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#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architekturgroßzügige Grundrissehelle Wohnräumebelagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fensterelektrisch betriebene Außenrollläden Vorbereitung für eine Photovoltaikanlagehochwertige Fassadengestaltung Niedrigenergiebauweise mit hervorragender Wärmedämmungmoderne Haustechnik Nachhaltige Holzrahmenbauweise vom österreichischen Qualitätshersteller VARIO-Haus Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume Raumhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss Massivholz-Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung SAT- und Netzwerkanschlüsse sowie moderne Elektroinstallation Betonierte Terrasse Frostsicherer Außenwasseranschluss Belagsfertige Ausführung mit Möglichkeit zur schlüsselfertigen Fertigstellung Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Wohnidee. Naturnah wohnen – nur wenige Minuten von Wien entfernt Langenzersdorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im unmittelbaren Einzugsgebiet Wiens. Die Marktgemeinde verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bundeshauptstadt. Direkt am Fuße des Bisambergs genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung – und erreichen gleichzeitig das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit. Optimale Verkehrsanbindung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bahnstation Bisamberg ist in nur 8–10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S3 in nur ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf und in rund 20 Minuten zum Wien Praterstern. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Die A22 Donauufer Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort sind es ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf, 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt, 10 Minuten nach Korneuburg, 15 Minuten nach Klosterneuburg und rund 35 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. Beste Infrastruktur im Alltag Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und HOFER sind in 3–5 Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für größere Einkäufe stehen das Shopping Center Nord (SCN) in ca. 10 Autominuten sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf in rund 15 Autominuten zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Nahversorgung und der Nähe zu Wien macht Langenzersdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle Generationen. Freizeit & Erholung Die Lage am Fuße des Bisambergs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustüre: Bisamberg mit Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken Weinberge und traditionelle Heurigen in unmittelbarer Umgebung Naturbad Seeschlacht mit Badeteich, Liegewiesen und Freizeitangeboten (ca. 5 Autominuten) Donau-Radweg und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar Golfclub Tuttendörfl in ca. 5 Autominuten Vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Weinfesten und regionalen Veranstaltungen Die Kombination aus Natur, Sport, Erholung und kulturellen Angeboten macht Langenzersdorf zu einem besonders lebenswerten Wohnort für alle Generationen. Highlights des Projektes Dieses exklusive Wohnprojekt vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch zahlreiche Vorteile: Nur 8 Wohneinheiten verteilt auf 4 Doppelhäuser Ruhige Wohnlage am Fuße des Bisambergs Eigengarten mit Terrasse2 PKW-Stellplätze pro Einheit bereits im Kaufpreis enthalten Keine Hausverwaltung – geringere laufende Kosten und mehr Eigenständigkeit Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) Bahnstation Bisamberg in nur 8–10 Gehminuten Wien Floridsdorf in ca. 10 Minuten, Wien Praterstern in ca. 20 Minuten Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Bisamberg, Donau, Weinberge, Heurigen und das Naturbad Seeschlacht Hochwertige, energieeffiziente Bauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Wiens Attraktive Wohnbauförderung – Ihr Weg ins Eigenheim Mit diesem attraktiven Wohnprojekt entscheiden Sie sich nicht nur für modernes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur, sondern auch für ein förderungswürdiges Eigenheim. Besonders junge Familien, Ersterwerber und Eigennutzer profitieren von den attraktiven Fördermöglichkeiten des Landes Niederösterreich, die den Erwerb der eigenen Immobilie finanziell erleichtern können. Je nach persönlicher Situation stehen zinsgünstige Landesdarlehen, Förderungen für energieeffiziente Bauweise sowie weitere Unterstützungen für den Erwerb eines Eigenheims zur Verfügung. Dadurch kann der Schritt in die eigenen vier Wände noch attraktiver gestaltet werden. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Fördervoraussetzungen, Einkommensgrenzen, erforderlichen Unterlagen und den Fördermöglichkeiten finden Sie auf der offiziellen Website des Landes Niederösterreich unter „Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung“. Nutzen Sie die bestehenden Förderprogramme und schaffen Sie sich mit Sunside Living ein modernes Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und finanzielle Attraktivität optimal miteinander verbindet. Die große Nachfrage spricht für sich: Bereits 4 der insgesamt 8 Wohneinheiten wurden erfolgreich verkauft. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Doppelhaushälften und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 38 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,68 und entspricht somit sogar der Klasse A+. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Top 7- Großzügiges Wohnen mit Gartenparadies – Moderne Doppelhaushälfte am Bisamberg Diese attraktive Doppelhaushälfte überzeugt durch ein großzügiges Raumkonzept, moderne Architektur und einen außergewöhnlich großen Eigengarten mit ca. 189,73 m². In Verbindung mit der sonnigen Terrasse und der durchdachten Planung über zwei Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das besonders viel Platz für Familie, Alltag und Freizeit bietet. