGSPOTENZIAL Auf dem angrenzenden Grundstück ist ein weiteres Gebäude geplant: * ca. 1.566 m² zusätzliche Wohnfläche * ca. 1.000 m² Garagenfläche * Vorläufige behördliche Zustimmung liegt vor Eine Beteiligung an diesem Entwicklungsprojekt ist möglich. _Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr._ ENGLISH VERSION RESIDENTIAL & OFFICE INVESTMENT WITH 5% GUARANTEED RETURN IN WIENER NEUSTADT Situated in a prime 1A location in Wiener Neustadt, this modern and sustainably designed residential and office ensemble comprising 92 apartments and 12 office units is offered for sale. The new-build development, constructed between 2018 and 2022, combines high-quality construction standards, innovative energy technology, and a structured all-inclusive rental concept with a 5% guaranteed return over a 5-year period. All lease agreements are concluded on a fixed-term basis. Units that have already been sold will be repurchased as part of the transaction and are fully included in the stated purchase price. INVESTMENT DATA * Purchase Price: €22.7 million (net) * Annual Net Rental Income: €1,136,000 * Total Rentable Area: 6,570 m² * Commercial Area: approx. 1,785 m² * Parking: 81 underground spaces + 90 outdoor spaces * Transaction Structure: Share Deal or Asset Deal possible PRIME INFRASTRUCTURE & LOCATION * High-visibility location on B60 (Pottendorfer Straße) * Direct connection to Vienna (approx. 30-40 minutes) * Quick access to the train station * Walking distance to Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, cinema & fitness facilities * Directly adjacent to a natural park with the Fischa river and landscaped green areas The combination of strong urban infrastructure and immediate access to nature makes the property particularly attractive to tenants. PROPERTY QUALITY & SPECIFICATIONS Apartments feature: * Loggia or terrace * High-quality parquet flooring * Custom-made kitchens * Bathrooms with wellness showers and bathtubs * Triple-glazed timber windows (92 mm profiles) * Loft-style ceiling heights up to 3.60 m (partially) * Private storage units on the same residential floor The development additionally offers: * Fitness and sauna area * Lounge with digital restaurant service * Modern e-mobility infrastructure (150 k W fast-charging stations + AC charging points) SUSTAINABILITY & ENERGY AUTARKY - REGIONAL GREEN FLAGSHIP The building represents one of the region's most innovative energy projects. * Photovoltaic system with approx. 253 k Wp capacity * Annual production of approx. 186,770 kWh * Covers approx. 130% of the building's total electricity demand * Battery storage systems totaling 432 kWh capacity * Blackout security * Estimated annual savings of approx. €35,000 (based on €0.20/kWh self-consumption) For approximately eight months of the year, energy production exceeds consumption, enabling surplus electricity to be sold externally. PASSIVE HOUSE-NEAR STANDARD * Extremely low heating demand * Measured consumption values between 1.2 and 5.9 kWh/m² per year * Example unit: only 3.01 kWh/m² per year actual consumption These figures are significantly below conventional new-build standards and contribute to sustainably reduced operating costs. SMART LIVING & FLEXIBLE USE * App-controlled access and management systems * Self check-in capability * Fully supported short-term rentals (e.g., Airbnb, Booking.com) * Optional property management including leasing and cleaning services * Expandable additional services (wellness, fitness, gastronomy integration) INVESTOR SERVICE PACKAGE Professional rental management includes: * Marketing and tenant screening * Contract administration * Operating cost settlement * Rent collection * Maintenance management The 5% guaranteed return applies subject to continuation of the existing property management structure. DEVELOPMENT POTENTIAL An additional building is planned on the adjacent site: * Approx. 1,566 m² additional residential area * Approx. 