Suchergebnisse für "privat hausverkauf in wiener neustadt"

#Balkon #Terrasse

In ausgezeichneter 1A-Lage von Wiener Neustadt gelangt ein modernes, nachhaltig konzipiertes Wohn- und Büroensemble mit 92 Wohnungen und 12 Büroeinheiten zum Verkauf. Das zwischen 2018 und 2022 errichtete Neubauprojekt kombiniert hochwertige Bauqualität, innovative Energietechnik und ein strukturiertes All-Inclusive-Vermietungskonzept mit einer 5 % garantierten Rendite über 5 Jahre. Sämtliche Mietverträge sind befristet abgeschlossen; bereits veräußerte Wohneinheiten werden im Rahmen der Transaktion zurückerworben und sind im ausgewiesenen Kaufpreis vollständig inkludiert. INVESTMENTDATEN Kaufpreis: € 22,7 Mio. (Netto) Jährliche Netto-Mieteinnahmen: € 1.136.000 Gesamt vermietbare Fläche: 6.570 m² Gewerbefläche: ca. 1.785 m² 81 Tiefgaragenplätze + 90 Außenstellplätze Share Deal oder Asset Deal möglich TOP-INFRASTRUKTUR & 1A-LAGE Frequenzlage an der B60 Direkte Anbindung an Wien (ca. 3040 Minuten) Bahnhof rasch erreichbar Wenige Gehminuten zu Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, Kino & Fitness Unmittelbar angrenzender Naturpark mit Fischa-Fluss und Grünflächen Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht die Immobilie besonders attraktiv für Mieter. OBJEKTQUALITÄT & AUSSTATTUNG Die Wohnungen bieten: Loggia oder Terrasse Hochwertige Parkettböden Maßgefertigte Küchen Badezimmer mit Wellness-Duschen & Badewannen 3-fach-verglaste Holzfenster (92 mm Profile) Loft-Deckenhöhe bis zu 3,60 m (teilweise) Eigene Kellerabteile auf Wohnebene Zusätzlich verfügt die Anlage über: Fitness- & Saunabereich Lounge mit digitalem Restaurant-Service Moderne E-Mobilitätsinfrastruktur (150 k W Schnellladestationen + AC-Ladepunkte) NACHHALTIGKEIT & ENERGIEAUTARKIE REGIONALES GREEN-FLAGSHIP Das Gebäude zählt zu den innovativsten Energieprojekten der Region. Photovoltaikanlage mit ca. 253 k Wp Leistung Jahresproduktion ca. 186.770 kWh Deckt rund 130 % des gesamten Strombedarfs Batteriespeicher mit gesamt 432 kWh Kapazität Blackout-Sicherheit Jährliches Einsparpotenzial ca. € 35.000 (bei € 0,20/kWh Eigenverbrauch) In 8 Monaten des Jahres wird mehr Energie produziert als verbraucht Überschussstrom kann verkauft werden. PASSIVHAUS-NAHER STANDARD Extrem niedriger Heizwärmebedarf Gemessene Verbrauchswerte zwischen 1,2 und 5,9 kWh/m² jährlich Beispielwohnung: nur 3,01 kWh/m² pro Jahr tatsächlicher Verbrauch Diese Werte liegen deutlich unter klassischen Neubau-Standards und reduzieren nachhaltig Betriebskosten. SMART LIVING & FLEXIBLE NUTZUNG App-gesteuerte Zutritts- und Verwaltungssysteme Self-Check-in möglich Kurzzeitvermietung (z. B. Airbnb, Booking.com) technisch unterstützt Optionales Property Management inkl. Vermietung & Reinigung Erweiterbare Zusatzservices (Wellness, Fitness, Gastrointegration) INVESTOREN-SERVICEPAKET Ein professionelles Vermietungsmanagement übernimmt: Vermarktung & Mieterprüfung Vertragsabwicklung Betriebskostenabrechnung Mietinkasso Instandhaltungsmanagement Die garantierte Rendite von 5 % gilt bei Fortführung der bestehenden Hausverwaltung. ERWEITERUNGSPOTENZIAL Auf dem angrenzenden Grundstück ist ein weiteres Gebäude geplant: ca. 1.566 m² zusätzliche Wohnfläche ca. 1.000 m² Garagenfläche Vorläufige behördliche Zustimmung liegt vor Eine Beteiligung an diesem Entwicklungsprojekt ist möglich. Hinweis: Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer/Vermieter und sind daher ohne Gewähr. ENGLISH VERSION Residential & Office Investment with 5% GUARANTEED Return in Wiener Neustadt Situated in a prime 1A location in Wiener Neustadt, this modern and sustainably designed residential and office ensemble comprising 92 apartments and 12 office units is offered for sale. The new-build development, constructed between 2018 and 2022, combines high-quality construction standards, innovative energy technology, and a structured all-inclusive rental concept with a 5% guaranteed return over a 5-year period. All lease agreements are concluded on a fixed-term basis. Units that have already been sold will be repurchased as part of the transaction and are fully included in the stated purchase price. INVESTMENT DATA Purchase Price: €22.7 million (net) Annual Net Rental Income: €1,136,000 Total Rentable Area: 6,570 m² Commercial Area: approx. 