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit angenehmer Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für eine funktionale Garderobenlösung. Von hier aus öffnet sich der helle, offen gestaltete Wohnbereich, der Wohnen, Essen und Kochen auf insgesamt ca. 39,53 m² harmonisch miteinander verbindet. Die großzügig geplante Küche mit ca. 14,35 m² wird durch eine separate Speis mit ca. 3,55 m² sinnvoll ergänzt und sorgt für zusätzlichen Stauraum im Alltag. Durch große Fensterflächen entsteht eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre mit direktem Zugang zur ca. 9,20 m² großen Terrasse und in den weitläufigen Eigengarten, der viel Raum für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltung bietet. Im Erdgeschoss stehen zusätzlich ein praktisches Gäste-WC inkl. Duschtasse sowie ein separat angeordneter Technikraum zur Verfügung, die den Wohnkomfort sinnvoll erweitern. Das Obergeschoss bildet den ruhigen Rückzugsbereich der Immobilie. Hier befinden sich drei gut proportionierte Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Das Badezimmer mit ca. 9,43 m² ist funktional und komfortabel gestaltet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Ein separater Schrankraum sorgt für zusätzliche Ordnung und Stauraumlösungen und ergänzt das durchdachte Wohnkonzept optimal. Zwei im Kaufpreis inkludierte PKW-Stellplätze, eine energieeffiziente Bauweise sowie eine hochwertige technische Ausstattung runden dieses Gesamtangebot ab. Raumaufteilung: Erdgeschoss Wohn-, Ess- und Küchenbereich ca. 39,53 m²Küche ca. 14,35 m²Speis ca. 3,55 m²Vorraum ca. 8,47 m²Gäste-WC ca. 4,66 m²Technikraum ca. 5,53 m²Terrasse ca. 9,20 m²Eigengarten ca. 189,73 m²Obergeschoss Schlafzimmer ca. 13,08 m²Zimmer 1 ca. 12,50 m²Zimmer 2 ca. 12,43 m²Badezimmer ca. 9,43 m²Schrankraum ca. 4,91 m²Gang ca. 5,72 m² Diese Doppelhaushälfte bietet ein besonders großzügiges Wohnkonzept mit Fokus auf Raum, Licht und Gartenfläche. Der weitläufige Eigengarten, die klare Grundrissstruktur und die hochwertige energieeffiziente Bauweise schaffen ein ideales Zuhause für alle, die viel Platz und Lebensqualität in ruhiger Lage am Fuße des Bisambergs suchen – mit schneller Anbindung nach Wien. Baurecht – Eigentum mit finanziellen Vorteilen: Das Baurecht ist eine in Österreich bewährte und gesetzlich geregelte Eigentumsform. Dabei erwerben Sie das Eigentum an Ihrer Doppelhaushälfte, während das Grundstück im Eigentum des Stifts Klosterneuburg verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Baurechtszins entrichtet. Als Eigentümer Ihrer Immobilie genießen Sie nahezu dieselben Rechte wie beim klassischen Grundstückseigentum. Sie können Ihr Eigenheim jederzeit: verkaufenvermietenvererbenoder als Sicherheit für eine Finanzierung belehnen Das Baurecht wird im Grundbuch eingetragen und bietet Ihnen damit langfristige Rechtssicherheit. Der vereinbarte Baurechtszins beträgt € 2.336,09 pro Jahr und ist halbjährlich an das Stift Klosterneuburg zu entrichten. Ihre Vorteile auf einen Blick Kein Grundstückskauf erforderlich – dadurch reduziert sich der Kaufpreis der Immobilie erheblich. Geringerer Eigenkapitalbedarf und häufig attraktivere Finanzierungsmöglichkeiten. Langfristige Planungssicherheit durch das Stift Klosterneuburg als verlässlichen und traditionsreichen Baurechtsgeber. Volle Veräußerbarkeit und Vererbbarkeit Ihrer Immobilie. Rechtliche Absicherung durch die Eintragung des Baurechts im Grundbuch. Nebenkosten & Anschlussgebühren: Zusätzlich zum Kaufpreis sind die behördlichen Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom sowie die zählerabhängigen Anmeldegebühren zu entrichten. Ebenso trägt der Erwerber die Kosten für die Anmeldung von Telefon- und Kabelanschlüssen. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf EUR 7.980,- und sind gesondert vom Kaufpreis zu bezahlen. Weitere individuelle Anmeldegebühren richten sich nach den jeweiligen Versorgungsunternehmen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 451.000, € für den Endnutzer. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architekturgroßzügige Grundrissehelle Wohnräumebelagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fensterelektrisch betriebene Außenrollläden Vorbereitung für eine Photovoltaikanlagehochwertige Fassadengestaltung Niedrigenergiebauweise mit hervorragender Wärmedämmungmoderne Haustechnik Nachhaltige Holzrahmenbauweise vom österreichischen Qualitätshersteller VARIO-Haus Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume Raumhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss Massivholz-Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung SAT- und Netzwerkanschlüsse sowie moderne Elektroinstallation Betonierte Terrasse Frostsicherer Außenwasseranschluss Belagsfertige Ausführung mit Möglichkeit zur schlüsselfertigen Fertigstellung Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Wohnidee. Naturnah wohnen – nur wenige Minuten von Wien entfernt Langenzersdorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im unmittelbaren Einzugsgebiet Wiens. Die Marktgemeinde verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bundeshauptstadt. Direkt am Fuße des Bisambergs genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung – und erreichen gleichzeitig das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit. Optimale Verkehrsanbindung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bahnstation Bisamberg ist in nur 8–10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S3 in nur ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf und in rund 20 Minuten zum Wien Praterstern. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Die A22 Donauufer Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort sind es ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf, 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt, 10 Minuten nach Korneuburg, 15 Minuten nach Klosterneuburg und rund 35 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. Beste Infrastruktur im Alltag Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und HOFER sind in 3–5 Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für größere Einkäufe stehen das Shopping Center Nord (SCN) in ca. 10 Autominuten sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf in rund 15 Autominuten zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Nahversorgung und der Nähe zu Wien macht Langenzersdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle Generationen. Freizeit & Erholung Die Lage am Fuße des Bisambergs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustüre: Bisamberg mit Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken Weinberge und traditionelle Heurigen in unmittelbarer Umgebung Naturbad Seeschlacht mit Badeteich, Liegewiesen und Freizeitangeboten (ca. 5 Autominuten) Donau-Radweg und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar Golfclub Tuttendörfl in ca. 5 Autominuten Vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Weinfesten und regionalen Veranstaltungen Die Kombination aus Natur, Sport, Erholung und kulturellen Angeboten macht Langenzersdorf zu einem besonders lebenswerten Wohnort für alle Generationen. Highlights des Projektes Dieses exklusive Wohnprojekt vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch zahlreiche Vorteile: Nur 8 Wohneinheiten verteilt auf 4 Doppelhäuser Ruhige Wohnlage am Fuße des Bisambergs Eigengarten mit Terrasse2 PKW-Stellplätze pro Einheit bereits im Kaufpreis enthalten Keine Hausverwaltung – geringere laufende Kosten und mehr Eigenständigkeit Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) Bahnstation Bisamberg in nur 8–10 Gehminuten Wien Floridsdorf in ca. 10 Minuten, Wien Praterstern in ca. 20 Minuten Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Bisamberg, Donau, Weinberge, Heurigen und das Naturbad Seeschlacht Hochwertige, energieeffiziente Bauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Wiens Attraktive Wohnbauförderung – Ihr Weg ins Eigenheim Mit diesem attraktiven Wohnprojekt entscheiden Sie sich nicht nur für modernes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur, sondern auch für ein förderungswürdiges Eigenheim. Besonders junge Familien, Ersterwerber und Eigennutzer profitieren von den attraktiven Fördermöglichkeiten des Landes Niederösterreich, die den Erwerb der eigenen Immobilie finanziell erleichtern können. Je nach persönlicher Situation stehen zinsgünstige Landesdarlehen, Förderungen für energieeffiziente Bauweise sowie weitere Unterstützungen für den Erwerb eines Eigenheims zur Verfügung. Dadurch kann der Schritt in die eigenen vier Wände noch attraktiver gestaltet werden. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Fördervoraussetzungen, Einkommensgrenzen, erforderlichen Unterlagen und den Fördermöglichkeiten finden Sie auf der offiziellen Website des Landes Niederösterreich unter „Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung“. Nutzen Sie die bestehenden Förderprogramme und schaffen Sie sich mit Sunside Living ein modernes Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und finanzielle Attraktivität optimal miteinander verbindet. Die große Nachfrage spricht für sich: Bereits 4 der insgesamt 8 Wohneinheiten wurden erfolgreich verkauft. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Doppelhaushälften und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 38 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,68 und entspricht somit sogar der Klasse A+. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. TOP 2 – Wohnen mit großzügigem Garten und durchdachtem Raumkonzept Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur, hochwertige Bauqualität und eine besonders großzügige Raumaufteilung. Mit einem ca. 189,73 m² großen Eigengarten, einer sonnigen Terrasse und intelligent geplanten Wohnflächen bietet TOP 2 den idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt rund 39,53 m². Die großzügige Küche mit ca. 14,35 m² bietet viel Platz zum Kochen und Genießen und wird durch eine praktische Speis mit ca. 3,55 m² ergänzt – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Stauraum und Funktionalität legen. Große Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zur ca. 9,20 m² großen Terrasse sowie zum ca. 189,73 m² großen Eigengarten, der vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im Freien bietet. Das Erdgeschoss wird durch ein großzügiges Gäste WC mit Duschtasse sowie einen separaten Technikraum ergänzt. Im Obergeschoss erwartet Sie ein optimal geplanter Privatbereich mit drei Schlafzimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das großzügige Badezimmer sowie ein separater Schrankraum sorgen für zusätzlichen Komfort und unterstreichen den hohen Wohnwert dieser Doppelhaushälfte. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch zwei PKW-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, sowie die hochwertige und energieeffiziente Ausstattung des gesamten Projekts. Raumaufteilung: Erdgeschoss Wohn-, Essbereich: ca. 25,18 m²Küche: ca. 14,35 m²Speis: ca. 3,55 m²Vorraum: ca. 8,47 m²Gäste-WC: ca. 4,66 m²Technikraum: ca. 5,53 m²Terrasse: ca. 9,20 m²Eigengarten: ca. 189,73 m²Obergeschoss Schlafzimmer: ca. 13,08 m²Zimmer 1: ca. 12,50 m²Zimmer 2: ca. 12,43 m²Badezimmer: ca. 9,43 m²Schrankraum: ca. 4,91 m²Gang: ca. 5,72 m²Highlights von TOP 2: Großzügiger Eigengarten mit ca. 189,73 m²Sonnige Terrasse mit ca. 9,20 m²Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 39,53 m²Großzügige Küche mit separater Speis3 Schlafzimmer Großzügiges Badezimmer Separater Schrankraum Großer Eingangsbereich mit viel Platz für eine Garderobe2 PKW-Stellplätze bereits im Kaufpreis enthalten Belagsfertige Ausführung Nachhaltige Holzrahmenbauweise von VARIO-Haus Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster Elektrisch betriebene Außenrollläden Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage Niedrigenergiebauweise Keine Hausverwaltung Ruhige Wohnlage am Fuße des Bisambergs mit ausgezeichneter Anbindung an Wien Baurecht – Eigentum mit finanziellen Vorteilen: Das Baurecht ist eine in Österreich bewährte und gesetzlich geregelte Eigentumsform. Dabei erwerben Sie das Eigentum an Ihrer Doppelhaushälfte, während das Grundstück im Eigentum des Stifts Klosterneuburg verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Baurechtszins entrichtet. Als Eigentümer Ihrer Immobilie genießen Sie nahezu dieselben Rechte wie beim klassischen Grundstückseigentum. Sie können Ihr Eigenheim jederzeit: verkaufenvermietenvererbenoder als Sicherheit für eine Finanzierung belehnen Das Baurecht wird im Grundbuch eingetragen und bietet Ihnen damit langfristige Rechtssicherheit. Der vereinbarte Baurechtszins beträgt € 2.083,72 pro Jahr und ist halbjährlich an das Stift Klosterneuburg zu entrichten. Ihre Vorteile auf einen Blick Kein Grundstückskauf erforderlich – dadurch reduziert sich der Kaufpreis der Immobilie erheblich. Geringerer Eigenkapitalbedarf und häufig attraktivere Finanzierungsmöglichkeiten. Langfristige Planungssicherheit durch das Stift Klosterneuburg als verlässlichen und traditionsreichen Baurechtsgeber. Volle Veräußerbarkeit und Vererbbarkeit Ihrer Immobilie. Rechtliche Absicherung durch die Eintragung des Baurechts im Grundbuch. Nebenkosten & Anschlussgebühren: Zusätzlich zum Kaufpreis sind die behördlichen Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom sowie die zählerabhängigen Anmeldegebühren zu entrichten. Ebenso trägt der Erwerber die Kosten für die Anmeldung von Telefon- und Kabelanschlüssen. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf EUR 7.980,- und sind gesondert vom Kaufpreis zu bezahlen. Weitere individuelle Anmeldegebühren richten sich nach den jeweiligen Versorgungsunternehmen. Fazit: TOP 2 überzeugt mit einem besonders großzügigen Eigengarten, einer offenen Wohnküche mit separater Speis, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen, energieeffizienten Ausstattung. Die Kombination aus viel Platz, modernem Wohnkomfort und der ruhigen Lage am Fuße des Bisambergs macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die großzügiges Wohnen mit naturnaher Lebensqualität verbinden möchten. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.000, € für den Endnutzer. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen im Norden Wiens entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort in idealer Weise miteinander verbindet. Die naturnahe Umgebung am Fuße des Bisambergs in 2103 Langenzersdorf bietet beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen. Errichtet werden vier moderne Doppelhäuser mit insgesamt nur acht Wohneinheiten. Die überschaubare Größe der Wohnanlage sorgt für ein privates und angenehmes Wohnambiente, während großzügige Eigengärten, sonnige Terrassen und durchdacht geplante Grundrisse ein Zuhause mit viel Freiraum und hoher Lebensqualität schaffen. Die Lage überzeugt darüber hinaus durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in komfortabler Reichweite und machen diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Pendler. Ein Wohnprojekt mit Charakter Das Besondere an diesem Projekt ist die durchdachte Planung. Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) und bildet eine eigenständige Einheit. Dadurch entsteht ein Wohngefühl, das dem eines Einfamilienhauses sehr nahekommt. Auf eine klassische Hausverwaltung wird bewusst verzichtet. Die Regelungen des Zusammenlebens werden transparent über den Wohnungseigentumsvertrag geregelt. Dies reduziert die laufenden Kosten und bietet den Eigentümern ein hohes Maß an Selbstbestimmung. Alle Häuser verfügen über: Eigengarten Terrasse2 PKW-Stellplätze (bereits im Kaufpreis enthalten) moderne Architekturgroßzügige Grundrissehelle Wohnräumebelagsfertige Übergabe Möglichkeit einer schlüsselfertigen Ausführung Nachhaltige Bauqualität trifft moderne Technik Errichtet werden die Häuser vom österreichischen Qualitätsunternehmen VARIO-Haus, das seit über 40 Jahren für hochwertige Fertighäuser und nachhaltige Holzbauweise steht. Die moderne Holzrahmenbauweise überzeugt durch eine ausgezeichnete Wärmedämmung, ein angenehmes Raumklima und eine besonders energieeffiziente Bauweise. Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fensterelektrisch betriebene Außenrollläden Vorbereitung für eine Photovoltaikanlagehochwertige Fassadengestaltung Niedrigenergiebauweise mit hervorragender Wärmedämmungmoderne Haustechnik Nachhaltige Holzrahmenbauweise vom österreichischen Qualitätshersteller VARIO-Haus Großzügige Fensterflächen für helle und lichtdurchflutete Wohnräume Raumhöhe von ca. 2,70 m im Erdgeschoss und 2,50 m im Obergeschoss Massivholz-Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung SAT- und Netzwerkanschlüsse sowie moderne Elektroinstallation Betonierte Terrasse Frostsicherer Außenwasseranschluss Belagsfertige Ausführung mit Möglichkeit zur schlüsselfertigen Fertigstellung Die Häuser werden belagsfertig übergeben und bieten ausreichend Gestaltungsspielraum für Ihre persönliche Wohnidee. Naturnah wohnen – nur wenige Minuten von Wien entfernt Langenzersdorf zählt seit Jahren zu den beliebtesten Wohnorten im unmittelbaren Einzugsgebiet Wiens. Die Marktgemeinde verbindet den Charme eines gewachsenen Weinortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Bundeshauptstadt. Direkt am Fuße des Bisambergs genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung – und erreichen gleichzeitig das Wiener Stadtzentrum innerhalb kurzer Zeit. Optimale Verkehrsanbindung Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Bahnstation Bisamberg ist in nur 8–10 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie mit der S3 in nur ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf und in rund 20 Minuten zum Wien Praterstern. Auch mit dem Auto profitieren Sie von kurzen Wegen: Die A22 Donauufer Autobahn erreichen Sie in wenigen Minuten. Von dort sind es ca. 10 Minuten nach Wien Floridsdorf, 20–25 Minuten in die Wiener Innenstadt, 10 Minuten nach Korneuburg, 15 Minuten nach Klosterneuburg und rund 35 Minuten zum Flughafen Wien-Schwechat. Beste Infrastruktur im Alltag Langenzersdorf bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten wie BILLA, SPAR und HOFER sind in 3–5 Autominuten erreichbar. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für größere Einkäufe stehen das Shopping Center Nord (SCN) in ca. 10 Autominuten sowie das G3 Shopping Resort Gerasdorf in rund 15 Autominuten zur Verfügung. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Nahversorgung und der Nähe zu Wien macht Langenzersdorf zu einem besonders attraktiven Wohnort für alle Generationen. Freizeit & Erholung Die Lage am Fuße des Bisambergs bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit direkt vor der Haustüre: Bisamberg mit Wander-, Lauf- und Mountainbike-Strecken Weinberge und traditionelle Heurigen in unmittelbarer Umgebung Naturbad Seeschlacht mit Badeteich, Liegewiesen und Freizeitangeboten (ca. 5 Autominuten) Donau-Radweg und Donauinsel in wenigen Minuten erreichbar Golfclub Tuttendörfl in ca. 5 Autominuten Vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Weinfesten und regionalen Veranstaltungen Die Kombination aus Natur, Sport, Erholung und kulturellen Angeboten macht Langenzersdorf zu einem besonders lebenswerten Wohnort für alle Generationen. Highlights des Projektes Dieses exklusive Wohnprojekt vereint modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität und überzeugt durch zahlreiche Vorteile: Nur 8 Wohneinheiten verteilt auf 4 Doppelhäuser Ruhige Wohnlage am Fuße des Bisambergs Eigengarten mit Terrasse2 PKW-Stellplätze pro Einheit bereits im Kaufpreis enthalten Keine Hausverwaltung – geringere laufende Kosten und mehr Eigenständigkeit Jedes Doppelhaus befindet sich auf einer eigenen Einlagezahl (EZ) Bahnstation Bisamberg in nur 8–10 Gehminuten Wien Floridsdorf in ca. 10 Minuten, Wien Praterstern in ca. 20 Minuten Ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Vielfältige Freizeitmöglichkeiten durch Bisamberg, Donau, Weinberge, Heurigen und das Naturbad Seeschlacht Hochwertige, energieeffiziente Bauweise in einer der gefragtesten Wohnlagen im Norden Wiens Attraktive Wohnbauförderung – Ihr Weg ins Eigenheim Mit diesem attraktiven Wohnprojekt entscheiden Sie sich nicht nur für modernes Wohnen in einer familienfreundlichen Umgebung mit ausgezeichneter Infrastruktur, sondern auch für ein förderungswürdiges Eigenheim. Besonders junge Familien, Ersterwerber und Eigennutzer profitieren von den attraktiven Fördermöglichkeiten des Landes Niederösterreich, die den Erwerb der eigenen Immobilie finanziell erleichtern können. Je nach persönlicher Situation stehen zinsgünstige Landesdarlehen, Förderungen für energieeffiziente Bauweise sowie weitere Unterstützungen für den Erwerb eines Eigenheims zur Verfügung. Dadurch kann der Schritt in die eigenen vier Wände noch attraktiver gestaltet werden. Detaillierte Informationen zu den aktuellen Fördervoraussetzungen, Einkommensgrenzen, erforderlichen Unterlagen und den Fördermöglichkeiten finden Sie auf der offiziellen Website des Landes Niederösterreich unter „Wohnbauförderung Niederösterreich – Neubau & Eigenheimförderung“. Nutzen Sie die bestehenden Förderprogramme und schaffen Sie sich mit Sunside Living ein modernes Zuhause, das Wohnqualität, Nachhaltigkeit und finanzielle Attraktivität optimal miteinander verbindet. Die große Nachfrage spricht für sich: Bereits 4 der insgesamt 8 Wohneinheiten wurden erfolgreich verkauft. Sichern Sie sich jetzt eine der letzten verfügbaren Doppelhaushälften und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen im Norden Wiens. Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 38 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,68 und entspricht somit sogar der Klasse A+. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. TOP 1 – Modernes Wohnen mit großzügigen Eigengarten und Platz für die ganze Familie Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint moderne Architektur, hochwertige Bauqualität und ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen Freiflächen. Auf zwei Wohnebenen entsteht ein Wohngefühl, das Komfort, Funktionalität und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der in den offen gestalteten Wohnbereich führt. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit insgesamt ca. 36,67 m², der ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen schaffen eine helle Wohnatmosphäre und eröffnen den direkten Zugang auf die ca. 9,20 m² große Terrasse sowie den ca. 151,61 m² großen Eigengarten – der ideale Ort zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Ein besonderes Highlight ist das ca. 10,80 m² große Büro im Erdgeschoss. Ob als Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyraum – dieser zusätzliche Raum bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Gäste-WC sowie einen Technikraum. Im Obergeschoss erwartet Sie ein ideal geplanter Privatbereich mit drei gut geschnittenen Schlafzimmern, die sowohl Familien als auch Paaren vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Das großzügige Badezimmer mit ca. 10,25 m² bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Wellnessoase. Ein separater Schrankraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser Doppelhaushälfte. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch zwei PKW-Stellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind, sowie die hochwertige und energieeffiziente Ausstattung des gesamten Projekts. Raumaufteilung: Erdgeschoss Großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 36,67 m²Büro/Homeoffice mit ca. 10,80 m²Vorraum mit ca. 5,86 m²Gäste-WC mit ca. 3,12 m²Technikraum mit ca. 5,38 m²Terrasse mit ca. 9,20 m²Eigengarten mit ca. 151,61 m²Obergeschoss Schlafzimmer mit ca. 13,08 m²Zimmer 1 mit ca. 12,50 m²Zimmer 2 mit ca. 12,43 m²Badezimmer mit ca. 10,25 m²Schrankraum mit ca. 4,91 m²Gang mit ca. 5,72 m²TOP 1 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einem großzügigen Eigengarten mit ca. 151,61 m², einer sonnigen Terrasse sowie einer hochwertigen, energieeffizienten Ausstattung. Die Kombination aus modernem Wohnkomfort, ruhiger Lage am Fuße des Bisambergs und der ausgezeichneten Anbindung an Wien macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten. Baurecht – Eigentum mit finanziellen Vorteilen: Das Baurecht ist eine in Österreich bewährte und gesetzlich geregelte Eigentumsform. Dabei erwerben Sie das Eigentum an Ihrer Doppelhaushälfte, während das Grundstück im Eigentum des Stifts Klosterneuburg verbleibt. Für die Nutzung des Grundstücks wird ein Baurechtszins entrichtet. Als Eigentümer Ihrer Immobilie genießen Sie nahezu dieselben Rechte wie beim klassischen Grundstückseigentum. Sie können Ihr Eigenheim jederzeit: verkaufenvermietenvererbenoder als Sicherheit für eine Finanzierung belehnen Das Baurecht wird im Grundbuch eingetragen und bietet Ihnen damit langfristige Rechtssicherheit. Der vereinbarte Baurechtszins beträgt € 2.083,72 pro Jahr und ist halbjährlich an das Stift Klosterneuburg zu entrichten. Ihre Vorteile auf einen Blick Kein Grundstückskauf erforderlich – dadurch reduziert sich der Kaufpreis der Immobilie erheblich. Geringerer Eigenkapitalbedarf und häufig attraktivere Finanzierungsmöglichkeiten. Langfristige Planungssicherheit durch das Stift Klosterneuburg als verlässlichen und traditionsreichen Baurechtsgeber. Volle Veräußerbarkeit und Vererbbarkeit Ihrer Immobilie. Rechtliche Absicherung durch die Eintragung des Baurechts im Grundbuch. Nebenkosten & Anschlussgebühren: Zusätzlich zum Kaufpreis sind die behördlichen Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom sowie die zählerabhängigen Anmeldegebühren zu entrichten. Ebenso trägt der Erwerber die Kosten für die Anmeldung von Telefon- und Kabelanschlüssen. Die Anschlusskosten für Wasser, Kanal und Strom belaufen sich auf EUR 7.980,- und sind gesondert vom Kaufpreis zu bezahlen. Weitere individuelle Anmeldegebühren richten sich nach den jeweiligen Versorgungsunternehmen. Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 460.000, € für den Endnutzer. Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Großzügiges Baugrundstück mit 1.378 m² in 2443 Deutsch-Brodersdorf – Bauland Wohngebiet, bis zu 2 Baueinheiten und kein Bauzwang. Zum Verkauf steht ein großzügiges Baugrundstück mit 1.378 m² in Deutsch-Brodersdorf, Bezirk Baden. Das Grundstück ist als Bauland – Wohngebiet gewidmet und bietet mit seiner großzügigen Fläche viel Platz für individuelle Wohnideen. Durch die mögliche Bebauung mit bis zu 2 Baueinheiten ist das Grundstück sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit weiterführenden Wohn- oder Projektideen interessant. Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Dadurch kann die Bebauung in Ruhe geplant und entsprechend den persönlichen Vorstellungen umgesetzt werden. Grundstücksdaten • Grundstücksfläche: 1.378 m² • Widmung: Bauland – Wohngebiet • Maximale Bebauung: 2 Baueinheiten • Bebauungsform: offen • Bauklasse: I, II • Kein Bauzwang • Grundstücksnummer: 1047/3 • Im Grundsteuerkataster eingetragen • Aufschließungsgebühr wird bei Baueinreichung vorgeschrieben Zusätzliche Fläche möglich Bei entsprechendem Interesse besteht außerdem die Möglichkeit, im hinteren Grundstücksbereich bis zu 700 m² zusätzliche Gartenfläche zu erwerben. Nähere Informationen dazu gerne bei ernsthaftem Interesse. Kaufpreis € 399.000 Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer Bitte keine Makleranfragen!... [Mehr]

#Baugrund