1,000 m² garage space * Preliminary governmental approval in place Investors have the opportunity to participate in this expansion project. _Note: The information provided is based on details and communications received from third parties, particularly the seller/landlord, and is therefore subject to change and without guarantee._ Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt diese außergewöhnliche Liegenschaft in Wiener Neustadt. Sie verbindet anspruchsvolle Architektur, großzügige Raumdimensionen und ein bemerkenswert flexibles Nutzungskonzept mit einem privaten Rückzugsort im Grünen. Die südliche Ausrichtung, markante Dacharchitektur und sorgfältig ausgewählte Materialien verleihen dem Haus einen unverwechselbaren Charakter. Großzügige Glasflächen öffnen die Wohnbereiche zur Natur und schaffen ein Zusammenspiel aus Licht, Weite und Privatsphäre. Eine Besonderheit der Immobilie sind die zwei separaten Zugänge. Dadurch lässt sich das Gebäude sowohl als großzügiges Wohnhaus als auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten nutzen. Ein eigener Bereich eignet sich hervorragend für Büro, Ordination oder Praxis, während der übrige Teil als privater Wohnbereich bestehen bleibt. Beide Bereiche sind innerhalb des Hauses miteinander verbunden und ermöglichen dadurch ein hohes Maß an Flexibilität. Bereits beim Betreten des Haupthauses eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Offene Sichtachsen, unterschiedliche Ebenen und große Fensterflächen prägen das Interieur und lassen Innen- und Außenraum beinahe ineinander übergehen. Im Mittelpunkt befindet sich die hochwertig ausgestattete Küche. Ein großzügiger Küchenblock aus edlem Naturstein bildet das optische Zentrum und verbindet Design mit Funktionalität. Hochwertige Geräte – unter anderem von Miele und Siemens – sowie reichlich Stauraum ergänzen die Ausstattung. Direkt anschließend öffnet sich der helle Galeriebereich mit ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Die weitläufigen Verglasungen geben bereits hier den Blick auf die umliegende Natur frei und sorgen zu jeder Tageszeit für eine besondere Lichtstimmung. Wenige Stufen weiter befindet sich das Herzstück des Hauses: der eindrucksvolle Wohnbereich. Der außergewöhnlich hohe Luftraum verleiht diesem Raum Großzügigkeit und architektonische Spannung. Gleichzeitig schaffen die Holzelemente und der Kamin eine warme, behagliche Atmosphäre. Großzügige Fensterflächen richten den Blick unmittelbar in den liebevoll angelegten Garten und machen die Natur zu einem festen Bestandteil des Wohnraums. Ergänzt wird diese Ebene durch einen hellen Wintergarten/Bibliothek, der derzeit als Büro genutzt wird. Von hier aus eröffnet sich der Blick auf den exklusiven Edelstahlpool. Das Erdgeschoß umfasst insgesamt rund 120 m². Eine elegante Glastreppe führt in das rund 52 m² große Obergeschoß. Hier befindet sich der private Bereich des Hauses mit zwei Zimmern sowie einem großzügigen Tageslichtbad. Dieses ist mit Eckbadewanne, Dusche und WC ausgestattet. Einer der Räume dient derzeit als komfortabler Schrankraum, lässt sich bei Bedarf jedoch problemlos als zusätzliches Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Besonders eindrucksvoll präsentiert sich der modern gestaltete Master-Bedroom. Von hier gelangt man direkt auf die rund 72 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den privaten Wohnbereich um einen außergewöhnlichen Freiraum mit viel Privatsphäre. Ein Whirlpool macht die Terrasse zu einem persönlichen Rückzugsort – ideal, um den Tag mit Blick auf den Sonnenuntergang ausklingen zu lassen. Auch das rund 75 m² große Untergeschoß wurde weit über die klassische Funktion eines Kellergeschoßes hinaus konzipiert. Neben Waschraum, Technikbereich und großzügigen Lagerflächen befindet sich hier eine eigene Sauna mit Dusche und Doppelwaschbecken. Ein weiterer heller Raum wird aktuell als Fitnessbereich genutzt. Dank Gartenfenster und Doppelflügeltüre mit direktem Zugang zur Terrasse besitzt dieser Bereich eine angenehme Wohnqualität und kann bei Bedarf auch anderweitig genutzt beziehungsweise entsprechend adaptiert werden. Ein eigener Weinkeller komplettiert diese Ebene. Von hier aus besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten und zum Poolbereich. Ein wesentliches Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist der zweite Gebäudeteil mit eigenem Eingang und einer Fläche von rund 76 m². Dieser Bereich wurde konsequent barrierefrei und behindertengerecht ausgeführt. Breite Schiebetüren, Dachkuppeln, Klimatisierung sowie direkte Gartenzugänge aus mehreren Räumen sorgen für Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Büro konzipiert, bietet dieser Gebäudeteil Platz für mehrere Arbeitsräume und eignet sich damit hervorragend für eine Kanzlei, Praxis, ein Homeoffice oder einen separaten