1,785 m² Parking: 81 underground spaces + 90 outdoor spaces Transaction Structure: Share Deal or Asset Deal possible PRIME INFRASTRUCTURE & LOCATION High-visibility location on B60 (Pottendorfer Straße) Direct connection to Vienna (approx. 3040 minutes) Quick access to the train station Walking distance to Merkur City, Billa Plus, City Nova, Spar, Hofer, cinema & fitness facilities Directly adjacent to a natural park with the Fischa river and landscaped green areas The combination of strong urban infrastructure and immediate access to nature makes the property particularly attractive to tenants. PROPERTY QUALITY & SPECIFICATIONS Apartments feature: Loggia or terrace High-quality parquet flooring Custom-made kitchens Bathrooms with wellness showers and bathtubs Triple-glazed timber windows (92 mm profiles) Loft-style ceiling heights up to 3.60 m (partially) Private storage units on the same residential floor The development additionally offers: Fitness and sauna area Lounge with digital restaurant service Modern e-mobility infrastructure (150 k W fast-charging stations + AC charging points) SUSTAINABILITY & ENERGY AUTARKY REGIONAL GREEN FLAGSHIP The building represents one of the regions most innovative energy projects. Photovoltaic system with approx. 253 k Wp capacity Annual production of approx. 186,770 kWh Covers approx. 130% of the buildings total electricity demand Battery storage systems totaling 432 kWh capacity Blackout security Estimated annual savings of approx. €35,000 (based on €0.20/kWh self-consumption) For approximately eight months of the year, energy production exceeds consumption, enabling surplus electricity to be sold externally. PASSIVE HOUSENEAR STANDARD Extremely low heating demand Measured consumption values between 1.2 and 5.9 kWh/m² per year Example unit: only 3.01 kWh/m² per year actual consumption These figures are significantly below conventional new-build standards and contribute to sustainably reduced operating costs. SMART LIVING & FLEXIBLE USE App-controlled access and management systems Self check-in capability Fully supported short-term rentals (e.g., Airbnb, Booking.com) Optional property management including leasing and cleaning services Expandable additional services (wellness, fitness, gastronomy integration) INVESTOR SERVICE PACKAGE Professional rental management includes: Marketing and tenant screening Contract administration Operating cost settlement Rent collection Maintenance management The 5% guaranteed return applies subject to continuation of the existing property management structure. DEVELOPMENT POTENTIAL An additional building is planned on the adjacent site: Approx. 1,566 m² additional residential area Approx. 1,000 m² garage space Preliminary governmental approval in place Investors have the opportunity to participate in this expansion project. Note: The information provided is based on details and communications received from third parties, particularly the seller/landlord, and is therefore subject to change and without guarantee. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#barrierefrei #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? ein Ort zum Wohlfühlen in Wiener Neustadt Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in einer liebevoll gestalteten 2-Zimmer-Wohnung in 2700 Wiener Neustadt, der zweitgrößten Stadt Niederösterreichs. Nur rund 50 km südlich von Wien gelegen, verbindet die Stadt städtisches Leben mit ruhiger Wohnqualität. Die Wohnung bietet auf ca. 64 m² ein behagliches Zuhause zum Wohlfühlen. Die helle Wohnküche lädt zum Kochen, Frühstücken oder einfach zum Entspannen ein. Das Schlafzimmer überzeugt als privater Rückzugsbereich mit angenehmer Ruhe, und das modern ausgestattete Badezimmer mit bodenebener Dusche, Handwaschbecken und WC sorgt für Komfort und Bequemlichkeit. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen schaffen eine warme und freundliche Atmosphäre, die Nassbereiche sind modern verfliest. Die Wohnanlage selbst bietet alles, was das Leben angenehm macht: zwei Gemeinschaftsräume (EG und OG) zum Treffen oder für gemeinsame Aktivitäten, einen Lift, Fahrradabstellraum, Müllraum und ein eigenes Einlagerungsabteil (ca. 4 m²) für jede Wohnung. Die gesamte Anlage ist barrierefrei, und das Haus wird über Fernwärme mit Fußbodenheizung beheizt. Unsere Wohnanlage befindet sich zwischen der Waisenhausgasse und Komarigasse, direkt neben dem Krankenhaus und nur etwa 500 m vom Zentrum entfernt ? alles, was Sie im Alltag brauchen, ist bequem zu Fuß erreichbar. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig sind Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten in unmittelbarer Nähe ? perfekt für ein unabhängiges, selbstbestimmtes Leben. Betreuung möglich! Die Wohnform "betreutes Wohnen" ist speziell auf die Bedürfnisse von Seniorinnen und Senioren ab dem 60. Lebensjahr ausgerichtet und ermöglicht eine selbständige Lebensführung in den eigenen vier Wänden bis ins hohe Alter. Des Weiteren richtet sich diese Wohnform auch an Personen mit Einschränkung. Die Betreuung erfolgt über das Österreichische Rote Kreuz (? 71, monatlich). Falls die Voraussetzungen für die Wohnform "betreutes Wohnen" erfüllt sind, kann nicht zwischen der Befristung und dieser Wohnform gewählt werden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Tiefgaragenplätzen – Viel Platz im Erdgeschoss! Top 14/2 | ca. 90 m² Wohnfläche | Terrasse | Eigengarten | 2 Tiefgaragenplätze | Einlagerungsraum Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem privaten Eigengarten mit über 100 m² Fläche. Raumaufteilung: Vorraum mit Zugang zu zentralem Gang Abstellraum – praktisch für Alltägliches Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WCZwei gut geschnittene Zimmer – ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum und zusätzlichem Bad Terrasse (ca. 25 m²) mit direktem Übergang in den ca. 102 m² großen Eigengarten Einlagerungsraum im Haus Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Highlights: Alle Räume zentral begehbar Großzügiger Eigengarten – über 100 m²Zwei Badezimmer Helle Wohnräume Hochwertige Ausstattung Barrierefreier Zugang & Lift Direkter Weg vom Stiegenhaus zur Tiefgarage Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Moderne 4-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse & 2 Tiefgaragenplätzen – Familienfreundliches Wohnen im Erdgeschoss! Top 10/2 | ca. 90 m² Wohnfläche | Terrasse | Eigengarten | 2 Tiefgaragenplätze | Einlagerungsraum Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einem privaten Eigengarten mit rund 100 m² Fläche. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 6 m²) mit Zugang zu zentralem Gang Separates WC (ca. 1,9 m²) Badezimmer mit Badewanne (ca. 5,5 m²) Drei Schlafzimmer (ca. 12,5 m², 10,2 m² und 10,7 m²) – flexibel nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Heller Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche (ca. 28,6 m²) und direktem Zugang zur Terrasse Terrasse (ca. 13,4 m²) mit Übergang in den ca. 100 m² großen Garten Einlagerungsraum (ca. 3,7 m²) im Haus Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive Highlights: Großzügiger Eigengarten Helle Wohnräume Hochwertige Ausstattung Zwei Tiefgaragenplätze Barrierefreier Zugang & Lift Besichtigen Sie jetzt!... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Die gesamte Wohnhausanlage besteht aus zwei kompakten, eleganten Baukörpern und drei Stadtvillen. Die Wohnungen sind allseitig ausgerichtet und haben eine Fläche von ca. 36-87m². Jede Wohnung hat einen privaten Freibereich in Form eines Eigengartens, Terrasse, Loggia oder Balkon. Das Wohnbauprojekt vereint das Beste aus Stadt und Natur: _hervorragende Verkehrsanbindung Wiener Neustadt als Hauptverkehrsknotenpunkt der Nord-Süd-Verbindung; Wien ist in 40 Minuten über A2, in unter 30 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. _Haupteinkaufs- und Schulstadt im Großraum Wien _nachhaltige Stadtentwicklung. _optimale Infrastruktur Ärzte, Shoppingmöglichkeiten, Naherholungsgebiete, Innenstadt & wichtigste Wirtschaftszentren in fußläufiger Entfernung. PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Alle verfügbaren Mietwohnungen und Gewerbeflächen der Haring Group finden Sie auf unserer Immobilienseite unter www.haring-group.at Wir bitten bei Zusendung einer Anfrage um Angabe Ihrer Telefonnummer zur schnelleren Kontaktaufnahme durch unser Büro. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <325m Apotheke <325m Klinik <350m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <800m Höhere Schule <1.125m Universität <4.225m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <1.125m Einkaufszentrum <2.550m Sonstige Bank <350m Geldautomat <1.100m Post <1.125m Polizei <275m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.700m Bahnhof <1.150m Flughafen <3.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #ruhig

Die vor kurzem renovierte private Eigentumswohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone, zeichnet sich jedoch trotzdem durch ihre ruhige Lage aus. Im Zuge der Renovierung wurde der Parkettboden geschliffen und frisch versiegelt. Darüberhinaus verfügt das Objekt über eine Einbauküche inkl. Einbaugeräten, einem Badezimmer mit Badewanne und Fenster, einem separatem WC, sowie einem nach Osten ausgerichtetem Balkon. Alle Räume sind über den Flur erreichbar, wodurch die Wohnung nicht nur für Paare, sondern auch zur Nutzung im Rahmen eine Wohngemeinschaft prädestiniert ist. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und wird ohne Makler vermittelt, weshalb keine Vermittlungsprovisionen fällig werden.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN DAS PROJEKT Urlaubsgefühl ? jeden Tag! Das Wohnbauprojekt Bella Vita nahe des verzaubernden Wiener Neustädter Kanals steht für "schönes Leben" und das wird hier möglich. Im mediterranen Stil die Außen- und Allgemeinflächen: Gepflasterte Wege in Muschelkalk, Lauben und Schaukeln vermitteln Leichtigkeit, Gemütlichkeit und Wohlgefühl. Im Inneren überzeugende Raumaufteilung, stimmige Architektur, hochwertige Ausgestaltung. Und die Nachhaltigkeit stets im Blick, u.a. durch PV-Anlagen zur Energiegewinnung und einem Dachgeschoß in Holzhybridbauweise. In Zukunft könnte Ihr Tag so starten: Sie blinzeln bereits beim Aufstehen durch die bodentiefen Fenster der Sonne entgegen, stellen Ihre Füße auf den angenehm natürlichen Holzboden und machen die erste Schritte in den Tag Richtung Badezimmer, wo Sie die mediterranen Fliesen gedanklich in den Süden reisen lassen. Jetzt fehlt nur noch der originale Espresso, den Sie in der geräumigen Wohnküche zubereiten und dessen Duft alle Sinne weckt. Nun aber raus ins Freie: die Hebe-Schiebetüre auf, den Geruch des frischen Tages einatmend und Sie wissen, wie bella Ihr Vita ist. Ob Garten- oder Dachgeschoßwohnung, Single- oder Familiengröße, Eigennutzer oder Vorsorge ? die 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Flächen von ca. 52 bis ca. 111 m2 (plus privater Außenfläche) erfüllen Ihre ganz persönlichen Wunschvorstellungen. Das Projekt ist fertiggestellt. Fahrradabstellplätze, Kinderwagenraum, Spielplatz mit Pergola und Sitzmöglichkeiten sowie eine Tiefgarage vervollständigen das Angebot des durchdachten, modernen und nachhaltigen Projekts. Ein Tiefgaragenplatz kann erworben werden (ab ? 17.500,?). AUSSTATTUNG Energiesparende Fußbodenheizung Versorgung durch Fernwärme Photovoltaikanlage am Dach zur nachhaltigen Energiegewinnung Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz großflächige Fenster mit 3-fach Wärmeschutzglas Hebe-Schiebetüren Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafzimmern Großformatige Fliesen in den Badezimmern Weitere Infos u... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusives Wohnjuwel in Wiener Neustadt: Stilvolles Domizil für anspruchsvolle Familien oder kreative Berufskombinationen Inmitten des beliebten und ruhig gelegenen Zehnerviertels von Wiener Neustadt bietet diese vollständig sanierte Immobilie auf rund 203 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort und Flexibilität. Das großzügige Drei-Etagen-Haus ist perfekt für solvente Käufer, die neben einem exklusiven Wohnraum auch Platz für Arbeit oder mehrere Generationen unter einem Dach suchen. Durch die clevere Raumaufteilung und den separaten Zugang zu jedem Stockwerk eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der luxuriösen Familienresidenz bis hin zur intelligenten Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Highlights im Überblick: Grundstücksgröße: 362 m²Gesamtwohnfläche: 203 m²Wohnbereiche: Erdgeschoss: 81 m²Obergeschoss: 81 m²Dachgeschoss: 41 m² + 35 m² Terrasse Wohnen auf drei Ebenen – Ihr neues Zuhause Erdgeschoss: Geräumiger Vorraum Offene Küche mit Wohnzimmer Drei helle, gut geschnittene Zimmer Modernes Badezimmer mit Dusche Separates WCObergeschoss: Großzügiger Vorraum Helle, moderne Küche/Wohnzimmer Drei Zimmer für die Familie oder Gäste Badezimmer mit Dusche und Wanne Separates WCDachgeschoss: Charismatisches Loft mit viel Raum für individuelle Nutzung Großzügige Dachterrasse (ca. 35 m²) mit atemberaubendem Ausblick Badezimmer mit Dusche und WCKeller: Vollkeller mit ausreichend Stauraum Technikraum Besondere Merkmale und Ausstattung Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre exklusive Architektur, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Sie genießen absolute Ruhe und Privatsphäre, während die zentrale Lage Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Hochwertige Ausstattung: 3 klimatisierte Wohnebenen für angenehmes Raumklima Moderne Fußbodenheizung für komfortables Wohnen Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung und integrierten Insektenschutzgittern Vollwärmeschutzfassade für optimale Energieeffizienz Highspeed Glasfaser-Internetanschluss Elektro-Ladestation auf privaten Parkflächen Elektrisch betriebenes Einfahrtstor für mehr Komfort und Sicherheit Niedrige Betriebskosten Die Lage – Ruhe und Nähe zum Zentrum Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Umgebung, die Ihnen Ruhe und Erholung bietet, ohne die Vorzüge der Wiener Neustädter Innenstadt zu missen. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben erleichtert – von Einkaufsmöglichkeiten im EKZ Fischapark über den Bahnhof bis hin zu Schulen, Kindergärten und Ärzten. Die Nähe zu Naherholungsgebieten und das hervorragende öffentliche Verkehrsnetz machen diese Immobilie nicht nur zu einem exklusiven Wohnraum, sondern auch zu einer nachhaltigen Investition. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Ob als großzügige Familienresidenz, für eine Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – diese außergewöhnliche Immobilie erfüllt höchste Ansprüche und bietet Ihnen langfristiges Wertsteigerungspotential. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von dieser einzigartigen Wohngelegenheit und lassen Sie sich von der Atmosphäre dieses Juwels verzaubern. Kaufpreis: € 785.000,- Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und entdecken Sie, was diese besondere Immobilie zu bieten hat. Kontaktdaten: Kontaktieren Sie jetzt Herrn Bayer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] für Fragen bzw. einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Weitere Objekte finden Sie unter www.stadtquartier.at Follow and like us on Facebook or Instagram! Thank you! Alle hier gemachten Angaben basieren auf den uns vom Abgeber zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie Informationen und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Irrtümer und zwischenzeitliche Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Universität <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig #unbefristet