Viel Platz für neue Ideen und Möglichkeiten! Das Grundstück bietet eine interessante Gelegenheit für all jene, die sich den Traum vom eigenen Zuhause verwirklichen oder ein individuelles Wohnprojekt realisieren möchten. Die großzügige Fläche, die ruhige Umgebung und die vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten schaffen eine attraktive Grundlage für Ihre persönlichen Wohnideen. Altbestand: Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands wird die Liegenschaft ausdrücklich als "Grundstück mit Altbestand" angeboten. Der Altbestand bietet - je nach individuellem Konzept - Potenzial für eine Sanierung, Erweiterung oder einen Neubau. Das bestehende Gebäude stellt bei der Preisfindung keinen gesonderten Wert dar. Der Kaufpreis wurde ausschließlich unter Berücksichtigung des Grundstücks und seiner Lage sowie der vorhandenen Bebauungsmöglichkeiten ermittelt. Für Bauträger interessant: Ein Bauprojekt für 6 Wohneinheiten liegt vor! Grundstück und Bebauungsmöglichkeiten: Gemäß dem derzeit vorliegenden Flächenwidmungs- und Bebauungsplan weist die Liegenschaft folgende Widmung auf: * Widmung Bauland-Wohngebiet (BW) * 40% Bebauungsdichte * Geschlossene Bebauungsweise * Bauklasse I, II * Vorderer Bauwich 0 m (Vordere Baufluchtlinie = Straßenfluchtlinie) * Anbauverpflichtung an die Baufluchtlinie/Straßenfluchtlinie * Auf dem Grundstück befindet sich ein Kanal- bzw. ein Wasseranschluss Leben und Genießen in der Umgebung: Der Bezirksvorort Neunkirchen mit seinem wunderschönen Ortskern, seinen verschiedenen Geschäften und einer Vielfalt an kulinarischen Lokalen ist ein Ort zum Wohlfühlen und Genießen. Rund um den Ortskern und am Stadtrand finden Sie ebenfalls Geschäfte verschiedenster Kategorien und Supermärkte. Für Sportbegeisterte gibt es ebenfalls verschiedenste Möglichkeiten, wie u.a. das Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz, Sportzentrum, Laufwege, uvm.. Neunkirchen hat ein breit gefächertes Bildungsangebot und besticht durch verschiedenste Schultypen (wie u.a. Kindergärten, Volksschulen, Neue Mittelschule, Gymnasium, Handelsakademie, Gesundheits- und Krankenpflegeschule). Sie finden in Neunkirchen verschiedenste Ärzte und das Landesklinikum Neunkirchen. Besser kann man nicht angebunden sein: In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof, wo man Wien in etwa 60 Minuten erreicht. Die Auffahrt zum Autobahnnetz erreichen Sie in wenigen Autominuten. Die Stadtgrenze von Wien erreichen Sie in ca. 30 Minuten und den Flughafen in ca. 40 Minuten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Objekt, ich freue mich auf Sie! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantworten können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst. Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

In den Weingärten – Exklusive Kleingartengrundstücke mit modernem Komfort In den Weingärten ist ein einzigartiges Neubauprojekt im Grünen Wiens, das die Vorteile naturnaher Ruhe mit moderner Infrastruktur verbindet. Insgesamt entstehen 18 hochwertige Bauparzellen auf Eigengrund, jede mit eigenem Stellplatz und Blick auf die sanften Hügel von Bisamberg und Kahlenberg. Die gesamte Anlage ist privat und eingefriedet, mit Zugang über ein Tor und Video-Gegensprechanlage, wodurch ein sicheres und geschütztes Wohnumfeld entsteht. Infrastruktur und Ausstattung: Alle Parzellen werden voll aufgeschlossen übergeben – inklusive Frischwasser, Abwasser, Strom, Glasfaser (A1) und Video-Gegensprechanlage. Zentral gelegene Postkästen und Paketboxen sorgen für maximalen Komfort. Stilvolle Pollerleuchten garantieren eine sichere Beleuchtung der breiten befahrbaren Wege in den Abendstunden. Jeder Parzelle ist ein Stellplatz zugeordnet, dessen Erwerb verpflichtend ist. Kaufpreis eines Stellplatzes: € 18.750,00. Elektroanschlüsse für Stromladestationen sind vorhanden. Auf der Liegenschaft sind zwei Motorrad-Abstellplätze vorhanden. Ein Motorrad-Stellplatz ist noch verfügbar und kann um € 12.000,00 erworben werden. Dieses Inserat bezieht sich auf die Grundstückskombination KG15 (212 m²) + KG16 (204 m²). Bebauung und Gestaltungsmöglichkeiten: Die Grundstücke sind als Kleingartengebiet mit ganzjähriger Wohnwidmung vorgesehen und ermöglichen individuelle, landschaftsverträgliche Bauweise: Maximale bebaubare Fläche: 25 % der Parzelle (max. 50 m²) Terrassenflächen: bis zu zwei Drittel der bebauten Fläche, ideal für Garten, Erholung oder Outdoor-Living Maximales oberirdisches Bauvolumen: 265 m³Maximale Gebäudehöhe: 5,5 m Bewohnbarer Keller: bis zu 83 m² möglich, erweiterbar auf Wohnraum oder Stauraum Damit entstehen kompakte, moderne Häuser mit Keller und zwei Wohnebenen – insgesamt ca. 165 m² Nutzfläche inklusive Terrasse – die sich perfekt in die Umgebung einfügen und gleichzeitig großzügigen Wohnkomfort bieten. Privatsphäre und Lebensqualität: Die Anlage verbindet Ruhe, Sicherheit und Naturerlebnis mit allen Vorzügen zeitgemäßer Infrastruktur. Jede Parzelle bietet ein Maximum an Gestaltungsfreiheit, um individuelle Wohnträume in stilvollem Rahmen zu realisieren – vom familienfreundlichen Eigenheim bis zum modernen Rückzugsort für Naturliebhaber. In den Weingärten ist damit die perfekte Gelegenheit für alle, die ein naturnahes, sicheres und hochwertiges Zuhause in Wien suchen – ruhig, exklusiv und zugleich vollständig erschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese äußerst gepflegte Liegenschaft in Form eines Einfamilienhauses in solider Massivbauweise auf Eigengrund präsentiert sich als wahre Wohlfühloase in begehrter Grünruhelage. Eingebettet in die idyllische Umgebung von Bisamberg und unmittelbar am Feldrand gelegen, überzeugt die Immobilie mit einem traumhaften Fernblick auf den Bisamberg und in die Weinberge sowie einem herrlichen Blick ins Grüne. Das im Jahr 1970 errichtete Wohnhaus besticht durch seinen charmanten Charakter, eine durchdachte Bauweise und zahlreiche liebevolle Details, die dem Haus eine besonders angenehme Wohnatmosphäre verleihen. Der gepflegte Gesamtzustand der Liegenschaft unterstreicht die hohe Wohnqualität, während das Obergeschoss noch Renovierungspotenzial bietet und damit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Diese besondere Immobilie vereint Ruhe, Naturverbundenheit und Wohnkomfort in einer der attraktivsten Lagen der Region und bietet die ideale Grundlage für ein Zuhause mit hohem Wohlfühlfaktor. Ein Wohntraum mit viel Charme und Entwicklungspotenzial, der Sie begeistern wird. Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in der Marktgemeinde Bisamberg, in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen und direkt an unbebaute Liegenschaften angrenzend mit nahegelegener Autobahnanbindung durch dieses Mehrfamilienhaus mit Möglichkeit auf zwei Wohneinheiten, Arbeiten und Wohnen in Kombination oder als großzügiges Wohnhaus für eine Familie. Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich mit direktem Zugang in den angrenzenden Flur und zentralem Zugang zu fast allen Räumlichkeiten. Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine gut dimensionierte Küche inkl. sämtlichen Markengeräten und integriertem Essplatz, ein gut dimensioniertes Wohnzimmer, drei weitere Zimmer sowie ein vom Badezimmer mit Badewanne separates WC erfüllt. Massive Stiegenanlagen führen in das Obergeschoss. Weitere Wohnwünsche werden hier durch ein herrliches Wohnzimmer mit vorgelagertem Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC erfüllt. Im Kellergeschoss befinden sich neben klassischen Kellerräumlichkeiten in Form von Abstell-, Lager- und Technikräumen, eine Garage, welche Schutz für Ihr Auto bietet. Beheizt wird die Liegenschaft derzeit anhand einer Gaszentralheizung. Ganz besonders ist die einzigartige Feldrandlage mit herrlichem Ausblick auf den Bisamberg und in die Weinberge hervorzuheben. Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses großzügige Gesamtpaket und dessen Wohnkultur zu schätzen wissen. Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen! Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre vollständige Wohnadresse im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #möbliert