Unternehmensbereich. Ebenso überzeugend funktioniert er als eigenständiger Wohnbereich. Aktuell umfasst dieser Teil unter anderem zwei Schlafzimmer, großzügige Staumöglichkeiten, einen Schrankraum sowie ein Badezimmer mit Dusche, behindertengerechter Badewanne, Waschbecken und WC. Ein weiterer Wohnbereich mit integrierter Büroecke lässt sich mittels Schiebetür flexibel vom angrenzenden Zimmer trennen. Damit eignet sich das Haus auch hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Unterbringung von Gästen. Der Außenbereich bildet einen der eindrucksvollsten Teile dieser Immobilie. Der aufwendig gestaltete Garten wurde als geschützter Rückzugsort konzipiert. Bäume, immergrüne und blühende Sträucher sowie gepflegte Grünflächen schaffen unterschiedliche Bereiche zum Entspannen und Genießen. Mehrere Sitz- und Ruheplätze verteilen sich über das Grundstück. Ein eigener Dining-Bereich lädt zu langen Sommerabenden ein, während überdachte beziehungsweise beschattete Terrassenflächen auch an besonders sonnigen Tagen angenehmen Komfort bieten. Das Highlight bildet zweifellos der 12 × 4 Meter große Edelstahlpool. Mit seiner klaren Formensprache fügt er sich harmonisch in die moderne Architektur und Gartengestaltung ein. Eine Poolüberdachung sowie eine Solar-Außendusche ergänzen diesen exklusiven Bereich. Hier entsteht eine Atmosphäre, die Privatsphäre, Natur und modernes Wohnen miteinander verbindet – ein Rückzugsort, der weit über die klassischen Qualitäten eines Gartens hinausgeht. Ausstattung & Highlights• Bis zu ca. 248 m² Wohnfläche• Zwei separate Eingänge – ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten• Separater, barrierefreier Gebäudeteil• 12 × 4 Meter Edelstahlpool mit Überdachung• Großzügige Dachterrasse mit Whirlpool• Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Doppelwaschbecken• Eigener Weinkeller• Hochwertige Küche mit Miele- und Siemens-Geräten• Exklusiver Küchenblock aus Naturstein• Natursteinböden• Kamin mit Holzbefeuerung• Fußbodenheizung• BUDERUS Luftwärmepumpe, Baujahr 06/2024• Solarpaneele zur eigenen Stromgewinnung• Holz-Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung• Elektrische Raffstores mit App-Steuerung• Klimaanlage im separaten Gebäudeteil• SONOS-Soundsystem im Haus• Alarmanlage mit Kontaktmeldern an Fenstern und Türen• Überdachte Terrasse mit elektrischer Beschattung bzw. Markise• RAINBIRD Bewässerungssystem mit Zeitschaltung• HUSQVARNA Mähroboter• Doppelgarage mit zusätzlichem Werkstattbereich• TESLA Wallbox• Vier zusätzliche Stellplätze auf Eigengrund• Direkter Zugang zum Garten Ein Haus für Menschen mit besonderen Ansprüchen Diese Immobilie verbindet außergewöhnliche Architektur mit einem Wohnkonzept, das sich unterschiedlichsten Lebenssituationen anpassen kann. Großzügiges privates Wohnen, Homeoffice, Praxis oder Büro, Mehrgenerationenkonzept, Wellness und Rückzug – all das lässt sich hier unter einem Dach vereinen. Der Edelstahlpool, die weitläufige Dachterrasse mit Whirlpool, der private Wellnessbereich und der liebevoll gestaltete Garten verleihen dem Anwesen zusätzlich jene Qualitäten, die aus einem Haus einen besonderen Lebensraum machen. Ein außergewöhnliches Designerhaus für Menschen, die Architektur, Privatsphäre und individuelle Lebensqualität miteinander verbinden möchten Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse vor Anbotlegung weitere vertrauliche Unterlagen zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Aleksandar Mihajlovic, MSc national - Tel: [Telefonnummer entfernt] international - Tel: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #hell #ruhig

Die 64 m² große Wohnung befindet sich im ersten Stock, in unmittelbarer Nähe zum Marienmarkt und zum Hauptplatz\. **Die Wohnung:** • Zwei Zimmer: Schlafzimmer und Wohnzimmer mit offener Küche • Helle, sonnige Räume • Gut isolierte Fenster – dadurch trotz zentraler Lage ruhig • Geräumiger Abstellraum in der Wohnung • Zusätzliches Dachbodenabteil mit 8 m² **Lage und Verkehrsanbindung:** Der Bahnhof und der Busbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt – ideal für Pendler nach Wien oder in die Umgebung\. Auch Stadtbusse halten in der Nähe\. Das Stadttheater ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar\. BILLA und BIPA befinden sich direkt vor dem Haus\. Post, Paketstation, Banken, Behörden, Restaurants und Bäckereien sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe\. **Monatliche Miete:** 850 € inklusive Betriebskosten\. Strom und Heizung werden separat verrechnet\. **Kaution:** drei Monatsmieten\. Für die Bewerbung werden die letzten drei Gehaltsnachweise sowie ein Ausweisdokument benötigt\. Ich suche als derzeitige Mieterin einen Nachmieter\. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung und den Abschluss des Mietvertrags trifft der Vermieter\. Bei Interesse bitte eine private Nachricht senden\.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Tiefgaragenplätzen – Viel Platz im Erdgeschoss! Top 14/2 | ca. 90 m² Wohnfläche | Terrasse | Eigengarten | 2 Tiefgaragenplätze | Einlagerungsraum Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem privaten Eigengarten mit über 100 m² Fläche. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zu zentralem Gang Abstellraum – praktisch für Alltägliches Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WCZwei gut geschnittene Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und zusätzlichem Bad Terrasse (ca. 25 m²) mit direktem Übergang in den ca. 102 m² großen Eigengarten Einlagerungsraum im Haus Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Highlights: Alle Räume zentral begehbar Großzügiger Eigengarten – über 100 m²Zwei Badezimmer Helle Wohnräume Hochwertige Ausstattung Barrierefreier Zugang & Lift Direkter Weg vom Stiegenhaus zur Tiefgarage Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Tiefgaragenplätzen – Familienfreundliches Wohnen im Erdgeschoss! Top 10/2 | ca. 90 m² Wohnfläche | Terrasse | Eigengarten | 2 Tiefgaragenplätze | Einlagerungsraum Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem privaten Eigengarten mit rund 100 m² Fläche. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 6 m²) mit Zugang zu zentralem Gang Separates WC (ca. 1,9 m²) Badezimmer mit Badewanne (ca. 5,5 m²) Drei Schlafzimmer (ca. 12,5 m², 10,2 m² und 10,7 m²) – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 28,6 m²) und direktem Zugang zur Terrasse Terrasse (ca. 13,4 m²) mit Übergang in den ca. 100 m² großen Garten Einlagerungsraum (ca. 3,7 m²) im Haus Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Highlights: Großzügiger Eigengarten Helle Wohnräume Hochwertige Ausstattung Zwei Tiefgaragenplätze Barrierefreier Zugang & Lift Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Neues Wohnen im Grünen – 33 moderne Eigentumswohnungen in attraktiver Lage Inmitten des neu entwickelten Stadtquartiers „ein viertel grün“ entstand ein hochwertiges Neubauprojekt mit 33 freifinanzierten Eigentumswohnungen in energiesparender Niedrigenergiebauweise. Das verkehrsberuhigte Areal bietet gleichzeitig eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal für alle, die naturnah und dennoch zentral wohnen möchten. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 55 m² und 90 m² und überzeugen durch durchdachte Grundrisse sowie hochwertige Ausstattung. Jede Einheit verfügt über einen privaten Außenbereich: Garten im Erdgeschoss oder Balkon im Obergeschoss – für entspannte Stunden im Freien. Highlights im Überblick: Tiefgaragenstellplatz Einlagerungsraum zu jeder Wohnung Optional: zusätzliche Stellplätze & 3 Motorradstellplätze Moderne Allgemeinflächen: Kinderwagen-/Fahrradraum, Waschküche, Müllraum Barrierefreier Zugang dank Lift auf allen Ebenen Ein Zuhause, das Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität vereint – sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung in einem der spannendsten Neubauquartiere der Region!... [Mehr]

#Balkon

Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia Top N08 überzeugt mit einer kompakten und zugleich sehr komfortablen Grundrisslösung. Die Einheit verfügt über Vorraum, Wohnküche, Zimmer, Bad und separates WC. Ergänzt wird die Wohnung durch eine Loggia mit ca. 9,75 m². Laut Plan ergibt sich eine Wohnnutzfläche von ca. 54,90 m². Die Wohnküche mit ca. 24,22 m² bildet den großzügigen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen in offener Atmosphäre. Das Zimmer mit ca. 12,74 m² sorgt für einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft zusätzlichen Mehrwert für entspannte Stunden im Alltag. Auch Top N08 profitiert von den Ausstattungsmerkmalen des Projekts: Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster, Audio-Gegensprechanlage, barrierefreier Liftzugang und eine belagsfertige Übergabe sorgen für eine moderne und hochwertige Basis. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Top N08 ist die richtige Wahl für alle, die eine moderne Eigentumswohnung mit gut nutzbarer Loggia und angenehmem Wohnkomfort suchen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit zusätzlich erworben werden. Die im Plan ersichtlichen Stellplätze PP1 bis PP9 sind mit jeweils € 24.000,00, die Stellplätze PP10 bis PP19 mit jeweils € 25.200,00 ausgewiesen. Haben wir Ihr Interesse geweckt, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zuhause mit Freiraum. Lebensqualität mit Zukunft. Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/wr-neustadt-leithakoloniestr-leithamuehlg Zuhause mit Freiraum. Lebensqualität mit Zukunft. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausführung schaffen ein Wohngefühl, das den Anforderungen des modernen Alltags gerecht wird. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Erholung, Spiel und gemeinsame Momente. Auf einer Wohnfläche von rund 110 m² verteilen sich 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft Raum für das tägliche Familienleben. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe mit Bauteilaktivierung. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Betriebskosten. Die Außenbereiche überzeugen mit einer einer Terrasse mit ca. 11 m² sowie einem Eigengarten zwischen rd. 77 - 324 m². Hier entstehen Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Auch die Lage erfüllt höchste Ansprüche. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die Häuser werden schlüsselfertig in hochwertiger Ausführung übergeben. Zur Ausstattung zählen unter anderem edles Parkett, elegante Fliesen (30x60cm), kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage. Jede Doppelhaushälfte verfügt über 2 Carport-Stellplätze und bietet ausreichend Platz für die Anforderungen des täglichen Lebens. Das Projekt im Überblick. Vier moderne Doppelhäuser auf jeweils eigener EZ mit insgesamt acht Wohneinheiten Wohnflächen von ca. 110 m², 4 Zimmer Eigengarten mit Terrasse und Gartenhütte Energieeffiziente Bauweise in Ziegelmassiv Luftwärmepumpe mit Bauteilaktivierung (heizen u. kühlen) Hochwertige Ausstattung2 Carport-Stellplätze Familienfreundliche Wohnlage Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Ein Zuhause ist mehr als vier Wände. Es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und Zukunft gestaltet wird. In diesem exklusiven Wohnprojekt finden Sie den Raum dafür. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/wr-neustadt-leithakoloniestr-leithamuehlg Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Squarebytes) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: Leithamühlgasse 17a & Leithakoloniestraße 38a = Austria AG | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 90397m | LG Wr. Neustadt | ATU 46094701 Leithamühlgasse 17b & Leithakoloniestraße 38b = Wohnungseigentümer GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % | Grunderwerbsteuer: 3,5 % | Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. USt., Notar, Pfandeintragung, Barauslagen). Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung.4 Zimmer Doppelhaushälfte mit 109 m² Wohnfläche als Sofort-Eigentum | Terrasse und Eigengarten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zuhause mit Freiraum. Lebensqualität mit Zukunft. Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/wr-neustadt-leithakoloniestr-leithamuehlg Zuhause mit Freiraum. Lebensqualität mit Zukunft. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausführung schaffen ein Wohngefühl, das den Anforderungen des modernen Alltags gerecht wird. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Erholung, Spiel und gemeinsame Momente. Auf einer Wohnfläche von rund 110 m² verteilen sich 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft Raum für das tägliche Familienleben. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe mit Bauteilaktivierung. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Betriebskosten. Die Außenbereiche überzeugen mit einer einer Terrasse mit ca. 11 m² sowie einem Eigengarten zwischen rd. 77 - 324 m². Hier entstehen Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Auch die Lage erfüllt höchste Ansprüche. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die Häuser werden schlüsselfertig in hochwertiger Ausführung übergeben. Zur Ausstattung zählen unter anderem edles Parkett, elegante Fliesen (30x60cm), kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage. Jede Doppelhaushälfte verfügt über 2 Carport-Stellplätze und bietet ausreichend Platz für die Anforderungen des täglichen Lebens. Das Projekt im Überblick. Vier moderne Doppelhäuser auf jeweils eigener EZ mit insgesamt acht Wohneinheiten Wohnflächen von ca. 110 m², 4 Zimmer Eigengarten mit Terrasse und Gartenhütte Energieeffiziente Bauweise in Ziegelmassiv Luftwärmepumpe mit Bauteilaktivierung (heizen u. kühlen) Hochwertige Ausstattung2 Carport-Stellplätze Familienfreundliche Wohnlage Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Ein Zuhause ist mehr als vier Wände. Es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und Zukunft gestaltet wird. In diesem exklusiven Wohnprojekt finden Sie den Raum dafür. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/wr-neustadt-leithakoloniestr-leithamuehlg Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Squarebytes) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: Leithamühlgasse 17a & Leithakoloniestraße 38a = Austria AG | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 90397m | LG Wr. Neustadt | ATU 46094701 Leithamühlgasse 17b & Leithakoloniestraße 38b = Wohnungseigentümer GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % | Grunderwerbsteuer: 3,5 % | Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. USt., Notar, Pfandeintragung, Barauslagen). Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung.4 Zimmer Doppelhaushälfte mit 109 m² Wohnfläche als Sofort-Eigentum | Terrasse und Eigengarten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zuhause mit Freiraum. Lebensqualität mit Zukunft. Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/wr-neustadt-leithakoloniestr-leithamuehlg Zuhause mit Freiraum. Lebensqualität mit Zukunft. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausführung schaffen ein Wohngefühl, das den Anforderungen des modernen Alltags gerecht wird. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Erholung, Spiel und gemeinsame Momente. Auf einer Wohnfläche von rund 110 m² verteilen sich 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft Raum für das tägliche Familienleben. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe mit Bauteilaktivierung. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Betriebskosten. Die Außenbereiche überzeugen mit einer einer Terrasse mit ca. 11 m² sowie einem Eigengarten zwischen rd. 77 - 324 m². Hier entstehen Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Auch die Lage erfüllt höchste Ansprüche. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die Häuser werden schlüsselfertig in hochwertiger Ausführung übergeben. Zur Ausstattung zählen unter anderem edles Parkett, elegante Fliesen (30x60cm), kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage. Jede Doppelhaushälfte verfügt über 2 Carport-Stellplätze und bietet ausreichend Platz für die Anforderungen des täglichen Lebens. Das Projekt im Überblick. Vier moderne Doppelhäuser auf jeweils eigener EZ mit insgesamt acht Wohneinheiten Wohnflächen von ca. 110 m², 4 Zimmer Eigengarten mit Terrasse und Gartenhütte Energieeffiziente Bauweise in Ziegelmassiv Luftwärmepumpe mit Bauteilaktivierung (heizen u. kühlen) Hochwertige Ausstattung2 Carport-Stellplätze Familienfreundliche Wohnlage Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Ein Zuhause ist mehr als vier Wände. Es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und Zukunft gestaltet wird. In diesem exklusiven Wohnprojekt finden Sie den Raum dafür. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/wr-neustadt-leithakoloniestr-leithamuehlg Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Squarebytes) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: Leithamühlgasse 17a & Leithakoloniestraße 38a = Austria AG | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 90397m | LG Wr. Neustadt | ATU 46094701 Leithamühlgasse 17b & Leithakoloniestraße 38b = Wohnungseigentümer GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % | Grunderwerbsteuer: 3,5 % | Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. USt., Notar, Pfandeintragung, Barauslagen). Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung.4 Zimmer Doppelhaushälfte mit 109 m² Wohnfläche als Sofort-Eigentum | Terrasse und Eigengarten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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