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt! In unserem erstklassigen Wohnquartier bleiben keine Wünsche offen! Hier trifft modernes und zentrumnahes Wohnen auf naturnahe Umgebung - ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen. Familien sind hier bestens versorgt. Direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch auf den diversen Spielgeräten austoben. Für die Eltern ist mit Sitzgelegenheiten gesorgt. Ein eigener Quartierstreff auf dem Areal sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. Sie genießen all die Vorzüge eines urbanen Lebensstil mitten im Grünen! Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick: 39 geförderte Mietwohnungen2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m²alle Wohnungen mit Eigengarten und Terrasse bzw. Balkon oder Dachterrassehochwertige Laminatbödengut durchdachte Grundrisse Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert Fahrrad- und Kinderwageneinstellräume Einlagerungsräume Personenaufzug Müllraumeffiziente Photovoltaikanlage am Dachkontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage HWB Wert ca. 23,66 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2026 Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung bietet Singles und Paaren ein stilvolles Zuhause mit hoher Lebensqualität. Auf rund 52 m² erwarten Sie helle Räume und ein durchdachtes Wohnkonzept – ideal für alle, die Komfort und ein angenehmes Wohnambiente schätzen. Als Erstbezug genießen Sie ein neues Zuhause, das Sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können. Die gut geplante Raumaufteilung sorgt für ein harmonisches Wohngefühl. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Kochnische bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in Ihre private Gartenoase – perfekt für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Abende oder gesellige Treffen. Das Schlafzimmer ist separat vom Vorraum aus begehbar und bietet einen schönen Blick in den eigenen Garten. Ein praktischer Abstellraum direkt bei der Kochnische kann ideal auch als Speisekammer genutzt werden und sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über Dusche, Waschbecken, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein Tiefgaragenstellplatz ist bereits in der Miete inkludiert und rundet dieses attraktive Angebot perfekt ab. Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist Bezug: voraussichtlich Frühjahr 2026 Energiekennzahlen: Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 23,66 kWh/m²a Klasse A und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,63 Klasse A+. Die monatliche Miete beläuft sich auf € 670,57 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 18.032, Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung, ohne auf die Ruhe und den Komfort eines eigenen Gartens verzichten zu müssen. Diese Gartenwohnung in Wiener Neustadt bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und Lebensqualität. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://heimat-oesterreich.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <250m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.750m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

KOLL.home ? Einzigartiger Neubau im charmanten Wiener Neustadt Das Wohnbauprojekt KOLL.home im Wiener Neustädter Zentrum bringt Schwung ins Bahnhofsviertel. Die künftigen Eigentümer dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen. Zusätzlich punktet das Projekt durch die attraktive Lage: der Bahnhof ist fußläufig in nur drei Minuten erreichbar, gleichzeitig ist man in wenigen Minuten in der Innenstadt. Die Eigentumswohnungen im Projekt KOLL.home stehen für urbanes Wohnen mit perfekter Infrastruktur in Wiener Neustadt! Die repräsentativen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 40 bis 100 m² gestalten sich durchdacht und freundlich hell. Hier gibt es viel Platz für schönes Wohnen. Das Projekt: 67 freifinanzierte Neubauwohnungen 63 Tiefgaragenplätze und 4 Stellplätze im Freien 2 Fahrradabstellplätze pro Wohnung (TG bzw. EG) Carsharing Standort mit 2 E-PKW am Gelände Gemeinschaftsraum und Gemeinschaftsgarten Spiel-Bereich im Freien Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze Parteienkeller für jede Wohnung Die Wohnungen: Durchdachte Grundrisse 2 ? 