Dieses charmante Niedrigenergie-Einfamilienhaus in 2102 Bisamberg ist ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und Wien schnell erreichen möchten. Auf 104 m² verteilen sich 5 helle Zimmer, ergänzt durch Terrasse und Balkon in Südwestlage. Der Garten mit Obstbäumen lädt zum Genießen ein, der Salzwasserpool mit Glasüberdachung sorgt für Urlaubsfeeling. Eine möblierte Küche mit Bora & Siemensgeräten sowie Fenster mit elektrischen Rollläden runden das traumhafte Objekt ab. Die integrierte Whirlpool-Funktion in der Badewanne und ein Heimkino mit elektrischer Leinwand im Wohnzimmer bieten außergewöhnliche Extras. Überzeugen Sie sich selber und lassen sich direkt beim Besichtigungstermin begeistern. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Salzwasserpool mit Glasüberdachung - Fenster mit elektrischen Rollläden - Küche möbliert mit Bora und Siemens Geräten - Terrasse und Balkon südwestlich ausgerichtet - helle Räume - Garten mit Obstbäumen - Niedrige Dieses charmante Niedrigenergie-Einfamilienhaus in 2102 Bisamberg ist ideal für Familien oder Paare, die naturnah wohnen und Wien schnell erreichen möchten. Auf 104 m² verteilen sich 5 helle Zimmer, ergänzt durch Terrasse und Balkon in Südwestlage. Der Garten mit Obstbäumen lädt zum Genießen ein, der Salzwasserpool mit Glasüberdachung sorgt für Urlaubsfeeling. Eine möblierte Küche mit Bora & Siemensgeräten sowie Fenster mit elektrischen Rollläden runden das traumhafte Objekt ab. Die integrierte Whirlpool-Funktion in der Badewanne und ein Heimkino mit elektrischer Leinwand im Wohnzimmer bieten außergewöhnliche Extras. Überzeugen Sie sich selber und lassen sich direkt beim Besichtigungstermin begeistern. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Salzwasserpool mit Glasüberdachung - Fenster mit elektrischen Rollläden - Küche möbliert mit Bora und Siemens Geräten - Terrasse und Balkon südwestlich ausgerichtet - helle Räume - Garten mit Obstbäumen - Niedrigenergiehaus - Top Anbindung nach Wien - Badewanne mit integrierter Whirlpool-Funktion - Heimkino mit elektrischer Leinwand im Wohnzimmer - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage in Bisamberg, einer beliebten Gemeinde vor den Toren Wiens. Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar.... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Dieses begehrte, bereits aufgeschlossene Grundstück in 2102 Bisamberg (623 m²) liegt herrlich im Grünen und verbindet Ruhe mit Alltagstauglichkeit. Ideal für Paare oder Familien, die den Traum vom Eigenheim naturnah verwirklichen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten: Wien und Korneuburg sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie Natur, Freiraum und Lebensqualität - die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Bauklasse I, II Ein Flächenwidmungsplan und ein Bauplan liegen vor. Bauvorhaben sowie Bebauungsbestimmungen sind mit der zuständigen Gemeinde zu vereinbaren. Aufschließungskosten in Höhe von ca. EUR 29.000 sind von zukünftigen Käufer Innen selber zu zahlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - begehrtes Grundstück - im Grünen - gute Anbindung nach Wien und Korneuburg - naturnah - Traum vom Eigenheim - ruhige Lage - Flächenwidmungsplan und Bauplan vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindl Dieses begehrte, bereits aufgeschlossene Grundstück in 2102 Bisamberg (623 m²) liegt herrlich im Grünen und verbindet Ruhe mit Alltagstauglichkeit. Ideal für Paare oder Familien, die den Traum vom Eigenheim naturnah verwirklichen möchten, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten: Wien und Korneuburg sind schnell erreichbar. Hier genießen Sie Natur, Freiraum und Lebensqualität - die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Bauklasse I, II Ein Flächenwidmungsplan und ein Bauplan liegen vor. Bauvorhaben sowie Bebauungsbestimmungen sind mit der zuständigen Gemeinde zu vereinbaren. Aufschließungskosten in Höhe von ca. EUR 29.000 sind von zukünftigen Käufer Innen selber zu zahlen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - begehrtes Grundstück - im Grünen - gute Anbindung nach Wien und Korneuburg - naturnah - Traum vom Eigenheim - ruhige Lage - Flächenwidmungsplan und Bauplan vorhanden - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Das Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage in Bisamberg, einer beliebten Gemeinde vor den Toren Wiens. Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung erreichbar.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

ERSTBEZUG - NEU errichtete helle 2 Zimmer Balkonwohnung mit Garagenplatz Diese neu erbaute Balkonwohnung liegt zentral im Ort, am Fuße des Bisambergs Beschreibung: neu errichtetes Wohnhausruhige Lage am Fuße des Bisambergs2. Etage mit Balkon - Dachgeschoß Wohnraumlüftungbarrierefrei zu erreichenzentrales Vorzimmer Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Fenster, zeitlose Verfliesung WC mit Waschbecken separat Wohnküche: Einbauküche mit Geräten TERRASSE1 Schlafzimmer Parkettböden Eiche Isolierfenster - 3 fach Wärmeschutzverglasung Video - Gegensprechanlage Sicherheitseingangstüre Fußbodenheizung Heizung: Fernwärme Anschlussmöglichkeit für A1, Telekom, SAT-TVFahrradraum Kellerabteil Lift - behindertengerechtelektrische Aussenjalousien Garagenplatz: Falls gewünscht, steht ein 2 Garagenplatz zur Verfügung ( Euro 67,2 brutto) Umgebung/Anbindung: zentrale Lage nahe Zentrum Naherholungsgebiet Donau, Golfplatz unweit Einkaufsmöglichkeiten in der Nähecirca 10 Minuten nach Korneuburg mit dem Auto (Bezirkshauptstadt) und ca. 20 Autominuten in die Wiener Innenstadtschneller Autobahnanschluss Wandermöglichkeiten (Bisamberg) Kindergärten/Volksschule, Ärzte, Bank, Nahversorger in der Nähe Für weitere Fragen und kostenlose Besichtigungen erreichen Sie Herrn Mag. (FH) Andreas Willmann unter:[Telefonnummer entfernt]senden sie bitte eine Anfrage mit Ihren Kontaktdaten (Name, Tel, Email) Nebenkosten: Kaution: 4260,- Euro Vergebührung Garagenplatz Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Blühender Empfang mit besonderem Charme!" Sie kommen nach einem langen Tag nach Hause und werden von der Stille des angrenzenden Waldes empfangen – genau das erwartet Sie in diesem gepflegten Reihenmittelhaus in Bisamberg. Am nördlichen Wiener Stadtrand bietet diese Liegenschaft aus dem Baujahr 1995 ein durchdachtes Zuhause für Familien, die Naturnähe und Wohnkomfort schätzen. Auf rund 157 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer, ein Bad und zwei WC – eine Aufteilung, die sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaft ermöglicht. Reichlich Stauraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet. Die Gasheizung gewährleistet zuverlässige Wärme in der kälteren Jahreszeit. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als gemütlicher Rückzugsort dient. Zusätzlich lädt eine kleine Terrasse auf dem insgesamt rund 254m² großen Grundstück zum Grillen und gemütlichen Beisammensein mit Familie und Freunden ein. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz zur Verfügung. Die Lage am Waldrand garantiert Ruhe und Erholung, während Bisamberg sich in den letzten Jahren als Geheimtipp für all jene entwickelt hat, die das Landleben in guter Atmosphäre nahe der Großstadt zu schätzen wissen. Die Nähe zu Korneuburg und die gute Infrastruktur machen diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause in einer lebendigen Gemeinde. Bei dem Preis von € 569.000, handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <8.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Viel Platz, tolle Lage und jede Menge Potenzial – Ihr neues Zuhause in Bisamberg! In einer der beliebtesten Wohngegenden im Wiener Umland wartet dieses großzügige Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Bisamberg verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Wien und bietet damit die ideale Umgebung für alle, die Ruhe genießen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Mit rund 276 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und insgesamt acht Zimmern bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Ob großzügiges Familienleben, Homeoffice, eigene Rückzugsbereiche oder Wohnen mit mehreren Generationen – hier ist vieles möglich. Ein Haus, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Wohnwünsche anpassen lässt. Das 542 m² große Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum. Die durchdachte Raumaufteilung, zwei Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für praktischen Wohnkomfort. Balkon und Terrasse schaffen schöne Plätze im Freien – perfekt für ein entspanntes Frühstück an sonnigen Tagen, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Auch in puncto Komfort hat die Immobilie einiges zu bieten: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht jeweils eine separate Klimaanlage zur Verfügung. So lässt sich die Temperatur auf beiden Ebenen unabhängig voneinander regulieren. Eine Garage, elektrische Außenrollos und die Beheizung mittels Gasheizung ergänzen die Ausstattung. Das Haus wurde 1977 errichtet und ist vollständig unterkellert. Dadurch stehen zusätzliche Flächen für Hobbys, Stauraum oder individuelle Nutzungsideen bereit. Das Besondere an dieser Immobilie ist ihr Potenzial. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet die Möglichkeit, durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Statt Kompromisse bei einem bereits fertigen Wohnkonzept einzugehen, können Sie hier Ihre persönlichen Ideen verwirklichen und Ihre eigenen Wohnträume Schritt für Schritt umsetzen. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – und Platz für Ihre Zukunft. Ob als großzügiges Familienzuhause, als Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie bietet viel Raum für neue Ideen und individuelle Gestaltung. Die gefragte Lage in Bisamberg, die großzügige Wohnfläche und das Entwicklungspotenzial machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort, den sie ganz nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Entfernungen:…. ca. 100m Bus…. ca. 480 bis 900m Bank, Post, Nahversorgung, Gastronomie, Apotheke, Kinderbetreuung, Schule, Arzt…. ca. 3,4km Lokalbahn Richtpreis: € 648.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 129.600, /monatlich € 2.592, In einer der beliebtesten Wohngegenden im Wiener Umland wartet dieses großzügige Einfamilienhaus darauf, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Bisamberg verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit der Nähe zu Wien und bietet damit die ideale Umgebung für alle, die Ruhe genießen und gleichzeitig gut angebunden sein möchten. Mit rund 276 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und insgesamt acht Zimmern bietet dieses Haus außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie. Ob großzügiges Familienleben, Homeoffice, eigene Rückzugsbereiche oder Wohnen mit mehreren Generationen – hier ist vieles möglich. Ein Haus, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen und persönliche Wohnwünsche anpassen lässt. Das 542 m² große Grundstück bietet zusätzlichen Freiraum. Die durchdachte Raumaufteilung, zwei Badezimmer und zwei separate WCs sorgen für praktischen Wohnkomfort. Balkon und Terrasse schaffen schöne Plätze im Freien – perfekt für ein entspanntes Frühstück an sonnigen Tagen, gemütliche Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Auch in puncto Komfort hat die Immobilie einiges zu bieten: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss steht jeweils eine separate Klimaanlage zur Verfügung. So lässt sich die Temperatur auf beiden Ebenen unabhängig voneinander regulieren. Eine Garage, elektrische Außenrollos und die Beheizung mittels Gasheizung ergänzen die Ausstattung. Das Haus wurde 1977 errichtet und ist vollständig unterkellert. Dadurch stehen zusätzliche Flächen für Hobbys, Stauraum oder individuelle Nutzungsideen bereit. Das Besondere an dieser Immobilie ist ihr Potenzial. Das Haus befindet sich in einem altersentsprechenden Zustand und bietet die Möglichkeit, durch Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Statt Kompromisse bei einem bereits fertigen Wohnkonzept einzugehen, können Sie hier Ihre persönlichen Ideen verwirklichen und Ihre eigenen Wohnträume Schritt für Schritt umsetzen. Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – und Platz für Ihre Zukunft. Ob als großzügiges Familienzuhause, als Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten: Diese Immobilie bietet viel Raum für neue Ideen und individuelle Gestaltung. Die gefragte Lage in Bisamberg, die großzügige Wohnfläche und das Entwicklungspotenzial machen dieses Haus zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen Ort, den sie ganz nach ihren Vorstellungen gestalten möchten. Entfernungen:…. ca. 100m Bus…. ca. 480 bis 900m Bank, Post, Nahversorgung, Gastronomie, Apotheke, Kinderbetreuung, Schule, Arzt…. ca. 3,4km Lokalbahn Richtpreis: € 648.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 129.600, /monatlich € 2.592, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <6.750m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <750m Universität <4.750m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <750m Polizei <3.250m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.250m U-Bahn <9.000m Autobahnanschluss <2.250m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]