4 Zimmerwohnungen mit rund 40 bis 100 m² Wohnfläche Private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse, Loggia oder Balkon Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme hochwertiges Feinsteinzeug in den Nassräumen moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung Badewannen in Sanitäracryl bzw. bodennahe Duschen offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten 2,50 m hohe, lichtdurchflutete Räume weiße Innentüren mit Holzzargen tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung funkbetriebener Außensonnenschutz Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet Wohnungseingangstüren WK III Energieausweis: Daten gem. Energieausweis vom 10.06.2021 Stiege 1: HWB: 31,7 kWh/m²a ; Klasse: B | fGEE: 0,75 ; Klasse: A Stiege 2: HWB: 21,1 kWh/m²a ; Klasse: B | fGEE: 0,72 ; Klasse: A Die Lage: Rund 45.000 Einwohner schätzen die hohe Lebensqualität, die Wiener Neustadt zu biet... [Mehr]

#Kellerabteil

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Erstbezug! Modernes Neubauprojekt mit 6 exklusiven Wohneinheiten (ca. 47,34 m² - 86,01 m²) in Wiener Neustadt Dieses hochwertige Neubaugebäude überzeugt durch moderne Architektur, erstklassige Ausstattung und eine überschaubare Anzahl an nur sechs Wohneinheiten. Dadurch entsteht ein ruhiges, privates Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Alle Wohnungen sind als Erstbezug verfügbar und präsentieren sich in topmodernem Zustand. Die Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit durchdachter Funktionalität. Jede Einheit verfügt über eine moderne, voll ausgestattete Küche sowie eine Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Ein besonderes Highlight ist die Außenfläche jeder Wohnung: alle Einheiten verfügen entweder über einen Balkon, eine Terrasse oder im Erdgeschoss über einen eigenen Garten. Somit genießen sämtliche Bewohner privaten Freiraum im Grünen und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Das Gebäude ist selbstverständlich mit einem Personenaufzug ausgestattet, der alle Etagen bequem und barrierefrei erschließt. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag und macht das Wohnen für jede Lebenssituation attraktiv. Dieses Projekt steht für modernes Wohnen, hochwertige Bauqualität und eine kleine, exklusive Hausgemeinschaft: ideal für alle, die Wert auf Stil, Komfort und Privatsphäre legen. Die Wohnungen sind voraussichtlich ab Mitte Juni 2026 bezugsfertig. Zu jeder Wohnung wird auch ein Parkplatz mitvermietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr attraktives Zuhause im Herzen von Wiener Neustadt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Verfügbare Einheiten Top 1 • Fläche: 86,01 m² • Zimmer: 4 • Außenfläche: 262,97 m² (Garten) • Preis: € 1.490,00 Top 2 • Fläche: 47,34 m² • Zimmer: 2 • Außenfläche: 6,98 m² (Balkon) • Preis: € 743,00 Top 3 • Fläche: 48,17 m² • Zimmer: 2 • Außenfläche: 6,98 m² (Balkon) • Preis: € 748,00 Top 4 • Fläche: 80,66 m² • Zimmer: 3 • Außenfläche: 6,98 m² (Balkon) • Preis: € 1.198,00 Top 5 • Fläche: 79,74 m² • Zimmer: 3 • Außenfläche: 9,35 m² (Terrasse) • Preis: € 1.198,00 Top 6 • Fläche: 64,41 m² • Zimmer: 2 • Außenfläche: 13,37 m² (Terrasse) • Preis: € 997,00 Die Parkplätze werden für EUR 72,00 vermietet. Bei Interesse geben Sie uns bitte die gewünschte Einheit bekannt, damit wir Sie individuell informieren können. Der Makler steht mit dem zu vermittelnden Dritten in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis.... [Mehr]